Развод на квартиры при помощи прописки

Содержание:

Помощь при разводе

Добрый день, подскажите хочу развестись с мужем , в браке меньше года, совместный ребенок 1,4 года,

нахожусь в отпуске по уходу , но вынуждена работать т.к. муж наркоман

прописана с дочкой и проживаю в собственной квартире Екатеринбурге, муж прописан в г.Среднеуральске, собственности совместной нет

подскажите сколько будут стоить услуги адвоката по разводу

т.к времени нет раз вынуждена работать

и что то можно сделать сейчас т.к. муж когда в наркотическом опьянение кидается на меня при дочке

из квартиры сказал не уйдет , он муж и у него значит все права с нами жить, угрожает что если подам на развод или еще что-нибудь, то он заберет ребенка и я ее больше не увижу

не знаю что мне делать

Уточнение клиента

в суд обратиться только по месту жительства мужа?

и менять замки вы пишите после расторжения брака, значит пока муж у него все права и на проживание у нас и на все?

10 Сентября 2014, 09:51

Ответы юристов (4)

подскажите сколько будут стоить услуги адвоката по разводу

Для этого вам нужно зайти в любую адвокатскую контору Екатеринбурга, но основную часть вы можете сделать и без помощи адвоката.

и что то можно сделать сейчас т.к. муж когда в наркотическом опьянение кидается на меня при дочке

Написать заявление в полицию и поторопиться с заявлением в суд о расторжении брака, где укажите, что ребенок должен проживать с вами.

из квартиры сказал не уйдет, он муж и у него значит все права с нами жить, угрожает что если подам на развод или еще что-нибудь, то он заберет ребенка и я ее больше не увижу

Если квартира приобреталась вами до брака, то никакого права на неё супруг не имеет, после расторжения брака, меняйте замки, в случае угроз опять же обращайтесь в полицию.

Форма искового заявления

В ______________________________(наименование суда первой инстанции)

Истец: __________________________(сведения об истце, указанныев п. 2 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Ответчик: _______________________(сведения об ответчике, указанныев п. 3 ч. 2 ст. 131 ГПК РФ)

Исковое заявление о расторжении брака, определении места жительства ребенка и взыскании алиментов

Между мною ___________________________ (Ф.И.О. истца), и _________________ (Ф.И.О. ответчика) «___»_________20__ г. был зарегистрирован брак в _______________________ (указать наименование органа загса, зарегистрировавшего брак).От нашего брака родился ребенок (дети) _________________ _________ (Ф.И.О. ребенка/детей/) _____________ г. рождения (число, месяц, год рождения ребенка/детей).Совместная жизнь с ответчиком (ответчицей) не сложилась, так как ________________________________________________ (изложить причины).

Начиная с «___»_________ 20__ г. брачные отношения между нами фактически прекращены и совместное хозяйство не ведется.Примирение между мною и ответчиком (ответчицей), наша дальнейшая совместная жизнь и сохранение семьи невозможны.Ответчик (ответчица) с расторжением брака ______________ __________ (согласен, не согласен).Соглашение о разделе имущества, приобретенного в период брака и являющегося общей совместной собственностью супругов, между нами достигнуто.По вопросам, касающимся воспитания, образования, содержания и места жительства ребенка (детей), соглашения между мною и ответчиком (ответчицей) не достигнуто.Ребенок (дети) должен проживать со мной, так как ________ ______________________________________ (указать доводы в пользу совместного проживания истца с ребенком/детьми. К ним могут быть отнесены: привязанность ребенка к данному родителю, братьям и сестрам; возраст ребенка; нравственные и иные личные качества родителей; отношения, существующие между каждым из родителей и ребенком; возможности (или их отсутствие) каждого из родителей по созданию ребенку благоприятных условий для воспитания и развития (род деятельности, режим работы, материальное и семейное положение родителей); близость к дому детского учебного/дошкольного/ учреждения и др.).На основании изложенного, руководствуясь ст. 21, 22, 24, 65, 80, 81 СК РФ,
прошу:

1. Расторгнуть брак между мной и ответчиком (ответчицей) ____________________ (Ф.И.О. ответчика), зарегистрированный _________________________ (указать наименование органа загса) «___»________ 20__ г. (дата регистрации брака), актовая запись N ______________.

2. Место жительства ребенка (детей) ____________________ (Ф.И.О. ребенка/детей) определить с истцом.3. Взыскать с ответчика (ответчицы) алименты в пользу ребенка (детей) _______________________ (Ф.И.О. ребенка/детей) _______________ (число, месяц, год рождения ребенка/детей) в размере ____________________ со всех видов доходов ответчика.
Приложения:1. Свидетельство о заключении брака — на ____ стр.;2. Свидетельство о рождении ребенка (детей) — на ____ стр.;3. Справка о доходах (заработной плате) истца — на ____ стр.;4. Справка о доходах (заработной плате) ответчика — на ____ стр.;5. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, — на ______ стр.;6. Копия искового заявления — на ______ стр.;

Уточнение клиента

в суд обратиться только по месту жительства мужа?

и менять замки вы пишите после расторжения брака, значит пока муж у него все права и на проживание у нас и на все?

Может ли муж выгнать жену до официального развода, если квартира приобретена до брака?

Здравствуйте, Вопрос такой Может ли муж выгнать жену из квартиры до развода (заявление на развод подано), квартира в собственности у мужа до брака,детей нет,жена не прописана

Ответы юристов (8)

Александр, это Ваше личное дело, будете вы жить совместно до расторжения брака или нет и к сожалению решить за Вас юрист не сможет.

А данный вопрос законом не урегулирован, его Вы должны решить между собой.

Возможно сесть поговорить и попросить уйти. в связи с тем, что дальнейшая совместная жизнь не представляется возможным

Уточнение клиента

Спасибо за ответ,если жена против и хочет жить в квартире до развода по закону её никак не выгнать до официального расторжения брака??

30 Ноября 2016, 11:54

Есть вопрос к юристу?

Александр, я повторюсь, это Ваше право попросить ее освободить квартиру.

Многие пары живут раздельно годами, при этом находясь официально в зарегистрированном браке.

Возможно супруга надеется на примирение, или ей негде жить, тут я уже сказать не могу.

Но попросить вы ее безусловно можете о том, чтобы она квартиру освбодила

Добрый день, Александр.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

А Ваша жена где-то же прописана? Если Вы попросите её удалиться с вещами, то ни кто не сможет Вам препятствовать в намерениях жить в недвижимости, приобретенной до брака, с учетом отсутствия несовершеннолетних детей.

Уточнение клиента

«В случае прекращения семейных отношений» заявление подано,но официально разведут только через 20 дней, всё это время она имеет право проживать.

У жены есть регистрация по другому адресу

30 Ноября 2016, 12:23

Здравствуйте, вы можете попросить жену освободить Вашу квартиру, в том числе и до развода. Развод не связан с правом проживания. В данном случае имеет значение право собственности на квартиру и отсутствие регистрации жены в квартире.

Здравствуйте, Александр. С юридической точки зрения решение вопроса находится, конечно, не в «сесть поговорить». Думаю, если вы обратились к юристам, «сесть поговорить» уже пройденная стадия и результатов она не дала.

Чисто технически вы можете ее домой не пустить. С точки зрения закона это будет нарушением ее жилищных прав. Или даже применить силу. Однако и то, и другое будет нарушением закона и ее прав. В этом случае не исключены обвинения по поводу физического насилия, побоев, например.

Так что вопрос не о том, как «выгнать». Она же не собака. А о выселении. Заселилась она в квартиру не помимо вашей воли. Любое выселение возможно исключительно по решению суда.

Суд будет исходить из того, приобрела ли ваша жена право проживать в квартире, или нет. А если приобрела, утрачено ли оно. Регистрация ее по месту жительства с жилищными правами никак не связана.

Установив, что есть основания признать право пользования жильем прекращенным, суд примет решение о ее выселении.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ,»выгнать» я конечно не имел ввиду просто выгнать как собаку,скажите на основании ст 31 ЖК она может проживать в моей квартире до развода?

30 Ноября 2016, 12:21

Данные основания больше для зарегистрированных на одной площади членов семьи, но Ваши отношения брачные фактически прекращены, раз Вы на разторжение брака иск подали. Она может проживать с Вашего согласия.

Может по договоренности с Вами, и только в п. 4 сказано, что при прекращении семейных отношений, право пользования помещением не сохраняется Под прекращением отношений можно понимать расторжение брака, так как раздельного проживания у Вас нет

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении
[Жилищный кодекс РФ] [Глава 5] [Статья 31]
1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

Сам по себе развод не лишает права проживания. Прекращение такого права, если человек сам не освобождает жилое помещение, устанавливается судом. Раз она проживает, значит, считаете, что у нее такое право есть. Вы считатете, что нет. А все подобные споры разрешаются только судом.

Читайте так же:  Запись в трудовой книжке на увольнение по собственному желанию образец 2019

Нет же закона, который позволяет вселить женщину только после регистрации брака и обязывает ее выселиться сразу после прекращения брака. Семейные отношения — это одно. Жилищные — другое. Однако прекращение семейных отношений может быть основанием для выселения. Но может и не быть. Это не решается автоматом. Если, например, вы приобрели квартиру в браке, или приватизировали ее, когда жена в квартире проживала и отказалась от приватизации. Тут все индивидуально. До принятия решения о выселении суд исследует все обстоятельства, связанные с првами вашей жены на пользование жильем.

Уточнение клиента

квартира в собственности до брака,детей нет,жена не прописана (регистрация по другому адресу)

30 Ноября 2016, 12:32

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение супруга с жилплощади не прописан

В квартире проживаю я — собственник, 2 моих совершеннолетних дочери, прописанных, внучка не прописана и муж (не прописан). Мы на грани развода, осталась формальность подать в суд. Как мне выгнать мужа из квартиры, если если он против и иногда бегает за всеми с ножом.

Боюсь за жизнь своих родных

Ответы юристов (1)

По поводу бегания за Вами с ножом, то обратитесь с заявлением в полицию.

Согласно ст.31 ЖК РФ К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с
данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника жилого
помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Таким образом непрописанный муж имеет право пользования
квартирой как и вы.

По поводу выселения мужа из квартиры, то если Ваша квартира находится не в совместной собственности супругов (т.е. приобретена до свадьбы или получена в дар) вам необходимо получить развод.
После прекращения семейных отношений (развод) право пользовании жилым помещение за бывшим членом семьи (мужа) собственника этого жилого помещения не сохраняется.

Если у бывшего члена семьи (мужа) собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым
помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не
позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за
бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе
обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего
супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право
пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается.

Также согласно ст. 35 ЖК РФ В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением гражданин обязан освободить соответствующее
жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает
указанное жилое помещение, он подлежит выселению
по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, после развода Вам необходимо
установить бывшему мужу срок для освобождения квартиры, если по окончании срока он не освобождает квартиру, Вам необходимо будет обратиться в суд с требованием о выселении бывшего мужа. Суд как уже говорилось выше, может дать срок бывшему мужу для поиска нового жилья.

Лично мой совет после развода при его отсутствии в квартире установите новые замки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Где должен быть прописан ребенок после развода родителей?

Здравствуйте! Очень нужна ваша помощь. Я развелся в сентябре 2011 года. От брака у меня пятилетняя дочь. Я являюсь собственником двухкомнатной квартиры, в которой и прописана моя дочь. Сам же я в ней имею временную прописку, поскольку прописан у своей матери и являюсь собственником 1/2 доли ее квартиры. Бывшая жена никогда в моей квартире прописана не была. К сожалению, сейчас я со своей дочерью живу в разных городах. Квартиру свою я сдаю, в другом городе снимаю. У меня другая семья, скоро родится еще один ребенок. Квартиру хочу продать, дабы здесь приобрести жилье. Бывшая жена точно не пойдет на то, чтобы дочь у себя прописать по своей воле. У бабушки тоже не получится ребенка прописать, потому что она квартиру свою продает и уезжает жить ближе к морю (проблемы со здоровьем). Что делать? Где должен быть прописан ребенок после развода родителей? Сразу скажу, что ребенка своего очень люблю, никогда не брошу и во всем помогаю. Моя бы воля, забрал бы ее себе. Очень жду ответа. С уважением, Алексей.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Алексей! На не совсем корректно поставленный вопрос, где должен быть прописан ребенок, ответить невозможно. В силу закона несовершеннолетние дети следуют за родителями. После развода место жительства несовершеннолетних детей определятся родителями, в случае отсутствия соглашения, определяется судом. В Вашей ситуации могу рекомендовать предложить матери ребенка в добровольном порядке прописать по своему месту жительства, поскольку с ней фактически ребенок и проживает. Обосновать можно и тем, что Ваша регистрация временная (срок регистрации временной не известен!), то ребенок может быть в любое время признан неприобретшим право пользования жилым помещением на основании решения суда по требованию собственника квартиры. Сами Вы не можете обращаться с таким иском, поскольку ребенок Ваш, и собственником квартиры, как я поняла, в которой имеется регистрация, не являетесь.

Уточнение клиента

Вера, спасибо большое! Временная прописка заканчивается в августе 2013 года. Собственником являюсь я один, дочь не собственник. А иск должна бывшая супруга подавать? Я этот момент не совсем понял. Либо мне самому нужно в суд обратиться?

13 Мая 2013, 19:25

Есть вопрос к юристу?

В связи с тем, что временная регистрация заканчивается в августе, а ВЫ единственный собственник жилья, то Вам и обращаться с иском. Матери ребенка не с чем к Вам обращаться, она со всем согласна, её все устраивает.

Ещё один вариант, если супруга не идёт на выписку: как отец Вы вправе подать иск об определении места жительства ребёнка с матерью. То, что суд определит жительство с матерью, сомнений у меня не вызывает, т.к. она и так живёт с матерью, а у Вас описанная Вами сложная ситуация. Вряд ли мать решит оставить ВАм ребёнка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Всё о разделе квартиры при и после развода

При разделе квартиры в случае развода надо понимать, что каких-то общих правил деления имущества не существует. Каждый случай — индивидуален и перспективы разделения конкретного жилья должны оцениваться с помощью опытного специалиста.

Например, всем известно, что квартира, приобретенная супругами во время брака — является общим имуществом.

Однако тут есть исключение! Квартира, полученная одному из супругов по договору дарения, принадлежит тому, кому ее подарили. А квартира, полученная одним из супругов в наследство, также после развода не делится, а принадлежит исключительно наследнику.

Но, что интересно, и из этих правил есть исключения. Если договор дарения, по мнению другого супруга, является фиктивным, то сделку можно попытаться признать через суд недействительной и тем самым признать жилье — общим имуществом. А квартира, полученная в дар или в наследство, может быть поделена между обоими супругами в том случае, если в период брака ими были внесены существенные изменения в квартиру за счет общего имущества супругов или либо труда одного из них (сделан капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.).

То есть, как видите, имеется множество нюансов, способных повлиять на конечный результат. И даже наличие брачного договора или установленного законом требования не дает надежды на заранее прогнозируемый итог.

Например, несмотря на то, что по закону квартира принадлежит и мужу и жене поровну, супруги могут заключить соглашение о любом разделе долей, вплоть до передачи всей квартиры одному из них. То есть, результат будет зависеть не от закона, а от договоренностей супругов.

И, наоборот, в брачном договоре супруги могут оговорить все что угодно, в том числе и то, что приобретенное в браке жилье принадлежит только одному из них. Однако на практике данный договор можно опротестовать, если он не соответствует требованиям семейного законодательства и нарушает права и интересы другого супруга и (или) детей.

Вместе с тем, нельзя говорить о том, что закон — что дышло, куда повернул, то и вышло. Важно знать особенности раздела имущества, применимые именно к вашей ситуации. В этой статье будет рассмотрено несколько вариантов развития событий, возможно, вы сможете найти относящийся к вам вариант и лучше определиться с вашими правами и возможностями.

В статье будут рассмотрены:

  1. Раздел приватизированной квартиры после развода;
  2. Раздел неприватизированной квартиры при разводе;
  3. Раздел ипотечной квартиры после развода;
  4. Раздел кооперативной квартиры ЖСК при разводе;
  5. Раздел коммунальной квартиры;
  6. Раздел квартиры при наличии детей.

Раздел квартиры после развода

Вопрос раздела квартиры осложняется тем, что:

  • Регулируется данный процесс не только нормами семейного, но и жилищного, а также гражданского права.
  • Такое недвижимое имущество, как квартира, как правило, физически не делится — стандартную квартиру невозможно разгородить стеной таким образом, чтобы оба супруга могли полноценно отделиться друг от друга и пользоваться своими жилыми помещениями, включая кухню, туалет, ванну комнату, прихожую, выход на лестничную площадку, балкон и т.п.
  • Недвижимость имеет особый статус, в связи с чем, подлежит государственной регистрации.
  • Право человека на жилье охраняется законом.
  • При разделе квартиры учитываются интересы не только разводящихся супругов, но и других лиц, например, детей или лиц, проживающих в квартире на праве собственности или по другим законным основаниям.
Читайте так же:  Приказ об окончании срока временного перевода образец

При разделе квартиры эти особенности следует учитывать.

Раздел приватизированной квартиры после развода

Приватизация квартир – это бесплатная передача в собственность граждан жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. По факту приватизации жилец получает свидетельство о праве собственности и может пользоваться жильем и совершать с ним любые сделки по своему усмотрению.

Порядок раздела такой квартиры будет зависеть от того, в какой момент и кем она была приватизирована.

То есть, например, если квартира была приватизирована (приобретена на праве собственности) одним из супругов до брака, то квартира принадлежит исключительно ему и делиться не может.

Если квартира приватизирована супругом во время брака, то даже если она оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).

Поделить квартиру можно «в натуре» или в долях. Также можно использовать комплексный метод — сначала разделить квартиру в долях, а потом добровольным соглашением, или на основании судебного решения, определить порядок совместного пользования ею.

Делить в долях проще всего — суд просто присудит каждому из супругов полагающуюся ему виртуальную часть квартиры, а тот сможет пользоваться ею по своему усмотрению: оставить в собственности, продать, подарить и т.п.

Однако, процесс деления квартиры в долях не удобен в том случае, если оба супруга после развода планируют продолжать жить в ней или сдавать свою часть помещения по договору найма. В этом случае надо поделить квартиру не только на бумаге, но и на деле, распределив комнаты и прочие помещения между разными владельцами.

Но тут надо учесть, что раздел жилья «в натуре» не делает квартиру коммунальной, со всеми вытекающими последствиями. Правовой статус квартиры и жильцов останется прежним.

Разделить квартиру таким способом довольно сложно. Зависит все от физических ее параметров — количества комнат, балконов, санузлов и т.п. Кроме того, согласно статье 133 Гражданского кодекса, вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой. Поэтому, если квартиру невозможно физически разделить так, чтобы оба супруга (и прочие жильцы) могли полноценно пользоваться ею, суд делить квартиру «в натуре» не сочтет возможным.

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, то один из супругов имеет право на оплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

То есть, если супруги разводятся и ни при каких обстоятельствах не желают жить вместе, а раздел квартиры «в натуре» невозможен, то один из супругов может ходатайствовать о том, чтобы суд обязал другого супруга выкупить его долю или наоборот — продать. Решение суда будет зависеть от размера долей супругов и прочих индивидуальных обстоятельств.

Например, если мужу и жене квартира принадлежит 50х50, то суд не может обязать кого-то из супругов к выкупу чужой доли. Для этого требуется согласие того, кому надо будет долю выкупать.

Однако согласно статье 252 Гражданского кодекса, в случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может обязать этого собственника продать свою долю и при отсутствии его согласия на это.

Например, если жене принадлежит ½ квартиры, проживающему с ней ребенку ¼, а мужу ¼, то суд может обязать жену выкупить часть своего мужа и оплатить ее в установленный срок, а мужа, соответственно, продать свою часть жене.

Также, если технические характеристики жилья не позволяют разделить его на две отдельно функционирующие части, то в этом случае можно применить комплексный вариант. Супруги подают в суд иск о разделе общей квартиры на праве долевой собственности, а затем, определившись с тем, кому какая доля принадлежит, подают дополнительное заявление, в котором просят установить порядок совместного пользования квартирой, пропорционально имеющимся долям.

Например, если мужу принадлежит 1/3 трехкомнатной квартиры, а жене 2/3, то они могут согласовать то, что жене будут принадлежать 2 конкретные комнаты, мужу 1 комната, а кухней, ванной и прочими общими помещениями они будут пользоваться совместно.

Подробнее порядок раздела приватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.

Раздел неприватизированной квартиры при разводе

Неприватизированная квартира — жилье, полученное по договору социального найма. Такое жилье находится в муниципальной или государственной, но не в частной собственности.

Соответственно, жильцы права собственности на неприватизированную квартиру не имеют. Однако они могут владеть ею, жить в ней и совершать с ней любые сделки — продавать, дарить, обменивать и т.п.

В отличие от приватизированной квартиры, факт владения неприватизированным жильем подтверждается не свидетельством о праве собственности, а только лишь регистрацией человека (прописки) в неприватизированной квартире. То есть, если человек прописан в квартире, то он может пользоваться и владеть ею.

Из этого вытекает другое важное отличие неприватизированной квартиры от приватизированной. Неприватизированную квартиру можно продать (обменять, подарить) только целиком, вместе со всеми прописанными там людьми (если они там имеются). А вот продать свою «прописку» в виде «доли» в неприватизированной квартире — нельзя. Долю можно продать только в приватизированном жилье.

Это означает, что в случае развода неприватизированная квартира не делится. Прописанные в ней супруги могут продолжать жить в ней, но продать свою часть кому-то — не могут.

Однако, «разделить» неприватизированную квартиру можно следующими способами:

  1. Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю квартиру, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
  2. Супруги могут продать квартиру и поделить вырученные деньги поровну.
  3. Супруги могут разменять одну квартиру на две, и каждому будет принадлежать отдельное жилье.
  4. Супруги могут продолжать жить в одной квартире, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.

Также неприватизированную квартиру можно приватизировать. В этом случае суд поделит ее на доли, и каждый супруг, на основании судебного решения, сможет оформить свое свидетельство о праве собственности на часть квартиры и далее пользоваться этой долей по своему усмотрению, в том числе продавать, дарить ее, оформлять в виде залога и т.п.

Приватизировать квартиру нужно в браке, пока заявление о разводе еще не подано. Делить ее можно в любых долях. Даже если она будет оформлена только на одного человека, все равно после развода она будет поделена между мужем и женой поровну (либо пропорционально их вкладу в ее приобретение, ремонт, улучшение).

Подробнее порядок раздела неприватизированной квартиры, применимо к вашей конкретной ситуации, можно узнать у юриста на консультации.

Раздел ипотечной квартиры после развода

На ипотечное имущество, приобретенное во время брака, распространяются те же правила, что и на любое другое. Квартира, приобретенная в браке, делится между супругами поровну. При этом и обязанность по погашению долгов за это имущество (если до момента развода они не погашены) также ложится на мужа и жену одновременно. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса, общие долги супругов при разделе их общей квартиры распределяются пропорционально присужденным им долям.

И даже если имущество оформлено на одного из супругов до брака, но кредит гасился в браке, то второй супруг также имеет право на часть квартиры, пропорционально его вкладу.

Осложняется все тем, что в данном случае сталкиваются интересы супругов, а также третьей стороны — банка, выдавшего ипотечный кредит на квартиру. В случае если квартира, оформленная изначально на одного человека (супруга) будет разделена между двумя людьми (супругами), то обязанность по погашению долга должна быть разделена, а значит, в договоре фактически появляется еще один участник, не предусмотренный ранее, что крайне осложнит отношения всех сторон и порядок исполнения долгового обязательства.

Также проблема состоит в том, что квартира, как правило, обеспечена залоговым обязательством (т.е. до момента погашения долга не может быть продана или иным образом реализована), а в случае развода и раздела ипотечной квартиры, в обход залогового ограничения, у квартиры появится еще один собственник.

Наиболее простым способом раздела ипотечной квартиры при разводе в такой ситуации может быть следующий вариант:

  1. Супруги ходатайствуют суду об определении долей в квартире.
  2. После того как доли будут определены, один из супругов (тот, на кого оформлен ипотечный договор) заявляет о том, что готов выкупить долю другого супруга.
  3. Суд своим решением подтверждает обязательство одного из супругов выкупить долю другого супруга, а также гасить все дальнейшие задолженности за квартиру.

В итоге ипотечная квартира достается тому, на кого оформлен договор, а второй супруг получает денежную компенсацию пропорционально своей доле.

Если же второй супруг не желает получать компенсацию¸ и хочет получить долю в квартире, выплачивая долг за нее, то определять порядок раздела квартиры лучше в индивидуальном порядке, с помощью юриста, исходя из персональных обстоятельств вашего дела, особенностей заключенного ипотечного договора и пожеланий сторон (супругов и кредитной организации).

Раздел кооперативной квартиры при разводе

Раздел кооперативной квартиры во многом схож с разделом ипотечного жилья. В обоих случаях квартира не принадлежит семье до тех пор, пока ее стоимость не будет оплачена либо кредитной организации, либо жилищному строительному кооперативу.

После того как по договору с ЖСК квартира будет оплачена, супруги оформят свидетельство о праве собственности, и квартира станет принадлежать им. Согласно статье 218 Гражданского кодекса, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, предоставленную кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

После этого в случае развода принцип действия будет тем же, что и с приватизированной квартирой – супруги разделят ее на доли и оформят отдельное свидетельство на каждую из долей.

Если же паевые взносы за кооперативную квартиру пока не выплачены, то разделить квартиру на праве долевой собственности – нельзя.

Самым простым вариантом будет передача всей квартиры во владение одному из супругов – тому, на кого оформлен договор ЖСК, с оплатой второму супругу стоимости его доли в квартире. Если супруги согласны сделать это добровольно, им достаточно составить соответствующее соглашение. Если же один из супругов отказывается оплачивать части доли другого супруга или продавать свою долю, то его можно обязать сделать это через суд.

В целом, если по разделу квартиры в ЖСК есть спор, то решать его надо с привлечением квалифицированного юриста, способного оценить ситуацию и найти выгодный для клиента выход. А судебное решение будет принято в зависимости от того – как оформлена кооперативная квартира, от пожеланий сторон, размера погашенного долга и прочих частных обстоятельств.

Читайте так же:  Мировой суд в ханты-мансийске

Раздел коммунальной квартиры

Процесс раздела коммунальной квартиры на первый взгляд, — один из самых простых, так как в ней комнаты изначально принадлежат разным собственникам. Ее даже не надо делить «в натуре», как приватизированные не коммунальные квартиры. Она уже изначально поделена именно так.

В суде надо просто подтвердить факт принадлежности одной комнаты — жене, другой — мужу.

Если же доли супругов в квартире окажутся неравными, то второй супруг сможет выплатить другому супругу стоимость его доли в комнате. Если супруг откажется доплачивать деньги за комнату, то его можно обязать сделать это через суд.

Например, если в коммунальной квартире нечетное количество комнат, допустим, 3 штуки, а доли супругов в квартире равны, то супруги могут договориться о том, что жене отойдет две комнаты, мужу одна, а жена впоследствии доплатит мужу стоимость половины принадлежащей его комнаты.

Однако дело осложняется тем, что супругам может принадлежать не вся коммунальная квартира, а только одна комната в ней. В этом случае порядок действий будет зависеть от того, приватизирована коммунальная комната или нет.

Если она приватизирована, то супруги могут поделить помещение на праве долевой собственности, оформив отдельное свидетельство на свою часть комнаты. Если же коммунальная комната не приватизирована, то:

  1. Один супруг может выкупить у другого супруга право на всю комнату, а второй супруг добровольно выпишется из нее.
  2. Супруги продадут комнату и поделят вырученные деньги поровну.
  3. Супруги будут продолжать жить вместе, но, в случае наличия такой возможности, один из супругов выпишет другого через суд. Как выписать бывшего члена семьи из квартиры можно узнать в соответствующей статье или у юриста.

Раздел квартиры при наличии несовершеннолетних детей

Многие супруги при разводе считают, что имеют право делить имущество, принадлежащее их детям, однако, согласно статье 60 Семейного кодекса, родители не имеют права собственности на имущество, являющееся собственностью ребенка.

Супруги вправе делить только то имущество, которое на момент развода принадлежит лично им. То есть квартира ребенка или его доля в квартире разделу не подлежит и должна оставаться в его собственности.

Вместе с тем, даже если ребенок не имеет права собственности на квартиру, а только прописан в ней, в любом случае, согласно статье 39 Семейного кодекса, суд может отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей. То есть, одному супругу, с которым после развода останутся жить дети, может отойти более половины квартиры

В связи с этим, в борьбе за квартиру и прочую собственность, возможны спорные ситуации и манипуляции, поэтому для качественной защиты интересов детей действует орган попечительства и опеки, в обязанности которого входит следить за соблюдением интересов и прав детей.

Это означает, что при разводе и разделе квартиры, в которой ребенок живет или имеет в собственности свою долю, требуется участие органа попечительства и опеки.

Присутствие юриста в таких делах не обязательно, но желательно. Только специалист может в полной мере учесть все нюансы законодательства и сложившейся практики и определить права супругов и детей при разводе, выявить общее имущество супругов и помочь им разделить данное имущество на доли, пропорционально своим денежным и трудовым вложениям в квартиру, а также потребностям и интересам.

Это же касается раздела квартиры не только с детьми, но и без детей, вне зависимости от способа ее оформления — на праве собственности, по договору социального найма, по договору долевого строительства или ЖСК и т.п. Если у вас возникла потребность в дележе жилья, обратитесь к специалисту, и он даст вам грамотный совет, учтя все ваши индивидуальные потребности и обстоятельства дела.

Данная статья подготовлена специалистами МЦПИ «Планета закона». Если Вы или Ваши близкие попали в сложную жизненную ситуацию, то неоценимую помощь Вам окажут опытные адвокаты. В случае обращения за правовой поддержкой или за юридической консультацией в МЦПИ «Планета закона» Вам гарантирована помощь профессиональных адвокатов, даже в сложных случаях. Звоните круглосуточно (495) 722-99-33.

© Юридическая консультация «Планета Закона», 2015

Как поделить квартиру при разводе?

Время чтения: 7 минут

Этап, без которого не обходится как минимум каждый второй процесс расторжения брака — это раздел нажитого имущества между супругами. Наиболее простой будет ситуация, когда пара заключает специальное соглашение, в котором решает, кому и что достанется (соответствующая возможность предусмотрена и в ст.38 Семейного кодекса РФ). Увы, так происходит далеко не всегда.

Чаще всего раздел имущества превращается в длительную судебную тяжбу, особенно когда это касается жилья. Квартира, особенно когда она была единственной в семье, становится объектом упорной борьбы, ведь потерять любимое место проживания не хочет никто, а арбитром в таком споре становится только суд.

Внимание! Процесс раздела квартиры при разводе полон тонкостей, в которых самим супругам разобраться будет нелегко. Самый оптимальный выход — обратиться к специалистам МЦПИ «Планета Закона», которым по силам с учетом конкретных обстоятельств разъяснить вам план дальнейших действий и помочь добиться того результата, к которому вы стремитесь.

Набирайте наш номер прямо сейчас + 7 (495) 722-99-33.

Правила раздела квартиры

По общим правилам, установленным Семейным кодексом РФ, если квартира представляет собой имущество, совместно нажитое парой в браке, и признается общей собственностью супругов, то она, как и иное имущество, делится между ними поровну.

На чье имя оформлена жилплощадь — никакого значения не имеет! Супруги все равно в равной степени могут претендовать на долю в совместно нажитом имуществе.

Суд выделит долю каждого лица, в результате чего совместная собственность преобразовывается в долевую. Однако помните, что квартира – имущество, которое не может быть подвергнуто физическому разделу, она как была единым объектом, так и продолжит существовать подобным образом, вне зависимости от юридических преобразований. Такие ограничения обусловлены спецификой многоквартирных домов и если индивидуальный жилой дом можно разделить реально, обязав каждого из супругов произвести реконструкцию и обустройство отдельного входа-выхода, то с квартирой такой вариант недопустим.

Как суд поделит квартиру между экс-супругами, зависит от многих факторов, поэтому к судебному процессу нужно готовиться тщательно, подкрепляя свою позицию документами.

Деление квартиры при наличии ребенка

Семейный кодекс, а именно ст. 39 СК РФ, позволяет суду отступить от правила равенства долей супругов при разделе квартиры в интересах несовершеннолетних детей.

Обращаем внимание: это именно ПРАВО суда, но никак не обязанность, и чтобы суд встал на сторону супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, необходимо собрать весьма объемный пакет доказательств.

Закон не предусматривает фиксированных долей, оставляемых за супругом в пользу детей. Определение доли в жилом помещении целиком и полностью остается на совести суда, который может как поделить квартиру с долевым перевесом в пользу, например, матери с детьми, так и оставить ее полностью в собственности жены, распределив остальное имущество мужу.

Для учета интересов детей в судебном заседании необходимо представить суду неопровержимые доказательства нуждаемости в большей доле, нежели прописано в законе. Это могут быть:

  • сведения об отсутствии иного жилья у супруга, с которым остается ребенок;
  • справки о доходах, прямо свидетельствующие о низком уровне материального обеспечения;
  • подтверждение отсутствия дохода у второго супруга или же его отрицательного поведения, направленного против интересов семьи в период брака (что является одним из самостоятельных оснований для уменьшения размера его доли, согласно ст. 39 СК РФ).

Опытный юрист поможет собрать все необходимые доказательства и грамотно подать их суду.

Способы и стоимость раздела квартиры.

Если супруги не готовы к совместному проживанию, лишь обладая юридическим правом на долю в имуществе, судом может быть утвержден один из следующих вариантов:

  • Размен спорного жилья на два жилых помещения с последующим разъездом бывших супругов;
  • Продажа квартиры с последующим разделом полученной суммы в соответствующих пропорциях;
  • Сохранение квартиры за одним супругом с согласия второго с выплатой ему денежной компенсации или же в счет иного имущества.

Если раздел осуществляется во внесудебном порядке, то самый надежный вариант оставить квартиру за одним из супругов с выплатой компенсации второму – это оформление купли-продажи соответствующей доли. По данному договору один супруг покупает долю второго, в результате чего становится полноправным владельцем квартиры в целом, одновременно выплачивая положенную компенсацию в половину стоимости.

В последних двух случаях супругам не обойтись без установления стоимости жилья. Здесь ориентироваться надо не на оценку БТИ, а именно на рыночную стоимость жилья данной категории.

Можно поинтересоваться ценами на жилье в вашем районе, позвонив в агентство по недвижимости, но такая информация даст лишь общее представление о стоимости и сгодится лишь для внесудебного раздела по соглашению сторон.

Суд принимает лишь соответствующим образом оформление заключение от специалиста, уполномоченного проводить оценку недвижимого имущества и только. данное заключение является доказательством по гражданскому делу и будет положено в основу судебного решения.

Раздел квартиры, полученной по наследству (завещанию)

Ситуация с наследственным жильем однозначна: согласно положениям 36 статьи кодекса такое жилище будет собственностью того супруга, которому оно досталось и ни о каком разделе речь не идет.

Раздел унаследованного жилья невозможен вне зависимости от времени вступления в наследство – супруг может унаследовать квартиру как до брака, так и во время его, но на правовой статус жилья это не повлияет. Аналогичное правило распространяется и на жилье, полученное по завещанию.

Даже при регистрации в унаследованном жилье второго супруга, прав на такое жилье он не приобретает и может рассчитывать лишь на временное право пребывания после развода.

Но не стоит забывать о том, что при вложении вторым супругом значительных денежных средств в имущество супруга-наследника, указанная сумма может являться предметом раздела в суде или же стать основанием для включения наследственного имущества в состав совместно нажитого.

Признание имущества совместно нажитым в исключительном случае

Суд, согласно правилам ст. 37 СК РФ, может признать приватизированную одним из супругов или же унаследованную им квартиру совместно нажитым имуществом если будет установлено, что за период совместного проживания жилое помещение было подвергнуто значительному улучшению и реконструкции, а также если в него были вложены значительные совместные денежные средства, которые повлекли существенное увеличение стоимости жилья.

Основания для признания квартиры совместной собственностью определяются судом индивидуально в каждом отдельном случае.

Подробнее о разделе квартир при разводе также читайте отдельные статьи:

  • “Как делится неприватизированная квартира”
  • «Раздел муниципальной, служебной квартиры”
  • “Раздел приватизированной квартиры”
  • “Раздел даренной квартиры”