Перерасчет воды по одн

В квитанцию за апрель 2017 включили перерасчёт ОДН за воду за 2016 год, законно ли это?

В квитанции за апрель 2017 включили перерасчёт ОДН за горячую и холодную воду за 2016 год. Законно ли это.

Ответы юристов (1)

В первую очередь рекомендую Вам обратиться к исполнителю коммунальных услуг, который в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

В случае, если ответ исполнителя коммунальных услуг Вас не устроит, то можно обратиться с жалобой в Жил.инспекцию (орган государственного жилищного надзора).

С Уважением, Олег Рябинин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

И ОДН, и перерасчет, и вода на содержание жилого дома в февральской квитанции

В февральской квитанции появились строки холодная и горячая вода, электроснабжение на содержание жилого дома. Но также есть перерасчет за предыдущий период по холодной и горячей воде. А также к моим показаниям по счетчику по холодной и горячей воде добавлено по 0,07м3. Правильно ли это?

15 Февраля 2017, 11:04 Елена, г. Казань

Ответы юристов (1)

В первую очередь рекомендую Вам обратиться к исполнителю коммунальных услуг, который в соответствии с подпунктом «д» пункта 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N354) обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи. Выдаваемые потребителю документы по его просьбе должны быть заверены подписью руководителя и печатью исполнителя (при наличии).

В случае, если ответ исполнителя коммунальных услуг Вас не устроит, то можно обратиться с жалобой в Жил.инспекцию (орган государственного жилищного надзора).

С Уважением, Олег Рябинин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перерасчет ОДН по воде

Здравствуйте! Помогите пожалуйста решить вопрос.

У нас в доме 8 квартир и в одной квартире последнее время хозяин не передавал показания по холодной воде (год или более), когда платежи за ОДН ему стали приходить в большом объеме он начал бегать. И теперь нам принесли квитанции с перерасчетом, по которым мы должны оплатить от 280 до 400 рублей. А ему минусовали более 2000руб.

Я являюсь старшей по дому, практически все жильцы пенсионеры которые просят разобраться в данной ситуации.

В доме есть общедомовой прибор учета, в квартирах счетчики устанавливались и опломбировались во время ремонта в 2011г.

Ответы юристов (3)

Вероятно вы имели не ОДН (общедомовые нужны), а плату за коммунальную услугу по холодному водоснабжению. Если у Вас стоят счетчики, то Вы платите по ним, никаких перерасчетов не может быть. Если тот товарищ сдал показания за какой то период, ему обязаны были перерасчитать суммы по счетчикам. Вам же я так понимаю пришла квитанция с увеличенной суммой по ОДН (ХВС). Такое же увеличение по ОДН должно было придти и к нему. По какой причине сумма выросла в таком размере, Вам необходимо уточнить в своей управляющей компании. Если Вам не предоставят информацию обращайтесь в Прокуратуру и жилищную инспекцию с жалобой.

Уточнение клиента

Да, именно перерасчет у всех жильцов по ОДН. В УК сказали, что перерасчет по показаниям. Но тогда ведь получается, что все это время кто то воровал воду, но теперь выяснить это будет не возможно.

11 Июня 2014, 20:27

Есть вопрос к юристу?

ОДН и оплата по индивидуальным счетчикам взаимосвязаны. Есть вероятность, что после того как тот товарищ сдал показания он уменьшил себе индивидуальное потребление, но увеличил ОДН. Если у Вас 8 квартир, то вероятность есть. Но нормативы потребления настолько малы, что я с трудом представляю сколько он тратил в действительности. Вообще управляющая компания в соответствии с Постановлением Правительства № 354 «Об оказании коммунальных услуг» обязана делать обход раз в 3 месяца и проверять индивидуальные счетчики. Попробуйте написать официальное письмо в управляющую компания с требованием предоставить разъяснения и расчеты, они обязаны Вам объяснить что это за перерасчет по показаниям. Также Вы можете отправить жалобу в государственную жилищную инспекцию и приложить копию квитанции с увеличенным ОДНом. Они тоже могут посодействовать.

По всей видимости Ваш сосед не передавал показания счетчиков, и расчет за воду ему производили по среднемесячным показаниям. Теперь, когда сняли фактические показания счетчика, выяснилось, что соседу были начислены лишние платежи — на 2000 рублей. Лишние начисления с него минусовали, а сумма этих начислений пошла на перерасчет по ОДН, в том числе и тому соседу.

Читайте так же:  Проверить штраф увд

Скорее всего, ранее, когда соседу начисляли «лишние платежи», у всех соседей ОДН был занижен как раз на эту сумму.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Начисление ОДН управляющей компанией и порядок перерасчета начислений

Для избегания конфликта просим дать пояснения по начислению коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно изменений в акты Правительства РФ по вопросам предоставления коммунальных услуг, внесенных постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 между Ресурсоснабжающей организацией (РСО) и Управляющей компанией (УК) был заключен договор на поставку коммунальных ресурсов, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Действие договора распространяется на отношения сторон, возникшие с 01 января 2017 г. То есть, при наличии коллективного (общедомового) прибора учета УК покупает объем, равный разнице между показаниями такого прибора учета и объемом, потребленным в помещениях в МКД, т.е. весь «небаланс».

За потребление коммунальных ресурсов населению РСО выставляет сама.

На примере МКД 5 между РСО и УК возникли разногласия.

Общедомовой прибор учета холодной воды составил- 95м3.

По данным, собранным с населения по приборам и нормативам, объем холодной воды составил -177,47м3.

Так же был произведен перерасчет жителя квартиры МКД с января 2015г по апрель 2017г в связи с тем, что хозяин весь этот период не передавал показания счетчика холодной воды, ему начислялось по нормативу. В конце апреля 2017г хозяин квартиры передал показания счетчика холодной воды и перерасчет за весь период составил – (-137,64м3). Итого по данным, собранным с населения с учетом корректировки объем холодной воды составил -39,83м3 (177,47-137,64=39,83м3).

Если брать объем собранный с населения по МКД5 с учетом корректировки получается, что УК должна заплатить за ОДН в количестве-55,17м3 (95-39,83=55,17м3).

Если не брать перерасчет, тогда ОДН составляет- 0м3, поскольку объем с населения превышает объем общедомового прибора учета. (95-177,47=-82,47м3).

УК утверждает, что перерасчеты за предыдущие периоды на них возлагаться не должны. Хотя УК находится в Управлении многоквартирным домом с 01.04.11г. И в их обязанность входит сверка правильности передачи показаний счетчиков населением. Поскольку до 01.01.17г весь ОДН разносился пропорционально населению, то УК, соответственно, сверку правильности передачи показаний и не производила. Тем более перерасчет составляет и четыре месяца 2017г и по месяцам его не разбить.

Помогите пожалуйста разобраться, кто прав РСО или УК? Или есть еще вариант по начислению ОДН?

Ответы юристов (1)

Для полного и исчерпывающего ответа на Ваш вопрос требуется аккуратно изучать документы и расчеты, что в рамках бесплатной консультации вряд ли возможно сделать. Вы можете обратиться к любому юристу в чате за соответствующей платной консультацией по договоренности. Если понадобится, то необходимый документ (заявление, претензия, жалоба, возражение, иск, отзыв на иск и т.д.), также может быть подготовлен.

С Уважением,
Олег Рябинин.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Перерасчет за коммунальные услуги, если в квартире никто не живет

Дом управляется ТСЖ. Летом 2012 были установлены новые счетчики на холодную и горячую воду. В тех.паспорте стоит дата поверки июнь 2012. В ТСЖ сообщили что летом 2014 счетчики уже пора менять, хотя в тех.паспорте значатся сроки 4 и 6 лет для горячей и холодной воды соответственно. Менять не стали. С мая 2014 в квартире никто не живет. 4 месяца приходили квитанции где в графе «расход» стоял ноль по обоим счетчикам и за воду ничего не начисляли. Во всех следующих квитанциях в графе «расход» пусто, в графе «тек.показания» стоят актуальные до сих пор показания, а все начисления идут по нормативу. По всем квитанциям исправно платили, т.к. человек, который платил, не разобрался и принял непонятные строчки «ГВС (ТСЖ)» как что-то общедомовое, относящееся ко всему ТСЖ. Возможно ли теперь добиться перерасчета, учитывая, что никто в квартире не проживал и показания счетчиков не изменились? В ближайшее время сделаем поверку счетчиков, чтобы подтвердить их исправность (ведь они работали всего 2 года, а у счетчика на холодную воду срок положенной поверки только летом следующего года). Никаких уведомлений в почтовом ящике за все время не было.

28 Сентября 2017, 07:17 Игорь, г. Пермь

Ответы юристов (4)

Я правильно понимаю, что в квартире никто не прописан, не проживает, водой не пользуется? Однако, несмотря на это, ТСЖ начисляет коммунальные платежи по водоснабжению по нормативам на собственника? И эти выставленные платежи уже оплачены? Если так, то нужно писать заявление в ТСЖ о перерасчёте коммунальных услуг в связи с тем, что в квартире никто не проживает, не прописан и водой не пользуется, а Вы (собственник) проживает в другом месте и коммунальные платежи платит там же (с представлением копий документов). В таких случаях ТСЖ / УК обычно делают перерасчёты (то есть не возвращают деньги, а сминусовывают оплаченное из будущих платежей). Также укажите, что счётчики у Вас стоят, срок поверки не истёк, и потому начисление коммунальных услуг по нормативам не соответствует действующему законодательству. Ну а дальше действовать по обстоятельствам в зависимости от того, какой придёт ответ.

Однако учтите, что перерасчёт не делается на воду ОДН (общедомовые нужды), и собственник обязан эти платежи выплачивать в любом случае, даже если в квартире не проживает и не прописан.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Срок поверки счетчика холодной воды не истек, но вот для горячей воды истек в июне прошлого года. Однако показания обоих счетчиков на данный момент те же, что и три года назад. Не знаю, будет ли для ТСЖ это убедительным свидетельством того, что фактический расход горячей воды нулевой на всем промежутке от 2014 года до сегодняшнего дня. В принципе, поверка должна показать исправность счетчика, т.к. большую часть времени он простаивал.

Читайте так же:  Кого можно прописать в комнату общежития

В квартире никто не проживает и водой не пользуется, но прописаны 2 человека, поэтому нам начисляют норматив в двойном размере. Все выставленные платежи оплачены, задолженности нет.

Скажите, а копии квитанций по месту жительства собственника обязательно прилагать к заявлению?

28 Сентября 2017, 14:32

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Соглашусь с мнением предыдущего юриста и добавлю, что в соответствии с п. 5 ст. 19 Федерального закона от 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе»: в случае, если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключение договора на установку и эксплуатацию такой конструкции возможно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме, полученного в порядке, установленном Жилищным кодексом.
В свою очередь п. 3.1 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.
Если вам понадобится консультация по иному вопросу, рекомендую обратиться к юристам нашей компании.

Спасибо за ответ. Срок поверки счетчика холодной воды не истек, но вот для горячей воды истек в июне прошлого года. Однако показания обоих счетчиков на данный момент те же, что и три года назад. Не знаю, будет ли для ТСЖ это убедительным свидетельством того, что фактический расход горячей воды нулевой на всем промежутке от 2014 года до сегодняшнего дня. В принципе, поверка должна показать исправность счетчика, т.к. большую часть времени он простаивал. В квартире никто не проживает и водой не пользуется, но прописаны 2 человека, поэтому нам начисляют норматив в двойном размере. Все выставленные платежи оплачены, задолженности нет. Скажите, а копии квитанций по месту жительства собственника обязательно прилагать к заявлению?

Смотрите, при наличии исправных и поверенных счётчиков плата за коммунальную услугу рассчитывается на основании их показаний, однако, в случае если срок эксплуатации счётчика истёк и поверка не произведена, данная коммунальная услуга должна рассчитываться исходя из нормативов потребления (а они рассчитываются по количеству зарегистрированных граждан в жилом помещении), в течение первых трёх месяцев после истечения срока поверки — по нормативам, а далее — по нормативам и ещё с учётом повышающих коэффициентов. Этот весь процесс регулируется Постановлением Правительства РФ № 354. Коэффициенты менялись с прошлого года, теперь, по-моему, он составляет 1,5 (с 20.09.2017) для таких случаев.

таким образом, за холодную воду Вы платите по счётчику (то есть ничего не платите), а за то, что со счётчиком горячей воды есть проблемы, придётся платить по нормативам.

К сожалению, перерасчёт, о котором я писала выше, возможен только для тех квартир, которые не оборудованы индивидуальными приборами учёта и если никто в квартире не прописан, а вы прописаны.

Можно, конечно, попробовать написать всё-таки заявление о перерасчёте с приложением договора аренды и подтверждения платежей по тому же адресу (хотя бы только за саму аренду), возможно, перерасчёт будет сделан.

Здравствуйте! Действующее законодательство предусматривает возможность предоставить перерасчет сумм за воду, и другие коммунальные ресурсы. Корректировка сумм, начисленных за коммунальные услуги, может производится:
— На основании протокола или акта обследования/проверки приборов учета;
— По заявлению потребителя.
Если инициативу проявляет гражданин-потребитель коммунальных услуг, он должен обратиться с заявлением в компанию-поставщик соответствующих услуг (теплоснабжающую или водоканал). Заявление следует зарегистрировать (сделать отметку о приеме на копии заявления). Если есть дополнительные документы (акты осмотра, заключения о качестве и т.д.), они также приобщаются к заявлению.
В срок не более 5 рабочих дней заявление должно быть рассмотрено. В случае положительного решения счета за коммунальные услуг будут пересмотрены, а излишне уплаченные суммы зачтутся в счет будущих платежей (то есть в последующие периоды потребитель вправе оплачивать меньшие суммы). Порядок действий, которым необходимо следовать, следующий:
— Зафиксировать точные показания приборов с участием поставщиков. Для этого необходимо вызвать специалистов из тепло- водоснабжающей организации и оформить акт.
— Приложить к заявлению документ осмотра приборов учета, передать его в расчетный отдел поставщика услуг.
— Ожидать перерасчета, который будет отражен в следующей квитанции на оплату.
Перерасчет за воду по счетчику делается поставщиком услуги согласно п. 61 Правил, утв. Постановлением 354. При этом новые показания счетчиков, снятые комиссионно, по заявлению потребителя, принимаются к перерасчету только если установлено, что сами счетчики исправны, не истек срок поверки, не нарушена целостность пломб. В случае возникновения дополнительных вопросов, Вы можете обратиться к юристам нашей компании.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Чтобы зафиксировать точные показания счетчиков, мы обратились в ТСЖ, однако они отказываются оформлять акт. Посоветуйте, что делать в таком случае?

29 Сентября 2017, 22:54

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Общедомовые нужды после 29 июня: как платить за ОДН по новым правилам? Разъяснения эксперта

29 июля 2017 года президент Владимир Путина подписал закон, который возвратил право платить жильцам многоквартирных домов за ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учёта. Закон вступил в силу 10 августа, прошёл уже месяц. Однако многие вопросы остаются. Будет ли в связи с новыми правилами по оплате ОДН сделан перерасчёт, и за какой период? Все ли дома могут оплачивать общедомовые нужды согласно показаниям коллективных счётчиков? Что необходимо предпринять, чтобы оплачивать фактическое потребление ОДН?

Читайте так же:  Шарлиз терон в фильме адвокат

Журналисты омского издания «Аргументы и Факты» обратились за разъяснениями к эксперту в области ЖКХ Александру Бурых. Эта информация будет актуальной и для жителей других регионов России.

Оплата общедомовых нужд: три варианта

«На сегодня жители многоквартирных домов могут выбирать из трёх вариантов, как им оплачивать ОДН, — пояснил Александр Владимирович. — Первый – платить по нормативу, установленному РЭК Омской области, если в многоквартирном доме имеется общедомовой прибор учёта (ОДПУ ). Для этого ничего делать не надо. Подразумевается перерасчёт расходов исходя из показаний ОДПУ после 1 июля 2018 года.

Второй вариант — исходя из среднемесячного объёма потребления на ОДН (с проведением перерасчёта размера по показаниям ОДПУ) в тот же период, и третий вариант — платить сразу по показаниям общедомового прибора учёта».

Для того чтобы сегодня начать оплачивать фактическое потребление ОДН, необходимо провести собрание жильцов, на котором такое решение будет принято и запротоколировано. Важно также понимать, что оплачивать ОДН по факту, то есть по показаниям прибора учёта, в принципе могут только дома, где установлены общедомовые счётчики, — это логично. Все остальные, так называемые неоприборенные, дома будут оплачивать ОДН только по нормативу, даже если сами жильцы этих домов предполагают, что на самом деле они потребляют меньше ресурсов.

Кроме того, никакого перерасчёта за период с 1 января по 10 августа 2017 года омичи не получат, так как этот момент в законодательных актах не отражён. Перерасчёт по новым правилам будет произведён по истечении коммунального года — в июле 2018-го, с того момента, когда был подписан закон, возвративший право платить жильцам многоквартирных домов за ОДН исходя из показаний общедомовых приборов учёта, но опираясь на дату принятия собственниками решения собрания.

Перерасчет по ОДН будет, но… по закону он не положен

Минстрой продолжает отвечать на вопросы, касающиеся ОДН, однако понятнее ситуация пока не становится.

«Уважаемые омичи, не ломайте счетчики, они вам еще пригодятся», – именно так, по словам председателя Омского областного общества потребителей в сфере ЖКК Александра ЛИХАЧЕВА, сказал Андрей ЧИБИС во время их встречи в Москве 13 марта. О том, как она проходила, какие вопросы были подняты, Александр ЛИХАЧЕВ поведал журналистам на пресс-конференции в минстрое Омской области.

Александр ЛИХАЧЕВ отметил, что поездка давно готовилась на самом высоком областном уровне. В Москву повезли два документа: справку с предложениями по ОДН и «20 принципиальных вопросов жилищного законодательства, которые касаются отопления, капремонта и других проблем, связанных с несовершенством федерального законодательства». Александр ЛИХАЧЕВ особо отметил высокую работоспособность замминистра ЖКХ РФ:«Он приехал из правительства в 21.30, тогда мы и попали на прием. Человек работает, а не просто сидит. И в это время он еще вполне работоспособен: с интересом участвовал в обсуждении, задавал много вопросов и интересовался тем, что у нас происходит на территории».

Итогом встречи стало обещание Андрея ЧИБИСА разобраться с проблемами ОДН, тем более что волнуют они не только Омскую область. Замминистра отметил, что впервые к нему по данному вопросу приезжают с конкретными предложениями.

На пресс-конференции присутствовали заместитель министра строительства и ЖКК Дмитрий ШИКАЛОВ, руководитель Госжилинспекции Сергей ПЛИСОВ, председатель РЭК Омской области Олег ГОЛУБЕВ и председатель совета многоквартирного дома № 9 по улице Заозерной Зинаида Алексеевна МИШИНА, которая вместе с ЛИХАЧЕВЫМ ездила к ЧИБИСУ. Кроме вопросов по ОДН участникам пресс-конференции задавали и другие актуальные вопросы. В частности, отвечая по системе оплаты за отопление (платить ежемесячно или только в отопительный сезон), Сергей ПЛИСОВ отметил:«В нашем субъекте складывалась такая ситуация, что ряд жителей, управляющих организаций были готовы к 1/8, т.е. к оплате по факту, а не к 1/12. У нас сегодня очень слабо делается корректировка поставщиками ресурсов. Проводим проверку, и аналитика показывает, что везде перерасчет идет на увеличение. Мы обязательно выявим все факты, применим меры, направим материал в прокуратуру и органы МВД. Я бы попросил всех жителей города не запускать этот вопрос и отреагировать, как они видят: будет область жить по 1/12 или по 1/8. Если мы примем большинством 1/8, я считаю, это будет правильно».

На вопрос, будут ли людям возмещаться переплаты по ОДН и когда это произойдет, ПЛИСОВ отметил, что УК в обязательном порядке должна произвести перерасчет: «УК должна отразить это в документах и снизить плату за те или иные услуги, хотя законодательно это не прописано». Заместитель министра строительства Дмитрий ШИКАЛОВ добавил к сказанному: «У нас есть статистика ряда УК, где они выставляли ОДН по нормативам, и при этом есть объем начисленных нормативов и фактически уплаченных и те объемы средств, которые выставляли управляющие организации. Суммы, которые пришли от жителей, в лучшем случае давали возможность УК оплатить то, что выставлено ресурсоснабжающими организациями. Фактически в ноль. Да, перерасчет будет вестись. Есть четкое поручение губернатора тщательно отслеживать каждую копейку, которая пришла от населения по ОДН, и контролировать ее дальнейшее расходование. Но если расходование низкое, естественно, УК платит. За счет чего? За счет средств, которые вы платите, в том числе за содержание жилья, поэтому, конечно, очень важно, чтобы была достаточно высокая платежная дисциплина». Ответить на этот вопрос вызвался и Александр ЛИХАЧЕВ, его ответ был более категоричен и отличался от остальных: «Сейчас по закону никакого перерасчета никому не положено. Тем, кто принесут протокол, УК не обязаны (подчеркиваю!), а мы им рекомендуем (!) в нашей методичке провести перерасчет».

Согласно данным, приведенным Александром ЛИХАЧЕВЫМ, сегодня в Омской области приборы общедомового учета по электричеству стоят на 98 процентах многоквартирных домов, по отоплению – на 48, по водопроводу – на 54 процентах. В целом регион по данному вопросу не значится в числе отстающих.