Оформление дома в собственность ижс

Содержание:

Постановка дома на кадастровый учет и оформление права собственности

Зачем ставить дом на кадастровый учет?

Теперь эти два процесс мы рассматриваем вместе, поскольку, по общему правилу, для загородных домов они проходят одновременно, в рамках одной процедуры.

Так, в соответствии с федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

Нужно ли получать разрешение на ввод в эксплуатацию для частного дома?

Не спешите получать разрешение на ввод в эксплуатацию.

Оно не требуется, во-первых, в отношение дома для строительства которого в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство (а это дома на участках под ведение садоводства или дачного хозяйства). В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О государственной регистрации недвижимости» регистрация таких домов осуществляется на основании технического плана.

И во-вторых, в соответствии с п.4. статьи 8 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ (ред. от 28.02.2018) «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» до 1 марта 2020 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию. Требуется опять же технический план.

Значит, в настоящее время получение разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию для загородных домов не требуется, а следовательно, кадастровый учет и регистрация прав (собственности) на дом проходят одновременно.

Что нужно сделать, чтобы поставить дом на кадастровый учет и оформить право собственности?

Чтобы дом прошел кадастровый учет, и вы, собственник земельного участка, на котором построен дом, оформили на него право собственности необходимо подать заявление и приложить технический план. Где взять технический план читайте в нашей другой статье.

При подаче заявления на регистрацию права собственности нужно оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Квитанцию можно не предоставлять.

Как оформить строительство дома на земельном участке

На земельном участке, который находится в собственности, можно возводить строение любой площади, получив для этого специальные согласования. Построенный дом подлежит обязательной государственной регистрации в органах Росреестра. Это необходимо для того, чтобы владелец получил право собственности на жилую постройку, что, в свою очередь, дает право проводить в отношении недвижимого объекта любые имущественные сделки: продавать, дарить, передавать по наследству и т.д.

Как оформить в собственность уже построенный дом?

Чтобы оформить уже построенный дом в собственность, можно воспользоваться упрощенной схемой, которую предусматривает «дачная амнистия». Чтобы это сделать собственник должен подготовить следующие бумаги:

  • Кадастровый и технический план на участок земли;
  • Свидетельство о собственности на участок.

Далее составляется заявление в Росреестр с просьбой о проведении сделки.

1 января 2018 года в закон были внесены поправки, согласно которым два кадастра (о переходе прав на недвижимые объекты и кадастровый учет) объединились, и теперь все данные об объектах хранятся в Единой базе государственного реестра. Теперь после регистрации права собственности владелец получает не свидетельство, а выписку из ЕГРН, которая подтверждает право на недвижимый объект.

Как оформить строительство дома, если земля в собственности?

Чтобы приступить к строительству дома, который был создан до марта 2015 года, необходимо было получать разрешительные документы. После введения поправок в закон «о дачной амнистии» данные документы необходимо предоставлять только для построек, которые были построены ранее этой даты.

Для регистрации жилого дома необходимы следующие документы:

  • документ, подтверждающий право владения земельным участком;
  • технический и кадастровый план на строение;
  • декларация, в которой собраны сведения об объектах недвижимости;
  • паспорт заявителя;
  • заявление, составленное сотрудником Росреестра и подписанное обратившимся гражданином;
  • квитанция об уплате государственного сбора: для физлиц размер пошлины составляет 2000 руб, для юридических лиц – 22 000 руб.

Если земля в собственности и на нее есть уже все необходимые документы, то процесс оформления не займет много времени. Пакет собранных бумаг для регистрации можно подать несколькими способами. Либо непосредственно обратившись в отделение Росреестра, либо посредствам МФЦ, либо электронно через портал Государственных услуг. Готовую выписку необходимо будет получать в отделении Росреестра, который находится по месту расположения объекта недвижимости.

Как оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2017 году?

Чтобы оформить дом в собственность, построенный на своей земле в 2018 году, следует пройти несколько основных этапов.

  1. Посетить отделение БТИ для проведения технической инвентаризации и составления паспорта на жилой объект. При этом, если постройка возведена на землях, относящихся к территориям дачного или садоводческого кооперативов, получать кадастровый план на нее не нужно.
  2. Заполнить декларацию с указанием всех имеющихся на земельном участке построек. При этом указываются: месторасположение строений, их основные характеристики. Этот этап характерен только для дачных домиков.
  3. Если оформляется объект, который расположен на участке под ИЖС ранее 2015 года, то на него необходимо подготавливать разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию.
  4. Далее следует обращаться в Росреестр с документом, подтверждающим право владения землей, и всеми выше описанными бумагами на дом для прохождения процедуры государственной регистрации права собственности.
  5. Сотрудники Росреестра установят дату, в которую собственник придет получать готовые бумаги, а именно выписку из Росреестра с указанием данных о собственности на жилой объект и включении его в кадастровую базу недвижимости.

После этого собственник может распоряжаться своим недвижимым имуществом по желанию в рамках законов. При этом ежегодно придется уплачивать налоги на недвижимость и землю.

Как оформить объект ИЖС по «дачной амнистии» в Подмосковье до 2020 года

Что такое дачная амнистия

Дачная амнистия – это упрощенный порядок оформления прав граждан на земельные участки, расположенные на них жилые дома, гаражи и иные хозяйственные постройки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него можно в упрощенном порядке, то есть без получения разрешения на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. Для этого достаточно предоставить технический план объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правоустанавливающий документ на земельный участок.

«Дачная амнистия» актуальна для тех, кто имеет собственный земельный участок и хочет на нем что-то построить либо уже построил, но не оформил должным образом.

В Московской области более 600 тысяч участков уже прошли «дачную амнистию», сообщил первый зампред Мособлдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.

Закон о «дачной амнистии» действовал до 1 марта 2018 года. Сегодня сроки «дачной амнистии» продлили еще на два года.

Ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко поясняет, что программу продлили до 1 марта 2020 года, то есть до этого времени дачникам не нужно получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Также до 1 марта 2020 года продлен срок действия «дачной амнистии» в отношении уже возведенных объектов ИЖС, то есть отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более 3-х, предназначенных для проживания одной семьи.

На что распространяется дачная амнистия

Упрощенная схема регистрации распространяется на следующие виды собственности:

1. Земельные участки в городе, поселке или деревне, выделенные под ИЖС, гаражное строительство и для подсобного хозяйства;

2. Объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение по пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ: садовые, дачные домики, гаражи, бани (сауны), сараи, беседки и тому подобные мелкие постройки;

3. Дачные участки и расположенные на них объекты недвижимости, для строительства которых не требуется разрешение.

На строения, расположенные на земельных участках, для строительства которых необходимо разрешение по п. 5 ст. 51 Градостроительного Кодекса, закон действовал до 1 марта 2018 года. К такой недвижимости относится, например, частный жилой дом с пропиской.

Для легализации остальных видов построек сохранится упрощенная схема.

Что нужно регистрировать

Обязательной регистрации подлежат и облагаются налогом только капитальные постройки и жилые помещения площадью свыше 50 квадратных метров. За нарушения предусмотрены штрафы.

Регистрировать не нужно:

— сооружения меньше указанной площади;

— сооружения, которые не являются объектами капитального строительства: навесы, сараи, бани, бытовки, гаражи, хозблоки, туалеты, летние кухни;

— если на объектах капитального строительства либо их части была проведена реконструкция, капитальный ремонт (при условии, что ранее постройка была зарегистрирована и внесена в кадастровый паспорт);

— объекты вспомогательного назначения;

— гараж для личного пользования, без осуществления предпринимательской деятельности (то есть в нем не располагается магазин, коммерческая мастерская и т. д.);

Если площадь сооружения менее 50 кв. м., то платить налог за него не нужно. Такую постройку можно внести в кадастровый план для того, чтобы при необходимости доказать, что это ваша собственность.

Порядок регистрации

Процедура легализации дачной постройки предполагает проведение кадастрового учета путем обращения к кадастровому инженеру для подготовки технического плана строения на объект и подача его в регистрирующий орган. Регистрация права возможна только в том случае, если кадастровый учет объекта произведен.

Читайте так же:  Изготовление балкона договор

Руководитель компании URVISTA Алексей Петропольский отмечает, что, по сравнению с предыдущей волной «дачной амнистии», нынешняя версия заметно отличается. Сейчас можно оформить дом как нежилое строение без разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию. При этом в любом случае нужно:

1. Составить технический план ИЖС

2. Встать на кадастровый учет

3. Подать все указанные документы в Росреестр для получения права собственности, при этом предысторию дома у вас не попросят.

4. В случае, если вам нужно там прописаться, получить почтовый адрес или жить в нем, как в жилом помещении, то уже через суд или администрацию придется получать разрешение на строительство и ввод эксплуатацию.

Если вы оформляете участок, обязательно нужно:

1. Определить границы

2. Согласовать их со всеми смежными участками

3. Встать на кадастровый учет, получить запись в ЕГРН.

Строительство можно начинать только на основании правоустанавливающего документа на земельный участок.

Какие нужны документы

По словам юриста Коллегии адвокатов города Москвы «Барщевский и Партнеры» Александра Диденко, чтобы оформить право собственности на земельный участок, потребуется:

• любой документ, подтверждающий право гражданина на земельный участок (например, акт органа местного самоуправления или органа государственной власти о предоставлении земельного участка гражданину);

• либо выписка из похозяйственной книги, которая ведется органами местного самоуправления;

• оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Чтобы воспользоваться упрощенным порядком оформления объекта ИЖС, нужно:

• заявление о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации прав собственности;

• правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен капитальный объект;

• технический план капитального объекта;

• разрешение на строительство ИЖС может быть запрошено регистрирующим органом в органе местного самоуправления (разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию не требуется);

• Также необходимо оплатить госпошлину в размере 350 рублей.

Статус участка для ПМЖ

Здравствуйте! В планах-приобретение земельного участка для проживания. Какой должна быть категория земель и вид разрешенного использования, чтобы быть уверенным в возможности зарегистрировать землю и дом в собственность? (Все возможные варианты, кроме нас.пунктов/ИЖС).

Участник программы «‎Работаю честно»

Если не рассматривать земли населенных пунктов, а только земли сельхозназначения, то это «Для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации проживания в нем». Это, если Вам нужно будет зарегистрироваться (прописаться) в построенном доме. А, если «прописка» не нужна, то можете сюда прибавить: «Для дачного строительства», «Для садоводства» (с 2019 г. правительство ОБЕЩАЕТ приравнять эти виды разрешенного использования к выше названному, но и сей час Вам зарегистрируют право собственности на построенное на этих землях жилое строение. Еще есть земли «Для ведения крестьянско-фермерского хозяйства», но это вряд ли Вас устроит, там есть особые условия использования земли. Кстати, для «Для дачного строительства», «Для садоводства» могут встречаться и на землях населенных пунктов. Для справки, на землях населенных пунктов есть схожие с ИЖС виды разрешенного использования — ЛПХ (личное подсобное хозяйство), малоэтажное строительство.

Участник программы «‎Работаю честно»

Безусловно подходят: Земли населенных пунктов/ для индивидуального жилищного строительства и Земли населенных пунктов/для ведения личного подсобного хозяйства.
Условно подходят: Земли населенных пунктов/для дачного строительства и Земли сельскохозяйственного назначения/для дачного строительства.
В перспективе без дополнительных проволочек, не считая тех мест, в которых муниципалитеты не препятствуют уже сейчас, будут подходить: Земли населенных пунктов/для садоводства, Земли сельскохозяйственного назначения/для садоводства .
Часть садоводческих и дачных товариществ с соответствующим разрешенным использованием располагается еще на Землях промышленности, связи. и в них разрешена регистрация пребывания. Но поскольку эти земли выпали из законодательного регулирования для целей «прописки», надо быть осторожным.

Как оформить вновьпостроенный дом ИЖС в собственность ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Сделать технический план (кадастровый инженер, БТИ, ПИБ).
На его основе кадастровый паспорт (Кадастровая палата).
Свидетельство о собственности на землю + кадастровый паспорт дома -> Росреестр, регистрация права собственности.

А разрешение на строительство надо?

Сначала надо понимать как Вы его построили.По проекту или без.

Я сама занимаюсь недвижимостью в городе. Но когда надо было оформить дачу (тоже дом построили), обратилась к местному специалисту. Чего и Вам желаю ;о)
Самостоятельно — много нервов и времени на это надо. А там человек уже знает, куда и кому обратиться и как решить все вопросы.

Обратитесь к специалистам.

Специалисты в основном -слупить денег. Одни «спецы» 3 месяца градплан мурыжили.

Участник программы «‎Работаю честно»

А разрешение было?А местные нормы ПЗЗ позволяют строить дом на Вашем участке?

Разрешения не было. Участок- под ИЖС, без обеременений (по свидетельству)

До 1 марта 2015 г можно зарегистрировать вновь построенный дом по упрощенной схеме на основании кадастрового паспорта, технического плана (нужно успеть изготовить эти документы) и свидетельства на право собственности на земельный участок.

Участник программы «‎Работаю честно»

Людмила Никифорова,Просветите пожалуйста,откуда у не созданного объекта(по документам дома то нет)возьмётся кадастровый паспорт?

Может мы проживаем в разных государствах и у вас иные правила регистрации. Но в Краснодарском крае и Республике Адыгея на основании технического паспорта, кадастрового паспорта, технического плана и свидетельства на право собственности можно зарегистрировать право собственности на вновь построенный дом.
Технический паспорт, кадастровый паспорт и технический план заказываем в бти и кадастровой палате. Если в Санкт-Перегбурге и Ленинградской обл. все происходит иначе расскажите как. Все мои соседи по участкам зарегистрировали право собственности на дома именно так в течении 2х последних лет без получения разрешения на строительство и изготовления градостроительного плана.

Участник программы «‎Работаю честно»

Людмила Никифорова,государство то одно,но ИЖС и садоводства немного разные вещи.

Участник программы «‎Работаю честно»

По дачной амнистии,можно не предоставлять акт о приёме дома в эксплуатацию.Но разрешение на строительство должно быть.

Удивлю вас, у нас оформляется именно на землях поселений(населенных пунктов) на земельных участках под ИЖС и ЛПХ

Участник программы «‎Работаю честно»

Удивлю Вас,у нас в некоторых районах,минимальная площадь участка, на котором вообще возможно строительство,12 соток.

Не удивили, обычно люди до постройки интересуются нормами застройки участка.

Немного дополню Даниила. БТИ делает технический паспорт потом технический план, далее постановка на кадастровый учет. Если к моменту оформления вышепересичленных документов еще не отменят «Дачную амнистию», то на основании заполненной декларации и полученного кадастрового паспорта, оформляете в росреестре собственность на дом. Время которое придется потратить 3-4 месяца. Если «Дачную амнистию » отменят, придется пройти по большому кругу.

Разрешения на строительство не надо. Успейте до 1 марта 2015 года. Те документы, о которых написал выше Даниил, достаточно.

Я живу в ЛО и свой дом Ижс и дома клиентов оформляла : сначала технический паспорт затем кадастровый + документы на участок и вперед в рнг палату . У нас пока до марта 2015 можно оформлять без разрешения на строит . Удачи.

Уважаемые коллеги. Без разрешения на строительство по Лен обл с июня месяца прошлого оформить в собственность дом ИЖС нельзя. Как таковая дачная амнистия приказала долго жить. Без градплана невозможно оформить в собственность дом ИЖС. Более того с 1 марта вступают в силу изменения в законодатель стае, их очень много, и они касаются в том числе вопросов оформления градплана. Если ранее градплан утверждала местная администрация, то с марта это будет делать область область.

Да, Сергей,если вы не успели получить разрешение на строительство до нового года, то Вы будете первопроходца, так как с этого года утверждать градплан будет не муниципалитет, а область, механизм этот не отработан, специалистов нет. Удачи Вам в вашем нелегком деле. Два месяца Вам покажутся сказкой.

Что то никто не ответил- Обязана ли горадминистрация предоставить градплан бесплатно? По град Кодексу Администрация обязана предоставить градплан, но на деле, пользуясь незнанием населения- отказывают и
отсылают в платные конторы (явно за откаты) за 25-40 000 р.и мурыжат ещё с с согласованиями 2-3 мес. А потом
выходит очередной закон- подарок и следствие: доп .гемморой.

Сергей, администрация , причём любая, предоставляет градплан действительно бесплатно. Но графическую часть градплана готовят геодезисты за денюжку, а текстовую администрация делает бесплатно на основании чертежа градплана. Всё просто, халява кончилась. Удачи.

Не понял- на каком основании. В ГК об этом ничего не сказано. Уних что-никогда геодезии города небыло?
Это какойто жидовский финт ушами.

Николай ноябрь месяц Ленобласть приспокойно шла декларация до 1 марта 2015 года пойдет, включая и по объектам с нарушением норм по строительству например до соседа о,5 метра и т.п, по недострою как шла декларация так и пойдет, человек волен выбирать декларацию или разрешение на строительство.
Изменения в генплан вносят депутатское решение, вы должны представить техническую документацию, если район говорит нет специалистов то это корупция к прокурору прокурор выпиит штраф им, а вы к областным, вносятся изменения в генплан платно в том случае если на месте не предусмотрена жилое строительство, если предусмотрено то все бесплатно.

чтобы получить разрешение на строительство вам надо заключить вначале договора со электросбытовой компанией, может потребоваться вывоз мусора, канализация, и если берег реки озера охранная зона то и договор и чеки оплаты септика, если вы дом построили под публичной капитальной линией электропередачи то разрешение-согласие от собственника этих сетей, если дом построили на публичном трубопроводе также согласие собственника, а иначе вы будете года два бегать по кабинетам пока не услышите закон федеральный и муниципальный. геодезисты не все приняты государством и муниципалыми посему план заказывайте у аккредитованных.

и Градостроительный кодекс РФ помоему статья 24 пунк14 подразумевает вообще публиковать градостроительный план на главном сайте города, открытая информация, выписку из него также регламентирует кодекс срок помоему 10 дней или штраф с чиновников. Проблем то нет по градплану никаких, только нужна экспертиза проекта в данности частного лица, как вы, всего лишь договора с инфраструктурными снабженцами и всё, а иначе если выдадут разрешение бюджет города потащит провода и трубы подстанции к дому что не выгодно и нарушает права иных граждан.

Читайте так же:  Пособие в казахстане до 18 лет

УРА! Наконец то вижу льва (львицу) по когтям! Т.е. знающего опытного специалиста. Загвоздка в том, что: изначально в свидетельстве собственности указано- участок под ИЖС, БЕЗ ОБРЕМЕНЕНИЙ. Имеется постановление Администрации о выделении участка под ИЖС, А в отказе на разрешение строительства- «. согласно ПЗЗучасток находится в зоне С.Н.4(озеленение спецназначения) и санитарно защитной зоне кладбища! Хотя вокруг по улицам дома соседей. ?Косяк Администрации. Нахлёст функциональных зон (жилая и зона спецназначения) Что запрещено Градостр Кодексом -ст.9.12, ст.30.4.
Что делать? Посоветуйте, Надежда. — Просить согласия кладбища или СЭС? Через изменение генплана наверно долго- не успеть до 1 марта. А по декларации — опять техплан заказывать и кадастровый -Опять время и деньги? По какому пути реальнее и быстрее?

декларация
по кладбищам вернея у кладбища они бывают разными и т.д., вы должны были знать в какой зоне покупаете, в виду того что кладбища могут носить в себе культурный и исторический слой перекапывать или пахать порою запрещено, обременения кладбищ не выставляется. В вашем случае необходимо посмотреть на кадастровый план участка, там может быть половина например участка санзона а другая часть просто без санзащиты. Также открыта прописка на участке или нет, присвоен номер как у дома или нет. Я оформляла дома на кладбище в месте где захоронен растреленный монастырь а также святые отцы до нашей эры захоронены одно из самых древних кладбищ страны и стран, и ничего очень просто оформилось, просто строительство дома никоем образом не застрагивает ни историю ни чуму ни холеру ни иные могилы, просто справка из волости о том что последнии 9 лет -18 лет земля использовалась по назначению с/х продукция. Проще и понятнее для вас обратитесь в земельный комитет, на плане бывает схождение границ а это как раз те самые 6 соток, и вы не в охранной зоне. Пред покупкой земли необходимо знать в какой зоне покупаете. и ИЖС это не только жилой дом.

ещё у кладбищ должно быть главное откат т.е проезд плугом пожарной преграды борозда, также помниться снимается дерн как у колее трактора и прокатывается трактором, также этот сэс можно купить за бутылку, как правило там не работают спецы по биологической защиты страны, если есть колея вдоль кладбища она же дорога она же санполоса то справку любую дадут, но для образованных чиновников депутатов она ни о чем, также рекомендуют вступать в права собственности по суду, в виду того что полоса отчуждения кладбищ законом не регулируется и в итоге сводиться к одному закону а это сохранение культурного слоя если археологи не установили то всё стройтесь, если нет на кладбище объекта под грифом могильник то стройтесь, по кладбищам есть два закона 50 лет сангниение и культурный слой. На вашей земле получается можно строить любой объект общественного назначения без статуса жилой, но если присвоен номер например дом номер такой то то уже можно. также ещё случай источник воды т.е колодец и всё всё снимается кладбища санзоны отчуждения нет, потому пробурите скважину в тихоря, проложите колею отчуждения у самого кладбища и всё, изучите если на кладбище объект архитектуры какой, это и будет единственной преграды и ещё если статус могильник.

также в вашем случае когда вы плохо понимаете, но ничего не нарушили пока есть декларация сходите к прокурору, масса случаев по кладбищам когда прокурор заставлял администрации поселений разобраться наконец с кладбищами и застройкой, так как там нельзя вести даже электролинии и водопроводы а ведут, законов которые четко регулировали данную зону нет и не будет, потому что у государства отсутствуют данные по биозахоронениям и могильникам, как по мирному так и по ВОВ, так по свозу из европы чумымных трупов, так что сходите к прокурору вы пока что ничего не нарушили а если есть линия электропередачи то всё санзона отодвинулась, на линию электропередачи устанавливается обременение земли и чтобы выставить разбирают и убирают иные зоны. напримере Петербурга который непонятно как и зачем делеться на зоны и кластеры, наложение постоянно жилой и промышленной, так что по РФ везде наложение зон. в вашем случае земельный комитет и прокурор, также если ничего не получиться вы имеете право через суд потребовать компенсации с чиновников также вы освобождены от налогов и вам должны быть назначены выплаты и т.д. если земля получила статус ИЖС-общий это ошибка государства оно и платит по реению суда или разрешает застройку.

далее вы пишите земли спецназначения — разрешение-озеленение, но это древние название, получается нужно уточнить озеленение кладбищ? такое не возможно запрещено, озеленение поселка? и всоответствии со статьей 24 ЗК РФ передано в частные руки по статусу ИЖС это противозаконно так как статус спецназначения, получается общественные земли переданы в частные руки это что? возврат государству по рыночной стоимости? или планы градостроительного комитета внести изменения в градостроительный план изменение зоны в году таком то? озеленение и ИЖС несовместимые назначения и разрешения, или часть участка ИЖС а оставшиеся озеленение, но вобщем то прямое нарушение либо неустановленного числа граждан или собственника земли. если передача по 24 ЗК РФ передавалась одним чиновником а не депутатами то это уголовное преступление одного чиновника. кадастровый план изучите, выходов много, так как законов нет, выращивать кстати что то на ИЖС запрещено законом, например рассаду березы или клумбу календулы или подобное.

и при походе к прокурору объясните ентому прокурору что если вы на ИЖС не построите дом, то ентот же прокурор вам выпишит штраф и изымет участок из вашей собственности, земелю в РФ можно использовать только по назначению или будет штрафы и изъятие земли у собственника и по статье 39 Градостроительного кодекса РФ помоему эта статья только собственник имеет право менять статус/назначения земли с разрешения депутатов, иное это изъятие земли государством у гражданина или обман государством РФ иностранного гражданина, в общем самоуправство администрации на лицо. у вас ИЖС вы обязаны законом построить дом.

Добрый день Надежда! Спасибо за подробные разъяснения. Исходя из Ваших разъяснений добавлю:
1) изначально был большой участок с ж. домом и колодцем, потом разделён, администрацией было выдано постановление о присвоении ИЖС и адреса участку (который я купил)
2) между кладбищем и участком проходит асфальтированная дорога (улица — с одной стороны кладбище , с другой — старые жилые дома) и электр. столбы с проводами , кладбище огорожено бетонным забором, со стороны домов — ливневая канава. Попробую переговорить с главой, или- к прокурору.

+++ 3) Постановление об участке было выдано на 2 недели раньше издания ПЗЗ с зонами.

Надежда, не могли бы вы дать ссылку на нормы обременений земли и отодвигания зоны СЗЗ под ЛЭП?

Надежда, с большим уважением к Вам , но откуда у Вас столько бреда, из Ваших коментариев складывается впечатление, что Вы очень далеки от обсуждаемых вопросов. Складывается впечатление, что Вы большой специалист по кладбищам. С уважением.

общем то Николай на вопрос вопрощавшего можно ответить просто вспомните про свои права, но привыкла лучше сразу все случаи. По кладбищам у меня опыт с 9 лет, и открытие кладбищ у церкви памятника федерального значения, в деревни жила у людей у кладбища появились анологичные проблемы были решены мною пока волосы мыла все и решили с чиновниками, потом с кладбищем оно федеральный памятник решила, чуть здание суда не снесли учиться уехала, оно построено на мощах святого, вернее мощи выкинули на свалку и т.д., и мой род частную собственность получил на кладбище под огурцы воон там в центре петербурга. С кладбищами так законов много т.е все но их нет, потому что одно главнея другого, в кладбищах важна только история если кладбище сама земля была с/х то кладбища нет и так чаще всего, даже если посмотреть на кладбища закрытые Петербурга там с/х можно, а жилую зстройку нет, потому что дело не в санзоне а в том что с/х назначение надо переводить в ИЖС лучше в ЛПХ. Обычно все умначают законы хотят знать, но надо именно конкретных чиновников спращивать а какие нормы исполнить, а у вопрощавшего изъятие земль коль собственность появилась ранее расширение кладбища, для того надо и публичные случаи и многое другое,

под нормы не подходит ни одно кладбище например в петербурге, они должны быть все пущены на переработку, это интересный момент, в москве все кладбища не подходят ни под старые нормы ни под новые, также должны быть переработаны по переработке кладбищ законы строгие они есть, и вместо переработки кладбищ власти РФ принимают переводы с/х массы под кладбища, сми не транслирует но проблема в нарушении прав граждан бескрайне серьезная, без геодезии тут будет кладбище. А за красивые глаза кстати и Ксению петербургскую отправят ко мне в деревню, кстати бывала она там жила 4 года там мощи серафима монастыри и т.д., на псковщину вообще котеджи подошли почти в плотную к памятнику потому что знают ко первые занял землю тот и прав а по кладбищам законов нету, есть только по могильникам коем кладбища не являются, у земли русской есть нижние кладбище и верхнее а также подземные склепы, однажды помню картофельное поле упало в нижнее кладбище склеп монастыря бывшего, так ругались люди на святых, кладбище это большая часть РФ Николай. Другое дело зонирование, теперя хотят ввести уголовное наказание геодезистам за как раз расширение или уменьшение зон, есть архивный градостроительный план и суд и всё публичных слушаний небыло, под с/х продукцию использовали, кто то хочет подзаработать и т.п., а нормы вам и скажут конкретный чиновник или депутат его ответственность потому ему сидеть, для не и исполнять чего

Читайте так же:  Трудовой договор реализуется путем реализации права на труд

захочет. зону спецназначения умудрить без публичных слушаний это преступно года 6 дают за это если ФСБ вмещаеться лет 20 дадут случаев много. граждане страдают, потому для покупки надо специалист чтоб указал на зону и планы чиновников подзаработать.

Михаил под ЛЭП решают депутаты т.е совместо с публичностью рассматривают вопрос и выносят постанавления о выделении земли и согласия на обременение, также проводиться экспертиза, прокурор надзорный орган. вам никто бумажки не даст поверьте, обычно говорят того кто подписал в живых нет. Если чего хотите добиться вам нужен архив, т.е архивные данные по градастроительному плану с года такого то по принятие дата нового градастроительного плана. по архивному плану можно всё восстановить, плюс расширение или установление зоны спецназначения должны быть в обязательном порядке общественные слушания, и согласия всех собственников земельного участка, также заключение ФСБ о создание зоны спецназнчения, и т.д по списку госорганов. а та бери пример со псковщине вплотную подошли и к стенам монастырей и на культурном слое грохочат пяти этажные особняки, смотришь и думаешь все хотят жить на кладбище, сотка миллион уже стоит

Оформление дома на своём земельном участке

Вся недвижимость в России подлежит обязательной государственной регистрации, о которой свидетельствуют выданные ответственным учреждением документы. Процедура регистрации частного жилого дома, построенного на личном участке земли, предусматривает внесение в единую государственную кадастровую базу всех сведений об объекте недвижимости и его владельце. Только после регистрации владелец получает законное право распоряжаться домом.

Без оформления регистрации права собственности на свой загородный дом, возведённый на участке земли полученной под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), владелец не сможет ни продать, ни обменять, ни подарить, ни сдать официально в аренду данную недвижимость. Кроме того, если дом был не куплен, а построен владельцем земли, то без государственного оформления данного сооружения официально не существует.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Начало процедуры

Чтобы правильно провести процедуру оформления регистрации частного жилого или нежилого дома, построенного на своей земле, нужно знать, с чего начать. Первое, что нужно будет сделать, это отправиться в Бюро технической инвентаризации. Там необходимо оформить технические документы – паспорт и план постройки. После этого сооружение следует обязательно поставить на кадастровый учёт, для чего нужно подать заявление и прилагаемые к нему документы.

Далее необходимо отталкиваться от того, есть ли для земельного участка разрешение под ИЖС и все ли документы на него имеются. Иными словами, определяясь, с чего начать, следует иметь в виду:

  • Расположение частного дома на садовом или же дачном земельном участке. Становление на учёт в кадастровую базу необязательно. Согласно упрощенной схеме оформления права собственности, достаточно подать заполненную декларацию со всеми сведениями о постройке;
  • Строение на земле под ИЖС для ведения частного хозяйства. Первым делом дом нужно поставить на кадастровый учёт, в результате чего будут получены документы, подтверждающие право собственности.

Что понадобится

Чтобы перейти к регистрации права собственности, нужно заведомо подготовить следующие документы:

Ввод в эксплуатацию

В соответствии с последними законодательными изменениями, для регистрации права собственности на частный дом, который был возведён владельцем на его личном участке земли, нужны документы, разрешающие ввод строение в эксплуатацию. Это значит, что начинать следует с Бюро технической инвентаризации.

Получению технических бумаг предшествует вызов сотрудников Бюро технической инвентаризации для осмотра здания и произведения замеров. На основании этих сведений будет составлен технический план и паспорт. После этого владельцу следует подать заявление в городскую администрацию, чтобы присвоить частному дома личный адрес. Далее идёт процедура получения кадастрового паспорта и плана, для чего и потребуются полученные ранее документы.

Только после этого можно получить разрешение на ввод частного дома в эксплуатацию, с последующим оформлением права собственности. Его можно получить в том же учреждении, в котором было получено разрешение на проведение строительных работ. Срок получения документа составляет не более десяти рабочих дней.

При заключении сделок

Важным моментом является необходимость в регистрации прав на частный дом после покупки земельного участка. Для этого необходимо подать заявление и документы, подтверждающие право владения землёй в учреждение Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. При этом во время регистрации обязательно личное присутствие всех совладельцев. Если кто-либо не может явиться, то вместо него может присутствовать доверенное лицо, с оформленной у нотариуса доверенностью.

Если дом был куплен в официально зарегистрированном браке, то необходимо получить письменное согласие второго супруга на его оформление. Такое согласие составляется супругом и заверяется нотариусом. Без этого документ не будет иметь юридической силы.

Приобретая долю участка с домом у продавца, являющегося совладельцем, обязательно следует получить письменные отказы остальных собственников от приобретения продаваемой части имущества, иначе, даже после оформления права собственности, такую сделку легко оспорить и аннулировать.

Если постройка самовольная

Если же владелец земли по каким-либо причинам своевременно не получил разрешение на проведение строительных работ, то после постройки частного дома его придётся легализировать. Данная процедура, порядок которой регламентирован Градостроительным кодексом Российской Федерации, не является особо сложной, однако она может затянуться на несколько месяцев, а финансовые затраты, особенно с привлечением специалиста, будут весьма внушительными.

Чтобы легализировать строение на своём земельном участке, следует выбрать наиболее подходящий вариант из трех:

  • Обратиться в суд;
  • Оформить задним числом бумаги, разрешающие строительство. Получить разрешение, не сообщая о том, что дом уже построен, а через некоторое время сдать объект;
  • Обратиться в комиссию пресечения самовольного строительства и подать заявление для сохранения дома. Если решение будет положительным, владельцу выдадут все необходимые разрешения и прочие документы.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

  • Расстояние между баней и жилым домом на своем или соседском участке
  • Узаконивание самовольных построек на своем участке
  • Регистрация дома на садовом участке в собственность

Статья может ввести в заблуждение человека , частного застройщика или собственника,который решил возвести или получить кадастровый паспорт на здание. Проще говоря, оформить дом, строение в рамках закона РФ. Схема неточная, сведения устаревшие. По сути доступ к кадастру и картографии имеет только человек имеющий аттестат кадастрового инженера. Соответственно только кадастровый инженер, в одном лице или составе организации может правильно и законно оформить и зарегистрировать строение в рамках его установленных границ. Границы устанавливает человек имеющий как минимум геодезическое оборудование. И как правило эти двое, как специалисты, единственные люди кто имеет право на то что бы зарегистрировать недвижимость. И только после этого в случае возникновения каких-либо спорных ситуаций в дело вступают юристы отстаивающие права собственника в судах. Но в целом статья написана неплохо.

Дмитрий, благодарим вас за отзыв.
Статью доработаем.

Собираюсь купить участок земли на котором есть дом не законной постройки 70 годов . Как сделать мне документы на дом

Есть старый дом на участке в 6 соток , участок в собственности , хочу построить новый дом больше по площади раза в два три , с чего начать ? участок и старый дом в собственности и имеют кадастровый паспорт

Есть старый дом на участке в 5 соток , участок в собственности , хочу построить новый дом больше по площади раза в два три , с чего начать ? участок и старый дом в собственности и имеют кадастровый паспорт
Источник: https://pravonedv.ru/dom/oformit-sobstvennost-na-svoej-zemle.html

дом на два хозяина,нужно ли присутствие второго хозяина при подаче документов на право собственности,или достаточно его паспорта

На своем личном опыте столкнулся с проблемой оформления дома. Делать это нужно и обязательно так как рано или поздно отсутствие документов на дом вылезет и не в лучшем свете. У меня стал вопрос о продаже и все равно пришлось оформить всю документацию, только теперь уже в спешке и короткие сроки.

Упрощённой такую схему можно назвать весьма условно, даже прочитав подробную статью, я понимаю, что остаётся много вопросов, ведь каждый случай индивидуален, поэтому нужно будет обивать не один порог, чтобы в конце концов осуществить любое оформление.

С Вами абсолютно согласен. Слово “упрощенная” схема оформления звучит как издевательство над здравым смыслом. Обычно приходиться нанимать специального человека чтобы он бегал по кабинетам.

Оформить землю в собственность не так сложно. Хуже, когда на одном участке несколько хозяев. У меня так было – пока получила разрешение от каждого, семь потов сошло. И ещё самозастрой снимать оказалось очень дорого.