Расписка аванс квартира

Как составить расписку о получении аванса за квартиру: образец

Аванс при покупке квартиры в 2019 году – это денежная сумма, которую одна из сторон передает другой в счет будущего платежа. Необходимость передачи аванса обычно оговаривается в основном договоре купли-продажи, однако, покупатель передает аванс продавцу до момента совершения основной сделки (то есть сперва стороны подписывают договор и одна из сторон передает аванс – а только потом происходит перечисление оставшихся денег и передача квартиры). Образец договора купли-продажи можно скачать здесь.

Скачать образцы документов

Что такое аванс?

Авансовый платеж используется для подтверждения серьезности намерений покупателя, а также для частичного погашения основного платежа. В основном договоре купли-продажи должны быть прописаны следующие моменты относительно аванса:

  • полная рыночная стоимость квартиры;
  • дата передачи авансовых денег;
  • сумма аванса;
  • сведения о том, будут ли использоваться авансовые деньги для частичного погашения основного платежа по квартире или нет.
  • разграничение обязанностей покупателя и продавца (услуги нотариуса, оплата банковских ячеек);
  • порядок возврата аванса в случае срыва основной сделки;
  • ответственность сторон и форс-мажорные обстоятельства.

Аванс и задаток – разница

По своему смыслу на аванс очень похож задаток – он также представляет собой определенную сумму, которую покупатель передает продавцу в качестве части основного платежа, задаток также используется для подтверждения серьезности намерений покупателя. Разница заключается в объеме денежной суммы, которую нужно вернуть в случае срыва основной сделки:

  • если оформляется покупка, был внесен аванс и произошла отмена сделки, то продавец должен вернуть покупателю деньги. При этом не учитывается факт вины любой из сторон;
  • если оформляется покупка, был внесен задаток и произошла отмена сделки, то здесь возможно несколько ситуаций в зависимости от того, по чьей вине произошла отмена. Если сделка сорвалась по вине продавца, то он должен вернуть задаток в двойном размере. Если виновником является покупатель, то продавец может не возвращать ему деньги.

Иными словами, разница заключается в том, что задаток дает определенные гарантии и продавцу, и покупателю, тогда как аванс выполняет только платежную функцию и не дает никаких гарантий. На практике покупка квартиры обычно подразумевает внесение именно аванса.

Посмотреть полезное видео

Расписка о получении аванса – образец

При передаче аванса за квартиру рекомендуется составить расписку для подтверждения факта получения денег продавцом. Расписка может быть, как приложением к договору, так и самостоятельным документом.

Первый способ является более распространенным, поскольку он более безопасный и подчеркивает легальность сделки. Если продавец откажется возвращать деньги или скажет, что не получал аванс, то для защиты своих интересов покупателю нужно обратиться в суд, а в качестве твердого доказательства факта передачи денег будет выступать именно расписка.

Расписка о получении аванса при покупке квартиры может быть составлена на любом листе бумаги. Образец должен включать в себя следующие пункты:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на основной договор, в соответствии с которым происходит передача денег;
  • адрес квартиры и краткие технические данные о ней;
  • полное название платежа (задаток или аванс);
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка должна составляться продавцом в момент передачи денег. Документ может заверяться у нотариуса, однако, делать это не обязательно (за исключением случаев, когда расписка составляется в печатном виде – такой документ необходимо зарегистрировать у нотариуса в обязательном порядке).

При отсутствии расписки доказать факт получения аванса на порядок сложнее.

Расписка о возврате аванса – образец

Если покупка квартиры сорвалась, то необходимо выполнить возврат аванса. Чтобы юридически закрепить факт передачи денег обратно, рекомендуется составить расписку о возврате аванса. Образец такого документа должен включать в себе следующие сведения:

  • паспортные данные сторон;
  • ссылка на расторгнутый договор;
  • сведения о том, что продавец возвращает деньги вследствие отмены соглашения;
  • денежная сумма;
  • подписи сторон и дата составления.

Расписка о возврате должна составляться несостоявшимся покупателем, которому возвращаются переданные им в прошлом деньги. Если до этого составлялась расписка о передаче денег, то на ее обратной стороне покупатель квартиры должен указать, что продавец по этой расписке вернул ему деньги в полном объеме. Расписка о возврате также не подлежит обязательной регистрации у нотариуса. Образец расписки вы можете скачать здесь.

Расписка аванс за квартиру

Отдали аванс за квартиру. Сделка не состоялась. Договора нет, просто расписка без обязательств. Продавец ехал с другого города и требует возмещения средств за дорогу. Или говорит идите в суд, но через суд типа он будет по 500 р в месяц платить. Хотя сумма аванса 40000. Законным ли требования? И возможна ли такая рассрочка.

Необходимо видеть расписку, чтобы точно ответить, Дарья. По расписке можно взыскать средства через суд (если она правильно составлена). За дорогу не обязан никто платить, если не было письменных договоренностей.

Здравствуйте! Сделка достаточно серьезная, зачем расписки пишите? Нужно составить полноценный договор, в котором все моменты по оплатам, в т.ч. предварительным, будут учтены.

Дали аванс за квартиру, расписку оформили именно как аванс. Без уточнения штрафов. Но аванс брала не собственник и не риэлтор, а подруга собственника. Без доверенности. Как вернуть аванс? Юрист, кто оформляла говорила что так можно аванс вносить, а теперь требует переделать в залог.

Если отказывается возвращать деньги, то придётся обратиться в суд и подать соответствующее исковое заявление. Решение суда обязательно для исполнения.

Если добровольно аванс не возмещают, то придется обращаться в суд. Но к делу придется привлекать и подругу собственника, поскольку именно ей передавались деньги.

Мы отдали деньги аванс за покупку квартиры в размере 1500000 рублей по расписке. А через месяц оформили уже по доверенности договор купли — продажи. Но хозяин, просит нас освободить квартиру, хотя в настоящее время предварительный договор купли продажи есть, акт о передачи ключей от квартиры имеется, продавец забрал у доверителя доверенность и нас выселяет, а деньги зачисляет, как аренда квартиры!

Здравствуйте. Статья 420. Понятие договора ГК РФ. 1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и много. Нужно смотреть договор. Вы какие действия предпринимали?

Дала аванс строителям за ремонт квартиры без расписки. Договор на проведение ремонтных работ не составляли. Работы были выполнены не в полном объеме. Строитель готов вернуть часть аванса. Как в этом случае правильно составить расписку о признании долга?

В свободной форме, указывая все факты.

20.07.2015 мной уплачен аванс (в расписках и договорах указано именно АВАНС) за квартиру и заключен предварительный договор купли-продажи. Через 2 дня заключен основной договор купли-продажи, выплачена вся сумма сделки, документы были сданы на регистрацию. 30.07.2015 (т.е. ровно через 10 дней) по моей инициативе, по взаимному заявлению сторон в Росреестр регистрация сделки была прекращена. Продавцом мне возвращена только сумма доплаченная по основному договору, аванс до сих пор не возвращен (прошло почти 9 месяцев). На мои неоднократные телефонные и СМС-требования возврата денег (согласна была получать частями ежемесячно) продавец ссылается на их отсутствие, потерю работы, необходимость оплаты обучения ребенка и т.д., предлагает ждать когда продаст квартиру. Квартира действительно в продаже все это время, но цена завышена, когда ее продадут, неизвестно. Вопросы: Обязательно ли направлять претензию до обращения в суд (продавец проживает в другом регионе и адрес неизвестен), к тому же придется ждать еще месяц? Имеется СМС-переписка, могу взять у мобильного оператора распечатку звонков на телефон продавца за это время, может ли это служить подтверждением требования возврата денег? С какого дня считать проценты за пользование чужими денежными средствами? В договорах ни в предварительном, ни в основном никаких штрафных санкций за отказ от сделки не предусмотрено, сроки возврата аванса также не указаны.

Нет. Направлять претензию необязательно, если нет такого пункта в Договоре. Проценты считать с момента передачи аванса.

Скажите пожалуйста если я внесла аванс за квартиру под расписку своему риелтору, а не по договору авансомому, в случае отказа банка одобрить эту квартиру, у кого остаются деньги? И почему мой риелтор так убедительно говорит, что авансовый договор не обязательно составлять, можно обойтись распиской? Спасибо.

Аванс вернуть можно.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Я хочу вернуть аванс за квартиру. Сделка не состоялась. Аванс отдавать отказываются. В расписке есть паспортные данные. Но нет адреса регистрации. В суд какого района подавать иск.

Читайте так же:  Договор о открытие фирмы

Вам необходимо узнать адрес фактического проживания ответчика, иначе его не смогут уведомить.

Иск подаётся в суд по месту жительства ответчика. Если не знаете адреса,то можете использовать законные варианты его определения

Я продавец получил аванс за квартиру, была составлена расписка. Теперь покупатель отказывается от покупки квартиры и требует возврата аванса! Мотивируя тем что в квартире не узаконенная перепланировка. Мои действия? Заранее спасибо!

Здравствуйте!Вернуть аванс если это так.

Я взял аванс за квартиру, но пакупатель отказался покупать квартиру. В расписке не у казанно от кого получил аванс? Имею право не возращать аванс.

Добрый день! не имеете такого права. Это не задаток.

«Аванс»(это совсем не «Задаток») — денежная сумма, которая дается как предоплата, то есть предварительный платеж. Расписка об авансовом платеже имеет простую письменную форму, не нотариальную. Но в ней должны быть указаны максимально полные данные, а именно: стоимость продаваемой квартиры в целом, адрес квартиры, количество комнат, общая и жилая площади, сумма аванса, сроки заключения сделки, а также полные данные покупателя и продавца (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные, прописка). Лучше еще иметь двух свидетелей (по одному от каждой из сторон, с указанием их паспортных данных). Если сделка не состоялась, по каким -то причинам, аванс по закону, в полном размере Вы должны вернуть покупателю (не смотря на то, что в расписке не указано от кого получен аванс). Пусть он обязательно на Вашем экземпляре расписки напишет, что Аванс Вы ему вернули, что деньги в такой-то сумме он получил обратно. После этого можете распрощаться, без каких-либо взаимных претензий.

Как вернуть аванс с рилтера за преобретаемую квартиру, имея на руках расписку написанную ей.

Здравствуйте! Подавайте иск в суд и взыскивайте УДАЧИ ВАМ

А там точно аванс, обычно риэлторы оформляют задаток. Нужно посмотреть документы.

Дословный текст расписки?? Без этого ничего конкретного не ответить. Кроме этого, необходимо знать, какие ещё документы подписаны были. если были. И почему расписка от риэлтора? Вы непосредственно у риэлтора хотели купить квартиру? Вообще, побольше подробностей.

Я продаю квартиру в ноябре взял аванс за нее написал расписку я такой то такой паспортные данные получил аванс от такой то такой паспортные данные в счет оформления договора ку пл и продажи квартиры расположенной по такому та адресу в сумме 20 т. р. Общая стоимость квартиры 1400000. Через неделю взял еще денег, почем на обратной стороне первой расписки написал следующее я такой такой получил в руки от такой то такой 300000 руб. Полученные деньги потратил на погашение ипотеки. Ни каких других документов мы не оформляли. Сейчас через два месяца пришла закладная с банка и когда я готов оформить договор купли продажи покупатели сказали что нашли квартиру дешевле и просят вернуть деньги. А я уже договорился о покупке нового жилья и мне требуются остатки за мою квартиру. Как быть на чьей стороне закон. Ни каких сроков в ра списках нет кроме даты их написания. Из документов только расписки у не состоявшихся покупателей.

К сожалению между Вами не достигнуто соглашений по существенным условиям, необходимым для заключения предварительного договора. п. 4 ст. 429 ГК РФ говорит, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Соответственно, полученную вами сумму нельзя считать задатком, а также нельзя считать авансом. Если Ваши покупатели обратятся с иском в суд, они взыщут с Вас эти деньги.

Я продаю свою квартиру, 2,5 месяца назад взял аванс за нее, написал расписку в получении аванса в сумме 20 т.р. в расписке указал что стоимость квартиры 1400000 потом через неделю на обратной стороне первой расписки написал расписку что получил на руки еще 300 т.р. На эти деньги погасить ипотеку, долго ждал закладную, но теперь когда пришла закладная а прошло уже больше двух месяцев прекратили отказываются от купли квартиры и просят вернуть деньги которые я взял. Как быть? Имеют ли они право на возврат денег т еа каких условиях. В расписках ни какие сроки не указаны. А я уже отдал аванс за квартиру которую собираюсь покупать и мне нужны остатки денег за мою квартиру.

Здравствуйте. Необходимо ознакомиться с текстом расписки.

Была написана расписка о получении аванса (именно аванса) продавцом квартиры (указано за какой объект недвижимости и сумма). Никаких договоров заключено не было. По определенным причинам мы отказались от покупки данной недвижимости, однако продавец отказывается возвращать аванс. Каков порядок возврата денежных средств через суд?

Сделка о внесении аванса без заключения договора купли-продажи (основного договора) не является основанием для возникновения денежных обязательств. Иными словами сделка об авансе- это всего лишь своего рода приложение к договору купли продажи квартиры. Раз договора купли продажи квартиры не было либо по каким либо причинам она не состоялась, то аванс подлежит возврату в той сумму в которой был уплачен. Отказ продавца в возврате аванса является не законным и покупатель, внесший его вправе обратиться в суд и взыскать и сумму аванса и проценты за пользование им. Это прямо оговорено в статье 395 ГК РФ. Плюс проценты! Размер процентов устанавливается действующей учетной ставкой ЦБ РФ день исполнения денежного обязательства. Надобно еще знать, что если покупатель внёс предоплату за квартиру как аванс, он спокойно сможет не заключать с продавцом квартиры предварительный договор. Вполне достаточно написать расписку, в которой будет написано, что передана конкретная сумма в виде аванса за покупку квартиры и описать адрес и параметры квартиры и срок совершения сделки. Когда такая расписка имеется, то при срыве сделки через суд взыскать аванс большого труда не составит.

Продавец не хочет возвращать аванс (в расписке это задаток) за квартиру. Предварительно не было составлено никакого документа. Расписка не завизирована нотариусом. В расписке дата окончательного расчета за квартиру не прописана. Есть данные от кого, паспорт, за что — адрес квартиры, кому, паспорт. Что делать?

Шлете ему письменное уведомление с требованием возврата аванса, в случае отказа обращаетесь в суд.

В до судебной претензии укажите на неосновательное обогащение

Я отдала аванс риэлтору в размере 50 тысяч рублей за покупку квартиры. В расписке, данной риэлтором, указано, что договор до 30 мая 2015 г., также указано, что обе стороны могут забрать деньги, и после уведомления об отказе от покупки или продажи квартиры одна сторона обязана вернуть деньги другой стороне в течение 7 рабочих дней. Я хочу вернуть свои деньги, но риэлтор отказывается их вернуть, ссылаясь на то,что я не выполнила условий договора. Как мне вернуть свои деньги?

Вы можете обратиться с Претензией (2 экземпляра), главное чтобы на Вашем экземпляре поставили оттиск печати, вх № и подпись, если откажется принимать, то можете направить заказным письмом с уведомлением и описью. Если откажут или ответа не будет в течении 10 дней после обращения, то Вы можете обращаться с Заявлением о расторжении договора (Иск) в Суд, госпошлиной не облагается.

В суд обращаться с исковым заявлением, раз добровольно возвращать не хочет.

Получил аванс за продаваемую мной квартиру, написал расписку в которой только мои ФИО и подпись. Ни паспортных данных, и никаких сроков и обязательств не указывал. Сейчас покупатели, квартиру покупать отказались и требуют вернуть аванс, хотя прожили там пол года. Могу ли я не отдавать деньги или задержать отдачу денег не указывая сроков? Спасибо!

Здравствуйте. Деньги нужно вернуть.

Хотелось бы дополнить. Аванс Вы конечно должны вернуть, но в свою очередь можете требовать взыскание оплаты за пользование квартирой (фактические арендные отношения).

У меня такой вопрос. Получил аванс за квартиру по обычной рукописной расписке (без договора). Покупатель протянул время и отказывается от покупки, требует деньги назад. Я потерял время, и влез в долги, готовясь к переезду! Что мне делать? Подать в суд встречный иск? Какие мои действия?

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком 1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. 2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. Источник: http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=6&paper=381

В октябре 2014 года я по расписке дала аванс за покупку квартиры. Сделка не состоялась по вине продавца. Продавец выдал мне расписку о возврате аванса, указав срок возврата-ноябрь 2014 года. Но деньги в указанный срок не вернул. Я подала иск в суд. Суд в марте 2015 года вынес решение деньги с ответчика взыскать. Ответчик деньги вернул после вынесения решения суда, т.е. через 4 месяца после просрочки платежа. Могу ли я после исполнения решения суда ответчиком подать новый иск в суд о возмещении морального ущерба, т.к.своими действиями, точнее бездействиями по возврату долга, ответчик нанёс мне нравственные и моральные страдания. Удовлетворит ли суд этот иск? В первоначальном иске моральный ущерб не был заявлен. Какие доказательства я должна предъявить?

Читайте так же:  Подать заявление загранпаспорт интернет

Думаю, что суд откажет в удовлетворении подобного иска, т.к. при таких обстоятельствах крайне проблематично доказать наличие физических, либо нравственных страданий.

Я хотела купить квартиру, дала аванс. Есть расписка. В расписке указано, что аванс взят за продажу квартиры и указана полная стоимость квартиры. Человек, которому я дала аванс, не является единоличным собственником квартиры. Имел ли он право брать аванс за всю квартиру? Дело в том, что квартиру мне не продали и аванс не возвратили. Обращалась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту мошенничества-отказ. Хочу обжаловать постановление полиции в суде. Могу ли я свою жалобу мотивировать тем, что должник взял аванс за всю квартиру (в расписке указано, что получен аванс за КВАРТИРУ), если квартира не принадлежит ему полностью?

Здравствуйте! Можете конечно, но сам аванс, а также компенсацию морального вреда взыскивайте в порядке гражданского судопроизводства

Вероника, здравствуйте. Тут сейчас сложно судить что можно сделать, а что нельзя. Нужно хотя бы увидеть текст расписки и понять каким образом она заполнялась. Почему полиция не стала расследовать Ваше дело? Какой ответ они Вам дали? Поясните пожалуйста эти нюансы.

От подрядчика по ремонту квартиры получили расписку в получении им денег в качестве аванса за работы, но там не указано от кого получены деньги. Можно ли на основании этой расписки вернуть деньги за некачественный ремонт?

если есть другие доказательства,что деньги передавались вами, можете попытаться

Андрей! Можно, но только в судебном порядке. Для начала претензию необходимо нормальную написать.

Добрый день! Расписка должна содержать полные исчерпывающие требования и информацию о том кто, когда, за что и почему, а также сумму и дату передачи денежных средств и дату начала исполнения обязательств.

Здравствуйте! Да, денежные средства за некачественный ремонт можно вернуть. Расписка будет иметь юридическую силу если Вы ее подписывали.

Взял деньги в качестве аванса за продажу квартиры по расписке. Покупатель нарушил устные договоренности оформления договора купли-продажи. Предложил отдать аванс и забрать расписку. Есть другой покупатель за ту же цену. Я что-нибудь нарушил?

нет ничего не нарушили даже странно — честный риэлтор

Если это аванс и сделка не состоялась -его нужно вернуть и продать другому лицу.

Дала аванс за квартиру. Есть расписка. До сделки узнала, что квартира арестована за долги. Потребовала аванс назад, сразу не отдали, сказали-деньги потратили. Написали расписку, оговорив срок возврата. Срок прошел. Деньги не отдают. Нужно ли писать досудебную претензию? Или сразу можно обратиться в суд? Каковы мои шансы вернуть аванс? Могу ли я при данных обстоятельствах в иске попросить считать аванс задатком, чтобы вернуть в двойном размере?

Не обязательно претензию. Обращайтесь сразу в суд.

Скажите пожалуйста, при внесении аванса за квартиру (покупка), агент предоставляет расписку. Необходимо чтобы она была нотариально заверена?

это не обязательно.

Как написать расписку на аванс за пркупку квартиры в ипотеку если она в долевой собственности?

Пишите согласно договору сколько и кто получил.

Здравствуйте. Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Я заключила договор с компанией и внесла аванс (с распиской) за работы по ремонту квартиры. Согласно договору, сроки ремонта 29.07-16.09. Работы не начались, хотя квартира была подготовлена, и о задержке не предупредили. Затем тянули с началом по разным причинам. В какой суд мне обратиться, какие дополнительные документы могут понадобиться, могу ли я требовать неустойку?

Здравствуйте. ПоВашему месту жительства если договор заключали как физ. лицо

. В какой суд мне обратиться, какие дополнительные документы могут понадобиться, могу ли я требовать неустойку? — обращайтесь в суд по месту вашего жительства ( в мировой или районный зависит от цены иска-: до 50 000 в мировой , свыше — в районный); предоставляйте копию договора, доказательства уплаты за работу, требуйте также начисления неустойки

Могу ли я признать задаток за покупаемую квартиру авансом если у нас написана только расписка, и еет предварительного договора купли продажи и в расписке неуказаны сроки когжа мы должны заключить основной договор купли продажи.

Наталья , да это сделать возможно!могу вас успокоить — тот платеж, что вы внесли, он не что иное, как аванс и есть.

Если в расписке не указано на задаток и нет предельных сроков, то договор задатка не заключенный. Исходите из этого, Всего доброго,

Пожалуйста можно ли без всяких печатей и нотариусов написать расписку о передаче аванса за квартиру продавцу?

Задаток за квартиру: расписка в получении

Оформить расписку о передаче денежных средств при покупке объекта недвижимости можно в виде специального договора задатка или же отдельным документом, образец которого рассмотрим далее. Документ о выплате взноса за квартиру или дом также предусматривает возвращение денежных средств покупателю в том случае, если по каким-либо причинам сделка не состоится. Кроме того, расписка гарантирует возврат денег в двойном размере в том случае, когда сделка сорвалась по вине продавца.

Расписка о получении аванса это не то же самое, что и подтверждении внесения задатка. Она не регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации. Аванс может покупателю не возвращаться, поэтому во всех соответствующих документах должен фигурировать именно задаток, а не аванс.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Во избежание мошенничества

Передача денежных средств в виде задатка за квартиру или дом при покупке не должна происходить без документальной фиксации. Если столкнуться с мошенником, то доказать после, что оплата была произведена, невозможно. Оформленная расписка может не иметь юридической силы, если она составлена неправильно и в ней отсутствует какой-либо обязательный реквизит или сведение. Поэтому важно особо внимательно отнестись к этому документу.

Правильно оформленная расписка сможет служить весомым аргументом в случае обращения в суд при возникновении конфликта между сторонами, поэтому её оригинал необходимо обязательно сохранять до конца. Копия без оригинала юридической силы иметь не будет.

Чтобы избежать мошеннических действий, при передаче оплаты нужно обратить внимание на следующее:

  • Покупатель имеет право увидеть оригиналы всех документов, которые подтверждают право собственности продавца на квартиру или дом;
  • Супруг собственника имеет право на объект недвижимости при его продаже, поэтому должно быть оформлено его письменное разрешение на сделку, заверенное нотариусом;
  • Выписка из домовой книги должна свидетельствовать о том, что из объекта недвижимости выписаны все жильцы.

Пример документа

Во избежание ошибок, при составлении расписки можно использовать следующий образец:

Р А С П И С К А

Я, (Ф. И. О. продавца без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) получил от (Ф. И. О. покупателя без сокращений), дата рождения (указать год), паспортные данные: (серия и номер, дата выдачи, где и кем выдан, адрес последней прописки по паспорту) задаток за продаваемую мной квартиру, которая находится по адресу: (полный адрес) в размере (указать сумму цифрами и обязательно словами) рублей по договору (или предварительному договору) купли-продажи от (дата составления договора).

На что обратить внимание

Используя представленный выше образец, сторонам также следует соблюдать правила оформления расписки, чтобы впоследствии она не была признана ничтожной и не имеющей юридической силы. К таким правилам относятся:

  • Текст документа владелец недвижимости пишет собственноручно. Набор текста с помощью компьютера или других машинописных средств запрещается;
  • Если расписку пишет доверенное лицо, то подлинность доверенности следует обязательно проверить в нотариальной конторе, поскольку собственник имеет право отозвать её в любой момент;
  • Писать документ продавец должен при личном присутствии покупателя;
  • Подпись автора в документе необходимо сверит с его подписью в паспорте. Они должны совпадать;
  • Возвращение денег будет осуществлён только при расторжении сделки по согласию обеих сторон;
  • Если у покупателя возникают какие-либо сомнения, расписку можно заверить нотариально.
Читайте так же:  Требования к спортивным залом

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Расписка о получении денег за аренду квартиры
  • Расписка в получении денежных средств
  • Составление расписки о получении денежных средств за квартиру

оть и считается, что задаток должен возвращаться в двойном размере, на практике часто договаривается, что просто возвращают полученную сумму. Чтобы вернуть в двойном размере, насколько я знаю, требуется регистрировать соглашение о задатке в Регцентре.

Расписка в получении аванса

Г. Москва число, месяц, год, прописью

Я, Ф.И.О., дата рождения, год рождения, паспортные данные, проживающий по адресу: город, улица, дом, квартира, получил (а) от Ф.И.О., дата рождения, год рождения, паспортные данные, проживающий по адресу: город, улица, дом, квартира, сумму в рублях, эквивалентную 0000 (Сумма прописью) долларов США, по курсу ЦБ РФ на день получения переданную мне в качестве аванса за квартиру, расположенную по адресу: город, улица, дом, квартира.

Как составить расписку о получении задатка за квартиру в 2019 году

Не все знают, что при передаче задатка за квартиру стоит требовать от собственника составления расписки о его получении.

Но каких правил придерживаться при написании такого документа в 2019 году? Как оформить расписку, какие сведения включить, чтобы она имела юридическую силу?

При заключении, к примеру, договора о покупке квартиры, граждане не имеют уверенности, что второй участник сделки не нарушит условий и не откажется от исполнения своих обязательств вовсе.

Иногда встречаются случаи, что покупатель платит часть денег за жилье, а продавец не передает недвижимость и не возвращает уплаченные суммы обратно.

В результате приходится решать спор в суде, и решение не всегда принимается в пользу покупателя. Ведь он не может представить доказательств того, что деньги действительно переданы.

И собственником жилья не получается стать, и свои средства не удается вернуть. Как себя обезопасить? Потребовать расписку от продавца.

Пусть он и посчитает вас назойливым и странным. Но вы будете иметь определенные гарантии. Ведь речь идет не о маленьких суммах.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит понятия расписки как правового документа. Но такая справка часто составляется при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Только при наличии расписки покупатель получает гарантию того, что его деньги не пропадут.

Даже в том случае, если сделка по какой-то причине не состоится, останется возможность вернуть уплаченный задаток, пусть даже и в судебном порядке.

Но важно правильно оформить расписку. Иначе она не будет иметь юридической силы.

Что нужно знать

Расписку о получении денег выдают в таком случае:

Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним.

Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов.

Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Назначение документа

При составлении почти любого соглашения устанавливается условие оплаты. Стороны договора должны договориться и создать обязательства, которые неукоснительно выполняются.

Но заключение соглашения — это еще не выполнение его условий. Поэтому и необходима расписка, что подтвердит передачу средств продавцу в полной или частичной мере.

Она будет веским доказательством в случае возникновения споров со вторым участником сделки. Расписка может быть приложением к соглашению или самостоятельной справкой.

Первый вариант является более надежным. Расписка важна для покупателя, тогда как для продавца она не несет никакого значения.

Назначение документа:

Нормативная база

При совершении сделок с недвижимостью стоит руководствоваться нормами Гражданского кодекса.

К примеру, в ст. 408 данного нормативного акта сказано, что при надлежащем исполнении обязательство прекращается.

Устанавливается требование составить дополнительные справки, что подтвердят уплату оговоренной суммы.

Как оформить перепланировку квартиры в БТИ самостоятельно, читайте здесь.

Но учтите, что четких указаний о том, какие сведения должны содержаться в расписках, вы не встретите. Есть только рекомендации, которые можно учитывать гражданам.

Как пишется бланк расписки в получении задатка за квартиру

Основные правила, которых стоит придерживаться при формировании документа:

В документе должны быть такие сведения:

Расписку стоит оформлять в единственной экземпляре. Его передают тому участнику сделки, который передал средства (покупателю).

Он должен его хранить, пока не будет окончена регистрационная процедура и Росреестр не выдаст свидетельство о праве собственности.

Хотя не запрещается и подготовка нескольких образцов — для каждого участника по бланку.

Чтобы написать расписку, стороны не должны иметь никаких дополнительных документов, кроме удостоверения личности продавца и покупателя.

Если привлекаются представители, тогда нужна и доверенность). Все иные справки уже предоставлялись участниками сделки ранее, при заключении соглашения.

Если расписка представлена в виде самостоятельного соглашения, тогда важно прописать, на какое время представляются средства. Если такого нюанса нет, тогда будет считаться, что срок возврата составляет месяц.

Если заемщик возвращает сумму долга, должна составляться расписка о получении такой суммы. Может также вноситься запись на расписке, что возвращается.

Почему документ должен составляться от руки? Потому что распечатанный заполненный бланк несет некоторые риски. Если все же расписка напечатана на ПК, стоит заверять ее подлинность.

Для этого обращаются к нотариусу или просят свидетелей поставить свои подписи. Важно, чтобы такие свидетели на являлись родственниками покупателя или продавца.

Сумма задатка, которая может уплачиваться по расписке, оговаривается в индивидуальном порядке. Обычно она составляет 5% от стоимости объекта.

Расчет может осуществляться наличными или безналичными платежами. О способе оплаты также упоминают в документе.

В каких случаях необходима

Когда заключается договор купли-продажи, аренды, предварительной продажи, не поленитесь потратить время на составление расписки.

При купле-продаже

Составляя договор о покупке жилья, возникает ряд обязательств и ответственность. Покупатель должен заплатить оговоренную сумму, а продавец — передать недвижимость, о которой идет речь в договоре.

Но регистрация права собственности — это не гарантия того, что денежная сумма передана.

А если нет доказательства оплаты стоимости квартиры, то продавец вправе аннулировать сделку и не переоформлять объект. Именно поэтому без расписки не обойтись.

Покупателям удобнее, если расписка о передаче средств будет получена сразу, еще на этапе закладки суммы в ячейку. Но это уже как договорятся стороны.

Если вы предпочтете такой вариант, тогда обдумайте, какие условия предусмотреть для исполнения после прохождения госрегистрации. Может передаваться остаток платы или специальный порядок доступа в ячейку для продавцов.

При заключении договоров купли-продажи обычно пишут долговые расписки. Можно составлять 2 расписки — одну для налоговой, а вторую для нового собственника.

При договоре аренды

Обычно считают, что при наличии договора о найме расписку составлять не обязательно. Но это ошибочное мнение. Такой документ необходим обеим сторонам.

Если прописать на титульной странице тетради, что определенная сумма передается каждый месяц согласно условиям договора аренды, она может заменить стандартную расписку.

Но нужно отразить сведения о каждом участнике сделки, прописать фразу «Деньги получил», поставить дату и подпись с расшифровкой.

Важно, чтобы в таком случае было понятно, за что и когда передается сумма. Если же арендный платеж поступает с банковских счетов на счета собственников квартиры безналичными, то необходимости в расписке нет.

В финансовом учреждении есть все данные об операциях. Клиенты банка всегда смогут проследить, как проходят деньги.

Как быть, если в соглашении отражена фиктивная информация о платежах (к примеру, написано 5 тыс. рублей, тогда как арендная плата по факту является 15- 20 тыс.).

Желательно не допускать таких ситуаций. Ведь для сторон возникают дополнительные риски. Важно указывать в расписке действительную сумму.

Видео: передача денег при покупке недвижимости

Иначе арендатор может и правда заплатить эти 5 тыс., а затем съехать. И никто не докажет, что он не доплатил какую-то сумму арендодателю.

Если владелец не желает каждый раз писать расписку, то тогда ежемесячно ставит подпись в тетради с графиком платежей за недвижимость.

Кроме стандартного текста расписки в получении задатка за квартиру нужно конкретизировать, за какой период получены средства — за какой месяц, год.

Пример документа

В интернете полно примеров расписки о задатке. Можете взять за основу такие образцы: