Нужен ли нотариус при аренде

Содержание:

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды авто с последующим выкупом?

Здравствуйте. помогите пожалуйста. Даём машину в аренду,арендатор обязуется выплачивать каждый месяц определенную сумму. будет выплачивать до определенной суммы. Нужно ли заверять договор у натариуса,чтоб избежать сюрпризов!?

17 Сентября 2017, 10:31 Янс, г. Пенза

Ответы юристов (1)

Здравствуйте. Договор аренды автомобиля не обязательно нотариально удостоверять. Да и нотариальное удостоверение не является гарантией исполнения арендатором своих обязательств. Главное — грамотно составить договор аренды, предусмотреть способы обеспечения обязательств, порядок расторжения. Согласно ст.614 ГК РФ

1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:
1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;
2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;
3) предоставления арендатором определенных услуг;
4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;
5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.
Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
4. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
5. Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы необходимы нотариусу при смене юридического адреса?

Какие дополнительные документы необходимо взять с собой к нотариусу при смене юридического адреса ооо, оригиналы: Заявление форма 13001, решение единственного участника, изменение в устав (2 экз.), согласие директора.

Уточнение клиента

свидетельство о праве собственности и паспорт директора, я имею ввиду нужны еще документы, к примеру ОГРН компании, выписка из ЕГРЮЛ — оригиналы или копии. Устав — оригинал или копия.

25 Января 2017, 14:08

Ответы юристов (4)

в зависимости от того куда меняете адрес необходимо:

Если помещение в собственности ООО то свидетельство о праве собственности на помещение

Если это аренда (меняется адрс на арендуемое Обществом помещение) то договор аренды, гарантийное письмо от собственника на предоставление юр адреса, и копия свилдетелсьва от собственника

Если меняется на адрес директора то сведения о регистрации директора(паспорт) и согласие собственника квартиры

С уважением Александр

Есть вопрос к юристу?

При смене юридического адреса ООО нотариус потребует:

1. Выписку из ЕГРЮЛ (свежую);

3. Свидетельство ОГРН;

4. Свидетельство ИНН;

5. Решение (протокол) о назначении руководителя (генерального директора ООО).

6. Заявление о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица, заверенное нотариусом (форма Р13001);

7. Решение (протокол) об изменении места нахождения ООО;

8. Устав ООО либо лист изменений к нему (в двух экземплярах);

9. Копию договора аренды или копию свидетельства о праве собственности

Как правило, оригиналов вышеуказанных документов более чем достаточно. Вы можете уточнить список документов, необходимых для смены юридического адреса ООО, непосредственно у Вашего нотариуса.

Да оригиналы все берите. ОГРН. ИНН, Выписка, а также могут потребовать решение о назначении директора, устав

Доброго времени! Потребуется решение о назначении директора на должность. Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, ОГРН, выписку из ЕГРЮЛ нотариус должен сделать самостоятельно. Документы представляются исключительно в оригиналах.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

Здравствуйте. В моих статьях посетители постоянно пишут в комментариях, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры, т.к. он не заверялся (не удостоверялся) у нотариуса. Обычно они были правы, но иногда все-таки ошибаются. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы вы смогли разобраться — обязателен ли в вашем случае нотариус или нет.

Вообще, всё зависит от ситуации у продавцов квартиры. То есть не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетний, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п.

В этих случаях нотариус обязателен

  1. Когда продается квартира, которой владеют несколько собственников по долям (квартира в долевой собственности) — нотариус обязателен

Когда квартира в долевой собственности у нескольких собственников, то для купли-продажи такой квартиры нужно сначала заверить договор у нотариуса. Не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку покупается квартира или за наличные и т.п. Запомните — если долевая собственность, то идем к нотариусу заверять договор купли-продажи.

Если быть точнее, то при долевой собственности каждый собственник продает свою долю. В договоре указываются все доли квартиры, поэтому и получается, что продается вся квартира.

У Ивана и Дарьи квартира и каждый имеет по 1/2 доли. Это долевая собственность. Они решили продать свою квартиру Владимиру, т.е. каждый продает свою долю в виде всей квартиры. А раз она в долевой собственности, то договор-купли-продажи нужно удостоверять у нотариуса. И не важно сколько собственников, сколько покупателей, родственники ли покупатели и нет, в ипотеку ли покупается квартира и т.п.

Когда продается квартира, в которой есть несовершеннолетний собственник — нотариус обязателен

Вообще для оформления любой сделки с недвижимостью, в которой есть несовершеннолетние собственники, нужен нотариально-заверенный договор (п.2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ). Поэтому и для продажи такой квартиры нужно обязательно заверить договор у нотариуса.

Семья Ивановых состоит из 3 человек: супруги Петр и Мария; их сын Саша, которому 4 года. Все они собственники квартиры. Если они захотят продать свою квартиру, то нужен нотариально заверенный договор купли-продажи, т.к. один из собственников-продавцов — несовершеннолетний Саша.

Вы думаете что можно принести свой договор купли-продажи нотариусу, чтобы он его заверил? А вот и нет. На практике, все нотариусы отказываются заверять договора, которые составляли не они. Они сами составляют договор и сами его заверяют, «чужие» договора не принимают.

В остальных случаях подойдет договор в простой форме, заверять у нотариуса не обязательно

  1. когда продается квартира, у которой один собственник;
  2. когда продаваемая квартира в совместной собственности.

И не важно сколько будет покупателей, есть ли среди них несовершеннолетний, родственники ли они продавцу, берут квартиру в ипотеку/на мат.капитал или за наличку и т.п.

По желанию у нотариуса можно заверить договор купли-продажи, даже если это не обязательно. Обычно так поступают когда собственники или покупатели опасаются, что кто то захочет оспорить договор. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников сделки были осознанными и добровольными. Выше я вставили ссылку как заверяется договор купли-продажи квартиры у нотариуса.

Если же договор купли-продажи подойдет в простой форме, то не надо составлять его самостоятельно. Крайне не советуем искать шаблоны договоров в интернете. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка купли-продажи уникальная, а все эти типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу, он посмотрит на ситуацию у продавцов и у покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка, то сделку могут приостановить.

Читайте так же:  Детские пособие 2019 в башкирии

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса?

Здравствуйте! Я уезжаю на 2,5 месяца и хочу сдать свою комнату квартирантам, нужно ли заверять договор аренды жилья у нотариуса или какими-нибудь печатями, чтобы он вступил в силу? Или лучше обратиться к риэлтору с этим вопросом?

Ответы юристов (2)

Договор аренды квартиры удостоверять нотариально не требуется.

Подписанный двумя сторонами договор имеет полную юридическую силу и начинает действовать с момента указанного в Договоре.

Однако условия договора должны быть тщательно проработаны в соотвествии с действующим законодательством во избежание нежелательных последствий, связанных с арендными отношениями. В Вашей ситуации, договор должен содержать все требования,

которые будут защищать Ваши права и интересы при возникновении спорных ситуаций.

Исходя из практики арендных отношений, хороший Договор позволяет решает все вопросы без судебного разбирательства, а также экономит время, здоровье и ден. средства.

Смогу оказать услугу по составлению Договора с учетом

особенностей Вашего жилого помещения и других обстоятельств.

С уважением Ф. Тамара

Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме, отношения по такому договору регулируются жилищным и гражданским законодательством.

Риэлторы могут помочь с договором, но если вы заинтересованы в их услугах (поиск квартирантов), однако придется сними делиться. Если вы самостоятельно нашли квартирантов, то надо грамотно продумать условия договора, ведь вы сдаете в наем свою собственность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Заверяет ли нотариус договор аренды

Как правильно составить договор об аренде помещения для магазина? Нужен ли нотариус чтобы заверить договор?

Не обязательно заверять данный договор у нотариуса. Можно составить в простой письменной форме, и предусмотреть в этом договоре все существенные условия.

Здравствуйте! НЕт, можно без нотариуса. НО составляйте на срок менее года, чтобы не регистрировать в Росреесте. Потом просто продлите договор или новый заключите. За помощью в составлении документов (претензий, жалоб, исковых заявлений и др.) и за более подробной консультацией Вы можете обратиться к выбранному Вами юристу на сайте. Всего доброго!

Доброго вам времени суток. В данном случае не обязательно заверять этот договор у нотариуса. Желаю удачи в решении вашего опроса.

Обязательно ли заверить договор об аренде квартиры у нотариуса если в договоре присутствуют паспортные данные?

Не обязательно заверять договор аренды квартиры у нотариуса, закон этого не требует. Достаточно составить договор в простой письменной форме.

Здравствуйте! Нет, данный договор не подлежит обязательному нотариальному оформлению, поэтому по усмотрению сторон. Он действителен даже если заключен в простой письменной форме.

Здравствуйте! В данном случае в соответствии с существующим законодательством нотариальное удостоверение совсем необязательно.

Обязательно ли заверить договор об аренде квартиры у нотариуса если до.

Здравствуйте. Договор аренды квартиры достаточно подписать обеими его сторонами. Заверять договор не нужно. Ни нотариуса, ни свидетелей.

Скажите пожалуйста, нужно ли заверять у нотариуса договор аренды имущества (стирал. Машина, холодильник, телевизор, эл.плита, душевая кабина) для предоставления этого договора судебным пристовам?

Здравствуйте. Нет, заверять такой документ нет необходимости. Для более подробной консультации, обратитесь к адвокату.

Добрый день! Нет, такой договор не требуется ни удостоверять ни заверять у нотариуса. Законодательство такого действия не предусматривает. Судебным приставам можете предоставить обычную копию и заверить ее сами (одной из сторон) либо принести для обозрения оригинал и пусть заверяют копию. Удачи Вам!

Обычно при аренде движимого имущества документы (техпаспорт) передаются арендодателю. В них указан настоящий собственник. Пристав может у вас их запросить для подтверждения вашего права аренды и установления действительного собственника имущества. Поэтому если такой договор вам нужен для сокрытия имущества подлежащего аресту — это может повлечь негативные последствия. Поэтому целесообразно перед тем как идти к приставу проконсультироваться лично с профессиональным юристом или адвокатом, о целесообразности тех или иных мероприятий и сформировать правовую позицию по делу.

Нужно ли заверять договор аренды жилья сроком на 3 месяца у нотариуса?

Это Ваше право. Можете заверять, можете не заверять. Только правильно называть надо такие договоры. Суды часто придираются. Правильно: договор коммерческого найма жилого помещения.

Добрый день! Это не обязательно, если стороны желают это сделать то пожалуйста, но закон не обязывает удостоверять, он и так будет действительным, если стороны подписались.

Добрый день, незачем вам заверять его и тратить лишние деньги, он и так действителен, чтобы получить подробные рекомендации по этому вопросу обращайтесь за работой на почту или по телефону к выбранному юристу. И все уточняйте.

Заверяется ли договор аренды квартиры у нотариуса?

Здравствуйте! Договор найма жилого помещения не обязательно заверять у нотариуса, достаточно составить в простой письменной форме.

Здравствуйте! Договор найма жилого помещения заключается в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Закон не требует обязательного нотариального удостоверения. Договор можно составить в простой письменной форме с указанием всех существенных условий.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Скажите пожалуйста, стоит ли заверять договор аренды жилья у нотариуса? При этом должны присутствовать обе стороны? Имеет ли юридическую силу не заверенный нотариусом договор и прилагающая к нему расписка.

Здравствуйте, закон не требует нотариального удостоверения договора аренды. Достаточно составить договор в простой письменной форме и подписать его. Удачи вам и всего наилучшего

Да, договор аренды имеет юридическую силу с даты подписи обеими сторонами и в нотариальном заверении не нуждается. Договор аренды сроком свыше года подлежит госрегистрации в Росреестре.

Юридическую силу не заверенный нотариусом договор иметь будет, но меньшую, что может повлечь различные проблемы в будущем. Расписка это хорошо, но человек, который расписывался, может потом заявить что его заставили, принудили и т.д. С документами, заверенные у нотариуса, таких проблем не будет. Нотариально заверенные документы очень тяжело оспорить. Советую вам не экономить, если не хотите рисковать.

Надо ли заверять у нотариуса договор аренды транспортного тредства.

Добрый день договор аренды транспортного средства не требует нотариального удостоверения С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович.

Скажите пожалуйста, стоит ли заверять договор об аренде (в моем случае комнаты) у нотариуса? С условием его юредически грамотного оформления.

Скажите пожалуйста, стоит ли заверять договор об аренде (в моем случае комнаты) у нотариуса? С условием его юредически грамотного оформления. Здравствуйте. В этом нет необходимости.

Здравствуйте Вадим! Закон не требует нотариального удостоверения данного договора. Он действителен и в случае претензий с одной из сторон они могут быть решены в судебном порядке.

Добрый день. Если срок аренды более года, то необходимо регистрация в росреестре. ГК РФ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды Позиции высших судов по ст. 609 ГК РФ >>> Путеводитель по судебной практике (высшие суды и арбитражные суды округов) по ст. 609 ГК РФ 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. 3. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору (статья 624), заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

Нужно ли заверить у нотариуса договор сдачи квартиры в аренду, составленного сроком на год? И как платить налоги, нужно как-то известить об этом налоговую инспекцию?

Договор не нужно заверять у нотариуса, но если он заключается на срок более года, то необходима государственная регистрация договора. Если ровно на год, то не нужно.

Обязательно ли заверять ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ у Нотариуса? И имеет ли юридическую силу ДОГОВОР АРЕНДЫ КВАРТИРЫ, если он не заверен у Нотариуса?

Здравствуйте. Ни у какого нотариуса заверять договор аренды квартиры не нужно, он все равно будет иметь силу. Если договор будет заключен на один год или более, то его нужно регистрировать в росреестре.

Договор аренды не требует нотариального удостоверения. Достаточно его заключить в простой письменной форме. Обратитесь к любому юристу.

Читайте так же:  Что предвещает развод

Доброй ночи, Сергей! Договор аренды жилого помещения имеет юридическую силу, поэтому заверения у нотариуса не требуется.

Надо ли заверять у нотариуса Договор аренды автомобиля, такой как Тойота Лэнд Крузер, берущийся в аренду Компанией (ООО) у физического лица?

Достаточно составить договор аренды

Можно не заверять такой договор.

Стоит ли заверять договор аренды помещения (офис) у нотариуса. Юлия.

Нормы права. ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды 1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. 2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Хочу сдать квартиру в аренду официально. Какие нужны документы? И нужно ли договор заверять нотариусом? Квартира в ипотеке,

Добры день! договор аренды. Нотариус не нужен. При сдаче в аренду имущества, Вы обязаны платить 13 процентов НДФЛ с дохода, который Вы получаете от арендатора в силу пп. 4 п. 1 ст. 208, п. 1 ст. 209 НК РФ.

Договор найма. Заверять не обязательно.

договор заверять нотариусом не надо но он должен быть письменным и с актом приема передачи.

Нужно ли заверять у нотариуса договор на аренду жилого помещения?

Нет, достаточно простой письменной формы.

Добрый день! Нет заверять не нужно. Если договор аренды нежилого помещения заключен на срок более года, его регистрируют в Регистрационной службе.

Надо ли заверять у нотариуса договор-аренду на право пользования мебелью в квартире Договор между матерью и сыном, и будет ли он действителен для приставов.

Здравствуйте! Нет,не надо заверять.В судебном порядке могут признать недействительным.

Обязательно ли заверять у нотариуса Договор аренды транспортного средства с правом выкупа?

Заверенный договор надежнее.

нет, такого требования в действующем законодательстве РФ нет

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды имущества?

В данном случае этого не требуется. Но, нотариальное удостоверение может быть обязательно в случаях, если это будет предусмотрено соглашением сторон, учитывая то, что по закону для сделок данного вида эта форма не требуется (п. 2 ст. 163 ГК).

Заверяет ли нотариус договор аренды земельного участка между физическими лицами.

По Вашей просьбе может удостоверить

Заверяют ли договор аренды жилья у нотариуса.

Такой обязательности по закону нет.

Можете заверить, но специальных требований на этот счет нет

Обязательно ли договор на аренду квартиры заверять у нотариуса? И в налоговой? Дешево сдаю (5 тыс +коммунальные услуги, свет, газ)

в налоговой инспекции достаточно. С уважением к Вам.

Договор найма, нет не обязательно нужны подписи только.

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды недвижимого имущества между физлицом и ИП?

Здравствуйте. Нотариус не нужен. Но если договор заключается на срок один год или более, то нужно регистрировать договор в Росреестре.

Возможно ли сделать договор аренды задним числом и заверит нотариусом? Я на командировке снимал квартиру у физ лица договор не заверен нотариусом. Теперь экономисты говорят договор с физ лицом недействительный и не выделили деньги за арендованную квартиру. Спасибо заранее.

Договор аренды не заверяется нотариусом.

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды вещей? Будет ли он законным без нотариуса?

Добрый день, заверять не нужно. Будет законен при наличии подписи сторон.

Интересует такой вопрос. Сможет ли нотариус заверить договор аренды (найма) , если я (собственник квартиры) приду с договором и копией паспорта нанимателя, самого нанимателя нет (в другом городе). Заверение договора необходимо, т.к так его будут подавать на получение ВНЖ в Болгарии. Квартира тоже находиться в Болгарии. Возможно ли в данном случае заверить договор? Или какие варианты есть? Спасибо.

Нет не может, договор и подписи сторон на договоре нотариус заверяет в присутствии сторон договора.

Интересует такой вопрос. Сможет ли нотариус заверить договор аренды (найма) , если я (собственник квартиры) приду с договором и копией паспорта нанимателя, самого нанимателя нет (в другом городе). Возможно ли в данном случае заверить договор? Или какие варианты есть? Спасибо.

Здравствуйте. Договор аренды не подлежит удостоверению нотариусом.

Нужно ли заверять у нотариуса договор аренды жилого дома с земельным участком сроком на один год?

Как правильно сдавать квартиру в аренду?

Сдаю квартиру в аренду, подскажите как правильно оформить договор между физ. лицами. Нужна ли нотариальная форма? Как оформить залог? Как фиксировать оплату? Есть ли разница, если договор на срок до 11 месяцев или более?

Ответы юристов (7)

Договор аренды квартиры может быть заключен между физ.лицами в просто письменной форме (без участия нотариуса). Форму такого договора можно взять в интернете — например тут-http://www.flatroom.ru/dogovor.php.

В договоре нужно обязательно предусмотреть следующее:

— наименование и адрес объекта аренды (его описание, в том числе его состояние- ремонт, сантехника, если передаете мебель или иное оборудование — то это тоже указываете).

— стоимость аренды в месяц (в том числе расходы на ком.услуги, телефон, интернет, свет и пр.);

— порядок расчетов (наличным или безналичным)

— кто производит текущий и/или капитальный ремонт помещения;

— срок аренды помещения;

— условия одностороннего расторжения договора.

Все действия в отношения передачи денежных средств рекомендую оформлять соответствующими расписками (залог, и последующее внесение денежных средств).

Договор может быть заключен на срок не более 5лет, но Вам как собственнику рекомендую рассмотреть вопрос заключать такой договор на 1 год, чтобы потом не было проблем- продлить договор всегда можно, а вот расторгнуть зачастую становится проблемой.

Для составления договора все же лучше обратиться к юристу, что может гарантировать Вам защиту ваших интересов.

Не забудьте составить акт приема-передачи помещения, где укажите фактическое состояние передаваемого объекта.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Для такого договора НЕ ТРЕБУЕТСЯ нотариальная форма, но Вы по обоюдному желанию МОЖЕТЕ составить его в нотариальной форме. Иметь силу будут и тот и другой.

Оплату желательно фиксировать расписками в получении денежных средств, чтобы в последующем, при возникновении споров были доказательства выполнения обязанностей по договору.

Срок договора может быть любым, не превышающим пяти лет (ст.683 ГК РФ)

В договоре обязательно должен быть указан предмет договора (сдача в наем жилого помещения для проживание такого то и такого то и членов его семьи), точно определено то жилое помещение, которое сдается в наем (адрес) и сумма договора (цена найма), а так же указание на стороны договора (Ф.И.О. и реквизиты документов, удостоверяющих личность)

Желательно указать и срок оплаты квартиры.

Если чего то не указываете в договоре, то укажите, что к отношениям не урегулированным догвором применяются правила гражданского законодательства

Налоги надо будет платить независимо от срока договора

Форму договора найдете в сети, поскольку весь его приводить здесь нет смысла. Такие договоры довольно распространены. Если что непонятно, либо необходимо провести его проверку на предмет законности, обращайтесь в личку к любому юристу сайта.

Здравствуйте, имейте в виду, что если срок договора арнеды составляет более одного года, то обязательна его государственная регистрация (а это лишние расходы, но и дополнительные гарантии), а если на одиннадцать месяцев с правом дальнейшей пролонгации — то государственная регистрация в Росреестре не нужна и Ваша сделка в ЕГРП не вносится.

Делайте, как Вам удобнее.

Статья 651 Гражданского Кодекса РФ. Форма и государственная регистрация договора аренды здания или сооружения
1. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
——————————————————————
По вопросу о применении пункта 2 статьи 651 см. информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53.
2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Доброго Вам дня!

— нужна ли нотариальная форма?

Договор достаточно заключить в простой письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

— как оформить залог?

Данное условие необходимо прописать в договоре, а также порядок зачета залоговой суммы, порядок её возврата.

— как фиксировать оплату?

Все платежи можете фиксировать расписками. Можете составить типовую форму, в которой нужно только будет вписать дату, сумму и период, за который производится оплата.

— есть ли разница, если договор на срок до 11 месяцев или более?

Разница есть, но небольшая. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677 (условие о гражданах, постоянно проживающих в жилом помещении вместе с нанимателем), статьями 680 (о временных жильцах), 684 — 686 (преимущественное право заключения договора на новый срок, поднаем, замена нанимателя), абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Читайте так же:  Соцзащита домодедово детские пособия

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

дополнение:

Требование о государственной регистрации договора, указанное Ивановым Денисом, относится к договору аренды, но не к договорам найма жилого помещения. Это два разных вида договоров.

Договор найма жилого помещения регистрировать не нужно.

Согласен с поправкой Жукова Константина. Если Вы сдаете жилье для проживания, то к таким правоотношениям относятся нормы, регулирующие найм жилых помещений. При этом не имеет значения как называется сам договор (аренды, проката итп).

Вы также должны знать, что Вы должны платить налог на аренду квартиры.

По закону, в период с 1 января по 2 мая хозяин сдаваемого в аренду жилья должен заполнить и сдать налоговую декларацию, указав в ней свой доход за прошлый год.

Декларация по установленной форме может быть передана налогоплательщиком в налоговую инспекцию лично или через его представителя, на бумаге или в электронном виде.

Она также может быть выслана почтовым отправлением с описью вложения или передана по электронной почте. В этом случае днем представления налоговой декларации считается дата ее отправки.

После этого в срок до 15 июля нужно будет заплатить в государственную казну подоходный налог в размере 13% от годовой стоимости аренды. И, как говорится, спите спокойно.

В случае выявления неплательщика, последнему придется выплатить весь долг в принудительном порядке.

Кроме того, придется оплатить также штраф и пени. Впрочем, для того чтобы взыскать штраф, надо будет доказать факт получения арендодателем денег за весь этот период.

Доказательством же того, что собственник получает доход от сдачи квартиры в аренду, может служить договор найма жилого помещения, заключенный между ним и квартирантом.

Но даже если в ходе разбирательства с налоговой службой всплывет факт существования такого договора, всегда можно сказать, что он не соблюдается, денег жилец так и не заплатил, а выселить его пока не удается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязательно ли нотариальное заверение договора аренды?

Добрый день , хочу перевести с одной школы в другую школу сына, прописка у нас в военной части, так как папа у нас военнослужащий, мы снимаем в аренду жилье у меня в школе потребовали договор аренды нотариально заверенный, у нас на руках есть договор заключенный с арендодателем . Где и в каком кодексе искать об объязательном заверении договора аренды

Ответы юристов (4)

Нотариальная форма договора в Вашем случае не обязательна

Нотариальная форма договора устанавливается (п. 2 ст. 163 ГК РФ):

а) законом – в случаях прямо предусмотренных в законе;

В частности, требования к нотариальной форме договора могут содержаться в Гражданском кодексе РФ, отдельных федеральных законах, регулирующих заключение договоров определенного вида;

б) соглашением сторон – независимо от требований закона.

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению, составляется в письменной форме, подписывается лицами, совершающими сделку или уполномоченными лицами с проставлением печатей.

Нотариальное удостоверение осуществляется путем совершения на договоре удостоверительной надписи нотариусом (п. 1 ст. 163 ГК РФ).

Нотариальная форма договора по закону

В соответствии с требованиями законодательства России обязательному нотариальному удостоверению подлежат следующие договоры:

— Договор о залоге, обеспечивающем обязательства, возникающие из основного договора, подлежащего нотариальному удостоверению либо нотариально удостоверенному по соглашению сторон (абз. 3 п. 2 ст. 339 ГК РФ, п. 3 ст. 10 ФЗ «О залоге» № 2872-1).

— Договор уступки требования, основанного на нотариально удостоверенной сделке (п. 1 ст. 389 ГК РФ).

— Договор перевода долга по нотариально удостоверенной сделке (п. 2 ст. 391 ГК РФ).

— Предварительный договор, если основной договор в последующем будет заключаться в нотариальной форме (п. 2 ст. 429 ГК РФ).

— Договор ренты (ст. 584 ГК РФ).

— Брачный договор (п. 2 ст. 41 Семейного кодекса РФ).

— Соглашение об уплате алиментов (п. 1 ст. 100 Семейного кодекса РФ).

— Сделка, направленная на отчуждение доли или части доли в уставном капитале ООО, подлежит нотариальному удостоверению (п. 11 ст. 21 ФЗ «Об Обществах с ограниченной ответственностью» № 41-ФЗ).

— Договор инвестиционного товарищества (ст. 8 ФЗ «Об инвестиционном товариществе № 335-ФЗ).

Таким образом, договор аренды не требует обязательного удостоверения у нотариуса. Я. честно говоря, с ужасом думаю о том, что возможно когда-то обяжут это делать — стоимость аренды квартиры при этом скорее всего резко увеличится на немаленькую сумму оформления нотариальной формы договора.

Пока, слава Богу, договор аренды граждане могут заключить сами, друг с другом, или с помощью риэлтора. Главное — соблюдение письменной формы.

Есть вопрос к юристу?

По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Я предполагаю, что вы заключили договор найма жилого помещения?

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, договор найма не предполагает обязательного нотариального удостоверения.

Азияна Анатольевна, добрый день.

Речь идет об удостоверении копии договора. Вам необходимо взять ваш договор аренды, прийти с ним к нотариусу и попросить удостоверить его копию. Это обычная процедура удостоверения копий документов. Правда непонятно, почему школа сама не может заверить копию.

Порядок приема установлен Приказом Министерства образования и науки РФ от 22 января 2014 г. N 32«Об утверждении Порядка приема граждан на обучение по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования» в случае вашего несогласия вы вправе обжаловать данное требование в вышестоящий орган или в суд.

Добрый день! Порядок и условия осуществления перевода обучающихся из одной организации, осуществляющей образовательную деятельность по образовательным программам начального общего, основного общего и среднего общего образования, в другие организации, осуществляющие образовательную деятельность по образовательным программам соответствующих уровня и направленности утвержден приказом Министерства образования и науки РФ от 12 марта 2014 г. N 177.

В соответствии с данным порядком:

5. В случае перевода совершеннолетнего обучающегося по его инициативе или несовершеннолетнего обучающегося по инициативе его родителей (законных представителей) совершеннолетний обучающийся или родители (законные представители) несовершеннолетнего обучающегося:

осуществляют выбор принимающей организации;

обращаются в выбранную организацию с запросом о наличии свободных мест, в том числе с использованием сети Интернет;

при отсутствии свободных мест в выбранной организации обращаются в органы местного самоуправления в сфере образования соответствующего муниципального района, городского округа для определения принимающей организации из числа муниципальных образовательных организаций;

обращаются в исходную организацию с заявлением об отчислении обучающегося в связи с переводом в принимающую организацию. Заявление о переводе может быть направлено в форме электронного документа с использованием сети Интернет.

6. В заявлении совершеннолетнего обучающегося или родителей (законных представителей) несовершеннолетнего обучающегося об отчислении в порядке перевода в принимающую организацию указываются:

а) фамилия, имя, отчество (при наличии) обучающегося;

б) дата рождения;

в) класс и профиль обучения (при наличии);

г) наименование принимающей организации. В случае переезда в другую местность указывается только населенный пункт, субъект Российской Федерации.

7. На основании заявления совершеннолетнего обучающегося или родителей (законных представителей) несовершеннолетнего обучающегося об отчислении в порядке перевода исходная организация в трехдневный срок издает распорядительный акт об отчислении обучающегося в порядке перевода с указанием принимающей организации.

8. Исходная организация выдает совершеннолетнему обучающемуся или родителям (законным представителям) несовершеннолетнего обучающегося следующие документы:

личное дело обучающегося;

документы, содержащие информацию об успеваемости обучающегося в текущем учебном году (выписка из классного журнала с текущими отметками и результатами промежуточной аттестации), заверенные печатью исходной организации и подписью ее руководителя (уполномоченного им лица).

9. Требование предоставления других документов в качестве основания для зачисления обучающихся в принимающую организацию в связи с переводом из исходной организации не допускается.

Таким образом, предоставление копии договора аренды не предусмотрено действующим законодательством, в связи с чем ее заверение нотариально не обязательно, это дополнительное требование администрации образовательного учреждения. В целях недопущения конфликтных ситуаций, можете попробовать предоставить не заверенную копию договора, со ссылкой на вышеуказанную норму закона. Если поступить отказ, то можете подать жалобу в орган, контролирующий образовательную систему муниципального образования.