Развод с арендой дома

Мошенничество при аренде квартир

В последнее время широкое распространение имеет мошенничество в сфере найма жилой недвижимости. Мошенники используют различные схемы обмана. Как не «попасться на удочку» хитроумных мошенников, расскажем в данной публикации.

Основные схемы обмана доверчивых граждан при съеме жилья:

  1. Сдача в наем одного объекта нескольким лицам;
  2. Сдача объекта, не принадлежащего мошеннику или не находящегося у него в аренде, в наем;
  3. Сдача объекта без фактического предоставления жилья
  4. Обещание осуществить подбор недвижимости с целью найма.

Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо проверить является ли лицо, сдающее квартиру в наем, его собственником. Если не является, то нужно уточнить, кто является собственником, в каких отношениях с данным лицом состоит наймодатель, имеется ли у него доверенность нотариальная от собственника или договор найма, где указана возможность сдачи имущества в поднайм и письменное разрешение на сдачу в наем (если договор содержит подобное требование).

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с мошенничеством, то вам следует помнить, что:

  • Все случаи уникальны и индивидуальны.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Кроме того, желательно получить в Росреестре Выписку из единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В ней будет указан собственник и существующие обременения объекта, если таковые имеются. Государственная пошлина за выписку составляет 200,00 рублей, срок изготовления 5 дней. Заказать ее можно в Росреестре или в многофункциональном центре.

Вы потратите 200,00 рублей и точно будете знать кто является хозяином квартиры.

Важно! Если собственником не является сдающее в наем лицо, то нужно проверить его полномочия, имеется ли доверенность, договор найма и разрешение на сдачу объекта в поднайм.

Кроме того, желательно узнать кто зарегистрирован в помещении и фактически проживает. Для этого можно посмотреть домовую книгу или попросить выписку из домовой книги.

Желательно, чтобы в квартире не был никто прописан или прописано 1-2 человека, поскольку регистрация дает право на проживание.

Важно! Перед тем как заключать договор найма, следует очень внимательно его прочитать и желательно дать ознакомится юристу на предмет неблагоприятных для вас условий.

В договоре должен быть полностью обозначен объект, который подлежит найму, условие о том, что недвижимость не заложена, не продана, не в обременении и отсутствуют права третьих лиц на объект. В договоре также должно быть указано, что наймодатель гарантирует отсутствие прав третьих лиц на проживание в квартире.

Если вы стали жертвой мошенников: уплатили денежные средства, а фактически квартиру в наем не получили, то вам необходимо подать заявление в полицию на действия «арендодателей» по факту мошенничества.

Часто незаконные схемы используют агентства недвижимости при подборе варианта для найма жилого помещения. Так, зачастую информационные услуги по поиску квартиры для нанимателя позиционируют как плату за наем. Потенциальный наниматель, обрадовавшись такой низкой цене за съем квартиры, сразу же подписывает договор с агентством недвижимости, не вдаваясь в подробности. Позднее оказывается, что за аренду приходится еще платить собственнику.

Мошенники на “Авито” при сдаче квартир

Мошенники размещают объявления о сдаче квартир в наем на различных сайтах объявлений, в том числе на самом популярном сайте «Авито».

Мошеннические объявления не сложно распознать.

Во-первых, мошенники иногда выкладывают фото дизайнерских квартиры, взятые со сторонних сайтов, или просто картинки.

Во-вторых, указывают низкую цену, с целью привлечения как можно большего числа потенциальных жертв.

В-третьих, за достаточно низкую цену предлагают вполне приемлемый вариант, который в реальности стоит намного дороже.

Чтобы распознать мошенника также при общении, вы можете задавать больше вопросов об объекте, который подлежит найму, например, когда был последний ремонт, куда выходят окна квартиры, какое метро находится поблизости, магазины и прочее.

Важно! Если потенциальный наймодатель с трудом может ответить на данные вопросы, на которое с легкостью ответил бы хозяин, то следует насторожиться и желательно не вступать с данным лицом в договорные отношения.

Во многих случаях сотрудники агентств недвижимости пользуются незнанием простых граждан, ненадлежащим образом информируют об услуге и навязывают, так называемые, информационные услуги, в то время как потенциальный наниматель думает, что платит за аренду.

В случае если вы нашли в интернете подходящий вам вариант квартиры, а сотрудники агентства недвижимости обманули вас и взяли деньги за собственные услуги под видом цены за аренду, то вам необходимо срочно писать уведомление о расторжении договора оказания услуг, отправлять по почте заказным письмом с уведомлением и описью вложения или передавать нарочно под печать и подпись.

В заявлении требуйте вернуть уплаченные средства, ссылайтесь на ненадлежащее информирование об услуги и ст.10,12 ФЗ о защите прав потребителей. Если деньги вам не вернут, можете обратиться с жалобой в Роспотребнадзор или непосредственно в суд с иском о взыскании уплаченных средств.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Развод с арендой дома

Если после просмотра объявления у вас вспыхнула мысль «Это как раз то, что я так долго искал(а)! Надо действовать быстро, чтобы не опоздать!» — остановитесь на минуту. Из-за эмоций человек забывает об осторожности и легко расстается с деньгами. Рассмотрим классическое объявление мошенников:

После звонка выясняется, что квартира еще не сдана (ух ты!), ее можно посмотреть хоть сегодня, но вот только комиссию («каких-то» 5000 р) нужно заплатить сразу, потому что спрос на квартиру ну ооочень большой, и она вот-вот уйдет!

И вот тут срабатывает: «Эх, была — не была! Пять тысяч, и я счастлив(а)». Разумеется, конторка оформляет договор «по всем правилам», с печатями и т. д. Разумеется, находящийся в спешке и эйфории клиент не успевает прочесть договор. А после оплаты выясняется, что квартира была буквально минуту назад сдана. «Не успели!»

Но ничего, есть еще и другие варианты. Только на деле оказывается, что другие варианты – это ничто иное, как распечатка доски объявлений. А при более подробном рассмотрении договора выясняется, что «агентство» предоставляет лишь информационные услуги, и никакие квартиры вообще показывать не обязано.

Вывод:

  • Платите комиссию только в присутствии хозяина квартиры, подписав договор с хозяином и получив от него ключи. Также, проверьте, что ключи подходят к дверям квартиры, в которой вы находитесь.
  • Не доверяйте к объявлениям, в которых:

  • Не снимайте комнаты в «гостиницах квартирного типа» — это тоже развод.
  • Этот способ мошенничества используют при сдаче койко-мест. Часто подселением занимаются сами арендаторы, поэтому нередко подселяют без договора, на доверии. Этот «лохотрон» работает как раз на доверии клиента. Типичное объявление:

    Казалось бы, замечательная дружная компания, да еще и квартира удобно расположена. Показ квартиры обычно происходит днем, когда жильцы на работе. Мошенники забирают оплату за месяц, а вечером возвращаются все соседи, которых не пять, а двадцать!

    Вывод:

    • Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят надуть.
    • При оплате попросите расписку, в которой должны быть указаны паспортные данные сторон и точный адрес квартиры. Обратите внимание, совпадает ли имя человека в паспорте с именем автора объявления.
    • Крайне желательно заключить договор с хозяином, и за первый месяц заплатить лично ему.
    • Если откажутся заключать договор с хозяином – заплатите за 1-2 дня, а остальную сумму внесите после окончательного заселения. Не платите сразу за целый месяц, если не знаете, с кем имеете дело.
    • Не снимайте койко-место, если информация не совпадает с действительностью:

  • Не доверяйте объявлениям, в которых идет упор на то, квартира «почти идеальна» по расположению, интерьеру, бытовой технике и т. д.
  • Чаще всего бараки устраивают в трехкомнатных квартирах, реже – в двушках.
  • Этот «лохотрон» работает при аренде комнат. Как известно, залог платят только за изолированную комнату с замком, ведь иначе комнату могут испортить соседи по квартире. Именно этот вариант и используют мошенники, чтобы «прикарманить» залог. Посмотрите на объявление:

    Итак, арендатор оплачивает месяц аренды и залог, заселяется в комнату. А вечером в квартиру возвращаются соседи в количестве 20 человек! В конце месяца человеку приходится съехать, но залог ему не возвращают. Аргументов может мыть много: например, порванные обои, царапина на шкафу и т. д.

    Вывод:

    • Если осмотр квартиры возможен только днем, то, скорее всего, вас хотят надуть.
    • Не платите залог тем, кто снимает квартиру. Только хозяину.
    • Если вносите залог за комнату, то:

  • Помните, что залог учитывает вашу ответственность и за состояние общих комнат (ванная, кухня), где вред могут причинить другие жильцы. Используйте этот аргумент для отмены залога.
  • Помните, что взломать межкомнатный замок можно за считанные секунды, и это не является преступлением, если у вас нет договора аренды с хозяином квартиры. Используйте этот аргумент, чтобы отказаться от оплаты залога или добиться отсрочки оплаты.
  • Не доверяйте арендодателю, если указанная в объявлении информация расходится с действительностью.
  • Обычно это те же квартиры, в которых устраивают бараки по 10 и более человек. См. выше: п. 2.
  • Читайте так же:  Оформить кредитную карту без отказа

    Иногда хозяева готовы сдать жилье дешевле, но просят предоплату за несколько месяцев, потому что очень нужны деньги. Иногда это правда.

    А теперь представьте ситуацию, что через месяц после заселения появляется настоящий хозяин, который заявляет, что квартира сдана по поддельным документам, и никакого права снимать квартиру вы не имеете.

    Вывод:
    Предоплату за несколько месяцев имеет смысл вносить, только если вы работаете через проверенное агентство. Напрямую с хозяином в этом случае работать опасно, если, конечно, Вы не специалист по аренде недвижимости.

    Большое путешествие четы Беляевых

    Мошенничество с арендой квартир в Сочи. Личный опыт.

    Арендовать квартиру в Сочи и не нарваться на мошенника — это тот ещё квест. В Сочи каждый (!) наш знакомый рассказывал про то, как его обманули ушлые риэлторы-мошенники. Это треш, товарищи. Фирмы-однодневки на курорте вырастают как грибы, а властям наплевать. Так что мотаем на ус мошеннические схемы и обходим их стороной.

    Статья длинная, поэтому разделим её на 2 части:

    • В 1-й части подробный рассказ одноклассника Дениса про риэлторов-мошенников, о которых в Сочи всем известно, но они продолжают работать. Это профессиональные аферисты.
    • Во 2-й части короткое описание ещё нескольких схем, фигуранты в которых самые обычные местные жители, которые тихонечко обманывают приезжих, просто потому что можно. Это аферисты-непрофессионалы. Любители, так сказать 🙂

    Все истории рассказали нам лично. Все истории произошли за последние несколько месяцев.

    Почему обман с арендой квартир в Сочи так распространён? Когда мы были в Анапе, местные, рассказывая о порядках в регионе, говорили «У нас тут 90-е, только не стреляют». Звучит жутковато, правда?

    Просто фото Сочи

    Историю рассказал Юрий — креативный директор компании-застройщика Green Palace, а также друг и одноклассник Дениса. Когда Юра только-только переехал из Челябинска в Сочи, то устроился в крупную риэлторскую компанию и получил задание найти квартиру для клиентов.

    Далее короткий перассказ от первого лица (всё есть в инстаграме Юры).

    «Ну что ж, друзья, я здесь всего несколько недель и уже столкнулся с настоящими мошенниками! В нашем случае, с агентством по аренде и неправомерной сдачей помещения в наём по доверенности.

    Уже неделю я занимаюсь поиском долгосрочной аренды квартиры для клиентов из Челябинска. Они тоже не сидят без дела и скидывают мне интересные варианты. За это время я прозвонил огромное количество объявлений, естественно, все не запомнишь. В общем, порядком запарились искать конфету в куче фантиков, т.к. большинство предложений на сайтах, по факту, далеки от реальности и на местном наречии называются «фонари». И так, история.

    Просто фото Сочи

    Акт первый — «крючок»

    В разгар рабочего дня мне раздаётся звонок от милой девушки Нины — «Здравствуйте, вы заявку оставляли, вот мы вам нашли отличный вариант и совсем недорого! 3-х комнатная квартира в отличном месте Сочи, Курортный проспект 90/17, эксклюзивное предложение которого нет в интернете, новый ремонт и техника, высокий этаж, вид на море, есть охрана и парковочное место. И всего за 50 т.р. в месяц!»

    Вспоминаю, что заявку я действительно оставлял, только 2 дня назад, в агентстве с совсем другим названием и перезвонить мне обещали через 10 минут. Ну да ладно, тут нужно действовать быстрее, вариант то действительно отличный! Прошу скинуть фото и информацию по оплате. Агентская комиссия 30 000 р + депозит/залог равный 100% оплаты за месяц, (т.е. 30 000 р + 50 000 р + 50 000 р при заселении). И сделка будет через посредника с доверенностью от собственника.

    Обсуждаем с клиентами — вариант подходит, нужно ехать смотреть на месте. Договариваюсь на просмотр.

    Та самая квартира

    Акт второй — «серая мышь»

    Риэлтор Нина толком объяснить не смогла, но с ее слов стало понятно, что мне нужно созвониться с Натальей, которая то ли работает у них в агентстве, то ли просто специалист со стороны, и доверенность от хозяев и ключи от квартиры именно у неё. Наталья позвонила мне сама, через 5 минут, с Vibera. Объяснила что с телефоном проблемы и работает только планшет, поэтому связь есть только такая. Ну и ладно, думаю, какие проблемы? Вайбер, так вайбер.

    Договорились на время, сказала мне номер квартиры и я выехал. Нужно заметить, что дом новый, и на картах его нет. Подъехал к соседнему зданию 90/7б. Пока ждал, поговорил с охранником дома, тот сказал что девушку из этой квартиры видел несколько раз и что арендой она, вроде бы, занимается. Это немного притупило мою бдительность.

    Ещё минут через 20 риэлтор/посредник добралась таки до меня, опаздывала, т.к. ехала на маршрутке. Наталья оказалась невысокой молодой блондинкой, лет 25 на вид, с длинными волосами, в кепке и одета была весьма неформально.

    Подойдя ко мне, сразу извинилась за опоздание и начала рассказывать про дом, про квартиру и в принципе заполнять аудиоканал всевозможной информацией, в том числе о себе. Оказалось, что она из Якутии и приехала в Сочи несколько лет назад, с хозяйкой знакома хорошо и сдаёт эту квартиру не в первый раз. Разговаривая, мы поднялись на этаж и зашли в квартиру. Апартаменты оказались действительно в отличном состоянии, с новым ремонтом, техникой и чисто убраны.

    Все полностью соответствовало описанию. Наталья все подробно рассказала и дала мне немного времени прогуляться и сделать фото. Отсняв все на видео, попросил у неё документы. Свидетельства на квартиру не оказалось, были только доверенность и паспорт, их я сфотографировал и на этом мы просмотр квартиры закончили. Ещё немного прогулялись вокруг дома, посмотрели территорию и поговорили о жизни. Девушка производила вполне благоприятное впечатление. В общем, особых подозрений не возникло.

    Просто фото Сочи

    Акт третий — «подснежники»

    На обратной дороге из Сочи в Адлер созвонился с Ниной. Сообщил ей о намерении начать процесс оформления документов и попросил, все таки, отправить мне свидетельство о собственности на квартиру, вместе с агентским договором и договором аренды.

    В ответ услышал — «А зачем вам договор? Может быть так, без него, вы же все сами видели: вариант хороший, все реально, как в описании и документы в порядке. Давайте просто акт об услугах составим и привозите сейчас деньги. А то на эту квартиру ещё клиенты есть, и даже больше готовы платить, но доверия у нас не вызывают. А вот вы вызываете.»

    Я вежливо ей сказал, что документы нужны и договоры тоже. Мы договорились, что я отправляю паспорта собственников ей, и приеду с деньгами на следующее утро к ним офис. Понемногу начало смеркаться, к тому времени, как я добрался до своего ноутбука. Скинув фото документов, я проверил почту и обнаружил письмо с договорами, но без свидетельства. Комментариев никаких не было.

    Начинаем разбираться с документами: открываю скан доверенности, читаю: выписана от мужчины, хотя речь шла про хозяйку. Дальше не совсем понимаю, что значит строчка «с правом выбора способа управления многоквартирным домом». Перечитываю ещё раз и ничего не нахожу про аренду, кроме этого абзаца про управление. Смотрю кто выдал доверенность — московский нотариус.

    На часах 18:30… гуглю нотариуса. Ещё работает, набираю его телефон. После короткого разговора выясняю, что доверка не отозвана и все с ней норм. Окей!

    Открываю паспорт Натальи — снята с регистрации в 2012г. И все… больше отметок о прописке нет!
    Советуюсь с коллегами — говорят что такое, в принципе, в Сочи бывает, ничего ужасного. Окей!

    Одна из коллег уточняет название агентства и, услышав ответ, меняется в лице. На мой вопрос — «что такое?», отвечает, что у неё уже есть самый печальный опыт работы с данной организацией. Ее клиенты сразу заплатили 80 000 р + 40 000 р. комиссию, сняли на год, заехали с ребёнком, двумя котами и мебелью, а через месяц приехал настоящий собственник и выгнал их на улицу. При этом директор агентства послал всех на 3 буквы и отказался, ни то что вернуть комиссию, даже найти другой вариант. Окей!

    Потихоньку понимаю, что наш эксклюзивный вариант, уже не выглядит так заманчиво, как в самом начале и, видимо, придётся с ним прощаться. Но все таки иду к юристу и показываю ей доверенность. В ответ слышу — «риски у клиентов будут самые высокие и речи о праве аренды, в этой доверенности, нет

    Просто фото Сочи

    В сухом остатке имеем:

    • организацию, представитель которой организует покушение на мошенничество;
    • агентский договор на подбор вариантов, без указания адреса организации;
    • девочку посредника без прописки, с доверенностью на оплату услуг ЖКХ и правом голосовать за выбор организации по вывозу мусора;
    • отсутствие контактов реального владельца и свидетельства о праве собственности на объект.

    Чисто гипотетически, предположим:

    • некие люди, заплатили деньги по этому агентскому договору на поиск абстрактных вариантов,
    • отдали деньги посреднику, за первый месяц плюс залог и заселились в данную квартиру. Математика: 30 000 р + 50 000 р + 50 000 р = 130 000 р.
    • через неделю приехал реальный хозяин жилья, скажем, в 03:15 ночи и всех вежливо матом попросил незамедлительно освободить его недвижимое имущество.

    Что эти воображаемые люди смогут сделать:

    • Пожаловаться на агентство? Услуга оказана, акт есть и на момент заселения все было подписано обеими сторонами сделки, а агентство стороной не является, оно предоставило информацию.
    • Люди смогут найти девочку из Якутска и вернуть у неё 100 тыс.? Мягко скажем — маловероятно.
    • Поспорить с собственником? Ага, да, и с приехавшей полицией, вызванной им!
    • Обратиться в суд? В чужом городе, это значит потратить ещё денег на юриста, проживание и полностью лишиться спокойствия на ближайшие месяцы.
    Читайте так же:  Доверенность на право подписи накладных и счетов-фактур

    Как избежать мошенников

    • Не ведитесь на низкую цену, проверяйте сайт агентства через поисковые системы, смотрите отзывы.
    • В договорах убедитесь в наличие всех персональных данных, адресов и прописок у агентов и арендодателей.
    • Всегда запоминайте как зовут агента, который с вами связался и проверяйте, работает ли такой сотрудник в заявленной им организации.
    • Снимайте все на видео, в том числе во время переговоров и встреча. Предварительно сказав, что будете вести съёмку.
    • Не стесняйтесь обращаться ко мне, я всегда буду рад поделиться своим опытом и помочь вам избежать лишних трудностей, связанных с недвижимостью».

    На этом рассказ Юры закончен, спасибо ему за бесценную информацию.

    Просто фото Сочи

    Во второй части статьи, я, как и обещала, расскажу про то, как ещё наших приятелей в Сочи обманули с арендой квартир.

    1. Девушка переехала в Сочи из небольшого городка Ростовской области. Устроилась работать парикмахером. Её друг дал контакты своей тёщи, которая сдала девушке студию в Сочи за 18 000 р в месяц. Кроме предоплаты за месяц, с девушки взяли депозит в размере ещё 18 000 р. Никакого договора не заключили. Была устная договорённость, что девушка живёт в квартире, но если в квартиру не проведут отопление, то она съезжает. Приближалась зима, отопление не провели. Девушка нашла другой вариант жилья и уведомила хозяйку, что съезжает. Хозяйка обвинила её в обмане, настаивая на том, что была договорённость жить в квартире всю зиму. О том, что жить в квартире без отопления девушка не собиралась и предупредила хозяйку об этом ещё в самом начале, нервная дама предпочла забыть. Депозит не вернули. Были ссоры, скандалы, но депозит всё равно не вернули. Закон на стороне хозяйки, так как никакого договора не заключалось. Вывод: тёща друга, жена друга, да хоть сам друг, договор нужно заключать!
    2. Семейная пара из Омска искала на Авито квартиру в Сочи на 2 недели, чтобы приехать летом отдохнуть. Нашли. Перевели хозяину 2 000 р за бронь. Квартира на время исчезла из объявлений, а затем опять появилась. На разумный вопрос по телефону, почему квартира сдаётся на наши сроки, ведь мы её забронировали, откровенно слали на 3 буквы, а затем заблокировали. Из-за 2 000 р в суд обращаться не стали, да и всё это недоказуемо, договора же нет.
    3. Парень снял квартиру в Сочи. Снял у друзей, которые живут в Челябинске, а сочинскую квартиру сдают в аренду. Никакого договора не было, друзья ведь. Депозита с парня тоже не брали. Класс! Жил, не тужил и несколько месяцев, всё было отлично. Потеплело, море прогрелось, начался сезон. Неожиданно друзья сообщают, что на днях приезжают в Сочи на недельку и парень должен на эту недельку свалить из их квартирки. А потом может вернуться и продолжать жить, не тужить. Аренда квартиры в Сочи на 1 неделю в сезон стоит столько же, сколько за 1 месяц в несезон, в общем, дорого. Не съезжать нельзя, договора, напомню, не было. Парень подумал-подумал, да и съехал из квартиры с концами. Надеюсь, с «друзьями» этими он порвал.

    Вот такие дела, товарищи 🙁

    Просто фото Сочи

    Как избежать мошенников

    • Как вы уже догадались, даже работая с друзьями, нужно заключать договор. Максимально прозрачный и понятный. Мы заключили такой договор с нашими арендодателями в Сочи и остались очень довольны. Всё прошло гладко, претензий никаких нет.
    • Не ищите жильё через Авито и газету «Сочи Экспресс». Почему-то именно там рассадник жулья. Я на себе испытала чары мошенников, когда позвонила по объявлению на Авито. Идеальная квартира за 12 000 р в месяц. Это очень мало для Сочи, уж поверьте. По телефону меня уверяли, что такая цена и останется. Нажав на менеджера, она призналась, что контакты квартиры я получу только после заключения договора с агентством. Ну, после этого всё стало на свои места. Это популярная не только в Сочи, но и вообще в России и Беларуси схема обмана. Суть в следующем: вы платите за то, чтобы вам дали контакты хозяев квартир. После оплаты или вы никак не можете дозвониться до этих хозяев или дозваниваетесь, приезжаете смотреть, но варианты откровенно отстойные. Вернуть деньги вы не сможете, ведь вы посмотрели квартиры и это ваши проблемы, что они вам не понравились. Эта схема стара, как мир. Я вообще удивлена, что она всё ещё работает.

    Просто фото Сочи
    • Нормальные агентства или частные риэлторы никогда не берут предоплату. Вы должны сначала получить ключи и заселиться и лишь потом платить деньги.
    • Если всё же решитесь искать через Авито, обратите внимание на нормера телефонов. Если один и тот же номер стоит на много объявлений, и при этом объявление помечено как «от хозяина», задумайтесь.
    • Если едете на короткий срок, снимите гостиницу через booking или agoda. Это преверенные годами сайты. Там есть отзывы, если хозяин какашка, об этом обязательно напишут, даже не сомневайтесь.
    • Если интересует именно квартира, а не гостриница и вы не хотите заморачиваться с договорами, пользуйтесь Airbnb. Цены там выше тех, что вы найдёте на Авито и в «Сочи Экспресс», но зато Airbnb берёт на себя все тяготы переговоров с хозяевами, если вдруг вас захотят кинуть. Мы 5 с лишним лет периодически снимаем квартиры, дома, комнаты и даже гостиницы (!) через этот портал и ни разу не было ни одной загвоздки. У друзей и приятелей порой бывали проблемы: то квартира не соответствует фотографиям, то ещё что-то. Но это бывает не часто и неответственных арендодателей сразу блокируют, так что вести себя плохо на Airbnb не выгодно. Уже прожив в Сочи 3 месяца, нам пришлось искать квартиру ещё на 2 недели, так как неожиданно для нас самих мы купили билеты на Би-2, а договор со старой квартирой уже истёк. Пришлось искать новое пристанище на 14 дней. Нашли небольшую новую студию с видом на море за 700 р в сутки.

    Вот ссылка на эту квартиру, приезжайте, там всё норм. Квартирка крооошечная, но зато недорогая и с видом 🙂

    Могу порекомендовать ещё одну квартиру в Сочи в видом на море: там мы жили первые 4 дня, как только приехали. Эта квартира, наоборот, просто огромная. Хоть танцуй. Хотели её снять на все 3 месяца, но она была уже частично занята, поэтому пришлось искать другие варианты. Хозяйка Марианна — это что-то невероятное. Почитайте отзывы, таких людей, действительно любящих своих постояльцев, очень мало.

    Если вы ещё никогда не пользовались Airbnb, то вот здесь мы всё максимально подробно разжевали: как зарегистрироваться, как искать, на что обратить внимание.

    Я ещё напишу отдельный пост про эти 2 квартиры и про квартиру, которую мы в итоге сняли на 3 месяца зимовки в Сочи благодаря друзьям. А этот пост получился и без того слишком насыщенным.

    P.S. Если вы постоянно путешествуете, то ваши друзья и родственники будут периодически вас спрашвивать: а не страшно вам? Так вот, дорогие, ни в одной стране мы не встречали такого количества обмана с арендой жилья, как в Сочи. Сочи по желанию надуть торжественно занимает первое место. Стыдоба.

    Пишите в комментариях, если вы знаете ещё какие-то схемы обмана. Только на огласку и можно надеяться.

    «Кидок» на аренде. Новые виды мошенничества при съёме жилья

    Как не попасть на деньги, снимая или сдавая недвижимость в аренду? Добросовестных арендодателей и нанимателей предостерегают профессионалы рынка.

    Эксперты подсчитали: 57% граждан, самостоятельно осуществляющих поиск на рынке аренды жилья, рано или поздно сталкиваются с аферистами или «мухлежом». Причем обманывают как съемщики квартир, так и арендодатели. Со временем одни способы обмана перестают работать, но мошенники неустанно изобретают новые. Так, истории про повторную сдачу уже арендованных квартир и продажу старых объявлений из интернета устарели. На первые места сегодня выходят электронные хищения с использованием аферистами известных брендов агентств недвижимости, незаконная сдача в субаренду с подделкой документов и продажа сданной в аренду квартиры.

    Способы отъёма денег

    Но первое место всё же удерживает банальный «кидок» — умение «вовремя исчезнуть». «Среди видов мошенничества со стороны нанимателей самый популярный — неоплата, когда квартирант без предупреждения съезжает раньше установленного срока, не рассчитавшись с арендодателем, не заплатив по счетчикам, за телефонные переговоры, интернет, — говорит заместитель директора департамента аренды квартир крупного агентства недвижимости Оксана Полякова. — Бывает, что наниматели прихватывают с собой что-то из имущества собственника».

    «Вовремя смыться» умеют как профессиональные мошенники, так и любители. А вот на более серьёзные аферы, связанные с подделкой документов, решаются только профи. В таких случаях в паспорт ставят поддельную печать с регистрацией по нужному адресу, подделывают копии (а иногда и оригиналы) документов о собственности. К счастью, технический уровень таких подделок, как правило, не очень высок, поэтому арендаторам нужно игнорировать любые копии и требовать только оригинальные паспорт и правоустанавливающие документы на квартиру. И внимательно эти документы рассматривать.

    Среди «фокусов» арендодателей популярно намеренное досрочное выселение квартиранта. Это можно сделать, предъявив вымышленные претензии — чтобы расторгнуть договор без возврата залоговой суммы. Или же изменив срок аренды. Сначала арендатору говорят, что сдают жильё на долгий срок (долгосрочные ставки выше процентов на 20). Но «вдруг» по прошествии трех месяцев у собственника возникают непреодолимые обстоятельства, при которых необходимо квартиру освободить. Бывает даже, что квартиру продают без расторжения аренды: квартиранты уехали в отпуск, а вернулись к дверям с новыми замками и владельцами. Деньги же хозяин квартиры возвращать не намерен.

    Читайте так же:  Концессионный договор закон

    Набирает популярность мошенничество с использованием данных банковских карт и имён солидных риэлторских агентств. В зависимости от размаха деятельности, фальш-риэлторы могут даже открывать подставные офисы и предъявлять поддельные документы. Далее мошенники, представляясь сотрудниками агентства, предлагают выгодную сделку, но просят арендатора перевести предоплату на указанный им счет или карточку, чтобы «переписать номер» для «немедленного перевода задатка» на счет арендодателя. Дальше — в зависимости от компьютерной грамотности «риэлторов»: либо и личные данные, и номер, и cvv-код копируют с помощью технических устройств, либо просто переписывают.

    Особенности национальной аренды

    Рынок аренды изменился — долю в 9-11% прочно заняли предложения стоимостью до 20 тыс. руб. в месяц. По такой цене в Московском регионе чаще всего сдают комнаты. Кроме того, люди стали реже обращаться к профессионалам. Причиной того и другого стало падение доходов населения.

    «Если в докризисные времена собственники, как правило, сдавали комнаты в пустующих квартирах, то сегодня некоторые вынуждены выделять жилые площади там, где проживают сами, — объясняет Оксана Полякова. — Адаптироваться к новым условиям сложно не только финансово, но и психологически: многие прибегают к подобным мерам впервые и для них комфортнее искать квартирантов “по знакомству” — большинство арендодателей комнат сначала именно так пытается подобрать жильцов-соседей. Однако затем они все-таки обращаются к специалистам. По разным причинам — так, практика показывает, что чаще всего проблемы с дисциплиной и своевременными выплатами арендных ставок возникают, когда нанимателями становятся родственники, друзья или знакомые».

    По данным экспертов по недвижимости, в 2016 году в агентства пришли меньше половины (37%) опрошенных арендаторов. 63% искали варианты и заключали сделки без помощи юристов и риэлторов. 50% таких самостоятельных арендаторов занимались поиском квартир на площадках в интернете, 25% размещали запросы на специализированных ресурсах, 15% рассчитывали на помощь знакомых, 10% просто покупали информацию у агентств. Треть арендодателей также применяла собственные способы поиска квартирантов. Из них 25% собственников размещали объявления в интернете, 3% расклеивали их на столбах и дверях подъездов, 35% полагались на случайных посредников, а 37% — на знакомых и «сарафанное радио».

    Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

    Топ-5 схем мошенничества при аренде квартиры

    Итак, перед Вами стоит задача арендовать квартиру и при этом не оказаться на улице? Стериум собрал воедино пять наиболее часто встречающихся схем недобросовестного поведения владельцев жилья. Полагаем, Вам следует обратить на них внимание перед тем, как подписывать договор об аренде.

    Схема №1. Милейшей души человек – а из квартиры выставил

    На рынке аренды сегодня очень часто можно встретить истории, когда безобидный на вид собственник квартиры, после заключения договора об аренде, едва ли меняет декорации с точностью до наоборот.

    Своей историей делится Ольга: Мы с супругом искали вариант долгосрочной аренды . Хотели перебраться поближе к работе. Оба трудимся в научно-исследовательском институте, муж готовится к защите, поэтому трата нескольких часов на дорогу стала казаться нам непростительной роскошью.

    Искали вдумчиво, и в определенный момент, как мы посчитали, подобрали идеальный вариант – просторная, светлая квартира, тихие соседи, а главное, — хозяйка жилья произвела очень доброе впечатление. Мы даже умудрились, по собственной инициативе, заплатить аренду за три месяца вперед.

    Что было дальше, вспоминать грустно, — буквально, с первых дней владелица квартиры стала под разными предлогами приезжать с тем, чтобы «проверить недвижимость». Едва ли не в первый свой визит вернула на прежнее место передвинутый супругом журнальный столик. Затем потребовала сменить занавески на прежние, а посуду, которую мы убрали в кладовую, демонстративно пересматривала на протяжении часа («А вдруг вы сервиз разбили, или вилок после вас не досчитаешься?»).

    В общем, месяц мы с трудом «продержались», а дальше пришлось съехать. Попытка вернуть уплаченные деньги обернулась, в прямом смысле слова, «пыткой». И если бы не помощь моего брата, юриста, не знаю, чем бы все это вообще завершилось. Хотели тишины и покоя, спокойной обстановки для работы, минимум времени в пути, — а получили месяц с лишним головной боли и долю разочарование в людях.

    Схема №2. Подселение к неблагонадежному собственнику

    Нередко арендаторы комнаты сталкиваются с проблемой, которую сложно распознать на первом этапе знакомства с хозяевами квартиры. Будь то проблемы с алкоголем или странные формы поведения, не приемлемые Вами. Самое неоптимистичное в таких ситуациях, — это риск того, что риэлтор может выть заодно с собственником.

    Я приехала в город поступать, рассказывает Светлана, студентка театрального училища. Мест в общежитии не оказалось и пришлось искать комнату на подселении. Времени оказалось совсем немного, своими силами найти не удавалось, обратилась к агенту. Буквально, на следующий день меня привели по адресу «самой лучшей в мире квартиры».

    Я посмотрела – комната чистая, необходимая мебель есть; хозяйка добродушно рассуждала о Станиславском и искренне желала мне успешно пройти испытания. Оплатив услуги риэлтора, и отдав деньги за месяц проживания, я спешно направилась решать вопросы юного абитуриента.

    А вечером, «дома», меня ждал неприятный сюрприз. Хозяйка квартиры, Елена Сергеевна, шумно «праздновала» мое новоселье. Компанию ей составлял откуда-то взявшийся супруг (при нашей первой встрече женщина представилась одинокой) и его друзья. Забрав свой не распакованный чемодан, я поспешила уехать к приятельнице, с которой познакомилась накануне.

    Вернувшись на следующий день, с намерением вернуть свои деньги и хозяйские ключи, встретила лишь сиротливо неубранную посуду и спящих повсюду хозяев и их гостей. Причем, гости эти спали даже в той комнате, которая еще формально значилась за мной.

    Схема №3. Ключи на руках, а хозяин не в курсе

    Еще одним распространенным вариантом мошенничества становится повторная пересдача жилья. Суть схемы состоит в том, что квартиру Вам сдает не сам собственник. А такой же арендатор, как и Вы. Причем, сдать ее он может не только Вам, но и третьим лицам. Разумеется, жилье сдается на условиях предоплаты. Что собственно и составляет часть урона для Вашего бюджета.

    Сергей искал жилье долго и безуспешно, — я уже отчаялся, признается молодой человек. Когда, вдруг, наткнулся на объявление, которое, как будто только меня и ждало. Квартира неподалеку от аэропорта мне нужна была как воздух. Я часто летаю в командировки, иногда даже среди ночи приходится собирать вещи и отправляться в путь. Встретился с «хозяином». Бегло посмотрел документы, внес предоплату, взял ключи и попрощался.

    Из командировки вернулся через пару дней, и очень удивился тому, что не могу попасть в свою квартиру. Оказалось, после меня, ее еще пересдали нескольким квартирантам. К сожалению, увидеть «псевдовладельца» никому из нас больше не удалось, как и своих денег.

    Схема №4. Договор есть – смысла нет

    Казалось бы, договор аренды у Вас есть, ключи в кармане, а в душе чувство абсолютного комфорта. И тому есть все основания – хозяин адекватен, деньги на оплату присутствуют, соседи не тревожат, чего еще можно желать? И вот в тот самый момент, когда ваша бдительность мирно дремлет, у хозяина квартиры возникают какие-то неотложные вопросы. Он обращается к Вам с безобидной просьбой – оплатить проживание за несколько месяцев вперед.

    Мы с сестрой жили в квартире третий месяц, — рассказывает Оксана. Сестра – студентка, я только устроилась после окончания ВУЗа. Квартиру нашли быстро, хозяева нам сразу показались очень добрыми и интеллигентными людьми.

    Поэтому когда им понадобились деньги, мы, не задумываясь, внесли сумму за полгода вперед (мне, как раз, выплатили «подъемные»). По иронии судьбы «подъемные» стали «спусковым механизмом» для разрушения нашей с сестрой безоблачной жизни.

    Через пару дней на пороге квартиры появился сын Антонины Николаевны и Игоря Петровича. И в достаточно грубой форме потребовал покинуть помещение. Оказалось, что квартира, по закону, принадлежит ему. А его «родители», на самом деле, оказались какими-то дальними родственниками или знакомыми. Которые должны были присматривать за жильем. Разумеется, сдавать его они не имели права. И наш договор, как оказалось впоследствии, не нес никакой юридической силы.

    Схема №5. Квартира «с приданным»

    Замыкает наш сегодняшний рассказ о неблагонадежных сделках история, которая повторяется на рынке аренды недвижимости изо дня в день. Речь идет о случаях, когда Вам предлагают идеальный вариант. И вот Вы, с удовольствием согласившись, обнаруживаете в последствие «приданое квартиры».

    Я и не думала никогда, что в одной квартире может жить столько людей, — делится с нами Ярослава. Приехав из другого города, быстро нашла жилье по объявлению. Днем посмотрела, все устроило. Отдала деньги и уехала по делам. Вечером вернулась и не поверила своим глазам. В квартире было не меньше десяти человек. Что-то наподобие мини-хостела. Только негласного. И я об этом не была предупреждена заранее.

    Мы рассказали Вам о наиболее часто встречающихся историях обмана потенциальных арендаторов жилья. Старайтесь внимательно оценивать предложения, а главное, соотносить это с тем, о чем прочитали только что. И тогда, мы уверены, договорные отношения с надежными владельцами жилья обнаружат себя совсем скоро.