Пользуюсь землей много лет как оформить

Содержание:

Оформление собственности на земельный участок по приобретательной давности

Недостатки законодательного регулирования в России земельных правоотношений привели к тому, что нередко участки земли, которыми владеют некоторые граждане на протяжении многих лет, а иногда и десятилетий, на практике, очень сложно оформить в собственность, получив на это соответствующее разрешение властей. Поэтому предусмотренный в российском Гражданском кодексе институт приобретательной давности весьма актуален на сегодняшний день.

С 2006 года у российских фирм и граждан появилась возможность признания в судебных инстанциях права собственности на участок земли посредством института приобретательной давности.

В статье 234 ГК указано, что владелец участка земли, юридически не являющийся собственником данного участка, но добросовестно, непрерывно и открыто владеющий своей собственной землей в течение пятнадцати лет, в итоге приобретает законное право собственности на данный участок земли.

Как следует из положений названной статьи ГК, субъектами правового института приобретательной давности могут выступать и граждане России, и юридические лица. Следовательно, Российская Федерация как субъект гражданских правоотношений, а также российские регионы и муниципалитеты не вправе становиться субъектами прав собственности на участок земли посредством приобретательной давности.

В результате по данному основанию может оформляться только частная собственность на землю, а государственная или муниципальная собственность – нет.

Приобретение участков земли по давности владения сравнительно с иными объектами недвижимости имеет ряд правовых особенностей. Это объясняется тем, что по давности владения возможно возникновение лишь права частной собственности, однако далеко не все участки земли могут приобретаться в частную собственность организаций или физических лиц.

Прежде всего, это связано с ограничением на основании положений Земельного кодекса гражданской оборотоспособности некоторых участков земли и установлением законом в их отношении особых правил. В частности, участки земли не подлежат юридическому оформлению в частную собственность, если он изъяты из оборота земли или как-то ограничены в нем.

Право собственности на участки земли в силу правового института приобретательной давности может приобретаться на участки, формально принадлежащие на праве собственности какому-то другому лицу, либо на юридически бесхозяйную землю.

Условия приобретательной давности

Для оформления права собственности на землю, ссылаясь на приобретательную давность, требуется выполнение пяти условий:

1. Давность существования земельного владения – 15 лет. Исчисляться данный срок владения землей начинается в момент появления у правообладателя этого владения. Если же участок земли еще может быть истребован у его владельца юридическим собственником земли, то срок владения начинается уже по окончанию срока исковой давности.

2. Непрерывность владения землей. Данное условие, предусмотренное в российском гражданском кодексе, означает, что участок земли весь период (то есть минимум в течение указанных 15 лет) не выходил из владения конкретного лица, претендующего на оформление права собственности. Владение землей, которое то появляется, то прекращается, не влечет возникновение приобретательной давности на участок земли. Исключения составляют лишь те случаи, когда участок земли выбывал из законного владения помимо воли его правообладателя.

Стоит отметить, что непрерывность владения участком земли сохраняется при замене законного владельца его правопреемником (статья 234 пункт 3 ГК РФ). Правопреемство на землю устанавливается согласно нормам гражданского законодательства. Для физических лиц применяются чаще всего положения наследственного права. Однако и здесь есть нюансы. Поскольку наследодатель-владелец участка земли не являлся по юридическим документам собственником этого участка, то и оставить его по завещанию он не имел права. Поэтому правопреемство в указанной ситуации возможно лишь для наследников по закону.

Исходя из вышеуказанных норм, фактический владелец участка земли, претендующий на вступление в собственность в силу гражданско-правового института приобретательной давности, для расчета срока законного владения вправе присоединить к времени своего владения участком земли и срок владения этим участком, которое осуществлял его умерший родственник-наследодатель, при условии, что законный наследник вступил в наследство и продолжил пользоваться землей после смерти наследодателя.

Кроме того, непрерывность давностного владения сохраняется при передаче владельцем земли своего участка во временное владение третьему лицу.

3. Владение участком земли осуществляется лицом, не считающимся собственником участка, как своим собственным. Данное положение означает, что владелец земли должен извлекать для себя полезные свойства участка земли соответственно его назначению. К примеру, владелец использует участок земли, предназначенный для садоводства, для выращивания на нем сельскохозяйственных культур для своей семьи.

При установлении данного условия для приобретательной давности законодателем предполагается, что владение участком земли как своим собственным значит владение не по договору. Следовательно, положения статьи 234 российского Гражданского кодекса о приобретательной давности не должны применяться в ситуациях, когда владение землей происходит в результате договорных обязательств (хранения, безвозмездного пользования, аренды и других соглашений).

В судебной практике наиболее распространенным случаем, когда возможно использование института приобретательной давности для оформления собственности владельцем участков земли, является передача этих участков юридическим собственником иному лицу без надлежащего правового оформления.

К примеру, гражданин приобрел еще до введения в действие российского Земельного кодекса участок земли, но письменный договор купли-продажи сторонами сделки не был составлен, и регистрация прав, естественно, не производилась. Приобретатель, владеющий участком, был убежден, что купил землю, поскольку оплатил бывшему хозяину определенную денежную сумму, а тот освободил соответствующий участок земли. В реальности же формальным собственником данной земли остался прежний хозяин.

4. Открытость владения, означающая, что окружающие должны иметь потенциальную возможность наблюдать это владение правообладателя конкретным участком земли.

5. Добросовестность владения соответствующим участком земли. Под добросовестностью владения в данном случае подразумевается внутреннее убеждение владельца участка земли в законности и обоснованности своего владения. Если же фактический владелец земли знал, что участком владеет другой гражданин либо организация, и самовольно занял данный участок земли, то такое владение, даже осуществляемое на протяжении длительного времени, не может признаваться добросовестным.

Порядок оформления участка по приобретательной давности

Признание права собственности владельца участка земли в силу приобретательной давности происходит через суд.

Поскольку у фактического владельца земли нет документов, подтверждающих законное владение этой землей, он, согласно российскому Гражданскому кодексу (статья 234), может обратиться в судебные инстанции для признания своего права собственности.

Только после получения в ответ на соответствующее исковое заявление положительного решения суда и его вступления в силу, у владельца земли появляется основание для государственной регистрации приобретенного через суд права собственности на участок земли в силу давностного владения.

Нужно обратить внимание, что в постановлении судьи участок земли должен точно идентифицироваться. Это значит, что по документу можно совершенно точно определить, какой участок земли является объектом судебного постановления.

Для этого в решении указываются местоположение (адрес) этого участка земли, его категория, площадь и кадастровый номер. Если же данный участок земли еще не стоит на кадастровым учете, то в регистрации прав собственности на него будет отказано.

Документы для регистрации прав

Для получения регистрационного свидетельства на участок земли, приобретенный в собственность в силу правового института приобретательной давности на основании постановления суда, нужна следующая документация:

  • документ, подтверждающий оплату заявителем регистрационной пошлины в пользу государства;
  • решение судьи, имеющее силу правоустанавливающей документации на участок земли;
  • удостоверение личности заявителя;
  • кадастровый паспорт и иные технические документы на оформляемый участок земли.

Выдача регистрационного свидетельства владельцу земли, вступившему в собственность на основании соответствующего судебного акта, не мешает в дальнейшем через суд оспаривать такую регистрацию права третьими лицами, считающими себя законными собственниками этого участка земли.

Вопрос: Много лет пользуюсь земельным участком, но документов на землю нет. Как оформить землю, и надо ли это вообще делать?

Ответ: Конечно же, оформить землю надо обязательно! Документы на земельный участок должны быть в порядке. И вот почему. У каждого участка земли должен быть свой хозяин. С 1998 года в России создана государственная организация — Регистрационная палата, которая ведет учет недвижимости, и в том числе учет земельных участков. Если ваш участок еще не оформлен в собственность, то собственником является государство, а в «ячейке компьютера» Регистрационной палаты пусто (кстати, это повод для мошенников). Если же передача в собственность земли состоялась вашим родственникам, после которых Вы не переоформили землю, то опять же, — хозяин не Вы. Кроме того, с годами изменяются границы территориальных образований, либо уточняются планы территорий с учетом более точной геодезической съемки, и если Ваш земельный участок окажется на чужой территории (например, был на земле сельскохозяйственного назначения, а оказался на землях лесфонда), его потом окажется очень трудно оформить в собственность. Бывают случаи, когда земельными участками незаконно завладевают мошенники, оформляя его на свое имя. Поэтому оформить землю надо, и как можно быстрее. При наличии документов Вы — полноправные хозяйка или хозяин, и можете любым образом распоряжаться землей: пользоваться, подарить, продать, завещать.

Читайте так же:  Судебная практика по поставке оборудования

Вопрос: По завещанию мне должен перейти земельный участок. Но денег на переоформление документов у меня нет. Можно ли сделать что-то совсем недорогое, чтобы участок за мной закрепили, а документы не переоформлять?

Ответ: В принципе, можно заявить нотариусу о своих правах на наследство и дальше ничего не делать. Участок, по праву, будет Ваш. Но целый участок будет, или Вам его придется делить с обязательными наследниками, если они имеются? А если у другого гражданина окажется более позднее завещание, чем у Вас? Если Вы будете заниматься оформлением наследства, то Вы узнаете о новом завещании, и будет необходимо оценить, в здравом ли уме наследодатель писал последнее завещание, или завещание надо оспаривать. Если же Вы не будете заниматься оформлением документов, такой тонкий момент может пройти мимо Вас и земельный участок может Вам не достаться. Лучше всего оформить землю до конца, чтобы на руках у Вас появилось свидетельство о праве на наследуемый земельный участок, и в Регистрационной палате было зафиксировано Ваше право собственности. Кроме того, в судебной практике существует и обратная сторона медали, когда решением суда признан другой наследник. Например, в судебном порядке посторонний гражданин установит, что он является ребенком-инвалидом умершего, и примет наследство как наследник первой очереди.

Информация по земельным вопросам:

Мы занимаемся вопросами оформления земли более 12 лет. Готовы оказать помощь как в обычном, так и в судебном порядке. Наши услуги прошли аттестацию Санкт-Петербургским Центром сертификации «Петербургская марка качества».

Юридический Центр «Адвекон» получил знак качества услуг.

Специалисты Юридического Центра «Адвекон» помогут Вам оформить Ваши права на землю, найти наиболее легкий, быстрый и дешевый путь. Приглашаем Вам на консультации и к заключению договоров.

Как оформить на себя участок ухаживаю 5 лет

1 anonim-247636-82 (Кубинка)

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что можно сделать в следующей ситуации? Присматриваю и ухаживаю за участком земли своей жены более пяти лет, но мы не расписаны и живем в гражданском браке. Плачу за жену членские взносы, но квитанции выписаны на нее. Она на данном участке ни разу не появлялась. Могу ли я оформить этот участок земли на себя? Спасибо?

Тему просмотрело: 10 478 чел. | Сейчас эту тему просматривают: гости: 6 На форуме http://pravozem.ru зарегистрировано: 40 514 чел. | Online: 801 чел. и гостей: 8 024 чел.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Право собственности у супруги оформлено на данный земельный участок? Она состоит в некоммерческой организации (СНТ или ДНТ)? У нее есть членская книжка? Приобретательная давность на земельный участок 15 лет?

1 anonim-247636-82 (Кубинка)

Да, все оформлено на нее. Членская книжка есть, но находится у нас. Хочу отсудить участок. Взносы платил я, но на ее имя.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

К сожалению, Вы ничего не можете сделать. Дело в том, что право зарегистрировано, взносы все платят вовремя. Пробуйте договариваться и оформлять все через сделку.

PRO5215 shuvalov.d (Красногорск)

Можете заключить сделку купли-продажи, дарения, аренды.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста. Ухаживаю за земельным участком более десяти лет, оплачиваю все взносы, книжка оформлена на меня. За все время кроме меня ни разу никто и не появлялся там. Могу ли я оформить через суд собственность на себя, если сейчас нашелся старый хозяин и утверждает, что это его участок?

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Если право собственности у предыдущего собственника оформлено, и Вы пользуетесь земельным участком 15 лет и более, то Вы можете обратиться в суд за признанием права собственности в порядке приобретательной давности.

Из статьи 234 Гражданского кодекса, которая гласит, что:

«Лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течении пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Главным фактом признания за собой право собственности является срок 15 лет. Если вы владеете земельным участком 15 лет, то Вы смело можете обратится в суд для признания права собственности за Вами. Данное решение суда будет основанием для регистратора выдать Вам свидетельство о государственной регистрации права.

2 anonim-247367-142 (Нижний Новгород)

Вопрос вот в чем. У нас земельный участок с домом, но оформлен на давно умершего родственника (умер лет 20 назад). Даже, вроде, и документа на дом нет, справка и все. Все эти годы мы ездим и ухаживаем за домом, но не переоформили до сих пор. По новому закону мы поняли, что если до 1 января мы не переоформим на живого родственника, то участок перейдет государству. Так ли это?

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая у Вас категория и вид разрешённого использования земельного участка? В чьей собственности находится земля? В Вашей или умершего родственника?

2 anonim-247367-142 (Нижний Новгород)

На умершего родственника, и то непонятная бумажка.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Извините за задержку. Пришлите скан бумаги. После ознакомления сообщу вам о возможности подачи заявления в суд.

2 anonim-247830-164 (Москва)

Здравствуйте! В 1992 году я и все ближайшие соседи оформили в сельсовете землю, на которой были огороды, как у многих в те времена. Получили свидетельство на землю в наследуемое пожизненное пользование. Начертили схему в сельсовете от руки. Все соседи и я давно оформили право собственности. Само собой и межевание. Один участок по соседству так и остался с тем самым свидетельством. Нет межевания, даже условного кадастровой номера нет. Владелец давно умер, его сын наследник тоже умер. Следующие наследники договориться не смогли, и по-моему, так и не вступили в права наследования. Подскажите, эта земля с 2018 переходит в муниципалитет или так и остается за ними? Все заросло кустами. Мы и другие соседи с другой стороны косим по 3 метра, но обстановка пожароопасная. Можем ли мы выкупить эту землю в муниципалитете?

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Этот вопрос Вам нужно уточнить в муниципалитете. В случае предварительного положительного ответа необходимо сделать схему расположения участка и подавать заявление. Но в любом случае будут назначены торги.

2 anonim-247830-164 (Москва)

3 anonim-247781 (Москва)

Здравствуйте! Надо подавать документы в суд, но не знаю, от чего оттолкнуться. Владею участком 25 лет, есть свидетельство на землю, поведено межевание, поставлен на кадастр, есть книжка садовода, уплачиваю взносы и налоги, стоит дом, но не оформлен. Подали документы в Росреестр, пришёл отказ на основании того, что меня нет в списках на выделение земли. Так и есть, участок изначально на нас не выдавали. Могли быть документы в администрации, мы писали заявление о принятии в члены СНТ, но все документы с 89 по 2010 г. изъяты в связи со следственными действиями в отношении администрации. Предыдущий владелец не претендует, он нам его и уступил. Документов у него никаких нет.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Какие у Вас есть документы на земельный участок? Пришлите приостановку из Росреестра.

3 anonim-247781 (Москва)

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Вы пишите, что у Вас имеется свидетельство на земельный участок. Пришлите его на нашу почту [email protected]

3 anonim-247781 (Москва)

Здравствуйте! Я хотела бы получить устную консультацию. Свидетельство синее старого образца, я его не меняла. Составила исковое заявление, но понимаю, что не хватает главного акцента, который сместит мнение судьи в мою сторону. Исковая давность не пройдёт. Вымороченным участок не признают. Новое решение администрация под меня не впишет. Договор купли-продажи быть не может, у бывшего хозяина нет документов. При мне у людей изымали свидетельства, в которых не хватало либо подписи, либо числа, либо печати. Поэтому боюсь сделать лишний шаг, чтобы не изъяли моё свидетельство, ведь под ним нет основания. В свидетельстве написано, что участок был выделен мне администрацией, а по факту это не так.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Пришлите исковое, которое Вы составили! И еще постановление со списком. Список вообще есть?

1 anonim-247463-816 (Рязань)

Добрый день. Подскажите, как я могу выкупить землю у администрации колхоза, если я пользуюсь ей уже более 10 лет. Просто при обмере обнаружилось, что 2,5 метров по длине участка принадлежит колхозу. Что мне делать? Заранее спасибо.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вам необходимо сделать межевой план на участок с учетом лишней площади и обращаться в администрацию с заявлением о перераспределении участка. Вам должны увеличить участок, но лишние метры Вы будете выкупать( в случае согласия администрации) в размере 50 от кадастровой стоимости.

7 anonim-247525-383 (Екатеринбург)

Добрый день ситуация такая у меня в поселке есть земельный участок я нашел хозяйку в2007году она взяла его в аренду в 2009годуя попытался купить у нее права аренды за 330000руб время было под новый год праздники и всё такое у юриста я ей отдал деньги составили договор что после праздников она его переоформит на меня, но после праздников она меня кинула через суд я выиграл чтоб она вернулась деньги, а деньги она потратила и сейчас выплачивает с пенсии по2500руб вопрос в том что она с участком ничего не делает сейчас 2018год 11лет простоя могу ли я переоформить его на себя через администрацию или суд с учётом что я верну ей деньги которые она мне выплатила через приставов.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Уточните пожалуйста земельный участок о котором вы говорите сейчас кому принадлежит? На какой срок он передавался в аренду?

7 anonim-247525-383 (Екатеринбург)

Участок был у неё в аренде до 2014 года, но она как-то подделала что там незавершённое строительство и сейчас он также на ней, но участок до сих пор пустырь. Или до 2012 года. На участке местные начинают устраивать свалку.

Ножной что-нибудь сделать.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Вы можете попробовать обратиться в администрацию по вопросу нецелевого использования земельного участка и администрация может расторгнуть с ней договор аренды. Если вы хотите, чтобы она переуступила вам права аренды, то необходимо разговаривать только с ней.

Читайте так же:  Налог на имущество по рт

1 anonim-247435 (Екатеринбург)

Добрый день. Ухаживала за небольшим участком 15 лет, была помойка, очистила участок, привезла землю, посадила кедр и др. Саженцы, сделала зону отдыха. Вокруг соседи строили бани и гаражи. Решила построить баню. Только поставила стены, из многоквартирного дома сказали, что их земля. Хотя у них тоже нет межевания. Теперь они с меня выпрашивают деньги и по хорошему межевание провести не хотят. Сначала согласились на одну сумму, а теперь хотят, чтобы наша баня была на их земле. Что мне делать, на баню у меня вложены деньги. Жалко свой труд. Помогите советом пожалуйста.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день, на основании каких документов Вы пользовались земельным участком? Добрый

1 anonim-247804-822 (Сергиев Посад)

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста, как мне начать оформлять садовый участок в собственность, если его хозяйкой была моя мама (есть голубое св-во, выдавалось в 90-е годы). В 2006 г. мама умерла. А свидетельство я нашла недавно, так как мама любила всё прятать (естественно, что она не собиралась умирать, поэтому никакого завещания не составляла). Я единственная дочь. Отец умер раньше мамы. Спасибо.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Нужно будет , чтобы Вы прислали свидетельство на нашу почту [email protected] и оставили Ваш номер телефона. Мы свяжемся с Вами для более подробной консультации

12 anonim-247831-1605 (Москва)

Здравствуйте. Ярослав у нас такая ситуация. В деревне, за нашим участком есть земля, которая относится к администрации. Почти 15 лет наша многодетная семья ухаживает за этим клочком земли (сажаем овощи, скашиваем траву, бережно относимся к участку). Как мы можем оформить эту землю в собственность?

Здравствуйте. Ярослав у нас такая ситуация. В деревне, за нашим участком есть земля, которая относится к администрации. Почти 15 лет наша многодетная семья ухаживает за этим клочком земли (сажаем овощи, скашиваем траву, бережно относимся к участку). Как мы можем оформить эту землю в собственность?

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Подскажите, какая примерно площадь земельного участка, за которым Вы ухаживаете? Огорожен ли он у Вас забором? В каком районе он находится?

12 anonim-247831-1605 (Москва)

Здравствуйте. Примерная площадь участка за которым мы ухаживаем 10 соток, забор если считать, то одна сторона огорожена забором с калиткой, т. К участок находится прямо за нашим оформленным участком мы выходим на него и на машине подъезжаем на него, с другой стороны от соседей мы вкопали столбы, а с третьей стороны есть частичный забор. Участок в Московской области почти 200км от мкад.

На машине подъезжаем с четвёртой стороны участка, так как с той сторона дорога.

На месте этого участка за которым наша семья ухаживает, в том числе и дети, раньше был сильно замусорен, приходилось 10 лет назад письменно обращаться в администрацию деревни с просьбой помочь убрать мусорную свалку с помощью техники, так как своими силами было уже не по силам.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите кадастровый номер Вашего земельного участка? Возможно мы сможем помочь оформить его в собственность.

12 anonim-247831-1605 (Москва)

Ярослав, спасибо за предложение по оформлению. Мой вопрос заключается в том, как можно оформить данную землю. Возможно ли её получить путем предоставления земель льготным категориям, так как наша семья является многодетной и мы стоим на очереди в получении земельного участка?

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо понимание где находиться Ваш участок, а потом уже возможность выделения его Вам.

12 anonim-247831-1605 (Москва)

Предыдущему собственнику, администрация деревни разрешала выкупить 5 соток этой земли, сосед хотел оформить именно столько. Но в силу обстоятельств, он не смог купить землю за своим участком (в настоящее время нашим участком). Так что нам известно, что администрация не против. Меня интересует, можем ли мы её оформить, по программе предоставления земельных участков многодетным семьям.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Этот вопрос Вам лучше задать Администрации. Поскольку есть критерии, по которым многодетным семьям предоставляются участки. Ваша очередь по получению участка уже подошла?

12 anonim-247831-1605 (Москва)

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Тогда изначально обратитесь в Администрацию и уточните у них готовы ли они предоставить Вам именно этот участок.

1 anonim-247561-1818 (Москва)

Добрый день, Ярослав! Вопрос таков : в 1999 году собственник земельного участка дает доверенность на мою маму на право распоряжения землей, так как был проведен бартер и землю поменяли на дачу (документа где это зафиксированно нет), за 3 года предполагалось, что родители переоформят этот участок на себя, но они не успели это сделать. Из документов свидетельство на право собственности на прошлого владельца, просроченная доверенность, садовая книжка с платежами за 15 лет, зарегистрированная на маму. 16 августа будет 15 лет как мы платим за данный участок. Прошлый владелец ни разу за это время не явился и вообще не факт, что он жив. Подскажите, у нас есть шанс переоформить этот участок в нашу собственность и как Спасибо.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Изначально необходимо уточнить имеется ли кадастровый номер земельного участка. У Вас оригинал свидетельства на прошлого владельца? Возможно но ли найти старого собственника?

1 anonim-247893-1859 (Москва)

У нас оригинал, но тот кадастровый номер устарел. Хозяина прошлого найти никак не удалось.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Пришлите на нашу почту [email protected] копию свидетельства, я поищу новый кадастровый номер.

1 anonim-247589-2717 (Шадринск)

Ярослав здравствуйте! Помогите пожалуйста советом! Ситуация такая, мои родители купили садовый участок, написали от руки на листке договор купли продажи 10 лет назад, садовая книжка у них на руках, но документы не переоформили, все платежи платили по фамилии старой хозяйки, которая сразу уехала за границу, можно ли в данный момент оформить документы на право собственности? Кадастрового номера у нас нет, и в кадастровой нам никто ничего не даёт, говорят обращаться в суд.

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. С такими документами скорее всего придется действовать через обращение в суд. Поскольку переоформить права по старому договору не получится. Сам земельный участок Вам никто не выдавал. Необходимо будет подготовится к тому, что придется доказывать, что вы пользовались участком платили членские взносы. Возможно на участке за это время были построены объекты недвижимости.

1 anonim-247362-2749 (Северск)

Добрый день. Мать мужа умерла 30 лет назад, на нее был записан участок, но никаких доков нет. Все эти годы свекр туда ездиет (за это время воздвигнуты постройки, теплицы), взносы платятся. Как в данный момент оформить собственность, в права наследования не вступали ни свекр, ни ее сыновья (моему мужу на тот момент было 16 лет).

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Есть несколько путей попробовать найти документы о выделении данного земельного участка и через суда восстановить наследство. Второе идти в суд и доказывать, что вы пользуетесь этим земельным участком. Третье просить Администрацию выделить этот участок на праве аренды, а потом приобретать ее в собственность.

1 anonim-247940-2845 (Ростов-на-Дону)

Здравствуйте! Ярослав, помогите, пожалуйста. В 2002году мои родители приобрели участок у хозяина без купли-продажи по садовой книжке. Документы оформлены на продавца. Садовая книжка переписана на меня. Всё это время (16лет) оплачиваю взносы за участок я. Есть справка от правления СНТ о том, что в собственности моих родителей имеется этот участок. Справка от 2002 или даже от 2003г с печатью СНТ. Родителей моих в живых уже нет. Бывшего хозяина тоже нет в живых. Скажите, как мне оформить участок в собственность?

PRO8173 Народный консультант (Красногорск)

Добрый день. Только через суд обосновывая на то, что вы пользуетесь участком 16 лет платите сборы ухаживаете за участком, а прежний собственник Вам его продал. Нужно понимать изначально оформлено ли право собственности на участок и стоит ли он учете участок. Возможно имеется кадастровый номер земельного участка.

Индивидуальные юридические консультации по вопросам оформления недвижимости производятся по форме, или на почту юристу [email protected]

Наши юридические услуги

Новые темы в этом форуме

  • Автор: anonim-247451-2835 | 2 ответов Суд состоялся, что дальше ?
  • Автор: anonim-247957-2747 | 3 ответов Не могу поставить дом на кадастровый учет, что делать?
  • Автор: vasya | 1 ответов Образование участков и кадастровый учет в 2005 году

Новости этой недели

  • Автор Юрист пишет в теме кадастрПри утере документов мы поможем их вам восстановить, пошагово думаю нет смысла расписывать, необходимо обратится.

Новость: Постановка на кадастровый учет в Солнечногорске

Вопросы на форуме

  • Автор: Гость 247341-2896 | 15/01/2019

Вопрос: Здравствуйте, помогите решить вопрос. Соседи сделали межевание без согласия второй стороны и получилось, что наш септик на их стороне, они запрещают нам его откачивать на мирные беседы идти отказываются. Как быть в этой ситуации, перенос септика пока невозможно из за финансов. Опишу поподробнее был один участок и два отдельностоящих дома три въезда один к их дому, один к нашему и к бане. Наш дом посередине. Септик на въезде к нашему дому. После межевания все входы и септик оказались на их территории отдельный въезд мы себе сделали, а вот с септиком пока никак, как то можно этот вопрос решить без суда?

Вопрос: Опишу свой случай, тем более, что тоже просил совета у Ярослава. И обещал отписаться по результату. Купил участок без межевания. При уточнении границ выяснилось, что сосед прихватил часть моего земельного участка, в период, когда старые хозяева последние пять лет на участке не появлялись и не могли зафиксировать нарушение границы. Раньше, между участками не было межевого забора и сосед его установил так, что уменьшил площадь моего участка, По замерам независимой судебной экспертизы выяснилось, что у соседа площадь участка увеличилась на ту величину, на которую мой уменьшился. Сосед утверждал, что пользовался участком в таких границах более 15 лет, но бывшие хозяева моего участка опровергли его слова.

Читайте так же:  Адвокаты заявили ходатайство

Вопрос: Год назад я провела межевание ЗУ и оформила дом в собственность. Но в выписке из ЕГРН на дом только сейчас обнаружила, что в графе СОБСТВЕННИК указаны ФИО и паспортные данные, а в графе ФОРМА СОБСТВЕННОСТИ вместо ЧАСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ напечатано НЕ УКАЗАНА. Как исправить?

Вопрос: К сожалению, полного текста решения суда у меня нет. Только то, что иск УДОВЛЕТВОРЕН. Еще в мае 2018. Подозреваю, что иск, который дала мне на ознакомление КИ (там была фраза о «исключении из ЕГРН сведений о границах участка соседа») один, а подан в суд иск с другой формулировкой.

Вопрос: Добрый вечер. В самом начале нашего межевания я предлагала этот вариант, так как предполагала исход событий в таком стиле, но кадастров инженер сказал будем пробовать так, теперь потеряли 2 месяца времени с их пробованиями., а может есть какая либо возможность через налоги или проверки администрации заставить нерадивых хозяевов оформлять такие участки, я думаю таких много которые сидят и двигаться в отношении порядка в своих документах не хотят?

Вопрос: При межевании моего земельного участка, (то есть мой земельный участок был ранее промежован в 2002 году в условных координатах и на сегодня эти данные не актуальны, в межевом плане 2002 года есть акт согласование границ, подписанный всеми смежными собственниками земельных участков). Так вот, при проведении уточняющего (актуального на сегодня) межевания моего земельного участка и соответственно оформления акта согласования границ я столкнулся с такой проблемой как право устанавливающие документы на смежные земельные участки. Кто мне их даст? У одного из соседей после смерти собственника земельного участка нет право устанавливающих документов, то есть жена этого хозяина сходила к нотариусу.

Вопрос: Здравствуйте, Ярослав. У нас такая ситуация. Наш участок находится в старом частном секторе, где в основном старые строения. В прошлом году мы начали строительства дома рядом со старым. Из-за небольшого размера участка было принято не отступать положенный метр, дабы в последствии оформить его по дачной амнистии. Только лишь, после того как накрыли крышу появились недовольные соседи. В результате они провели межевание земли не по своим границам участка по имеющимся заборам, а так, что границы их участка наложились на наше строение (без какого-либо нашего согласия). Теперь они говорят, что мы залезли на их территорию, хотя забор, который нас разделяет, строили они.

Вопрос: Добрый вечер, у меня вопрос по земельному участку. Сложный вопрос. У прабабушки и прадеда была земля 22 сотки и там дом 18 квадратных метров. Примерно в 1989 году прадед умер и доли перешли прабабушке и 8-ми детям прадеда, у каждого по 1/9, дети приняли наследство, но не оформили в собственность. Потом в 2010 году умерла прабабушка и свою 1/9 завещала двум своим дочерям (теперь у обоих моих бабушек по 5/18). Мы приняли с бабушкой наследство, и оформили в собственность 6 соток к 5/18 доли в доме, участь остальной земли не знаем. Вопрос в том, как провести межевание этих 6 соток, если мы понятия не имеем где дети прадеда и живы ли они все вообще.

Вопрос: 171 статья фз л регистрации говорит, при отсутствии сетевого плана и наличии желания заказчика можно оформить 10% от первоначальной площади, если присваемый участок не соседский, а находится в землях общего пользования, только из администрации нужен вал согласования границ.

Вопрос: Сергей, спасибо большое. Мы бьемся с сособственниками с 2007 года, так что в принципе можно и подождать).Ярослав, Земля имеет кадастровый номер, но не выделена и не стоит на кадастре. Земля в собственности и зарегистрирована в собственности в Росреестре, только нет межевания (никто из собственников не имеет своего места). Дом зарегистрирован в регистрационной палате и имеет условный кадастровый номер, только доля не выделена в натуре. В том-то и дело, что не можем сейчас поставить дом, так как соседи не делают ничего.

Приобретательная давность на земельный участок

В ст.234 ГК РФ говорится о приобретательной давности на земельный участок — возможности для гражданина или юридического лица оформить свое право собственности на имущество, которым лицо владеет без надлежащих документов. В случае с данным объектом сложность заключается в том, что эта недвижимость не может быть бесхозной. У нее либо есть собственник, который передал данный объект другому владельцу без регистрации перехода права собственности, либо спорный земельный участок является федеральной или муниципальной собственностью.

Нередки случаи, когда председатели СНТ за плату предоставляли заброшенные садовые (дачные) объекты новым владельцам. 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения, установленного законом, недостаточно для признания права. Добросовестным должно быть не только владение, но и приобретение, иначе приобретательная давность на земельный участок не работает!

Каждый случай уникален. Расскажите о своей истории юристам портала Правовед.ru! Возможно, именно у вашей проблемы есть решение!

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Возможно ли приобретение права собственности на дом и участок по сроку давности более 15 лет?

Здравствуйте у меня возник такой вопрос наша тетя купила в 2000 году дом и земельный участок но документы не оформили так раньше это небыло строго обязательно у предыдущей хозяйки документы небыли оформлены а просто дом и участок стояли на учете в . Показать полностью

Как оформить земельный участок на себя в данном случае?

1995 г хозяин участка умер наследников нет пользуюсь данным участком с 1999г. У меня на руках есть свидетельство на собственность данного участка владелец не успел получить хочу оформить участок на себя это возможно?

Есть вопрос к юристу?

Как оформить соседний земельный участок в собственность, если он был заброшен и я им пользуюсь 25 лет?

У меня дача.Соседняя дача брошена. Я ей пользуюсь 25 лет.Хозяина нет. Как мне ее оформить на себя.

Как оформить земельный участок с построениями через суд и как?

Добрый день! У моего отца был земельный участок с построениями. Он там жил до 1980 года. А после этого он свой участок и дом предоставил другому человеку гражданину Казаеву Петру Федоровичу для проживания. Он не продал, не арендовал. Просто жил. И . Показать полностью

Как оформить дачный участок в собственность, если прежний хозяин отсутствует уже 16 лет?

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как нам можно оформить дачный участок которым мы уже пользуемся много лет? Прежний хозяин давно бросил участок и уехал из города, его место нахождения не известно и таких участков в нашем СНТ много, но мы долгое . Показать полностью

Как переоформить дом, если после смерти владельца прошло 15 лет и один из наследников тоже умер?

Больше 15 лет назад умерла бабушка, у нее было 3-е детей, но в права наследства никто не вступал, остались дом в деревне и сертификат на землю. сейчас один из наследников умер, но у него есть дочь которая уже 5 лет не показывалась в деревне, . Показать полностью

Оформление участка в силу приобретательной давности или на основании закона о «дачной амнистии»

Добрый день! Ситуация такова: Имеем в собственности участок площадью 22 сотки. К данному участку примыкает участок площадью 3.12 сотки, который в 1995 году был взят в аренду у администрации муниципального образования. По условиям договора аренды, . Показать полностью

Уважаемые юристы! Пожалуйста, подскажите как вести себя в следующей ситуации: В октябре 2016 я приобрела земельный участок 20 сот. Его «официальная» история такова: Летом 2016 участок в 40 соток был выставлен администрацией района на аукцион . Показать полностью

Как происходит выделение из земельного участка супружеской доли, если бывший муж умер, но остались несовершеннолетние дети от другой женщины?

С 1982г.я состояла в браке.В 1991г.нам с мужем предприятие выделило земельный участок(бесплатно),т.к мы там работали. В 2003г.брак был расторгнут,т.к муж бросил нас и ушёл к другой. В тех отношениях у них родились дети,которых он записал на свою . Показать полностью

Как приобщить землю по сроку приобретательной давности?

Здравствуйте. Пользуемся дачным участком в Лен. области уже очень давно — более 30 лет. Собственником была бабушка, по наследству участок перешел к отцу в 2001 году, однако собственность переоформлена не была. Между нашим и соседним участком была . Показать полностью

Как оформить дом по приобретательной давности?

добрый вечер в 2007 мы купили по расписки дом, на который никаких документов нет. в этом доме мы уже прожили 9 лет. как нам правильно оформить документы? и можно ли применить статью о приобретательной давности?

Как признать право собственности на дом и земельный участок?

нужна небольшая консультация по признанию права собственности на объект недвижимого имущества в судебном порядке, с помощью института приобретательной давности

Как оформит собственности на ничейный дом если земельный участок в собственности у других

Проживаем с семьей в деревне в ничейном доме 9 лет (прописаны, ребенок инвалид). Земельный участок принадлежит посторонним людям, которые сейчас требую что-бы мы сьехали и освободили дом, т.к. земля их. Приватизировать тоже дают. Что на можно . Показать полностью

Могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет?

Добрый день, подскажите пожалуйста, могу ли я оформить соседний брошенный земельный участок и дом в котором никто не живет уже 15лет. Там заросло все бурьяном, и люди устроили там свалку. Хозяев там нет. В поселковой администрации ссылаются на . Показать полностью

Как установить право собственности, если земля не моя?

В 1989 году мне был выделен земельный участок под строительство дома, где он был построен в 1993 году, но как объект недвижимости не зарегистрирован. В 1998 году решением гор.администрации этот же земельный участок был передан по договору аренды . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!