Сделка наследование недвижимости

Наследование недвижимости

Наследование недвижимости как процесс выглядит очень просто —

  1. Вступления в права наследника (оформление наследства).
  2. Регистрация полученного права наследника в право собственника.

Если немного подробнее, то наследнику придется совершить следующие действия:

  • обратиться к нотариусу для открытия наследственного дела;
  • подготовить пакет документов для вступления в наследство (документы на наследуемый объект недвижимой собственности, которые необходимо предоставить нотариусу);
  • получить Свидетельство о праве на наследство;
  • вступить в права собственника (получить Свидетельство о государственной регистрации права).

Самое основное и трудоемкое здесь – подготовка документов на наследуемый объект недвижимости.

Подготовить документы для вступления в наследство можно или воспользовавшись помощью специалиста, или самостоятельно.

И в том и в другом случае полезно будет ознакомиться с порядком подготовки документов на объект наследуемой недвижимости:

На данной странице представлен необходимый минимум основных понятий наследственного права.

Приобретение наследства

Приобретение наследства регламентируется частью третьей Гражданского кодекса РФ (№ 146-ФЗ от 26 ноября 2001 года), разделом «Наследственное право» / введена в действие 01 марта 2002 года.

Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, т.е. наследственное дело открывает нотариус по месту прописки умершего.

В исключительных случаях местом открытия наследства может быть место нахождения наследственного имущества.

Как найти нотариуса, имеющего право заниматься наследственной деятельностью по месту открытия наследства, можно узнать здесь.

Если место открытия наследства ( последнее место жительства наследодателя) в Москве, то наследственное дело может вести не только нотариус по месту прописки умершего. Подробнее.

Время открытия наследства

Днём открытия наследства считается день смерти наследодателя или день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.

Принятие наследства

Наследник, для приобретения наследства, сначала должен его принять.

Наследство не принимается с оговорками или с условиями.

Способы принятия наследства

Принятие наследства может состояться двумя способами:

  1. Принятие наследства осуществляется подачей наследником нотариусу заявления о принятии наследства (заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство). Наследственное дело заводит нотариус по месту открытия наследства.
  2. Принятие наследства признается, если наследник фактически принял наследство, то есть:
  • если наследник вступил во владение или в управление наследуемым имуществом;
  • если наследник принял меры по сохранению наследуемого имущества, его защите от посягательств или притязаний третьих лиц;
  • если наследник произвел за свой счет расходы по содержанию наследуемого имущества;
  • если наследник оплатил долги наследодателя или получил от третьих лиц денежные средства причитавшиеся наследодателю.

Признается принятие наследства пока не доказано обратное.

Принятым наследство считается со дня открытия наследства, независимо от времени его фактического принятия и от момента государственной регистрации права наследника.

Внимание! Из вышесказанного должно быть понятно, что со дня смерти наследодателя наследуемый объект признается принадлежащим наследнику, но только фактически. То есть, если наследник пользуется наследуемым объектом, то автоматически признается ответственность наследника как собственника, ответственность относительно наследуемого объекта (оплата налогов, коммунальных услуг и т.д.). Однако, несмотря на ответственность, у наследника до регистрации наследуемого объекта на свое имя, не будет права распоряжаться этим объектом.

Срок принятия наследства

Наследство должно быть принято в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя (со дня открытия наследства).
Если дата смерти наследодателя неизвестна, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу решения суда об объявлении наследодателя умершим.

Свидетельство о праве на наследство

Свидетельство о праве на наследство выдается наследнику /наследникам, совершившим необходимые действия для принятия наследства.

Свидетельство о праве на наследство выдается нотариусом, ведущим наследственное дело по месту его открытия.

Свидетельство о праве на наследство выдается по истечении шести месяцев со дня открытия наследства (со дня смерти наследодателя).

Свидетельство о праве на наследство может быть выдано до истечения шести месяцев, если будут представлены достоверные данные о том, что иных наследников не имеется.

Наследование недвижимости
Свидетельство о праве на наследство

Наследование по закону это сделка или правило: смысл и сущность

Наследование по закону — это один из путей принятия наследства после умершего человека.

Второй путь – принятие наследства по завещанию.

Они представляют собой два разных пути принятия имущества после умершего человека, имеющих свои особенности.

Навигация по статье

Чем является наследование по закону, его особенности

Нормы о наследовании содержит Гражданский Кодекс, и разобраться в данном вопросе можно лишь отталкиваясь от него. Закон предполагает, что имущество делится наследодателем между его наследниками.

Он вправе сам определить, кто получит имущество после него. Исключение — наследники, обладающие правом на обязательную долю, получающие часть имущества почти всегда.

Наследование по закону – это ситуация, когда имущество не переходит по завещанию по нескольким причинам:

  • оно не было написано
  • его признали незаконным по суду
  • оно не распространяется на все имущество, после смерти человека
  • наследник, отмеченный в завещании, ничего не стал принимать или умер до того, как появилось наследство

Наследование по закону – это наследование в порядке очереди. Все родственники и другие люди разбиваются на 8 групп, если никто из предыдущей группы не принял, написал отказ, или его отстранили.

Все получают равную часть. Если, к примеру, умирает женщина, остаются муж и ребенок, оставшееся имущество делится между ними поровну, никто из последующих очередей ничего не получает.

Полное перечисление лиц, входящих в очереди, излагается в ст.ст. 1142-1145 ГК.

Шесть очередей представлены родственниками, седьмая представляют собой тех, кто родственниками не являются. Законом предусмотрено право наследования нетрудоспособными лицами, которых умерший содержал:

  • человек младше 18 лет или он не достиг возраста 23 лет и учится в ВУЗе или имеет инвалидность на день смерти наследодателя
  • человек дожил до возраста, дающего основание получать пенсию по старости
  • находился на содержании умершего не меньше года до его смерти

Наличие одновременно этих обстоятельств дает право получить наследство наравне с другими состоявшимися наследниками, даже, если такой человек изначально не мог рассчитывать что-то получить. Например, наследство досталось наследникам второй очереди, а иждивенец относится к пятой. Благодаря этому положению, он получает долю наравне с другими.

Если же наследник:

  • не меньше 12 месяцев жил с наследодателем за его счет до его смерти
  • был нетрудоспособен на момент смерти
  • не входит ни в одну из очередей

Закон его уравнивает с представителями очереди, наследники, которой получают наследство.

Особенности наследования приемными детьми. Усыновление прекращает родственные отношения с родителями и его родственниками, соответственно теряется право наследования.

Если же усыновление предполагает сохранение родственной связи – право остается. Родитель и его родственники также не сохраняют или сохраняют за собой право получить наследство, смотря какое решение примет суд по вопросу сохранения родства.

Закон предусматривает замену, если первоначальный наследник умирает раньше наследодателя или в один с ним день. Данный перевод права именуется наследованием по праву представления.

Оно распространяется исключительно на лиц, перечисленных законом:

  • внуки и их потомки – в случае с первой очередью
  • племянники и племянницы в случае со второй очередью
  • двоюродные братья и сестры – в случае с третьей очередью

Право представления не применимо, если:

  • наследника оставили без наследства по завещанию
  • есть основания считать, что он был бы признан недостойным наследником (если бы не умер)

Наследственная трансмиссия возникает, когда наследник умирает уже после появления наследства. Оно считается открытым со дня, отраженного в свидетельстве о смерти или решении суда, признавшим факт смерти человека.

Наследование по закону – это наследование и обязательной доли, передающееся наследникам, с точки зрения государства в дополнительной помощи.

Получатели обязательной доли:

  • нетрудоспособные сын, дочь, супруг
  • нетрудоспособные иждивенцы, о них рассказывалось выше

Им размер, составляющий не меньше половины того размера, который бы они получили, если имущество делили не по завещанию, а по закону. Обязательная доля выделяется из наследственной массы, не охваченной завещанием.

Расчет идет из оценки всего имущества, например, учитывается право пользования, данное по завещанию.

Есть риск остаться без обязательной доли:

  • это не повредит материальному благополучию наследника
  • другой наследник лишается единственного жилья, мастерской инструмента, являющегося источником дохода, которыми получатель обязательной доли не пользовался до появления наследства

Муниципалитет или региональные власти получают наследственное имущество, если:

  • от него отказались или не приняли
  • человеку отказали в наследстве

Оно признается вымороченным, и по иску передается муниципальному образованию или городам федерального значения, если дело касается недвижимости (дом, земля, доля в них).

Все иное имущество переходит в собственность государства в лице федеральных органов.

Закон распределяет наследников по очередям, все наследники в рамках одной очереди обладают равными возможностями. Закон распределяет имущество, не охваченное завещанием.

Процесс оформления, решение возникающих сложностей

Днем открытия наследства считается день смерти собственника имущества. Процесс состоит из нескольких этапов и проводится и контролируется нотариусом:

  • написание заявления в местности, где жил умерший перед смертью
  • открывается наследственное дело
  • сбор документов согласно списку, выданному нотариусом
  • отправляются запросы в учреждения или органы для получения необходимой документации
  • выдается свидетельство о праве на наследство не раньше чем через полгода
  • проводится регистрация прав на имущество на основе свидетельства о наследстве, если это автотранспорт или недвижимость

Обращение в суд по наследному делу

Общий срок обращения к нотариусу – 6 месяцев.

Если обращение к нотариусу случилось позже, достаточно принести документы, доказывающие, что фактически наследство приняли, и нотариус займется составлением бумаг.

Если доказательств не хватает, и имеют место споры, не получается договориться, следует обращаться в суд.

В суд из-за наследства могут обращаться с разными исками, просьбы самые разные.

Касаются признания прав, фактов, отстранения от наследства, включения той или иной вещи, объекта недвижимости в наследство. Формулировка иска строится с учетом цели. Надо отметить, что перечень просьб примерный.

Человек, например, может обойтись без суда, если другие наследники дадут согласие, заверенное нотариусом о принятии заявления, несмотря на пропуск сроков.

Закон разрешает до регистрации прав собственности заключить соглашение, перераспределив наследство.

В суд идут, если наследодатель не успел до конца оформить бумаги на имущество, отсутствуют документы, подтверждающие родство между наследниками и наследодателем, наследники спорят между собой о размере обязательной доли и т. д.

Читайте так же:  Родить ребенка франция гражданство

Главное – успеть подать заявление нотариусу, пропуск срока наиболее сложная проблема, встающая перед наследниками из-за их неграмотности или неблагоприятного стечения обстоятельств.

Расходы на услуги нотариуса

В судах же после споров о сроках, второй по серьезности проблемой считаются споры о разделе имущества.

Если же дело касается признания фактов, права собственности, включения имущества в наследственную массу – процессы проходит быстро и безболезненно, они считаются чаще всего простой формальностью.

Услуги нотариуса стоят денег.

В каждом регионе страны утверждены минимальные ставки за услуги нотариусов, они вправе превышать цены из прейскуранта.

Все наследники, кроме первых двух очередей платят налог.

И еще: наследование по закону – это сделка, наследник имеет право, как принять, так и отказаться от наследства. Правда, отказ разрешается делать один раз, после него новое принятие наследства уже невозможно.

Бумаги на наследство составляются через нотариуса. Важнее всего соблюсти срок написания заявления у нотариуса.

О том, кто имеет право на наследование по закону, рассказывает адвокат на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Оформление наследства как сделки

Согласно статье 1153 ГК РФ, наследование – это сделка, которая подразумевает под собой переход прав от умершего гражданина к его преемникам. Наследник – это лицо, которое наделено законом или завещанием получить оставленное имущество. Так, например, примерами наследования могут быть: переход квартиры к детям после смерти матери, получение земельного участка и вклада в банке родителями в связи с кончиной сына.

В этой статье мы расскажем вам о наследовании как о форме сделки. Вы узнаете о том, кто имеет право на получение имущества, а также – как оформить вступление и получить свидетельство о наследстве.

Наследство по закону: права и возможности

Статьей 1111 Гражданского кодекса РФ устанавливается два типа наследственных прав: по закону и по завещанию. Если наследодатель самостоятельно не определил получателей своего имущества после смерти, то владения будут переданы законным претендентам.

Сроки реализации прав на вступление

Получатели оставленного имущества после смерти своего близкого человека могут оформить свои права в течение определенного срока. Согласно статье 1154 ГК РФ, обратиться к нотариусу или осуществить фактическое вступление необходимо в течение 6 месяцев с даты гибели отдающего.

За этот срок кандидаты должны написать заявление о принятии наследства, а также – подготовить документы и оплатить госпошлину. Таким образом, вступление в наследство как форма сделки ограничена временными рамками.

Незаинтересованность в наследстве в течение полугода с даты смерти наследодателя не лишает наследника права вступления, однако значительно осложняет его. Восстановить возможность принятия имущества можно будет только по договоренности с другими претендентами либо через суд.

Закон позволяет продлить сроки оформления вступления, но только в некоторых ситуациях. Например, при переходе права наследования от одной очередности к другой дополнительно может быть выделено еще три месяца для вступления новому кругу претендентов. Смена законной очередности возникает, если получатели предыдущего круга не проявили интереса к событию, умерли либо выразили отказ от наследования.

Открытие наследственного дела

Является ли наследование сделкой? Ответ на этот вопрос будет положительный, поскольку вступление подразумевает под собой переход имущественных и некоторых личных прав от одного лица к другому.

Фактически сделка выражается в передаче оставленного имущества наследникам погибшего. В наследственную массу могут быть включены все личные вещи, ценности, недвижимость, автомобили и деньги.

Согласно статье 1175 ГК РФ, в наследственную массу входит не только личная собственность умершего, но также и его долговые обязательства. При наличии у покойного кредита или долга его преемники должны прекратить эти обязательства, а именно: погасить. При этом сумма ответственности по закону ограничена стоимостью полученного наследства.

Открытие наследства происходит сразу же после гибели наследодателя. В течение вышеописанного срока заявители должны обратиться к нотариусу для оформления свидетельства. Документы и заявление о вступлении подаются специалисту, который обслуживает район последнего пребывания наследодателя. В случае если установить последнее место проживания умершего невозможно, наследственное дело открывается по месту нахождения оставленного имущества.

Оформление наследования как сделки занимает 6 месяцев. По истечении этого периода нотариус оформляет каждому заявителю свидетельство, которое является подтверждением прав на получение определенной доли в имуществе. С этим документом, например, можно перерегистрировать полученную собственность.

Наследственное дело можно и не открывать у нотариуса. Используя имущество, оплачивая расходы по его содержанию, обеспечение охраны оставленного наследник производит фактическое принятие имущества.

Кто является преемниками умершего?

Наследство, как и любая форма сделки, имеет несколько сторон, между которыми заключаются условия. В наследовании выступает два лица: отдающая сторона (наследодатель) и принимающая (наследники). Унаследовать имущество после смерти гражданина по закону могут лишь его кровные родственники. Согласно статьям 1142–1145 ГК РФ, устанавливается 7 очередностей родства:

  1. Дети, родители и супруги.
  2. Братья и сестры, бабушки и дедушки.
  3. Дяди и тети.
  4. Прабабушки и прадедушки.
  5. Двоюродные внуки, а также бабушки и дедушки.
  6. Двоюродные правнуки, дяди и тети.
  7. Отчим, мачеха, падчерица и пасынок.

Основное право вступления по закону принадлежит самым близким родственникам – супругам, детям и родителям покойного. В случае их отказа, отсутствия или нежелания принимать наследование возможность принятия имущества передается к следующему звену родственников.

Если же родственников (претендентов по закону) нет совсем или все они отказались от вступления, то имущество передается в пользу государства.

Наследство является сделкой, которую нельзя отменить. Если преемники решились вступать, то передумать после подачи документов невозможно. Также по закону не допускается отмена решения о непринятии наследства.

Особые права иждивенцев и супругов

Оформление наследства – это распространенная рядовая юридическая процедура, которая предусматривает определенный порядок действий. Все стороны этого вопроса описываются в Гражданском кодексе РФ и в некоторых других правовых актах. В силу некоторых обстоятельств распределение имущества может быть изменено.

Например, согласно статье 1150 ГК РФ, супруги имеют право на выделение им большей доли в наследстве умершего партнера. Такое условие может быть выполнено в случае, если между мужем и женой был заключен официальный брак и оставленное имущество было приобретено совместными усилиями.

Гражданские муж и жена не имеют в отношении друг друга никаких прав, в том числе и на получение наследства по закону.

Закон также защищает права иждивенцев покойного, которые находились на его обеспечении в период жизни. По статье 1149 ГК РФ, выделение обязательной доли в наследстве допускается для несовершеннолетних детей и нетрудоспособных родителей, супругов. Размер обязательной доли – 50% от возможной по закону. Определение иждивенцев и выделение в их пользу наследства происходит только при наследовании по завещанию.

Несовершеннолетние наследники

Гражданский кодекс РФ также оберегает права незащищенной категории наследников – несовершеннолетних детей. Они являются основными преемниками (1 очереди) и при наличии завещания могут оформить обязательную долю.

Поскольку несовершеннолетний гражданин является недееспособным, то самостоятельно представлять свои интересы он не может. Вместо ребенка оформлением вступления занимаются его родители, усыновители или опекуны. Дальнейшая реализация полученного имущества возможна лишь с согласия органов опеки.

Усыновленные или удочеренные дети имеют такое же право на вступление, как и родные. Дети не могут наследовать имущество лишенных родительских прав матери и отца.

Неродившиеся дети также являются основными претендентами на наследование. Оформление вступления будет отложено до момента рождения ребенка покойного, который умер после зачатия малыша, но до его появления на свет.

Наследство по завещанию: особенности и права преемников

Является ли наследование по завещанию сделкой? Как и предыдущий тип вступления, несомненно. Сам завещательный документ – это свершившийся факт оформления договора, который вступит в силу после гибели завещателя.

Что такое завещание?

Завещание – это документ, который выражает волю гражданина в отношении приобретенного им имущества. Наследодатель, составляя бумагу, самостоятельно решает о распределении своей наследственной массы.

Наследство по завещанию имеет приоритет. Если в документе было определено все имущество, то вступления по закону не будет. Но бывает так, что завещатель указал в документе разделение лишь части своего имущества. В такой ситуации оставшаяся наследственная масса будет распределена между законными преемниками.

В завещании может быть указана следующая воля умершего:

  • Список претендентов на имущество и размер их долей.
  • Круг лиц, которые лишены права вступления.
  • Условия наследования и распорядитель завещания.

Наследодатель имеет право установить условия, при которых тот или иной преемник сможет вступить в наследство. Требования могут быть разными, но они не должны противоречить этическим и законным нормам.

Оформление завещания

Оформить завещание можно в любое удобное время. Завещатель должен самостоятельно обратиться к местному нотариусу и составить документ. В нем должны быть четко указаны все условия о разделении имущества. Текст бумаги не должен иметь двойного смысла.

Оформляется завещание в двух экземплярах: одна копия документа остается на хранении у нотариуса, а вторая выдается заявителю. В дальнейшем родственники завещателя могут оформить вступление по имеющейся у наследодателя бумаге либо обратиться за розыском завещания к любому нотариусу.

Завещание – это воля гражданина, которая не может быть оспорена. Если кого-то из близких не было в списке получателей имущества, то вступить в наследство они не смогут, даже если являются претендентами по закону. Сам же завещатель при жизни вправе неограниченное количество раз изменять условия завещания. Действительным будет признана последняя версия документа.

Оформление наследства как вид сделки

Оформление наследства после смерти родственника может быть осуществлено двумя способами. Первый вариант принятия имущества – через нотариальную контору. Преемники покойного или его близкие родственники должны получить на руки свидетельство о смерти, которое выдается в местном органе ЗАГСа при предъявлении справки о кончине.

В течение полугода после смерти необходимо написать заявление у нотариуса или отправить юристу документ почтой. Вместе с подачей заявления нужно подготовить и пакет документов, в который входят: свидетельство о смерти, завещание (при наличии), паспорт заявителя, выписка о месте регистрации умершего, правоустанавливающие бумаги на имущество.

Если возможности оформить вступление лично у вас нет, то закон допускает принятие имущества через представителя. Для этого доверительному лицу необходимо написать доверенность на ведение дел от имени наследника.

После предоставления заявления и документов необходимо оплатить госпошлину за оформление свидетельства о праве на наследство. Размер взимаемого налога (статья 333.24 НК РФ) – 0,3% для преемников первой и второй очереди от стоимости наследства. Для всех остальных получателей пошлина составляет 0,6%.

После проверки нотариусом документов специалист оформит всем установленным кандидатам свидетельство о праве наследования. Этот бланк может быть выдан как один на всех претендентов, так и каждому из них в отдельности. При наличии этой бумаги вы можете обратиться в регистрационный орган для оформления имущества на свое имя.

Читайте так же:  Неустойка договор оказания услуг

Для получения вкладов и депозитов в банке свидетельство о наследстве необходимо предоставить в кредитное учреждение. Недвижимость можно зарегистрировать в МФЦ или в Росреестре, автомобиль – в отделе ГИБДД.

Вступление в наследство необязательно оформлять в нотариальной конторе. Второй способ принятия имущества – фактическое вступление. На факт наследования (статья 1153 ГК РФ) может указывать:

  • Принятие преемником действий в отношении охраны и содержания наследственного имущества.
  • Использование и управление оставленной собственность получателем.
  • Несение обязательных расходов преемником по содержанию оставленных владений.
  • Принятие наследником обязательств наследодателя (например, погашение его долгов).

Осуществив фактическое вступление, вы подтверждаете принятие наследства, совершив одно или несколько условий, описанных выше. Оформлять свидетельство можно в течение любого времени, даже через несколько лет. Главное – вы должны доказать нотариусу или суду о том, что вами было совершен факт наследования.

На что стоит обратить внимание при вступлении

При оформлении вступления в наследство существует много подводных камней, с которыми не каждому под силу разобраться. Чаще всего проблемы могут возникнуть при отсутствии нужных документов, например, о праве собственности покойного на его имущество. В таком случае необходимо обращаться в суд с целью установления наследства. Иск в суд может потребоваться и при оформлении наследства на незарегистрированные владения, например, землю или дом.

Сделка по принятию имущества должна быть произведена в отведенные сроки. При фактическом принятии имущества будьте готовы к тому, что рано или поздно необходимо будет установить факт вступления. Для этого сохраните все документы о расходах (чеки, выписки, договора), произведенные в отношении оставленных владений в течение полугода после смерти близкого человека.

Нужен совет профессионального юриста? На нашем сайте вы можете бесплатно задать свой вопрос по наследству и получить подробный ответ о своих правах и возможностях в рамках актуального законодательства. Мы готовы помочь вам в любое удобное время.

Виды сделок: наследование

Наследование — приобретение имущества, оставшегося после смерти другого лица (наследодателя).

Существуют два вида наследования: по завещанию и по закону.

По закону РФ наследуют ближайшие родственники умершего, обычно в том случае, если он не оставил завещание.

По завещанию имущество может получить кто угодно — не только физические лица, но также частные организации и само государство.

Вступить в права наследования по законодательству РФ нужно в течение 6 месяцев после открытия наследства. В случае если в течение шести месяцев наследник не заявил о своих правах по уважительной причине или в случае если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства суд может восстановить срок наследования имущества. По признанию наследника принявшим наследство суд определяет доли всех наследников в наследственном имуществе оставшимся после умершего, так же при необходимости определяет меры по защите интересов нового наследника на причитающуюся ему долю/доли в наследуемом имуществе после умершего. Ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются по решению суда недействительными. Так же наследство может быть принято наследником по истечении срока принятия наследства без обращения в суд при условии согласия в письменной форме от всех наследников, принявших наследство. Если такое согласие в письменной форме дается наследниками не в присутствии нотариуса, их подписи на документах о согласии должны быть засвидетельствованы в порядке, указанном в абзаце втором пункта 1 статьи 1153 ГК РФ. Согласие наследников является основанием аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство и основанием выдачи нового свидетельства.

Имущество, получаемое при наследовании, называют наследством, наследственным имуществом, наследственной массой. Наследство умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

Состав наследства

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причинённого жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается. Также в состав наследства не входят личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Открытие наследства

Наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Время открытия наследства

Днём открытия наследства является день смерти гражданина. При объявлении гражданина умершим днём открытия наследства является день вступления в законную силу решения суда об объявлении гражданина умершим.А в случае, когда днём смерти гражданина признан день его предполагаемой гибели — день смерти, указанный в решении суда.

Граждане, умершие в один и тот же день, считаются в целях наследственного правопреемства умершими одновременно и не наследуют друг после друга. При этом к наследованию призываются наследники каждого из них.

Место открытия наследства

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории Российской Федерации, неизвестно или находится за её пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признаётся место нахождения такого наследственного имущества. Если такое наследственное имущество находится в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящих в его состав недвижимого имущества или наиболее ценной части недвижимого имущества, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.

Лица, которые могут призываться к наследованию

К наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.

К наследованию по завещанию могут призываться также указанные в нём юридические лица, существующие на день открытия наследства, Российская Федерация, муниципальные образования, иностранные государства и международные организации. К наследованию по закону может призываться также Российская Федерация в порядке наследования выморочного имущества.

Недостойные наследники

Не наследуют ни по закону, ни по завещанию граждане, которые своими умышленными противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из его наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали либо пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество.

Не наследуют по закону родители после детей, в отношении которых родители были в судебном порядке лишены родительских прав и не восстановлены в этих правах ко дню открытия наследства.

По требованию заинтересованного лица суд отстраняет от наследования по закону граждан, злостно уклонявшихся от выполнения лежавших на них в силу закона обязанностей по содержанию наследодателя.

Наследование по завещанию

Завещание составляется на случай смерти и вступает в действие с момента открытия наследства, когда уже нет в живых самого наследодателя. Оно представляет собой выражение воли завещателя, которая непосредственно связана с его личностью. Право завещать имущество является элементом правоспособности. Завещание должно быть составлено в письменной форме и заверено нотариусом или иным должностным лицом прямо указанным в законе. Не соблюдение требования об удостоверении завещания влечет его недействительность, однако в случаях предусмотренных ст. 1129 Гражданского Кодекса Российской Федерации допускается составление завещания в простой письменной форме. Завещатель в соответствии с принципом свободы завещания вправе отменить или изменить (в том числе дополнить) составленное им завещание в любое время после его совершения и не обязан при этом указывать причины его отмены или изменения.

Наследование по закону

По закону наследуется имущество наследодателя, которое не было им завещано. Все возможные наследники по закону делятся на несколько очередей. Наследники каждой очереди могут наследовать имущество, если наследники всех предшествующих очередей отсутствуют, не приняли наследство либо утратили на него право (согласно завещанию или в результате своих противоправных действий).

В настоящее время в России установлены восемь очередей наследников по закону:

первая очередь — супруг(а), родители и дети (а также внуки и их потомки по праву представления);

вторая очередь — родные братья и сёстры (в том числе неполнородные), дедушки и бабушки (а также племянники и племянницы по праву представления);

третья очередь — родные дяди и тёти (а также двоюродные братья и сёстры по праву представления);

четвёртая очередь — прадедушки и прабабушки;

пятая очередь — дети племянников и племянниц, родные братья и сёстры бабушек и дедушек;

шестая очередь — внуки племянников и племянниц, дети двоюродных братьев и сестёр, двоюродные дяди и тёти (дети родных братьев и сестёр бабушек и дедушек);

седьмая очередь — пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Нетрудоспособные наследники по закону, входящие в первые семь очередей (независимо от того, к какой очереди они относятся), не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении (независимо от того, проживали они совместно или нет), наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству.

Нетрудоспособные лица, не входящие в первые семь очередей, но не менее года до смерти наследодателя состоявшие на его иждивении и проживавшие совместно с ним, также наследуют вместе и наравне с наследниками той очереди, которая призывается к наследству, а при отсутствии таковых — составляют восьмую очередь.

Выморочное имущество

Если какое-либо имущество не может быть унаследовано ни по закону, ни по завещанию (все возможные наследники отсутствуют, не приняли наследство, утратили на него право), то это имущество называется выморочным и переходит в собственность Российской Федерации, а недвижимость — в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения.

Соглашение о разделе наследуемого имущества

Правила, касающиеся раздела наследственного имущества, перешедшего в общую долевую собственность наследников, по соглашению между ними установлены в статье 1165 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ). При этом в целом порядок и условия такого раздела регулируются ч. 2 ст. 1164 ГК РФ, а также положениями статьи 252 ГК РФ

Согласно норме статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Читайте так же:  Налоговая декларация по налогу на прибыль организаций бланк 2019

Таким образом, закон предоставил возможность наследникам по своей воле распределить между собой все наследственное имущество, чтобы в дальнейшем избежать споров по поводу раздела каждого из объектов, входящих в состав наследства. При недостижении наследниками соглашения раздел наследства может быть осуществлен в судебном порядке по требованию любого наследника. В последнем случае должны учитывать нормы ст. ст. 1168 — 1170 ГК РФ о преимущественном праве наследников на получение при разделе в единоличную собственность объектов, входящих в состав наследства

В любом случае о разделе наследственного имущества, если среди наследников есть недееспособные или несовершеннолетние граждане, должен быть уведомлен орган опеки и попечительства (ст. 1167 ГК РФ).

Если наследодатель составил завещание, указав, какое именно имущество кому из наследников достанется, необходимости в разделе наследственного имущества не возникает. Однако при наследовании по закону или же по завещанию, в котором не указано конкретно, кому что, необходимо имущество поделить.

При наследовании по закону, если наследственное имущество переходит к двум или нескольким наследникам, и при наследовании по завещанию, если оно завещано двум или нескольким наследникам без указания наследуемого каждым из них конкретного имущества, наследственное имущество поступает со дня открытия наследства в общую долевую собственность наследников, т.е. собственность, при которой определены доли каждого из наследников.

Раздел наследственного имущества, поступившего в долевую собственность наследников, производится в различном порядке:

— в течение трех лет со дня открытия наследства (по правилам ст. 1165 — 1170 ГК РФ);

— по прошествии этого срока (по правилам ст. 252, 1165, 1167 ГК РФ).

К соглашению о разделе наследства применяются правила ГК РФ о форме сделок и форме договоров, в общем виде их можно описать следующим образом. Существуют две формы сделки — устная и письменная, письменная может быть простой письменной и нотариально удостоверенной.

Сделка, для которой законом или соглашением сторон не установлена письменная (простая или нотариальная) форма, может быть совершена устно.

При составлении сделки в простой письменной форме такая сделка должна быть подписана лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Нотариальное удостоверение сделок обязательно:

— в случаях, указанных в законе (например, брачный договор);

— в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом не установлена определенная форма для договоров данного вида.

Запрещается заключение соглашения о разделе наследства, в состав которого входит недвижимое имущество, до получения соответствующими наследниками свидетельства о праве на наследство.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество, в отношении которого заключено соглашение о разделе наследства, осуществляется на основании соглашения о разделе наследства и ранее выданного свидетельства о праве на наследство, а в случае, когда государственная регистрация прав наследников на недвижимое имущество была осуществлена до заключения ими соглашения о разделе наследства, на основании соглашения о разделе наследства.

Несоответствие раздела наследства, осуществленного наследниками в заключенном ими соглашении, причитающимся наследникам долям, указанным в свидетельстве о праве на наследство, не может повлечь за собой отказ в государственной регистрации их прав на недвижимое имущество, полученное в результате раздела наследства.

Раздел движимого наследственного имущества возможен до получения свидетельства о праве на наследство.

Законодатель предоставляет отдельным наследникам преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли определенного имущества. Преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен, имеют:

— наследники, обладавшие совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, в том числе на жилое помещение, не подлежащее разделу в натуре, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед всеми другими наследниками, не являвшимися при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, включая наследников, постоянно пользовавшихся ею, и наследников, проживавших в жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре;

— наследники, не являвшиеся при жизни наследодателя участниками общей собственности на неделимую вещь, однако постоянно пользовавшиеся ею ко дню открытия наследства (помимо случаев неправомерного пользования чужой вещью, осуществлявшегося без ведома собственника или вопреки его воле), которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на неделимую вещь, а при наследовании жилого помещения, не подлежащего разделу в натуре, также при отсутствии наследников, проживавших в нем ко дню открытия наследства и не имеющих иного жилого помещения;

— наследники, проживавшие ко дню открытия наследства в переходящем по наследству жилом помещении, не подлежащем разделу в натуре, и не имеющие иного жилого помещения, принадлежащего на праве собственности или предоставленного по договору социального найма, которые могут воспользоваться этим правом преимущественно перед другими наследниками лишь при отсутствии наследников, обладавших совместно с наследодателем правом общей собственности на наследуемое жилое помещение.

Указанные лица вправе отказаться от осуществления преимущественного права при разделе наследства на получение в счет своей наследственной доли входящих в состав наследства неделимой вещи, жилого помещения, раздел которого в натуре невозможен. В этом случае раздел наследства производится по общим правилам.

Предметы обычной домашней обстановки и обихода входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях.

Преимущественное право на предметы обычной домашней обстановки и обихода принадлежит наследнику, проживавшему совместно с наследодателем на день открытия наследства, вне зависимости от продолжительности совместного проживания.

Спор между наследниками по вопросу о включении имущества в состав таких предметов разрешается судом с учетом конкретных обстоятельств дела (в частности, их использования для обычных повседневных бытовых нужд исходя из уровня жизни наследодателя), а также местных обычаев.

Компенсация несоразмерности получаемого наследственного имущества с наследственной долей, возникающей в случае осуществления наследником преимущественного права, предоставляется остальным наследникам, которые не имеют указанного преимущественного права, независимо от их согласия на это, а также величины их доли и наличия интереса в использовании общего имущества, но до осуществления преимущественного права (если соглашением между наследниками не установлено иное).

При этом суд вправе отказать в удовлетворении указанного преимущественного права, установив, что эта компенсация не является соразмерным возмещением наследственных долей остальных наследников, которые не имеют такого преимущественного права, или ее предоставление не является гарантированным.

При осуществлении преимущественного права на неделимую вещь (ст. 133 ГК РФ), включая жилое помещение, указанная компенсация предоставляется путем передачи другого имущества или выплаты соответствующей денежной суммы с согласия наследника, имеющего право на ее получение, тогда как при осуществлении преимущественного права на предметы обычной домашней обстановки и обихода выплата денежной компенсации не требует согласия такого наследника.

Раздел наследства между наследниками, одновременно обладающими преимущественным правом при разделе наследства, производится по общим правилам.

При заключении наследниками соглашений, мировых соглашений о разделе наследственного имущества следует учитывать, что наследники осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению, поэтому раздел наследства может быть произведен ими и не в соответствии с причитающимися им размерами долей. Соглашение о разделе наследства, совершенное с целью прикрыть другую сделку с наследственным имуществом (например, о выплате наследнику денежной суммы или передаче имущества, не входящего в состав наследства, взамен отказа от прав на наследственное имущество), ничтожно. Передача всего наследственного имущества одному из наследников с условием предоставления им остальным наследникам компенсации может считаться разделом наследства только в случаях осуществления преимущественного права.

При разделе наследственного имущества учитывается его рыночная стоимость.

Закон установил правила раздела наследства, направленные на защиту прав отдельных категорий наследников.

При наличии зачатого, но еще не родившегося наследника раздел наследства может быть осуществлен только после рождения такого наследника.

При наличии среди наследников несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан раздел наследства осуществляется с обязательным согласием органов опеки и попечительства.

нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. умерший гражданин, имущество которого переходит другим лицам в порядке наследования. это соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение. Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Нематериальные блага, неимущественные права и обязанности, а также имущественные права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя (право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина и др.) в состав наследства не входят. действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.