Можно ли расторгнуть договор о намерениях

Как расторгнуть договор намерений аренды нежилого помещения между ИП и физическим лицом, в одностороннем порядке?

Здравствуйте! Как расторгнуть договор намерений аренды нежилого помещения между ип и физическим лицом, заключенным на три месяца в одностороннем порядке?

Ответы юристов (1)

Согласно статей 309 и 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее
изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

также в соответствии со статьей 450 ГК

«1.Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если
иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Но также статья 451 ГК гласит, что

»1.Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при
заключении договора, является основанием для его изменения или
расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его
существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут».

таким образом согласно статье 452 ГК
«1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Вам потребуется составить соглашение о расторжении договора намерений по заключению

расторгнуть договор намерений аренды нежилого помещения между ип и физическим лицом,
Татьяна

с уважением к ВАМ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Соглашение о намерениях между юридическими и физическими лицами

Серьезные экономические и финансовые решение требует соблюдения длительной процедуры согласования и обсуждения условий предстоящей сделки.

При этом волеизъявление сторон на заключение такой сделки требуется каким-либо образом оформить. В качестве оптимального формата и выступает соглашение.

Данный документ отражает общую суть намерений сторон и главный вектор развития их отношений.

Соглашение о намерениях сотрудничества

В ГК РФ соглашение о намерениях предусмотрено в качестве декларативного заявления. Это не означает, что такой документ не имеет фактического значения.

Однако его форма и значение для юридических лиц имеет больше декларативный характер.

Документ означает готовность сторон к взаимной деятельности, конкретные условия которой еще предстоит обсудить.

К числу особенностей и основных характеристик данного понятия необходимо отнести:

  • Сторонами могут являться юридические или физические лица. При этом физические лица выступают исключительно в качестве индивидуальных предпринимателей. Это объясняется тем, что предварительное соглашение имеет коммерческий характер. Его нормы действуют в рамках предпринимательской деятельности, если речь идет о сотрудничестве;
  • Несмотря на, в целом, декларативную форму, следует указать направление сотрудничества. То есть из текста должно ясно следовать, в какой сфере планируют сотрудничать субъекты и каким видом деятельности заниматься;
  • Нужно определить сроки окончательного формирования основных условий совместной работы. Возможно нескольких этапов обсуждения окончательного договора. Каждый такой этап предполагает выполнение согласований и дополнительные обсуждения.

Таким образом, указанный документ является удобной формой изложения предварительных позиций сторон и заявления о своих планах.

Важность данных бумаг выражается еще и том, что их можно опубликовать. Соответственно, планы компаний станут известны на рынке, что обусловит привлекательность их активов и ценных бумаг.

Последствия заключения соглашения о намерениях

Действующее гражданское законодательство включает несколько норм, которые схожи с декларацией намерений. Это предварительный договор и непоименованный договор.

В первом случае документ содержит четкие формулировки. Стороны обязуются спустя определенный период времени заключить сделку или же заключат ее при достижении тех или иных условий.

Когда документ не содержит обязательств сторон, то каких-либо последствий может и не быть.

В любом случае, понятие последствий тесно взаимосвязано с ответственностью при отказе от оформления конечного договора, поэтому все зависит от тех формулировок, которые будут включены сторонами.

Уведомление о намерении расторгнуть договор

В случае, когда имеются конкретные сроки или условия заключения сделки, необходимо направлять стороне уведомление об отказе заключать ее.

При этом срок направления уведомления должен содержаться в предварительном документе. Подобные обязанности участников следует отговаривать на самом первом этапе их взаимодействия.

Если же указанный срок не определен, то нужно исходить из разумного срока, который можно установить в зависимости от сложности планируемой сделки.

Образец соглашения о намерениях

Такой договор может означать любые работы или услуги. Это может быть подряд, сотрудничество в сфере проектных разработок, совместное освоение недр и так далее.

Общий правильный образец данного документа можно найти здесь:

Договор о намерениях между физическими лицами

Такие субъекты правоотношений также имеют право декларировать свои цели и оформлять это соответствующим образом.

Для этого не нужно соблюдать четкую форму. Достаточно в понятном и точном виде изложить свои позиции и отразить планы на дальнейшую совместную деятельность.

При этом можно указать конкретные функции каждого лица в будущих взаимоотношениях.

Договор о намерениях купли продажи земельного участка

Лица, которые являются участника такой сделки, имеют право заключить документ о своих целях.

Но, как сказано выше, если в соглашении не будет определенных обязательств, то документ не может повлечь последствий в случае отказа стороны от его исполнения.

Но если обязательства имеются, то это будет, по сути, задатком. Ведь с помощью подобного договора можно зафиксировать передачу средств в счет будущей покупки участка.

Соглашение о намерениях между юридическими лицами

Как правило, указанные бумаги обязательны. Они составляются, когда стороны не готовы к оформлению окончательного договора, но готовы обсуждать его.

Предварительный договор и соглашение о намерениях — отличия

Отличием указанных соглашений является обязательность заключения последующего договора и исполнения задекларированных намерений.

Расторжение предварительного договора

При покупке квартиры (апрель 2013 года) в новостройке с риэлторской фирмой был подписан предварительный договор. Основной договор — на оказание услуг по оформлению и государственной регистрации права собственности на квартиру.

По предварительному договору был внесен обеспечительный платеж в сумме 100% стоимости услуг. В случае расторжения договора по моей инициативе обеспечительный платеж остается у риэлтора.

В договоре сказано, что я обязан в течении 10 дней с момента подписания акта приема-передачи квартиры передать риэлтору необходимый пакет документов.

Акт приема-передачи был подписан в июне 2014.

На словах мне было сказано обращаться не раньше декабря-января месяца, т.к. застройщик не оформил необходимые бумаги и регистрировать пока не возможно.

Вопрос: возможно ли расторжение такого договора и возврат уплаченной суммы (или хотя бы части суммы «с учетом фактически понесенных затраты»)?

Скриншоты договора прикрепил

Уточнение клиента

Прошу прощения. Надеюсь сейчас получится.

Мне хотелось бы именно расторгнуть договор и вернуть деньги, а не получить услугу.

06 Ноября 2014, 23:19

Ответы юристов (27)

Скриншоты договора прикрепил

Есть вопрос к юристу?

Передайте риэлтору документы и пусть оформляет, если в договоре прописан срок оказания услуг, то на основании нарушения сроков можно будет расторгать договор. Жаль, что скриншот не прикрепился.

возможно ли расторжение такого договора и возврат уплаченной суммы (или хотя бы части суммы «с учетом фактически понесенных затраты»)?

В принципе возможно, но хотелось бы посмотреть договор!

Одним из оснований расторжения договора по инициативе одной из его сторон является нарушение условий этого договора. Если эти нарушения для Вас оказались существенными, можете ставить вопрос о расторжении договора. Сделать это надо в письменном виде, отправив риэлтору регистрируемой почтой. Себе сохраните копию и почтовую квитанцию. Если риэлтор не согласится с Вашим требованием, можете обратиться в суд о расторжении договора и возврате уплаченных денег.

Читайте так же:  Договор о материально-технической ответственности

согласно п. 2.7 данного Договора Исполнитель, то есть риелторская фирма не несет ответственности за задержку оформления документов на Квартиру, а какие у Вас основания для расторжения данного договора? Он очень хорошо и подробно расписан, что именно они не исполнили или не исполняют по данному договору? потому как в соответствии с 3.4. если Вы откажетесь заключать основной Договор, то эти деньги Вам все равно не вернутся, а вот в соответствии с п. 2.8. если риелторы, виноваты, то они обязаны вернуть Вам 100 %.

Основной момент для расторжения договора — это нарушение одной из сторон его условий… что риелторы нарушили по отношению к Вам?

Если в договоре на оказание услуг имеется связь со сроками сдачи объекта в эксплуатацию, что от риэлтора не зависит, то расторгнуть такой договор в одностороннем порядке будет проблематично.

Ознакомился с договором.

Вы можете его расторгнуть на основании нарушения условий п. 1.3., предварительно письменно уведомив Риелтора (сторону по договору), ссылаясь на п. 2.8.

Слова к «делу не пришьешь», я говорю про якобы обязательные договорные отношения, на основании которых выполняет свои обязательства Исполнитель.

На словах мне было сказано обращаться не раньше декабря-января месяца, т.к. застройщик не оформил необходимые бумаги и регистрировать пока не возможно.

Если Вам нужно составить данную претензию, то… решать Вам)

1 основной договор должны заключить в течении 10 дней с даты подписания акта приема-передачи (п. 1.3). Основной договор я так понимаю не заключили, сроки прошли.

2 Оплата услуг, происходит в соответствии с основным договором (п. 2.3.5), а Основной договор я так понимаю не заключили.

Надеюсь Вы письменно уведомляли исполнителя о получении акта приема-передачи.

Итог: основной договор не заключен, сроки заключения основного договора прошли, действие предварительного договора прекратилось, требуйте вернуть деньги.

Уточнение клиента

Письменно не уведомлял.

Еще раз уточню: единственная причина для расторжения договора — мое желание вернуть деньги по договору. Данный договор был обязательным при покупке квартиры (со слов менеджера, конечно это нигде не прописано и я не пытаюсь даже это доказать).

Риэлтор готов произвести оформление квартиры, как только застройщик подготовит все бумаги.

Я надеялся, что можно расторгнуть договор по причине истечения срока в 1 год на момент подписания акта передачи или вернуть хотя бы часть средств, т.к. риэлтор еще не начинал работу по договору и соответственно не понес ни каких расходов.

Или на то, что мне предложат что-то еще.

Или скажут, что все это бесполезно и вернуть деньги не рально.

06 Ноября 2014, 23:47

Здравствуйте. Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

В соответствии со ст. 429 Гражданского Кодекса РФ:

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Таким образом, если в предварительном договоре был указан срок в который должен быть заключен основной договор (если срок не указан то прошло более года с момента заключения вашего предварительного договора) и этот срок прошел, а никаких предложений о заключении договора не было, то обязательства по договору считаются прекращенными.

То обстоятельство, что по предварительному договору, В оплатили 100% его стоимости, меняет дело. В таком случае нельзя говорить о заключении именно предварительного договора, т.к. предварительный договор — это договор о намерениях, а Вы фактически осуществили исполнение договора, поэтому такой договор будет считаться не предварительным а основным. Такой позиции придерживается существующая судебная практика.

Отказ от договора возмездного оказания услуг возможно на основании ст. 782 Гражданского Кодекса РФ:

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.2. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику убытков.

В данном случае о каких либо понесенных исполнителем расходах, говорить не приходится. Поэтому можете направить риэлторам уведомление об отказе от договора, в котором будет требование вернуть Вам деньги. Если деньги добровольно не вернут, то тогда придется их взыскивать в судебном порядке.

Акт приема-передачи был подписан в июне 2014.

Если акт приема-передачи был Вами направлен в риелторскую службу в соответствии с требованиями п. 1.3 данного Договора, то есть в течении 3 суток, то Вы можете расторгнуть договор и вернуть свои деньги, если же

На словах мне было сказано обращаться не раньше декабря-января месяца, т.к. застройщик не оформил необходимые бумаги и регистрировать пока не возможно.

Поверив их словам, Вы акт приема-передачи им под роспись не отдали, то доказать, что Вы его им предоставляли его, а они не приняли практически не возможно.

Коллеги! Прочитайте внимательно… в соответствии с п. 1.3 Договора Основной договор должен быть заключен сторонами в течении 10 рабочих дней после подписания акта приема-передачи о чем Заказчик в течении 3 суток должен в письменном виде уведомить Исполнителя.

Таким образом, если Заказчик до сих пор не уведомил Исполнителя о подписании акта приема-передачи, о чем Вы говорите? Какие основания для расторжения договора?

Алексей, доброй ночи.

Направляйте в агентство намерение о расторжении договора с определенного числа и требуйте возврата пред оплаченной по договору суммы. Ссылайтесь на ЗОПП СТ 16, в которой сказано, что условия ущемляющие права потребителя в договоре — ничтожны и на ГК РФ

Статья 782. Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг
[Гражданский кодекс РФ]
[Глава 39]
[Статья 782]

1. Заказчик вправе отказаться от исполнения договора
возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически
понесенных им расходов.

единственная причина для расторжения договора — мое желание вернуть деньги по договору.

Я уже писала выше, что только ваше желание никакой роли не играет. Попробуйте договориться с ними по-хорошему, может хоть часть денег вернут добровольно. Расторгнуть договор через суд не получится, потому что Вы не выполнили условия п. 1.3 и не уведомили их письменно о подписании акта приема-передачи.

Или скажут, что все это бесполезно и вернуть деньги не рально.

Алексей, Вы в любой момент можете расторгнуть договор и вернуть деньги, не добровольно, так в судебном порядке. Условие про отказ от договора, тогда деньги не вернем, ничтожно.

Все реально, оплата проходит по основному договору, а Вы его не заключали и сроки заключения основного договора прошли, год можно не ждать. Пишите заявление на возврат денег в связи с незаключением основного договора в установленные предварительным договором сроки. Если не поможет, то в суд.

Условие про отказ от договора, тогда деньги не вернем, ничтожно.

Анна, Вы договор читали. Заказчик не исполнил условия договора, а не Исполнитель, он не уведомил в письменном виде Исполнителя, что не позволило заключить основной договор! Какие основания у Заказчика для расторжения предварительного договора?

Статья 429. Предварительный договор[Гражданский кодекс РФ] [Глава 27] [Статья 429]

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Читайте так же:  Взимается ли налог с подарками

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Обратите внимание на п.4 и п. 5 данной статьи.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

смотрим п. 1.3… основной договор заключается в течении 10 дней после уведомления Исполнителя о подписании акта приема-передачи… Так как Заказчик до сих пор не уведомил Исполнителя о подписании акта приема-передачи нет оснований полагать, что основной договор не может быть заключен. Сроки не прошли, они установлены ДОГОВОРОМ.

Добрый день Анна! ВАм уже выше юрист дал дельную консультацию, Винокуров Вячеслав.

Но уж коли я начала писать. повторюсь..

Статья
782.
Односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг

1.
Заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг
при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

2.
Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по договору
возмездного оказания услуг лишь при условии полного возмещения заказчику
убытков.

В соответствии с этим законом, вы железно имеете право расторгнуть в любой момент. Только вы должны компенсировать понесенные затраты. Именно затраты. Которых быть не может. и они вам их , в любом случае должны подтвердить. Вам необходимо направить им письменно требование о расторжении договора об оказании ими услуг, без указания каких либо причин и требование возвратить все деньги. Также укажите. что если они понесли какие то расходы по исполнению вашего договора, то просите предоставить об этом подтверждающие документы.

НО деньги, 99% они вам не отдадут и вам придется обратиться в суд. Они возможно и договор не захотят расторгать и тогда вам и с этим требованием нужно будет обратиться в суд.

Мало того, предварительный договор заключается на будующее действия. А вы уже исполнили обязательства по основному договору, и это требование вообще. согласно закону, должно быть признано незаконным и недействительным.

Надеюсь, я вам хоть как то помогла!

Вам не надо расторгать дополнительный договор, он прекратил свое действие и Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поскольку Вы не заключили основной договор в обозначенные сроки, значит Вы уже не должны заключать основной договор и можете забрать свои деньги обратно В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ.

Анна, я несколько неверно вам дала консультацию по договору об оказании услуг, т.к. вы его еще не заключали. Но данная норма распространяется, в любом случае. по аналогии закона. Но вам это и не нужно, т.к. договор прекратил свой срок действия.

Но письменные требования вам все равно писать нужно, но только с требованием о возврате денежных средств в полном объеме и укажите. что срок действия договора истек.

И совет, себе копии требований оставьте, с их входящим штампом, датой и подписями с расшифровкой, А то ведь они все равно деньги не захотят наверное, отдать.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились, поскольку Вы не заключили основной договор в обозначенные сроки

Внимательно прочитайте п. 1.3 Договора… сроки заключения основного договора еще не прошли))

Анна, Вы договор читали.

Да в том то и дело, что читала, мне он показался кабальным по отношению к клиенту. И расторгать нельзя и предоплата 100%, а агентство ни за что не отвечает. Поэтому я и указываю на пункты договора, которые считаются не действительными и то, что они включили их в договор не играет никакой роли, а расторгнуть договор можно в любом случае, оплатив расходы, которых нет.

Согласно Закону О защите прав потребителей:

Статья 32. Право потребителя на отказ от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг)

(в ред. Федерального закона от 21.12.2004 N 171-ФЗ)

Потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Поэтому Вы вправе вернуть затраченные средства, ведь затрат исполнителя практически никаких!

Поскольку договор противоречит положениям указанного мною закона- он не может быть действительным. Вы вправе его оспорить в судебном порядке и одновременно взыскать денежные средства.

В силу ч. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 28 июня 2012 г. N 17
О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ
4. К отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

Таким образом вы вправе обратиться к риэлторам с заявлением о расторжении договора и возврате денежных средств, в случае отказа вы вправе обратиться в суд

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Проверка соглашения о намериниях при расторжении ДДУ

Добрый день. Я собираюсь расторгнуть ДДУ с застройщиком. Квартира в ипотеке. Застройщик предложил вариант заключения договора о намерениях, при котором он переводит мне деньги в 2 перевода. 1 на погашение основного долга и снятия обременения. 2 остаток оговоренной суммы.

1. Насколько юридически обоснован данный документ (я могу требовать по нему возмещения в суде если застройщик не перечислит мне 2 часть суммы).

2. Я не нашел какие гарантии на случай того, что застройщик не потребует1 сумму или ее остаток обратно.

3. п.5 Что значит о намерении? Он ведь должен меня уведомить о перечислении суммы, а не о намерении ее перечислить.

4. Хватит ли мне тех дней, которые указаны в соглашении? 3 дня на погашение, 3 дня на снятие обременения?

5. Надо ли прописать 3 РАБОЧИХ дня?

6. При условии, что через 30 дней застройщик не перечислит мне деньги. Как быстро я могу подать на него в суд и выиграть его?

Уточнение клиента

7. Может стоит прописать штрафные санкции в случае неисполнения застройщиком своих обязательств?
8. У меня не будет никаких проблем по причине того, что я брал ипотеку, а квартиру при этом так и не получил. А забрал денежные средства у застройщика?

11 Апреля 2018, 11:10

Уточнение клиента

9. п.2 «Застройщик обязуется выплатить денежные средства в размере 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 коп. Участнику долевого строительства до заключения Соглашения» до заключения соглашения — застройщик сам себе хуже делает? По идее не до, а после и добавить НАСТОЯЩЕГО соглашения.

11 Апреля 2018, 11:42

Уточнение клиента

10. А какие могут быть основания у суда, чтобы задерживать дело? Если застройщик самолично подпишет бумагу по которой он мне денег должен. Включить такой пункт в соглашение и доказывать мне ничего не надо.

«В соглашении о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке будет включен пункт о том, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего Соглашения, а именно 831002 (восемьсот тридцать одна тысяча два) рубля 00 коп подлежат выплате Застройщиком Участнику долевого строительства в течении 30 (тридцати) дней со дня регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия, если эти денежные средства не были выплачены ранее.»

Читайте так же:  Встречное исковое заявление о моральном ущербе образец

Я не учитываю подачу апелляций.

11. Соответственно может имеет смысл расписать что за суммы указаны в п.3 (погашение основного долга) и п.4 (возврат процентов по кредиту и уже выплаченный основной долг) для понимания откуда взялись эти деньги?

12. То, что директор действует на основании устава это нормально? Надо требовать доверенность или что-то еще?

13. Надо ли регистрировать данное соглашение нотариально?

12 Апреля 2018, 09:36

Ответы юристов (18)

Артем, добрый день! Обязательства по возврату дольщику денежных средств, сроки и размер процентов за их использование застройщиком определены ст. 9 214-ФЗ, но они касаются случаев одностороннего расторжения либо расторжения в судебном порядке. Если же у Вас расторжение по соглашению, т.е. без виновных действий застройщика которые являются для основанием для расторжения в судебном или одностороннем порядке, то порядок возврата денежных средств может быть определен по соглашению сторон

3. п.5 Что значит о намерении? Он ведь должен меня уведомить о перечислении суммы, а не о намерении ее перечислит

речь о том, чтобы дольщик написал в банке заявление о досрочном погашении после чего застройщик перечислит эти деньги на счет для погашения кредита

4. Хватит ли мне тех дней, которые указаны в соглашении? 3 дня на погашение, 3 дня на снятие обременения?

скорее всего нет тем более там представитель банка потребуется

6. При условии, что через 30 дней застройщик не перечислит мне деньги. Как быстро я могу подать на него в суд и выиграть его?

подать можете сразу как срок истечет и обязательство не будет исполнено, суд займет несколько месяцев + возможность затягивания путем подачи апелляции

Уточнение клиента

По вопросу 3 не согласен или я чего-то не понимаю. Заявление о досрочном погашении я могу написать, только после того как на счет деньги поступят. А так он сегодня намеревается перечислить, а завтра нет. Он должен уведомить меня о том что соответствующая сумма перечислена и я могу погасить основной долг

11 Апреля 2018, 11:14

Уточнение клиента

А какие могут быть основания у суда, чтобы задерживать дело? Если застройщик самолично подпишет бумагу по которой он мне денег должен. Включить такой пункт в соглашение и доказывать мне ничего не надо. «В соглашении о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке будет включен пункт о том, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего Соглашения, а именно 831002 (восемьсот тридцать одна тысяча два) рубля 00 коп подлежат выплате Застройщиком Участнику долевого строительства в течении 30 (тридцати) дней со дня регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия, если эти денежные средства не были выплачены ранее.»

Я не учитываю подачу апелляций.

12 Апреля 2018, 10:52

Уточнение клиента

Так все таки? А какие могут быть основания у суда, чтобы задерживать дело? Если застройщик самолично подпишет бумагу по которой он мне денег должен. Включить такой пункт в соглашение и доказывать мне ничего не надо. «В соглашении о расторжении договора долевого участия в обязательном порядке будет включен пункт о том, что денежные средства, указанные в п.4 настоящего Соглашения, а именно 831002 (восемьсот тридцать одна тысяча два) рубля 00 коп подлежат выплате Застройщиком Участнику долевого строительства в течении 30 (тридцати) дней со дня регистрации соглашения о расторжении договора долевого участия, если эти денежные средства не были выплачены ранее.»

Я не учитываю подачу апелляций.

12 Апреля 2018, 13:46

Есть вопрос к юристу?

А какие тут могут быть гарантии? Если вы подпишите договор о расторжении и застройщик вернут деньги на каком основании он будет их требовать назад? Такого основания нет после расторжения договора. Тут надо еще учитывать что согласно ст. 452 ГК

1. Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. а ДДУ в обязательном порядке подлежит регистрации, соответственно и соглашение о расторжении должно быть зарегистрировано

Это ваше право, но если расторжение по соглашению сторон, то вторая сторона соглашение на таких условиях может не подписать

8. У меня не будет никаких проблем по причине того, что я брал ипотеку, а квартиру при этом так и не получил. А забрал денежные средства у застройщика?

надо смотреть условия кредитного договора если это целевой кредит, но поскольку предполагается полное погашение кредита и денежные средства полученные по кредиту все таки были выплачены застройщику а не использованы на другие цели оснований для применения санкций в связи с нецелевым использованием кредита я в данной ситуации не усматриваю

Да, тут лучше заменить намерение на перечисление денежных средств чтобы процедуру не усложнять

Добрый день, Артем.

Обратила внимание на такой момент: согласно п. 2 соглашения о намерениях Застройщик обязуется выплатить денежные средства в размере 1 950 000 руб.

Согласно п. 3 соглашения Застройщик принимает на себя обязательства в течение 30 (тридцати) дней со дня заключения настоящего соглашения выплатить участнику долевого строительства денежные средства в размере 1226090 руб.

Согласно п. 4 соглашения Застройщик обязуется вернуть (выплатить) Участнику долевого строительства денежные средства в размере 309 516 руб.

Таким образом, в итоге Заказчик обязуется выплатить 1 535 606руб. (1 226 090 + 309 516).

Или я что-то не понимаю?

Уточнение клиента

Более верная сумма прописана в п.2. Суммы в п.3 и 4 еще будут редактироваться после того, как я предоставлю застройщику спрвки из банка

11 Апреля 2018, 11:44

Уточнение клиента

Я имел в виду соглашение о намерениях.

12 Апреля 2018, 10:01

Расторжение договора о долевом строительстве может расторгнуто по инициативе дольщика в соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ.

Приложенный Вами проект соглашения является предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

Таким образом, отсюда и возникают определенные вопросы и сомнения. Оптимальный вариант — заключение соглашения о расторжении в соответствии со ст. 9 ФЗ 214-ФЗ.

Уточнение клиента

Тут вся проблема в ипотеке — мне нужны деньги на погашение основного долга. По 214 ФЗ есть риски, что застройщик обанкротится и я остаюсь с кредитом без квартиры. А так я погашу основной долг и рискую только деньгами в п.4.

11 Апреля 2018, 11:49

Исходя из смысла ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре условие об обязанности выплатить денежные средства после заключения данного соглашения не предусмотрено. Денежные средства выплачиваются после заключения основного договора.

Статья 429. Предварительный договор

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

это с одной стороны проблема застройщика если он готов перечислить деньги ранее заключения соглашения, там речь именно о сумме для погашения кредита, но исходя из п. 5 тогда это не совсем вяжется если там речь идет о намерении застройщика — т.е. по п. 2 он в банк направляет средства до подписания соглашения а по п. 5 дольщик пишет заявление после уведомления застройщика о намерении перечислить средства да и суммы действительно не бьются в соглашении.

Я свое мнение изложила в ранее данных ответах. На мой взгляд, выложенный Вами проект соглашения не гарантирует, что денежные средства будут выплачены. Возможно, этим и объясняется поведение застройщика.

Уточнение клиента

Насколько я понимаю — я ничем не рискую подписывая это соглашение. Потому что мы по его условиям мы все равно подписываем соглашение о расторжении ДДУ. А при подписании договора о расторжении ДДУ просто указать, что застройщик должен мне перечислить оставшуюся сумму в течении 30 дней.?

11 Апреля 2018, 13:28

Застройщик имеет ввиду, что денежные средства будут выплачены до заключения соглашения о расторжении договора ДДУ.