Оформить дачу в рассрочку

Продажа земельного участка (дачи) с рассрочкой платежа

Я продавец. Хочу продать дачу (зарегистрирован только земельный участок) с рассрочкой платежа. Интересует как в договоре прописать свои риски в плане неспособности оплаты взносов Покупателем. Платил, потом не смог, говорит — верни деньги и оставь себе. Но ведь пользовался уже. В договоре пени указаны за просрочку. Сколько возвращать или судиться, чтобы дальше выплачивал и забирал.

Ответы юристов (3)

Добрый день Марина. Чтобы обезопасить себя в плане неспособности оплаты Покупателем взносов, лучше всего заключить договор купли-продажи с залогом в пользу Продавца. В договоре расписать окончательную дату полной выплаты и график погашения рассрочки. Такой договор будет у Покупателя с обременением. Пока он все не оплатит, у него будут ограниченные права. Если в указанный срок Покупатель не выплатил стоимость или нарушает сроки по графику платежей, вы имеете право расторгнуть сделку.

Уточнение клиента

При расторжении сделки как возвращаются оплаченные взносы? Как этот вопрос отрегулирован в законодательстве?

14 Апреля 2016, 11:16

Есть вопрос к юристу?

Если сделка расторгается, то Вы как Продавец должны вернуть ранее полученные от Покупателя взносы. Способ и сроки возврата можно прописать в договоре. Вы можете удержать какую то сумму (по договоренности) за пользование вашим земельным участком. Доказательством о внесении оплаты должны служить расписки, которые Покупатель вам пишет при очередном платеже.

Уточнение клиента

Т.е. право собственности переходит сразу, но с обременением? Все сроки и суммы только по соглашению сторон? И обязательна регистрация в рег.палате? У нотариуса нельзя?

14 Апреля 2016, 11:44

Да все верно, право переходит сразу с обременением. Обязательная регистрация в рег.палате. У нотариуса можно, только он возьмет не маленькую пошлину, а потом все равно отправит в рег.палату.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа земли в рассрочку

В 2012 г. был заключён договор купли-продажи дома и земли.
Сделка была совершена в рассрочку. Она удалась в 2014 г. Стороны остались довольны. 21.04.2017 г пришло смс от налоговой инспекции Туапсинского р-на. Позвонили в Туапсе Ароакеловой — был совет обратиться в налоговую Я пенсионер, после инсульта не в состоянии решить эту проблему. Не понимаю, почему после стольких лет встал? Спасибо!

Здравствуйте! Какие требования налоговой инспекции? Если Вы не можете лично обратиться в ИФНС, то нужно выдать нотариальную доверенность право представлять Ваши интересы.

При продажи участка земли с частичной оплатой в рассрочку каковы риски?

Если нужно продать участок земли, следует заключить договор купли-продажи, в договоре оговорить порядок и сроки внесения платежей.

Риск самый главный, то что покупатели не выплатят вам деньги и вам придется судиться годами и возвращать проданное имущество в связи с невыплатой.

Какой порядок оформления сделки купли-продажи земли в СНТ в рассрочку у хозяина? Что составляется в первую очередь, преддоговор об оплате, а потом договор купли-продажи? Как можно оформить участок сразу на себя а не после выплаты всех денег? Есть вероятность, что хозяйка умрет и деньги просто «уйдут».

Если владелец — продавец оформил право собственности — заключайте договор купли-продажи в рассрочку — главное предусмотреть в договоре момент перехода права — договор составьте у юриста.

Купить землю в СНТ можно только в том случае если она зарегистрирована за Продавцом в Росреестре. Получите выписку из Росреестра (200 руб.) и узнаете. На кадастровой карте Росреестра можете посмотреть стоит ли участок на кадастровом учете. Договор купли-продажи оформляется сразу и в нем прописывается рассрочка платежа. Зарегистрировать в Росреестре Ваше право нужно при жизни хозяйки.

Пожалуйста как правильно оформить куплю продажу земли (дачи) в рассрочку не через банк.

Здравствуйте. . Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Составляйте договор.

пожалуйста как правильно оформить куплю продажу земли (дачи) в рассрочку не через банк. Правильно обратиться к юристу, но если не хотите, найдите в интернете договор купли продажи с применением рассрочки.

Подскажите пожалуйста как правильно оформить куплю продажу земли (дачи) в рассрочку не через банк. Да очень просто, договр купли продажи в рассрочку.

Пожалуйста как провести провильно куплю продажу земли (дачи) в рассрочку с продавцом. Не через банк.

Здравствуйте. Заключайте договор купли-продажи в котором определяете стоимость земельного участка. Далее в договоре укажите что расчет будет проходить в рассрочку и укажите срок. А также что доокночательного расчета участок будет находиться у вас в обременении. После окончательного расчета вы вместе с покупателем снимите обременение.

Здравствуйте! Уточните, что именно Вы подразумевает под словом правильно провести. Обычно данный пункт прописывается в договоре, что в связи с такими-то условиями возникает рассрочка платежа (возникает ипотека в силу закона). По сути, ответ на Ваш вопрос, это составление договора.

Оформили договор купли продажи в рассрочку дачного дома и земли. Покупатель заплатил 20 процентов. Сейчас хочет подать в суд на расторжение мотивируя тем что мы забрали теплицу. Но в договоре мы это не указывали мы продаем только дом и землю
Теперь нам нужно возвратить деньги? Что делать мы из за этой рассрочки покупателей потеряли.

Если теплица в договоре не указана, то суд не признает сделку недействительной. Это не нарушение условий договора. Только вот Вы подумайте о том, что это покупатель может прекратить платежи. И Вам ничего не останется как взыскивать с него деньги или расторгать уже самим данный договор.

Ничего не возвращайте — пусть обращаются в суд-шансы у покупателя невелики.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Между двумя физлицами заключен договор купли продажи участка земли в рассрочку на 10 лет. график платежей на сегодняшний день не подписан. Стоимость оговорена в долларах и евро. Оплаты не производились. Все средства покупатель вкладывал в ремонт построек и коммуникации. Земля предназначена для фермерского хозяйства. Но теперь стоимость из-за скачка валют несоразмерна прежней на момент заключения договора на 2013 год. И теперь если я откажусь и прошу расторгнуть договор вправе ли продавец выставить счет за аренду земли и построек? Спасибо.

Странная сделка. Конечно, за вложение средств в недвижимость придется отвечать. материально. НО все зависит от условий договора.

Вы можете расторгнуть договор при правильном применении ст450-452 гк РФ Договора аренды земли у вас нет. Теоретически может взыскать неосновательное обогащение-1102-1109 гк РФ- но как его доказать.

Хотим купить землю в рассрочку. Продавец прислал договор купли-продажи, но в нем про рассрочку ничего не сказано. С какими проблемами можем столкнуться?

Вам надо прописывать рассрочку в договоре или в расписке о передаче денежных средств. Или покупать сразу за полную стоимость. Иначе договор может быть расторгнут продавцом в суде по причине неисполнения покупателем.

Готовлю первый аукцион, муниципальная земля, предполагается продажа в рассрочку. Есть какие-то ограничения по сроку, или на усмотрение продавца прописывать график платежей? Где-то прозвучало-полгода, начальница заставляет рыться в законодательной базе. А я новичок и не могу ничего найти (

За свою работу Вы получаете зарплату. Если не можете ее выполнить, то платите знающим людям за ее исполнение. Обратитесь очно к юристу ( либо специалисту по проведению аукционов) — он за плату поможет вам преодолеть все препятствия.

Хочу купить землю в рассрочку как я понял надо заключить договор, купли продажи в рассрочку, с переходом участка ко мне в собственность после 100% оплаты, а где регистрируют такие договора что бы он два раза не продал этот участок и как грамотно оформить договор?

Такие договора регистрируются в Росреестре, попросите продавца, чтобы он предоставил Вам выписку из Росреестра.

договор регистрируйется в рег палате, правило составить вам поможет юрист Статья 454.ГК РФ Договор купли-продажи 1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи. 3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами. 4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав. 5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Обратитесь к юристу за грамотным составлением ДКП с оплатой в рассрочку.

Приобрел землю, договор купли продажи оформил на себя с обременением, так как приобретал в рассрочку у частника ипотека. В договоре указано что должен оплатить до определенного времени. Дела под косились оплатить не смог. Также в договоре указано что в случае не оплаты земля остается в залоге у продовца. Чего мне ждать и что может произойти, могут ли у меня забрать землю?

Если вами оплачена половина стоимости и более, то землю не заберут, остаток смогут взыскать по суду. В случае если оплачено менее половины, то требовать возврата земли продавец вправе

Как правильно составить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку?

Добрый день. Решили продать земельный участок. Покупатели просят земельный участок в рассрочку. Подскажите как правильно составить договор купли продажи либо где подчеркнуть что участок перейдет им в собственность лишь после полной уплаты стоимости?

Ответы юристов (2)

Скачайте в интернете несколько типовых договоров купли — продажи земельного участка. Изучите их и выберети один более приемлемый для вас, из остальных тоже что-то можно взять. В разделе «обязанности сторон» в обзанности продавца впишите, что продавец обязан передать земельный участок в собственность покупателя после полной оплаты предмета данного договора, то есть земли покупателем. В разделе «условия оплаты по довогору » установите рассрочку платежа по конкретной сумме и график, а также сумму первоначального взноса.

Имела дела с такими договорами более 14ти лет. Это договор купли-продажи с рассрочкой платежа. Но по нему право собственности переходит к покупателям, однако у продавца возникает право залога, которое обременяет квартиру и не дает возможности распорядиться полученным имуществом.

Составлю проект договора за умеренную плату, пишите в личку.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор рассрочки на земельный участок

Имеется два смежных участка земли от двух собственников. Собственники готовы к продаже участков по договору рассрочки (первоначальный взнос и остаток равными долями в течении года)! Собственников смущает единственное — что со слов их знакомого юриста — по договору рассрочки, в случае, если сторона покупателя по любой причине решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, они будут вынуждены вернуть все ранее полученные выплаты!? На основании данной информации, собственники просят рассмотреть форму договора, в которой указывается минимально-возможная невозвратная часть оплаты, в случае отказа покупателя от сделки!

Прошу уточнить, достоверность данной информации. А также разъяснить, какие механизмы данной сделки защищают нас как покупателей в случае, если собственники решат в любой момент отменить сделку.

Читайте так же:  Бланки книга учета материальных ценностей

Если есть подобная практика, просьба прикрепить договор рассрочки, который подходит под вышеописанную ситуацию!

Ответы юристов (7)

если сторона покупателя по любой причине решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, они будут вынуждены вернуть все ранее полученные выплаты!? На основании данной информации, собственники просят рассмотреть форму договора, в которой указывается минимально-возможная невозвратная часть оплаты, в случае отказа покупателя от сделки!

Денис, добрый день! Это действительно так. Согласно ст. 489 ГК

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

соответственно в случае требования о возврате продавец должен будет вернуть покупателю денежные средства, полученные ранее за данный участок т.к. поскольку имеет место расторжение договора стороны должны возвратить все полученное по такой сделке. Вместе с тем, ничего не мешает включить в договор условие о штрафе, уплачиваемом (удерживаемом) при расторжении договора в связи с просрочкой очередного платежа. При этом не обязательно требовать назад участок, можно например просто предъявить требование о взыскании остатка суммы за счет продажи данного участка как предмета залога

5.Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

в данном случае поскольку речь о недвижимости для возникновения залога потребуется заявление. Также в случае возврата участка срок владения в целях освобождения от налога при продаже будет исчисляться с даты новой регистрации права а не с первоначальной

Уточнение клиента

Соответственно, гарантом сделки или компенсацией за моральные издержки в случае расторжения данного договора со стороны покупателя, у собственников может являться пункт «в договоре с условием о штрафе, уплачиваемом (удерживаемом) при расторжении договора в связи с просрочкой очередного платежа».

А спокойствие от сделки для покупателя наступает лишь в тот момент, когда сумма платежей перевалит за отметку равную 50%.

Как известно, покупательская способность и оживленность на рынке загородной недвижимости наступает с приходом весны. Соответственно, собственники, которые могут получить более выгодные условия в данную пору от других потенциальных покупателей — в одностороннем порядке имеют право отказаться от нашего договора и вернув ранее оплаченную сумму — продать участки другим? До весны сумма будет менее 50%.

09 Января 2018, 18:10

Есть вопрос к юристу?

Собственников смущает единственное — что со слов их знакомого юриста — по договору рассрочки, в случае, если сторона покупателя по любой причине решит расторгнуть договор в одностороннем порядке, они будут вынуждены вернуть все ранее полученные выплаты!?

Не так легко расторгнуть договор купли продажи земельного участка

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ГК РФ Статья 450. Основания изменения и расторжения договора

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.Поэтому можете заключить договор с рассрочкой платежа

Прошу уточнить, достоверность данной информации. А также разъяснить, какие механизмы данной сделки защищают нас как покупателей в случае, если собственники решат в любой момент отменить сделку.

Основания должно быть для отмены сделки, то есть для расторжения договора

Вот например судебная практика не совсем Ваш вариант, но похожее http://sudact.ru/regular/doc/I.

На основании данной информации, собственники просят рассмотреть форму договора, в которой указывается минимально-возможная невозвратная часть оплаты, в случае отказа покупателя от сделки!

Здравствуйте. По вопросу купли-продажи в рассрочку Вам коллега Власов уже пояснил, что можно воспользоваться условием, которое содержится в ст. 489 ГК РФ и которая позволяет покупателю не беспокоиться насчет отказа продавца от договора после того как сумма платежей превысит 50%. Что касается расторжения договора со стороны покупателя, то законом возможность одностороннего отказа от договора вообще не предусмотрена. Т.е. для этого должно быть какое-то основание, при этом отсутствие денег или внезапное охлаждение к предмету покупки таковым не является.

Поэтому единственное, что еще можно добавить в договор это санкции за несвоевременную оплату, что для собственников и будет гарантией соблюдения их интересов.

При этом обращу Ваше внимание, что поскольку объекта два, то и договоров купли-продажи в рассрочку следует сделать два независимых друг от друга.

Договор можете посмотреть например тут

в одностороннем порядке имеют право отказаться от нашего договора и вернув ранее оплаченную сумму — продать участки другим? До весны сумма будет менее 50%.

Не совсем так. Условие отказа от договора же полностью выглядит так:

2.Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

То есть только при неисполнении покупателем своей обязанности такое право у продавца возникает, а не просто неконтролируемо.

Уточнение клиента

При передачи денежных средств, какой документ может являться подтверждением факта оплаты? Расписка о получении денежных средств?

Если нет возможности передать денежные средства лично, возможен ли вариант перечисления на счет продавца, например посредством услуги сбербанк перевода (on-line перевод). Надо ли указывать и учитывать данный пункт в договоре?

09 Января 2018, 18:26

Соответственно, гарантом сделки или компенсацией за моральные издержки в случае расторжения данного договора со стороны покупателя, у собственников может являться пункт «в договоре с условием о штрафе, уплачиваемом (удерживаемом) при расторжении договора в связи с просрочкой очередного платежа».

Денис Вам же нужен, гарант что покупатель не мог односторонне расторгнуть договор и потребовать выплаченную сумму Правильно?

Вот односторонний отказ у покупателя нет и не может быть, если Вы не нарушили условия договора, или цену указали намного выше, тоже самое например не нужно включать в договор лишние пункты например штрафа при не оплате во время .

При оплате несвоевременно Вы имеете право односторонне отказаться от выполнение договора, а не покупатель

При передачи денежных средств, какой документ может являться подтверждением факта оплаты?

Можно составить Акт приема-передачи денежных средств

Расписка о получении денежных средств?

ДА, Или же расписка но лучше АКТ приема-передачи денежных средств

Если нет возможности передать денежные средства лично, возможен ли вариант перечисления на счет продавца, например посредством услуги сбербанк перевода (on-line перевод). Надо ли указывать и учитывать данный пункт в договоре?

Этот вариант сказал бы чуть рискованный, потому что односторонне происходить подтверждение оплаты (во время), еще мало ли какие проблемы, с не правильным переводом и еще что-то… мало использован этот механизм, только если очень доверительные отношения

Но если решитесь на онлайн перевод можно в договоре указать его

При передачи денежных средств, какой документ может являться подтверждением факта оплаты? Расписка о получении денежных средств?

расписка, либо в договоре указываете что часть средств передана до подписания договора, в остальном можно как распиской т.к. и безналом. Все это конкретно можно расписать в договоре, указав в том числе санкции за нарушение например порядка перечисления средств

А спокойствие от сделки для покупателя наступает лишь в тот момент, когда сумма платежей перевалит за отметку равную 50%.

это если шаблонный договор, но стороны вправе вообще убрать данное условие из оговора, а судебная практика однозначно говорит, что неоплата товара сама по себе не является существенным основанием для расторжения договора по ст. 450 ГК.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор на покупку дачи в рассрочку, как правильно составить?

Хочу купить дачу в рассрочку до 100000 не приватизированную. Земельный участок в собственности садового товарищества. Как правильно составить договор

Ответы юристов (3)

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Юрий! Вы сможете совершить данную сделку лишь в том случае, если земельный участок находится в собственности, то есть, зарегистрирован в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Закажите в МФЦ или непосредственно Росреестре выписку из ЕГРН на данный земельный участок и убедитесь, что садоводческое товарищество является его собственником, и участок не находится под обременением. От имени садоводческого товарищества договор будет подписывать его председатель либо лицо на основании нотариальной доверенности от председателя. В договоре укажите стоимость участка, о рассрочке также указывайте в договоре, срок рассрочки.

Здравствуйте, для того, чтобы оформить договор купли-продажи земельного участка в рассрочку, обратитесь к юристу.

ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Открыть полный текст документа

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дача в рассрочку

Как правильно написать расписку при покупки дачи в СНТ в рассрочку?

Саяша, вам не расписку нужно составлять, а договор купли-продажи с рассрочкой платежа, другого варианта просто нет. Никаких образцов как и шаблонов нет, все индивидуально.

В этом случае надо писать не расписку. Надо составлять договор с указанием всех условий и порядка платежей, а уже каждый платеж можно оформлять распиской.

Добрый день. Вам нужно составлять договор купли-продажи с условием о рассрочке платежа. Обратитесь к юристу лично, все подробно опишите, он поможет подготовить договор и даст все необходимые пояснения.

Вы для начала уточните, находится ли дача в собственности продавца, или Вы просто оформляете свои договоренности путем исключения из членов СНТ старого хозяина и принятия Вас в члены СНТ. Можно оформить и так, и так, но для безопасности для составления документов лучше обратиться к адвокату. С Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

Хочу продать дачу знакомому в рассрочку. По покументам это 1/3. Остальные, кто владеет другими частями, — не против. Но как всё это сделать правильно? Надо ли к нотариусу? Заранее, спасибо.

Доброго времени суток. Если вы продаете долю в праве общей собственности, то предварительно нужно уведомить сособственников. Сделка проводится через нотариуса. Обращайтесь еще по мере необходимости.

Здравствуйте! Нотариус нужен будет вам. обязательно нужно уведомить остальных участников общей долевой собственности о продаже с учетом ст.250 ГК РФ.

Здравствуйте! Возьмите письменные отказы у других собственников от выкупа доли. Оформляйте куплю-продажу. Сделку удостоверяйте у нотариуса (это обязательно), далее договор регистрируется в росреестре. Всего доброго!

Вы можете продать свою долю только, а не дачу. 1/3 доли. При этом Вы обязаны известить о продаже доли других сособственников, ст.250 ГК РФ.Те сособственники имеют право преимущественной покупки. Нотариус нужен.

Читайте так же:  Внесение дополнений и изменений в коллективный договор

Здравствуйте Да, надо через нотариуса, поскольку долевая собственность и согласно ст.250 ГК РФ обязательно уведомить о продаже других собственников.

Нам знакомый предложил дачу в рассрочку, но она на бывшей жене зарегистрирована, но жена ему доверенность написала что не претендует на дачу в течение пяти лет, осталось еще 4 года, а он нам предлогает рассрочку на три года, якобы все документы сделаем через нотариуса что мы взяли дачу за столько и на сколько и как мы расплатимся он переоформит сразу на меня, вопрос быв. жена может отозвать довереннось? Или нам рисковать так не стоит? Или он ее не может продать изза этого рассрочку делает, зарание спасибо.

Конечно бывшая жена может отозвать доверенность в любой момент. Никаких гарантий у вас нет. Пусть знакомый на себя все переоформит, а потом продает, хоть в рассрочку, хоть как Удачи Вам. Анна Титова.

Хотим купить дачу в рассрочку и заключить договор купли продажи в рассрочку через нотариуса. На что продавец говорит просто переводить денежные средства на карточку с указанием за дачу. После последнего платежа, по ее звонку в дачный кооператив председателю, перепишут дачу на нас. Или можно взять с продавца расписку о полученных денежных средствах. Как сделать правильно?

Сделка купли-продажи оформляется вовсе не через председателя кооператива. Следует заключить договор купли-продажи, потом представить документы в рос реестр для регистрации права собственности.

Добрый день и так и так неправильно — но проконсультировать вас в рамках минутной консультации невозможно, вопрос объемен и серьезен С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Пожалуйста как правильно оформить куплю продажу земли (дачи) в рассрочку не через банк.

Здравствуйте. . Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 2. К договорам применяются правила о двух-и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом. 3. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 — 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе. 4. К договорам, заключаемым более чем двумя сторонами, общие положения о договоре применяются, если это не противоречит многостороннему характеру таких договоров. Составляйте договор.

пожалуйста как правильно оформить куплю продажу земли (дачи) в рассрочку не через банк. Правильно обратиться к юристу, но если не хотите, найдите в интернете договор купли продажи с применением рассрочки.

Подскажите пожалуйста как правильно оформить куплю продажу земли (дачи) в рассрочку не через банк. Да очень просто, договр купли продажи в рассрочку.

Пожалуйста как провести провильно куплю продажу земли (дачи) в рассрочку с продавцом. Не через банк.

Здравствуйте. Заключайте договор купли-продажи в котором определяете стоимость земельного участка. Далее в договоре укажите что расчет будет проходить в рассрочку и укажите срок. А также что доокночательного расчета участок будет находиться у вас в обременении. После окончательного расчета вы вместе с покупателем снимите обременение.

Здравствуйте! Уточните, что именно Вы подразумевает под словом правильно провести. Обычно данный пункт прописывается в договоре, что в связи с такими-то условиями возникает рассрочка платежа (возникает ипотека в силу закона). По сути, ответ на Ваш вопрос, это составление договора.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Год назад я взял у знакомого дачу в рассрочку прожив пол года мне понадобились документы для подключения комунальных услуг мой знакомый обещал привезти и в итоги пропал то трубку не возьмет то занит то еще что-то, а до оформления документов дело так и не дошло в течении 1 года пойдя к председателю выяснилось что как таковых документов нету на эту дачу вообще И мне предложили заплатить некую сумму чтобы я стал полным владельцем дачи не касаясь знакомого, Я поговорил всетаки со своим знакомым на что он гарантировал что все документы в порядке и что он их привезет прошло еще 4 месяца но все попрежнему не знакомого не документов, Так вот возможно ли как то оформить дачу на себя без этого знакомого так как я в нее уже вложился заплатил налог за несколько лет привел дом в порядок что-то можно теперь с этим сделать?

Уважаемый Данил Надо все таки найти знакомого и заключить сделку купли продажи, как положено по закону, без собственника Вы ничего не оформите, если собственник не имеет времени для совершения сделки он может дать доверенность на любое доверенное лицо для действий от его имени по этой даче Удачи вам и всего самого наилучшего.

У меня такой вопрос, год назад я взял у знакомого дачу в рассрочку прожив пол года мне понадобились документы для подключения комунальных услуг мой знакомый обещал привезти и в итоги пропал то трубку не возьмет то занит то еще что-то, а до оформления документов дело так и не дошло в течении 1 года пойдя к председателю выяснилось что как таковых документов нету на эту дачу вообще И мне предложили заплатить некую сумму чтобы я стал полным владельцем дачи не касаясь знакомого, Я поговорил всетаки со своим знакомым на что он гарантировал что все документы в порядке и что он их привезет прошло еще 4 месяца но все попрежнему не знакомого не документов, Так вот возможно ли как то оформить дачу на себя без этого знакомого так как я в нее уже вложился заплатил налог за несколько лет привел дом в порядок что-то можно теперь с этим сделать?

Если это имущество СНТ, то вы можете внести пай (деньги) и оформить недвижимость на себя, если будет отказ по Росреестру, то признавайте право через суд.

«купили»дачу в рассрочку с первоначальным взносом в 100000 еще в мае 2015 года далее платим ежемесячно по 10000, проблема в том что я нахожусь в Иркутске а продавец в Питере и до сих пор официально не оформили сделку, он мне прислал не понятный договор скаченный с интернета, в декабре 2016 я отказалась платить пока не заключим настоящий договор так как опасаюсь что это обман, каждый раз он мне обещал отправить доверенность на меня для оплаты и подключения электроэнергии и т.д и я никак не могу с ним договориться что это не правильно, сегодня он мне написал (общаемся только вайбер переписка) что он сделал доверенность на знакомого для подписания договора со мной, но даст мне его номер телефона только после того как я перечислю ему 30 тыс. рублей, получается я ему выплатила уже 260 тысяч рублей, стоимость дачного участка 750 тыс. я подозреваю что это аферист и если это так, подскажите что мне делать? Смогу ли я вернуть деньги? ( (Спасибо.

Необходимо предъявить продавцу письменное нормативно-обоснованное требование на заключение договора, не будет реакции — взыскать деньги, присланный им договор Вы подписали?

Уважаемая Елена г.Иркутск! Продать-Купить Дачу как Объект недвижимого имущества можно только в том случае, если Право собственности на неё зарегистрировано в Регпалате Росреестра или БТИ (до 1998 г) субъекта РФ, что должно подтверждаться ВЫПИСКОЙ из Росреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.209 ГК РФ). В вашем случае у Продавца должны были быть ДВА отдельных документа подтверждающих право собственности: 1)документы на Земельный участок с Кадастровым паспортом и т.д. 2)документы на жилые и нежилые строения на данном земельном участке с Кадастровым и Техническим паспортами на них и т.д. 3) для совершения сделки необходимо подписание сторонами Договора купли-продажи, в котором должны быть прописаны все существенные условия договора. Кроме того, Купить — Продать Дачу как объект недвижимого имущества: — по генеральной доверенности – НЕЛЬЗЯ; — по расписке – НЕЛЬЗЯ. — по садоводческой книжке – НЕЛЬЗЯ; — МОЖНО только по Договору купли-продажи. (ст.454 ГК РФ) Именно Договор купли-продажи является документом-основанием, на основании которого будет внесена ЗАПИСЬ о переходе права собственности в Росреестре РФ субъекта. Тем самым, исходя из выше изложенного: — вы ничего НИ у кого НЕ купили, а данные действия так называемого Продавца являются мошенничеством. Поэтому рекомендую вам так называемому Продавцу больше ничего НЕ платить. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 24.01.2017 г.

Помогите пожалуйста разобраться в следующей ситуации, «купили»дачу в рассрочку с первоначальным взносом в 100000 еще в мае 2015 года далее платим ежемесячно по 10000, проблема в том что я нахожусь в Иркутске а продавец в Питере и до сих пор официально не оформили сделку, он мне прислал не понятный договор скаченный с интернета, в декабре 2016 я отказалась платить пока не заключим настоящий договор так как опасаюсь что это обман, каждый раз он мне обещал отправить доверенность на меня для оплаты и подключения электроэнергии и т.д и я никак не могу с ним договориться что это не правильно, сегодня он мне написал (общаемся только вайбер переписка) что он сделал доверенность на знакомого для подписания договора со мной, но даст мне его номер телефона только после того как я перечислю ему 30 тыс. рублей, получается я ему выплатила уже 260 тысяч рублей, стоимость дачного участка 750 тыс. я подозреваю что это аферист и если это так, подскажите что мне делать? Смогу ли я вернуть деньги? ( (Спасибо.

Здравствуйте, Елена. Нужно смотреть условия Вашего «договора». Вам необходимо обратиться к адвокату или юристу на очную консультацию. Описанная Вами ситуация на самом деле очень странная.

Никто так не делает, как делаете Вы. Деньги отдавать по сделкам с недвижимостью следует ПОСЛЕ подачи ДКП и заявлений сторон ДКП о регистрации перехода прав в территориальный орган РОсреестра (через МФЦ) в том регионе, где продаваемый объект расположен. В день сделки это делается (но после сдачи документов). И то риски есть (продавец может приостановить регистрацию). А Вы поступаете просто глупо. Разумеется, Вас «доят№ недобросовестные люди. Платите Вы за воздух, не приобретая никаких прав на чужое имущество. У Вас, по всей видимости, даже договор в надлежащей форме не заключён.

Собираюсь приобрести жилую дачу с пропиской в дачном массиве, согласны на рассрочку. Как правильно и законно все оформить? Спасибо!

Добрый день, разницы нет никакой, проверьте, чтобы к моменту регистрации на даче небыло никого прописаны, получите справку об отсутствии прописанных лиц.

Следует заключить договор купли-продажи, в нём предусмотреть все существенные условия, в частности сроки и порядок внесения платежей.

Произошёл случай! Приобретали дачу в рассрочку! На год! Из 150 тыс мы отдали 130 (под расписку 70 тыс) остальной суммы расписки нету!? (и мы отдавали но подписи не брали почему-то! 20 тыс мы договорились что я отдаю задолженность за дачу! Но оплата все 130 произошла до августа! А с августа месяца по октябрь он исчез мы его нашли еле еле, а когда нашли он удивился, говорит да хоть завтра поедем оформлять! В итоге мы едем в мфц сняли с залога (он ставил якобы до полного погашения) все уже 13 октября я должна была получать документы! Но его жена мне звонила 10 сказала если 20 тыс не отдадите я расторгну договор что они и сделали! В итоге они подают в суд о взыскании с меня задолженности юридические услуги и пеня за пользование их средствами в общем порядке 105 тыс рублей! Уже была два заседание юрист добился чтоб отца добросили как свидетеля т.к он передовал сумму! Сделал распечатку звонков в какие числа по расписке есть звонки с ним! Суд перенёс заседания в связи с тем попросили явится истца в суд но в итоге пришла их юрист говорит что он не изъявил явится на суд, у него нет желания! Суд теперь решил посмотреть на кого оформлен его номер (он указан был в мфц когда документы сдавали) а юрист говорит это контактный номер он мог это указать спантанно! Подскажите какие можно ещё доводы перевести? Может вопросы задать? Или ещё что-нибудь можно в доказательство предоставить?

Читайте так же:  Нотариус мурманска ерохина

Вам нужно нанять юриста. Дело запутанное и нужно обязательно консультация специалиста. Удачи Вам и всего всего самого наилучшего.

Весной этого года я продал дачу в рассрочку и сейчас она у меня в залоге, что отражено в договоре купи-продажи, покупатель ещё не рассчитался, кто из нас должен платить налог?

Если речь идет о налоге на имущество, тогда за 2015 год платите Вы в 2016 году, а за 2016 год платить покупатель. Т.к. он является собственником дачи.

С момента регистрации Росреестром (Регпалатой, МФЦ) перехода права на основании договора собственником недвижимости станет покупатель и с указанной выше даты налог будет платить покупатель.

Помогите пожалуйста! Приобрели дачу в рассрочку, оформляли с залогом! Рассчитались из 150 тыс 130, 20 тыс задолженность за дачу за три года, договорились когда пришли снимать с залога, что 20 тыс которые ему должны отдаём за дачу! Приехали снимать с залога, сняли расписались все должна сегодня получать документы, приехала сказали что он отозвал документы! А расписка у нас имеется только 65 тыс а 65 отдавали и подписи он не ставил!? (думали что верный человек ну лоханулись, тут его жена рулит, он молчит все говорит жена, в итоге мы фактически с ними расчитались, а теперь в суд подали чтоб расторгнуть договор якобы не рассчитались тел не берут выкл! Что делать теперь? (я даже не думала что сняли с залога все жду документы а он может просто взять и расторгнуть! Желательно кто с Оренбурга оставьте номер! Ищем опытных юристов.

Без доказательств передачи денег тут сложно что-либо доказать. Единственный вариант — привлекайте надежных свидетелей, если таковые были на процессе передачи. И желательно не родственников.

Помогите по
Помогите пожалуйста! Приобрели дачу в рассрочку отдали всю сумму, сегодня поехали с хозяином оформлять дачу и снимать с залога, все сняли оформили на меня, должна через три дня забрать документы, тут звонит его жена и говорит с вас ещё 20 тыс если не отдадите то через суд расторгним договор, просто в расписках из 150 т. р всего за 65 т. р стоят подписи бывшего владельца а остальную сумму я отдала ему сегодня на руки после подписи документов! Он имеет право расторгнуть договор? Или если мы сняли с залога, и подписи везде поставили обратного пути нет? Как же нам быть умоляю подскажите.

Помогите пожалуйста! Приобрели дачу в рассрочку отдали всю сумму, сегодня поехали с хозяином оформлять дачу и снимать с залога, все сняли оформили на меня, должна через три дня забрать документы, тут звонит его жена и говорит с вас ещё 20 тыс если не отдадите то через суд расторгним договор, просто в расписках из 150 т. р всего за 65 т. р стоят подписи бывшего владельца а остальную сумму я отдала ему сегодня на руки после подписи документов! Он имеет право расторгнуть договор? Или если мы сняли с залога, и подписи везде поставили обратного пути нет? Как же нам быть умоляю подскажите.По второй сумме расписки не брали? Скажите что в полицию обратитесь по мошенничеству если все выплатили по договору.

Вам же уже сказали, что расторгнуть договор он не имеет право, для этого ему надо подать в суд, если они не идут на регистрацию сделки то вам надо будет подать в суд и признать право собственности.

Помогите по
Помогите пожалуйста! Приобрели дачу в рассрочку отдали всю сумму, сегодня поехали с хозяином оформлять дачу и снимать с залога, все сняли оформили на меня, должна через три дня забрать документы, тут звонит его жена и говорит с вас ещё 20 тыс если не отдадите то через суд расторгним договор, просто в расписках из 150 т. р всего за 65 т. р стоят подписи бывшего владельца а остальную сумму я отдала ему сегодня на руки после подписи документов! Он имеет право расторгнуть договор? Или если мы сняли с залога, и подписи везде поставили обратного пути нет? И расторгнуть могут только через суд? И сколько % что выйгруют дела они?

Да ратосржение договора допустимо только по соглашению сторон или через суд, вообще непонятное заявление, на каком основании она это просит, договорились подписали деньги передали. А потом еще их захотелось, это не основано никак на законе.

Помогите по
Помогите пожалуйста! Приобрели дачу в рассрочку отдали всю сумму, сегодня поехали с хозяином оформлять дачу и снимать с залога, все сняли оформили на меня, должна через три дня забрать документы, тут звонит его жена и говорит с вас ещё 20 тыс если не отдадите то через суд расторгним договор, просто в расписках из 150 т. р всего за 65 т. р стоят подписи бывшего владельца а остальную сумму я отдала ему сегодня на руки после подписи документов! Он имеет право расторгнуть договор? Или если мы сняли с залога, и подписи везде поставили обратного пути нет? Посоветуйте пожалуйста как нам быть.

—Здравствуйте, ничего они уже не отменят и не изменят. (если он продал дачу с согласия жены). Удачи Вам и всего хорошего.

Добрый вечер! Так у Вас на всю сумму есть расписки бывшего собственника? Если да — то Вам нечего бояться, у них не будет оснований для расторжения договора. Если же расписки есть не на всю сумму, то Вам придется доказывать факт передачи всех денег.

Здравствуйте! Ирина, так как по распискам получается, что вы не рассчитались за дачу, согласно договора-то они могут обратиться в суд. Нужно., конечно, смотреть договор. Ведь Вы отдали оставшуюся сумму без расписок.

Помогите пожалуйста! Приобрели дачу в рассрочку отдали всю сумму, сегодня поехали с хозяином оформлять дачу и снимать с залога, все сняли оформили на меня, должна через три дня забрать документы, тут звонит его жена и говорит с вас ещё 20 тыс если не отдадите то через суд расторгним договор, просто в расписках из 150 т. р всего за 65 т. р стоят подписи бывшего владельца а остальную сумму я отдала ему сегодня на руки после подписи документов! Он имеет право расторгнуть договор? Или если мы сняли с залога, и подписи везде поставили обратного пути нет?

Здравствуйте! Расторгнуть они могут, но последствия такого расторжениях разные. В вашей ситуации нужно внимательно посмотреть договор. Деньги вы налично передавали продавцу и при свидетелях?

Сколько стоит составить договор купли-продажи дачи в рассрочку?

Здравствуйте, у всех юристов свои расценки.

Направила ответ в личные сообщения.

Обратитесь лично к тому или иному юристу.

У каждого юриста свои расценки. Сумма зависит от сложности договора.

Средняя стоимость 10 000

Продаю дачу в рассрочку хочу 1) чтобы было обременение до выплаты последнего взноса 2) чтобы был пункт о выплате пеня за вдруг несвоевременное перечисление денег на мою карту 3) чтобы кто-то был записан в поручители к покупателю на не приведи господи что. который будет выплачивать вместо покупателя 4) что если покупатель передумает покупать сумма выплаченного не возвращается Что еще посоветуете вписать в договор? Спасибо.

Обратиться к юристу по вопросу составления договора, затем к нотариусу по вопросу заверения договора.

Договор достаточно сложный, сами вы его составить не сможете. Обращайтесь к юристу или адвокату для правильного составления договора с учетом вышеперечисленных условий.

Продаём дачу в рассрочку. Покупатель передаёт 100000 руб остальное в течение 3 месяцев. Как правильно оформить договор у нотариуса при этом хотелось бы указать что 100000 это задаток и в случае если покупатель передумает эта сумма не возвращалась бы. Как все это оформить.

Обратитесь к нотариусу, там вам помогут

Возможно оформление договора с рассрочкой платежей и залогом (ипотекой)

Продаю дачу в рассрочку, где можно составить договор купли продажи, и какие документы нужны?

У любого юриста. Советую Вам обратиться к юристам, которые работают недалеко от Росреестра района, в котором расположен участок. Они обычно вплотную работают с росреестром. И договор Вам составят правильно, чтобы его приняли на регистрацию, и если надо помогут сдать документы, ну и если каких-то документов не хватает — помогут их собрать.

Как правильно оформить продажу дачи в рассрочку? Спасибо.

Необходимо заключить договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в котором чётко прописать сумму денежных средств, которая будет передана в момент подписания договора, а также суммы и сроки передачи оставшихся денежных средств. Такой договор сдаётся в Росреестр для регистрации перехода права собственности на покупателя, НО. так как с продавцом ещё не рассчитались, то имущество которое продается будет находиться в залоге у продавца до окончательного расчёта. Но продавец должен понимать, что если покупатель нарушит выполнение своих обязательств по выплате, то требовать выплат или расторжения договора можно будет только по суду. Удачи!

Продавала свою дачу в рассрочку по договору на 1 год за 300 тыс руб. покупатель взял дачу пользовался сезон и оплачивал по договору. После начались задержки по платежам и не по договору. Кончился договор-покупат ель изчезла. Я ей позвонила, сказала, что бы она выходила на сделку, но она не вышла. Я выставила дачу на продажу, но там в даче ее вещи. Вопрос: как мне быть с ее вещами?

Известите ее о необходимости получения и представьте срок-ст401 ГК РФ

Как правильно купить дачу в рассрочку?

Здравствуйте! пропишите в договоре порядок и сроки рассрочки.

Заключить соответствующий договор. Требуется помощь, звоните.

Помогите пожалуйста разобраться! Мы в ноябре того месяца приобрели дачу в рассрочку! Договор до 31.05.2016 мая (не заверенным нотариально) просто в платных услугах напечатано оплатить 145 тыс (5 тыс первональный взнос) в итоге 150: мы отдали в декабре 10 тыс (135 тыс остаётся) и отдали в мае 50 (85 тыс остаётся) мы решили прийти так же в платные услуги и продлить до 15 августа остаток суммы с ним вместе! Отдали печатать сказали забрать в понедельник прийти! Продовец должен был забрать и свой и наш экземпляр и привести нам где мы должны были расписаться (и на задней стороне листа ив писали сумму сколько он забрал и он расписывался) но уже 12 мы ему пытаемся с того месяца (мая) когда ездили продлевать договор, дозвониться до его или до жены оба выкл на связь не выходят! Теперь главное! Дача при оформлении в (залоге) это сделал хозяин! Но все документы оформлены на меня! Как нам быть? Он забрал деньги! Договора о продлении нету хотя нам сказали что не заверенный документ не является юридически доказательством! Итог! Пожалуйста помогите! Есть повод пониковать или нет?

ВЫ уже собственники по документам. ПРосрочка — это повод с Вас взыскать, но не расторгнуть договор, так как более 1\2 уже отдали. ПОэтому отдавайте остальную часть, а продление этого договора не обязательно. Хотя, смотря какие условия Вы поставили в договоре.

Предполагается продажа моей дачи в рассрочку (так как др.покупателей найти пока не удаётся), договор собираемся оформлять у нотариуса. Мне непонятно, — если договор затем будет зарегистрирован в органах юстиции, то право собственности переходит к покупателю. Не может ли покупатель перепродать затем дачу, являясь по документам собственником, не рассчитавшись окончательно, и можно ли как-то обезопасить себя от такого хода событий? Спасибо за ответ.

В том случае, если дача будет продаваться в рассрочку, то регистрирующий орган внесет в реестр прав запись об ипотеке, что повлечет за собой невозможность дальнейшей продажи дачи.

Здравствуйте! При продаже в рассрочку Вы можете наложить на дачу обременение и покупатель не вправе будет ее продать до оплаты..

Став собственником вправе распорядиться по своему желанию, но Вы можете зарегистрировать обременение. В договоре купли-продажи укажите ипотеку в силу закона (дом и зем.участок будут находиться в залоге у Вас до полной оплаты), снятие обременения производится в Росреестре по совместному заявлению сторон договора. В этом случае продать, подарить, обменять, заложить без вашего согласия не сможет.

Может перепродать, конечно, так как с момента регистрации он является собственником.