Оформить дом на землях сельхозназначения

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ДАЧНОЙ ЗЕМЛЕ

ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН «О САДОВОДЧЕСКИХ, ОГОРОДНИЧЕСКИХ И ДАЧНЫХ НЕКОММЕРЧЕСКИХ ОБЪЕДИНЕНИЯХ ГРАЖДАН» СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛОГО ДОМА НА ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗНАЗНАЧЕНИЯ.

Постановление Конституционного суда от 30 июня 2011 г. N 13-П о регистрации по месту жительства на ЗЕМЛЯХ СЕЛЬХОЗ НАЗНАЧЕНИЯ

Многие задают вопрос: можно ли строить «коттеджный» поселок на дачных землях? Давайте вместе разберемся в этом вопросе.

Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

В п. 2. ст. 81 Земельного Кодекса РФ говорится: «Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В ст. 1, абзац 4 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано: «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем, хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля».

В Земельном Кодексе РФ используется термин «дачное строительство», а ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» термин «дачное хозяйство». По мнению большинства юристов понятие «хозяйство» более емкое и включает в себя кроме всего прочего и «строительство». Главной целью ведения «дачного хозяйства» является отдых граждан (!), которые имеют право (но не обязанность!) заниматься на дачном участке помимо отдыха выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля.

Законодатели не случайно разделили такие понятия, как «жилое строение без права регистрации проживания в нем» и «жилой дом с правом регистрации проживания в нем».

Термин «коттедж» и производные от него термины «коттеджный поселок» и «коттеджное строительство» в последнее время у всех на слуху. По своему смыслу слово «коттедж» соответствует юридическому понятию «жилой дом», который применяется во многих федеральных законах, например в ФЗ «О личном подсобном хозяйстве», «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Применительно к строительству на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства, мы настоятельно рекомендуем руководствуясь ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» при оформлении разрешительной и иной документации для строительства вместо привычного слова «коттедж» употреблять юридически выверенный термин «жилой дом с правом регистрации проживания в нем», а вместо словосочетания «коттеджный поселок» — термин «дачный поселок». Хотя употребление словосочетания «дачный коттеджный поселок» тоже вполне приемлемо.

Можно использовать термин «дачный поселок организованной застройки», а при оформлении разрешительных документов сразу предусмотреть, что «проект организации и застройки территории дачного некоммерческого объединения граждан» предусматривает строительство «жилых домов с правом регистрации проживания в нем». По сути это и есть «коттеджный поселок» в привычном понимании.

Многих потенциальных покупателей земельных участков, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) отпугивает то обстоятельство, что указанные земли относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения и в этой связи якобы попадают под какой-то особый контроль. Ответ на эти сомнения дает ст.1 абзац 2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», где указано: «действие настоящего закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом российский Федерации».

Как мы показали выше в соответствии со ст. 81 Земельного кодекса РФ оборот земель, выделенных для ведения дачного хозяйства, регулируется нормами ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Таким образом на землях, выделенных для ведения дачного хозяйства (строительства) можно:

— строить жилой дом с правом регистрации проживания в нем, хозяйственные строения и сооружения;
— осуществлять строительство как в индивидуальном порядке, так и через некоммерческое объединение граждан в форме партнерства, кооператива или товарищества.

В заключении уместно отметить, что ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» с юридической точки зрения является хорошо проработанным и выверенным законом. Видно, что депутаты Госдумы при работе над ним постарались. Думаем — это не случайно, так как по нашим наблюдениям значительная доля элитных подмосковных «коттеджных поселков» построена именно на дачных землях.

В нашем случае, 6 ноября 2009 года в кабинете у руководителя службы по контролю в области градостроительной деятельности Красноярского края Константина Шумова состоялось совещание по нашему поселку и с того момента начата процедура присоединения нашего поселка к землям поселений д. Бугачево. В ближайшее время мы присоединимся.

И ещё: многие юристы и все средства массовой информации постоянно говорят о том, что «Конституционный суд разрешил прописку на дачах», во первых — институт прописки в России отменен ещё в 1991 году (сейчас возможна регистрация по месту жительства), во вторых не на «дачах», а на садовом участке. Ссылка на текст этого решения приведен ниже, в нём констатируется факт возможности регистрации на дачной земле.

Федеральный закон от 15 апреля 1998 №66 Извлечения из текста закона

Класификатор видов разрешенного использования земель сельхозназначения.

Отказ в регистрации жилого дома, выдают свидетельство, как нежилой дом

Добрый день. Вопрос: Могу ли я сейчас через амнистию зарегистрировать построенный сейчас дом, как ЖИЛОЙ, на землях «Земли сельхоз назначения под дачное строительство». (свидетельство на землю имеется). Спасибо.

Ответы юристов (6)

сейчас дом, как ЖИЛОЙ, на землях «Земли сельхоз назначения под дачное строительство». (свидетельство на землю имеется). Спасибо.

У Вас дом состоит на кадастровом учете и если да, то как какое строение? На землях сельхозназначения не предполагается строительство жилого дома. Считаю, что в данный момент Вы сможете поставить на кадастровый учет (если он на таком учете не состоит) именно как нежилое строение, дачный дом, зарегистрировать право собственности на дом в Росреестре на основании правоустанавливающих документов на земельный участок.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! На земельном участке с/х назначения с видом разрешенного использования для дачного строительства Вы вправе возвести жилое строение без права регистрации проживания в нем или жилой дом с правом регистрации проживания (ст. 1 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

Соответственно Вы вправе зарегистрировать строение или дом по дачной амнистии, то есть для регистрации такого строения или дома необходим лишь правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план строения (дома).

строение или дом по дачной амнистии

Жилой дом и жилое строение — это два разных понятия, считаю, что оформить право именно как на жилой дом на земельном участке, имеющим категорию земель сельскохозяйственного назначения, нельзя.

Исходя из определения данного в ст. 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» можете.

дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля);

Может ошибка в техническом плане — кадастровый инженер указал не тот вид.

для регистрации такого строения или дома необходим лишь правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план строения (дома).

Речь в указанном ФЗ идет о садовом участке, согласен:

садовый земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений);

Но проблема, на мой взгляд в том, что земли сельскохозяйственного назначения, а согласно:

ст. 78 ЗК РФ: 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество;

4. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, расположенные на расстоянии не более тридцати километров от границ сельских населенных пунктов, не могут использоваться для целей, не связанных с ведением сельского хозяйства.

В связи с чем считаю , оформить в собственность жилое строение с такой категорией земель нельзя. С таким видом разрешенного использования можно, а с категорией нет.

В связи с чем считаю , оформить в собственность жилое строение с такой категорией земель нельзя.

А как тогда Вы можете объяснить это:

Признать не соответствующим Конституции Российской Федерации, ее статьям 27 (часть 1) и 55 (часть 3), абзац второй статьи 1 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в той части, в какой им исключается возможность регистрации граждан по месту жительства в принадлежащих им на праве собственности жилых строениях, которые пригодны для постоянного проживания и расположены на садовых земельных участках, относящихся к землям сельскохозяйственного назначения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли оформить дом на земле сельхозназначения?

дом и земельный участок находятся в границах земель сельхоз назначения. В егрн участок зарегистрирован как земли населенных пунктов, личное подсобное хозяйство. Каким путем оформить землю? если по суду то кто будут ответчики?

Ответы юристов (4)

Все зависит от того, на каком праве Вам принадлежит сейчас этот участок и каковы основания возникновения на нем дома.

Уточнение клиента

участок на праве собственности, на основании договора дарения, у дарителя право возникло в 1992 году на основании свидетельства на право собственности бессрочного постоянного пользования.

дом строился колхозом, в настоящее время колхоза не существует. право на дом хотели зарегистрировать по дачной амнистии через разрешение на строительство, потому что дом еще реконструируется

12 Мая 2017, 19:09

Есть вопрос к юристу?

Если даритель еще жив, пусть сначала он переоформит право с постоянного бессрочного пользования на право собственности и после этого оформит дом по дачной амнистии. Потом переподпишите договор дарения.

Если же даритель уже умер, обращайтесь в росреестр (в МФЦ) с заявлением о регистрации права собственности на землю и на дом (сначала поставьте дом на кадастровый учет по дачной амнистии в через БТИ) на основании договора дарения.

Если Росреестр откажет, обращайтесь в суд. Без отказа Росреестра суд даже не будет рассматривать Ваш вопрос.

Уточнение клиента

даритель умер, а как зарегистрировать дом на основании договора дарения земельного участка? в росреестре право на земельный участок оформлено.

больше беспокоит вопрос установления границ

12 Мая 2017, 19:24

Вопрос установления границ — не самое сложное.

Если право уже было зарегистрировано ранее, проводите работы по межеванию и постановке на учет участка и заполняете декларацию на дом в БТИ.

Уточнение клиента

большое вам, спасибо!

12 Мая 2017, 19:43

Довольно большое количество участков с категорией: земли населенных пунктов находятся на землях сельскохозяйственного назначения. Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и подготовки технического плана на дом. Проблем с межеванием не должно возникнуть. Для оформления дома подготавливается технический план на основании декларации с приложением разрешения на строительство и направляется в росреестр для кадастрового учета и регистрации права на дом. Лучше сначала отмежевать участок, имеют место случаи, когда регистратор приостанавливает регистрации права на том основании, что отсутствуют границы земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дом на земле с\х назначения

Здравствуйте, уважаемые юристы!

Планирую купить дом и земельный участок 12 соток в коттеджном поселке в 60 км от Москвы. Буду там проживать с семьей и планирую сделать дом местом постоянной регистрации для себя и семьи, поскольку это будет единственным местом проживания и единственной недвижимостью, которой я владею.

Земля, на которой стоит дом, относится к категории земель с\х назначения.

В документах на землю земля (объем права) называется земельный участок для садоводства.

Какие есть у меня риски при покупке земли под с\х назначение? слышал о случае, кто один коттеджный поселок, чья земля также находилась на земле с\х назначения принудительно «расселили», после того как областное правительство объявило, что забирает данную землю себе.

Пожалуйста, проконсультируйте и по всем возможным рискам и особенностям, связанным с данным типом земли.

Ответы юристов (7)

Васили, добрый вечер.

Скажите, а Ваш участок в СНТ или ДНТ? Далеко от населенных пунктов?

Уточнение клиента

Дом находится в Снт

14 Февраля 2015, 20:26

Уточнение клиента

До города Дмитров около 15-20 км. Коттеджей участок или Снт находятся почти в лесу, на расстоянии в 10 км от бетонки (4-й кольцевой дороги)

14 Февраля 2015, 20:42

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, особых проблем не вижу, но конечно необходимо Вам более внимательно ознакомиться с полным перечнем документов, особенно интересен момент зарегистрирован ли дом как объект недвижимости и поставлен ли на кадастровый учет.

В вашем случае необходимо обратить внимание на следующие нормы права содержащиеся непосредственно в Земельном кодексе РФ и в ФЗ «О садоводческих, огороднических и дчных некомеррческих объединениях граждан», если Земельный кодекс содержит общие положения, то Закон регулирует отношения связанные со строительством жилого дома на земле сельхозназначения. Если планируете регистрироваться в этом доме то необходимо еще будет обратить внимание на постановление Конституционного суда о регистрации по месту жительства на землях сельхозназначения, на мой взгляд это будет наиболее актуальной проблемой в Вашем случае.

Из положений вышеуказанных законов можно сделать вывод, что строительство дома на земельном участке с разрешенным использованием для садоводства допускается.

ст. 81 Земельного Кодекса РФ гласит: «Порядок предоставления
земельных участков гражданам и их объединениям для ведения садоводства,
огородничества и дачного строительства устанавливается настоящим
Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан
».

То есть данная норма носит бланкетный характер и прямо нас отсылает к закону о садоводстве

В силу ст. 1 Федерального Закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» сказано что: «дачный земельный участок — земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем,
хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания
плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных
культур и картофеля».

Таким образом необходимо ознакомиться с более расширенным перечнем документов, понятие коттеджный поселок, коттедж, подменяют собой такие понятия как дачные земельные участки, жилое строение. Как правило проблемы с этим в коттеджныъ поселках не возникают.

Таким образом на земельном участке могут быть возведено два вида жилых строений, как с правом регистрации в нем для постоянного проживания, так и без такового. Если дом не прошел регистрацию как отдельный объект недвижимости то его придется регистрировать по декларации, форма декларации выложена на сайте Росреестра.

Актуальным вопросом все таки остается вопрос о регистрации по месту жительства в купленном Вами доме, тут лучше конечно поинтересоваться на практике у соседей, зарегистрирован ли кто или используют данные дома не более чем для отдыха. В любом случае такая возможность есть, но возможно за нее придется побороться.

Дополнительно понимая основу Ваших волнений добавлю еще несколько интересных юридических моментов, разумеется то обстоятельство что земли относятся к категории земель сельхоз назначения Вас в достаточной мере пугает, но это не значит что они под каким то особым контролем и их в любой момент могут изъять. Обратите внимание на следующую норму

ст.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», «Действие настоящего Федерального закона не распространяется на земельные участки, предоставленные из земель сельскохозяйственного назначения гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также на земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями. Оборот указанных земельных участков регулируется Земельным кодексом Российской Федерации«.

Таким образом особых поводов для беспокойства в Вашей ситуации просто нет, подобные земельные участки часто продаются, покупаются, на них как возводятся строения так и не возводятся. Иметь дом на подобной земле право, а не обязанность собственника.

Если у Вас организованное СНТ, то причин для беспокойства по поводу земли нет. По поводу дома, смотрите чтоб назначение в свидетельстве было жилое, тогда сможете зарегистрироваться там.

Земельный кодекс (ЗК РФ

Статья 81. Предоставление земель
сельскохозяйственного назначения для осуществления крестьянским
(фермерским) хозяйством его деятельности, гражданам для ведения личного
подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения
садоводства, огородничества и дачного строительства

2. Порядок предоставления земельных участков гражданам и их объединениям
для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства
устанавливается настоящим Кодексом, федеральным законом о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан.

Федеральный закон от 15 апреля
1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных
некоммерческих объединениях граждан» (с изменениями и дополнениями)

4.
После государственной регистрации садоводческого, огороднического или
дачного некоммерческого объединения такому объединению земельный участок
бесплатно предоставляется в соответствии с земельным законодательством.
После утверждения проекта организации и застройки территории такого
объединения и вынесения данного проекта в натуру членам садоводческого,
огороднического или дачного некоммерческого объединения предоставляются
земельные участки в собственность. При передаче за плату земельный
участок первоначально предоставляется в совместную собственность членов
такого объединения с последующим предоставлением земельных участков в
собственность каждого члена садоводческого, огороднического или дачного
некоммерческого объединения.

Земельные участки,
относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются
садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению
как юридическому лицу в собственность.

Общее собрание членов
огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о
закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех
предоставленных ему земельных участков.

5. Садоводческим, огородническим и дачным
некоммерческим объединениям, сформированным в соответствии с
ведомственной принадлежностью или иным принципом, земельные участки
предоставляются в порядке, установленном пунктом 4 настоящей статьи.

слышал о случае, кто один коттеджный поселок, чья земля также находилась на земле с\х назначения принудительно «расселили», после того как областное правительство объявило, что забирает данную землю себе.

Василий, добрый вечер,

Никто не может лишить Вас вашей частной собственности, кроме исключительных случаев: ненадлежащего использования земли и для государственных и муниципальных нужд.

Федеральный закон «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».Закон предусматривает прекращение прав на земельные участки и устанавливает основания для изъятия земли у собственника.

2. Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при ненадлежащем использовании земельного участка, а именно при:

использовании земельного участка с грубым нарушением правил рационального использования земли, в том числе если участок используется не в соответствии с его целевым назначением или его использование приводит к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки;

невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв;

невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование;

2) при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 55 настоящего Кодекса;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно ст.49,55 Земельного кодекса:
Что касается изъятия участка для государственнх и муниципальных нужд

Статья 55. Условия и порядок изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется по основаниям, установленным статьей 49 настоящего Кодекса.

2. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

3. Порядок выкупа земельного участка для государственных или муниципальных нужд у его собственника; порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для государственных или муниципальных нужд; порядок прекращения прав владения и пользования земельным участком при его изъятии для государственных или муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для государственных или муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

Статья 49. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:

объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;

объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения государственного или муниципального значения;

автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Таким образом, если мунипипалитету вдруг «приспичило» автодорогу проложить через Ваши участки или мост построит и это необходимо для муниципальных нужд, Вас могут принудительно лишить участка, но путем выкупа. То есть в судебном порядке будет определена выкупная цена (это не касается принудительного изъятия по причине ненадлежащего использования участка).

Видимо, в том случае, про который Вы слышали, именно об этом речь. Земля в коттеджном поселке понадобилась для муниципальных нужд.

Дом на земле сельхозназначения

Можно дом капитальный построить на земле сельхозназначения? Если не то что нужно сделать?

Добрый день! В данном случае строить дом нельзя! Нужно перевести категории земель под ижс.

Нет конечно, нельзя. В начале нужно перевести категорию земли.

Здравствуйте. Федеральный Закон № 101-ФЗ разделяет дополнительно наделы на две категории: 1 где предусмотрено исключительно ведение сельского хозяйства; 2 территории, на которых можно заниматься личным подсобным хозяйствованием, сооружать гаражи и дачные домики. На землях сельхозназначения строительство жилого дома недопустимо, если они относятся к первой категории. Это прямо запрещено в Законе. А на второй тип участков действие Закона №101-ФЗ не распространяется, следовательно, строительство дома на землях сельхозназначения второго типа разрешено. Но лучше всего изменить категорию земли под ижс.

У меня земельный участок в СНТ (земли сельхозназначения-садоводство) и дом жилой на этом участке (это формулировки из свидетельств), но мне отказываю в прописке. Как быть?

Доброго времени суток! Для начала получите письменный отказ в регистрации, посмотрите на что ссылаются отказывая, а затем можете обратиться в суд.

Здравствуйте! Если дом является жилым, согласно свидетельства о гос. регистрации права собственности, Вас должны зарегистрировать. Обратитесь к руководителю паспортного стола, и выясните причину отказа. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Всем доброго времени суток!
Могу ли я построить дом для проживания на земле сельхозназначения, если у меня на этом участке будет пасека?

Здравствуйте! Целевое назначение сельскохозяйственных земель по закону сводится к их использованию только для нужд сельского хозяйства, в связи с чем на этих землях могут находиться только здания, сооружения, используемые для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции, к которым жилые дома не относятся.

На землях сельскохозяйственного назначения как правило запрещено капитальное строительство, за исключением строительство на землях для личного подсобного хозяйства или дачного строительства. Поэтому для ответа на вопрос нужно знать точно что записано в свидетельстве о праве на землю.

Вот такая ситуация г Вологда дом был построен на земле сельхозназначения еще в 90 годы. У дома есть адрес. Есть регистрация у жильцов. А землю не оформили. Дали штраф 5000 тысяч за то что пользуются землей. Обещают дать 50 тысяч. Пытались оформить. А собственником стал муниципалитет и земли перешли в садово-огородные. Согласие собственник (муниципалитет) не дает на переоформление в собственность Вот и получается с одной стороны штраф за не оформление с другой невозможность оформить в собственность. Хотя дом построен законно. Жильцы оба пенсионеры ищут толкового юриста за небольшие деньги.

Необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на землю и об оспаривании штрафа. Кто выписал штраф за пользование землей?

Жилой дом 160 кв на земле сельхозназначения ДНТ, по 1/2 доле собственности фамилии дольщиков разные. Строила компания по договору. Есть свидетельство о праве регистрации на 1/2 долю дома, есть тех. паспорт, есть деклорации. Дом экспертиза признаёт двухквартирным домом, так как нет проёма между собственниками в стене, входы и выходы раздельны, раздельный электро-счётчики и участок разделён забором, но есть соглашения в определение долей земли и дома. Законно ли это решение экспертов и могут ли снести дом если это единственное жильё?И нужно ли разрешение на строительство жилого дома в Дачном Некоммерческом Хозяйстве от администрации муниципального образования?

Вы указали категорию земель, но не указали вид разрешенного использования земельного участка. На садовом земельном участке возведение многоквартирного дома не может быть в принципе, только жилого строения без права регистрации проживания в нем. На дачном зем. участке возможно строительство жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем. Предписание о сносе МКД оспаривайте в суде. Разрешение на строительство на таких зем. участках не нужно.

Добрый день. У Вас фактически построен многоквартирный дом (под многоквартирные подпадают все дома где больше одной квартиры). Строительство многоквартирных домов на землях ДНТ запрещено так как целевое использование земли предусматривает возможность возведение только индивидуального жилого строения. При таких обстоятельствах, если администрация обратится с заявлением в суд то вероятней всего дом снесут. Выходов несколько один из которых сразу при подаче иска требовать чтобы суд отказал в его принятии так как наверняка в иске не будет указано, чем существование данного дома нарушает права и обязанности администрации, то есть не соблюдена ст.3 ГПК РФ. но есть и другие особенности данных дел которыми надо заниматься.

Можно ли построить дом на участке земли сельхозназначения с разрешенным видом использования ЛПХ, если участок не входит в поселение?

Добрый день! Нет, не сможете. Строительство домов на землях с/х назначения допускается, исключительно для обслуживания сельского произврдства.

На земельном участке сельхозназначения можно построить летний дом. Жилой дом для круглогодичного проживания построить нельзя.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Наше садовое общество располагается на землях сельхозназначения. Мы построили дом, обрабатываем землю и хотели прописаться. Не разрешают. Это правильно? Если нет, то какое основание.

Доброе утро, в случае если это ваше единственное жилье и вы не имеете другой недвижимости, то можете прописаться через суд. Необходимо обратиться с исковым заявлением в суд о признании дома жилым. Единственная загвоздка может быть в том, что земля сельхозназначения, сначала придется поменять назначение з/у.

Наше садовое общество располагается на землях сельхозназначения. Мы построили дом, обрабатываем землю и хотели прописаться. Не разрешают. Это правильно? Если нет, то какое основание. Правильно, это не земли ИЖС и не жилой дом, а просто дача. а в не жилом помещении регистрироваться нельзя.

Дом на землях сельхозназначения для дачного строительства. По документам назначение строения нежилое. Если удастся изменить назначение дома на жилое, можно ли будет в нем прописаться (есть скважина, ЛОС, нет внутренней отделки)? Или обязательно сначала достроить дачный жилой дом и ввести его в эксплуатацию (признать пригодным для постоянного проживания)?

Правильно, достроить, признать пригодным для проживания. В постройке в ввиде сарая или подобного строения Вас не пропишут.

Как оформить дом на землях сельхозназначения с разрешенным использованием для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем?

Добрый день. Для этого нужно обратиться в местную администрацию. Удачи Вам и всего хорошего, обращайтесь ещё, если будут вопросы.

Как оформить дом на землях сельхозназначения с разрешенным использованием для дачного строительства с правом возведения жилого дома с правом регистрации и проживания в нем? Получите разрешение на строительство в местной администрации, после строительства разрешение на ввод в эксплуатацию, затем регистрируете в Росреестре. Всего доброго.

За получением разрешения на начало строительства обратитесь в администрацию, после окончания строительства оформляйте ввод в эксплуатацию, обратитесь с заявлением о присвоении почтового адреса и регистрируйте в регистрационной палате. Успешно решить Ваш вопрос можно только с юридической помощью. Всегда рад Вам помочь!

Хотим построить дом на земле сельхозназначения разрешенного под дачное строительство. Что для этого нужно? Разрешение на строительство нужно, нужно ли покупать проект дома, или можно построить по своему плану?

Для строительства необходимо подготовить проектную документацию, получить разрешение на строительство в местной администрации. Проект сами не сделаете, нужно обращаться в специализированную организацию.

Можно ли построить жилой дом на землях сельхозназначения для садоводства.

Если это территория садоводства, то можете.

Здравствуйте. Построить можно а вот узаконить проблемы будут. Сперва измените категорию земли.

Хочу приобрести дом в КП на землях сельхозназначения под дачное строительство. Не будет ли потом у меня проблем?

Здравствуйте. Нужно смотреть документы, чтобы не было необратимые рисков и судебных потом разбирательств по отстаивания прав и интересов.

Здравствуйте, Анна! Конечно будут проблемы. Земли сельхозназначения потому так и называются, что предоставлены для нужд сельского хозяйства. Читайте ст. 77-79 ЗК РФ, там всё подробно изложено.

В СНТ земли сельхозназначения, у меня дом оформлен по дачной амнистии, разрешение на строительство не было, нужно ли его делать? И еще у меня в документах написано «земля не имеет статуса» могу ли я перевестись в ИЖС одна?

Здравствуйте! Если дом оформлен — разрешение не надо. Землю переводите под ИЖС УДАЧИ ВАМ

У меня в собственности земля сельхозназначения, могу ли я построит на ней дом?

Здравствуйте! Нет, на земле сельхозназначения дом строить нельзя, так как не сможете зарегистрировать в собственность.

Здравствуйте. А какое назначение Вашего участка? Ст. 81 Земельного кодекса РФ «Предоставление земель сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства и личного подсобного хозяйства, гражданам и их объединениям для ведения садоводства, огородничества и дачного строительства» уже из своего названия прямо указывает на возможность строительства на дачных землях.

Земля сельхозназначения на ней жилой дом можно ли прописаться?

Здравствуйте! Нет, зарегистрироваться в садовый дом нельзя.

Хотим купить участок земли сельхозназначения. Нам оъяснили, что строить дом на нем можно, но прописаться нет, т.к.участок находиться за «границей» деревни и присвоить ему адрес на данный момент нельзя. Пояспив, что к 2030 г.»границу»деревни расширят и можно будет прописаться. Вопрос: можно ли строить дом в данном месте и не заставят ли нас потом его сносить?

Здравствуйте! Можно строить садовый дом, но право собственности, как на жилой дом нельзя оформить на него.

У нас ЛПХ на землях сельхозназначения.1 га держим пасеку. И есть дом в котором живём там же.
Появился сосед с арендой земли на 49 лет.
Хочет пасти баранов и коров. Говорит 1000 штук.
От нас до деревни 500 метров. Имеет ли право сосед держать так близко баранов от населённого пункта?
У него сельхоз.

Имеет право. Но если это нарушает Ваши права, то Вы можете обратиться в суд , на основании ст. 304 ГК РФ. При этом нужно доказать, что права нарушаются (ст. 55-56 ГПК РФ) Т.е. у Вас должно быть заключение эксперта о том, что этот запах превышает допустимые нормы.

Здравствуйте Сергей Ткачук! Может держать он собственник ст. 210 ГК РФ и санитарных норм не нарушает по этому оснований нет! Но если Вас это беспокоит обратитесь в Роспотребнадзор они проведут проверку и все выяснят!

имеет право—ему же не просто дали ЗУ в аренду.—ст.210гкрф.

Имеет ли право сосед держать так близко баранов от населённого пункта ? Нет никакого запрета в законодательстве на этот счет.Расстояние никак не регламентировано. Если сосед ,когда пасет баранов и и коров нарушает по вашему мнению санитарно-эпидемиологические нормы то на основании ст2 Федерального закона №59-ФЗ О порядке рассмотрения обращений граждан РФ можете написать жалобу в местный орган Роспотребнадзора,который проведет проверку и даст заключение нарушает что то сосед или ничего не нарушает.Но сам факт нахождения участка в 500 метров от деревни не говорит о каком либо нарушении

—Здравствуйте, мало ли что он не говорит это ещё не показатель. пока у него нет никаких баранов и не факт что он не имеет право их разводить[/u], земли ЛПХ именно для этого и предназначены. он же не требует убрать ваши пчёл? см. Федеральный закона «О личном подсобном хозяйстве» 1.Закон устанавливает (статья 2), что личное подсобное хозяйство – это форма не предпринимательской деятельности по производству и переработке сельскохозяйственной продукции. Реализация гражданами этой продукции также не является предпринимательской деятельностью. 2. Граждане вправе осуществлять ведение личного подсобного хозяйства[u] с момента государственной регистрации прав на земельный участок,полученный или приобретенный ими для этих целей. Всего хорошего.

Здравствуйте, Сергей! Имеет полное право держать на своём участке скот. Если причиняет тем самым Вам неудобство, то обращайтесь в Роспотребнадзор, а также в прокуратуру с заявлением. Проведут проверку на предмет нарушения санитарных норм. Согласно Федеральному закону от 02.05.2006 N 59-ФЗ (ред. от 03.11.2015) «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» такое обращение рассмотрят в течение 30 дней. Удачи Вам!

Порядок размещения животноводческих предприятий регулируется следующим нормативным документом «Санитарные правила для животноводческих предприятий» (утв. Главным государственным санитарным врачом СССР 31.12.1987 N 4542-87). С 1000 голов, при удаленности 500 метров от населенного пункта у него проблем не будет. То что у него земля сельхоз назначения еще ни о чем не говорит, важно какое у него заявлено целевое использование. Кроме того, вступая в войну с соседом, имейте в виду, что пчелы относятся к источнику повышенной опасности, и он в свою очередь также может начать жалобные тяжбы в отношении вас. Поэтому взвесьте все за и против, прежде чем начинать судебные тяжбы. Соседу сделать вам провокацию гораздо проще.

Покупаем дачу в СНТ. Смущает 2 момента.
1. Земля в собственности. Земли сельхозназначения. Дом на участке не оформлен. Нужно ли про дом в ДКП что либо прописывать? Или после перехода права, по дачной амнистии узаконить постройки через декларацию на свое имя?
2. Собственник дачи инвалид 3 группы по слуху. Нужно ли в данном случае подстраховаться и взять где-то справку, что продавец в зравом уме и осознает что делает (а то мы по сделке больше с мужем собственника общаемся). Могут ли признать сделку недействительной, если в договоре прописать что-то типа: «я, продавец нахожусь в здравом уме и светлой памяти» 🙂

1. Не нужно. Поскольку он не оформлен. Узаконить придется потом. 2. Нет. Не нужно, т.к. он не ограничен в дееспособности и не лишен дееспособности (ст. .21, 29 ГК РФ). А это может сделать только суд. Да и читать и писать судя по всему умеет. При этом психически здоров.

1.Не обязательно регистрировать там кого то.Узаконите потом. 2.Нет такой необходимости т.к. дееспособности только суд лишает своим решением(29 ГК РФ)

Здравствуйте. По первому Вашем вопросу Учитывая, что это дача в СНТ, самое главное купить землю по договору купли продажи. Переход права собственности зарегистрировать в россреестре.(ст. 558 ГК РФ) Что касается построек, если собственник получил свидетельство о праве собственности на постройки по декларации, в упрощенном порядке, по дачной амнистии, то в ДКП, дом пропишите тоже. если не оформил — прописывать не нужно.. оформите строения самостоятельно. По второму Вашему вопросу Вы вправе подстраховаться и потребовать от собственника предоставления справок от психиатра и нарколога. этого будет вполне достаточно Также желательно, чтобы в Россреестр собственник ездил самостоятельно, а не кто-то за него, по доверенности

По первому вопросу: Дом является недвижимой вещью, согласно ст. 130 ГК РФ. Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Если вы не пропишите судьбу дома на участке, следовательно сделка по продаже дома будет считаться недействительной и у Продавца появится возможность обратиться в суд и признать данную сделку недействительной, т.е. вернуть себе дом и землю в том числе, т.к. пп. 5 ст. 1, п. 4 ст. 35 ЗК РФ говорит о единстве земельного участка и дома на нем. Поэтом в договоре нужно обязательно прописать судьбу данного домика. 2. Чтобы не было проблем в связи с тем, что Продавец не слышал, либо не расслышал, договор купли-продажи необходимо оформить у нотариуса. В будущем нотариус вам поможет в случае судебного разбирательства.

Хочу поставить дом на своём участке (земли сельхозназначения с разрешением дачного строительства). Нужно ли мне получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию? (Фундамент уже стоит). И вообще какие документы мне нужно получить?

Евгений, здравствуйте. Несомненным плюсом возведения жилого дома на землях для дачного строительства является «дачная амнистия». Благодаря упрощенной процедуре регистрации прав на недвижимость, не нужно брать разрешение на строительство и оформлять ввод в эксплуатацию. Если Вы хотите прописаться , то вот такие сложности. А вот с пропиской на даче, расположенной на землях сельхозназначения, сложнее. Дело в том, что дачные поселки с правом регистрации по постоянному месту жительства все расположены в границах населенных пунктов. В такой ситуации земельный участок будет отнесен к землям поселений с разрешенным использованием для размещения дач. Когда же дача построена на землях сельхозназначения под дачное строительство, паспортный стол обязательно откажет в регистрации на даче. Риэлторы, реализующие такие участки, обычно успокаивают клиентов м Постановлением Конституционного суда № 13-П от 30.06.2011 г. (оно говорит о незаконности запрета на «прописку» в садоводствах, содержащегося в законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», утверждает, что регистрация на даче возможна, если дом обладает признаками жилого помещения). Однако с этим постановлением не все так просто. Во-первых, несмотря на признание норм, запрещающих дачную прописку неконституционными, обязанность зарегистрировать обитателей дач по месту проживания на основании данного решения не возникает, т.к. сами здания числятся нежилыми, дачами. Во-вторых, признание здания жилым предполагает получения ряда экспертных заключений. В итоге сводится к нулю польза от дачной амнистии. Таким образом, и строительство дома, и «прописка» на дачных сельхозземлях возможна. Вопрос в том, стоит ли всех хлопот полученная на покупке участка экономия?

Можете построить без разрешения и узаконить через суд. Это гораздо проще, чем оформлять разрешение.

Уважаемый Евгений г.Павловский Посад ! Если вы являетесь Собственником данного земельного участка (ст.209 ГК РФ), то этом случае: — НИ какого Разрешения на строительство получать НЕ надо; — но при этом, необходимо вести строительство дома с соблюдением норм Градостроительного кодекса РФ; — НИ какого Акта ввода объекта в эксплуатацию также НЕ потребуется. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 13.05.2016г

Можно ли построить жилой дом на земельном участке, категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства?

Виктория, Постоить-то вы можете, но такие действия без предварительных мероприятий не согласуются с законом, и вероятность того, что вас могут в суд. порядке заставить снести строение приближается к абсолютному. Для того, чтобы этого избежать, нужно или: 1. Осуществить перевод земли в другую категорию. Осуществляется по решению органа исполнительной власти субъекта РФ, в котором находится земля. Решение принимается в соответствии с Законом РФ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» № 172-ФЗ от 21.12.2004г. , ЗК РФ, и нормативными актами субъекта РФ, в котором находится земля. 2. Использование земли без перевода. К примеру, создав садоводство. В соответствие с недавним постановлением Конституционного суда РФ, прописаться можно и в садовом доме – по решению суда при условии нахождения з/у в черте населенного пункта и пригодности садового дома к постоянному проживанию. Но помните, что в соответствии со ст. 58 Земельного кодекса РФ потери сельскохозяйственного производства возмещаются лицами, по ходатайству которых осущ. изменение категории. В силу Закона РФ «О переводе земель и земельных участков из одной категории в другую» № 172 – ФЗ от 21.12.2004 г. , расчет потерь их производства является обязательным приложением к ходатайству о переводе. Т. е если вы обратитесь с таким ходатайством, то и оплачивать также будете вы.

Можно ли прописаться на земле сельхозназначения? Естественно построить там дом!

Нет, нельзя. Земли сельхозназначений только под очень конкретное назначение: никаких домов и прописок. Исключено ЗК РФ.

Можно ли строить дома на землях сельхозназначения.

Нет. Дома нельзя. Только какие-либо помещения для использования в сельскохозяйственных нуждах (если разрешенное использование позволяет)

Здравствуйте! Нет, нужно переводить землю под ижс

Хочу купить землю сельхозназначения (пашня) для разведения скота. Имею ли я право построить дом и надворные постройки для содержания скота на этой земле. И может ли государство изъять у меня эту землю.

Как собственник земельного участка вы вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; Статья 40 ЗК РФ

Можно ли построить капитальный дом на земле сельхозназначения и провести свет и газ (все близко метров 200)

нет, нельзя, нужно менять назначение земельного участка, исключение если у вас крестьянское фермерское хозяйство

Могу я построить дом на участке земли сельхозназначения для ведения садоводства и зарегистрировать его потом как жилой в данном садоводческом товариществе проведен газ и есь свет.

можно построить дачный дом, но присвоить ему статус жилого и тем более прописаться в нём не получится :sm_bs:

Имеется земля сельхозназначения в коттеджном посёлке. На ней частной дом в собственности, зарегистрирован как дача, жилой дом. Адреса с улицей и номером дома нет, в св-ве написанов районе села такого-то. Можно ли в подвале (уровень пола ниже уровня земли на 2 метра, высота потолков 3,3 метра) открыть общепит? Ведь подвал по идее не может быть жилым, значит не нужно его переводить в нежилое помещение? Является ли он нежилым по умолчанию? В тех паспорте весь этаж числится как подвал, имеется отдельный вход.

Нельзя без перевода земли с с/х назначения на иное оформлять общепит. Ст. 8.8 КоАП РФ сейчас драконовская по отношению к нарушителям. Неиспользование земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которого регулируется Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», для ведения сельскохозяйственного производства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности в течение срока, установленного указанным Федеральным законом, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 0,3 до 0,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее трех тысяч рублей; на должностных лиц — от 0,5 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 10 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двухсот тысяч рублей.

Вам нужно менять целевое назначение земельного участка, и исключать землю из с/х оборота — в противном случае, это незаконное использование земельного участка — ст.222 ГК ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка 1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. (п. 1 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)

Меняйте разрешенный вид пользования земли, делайте из подвала отдельный объект недвижимости, выполняйте требования ГОСТ Р 50762-2007 и тогда сможете использовать так, как планируете

Здравствуйте. При наличии разрешения. И меняйте разрешенное использование земли, статья 37 ГрК РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН О САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКОМ БЛАГОПОЛУЧИИ НАСЕЛЕНИЯ Статья 17. Санитарно-эпидемиологические требования к организации питания населения 1. При организации питания населения в специально оборудованных местах (столовых, ресторанах, кафе, барах и других), в том числе при приготовлении пищи и напитков, их хранении и реализации населению, для предотвращения возникновения и распространения инфекционных заболеваний и массовых неинфекционных заболеваний (отравлений) должны выполняться санитарно-эпидемиологические требования. САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ К ОРГАНИЗАЦИЯМ ОБЩЕСТВЕННОГО ПИТАНИЯ, ИЗГОТОВЛЕНИЮ И ОБОРОТОСПОСОБНОСТИ В НИХ ПИЩЕВЫХ ПРОДУКТОВ И ПРОДОВОЛЬСТВЕННОГО СЫРЬЯ САНИТАРНО-ЭПИДЕМИОЛОГИЧЕСКИЕ ПРАВИЛА СанПиН (СП) 2.3.6.1079-01 2.1. Размещение организаций, предоставление земельных участков, утверждение проектной документации на строительство и реконструкцию, ввод в эксплуатацию допускается при наличии санитарно-эпидемиологического заключения об их соответствии санитарным правилам и нормам. 2.2. Организации могут размещаться как в отдельно стоящем здании, так и в пристроенном, встроенно-пристроенном к жилым и общественным зданиям, в нежилых этажах жилых зданий, в общественных зданиях, а также на территории промышленных и иных объектов для обслуживания работающего персонала. При этом не должны ухудшаться условия проживания, отдыха, лечения, труда людей.

Нет, открыть не сможете. Только если поменяете вид разрешенного использования земельного участка. Статья 37. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства может быть следующих видов:1) основные виды разрешенного использования;2) условно разрешенные виды использования;3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.2. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.

У вас земельный участок с разрешенным видом использования — для ЛПХ полевой участок. В статье 78 ЗК РФ перечислены все разрешенные виды использования таких участков, под общепит ничего не подходит. У вас выход только в изменении категории земель, но это маловероятно. Федеральный закон от 21.12.2004 N 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» Статья 7. Особенности перевода земель сельскохозяйственных угодий или земельных участков в составе таких земель из земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения [Земельный кодекс РФ] [Глава XIV] [Статья 78] 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также для целей аквакультуры (рыбоводства): крестьянскими (фермерскими) хозяйствами для осуществления их деятельности, гражданами, ведущими личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научных организаций, образовательных организаций, осуществляющих подготовку кадров в области сельского хозяйства, и общеобразовательных организаций; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов. 2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий. 3. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель допускается для осуществления видов деятельности в сфере охотничьего хозяйства, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

зачем вам общепит, организуйте сельхозтуризм,

Как прописаться на землях сельхозназначения для дачного строительства, в свидетельстве на дом стоит статус жилой, только не могу получить адрес, так как нет ген. плана застройки поселка.. как быть?

Здравствуйте. Без генерального плана адрес не присвоить

Читайте так же:  Приказ минздравсоцразвития no 701