Наследство оформление в росреестре земельный участок

Регистрация право собственности земельного участка по наследству

В связи со смертью отца, дочь вступает в наследство. Из нотариальной конторы получен документ на право наследования земельного участка. Может ли она продав земельный участок сразу оформить регистрацию на покупателя ил надо сначала оформить регистрацию в регпалате на нее, а затем на покупателя?

Ответы юристов (8)

Сначала наследница со свидетельством о праве на наследство идёт в орган Росреестра и регистрирует своё приобретенное право в установленном порядке. Сразу после получения свидетельство о регистрации права собственности на ЗУ, то есть правоудостоверяющего документа (то есть после внесения данных о новом собственнике такого ЗУ в ЕГРП), — наследница как правообладатель вправе в том числе и распорядиться таким земельным участком путём совершения сделки купли-продажи.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день Валерий!

Да, можно сразу обращаться в Росреестр. Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом.

С уважением, Владислав Быков

Уточнение клиента

Вопрос в том, может ли наследница имея свидетельство на право наследования, не обращаясь в росреестр, продать участок и оформить регистрацию в росреестре на покупателя.

01 Февраля 2014, 13:16

Собственностью можно распорядиться только после того, как вещь (в данном случае это ЗУ), — стала объектом прав и документы о праве нового владельца (в данном вопросе — наседника) оформлены в установленном порядке, сведения о сделке (переходе права собственности) — отражены в гос.реестре. В случае с ЗУ, являющимся недвижимым имуществом, право собственности владельца и переходы прав на такой объект недвижимости — подлежат регистрации в Росреестре. Таким образом, лишь после внесения данных о правах наследницы на данный ЗУ в ЕГРП можно распорядиться им волей наследницы путём совершения сделки, не запрещённой законом, в пользу иного лица.

Валерий! Для совершения сделки купли-продажи необходимо сначала зарегистрировать свое право собственности на унаследованное имущество, а после этого совершать сделку по продаже данного имущества.

На уточнение от 14:16.

Читайте ответы выше. При этом к сведению:

Свидетельство о праве на наследство — правоустанавливающий документ;

Свидетельство о праве собственности на земельный участок, — правоудостоверяющий.

Здравствуйте, при наследовании право собственности возникает с момента смерти наследодателя, регистрация права собственности в данном случае право, а не обязанность.Поэтому присоединяюсь к Владиславу Быкову

Денис любой юрист с опытом с Вами не согласится! Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом, ничего больше получать и регистрировать не нужно! Если в ЕГРП право не зарегистрировано, регистрация происходит одновременно с регистрацией перехода.

Вопрос в том, может ли наследница имея свидетельство на право наследования, не обращаясь в росреестр, продать участок и оформить регистрацию в росреестре на покупателя.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как регистрировать право на наследство

В 2010 бабушка получила от деда в наследство земельный участок и дом.

Только в 2016 году мы получили свидетельства о праве на наследство (дом и земля).

Как регистрировать это право и получить свидетельства на землю и дом и где? Какие сроки подачи? Земля и дом расположены в Рязанской области.

Земля состоит на кадастровом учете, дом нет. Чтобы зарегистрировать право на дом его нужно сначала поставить на кадастровый учет или после? Как?

Когда мы брали в БТИ план участка, нам сказали, что план дома могут сделать только на действующего владельца земли. А в кадастр нужно предоставлять план дома, т.е. получается что дом можно поставить на учет и зарегистрировать право на него, только после офомления земли?

Ответы юристов (7)

Как регистрировать это право и получить свидетельства на землю и дом и где?
Марина

Право собственности регистрируется в Росреестре на основании свидетельств о наследстве. То есть заполняете заявление на регистрацию права, прилагаете копию и оригинал свидетельства о наследстве, паспорт, СНИЛС. Госпошлина за регистрацию дома — 2000, за землю — 350 руб.

Какие сроки подачи?
Марина

На Ваше усмотрение, когда решите зарегистрировать право собственности, тогла и зарегистрируете.

Земля и дом расположены в Рязанской области.
Марина

Регистрация должна осуществляться по месту нахождения имущества.

А в кадастр нужно предоставлять план дома, т.е. получается что дом можно поставить на учет и зарегистрировать право на него, только после офомления земли?
Марина

Если есть свидетельства о наследстве, то зарегистрировать право можно на их основании.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ!

Т.е. получается, чтобы зарегистрировать в росреестре дом он не обязательно должен стоять на кадастровом учете и поставить его на учет можно уже после регистрации права на наследство?

23 Августа 2016, 13:32

Есть вопрос к юристу?

Марина, добрый день! Согласно ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
свидетельства о праве на наследство;

При этом, согласно ст. 20 того же закона

1.2. Не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

согласно ст. 25.3 122-ФЗ

Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:
право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке;
указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;
для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка. Указанное заключение запрашивается органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в соответствующем органе местного самоуправления, если такое заключение не представлено заявителем самостоятельно.

Документы на регистрацию можно подать как непосредственно в управление Росреестра так и в МФЦ, по СПб скажу что через МФЦ это сделать гораздо быстрей и проще, по Москве возможно наоборот

Согласна. Свидетельство о праве собственности выдадут через 5 дней.

Земельный участок по наследству

Краткое содержание

Право на наследование земельного участка

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ, земельным участком признается недвижимая вещь, представляющая собой часть поверхности земли и имеющая характеристики, позволяющие определить ее, как индивидуально определенную вещь. Несмотря на то что земля является объектом особого регулирования со стороны государства, право собственности на ее участки, как и право пожизненного владения ими, согласно ст. 1181 ГК, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях.

Рассмотрим особенности наследования земельных участков более подробно:

  • Право на наследование земельного участка может возникнуть у правопреемников, лишь в тех случаях, когда право на него возникло у наследодателя, и было оформлено им до его смерти, в установленном законом порядке. При этом переход земли в порядке наследования предполагает автоматический переход прав на располагающийся на ней почвенный слой, растения и водные объекты (п. 2 ст. 1181 ГК).
  • Завещание является единственным инструментом, при помощи которого, дееспособный наследодатель может распорядиться своим имуществом на случай смерти. Исходя из этого, если он имеет намерение передать право собственности или пожизненного владения землей после смерти конкретному лицу, то он может указать на это в завещании. Круг лиц, в пользу которых можно завещать землю, законом неограничен, что гарантируется свободой завещания (ст. 1119 ГК).
  • В случае отсутствия завещания, признания его недействительным или распространения его только на часть имущества умершего, земля может быть унаследована в порядке очередности наследниками по закону, из числа родственников, супругов, иждивенцев и свойственников, которые, в зависимости от степени родства поделены на 8 очередей наследования. Каждая из очередей наследует только при отсутствии преемников предыдущей очереди (ст. 1141 ГК).
  • В случае если завещанием не установлен размер долей, которые получают преемники или несколько таких преемников наследуют земельный участок по закону, то по общему правилу их доли в праве собственности на него будут равны (п. 1 ст. 1122, п. 2 ст. 1141 ГК). Однако, положения ст. 1182 ГК, устанавливают особый порядок раздела полученного недвижимого имущества между такими наследниками.
Читайте так же:  Возврат собственности из чужого незаконного владения

Вступление в наследство на земельный участок

Как уже сказано, вступление в права наследования земельных участков, независимо от оснований наследования, осуществляется в общем порядке и не требует какого-либо дополнительного разрешения на то (п. 1 ст. 1181 ГК). Однако некоторые особенности данного процесса, а именно, особый порядок раздела, применяется в случае, если в наследственные права на землю вступают несколько наследников.

В иных случаях, когда размер унаследованной земли не позволяет совершить учет минимального размера участка конкретного назначения, его раздел недопустим. Тогда вступление в права наследования осуществляется по особым правилам:

  • Согласно п. 2 ст. 1182 ГК, при невозможности раздела земельного участка между всеми наследниками с учетом земельных нормативов, право на него получает наследник, обладающий преимущественным правом, исходя из правил, установленных ст. 1168 ГК. Так, вступить в права наследования на участок при условии его неделимости, может лицо, которое на момент смерти наследодателя обладало долей в праве собственности на него, пользовалось им наравне с наследодателем и т.д.
  • Правопреемник, вступивший в права наследования и получивший в наследство весь объект недвижимости, обязан уплатить другим преемникам компенсацию за несоразмерность полученного наследства и их долей (ст. 1170 ГК). Размер компенсации определяется в договорном порядке, а при отсутствии договоренности – по решению суда. Допускается компенсирование, как в денежном выражении, так и за счет другого наследственного имущества.
  • В случае если указанных наследников, обладающих преимущественным правом на участок нет, или их несколько, или такой наследник отказался от своего преимущественного права, в права наследования земельного участка вступают все призываемые правопреемники на условиях общей долевой собственности (абз. 2 п. 2 ст. 1182 ГК).

Всем призванным наследникам было известно, что вместе с умершим, постоянной обработкой и использованием земельного участка занималась супруга К. Исходя из этого, и согласно п. 2 ст. 1168 ГК, она обладала преимущественным правом на получение в наследство указанного участка. На основании этого и п. 2 ст. 1182 ГК, земельный участок был выделен супруге К, в счет ее наследственной доли. Отец К и его дочь в свою очередь, получили от супруги К компенсацию, эквивалентную 2/3 стоимости участка.

Принятие в наследство земельного участка

Принятие в наследство земельного участка предполагает совершение наследником осознанного поведенческого акта, направленного на замещение наследодателя во всех правах и обязанностях по отношению к нему. Принимая в наследство землю, правопреемник автоматически дает согласие на принятие всего остального причитающегося ему наследства (п. 2 ст. 1152 ГК).

Согласно ст. 1153 ГК, законодатель различает 2 способа принятия земельного участка в наследство – формальный и фактический. Указанные способы кардинально отличаются друг от друга, однако каждый из них предполагает бесспорное выражение воли наследника, направленной на получение земли в собственность.

При выборе способа принятия наследства, потенциальному правопреемнику необходимо учитывать, что:

  • Согласно п. 1 ст. 1153 ГК, формальный способ принятия в наследство земельного участка предполагает подачу нотариусу по месту открытия наследства (ст. 1115 ГК), в срок, установленный ст. 1154 ГК, заявлений о его принятии или о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные заявления обладают равной процессуальной силой и могут быть поданы нотариусу как лично, так и по почте или через представителя.
  • Согласно п. 2 ст. 1153 ГК, под фактическим способом принятия земельного участка законодатель понимает совершение правопреемником действий, направленных на физическое овладение им и отношение к нему, как к своему собственному имуществу. В качестве таких действий может выступать физическое использование участка, его сохранение и охрана от внешних посягательств или оплата расходов, связанных с его содержанием.
  • Фактическое принятие наследства признается таковым до тех пор, пока в судебном порядке заинтересованными в том лицами не будет доказано иное. Права наследника, принявшего землю в качестве наследства фактическим способом, также удостоверяются свидетельством о праве на наследство, которое выдается им нотариусом по их заявлению в общем порядке.
  • Для получения свидетельства о праве на наследование, наследник должен представить нотариусу доказательства фактического принятия земучастка в свою собственность. Приведенные доказательства оцениваются нотариусом в той мере, в какой они могут свидетельствовать о фактическом принятии его в собственность.

Документы на наследство земельного участка

Как уже сказано, для вступления в права наследования, в рамках прохождения процедуры принятия наследственного имущества, потенциальный наследник, в том или ином случае, должен подать нотариусу одно из указанных выше заявлений. На основании одного из них, нотариус обязан удостоверить наследственные права преемника. Однако для такого удостоверения нотариусу понадобится перечень документов, полностью подтверждающих наличие у преемника удостоверяемых наследственных прав.

Исходя из п. 1 ст. 1153 ГК, первостепенным документом для принятия земли в наследство, является заявление правопреемника. Кроме него, нотариус потребует предоставить:

  1. Документы, удостоверяющий личность наследника (паспорт, водительские права).
  2. Свидетельство о смерти наследодателя.
  3. Документы, подтверждающие наличие родства с наследодателем (свидетельства о рождении, браке, смене фамилии и т.д.).
  4. Завещание, при его наличии, с отметкой нотариуса, который его составлял, что на момент открытия наследства оно не изменялось и не отменялось.
  5. Справка с последнего места жительства (Формы № 9), с указанием всех проживающих по этому адресу или выписка из Домовой книги.
  6. Кадастровый план земельного участка, удостоверенный органом, ведущим земельный кадастр.
  7. Правоустанавливающие документы на землю (договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о госрегистрации, праве пожизненного владения и т.д.).
  8. Выписка из кадастрового паспорта (Формы В1), с указанием кадастровой стоимости земли.
  9. Межевой план, фиксирующий границы участка.
  10. Документы, подтверждающие преимущественное право на земельный участок.
  11. Соглашение о разделе земельного участка или определении его долей и т.п.

Обратим внимание, что с 12.10.15г, ввиду вступления в силу ст. 3 ФЗ № 259 от 13.07.15г. и согласно ст. 47.1 Основ законодательства о нотариате, нотариусы больше не вправе требовать от наследников представления выписок из ЕГРП на земельные участки, так как такие сведения могут быть получены ими самостоятельно в электронной форме.

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

По истечении шести месяцев с момента смерти наследодателя, при условии отсутствия нормативных препятствий, нотариус по месту открытия наследства выдает правопреемнику свидетельство о праве на наследство на земельный участок. Однако, поскольку указанные объекты являются недвижимым имуществом, согласно ст. 131 ГК, они подлежат государственной регистрации. Только после ее проведения у правопреемника может возникнуть право собственности на наследуемую землю (п. 2 ст. 223 ГК).

Порядок проведения госрегистрации прав на наследуемый земельный участок установлен положениями ФЗ № 122 от 21.07.97, а также специальными Методическими рекомендациями. Согласно указанным нормативным актам, для проведения государственной регистрации:

  • Наследнику, вступившему в право наследования земли необходимо подать в один из вышеуказанных органов заявление о проведении госрегистрации. Вместе с указанным заявлением, правопреемнику необходимо представить в Росреестр перечень документов, среди которых:
  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Документ, удостоверяющий личность.
  3. Правоустанавливающие документы на землю.
  4. Кадастровый паспорт, межевой план и другие документы на землю.

За проведение государственной регистрации прав на земучасток взимается госпошлина, размер которой составляет 350 рублей за целый участок и 100 рублей за долю в праве собственности на него (ст. 333.33 НК). Оплата госпошлины осуществляется до подачи документов.

Приняв документы, госрегистратор выдает заявителю расписку. Согласно ст. 13 ФЗ № 122, в рамках проведения регистрации, работники Росреестра проверяют поданные документы на предмет законности, вносят сведения в ЕГРП, наносят удостоверительные надписи на документы и только после этого, вместе с указанными документами выдают свидетельство о праве собственности на земельный участок. Согласно п. 3 ст. 13 ФЗ № 122, регистрация проводится в течение 10 рабочих дней после подачи документов.

Покупка дома с земельным участком на основе свидетельства о праве на наследство

Добрый день. Собираюсь приобрести в деревне дом с земельным участком во Владимирской области. У собственника имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от 2016 года. Больше никаких документов нет. Свидетельства о праве собственности нет. Как правильно нужно совершить сделку и какие нужно требовать документы у собственника обязательно? Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение? Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат ? Спасибо.

Ответы юристов (26)

Добрый день, Екатерина.

Если есть свидетельство о праве на наследство, то значит продавец уже принял наследство и фактически является собственником даже независимо от самой процедуры регистрации.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26.11.2001 N 146-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016)ГК РФ Статья 1152. Принятие наследства
1. Для приобретения наследства наследник должен его принять.
Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.
Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:  Адвокат на таганской

Вместе с тем, я рекомендую Вам, чтобы все таки сначала продавец пошел в росреестр и зарегистрировал право собственности на себя, а затем уже продавал Вам, сделать это ему труда не составит и времени много не займет. А затем уже сможете заключить договор и осуществить перерегистрацию.

Есть вопрос к юристу?

Для осуществления сделки с недвижимость продавец должен зарегистрировать свое право в росреестре, без такой регистрации сделка невозможна.

ГК РФ Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2004 N 58-ФЗ)

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учетотдельных видов недвижимого имущества.
3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.
4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.
Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.
5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
(п. 6 в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 142-ФЗ)

Наследник должен для начала оформить право собственности и только потом он сможете продать данный земельный участок.

Документы должен предоставить следующие:

Выписка их ЕГРН ( после того, как зарегистрирует право собственности) на землю и дом

Свидетельство о праве на наследство

Техпаспорт на дом

Кадастровый план участка

Выписка из домовой книги.

Квитанции об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей

Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение?
Екатерина

Т.к. было завещание, то наследниками будут те, кто указан в завещании. Могут появится наследники имеющие обязательную долю в наследстве (уточните у продавца нет ли таких)

У собственника имеется свидетельство о праве на наследство по завещанию от 2016 года.
Екатерина

На его основании необходимо оформить право собственности

Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Только взяв выписку из ЕГРН, но т.к. не зарегистрировано право собственности, то но в ней вероятно будет собственником указан умерший человек

Как правильно нужно совершить сделку и какие нужно требовать документы у собственника обязательно?
Екатерина

Наследник должен оформить переход права собственности в росреестре на себя по свидетельству о праве на наследство. Ус собственника должна быть выписка из ЕГРН о том что имущество принадлежит ему. Пока ему имущество не принадлежит. Попробуйте провести обе сделки параллельно (переход права собственности на наследника и переход права собственности на вас). Нужно знать в росреестре смогут ли они провести их. На практике иногда разрешают.

Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение?
Екатерина

Это не имеет значения сейчас, поскольку свидетельство уже выдано. Отменить завещание практически невозможно на практике, если оно совершено дееспособным лицом.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Вы приобретаете только тот участок, который указан в свидетельстве о праве на наследство. У других участков должны быть свои собственники. Посмотрите на публичной кадастровой карте с какими участками граничит ваш участок и возьмите выписку и ЕГРН на них.

Нотариус перед выдачей свидетельства о наследстве все проверяет.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

На слова собственника не стоит полагаться, о принадлежности полей вы можете узнать запросив в МФЦ выписку из ЕГРП

Екатерина, здравствуйте. Если у продавца есть свидетельство о праве собственности на земельный участок и жилой дом, то он является их законным собственником вне зависимости от факта государственной регистрации права собственности. При Вашем совместном обращении за регистрацией перехода права собственности, Росреестр сначала зарегистрирует его право собственности и тут же прекратит на основании договора купли-продажи, в котором Вы являетесь покупателем. Что там с остальными наследниками — Вас не должно интересовать, Вы добросовестный приобретатель. Я бы попросила продавца запросить и передать Вам при продаже кадастровый паспорт на земельный участок и жилой дом, где указаны все характеристики объектов недвижимости. Сравните, совпадают ли они с характеристиками, указанными нотариусом в свидетельстве. Кроме того, в кадастровом паспорте должна быть информация об ограничениях в использовании земельного участка, если таковые имеются (например, охранная зона ЛЭП, газопровода и т.д.). Запросите справку о лицах, проживающих в жилом доме, и справку об отсутствии задолженности по оплате коммунальных платежей.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Можно попробовать посмотреть по публичной кадастровой карте. Но даже если это муниципальная земля, Вы не вправе использовать её без оформления документов, это грозит привлечением к административной ответственности по ст.7.1. КоАП РФ.

Екатерина, здравствуйте. На самом деле, поскольку наследуемое имущество считается принадлежащим наследнику с момента открытия наследства, он может произвести переоформление дома с земельным участком на Вас предоставив в Росреестр указанные правоустанавливающие документы.

Проблема состоит в том, что наследство слишком «свежее». Нередко внезапно появляются другие наследники, требуют признания сделки недействительной и возвращения сторон в первоначальное положение ввиду того, что не учтены их права на унаследованное и проданное имущество. При этом уберечься от подобного развития событий практически невозможно.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат?
Екатерина

Что касается полей, то следует иметь в виду, что ничьей собственности быть не может, вся земля находится в государственной, муниципальной или частной собственности. О принадлежности примыкающих участков можно посмотреть на кадастровой карте.

Это не так. При наследовании право собственности возникает с момента открытия наследства, а не с момента гос. регистрации права. Поэтому наследник вправе имуществом распорядиться, в том числе — продать. При этом при обращением за гос. регистрацией будет зарегистрировано право продавца, которое тут же прекратится в связи с регистрацией права покупателя на основании договора купли-продажи.

Рекомендую получить и проверить следующие документы:

документ удостоверяющий личность;- справка из
психоневрологического и наркологического диспансера относительно дееспособности
продавца (выдается в ПНД, НД лично гражданину в день обращения) от прадовца.

в настоящее время государственная регистрация возникновения и
перехода прав на дом и земельный участок удостоверяется выпиской из ЕГРП, выданной
Росреестром. До 15.07.2016 право удостоверялась также свидетельством о государственной
регистрации прав (п. 1 ст. 14 Закона от
21.07.1997 N 122-ФЗ; Информация Росреестра от
15.07.2016).

— ранее выданные документы на

— нотариальную доверенность (подлинник) в случае с участием представителя.

— выписку из домовой книги.

— расширенная выписка из домовой
книги.

— выписка из ЕГРП обо всех сделках,

Важно, чтобы выписка из ЕГРП была
актуальной (уже через несколько дней она может устареть).

Если есть какие-либо сомнения (частые продажи
, продажа по доверенности, временная выписка из квартиры и т.п.),
обратите внимание на давность этих сделок или споров, поскольку срок исковой
давности о признании сделок недействительными составляет один или три года, в
зависимости от оснований, по которым сделка может быть признана
недействительной (ст. 181 ГК РФ).

Читайте так же:  Кто имеет право на обыск машины

Так же быстро сведения вы получите на сайте Росреестра в разделе «Справочная
информация по объектам недвижимости в режиме online».

Имела в виду: свидетельство о праве на наследство.

Уточнение клиента

Спасибо. А если в свидетельстве о праве на наследство написано что указанный дом принадлежит наследодателю на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования. То что это за книга такая и надо ли мне после регистрации права идти в муниципалитет и тоже в этой книге регистрироваться ?

28 Марта 2017, 19:33

Для осуществления сделки с недвижимость продавец должен зарегистрировать свое право в росреестре, без такой регистрации сделка невозможна.
Воробьев Олег

Не согласен с коллегой, так как свидетельство о праве на наследство уже подтверждает возникновение права, причем об этом даже пишет нотариус на свидетельстве о праве на наследство. Поэтому, можно спокойно подписывать составленный договор купли-продажи, и сдавать документы вместе с договором купли-продажи на регистрацию перехода права, предварительно заказав выписку из ЕГРН. Однако продавцу придется при регистрации перехода права заплатить госпошлину за регистрацию права, возникшего на основании свидетельства о праве на наследство, в размере 2000 рублей.

Засеивать поля, находящиеся за участком не советую, поскольку, возможно, они находятся в чьей-либо собственности, не слушайте никого, поскольку можете быть привлечены к административной ответственности, об это уже говорили коллеги.

Как правильно нужно совершить сделку и какие нужно требовать документы у собственника обязательно?

Составляйте договор купли-продажи на основании свидетельства о праве на наследство. Сдавайте в росреестр одновременно:

1. наследник подает заявление на регистрацию права собственности и уплачивает госпошлину — срок регистрации до 5 рабочих дней

2. вы платите госпошлину от своего имени и подаете заявление на регистрацию права собственности, а наследник на переход права. — срок регистрации 10 рабочих дней

3.через десять дней придете и получите свои документы.

Как понять могли ли быть у завещателя еще наследники или это не имеет значение?

если есть свидетельство о наследстве где он прописан в качестве собственника, значит все в его личной собственности.

Кроме того собственники говорят что можно за участком свободно засеивать поля сколько хочешь. Как узнать действительно ли это так или эти поля кому-то принадлежат? Спасибо.

поля принадлежат либо колхозу либо бывшим колхозникам (паевые земли), либо муниципалитету, либо арендатору третьему лицу.

Если захотите оформить участок или пользоваться им для посадки овощей — лучше обратитесь в местную администрацию, т.к. может нагрянуть земконтроль и оштрафовать вас.

Уточнение клиента

Спасибо. Договор купли-продажи можно оформить в простой форме? Т.е. если в свидетельстве о праве на наследство указано что «наследницей указанного в завещании имущества такой — то является гражданка такая-то», то она является единственной наследницей и если вдруг через какое-то время случайно появятся какие -нибудь еще наследники то они никаких прав иметь не будут? Правильно я понимаю или нет?

28 Марта 2017, 19:28

Екатерина, на данный момент она является единственно наследницей. Но никто не может однозначно утверждать, что не может появиться какое-то иное лицо, которое заявит себя в качестве наследника и будет требовать в судебном порядке восстановления срока на принятие наследства.

Договор купли-продажи можно оформить в простой письменной форме, если у дома и земельного участка один собственник.

если собственность его индивидуальная а не долевая — тогда нотариальный договор не требуется.

да. если там будет написано: является наследником имущества такого то в доле такой-то и внизу будет написано, что выдано еще одно свидетельство или еще не выдано — значит есть еще участники долевой собственности

Да, если собственник единственный, договор составляется в простой письменной форме. Если кто-то ещё заявит свои права на наследство, претензии он сможет предъявить Вашему продавцу, а не Вам, т.к. Вы добросовестный приобретатель.

Нет, не нужно, похозяйственные книги велись до введения в действие земельного кодекса.

Больше нигде Вам регистрироваться не надо, если только по месту жительства в данном доме. Просто раньше до введения Закона о регистрации права на недвижимость регистрировались в сельской администрации в похозяйственной книге.

Уточнение клиента

Спасибо. А какие еще нужно подавать документы собственнику на регистрацию кроме заявления и свидетельства о праве на наследство? Нужен ли будет кадастровый паспорт или еще что-нибудь подобное? А то он говорит что кроме свидетельства у него ничего нету.

28 Марта 2017, 19:49

Да Екатерина — кадастроый учет обяателен. узнайте у него адрес дома и земли и проверьте на публичной кадастровой карте (https://pkk5.rosreestr.ru/). если данные есть то получать ничего не нужно, достаточно будет записать кадастровые номера.

кадастровый паспорт можете вы потом запросить. стоимость — 200 рублей, срок изготовления — до 5 рабочих дней

Кадастровый паспорт сейчас не изготавливается в связи с объединение кадастра и регистрации прав, тем более, если нотариус выдал свидетельство о праве на наследство, значит, объекты недвижимого имущества стоят на кадастровом учете. Покупатель и продавец на регистрацию права должны подать подписанные договоры купли-продажи по количеству сторон сделки +2 экземпляра для Росреестра, свидетельство о праве на наследство+копия

Да, можно заключить в простой письменной форме

Т.е. если в свидетельстве о праве на наследство указано что «наследницей указанного в завещании имущества такой — то является гражданка такая-то», то она является единственной наследницей и если вдруг через какое-то время случайно появятся какие -нибудь еще наследники то они никаких прав иметь не будут?
Екатерина

Как указала ранее, да, если она одна указана. то она одна наследница, но уточните. нет ли родственников, которые могут претендовать на обязательную долю

ГК РФ Статья 1149. Право на обязательную долю в наследстве
1. Несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).
2. Право на обязательную долю в наследстве удовлетворяется из оставшейся незавещанной части наследственного имущества, даже если это приведет к уменьшению прав других наследников по закону на эту часть имущества, а при недостаточности незавещанной части имущества для осуществления права на обязательную долю — из той части имущества, которая завещана.
Нужен ли будет кадастровый паспорт или еще что-нибудь подобное?
Екатерина

Если в Росреестре он имеется, то его могут не просить, если нет, то могут сделать приостановку и попросить его предоставить.

Коллега, Вы сказали ровно тоже, регистрация права обязательна, а то что оно возникло на основании свидетельства о праве на наследство я не ставлю под сомнение

кадастр и росреестр сейчас одно целое. кадастровый паспорт им вообще не нужен. если стоит на учете значит стоит, если не стоит — должны поставить заявители. это не основание для приостановки.

Эдуард! свидетельство ведь могли выдать и несколько лет назад

Вы в данном случае будете добросовестным приобретателем, поскольку всю информацию проверили перед покупкой (относительно прав продавца), поэтому если кто и объявится — Вас это уже не будет касаться.

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 07.02.2017)ГК РФ Статья 302. Истребование имущества от добросовестного приобретателя
1. Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
3. Деньги, а также ценные бумаги на предъявителя не могут быть истребованы от добросовестного приобретателя.

Если в свидетельстве о праве на наследство указаны кадастровые номера дома и земельного участка, это означает, что объекты поставлены на кадастровый учет, значит, ничего дополнительно не требуется. Если перед заключением договора продавец решит зарегистрировать право собственности, ему надо будет подойти в МФЦ с паспортом, представить свидетельство о праве на наследство (подлинник и копию) и документ об оплате гос. пошлины. Если без регистрации его права Вы заключили договор, значит, приходите вдвоем. Он него — все те же документы + 3 экз. договора купли-продажи и передаточного акта. Справку о лицах проживающих в доме Вы можете предоставить в Росреестр, но это необязательно (они сами её запрашивают в порядке информационного взаимодействия). Вы оплачиваете гос. пошлину за регистрацию Вашего права на землю и дом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.