Нужно межевание при вступлении в наследство

Содержание:

Нужно ли делать межевание участка для вступления в наследство?

здравстуйте, хотела бы узнать, у меня сестра вступает в наследство на земельный участок, нотариус сказала что бы мы должны сделать межевание земельного участка нужно ли это вообще?

Ответы юристов (1)

Скорее всего, нотариус сказала Вам, что нужно делать межевание, потому что без него невозможно составить кадастровый паспорт, который необходим при выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможно ли вступление в наследство после 2017 г без проведения процедуры межевания?

Дачный участок в собственности у мамы, межевание делать отказывается.Документ на собственность есть. Если мы правильно поняли, никаких сделок мы провести без межевания не сможем?

Ответы юристов (3)

Любые сделки можно провести, участок так или иначе стоит на кад учете, при межевании лишь определяются границы и точная площадь.

Уточнение клиента

Т. е. межевание нужно только при оформлении купли-продажи и для того, чтобы соседи не «прихватили» лишние метры?

19 Октября 2017, 22:03

Есть вопрос к юристу?

Нет не при оформлении КП а просто для установление границ участка.

Уточнение клиента

Значит, лучше будет, если, все-таки, эта процедура будет проведена.

19 Октября 2017, 22:19

Добрый вечер, Людмила. Реализация любых сделок с недвижимым имуществом возможно только после постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права. Без этого объект считается индивидуально неопределенным и не может являться предметом сделок.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Межевание после 2018 года для вступления в наследство

Прочитала, что межевание может понадобиться наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2018 года. Если в ГКН не будет сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, то наследники не смогут зарегистрировать свое право собственности на него. Вопрос: Если я буду наследовать в 2018 году земельный участок со всеми документами + топографическая геодезисная карта ЗУ, но без межевания, то я не смогу вступить в наследство? А как же я тогда его смогу наследовать? Кому отойдет участок, государству? Или же мне можно будет провести межевание и только потом я получу возможность вступить в наследство?

2 ответa на вопрос от юристов 9111.ru

Здравствуйте Виктория. Вам просто нужно будет провести межевание надлежащему образом и установить границы и потом вы сможете оформить земельный участок в собственность. Даже если с нотариусом будут проблемы, в судебном порядке все можно будет сделать

Если участок достался по наследству без межевания, нужно ли его делать?

Если Вы вступаете в наследство на земельный участок, то чтобы подтвердить Ваше право собственности, необходимо сделать межевание.

Порядок проведения межевания

Порядок проведения межевания и последующего оформления документов зависит от того, какие документы имеются у Вас в наличии. Если на земельном участке имеются строения, то юристы советуют вступить в наследства сначала на них, а потом заниматься оформлением земли.

Читайте так же:  Понятие полномочия менеджмент

Чтобы оформить землю необходимо иметь правоустанавливающий документ на умершего владельца и документ от нотариуса о вступлении в права наследства. Наверное, вы уже в курсе, что вступление в права наследства должно происходить не позднее, чем через полгода после передачи по наследству от предыдущего собственника.

После передачи документов на участок сотруднику «ПРАВОЗЕМ», в кротчайшие сроки проходим все необходимые инстанции, чтобы в дальнейшем можно было оформить и перепроверить (в случае необходимости и провести) межевание участка. Затем будут подготовлены все документы, которые необходимы для получения права собственности на наследуемый земельный участок. Наши сотрудники помогут оформить Ваш участок земли и выполнить межевание в короткий срок.

Нужно ли вам межевание, или можно обойтись без межевания?

Случаи оформления земли, когда без межевания обойтись нельзя:

  • Если собственник земельного участка не знает границ своего участка, например участок находится в чистом поле, границы участка не закреплены в натуре, забора нет, в таком случае для того чтобы узнать границы участка необходимо провести межевание
  • Собственник земельного участка решил объединить или разделить свой участок, в таком случае также необходимо вызвать геодезистов и провести межевые работы
  • У собственника земельного участка идут споры со смежными соседями по границы, вас обвиняют в том что вы передвинули забор, захватили чужую землю и т.д. Чтобы обоснованно доказать соседям что вы не нарушали границ их собственности необходимо провести работы по межеванию, для вас подготовят план вашего участка из которого станет ясно что чужую площадь вы не захватывали.

Случаи оформления земли, когда без межевания можно обойтись:

  • Вы решили оформить свой земельный участок по дачной амнистии (приватизировать). То есть вместо старого свидетельства получить кадастровый паспорт и новое свидетельство на землю. Вы знаете границы своего участка, у вас стоит забор, нет споров с соседями. В этом случае нет необходимости проводить межевые работы, незачем тратить лишние деньги и время
  • Вы решили продать свой земельный участок. Для продажи вам необходимо заказать кадастровый паспорт. Сейчас для того чтобы продать участок нет необходимости обновлять документы, то есть вы можете продать землю по старому свидетельству и межевые работы проводить нет надобности
  • Вы не хотите оформлять землю, но решили оформить дом. Для того чтобы заказать документы в БТИ на дом, не надо делать межевой план. Для БТИ необходимо подготовить кадастровый паспорт на участок, в крайнем случае в БТИ могут попросить простой план участка в масштабе 1:500, его вы можете заказать у геодезистов (по тел. +7 (495) 769-39-38).

С 1 января 2018 года на всей территории Российской Федерации будет установлен запрет на распоряжение земельными участками, границы, которых не обмерены и не внесены в государственный кадастр недвижимости, в соответствии требованиями действующего земельного законодательства.Таким образом, действие дачной амнистии, позволяющее ставить земельный участок на кадастровый учет и в последствии распоряжаться им, без проведения межевых работ, будет отменено. Собственник участка не сможет ни продать, ни подарить, ни оставить участок в наследство.

Если вы не хотите тратить лишних денег и не понимаете нужно ли вам делать те или иные документы, просто позвоните в нашу компанию по телефонам:

+7 (495) 769-39-38

Наши специалисты совершенно бесплатно проконсультируют вас по всем вопросам.

Можно ли до вступления в наследство межевать участок, поставить его на кадастровый учёт и присвоить адрес?

Умерла прабабушка. Есть свидетельство на право собственности земельного участка, но участок не размежованный. На дом и придомовые постройки есть завещание от 84 года, но дом сгорел в 92 году, осталась баня и летний домик, документов никаких нет. Открыли наследственное дело. Нотариус говорит одно, а обращаемся в инстанции говорят другое. При обращения в кадастровую палату нам сказали, что как наследополучатели мы можем написать заявление о присвоении адреса. А вот межевание мы сделать не можем, т.к. у земли нет собственника. Нотариус сказала, что мы можем сделать меживание, а адрес присвоить после вступления в наследство. Замкнутый круг. Более того в выписке из ЕГРП была ошибка вместо одного с\п написали другое (существует две деревни с одинаковым названием, но в разных с\п). Данная ошибка была исправлена по заявлению на исправление технической ошибки (так подсказали в Росреестра).

Читайте так же:  Акт приема-передачи материальных ценностей от одного лица другому

03 Декабря 2017, 17:55 Анна, г. Москва

Ответы юристов (1)

У вашей прабабушки существующее право собственности на землю. Право, исходя из вашего описания, зарегистрировано ЕГРП (сейчас уже ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости). Первоначальная ошибка в адресе исправлена.

Для принятия наследства не нужно проводить межевание и присваивать адрес. В случае необходимости в проведении данных мероприятий, Вы можете это сделать уже после вступления в наследство.

Привожу позицию Росреестра по вопросу межевания.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ СЛУЖБА ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ,
КАДАСТРА И КАРТОГРАФИИ

от 24 октября 2017 года

МЕЖЕВАНИЯ НЕ ЛИШАЕТ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ, НО ПОВЫШАЕТ
РИСКИ СПОРОВ О ГРАНИЦАХ

С 1 января 2017 года отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного
кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость, являются
предметом регулирования Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ).

При этом ни Законом N 218-ФЗ, ни иными нормативными правовыми актами не установлена
обязанность правообладателей земельных участков обеспечить до определенной даты уточнение
местоположения границ земельных участков (провести так называемое «межевание») и внесение таких
сведений в Единый государственный реестр недвижимости. В связи с этим данные процедуры
осуществляются по усмотрению правообладателей таких земельных участков, и сроками не
ограничиваются.

Необходимо отметить, что в силу части 6 статьи 72 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация
права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в том
числе при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек
границ такого земельного участка, признается юридически действительной.

В настоящее время Законом N 218-ФЗ не предусмотрены основания для приостановления
государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в Едином
государственном реестре недвижимости сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с
отсутствием «межевания»). Действующее законодательство также не содержит ограничения на
совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых
не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в
течение которых такие границы должны быть установлены.

Вместе с тем, Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных
границ, рассмотреть возможность проведения межевания. Внесение в ЕГРН сведений о границах избавит
правообладателей от проблем из-за возможных споров, в том числе с соседями и с органами публичной
власти.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление наследства на земельный участок,
оформление наследства на земельный участок и на дом

На этой странице Вы получите помощь в оформлении наследства в виде пошаговых инструкций.

Рассмотрим основные случаи при вступлении в наследство на загородную недвижимость:

Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу, будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто.

Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень.

Читайте так же:  Методические пособия по подготовке водителей

Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1).

Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства.

Оформление наследства на земельный участок

Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим:

  1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, берется справка об открытии наследственного дела;
  2. в Архиве необходимо взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь в БТИ за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);

  • может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
  • в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания;
  • в налоговой инспекции запрашивается справка об отсутствии долгов по объекту;
  • в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
  • сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
  • после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.
  • Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

    Оформление наследства на земельный участок и на дом

    Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее:

    1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, взять справку об открытии наследственного дела;
    2. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);
    3. может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
    4. в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    5. взять справку о принадлежности построек умершему.
      В садовом товариществе у председателя или если объект в деревне – в органе местного самоуправления – ( в Сельсовете) .
      Если правоустанавливающим документом на строения является договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то справку брать не нужно;
    6. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт.
      При получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для вступления в наследство;
    7. в налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов;
    8. в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
    9. сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
    10. по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.

    Еще раз напоминаю, что, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, а только оформили права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Чтобы стать собственником осталось зарегистрировать оформленное право наследника в регистрационной службе и получить на этот счет документ – Свидетельство о государственной регистрации права.