Продажа дома дарственная лучше

Содержание:

Продажа дома при дарственной

Год назад женщина написала дарственную на дом своему сыну. Через некоторое время между ними произошел серьезный конфликт и они не общаются.

Сейчас женщина хочет продать дом, возможно ли это?

Участник программы «‎Работаю честно»

Если переход права на основании договора дарения был зарегистрирован и собственником в данный момент является сын, то ответ — нет, не может.

Участник программы «‎Работаю честно»

Любовь Ивановна, выше коллега правильно сказал, но имейте в виду что если это и произошло в случае, сейчас когда сложилась конфликтная ситуация женщина имеет формально шансы отыграть все обратно. Но только по решению суда. Вот только тогда она и может продать этот объект. А в случае если договор дарения подписан, но переход права не зарегистрирован может и продать.

Продажа дарственной квартиры

Когда человек становится обладателем подарка в виде квартиры, у него сразу возникает вопрос касательно того, как ей распорядиться. Не всегда есть желание оставлять недвижимость себе, ведь за нее нужно ежемесячно платить и следить за ней. Именно поэтому возникает вопрос: «Можно ли продать полученную в дар квартиру?» Многих также волнует:

Можно ли ее продать, если даритель жив?

— Какие даритель имеет права на квартиру, если он в ней проживает?

— Считается ли квартира совместной собственностью супругов?

Чтобы ответить на все эти и многие другие вопросы, необходимо рассмотреть некоторые нюансы этого непростого дела.

Можно ли продать квартиру, полученную по договору дарения?

Когда вы получаете квартиру в дар, она становится вашей законной собственностью. Именно поэтому распоряжаться ей можно по своему желанию и усмотрению. Ответ здесь будет положительный, что несомненно радует тех, кому сделали такой подарок.

Дарение квартиры – безусловная сделка, поэтому в ней не должен значиться момент, который говорил бы о праве дарителя на проживание в этой самой квартире. Он также не может владеть этой собственностью после смерти того, кому квартира была подарена. Оба этих действия будут незаконными.

Как осуществляется продажа?

Чтобы продать подаренную квартиру, необходимо пройти два важных этапа. Возникает вопрос через какое время можно продать квартиру после ее покупки? Ответ прост. Как только будет подписан договору купли-продажи.

Следующий шаг – регистрация в Кадастровой палате.

Документы, которые понадобятся при продаже квартиры:

  • договор купли – продажи;
  • письменное соглашение опекунского совета для тех, у кого в квартире прописаны дети или недееспособные граждане.

Важно отметить, что в этом случае не требуется письменное согласие супруги или супруга, так как подаренная квартира считается исключительно собственностью того, кому был сделан подарок. При разводе данное имущество также не будет делиться. Вам придется самостоятельно решать через какое время после покупки квартиры можно ее продать, что для многих является несомненным плюсом.

Для тех, кто состоит в законном браке

Как говорилось выше, подаренная квартира – собственность только одного супруга. В случае, если вы захотите продать эту недвижимость и купить другую, нужно учесть следующие нюансы:

  • Приобретая новую квартиру будучи в браке за денежные средства, она становится уже совместно нажитой. При разводе она также будет делиться между бывшими супругами.
  • Сложность состоит в том, что в суде будет не так просто доказать тот факт, что квартира действительно куплена за ваши деньги, особенно если с доплатой.

Для того, чтобы избежать непредвиденных ситуаций нужно обязательно знать через какое время можно продавать квартиру после покупки. Также важно выполнить следующие действия:

  • Подписать соглашение о разделе имущества между двумя супругами и в нем указать, что новая квартира является вашей. Заверить данный документ можно будет у нотариуса или зарегистрировать в Росреестре.
  • Необходимо будет отметить в договоре купле – продажи, что квартира приобретается на средства, полученные от продажи собственного имущества. Поэтому заранее изучите вопрос о том, через какой срок можно продать квартиру после ее покупки.

Что делать, если квартира подарена ребенку?

Для того, чтобы не возникло сложностей с продажей такой квартиры, необходимо получить согласие органов опеки. Только в этом случае имущество можно выставлять на продажу. Согласие можно получить, если ребенку представится равнозначное жилье взамен подаренной квартиры. Бывают случаи, когда ребенка отправляют в какое – либо социальное учреждение. В этой ситуации на его счет нужно будет обязательно положить денежную сумму равную стоимости квартиры.

Тот же порядок действий предусмотрен в случаях, когда в квартире прописал недееспособный гражданин.

Нужно ли платить налог с продажи квартиры полученной по дарственной?

Итак, через какое время можно продать квартиру без налога? Доход гражданина от продажи квартиры, которая находится в собственности более трех лет (с недавних пор – пяти лет) не подвергается налогообложению. То же самое касается варианта, когда стоимость недвижимости не превышает миллион рублей. Если же квартира стоит больше названной суммы, тогда ее владелец обязан заплатить налог в размере 13% от разницы между ценой квартиры и миллионом рублей.

Чтобы вернуть налог с продажи квартиры полученной по дарению, необходимо обратиться в налоговую по месту жительства и подать декларацию 3-НДФЛ. Также нужно будет собрать и подготовить следующие документы:

  • ксерокопию паспорта;
  • ксерокопию свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • договор купли – продажи

Таким образом можно сделать вывод, что подаренная квартира также может подлежать продаже, как и другое имущество. Главное – не забывать заплатить налог при продаже подаренной квартиры.

Пошаговая инструкция продажи дарственной квартиры

Для начала нужно собрать полный печень документов. К ним относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о собственности;
  • кадастровые документы;
  • договор купли — продажи;
  • акт приема-передачи;
  • выписка лицевого счета;
  • выписка из домовой книжки.

Для того, чтобы приступить к продаже, нужно первым делом заключить договор купли – продажи. Для этого можно обратиться в проектно-инвентаризационное бюро. Там необходимо будет написать заявление на получение кадастровых выписок.

Следующим шагом будет обращение в ЖЭУ. Там вам нужно будет выписать всех, кто зарегистрирован в вашей квартире и получить выписку из домовой книги, а также лицевого счета.

После покупки квартиры через какое время ее можно продать? Если вы получили в дар лишь часть квартиры, нужно будет посетить нотариуса и попросить его составить уведомление. Это делается для остальных жильцов квартиры, чтобы они были в курсе о том, что доля квартиры продается. Они будут иметь преимущественное право на покупку этой части в течение одного месяца с момента получения уведомления. Если же никто из них не воспользуется данной возможностью, тогда можно будет продать собственную долю квартиры кому угодно.. Для тех, кто хочет осуществить продажу самостоятельно, можно подать объявление в СМИ. Также можно обратиться к риэлторам своего города.

Когда покупатель будет найден, нужно заключить с ним договор купли – продажи, заверенный нотариально. Также важно составить акт приема – передачи и обратиться в регистрационную палату, чтобы осуществить регистрацию прав собственности на покупателя.

Многих интересует, когда можно продать квартиру после дарения, если дарственная доля ее разделена в процентном соотношении? По закону, в этом случае, она не сможет быть выставлена на продажу. Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

Читайте так же:  Уголовный кодекс ст 166 ч 2

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

В случае с договором купли-продажи, прикрытым дарением, и в случае с договором дарения, прикрытым куплей-продажей, могут наступить неблагоприятные для сторон последствия. К примеру: при совершении дарения, фактически прикрывающего договор купли-продажи, по которому переданы денежные средства продавцу, покупатель рискует не получить денежных средств от продавца при признании сделки недействительной. При этом он будет обязан вернуть продавцу приобретенное имущество. И другой пример: подписывая договор купли-продажи, под которым кроется договор дарения, недобросовестный даритель может оспорить договор купли-продажи как притворную сделку и доказывать, что денежные средства фактически не передавались и не могли быть переданы.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Дарение подразумевает под собой безвозмездную передачу права собственности. Купля-продажа это передача права за определенную сумму денег. Если дарение осуществляется между близкими родственниками, то отсутствует налог на дарение. Если постороннему человеку, то налог на дарение составит 13% либо от кадастровой стоимости недвижимости либо от суммы, указанной в договоре дарения (в зависимости от того, какая сумма будет больше).

Договор купли-продажи отличается тем, что продавец и покупатель могут проставить любую устраивающую их сумму. Стоимость оформления договора купли-продажи (если только он не нотариален) не зависит от суммы договора. Если продаваемый объект является общедолевой собственностью, то оформление обеих сделок как дарения, так и купли-продажи должно быть нотариально заверено. Стоимость услуг нотариуса рассчитывается по формуле и зависит от многих факторов. Но, в основном, она приближена к 0,5% от стоимости квартиры, указанной в договоре дарения или купли-продажи.

В случае умышленного занижения стоимости договора нотариус может рассчитать стоимость услуг в зависимости от оценочной или кадастровой стоимости объекта. Таким образом, стоимость оформления договоров дарения и купли-продажи примерно одинакова.

Могут возникнуть разные налоговые последствия, так как одаряемый облагается налогом, если не имеет льгот. А вот покупатель квартиры приобретает налоговую льготу на подоходный налог в размере 13% на сумму покупки, не превышающую 2 млн рублей. То есть если квартира приобретается за 2 млн рублей и более, то ее новый хозяин получит 260 тысяч рублей со своего оплаченного подоходного налога в течение нескольких лет.

дарение или купля продажа

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в ближайшие 3 года сестра продавать квартиру не планирует, лучше передать договором дарения. Налога на дарение для ближайших родственников нет, но Одаряемой надо быть готовой (по вызову налоговой ) документально подтвердить родство с Дарителем.

Здравствуйте. Договор дарения будет наиболее эффективен. В соответствии с п.18 ст.217 НК РФ Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с СК РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

В случае если решите использовать договор купли-продажи, стоит обратить внимание, если сестра находится в зарегистрированном браке, квартира будет считаться совместно нажитым имуществом ст.34 СК РФ.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все зависит от ситуации. Если сестра в браке + ближайшие три года продажа не планируется и Вы хотите чтобы имущество было её личной собственностью, то лучше договор дарения. Налогов нет, но вот если решит продать до истечения 3-х летнего срока, то налог будет большой.
Если сестра не в браке, то можно спокойно делать куплю-продажу, но по цене не более чем указана в договоре долевого участия.Это позволит брату избежать необходимости уплаты налога.
При дарении никаких лишних движений делать не придется. При купле-продаже брату нужно будет до 30.04.2017 подать налоговую декларацию. Если необходима помощь в составлении договора (любого), его регистрации и т.п. обращайтесь, контакты и другая полезная для Вас информация на моей страничке.

В указанной ситуации договор дарения предпочтительнее, т.к. происходит уменьшение минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества с 5 до 3-х лет (п. 3.1. ст. 217.1 НК РФ).
.
Но, если предполагается отчуждение квартиры в ближайшее время, то лучше для передачи права использовать договор купли-продажи с указанием в нем цены не ниже подтвержденных расходов на её приобретение (по ДДУ). Это позволит использовать налоговый вычет в равной сумме при повторной продаже.
.
Разумеется, при принятии решения следует учитывать и семейное положение сторон на момент совершения сделки.

Добрый день! Я так понимаю,Вы и есть та сестра)
1.Если выберете вариант дарения, то льготный период владения для Вас-3 года. Изменения 2016 г. не действуют. НО! Не забывайте о ст.ст.577 и 578 ГК РФ. там есть пункты, по кот-рым Даритель может впоследствии расторгнуть этот д-р. Почитайте условия. Замужем Вы или нет, разделу этот Объект подлежать не будет,согласно ст.36 ГК РФ (Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.)А вообще, в отношении любого Объекта, приобретенного в браке, где законный режим:совместная собственность, можно составить брачный контракт,меняющий этот режим как на выбранный конкретно Объект, так и на все последующие,имейте ввиду!
2. Если выберете ДКП, то льготный срок владения,согласно новым изменениям,составит 5 лет. Вообще же, по суд.практике, возмездная сделка является более надежной и менее оспоримой. Удачи!

Дарение или договор купли-продажи?

Ирина совершенно верно т.к. Вы с сестрой не являетесь друг другу прямыми родственниками с договора дарения придётся платить налог в 13%, соглашаюсь с коллегами, что лучше через договор купли-продажи. Соответственно, если Вы, еще не воспользовались правом налогового вычета при покупке недвижимого имущества Вы можете рассчитывать на 13% с суммы указанной в ДКП.

Если вы родственники лучше дорением.

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день!
При дарении у Вас возникнет обязанность по уплате НДФЛ (13% от стоимости указанной в договоре дарения). У сестры налогов не будет.
При купле-продаже у Вас налогов не будет, но они могут быть у Вашей сестры. Тут все зависит от времени нахождения этой комнаты в собственности (более или менее 3-х лет) и оснований возникновения права собственности (возмездные или безвозмездные).

Участник программы «‎Работаю честно»

Если квартира в собственности более трех лет, то однозначно купля-продажа. Как бонус еще сможете получить вычет при покупке (возврат НДФЛ).

Слишком мало информации в вопросе. Советую обратиться к конкретному специалисту за сопровождением сделки. Действительно: в случае дарения возникает налог 13%, который взиматься будет с вас, а в случае подписания договора купли продажи налог придется заплатить вашей сестре, но его можно обойти либо минимизировать, более конкретно вам объяснит ваш специалист.

Ирина! Оптимальный вариант-договор купли продажи. Вариантов много,информации маловато,важно сколько времени в собственности. Чтобы исключить все неприятные последствия обратитесь к специалисту с более полной информацией. Удачи!

Квартира находится в собственности сестры примерно 8 лет.

Более 3х лет, сл-но, все таки купля-продажа! Плюс налоговый вычет(правда не поняла почему Виктория посчитала этот шаг как налоговое преступление). с 2млн. Деньги лишними не бывают. Удачи! Нужна будет помощь,звоните 8-911-206-57-30.

По договору дарения, у Одаряемого возникнет налог в размере 13%, от инвентаризационной стоимости квартиры на момент дарения, данная информация находится в БТИ вашего территориального расположения.
По договору купли-продажи укажи сумму до 1 000 000, налога не возникнет ни у продавца, ни у покупателя.

Добрый день.
Т.К. двоюродный сестры это дальние родственники, наверняка с разными фамилиями и т.д. то лучше оформить куплю-продажу с указанием средне рыночной стоимости, при этом ваша сестра не только освобождается от налога, т.к. недвижимость в собственности более трех лет, но если она работает, то она сможет получить в качестве возврата подоходного налога до 260 тысяч рублей.
Удачи.

П.сы
Стоимость купли-продажи:
3000 т.р. договор, 2030 р квитанции в Росреестре и конечно справки.

Если квартира принадлежит сестре более 3-х лет, то можно оформить договор купли-продажи в простой письменной форме, и даже самостоятельно, если Вы знаете как, указав рыночную стоимость квартиры. Потом зарегистрировать договор и переход права в ФРС, заплатив по квитанциям 2000,00 руб. Но сделка эта не будет отражать суть, т.к. дарение — это безвозмездная сделка. Если после приобретения квартиры по договору купли-продажи Вам захочется получить вычет — это будет налоговое преступление.

В вашем случае купля продажа будет выгоднее

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, самое оптимальное для Вас Договор купли-продажи! Последствий для обоих сторон нет, только выгода! Удачи!

Вечер добрый!
Оформляйте через договор купли-продажи, в этом случае ни у одной из сторон налогов не будет, так как квартира в собственности более трех лет.Удачи!

Договор купли-продажи в любой форме: нотариально или ППФ, и с лубой суммой на Ваше усмотрение!

Здравствуйте, Ирина! В Вашей ситуации — оптимальным является оформление договора купли-продажи. Так как квартира в собственности сестры 8 лет, то налогов у нее не будет, не зависимо от того, какая стоимость будет указана в договоре, а Вы сможете получить налоговый вычет с 2 млн. руб. — т.е. государство вернет Вам 260 тыс. руб.
Если же Вы будете оформлять договор дарения — У Вашей двоюродной сестры налогов опять-таки не возникнет, а Вы должны будете заплатить налог в размере 13% от стоимости, указанной в договоре (обычно указывается стоимость по БТИ).
Расходы на оформление обоих договоров — одинаковые, госпошлина — 2 тыс. руб. Если Вам составлять и регистрировать договор будет привлеченный специалист, или Вы сделаете это в каком-нибудь центе регистрации — дополнительные расходы могут составить до 10 тыс. руб.

Читайте так же:  Налог за 288 л.С

Нестандартная покупка недвижимости

Добрый день! Хочу приобрести 6,5 соток земли(собственность отмежевана) и 1\2 долю дома расположенную на этом участке. Владельцев второй 1\2 доли дома еще нет, так как не прошло 6 месяцев и они не вступили в наследство. Следовательно хозяин предлагает мне купить участок по договору купли-продажи, а дом 1/2 доли передать по дарственной, чтобы не ждать пока наследники второй 1/2 вступят в наследство и не получать от них отказ от преимущественного права покупки.

То есть в договоре указывается, что земля продается за столько-то, а 1\2 доли дома на этой земле передается по дарственной.

Так можно сделать?

Участник программы «‎Работаю честно»

Нет. Как ДКП земельного участка без указания дома, так и договор дарения дома без земли — это несоответствующие законодательству договоры. Основные принципы земельного законодательства закрепляют единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков. ЗК РФ Статья 1. п. 5. Ни ДКП земли без дома, ни договор дарения дома без земли Росреестр не зарегистрирует.

Участник программы «‎Работаю честно»

Вы хотите одним договором убить двух зайцев? Как собираются соседствовать возмездная сделка с безвозмездной в одном флаконе? С уважением, Арман.

тоесть тогда сделать отдельно договор дарения на 1\2 доли дома и договор купли продажи на участок? схема рабочая?

Участник программы «‎Работаю честно»

В ссылке есть и другие ссылки, посмотрите всё, если возникнут вопросы пишите.

Участник программы «‎Работаю честно»

Цитата из тем по ссылке:Поэтому, если в ДКП предметом договора указать только земельный участок, без указания в договоре купли-продажи на находящиеся на земельном участке капитальные строения, объекты незавершённого строительства и т.п.,то это будет является нарушением закона, что в силу ст. 168 ГК РФ повлечёт за собой ничтожность заключенной сделки. Для покупателя это грозит остаться и без приобретения и без денег.Но ведь у меня будет дарственная на 1/2 доли дома и дкп на участок. Так нельзя сделать? и обы документа я одновременно занесу в мфц тоесть дом и участок уходят одному собственнику -МНЕ, но по разным видам передачи недвижимости.Просто по другим раскладам придется ждать, когда соседи вступят в наследство, получить от них отказ от преимущественной покупки, а только потом покупать.

Участник программы «‎Работаю честно»

продается по дарственной ))) оксюморон получился, дарение это возвоздмезная сделка и факт оплаты «подарка» делает дарение ничтожным, ну и помним, что право собственности по наследству возникает с даты смерти наследодателя, то есть вступивший в права наследник может оспорить сделку. Поищите другой объект или решите вопрос с привлечение второго собственника.

Земля продаётся, 1/2 доли стоящей на этом участке передается по дарственной. Два договора. Подаются на регистрацию одновременно. так можно?

Участник программы «‎Работаю честно»

Виталий, но вы же платите за «подарок» и любой маломальски грамотный агент или юрист может легко подсказать как оспорить ваше право. Кроме того, так как вы с продавцом не родственники у вас возникает обязанность заплатить налог с подарка.Мой совет не мудрить с левыми схемами, но выбор всегда за вами

Еще раз рассмотрим схему:1. Я заключаю дкп на земельный участок, который находится в собственности у продавца.2. Собственник владея 1/2 доли дома, расположенной на этом этом участке оформляет дарственную на меня(налог там тысяч 20 получается не больше).3. Мы идем в мфц и регистрируем одновременно две этих операции.Объясните, что тут можно малоамальски оспорить? Собственники второй 1\2 доли расположенной на отдельно отмежеванном участке не вступили в наследство т.к. не прошло 6 месяцев после смерти.Продажу участку они оспорить не могут т.к. участок в собственности, а дарственная — это не продажа без спроса — это права собственника доли — подарить её.

Продать дом по дарственной

Я имею пол дома по дарственной. Могу ли я продать свою часть? Все документы подтверждающие что я собственник половины имеется.

Чтобы продать долю, вам нужно письменно предложить другим собственникам долю купить. Если они не сделают этого в течение месяца, вы можете продать долю любому другому покупателю. Статья 250 ГК рф.

Добрый день. Имеете полное право продать. Но предварительно нужно предложить купить другому собственнику в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ. Если собственник откажется продавайте остальным.

Можете. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ «продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу» Отправьте остальным дольщикам ценное письмо с уведомлением и описью вложения, выждите 30 дней с даты получения и продавайте на тех же условиях, что предлагали им. Договор по продаже доли подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Можно ли продать дом, если он оформлен по дарственной.

Здравствуйте да безусловно это возможно почему бы нет если дом перешел в собственность после договора дарения новый собсно и спокойно может продать дом.

Здравствуйте. Если вам подарили недвижимость, то вы стали собственником такой недвижимости и в праве ею распоряжаться по своему усмотрению.

Когда можно продать дом по дарственной? Пишите, пожалуйста, письменно, т.к я не слышу. Спасибо.

Здравствуйте, продать по дарственной нельзя. Это должен быть или договор дарения, или договор купли-продажи. Собственник может распорядиться своим имуществом в любое время. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте, Оксана. Собственник дома в любое время может подарить его кому-нибудь, либо продать по договору купли-продажи.

Как продать дом по дарственной на меня и на брата? Прошло 3,5 года. Согласие обоюдное, но брат живет далеко. Подскажите, пожалуйста, что нужно делать. Я не слышу, поэтому нужно только письменно. Спасибо.

Доброго времени суток. Нужно чтобы он прислал вам нотариальную доверенность на продажу его доли. Всего доброго и спасибо за обращение на сайт.

Пусть брат оформит доверенность на Вас в своем городе и вышлет Вам. Все действия по сделке Вы сможете совершить от своего имени и от его по доверенности.

Хотела спросить, хочу на маленького ребенка оформить дом по дарственной. могу ли я его потом продать и воспользоваться мат. капиталом. при том что дети уже прописаны в двух домах.

Доброго времени суток. Уважаемая Анна, продать дом будет сложно т.к. вам нужно будет получать разрешение на продажу от органов опеки. Всего хорошего, удачи вам.

Здравствуйте! Любые сделки, по отчуждению недвижимости/доли в ней несовершеннолетнего, требуют разрешения на это опеки. Такое разрешение дают только с одновременным приобретением жилья, не ухудшающего право, или с перечислением на счет.

Доброго времени суток. Продать в дальнейшем дом принадлежащий несовершеннолетнему ребенку можно будет при получении разрешения от органов опеки и попечительства.

Доброго времени суток! Если оформите дом на ребенка, то продать его сможете только с разрешения органов опеки и выделением или покупкой другого жилья этому ребенку.

Добрый день, Анна! Если вы подарите дом несовершеннолетнему ребенку, то он станет его собственностью и согласие на любые операции со сделками от имени несовершеннолетнего ребенка дают органы опеки. Будут вопросы — обращайтесь к юристам в личную консультацию и получите грамотную консультацию по данному вопросу и возможности защиты ваших прав. Успешно решить Ваш вопрос можно с юридической помощью. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Я подарил по дарственной своей несовершенолетней дочке дачный участок с домом могу ли я продать участок и купить для дочери квартиру в другом городе с уважением Магомед.

Здравствуйте. Теперь все действия с участком и домом только с согласия дочери — она собственник этой недвижимости. Удачи вам.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

По дарственной через какой срок можно продать дом и земельный участок?

О каком сроке идет речь? По договору дарения не продают а дарят и сделать это можно хоть на следующий день после покупки, это ваше право.

по дарственной через какой срок можно продать дом и земельный участок Если вы получили имущество в дар, то сроков нет. Только придется платить налог с продажи.

Анастасия, добрый день! Продать дом и земельный участок, полученную по договору дарения, можно даже сразу после регистрации прав. Однако если недвижимость была в собственности меньше трёх лет, на владельца возлагается обязательный налог в размере 13% от стоимости объекта, если она превышает один миллион рублей. С уважением, Игорь Пусев.

Я продала дом за 4500000, которым владела по дарственной менее 3-х лет но была в нем прописана и проживала 12 лет. В течении недели купила другой небольшой дом 1954 г.п. за 3000000, кирпич для строительства стройматериалы, оплатила услуги адвоката по оформлению документов на строительство ещё одного дома на участке, вышло ещё 400000. Скажите пожалуйста, сколько придётся отдать на налог с продажи дома, если по всем подсчётам мне, чтобы построить новый дом нужно будет ещё задействовать Материнский капитал?

Вы должны заплатить 13% налог при продаже дома, а при покупке и строительстве нового — имеете право на налоговый вычет. Подайте обе Декларации и можно будет сделать взаимозачет налогов. При продаже дома 13% будут исчисляться с цены продажи минус 1 млн. руб.

Здравствуйте! В данном случае вам необходимо по данному обстоятельству платить налог 13 %, а также вы имеете право на налоговый вычет.

Так в чём проблема надо оплатить 13% , а вот налоговый вычет вам положен и у вас получится взаимозачёт подавайте декларацию и на налоговый вычет.

Я пытаюсь продать долю в частном доме (полученную от родителей по дарственной). Всего имеется 4 совладельца данного дома (вместе со мной). Двое совладельцев находятся в нашем городе и готовы подписать отказ от приобретения моей доли. Третий же совладелец из города уехал и мы не можем его найти. Без его отказа я не могу оформить договор купли-продажи. Что мне делать?
Заранеее благодарю.

Здравствуйте! Вам не требуется согласие от совладельца как таковое, Вам нужно просто соблюсти преимущественное право покупки. Это делается заказным письмом или телеграммой по известному (последнему) месту жительства. Если в течение месяца ответа не будет, Вы вправе продавать свою долю по той цене и на тех условиях, которые ему предлагали. Попробуйте через адресное бюро выяснить, куда выехал собственник. Также сведения о регистрации могут быть в Росреестре.

Добрый вечер, Владислав Владимирович! Обратитесь к нотариусу, он составит вам необходимое уведомления для оповещения сторон. Для вас главное направить уведомление и подождать месяц для получения ответа. Для приоритетного права достаточно уведомить стороны, и в случае получения отказа или оставления предложения без ответа, можете оформлять сделку у нотариуса и регистрировать в регистрационной палате.

Сын по дарственной получил дом хочет его продать придется ли ему платить налог 13%

Здравствуйте! Да, если сын владеет квартирой менее 3 лет, ему придётся при продаже платить налог Удачи Вам Спасибо за посещение нашего сайта

Здравствуйте. Неважно как ему досталась квартира, если он владел ею меньше 3 лет, то в любом случае ему придется оплатить налог 13%.

Могу ли я продать свою долю в частном доме недавно полученную по дарственной от одного из братьев. У дома три хозяина я и два брата. У моей части дома есть отдельный вход. Но раздела в натуре не было нет тех-паспорта нет и домовой книги.

Можете и долю продать. Разделять дом для того чтобы продать долю нет необходимости. Перед продажей третьим лицам надо вначале предложить остальным собственникам долей купить Вашу долю (ст. 250 ГК РФ). Договор совершается у нотариуса.

— Здравствуйте, у вас есть такое право. Нужна выписка из Росреестра или Свидетельство о праве собственности доли. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax:

Читайте так же:  Договор пая образец

Здравствуйте, Ирина Владимировна! Вы можете продать свою долю в частном доме, полученную по дарственной, но сначала Вы должны предложить ее выкупить другим владельцам долей в доме, если они не примут Ваше предложение, то по истечению 30 дней Вы можете продать свою долю на тех же условиях третьим лицам. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.

Уважаемая Ирина Владимировна! Если раздел дома не произведен, то Вы должны выслать собственникам уведомление о продаже. Ст. 250 ГК РФ. Ждете месяц и в случае не получения ответа Вы можете продать свою долю другим лицам. Лучше уведомление составить у нотариуса. Также сейчас доли с июля 2015 г. оформляются у нотариуса. В Москве это стоит 20 тыс руб. Я бы на вашем месте произвела раздел дома в натуре и прекратила право общей долевой собственности. Такая выделенная доля стоит дороже.

Человек продает дом, получивший по дарственной. Если кто то оспорит дарственную по недееспособности дарителя, есть ли какой то риск для покупателя? Или все «разборки» будут проводится между продавцом и тем кто оспорил?

Здравствуйте. Покупатель может быть признан добросовестным, требование к нему не удовлетворят, если с даты заключения договора прошло больше года, то прошли также и сроки на приминение требования о возврате сторон сделки в первоначальное состояние в случае признания дарения недействительным.

Вопрос такого характера. Могли мой дядя продать дом по дарственной без моего согласия, я в доме прописан. Сделка была совершена без моего участия и меня в курс не кто не ставил, были предоставлены какие-то документы якобы я умер, я уточнял в районном центре и мне ответили что я до сих пор прописан и никаких документов о моей смерти нет, как вообще провели сделку и какие мои действия в отношении покупателей и своего дяди. Дом был продан за пол стоимости, на данный момент я хочу вернуть дом или разницу стоимости отценки.

Продать дом по дарственной невозможно. Вы можете оспорить данную сделку дарения в суд как мнимую или притворную в зависимости от ситуации.

Поскольку он являлся собственником дома, а вы были только зарегистрированы, то ваше согласие не требуется. Вернуть вашему дяде дом вы не сможете, так как не являетесь стороной сделки. Цена определяется соглашением сторон.

Дом нельзя продать по дарственной, это две разные сделки, одна возмездная, другая безвозмездная, может быть вы имели ввиду по доверенности? Вы уверенны, что вы являлись собственником дома, из вашего рассказа следует, что вы только были в нем прописаны. Если вы являлись собственником и выдали нотариально удостоверению доверенность на продажу дома по цене и на условиях по усмотрению вашего дяди, то оспорить сделку будет практически невозможно. Вам нужно связаться с покупателем и уточнить все детали сделки, возможно ваш дядя не отдал вам часть денег от продажи дома.

Скажите пожалуйста мы продаем дом по дарственой, сколько и кому придётся заплатить?

Если Вы продаете дом и регистрируете сделку в Росреестру, то нужно будет заплатить государственную пошлину за отчуждение земельного участка и дома (не более 3 000 рублей). Если Вы договор купли-продажи делаете не сами, то нужно заплатить и юристу.

Можно продать дом который передан по дарственной если даритель жив и как скоро можно продать. Преобретенное на эти деньги имущество уже будет только мое?

Если вам подарили дом, то вы стали его собственником, соответственно имеете полное право распоряжаться этим имуществом по своим усмотрению.

Здравствуйте! Имеете право продать хоть на следующий день после регистрации права собственности. Приобретенное имущество-Ваше, если Вы не в браке.

Если Ваше право оформлено надлежащим образом, можете продать дом в любой момент, как только появится желание и покупатель.

Преобретенное на эти деньги имущество уже будет только мое?[quote][/quote] Запретов на продажу дома, если он оформлен в Вашу собственность, не предусмотрено. Единственный вопрос, который может Вас коснуться, это необходимость уплаты налога на доходы. Если есть вопросы, пишите на электронку. У нас имеется положительный опыт. Звоните, пишите-поможем, e-mail: [email protected] тел.+7 923 597 77 00 С уважением, Адвокат Константин Граков, г. Абакан.

Дом мужу по дарственной достался мы его продали и купили квартиры будут ли они совместной собственностью.

Мы его продали и купили квартиры будут ли они совместной собственностью. — если муж докажет в суде, что вкладывал свои личные средства, то суд не признает это имущество общим.

Дом мужу по дарственной достался мы его продали и купили квартиры будут ли они совместной собственностью. Если купили находясь в браке то это будет совместным имуществом. Можно было при покупке сразу определить доли.

Добрый день! Как вы оформили (на кого оформили) свои квартиры, те и будут собственниками. Вы же когда покупали квартиры, оформляли доли или общую совместную собственность в договоре купли-продажи,, а следом и в Росреестре? И не важно, на какие деньги вы их купили — от продажи подаренного дома или нет.

Хочу продать дом сестре. Но по оформлению нам дешевле сделать на него дарственную новому собственнику. В чем будет разница?

Вам лучше оформить договор дарения для освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества в соответствии со ст. 217.1. НК РФ.

Здравствуйте. По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Э Выбирайте договора дарения ст. 572 ГК РФ. По ст. 217 НК РФ нет налога в силу ст. 14 СК РФ.

У родителей по наследству остался дом. Чтобы его могли продать их дети что нужно оформить, дарственную или генеральную доверенность с правом продажи?

Здравствуйте! Для начала нужно принять наследство, а затем им распорядиться. Обращаться необходимо к нотариусу по последнему месту жительства наследодателя.

Здравствуйте! Собственник вправе оформить доверенность на продажу его дома любому лицу. С правом подписания договора и с правом или без права получения денежных средств.

Здравствуйте! Если наследство уже приняли то можете выдать доверенность на продажу дома.. Для этого необходимо обратится к нотариусу..

Если нужно продать, то достаточно будет оформить нотариальную доверенность на продажу и подачу документов в Росреестр. Через дарение путь продажи увеличится вдвое.

Меня зовут Надежда! Дом, полученный по дарственной я продала. Теперь занимаюсь выпиской жильцов: это моя мама, сестра и мой племянник. Дело в том, что племянник находится в местах лишения свободы и будет там еще 1 год и 3 месяца. Каков порядок моих действий? Куда и с какими документами мне нужно обратиться? Спасибо.

Добрый день! В данном случае необходимо подать исковое заявление в суд о прекращении права пользования жилым помещением согласно ст. 131-132 ГПК РФ. Размер пошлины равен 300 рублей. На основании решения суда УФМС снимает ответчика с регистрационного учета.

Можно ли продать дом, который достался по дарственной от мамы (мама недавно умерла)?

Если сделка была оформлена как положено по закону, то вы стали собственником дома и имеете право им распоряжаться. Смерть мамы к этому не имеет никакого отношения.

Конечно вы можете продать дом но вас возникнет налог. Лучше продавать дом когда пройдет 5 лет иначе вы будете платить налог с дохода.

Скажите может ли собственник по дарственной продать частный дом если в нем прописан ребенок которому 1 месяц.

Здравствуйте, Регина. Да, собственник по дарственной может продать частный дом, даже, если в нем прописан ребенок которому 1 месяц.

Собственник частного дома имеет право его продать. Наличие регистрации несовершеннолетнего ребёнка на это никак повлиять не может.

Сможет продать без проблем, а новый собственник снимет его с регистрации через суд, даже при несогласии законных представителей несовершеннолетнего.

Да может продать, если у ребенка нет доли в праве собственности в данном доме. А новый собственник может без проблем выписать данного ребенка в судебном порядке.

Да, может, но ребёнка и его родителя, с которым вместе он «прописан», предварительно будет лучше снять с рег. учёта, иначе могут возникнуть проблемы с продажей — никому не нужна «проблемная» недвижимость. Как это сделать, и возможно ли сделать вообще (и такой вариант тоже возможен) — тема очной консультации.

От родителей достался в наследство дом по дарственной. Сейчас, состоя в браке, я его продала и купила другое жилье за эту же сумму. В случае развода можно ли юридически доказать, что муж не имеет к жилью отношения, что жилье куплено за деньги, вырученные за продажу подаренного дома, к которому муж не имел отношения. Дарственная на дом, документ о том, что деньги, вырученные за дом были положены в банк и далее сразу израсходованы на приобретение другого жилья имеются. Стоимость приобретенного жилья не превышает стоимости проданного. Спасибо!

Здравствуйте, Надежда. В данной ситуации вы уже перестраховались, движение денежных средств прослеживается. Поэтому доказать, что купленное жилье не является совместно нажитым имуществом супругов не составит труда. Всего наилучшего.

Можно попытаться если четко прослеживается движение денежных средств. Есть другой вариант. По договоренности с супругом заключите Соглашение о разделе имущества, в нем признайте жилье Вашим личным имуществом.

В суде столкнутся две позиции: Вы будете доказывать, что именно эти деньги пошли на покупку. А та сторона: что купили за деньги семейного бюджета. Судебная практика противоречиво. У Вас косвенные доказательства этого обстоятельства. Для усиления позиции нужны прямые.

[quote][От родителей достался в наследство дом по дарственной. Сейчас, состоя в браке, я его продала и купила другое жилье за эту же сумму. В случае развода можно ли юридически доказать, что муж не имеет к жилью отношения, что жилье куплено за деньги, вырученные за продажу подаренного дома, к которому муж не имел отношения. Дарственная на дом, документ о том, что деньги, вырученные за дом были положены в банк и далее сразу израсходованы на приобретение другого жилья имеются. /quote] если все эти документы есть в таком случае дом делится не будет.

Eсли родители мне делают дарственную на квартиру, могу ли я продать дом купленный по мат. капитал?

с разрешения органов опеки только

Смогу ли я после смерти мамы, по дарственной продать дом, не переоформляя документы на дом на себя.

Нет. Сначала надо вступить в наследство и стать собственником имущества, а потом им распоряжаться

Здравствуйте. Сделка вступает в силу только после внесения соответствующих сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 164 ГК РФ).Правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Приобрел дом и землю в феврале 2015 г. по дарственной от брата продал в сентябре 2016 г. Сразу хочу покупать новое жилье дороже проданного. Обязан платить налог на прибыль?. Спасибо.

Здравствуйте! У Вас возникла обязанность по уплате налога. Но только не налога на прибыль, а налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Но Вы вправе воспользоваться налоговым вычетом при продаже на сумму до 1 млн. руб., а также налоговым вычетом при покупке на сумму до 2 млн. руб., если ранее вычетом при покупке не пользовались (ст. 220 Налогового кодекса РФ).

Здравствуйте. Платить не будете. Декларацию подать нужно обязательно.

Могу ли я по дарственной продать дом? И как проходит эта процедура?

Не можете. По дарственной дом дарится, а не продается.

Здравствуйте! Если Вы собственник, то можете продать. Заключайте договор дарения в простой письменной форме.

если дом вам принадлежит по договору дарения вы свое право зарегистрировали можете продать заключаете с покупателем договор купли и регистрируете его.

Для начала его нужно оформить, а затем его можно либо подарить либо продать договором купли продажи.

Мы с мужем продаем дом который достался ему по дарственной! Дом в собственности 2 года! Продаем по ипотеке за 2500 млн! И покупаем квартиру сразу за 2000 млн! Скажите как нам быть с налогом!? Ведь квартира по договору за 2 млн а на самом деле 2,5 плюс ещё 100 тыс агенству! И когда платиться налог? Даётся ли рассрочка?

Если не получили вычет от покупки жилья тогда можете провести взаимозачетом—будет налог 13% от 500 тыс.руб.—ст.220нкрф—нужно сдать декларацию.