Налог на имущество с кадастровой стоимости в ростове-на-дону

О новом порядке начисления налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости объектов недвижимости

С 1 января 2018 года на основании Областного закона №1174-ЗС от 27.07.2017 «Об установлении единой даты начала применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения», на территории города Ростова-на-Дону налог на имущество физических лиц должен считаться из кадастровой стоимости объектов недвижимости, а не от инвентаризационной стоимости.

24 октября 2017 года Ростовской-на-Дону городской Думой принято Решение № 393 «Об установлении налога на имущество физических лиц», которым установлены налоговые ставки и льготы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объекта налогообложения.

На вопросы о новом порядке исчисления налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости нам ответит директор департамента экономики города Ростова-на-Дону Светлана Анатольевна Камбулова.

Скажите, Светлана Анатольевна, какие налоговые ставки ждут налогоплательщиков в соответствии с принятым городской думой решением об установлении нового налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости и как будет рассчитываться теперь сумма налога?

С 01.01.2018 налоговые ставки по налогу на имущество по городу Ростову-на-Дону установлены в следующих размерах:

— 0,1 процента в отношении жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест кадастровая стоимость которых составляет до 5 миллионов рублей включительно;

— 0,2 процента в отношении жилых домов, квартир, комнат, кадастровая стоимость которых составляет от 5 миллионов рублей до 10 миллионов рублей включительно;

— 0,3 процента в отношении жилых домов, квартир, комнат, кадастровая стоимость которых составляет свыше 10 миллионов рублей;

— 2 % в отношении в отношении объектов налогообложения, кадастровая стоимость каждого из которых превышает 300 миллионов рублей;

— 0,5 % в отношении прочих объектов налогообложения.

Сумма налога за первые четыре налоговых периода будет применяться с применением понижающих коэффициентов. Коэффициент – 0,2 будет применяться в первом налогом периоде, 0,4 – во втором, 0,6 – в третьем, 0,8 – в четвертом. Полная сумма налога будет уплачиваться только через пять лет.

Также налоговым законодательством установлены налоговые вычеты:

— на комнаты – 10 кв.м.,

— на квартиры – 20 кв.м.,

— на жилой дом – 50 кв.м. — не облагаются налогом.

Рассчитать сумму налога плательщик может самостоятельно по определенной Налоговым кодексом формуле. Для расчета налога на сайте ФНС России действует «налоговый калькулятор».

Светлана Анатольевна, где сегодня любой собственник может узнать кадастровую стоимость своей недвижимости?

Результаты кадастровой оценки утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области». Ознакомиться с ними можно:

— на официальном сайте Правительства Ростовской области в подразделе «Кадастровая оценка» раздела «Экономика»;

— на сайте Росреестра Ростовской области «Кадастровая стоимость онлайн»;

— на официальном портале городской Думы и Администрации города Ростова-на-Дону в подразделе «Важная информация» раздела «Департамент экономики города Ростова-на-Дону».

А если собственник не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости? Как оспорить результаты оценки?

Оспорить результаты кадастровой оценки можно двумя способами: в комиссии при территориальном органе Росреестра или подав соответствующий иск в суд.

Какие льготы по этому налогу предусмотрены законодательством?

В соответствии со статьей 407 Налогового кодекса РФ освобождаются от уплаты налога 15 групп граждан, к которым относятся: пенсионеры, инвалиды I и II групп инвалидности, инвалиды с детства, военнослужащие со стажем более 20 лет, ветераны, лица подвергшиеся воздействию радиации при авариях и др.

Также сохранены действующие на сегодня льготы еще для 2-х категорий плательщиков:

1) лица, относящиеся в установленном порядке к малоимущим гражданам,

2) родители, усыновители, опекуны и попечители детей-инвалидов проживающие с ними совместно.

Они освобождаются от уплаты 50 процентов налога на имущество физических лиц в части объектов налогообложения, не используемых для ведения предпринимательской деятельности.

Отмечу, что льготы предоставляются в отношении одного объекта налогообложения, каждого вида по выбору налогоплательщика вне зависимости от количества оснований для применения льгот.

Для получения льготы нужно подать в любой налоговый орган заявление о предоставлении льготы и документы, подтверждающие право на льготу.

Когда жителям города фактически предстоит заплатить налог на свое имущество рассчитанный от кадастровой стоимости?

Оплата налога на имущество физических лиц от кадастровой стоимости за 2018 год будет производиться в 2019 году.

Управление по информационному сопровождению и взаимодействию со СМИ

____________________
Нашли ошибку или опечатку в тексте выше? Выделите слово или фразу с ошибкой и нажмите Shift + Enter или сюда.

Другие публикации по теме:

Результаты кадастровой оценки должны быть в базе налоговой службы, чтобы каждый мог бесплатно узнать кадастровую стоимость в личном кабинете или на портале госулуг, иначе все это бред какой-то. Так и хочется спросить у Светланы Анатольевны, как по вашему я должен ознакомиться по предоставленным вами ссылкам? Кадастр платный 500 руб, на сайте Правительства РО три года искать надо, а на портале Думы вообще таких разделов нет, или запрятали так, чтобы никто не нашел.

Кадастровую стоимость, а также начисленный налог Вы можете узнать в личном кабинете налогоплательщика. Там все есть, надо только зарегистрироваться в налоговой (МФЦ) и получить пароль доступа к личному кабинету. Успеха!

Это вы не мне, а Светлане Анатольевне расскажите, если то, что вы сказали правда, почему она не знает. В конце ноября я смотрел начисленный налог, так вот, он увеличился почти в два раза. А Светлана Анатольевна гутарит, что только в 19 году все подорожает, а особенно поваренная соль.

Всё реально написано в личном кабинете на сайте налог ру

кадастровую стоимость можно бесплатно узнать на сайте Росреестра. в разделе информация онлайн.

По адресу не получилось. (

Очередной привет от Капитализма!

Меня вот больше интересует, кто и от какого фонаря определяет эту стоимость?

Это рыночная стоимость недвижимости, а как ее определяют вопрос второй, главное, чтобы кадастровая стоимость не превышала рыночную. По крайней мере кадастровую стоимость можно оспорить, как в посте написано, а вот инвентаризационную стоимость объекта недвижимости, по которой сегодня начисляют налог, оспорить нельзя, но главное в этом нет никакого смысла, так как размер налога сегодня складывается от коэффициента-дефлятора, размер которого зависит от аппетита мытаря.

С 2018 года налог на недвижимость в Ростове-на-Дону будет рассчитываться по кадастровой стоимости

Гордума южной столицы в ходе очередного заседания во вторник, 24 октября, приняла решение «Об установлении налога на имущество физлиц»: с 1 января 2018-го устанавливается новый порядок его исчисления — по кадастровой стоимости, а не по инвентаризационной, как сейчас.

Директор департамента экономики Светлана Камбулова сообщила, что для жилья стоимостью до 5 млн рублей установлена ставка в размере 0,1%; от 5 до 10 млн, — 0,2%; а если оно стоит более чем в 10 млн, то ставка будет уже 0,3%.

Новый налог будет вводиться в регионе в течение 5 лет, увеличиваясь на 20% ежегодно. Кроме того, думским решением предусмотрен налоговый вычет.

Читайте так же:  Оформить красиво стихотворение

Как привела пример Камбулова, владелец квартиры площадью 44 кв.м и кадастровой стоимостью до 5 млн, заплативший в 2016-м 243 рубля в будущем отдаст 462 рубля, а вот собственник 68-метрового дома (до 5 млн) вместо 976 рублей будет платить 823.

Депутаты, между тем, настоятельно рекомендовали горадминистрации создать колл -центр для разъяснений новшеств ростовчанам.

Возрастная категория сайта 18+

Налог на имущество с кадастровой стоимости в ростове-на-дону

Расчет налога на имущество физлиц на основании его кадастровой стоимости в Ростовской области введут не позже 2018г., сообщила на пресс-конференции министр финансов региона Лилия Федотова.

«Решение о переходе на исчисление налога на имущество физлиц в соответствии с его кадастровой стоимостью пока не принято, но это может быть сделано не позже 1 января 2018 года», – сказала она. По ее словам, согласно действующему законодательству, регион должен определить единую дату перехода на новое налогоисчисление до 2020г.

«Мы не стремимся затягивать переход надолго. Главное условие – наличие в регионе актуальной кадастровой оценки имущества – выполнено. В 2016 проведена актуальная кадастровая оценка объектов недвижимости. Результаты оценки вступают в силу с 1 января 2018 года и будут действовать в течение 5 лет», – пояснила Лилия Федотова.

По ее словам, переход на налогоисчисление на основании кадастровой стоимости объектов недвижимости позволит вовлечь в налоговый оборот около 240 тыс. объектов, не имеющих инвентаризационной стоимости – это, в частности, имущество собственников домов, квартир, гаражей и другой недвижимости, приобретенной после 1 марта 2013г.

Министр также отметила, что в случае принятия решения о введении налога с 2018г. граждане должны будут уплатить налог на имущество физических лиц до 1 декабря 2019г., причем поэтапно – с ежегодным увеличением на 20% от разницы между новым и предыдущим налогом. Полная сумма налога будет уплачиваться через 5 лет.

По данным ФНС РФ, в 2016г. система расчет налога на имущество физлиц на основании его кадастровой стоимости действовала в 28 регионах РФ. Планируется, что в 2017г. их количество увеличится до 49.

Налог на имущество физических лиц в Ростове-на-Дону в 2017 году: какие ставки, где узнать, во что оценили жилье и как эту оценку оспорить

Ростовчане – счастливчики! Хотя бы потому, что налог на имущество физических лиц в Ростове -на- Дону в 2017 году для жителей нашего региона рассчитывается еще по старым правилам. То есть за свои квартиры, дома, дачи и гаражи мы пока будем платить не по кадастровой стоимости, а по инвентаризационной. Это существенно дешевле, чем по новому порядку, уже действующему в 72 регионах страны. Так что радуемся и весело мчимся платить налог, пока он еще вполне по карману.

Платим по-старому и радуемся

Выложить государству свои сбережения придется за все виды недвижимости: жилой дом (в том числе дачный); жилое помещение (квартира, комната); гараж, машино-место; единый недвижимый комплекс; объект незавершенного строительства; иные здания, строения, сооружения, помещения. Подсластить расставание со своими кровными может то, что налог на имущество физлиц является местным, то есть зачисляется в местный бюджет, а значит пойдет на решение насущных проблем земляков. Сколько же заплатим в 2017 году?

— В каждом случае налог рассчитывается индивидуально, — говорит налоговый консультант Елена Воронцова . — Для этого инвентаризационную стоимость объекта умножают на коэффициент. При этом чем дороже недвижимость, тем выше ставка.

Для жителей Ростова-на-Дону установлены следующие размеры коэффициентов: до 300 000 руб. — 0,1%; от 300 000 до 500 000 рублей — 0,3%; свыше 500 000 рублей — ставка 1500 рублей + 1% с суммы, превышающей 500 000 рублей (для жилых домов, квартир, комнат, гаражей, машино-мест) или 2% (для объектов незавершенного строительства либо иных сооружений). Например, если инвентаризационная стоимость квартиры 280 тысяч рублей, то налог на нее составит 280 000 * 0,1% = 280 руб.

Как же узнать инвентаризационную стоимость своей недвижимости? Для этого владелец или его доверенное лицо могут обратиться в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Но чтобы сэкономить время, можно также воспользоваться порталом госуслуг либо прийти в свой районный МФЦ (Многофункциональный центр предоставления госуслуг) – там тоже помогут с получением выписки. Но самый удобный способ для тех, кто не хочет заморачиваться – просто дождаться налогового уведомления. Там тоже содержатся данные о величине инвентаризационной стоимости объекта.

Важно, что налог за предыдущий год уплачивается не позднее 1 декабря текущего года. Налоговое уведомление должно прийти по почте не позднее 30 дней до наступления срока платежа, то есть крайний срок – 1 ноября. Однако, если вы так и не получили «письмо счастья» вплоть до конца октября, это не освобождает от обязанности платить. Нужно проявить инициативу и запросить в налоговой (например, через госуслуги) сумму и реквизиты для перечисления, чтобы потом не оказаться в должниках и не «попасть» на пеню.

Худшее конечно впереди…

Ну а пока мы платим по старым правилам – нелишне морально подготовиться к тому, что вскоре Ростовской области предстоит переход на новый порядок налогообложения имущества физлиц, а именно с 1 января 2018 года. То есть первые «страшные» квитанции ростовчане начнут получать

только с 2019 года. Формула расчета налога останется прежней, только коэффициент будет умножаться не на инвентаризационную, а на кадастровую стоимость, которая максимально приближена к рыночной. То есть, налог заметно вырастет.

Правда, ростовчане почувствуют это не сразу. Чтобы не пугать народ, областным законом предусмотрен переходный период: налог будет ежегодно в течение 5 лет повышаться на 20% (для этого введены понижающие коэффициенты). Кроме того, по новому порядку будут предоставляться обязательные вычеты: кадастровая стоимость комнаты будет уменьшаться на 10 кв. м., квартиры — на 20 кв. м., дома – на 50 кв. м. (эти метры не будут облагаться налогом). Если площадь жилья меньше размера вычета, то налог вообще платить не нужно. Сохранятся и льготы, действующие в настоящее время и установленные 15 категориям физлиц (пенсионерам, инвалидам I и II групп, инвалидам с детства, героям, участникам военных действий, чернобыльцам и другим).

Кстати, для жилья стоимостью менее 10 млн руб. налоговая ставка составит 0,1%, от 10 до 20 млн. руб. — 0,15%, от 20 до 50 млн. руб. — 0,2%, от 50 до 300 млн. руб. — 0,3%, свыше 300 млн руб. — 2%. Причем решением муниципального образования ставки налога могут быть понижены до нуля или увеличены, но не более чем в три раза.

— Конечно, наши клиенты с опаской ожидают предстоящих изменений, — говорит ростовский риэлтор Юлия Лавриненко . – Мы сейчас не в той ситуации, когда наши граждане могут безболезненно платить налог на жилье по кадастровой стоимости. Тем более, что иногда она превышает рыночную. Уверена, что будут случаи, когда квартира продается за 3 миллиона рублей, а налог на нее рассчитывается как будто она стоит 3,5 миллиона.

Кстати, чем новее квартира или дом, тем меньше его инвентаризационная стоимость (сумма восстановительного ремонта) и тем больше — кадастровая (стоимость, приближенная к рыночной). Так что разницу между прежними и новыми налогами владельцы старого фонда почти не почувствуют, а вот хозяева новых квартир могут получить весьма пугающие квитанции.

На данный момент в Ростовской области проведена кадастровая оценка недвижимого имущества, результаты которой вступят в силу с 1 января 2018 года. Так что, если вы не хотите сюрпризов, узнайте кадастровую стоимость своего имущества уже сейчас. Сделать это можно в органах Росреестра по запросу, а также получить выписку можно с помощью электронного запроса на портале госслужбы. Самое главное, что кадастровую стоимость объекта недвижимости можно оспорить — порядок действий в этом случае подробно описан на сайте Росреестра. Кто предупрежден – тот вооружен!

Читайте так же:  Приказ о увеличении учебной нагрузки

КСТАТИ

Куда бежать, если что-то непонятно с налогом на имущество

МФЦ — по вопросам налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости;

Органы Росреестра — по вопросам характеристик объектов недвижимости;

Налоговые органы – по вопросам порядка расчета налога.

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Как сделать беседку идеальным местом для отдыха и шашлыков в любое время года? На помощь приходят мягкие окна

Хотите отметить большой семейный праздник или провести выходные в теплой беседке с мангалом, а за окном снег и слякоть? С мягкими окнами нет ничего невозможного

За минувший год Ростов-на-Дону прирос новыми жилыми комплексами

Компания АСО «Комстрой» подвела итоги уходящего 2018 года

В Ростове-на-Дону стартовали продажи в новом жилом экорайоне на улице Вересаева

«ЮгСтройИнвест» возводит его в Александровке рядом с большим благоустроенным парком

На ростовском рынке недвижимости появились новинки

Современные жилые объекты строятся в разных уголках города

В микрорайоне Сельмаш приступили к строительству нового жилого комплекса

Застройщиком «ЮгСпецСтрой» открыты продажи объекта «Парк Островского-2»

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Конец года — время покупать квартиры

Специалисты рекомендуют завершить сделки с недвижимостью до того, как подорожает ипотека

В Ростове-на-Дону на Королева торжественно открыли новый жилой комплекс

ЖК «Сокол» был построен в рекордно короткие сроки

Кухни Ростова: как выбрать мебель и на что следует обратить внимание

Давно присматриваете кухню? По нескольку раз измеряете стены и изучаете все возможные предложения по готовой мебели? Для вас есть лучший вариант — выбрать кухню на заказ по индивидуальному проекту

Покупку квартиры в Ростове не стоит откладывать надолго

Выездные туры по новостройкам в 2018 году помогли десяткам семей найти идеальный вариант для покупки квартиры. К сожалению, сезон подошел к концу, и в воскресенье, 21 октября, мы совершили свое заключительное путешествие по новостройкам в этом году

Жилой район Суворовский: все уже включено и отлично работает

Покупка квартиры — выбор непростой. Ведь жилье — это не только стены и крыша над головой, а место, где люди проводят многие годы своей жизни

Новостройки Ростова-на-Дону и Батайска: ищем подходящую квартиру!

Успей купить, пока не выросли цены

Новостройки Ростова и Батайска открывают свои двери для будущих жильцов

В Ростове на Левенцовке построят новый жилой комплекс с детским городком и двором без машин

Новая концепция АСО «Комстрой» будет реализована в ЖК «Маршал»

Изменения в законе о долевом строительстве: что ждет покупателей?

Мелкие застройщики уйдут с рынка, а квартиры будут дорожать

Перепланировка квартиры в Ростове-на-Дону: как узаконить, где взять проект, сколько стоит

К чему готовиться, если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры в Росстове-на-Дону или уже ее сделали

«Людям — квартиры, деревьям — парк!»

Обманутые дольщики Ростова-на-Дону опубликовали петицию с требованием прекратить препятствовать застройке социального жилья

В жилом комплексе на улице Магнитогорской снова новоселье

В Ростове АСО «Комстрой» досрочно сдала очередной дом

Возрастная категория сайта 18+

Налог на имущество в Ростовской области исходя из кадастровой стоимости

На протяжении нескольких лет региональные власти вводили налогообложение имущества, исходя из определения его кадастровой стоимости. К 2015 году такие законы были введены уже в 28 регионах: налог на имущество физических лиц (квартиры, дачи, земельные участки) и некоторую коммерческую недвижимость стали рассчитывать по кадастровой стоимости.

Согласно Областному закону Ростовской области №1174-ЗС от 27.07.2017 с 1 января 2018 года Ростовская область вслед за большинством регионов России перейдет на новый порядок исчисления налога на имущество исходя из кадастровой стоимости.

Ставки налога для квартир, домов, комнат и дач (площадью не больше 50 кв. метров), стоимостью до 5 млн. рублей включительно, — 0,1%. Для тех же объектов, кадастровая стоимость которых составляет от 5 до 10 млн. рублей, — 0,2%. Объекты, стоимость которых превышает 10 млн. рублей, — 0,3%. В отношении административно-деловых центров и прочей коммерческой недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость превышает 300 млн. рублей процентная ставка составит 2%. В отношении прочих объектов налогообложения ставка равна 0,5 %.

Кадастровую стоимость объектов недвижимости, утвержденных Постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881, можно узнать на официальном портале городской думы и администрации города http://rostov-gorod.ru в подразделе «Важная информация» раздела «Департамент экономики города Ростова-на-Дону», а также на сайтах Правительства области и Росреестра.

Все льготы для населения сохраняются: для пенсионеров, инвалидов, чернобыльцев, участников войн, военнослужащих и т.д. Кроме того предлагают установить право на налоговую льготу по налогу на имущество физических лиц для малоимущих граждан, а также родителей, усыновителей, опекунов и попечителей детей-инвалидов. Они будут платить 50 процентов налога на имущество физических лиц в части объектов налогообложения, находящихся в собственности и не используемых для ведения предпринимательской деятельности.

В свою очередь, после вступления в силу Федерального закона от 03.07.2016 года № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и Федерального закона от 03.07.2016 года № 360-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» с 01.01.2017 г по 01.01.2020 г. будет применяться кадастровая стоимость, определенная по состоянию на 1 января 2014 года. В случае если после 1 января 2014 года кадастровая стоимость объекта уменьшалась (например, по решению суда или комиссии), применению будет подлежать наименьшая величина кадастровой стоимости. Указанный закон приостановил действие статей 24.12-24.17 Закона об оценке, которые регулируют порядок проведения кадастровой оценки (ст.18 Закона № 360-ФЗ). Это означает, что с 01.01.2017 по 01.01.2020 такая оценка проводиться не будет.

Зачастую, установленная кадастровая стоимость выше рыночной, а после введения Ростовского областного закона, предусматривающего уплату налога на имущество физических лиц исходя из его кадастровой стоимости, увеличивается налоговая база.В связи с этим единственным возможным выходом для снижения налогового бремени является оспаривание кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Имея обширный опыт в таких спорах, с сожалением заметим, что не по всем объектам выгодно судиться, хотя сейчас Конституционный суд дал возможность взыскивать с административного ответчика ваши расходы на проведение экспертиз и найм юристов.

26 октября 2017 г.

Ольга Проскурина, управляющий партнёр Юридической фирмы «JBI Эксперт

Ольга Ларина, младший юрист Юридической фирмы «JBI Эксперт»

Власти Ростова определились со ставками нового налога на имущество граждан

С 1 января 2018 года Ростовская область вслед за подавляющим большинством регионов страны перейдёт на исчисление налога на имущество граждан исходя из кадастровой стоимости недвижимости. Эта дата уже утверждена Заксобранием. Вопрос оставался лишь в ставках, которые каждый муниципалитет волен устанавливать самостоятельно. И власти Ростова наконец-то определились.

Согласно проекту решения гордумы Ростова, которое опубликовал в соцсети один из депутатов, власти города остановились на базовых ставках. Итак, для квартир, домов, комнат и дач (площадью не больше 50 кв. метров), стоимостью до 5 млн рублей включительно это 0,1%. Для тех же объектов, кадастровая стоимость которых составляет от 5 до 10 млн рублей, — 0,2%. Если стоимость превышает 10 млн рублей, ставка вырастает до 0,3%. 2% будут брать с административно-деловых центров и прочей похожей недвижимости, а также объектов, чья кадастровая стоимость выше 300 млн рублей. И 0,5% со всех остальных объектов.

Читайте так же:  Что делать если звонят коллекторы а кредит не брал

Напомним, что, согласно федеральному законодательству, муниципалитеты могут уменьшать ставки налога на имущество граждан вплоть до нуля, а могут и увеличивать, но не более чем в три раза. Так что власти Ростова, по сути, решили остановиться на чём-то среднем.

Муниципальные власти также могут устанавливать и собственные списки льготников по налогу на имущество физлиц. В случае Ростова на 50% меньше платить будут горожане, официально признанные малоимущими, а также родители, опекуны, усыновители и попечители детей-инвалидов, проживающие вместе с ними.

Налог на имущество физических лиц ежегодно должен платить каждый гражданин России, имеющий в собственности любую недвижимость — квартиру, комнату, дом, парковочное место и т. д. Его размер рассчитывается на основе инвентаризационной стоимости, которую когда-то определило Бюро технической инвентаризации (БТИ). Однако такой способ подсчётов устарел, считают в министерстве финансов Ростовской области. Последняя инвентаризационная оценка имущества проводилась ещё при СССР, и «сейчас она очень далека от рыночной стоимости имущества граждан».

Поэтому несколько лет назад было решено переходить на исчисление налога на имущество физлиц исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но федеральный законодатель разрешил регионам не спешить и самостоятельно решать, когда это делать, установив лишь крайнюю дату — 2020 год. На данный момент соответствующее решение принято в 64 из 85 регионов России. С 1 января 2018 года к ним присоединится и Ростовская область.

Для граждан введение новой системы подсчётов может означать как снижение налога на имущество, так и рост его в 5-7 раз. Для каждого жителя сумма будет индивидуальной, рассчитываться она будет на основе кадастровой оценки всех объектов недвижимости, завершённой в Ростовской области в 2016 году.

Добавим, что новый налог будет вводиться в Ростовской области с отсрочкой. В первый год он будет увеличен только на 20% от разницы с предыдущим налогом. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.

Рассматривать вопрос об установлении новых ставок налога на имущество физлиц ростовские депутаты будут 24 октября.

Налог на имущество граждан в Ростовской области начиная с 2019 года вырастет в 4 раза

Первые платежи по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости жители Ростовской области обязаны будут сделать в 2019 году, сообщила начальник отдела налогообложения имущества регионального УФНС Наталья Германова. В 2018 году налог будет рассчитываться всё ещё исходя из инвентаризационной стоимости.

Напомним, кадастровая оценка всех объектов недвижимости была проведена в 2016 году по заказу правительства Ростовской области. Её результаты доступны для всех желающих в интернете, на сайтах регионального правительства и Росреестра.

При расчёте налога с кадастровой стоимости из площади каждой квартиры вычитается 20 кв. метров, из комнаты — 10 кв. метров, из площади жилого дома — 50 кв. метров. Соответственно, если дом или квартира меньше этой площади, то её владелец не платит ничего. Кроме того, новый налог будет вводиться в Ростовской области с отсрочкой. Лишь спустя пять лет, увеличиваясь на 20% ежегодно, он достигнет своего полного размера.

При этом налоговики по-прежнему отказываются говорить о том, насколько люди станут больше или меньше платить. По словам Германовой, что-либо сказать на этот счёт сложно просто потому, что впервые налог из кадастровой стоимости в Ростовской области посчитают в 2019 году.

— Ростовская область — 73-й по счёту регион, который перешёл на такой способ исчисления налога, — говорит она. — Исходя из практики субъектов, которые сделали это раньше, поступления по налогу на имущество стали существенно ниже.

При этом она признаёт, что такой вывод регионы делали на основании данных за первый год нового налогоисчисления. А в первый год, напомним, все платят лишь 20% от суммы налога. Так что спустя 4 года, когда эта сумма вырастет в 4 раза, налоговики вряд ли будут жаловаться на снизившиеся сборы по налогу на имущество.

Это ясно хотя бы из конкретного примера, на котором УФНС по Ростовской области решило пояснить жителям региона, что же их ждёт. Была взята двухкомнатная квартира в Ростове площадью 43,2 квадратных метра. Её инвентаризационная стоимость составляла 253,6 тысяч рублей. В 2017 году её владелец заплатил по налогу на имущество 254 рубля. На основании кадастровой оценки стоимость этой же квартиры составила уже 2,19 млн рублей. С учётом вычета в 20 квадратных метров и с учётом понижающего коэффициента, её собственник в 2018 году должен был бы заплатить уже 439 рублей по налогу на имущество, в 2019 году — 624 рубля, в 2020 году — 809 рублей, в 2021 году — 994 рубля и в 2022 году — 1179 рублей. Последняя цифра — это и есть полная сумма нового налога на имущество.

Предварительно рассчитать свой налог на имущество с учётом исчисления из кадастровой стоимости объекта можно с помощью специального онлайн-калькулятора (Налоговый калькулятор — расчёт земельного налога и налога на имущество физических лиц, исчисляемых исходя из кадастровой стоимости).

О том, что на самом деле граждан ждёт существенное увеличение налога говорит и тот факт, что 15 мая в Госдуму внесён законопроект, предлагающий ограничить рост коэффициента 0,6 — а после его достижения ежегодный рост налога не может превышать 10%. То есть, полную сумму налога, согласно проекту, придётся платить не на пятый год, а на седьмой. Очевидно, что идея возникла после того, как большинство регионов начало платить по новому и рост налоговой нагрузки оказался слишком резким. Тем более, что автором законопроекта является не абы кто, а спикер Госдумы Вячеслав Володин.

— Эти коэффициенты, — комментирует начальник отдела кадастровой оценки минимущества Ростовской области Юрий Михайлов, — для того и вводились, чтобы граждане успели опомниться и понять суть грядущих перемен.

Добавим, что кадастровую стоимость своей недвижимости можно оспорить. Например, если вы считаете, что она завышена. По данным Росреестра по Ростовской области, в 2016 году заявлений об оспаривании было 706, а в 2017 году уже вдвое меньше — 381. Средний процент положительных решений по обращением граждан (то есть, снижение кадастровой стоимости) составил чуть больше 11%. По словам замначальника отдела кадастровой оценки управления Росреестра по Ростовской области Елены Чешевой, основная причина отрицательных решений — низкое качество подготовки оценщиками отчёта об оценке рыночной стоимости.

При этом, по её словам, пока кадастровую стоимость в Ростовской области оспаривают в основном юридические лица. Простые граждане, как это обычно бывает, пока не увидят конкретную сумму налога, предоставленную к уплате, такими сложными вопросами обычно не интересуются. Так что через 2-3 года оспаривание кадастровой оценки может приобрести вполне себе массовый характер.

Работа комиссии Росреестра, которая занимается рассмотрением таких заявлений, не стоит для граждан ничего. В случае несогласия с её решением можно пойти в суд — госпошлина за рассмотрение иска составляет порядка 200 рублей. А вот услуги частного оценщика, который должен подготовить пакет документов, подтверждающих ошибку в расчёте кадастровой стоимости объекта, будут стоить в зависимости от вашего умения договариваться.