Пояснительная записка проекта реконструкции

Проектная документация на реконструкцию здания

В зависимости от объема и сложности конкретного объекта реконструкции устанавливаются следующие стадии проектирования:

  • эскизный проект;
  • технико-экономические и архитектурно- исторические обоснования;
  • рабочий проект, проект;
  • рабочая документация.

Категория сложности объекта реконструкции и , соответственно, проектные стадии устанавливаются заказчиком и отражаются в задании на разработку проектной документации. Поэтому возможны следующие варианты проектной деятельности:

  • в три стадии (эскизный проект + проект + рабочая документация);
  • в две стадии (эскизный проект + рабочая документация) или (проект + рабочая документация);
  • в одну стадию (рабочая документация).

Эскизное проектирование реконструкций — это стадия , на которой утверждается состав работ по рабочему проектированию и начало проектно-конструкторской деятельности, а также корректируется технико-экономическое и архитектурно- историческое обоснование проекта. В состав эскизного проекта включаются :

пояснительная записка, архитектурно- строительные решения, основные чертежи, решения по инженерному оборудованию. После обсуждения эскизного проекта и положительного заключения по нему заказчик подготавливает задание на разработку проектной документации, состав которой определяется стандартами СПДС и уточняется заказчиком и проектировщиком в договоре (контракте) на проектирование.

Двухстадийное проектирование реконструкции зданий и сооружений предусматривает разработку:

  • общей пояснительной записки;
  • основных чертежей(ситуационный план, схема генплана с указанием всех строений, объемов работ по благоустройству территории, принципиальных решений по внешним инженерным сетям);
  • строительных решений, содержащих краткое описание архитектурно- строительных планов, основных мер по водоснабжению и канализации, вентиляции, газо- и электроснабжению, перечень применяемых типовых решений, конструкций узлов, планов по защите населения в чрезвычайных условиях;
  • чертежей (планов, фасадов, разрезов) здания со схематическим изображением несущих и ограждающих конструкций;
  • инженерных разделов проекта;
  • проекта организации реконструкционных мероприятий в соответствии с ВСН- 41-85 Госгражданстроя;
  • раздела по технической эксплуатации здания;
  • сметной документации.

Общая пояснительная записка к проектно- сметной документации по реконструкции здания или сооружения должна содержать:

  • основание для проектирования реконструкции (решения муниципальных органов и федеральных служб, разрешающих проведение реконструкции);
  • краткую характеристику здания, включая вопросы градостроительного проектирования;
  • генплан с элементами благоустройства;
  • обоснование и описание архитектурно- строительных решений и пр.

При разработке проектной документации выполняется необходимая доработка и конкретизация принципиальных архитектурно- строительных решений, принятых в проекте.

Рабочая документация по своему назначению подразделяется на документацию:

  • для производства строительно- монтажных работ, выполняемых непосредственно в реконструируемом здании;
  • на строительные изделия.

Полный комплект рабочей документации для реконструкции здания включает:

  • объектную смету;
  • рабочие чертежи по видам работ;
  • сводную ведомость объемов реконструктивных работ;
  • сводную ведомость потребности в материалах.

В состав сметной документации для одностадийного проектирования реконструкции входят:

  • сводный сметный расчет, определяемый по объектным и локальным сметам, составляемых по рабочим чертежам, с использованием прейскурантов на различные виды работ;
  • сводка затрат;
  • объектные сметы — в случае отсутствия прейскурантов и укрупненных сметных норм;
  • локальные сметы (при тех же условиях);
  • сметы на проектные и инженерно-технические обследования зданий;
  • ведомость сметной стоимости реконструкции отдельных объектов, входящих в состав комплекса (очереди).

Для двухстадийного проектирования на стадии проекта составляются:

  • сводный сметный расчет, который определяется по укрупненным показателям;
  • сводка затрат;
  • объектные и локальные сметные расчеты;
  • сметы на проектные работы и инженерно-техническое обследование здания;
  • ведомость сметной стоимости производства работ по объектам;
  • ведомость материалов;
  • пояснительная записка.

В состав смет по рабочей документации входят:

  • объектные сметы по рабочим чертежам;
  • локальные сметы по рабочим чертежам;
  • ведомость сметной стоимости реконструктивных работ;
  • ведомость материалов;
  • пояснительная записка.

В сводном сметном расчете стоимости реконструкционных работ, средства распределяются следующим образом:

  • подготовка площадки реконструируемого здания;
  • основные объекты реконструкции;
  • объекты подсобного и обслуживающего характера;
  • наружные сети и сооружения;
  • благоустройство и озеленение территории;
  • временные здания и сооружения;
  • прочие затраты;
  • технический и авторский надзор;
  • проектные работы.

За итогом сводного сметного расчета стоимости реконструкции здания указываются возвратные суммы.

Общая пояснительная записка

Общая пояснительная записка, содержащая:

— исходные данные для проектирования;
— краткую характеристику предприятия (при реконструкции, расширении);
— оценку оптимальности выбранного варианта его размещения;
— данные о проектной мощности, номенклатуре, качестве и техническом уровне продукции, сырьевой базе;
— состав и структура предприятия;
— решения по организации, специализации и кооперированию основного и вспомогательного производства;
— сведения о потребности в топливе, воде, тепловой и электрической энергии, трудовых ресурсах и о возможности обеспечения этой потребности;
— изложение и оценку прогрессивности и экономичности основных технологических и строительных проектных решений;
— очередность строительства, сведения по пусковым комплексам, объемам основных работ;
— результаты выполненных экономических расчетов и оценку полученных технико-экономических показателей проектируемого комплекса, очереди строительства пусковых комплексов в сравнении с показателями лучших отечественных и зарубежных аналогов;
— данные по экономике производства, эффективности капитальных вложений и использованных в проекте достижений науки и техники;
— сведения о проведенных согласованиях проектных решений и о соблюдении требований норм, правил, инструкций и государственных стандартов, в том числе норм по взрыве — и пожароопасности;
— краткую характеристику района и площадки строительства;
— решения и показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту с определением грузооборота и выбором транспортных средств;
— решения по инженерным сетям и коммуникациям; мероприятия по гражданской обороне;
— мероприятия по восстановлению (рекультивации) земельного участка и использованию плодородного слоя почвы с обоснованием объемов работ и методов их выполнения.

Общая пояснительная записка содержит исходные данные для проектирования, краткую характеристику объекта, оценку оптимальности выбранного варианта размещения объекта, данные о проектной мощности объекта, сведения о потребности в топливе, воде, тепловой и электрической энергии трудовых ресурсах, изложение и оценку прогрессивности и экономичности основных проектных решений; состав предприятия (насосной или компрессорной станции); сведения по объемам основных работ; сведения о проведенных согласованиях проектных решений и соблюдении требований норм, правил, инструкций и государственных стандартов, в том числе норм по взрыво — и пожаробезопасности; краткую характеристику района и площадки строительства; мероприятия по восстановлению (рекультивации) земельного участка.

Общая пояснительная записка отражает краткое содержание проекта, дает представление и основные сведения о предприятии. В ней указывается местоположение предприятия, вид строительства (новое строительство, расширение, реконструкция), мощность и состав предприятия, номенклатура основной продукции, очередность и сроки строительства. Приводится краткое изложение основных проектных решений и соответствие их действующим нормам и правилам, стоимость строительства, основные технико-экономические показатели, сведения об организации производства, труда и управления производством, об использованных в проекте изобретениях, о жилищном и культурно-бытовом строительстве, мероприятия по защите окружающей среды и другие данные.

Общая пояснительная записка включает в себя: общие сведения о районе и площадке для строительства, основание для проектирования, геологическую характеристику, сведения о конструкции и профиле бокового ствола, буровом растворе, об углублении, креплении, освоении бокового ствола, дефектоскопии и опрессовке оборудования, строительно-монтажных работах, механизации и автоматизации технологических процессов, организации строительства.

Общая пояснительная записка — содержит краткое изложение всех проектных решений, основные технико-экономические показатели, сроки строительства и освоения мощностей.

Общая пояснительная записка содержит: основание для разработки проекта; исходные данные для проектирования; краткую характеристику проектируемого к строительству объекта (протяженность, диаметры трубопроводов, способы прокладки трубопроводов: открыто — с рытьем траншей или бестраншейно — в туннелях, стальных футлярах); обоснование для выбора площадки строительства; сведения об очередности строительства; данные о потребности в тепловой и электрической энергии, воде и сведения о возможности обеспечения этой потребности; сведения о проведенных согласованиях проектных решений и соблюдении требований норм, государственных стандартов и инструкций.

Общая пояснительная записка должна включать основание для разработки проекта, исходные данные для проектирования, назначение и расположение перехода.

Общая пояснительная записка, в которой приводятся все основные характеристики комплекса проектируемых сооружений, освещаются все вопросы, связанные с расчетом параметров трубопроводов, строительством сооружений и последующей эксплуатации.

Общая пояснительная записка составляется по методике проектирования ремонтных предприятий определенного типа и включает в себя исходные данные для проектирования, краткую характеристику предприятия, краткое содержание проекта с сопоставлением отдельных вариантов, на основе которых приняты проектные решения, предполагаемый срок строительства, материалы, подтверждающие соответствие проекта действующим нормам и правилам.

В общую пояснительную записку проекта включают специальный раздел Противопожарные мероприятия, где в систематизированном виде отражаются все основные технические решения по обеспечению пожарной безопасности проектируемого предприятия. Ниже приводится примерное содержание такого раздела применительно к проекту нефтебазы.

В общей пояснительной записке даются информация о проектной мощности объекта, номенклатуре, качестве и конкурентоспособности продукции, потребности объекта в ресурсах, сведения о социально-экономических и экологических условиях района строительства, основные показатели по генеральному плану, инженерным сетям и коммуникациям и другие характеристики реализации инвестиционного проекта.

В общей пояснительной записке приводятся основания для разработки проекта, мощность, состав системы, объекта, основные потребители, очередность строительства и состав пусковых комплексов, краткое изложение содержания проекта в целом по его основным и вспомогательным объектам, излагаются принятые основные технические решения, сопоставление вариантов.

В общей пояснительной записке приводят: исходные данные для проектирования с указанием мощности ХТС, номенклатуры и качества продукции, источников.

В общей пояснительной записке содержатся основание для разработки, исходные данные для проектирования, состав сооружений, инженерных.

В состав общей пояснительной записки входят также решения и показатели по генеральному плану, внутриплощадочному и внешнему транспорту.

Раздел I — Общая пояснительная записка, к которой прилагаются чертежи:

— ситуационный план размещения объекта на генплане предприятия с указанием инженерных и транспортных коммуникаций;
— принципиальная схема технологического процесса;
— компоновка объекта с указанием размещения оборудования, зданий и сооружений;
— схема контроля и автоматизации производственного процесса;
— схема электроснабжения;
— схема паротепло-снабжения;
— чертежи по защите технологического оборудования и трубопроводов от коррозии (при наличии коррозионно-активных веществ);
— чертежи тепловой изоляции.

Раздел I — Общая пояснительная записка, содержит три части: общая, технико-экономическая, генеральный план и транспорт.

Проект включает: общую пояснительную записку, состоящую из общих данных и чертежей аналогичных рабочему проекту; основные решения по технологии производства; основные строительные решения, основные решения по организации строительства предприятия и жилищно-гражданского строительства; сметную документацию и паспорт проекта.

На первой стадии разрабатывают общую пояснительную записку, содержащую исходные данные для проектирования, технико-экономические обоснования, основные проектные решения по соблюдению требований правил, норм и государственных стандартов по взрыво- и пожарной безопасности, технике безопасности и охране труда, защите окружающей среды.

Проект содержит следующие разделы:

— общую пояснительную записку;
— технологию производства;
— строительные решения;
— организацию строительства;
— жилищно-гражданское строительство;
— сметную документацию;
— паспорт проекта.

В рабочем проекте отдельные разделы объединены.

В состав проекта включены следующие разделы:

а) общая пояснительная записка с планом размещения существующих зданий, сооружений, коммуникаций, инженерных сетей, а также проектируемой ХТС и очистных сооружений;
б) технологические решения с принципиальными схемами ХТС, компоновки основного оборудования, автоматизации процессов, электроснабжения, связи и сигнализации, распределительных тепловых сетей и др.;
в) строительные решения с принципиальными планами, разрезами зданий и сооружений, трасс внутриплощадочных сетей; эскизных решений по антикоррозионной защите строительных конструкций;
г) организация строительства;
д) сметная документация.

В рабочем проекте все технологические решения входят в состав общей пояснительной записки.

Как правило, к обосновывающему материалу составляется специальным подразделением генпроектировщика общая пояснительная записка, в которую в виде самостоятельного раздела помещают пояснения к техническим решениям по автоматизации.

В составе рабочего проекта кроме рабочей документации разрабатываются следующие материалы: общая пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, основные технико-экономические показатели запроектированного объекта, генеральный план, перечень зданий и сооружений, которые намечено строить по типовым проектам, дополнительные чертежи, разрабатываемые при привязке типовых и повторно применяемых индивидуальных проектов, а также разделы организации строительства и сметной документации.

Проект на строительство объектов газораспределительных систем содержит след, разделы: общая пояснительная записка; охрана окружающей природной среды; организация строительства; материалы отвода земель, исходные данные; сводный сметный расчет стоимости строительства; сметные расчеты; оценка экономическая.

Подписи исполнителей приводятся вместе с подписями исполнителей других частей проекта в начале общей пояснительной записки.

В составе рабочего проекта, кроме рабочей документации, разрабатываются следующие материалы: общая пояснительная записка, содержащая исходные данные для проектирования, основные технико-экономические показатели запроектированного объекта, генеральный план, перечень зданий и сооружений, которые намечено строить по типовым проектам, дополнительные чертежи, разрабатываемые при привязке типовых и повторно применяемых индивидуальных проектов, а также разделы организации строительства и сметной документации.

Техно-рабочий проект предприятия должен состоять, как правило, из следующих частей: общая пояснительная записка, технико-экономическая часть, генеральный план и транспорт, технологическая часть, организация труда и система управления производством, строительная часть, организация строительства, сметная часть, жилищно-гражданское строительство.

Техно-рабочий проект на строительство, расширение или реконструкцию предприятия состоит из следующих частей:

— общая пояснительная записка;
— технико-экономическая часть;
— генеральный план, транспорт и восстановление (рекультивация) нарушенных земель;
— технология производства (технологическая часть) и защита окружающей среды;
— организация труда и системы управления производством;
— строительная часть;
— организация строительства;
— организация подготовки к освоению проектных мощностей и освоение их в нормативные сроки; сметная часть;
— жилищно-гражданское строительство;
— паспорт проекта.

После выбора защитных устройств и определения режима их работы составляют спецификацию, смету и общую пояснительную записку к проекту.

Состав рабочего проекта и проекта, как правило, идентичен и содержит следующие разделы: общую пояснительную записку, организацию строительства, сметную документацию и паспорт рабочего проекта. Проект, кроме того, включает отдельным разделом технологические и строительные решения.

Рабочий проект на строительство предприятия, здания и сооружения или их очередей должен состоять из разделов:

— общая пояснительная записка, включающая исходные данные для проектирования, обоснование по выбранной площадке строительства, сведения о мощности предприятия, сырьевой базе, об организации, специализации и кооперировании производства;
— данные о потребности в топливе, воде электроэнергии и тепловой энергии, трудовых ресурсах;
— сведения о составе предприятия, очередности строительства и пусковых комплексах;
— основные технико-экономические показатели запроектированного объекта, сведения по генеральному плану, транспорту, электро-, тепло- и водоснабжению и канализации, охране окружающей среды и др.;
— основные чертежи, включающие ситуационный план размещения предприятия с указанием на нем внешних коммуникаций, инженерных сетей, селитебной территории и др.;
— генеральный план;
— общая структурная схема управления предприятием, схемы функциональной и организационной структуры и др.;
— план земельного участка с нанесенными на нем объектами, сетями и коммуникациями, планы и профили трасс внешних и внутриплощадочных и инженерных сетей и коммуникаций;
— перечень зданий и сооружений, которые намечаются строить по типовым и повторно применяемым проектам, дополнительные чертежи, разрабатываемые при привязке типовых и повторно применяемых индивидуальных проектов, организация строительства в необходимом составе и объеме;
— строительные решения должны содержать краткое описание проектных архитектурно-строительных решений, принципиальных решений по освещенности рабочих мест, бытовому и санитарному обслуживанию, мероприятия на электро-, взрыво- и пожаробезопасность;
— планы, разрезы и фасады индивидуальных зданий и сооружений;
— схемы и профили трасс основных внешних и внутриплощадочных коммуникаций, организации строительства и сметной документации, паспорт рабочего проекта, перечень зданий и сооружений, которые намечено строить по типовым и повторно применяемым проектам.

Технический проект промышленного предприятия, кроме объектов, строящихся в целом по типовым проектам, состоит, как правило, из следующих частей:

1) общая пояснительная записка;
2) технико-экономическая часть;
3) генеральный план и транспорт;
4) технологическая часть;
5) организация труда и система управления производством;
6) строительная часть;
7) организация строительства;
8) сметная часть;
9) жилищно-гражданское строительство.

Проекты и сметы на строительство ( реконструкцию) предприятий, зданий и сооружений, подлежащие утверждению министерствами, ведомствами СССР и советами министров союзных республик, представляются на экспертизу в следующем объеме: общая пояснительная записка, технико-экономическая часть, генеральный план и транспорт, технологическая, строительная и сметная части и паспорт проекта. Другие части проекта представляются в случае необходимости по требованию органа, осуществляющего экспертизу.

В общей пояснительной записке отражаются сводные данные и основные решения целиком по всей системе управления: по составу и количеству информации, по технологии ее формирования, приведена трудоемкость управления, состав средств инженерного и управленческого труда, организационная структура заводоуправления, состав работающих в управлении, площади, капитальные затраты в связи с созданием АСУП. Кроме того, в общей пояснительной записке даны основные технико-экономические показатели управления и приведен расчет окупаемости затрат по созданию АСУП.

Кроме того, для составления общей пояснительной записки и экономической части проекта завода на основе расчетов определяют по цеху капитальные затраты, годовые эксплуатационные расходы и проектную себестоимость продукции.

При размещении предприятия в составе промышленного узла на строительство общеузловых объектов разрабатываются отдельные технические проекты. Технический проект должен состоять из общей пояснительной записки с кратким изложением содержания проекта и сопоставлением возможных вариантов, на основе которого приняты проектные решения и предложены очереди строительства, а также с материалами, подтверждающими соответствие проекта действующим нормам и правилам; технико-экономической части; генерального плана и транспорта; технологической части; организации труда и системы управления производством; строительной части; организации строительства; сметной части; жилищно-гражданского строительства.

Назначение эталона — определить состав и содержание общих пояснительных записок и обеспечить одинаковое их составление по АСУ разных предприятий.

В техно-рабочем проекте определяются схемы транспортных потоков подлежащего строительству инструментального (штампового) цеха, его специализация, кооперация производства, технология, экономика и организация производства, управление производством, кадры, принимаются все объемно-планировочные решения, определяются сметная стоимость строительства и его технико-экономические показатели. Техно-рабочий проект включает, как правило, общую пояснительную записку, технико-экономическую, технологическую, строительную, сметную части.

Технологическая схема разработки мероприятий противопожарной защиты в проектах предполагает разработку отдельных технических решений пожарной безопасности основными производственными отделами института. Эти решения показываются на чертеже описываются в общей пояснительной записке.

Экономическая часть проекта дает окончательные выводы о технико-экономической целесообразности и эффективности запроектированного производства. Выводы об экономической эффективности осуществления проекта реконструкции или строительства цеха или завода приводятся в общей пояснительной записке.

В общей пояснительной записке отражаются сводные данные и основные решения целиком по всей системе управления: по составу и количеству информации, по технологии ее формирования, приведена трудоемкость управления, состав средств инженерного и управленческого труда, организационная структура заводоуправления, состав работающих в управлении, площади, капитальные затраты в связи с созданием АСУП. Кроме того, в общей пояснительной записке даны основные технико-экономические показатели управления и приведен расчет окупаемости затрат по созданию АСУП.

При разработке проекта сборочно-сварочного цеха, как и всякого другого, приходится предварительно и достаточно точно решать различные по специализации технические и экономические вопросы.

Поэтому проект цеха подразделяется на следующие специальные части:

а) технологическая и транспортная — эта основная часть проекта содержит определение и расчет всех элементов производства для организации технологического процесса и внутрицехового потока, включая технико-экономический анализ различных вариантов проекта и обоснования выбора наиболее целесообразного из них;
б) строительная — строительное и архитектурное оформление здания цеха;
в) сани-тарно-техническая — отопление, вентиляция, водопровод и канализация в здании цеха;
г) энергетическая — снабжение цеха электроэнергией, паром для производственных нужд, сжатым воздухом, кислородом, горючими, защитными и инертными газами, а также устройство телефонной связи и внутрицеховой сигнализации;
д) сводные данные и технико-экономические показатели — конспективная сводка результативных данных по всем частям проекта.

Кроме того, для составления общей пояснительной записки и экономической части по проекту завода в целом на основе соответствующих расчетов определяют по каждому цеху завода необходимые капитальные затраты, годовые эксплуатационные расходы и проектную себестоимость продукции.

Докладная записка
Объяснительная записка
Служебная записка

Назад | | Вверх

Проект реконструкции здания

Проект реконструкции здания (объекта капитального строительства) — это проектная документация, содержание которой представлено в виде текста, схем и чертежей, определяющих архитектурные, функционально-технологические, инженерно-технические и конструктивные решения для обеспечения реконструкции объектов капитального строительства.

Основным законом о градостроительной деятельности в Российской Федерации является Градостроительный кодекс, который регулирует правоотношения, связанные с деятельностью по территориальному планированию и градостроительному зонированию, планировке территории, архитектурно-строительному проектированию, правоотношения, возникающие при строительстве объектов капитального строительства, их реконструкции, а также по капитальному ремонту.

Реконструкция – это деятельность по изменению технических параметров объекта капитального строительства и его составных частей (высоты, количества этажей, площади, объема). Реконструкцией является надстройка объекта капитального строительства, перестройка, расширение (выход за существующие внешние границы объекта капитального строительства), а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций, кроме замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) их восстановление.

Действующее градостроительное законодательство дает следующее определение объектов капитального строительства – это любые здания, сооружения, строения, объекты незавершенного строительства, кроме временных сооружений (временные постройки, киоски, навесы, бытовки и других подобные сооружения кратковременного использования, подлежащие демонтажу после их использования под временные цели).

Действующее законодательство не требует в обязательном порядке разработку проектной документации при строительстве, реконструкции и капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Разработка проектной документации для объектов индивидуального жилищного строительства, как правило, осуществляется при строительстве малоэтажных коттеджных поселков.

Требования к содержанию проектной документации законодательно установлены в Градостроительном кодексе РФ и Федеральном законе от 30.12.2009 N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Выполнение установленными указанными законами требований является обязательным.

Проектная документация, разрабатывается на основании и в соответствии с техническим заданием Заказчика (Застройщика), подготавливается строго в соответствии с требованиями законодательства и утверждается Заказчиком (Застройщиком). В тех случаях, когда проектная документация реконструкции объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, до утверждения Заказчиком (Застройщиком) она направляется на государственную экспертизу. Только после получения положительного заключения государственной экспертизы Заказчик (Застройщик) вправе утвердить проектную документацию.

Обязательным требованием законодательства для подготовки проектной документации является выполнение инженерных изысканий.

Ваш случай? Звоните или пишите, поможем решить Вашу проблему.

Инженерные изыскания

Инженерные изыскания – это деятельность специалистов в области инженерных изысканий по изучению и анализу природных условий и факторов техногенного воздействия (геологических, топографических, метеорологических, гидрологических) с целью получения исходных данных по обоснованию материалов необходимых для проектирования.

В процессе выполнения инженерных изысканий, проводимых в целях подготовки проектной документации реконструкции объектов капитального строительства, получают следующие данные:
— о природных условиях территории на которой расположен (или будет расположен) объект капитального строительства и факторах техногенного воздействия (т.е воздействия в процессе функционирования технического объекта) на окружающую среду, анализ изменений этих условий и факторов, необходимый для разработки проектных решений на этой территории;
— об обосновании расположения объектов капитального строительства, принятии в отношении этих объектов конструктивных и объемно-планировочных решений, проектировании инженерной защиты, описании мероприятий по экологической охране, выполнении проекта организации строительства, реконструкции объекта капитального строительства;
— исходные данные необходимые для проведения расчетов несущих и конструктивных элементов зданий, строений, сооружений, их инженерной защиты от неблагоприятного воздействия опасных геологических, экологических и др. процессов, выполнения земляных работ, для подготовки материалов по вопросам, возникшим при разработке проектной документации, ее согласовании или утверждении.

Результаты инженерных изысканий оформляются в виде документа (отчета) о выполненных инженерных изысканиях, в котором содержатся следующие материалы, представленные как в виде текста, так и в виде графических изображений (карт, чертежей, схем):
— информация о территории, на которой планируется осуществлять строительство или реконструкцию здания, строения, сооружения;
— данные о видах, объемах, способах, методах и о сроках проведения работ по выполнению инженерных изысканий,
— о результатах инженерных изысканий, в виде оценки и прогноза возможных изменений природных и техногенных факторов изучаемой территории применительно к объекту капитального строительства при осуществлении строительства или реконструкции, а также прогноз влияния строительства, реконструкции такого объекта на другие объекты капитального строительства, расположенные на данной территории.

Необходимость проведения тех или иных видов инженерных изысканий обуславливается требованиями градостроительного законодательства, технических регламентов, программой инженерных изысканий, которая разрабатывается на основе технического задания Заказчика (застройщика), а также видом и функциональным назначением объекта капитального строительства.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Разрешение на строительство представляет собой официальный документ, выдаваемый уполномоченным государственным органом, который подтверждает соответствие проектной документации реконструкции объекта капитального строительства требованиям градостроительного плана земельного участка и дает право осуществлять реконструкцию объекта капитального строительства.

Для получения разрешения на строительство в целях реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган власти (федеральный, орган субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления), прилагая к нему следующий пакет документов:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
2) градостроительный план земельного участка;
3) следующие разделы проектной документации:
а) пояснительная записка;
б) схема планировочного решения земельного участка, с указанием места размещения объекта капитального строительства, путей подъездов и проходов к нему, границ публичных сервитутов и объектов археологического наследия;
г) архитектурные решения, выполненные в виде схем;
д) сведения об инженерных коммуникациях объекта: оборудование, планы сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения города;
е) проект организации работ по сносу или демонтажу части объекта капитального строительства;
ж) проект организации реконструкции объекта капитального строительства.
4) положительные заключения государственной экспертизы проектной документации и государственной экологической экспертизы проектной документации (если проведение экологической экспертизы в соответствии с требованиями законодательства является обязательной);
5) разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенной реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение);
6) согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта.

В целях реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство органы исполнительной власти (федеральный, субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления). Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности, договор аренды земельного участка, и пр.);
2) градостроительный план земельного участка;
3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

Что предусматривает проект реконструкции здания?

  1. Полная или частичная реорганизация объекта с изменением габаритных размеров и технических характеристик (надстройка и пристройка).
  2. Реконструкция либо полная замена всех инженерных коммуникаций.
  3. Усиление несущих конструкций.
  4. Переоборудование чердачных помещений под мансарду.

Пояснительная записка

Разработка разделов проектной документации

Пояснительная записка (ПЗ) – это из один важнейших пунктов Технического проекта, который несет в себе полное описание и характеристики выбранных технологий, обуславливающих вид и конструкцию исследуемой системы.

Пояснительная записка необходима для отражения информации об объекте, принятых технических решениях и их обоснования.

Состав пояснительной записки

Пояснительная записка к проекту любого ОКС вмещает подразделы:

    Введение. В этом разделе указывается название объекта или системы, тема разработки и перечень документов – фундамента для начала работ. Основная документация, приведенная во Введении: документ определенного (федерального, ведомственного, регионального) уровня, разрешающий разработку проекта; решение соответствующих органов; решение инвестора.

Также в данный раздел входит:

задание на проектирование (если проект разрабатывается на основе договора); документы, устанавливающие право собственности на объект капитального строительства (если проектная документация разрабатывается для выполнения реконструкции или ремонта объекта); отчеты по итогам инженерных исследований и испытаний; утвержденный план земельного участка, отведенного под застройку; документы на использование земельных участков, не попадающих под влияние градостроительных регламентов, полученные от уполномоченных органов федеральной, исполнительной или местной власти; технические условия и документы, разрешающие отступление от них; акты владельца объекта о необходимом сносе некоторых сооружений с территории строительства; разрешение на отклонение от граничных величин объектов капитального строительства.

  • Функциональность, назначение объекта, дальнейшая эксплуатация. В данном разделе характеризуются цели, задачи и сфера использования разрабатываемого объекта.
  • Технические характеристики. Это самый объемный раздел, состоящий из взаимосвязанных подразделов. В данную главу входят: данные о необходимости обеспечения объекта газом, водой, топливом и электроэнергией; сведения о проектной мощности (для промышленных объектов); информация об объемах необходимого сырья, воды, топливных и энергетических ресурсов и данные об их пользовании (для производственных объектов); сведения об изъятых участках (во временное или постоянное пользование), обоснование их размеров, если они не регламентированы нормами; в случае изъятия земель под временное или постоянное применение – данные о величине материальных средств, необходимых для возмещения убытков их обладателям; характеристика категории земель, отведенных под застройку; данные об имеющихся специальных технических условиях (в случае необходимости).
  • Технико-экономические показатели – отражена информация о проектной мощности ОКС, значимости его для населения, количестве будущих сотрудников, числе рабочих мест и т. д.

    Также на этом этапе возможна характеристика компьютерных программ, примененных при разработке проекта. Приводятся сведения о вероятных затратах на снос зданий и сооружений, переселении людей, перемещении коммуникаций, конструкций и т. д. (если необходимо). Выполняется описание и обоснование возможности реализации стадийного строительства объекта, выделение этапов (при необходимости).

    Раздел ПЗ в обязательном порядке должен содержать подтверждение проектной организации того, что вся документация разработана и оформлена согласно документам:

    градостроительному плану земельного участка; задания на проектирование; градостроительному регламенту; других технических регламентов и требований.

  • Список литературы. В этом разделе приводятся источники, документы, статьи, книги, ссылки на которые указывались в текстовой части проекта.
  • Также в пояснительной записке содержится текстовая информация по обоснованию принятых технологических и технических решений, показатели по генеральному плану, внутреннему и внешнему транспорту и т. д.

    Графическая часть ПЗ представляется соответствующими чертежами для лучшего восприятия предварительно написанной текстовой информации. В этот подраздел включают общий генплан местности с транспортными коммуникациями и инженерными сетями, на который накладывается проектируемый объект; подробный чертеж собственно объекта проектирования (для производственных объектов необходимо наносить также технологические процессы); схемы электроснабжения, теплоснабжения и т. д.

    Содержание пояснительной записки может быть несколько отличным для объектов разного назначения и сложности.

    Наша компания выполнит пояснительную записку к проекту на строительство, капитальный ремонт или реконструкцию объекта жилого или производственного значения по установленным нормам и требованиям. Наша помощь поможет Вам проблем и задержек при согласовании проекта в различных инстанциях и обеспечит быстрое получение разрешения на строительство.

    Читайте так же:  Федеральный закон рф 255 от 29.12.2006