Оформить стоянку в собственность

Как оформить машино-место в собственность?

Начиная с 1 января 2017 года россияне получили возможность оформлять в собственность не только квартиры, дома, но и машино-места на подземных автостоянках. Что нужно для того, чтобы стать счастливым хозяином такой недвижимости, рассказываем в нашей рубрике «Вопрос-ответ».

Раньше тоже можно было купить место для своего железного коня, но оформить на него право собственности было невозможно. Допускалась только госрегистрация общей долевой собственности на такие здания с определением долей в праве собственности на них. То есть если паркинг состоял из 50 мест для автомобилей, человек считался собственником 1/50 части паркинга.

Как пояснили порталу Amic.ru в Управлении Росреестра по Алтайскому краю, начиная с января 2017 года места на подземных автостоянках, многоэтажных паркингах становятся недвижимым имуществом. Теперь машино-место может быть предметом купли-продажи, дарения, ипотеки или аренды.

Что нужно сделать, чтобы оформить документы?

Для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность машино-места необходимы технический план и правоустанавливающий документ. В качестве такого документа у застройщика будет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а у инвестора – договор инвестирования либо договор купли-продажи.

Граждане, которые оформили места на паркинге в долевую собственность еще по старым правилам, могут переоформить его как самостоятельный объект. Но для этого машино-место должно отвечать определенным требованиям и характеристикам.

Как узаконить парковочное место во дворе?

Главная » Земля » Как узаконить парковочное место во дворе?

В 2018 году закон, в котором прописана площадь парковочных мест, был несколько изменен. Теперь для грузовых, легковых и других типов машин зафиксированы наибольшие и наименьшие параметры. Вместе с этим, место парковки автомобилей теперь является объектом недвижимости, а значит с ним можно совершать юридические действия (купить либо продать), а также разрешено оформить его в собственность, как дом.

Как законно оформить парковочное место во дворе

Законодательство РФ в ст. 1.29 Градостроительного кодекса РФ четко формулирует понятие машиноместо. Прописано, что им является участок парковки, огороженный, обозначенный линиями разметки либо механически отделенный, при этом данная область должна быть учтена в кадастровом реестре.

Это означает, что место парковки автомобиля предназначено только для размещения транспорта и должно быть зарегистрировано в органах государственного учета, как и любая другая недвижимость.

Соответственно, имеется возможность заполучить это место в собственное пользование (без возможности использования другими гражданами), но данная процедура является очень сложной.

Этапы ее проведения таковы:

  • В первую очередь необходимо организовать совместное собрание всех владельцев в дом, на котором провести голосование и по принципу большинства вынести вердикт, предписывающий перевести отдельную территорию, принадлежащую дому, в частную собственность или предоставить возможность ее арендовать ее для организации парковки автомобилей;
  • Далее вместе с актом, составленным на собрании собственников (необходимо присутствие хотя бы половины жильцов, то есть кворум) и подписанным ими, обратитесь в органы кадастрового учета по месту жительства с целью подачи запроса на вызов специалиста, который должен провести соответствующие расчетные работы (их оплата производится жильцами);
  • После этого соберите все необходимые бумаги (акт с результатами собрания, кадастровую схему территории, свой паспорт и документ, подтверждающий право собственности на квартиру, находящуюся в данном доме, для того, чтобы подтвердить, что вы проживаете именно по этому адресу) и обратиться в орган кадастрового учета для внесения выделенной территории в государственный реестр;
  • Получив справку в Кадастровой палате и подготовив проект участка, который составил специалист, проводящий работы, обратитесь в нужный департамент администрации города, чтобы получить разрешение на заявленные действия;
  • После получения документа, подтверждающего одобрение вашего запроса, согласуйте проведение процедуры в местном отделении органов Роспотребнадзора;
  • Получив нужные разрешения, начинайте работы по ограждению и разметке (оплачиваются жильцами дома).

Если придомовой участок не зарегистрирован как собственность жителей дома, значит, его собственником является администрация. В этом случае необходимо дополнительно заключить договор с этим органом власти, по которому указанная территория будет передана вам в аренду.

Приватизация парковочного места во дворе

Приватизация территории, выделенной под парковку, проводится бесплатно, если собственник квартиры сможет документально подтвердить свои имущественные права на долю активов здания

Если основанием приобретения права собственности является договор купли-продажи, то владелец квартиры автоматически становится хозяином машино-места (в том случае, если оно находится на балансе дома и этот факт документально подтвержден).

Стать полноправными владельцами места парковки могут как хозяева квартир, так и организованная группа граждан, проживающих в каком-либо подъезде. Существенным минусом является тот факт, что парковочное место облагается налогом, как и любой объект недвижимости.

Если возникнет необходимость в переоформлении права собственности на машиноместо, то его нужно будет отделить специальным ограждением, либо другими элементами.

Право собственности на место парковки транспорта может быть закреплено при помощи приватизации только при условии, что машиноместо соответствует величине, установленной законодательством для таких объектов:

  • Минимальная площадь – 5,3*2,5 метра;
  • Максимальная площадь – 6,2*3,6 метра.

При выполнении всех предписаний оформление данного участка в собственность пройдет без проблем. Многоквартирным домам, у которых отсутствует парковочное место, необходимо его создать.

Как узаконить парковочное место во дворе?

О приватизации земли под домом читайте тут.

Обязательно необходимо ознакомиться со следующими предписаниями, прописанными в законодательных актах РФ:

  • Расстояние от окон жилого помещения до места парковки машин должно в общем составлять 10 метров и более;
  • При вмещении 10 машин – 15 метров;
  • Если рассчитано на 50 машин – не менее 50 метров;
  • Парковочное место на 100-300 машин может быть организовано, только если оформлена проектная документация;
  • Если высота стен жилого дома более 28 метров, необходимо организовать парковку, имеющую 2 выезда;
  • Стоянка машин может быть организована только на расстоянии 50 метров от дома.

Организованная стоянка не должна мешать проезду другого транспорта или проходу пешеходов.

Этапы оформления парковочного места

Для регистрации места парковки автомобилей и для того, чтобы стать его полноправным владельцем, выполните следующие действия:

  • Занести земельный надел в кадастровый реестр;
  • Установить размеры территории;
  • Оформить владение в собственность.
Читайте так же:  Адвокат компьютерные преступления

Для выполнения вышеперечисленных операций получите одобрение органов власти.

Какие документы необходимы для оформления машиноместа в собственность

В законодательстве РФ прописано, что для запуска процесса передачи места парковки автомобилей в собственность, будущий владелец предоставляет следующие бумаги:

  • Документы, содержащие информацию о размерах придомовой территории;
  • Акты, которые составляет специалист, проводящий измерительные работы;
  • Бумаги, доказывающие право собственности на квартиру в жилом доме;
  • Письменное свидетельство передачи участка во владение жильцам;
  • Протокол, составленный на собрании владельцев квартир.

Однако гражданам, которые хотят получить в свое распоряжение место парковки транспорта, обязательно нужно обратиться к квалифицированным специалистам, оказывающим юридическую помощь. Они помогут собрать необходимые бумаги и разъяснить все пункты процедуры передачи участка в собственность.

Особенности оформления машиноместа в собственность

Особая черта процедуры оформления – необходимость установления границ парковочного места. Из-за того, что большое количество таких участков не имеет ограждения в виде стен, существует особая процедура, позволяющая специалисту по кадастровым работам, опираясь на специально составленный проект, установить границы места остановки машин и внести соответствующие сведения в технический план. На самой парковке граничные точки обозначаются особой разметкой, нанесенной на пол краской или специальными наклейками.

Все размеры машиномест закреплены в принятых в 2011 году СНиП 21-02-99.

В данной бумаге прописано, что габариты места парковки автомобиля должны соответствовать следующим параметрам:

  • По ширине достигать 2, 5 метра;
  • По длине — 5,3 метрам.

Стоит отметить, что ширина линии разметки (максимальное значение — 0,1 метра), в указанные расстояния не входит.

Чаще всего на территории, принадлежащей зданиям, которые посещают большое количество человек (ТЦ, поликлиники, и другие общественные места), а также в построенных недавно жилых комплексах, от 10 до 20% выделенных машиномест отводится для использования инвалидами.

В данном случае размеры мест для парковки увеличиваются, и их значения составляют:

В СНиП 21-02-99 прописываются правила, в соответствие с которыми происходит организация парковочных мест, а также перечисляются материалы, используемые для выделения границ:

  • Ограждение во дворах строится из бортового камня;
  • Необходимо обязательное нанесение светоотражающей разметки на столбы, либо другие вертикальные сооружения;
  • Разметка на асфальт наносится при помощи нитрокраски или термопластика. Но, к сожалению, чаще всего они заменяются недорогим водоэмульсионным красящим веществом, которое исчезает под воздействием различных условий через сезон.

Новые изменения, внесенные в законодательство в 2017 году, закрепляют габариты мест парковки автомобилей: минимальные — 5,3*2,5 метра, максимальные соответствуют величине, определенной для машин инвалидов.

С 01.01.2017 г. парковочные места рассматриваются как объекты недвижимости.

Это означает, что появилась возможность купить его в ипотеку одновременно с квартирой, оставить в наследство, продать и оформить на него право собственности как на любой недвижимый объект.

Оформить стоянку в собственность

С 1 января 2017 года владельцы машино-мест в подземных паркингах в домах, а также отдельностоящих гаражных комплексах получили возможность их регистрации как самостоятельного объекта недвижимости. Ранее россияне не могли выделить машино-места в подобных локациях в отдельные объекты недвижимости (в Гражданском кодексе не было термина «машино-место»), они оформлялись в долевую собственность. Однако данное нововведение не касается парковочных мест во дворах, на обочинах дорог или наземных стоянках.

Продать такой объект можно было исключительно с письменного согласия всех остальных собственников парковки либо оформив дарственную на долю. С присвоением машино-месту отдельного статуса владельцы могут зарегистрировать право собственности, что даст им возможность продавать, дарить и менять объекты без оглядки на соседей.

Еще один из минусов оформления в собственность помещений по старым правилам — постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности на машино-место как на нежилое помещение. «Однако такая схема также имела недостатки для собственников. Например, в Москве ставка налога на имущество физических лиц в отношении машино-мест и гаражей составляет 0,1% от кадастровой стоимости объекта, в случае с нежилыми помещениями — 0,5%. Таким образом, собственник парковочного места, оформленного в качестве нежилого помещения, вынужден был платить больше», — рассказал «РБК-Недвижимости» представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Как зарегистрировать машино-место по новым правилам, разобралась редакция «РБК-Недвижимости».

Как зарегистрировать место на парковке в собственность

Так как машино-места признаны самостоятельным объектом недвижимости, теперь используется стандартная процедура их регистрации. Собственник или застройщик подает заявление о постановке машино-места на учет и регистрацию права собственности на него, прикладывает технический план и правоустанавливающие документы, выплачивает госпошлину.

Для регистрации нужны документы, подтверждающие право на парковочное место. Это может быть договор долевого участия (ДДУ), соглашение о купле-продаже, дарственная и т. п. Затем владелец машино-места должен пригласить кадастрового оценщика, который составит технический план и поставит объект на кадастровый учет. После этого необходимо предоставить правоустанавливающий документ и технический план в офис Росреестра в любом многофункциональном центре Москвы, отправив почтой или в электронном виде, также можно заказать выезд специалиста для оформления всех документов.

Постановка на государственный кадастровый учет осуществляется без взимания платы с заявителя. За осуществление государственной регистрации прав предусмотрена государственная пошлина с физических лиц 2 тыс. руб. Операции по государственной регистрации прав и кадастровому учету недвижимости осуществляются в срок от 5 до 12 рабочих дней.

Особенности оформления

Единственная особенность оформления — определение границ машино-места. «В связи с тем что у большинства парковочных мест отсутствуют ограждающие их стены, предусмотрена специальная процедура, согласно которой границы машино-места определяет кадастровый инженер на основании проектной документации построенного объекта и указывает эти данные в техническом плане. Непосредственно в паркинге границы машино-места могут обозначаться путем нанесения на поверхность пола разметки краской или с использованием наклеек», — поясняет представитель пресс-службы девелоперской группы компаний «Пионер».

Машино-место должно соответствовать заданным габаритам: минимальные размеры автостоянки — 5,3 х 2,5 м, максимальные — 6,2 х 3,6 м. В случае несоответствия машино-места этим параметрам Росреестр может отказаться его регистрировать, так что, возможно, придется обратиться в суд, предупреждает управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский.

В управляющей компании «ВК Комфорт» приводят пример: застройщик ЖК «Мичурино» находится в стадии ликвидации и не успел провести регистрацию машино-мест в собственность. «В данном случае вопрос можно решить только в судебном порядке, — утверждает директор по правовым и жилищным вопросам УК «ВК Комфорт» Николай Яценко. — Около 500 владельцев не смогли оформить собственность на машино-места в паркинге и обратились к нам с просьбой помочь зарегистрировать права на недвижимость». Подобная ситуация и в новом ЖК «Северный парк»: застройщик не ввел в эксплуатацию парковку. «Сейчас, по сути, нет объекта недвижимости и невозможно получить и зарегистрировать кадастровые документы на объект. Эту проблему дольщиков также помогает решать управляющая компания жилого комплекса», — уточняет Николай Яценко.

Читайте так же:  Требования к кабинету дефектолога в доу

Машино-места в Москве

С начала реализации программы правительства Москвы по внедрению платных парковок на улицах города приобретение машино-места вместе с квартирой стало более актуально, отмечают риелторы компании «Метриум Групп». Сегодня, по их данным, такая возможность есть практически во всех новостройках Старой Москвы, в том числе и в сегментах эконом- и комфорт-класса. Собственного подземного или отдельно стоящего паркинга нет менее чем в 5% столичных жилых комплексов, реализуемых на первичном рынке Москвы.

Стоимость машино-места в массовом сегменте новостроек Москвы начинается от 310 тыс. руб. Ценовой максимум в 2016 году в компании «Метриум Групп» отмечен в двух проектах: клубных домах на Арбате и «Плотникоff» — 20,14 млн руб.

«По статистике, на сегодняшний день парковочное пространство для своего автомобиля в столице приобретает как минимум каждый второй покупатель жилья в бизнес-классе, а в элитном сегменте этот показатель достигает 100%, — говорит управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — При этом машино-места пользуются спросом не только в дорогих проектах, но и в массовом сегменте: в зависимости от жилого комплекса от 30% до 50% покупателей квартир эконом- и комфорт-класса приобретают места для стоянки машин».

Легальный способ «застолбить» парковочное место во дворе.

Автовладельцы одного из жилых домов на юго-западе Москвы проявили настоящую смекалку в борьбе за дефицитные парковочные места во дворе. Для того, чтобы «зарезервировать» место на парковке во дворе они приспособили старые автомобильные прицепы.

Утром, когда уезжают — прицеп выдвигается, вечером — задвигается обратно. С точки зрения закона никаких нарушений нет, это не «бесхозные» бутылки с водой, старые шины или конусы. Прицеп на номерных знаках является частной собственностью и может совершенно легально находится на парковочном месте.

Ситуация с парковочными местами в Москве действительно критическая. Департамент транспорта вводя платную парковку на улицах, загоняет автомобилистов парковаться во дворы, где и без «чужих» автомобилей мест на всех жителей дома хватает с трудом. «Ракушки» во дворах запрещены, землю взять в аренду у города в принципе невозможно. Вот и приходится автовладельцам выкручиваться. Здесь в ход пошли не только автомобильные прицепы, но и достаточно редкие мотоциклетные. Чтобы их не украли злоумышленники — они надежно прикованы цепями к штырю в асфальте и между собой.

Подержанный автомобильный прицеп стоит примерно 10 тысяч рублей. Налогом он не облагается, ОСАГО тоже делать не обязательно. Но поставленный на учет прицеп уже является частной собственностью, поэтому в случае если кто-то передвинет прицеп — владелец может идти и писать заявление в полицию на посягательство на его частную собственность. Вот интересно, а как другие автомобилисты из этого двора относятся к своим смекалистым коллегам?

Как оформить в собственность парковку?

Правда ли, что сейчас можно зарегистрировать права на парковочное место? Как это сделать

С 1 января 2017 года, приобретая квартиру вместе с парковочным местом в доме, например, на подземной стоянке или в отдельно стоящем многоуровневом паркинге, покупатель может оформить её в собственность как машино-место.

— До 2017 года парковочные места оформляли как нежилые помещения, а теперь машино-место получило официальный статус, который будет указан в выписке из реестра, — говорит начальник отдела госрегистрации недвижимости физлиц Управления Росреестра по Татарстану Эндже Мухаметгалиева. – Чтобы зарегистрировать право на него, нужно, чтобы кадастровый инженер составил техплан. Этот документ и правоустанавливающие документы (акт приёма-передачи, договор участия в долевом строительстве или другое), вы должны приложить к заявлению о постановке машино-места на кадастровый учёт и госрегистрацию права. Госпошлина за услугу для населения – 2000 рублей. Оформление собственности займёт до 12 дней.

Кстати, если дом с паркингом сдали после 1 января 2017 года, то на кадастровый учёт все квартиры и машино-места в нём поставят автоматически. Вам останется только оформить свою собственность, что займёт 9 рабочих дней. После регистрации машино-место можно продать, подарить, передать по наследству, то есть распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместо гаража: парковочные места в собственность во Владивостоке продают от 500 тысяч рублей (ОПРОС)

Во Владивостоке разброс цен на места на паркинге довольно большой — от 500 тысяч до 3,5 млн рублей, стоимость зависит от местоположения и размера участка. Как считают эксперты, с введением поправок в Гражданский кодекс, которое вводит понятие «машино-место» и закрепляет за ним статус самостоятельно объекта недвижимости, рынок парковочных мест оживится.

По сути, паркинг — отдельный сегмент недвижимости для хранения машин наряду с гаражами. При массовой застройке Владивостока в прошлые годы строилось большое количество капитальных гаражей. Новые дома, где строятся парковочные зоны, — это менее 15% от жилого фонда города. Соотношение предложения машино-мест и гаражей примерно такое же, как на продажу жилья в зданиях постсоветской постройки и в старых домах.

До 1 января 2017 года место под стоянку автомобиля оформлялось как доля в праве на нежилое помещение, объясняет генеральный директор Центра развития инвестиций Марина Макеева.

Депутаты Госдумы утвердили поправки в Гражданский кодекс РФ, которые вводят понятие «машино-место». С 1 января изменения вступили в силу, и теперь собственникам парковочных мест проще их продать или сдать в аренду.

Застройщик должен в техплане строящегося жилого дома обозначить границы каждого такого участка. Покупатель ставит машино-место на учет в Едином государственном реестре недвижимости, затем получает кадастровый номер в соответствующем учреждении и оформляет право собственности.

Как отмечает Марина Макеева, во Владивостоке уже продаются площадки на конкретные пронумерованные машино-места со свидетельствами о регистрации, оформленные по-новому.

«Так как это теперь объект недвижимости, машино-место подлежит постановке на государственный кадастровый учет, на него будет зарегистрировано право собственности, и, соответственно, люди будут платить налоги, — поясняет руководитель юридического бюро недвижимости «Приоритет-А» Анастасия Мальцева. — Площадки под парковку могут быть предметом ипотеки».

Машино-места бывают площадью от 10 до 30 квадратных метров, в среднем парковка на две машины занимает 15-18 кв. м. Средняя стоимость по Владивостоку согласно базе объявлений на Farpost.ru — 700 тысяч рублей.

Парковочные места бывают разных типов. Самые удобные и дорогие — машино-места на парковочных зонах жилых комплексов. Как правило, в новом доме на одном ярусе их бывает порядка шестидесяти. Это площадка, размером привязанная к шагу колонн в монолитно-каркасном доме. В новом доме бизнес-класса она стоит в среднем около 1 млн рублей. Есть более дорогие — так, место размером 15 кв. м в доме № 1 на улице Аксаковская (в самом центре) продается за 3,5 млн рублей. На улице Леонова (Эгершельд) парковочное место такой же площади продается за 500 тысяч рублей.

Читайте так же:  Типовой договор на услуги дизайнера

Как правило, дорожает площадка после ввода дома в эксплуатацию. А более низкая стоимость зачастую связана с отсутствием документов. Допустим, если на парковочную зону выходят тепловые, вентиляционные узлы, общедомовые коммуникации, оформить такие площадки сложно без разграничения зон ответственности. Это сложная процедура. В этом случае продается доля в праве собственности без привязки к конкретному месту. Фактически может возникнуть ситуация, когда другой собственник поставит свою машину на твое место.

Примерно на 40% дешевле места на открытых многоярусных парковках. Например, по данным Farpost.ru, паркинг на две машины на улице Кирова можно приобрести за 650 тысяч рублей.

Стоимость предложения на парковочные площадки за последний год практически не изменилась, утверждает оценщик недвижимости, директор ООО «Индустрия-Р» Сергей Дымченко. В целом же спрос на места под паркинг стабильный. Как говорит Марина Макеева, «предложение ограничено, маркетинговый период небольшой».

Начальник департамента информации и аналитики группы компаний «АСКОМ» Яна Лугина отмечает, что реализацией машино-мест в основном «занимаются застройщики сразу при продаже квартир в строящихся домах. Лугина считает, что рынок площадок под паркинг ждет развитие, в том числе это и шанс для бизнеса: «Раз ввели такой закон, значит в Москве такая система уже действует и востребована. Тем более в центре Владивостока довольно проблематично найти парковочное место и покупка такого места от застройщика в собственность бизнеса может быть вполне оправдана». (Напомним, что ранее администрация Владивостока пыталась заключить концессионное соглашение на оборудование платных парковочных зон в центре города. Но нарушения в контракте усмотрели УФАС и прокуратура.)

«Машино-место более востребовано в новострое, здесь это более удачное вложение, чем на вторичном рынке, — говорит Анастасия Мальцева. — Застройщик, скорее всего, будет продавать площадки собственникам на завершающем этапе, это будет более выгоднее, чем на начальном этапе строительства».

Многие интересуются, изменится ли что-нибудь с оформлением участков земли возле домов в частную собственность — под парковку. Как отмечает генеральный директор Центра развития инвестиций Марина Макеева, оформить документы на участок возле дома зачастую невозможно ввиду того, что территории возле домов слишком компактные и не соответствуют градостроительным нормам по размерам площадей.

Как оформить машиноместо в собственность?

С нового года изменился статус машиноместа, оно стало самостоятельным объектом недвижимости. Владельцы долей в построенных до этого паркингах могут выделить свои машиноместа из общей собственности.

Еще недавно, приобретая место в подземном паркинге под жилым домом, покупатели получали долю в нежилом здании, в состав которого входили машино-места. Понять, где именно находится купленная стоянка, было невозможно. А если машино-место требовалось продать, для этого нужно было письменное согласие остальных владельцев мест в паркинге.

С 1 января 2017 года машино-место стало самостоятельным объектом недвижимости. В новых паркингах у них есть свои собственные номера и четко установленные границы. Покупатели могут полностью распоряжаться стоянкой, не получая на это ничьего разрешения. Вместе с тем у собственников долей в построенных до этого момента комплексах появилась возможность выделить свои машиноместа на паркинге и оформить на них собственность.

Как пояснили в Росреестре, если машино-место отвечает необходимым требованиям, каждый участник общедолевой собственности имеет право выделить свою долю, установить ее границы и в соответствии с федеральным законом № 218-ФЗ зарегистрировать собственность на машиноместо.

«Для того чтобы выделить машиноместо из общей собственности и зарегистрировать на него право, получать согласие остальных участников долевой собственности не требуется, при условии что владелец доли сможет предоставить в Росреестр соглашение сособственников или решение общего собрания, которое определяет порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общедолевой собственности», — рассказывает начальник отдела регистрации ипотеки, регистрации долевого участия в строительстве, регистрации прав на объекты нежилого назначения Управления Росреестра по Красноярскому краю Наталия Зайцева.

Порядок оформления машиноместа в собственность

Процедура оформления собственности на машиноместо регламентирована законом № 315-ФЗ «О внесении изменений в Гражданский кодекс». Статья 6 этого закона гласит: для того чтобы выделить место как самостоятельный объект, нужно установить его границы. Для этого владельцам долей нужно обратиться к кадастровым инженерам, которые подготовят технический паспорт объекта и нанесут границы машино-места в паркинге, чтобы его можно было идентифицировать. Границы обозначаются при помощи краски или с использованием специальных наклеек.

Какие документы нужны для регистрации машиноместа?

Для оформления собственности на машиноместо собственник должен подать в Росреестр или многофункциональный центр заявление о регистрации права собственности на машиноместо, приложив к нему либо соглашение всех сособственников, либо решение общего собрания, определяющее порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Сроки кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьей 16 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и составляют 5–12 рабочих дней с даты приема заявления на кадастровый учет и государственную регистрацию прав. Размер госпошлины за регистрацию права собственности установлен Налоговым кодексом РФ и составляет для физических лиц две тысячи рублей.

Когда Росреестр откажет в регистрации машиноместа(парковки)?

Обязательное условие для оформления собственности — машиноместо не может быть меньше или больше, чем установленные для него размеры. Предельные параметры машиноместа определены в приказе Минэкономразвития РФ № 792, вступившем в силу с 1 января 2017 года. Минимальный размер машиноместа — чуть больше 13 квадратных метров (5,3 метра в длину и 2,5 метра в ширину), максимальный — 22,5 квадратных метра (6,2 метра в длину и 3,5 метра в ширину).

Далеко не все машиноместа можно оформить в собственность. До сих пор размеры машиномест в паркингах в проектной документации устанавливались в зависимости от класса автомобилей, которые на таких стоянках планировалось размещать. Поэтому в паркинге могут быть запроектированы машиноместа для малолитражных автомобилей длиной 3,7 метра и шириной 1,6 метра. Если границы нового машиноместа совпадают с границами других помещений или машино-мест либо площадь машино-места не соответствует требованиям законодательства, Росреестр в регистрации откажет.