Однопроцентный договор вп

Типовой договор поставки с ВП МО

ДОГОВОР ПОСТАВКИ № ______

ХХХ «_______________________________», именуемое в дальнейшем «Покупатель», в лице Генерального директора ____________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Общество с ограниченной ответственностью «Спец-Радио-Сервис» (ООО «Спец-Радио-Сервис»), именуемое в дальнейшем «Поставщик», в лице Генерального директора Осинина Владимира Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор (далее — Договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1 Предметом Договора являются отдельные поставки продукции (далее – Товар), согласованные Сторонами в Спецификациях (форма Спецификации — Приложение 1). В Спецификациях указывается ассортимент, количество, цена и срок поставки для указанного количества Товара. Спецификации являются неотъемлемыми частями настоящего Договора.

1.2 В соответствии с настоящим Договором Поставщик обязуется передать в собственность Покупателю Товар, изготовленный под контролем военной приемки (ВП МО РФ) при заводе-изготовителе, на основании заявок Покупателя, подтвержденных ВП предприятия-потребителя, на условиях, установленных в настоящем Договоре и Спецификациях, а Покупатель обязуется принять Товар и оплатить его стоимость, установленную в Спецификациях.

1.3 Изменения в Спецификациях по наименованию и условиям поставки Товара оформляется Дополнительным соглашением, где могут прописываться также и иные условия поставки. Дополнительное соглашение оформляется в письменной форме и является неотъемлемой частью Договора.

1.4 В случае изменений условий поставок Товара, представленного в Спецификациях, Поставщик должен известить в письменной форме Покупателя в течение 2 (двух) дней с момента получения информации.

2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1 Цена на Товар является фиксированной и указывается в соответствующих Спецификациях на поставку Товара, являющихся с момента подписания Сторонами неотъемлемой частью настоящего Договора. Общая сумма Договора равна общей стоимости Товара, поставленного Поставщиком Покупателю в течение срока действия настоящего Договора в соответствии с согласованными Сторонами Спецификациями.

Цена единицы Товара, согласованная в Спецификациях, действует в течение всего срока действия обязательств по поставке Товара в Спецификации или Дополнительном соглашении и может быть измена только по соглашению Сторон.

2.2 Форма оплаты: предоплата аванса в размере 50% стоимости товара путём безналичных платежей и доплата до полной суммы при готовности товара к отгрузке при сроке поставки более 30 дней или 100% разовая предоплата при сроке поставки менее 30 дней.

2.3 Датой оплаты является дата зачисления денежных средств на расчетный счет Поставщика.

2.4 Сумма, излишне уплаченная Покупателем, подлежит возврату. Если сумма, уплаченная Покупателем, меньше фактических расходов, указанных в отгрузочных документах, то недостающая сумма подлежит оплате в течение срока, указанного в счёте.

3. КАЧЕСТВО, КОМПЛЕКТНОСТЬ И ГАРАНТИЯ НА ТОВАР

3.1 Качество услуг при закупке, хранении и поставке Товара по настоящему Договору подтверждается свидетельством о квалификации в системе добровольной сертификации «Электронсерт» от 20.01.2016 г. № ЭС 01.101.0110-2016.

Качество Товара по настоящему Договору должно удостоверяться ВП МО РФ при заводе-изготовителе. Поставщик несет ответственность за качество поставленного Товара.

3.2 Качество и комплектность Товара должны соответствовать назначению Товара, требованиям, установленным в технических условиях (ТУ) на поставляемый Товар.

3.3 Поставщик гарантирует, что Товар, поставленный в рамках настоящего Договора, является новым, неиспользованным, неперемаркированным.

3.4 Упаковка должна исключать повреждения Товара при его транспортировании, погрузочно-разгрузочных работах и хранении. Каждая единица Товара по каждой позиции должна быть упакована в соответствующую ей тару.

3.5 На Товар устанавливается гарантийный срок, определённый ТУ и указываемый в паспорте качества на Товар, действующий с даты приемки ВП МО РФ. В течение гарантийного срока Поставщик обязуется своими силами и за свой счет устранять недостатки в сроки, согласованные Сторонами дополнительно.

3.6 В случае выявления Покупателем в течение гарантийного срока недостатков Товара Покупатель направляет Поставщику рекламационный акт.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1 Поставщик обязан:

4.1.1 Передать Покупателю Товар в количестве, ассортименте, комплектности и качестве, установленном в соответствии с настоящим Договором и Дополнительными соглашениями.

4.1.2 Осуществить поставку Товара в течение срока, установленного в соответствии со Спецификациями.

4.1.3 Передать Покупателю счет-фактуру, товарную накладную по поставленной партии Товара одновременно с данной партией.

4.1.4 Передать одновременно с поставкой Товара Покупателю сопроводительные документы, предусмотренные поставкой (паспорт, сертификат качества, формуляр и т. д.). При отсутствии указанных документов одновременно с поставкой товара Покупателю передать оригинал этикетки Поставщика, содержащую наименование товара, технические характеристики, производителя, номер и дату партии товара.

4.2 Покупатель обязан:

4.2.1 Произвести оплату Товара в соответствии с условиями настоящего Договора.

4.2.2 Товар принимается Покупателем в соответствии с основными условиями поставки, утверждёнными постановлением Совета Министров СССР 1977 года № 608, и Инструкциями, утверждёнными постановлениями Госарбитража СССР 1965 года П-6 и 1966 года П-7, в части, не противоречащей действующему законодательству РФ и настоящему Договору.

В случае обнаружения несоответствия продукции по количеству и/или по качеству Стороны руководствуются ГОСТ РВ 15.703.

4.3 В случае если Поставщик, получивший оплату за Товар, не исполняет обязанности по поставке Товара в установленный Спецификацией срок, Покупатель имеет право потребовать от Поставщика возврата перечисленной за Товар оплаты. В этом случае срок возврата денежных средств устанавливается 5 (пять) дней с момента предъявления такого требования.

4.4. Стороны обязуются незамедлительно письменно информировать другую Сторону об изменениях юридической формы собственности, адресов, платежных и других реквизитов, указанных в настоящем Договоре.

5. ПОСТАВКА И ПОРЯДОК ПРИЕМКИ ТОВАРА

5.1 Товар поставляется Поставщиком в срок, указанный в Спецификациях к настоящему Договору, только после подписания Сторонами Договора и соответствующих Спецификаций.

5.2 Поставка партии Товара осуществляется по согласованию Сторон на условиях EXW Москва (самовывоз) или FCA Москва (транспортной организацией) Инкотермс 2010. Поставщик обязан уведомить Покупателя в письменном виде (возможно — путем факсимильного сообщения, электронной почтой) о времени отправки партии Товара в адрес Покупателя или в иное место, согласованное Сторонами.

При самовывозе передача Товара Покупателю осуществляется на складе Поставщика, расположенному по адресу: г. Москва, ул. Бирюсинка дом 6, корпус 1-5.

5.3 Датой поставки считается: при самовывозе — дата передачи Товара на складе Поставщика Покупателю, а в случае доставки транспортной организацией – дата передачи Товара представителю транспортной организации.

5.5 По итогам приемки Товара Покупатель подписывает накладную или Акт приемки Товара.

В случае если при приемке Товара обнаруживается, что Поставщиком был поставлен Товар не соответствующий требованиям Договора и (или) Спецификации по качеству (внешнему виду), количеству, ассортименту, либо комплектности, Покупатель приостанавливает приемку Товара и в письменной форме уведомляет Поставщика об указанных обстоятельствах. Поставщик в течение 2 (двух) дней с момента такого уведомления обязан направить к месту приемки Товара своего полномочного представителя и уведомить Покупателя в письменной форме о дне его прибытия. После прибытия представителя Поставщика Сторонами составляется совместный Акт о недостатках Товара.

В случае отказа Поставщика от участия в экспертизе или неприбытия его представителя в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента получения уведомления Покупатель самостоятельно составляет Акт о недостатках Товара с описанием обнаруженного несоответствия Товара требованиям Договора и (или) Спецификации. В отношении Товара из поставленной партии, соответствующего условиям Договора и (или) Спецификации и не имеющий претензий по внешнему виду Товара, Покупатель в течение 5 (пяти) дней составляет соответствующий Акт приемки Товара, в котором указывается Заявка, по которой была поставлена партия Товара, количество, ассортимент и комплектность принятого Товара. Второй экземпляр подписанного Покупателем Акта о недостатках в отношении непринятого Товара, а также второй экземпляр Акта приемки в отношении принятого Товара высылаются Поставщику в течение 5 (пяти) дней с момента их составления.

5.5 Обязательства Поставщика по поставке партии Товара считаются надлежащим образом выполненными при условии принятия Товара без предъявления претензий к его качеству (приемка по внешнему виду), количеству, комплектности и ассортименту. Право собственности на Товар, риск случайной гибели, утраты или повреждения переходит к Покупателю с даты принятия Товара от Поставщика.

Если Товар был принят частично, право собственности у Покупателя возникает с момента принятия каждой части Товара, в том числе после устранения недостатков Товара, либо после получения замененного Товара.

5.6 Документы, указанные в пункте 5.4 настоящего Договора, подтверждающие факт несоответствия Товара условиям о количестве, качестве, ассортименте и (или) комплектности Товара против установленных в настоящем Договоре и (или) Спецификации, являются основанием для удовлетворения Поставщиком предъявленной в его адрес претензии Покупателя.

6. ОБЯЗАННОСТИ СОБЛЮДЕНИЯ КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ

6.1 Каждая Сторона не может ни использовать, ни предоставлять третьим лицам коммерческие тайны и промышленные секреты или прочую конфиденциальную информацию и документацию другой Стороны, которая становится известна ей в течение срока действия настоящего Договора, без предварительного письменного согласия другой Стороны. Указанное условие сохраняет силу и после окончания срока действия настоящего Договора.

6.2 Информация считается конфиденциальной, если документ помечен грифом «конфиденциально».

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

7.1 При нарушении условий настоящего Договора или его расторжении виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причинённые убытки в полном объёме.

7.2 Стороны защищают интересы друг друга от притязаний сторонних контрагентов, неправомерных действий органов государственного и муниципального управления, а также третьих лиц. При выявлении указанных фактов Стороны обязаны немедленно извещать друг друга.

7.3 При исполнении настоящего Договора Стороны действуют на взаимовыгодной основе, а все возникшие разногласия разрешают путём обязательного претензионного (досудебного) урегулирования спора обеими Сторонами в течение 30 календарных дней. Если согласие между Сторонами не достигнуто, то противоречия между Сторонами разрешаются в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства РФ. Рассмотрение спора инициативной Стороной передаётся в Арбитражный суд по месту нахождения ответчика.

В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8.1 Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими вследствие непреодолимой силы. Для целей настоящей статьи «непреодолимая сила» означает чрезвычайное, непредотвратимое при данных условиях обстоятельство, неподвластное контролю Сторон, не связанное с просчетом или небрежностью Сторон. Такие обстоятельства могут включать, но не ограничиваться: войнами, революциями, пожарами не по вине Сторон, наводнениями, землетрясениями и другими стихийными бедствиями, обусловленными явлениями природного характера, карантинами, эпидемиями, и другими обстоятельствами.

8.2 Документ, выданный соответствующим компетентным (а в ряде случаев — специально уполномоченным) органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.

8.3 Сторона, которая не исполняет своего обязательства вследствие действия непреодолимой силы, должна незамедлительно направить другой стороне уведомление о таких обстоятельствах, их предположительной длительности и причине (причинах) в течение 3 (трех) календарных дней.

Срок исполнения обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы, а также последствия, вызванные этими обстоятельствами.

Если обстоятельства непреодолимой силы или их последствия будут длиться более трех месяцев, то Поставщик и Покупатель обсудят, какие меры следует принять для продолжения поставок. Если стороны не смогут договориться в течение трех месяцев, тогда каждая сторона вправе требовать расторжение договора.

Читайте так же:  Мвд приказ 780

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

9.1 Поставщик гарантирует, что он обладает необходимыми для реализации Договора правами в отношении поставляемых Товаров, которые под арестом и/или в залоге не состоят, третьи лица на них прав не имеют.

9.2 Ни одна из Сторон не вправе передавать свои обязанности по настоящему Договору третьей Стороне.

9.3 Документы, переданные с помощью средств факсимильной связи, имеют полноценную юридическую силу с обязательным обменом оригиналами в течение одного месяца.

9.4 Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие обязательные приложения — спецификации на поставку (Приложение 1).

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

10.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами их уполномоченными представителями и действует до «31» декабря 2016 г. и выполнения Сторонами обязательств по поставке Товара. Заключение настоящего Договора, согласование Спецификаций и Дополнительных соглашений к нему путем обмена документами по электронной почте, факсимильной связи также является действительным – до подписания оригиналов документов и вручении их Сторонам почтовым или курьерским отправлением.

10.2 По истечении срока действие Договор продлевается на один год, если одна из Сторон не уведомит другую о расторжении Договора не позднее чем за 30 дней.

10.3 Все уведомления и сообщения, предусмотренные настоящим Договором, направляются Сторонами друг другу письменно или по факсу (сканированные – по электронной почте). 10.4 Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются письменно в виде Дополнительных соглашений к настоящему Договору и имеют силу лишь в том случае, если подписаны обеими Сторонами или их уполномоченными представителями.

10.5 Если Договор расторгается Сторонами в части какой-либо партии Товара или в части какого-либо Дополнительного соглашения, Стороны будут продолжать исполнять Договор в оставшейся части в соответствии с сохранившимися договорными условиями.

11. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

11.1 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

11.2 Во всем, что не урегулировано настоящим Договором, Спецификациями к Договору, Дополнительными соглашениями Стороны руководствуются действующим законодательством.

11.3 Перемена лиц в обязательствах настоящего Договора возможна при наличии предварительного письменного соглашения Сторон.

12. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА, ФАКТИЧЕСКОЕ МЕСТОНАХОЖДЕНИЕ И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Юр. адрес:
109156, г. Москва, ул. Авиаконструктора Миля, д. 3

Почтовый адрес:
107497, г. Москва, ул. Бирюсинка, д.6 корп. 1-5

Однопроцентный договор вп

Глава украинского государства Петр Порошенко подписал указ о прекращении действия договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и Российской Федерацией. Документ опубликован на официальном сайте президента Украины.

«Ввести в действие решение Совета национальной безопасности и обороны (СНБО) от 6 сентября 2018 года «О договоре о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и Российской Федерацией», — говорится в документе.

Указ вступает в силу со дня публикации.

К договору прилагается решение СНБО, который поручает Министерству иностранных дел «заявить Российской Федерации о желании Украины прекратить действие договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и Российской Федерацией, подписанного 31 мая 1997 года, согласно статье 40 настоящего Договора».

МИД Украины также должен подготовить и представить президенту проект закона о прекращении действия этого договора, а также проинформировать ООН, ОБСЕ и другие международные организации о желании Украины разорвать договор о дружбе с Россией.

Ранее в августе министр иностранных дел Украины Павел Климкин заявил, что его ведомство уже подготовило пакет документов о расторжении договора о дружбе с Россией. «Это всегда было нашей позицией. В ближайшие дни мы внесем его формально. Я всегда говорил, что Россия нарушила все, что только возможно, в этом договоре», — сказал тогда Климкин.

Договор о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Российской Федерацией и Украиной (так называемый Большой договор) был подписан президентами Борисом Ельциным и Леонидом Кучмой в 1997 году, ратифицирован Верховной радой в 1998 году, а Госдумой — в 1999 году. Срок действия первого срока договора истекал 1 апреля 2009 года. Однако, поскольку до 1 октября 2008 года ни одна из сторон не заявила о желании выйти из него, он был автоматически продлен еще на десять лет.

Для прекращения действия Большого договора необходимо, чтобы одна из сторон заявила о нежелании его продлевать до 1 октября 2018 года.

Директор Киевского центра политических исследований и конфликтологии Михаил Погребинский в разговоре с РБК не исключил, что после подписанного указа о прекращении действия договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве следующим шагом Порошенко может стать введение визового режима между Россией и Украиной. Эксперт считает, что пострадают от этого граждане Украины, которые ездят на заработки в Россию.

«Тут широкий спектр возможностей — от того, что вообще ничего не поменяется, до усугубления противостояния по самым разным линиям, включая введение визового режима, прекращение железнодорожного и автомобильного сообщения и так далее», — пояснил Погребинский. По его словам, Порошенко будет придерживаться исключительно антироссийской линии в надежде переизбраться на второй срок.

Прекращение действия договора о дружбе, сотрудничестве и партнерстве между Украиной и Россией не отразится на гражданах той или иной страны, считает партнер адвокатского бюро «Деловой фарватер» Александр Казусь. «Многие обязательства, вытекающие из этого договора, на протяжении некоторого времени уже не исполняются, несмотря на действие самого договора. В данном случае речь идет о юридических тонкостях, которые необходимо осуществить при расторжении договора, выполнение обязательств по которому уже на протяжении длительного времени находится под вопросом», — отметил он.

Статья 40 договора гласит, что он заключается сроком на десять лет. «Его действие будет затем автоматически продлеваться на последующие десятилетние периоды, если ни одна из Высоких Договаривающихся Сторон не заявит другой Высокой Договаривающейся Стороне о своем желании прекратить его действие путем письменного уведомления не менее чем за шесть месяцев до истечения очередного десятилетнего периода», — говорится в статье.

В январе 2018 года предложение рассмотреть вопрос о денонсации Большого договора не набрало необходимого количества голосов в Верховной раде. Украинские политики объяснили тогда нежелание разрывать договор тем, что в нем говорится о признании границ друг друга.

Возможно ли досрочное расторжение договора аренды?

Добрый день. В проекте договора аренды коммерческой недвижимости есть пункты относительно досрочного расторжения по инициативе арендатора. Прошу оценить, нет ли в этих пунктах противоречий или подводных камней, чтобы в дальнейшем можно было расторгнуть договор во внесудебном порядке:

«4.4. Арендатор обязан:

4.4.11. письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении досрочно прекратить ДОГОВОР (когда такое прекращение допускается законом или ДОГОВОРОМ) не позднее, чем за один месяц до даты освобождения ПОМЕЩЕНИЯ.»

6.5. По требованию АРЕНДАТОРА ДОГОВОР может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

6.5.1. АРЕНДОДАТЕЛЬ не предоставляет ПОМЕЩЕНИЕ в пользование АРЕНДАТОРУ либо создает препятствия пользованию ПОМЕЩЕНИЕМ в соответствии с условиями ДОГОВОРА или назначением ПОМЕЩЕНИЯ;

6.5.2. ПОМЕЩЕНИЕ в силу обстоятельств, за которые АРЕНДАТОР не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования;

6.5.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ создает АРЕНДАТОРУ препятствия в пользовании ПОМЕЩЕНИЕМ в соответствии с условиями ДОГОВОРА.

6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин».

Уточнение клиента

Всех благодарю за ответы. Да, существенная оговорка, что договор заключается на 11 месяцев, то есть срок действия определен.

14 Сентября 2016, 11:07

Ответы юристов (11)

проекте договора аренды коммерческой недвижимости есть пункты относительно досрочного расторжения по инициативе арендатора. Прошу оценить, нет ли в этих пунктах противоречий или подводных камней, чтобы в дальнейшем можно было расторгнуть договор во внесудебном порядке:
Инна

Досрочное расторжение договора предусмотрено:

ст. 619 ГК РФ: По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. , 6.5. По требованию АРЕНДАТОРА ДОГОВОР может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
Инна

Тут уже указан судебный порядок. Досрочное расторжение договора в одностороннем порядке возможно, если такое предусмотрено договором. У Вас такое есть. Соответственно ничего противоречивого я тут не вижу.

Есть вопрос к юристу?

Данный пункт соответствует закону:

ст. 610 ГК РФ:2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок

Как указано в ст. 620 Гражданского кодекса РФ,

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

В приведенной статье речь идет о расторжении договора по требованию арендатора в судебном порядке. То есть в случае не достижения соглашения между арендатором и арендодателем о расторжении договора.

А в Вашем договоре (пункт 6.6) предусмотрено право арендатора расторгнуть договор в одностороннем порядке, то есть без обращения в суд:

6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин».
Инна

Читайте так же:  Заявление о выдаче выписки из егрипа

В этом случае договор будет считаться расторгнутым через месяц после получения арендодателем заявления арендатора о расторжении договора (или в иной срок, превышающий месяц, если такой срок будет указан в уведомлении арендатора).

А я не соглашусь с коллегами

4.4.11. письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении досрочно прекратить ДОГОВОР (когда такое прекращение допускается законом или ДОГОВОРОМ) не позднее, чем за один месяц до даты освобождения ПОМЕЩЕНИЯ.»
Инна

то есть у Вас должно быть указано, в каких случаях можно прекратить договор

6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин».
Инна

Сейчас у Вас установлено ограничение на внесудебное расторжение по п.6.5, например, при невозможности пользования помещением.

Толкование п.6.6 — речь идёт о расторжении «без объяснения причин», но ссылка на п.4.4.11, которую можно толковать как порядок расторжения (предупреждение за 1 месяц), а можно и как ограничение указанными в п.4.4.11 случаями.

Советую переформулировать так, чтобы было однозначно понятно, в каких случаях можно расторгнуть, порядок уведомления и расторжения, и дата, с которой не начисляется арендная плата в этом случае.

Уточнение клиента

Екатерина, именно это меня и смутило — фраза в скобках пункта 4.4.11. (когда такое прекращение допускается законом или ДОГОВОРОМ). Если убрать эту фразу и оставить так, то будет более однозначно?

«4.4.11. письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении досрочно прекратить ДОГОВОР не позднее, чем за один месяц до даты освобождения ПОМЕЩЕНИЯ.»

«6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин».

14 Сентября 2016, 11:11

Если договор заключен на неопределенный срок, то возможность предусмотрена законом

Данный пункт соответствует закону:
Урванцев Евгений

Тогда, как указала выше Екатерина Белкина, необходимо дополнить договор о том, что арендатор/арендодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора, предупредив в срок, указанный в п.4.4.11

Инна, если Вы согласны с тем, что во внесудебном порядке по обстоятельствам, указанным в п.6.5, не расторгнете, тогда нормально.

Я бы предложила ещё скорректировать «6.6.АРЕНДАТОР также вправе в порядке, указанном в п. 4.4.11. ДОГОВОРА. »

А меня, откровенно говоря, условие пункта 4.4.1 проекта Договора совсем не смущает.

Ведь в пункте 6.6 как раз и предусмотрено «такое прекращение» Договора:

«6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин».

п.6.6. ссылается на п.4.4.11 «с учетом содержания», а в п.4.4.11 речь о ситуациях, которые должны быть предусмотрены в договоре. Если прямо не указано, в каких случаях прекращается договор по инициативе арендатора, то при желании Арендатора расторгнуть «без объяснения причин» ему может быть отказано именно на том основании, что прямо это договором не предусмотрено. В судебном порядке, возможно, сможет подтвердить право на досрочное расторжение, но не обязательно

А при досудебном расторжении отношения часто уже испорчены и вторая сторона пытается найти хоть какой-то аргумент, пусть и весьма спорный, чтобы отказать. Речь именно о том, чтобы стараться не допустить спорного толкования.

4.4. Арендатор обязан:
4.4.11. письменно уведомить АРЕНДОДАТЕЛЯ о намерении досрочно прекратить ДОГОВОР (когда такое прекращение допускается законом или ДОГОВОРОМ) не позднее, чем за один месяц до даты освобождения ПОМЕЩЕНИЯ.

6.6. АРЕНДАТОР также вправе с учетом содержания п. 4.4.11. ДОГОВОРА досрочно расторгнуть ДОГОВОР в любое время по любым иным причинам, помимо предусмотренных в п. 6.5. ДОГОВОРА, или без объяснения причин».

В пункте 4.4.11 говорится о том, что Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о намерении досрочно прекратить договор, когда такое прекращение допускается (в частности) договором не позднее, чем за один месяц.

Пунктом 6.6 как раз «такое допускается договором» (и с учетом пункта 4.4.11). В чём тут противоречие.

Сергей, вот это и есть пример того, что надо формулировать договор, чтобы не допускать возможности таких споров. Я вижу, что сторона, которая не захочет добровольно расторгать, будет утверждать, что п.4.4.11 — это не «в частности», а «исключительно» закон или договор, и будет говорить, что п.6.6 сам по себе такие случаи не устанавливает, и стороны в договоре не установили.

И тогда Арендатор идёт в суд и там доказывает, что толковать нужно только так, как говорите Вы. И с чем я, кстати, не очень спорю. Но думаю, никто не может обещать на 100%, что суд вынесет решение в пользу арендатора. А в данный момент задача другая — предусмотреть подобный спор, пока есть возможность. На практике такие споры почти всегда, потому что отношения плохие, и не просто на компромисс не идут, но из принципа готовы зацепиться за любую мелочь. Да и на Правоведе много вопросов было, кстати, именно в связи с досрочным расторжением договора аренды — это же основание продолжать начислять арендную плату.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Морфологические и синтаксические свойства

Встречаются также нерекомендуемые варианты ударения до́говор и склонения по схеме 1c(1): мн. ч. договора́, договоро́в и т. д. [1]

Семантические свойства

  1. соглашение двух или нескольких сторон о взаимных правах и обязательствах ◆ В отличие от договоров и других сделок, влекущих за собой возникновение обязанностей у совершивших их лиц, последствием отступного является прекращение обязанности. «Приготовиться к отступлению!», 2004 г. // «Учет, налоги, право» (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы)
  2. юр.документ, закрепляющий договор [1] ◆ На пути в том самом шатре, в котором оба воины подписали мирный договор , дан был шведским офицерам завтрак от барона Игельстрома, по окончании которого прибыли в шведский стан. И. М. Долгоруков, «Повесть о рождении моем, происхождении и всей моей жизни, писанная мной самим и начатая в Москве, 1788-го года в августе месяце, на 25-ом году моей жизни/Часть 3», 1788-1822 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы)
  3. юр.договор [2], обладающий установленными пунктами, формой и порядком подготовки ◆ Как стало известно ГАЗЕТЕ из источников в Кремле, работа над федеративным договором между Москвой и Грозным начнется в мае. Андрей Реут, Александр Иванов, «Автономией Чечни займутся в мае», 2003 г. // «Газета» (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы)
  4. то же, что договорённость ◆ Здесь договор словесный никакой силы не имеет; смотрят на нужды и по тому размеряют свои претензии. Д. И. Фонвизин, «Отрывки из дневника четвертого заграничного путешествия», 1786-1787 г. (цитата из Национального корпуса русского языка, см. Список литературы)

Родственные слова

  • уменьш.-ласк. формы: договорчик
  • пр. существительные: договорённость, договорник, колдоговор
  • прилагательные: договорный, договорной
  • глаголы: договориться, договариваться
  • существительные: безоговорочность, выговаривание (выговариванье), выговор, выговоренье, выговорка, говор (говорок), говорение (говоренье), говорильня, говорка, говорливость, говорун, говорунья, гово́ря, громкоговоритель, договаривание (договариванье), договор (договорчик), договорник, договорённость, заговаривание (заговариванье), за́говор, загово́р, заговорщик (заговорщица), заговорщичество, малоразговорчивость, наговаривание (наговариванье), на́говор, нагово́р, наговорщик (наговорщица), недоговаривание, недоговорённость, недоговорка, неразговорчивость, несговорчивость, неуговорчивость, обговаривание (обговариванье), оговаривание (оговариванье), оговор, оговорка (оговорочка), оговорщик (оговорщица), отговаривание (отговариванье), отговор, отговорка (отговорочка), переговаривание (переговариванье), переговорщик (переговорщица), переговоры, поговаривание (поговариванье), поговорка (поговорочка), подговор, подговаривание (подговариванье), приговор (приговорчик), приговорка (приговорочка), проговаривание (проговариванье), проговорка, разговаривание, разговор (разговорчик), разговорник (разговорничек), разговорность, разговорчивость, самооговаривание, самооговор, сговаривание, сговор, сговорённость, сговорчивость, скороговорка (скороговорочка), уговаривание (уговариванье), уговариватель (уговаривательница), уговор (уговорчик), уговорчивость, уговорщик (уговорщица)
  • прилагательные: безоговорочный, говорильный, говорковый, говорливый, говорящий, громкоговорящий, договорной, договорный, заговорённый, заговорщицкий, заговорщический, малоговорящий, малоразговорчивый, многоговорящий, недоговорённый, неразговорчивый, несговорчивый, неуговорчивый, оговорный, переговорный, поговорочный, разговорный, разговорчивый, сговорчивый, скороговорный, скороговорочный, уговорный, уговорчивый
  • глаголы: говорить (говориться), говаривать

Происходит от глагола договориться, из до- и говорить, от праслав. *govorъ, от кот. в числе прочего произошли: укр. говорити, болг. го́вор «разговор», гово́ря «говорю», сербохорв. го̏во̑p «речь, разговор», гово́рити «разговаривать», словенск. gȏvor, govoríti, чешск. hovor, hovořit, словацк. hovoriť, кашубск. gævær «голос, язык», в.-луж. howrić «глухо звучать, бушевать». Другая ступень чередования: польск. gwar «шум, говор», gwara «диалект, говор». Родственно также латышск. gaura «болтовня», gaurat, -ãju «свистеть; бушевать», gavile^t, -ẽju «буйно ликовать; петь (о соловье)», лит. gauju, gauti «выть», gaudžiù, gaũsti «звучать», др.-в.-нем. gikewen «звать», англос. cíegan (из *kaujan) — то же, гутнийск. kaum «вой», др.-в.-нем. kûma «жалоба», др.-инд. jṓguvē «издаю звук, кричу», gavatē «звучит», греч. γόος «жалоба», γοάω «жалуюсь, плачу». Использованы данные словаря М. Фасмера. См. Список литературы.

Однопроцентный договор вп

Договор передачи имущества во временное пользование (владение) по сути является одним из подвидов договора аренды, при этом аренда может быть как возмездной, так и безвозмездной.

Правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:

— во временное владение и пользование

— во временное пользование

Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него. Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 ГК РФ.

Право пользования имуществом — это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляется согласно условиям заключенного договора.

В зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.

Напомним, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Как видно из определения, правовая конструкция договора аренды создана таким образом, что позволяет сторонам договора выбрать самим один из вариантов передачи имущества:

— во временное владение и пользование

— во временное пользование

Важно понимать, что в отношении договора аренды необходимо не только согласовать его существенные условия, но и надлежащим образом определить основные права и обязанности сторон договора. В свою очередь, объем прав и обязанностей зависит от того, какую конструкцию договора аренды выберут для себя стороны.

Наиболее востребованным и встречаемым вариантом передачи имущества при аренде является, конечно же, передача во временное владение и пользование. Для понимания природы договора необходимо в первую очередь разобрать терминологию.

Читайте так же:  Вернут ли налог с продажи

Право владения — это возможность фактически обладать имуществом, так сказать, физическое «господство» над ним. Право владения в отношении арендаторов позволяет им во-первых, определять различные условия доступа к имуществу и если это необходимо, то физически воздействовать на него.

Например, перемещать арендуемое имущество в пространстве (при условии что оно движимое). Это важное обстоятельство позволяет арендатору более рационально использовать имущество. В зависимости от текущих потребностей, в нужном месте и в нужное время арендатор может без простоев использовать арендованное имущество по своему усмотрению. Это подтверждается и сложившейся судебной практикой:

1) Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2009 № 08АП-8667/2009

2) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.07.2006 по делу № А26-7328/2005-213

3) Постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.05.2010 по делу N А56-15471/2009

Во-вторых, право владения дает возможность арендаторам применять так называемые вещно-правовые способы защиты, которые установлены статьями 301-304 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Это согласно ст. 305 ГК РФ:

— Истребование имущества из чужого незаконного владения

— Истребование имущества от добросовестного приобретателя

— Расчеты при возврате имущества из незаконного владения

— Защита прав от нарушений, не связанных с лишением владения

Когда имущество находиться во владении арендатора, он может постоянно контролировать использование арендованного имущества, своевременно реагировать на нежелательное воздействие со стороны третьих лиц, в том числе путем исключения доступа к нему.

Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (пункт 45)

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 N 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»

Обратите внимание, право арендатора на вещно-правовую защиту имущества от нежелательных притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора аренды, а после фактической передачи ему объекта аренды, то есть с момента вступления во владение имуществом (например принятие имущества по акту приема-передачи).

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66

Также необходимо иметь иметь ввиду, что конструкция договора аренды при передачи имущества во владение и пользование подразумевает, что после прекращения договора аренды, арендатор обязан возвратить имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Право пользования имуществом — это право извлекать из имущества его полезные свойств. Относительно арендных отношений, пользование имуществом должно осуществляться согласно условиям заключенного договора. Так согласно п. 1 ст. 615 ГК РФ

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Обратите внимание, пользование арендованным имуществом является главной целью всего договора аренды. Именно за возможность арендатора пользоваться имуществом, взятого им в аренду и взимается арендная плата. Владение имуществом здесь является как ни странно вторичным, основным правом при аренде является, конечно же, возможность пользоваться имуществом.

Ключевым словом здесь является слово «возможность». В действительности арендатор может и не пользоваться имуществом, важно, чтоб у него такая возможность была. А будет он реализовывать свою возможность или нет — это уже его право.

Это очень важный момент. Арендатор по сути не обязан уплачивать арендодателю обусловленную договором арендную плату за период, в который он фактически лишен возможности пользоваться арендованным имуществом. Арендатор вправе требовать с арендодателя возврата внесенных им за этот период денежных средств (арендных платежей).

Данная правовая позиция подтверждается и судебной практикой (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66, Постановление Президиума ВАС РФ от 09.04.2013 N 13689/12 по делу N А67-3141/2011 ).

Кроме того, внесенные арендатором арендные платежи, могут быть взысканы с арендодателя в качестве неосновательного обогащения при невозможности использования арендованного имущества (Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 30.03.2010 по делу N А19-14651/08).

В редких случая, но все-таки такое случается, арендодатель может передать имущество арендатору только во временное пользование (конструкция договора аренды без права владения). В этом случае наиболее вероятны три возможные причины: либо арендодатель не желает предоставлять арендатору возможность использовать вышеуказанные вещно-правовые способы защиты в отношении арендованного имущества, либо желает оставить за собой право определять условия доступа к арендованному имуществу. Например, арендодатель намерен предоставить в пользование железнодорожные весы, однако желающих взвесить груз много, причем в разное время суток.

В этом случае, конечно же, целесообразней предоставить имущество в аренду только в пользование, без права владения, для разных лиц в разное время суток, причем на строго ограниченное количество часов для каждого. И третья возможная причина — фактическое обладание арендованным имуществом затруднительно для арендатора в силу физических свойств объекта аренды либо отсутствия у арендатора специального разрешения на его эксплуатацию.

Так вот, в зависимости от выбора варианта конструкции договора аренды (временное владение и пользование или временное пользование) договорные отношения, как было указано выше, будут иметь различный объем прав и обязанностей сторон. Кроме того, выбор той или иной конструкции помогает корректно квалифицировать договор как договор аренды, то есть обособить его от иных договоров.

Объем прав и обязанностей по договору аренды у арендодателя:

— обязанность предоставить имущество арендатору во временное владение и пользование или временное пользование

— право получать от арендатора плату за пользование арендованным имуществом

— право арендодателя требовать от арендатора получения своего имущества обратно после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)

Объем прав и обязанностей у арендатора:

— обязанность оплачивать временное пользование имуществом

— обязанность возвратить имущество арендодателю после окончания срока аренды (при передаче во временное владение и пользование)

— право требовать от арендодателя предоставления имущества во временное владение и пользование или во временное пользование;

— право временно владеть и пользоваться или временно пользоваться имуществом

Если условия об основных правах и обязанностях сторон не согласованы, заключенный договор могут не квалифицировать как договор аренды, то есть правила, установленные гл. 34 ГК РФ не будут действовать (не будут порождать соответствующих юридических последствий, присущих договору аренды). Данные правовые выводы также подтверждаются и сложившейся судебной практикой:

Постановление ФАС Уральского округа от 27.09.2004 N Ф09-3146/04-ГК по делу N А76-19544/03

Таким образом, для договора аренды будет справедливо утверждение: договор, условия которого не предусматривают передачу имущества во временное владение и пользование (или только пользование), не может квалифицироваться как договор аренды.

Образец договора передачи имущества во временное пользование (владение)

ДОГОВОР О ПЕРЕДАЧЕ ИМУЩЕСТВА ВО ВРЕМЕННОЕ ВЛАДЕНИЕ И ПОЛЬЗОВАНИЕ №_____

г. Москва «___» ___________ 201___г.

ООО «А Т», в лице генерального директора Е.Р.В., действующего на основании устава, именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и __________________________________________________, паспорт серия ____ № _________, выдан _______________________________________________, дата выдачи __________, зарегистрирован по адресу ___________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Выгодополучателем», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – «Договор») о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Собственник передает, а Выгодополучатель принимает во временное владение и пользование знак «шашечки» с логотипом Собственника, логотип включает название «Новое Такси» и телефонный номер ________________ (далее – «Имущество»).
1.2. По соглашению сторон стоимость единицы Имущества, передаваемого Арендатору, составляет 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.
1.3. Имущество передается Выгодополучателю на срок ________ месяцев.

2. Цена и порядок расчетов по Договору

2.1. Имущество передается Выгодополучателю безвозмездно на весь срок действия Договора.

3. Права и обязанности Сторон

3.1. Собственник вправе:
3.1.1. Досрочно отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях:

— утраты или повреждения имущества Выгодополучателем;

— нарушения Выгодополучателем условий настоящего Договора.

3.2. Собственник обязан:
3.2.1. Передать Выгодополучателю Имущество сразу после заключения Договора по акту приема-передачи, в исправном состоянии.
3.2.2. Устранить за свой счет обнаруженные Выгодополучателем недостатки Имущества, возникшие до его передачи Выгодополучателю, или заменить Имущество на аналогичное, находящееся в исправном состоянии.
3.3. Выгодополучатель вправе:
3.3.1. Отказаться от исполнения Договора, письменно уведомив об этом Собственника за 5 (пять) рабочих дней.

3.4. Выгодополучатель обязан:
3.4.1. Эксплуатировать Имущество в точном соответствии с его прямым назначением; не допускать сдачу Имущества в субаренду, передачу прав и обязанностей по настоящему Договору третьим лицам, предоставление Имущества в безвозмездное пользование, залога арендных прав, их внесение в качестве имущественного вклада или паевого взноса.
3.4.2. В случае, если после передачи Имущества Выгодополучателю в период действия договора Имущество было повреждено вследствие нарушения Выгодополучателем условий настоящего договора, Выгодополучатель обязан оплатить Собственнику стоимость ремонта Имущества и произведенные им транспортные расходы в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования.
3.4.3. Возвратить Имущество по Акту приема-передачи в пригодном для дальнейшей эксплуатации состоянии с учетом нормального износа (нормальным износом признается утрата товарной стоимости Имущества за каждый год использования не более 10%) по истечении срока, установленного в п. 1.3. настоящего Договора, или при досрочном его расторжении.
3.4.4. Уведомить Собственника об утрате или повреждении Имущества незамедлительно с момента свершения таких событий.
3.4.5. Оплатить Собственнику стоимость утраченного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Арендодателя, в сумме, указанной в п. 1.2. настоящего Договора.
3.4.6. Оплатить собственнику стоимость поврежденного Имущества в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента предъявления соответствующего требования Собственника, в сумме, равной стоимости ремонта Имущества с учетом транспортных затрат Собственника на доставку Имущества в организацию, осуществляющую ремонтные услуги.

4. Ответственность Сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, вытекающих из настоящего договора, стороны несут взаимную материальную и иную ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. Срок действия Договора

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «___» __________ 201__ г. Если ни одна из сторон до окончания срока действия договора не заявит о его прекращении, то срок действия договора пролонгируется на один год и также на последующие годы.

5.2. Настоящий Договор может быть изменен или прекращен по письменному соглашению сторон. В случае досрочного прекращения настоящего договора между Сторонами должны быть произведены все необходимые взаиморасчеты.

5.3 Требование о расторжении договора должно быть направлено Стороне с использованием почтовой связи письменно с указанием даты расторжения договора.

6. Заключительные положения

6.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.