Пояснительная записка к проекту крыши

Проектирование крыши или кровли. Проект реконструкции крыши или кровли

Проектирование крыши или кровли. Проект реконструкции крыши или кровли

Услуга по проектированию крыши или кровли. Общие сведения о проектировании крыши или кровли

Наша компания предлагает Вам услуги по разработке конструкторской документации на крышу или кровлю зданий и сооружений. «Проектирование зданий и сооружений» — организация, находящаяся на рынке проектных услуг уже более 10 лет. Сотрудниками нашей компании разрабатываются интересные инженерные решения, выполняются любые пожелания Заказчика.

Разработка проекта крыши или кровли может выполняться отдельным комплектом в случае реконструкции существующего объекта, или при наличии проектной документации на здание ниже отметки кровли. Например, здание выполнено из железобетона, а кровля из дерева, тогда за проектирование крыши или кровли берётся специалист по разработке деревянных конструкций. Если же проектирование выполняется «под ключ» то разработка проекта кровли или крыши осуществляется вместе с остальной частью здания или сооружения. Проект крыши или кровли может быть выпущен под марками разделов АС или КД. В основном, когда подразумевается исполнение кровли в деревянных конструкциях, разрабатывается раздел КД. Если же кровля плоская, то конструкция кровли, её уклоны, решения по отводу вод выполняются в разделах АС или АР. Что касается металлических элементов покрытий (фермы или балки) каркасных зданий, то разработка несущих элементов кровли относится к разделу КМ, а непосредственно «пирог» кровли даётся в разделах АС или АР.

При разработке проекта кровли или крыши, или проекта реконструкции кровли инженер продумывает следующие решения:

— обеспечение сопротивления теплопередаче;

— обеспечение несущей способности элементов;

— защите элементов и конструкций кровли от влаги, грибка, коррозии;

— обеспечение доступа к конструкциям кровли, а именно возможности безопасной эксплуатации, обслуживания и выполнения ремонта или замены элементов кровли.

Исходные данные для проектирования крыши

Для начала выполнения работ по разработке проекта крыши или проекта реконструкции кровли здания или сооружения, Заказчику необходимо представить исходные данные:

  • Архитектурные планы и разрезы, если имеются;
  • Предполагаемые технологические нагрузки на проектируемое сооружение с учетом климатических, сейсмических и гидрогеологических особенностей района строительства;
  • Чертежи смежных разделов конструкций КЖ, КМ, КД, АР, АС (при наличии).

Состав проекта кровли или крыши

Как писалось выше, проект крыши или кровли может быть выпущен под марками АС, АР или КД, отдельным томом, либо в составе тома по основной части здания. В соответствии с этим и состав проекта может быть разным. Но в любом случае проект включает в себя пояснительную записку, в которой обозначены основные моменты по монтажу элементов, защите конструкций от негативных факторов, последующей эксплуатации и графическую часть с конструктивными чертежами планов, разрезов и, главное, узлами кровли. Полноценным является тот проект крыши или кровли, в котором продуманы до мелочи все сложные узлы: примыкания к парапету, узлы формирования ендов и хребтов, узлы свесов, стыковки со стенами, в случае перепадов в крыше, устройство мауэрлатов на стены, узел конька крыши, и многие другие. Если некачественно выполнить узлы или выдать неполноценную документацию, то при последующей эксплуатации Заказчик столкнётся с проблемами протечек, намерзания, недостаточной вентиляцией элементов, образованием грибка и другими неприятными дефектами.

Для понимания стоимость материалов в обязательном порядке даётся подробная спецификация материалов, а в сложных случаях ведомость элементов (деталировка).

Стоимость разработки проекта крыши или проекта реконструкции кровли

Стоимость проектирования каждого отдельно взятого проекта кровли или крыши рассчитывается в индивидуальном порядке, основываясь на следующих факторах:

  • Архитектурная сложность и уникальность проекта;
  • Материал изготовления несущих элементов и «пирога» кровли;
  • Площадь объекта;
  • Сроки разработки рабочей документации.

Оценка стоимости проектных работ производится только после предоставления Заказчиком исходных данных на проектируемое сооружение.

Сроки проектирования кровли или крыши

Сроки проектирования кровли или крыши оговариваются перед началом выполнения проекта, после получения от Заказчика полного пакета исходных данных, описанных выше.

Прежде всего, сроки выполнения зависят от уникальности и сложности проектируемого объекта, а также от слаженной совместной работы Заказчика и Исполнителя.

Началом срока проектирования кровли считается момент подписания Договора и Технического задания на проектирование, а также поступления оговоренного аванса на наш расчетный счет.

Технологии проектирования и оформления чертежей проекта кровли или крыши

— Все проекты выполняются в 2D или 3D программных комплексах.

— В случае необходимости делаются расчёты конструкций, например, большие пролёты деревянных покрытий, в обязательном порядке выполняются расчёты металлических покрытий (ферм, балок). Расчёты делаются как ручным способом, так и с использованием расчётных программных комплексов.

— Кроме того выполняются теплотехнические расчёты конструкции кровли («пирога»).

— Проект оформляется согласно требованиям нормативных документов, по желанию Заказчика, возможно внести изменения в оформление проекта.

— Специалисты нашей компании выполняют работу в таких программах, как Archicad, Autocad, и др.

Наши преимущества при разработке проекта крыши

  • Быстро и в срок можем выполнять поставленные задачи;
  • Возможность поэтапно выдавать рабочую документацию;
  • Наличие солидного штата высококвалифицированных специалистов;
  • Опыт работы компании более 10 лет.
  • Возможность выполнять сложные и уникальные проекты кровли.

Формат выдачи разработанного проекта крыши или проекта реконструкции кровли

  • PDF (весь проект в одном файле или один чертеж в одном файле);
  • DWG – Autocad (по желанию);
  • Разнообразные форматы 3D модели крыши;
  • В печатном варианте.

Что нужно сделать, чтобы заказать проектирование кровли или крыши

Для оформления заявки на проектирование кровли или крыши необходимо связаться с представителями нашей организации по телефонам +7 (499) 682-69-39 и +7 (926) 324-23-37. Кроме того, после предварительного разговора по телефону, выслать нам на почту [email protected] чертежи для оценки стоимости и объема работ.

Примеры чертежей выполненных проектов кровли или крыши:

Пояснительная записка к курсовому проекту

По дисциплине «Технология строительства (спецкурс)»

«Устройство пола из ламинат на основании из эластичных смесей UZIN»

«Устройство кровли из полимерно-песчаной черепицы»

Технологическая карта на устройство мастичной кровли

Технологическая карта на устройство полов из ламинат

1. Область применения

2.Технология и организация выполнения работ

3. Требования к качеству и приемке работ

4. Калькуляция трудовых затрат, машинного времени и заработной платы

5. График производства работ

6. Потребность в материально-технических ресурсах

7. Потребность в машинах, инструменте, инвентаре и приспособлениях

8. Техника безопасности

9. Технико-экономические показатели технологической карты

Технологическая карта на устройство полимерно-песчаной черепицы

1. Область применения

2. Технология и организация выполнения работ

3. Требования к качеству и приемке работ

4. Калькуляция трудовых затрат, машинного времени и заработной платы

5. График производства работ

6. Потребность в материально-технических ресурсах

7. Потребность в строительных материалах

8. Потребность в машинах, инструменте, инвентаре и приспособлениях

9. Техника безопасности

10. Технико-экономические показатели технологической карты

Список использованной литературы

Технологическая карта на устройство мастичной кровли

Мастика представляет собой жидко-вязкую однородную массу, которая после нанесения на поверхность превращается в монолитное покрытие. Такая особенность материала обуславливает основное преимущество мастичных кровель — это отсутствие стыков и соединений отдельных частей кровельного покрытия. Это гарантирует полную герметичность кровельного по­крытия. Второе преимущество современных мастичных кровель — практическое отсутствие ручных работ. Третье -невысокая трудоемкость процесса устройства мастичной кровли при механизированном нанесении мастики.

По составу мастики делят на битумные, битумно-полимерные и полимерные. В состав мастик может входить растворитель, наполнители и различные добавки.

Битумные, битумно-полимерные и полимерные мастики отличаются от аналогичных рулонных материалов тем, что формируются в покрытие (пленку, мембрану) на поверхности кровли и, в принципе, обладают такими же свой­ствами. Их можно применять как для устройства новых кровель, так и ремонта всех видов старых.

Современные мастики обладают широким спектром цветов. Для этого в них добавляют красители, что можно делать как в заводских, так и в построечных условиях перед применением мастики.

Современные мастики не требуют предварительного разогрева (так называемые «холодные мастики») и, различаясь по составу, делятся на однокомпонентные и двух — компонентные.

Для улучшения прочностных характеристик мастич­ных кровель, их можно армировать стеклохолстом или стекло сеткой. Стекло сетка — это тканая сетка из очень прочных стеклонитей. Стекло сетки различаются по толщине нитей и размеру ячеек. Стеклохолст — это нетканое полотнище из произвольно расположенных стекловолокон. Оба материала характеризуются большой механической прочностью, поэтому их и принято использовать в качестве армирующих прокладок. Армирование повышает прочность, но снижает эластичность мастичного покрытия, поэтому необходимо уяснить, что для данной кровли предпочтительнее. Часто армирование выполняют в отдельных узлах примыканий и сопряжений деталей кровли.

Технологичность нанесения мастик в 1-3 слоя механизированным (безвоздушным распылителем) или ручным способом (кистями, валиками) позволяет просто и надежно выполнять кровельные работы на поверхности практически любых форм и уклонов. Особенно заметно это преимущество при устройстве кровли с многочисленными примыканиями, узлами и деталями. В этих местах (у шахт, труб, стоек, несущих конструкций) толстые рулонные материалы нужно выкраивать по сложным формам. Эго заметно увеличивает трудоемкость работ и снижает качество. Кроме того, применение цветных мастик позволяет существенно улучшить архитектурную выразительность любой крыши, особенно сложной формы.

Мастики незаменимы при ремонте практически всех видов кровель: мастичных, рулонных, металлических, асбестоцементных, бетонных и т.п. При этом ремонт производится, как правило, без удаления старой кровли. Исклю­чение составляют кровли из рубероида, имеющие большое количество слоев после многочисленных ремонтов. В этом случае расчистка от старого ковра становиться необходимой. Преимущество мастик состоит еще и в том, что изо­ляционный слой образуется из одного материала за один рабочий цикл при помощи простейшего технологического оснащения.

Определенные марки современных мастик можно наносить на влажную или даже мокрую поверхность. При этом сохраняется высокая адгезия ко всем видам материалов, что позволяет продлить сезон выполнения строительных работ. Наносятся они и на ржавую металлическую поверхность без предварительной механической зачистки.

Особенно целесообразны мастики на совмещенных крышах. Кровельное покрытие таких крыш в большей мере подвержено воздействию водяных паров, поднимающихся наверх и заставляющих «работать» кровельное покрытие на отрыв. Большинство современных кровельных мастик -это, так называемые «дышащие» мастики. В этом случае они обеспечивают повышенную надежность кровли не только за счет сильной адгезии к цементно-песчаному раствору стяжки или бетону кровельной панели. Паропроницаемость мастичной пленки исключает вздутие. Это очень важное отличие от рулонных кровель формирует еще одно преимущество мастичных кровель перед рулонными.

Основной недостаток современной мастичной кровли — её высокая стоимость. К недостаткам такой кровли можно отнести и то, что при её устройстве трудно добиться гарантированной толщины изолирующей пленки, особенно при больших уклонах и не ровных поверхностях. Поэтому не­обходимо, либо тщательно готовить поверхность, либо увеличивать расход материала. И то и другое приводит к росту стоимости покрытия.

На сегодняшний день разработаны мастики, которые позволяют в определенных пределах контролировать качество и толщину покрытия, а также минимизировать расход материала благодаря нанесению мастики в два слоя разного цвета. При этом сначала наносится первый слой одного цвета, а затем второй — контрастного цвета. Причем, толщина наносимого покрытия второго слоя должна быть такова, чтобы первый слой не просвечивал. 1. Область применения

1.1. Технологическая карта разработана на устройство и ремонт полимерно-песчаной черепицы

1.2. Технологическая карта распространяется на все виды устройства и ремонта, а также при реконструкции мягких кровельных покрытий плоских крыш с внутренним водостоком, кровельных покрытий скатных крыш жилых, общественных и производственных зданий при производстве работ в летних и зимних условиях.

Технология и организация выполнения работ 2.1. До начала устройства кровли из полимерно-песчаной черепицы должны быть выполнены организационно-подготовительные мероприятия в соответствии со СНиП 3.01.01-85 «Организация строительного производства».

2 .2 . Закончены все монтажные и сопутствующие работы, оформлены акт ы на скрытые работы в соответствии со СНиП 3 .01 .01 -87 «Несущие и ограждающие конструкции».

2 .3 . Подготовительные работы включают:

проверку соблюдения проектных уклонов скатов кровли;

проверку правильности устройства обрешетки;

сортировку и отбраковку цементно-песчаной черепицы, устранение на ней мелких дефектов, заготовку половинок и т.д.

2 .4 . Уклон скатов кровли из цементно-песчаной черепицы определяется климатическими условиями зоны, видом черепицы и принимают равным от 50 до 100 % (27° — 45° ).

2 .5 . Для черепичной кровли применяют различную полимерно-песчаной черепицу.

Виды полимерно-песчаной черепицы и схемы укладки даны на Рис. 3 — 6.

2 .6 . Основанием для полимерно-песчаной черепицы служит обрешетка из жердей или брусков сечением 50 ´ 50 мм, прибиваемых к стропилам параллельно коньку на равных расстояниях один от другого. Это расстояние между верхними гранями брусков должно быть равным полезной (кроющей) части черепицы. Для каждого вида цементно-песчаной черепицы свой шаг обрешетки (Рис. 7, 8).

Читайте так же:  Предупреждение или штраф гаи

2 .7 . полимерно-песчаной черепицу хранят и доставляют рассортированной в контейнерах на дощатых подкладках и уложенной н а ребро.

2 .8 . Подачу контейнера с отсортированной полимерно-песчаной черепицу к месту укладки подают автомобильным краном КС-35714 К. Контейнер устанавливают на инвентарную площадку (возок).

2 .9 . По карнизу укладывают доски шириной 140 — 150 мм, с защитой по карнизному краю уравнительной рейкой.

2.10 . Разжелобки покрывают кровельной сталью (или морозостойкой резиной с продольными желобками), укладываемой на сплошные участки из досок.

Схема устройства разжелобка дана на Рис. 10.

2.11. Цементно-песчаную пазовую двойную черепицу укладывают только в один слой.

2.12 . Крышу начинают покрывать от фронтона со свеса кровли по направлению к коньку. Устройство покрытия обычно начинают справа налево (если смотреть с земли).

Укладку цементно-песчаной черепицы производят с передвижных ходовых мостиков, которые укладывают по длине ската и закрепляют за коньковый брус.

2.13 . Поперечные ряды плоской ленточной цементно-песчаной черепицы на скате выкладывают вразбежк у, т.е. со смещением черепиц в смежных рядах. Все нечетные ряды выкладывают из цельных черепиц, а четные ряды начинают и заканчивают половинками. Черепицу укладывают в трех — четырех рядах одновременно.

Поперечные ряды волнистой и пазовой двойной черепицы см. Рис. 7 , 8.

2.14 . Каждую укладываемую в кровлю черепицу закрепляют медной проволокой или гвоздями, шурупами, кляммерами в зависимости от вида черепицы.

Схема крепления цементно-песчаной пазовой двойной черепицы представлена на Рис. 11 .

2.15 . Конек крыши покрывают цементно-песчаной коньковой черепицей. Виды коньковой черепицы см. Рис. 6. Коньковую черепицу укладывают на цементно-известковом растворе так, чтобы ее края покрывали прилегающие к коньку рядовые черепицы не менее чем на 40 — 60 мм.

2.16 . Коньковую черепицу укладывают в том же направлении, в каком ведут укладку на скате.

2.17 . Коньковую черепицу крепят к коньковому брусу гвоздями из нержавеющей стали или привязывают проволокой к гвоздям, забитым в стропи ла, обрешетку.

2.18 . Через три — четыре месяца после покрытия крыши черепицей, все поперечные швы со стороны чердака промазывают известковым раствором с добавлением в него волокнистых материалов (очесов, пакли и т.д.).

2.19 . При устройстве прохода через черепичную кровлю радио-, теле- и телефонных стоек сверлят отверстие Æ 40 мм при помощи твердосплавных сверл с победитовым или алмазным наконечником.

Схема устройства прохода через черепичную кровлю дана на Рис. 12.

2 .20 . Там, где через крышу проходит ды мовентиляционны й стояк, обрешетку пропиливают так, чтобы наружная горячая поверхность стояка была отделена от элементов крыши воздушными прослойками . Концы обрешетки закрепляют поперечными ригелями.

Эскизный проект многоэтажного жилого дома

Может использоваться как жилой дом, бизнес-центр, гостиница 3-4 звезды и т.д.

Проект разработан для строительства в условиях как городской застройки в любой стране, любого климата и экономии земли, так для малонаселенной местности.

Проект многоэтажного жилого дома с вертолетной площадкой на крыше

Проект многоэтажного дома с вертолетной площадкой на крыше

Проект многоэтажного дома с вертолетной площадкой на крыше

Проект многоэтажного дома с вертолетной площадкой на крыше

Проект многоэтажного дома с вертолетной площадкой на крыше

Проект многоэтажного дома с вертолетной площадкой на крыше

Проект многоэтажного дома с вертолетной площадкой на крыше

Фрагмент фасада дома

Фрагмент фасада дома

Фрагмент фасада дома

Фрагмент фасада дома

Фрагмент фасада дома

Фрагмент входа в дом

Вертолетная площадка на крыше дома

Вертолетная площадка на крыше дома

Вертолетная площадка на крыше дома

Вертолетная площадка на крыше дома

Состав эскизного проекта (ЭП)

Состав рабочего проекта (РП)

Проект многоэтажного жилого дома с вертолетной площадкой на крыше

Краткая пояснительная записка с описанием основных характеристик дома.

3D цветные изображения – 10 видов.

Поэтажные планы подвала и каждого этажа.

Фасады дома – 4 вида.

Разрезы дома — 1.

Архитектурная часть, конструктивная часть, раздел водопровода и канализации, вентиляция через вентканалы в стенах с выводом на крышу.

Разрабатывается и оплачивается по отдельному договору и техническому заданию.

заказчику ЭП — электронно в течении семи дней после получения 100% предоплаты.

Для разработки РП нужны

Общая площадь дома дана с учетом площади подвала высотой 3,3 м.

Состав эскизного проекта может незначительно уточняться по взаимному согласованию сторон.

Состав рабочего проекта оговаривается индивидуально.

Все 3D чертежи передаются в разрешении не ниже 1600х1200 пикселей в формате jpg или bmp .

Перечень чертежей , 3 D графики и иной документации может быть расширен за дополнительную плату.

Заказчику (инвестору) может быть оказан ряд дополнительных смежных услуги по рекламе данного проекта, в т.ч. создание и раскрутка официального сайта проекта, и по продаже недвижимости и т.д.

Эскизный проект многоэтажного дома выполнен в соответствии с заданием заказчика и требованиями СП РФ и предназначен для строительства как в Московской области, так и иных климатических условиях.

Архитектурно-планировочное решение разработано в соответствии со СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные» и СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» и СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения».

Жилой дома повышенной комфортности.

В подъездах предусмотрена отделка высококачественными материалами.
В комплексе предусмотрена централизованная система видеонаблюдения, водяного пожаротушения, противодымная вентиляция.

В каждом жилом доме запроектирована система мусороудаления с системой автоматического пожаротушения, домофон.

В квартирах установлены датчики пожарной безопасности.

Проектом предусмотрен поквартирный учет всех энергоресурсов (вода, тепло, э/э).

Планировочные решения квартир разработаны в соответствии с современными стандартами проектирования жилья и обеспечивают функциональность и комфортность квартир при рациональном использовании площади.

Квартиры будут передаваться с полной чистовой отделкой («под ключ»).

Внутренняя отделка мест общего пользования проводится по уникальному дизайнерскому проекту.

При строительстве дома будет произведено полное благоустройство дворовой и прилегающей территории.

Уровень ответственности здания — II.

Степень огнестойкости здания — II .

Вход в жилую часть дома со стороны главного и заднего фасада.

На крыше дома предполагается вертолетная площадка.

Вертикальная планировка территории выполнена с учетом существующего рельефа местности и красных отметок проектируемых дорог.

Изящные и оригинальный архитектурные черты дома привлекательны для потенциальных инвесторов и покупателей.

Выбранные конструктивно-технические решения в данном проекте дома обуславливают возможность его быстрого строительства и высокой гарантии получения прибыли для потенциальных инвесторов.

Крыша в базовом проекте плоская , с оградой по краям, эксплуатируемая, неотапливаемая.

В соответствии с законодательными (ст.48 Градостроительного кодекса РФ, ст.15 Федерального закона №181-ФЗ) и нормативными (п.1.1 СНиП 35-01-2001, п.4.3.3 РДС35-201-99) требованиями предусматривается комплекс мероприятий по обеспечению доступности маломобильных групп населения (инвалидов на креслах-колясках).

Число квартир в доме – 122 .

На каждом этаже, в каждом подъезде дома запроектированы 4 квартиры: одна трехкомнатная, две двухкомнатные и одна однокомнатная квартира.

Место для охраны (консьержки) с туалетом на первом этаже запроектировано.

Балконы не запроектированы.

Планировка, площадь помещений и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждая квартира на имеет прихожую, один санитарный узел с душевой кабиной и туалетом, одну, две или три комнаты.

Санитарные узлы (ванная комната и туалет) в однокомнатных квартирах смежные, в 2-х и 3-х комнатных квартирах раздельные.

Планировки этажей не различается.

Технический этаж (мансарда) не предусмотрен.

Средняя площадь квартир в доме с учетом балкона 69,4 кв.м.

На 1 этаже возможно проектирование офисных и торговых помещений.

В подвале запроектированы складские, общественные и хозяйственные помещения, коммуникации.

Отличительной положительной особенностью данного проекта дома является возможность:

использовать дом как жилой дом, гостиница 3-4 звезды, бизнес-центр и т.д.;

отсутствие нестандартных и уникальных строительных конструкций, что является залогом снижения строительных рисков;

использование простых строительных решений, обеспечивающих быстроту, простоту и низкую стоимость ее строительства.

возможна доработка подвала под коммерческие и нежилые помещения.

Архитектурная выразительность фасадов достигается архитектурными решениями крыши для каждого подъезда, и подсветкой здания в темное время суток.

Состав общего имущества, которое будет находиться в общей долевой собственности участников строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства: межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации (технические подвалы), крыши, ограждающие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, часть надстройки на крыше.

Помещения общего пользования будут отделаны в едином дизайнерском стиле с применением керамогранита, полимерного покрытия на полу, керамической плитки и штукатурки на стенах.

Жилой дом оборудован системами отопления, вентиляции, холодного и горячего водопровода, канализации, электроснабжения, слаботочными сетями, видеонаблюдения, пожарной сигнализацией.

Обслуживание инженерных систем и прилегающей территории предлагается осуществлять собственной службой эксплуатации и сервиса.

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной и прилегающей территории включает устройство подъездных дорог в бортах с асфальтовым покрытием, пожарных подъездов и площадок с асфальтовым покрытием, площадок с ячеистым покрытием с посадкой газона, грунтовых площадок, установку навесов, пергол, малых архитектурных форм, посадку газона, устройство детских площадок с навесами, гостевых автостоянок на 12 машин, хозяйственных площадок.

Земельный участок, на котором будет расположен жилой дом: границы и размер земельного участка определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства РФ о градостроительной деятельности.

Строительство одного дома в один этап.

Возможно поэтапное строительство нескольких рядом расположенных домов.

Источник водоснабжения дома — существующая городская кольцевая сеть водоснабжения низкого давления с прокладкой внеплощадочной сети до площади строительства.

Водоотведение – согласно ТУ на подключение к сети бытовой канализации жилых домов.

Бытовая канализация – самотечная.

Отвод бытовых стоков от нежилых помещений жилого дома предусмотрен отдельным самостоятельным выпуском.

Теплоотделение – от котельной в соответствии с техническими условиями.

Отопление для жилой части – двухтрубная система с верхней проводкой подающих магистралей, нежилые помещения – двухтрубные горизонтальные системы с нижней разводкой магистралей. Отопительные приборы: жилые помещения — конвекторы со встроенными автоматическими терморегуляторами. На каждом отопительном приборе предусматривается установка теплосчётчика, нежилые помещения – стальные радиаторы со встроенными автоматическими терморегуляторами.

В качестве поэтажных электрощитов жилой части приняты щиты отечественного производства с приборами поквартирного учета электроэнергии и автоматическими выключателями. Для нежилой части приняты распределительные щиты с автоматическими выключателями.

Телефонизация – от распределительного шкафа, расположенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

Радиофикация – от радиоузла, размещенного в корпусе микрорайона, с устройством внутренних и наружных сетей.

Система коллекторного приема телевидения (СКПТ) – от распределительной сети микрорайона с устройством внутренних и наружных сетей.

Интернет — местный Интернет-провайдер.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)

Фундаменты – свайные забивные железобетонные, сечением 400х400 мм, длиной 10,0 и 12,0 м, из бетона класса В20, W6, F75.

Фундаментальные панели – железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – монолит толщиной 180 — 200 мм.
Ростверки – монолитные железобетонные из бетона класса В20, W8, F50 с арматурой класса А500 и А240, подстилающий слой под ростверки – бетон класса В 7.5.

Наружные стены подземной части – цокольные керамзитобетонные панели толщиной 350 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола толщиной 100 мм.
Наружные стены – кирпичные.

Внутренние стены – кирпичные или железобетонные панели толщиной 160 мм.
Перекрытия – железобетонные плиты толщиной 160 мм.

Плиты покрытия – керамзитобетонные панели толщиной 250 мм с внутренним слоем утеплителя из пенополистирола.
Перегородки – гипсобетонные панели толщиной 80 мм серия 75 ч. 10 р.10.5.-15;
Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Вентиляционные блоки – железобетонные панели толщиной 300 мм.
Санузлы – сборные из гипсобетонных перегородок и сантехкабины заводского изготовления.
Окна – двухкамерный стеклопакет в одинарном переплете ПВХ
Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением;
Теплоснабжение — схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен поквартирный учет водопотребления счетчиками.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Читайте так же:  Кто имеет право отдавать распоряжения выдавать наряды

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения

220 В;
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Описание архитектурно-строительных мероприятий, обеспечивающих защиту помещений от шума, вибрации и другого воздействия

Основным источником шума в зданиях различного назначения является технологическое и инженерное оборудование.
В нормативах (МГСН 2.04-97) для межквартирных стен и междуэтажных перекрытий установлены минимальные значения равные:

54 дБ для домов категории А (высоко комфортные условия);
52 дБ для домов категории Б (комфортные условия);
50 дБ для домов категории В (предельно-допустимые условия).
Категорию здания устанавливают техническим заданием на проектирование.
К гостиницам категории А относятся гостиницы, имеющие по международной классификации четыре и пять звезд, к категории Б — три звезды, к категории В — менее трех звезд (СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»).

Защита от шума строительно-акустическими методами обеспечивается:

рациональным архитектурно-планировочным решением здания;

применением ограждающих конструкций, обеспечивающих нормативную звукоизоляцию;

применением звукопоглощающих облицовок (в помещениях общественных зданий);

применением глушителей шума в системах принудительной вентиляции и кондиционирования воздуха;

виброизоляцией инженерного и санитарно-технического оборудования зданий.

Для снижении шума на участках, где уровень звукового давления превышает нормативное значение (машинные отделения лифтов, технические помещения с насосными установками и т.п.), предусматривается установка шумопоглощающих и шумоизолирующих перегородок; установка агрегатов и двигателей на виброприборы уплотнение дверных проемов и т.п.
Кроме того, для обеспечения допустимого уровня шума, проектом предусматриваются планировочные решения, при которых машинное помещение и шахта лифта не размещается над или под рабочими помещениями , а также не имеет с ними смежных стен.
Звукоизоляция наружных и внутренних ограждающих конструкций помещений проектируемого дома решена в соответствии с требованиями п.п.9.25 и 9.26 СНиП 31-01—2003 и обеспечивается применением типовых конструктивных решений наружных и внутренних стен и междуэтажных перекрытий.
Акустические расчеты для анализа шумового воздействия от транспортных потоков инженерного оборудования и расчеты звукоизоляции внутренних и ограждающих конструкций выполнены в соответствии с требованиями следующих нормативных документов:

СНиП 23-03—2003 «Защита от шума»;

СП 23-103–2003 «Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий»;

СН 2.2.4/2.1.8.562 – 96 Санитарные нормы «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

По желанию возможна разработка 3D поэтажных планов каждого этажа и подвала полностью или фрагментарно.

Рекомендуется заказ разработки 3D интерьера квартир и коммерческих помещений

На стадии эскизного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, которые должен решать данный комплекс.

Все требования и пожелания к поэтажным планам целесообразно предварительно максимально тщательно и подробно сформулировать в техническом задании на разработку эскизного проекта дома.

Для приобретения или заказа проекта многоэтажного дома свяжитесь с нами любым удобным для Вас способом, указанном на сайте.

Пояснительная записка к проекту крыши

Пояснительная записка к проекту трехэтажного таунхауса с мансардой на 2 семьи

Архитектурный проект трехэтажного таунхауса с мансардой на 2 семьи может использоваться как санаторий, дом отдыха, гостиница 3 звезды, мини — бизнес-центр и т.д.

Спроектирован для строительства в России в соответствии с техническим заданием, утвержденным заказчиком.

Исходные данные об условиях строительства:

Ориентировочный срок службы не менее 50 лет (3 класс).

Класс ответственности здания — 2.

Расчетная зимняя температура по климатическому району II, согласно СП 131.13330.2012:

наиболее холодной пятидневки — 32° С;

наиболее холодных суток — 36° С;

абсолютная минимальная температура воздуха, — 42 °С.

Нормативный скоростной напор ветра по I району согласно СП 20.13330.2016 — 23 кгс/кв.м.(0,23 кПа);

Нормативная снеговая нагрузка по III району согласно СП 20.13330.2016 — 100 кг/кв.м. (1.00 кПа);

Степень огнестойкости зданий — 3 (СП 2.13130.2012).

Зона влажности — нормальная.

Сейсмоустойчивость — не более 5 баллов.

Основные габаритные размеры таунхауса

Таунхаус представляет собой два блокированных дома в два надземных этажа с мансардой и подвалом.

У таунхауса прямоугольная форма в плане с размерами в осях, без учета входов в подвал и приямков, около 24,7 м. х 16,5 м. и высотой около 11,4 м.

Предельные размеры в осях, с учетом входов в подвал и приямков, около 27,5 х 18,3 м.

Запроектированная высота первого и второго этажа — 3,3 м. (в чистоте 3,0 м.)

Запроектированная высота подвала — 2,8 м. (в чистоте 2,5 м.).

Высота нулевой отметки первого этажа – 0,05 м.

Принята балтийская система высот (БСВ).

За нулевую отметку принята высота поверхности пола первого этажа.

Минимальные рекомендуемые габаритные размеры участка под застройку – 38,5 х 35,8 м.

Технико-экономические показатели таунхауса

Площадь застройки здания, без учета входов в подвал и приямков, около 407,55 м2.

Площадь застройки одного приямка около 1,44 м2.

Площадь застройки одного входа в подвал около 8,26 м2

Площадь застройки здания, с учетом входов в подвал и приямков, около (407,55 + 8,64 + 16,52) = 432,71 м2.

Увеличение общей площади таунхауса с учетом балконов: 27,84х0,3 = 8,352 м2.

Подвала одного блокированного дома

Первого этажа одного блокированного дома

Второго этажа одного блокированного дома

Мансарды одного блокированного дома

Одного блокированного дома с учетом входа в подвал, приямков, подвала, мансарды и балконов

(6,05 + 0,84 + 160,95 + 162,5 + 162,5 + 163,0 + 4,2) = 660,04

Таунхауса с учетом входов в подвал, приямков, подвала и балконов

Таунхауса с учетом входа в подвал, приямков, подвала, балконов и мансарды

Балконов большей площади

Балконов меньшей площади

Входов в подвал

Типы помещений в домах

Планировка, площадь помещений, мансарды и подвала указаны в поэтажных планах.

Каждый блокированный дом имеет гараж на две машины общей площадью около 42,6 кв.м., лестницу, прихожую, кухню, коридор, нежилое помещений свободного назначения, три смежных санитарных узлы (на первом этаже с душевой кабиной и туалетом, на втором этаже с туалетом и ванной), пять комнат, подвал.

В базовом варианте предлагается совмещенный санитарный узел в в мансарде, аналогичный санитарному узлу на втором этаже.

Для этого коридор мансарды изолирован от других помещений и отапливается.

Планировка первого этажа не отличается от планировки второго этажа, мансарды и подвала.

Технический этаж (мансарда) предусмотрен.

Со стороны главного фасада на втором этаже запроектированы 4 балкона, и со стороны заднего фасада на втором этаже — 4 балкона.

В таунхаусе всего 8 балконов: 4 одинаковых балкона большей площади и 4 одинаковых балкона меньшей площади.

В подвале каждого блокированного дома запроектированы хозяйственное помещение, помещения свободного назначения и помещение для коммуникаций и отопления.

Каждый гараж в блокированном доме таунхауса имеет отдельный въезд/выезд через ворота с размерами 2,8 м. х 2,4 м. и рассчитан на две машины.

В каждом гараже запроектирован вход в дом через дверь с габаритами 2,1 м. х 1,0 м.

Размер стандартного машиноместа в гараже рассчитан на машину среднего класса с массой до 2,5 тонн и со следующими их габаритными размерами: длина – 4950 мм., ширина – 1950 мм., высота – 2000 мм.
При усилении плит перекрытий возможно размещение машин большого класса с массой до 3 тонн и со следующими габаритами:
длина – 5600 мм, ширина – 2000 мм, высота – 2100 мм.
Ограничение по высоте для всех автомашин — 2,3 м.

Все гаражи в таунхаусе отапливаются.

В подвале каждого блокированного дома помещения под гаражом разделено стеной толщиной 500 мм. для уменьшения длины железобетонных плит перекрытий в гараже.

Общее описание архитектурных решений

Предусмотрен один вход-выход в подвал одного блокированного дома таунхауса со стороны боковых фасадов по железобетонной лестнице шириной 1,1 м. через металлическую дверь с габаритами 2,2 х 1,1 м.

Вход в подвал огражден парапетом высотой 0,3 м. и установленными на них металлическими перилами высотой 0,9 м.

Предполагается, что подвал блокированных домов может частично использоваться для общего пользования, или для обслуживания инженерных коммуникаций таунхауса.

Помещение общего пользования подвала разделено от помещений частного использования сплошной металлической укрепленной дверью с габаритами 2,2 м. х 1,1 м.

Со стороны заднего фасада для каждого блокированного дома таунхауса в подвале предусмотрены три окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

Со стороны главного фасада для каждого блокированного дома таунхауса в подвале предусмотрены два окна с размерами не менее 0,9 х 1,2 м. с приямком.

У каждого приямка внутри подвала запроектирована металлическая лестница шириной 1,2 м., что позволяет использовать приямки в качестве аварийных выходов.

Размеры приямка позволяют осуществлять подачу огнетушащего вещества из пеногенератора и удаление дыма с помощью дымососа (расстояние от стены здания до границы приямка не менее 0,7 м.).
С боковой стороны фасада при входе в подвал предусмотрено пустой оконный проем для вентиляции (продухи) размером 0,25 х 0,125 м. закрытые металлической решеткой.
Приямки в подвале позволяют производить сквозь них монтаж коммуникаций дома: труб канализации, отопления, водоснабжения и т.д.
Подвал каждого блокированного дома разделен друг от друга сплошной противопожарной стеной толщиной 500 мм.

Вертикальная связь между этажами и мансардой осуществляется по железобетонной лестнице с шириной марша 1200 мм.

На лестнице между этажами запроектированы окна с габаритами 1,0 х 1,0 м., огражденные внутри здания металлической оградой высотой 1,2 м.

В каждом блокированном доме запроектирован выход на задний двор.

Лифт и подъемник не предусмотрен.

Мусоропровод не предусмотрен.

Над главным входом в каждый блокированный дом запроектирован балкон с размерами 2,9х0,8 м.

Над входом в каждый блокированный дом со стороны заднего фасада запроектирован балкон с размерами 5,8х0,8 м.

Предлагается использовать балконы фирмы Midthaug .

Крыша двускатная, частично эксплуатируемая, неотапливаемая.

Угол крыши 20 градусов.

План стропильной системы для каждого блокированного дома таунхауса прилагается.

СП 17.13330.2017 «Кровли»
4.4. Кровли из волнистых листов, в том числе профилированных, металлических листов, штучных материалов (черепицы, плитки) на утепленных совмещенных покрытиях следует предусматривать вентилируемыми с образованием между слоем теплоизоляции и кровлей зазора (вентиляционного канала), сообщающегося с наружным воздухом на карнизном, хребтовом и коньковом участках, а по теплоизоляции из волокнистых материалов — ветрогидрозащитную мембрану.

Во избежание образования со стороны холодного чердака конденсата на поверхностях вышеуказанных кровель должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через отверстия в кровле (коньки, хребты, карнизы, слуховые окна, вытяжные патрубки и т.п.), суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли.

СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности «
3.3 дымовой канал (дымовая труба): Вертикальный канал прямоугольного или круглого сечения для создания тяги и отвода дымовых газов от теплогенератора (котла), печи вверх в атмосферу.

5.20. Расстояние от наружных поверхностей кирпичных или бетонных дымовых труб до стропил, обрешеток и других деталей кровли из горючих материалов следует предусматривать в свету не менее 130 мм, от керамических труб без изоляции — 250 мм, а при теплоизоляции с сопротивлением теплопередаче 0,3 м2 · град./Вт негорючими или горючими, группы Г1, материалами — 130 мм. Пространство между дымовыми трубами и конструкциями кровли из негорючих и горючих группы Г1 материалов следует перекрывать негорючими кровельными материалами.

В мансарде торцевых блокированных домов на высота 0,1 от пола со стороны главного и заднего фасада запроектированы 6 отверстий (3 + 3) с размерами 0,25 х 0,15 м.
В остальных блокированных домах на высота 0,1 от пола запроектированы 4 отверстия с размерами 0,25 х 0,15 м.

Читайте так же:  Где регистрировать договор найма

Выход в мансарду по железобетонной лестнице с шириной марша 1200 мм.
Выход из коридор мансарды в помещения через металлическую дверь с габаритами 2,2 х 1,1 м.
В мансарде каждого блокированного дома запроектировано одно верхнеподвесное мансардное окно с предельными габаритами 0,7 х 1.0 м.
Со стороны заднего фасада в каждом блокированном доме в мансарде на высоте 0,5 м. запроектированы три слуховых окна 1,0 х 0,5 м.
Со стороны главного фасада в каждом блокированном доме в мансарде на высоте 0,5 м. запроектированы три слуховых окна 1,0 х 0,5 м.
В базовом варианте дома мансарда не отапливается.

По периметру крыши для каждого блокированного дома запроектирована металлическая ограда высотой 1,2 м.
Противопожарные стены каждого блокированного дома возвышаются над кровлей не менее чем на 60 см.

Возможен выход на крышу по металлической лестнице, пристроенной с бокового фасада здания.
Вентиляция из санитарных узлов и кухни естественная, через вентиляционные каналы, проходящие в стенах в стенах с выводом на крышу.
Возможно дополнительное использование для вентиляции турбодефлекторов.
Вентиляционные каналы санузла и кухни во всех блокированных домах раздельные.
Общее число вентиляционных труб в таунхаусе 6.
Общее число вентиляционных каналов в таунхаусе 12.
Минимальная высота вентиляционных труб относительно поверхности крыши 1,2 и 0,9 м.
Вентиляционные трубы на крыше предлагается утеплить.
Пространственная жесткость и устойчивость здания обеспечивается совместной работой фундаментов, несущих стен и перекрытий.
Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.
Возможны различные варианты колористики крыши и наружных стен здания.
Перекрытия в здании рассчитаны как на железобетонные плиты, так и на монолит.
Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из кирпича или газобетонных блоков типа ИНСИ D600.
Сток ливневых и талых вод в базовом варианте таунхауса предлагается осуществлять по двум трубам наружного водопровода, расположенным со стороны главного и заднего фасада.

В подвале на отм. – 2,8 м. предлагается разместить архив, бойлерную, водозаборную комнату (водомерный узел), насосную станцию, кабельную, камеры вентиляционные и кондиционирования воздуха, узлы управления и другие помещения для установки и управления инженерным и техническим оборудованием здания, помещения для хранения пожарных резервуаров с водой, бельевые, прачечную (постирочная, стиральная), комнаты глажения и чистки одежды, помещения для сушки одежды и обуви, подсобные и бытовые помещения, кладовые личных вещей, помещение для хранения осветительных приборов, помещение уборочного инвентаря, хозяйственные помещения (кроме помещений для хранения легковоспламеняющихся и горючих жидкостей категорий А и Б), коммуникации, помещения хранения, разгрузки и сортировки багажа, мастерские по эксплуатации зданий, серверные, помещения для замкнутых систем телевидения, помещение ремонта оборудования.

Отвод воды в осуществляется наружную дождевую канализацию, а при отсутствии последней — на благоустроенную поверхность земли.

При отсутствии дождевой канализации выпуск дождевых вод из наружных водостоков следует принимать открыто в лотки около здания (открытый выпуск); при этом следует предусматривать мероприятия, исключающие размыв поверхности земли около здания.

Источники вибрации и инфразвука отсутствуют.

Внутренний противопожарный водопровод в блокированных домах не запроектирован.

По периметру дома запроектирована отмостка шириной 1,2 м. Отмостку предлагается утеплить.

Таунхаус запроектирован, возведен и оборудован таким образом, чтобы предупредить риск получения травм при передвижении внутри и около него, при входе и выходе из каждого блокированного дома, а также при пользовании его элементами и инженерным оборудованием.
Уклон и ширина лестничных маршей, высота ступеней, ширина проступей, ширина лестничных площадок, высота проходов по лестницам, подвалу, а также размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения, и возможность перемещения предметов и оборудования в помещениях.
В доме и на придомовой территории предусмотрены мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений и их последствий, способствующие защите находящихся в здании людей и минимизации возможного ущерба при возникновении противоправных действий.

Эти мероприятия устанавливаются в задании на проектирование в соответствии с нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и могут включать применение взрывозащитных конструкций, установку домофонов, кодовых замков, систем охранной сигнализации, защитных конструкций оконных проемов, в приямках подвала, а также дверей входных, ведущих в подвал, и, при необходимости, в другие помещения.
Общие системы безопасности (телевизионного контроля, охранной сигнализации и т.п.) обеспечивают защиту противопожарного оборудования от несанкционированного доступа и вандализма.
Мероприятия, направленные на уменьшение рисков криминальных проявлений, следует дополнять на стадии эксплуатации.

Для каждого блокированного дома предлагается использовать систему молниезащиты, установленную на одной металлической стержневой опоре на крыше здания.

Высота возвышения молниеприемника над надстройкой здания около 3,0 м.

Сбор бытового мусора производится в мусоросборные контейнеры, расположенные рядом с домом, с последующим вывозом спецтранспортом.
Сбор крупногабаритного мусора располагается рядом с мусоросборными контейнерами.
Поверхностный водоотвод с проездов и тротуаров осуществляется в дождеприемные колодцы с последующим выпуском в ливневую канализации.
Покрытие проездов и тротуаров предусмотрено из асфальтобетона.

В месте расположения вентиляционных каналов целесообразно заказать на заводе-изготовителе плиты с отверстиями под вентиляционные каналы.

Усиление плит перекрытий желательно выполнять до их установки путем введения дополнительных арматурных стержней, компенсирующих исключенные из работы плиты арматурные стержни, перерезанные при устройстве проема.

Арматурные стержни вводятся в существующие пустоты в плите, после чего пустоты заполняются железобетоном.

Произвести виброуплотнение бетона, предварительно последовательно закрывая отверстия с каждой стороны плиты.

Стержни вводить в ближайшие к отверстию пустоты желательно на всю длину плиты.

После достижения бетоном проектной прочности в плите образуются армированные цилиндрические железобетонные элементы, увеличивающие несущую способность плиты.
Диаметр требуемых арматурных стержней определяется расчетом, но не менее полутора диаметра армирующих стержней, которые были вырезаны.

Арматурные стержни должны быть размещены максимально близко к нижней точке пустоты в плите. Желательно предварительно установить арматурные стержни на пластиковые фиксаторы высотой 15-25 мм.

Технические характеристики дома
(уточняются по результата инженерно-геологических исследований, исходных данных об условиях эксплуатации и пожеланий заказчика)

Наружные стены дома предлагается строить из кирпича 500 мм. толщины.

Подготовка для плиты фундамента 600 мм. (виброуплотненный гравий, песок и бетон марки М100).

Фундамент: железобетонная плита толщиной 400 мм. с двойной сеткой армирования.

Шаг армирования нижней и верхней сетки 200 х 200 мм. Толщина арматуры сеток 12 мм. с уплотнением сетки в местах расположения несущих стен и колон. Арматура класса А3: 35ГС или 25Г2С.

В базовом варианте в качестве плит перекрытий предлагается использовать круглопустотные железобетонные плиты перекрытия ПК толщиной 220 мм. заводского исполнения.

Плиты перекрытия гаражей и плиты перекрытия в местах расположения сантехники — с расчетной предельной нагрузкой 1250 кг/м2.

В остальных случаях предлагается использовать плиты перекрытий с предельной нагрузкой 800 кг/м2.

В целях обеспечения сейсмоустойчивости запроектирована анкеровка железобетонных плит перекрытий.

Возможное исполнение стены во внутренних перегородках из пенобетона, кирпича или гипсокартона.

Перегородки между туалетом и ванной комнатой — кирпичная стена 500 мм. толщины с вентиляционными каналами внутри.

Лестничные марши – сборные железобетонные марши и площадки.
Окна – двойные пластиковые (двойной стеклопакет).

Система отопления – состоит из стальных водогазопроводных труб по ГОСТ 3262-75* и стальных электросварных труб по ГОСТ 10704-1.

Нагревательные приборы – чугунные радиаторы. Теплоносителем является горячая вода с параметрами 95-70*С.
Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением.

Вентиляционные каналы проходят в несущих внутренних стенах толщиной 500 мм.

Габариты одного вентиляционного отверстия 250 х 125 мм.

Для каждого санузла запроектирован индивидуальный вентиляционный канал.

Теплоснабжение — схема теплоснабжения закрытая.

Сети запроектированы из стальных электросварных труб по ГОСТ 10705-80 для системы теплоснабжения, стальные водогазопроводные оцинкованные по ГОСТ 3262-75*ДЛ системы ГВС.

Водоснабжение – источником водоснабжения является существующий квартальный водопровод.

Для обеспечения требуемого напора проектом предусмотрена насосная установка.

Для учета водопотребления на вводе в здание запроектирован водомерный узел со счетчиком.

Предусмотрен раздельный учет водопотребления счетчиками для каждого блокированного дома.

Проектом предусмотрены раздельные системы хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения. Приготовление горячей воды осуществляется в котельной, температура горячей воды составляет 60-40 °С.

Проектом предусмотрены системы хозяйственно-бытовой, дождевой канализации и дренаж из приямков;
Электроснабжение – I и II категории надежности.

Проектом предусмотрено устройство рабочего, аварийного, эвакуационного и ремонтного освещения.

Для освещения помещений предусмотрены светильники с энергосберегающими лампами. Напряжение рабочего, аварийного и эвакуационного освещения

220 В.
Пожарная сигнализация – подсистема пожарной сигнализации предусматривает установку автономных дымовых пожарных извещателей в помещениях здания, кроме санузлов и «мокрых» помещений.

Пожарные извещатели предназначены для выдачи звуковых и световых сигналов при предельном пороге задымления помещения.

Для обеспечения пожарной безопасности запроектированы четыре наружных пожарных гидранта со стороны каждого фасада таунхауса.

Окончательный выбор числа и взаимного расположения пожарных гидрантов уточняется в зависимости от габаритов участка, и ближайшей инфраструктуры.

Внутренняя отделка жилых помещений и гаражей

В помещениях общего пользования каждого блокированного дома и на лестничной клетке — штукатурка и окраска стен, потолки побелка, полы — керамическая плитка.

В офисах предусматривается отделка керамической плиткой санузлов и стен кухонь в местах установки плит и моек, а также полы балконов.

В гаражах полы наливные, полимерные, стены и потолки штукатурка и подготовка под покраску.

Двери ламинированные или шпонированные по желанию застройщика.

Предполагается возможность строительства таунхауса на участке земли без уклона.

Проектная документация дома не требует обязательного похождения экспертизы.

Класс энергоэффективности здания B+.

Строительство предлагается вести в один этап.

В доме предусматривается следующее инженерное оборудование:

отопление – индивидуальное или централизованное;

предлагается использование системы вертикальных тепловых насосов;

горячее водоснабжение – индивидуальное или централизованное;

холодное водоснабжение — централизованное;

канализация – центральная, подключение к городской или местной сети.

электроснабжение — централизованное от городской или местной сети 380/ 220В.

Примечание: подключение централизованного газоснабжения, канализации, линии электроснабжения выполнить по техническим условиям соответствующих служб и организаций.

телефон и Интернет – индивидуальное подключение;

коллективная телевизионная антенна – по желанию заказчика;

кондиционер – индивидуальный, по желанию заказчика;

радиоточка – по желанию заказчика;

домофон и видеонаблюдение – по желанию заказчика.

Предлагается установка двойных пластиковых окон (двойной стеклопакет) в окнах квартир.

Предварительные данные по окнам и дверям:

Общее число окон – 56.

Габаритные размеры окон (м): 2,1х1,1; 2,0х1,9; 1,2 х 1,9.

Общее число дверей 56 (во всех блокированных домах и входе в подвалы).

Двери входные в помещениях одинарные металлические.

Габаритные размеры (м) дверей в таунхаусе (во всех блокированных домах и входе в подвалы): 0,9х2,1; 0,7х2,1; 1,0х2,1.

Финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

В сфере предпринимательской деятельности обстоятельством, освобождающим от ответственности, является лишь воздействие непреодолимой силы, т.е. чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким форс-мажорным обстоятельствам относятся, например, стихийные бедствия, военные действия, эпидемии, крупномасштабные забастовки и т.д. К форс-мажору относятся также запретительные меры государственных органов: объявление карантина, запрещение перевозок, запрет торговли в порядке международных санкций и т.д.

Увеличение стоимости квадратного метра помещения вследствие инфляции, роста издержек, связанных со строительным производством, и цен на строительные материалы.

Изменение ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Вероятность внесения изменений в действующее законодательство, что может привести как к повышению, так и к понижению стоимости строительства.

Добровольное страхование на момент публикации проектной декларации не производилось. Планируется заключение договора страхования строительных рисков в течение одного месяца с момента получения разрешения на строительство.

Сведения об использованных в проекте изобретениях, результатах проведенных патентных исследованиях
Настоящий архитектурный проект таунхауса проверен и обладает патентной чистотой в отношении Российской Федерации.

Данный архитектурный проект таунхауса является исходным для проектирования всех смежных инженерных разделов.

После выполнения раздела КД (конструкторская документация) возможны некоторые незначительные изменения отдельных размеров, отметок или привязок.

Все решения по внутренней отделке и цветовой гамме помещений, холлов, лестниц, подъездов, и т.д. не входят в данный раздел, и выполняются по отдельному проекту интерьера (экстерьера).

На стадии архитектурного проектирование возможна доработка поэтажных планов с учетом конкретных требований заказчика и задач, при условии, что не затрагивается положение несущих стен.

Технические решения, принятые при проектировании таунхауса, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни людей эксплуатацию дома при соблюдении владельцами помещений в доме предусмотренных проектом и нормативными нормами и правилами РФ эксплуатации и содержания жилого фонда и нежилых помещений.

Авторские права на дизайн дома защищены: Copyright © 2017 .