Наследование во франции по закону

Как происходит наследование недвижимости в Европе

Согласно исследованию британской компании Rightmove, 60 % покупателей зарубежной недвижимости — это люди старше 55 лет, уже при заключении сделки они задумываются о том, как имущество будет передаваться наследникам. На это есть несколько причин:

  • собственник не всегда имеет право решать, кому передать имущество: во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе;
  • передача имущества по наследству связана с уплатой налогов, зачастую обременительных для наследников;
  • в некоторых странах, например, во Франции, можно избежать уплаты налога на наследство, заранее оформив недвижимость на специальную компанию.

Закон ЕС о наследовании

С 17 августа 2015 в странах ЕС действует закон, который изменяет правила наследования недвижимости: раньше иностранцы, владеющие недвижимостью в Европе (не в стране своего происхождения), передавали имущество по наследству в соответствии с законами той страны, где располагался объект. По новым правилам, процедурой передачи наследства по умолчанию занимается та страна, где умерший находился в момент смерти, но собственник имущества может отдать предпочтение закону страны своего гражданства, будь то страна ЕС или любая другая.

Этот закон действует во всех странах ЕС, кроме Великобритании, Дании и Ирландии, где иностранцы при передаче наследства будут подпадать соответственно под британские, датские и ирландские законы.

Решение о передаче наследства, принятое в одной стране ЕС, автоматически признаётся во всех остальных странах Союза. Также существует Европейский сертификат о наследовании (European Certificate of Succession), подтверждающий право на имущество.

Помимо общеевропейского закона о наследовании, есть национальные законы, регулирующие порядок уплаты налога на наследство, а также то, кто имеет право на имущество и какую долю обязательно получают дети и супруги.

Порядок наследования

При наличии завещания имущество делится согласно предписаниям умершего. Если такого документа нет, то недвижимость переходит родственникам в установленном законом порядке.

В большинстве стран ЕС существует несколько очередей наследования: как правило, в первую очередь наследство получают дети, родители и супруги умершего, затем — братья, сёстры, дедушки и бабушки, далее принимаются во внимание интересы остальных родственников и лиц, находящихся на иждивении. Например, в Германии выделяют три степени родства, а в Финляндии различают две категории наследников: к первой относятся супруги и дети, ко второй — все остальные.

Обычно право наследования наступает автоматически. Также существуют сроки, в течение которых наследнику нужно подать декларацию в налоговые органы: в Германии это три месяца, в Италии — один год, в Испании и Франции — шесть месяцев. Также установлены сроки, в течение которых наследник может отказаться от прав наследования. Например, в Германии это шесть недель после того, как наследник узнал о передаче имущества.

Для оформления наследства обычно требуются такие документы:

  • паспорт наследника;
  • свидетельство о смерти;
  • свидетельство о браке, свидетельство о рождении (и другие документы, доказывающие родство);
  • завещание;
  • свидетельство о праве собственности умершего.

Правило об обязательной доле в наследстве

Во многих странах Европы действует правило об обязательной доле в наследственной массе — право членов семьи на получение определенной доли наследства, независимо от того, было ли это указано в завещании умершего. Это правило действует почти повсеместно во всех странах ЕС, кроме Великобритании и Ирландии. Например, во Франции один ребенок по закону получает половину имущества покойного родителя, два ребенка — две трети, трое детей или более — три четверти. В свою очередь британские и ирландские собственники больше не обязаны передавать недвижимость, находящуюся во Франции, детям. Они могут завещать её любому другому человеку, даже не члену семьи.

В Италии, согласно правилу об обязательной доле в наследственной массе, один ребенок получает половину имущества, двое детей и больше — две трети, родители — треть, супруг или супруга — половину, супруга с ребенком — по трети. Это правило применяется ко всем видам имущества.

Налог на наследство

В Австрии, Латвии и Португалии и на Кипре нет налога на наследство. В других странах Европы ставка варьируется в зависимости от степени родства: чем ближе наследник к наследодателю, тем меньше налог. Также во многих странах предусмотрены налоговые вычеты.

Ставки налогов на наследство в странах Европы, %

В Германии при расчёте налога учитывается стоимость недвижимости и степень родства. Например, при наследовании дочерью от матери налоговый вычет составляет 400 тыс. евро, и с учётом вычета оставшаяся стоимость имущества облагается налогом по прогрессивной шкале: до 75 тыс. евро — 7 %, до 300 тыс. евро — 11 %, до 600 тыс. евро — 15 % и так далее. С помощью налоговых вычетов можно полностью избежать налога на наследство. Например, каждые 10 лет родители могут передавать двум детям имущество стоимостью 800 тыс. евро без уплаты налога.

В Испании наследники платят налог по ставке от 7,65 % до 34,00 %. К сумме налога затем применяется коэффициент, который зависит от стоимости имущества и степени родства (максимальный коэффициент — 2,4). Из-за этого фактическая максимальная ставка может достигать 81,60 %. Ставки налога на наследство и условия наследования могут различаться в разных регионах Испании. В Астурии, на Балеарских островах, в Галисии и Мурсии налог не взимается с детей младше 21 года, наследующих имущество родителей. Также предусмотрены налоговые скидки (для близких родственников — до 47 858 евро).

Во Франции, как и в Германии, ставка ( 5–60 % ) зависит от стоимости имущества и степени родства наследника. Налогом не облагается имущество, которое переходит от одного супруга к другому. При этом право на наследство получают в первую очередь дети и родители. Для них ставка варьируется от 5 % (для имущества дешевле 8 072 евро) до 45 % (для имущества дороже 1 805 677 евро). Вторые на очереди — братья и сестры. Они платят налог по ставке от 35 % (для имущества дешевле 24 430 евро) до 45 % (для имущества дороже 24 430 евро). Ставки для прочих наследников — 55–60 % . Существует также налоговая скидка 100 тыс. евро для близких родственников.

«Налогообложение не всегда ограничивается только налогом на наследование. В ряде стран при смене владельца недвижимости может возникнуть обязанность уплатить налог на переход прав собственности. Также нужно будет осуществить переоценку налоговых обязательств по налогу на благосостояние для лица, получившего имущество. Передача активов в отдельных странах (даже там, где нет налога на наследование) может повлечь и уплату гербового сбора»,— говорит Алексей Пантелеев, налоговый консультант компании UFG Wealth Management.

Например, в Австрии нет налога на наследство, но при передаче имущества взимается налог на передачу прав собственности: 2,0 % (при наследовании близкими родственниками) или 3,5 % (в других случаях). На Кипре и в Португалии, где налог на наследство также отсутствует, при получении недвижимости наследники платят гербовый сбор. Ставки гербового сбора на Кипре — 0,15–0,20 % в зависимости от суммы, в Португалии — 0,8 %.

Структурирование сделок для оптимизации налогообложения

Чтобы избавить потомков от разоряющих налогов на наследство, многие оформляют недвижимость на юридическое лицо — семейную компанию, фонд или траст.

Для оптимизации налогообложения во Франции недвижимость часто оформляется на гражданское товарищество по операциям с недвижимостью (la société civile immobilière, SCI). В этом случае налог на наследство практически отсутствует. Нужно пройти такие этапы: основать SCI, купить на эту компанию недвижимость в кредит, «расчленить» собственность и передать её в дар наследнику. При дарении сумма ипотеки вычитается из стоимости долей SCI. Например, отец в возрасте 59 лет передаёт в дар имущество при остатке кредита 50 тыс. евро, при этом доли имущества без права пользования ( nue-propriété ) оцениваются в 105 тыс. евро (50 % от 210 тыс. общей стоимости). В таком случае сумма налога составит всего 250 евро. Под «расчленением собственности» (démembrement de propriété) подразумевается такой случай, когда, например, родителю принадлежит узуфрукт (право пользования недвижимостью), а наследнику-сыну — nue propriété (недвижимость без права пользования, или попросту стены).

Читайте так же:  Выплата пособия по сокращению за 2 месяца

В Германии с 2009 года был введён закон (Erbschafts- und Schenkungsteuergesetz), по которому 100 % активов компании освобождаются от налога на наследство, если удовлетворены определённые критерии: бизнес должен функционировать в течение минимум семи лет после приобретения активов, а уровень расходов на зарплаты должен превышать первоначальный уровень в восемь раз, или количество сотрудников должно превышать 20 человек. Однако в декабре 2014 года Верховный суд страны постановил, что закон является неконституционным, и эта налоговая льгота может быть отменена в середине 2016 года.

В офшорных странах попечитель (доверительный собственник) не обязан сообщать о доходах траста налоговым органам той страны, гражданами которой являются бенефициары, и освобождается от налога на наследование. Например, недвижимость в Великобритании, оформленная на офшорную компанию, не будет облагаться налогом на наследование (это послабление будет отменено в апреле 2017).

«В определённых случаях такие инструменты, как траст или фонд, могут быть использованы для оптимизации налогообложения при наследовании, но они не работают, например, при передаче французской недвижимости. В отношении жилой недвижимости, к примеру в Великобритании, ипотечная ссуда может уменьшить налоговые последствия при передаче наследства: налоговая база представляет собой так называемую „чистую стоимость актива“ (net asset value), а ипотечный кредит (до момента погашения) фактически уменьшает стоимость актива»,— говорит Алексей Пантелеев.

В любом случае каждая ситуация уникальна и требует детального исследования как специалистом по наследственным делам, так и налоговым экспертом.

«Мы рекомендуем оформлять завещание у нотариуса или адвоката страны, где находится имущество,— советует управляющий партнёр „Транио“ Георгий Качмазов в статье „Наследование недвижимости за рубежом и другого имущества“.— Желательно включить непосредственно в завещание формулировку типа „из принадлежащего мне имущества, а именно дом во Франции по адресу…“. Это нужно, чтобы не обобщать всё имущество, которое может находиться также в России или где-то ещё. Это самый верный способ избежать коллизий правоприменения и лишних споров».

Когда много наследников – как оформить наследство

Во Франции оформить наследство, если наследников много, – непросто, но можно. Гражданский кодекс разрешает передачу наследства иностранцам на долевой основе по законам страны. Компания «Кофранс» оказывает помощь в получении наследства гражданам России, СНГ, русскоговорящим наследникам из других стран.

Как распределяется наследство

Общеевропейские нормы наследования разрешают передать наследуемое имущество по завещанию и по закону. Во Франции в любом случае долевую часть регулирует закон.

Специфика наследования по завещанию

Закон Франции не позволяет завещателю полностью распорядиться имуществом. Действует норма наследственного резерва (правило обязательной доли). Она резервирует часть наследства, то есть обязательную долю, которую наследодатель не вправе завещать. Он может распорядиться только свободной частью имущества. Из неё он оформляет доли в наследстве по своему усмотрению. Резервную часть унаследуют по закону близкие родственники. Так защищаются права тех, кто не был указан в завещании.

Величина частей резервной и свободной определяется количеством детей:

  • по 50% при одном ребенке;
  • резерв – 2/3 наследства, свободная доля – 1/2 при двух детях;
  • резерв – ¾, свободная доля – ¼ наследства при трёх и больше.

Особенности наследования по закону

Наследники по закону во Франции – кровные родственники и супруг(а). Получение наследства строится на иерархическом принципе. В основе ранжирования – степень родства с наследодателем.

Наследники оформляют наследство по линии и по степени родства. Выстраивается иерархия из трёх ступеней.

  1. Очередь. Их четыре + супруг(а). Правовая функция очередей: присутствие хотя бы одного родственника в первой или последующей очереди исключает из наследования все остальные очереди. Если заявлен наследник нисходящий (ребёнок) – восходящим (родителям) не достаётся ничего.
  2. Степень родства. Во всех очередях из рядов по степеням родства формируются две линии:
  • прямые потомки;
  • боковая родня (есть общий с умершим предок).

Внутри очередей родные более близких степеней отстраняют от наследования более дальних. Между родственниками равной степени наследство делится поровну.

  1. Колено. При вступлении в наследование дальних очередей раздел имущества проводится между отцовским/материнским коленами.

Очерёдность получения наследства во Франции

Переживший супруг(а) наследует или как единственный преемник, или – при наличии детей – в доле с ними. Остальные наследники оформляют наследство на основе передачи наследуемого по нисходящей:

  • первая очередь преемников – дети, их потомки (внуки / правнуки и т. д.), включая приёмных и незаконнорождённых;
  • вторая – родители и боковые ветви по нисходящей (братья / сёстры, их потомки);
  • третья (восходящие) – бабушки / дедушки;
  • четвертая – родственники до 6-ой степени родства (тёти / дяди, двоюродные сёстры / братья и т.д.).

Это деление базовое. Есть много нюансов, которые регулируются статьями Гражданского кодекса Франции.

Как получить наследство во Франции

Чтобы оформить наследство или его долю, нужно:

  • подготовить пакет документов, доказывающих родство с завещателем и др.;
  • составить нотариальное заявление;
  • принять наследство (заявить в акте о наследовании согласие на получение доли);
  • вступить в наследство (пройти процедуру судебного решения);
  • оформить права на имущественную долю с выдачей свидетельства.

Наследник, который оформляет долю наследства во Франции, может обратиться в «Кофранс». Юристы компании помогут получить наследственную долю в самые короткие сроки.

Наследственное право

В дореволюционный период во Франции при наследовании преобладал принцип майората, при котором наследовал только старший сын умершего. Такой порядок позволял избежать дробления феодальных земель. В задачу наследника входила помощь своим братьям, он должен был выдавать замуж сестёр, обеспечивать мать.

По кодексу Наполеона собственность на имущество можно приобрести путём наследования, дарения, завещания или в силу обязательств. В Кодексе подтверждается отмена феодального принципа наследования — окончательная отмена принципа майората, которая началась ещё в марте 1790 года. По сравнению с дореволюционным периодом было сильно ограничено право наследодателя управлять своим имуществом, так как в задачу государства входило защитить имущество для членов семьи и законных интересов наследников[8].

По кодексу различали два принципа наследования: по завещанию и по закону. Наследование по закону также было новым положением, введённым в период революции. Закон при определении порядка наследования не принимает во внимание ни природы, ни происхождения имущества, — говорит Кодекс. Кодекс определяет переход имущества как переход имущества умершего к одному или нескольким живым лицам. Он объединил передачу имущества по завещанию с передачей в виде дарения, причём самым важным моментом передачи наследства по завещанию Кодекс, по примеру римского права, определял волеизъявление. Наполеон на стадии разработки Кодекса называл право завещательного распоряжения собственностью «врученным как бы самой природой главе каждой семьи»[9].

Кодекс различал несколько способов передачи наследства по завещанию — собственноручное, публичное и тайное. Собственноручное завещание-это завещание, полностью написанное, подписанное и датированное самим завещателем. Публичное завещание означало, что сам текст завещания будет написан под диктовку в присутствии двух нотариусов и двух свидетелей или же одного нотариуса и четырёх свидетелей. Тайное завещание подразумевало под собой публичную передачу запечатанного текста завещания нотариусу на хранение в присутствии шести свидетелей.

В Кодексе осталось понятие субституции (ст.897)[10], заимствованное из римского права, но только для наследников первой степени родства. В отношении других степеней родства принцип субституции не действовал и даже запрещался.

Читайте так же:  Лишение свободы это административное наказание

В отношении наследства Кодекс опирается на писаное право дореволюционной Франции, но уже без влияния канонического права. В Кодексе чётко обозначены разряды наследников: нисходящие: дети, внуки , правнуки, родители и их нисходящие: браться, сёстры, племянники, восходящие: дедушка, бабушка и их родители и боковые родственники до 6-ой степени. Супруг наследовал после четвёртого разряда, а при наличии наследников более высокого разряда по одной из линий супруг получает право на половину всего имущества.

Следует отметить, что при наследовании действовал принцип свободной доли — свободную долю можно было распределить по своему усмотрению на завещания и пожизненные дарения, а резерв можно было распределять только между ближайшими родственниками, как восходящими, так и нисходящими. При наследовании по закону был уничтожен принцип первородства, теперь наследовали родственники: дети, нисходящие, восходящие и боковые до 12-ой степени родства, и только при отсутствии таковых имущество переходило супругу. Внебрачные дети могли наследовать только треть доли наследства законного ребёнка и не имели права наследовать после восходящих, нисходящих или боковых родственников наследодателя и только в том случае, если были признаны в законном порядке, и если речь шла об имуществе отца и матери, но не других родственников.

Относительно наследования по завещанию, то оно было значительно расширено, но всё же ограничено. Так, при наличии у наследодателя одного ребёнка, к наследству допускалась только половина всего имущества, при наличии двух детей — четверть имущества, также при наличии родственников по восходящей линии- три четверти имущества, а если имеются родственники по обеим линиям — половина всего имущества[11].

Кодекс Наполеона расширил свободу завещаний и дарений, которые нередко использовались для обхода законного порядка наследования. Дарение или завещание не могло превышать половины имущества, если после смерти лица, совершавшего завещательное распоряжение, оставался один законный ребенок, 1/3 имущества – если оставалось двое-трое и более детей. При таком порядке наследования за законными детьми резервировалась большая часть имущества, которое делилось между ними поровну вне зависимости от возраста и пола. Таким образом, статьи ГК Наполеона о наследовании способствовали дроблению семейных имуществ.

Наследственное право Франции

Наследственное право Франции регулируется Французским гражданским кодексом (далее – ФГК), или Кодексом Наполеона, который является источником французского гражданского права. В разработке ФГК приняли участие такие видные французские юристы, как Порталис, Тронше, Мальвиль и другие, опиравшиеся на римское право, дореволюционную судебную практику, которую они переработали в соответствии с потребностями своего общества. Первый консул лично участвовал в обсуждении ряда статей ФГК и устранил из проекта некоторые положения, которые ассоциировались с революцией, а в послереволюционный период представлялись чрезмерно радикальными. Несмотря на отдельные консервативные отступления, именно в Кодексе Наполеона гражданское право Франции нашло свое классическое выражение. В связи с этим ФГК имел для своей эпохи революционное значение, сыграл исключительно важную роль в разработке и утверждении многих принципов нового гражданского права.

Наследственное право в ФГК рассмотрено в титуле I «О наследовании», где подробно описаны все стороны данного института. Раздел начинается с открытия наследства и перехода его наследникам.

Наследство по праву Франции представляет собой совокупность правовых норм, регулирующих процесс перехода прав и обязанностей умершего гражданина к другим лицам в порядке, установленном законом. Наследство по ФГК открывается вследствие естественной или гражданской смерти (была отменена законом от 31 мая 1854 г.). В случае если несколько лиц, призываемых к наследованию, последовательно умерли и нельзя установить, какое лицо умерло первым, то установление осуществляется, исходя из обстоятельств дела, а если эти обстоятельства неизвестны, то сообразно с силой, присущей возрасту и полу. Если погибшие совместно не достигли 15-летнего возраста, то предполагается, что старший по возрасту пережил других, если же они были старше 60 лет, то предполагается, что младший по возрасту пережил других. В той ситуации, где одни не достигли 15-летнего возраста, а другие были старше 60 лет, предполагается, что первые пережили вторых. Возможны такие случаи, когда погибшим совместно исполнилось 15 лет, но они не достигли 60-летнего возраста, то всегда предполагается, что мужчина пережил женщину при одинаковом возрасте или если разница в возрасте не превосходит года. Что касается одного пола, то здесь ФГК исходит из природы: кто был моложе.

Требования для наследования

Основное требование для наследования – чтобы наследовать, нужно существовать в момент открытия наследства, поэтому неспособны наследовать:

  • 1) тот, кто еще не зачат;
  • 2) ребенок, который родился нежизнеспособным.

К недостойным наследникам согласно ст. 726 ФГК относятся:

  • 1) осужденный за причинение смерти или за попытку причинить смерть наследодателю;
  • 2) предъявивший против умершего уголовное обвинение, признанное клеветническим;
  • 3) совершеннолетний наследник, который, получив сведения об убийстве покойного, не донес об этом судебным органам.

Недонесение об убийстве не является основанием для лишения наследства восходящих и нисходящих родственников убийцы, его супруга, братьев и сестер, дядей, тетей, племянников и племянниц, а также ближайших свойственников.

Дети недостойного наследника, призываемые к наследству в личном качестве, а не по праву представления, не лишаются наследства по вине отца. Наследник, признанный недостойным, обязан возвратить все плоды и доходы от наследства, полученные им с момента его открытия.

Налог на наследование

Изменения в правилах по международному наследованию

Европейский регламент, опубликованный в официальной газете Европейского союза 27 июля 2012 года, вступил в силу 17 августа 2015 года (потребовалось время, чтобы каждая страна-член Европейского союза привела в порядок свое собственное законодательство). Регламент будет применен в 25 государствах Европейского союза (за исключением Дании, Великобритании и Ирландии).

Наследование. Закон

Традиционно сосуществуют две системы по вопросам международного наследования. В некоторых странах применяется лишь один закон на всю совокупность наследуемого имущества (движимые и недвижимые объекты): Германия, Испания, Италия. В других странах, таких как Франция, Бельгия или Великобритания, имущественные блага подвергаются закону в зависимости от их местоположения. Европейский регламент выступил за принцип наследственного единства.

До 17 августа 2015 года, в случае смерти за рубежом, к движимому имуществу (банковские счета, произведения искусства) применялось гражданское право последнего постоянного места проживания наследодателя, а к имеющейся во владении недвижимости (виллы, апартаменты) применялись законы страны, где находилась эта недвижимость.

После 17 августа 2015 года основным критерием привязки считается последняя резиденция (место проживания) наследодателя. Цель данного регламента состоит в воплощении в жизнь принципа «одно наследование, один закон, одна юрисдикция» на все наследственное имущество. Данный критерий определит закон, который будет применен ко всем операциям (администрация, ликвидация и разделение), связанным с наследованием.

Выбор наследственного права

Придерживаться закона относительно обычного места проживания наследодателя в момент его смерти может оказаться затруднительно: каждый раз, когда человек меняет страну проживания, необходимо пересматривать планирование наследства. Вот почему professio juris, или возможность выбирать закон, применяемый к наследию (национальный закон или закон одной из национальностей), является важным. Впредь гражданин может выбрать закон, регулирующий все наследство согласно национальностям, которыми он обладает (статья 22, артикль 1).

Европейский наследственный сертификат

Чтобы ускорить регулирование международного наследования, ввелся европейский наследственный сертификат (SCE). Его цель – заверить свободное передвижение доказательств качества наследования, прав наследия, органов власти, которые будут заниматься управлением наследования.

Данный наследственный сертификат не заменяет документы каждого государства-члена. Модели сертификатов одинаковы в любом из государств-членов, запрос европейского наследственного сертификата осуществляется через типовую форму у нотариуса.

Обязательные реквизиты: общепринятые сведения (наследодатель, идентификация правонаследников). Сертификат укажет брачные соглашения, предусмотренные наследодателем, возможную опцию взятие в наследство (принятие или отказ), полномочия наследников и, в заключение, блага, составляющие имущество наследодателя.

Представляющий собой простую, ясную и точную модель, данный наследственный сертификат облегчит действия, связанные с регламентацией международного преемства наследия.

Читайте так же:  Тяжкий вред здоровью ук рф по неосторожности

Обязательная доля в наследстве во Франции

В рамках французской системы наследования действует понятие наследственного резерва «la réserve héréditaire», то есть это установленная законом обязательная доля в наследстве для близких родственников. Наследодатель может по своей воле распорядиться только частью своего свободного имущества «quotité disponible».

Наследование во франции по закону

Мерия города, в котором он живет, запросила медицинскую справку,

. мерия города действительно требует мед. справку (на фр.языке),которая в обязательном порядке прилагается к документам для вступления в брак с фр.гражданином (свидетельство о рождении. ). но вот эту справку я делала уже сдесь по приезду после сдачи анализа крови. узнайте поточнее. мне кажется странным заверять эту справку в фр.посольстве в Москве.

Спасибо, кВолик, за информацию, да, можно получить эту справку и во Франции и в России. Наверное, сделать во Франции это легче. ))

еще хотелось бы узнать о правах жены, дело в том, что мой будущий супруг разведен и имеет 2-х детей , мы собираемся покупать дом после женитьбы. В наших планах -рождение ребенка. мой потенциальный супруг старше меня, я его очень люблю и не хочу даже думать о плохом. однако , хотелось бы узнать, в случае его смерти какие права будут иметь его дети и первая жена на наше имущество.
Как можно защитить свои права и права ребенка во втором браке??
заранее всем благодарна )))

Личный опыт жизни во Франции

Какие налоги на наследство действуют во Франции

Как это не прискорбно, но срок человеческой жизни ограничен, хоть и увеличивается понемногу (правда, не во всех странах). Учитывая, что существует масса возможностей отойти в мир иной раньше запланированной даты (стихийные бедствия, несчастные случаи, неизлечимые болезни и т.д.), стоит заранее подумать, кому достанется нажитое непосильным трудом имущество, в том числе и недвижимость во Франции и что ваши наследники получат в сухом остатке.

Покупая недвижимость во Франции, вам нужно внимательно изучить законы о налогообложении при наследовании и дарении. Причём сделать это желательно до подписания договора купли-продажи, чтобы облегчить себе жизнь в дальнейшем. Тот, кто получает что-либо или все из вашей собственности обязаны платить за это налоги и налоги немалые.

Не думаю, что купив дом или квартиру во Франции, впоследствии вы захотите подарить их государству или какой-либо благотворительной организации. Только в этом случае наследство не будет обложено налогами.
Кстати, о том, как купить недвижимость во Франции, можно почитать в соответствующей статье на этом сайте.

Примечание: Во Франции существует три основных способа владения недвижимостью: единоличное владение, совместное владение и раздельное совладение. В зависимости от способа владения различаются размеры налогов на наследство и дарение.

Во Франции налоги на наследство оплачиваются наследниками. Сумма налога зависит от того, как тесно связаны наследники с умершим, и при этом нет никаких исключений. Точнее одно: при совместном владении французской недвижимостью оба супруга имеют равные права на неё. После смерти одного из супругов все права собственности переходят другому без уплаты налогов. Только после смерти второго супруга недвижимость переходит детям, родившимся в этом браке. Им уже придется платить налог на наследство.

Налоги на наследство во Франции будут тем меньше, чем ближе родственная связь наследника с умершим. Для супругов существуют льготы, а вот живущие в гражданском браке пары рассматриваются как чужие люди и платят налоги по полной программе.

Независимо от того, кто вы, эти налоги высоки, начиная от 20% в случае прямой линии до ошеломляющих 60% для наследников, которые имеют более отдалённое родство или наследников, которые родственно не связаны вовсе. Оценивается недвижимость при этом не по какой-то кадастровой или иной, а по самой что ни на есть рыночной стоимости!

Выяснение размеров налогов в каждом конкретном случае является сложным вопросом. Есть способы смягчения их последствий. Имейте в виду, они требуют тщательного планирования и профессиональной консультации.

В рамках процесса покупки недвижимость во Франции желательно проконсультироваться с профессионалом по этим вопросам.
Данная статья служит лишь для привлечения внимая к вопросу наследства в виду его важности.

Между Францией и другими странами существуют большие различия, когда речь заходит о вопросах недвижимости. Знаете, какие две вещи вы не сможете избежать независимо от того, где вы живете? Смерть и налоги. И если с первым пунктом, как мы выяснили, ничего поделать нельзя, то налоги при грамотном подходе можно существенно уменьшить.

Примечание: Если вы умерли во Франции, то ваши наследники должны будут оплатить во французскую казну налоги на наследство со всех ваших активов по всему миру. Если вы покинули этот мир за пределами Франции, облагаться налогом будут только ваши активы во Франции.)

Одним из способов уменьшить налог на наследство является передача детям недвижимости в дар в полную или частичную собственность. Если дарителю меньше 65 лет, то скидка на налог составит 50%, а если ему от 65 до 75 лет, то скидка будет 30%.

Недвижимость во Франции можно передать в дар, но чтобы при этом избежать выплаты налогов, необходимо знать, что существуют ограничения на то, какая сумма дарения (в виде денег или стоимости недвижимости) и за какой период времени может быть передана в дар без уплаты налогов. После этого необходимо ждать определённый период времени, чтобы снова стало возможным передать в дар следующую сумму без уплаты налогов.

Для супругов и детей умершего существуют определённые льготы в виде освобождения от налогов части стоимости недвижимости. Сколько точно нужно выяснять по факту, поскольку законы во Франции постоянно меняются. Некоторое время назад эти суммы были следующими: 76 тысяч евро для вдовы/вдовца и 46 тыс. евро для каждого ребёнка.
Для более дальних родственников и не родственников такое освобождение тоже существует, но суммы многократно ниже.

Ещё одним способом сократить или полностью избежать уплаты налогов является регистрация некоммерческой компании, которая называется Societe Civile Immobiliere (SCI). Эта организация распоряжается и управляет собственностью.
Преимущество этого типа компании состоит в том, что с ее помощью можно получить частичное освобождение от уплаты налогов при передаче недвижимости по наследству. И даже более того, передать недвижимое имущество в дар можно абсолютно бесплатно, так как в данном случае речь идет не о дарении недвижимости, а о дарении доли в обществе.

В общем, если вы хотите, чтобы вашим наследникам не пришлось продавать само наследство, чтобы выплатить все причитающиеся налоги, займитесь этим вопросом основательно ещё до покупки недвижимости во Франции.

Владение недвижимостью в самой романтичной стане вообще занятие не из дешёвых. О том, во сколько обходится содержание недвижимости во Франции можно также почитать в специальной статье.

К кому обратиться? Думаю, стоит спросить агента по недвижимости, который занимается для вас поиском вариантов или уже готовит сделку. Обычно оформление покупки недвижимости занимает 2-3 месяца. За это время можно всё подробно узнать и обсудить с нотариусом, который ведёт сделку и который будет заверять все документы.

Ещё необходимо помнить, что если вы сами или ваши наследники решите продать вашу французскую недвижимость, то наследникам кроме налогов на наследство/дарение придётся ещё платить налог на прибыль с перепродажи. Но это уже другая история, о которой стоит поговорить отдельно. Статья об этом находится в работе.

Это только вершина айсберга, что касается налогов во Франции. Однако, не всё так страшно. Предупреждён — значит вооружён! Удачи вам!