Раздел квартиры приобретенной на материнский капитал

Содержание:

Как при разводе будет делиться квартира, частично оплаченная материнским капиталом?

Здравствуйте. В браке куплена 1/2 часть квартиры на материнский капитал. С мужем развелись. Собственник купленной 1/2 части квартиры я. Имеет ли муж на нее какие то права?

Ответы юристов (2)

В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (далее — СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).

Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.

Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ.

В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. N 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.

Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.

Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.

В случае расторжения брака и требования о разделе квартиры, которая приобреталась с привлечением средств материнского капитала, следует знать, что разделу будет подлежать лишь та часть квартиры, на которую пошли совместные средства супругов.

Само понятие «совместное имущество» подразумевает вложение в имущество совместных денег, заработанных супругами в период брака.

А квартира, приобретённая на средства материнского капитала (либо с привлечением этих средств), приобретается семьёй полностью или частично безвозмездно, то есть на средства по семейному сертификату. И в этой части ни о каком разделе речи не может быть.

Во-первых, та доля квартиры, которая стоит ровно столько, сколько было перечислено по сертификату, не является совместной по смыслу ст. 34 СК РФ.

Во-вторых, эта доля должна быть в обязательном порядке разделена между всеми членами семьи.

А всё, что было оплачено при покупке сверх средств материнского капитала, уже может быть разделено между супругами при разводе пропорционально финансовому участию каждого (если были задействованы не только совместные, но и личные средства каждого из супругов).

Наталья, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как при разводе разделить ипотечную квартиру, в которую вложен материнский капитал?

Добрый день. Мы с мужем разводимся, в прошлом году купили квартиру, вложив материнский капитал, а остальную сумму взяли в банке, оформили ипотеку на мужа, как будет делиться квартира после развода? при оформлении у нотариуса оформляли обязательство на доли детей

Ответы юристов (3)

Часть квартиры, не принадлежащая детям, будет делиться пополам

Уточнение клиента

А миллион четыреста ипотечнго кредита будет платить он? у нас один совместный ребенок, а двое от моего первого брака

04 Мая 2017, 13:38

Есть вопрос к юристу?

Раздел возможен по соглашению если его нет то посуду. Порядок раздела квартиры находящейся в ипотеке изложен ниже «Электронный журнал „Азбука права“, 03.05.2017

КАК ПРИ РАЗВОДЕ ПОДЕЛИТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ В БРАКЕ, В ТОМ ЧИСЛЕ В ИПОТЕКУ?

Имущество, нажитое супругами во время брака, в том числе квартира, является их совместной собственностью, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33, п. 1 ст. 34 СК РФ).
Общее имущество супругов, в том числе квартира, может быть разделено по соглашению супругов либо, при наличии спора, в судебном порядке. При этом доли супругов в общем имуществе признаются равными, если иное не предусмотрено договором между ними (п. п. 2, 3 ст. 38, п. 1 ст. 39 СК РФ).

Раздел общего имущества по соглашению супругов
Соглашение супругов о разделе имущества, в том числе квартиры, должно быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ; Письмо Росреестра от 10.03.2016 N 14-исх/03029-ГЕ/16).
В соглашении о разделе совместно нажитого имущества указывается, какое имущество переходит в собственность каждого из супругов, а также кто из супругов несет расходы, связанные с заключением данного соглашения и его регистрацией и т.п. В отношении квартиры в соглашении указывается размер доли каждого из супругов в праве собственности на нее, а также порядок регистрации изменений размера долей супругов.
Если квартира приобретена с использованием заемных средств (ипотечного кредита) и на момент раздела имущества кредит полностью не погашен, может потребоваться разделение долговых обязательств перед банком по погашению этого кредита. При этом супруги не вправе своим соглашением изменить порядок погашения кредита. Для этого им потребуется согласие банка-кредитора (п. 1 ст. 450 ГК РФ).
Чтобы получить согласие банка на изменение порядка погашения кредита, нужно представить в банк документы, подтверждающие наличие у солидарного должника возможности погашать кредит. К таким документам могут относиться: справка с места работы, заверенная копия трудовой книжки, справка о доходах физического лица по форме 2-НДФЛ, выписка со счета и другие документы, подтверждающие наличие постоянного дохода, который позволяет погашать кредит. Точный перечень необходимых документов следует уточнить в банке.
После согласования с банком порядка погашения кредита и заключения соглашения о разделе имущества нужно зарегистрировать в территориальном органе Росреестра права на определенные в соглашении доли. Кроме того, если квартира находится в залоге, может потребоваться внесение изменений в закладную на квартиру (п. 2 ч. 2 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные соглашением доли необходимо уплатить госпошлину в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Раздел общего имущества в судебном порядке
В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ).
При подаче иска о разделе квартиры, приобретенной за счет кредитных средств и находящейся в залоге у кредитной организации, нужно привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, банк, выдавший кредит и являющийся залогодержателем квартиры (ст. 43 ГПК РФ).
Иск о разделе имущества может быть заявлен супругами как одновременно с требованием о разводе, так и отдельно.
При подаче иска о разделе квартиры необходимо уплатить госпошлину, размер которой зависит от цены иска (пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ). Цена иска рассчитывается исходя из стоимости доли в праве собственности на квартиру, на которую претендует истец.

Читайте так же:  Лицензия в ульяновске

Справка. Размер госпошлины

При разрешении спора суд вправе отступить от общего правила о равенстве долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи (п. 2 ст. 39 СК РФ).
Как было указано, для раздела долгового обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему потребуется согласие банка (Апелляционное определение Московского городского суда от 14.05.2015 по делу N 33-16190/2015). Однако, если при разделе квартиры не стоит вопрос об изменении долговых обязательств перед банком, согласие банка на раздел квартиры, в том числе если она приобретена за счет средств материнского капитала, не требуется, поскольку права банка как залогодержателя не нарушаются — квартира не выбывает из залога, а залогодержатель по-прежнему может осуществлять принадлежащее ему залоговое право (п. 11 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016).
После вступления в законную силу решения суда о разделе квартиры необходимо произвести государственную регистрацию произошедших изменений, представив в территориальный орган Росреестра заверенную судом копию решения суда с отметкой о вступлении в силу (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ).
За регистрацию прав на определенные решением суда доли в разделенной при разводе квартире госпошлина уплачивается в размере 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Выдел доли в натуре
Если квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из них вправе выделить в натуре свою долю из общего имущества, кроме случаев, когда выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.
Выдел доли в натуре может быть произведен как по соглашению супругов, так и, при недостижении соглашения, в судебном порядке (п. п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ).
Необходимо иметь в виду, что в большинстве случаев раздел квартиры в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, так как отсутствует возможность устройства дополнительного входа в жилое помещение, что, по мнению судов, является основанием для отказа в разделе квартиры в натуре (Апелляционное определение Московского областного суда от 29.06.2015 по делу N 33-15324/2015).
В таком случае выделяющийся собственник вправе требовать от второго сособственника выплаты стоимости своей доли (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996).

При разделе общего имущества, в том числе квартиры, у супругов, получивших в единоличную собственность часть имущества, которым они владели ранее, экономической выгоды и облагаемого НДФЛ дохода не возникает. Если имущество разделено на основании соглашения супругов и один из супругов получил имущество, стоимость которого меньше причитающейся ему доли, выплачиваемая ему денежная компенсация облагается НДФЛ. При разделе имущества на основании решения суда с суммы денежной компенсации НДФЛ не уплачивается (Письмо ФНС России от 15.03.2017 N БС-4-11

Уточнение клиента

в нашем случае приоритеты будут у того кто подает на развод? Решение о разводе мы приняли обоюдно, но т.к я постоянно на работе, а после заняты с детьми, попросила его заняться этим вопросом

04 Мая 2017, 14:15

Приобретенная в браке квартира с использованием кредитных средств и средств материнского капитала относится к совместно нажитому имуществу супругов и может быть разделена по соглашению супругов или в судебном порядке по требованию одного из них. Но раздел подобной квартиры имеет ряд особенностей, поскольку такая квартира находится в залоге у банка-кредитора (участие которого в таком разделе необходимо), а при получении сертификата для использования средств материнского капитала, супругом (который получал такой сертификат) составляется обязательство, согласно которому он должен будет передать квартиру в долевую собственность второго родителя и детей после прекращения обременения (залога). Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» доли определяются по соглашению родителей. Если к такому соглашению родители прийти не могут, то данный вопрос рассматривается в судебном порядке, где, по смыслу разъяснений Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 22 июня 2016 г.), суд будет исходить из принципа равенства долей родителей и детей.

Нина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как происходит раздел квартиры при разводе, если часть ипотеки гасилась материнским капиталом?

В браке была куплена квартира в ипотеку, часть долга по ипотеке гасилась из материнского капитала. В настоящее время квартира полностью записана на мужа. В каких пропорциях должна быть поделена квартира после развода?

У меня несовершеннолетний сын от первого брака и общий с мужем ребенокю

Ответы юристов (9)

имущество, приобретённое в браке, делится супругами в равных долях. Однако, то, что получено по безвозмездным сделкам, является личной собственностью супруга. «Материнский капитал» сродни договору дарения. Поэтому, если Вам удастся доказать в суде, что ипотека гасилась этим капталом, суд вполне может эту часть стоимости квартиры записать лично на Вас, не деля с супругом. Кроме того, с учётом того, с кем остаются н/летние дети, суд может увеличить долю этого супруга.

Но всё это решается в судебном заседании, заочно 100% ответ дать невозможно.

Чем можно подтвердить факт погашения ссуды за счёт «материнского капитала»?

Уточнение клиента

Спасибо! В пенсионном фонде насколько я понимаю должны остаться документы, что материнский капитал перечислялся на счет в гашение ипотечного кредита. Я слышала, что если в гашении участвовал материнский капитал, то квартира в обязательном пордке делится общими долями на всех членов семьи, т.е. мужу должна достаться только 1/4 часть.

22 Января 2014, 22:22

Есть вопрос к юристу?

Согласно Семейного Кодекса все имущество приобретенное в браке подлежит разделу в процентном отношении 50/50. В случае, если имелась доля материнского капитала, то имущество подлежащее разделу будет делиться из того же расчета с вычетом доли детей, собственность была определена, при использовании материнского капитала. Посмотрите, какая доля ребенка в квартире, а остальное разделите пополам и Вы получите именно это.

Если доля ребенку не была выделена в данной квартире, то посоветуйтесь с мужем и решите вопрос о желании возврата материнского капитала государству, т.к. Вы им воспользовались с нарушением Законодательства РФ?

Уточнение клиента

Насколько я понимаю, доля должна была быть выделена после полного гашения ипотеки и снятия обременения. Ипотека еще не погашена полностью.

22 Января 2014, 22:28

Доля должна быть выделена с момента поступления материнского капитала. Обратитесь в органы опеки и доля сразу найдется. Данные деньги государство отслеживает и контролирует.

Уточнение клиента

Спасибо! А доля выделяется только нашему совместному ребенку, при рождении которого был получен сертификат на материнский капитал, или она должна быть выделена и моему ребенку от первого брака?

22 Января 2014, 22:31

Здравствуйте! Из Вашей ситуации следует такой вывод:

Первое: несмотря, что квартира приобретена на имя мужа, но она является общим имуществом супругов.

Квартира подлежит разделу в равных долях между Вами и мужем в части не считая средства материнского капитала. То есть, ипотека минус 400 т.р.

После погашения ипотеки в течение 6 месяцев мужу необходимо распределить доли на всех членов семьи, т.е. Вас, двоих детей в любых соотношениях.

Как правило распределяют по 1/4 от 400 т.р.

Об этом должно быть составлено нотариальное обязательство.

Таким образом, после погашения ипотеки дети получат свои доли пропорционально средствам материнского капитала обязательно.

Если Вы планируете делить квартиру до выплаты ипотеки, то вероятно разделу будет подлежать вся квартира и кредит в равных долях, а по выплате каждый распределит доли детям.

По общему правилу суд скорей всего разделит поровну. Можете заключить соглашение о разделе общего имущества супругов и удостоверить нотариально, а после выплаты ипотеки распределите доли детям и зарегистрируете переход права в Росреестре.

Уточнение клиента

Спасибо всем за быстрые ответы. Можно я резюмирую, правильно ли я поняла.

Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

22 Января 2014, 22:37

Материнский капитал распространяется на детей.

Суд разделит все без Вашего участия, об этом не стоит заморачиваться. Главное в исковом заявлении отразить, что раздел имущества необходимо произвести с учетом интересов детей и материнского капитала, т.к. у Вас все оформлено на мужа.

Читайте так же:  Прием увольнение сотрудников по сокращению

При разделе имущества делятся и учитываются не только активы, но и пассивы. Сиречь ипотечные и иные кредитные обязательства.

То есть разделить имущество и кредитные обязательства можно и до погашения ссуды.

Т.е. если квартира покупалась за 3 200 000, то из этой суммы необходимо вычесть сумму материнского капитала 400 тыс. И оставшиеся 2 800 000 должны быть разделены между супругами поровну. 400 т.р. делятся на всех членов семьи.

Да, так. От своей доли материнского капитала Вы и муж можете отказаться в пользу детей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как будет делиться квартира при разводе, купленная под материнский капитал?

Как будет делиться квартира при разводе, купленная под материнский капитал если вторую половину суммы добавила теща. И могу ли я выписать мужа если он не платит услуги?

20 Августа 2014, 14:26 Мария, г. Уфа

Ответы юристов (5)

Добрый день! Согласно действующему законодательству, при приобретении недвижимости за счет средств материнского капитала, должны быть выделена доли всем членам семьи. Если доли в данной квартире выделены, то делить вам нечего, так раздел уже произошел по соглашению.

Уточнение клиента

если я сижу дома с детьми,а муж не платит комунальные услуги.Могу ли я его как нибудь выписать?

20 Августа 2014, 14:36

Есть вопрос к юристу?

собственника нельзя выписать или выселить из квартира, которая ему принадлежит, как и вам. Бремя содержание имущества лежит на собственнике.

Статья 210. Бремя содержания имущества

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Уточнение клиента

В браке по наследству ему достался гараж.Можем ли мы его делить при разводе?

20 Августа 2014, 14:40

нет, имущество приобретенное в браке по безвозмездной сделке (дар, наследство и т.п.) является личным имуществом, и разделу не подлежит, если только не имело место улучшение этого имущества за счет общих средств (капительный ремонт, реконструкция и т.п.).

Статья 36. Имущество каждого из супругов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.

3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.

(п. 3 введен Федеральным законом от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Уточнение клиента

Как будут взыматься алименты если он не работает?

20 Августа 2014, 14:45

в таком случае можно требовать взыскание алиментов в твердой денежной сумме

Статья 83. Взыскание алиментов на несовершеннолетних детей в твердой денежной сумме

1. При отсутствии соглашения родителей об уплате алиментов на несовершеннолетних детей и в случаях, если родитель, обязанный уплачивать алименты,имеет нерегулярный, меняющийся заработок и (или) иной доход, либо если этот родитель получает заработок и (или) иной доход полностью или частично в натуре или в иностранной валюте, либо если у него отсутствует заработок и (или) иной доход, а также в других случаях, если взыскание алиментов в долевом отношении к заработку и (или) иному доходу родителя невозможно, затруднительно или существенно нарушает интересы одной из сторон, суд вправе определить размер алиментов, взыскиваемых ежемесячно, в твердой денежной сумме или одновременно в долях (в соответствии со статьей 81 настоящего Кодекса) и в твердой денежной сумме.

2. Размер твердой денежной суммы определяется судом исходя из максимально возможного сохранения ребенку прежнего уровня его обеспечения с учетом материального и семейного положения сторон и других заслуживающих внимания обстоятельств.

3. Если при каждом из родителей остаются дети, размер алиментов с одного из родителей в пользу другого, менее обеспеченного, определяется в твердой денежной сумме, взыскиваемой ежемесячно и определяемой судом в соответствии с пунктом 2 настоящей статьи.

Уточнение клиента

можно ли обменять квартиру,купленную под материнский капитал на другую квартиру?

20 Августа 2014, 15:00

можете конечно, но так как доли выделена и несовершеннолетним детям, вам необходимо будет получить согласие на данную сделку от органа опеки и попечительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как делится недвижимость – квартира, купленная в ипотеку и на материнский капитал

Уважаемые посетители!
Статьи размещенные на нашем сайте носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов.
Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.
Для решения конкретной задачи вам необходимо заполнить форму на сайте, либо задать вопрос онлайн консультанту справа.

Ну а лучше, позвоните нам по телефонам!
Это быстрее и бесплатно !

Расторжение брака – это достаточно сложная юридическая процедура, т. к. нередко между двумя супругами при разводе делится не только недвижимость.

Процесс деления собственности усложняется, когда происходит раздел недвижимости между супругами при ипотеке с материнским капиталом. В таком случае приходится определять, за кем останутся кредитные обязательства.

В настоящее время правовой конфликт между супругами может быть решен двумя способами: составлением обоюдного соглашения или же исковым заявлением в суд. Внесение изменений в договор ипотечного кредитования на любом этапе может быть запрещено кредитующим банком.

Ипотека и материнский капитал при расторжении брака

Порядок бракоразводного процесса регулируется положениями СК РФ. Согласно ст. 16 СК РФ расторжение брака возможно как по заявлению одного из супругов, так и по их обоюдному согласию.

Раздел имущества может начаться в суде общей юрисдикции еще до официального оформления развода (ст. 20 СК РФ).

Общим нажитым имуществом признается вся собственность, приобретенная во время брака, за исключением объектов недвижимости, поступившего адресно к одному из супругов.

К таким видам имущества относятся:

  1. Наследство.
  2. Дарственная.
  3. Права на объекты интеллектуальной собственности.
  4. Обязанности агентских договоров.

Под исключение попадает также и маткапитал. Если средства материнского капитала не были реализованы, а сертификат был оформлен на жену, то после развода права на него останутся только у нее.

При использовании маткапитала для улучшения жилищных условий супруг может претендовать только на часть жилплощади, которая была определена в соглашении.

Раздел имущества и нюансы использования маткапитала могут быть заранее прописаны в брачном договоре.

Целевое назначение маткапитала

Улучшение жилищных условий – это один из возможных способов использования материнского капитала. Так, выделенными денежными средствами можно закрыть первоначальный взнос или оплатить основную часть кредита и проценты по нему. При этом неважно, на кого из супругов оформлена ипотека.

В соответствии с семейной политикой РФ при покупке квартиры несовершеннолетние граждане в обязательном порядке должны иметь выделенные им доли жилплощади. Пока не будут прекращены все кредитные обязательства, устанавливать точные размеры этих долей, однако, запрещено.

При запросе в ПФ на использование маткапитала оформляется обязательство на распределение долей. Оно вступит в силу, когда ипотека будет полностью закрыта.

Тогда в течение 6 месяцев родители должны официально переоформить квартиру или дом в собственность на нескольких человек. Если данное обязательство не будет выполнено, то такие действия подпадают под ст. 159 УК РФ.

Можно ли оплатить материнским капиталом первоначальный взнос

Двумя важнейшими факторами для одобрения заявки на ипотечный кредит являются платежеспособность клиента и наличие первоначального взноса, его размер.

Последний фактор оказывается наиболее проблематичным для большинства молодых семей. Покрыть первоначальный взнос можно за счет материнского капитала.

Для этого нужно предоставить пакет документов:

После одобрения конкретной максимально возможной суммы кредита подается запрос в Пенсионный Фонд РФ (орган, ответственный за распределение средств маткапитала). Деньги на оплату первоначального взноса поступят в течение 3 месяцев.

Погашение части кредита на недвижимость

Маткапитал можно использовать для оплаты основного долга и процентов по кредиту. Не имеет значения, когда был взят кредит: до рождения второго ребенка или уже после. Главным условием здесь выступает то, что основным заемщиком является лицо, указанное в сертификате на маткапитал, либо его (ее) супруг(а).

Штрафы и пени не оплачиваются за счет государственных средств.

Читайте так же:  Приказ о доплатах за совмещение

Для частичного погашения ипотеки за счет материнского капитала нужно направить в Пенсионный Фонд:

  • кредитный договор;
  • справку о текущем оставшемся долге.

При одобрении досрочного погашения кредита дополнительно оформляется нотариальное обязательство, и в таком случае Пенсионный Фонд самостоятельно направит деньги в банк.

Если был взять займ на жилье в микрофинансовой организации

Средства материнского капитала можно использовать и для уплаты займа, если он будет нацелен сугубо на улучшение жилищных условий. Так, займ будет рассматриваться просто как частный вид долговых обязательств наравне с ипотечным кредитом.

По сравнению с ипотечным кредитованием он будет обладать меньшим сроком погашения (до 5-7 месяцев) и сниженной процентной ставкой (2-3%).

Процедура обращения в Пенсионный Фонд с заявлением на использование материнского капитала будет проходить в таком же порядке, как и для частичного погашения.

Под займом не рассматриваются микрокредиты и займы у физических лиц.

Как определить доли в квартире

Жилье, купленное с привлечением средств маткапитала, автоматически становится общей собственностью супругов и их детей. Каждому из членов семьи в обязательном порядке должна быть выделена собственная доля.

Ее размер, однако, не регламентируется. По этой причине собственники должны распределить доли по соглашению, но не меньше долям, пропорциональным материнскому капиталу.

В соглашении должны быть прописаны эти сведения:

  1. Точный адрес дома или квартиры.
  2. Кадастровый номер.
  3. Площадь.
  4. Реквизиты кредитного договора.
  5. Реквизиты договора купли-продажи.
  6. Реквизиты обязательства, оформленного у нотариуса.
  7. Доли, их точный размер.
  8. Личные данные каждого из членов семьи.

Полную долю выделять необязательно, т. к. впоследствии из-за возраста несовершеннолетних будет сложно провести какие-либо юридические процедуры, касающиеся приобретенной жилплощади. Достаточно сохранить доли, пропорциональные маткапиталу.

Особенности раздела имущества – квартира в ипотеке, использован материнский капитал

До закрытия ипотечного кредита доли собственников жилплощади остаются нераспределенными, поэтому раздел имущества становится особенно актуальной проблемой при разводе.

Если расторжение брака происходит до прекращения кредитных обязательств, то выделение долей производиться в судебном порядке.

Сколько нужно выделить детям

Если доли несовершеннолетних в жилье, купленном при помощи средств маткапитала, распределены еще до начала бракоразводного процесса, то впоследствии они не подлежат изменению.

После закрытия кредита согласно нотариальному обязательству должны быть официально определены доли собственников в квартире или иной жилплощади. На каждого несовершеннолетнего должно выделяться не менее 1/10 (пропорционально его доле в маткапитале).

По обоюдному согласию супруги могут увеличить доли детей, распределив все поровну между собой или же вовсе оформить все за счет средств маткапитала на них. При разводе родители не смогут делить части нажитого имущества, определенные детям.

Что остается родителям

Когда доли не распределены заранее и определяются в судебном порядке, то каждый из родителей получит часть в квартире, при условии соблюдения интересов детей.

Приведем простой пример:

На двух несовершеннолетних оформлено по одной четвертой доли. Остается половина квартиры, которая должна быть соответственно поделена поровну между каждым родителем. В итоге все будут иметь по одной четвертой.

Это самый популярный вариант распределения долей. Он может меняется в зависимости от желания родителей, но не ущемляя интересы ребенка.

Если на момент покупки квартиры официальный брак между супругами еще не был оформлен, хотя мужчина, является биологическим отцом ребенка, то он не сможет претендовать на свою долю.

В случае, когда доли были определены еще до развода и члены семьи вступили в права собственности, изменение режима владения в судебном порядке невозможно.

Чем чреват отказ одного из супругов от оформления доли на свое имя

Законодательно по проведению этой процедуры нет четких инструкций, т. к. после покупки недвижимости все члены семьи автоматически становятся ее собственниками.

Родитель имеет право отказаться от доли жилплощади в процессе оформления и распределения имущества. Ему надо только написать добровольное заявление об отказе на права собственности у нотариуса.

Тогда официальными владельцами будут дети и один из супругов. Восстановиться в правах собственности впоследствии уже будет невозможно даже в судебном порядке при условии, что иных совместных денег, кроме маткапитала вложено не было.

Так, супруг может претендовать на половину в имуществе, стоимость которого превышает размер материнского капитала. Подробнее читайте ниже.

Долг по ипотеке закрыт, а недвижимость оформлена на супругу и детей, есть ли возможность получить долю

При оформлении нотариального отказа от прав собственности, возвратить имущество в первоначальное положение невозможно.

Однако если часть жилплощади официально оформлена на супругу, а покупка происходила при помощи совместных денежных средств, то получить свою долю можно. Априори, деньги которыми гасился кредит, является совместно нажитым имуществом.

Пример:

Куплена квартира за 2 млн. рублей, частично произведена оплата маткапиталом в размере 453 тыс., остальную сумму – 1547 тыс. супруги оплатили за счет личных сбережений и ипотечного кредита. Соответственно 547 тыс. общие средства, 1 миллион – кредитные деньги.

Здесь два варианта, супруг признает право собственности на половину доли принадлежащую жене, либо требует по суду вернуть часть уплаченной суммы.

Когда найдены точки соприкосновения и достигнут консенсус

Супруги могут разделить имущество и во внесудебном порядке путем составления обоюдного соглашения, заверенного у нотариуса. При разделе жилплощади должна состояться перерегистрация прав. Соглашение не может быть оспорено в будущем.

Вместе с тем деление квартиры, купленной при помощи средств маткапитала, не получится без изменения кредитного договора. Отчуждение квартиры или ее части невозможно без разрешения банка.

Как показывает практика, банки никогда не пересматривают условия договора. По этой причине возникают только два варианта разрешения ситуации: досрочное закрытие займа и распределение долей, либо раздел квартиры в судебном порядке до погашения ипотеки.

Когда поможет только суд

Если один из супругов отказывается выполнять договоренности, то заставить сделать это поможет суд. А также в судебном порядке могут выясняться интересы двух сторон, если они ущемляют права друг друга. Эти два случая может предварять досудебное урегулирование.

Разрешить эти ситуации можно только в судебном порядке:

  1. Невозможность супругов прийти к единому соглашению.
  2. Необходимость внести изменения в договор ипотечного кредитования.
  3. Невыполнение обязательств о выделении долей.

Такие правовые споры должны рассматриваться в судах общей юрисдикции по месту жительства.

Несколько слов о сроках исковой давности

Согласно п. 7 ст. 38 СК РФ срок исковой давности по имущественным делам супругов составляет 3 года.

На практике срок для предъявления требований к бывшему мужу или жене составляет гораздо большее количество времени, т. к. 3 года отсчитываются со дня, когда супруг узнал о нарушении своих прав.

Иск можно подать после закрытия ипотечного кредита и официального распределения долей.

Сколь нужно оплатить госпошлины

Иск о разделе жилплощади, купленной с привлечением средств маткапитала, имеет имущественный характер. По этой причине размер государственный пошлины будет исчисляться из общей суммы иска.

Стоимость жилья будет рассчитываться:

  • из оценки имущества независимым экспертом по рыночной стоимости;
  • справки о кадастровой стоимости.

Для снижения суммы госпошлины выгоднее брать кадастровую стоимость жилплощади, т. к. она намного ниже, чем рыночная. В зависимости от цены иска общий размер пошлины может составить от 400 до 60 000 рублей.

Форма и содержание искового заявления

Подача иска о разделе имущества без соответствующей доказательной базы невозможна.

В иске должны быть детально прописаны эти пункты:

  1. Перечень совместно нажитого имущества.
  2. Дата возникновения права собственности на тот или иной объект недвижимости.
  3. Основания его возникновения.
  4. Источник денежных средств, использованных на приобретение имущества.
  5. Цена иска.

После рассмотрения иска судья выносит решение, самостоятельно определяя доли каждого из супругов.

Судебное решение вступает в силу по истечении 30 дней, если не поступит апелляционная жалоба одной из сторон. Решение после рассмотрения апелляции приводится в силу немедленно.

Если супруг отказывается принимать судебное решение, то оно может быть реализовано в принудительном порядке.

Пять важных советов при разделе ипотечной квартиры с мат капиталом

Использовать материнский капитал – это не только право, но также и обязанность родителей. Они обязаны выделять детям по меньшей мере долю, пропорциональную распределению средств из маткапитала.

При разделе имущества при разводе стоит помнить, что во многих случаях есть возможности внесудебного урегулирования ситуации.

Эти советы уберегут вас от неправильных шагов и действий, необходимо:

  1. Избегать конфликтов с банком, на практике он никогда не меняет условия договора.
  2. Обязательно составить нотариальное обязательство и вовремя привести его в действие после закрытия ипотеки.
  3. Подумать, лучше ли оставить долю себе или же выделить большую площадь детям.
  4. Попытаться составить обоюдное соглашение еще до расторжения брака.
  5. Собрать все доказательства, подтверждающие уплату долга одним или обоими супругами.

Оптимальный вариант – это продолжать совершать выплаты по ипотеке и после снятия обременения разделить имущество на доли. Тогда для последующего раздела жилплощади нужно будет сохранить все чеки и документальные доказательства выплаты кредита одним или обоими супругами.

Обязательно поделитесь с друзьями!