Надо ли заверять договор дарения

Содержание:

Необходимо ли заверять договор дарения на 1/2 долю квартиры?

Здравствуйте. Подскажите, я купила квартиру, являюсь единоличным собственником (в браке не состою). Хочу подарить 1/2 долю квартиры родной сестре. Нужно ли договор дарения заверять у нотариуса?

Ответы юристов (7)

Согласно п.3 ст.574 ГК РФ, Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. и не обязывает заверять его у нотариуса

Уточнение клиента

Правильно ли я понимаю, нотариальный договор нельзя оспорить или отозвать/отменить в одностороннем порядке? А простой письменный(не заверенный нотариусом) можно?

17 Апреля 2018, 20:49

Уточнение клиента

спасибо за разъяснение. Еще раз уточню, Если мы вдвоем с сестрой придем в МФЦ подавать документы (простой договор дарения на 1/2долю квартиры в 3х экземпляр, мой договор купли продажи на данную квартиру, справка из ЕГРП и выписка из домовой книги, госпошлина) у нас примут документы без нотариального заверения?

17 Апреля 2018, 21:39

Уточнение клиента

спасибо огромное! А то мне несколько юристов сказали что доли обязательно надо заверять нотариально. Мнения разделились надо или ненадобностью заверять у нотариуса. Но ТК это довольно дорогая процедура, хотелось знать точно нужно ли это.

17 Апреля 2018, 21:45

Есть вопрос к юристу?

Статья 42 закона о регистрации недвижимости — Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3указанного Закона).

Из вышеуказанного следует, что если Вы единственный собственник, то отчуждение доли происходит не в нотариальной форме. Удачи Вам. Будут вопросы пишите.

Уточнение клиента

Правильно ли я понимаю, нотариальный договор нельзя оспорить или отозвать/отменить в одностороннем порядке? А простой письменный(не заверенный нотариусом) можно?

17 Апреля 2018, 20:50

Уточнение клиента

спасибо за разъяснение. Еще раз уточню, Если мы вдвоем с сестрой придем в МФЦ подавать документы (простой договор дарения на 1/2долю квартиры в 3х экземпляр, мой договор купли продажи на данную квартиру, справка из ЕГРП и выписка из домовой книги, госпошлина) у нас примут документы без нотариального заверения?

17 Апреля 2018, 21:40

Нет не так, за правильность регистрации простого письменного договора отвечает государство и специалисты Росреестра, а за нотариальный полностью нотариус. Отменить можно оба, если есть основания.

Дарение, или дарственная, относится к обычной сделке. В отношении нее действуют все принципы и правила, применяемые к иным сделкам и договорам. Договор дарения вступает в силу с момента государственной регистрации. До момента регистрации его можно просто отменить, а после нее — оспорить только в судебном порядке.

Закон не обязывает при дарении обращаться к нотариусу, но это действие значительно снижает риск признания сделки впоследствии недействительной.

При нотариальном засвидетельствовании дарственной доказать факт ввода в заблуждение почти невозможно, так как нотариус разъясняет дарителю последствия его действий.

Да, все верно, некоторые документы вообще можно исключить. Если сомневаетесь позвоните на горячую линию Росреестра 8 800 100 34 34 они подтвердят. Удачи Вам.

В соответствии со статьей 572 Гражданского кодекса РФ, дарственная признается безвозмездной сделкой, в результате которой имущество дарителя переходит в собственность одаряемого. Документ оформляется в письменном виде. Устная договоренность дарения считается ничтожной. Заверять заполненные документы у нотариуса в обязательном порядке не нужно. Однако родственники могут выполнить действия по собственной инициативе. Это уменьшит шанс того, что в последующем сделка будет оспорена. ФСР по региону сторонам посетить все же придется. Действие необходимо выполнить для регистрации дарственной. Чтобы оформить договор дарения доли, потребуется подготовить пакет документов.

В его состав нужно включить:

заполненный бланк договора в 3-4 экземплярах;
заявление от дарителя о желании заключить сделку;
паспорта участников процедуры дарения или иные удостоверения личности;
кадастровый паспорт (оригинал + копия);
документы, подтверждающие наличие права собственности на имущество (оригинал + копия);
чек, подтверждающий оплату государственного сбора (оригинал + копия);
выписка из ДК по месту нахождения недвижимости (оригинал + копия);
заверенное у нотариуса согласие супруга дарителя на отчуждение доли в квартире (если имущество является совместно нажитым).

Дополнительно нужно предоставить бумаги, подтверждающие наличие родственных отношений между дарителем и одаряемым. Это поможет сторонам избежать уплату налога.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Обязательно ли заверять договор дарения доли у нотариуса?

Моя мама является единственным собственником квартиры, хочет подарить мне 2/3 доли, обязательно ли заверять договор дарения у нотариуса, или достаточно простой письменной формы?

Ответы юристов (5)

Добрый день! Простой письменной формы достаточно.​

Есть вопрос к юристу?

Да, нотариальная форма обязательна.​

Все сделки с долями, в том числе и договор купли — продажи в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Только потом регистрируется в Росреестре​

Дополню коллег, сославшись на соответствующие нормы права:

в 2016 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997.

В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

— При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
— При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар.

Таким образом, поправки 2016 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

доли отчуждаются только при нотариальном удостоверении​

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

В каких случаях обязательно заверять договор дарения доли квартиры у нотариуса, а в каких нет + примеры

Здравствуйте. В этой статье я подробно разберу в каких ситуациях при дарении доли квартиры обязателен нотариус, а в каких нет. Нотариус нужен, чтобы составить и заверить договор дарения доли. Еще везде перечислила примеры, которые часто попадаются у меня в работе с клиентами. Крайне советую и их прочитать.

    Когда в квартире нескольким собственников по долям (1/2, 1/3, 3/4 и т.п.; это долевая собственность), и один из собственников хочет подарить свою долю кому-либо — договор обязательно заверяется у нотариуса.

Не важно, как доля досталась собственнику — он ее купил, она досталась ему по наследству/приватизации, была подарена. И без разницы кому он дарит свою долю — одному человеку, двоим, троим и т.п., другому собственнику или нет, родственнику или постороннему. Запомните, когда квартира в общей долевой собственности — идем к нотариусу. Он составит и заверит (удостоверит) договор дарения доли.

Олег и Андрей владеют квартирой. У каждого по 1/2 (долевая собственность). Если Олег решит подарить свою долю (или часть доли) кому-либо, договор нужно заверить у нотариуса. Без разницы, кому будет подарена доля – Андрею (другому собственнику) или постороннему, всю долю или только часть ее (к примеру 1/4), одному лицу или нескольким. Причем согласия другого собственника Андрея не требуется.

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа снизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ. Максимально подробно опишите свою ситуацию, чтобы получить более точный ответ.

Человек купил квартиру в браке, теперь он хочет подарить долю в ней кому-либо — договор обязательно заверяется у нотариуса.

Дарит именно долю, а не всю квартиру. Здесь две ситуации, но в обоих случаях нужен нотариус.

Если собственник всей квартиры хочет подарить долю любому человеку, кроме супруга, то у нотариуса оформляется договор дарения доли. Любая квартира, которая покупается в браке, считается общей собственностью ОБОИХ супругов, даже если эта квартира оформлена только на одного из них — п. 2 ст. 34 СК РФ. По документам у квартиры один собственник, но по закону оба супруга. Поэтому когда доля дарится с такой квартиры, она является долей в праве общей собственности. А в п. 1 ст. 42 Закона о регистрации указано, что дарение доли в праве общей собственности должно быть нотариально удостоверено. В нотариальном договоре дарителем доли будет указан только собственник квартиры, но от его супруга потребуется нотариальное согласие на дарение.

Читайте так же:  Материнский капитал в московской области в 2019 году сумма

Другая ситуация: Человек купил квартиру в браке, он единственный собственник. Теперь он хочет подарить долю в этой квартире своему супругу. Чтобы у каждого была конкретная доля. Например, по 1/2. Здесь тоже нужен нотариус. Но у него супруги должны оформить НЕ договор дарения, а брачный договор или соглашение о разделе имущества — ст. 42 или ст. 38 СК РФ. Оформить брачный договор стоит дешевле соглашения. Когда супруг дарит свою половину квартиры, то в договоре/соглашении указывается, что вся квартира переходит в личную собственность второго супруга. Их потом тоже нужно зарегистрировать в МФЦ или Регистрационной палате. Моя отдельная статья — Супруг купил квартиру в браке. Теперь он хочет подарить свою долю второму.

Пример №1 : Василий купил квартиру в браке, он единственный собственник. Супруги не оформляли брачный договор или соглашение о разделе имущества. Теперь Василий хочет подарить долю в 1/3 своей сестре. Им нужно обратится к нотариусу. В договоре дарения дарителем будет только Василий, но от его жены потребуется нотариальное согласие.

Пример №2 : Оксана купила квартиру, она единственный собственник. Но квартиру покупалась ей в браке. Брачный договор или соглашение о разделе супруги не оформляли. Потом она решила подарить свою половину квартиры мужу. У нотариуса они оформили не договор дарения, а брачный договор. В нем указали, что квартира переходит в личную собственность мужа.

Редкий случай: Супруги купили долю в квартире и оформили ее в совместную собственность (именно долю, а не всю квартиру), теперь хотя подарить долю кому-либо — только через нотариуса.

Как и в первом случае — раз квартира по долям у нескольких собственников, то при дарении любой доли в этой квартире потребуется нотариальный договор.

Дмитрий с супругой Еленой и братом Андреем купили квартиру. Андрей при покупке свою долю в 1/3 оформил в долевую собственность, а супруги Василий и Елена свои 2/3 оформили в совместную. Если супруги захотят подарить свою долю кому-либо, то нужен нотариально заверенный договор.

В этих случаях подойдет договор дарения в простой форме (необязательно удостоверять у нотариуса)

Ниже я перечислила ситуации, когда договор необязательно заверять (удостоверять) у нотариуса, т.к. подойдет он в простой форме. Под простой формой имеется в виду, договор просто напечатан на листе А4 и подписан дарителями и одаряемыми. Также под каждой ситуацией есть примеры.

    Когда в квартире один собственник, и он хочет подарить долю в ней кому-либо — нотариус НЕ обязателен (кроме случая — когда собственник купил квартиру в браке).

Если у квартиры только один собственник, то собственность личная, индивидуальная. Случаи личной собственности: 1) Человек купил квартиру не в браке. 2) Ему квартиру подарили, получил в наследство или по приватизации. Без разницы в браке или нет. 3) Он купили квартиру в браке, но был оформлен брачный договор. В этих случаях квартира принадлежит только собственнику, а не является совместно нажитым/общим имуществом супругов — п. 1 ст. 36 СК РФ. В этих случаях когда собственник всей квартиры дарит долю в ней, то подойдет договор в простой форме.

Во многих статьях в интернете пишут, что когда дарится доля, то всегда нужен нотариус. Но это не так. Он не нужен когда в квартире один собственник. За исключением когда квартира покупалась собственником в браке. Я специально задавала вопросы по этому поводу в Росреестр. Ответы ниже. Поэтому если в МФЦ будут требовать нотариальный договор (бывали случаи), то настаивайте на принятии документов. МФЦ не имеют право отказывать в этом. Они просто являются курьерами, которые потом везут договора в Регистрационную палату. Только регистратор может отказать в регистрации, но это не тот случай. Здесь всё по закону.

Ответы с Росреестра

Пример №1 : Александр купил квартиру до брака и решил подарить долю в 1/2 кому-либо. Дарственную от него необязательно оформлять у нотариуса. Его супруга к данной квартире не имеет никакого отношения.

Пример №2 : Андрей купил квартиру до брака и решил подарить доли супруге и ребенку по 1/3. При дарении можно обойтись без нотариуса.

Пример №3 : Оксане в браке квартира досталась по наследству от матери. Если она захочет подарить долю (без разницы кому), то нотариус необязателен. Ее супруг к данной квартире не имеет никакого отношения.

Многие в интернете неверно пишут, что в такой ситуации перед дарением доли надо сначала у нотариуса перевести квартиру из совместной собственности в общую долевую, и только потом можно подарить долю. Переводить квартиру в общую долевую собственность необязательно!

Эта ситуация особенно касается семей, которые купили квартиру и воспользовались материнским капиталом, и теперь нужно выделить доли детям. Можно пойти легким и менее затратным путем. Если купленная квартира оформлена на обоих супругов в совместную собственность и доля дарится не второму супругу, например, детям, то необходимо составить простой договор с некоторыми условиями. В нем необходимо указать, что подаренная доля/доли оформляется в общую долевую собственность, а оставшаяся доля у супругов остается в совместной собственности. Далее сообщить об этих пунктах сотруднику при подаче документов в МФЦ или Регистрационную Палату. Внимательно проследите, чтобы сотрудник указал эти пункты в заявлении на регистрацию. В этом случае нужно будет заплатить только госпошлину в 2 000 рублей.

Бывает, что сотрудники МФЦ/УФРС не принимают такой договор и отправляют к нотариусу. Сотрудник не имеет право не принять документы, договор в этом случае также должны зарегистрировать. Поэтому настаивайте, чтобы документы приняли. Когда договор дойдет до регистратора, он его без проблем зарегистрирует.

Еще важное замечание: если квартира куплена в браке, но оформлена только на одного супруга, то для оформления дарения доли необходимо нотариально-заверенное согласие второго супруга. Еще раз напоминаем, это касается при дарении доли не второму супругу. Например детям, родственником и другим людям. Заверить согласие у нотариуса стоит примерно 1 500 рублей.

Пример №1 : Супруги Владимир и Дарья купили квартиру в браке и оформили её в совместную собственность. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренные доли детей по 1/5 оформляются в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 остается в совместной собственности Василия и Елены. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №2 : Супруги Андрей и Светлана купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Они воспользовались материнским капиталом и теперь им нужно выделить доли обоим детям по обязательству. Решили выделить каждому ребенку по 1/5. Договор дарения в этом случае не нужно заверять нотариально, но от Светланы потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доли детей по 1/5 будут оформлены в долевую собственность, а оставшаяся доля в 3/5 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Андрея.

Пример №3 : Супруги Олег и Марина купили квартиру в браке (без мат.капитала) и оформили ее в совместную собственность. Они решили подарить долю своему ребенку в 1/3. Чтобы обойтись без нотариуса, подаренная доля ребенка в 1/3 оформляется в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 остается в совместной собственности супругов. Об этом они указывают в договоре и в заявлении на регистрацию.

Пример №4 : Супруги Владимир и Оксана купили квартиру в браке (без мат.капитала), но оформили ее только на Владимира. Супруги хотят подарить долю в 1/3 своему ребенку. Договор в этом случае не нужно заверять у нотариуса, но от Оксаны потребуется оформить у нотариуса согласие на дарение. Ведь квартира является совместно нажитым имуществом, потому что куплена в браке. Доля ребенка в 1/3 будет оформлена в долевую собственность, а оставшаяся доля в 2/3 будет считаться совместной собственностью обоих супругов, хоть и оформлена только на Владимира.

Пример №5 (исключение) : Супруги Тимур и Елена купили квартиру в браке и оформили на двоих в совместную собственность. Тимур хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт (п. 2 ст. 38 СК РФ), по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Тимур теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №6 (исключение) : Супруги Василий и Елена купили квартиру в браке, но оформили ее только на Василия. Василий хочет подарить Елене свою долю, чтобы вся квартира стала только ее собственностью. Для этого супруги должны оформить у нотариуса соглашение о разделе имущества или брачный контракт, по которому квартира переходит в личную собственность Елены, и Василий теперь не будет иметь никакого отношения к квартире. Затем нотариальное соглашение или брачный контракт нужно подать на регистрацию в МФЦ или Рег.палату.

Пример №7 (исключение) : Супруги Александр и Наталья купили квартиру в браке, но оформили ее в долевую собственность, а не в совместную. Когда квартира в долевой собственности, то договор дарения при любых случаях заверяется у нотариуса (подробнее).

Читайте так же:  Лицензия фстэк на деятельность

Пример №9 : Владислав в браке купил квартиру и оформил на себя. До этого супруги оформили брачный контракт, где указали, что купленная ими недвижимость в браке будет считаться только их личной собственностью. Поэтому квартира считается личной собственностью Владислава. Если он захочет подарить долю/доли кому-либо, то нотариус необязателен и согласия супруги не потребуется.

Если договор дарения доли подойдет в простой форме — составляйте его у юристов

Крайне не советую искать шаблоны договоров дарения в интернете или составлять его самому. Почти все шаблоны там устаревшие или типовые. Поймите, почти каждая сделка дарения уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому обращайтесь к юристу, т.к. он посмотрит на ситуацию у дарителей и одаряемых, учтет все нюансы и составит правильный договор. Ведь, если в договоре будет найдена даже одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить.

Чтобы не искать юриста самому, можно оставить заявку на составление договора дарения в сервисе Правовед.RU. Про этот сервис и как оставить заявку читайте по ссылке, инструкция с картинками. В среднем договор стоит 1 000 — 3 000 рублей.

Правовед.RU также удобен тем, что не надо посещать различные офисы, вся работа происходит в режиме онлайн. Сервис работает так: 1) Вы оставляете заявку. Сама заявка бесплатная и ни к чему не обязывает; 2) Профессиональные юристы в течение 5-10 мин присылают свои предложения, за сколько они готовы составить договор; 3) Выберите понравившегося юриста по цене, отзывам, опыту; 4) Обсудите с юристом договор. Если не знаете что добавить в договор и вообще в этом не разбираетесь, то просто напишите ситуацию: кто хочет подарить квартиру, кому дарится квартира, зачем и почему. Юристы сами сориентируется в вашей ситуации; 5) Теперь уже можно оплатить услугу; 6) После оплаты юрист составит договор и отправит ссылку на его скачивание.

Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста. Заполните форму внизу или в комментариях ↓.

Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса, если он заключен между двумя близкими родственниками?

В квартире выделено 4 равных доли между родственниками. Между супругами и 2-мя детьми. Один из супругов хочет подарить всю свою долю одному из детей. Дети совершеннолетние.Скажите, пожалуйста, согласно изменениям от 2.06.2016 в ФЗ нужно ли обязательно заверять договор дарения у нотариуса, если он заключен между двумя близкими родственниками. И нужно ли заверенное согласие второго супруга. Спасибо!

11 Августа 2017, 15:00 Анна, г. Пермь

Ответы юристов (3)

Родственные связи значения не имеют, если происходит дарение доли, то нотариус нужен обязательно. В данном случае согласие не требуется.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! любая сделка с долевой собственностью подлежит нотариальному заверению.

Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

да нужно удостоверять.

ч. 1 ст.42 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017)

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Необходимо ли заверять у нотариуса договор дарения?

Среди разных форм отчуждения собственности дарение является одним из самых простых и в то же время надёжных способов. Преимуществами дарения являются:

  • Простота оформления самой дарственной.
  • Отсутствие каких бы то ни было условий при совершении дарения.
  • Отсутствие необходимости уплаты налогов при совершении сделки между близкими родственниками.
  • Вступление договора дарения в силу сразу же после перерегистрации права собственности.

Кроме того, важным моментом является отсутствие необходимости обязательного нотариального заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

Требования при составлении договора дарения.

Договор дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных:

  • Фамилии, имени, отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации.
  • Всех тех же данных, касающихся одаряемого.
  • Указания предмета договора и максимально полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические характеристики.
  • Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.

Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у нотариуса действующее законодательство не содержит.

Самостоятельное составление договора дарения.

Вполне допустимым является самостоятельное составление и подписание договора дарения. В этом случае следует внимательно отнестись к его написанию, чтобы не упустить важных моментов, которые могут иметь определённое значение в будущем. Например, максимально подробно следует описать характеристики объекта дарения с целью исключить возможность двоякого толкования или неправильного понимания этих пунктов.

Если между дарителем и одаряемым существуют доверительные отношения, то самостоятельное составление договора дарения может быть вполне допустимым. При затруднениях при составлении дарственной, её примерный текст можно скачать в Интернете.

Сам договор дарения не требует обязательного нотариального заверения. Однако при перерегистрации права собственности могут понадобиться документы, которые должны быть заверены у нотариуса:

  • Согласие супруга (супруги) на дарение объектов недвижимости.
  • Если от лица одной из сторон процесса дарения действуют доверенные лица, то их полномочия должны быть подтверждены и надлежащим образом заверены.

Составление договора дарения у нотариуса.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого принуждения и с соблюдением необходимых формальностей.

Вообще, оспорить договор дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только добавляет ему достоверности и надёжности.

Кроме того, нотариус поможет составить договор правильно с юридической точки зрения, учесть все необходимые моменты и тонкости.

Пере6чень документов для оформления и подписания дарственной в этом случае абсолютно такой же, как и при самостоятельном его составлении. Процедура перерегистрации права собственности на объекты движимого или недвижимого имущества также мало отличается от процедуры при самостоятельном оформлении дарственной.

Нотариус может помочь выполнить некоторые действия, связанные с регистрацией права.

Таким образом, никаких законных требований об обязательном нотариальном заверении договора дарения не существует. Однако в некоторых случаях лучше подстраховаться и заверить подобный договор у нотариуса, чтобы обезопасить себя от возможных проблем в будущем.

Скажите пожалуйста, какая статья ГК РФ регламентирует вышеперечисленное?

Нужно ли нотариально заверять договор дарения

Вопрос, нужно ли заверять договор дарения у нотариуса в 2018 году, интересует многих родственников, собирающихся оформить квартиру в дар своим близким. Существует общая рекомендация, нужно ли завершать процесс дарения нотариально. Однако самостоятельное составление и подписание договора дарения также является законным способом передачи прав. Подобная рекомендация нотариального заверения документа имеет серьезные основания. Дело в том, что нотариальное оформление дарственной значительно повышает степень безопасности сделки и защиту от нежелательных последствий.

Читайте так же:  Есть ли в консульстве нотариус

Услуги нотариуса будут незаменимы в случае высокого риска оспаривания документа в суде. Факт подписания дарственной через нотариуса позволит в процессе судебного разбирательства подтвердить чистоту сделки, отсутствие давления на дарителя со стороны одаряемого, дееспособность и добрую волю всех сторон.

Помощь нотариуса в составлении документа гарантирует соблюдение всех необходимых формальностей и указание в соглашении всех необходимых параметров и условий.

С другой стороны, нотариальное оформление дарственной и помощь в составлении соглашения и перерегистрации прав влечет за собой существенные расходы. Как правильно оформить дарственную, чтобы в будущем не возникло проблем со вступлением в права собственности и обязательна ли помощь нотариуса в данном вопросе?

Законодательство о нотариальном заверении дарственной

Если руководствоваться положениями Гражданского кодекса, соглашение о дарении может возникнуть в письменной форме или устно (ст. 574 ГК). Например, в случае оформления договора дарения на автомобиль, данный процесс может происходить устно.

Однако в некоторых ситуациях без письменного варианта оформления у нотариуса не обойтись. Данный случай как раз касается оформления в дар недвижимого имущества, а также выступление юридического лица в роли дарителя.

В случае, когда стороны сами желают оформить договор дарения нотариально, процесс становится обязательным для двух сторон сделки. Об этом указано в статье 163 ГК и статье 53 закона «О нотариате».

При принятии решения о способе оформления дарственной граждане должны, прежде всего, руководствоваться здравым смыслом и расчетом необходимости в правовой защите в будущем. Дело в том, что факт законности сделки может быть оспорен каким-либо другим родственником сторон, и обычное самостоятельное подписание документа о дарении может быть неполным или юридически некорректно составленным.

Преимущества нотариального оформления

Физические лица предпочитают пользоваться услугами нотариуса по ряду причин:

  1. Действия нотариуса всегда совершаются от имени государства, а значит, гарантируют отсутствие посягательств на собственность обратившихся к нему клиентов.
  2. Нотариус действует в роли независимого лица, предоставляющего услуги на профессиональной основе.
  3. Все шаги и намерения нотариуса строго регламентированы действующими законами.
  4. Осуществляется проверка чистоты сделки через установление личностей сторон (проверка наличия доброй воли, дееспособности, юридические разъяснения последствий данной сделки).

Несмотря на то, что подобные услуги довольно дорогостоящие, такие затраты себя оправдывают.

Дарственная на квартиру через нотариуса

Дарить можно не только квартиру целиком, но и ее часть. При этом, процесс оформления и требования к сделке не отличаются. Важным моментом заверения дарственной на недвижимость является обязательность обращения только по месту нахождения объекта, т.е. квартиры или доли в квартире.

Нюансы оформления перехода прав на квартиру или долю в квартире

Существуют некоторые особенности оформления квартиры в дар, требующие обязательного вмешательства нотариуса:

  • В случае, если квартира приобретена в собственность дарителем, находящимся в браке, законом требуется нотариальное оформление согласия второго супруга на данное действие;
  • Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, потребуется оформление согласия его родителей, опекунов, законных представителей;

Подписание дарственной требует предварительного согласования и внесения в пункт соглашения информации о стоимости квартиры. Ее оценка не должна быть заниженной, рекомендуется пройти официальную процедуру оценки стоимости жилья.

Изменения законодательства

В 2017 году был принят закон, вносящий поправки в основной закон № 122 от 21.07.1997. В новой редакции от 02.06.2016 закон предписывает обязательность процедуры нотариального заверения в следующих случаях:

  • При оформлении договора дарения на долю в квартире в общей собственности;
  • При оформлении отчуждения всеми участниками своих долей в рамках единой сделки.

Исключение составляют сделки на земельные доли, передаваемые в дар. Таким образом, поправки 2017 года требуют обязательности нотариального заверения договора дарения с уплатой соответствующей госпошлины и регистрацией в Росреестре.

Стоимость регистрации перехода права по дарению

Согласно положений Налогового Кодекса (ст. 333) государственная регистрация перехода права собственности на квартиру и другую недвижимость требует уплаты пошлины размер которой зависит от степени родства и оценочной стоимости недвижимости. В случае оформления доли в квартире взимается 0,5 % от стоимости доли, передаваемой в дар, вне зависимости от родственных отношений и наличия родства. Также существует предельный нижний порог размера пошлины в 300 руб, и верхний предел в размере 20 тысяч рублей с дополнительной оплатой правовой технической работы, которая может составить до 8 тысяч рублей в зависимости от сложности соглашения.

Новая редакция 2017 года предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения только в случае оформления долей, в остальных же случаях граждане по-прежнему вправе самостоятельно оценивать риски и принимать решение о способе составления договора дарения.

Обязательно ли заверение договора дарения квартиры у нотариуса?

Продали старое жилье, приобрели новое. Но нужно выделить долю ребенку. Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре. Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?

Ответы юристов (6)

Добрый день! К сожалению это не возможно. В силу ч. 1 ст. 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»

1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению

То есть любые сделки по отчуждению долей должны регистрироваться нотариально. Исключений для родителей закон не предусматривает

Есть вопрос к юристу?

Нет необходимости обязательного нотариального

заверения дарственной. То есть при желании обеих сторон, участвующих в процессе
дарения, запретить им заверить оформленный договор у нотариуса (или даже просто
привлечь нотариуса к составлению такого договора) никто не может. Равным образом
нельзя и заставить нотариально заверять дарственную.

дарения (дарственная) могут быть оформлены произвольным образом. Единой формы
для подобных документов не существует. Необходимо лишь обязательное составление
его в письменной форме и отражение в тексте следующих данных: Фамилии, имени,
отчества дарителя, его паспортных данных и указания места регистрации. Всех тех
же данных, касающихся одаряемого. Указания предмета договора и максимально
полных его характеристик. Для объектов недвижимости указывается общая и жилая
площадь, характеристики дома и так далее. Для движимого имущества, кроме
точного названия марки и модели, необходимо указать и основные технические
характеристики. Документы, свидетельствующие о том, что даритель имеет право
собственности на объект дарения, то есть является полноправным собственником.
Договор дарения подписывается собственноручно обеими сторонами (дарителем и
одаряемым). Никаких требований об обязательном заверении дарственной у
нотариуса действующее законодательство не содержит.

Составление дарственной у нотариуса предпочтительнее в тех случаях, когда у какой-либо стороны процесса существуют опасения, что данный договор по истечении времени может быть оспорен в суде. Нотариус в данном случае выступает свидетелем того, что подписание договора происходило по обоюдному согласию, без всякого

принуждения и с соблюдением необходимых формальностей. Вообще, оспорить договор
дарения в суде достаточно сложно. Нотариальное же его заверение только
добавляет ему достоверности и надёжности

Здравствуйте, Рамиля. В соответствии с законодательством РФ нотариальное оформление договора дарения недвижимого имущества, который может быть составлен в простой форме с передачей на регистрацию не требуется.

Подписями стороны заверяют договор непосредственно при приеме документов. Благодаря такой простой письменной форме- договор дарения доступен, т.к. ненужно платить процент от стоимости жилья нотариусу за простое удостоверение дарения. То есть Вы можете сделать все самостоятельно, сдать документы на регистрацию и получить выписку из ЕГРП подтвердив право дарения доли.

Могу ли я сама как родитель написать в простой письменной форме дарственную и составить сама договор дарения и зарегистрировать в россреестре.

Можно обойтись без нотариуса, чтобы не тратиться на услуги?
Рамиля

Доброго времени суток, Рамиля!

Обязательность удостоверения договора нотариусом конечно же нужна так как это установлено законом о чём коллега выше Вам указала. Да и зарегистрировать права возникшие на его основании также необходимо и это тоже закон.

Что же касаемо оптимизации затрат то пути конечно же есть.

Составить данный договор Вы вправе а вот удостоверит ли Вам его нотариус? требования о том чтобы его составлял именно нотариус в законодательстве РФ нет, следовательно и запрета на составление документа подлежащего нотариальному удостоверению тоже, здесь главным фактором является его правильное составление и правильное обращение к самому нотариусу с таким составленным заявлением. В моей практике нотариусы часто заверяют доверенности, договора и соглашения принесённые гражданами но замечу часто но не всегда всё зависит от нотариуса и Вашей готовности отстаивать свои права. Оптимизация данного пути в том что Вы не оплачиваете технические услуги нотариуса, а они в разных регионах разные как правило около 5 000 — 10 000 р.

Также как подсказка требование заверять договора вступило в действие с 01.06.2016 года до этого его не было.

С Уважением, В.Г. Бровченко.

Если необходима помощь — обращайтесь

Совершенно верно указал Коллега, касательно нотариуса, но чтобы сохранить максимально ваши деньги и не нарушить закон, можно поступить по следующей схеме: сделайте договор дарения доли задним числом, например, 30 мая.2016, т.к. закон обратной силы не имеет, а на тот момент требовалась только простая
письменная форма и договор дарения ребенку никаких негативных последствий от заключения сделки задним числом у Вас не будет. Право возникнет с момента гос.
регистрации.

Вы один собственник или еще кто-то имеет доли (совместная, долевая)? Если Вы один собственник, заверять не нужно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.