Проживание в нежилых помещениях

Содержание:

Нежилое помещение собственника (здание управления) переоборудовано под общежитие для сезонных рабочих. В здании зарегистрированы рабочие по месту пребывания. Обязана ли организация перевести здание в разряд жилых помещений? Предусмотрена ли какая-либо ответственность за использование нежилых помещений для проживания граждан?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
Использование нежилых помещений для проживания граждан законом не допускается, необходимо осуществить перевод нежилого помещения в жилое в установленном порядке.

Обоснование вывода:
Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов (ч. 2 ст. 94 ЖК РФ).
В силу прямого указания ч. 1 ст. 94 ЖК РФ помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. При этом помещения должны быть жилыми.
Прежде всего следует отметить, что в соответствии с п. 4 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения не пригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (утверждено постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47) (далее — Положение N 47), жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Подробно требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разд. II Положения N 47.
Кроме того, жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
Согласно п. 2 ст. 23 Закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (далее — Закон N 52-ФЗ) предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается. При этом, как видно из буквального прочтения нормы права, законодатель в данном случае не делает разницы между постоянным и временным проживанием граждан, а в принципе не допускает проживание в нежилых помещениях, поскольку предоставление указанных помещений влечет угрозу жизни и здоровью человека.
Как следует из вопроса, в рассматриваемой ситуации нежилые помещения переоборудованы в общежитие, в котором временно проживают сотрудники. Отметим, что в соответствии с ч. 1 ст. 22 ЖК РФ с учетом соблюдения требований ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности допускается перевод нежилого помещения в жилое помещение.
На основании ч. 1 ст. 23 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления. Для перевода нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг представляет:
1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как следует из п. 7 Положений N 47, оценка и обследование помещения в целях признания его жилым помещением осуществляются межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях (далее — комиссия), и проводятся на предмет соответствия установленным в Положении требованиям. В состав комиссии включаются представители органов, уполномоченных на проведение регионального жилищного надзора (муниципального жилищного контроля), государственного контроля и надзора в сферах санитарно-эпидемиологической, пожарной, промышленной, экологической и иной безопасности, защиты прав потребителей и благополучия человека (далее — органы государственного надзора (контроля), на проведение инвентаризации и регистрации объектов недвижимости, находящихся в городских и сельских поселениях, других муниципальных образованиях, а также в случае необходимости — представители органов архитектуры, градостроительства и соответствующих организаций, эксперты, в установленном порядке аттестованные на право подготовки заключений экспертизы проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий.
Согласно ч. 4 ст. 23 ЖК РФ решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов.
Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю соответствующий документ (ч. 5 ст. 23 ЖК РФ). В соответствии с ч. 7 ст. 23 ЖК РФ данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если же такие действия требуются, то указанный документ является основанием для их проведения.
Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях, прямо предусмотренных ст. 24 ЖК РФ.
Как следует из ч. 10 ст. 23 ЖК РФ при использовании помещения после его перевода в качестве жилого должны соблюдаться требования пожарной безопасности, санитарно-гигиенические, экологические и иные установленные законодательством требования.
Таким образом, предоставление в качестве общежития переоборудованных нежилых помещений для временного проживания в них граждан без перевода данных помещений в жилые не допускается и может быть расценено как нарушение норм санитарного законодательства.
В соответствии со ст. 55 Закона N 52-ФЗ за нарушение санитарного законодательства устанавливается дисциплинарная, административная и уголовная ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации. Так, согласно ст. 6.3 КоАП РФ нарушение законодательства в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, выразившееся в нарушении действующих санитарных правил и гигиенических нормативов, невыполнении санитарно-гигиенических и противоэпидемических мероприятий, влечет предупреждение или наложение административного штрафа на граждан в размере от ста до пятисот рублей; на должностных лиц — от пятисот до одной тысячи рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от пятисот до одной тысячи рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.
В этой связи смотрите, например: решение Арбитражного суда г. Москвы от 11 мая 2010 по делу N А40-167468/09-145-638, решение Московского городского суда от 12 сентября 2013 г. N 7-2368/13.
Тем не менее следует отметить, что в ряде случаев суды не усматривают состава административного правонарушения, предусмотренного ст. 6.3 КоАП РФ, в действиях лиц, привлекаемых к административной ответственности, поскольку фактов нарушения санитарно-эпидемиологических норм при использовании нежилых помещений для проживания граждан установлено не было, а соответственно, не было и оснований полагать, что имелась угроза жизни и здоровью граждан при эксплуатации данных помещений. В этой связи смотрите, например: апелляционное определение Московского областного суда от 30 апреля 2014 г. по делу N 33-7236.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Парасоцкая Елена

Ответ прошел контроль качества

29 марта 2017 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Нежилое помещение: можно ли там жить, быть прописанным и предусмотрена ли за это ответственность?

Со временем нежилых помещений становится все больше. Их покупают, сдают в аренду, меняют их целевое назначение, переводят из жилого фонда в нежилой.

Одним словом являются предметом многих правоотношений. Главное условие, которое поставлено перед ними законом – это не проживание в них. Однако учитывая находчивость или безысходность многих граждан, данные помещения используются часто не по назначению.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Читайте так же:  Договор покупки товара у физического лица образец

Какие требования предъявляются к жилью для проживания? Основным актом, регулирующим жилищные правоотношения, является Жилищный кодекс РФ.

Требования предъявляемые к жилью закреплены в статье 15 ЖК РФ. Данный перечень носит исчерпывающий характер. Отсутствие хотя бы одного требования влечет невозможность отнесения помещения к жилым. Итак, жилое помещение обязано быть:

  • изолированным;
  • отнесено к недвижимому имуществу;
  • пригодно для постоянного проживания.

Сборные маленькие домики, вагоны, бытовки не считаются жилыми помещениями.

Также, правоотношения касающиеся жилья в нежилом помещении регулируются ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Пункт 2 статьи 23 данного закона устанавливает запрет на заселение нежилых помещений.

Статья 23 № 52-ФЗ. Санитарно-эпидемиологические требования к жилым помещениям

  • Жилые помещения по площади, планировке, освещенности, инсоляции, микроклимату, воздухообмену, уровням шума, вибрации, ионизирующих и неионизирующих излучений должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока.
  • Заселение жилых помещений, признанных в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации непригодными для проживания, равно как и предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается.
  • Содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

Можно ли там жить?

Если следовать точно букве закона (ст. 23 ФЗ РФ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»), то жить в нежилом помещении нельзя. Это противоречит их главному признаку.

Другая ситуация складывается с арендованным имуществом. В данном случае проблемы могут возникнуть у арендатора с хозяином арендуемого недвижимого имущества. Часто в договоре аренды есть оговорка о целевом использовании данных помещений, т.е. если в соглашении указанно, что сооружения сдаются под кафе, то арендатор не вправе устраивать там мини-гостиницу.

Это повлечет как минимум расторжение договора, и как максимум ответственность согласно соглашению и действующему законодательству.

Существует ли наказание за прописку?

Для жилых помещений характерно наличие прописанных в нем граждан.

Прописка – это юридическая привязанность к месту жительства. Есть прописка постоянная и временная. Сегодня существует много споров по поводу необходимости института прописки в целом. Многие считают, что это атавизм Советского союза. Тем не менее, сегодня прописка это важный элемент в жилищном законодательстве. Наличие прописки во многом упрощает обычную жизнь граждан.

Прописка в нежилых помещениях, как временная, так и постоянная запрещена. Заявление на данное действие ни одно должностное лицо не примет. Статья, устанавливающая ответственность за незаконную прописку в нежилых помещениях отсутствует как в УК РФ, так и в КоАП РФ. Получается, что наказать за то, то человек там прописан, невозможно.

Ответственность за такой вид использования коммерческого помещения

Закон не предусматривает прямой ответственности за использование нежилого помещения для проживания. Cтатьи, посвященной именно этому правонарушению нет. Однако за это можно наказать по другой статье – 6.4 КоАП РФ. Главное доказать, что жители подсобных помещений нарушают санитарно-эпидемиологические правила.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Практика показывает, что процесс доказывания проживания в нежилых конструкциях очень сложен. Задача упрощается, если нежилые помещения находятся в большом жилом доме.

В данном случае жильцы дома могут привлечь нарушителей путем обращения в Роспотребнадзор или ФМС (если это гастарбайтеры).

Итак, если будет установлен факт проживания в неположенном помещении, то согласно статье 6.4 КоАП РФ:

  1. гражданин может быть оштрафован на сумму от 500 рублей до 1 000;
  2. предприниматель и должностное лицо может поплатиться от 1 000 до 2 000 рублей;
  3. организацию могут санкционировать на сумму от 10 000 до 20 000 рублей.

Кроме того, жизнь в офисе или гараже доставляет массу неудобств:

  • В рабочее время к вам могут прийти любые проверяющие службы.
  • В таких местах нельзя оборудовать многие предметы быта, например, газовую плиту.
  • Также следует отметить дороговизну коммунальных услуг. За одну и ту же воду, которая течет с крана придется заплатить в разы дороже чем обитатель жилого помещения. Это обусловлено государственной политикой в сфере коммунального обслуживания. Для жилых помещений предусмотрены льготы, а для коммерческих помещений льготы отсутствуют.

Подведя итоги, нужно отметить, что нежилые помещения активно используются в гражданском обороте. Есть много пробелов в законодательстве в их отношении. Нет четкого понятия, нет предельно ясной ответственности за незаконную прописку и проживание в них. Однако это не повод нарушать закон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Проживание в нежилом помещении

Я иностранец, с разрешением на временно проживание в РФ.Хочу снят в аренду нежилое помещение, но арендатор опасается что если поимают иностранца рабочего то они как юр лицо будут оштрафованы.

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Вы можете оформить договор ст. 606 ГК РФ. По ч.3 ст. 62 Конституции РФ Ваши права.

Зря опасается. В данном случае Арендатор не привлекает иностранную рабочую силу для выполнения работ, а сдаёт в аренду помещение по гражданско-правовому договору аренды.

Какое наказание несет физ. лицо, если использует нежилое помещение для проживания? Или поселит в нежилое помещение «квартиранта»?

Здравствуйте Пётр. Никакого наказания собственник нежилого помещения не понесёт. По поводу квартирантов, нужно просто грамотно составлять договор. Это должен быть договор аренды. Договор найма оформлять Не нужно.

Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?

Добрый день. Нежилое помещение не может быть пригодным для жилья уже исходя из его названия. Пока собственник позволяет — можно. Если будут выселять — легко выселят.

«Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?»- нет не возможно, для этого и есть жилые помещения.

Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья?В нежилом помещении проживание людей не допускается.

Возможно ли проживание в нежилом помещении пригодном для жилья? Возможно, если собственник не возражает. Но только фактическое проживание, без какой-либо регистрации.

Возможно ли постоянное проживание в нежилом помещении если оно новое и пригодно для жилья?

Возможно, пока не придет полиция и не спросит Вашу регистрацию. Решайте, стоит ли идти на риск?

Помещение выведено в нежилое. По причине непригодности для проживания. Батарей нет. Отопление не начислялось. Но сейчас в доме поставлен прибор учёта и меня заставляют платить за тепло. У меня Цветочный магазин. Как не платить за тепло? Которое мне совсем не нужно.?

Юлия , видимо с Вас требуют за тепло ОДН , то есть общедомовые нужды , данную оплату обязаны вносить все собственники независимо ,жилые помещения у них или нет

Сколько будет стоить оформление дачи (нежилое помещение с правом пост. Проживания) в жилое. Это необходимо для школ, поликлиники и т.д. и обязательно ли оформлять его в жилое, чтобы была прописка.?

Оформлять нужно, стоимость сказать сложно — на все процедуры , от 10000 р . до 50000 р.

Добрый день! В зависимости от имеющихся у Вас документов, оформление от 15 000 рублей

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Сдача в аренду нежилого помещения для проживания физ. лиц, в основном несет риски для арендатора, это так?
Каковы риски арендатора при заключении с арендодателем договора субаренды нежилого помещения под проживания с организацией. При этом помещение отвечает всем требованиям жилого помещения.

Да, есть риски. Но риски могут быть связаны только с исполнением обязательств, т.е. своевременной оплаты аренды. Других рисков нет. Но это и есть обычный хозяйственный риск, свойственный любой предпринимательской деятельности.

Могу я сдавать в наем нежилое помещение 21 кв. м. физ. лицу для проживания (в здании комнаты снимают люди под жилье) Как составить типовой договор сдачи в наем физ. лицу? Правомерно ли это?

В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 13.07.2015) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается, в ином случае имеется риск привлечения к административной ответственности — за нарушение санитарных норм (ст. 6.4 КОАП РФ). На свой страх и риск конечно можете, но условия даже временного проживания, должны соответствовать санитарным правилам и нормам для жилого помещения.

Читайте так же:  Пошлина товар китай

В МКД есть два нежилых помещения-т.н. колясочные, которые предоставлены для временного проживания работникам ЖЭУ в 2005-2009 г. Как обязать освободить эти помещения или платить аренду в копилку МКД на статью текущий ремонт и содержание жилья? Кто должен быть ответчиком в суде — ЖЭУ, УК ЖКХ или жильцы, проживающие в этих помещениях?

Ответчик тот — кто дал разрешение на «проживание» в нежилом помещении.

Я хочу приобрести земельный участок с нежилым помещением в СОТ, для постоянного проживания. Могу я расчитывать на налоговый вычет? Спасибо.

Да, можете получить имущественный вычет

Живу в гражданском браке 11 лет, имею нежилое помещение приобретенное при совместном проживание, могу ли я оформить дарственную на маму, так как боюсь что он будет на него претендовать.

Если совместная собственность, то нужно согласие.

Так и оформляйте. Понятие «гражданский брак» в СК не существует. Это называется сожительство. Если брак законным образом не заключен, то спрашивать согласия кому и чего дарить законом не предусмотрено. На Вашем месте я бы ничего не боялась. Можете дарить, можете себе оставить.

Здравствуйте! Если оно оформлено на Вас можете подарить. Но гражданский муж может оспорить сделку и доказать в суде, что в этом помещении есть и его доля- вкладывал деньги, помогал содержать и т.д.Если этого ничего не было- значит ему не с чем идти в суд . Оформляйте. Удачи!

Нетрудоспособный инвалид 2 гр. по месту фактического проживания проживает в нежилом помещении (эллинг), льготы по месту происки не предоставляются, имеет отдельный учет электро и водо потребления. Возможно ли предоставление льгот по месту фактического проживания.

Да, возможно предоставление льготы по месту фактического проживания.

Насколько законна продажа квартир для проживания в помещении которое имеет статус нежилого помещения? (изначально здание было недилое, после его отремонтировали под квартиры. Сейчас здание пригодно для жилья). также насколько возможно ипотека в таком случае?

Да, продажа возможна.

Как оформить врменное проживание в нежилом помещении? Рабочий на автомойке вахтой 15 дней.

Здравствуйте. Тут нужно готовить пакет документов

Какой штраф за проживание в нежилом помещении для юр. лица (на арендуемом организацией складе, проживает человек)?

Добрый день! КоАП РФ штраф большой. Желаю вам удачи и всего самого доброго.

Возможно ли постоянное проживание в нежилом помещениее, и возможно ли оформить временную регистрацию по этому адресу?

Приобретаем нежилое помещение (бывшая гостиница).

Если помещение еще не утратило статус гостиницы, то вы можете в этом помещении регистрироваться по МЕСТУ ПРЕБЫВАНИЯ. А после того, как измените статус (назначение) строения на «жилой дом», сможете регистрироваться постоянно по месту жительства.

Можно ли сдать часть помещений в нежилом сдании для временного проживания?. У нас там школьные классы. Люди хотят на несколько дней оставаться там до окончания процесса учебы. Условия есть: вода, душ. санузел. Комната для приема пищи. Спасибо.

Можно как гостиничного типа. Удачи

Плата за проживание в нежилом помещении (бывший детсад, разделенный на три квартиры), ордера нет, прописана в другом месте. Оплачиваю коммунальные услуги полностью, а мне сказали, что я должна платить только за пользование светом и отоплением.

В данном случае вам сказали не правильную информацию.

Купили дом для проживания в городе. Можно ли первый этаж перевести в нежилое помещение для оказания бытовых услуг? А второй использовать под жилье?

Ваш вопрос мне понятен, аналогичная практика имеется. Проконсультироваться подробно,с учетом всех нюансов и обстоятельств лично Вашего дела можете в приватном порядке на платной основе. С Уважением, Генеральный директор правового центра «Зевс», Степанов Вадим Игоревич.

Возможна ли регистраци и проживание иностранных граждан в нежилом помещении?

Алена нет, только в жилом.

Находясь в браке с 1 женой мне был выдан документ на право проживания в нежилом помещении (в настоящее время это общежитие) и возможностью перевода помещения из не жилого в жилое. Я прописан в данной квартире, но мы с женой развелись более 7 лет назад, в данной квартире не проживаю а документ который был выдан на мое имя на помещение находится у бывшей жены, отдать мне его она отказывается. Может ли она без моего согласия перевести помещение из не жилого в жилое и выписать меня с квартиры?

не сможет, ордер всегда бывает именной, вы можете его востановить

Может ли владелец нежилого помещения сдавать его в аренду под проживание как 1-комнатную квартиру?

Сергей, здравствуйте! Арендодатель не может предоставить в пользования арендатору нежилое помещение для проживания, так как помещение должно использоваться в соответствии с его назначением.

Может ли физическое лицо, собственник нежилого помещения в другом городе (не по месту проживания) сдавать его в аренду (ИП или юрлицу) .. или для этого он должен зарегистрироваться как ИП?
Какие налоговые последствия влечет данная сделка?
Спасибо!

Здравствуйте Александра. В соответствии с ГК РФ, чтобы заключить договор аренды нежилого помещения регистрироваться в качестве ИП необязательно, также как и Арендатору не обязательно быть ИП либо юр.лицом. Налоговые последствия — будете платить налог на прибыль, полученную от сдачи недвижимости. С уважением, Белобров Виталий.

Ответственность за проживание на бесхозной жилой площади или можно ли жить в нежилом помещении

Экономическое расслоение в обществе заставляет людей становиться изобретательными.

Как излишне богатые, так и излишне бедные граждане начинают жить там, где законами это не предусмотрено.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли жить в нежилом помещении? Законодательство не приветствует самовольного перевода нежилого помещения в жилое.

Но если собственник помещения находится там и днем, и ночью — никто не вправе его оттуда изгонять.

И не важно, к жилому фонду принадлежит окружающее пространство или нет. Но нелегальность проживания при этом никто не отменял.

Когда же помещение проживающему там не принадлежит, то проблемы с собственником возникнуть могут. В договоре аренды может присутствовать пункт, согласно которому помещение может использоваться только под определенные цели. Нарушение этого соглашения повлечет за собой расторжение договора аренды.

Прописка в нежилом помещении

Прописка — это регистрация по месту постоянного или временного жительства. Нежилая недвижимость не может законно признаваться местом жительства. Поэтому и прописаться там по закону невозможно.

Не разрешат даже временную регистрацию на подобной территории. Все места, где прописка возможна, перечислены в первой статье приложения к Постановлению от 17.07.1995 № 713.

В 2016 году правозащитником Евгением Бобровым было инициировано создание закона о заменяющих штамп в паспорте документах.

Как таковая прописка может стать неактуальной, если данный закон будет принят.

А пока, чтобы сделать прописку законно, помещение необходимо официально переводить в жилой фонд согласно Постановлению Правительства N 47 от 28.01.2006 г. Для этого приходится обращаться в местный муниципалитет и тратить немало нервов и финансовых сбережений.

Признает помещение пригодным для жизни специальная комиссия. Чаще всего эта тема касается дачных домиков. Как видите проживание в нежилом помещении — задача почти невыполнимая и незаконная.

Регистрация на даче

С 2013 года прописываться на даче разрешили. Правда, с некоторыми оговорками.

Требования, предъявляемые комиссией к качеству садового домика, таковы:

  • наличествует капитальный фундамент;
  • в стенах нет механических повреждений;
  • соблюдены все санитарные нормы при оборудовании коммуникаций;
  • нормы солнечного освещения помещения соблюдены;
  • степень гидротеплоизоляции позволяет поддерживать внутри менее 80% влажности и более 18° температуры;
  • здание зарегистрировано в Росреестре.

Только при соблюдении этих правил дом возможно признать пригодным для круглогодичного пребывания.

Но и этого еще не достаточно для прописки.

Помимо пригодности для жизни самого здания, сам дачный участок должен соответствовать определенным нормам:

  • документально подтвержденное разрешенное использование земли — садоводство;
  • земля размещается на территории какого-либо населенного пункта.

Если все это соблюдено, собственник вправе получить судебное разрешение на прописку. Но только в том случае, если иного места регистрации не имеет.

Теперь, когда вы знаете об особенностях проживания в нежилом помещении, ответственность, которую придется понести — следующая важная тема о которой мы поговорим в разделе ниже.

Читайте так же:  Патент и регистрация иностранных граждан 2019

Ответственность за несанкционированные действия

Когда прописки нет нигде, гражданин виновен в несоблюдении паспортного режима и понесет ответственность по 19.15 КоАП.Когда человек все же где-то еще прописан, то (согласно правилам) есть вероятность подпасть под «административку» при превышении срока пребывания на чужой территории более 90 дней.

КоАП РФ, Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта)

  1. Проживание по месту пребывания или по месту жительства в жилом помещении гражданина Российской Федерации, обязанного иметь документ, удостоверяющий личность гражданина (паспорт), без документа, удостоверяющего личность гражданина (паспорта), или по недействительному документу, удостоверяющему личность гражданина (паспорту), —
    влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до трех тысяч рублей.
  2. Нарушение, предусмотренное частью 1 настоящей статьи, совершенное в городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, —
    влечет наложение административного штрафа в размере от трех тысяч до пяти тысяч рублей.

Если же обитаемое нежилое помещение располагается в той же местности, что и официальная жилплощадь, проблем возникать не должно. Жителями нежилого помещения не всегда довольны их соседи. И верно: нарушается санитарно-эпидемиологическое законодательство.

Соседи вправе привлечь УК за его несоблюдение.

Привлекать по ст.6.4 КоАП может Роспотребнадзор, для этого достаточно известить его о факте нарушения.

Статья 6.4 КоАП РФ. Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта

Нарушение санитарно-эпидемиологических требований к эксплуатации жилых помещений и общественных помещений, зданий, сооружений и транспорта —

влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от пятисот до одной тысячи рублей; на должностных лиц — от одной тысячи до двух тысяч рублей; на лиц, осуществляющих предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, — от одной тысячи до двух тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток; на юридических лиц — от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей или административное приостановление деятельности на срок до девяноста суток.

Сделать это можно и онлайн.

Москвичам пожаловаться на нарушения своих прав (если недвижимость общая), можно на городском портале.

Если живущий в неподобающем для жизни месте гражданин арендует его, ответственность должен понести арендодатель:

  • физическое лицо рискует уплатить штраф от 500 рублей до тысячи;
  • лицо должностное и ИП — от 1000 до 2000 рублей;
  • юридическое лицо оштрафовать могут на 10-20 тысяч рублей.

Но на деле доказать факт проживания в нежилом помещении практически невозможно. Когда соседи ничем в своих правах не ущемляются, законом не предусмотрены никакие наказания «провинившимся». Эта лазейка в законах и позволяет расти спросу на альтернативные территории для жизни.

Неэкономная экономия: нюансы

Офисы обычно оснащаются комнатами отдыха для сотрудников. На многих предприятиях есть даже душ.

Когда бизнес еще не принес достаточного количества денег, жизнь на рабочем месте позволяет предпринимателю сэкономить на аренде квартиры. Один минус — с семьей в офис перебраться невозможно чисто практически. Такой подход хорош только для одиночек.

В рабочее время имеют право заявиться с проверкой пожарные. Соответственно, все противопожарные нормы «нежилья» также должны соблюдаться, иначе не избежать штрафа.

Еще один недостаток нежилого места — не разрешается устанавливать газовую плиту, нагреватели с открытыми элементами и прочие предметы обычного быта. Если в офисе приходится придумывать альтернативы этим удобствам, то при оборудовании под жилье гаражей эти запрещения умело обходят.

Некоторые гаражные кооперативы оборудуют боксы жилыми надстройками с автономным отоплением. Сдавать в аренду гаражное помещение закон позволяет, да и проверки там бывают нечасто.

Главный минус жизни в гараже — нестабильность. Гаражи в городах сносят так же часто, как и киоски.

Коммерческая же недвижимость в виде апартаментов мало чем уступает дорогим квартирам.

Уже хорошо заработавшие люди предпочитают такое нежилое жилье именно из-за его шикарности и дороговизны.

Хотя цена апартаментов ниже цены аналогичной по удобству квартиры на 15%, беднякам жить в апартаментах просто невыгодно.

Оплачивать услуги ЖКХ придется в разы больше, чем при жизни в жилом помещении.

Для любящих риск личностей нелегальное проживание в нежилом помещении может стать в некотором роде экстримом. Но, для связанных семейными узами нежилое помещение для проживания — проигрышный вариант.

Пока в России не разрешили прописывать себя и детей в любом помещении, пока институт прописки как таковой окончательно не ликвидировали, спать спокойно в неофициальном жилье не выйдет.

Покупка квартиры в нежилом фонде

Вот. пришел ОН))
Съезжают арендаторы с нежилого.
Цена, наверно, бросовая. Да, Юлия?
Вы же умеете читать?))
Наймите специалиста по нежилому фонду, который прочтет все между строк. Удачи!

Да, читаю я уверенно с 6 лет, что посоветуете почитать? Здесь я и ищу специалиста по нежилому фонду

Юлия,пишите в личку,обсудим. Если,конечно интересно.

И дорого и хлопотно и не очень быстро по времени.Хорошие специалисты за дешево работать не станут,а не очень грамотные попросту не смогут.Хотя бы обратите внимание на наличие отдельного входа,возможность установки сан.тех.оборудования.Нормативы по освещению,величину оконных проемов.

Если это вам интересно именно как нежилое надо смотреть документы и считать.
Переводить обратно в квартиру дело муторное и недешёвое.

Юлия,до покупки с копиями документов(тех.паспорт,кадастровый паспорт,правоуст.док–ты. )проконсультируйтесь у того,кто профессионален в таких вопросах в своем регионе.
Скорее всего,описанный Вами вариант интересен по многим аспектам.Успехов.

Участник программы «‎Работаю честно»

Еще как интересен. Для сдачи в найм для проживания по-белому. Никаких разрешений. временное проживание\миниотель/хостел, что угодно. Только оформитесь как ИП.

Добрый день.
1. Нежилой фонд дороже.
2. Если есть подорожание на рынке то растет все почти в равных пропорциях.
3. Проживать самому можно.
4. Сдается дороже чем жилые квартиры
5. Коммуналка действительно дороже но ненамного, сейчас везде счетчики.
6. Налог выше и значительно.
Если есть еще вопросы пишите, звоните.

Ольга, спасибо за подробный ответ. А о каком налоге вы пишете в п. 6 — НДФЛ с доходов от сдачи в аренду или от последующей продажи? И почему сдается дороже, чем жилая квартира при прочих равных условиях? Значит, арендатора найти сложнее, т. к. ему все равно в каком фонде квартира, за что он должен переплачивать?

сдача в аренду нежилого помещения

Участник программы «‎Работаю честно»

Для проживания нет, для временного пребывания — да.

Участник программы «‎Работаю честно»

Конечно можете. Я не пойму с чего Вы взяли какие-то ограничения?

Участник программы «‎Работаю честно»

Даниил, сейчас любое нежилое можно оформить как гостиницу, то есть практически это будет жилое. Там просто более точную формулировку в договоре аренды сделать.

Некоторые квартиры де-юре проходят у нас в Санкт-Петербурге как арт-пространство. Де-юре они не могут сдавать их для проживания, де-факто — никто не будет против, так как очевидных помех ни для соседей (которые, скорее всего, даже не знают ничего о статусе помещения), ни для самих съёмщиков не существует. Спойлером может послужить фактическая высота порога, если от цоколя меньше метра. Ну и ясное дело, что в магазине жить никто не захочет) Если это торговые линии, если это высокая или даже средняя проходимость, то можете даже и не начинать, итог очевиден. А в целом, нужно смотреть и оценивать место, антижилплощадь и выводить результаты. Тогда и станет понятно, можно или не можно.

Зачастую они как раз таки и располагаются на мансардах, являясь «крышевым» этажом, но иногда бывают и на втором/третьем!

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет, по закону не можете, ни для постоянного, ни для временного проживания.
Предоставление гражданам для постоянного или временного проживания нежилых помещений не допускается (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 N 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения»).
Привлечь собственника к ответственности за нарушение законодательства можно через Роспотребнадзор.‌‌‌

Участник программы «‎Работаю честно»

Галина, процитированный документ вовсе не устарел, последние изменения в него внесены в 2015г., вот, ссылка: http://docs.cntd.ru/document/901729631.
Просто гостиничный бизнес стоит особняком, требует указания соответствующих кодов деятельности ОКВД для гостиничного бизнеса и регламентируется специальными законодательными документами. Например, Постановлением Правительства РФ N 490 «Правила предоставления гостиничных услуг в Российской Федерации», необходимые ГОСТы, СанПиНы, СНиПы и другие документы перечислены в ГОСТе Р 51185-98 «Туристские услуги. Средства размещения. Общие требования».

Наталья,ну не правы Вы. Нынче все апарт-отели — это нежилые помещения и законом не запрещено их сдавать в аренду,потому как саннормы там выполнены.Эти объекты оборудованы санузлами,имеют достаточное освещение и отопление. Так что процитированный Вами документ давно устарел