Можно ли на материнский капитал купить квартиру у тети

Содержание:

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2019 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Можно ли выкупить 1/2 долю квартиры у своей тёти за материнский капитал?

Здравствуйте.Скажите пожалуйста можно ли выкупить 1/2долю в квартире у своей тёти на материнский капитал .другая 1/2уже принадлежит мне путём дарения.ребёнку 1.5года

Ответы юристов (1)

К сожалению, на материнский капитал нельзя купить долю в жилом помещении, только помещение полностью.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Можно ли купить квартиру у родственников мужа, используя материнский капитал?

Здравствуйте.Хочу купить квартиру ,используя материнский капитал,она в собственности у тёти моего мужа и её сына(2 доли),более трёх лет.Три года назад мой муж продал эту квартиру тёте.Сейчас в ней прописаны мой муж и наша дочь.Получится ли у меня?и если да,то смогу ли я получить налоговый вычет?И будет ли его тётя платить налог?

Ответы юристов (1)

Добрый день! Да, в данном случае сделку можно осуществить. Нельзя между членами семьи, тетя не является членом семьи.

Здравствуйте.Хочу купить квартиру, используя материнский капитал,

Средства (часть средств) материнского капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

1) на приобретение или строительство жилого помещения, осуществляемые гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
2) на строительство или реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые без привлечения строительной организации лицом, состоящим в зарегистрированном браке с лицом, получившим сертификат, а также по договору строительного подряда (строительной организаций), а также на компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию таким способом объекта ИЖС, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
В случае предоставления лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат, кредита (займа), в том числе ипотечного, на приобретение или строительство жилья либо кредита, в том числе ипотечного, на погашение ранее предоставленного кредита на приобретение или строительство жилья средства (часть) материнского капитала могут быть направлены на:
а) уплату первоначального взноса при получении кредита на приобретение или строительство жилья;
б) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), в том числе по кредиту, обязательство по которому возникло у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала;
в) погашение основного долга и уплату процентов по кредиту, в том числе ипотечному, на погашение ранее предоставленного кредитана приобретение или строительство жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указанному кредиту), обязательства по которым возникли у лица, получившего сертификат, до возникновения права на получение средств материнского капитала.
* Улучшение жилищных условий – реальное улучшение условий проживания всей семьи в приобретаемом (!) жилом помещении.
* При отсутствии собственности на любое жилое помещение, но проживании в двух-трехкомнатной квартире, заявление на использование средств маткапитала на приобретение в собственность гостинки, комнаты в общежитии, подселения не будет подлежать удовлетворению.
* При наличии в собственности любого жилья, невозможно использовать маткапитал на приобретение дополнительного жилого помещения меньшей площади, даже если предполагается отселение старшего ребенка в отдельную квартиру, приобретенную на средства маткапитала.
* Средства маткапитала можно направить на покупку дома или части дома с участком. Главное, чтобы это был договор о купле-продаже именно жилого помещения с участком и в нем не было разграничения по суммам на дом и участок. Приобретение земельного участка отдельно от дома под действие закона о материнском капитале не подпадает.

Да, налоговый вычет получить сможете.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купить дом под маткапитал минуя приставов

Добрый день!Ситуация следующая:хотим купить у бабушки жилой дом с участком, по цене конечно намного ниже рыночной, на данный момент в нем зарегестрированы владелица сертификата-дочь и трое ее н\л детей. Купить хотим в общую собственность мужа, жены и детей, так как есть проблемы с приставами, платим им 50 % от доходов. и таким образом хотим уберечь наше и детей имущество от взыскания. Прочитали что по ст. 37 ГК это сделка между близкими родственниками(в том числе н/л) и в дальнейшем могут быть проблемы, вплоть до уголовной ответственности, если доброжелатели напишут в ПФ или сообщат в прокуратуру. но мы задаток переводим реально на банковский счет бабушки и дальнейшая оплата по материнке. Думали может сначала куплю-продажу совершить между бабушкой и мной, например, а затем переоформить в общую собственность, но есть опасения, что пройдет время и наложат арест на имущество должника. Подскажите как нам все правильно оформить, не нарушая право, и какой алгоритм наших действий -пошагово

Читайте так же:  Нужно ли доверенность на право управления автомобилем

29 Сентября 2015, 14:02 Анна, г. Пермь

Ответы юристов (11)

Анна, добрый день.

Действительно с покупкой дома у близкого родственника могут быть проблемы. А на счет ареста имущества, то на единственное жилье не смогут обратить взыскание.

Гражданский процессуальный кодекс ( ГПК РФ ), N 138-ФЗ от 14.11.2002

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

[Гражданский процессуальный кодекс РФ][Статья 446]

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть
обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на
праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов
его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является
единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за
исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является
предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об
ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце
втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце
имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с
законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Уточнение клиента

в пенсионном фонде сказали что такие сделки не противоречат закону но я опасаюсь что пф то перечислит на счет продавцу материнку а проблемы- в дальнейшем. вот и хочу оформить сделку таким образом чтоб избежать лишних вопросов.

29 Сентября 2015, 17:14

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, а у кого именно проблемы с приставами и о какой сумме идет речь? Имеется ли у Вашей семьи иное жилое помещение в собственности?

Уточнение клиента

я поручитель муж заемщик. сумма меньше стоимости дома. больше жилья нет.

29 Сентября 2015, 17:15

Если этот дом будет Вашим единственным жильем, то оно аресту подлежать не будет. В связи с чем проблем с приставами уже не будет Более того, при покупке недвижимости на средства мат капитала, вы должны будете в любом случае выделить доли каждому члену семьи (супруги и каждому ребенку)

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
[Гражданский процессуальный кодекс РФ] [Статья 446]
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

Такой вариант подходит, так как в сделке дети не участвуют, Вам просто нужно будет оформить нотариальное обязательство о выделении долей.

Уточнение клиента

я тоже думала так сделать но вопрос в том как провести сделку пошагово-что сначала-покупаем в собственность мужа или меня, когда оформляем нотариал. обязательство, когда идем в пфр, когда именно выделяем доли, и заново регистрируем в Росреестре?учитывая нашу ситуацию с приставами мы, понятное дело, заинтересованы в кратчайших сроках оформления долей на детей .

29 Сентября 2015, 17:37

Здравствуйте! Я предлагаю следующий вариант.

Приобретает квартиру супруг, а он и бабушка взаимозависимыми лицами не являются.

При этом нужно взять целевой кредит или ипотечный кредит.

Оформляется нотариальное обязательство о том, что в течение 6 месяцев после погашения кредита родитель обязан оформить квартиру в общую собственность всех членов семьи.

Средства материнского капитала переводятся на счет кредитной организации, чем и производится погашение кредита. Останется уплатить лишь проценты зза пользование кредитными средствами.

После этого супруг переоформляет дом в долевую собственность всех членов семьи в равных долях.

Никаких претензий по такой сделке от ПФР не последует.

Уточнение клиента

это конечно в идеале но кредит нам не дадут. я в декрете, трое детей плюс плохая кредитная история.( банку то и платим через приставов, о рестуктуризации не договорились.). поэтому нужно как то по другому.

29 Сентября 2015, 17:22

Могу сразу Вас успокоить, что все сомнения по поводу ответственности за сделку между родственниками напрасны.

Согласно федеральному закону №256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», прямых запретов на покупку жилья с помощью материнского капитала у родственников, по сути, нет. Запрет существует лишь на покупку жилья у супруга(и) держателя маткапа, что выглядит вполне логично.

Единственное условие, которое необходимо соблюсти – это полный переход имущества в собственность супругов, то есть у родственников не должно остаться никаких долей в квартире. Так выглядит ситуация с точки зрения закона.

Однако на практике купить квартиру у родственников бывает не так просто. Дело в том, что приобретенное за счет средств капитала жилье должно быть оформлено в совместную собственность как родителей, так и детей, но действующим законодательством установлен запрет на проведение сделок несовершеннолетними с их родителями, опекунами или близкими родственниками. Исключение составляет лишь передача имущества в дар либо в безвозмездное пользование. Проще говоря, несовершеннолетний ребенок не может купить квартиру у дедушки, тети или дяди, пусть и «в доле» со своими родителями. Однако этот запрет вполне можно обойти в том случае, если ребенок не будет выступать в качестве покупателя. Согласно действующему законодательству, жилье может быть оформлено в собственность лишь на держателя сертификата, при условии, что он даст обязательство о выделении долей всем членам семьи в течение полугода после перечисления средств материнского капитала.

К тому же следует отметить, что бабушка не относится к близким родственникам. Согласно семейного законодательства, близкими родственниками являются супруги, дети и родители. Бабушка относится уже к третьему поколению родственников. Поэтому смело можете покупать жилье.

Уточнение клиента

напишите пожалуйста пошаговую инструкцию куда идти и как оформлять чтобы избежать ошибок, не забывая конечно о приставах.

29 Сентября 2015, 18:15

никаких вопросов не будет, спокойно проводите сделку

Вы можете составить договор купли продажи в рассрочку, на дом в таком случае так же накладывается обременение, но в Вашем случае, в этом нет необходимости.

1. Оформляете договор купли-продажи, желательно в рассрочку, так как дом не стоит совсем дешево, а денег у Вас быть не может, так как приставы все проверили.

2. Пишем обязательство у нотариуса.

3. Относим документы в ПФР.

4. ПФР перечисляет деньги.

Через месяц-другой, приходим с бабушкой в Росреестр, где бабушка пишет заявление, что расчеты произведены полностью и снимаем обременение. После этого, дарим детям по доле и все регистрируем.

Уточнение клиента

все понятно кроме одного- за месяц- два многое может произойти и наш взыскатель на месте не сидит — заинтересован в скорейшем погашении долга. А если за месяц- два пока обременение рассрочкой и дом оформлен на должников, пристав наложит еще сверх этого какие либо обеспечительные меры-запрет регистрационных действий например?и мы запросто не успеем подарить детям ничего. понятно конечно что жилье не заберут но время то работает против нас. и цена за дом небольшая.

29 Сентября 2015, 17:58

Кредит в размере материнского капитала под залог недвижимости дадут без проблем.

А по поводу приставов, то сведения из Росреестра поступают на основании запросов судебного пристава-исполнителя. Если сейчас долг выплачивается в размере 50%, то смысла направлять запрос нет. Через два месяца средства материнского капитала поступают в банк и обременение снимается. Готовите соглашение о выделении долей и переводите квартиру в долевую собственность.

Уточнение клиента

приставу наш взыскатель всю актуальную информацию расскажет о потребует произвести все необходимые действия. да и не хочется обращаться за кредитом и выплачивать доп. проценты еще и пара месяцев в залоге.

29 Сентября 2015, 18:06

Во-первых, если Вы платите долг, то никто просто так ничего арестовывать не будет. Если даже до этого дойдет, то Вы сможете снять арест в судебном порядке, так как Вам это нужно будет для исполнения обязательства, которого требует закон, Вам не смогут отказать.

Читайте так же:  Получить паспорт в 14 лет через интернет госуслуги

за месяц- два пока обременение рассрочкой
Анна

Можете и не ждать месяц-два, это не принципиально.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Когда доступна покупка жилья у родственников на материнский капитал

В 2007 году вступила в законную силу программа под названием «Материнский капитал», которая направлена на исправление демографической обстановки в Российской Федерации и формирование поддержки для многодетных семей, способствующей достижению оптимального уровня жизни.

Претендовать на такую помощь могут граждане после того, как их социальная ячейка общества пополнится на второго ребенка через рождение или усыновление. Однако стоит учитывать определенные ограничения и требования, которые отражены в соответствующих актах законодательства.

В частности, это касается выбора возможных направлений распоряжения средствами капитала – на данный момент их всего четыре. Самый популярный из них – это улучшение жилищных условий – он может реализоваться как через приобретение жилья, так и через его реконструкцию.

Существует несколько актуальных вопросов по этому направлению. В частности, можно выделить довольно распространенную тему – это покупка жилья у родственников на материнский капитал. Особенности, условия приобретения и иные нюансы оформления процедуры необходимо изучить в случае возникновения потребности приобретения жилья таким способом.

Важно понимать, что такая предосторожность в дальнейшем поможет исключить проблемы с законом.

Основные моменты

Что указано в законе

Все действия, их особенности и основные аспекты отражены в Федеральном законе №256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей». В соответствии с его положениями можно сказать, что отсутствует прямой запрет на распоряжение средствами материнского капитала для приобретения жилья у близких или дальних родственников.

То есть если заинтересованное лицо имеет в собственности недвижимость на вполне законных основаниях, то оно имеет полное право свободно распоряжаться ею. Важно учитывать, что приобретение только какой-то доли жилого помещения может быть одобрено с трудом – возможна только покупка всей квартиры.

Итак, приобретение жилой площади у родственников за средства материнского капитала не противоречит нормам закона.

Однако является важным, чтобы участники сделки не состояли в родстве первой линии:

В таком случае сделка будет признано недействительной. И только в некоторых исключениях в ПФ РФ могут одобрить соглашение между такими лицами. Поэтому рекомендуется оформлять договор купли-продажи между дальними родственниками – это двоюродные брат и сестра, дядя или тетя.

Судебная практика предполагает наличие большого количества ситуаций, когда распоряжение средствами материнского капитала при покупке недвижимости у близких родственников носит мошеннический характер – таким образом владелец сертификата попросту обналичивал средства.

Поэтому проверяющие службы будут выделять специальную комиссию для проверки соответствия процедуры и ее результатов законодательным нормам.

Условия совершения сделки

Любая процедура предполагает наличие определенных критерий проведения и условий оформления.

В таком случае сделка о приобретении жилой площади на средства материнского капитала может быть проведена в следующих ситуациях:

  • покупка новостройки;
  • оформление ипотечного кредита;
  • приобретение жилой площади у родственников;
  • выделения доли в собственности;
  • покупка жилья на вторичном рынке;
  • погашение основного долга и процентов по займу для квартиры.

Также само жилье должно соответствовать конкретным требованиям, установленным законодательством Российской Федерации:

  • готовность квартиры – не менее 70%;
  • недвижимость находится на территории страны;
  • компания-подрядчик имеет в своем уставе пункт о возможности проводить сделки с государственными структурами, а также со средствами материнского капитала;
  • письменное обязательство от владельцев сертификата о дальнейшем выделении доли на каждого члена семьи;
  • разрешение от Пенсионного Фонда Российской Федерации о приобретении конкретного жилья; ведь именно данная организация будет заниматься расчетом с застройщиками через банк.

Срок выплаты составляет не более 14 дней после того, как был заключен договор купли-продажи недвижимости.

В случае несоответствия жилой площади установленным критериям, а также если она находится в ветхом и аварийном состоянии, сотрудники компетентных органов, обеспечивая защиту прав и интересов ребенка, обязаны запретить распоряжение материнским капиталом на приобретение квартиры

Необходимые бумаги

Покупка жилья у родственников на материнский капитал может быть проведена только при наличии следующих документов:

  • сертификат на данную государственную помощь;
  • паспорта участников сделки;
  • справка о составе семьи;
  • свидетельство о браке;
  • выписка из кредитного учреждения об отсутствии задолженностей;
  • свидетельство о рождении ребенка или решение суда об усыновлении;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • залоговый договор – понадобится при оформлении ипотеки;
  • обязательство о распределении долей, заверенное нотариусом;
  • бумаги из Бюро технической инвентаризации;
  • результаты и оценка экспертной комиссии.

Образец сертификата материнского капитала

Также перечень необходимой документации может дополняться в зависимости от частных обстоятельств сделки. Наличие вышеуказанных документов обязательно в любом случае, так как при отсутствии какого-либо элемента в ПФ РФ могут не допустить осуществление процедуры о приобретении недвижимости.

Как оформить покупку жилья у родственников на материнский капитал

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований.

Стоит учитывать, что для сделок подобного рода для подачи специального запроса в ПФРФ о предоставлении государственной финансовой помощи необходимо первоначально провести саму процедуру составления договора, а также обеспечить переход прав собственности на недвижимость обязательной регистрацией в Россреестре.

При оформлении договора купли-продажи в тексте документа нужно отразить факт приобретения квартиры с использованием денег из материнского капитала, также там должен быть указан расчетный счет продавца, по которому будут переведены средства.

Еще один ключевой момент заключается в сроках предоставления необходимых бумаг в отделение ПФРФ вместе с заявкой на использование соответствующей финансовой помощи – они оговариваются при подаче первоначального заявления о намерении распорядиться средствами. В случае нарушение указанных дат к виновному лицу могут быть применены штрафные санкции.

В большинстве ситуаций, если участники сделки являются родственниками, то многие нюансы обычно игнорируются ими – нет нужды перестраховываться. Но юридические специалисты крайне рекомендуют не пренебрегать подобной предосторожностью, так как при оформлении документации могут произойти непредвиденные события.

В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала. Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств.

Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца. Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре.

Можно ли купить долю на материнский капитал — вы узнаете в данной статье.

После перечисления Пенсионным фондом РФ установленной суммы покупатель может взять соответствующую справку из банка и посетить Россреестр, для снятия квартиры с залога.

Рассмотрение в суде

В 2019 году вышел «Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал».

В частности, он определяет основные положения по распространенным случаям обращения в суд:

  • Приобретение квартиры до того, как ребенок достигнет трех лет. Это возможно лишь в случае с ипотечным кредитом. Тогда средства МК идут на погашение долга и процентов или в качестве первоначального взноса.
  • Невозможность покупки жилья в ветхом или аварийном состоянии. Если данный факт о состоянии квартиры будет доказан – сделка будет признана недействительной.
  • Распределение долей. При использовании средств МК в новом жилье каждому члену семьи достается равная доля. Это касается и несовершеннолетних лиц – органы опеки внимательно следят за этим.
  • Расторжение договора купли-продажи и возвращение материнского капитала не препятствует повторному заключению соглашения при новых условиях.
  • Покупка доли в квартире, где уже проживает семья или имеют долю. Это является вполне возможным и обоснованным – хоть все члены семьи продолжают проживать на той же территории, но у них расширяются права на собственность.

Кроме данных положений, стоит также упомянуть про возможные мошеннические схемы. Юристы с опытом крайне не рекомендуют идти на поводу у родственников, которые предлагают обналичить деньги с помощью покупки жилья.

В случае обмана потерпевший не сможет вернуть собственные средства, а кроме того, его самого могут привлечь к уголовной ответственности, а результатом будет реальный срок

Подводные камни

Подводные камни в сделках с использование средств материнского капитала заключаются в некоторых особенностях соответствующего законодательства.

В частности, далеко не каждый продавец, будь он даже родственником, может согласиться ожидать фактического перечисления суммы за квартиру. В случае безналичного расчета ПФ РФ предполагает первоначальную проверку всей процедуры, после чего средства будут направлены на обработку и только потом непосредственно к продавцу.

Поэтому ипотечный договор оформляется на всю сумму, и лишь потом долг погашается в согласовании с сотрудниками ПФ РФ из материнского капитала. Также важно понимать, что компетентные службы не всегда могут одобрить сделку – и факт наличия родственных связей между участниками сделки не играет роли.

Читайте так же:  Образец отказа от искового заявления из арбитражного суда

Поэтому при получении официального отказа в удовлетворении запроса, покупателю нужно будет выплачивать самостоятельно всю стоимость квартиры или же попросту расторгать договор для дальнейшего поиска новых вариантов.

Преимущество ипотечного кредита заключается в том, что при сделке с родственниками участие агентов-посредников обычно не считается необходимым. Но все же полностью доверять даже близким лицам не стоит – зачастую они выбирают деньги, а не доверие и хорошие отношения.

К примеру, после приобретения жилья и уже довольно длительного пребывания в нем может выясниться, что существует еще один претендент на недвижимость в виде дополнительного родственника, который находится в тюрьме.

Также возможно, что продавец подвержен определенному психическому заболеванию, поэтому осуществлять сделку он не имел никакого права.

И даже проверка Пенсионного фонда РФ не всегда может обнаружить данные факты. Кредитное учреждение же проводит тщательную комиссию на предмет соответствия сделки установленным законодательным нормам. При этом в случае оформления ипотечного займа отпадает необходимость в ожидании трехлетнего периода – средства могут пойти сразу же на погашение долга и процентов.

Еще один момент – это стоимость жилой площади, отраженная в договоре. Зачастую пытаются занизить ее, чтобы избежать больших налогов. Но важно понимать, что если цена опустится ниже кадастровой, то сделка будет признана недействительной.

В случае с судебным разбирательством будут учитывать стоимость, прописанную в документе, а не ту, о которой договорились устно. Поэтому крайне не рекомендуется пытаться обойти положения закона, так как в дальнейшем при обнаружении данного факта нарушителю грозит уголовная ответственность по статье «Мошенничество».

В 2019 году продолжает действовать программа «Материнский капитал», поэтому еще актуальны сведения об особенностях использования средств и оформления сделки. Для исключения проблем с законом и достижения наибольшей эффективности нужно ознакомиться с каждым положением соответствующих нормативно-правовых актов.

Какие необходимо подготовить документы в пенсионный фонд, оформляя ипотеку за материнский капитал — можно узнать из информации в этой статье.

Возможно ли законно использовать материнский капитал на земельный участок — вы можете найти вот здесь.

Могу ли я купить дом у свекра за материнский капитал?

Свекр решил переехать в город, а дом в деревне продает. Могу ли я купить дом у свекра за материнский капитал.

Ответы юристов (3)

Законом не запрещено покупать жилье у своих родственников с привлечением средств материнского капитала.​

Есть вопрос к юристу?

Да, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки жилого дома у вашего свекра.

С уважением, Елена.

Благодарим Вас за Ваш выбор юристов настоящего информационно-правового ресурса в качестве консультантов в Вашем вопросе!

Согласно статьи 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:

— на приобретение (строительство) жилого помещения;
— на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства.

Вы можете использовать средства материнского капитала в целях приобретения жилого помещения — дома в сельской местности.

Однако, несмотря на то, что прямые запреты на покупку недвижимого имущества у родственников в указанном выше Федеральном законе отсутствуют, при покупке жилого помещения должно выполняться только одно условие: недвижимость переходит в собственность семьи полностью, то есть у родственников не остается никаких долей в этом имуществе, при этом жилье должно быть оформлено в совместную собственность детей и родителей. Действующим законодательством (ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 3 ст. 37 ГК РФ) установлен запрет на сделки несовершеннолетних с их родителями, опекунами, попечителями, их супругами и близкими родственниками, за исключением передачи имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование.

Это значит, что, пока ребенок не достигнет 18 лет, он не может купить дом или его часть у бабушки-дедушки, тети или дяди. В то же время, дом изначально может быть оформлен в собственность лишь обладателя сертификата на материнский капитал, если он даст обязательство о выделении долей в приобретенном имуществе детям и супругу (супруге) в течение 6 месяцев после перечисления Пенсионным фондом РФ средств материнского капитала. Таким образом, несовершеннолетний ребенок получит свою долю в доме по безвозмездной сделке, совершенной путем дарения.

Обращаю Ваше внимание на то, что сделка по покупке жилого помещения у родителей мужа должна быть реальной. Если будет установлено, что Ваша семья продолжает проживать совместно с родителями мужа в одном доме, то Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности за нецелевое использование средств материнского капитала с обязательным возвратом денежных средств государству.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка жилья с использованием средств материнского капитала у родственников

Здравствуйте. Хочу купить квартиру у тёти мужа с использованием средств материнского капитала + наличные. Как это сделать? И ещё в квартире прописана сестра мужа и выписывать мы её не хочем. Выписывать обязательно?

Ответы юристов (7)

В Вашем случае это обычная сделка, никаких рисков или проблем быть не может. Выписывать сестру мужа не обязательно, но в договоре купли-продажи необходимо будет прописать о зарегистрированных гражданах, имеющих право пользования жилым помещением. У Вас будет обычная сделка или с привлечением кредитных средств? Сколько исполнилось лет ребенку младшему?

Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели

Если младшему ребенку еще не исполнилось 3лет, то средства МСК можно использовать только для погашения займа, кредита или внесения в качестве первоначального взноса при ипотечном кредитовании. если ребенку уже исполнилось 3 года, то договор можно заключать без привлечения заемных средств.

Уточнение клиента

12 Июля 2018, 05:55

Уточнение клиента

ММы покупаем за наличные, а недостающая часть мат. капитал.

12 Июля 2018, 05:57

Уточнение клиента

Налоговый вычет кто может получить, муж или я?

12 Июля 2018, 06:20

Уточнение клиента

В договоре будет как-то прописан порядок оплаты квартиры? Я понимаю, что средства МСК не сразу поступят на счёт.

12 Июля 2018, 07:23

Уточнение клиента

порядок действий опишите в личке?

12 Июля 2018, 07:54

Есть вопрос к юристу?

Сертификат Вы уже получили значит… В таком случае необходимо составлять договор купли продажи и подавать заявление в Рореестр (через МФЦ) для перехода права собственности. Оформить договор может любой юрист, если Вы сразу будете приобретать в долевую собственность с мужем и детьми, то необходимо обратиться к нотариусу со всеми документами подтверждающими право собственности тети мужа на квартиру, паспортами, сертификатом МСК. Такой договор подлежит нотариальному удостоверению. После, договор передаете в Росреестр, пишите заявление в МФЦ (сотрудники его сами сформируют, туда главное придти), далее, после регистрации права долевой собственности обращаетесь в ПФР для перечисления денежных средств по договору… более ничего не требуется.

Это все прописывается в договоре купли-продажи, его необходимо правильно оформить, если у нотариуса будете оформлять, то он сам все пропишет, проверит законность сделки и т.д.

Могу помочь в составлении договора, если решите — пишите в чат, или можете заказать составление договора на данном сайте в разделе «Документы», единственное, что если сразу в долевую собственность приобретать будете (а лучше сразу) то договор будет необходимо удостоверить у нотариуса, в противном случае он не пройдет регистрацию в Росреестре.

Вы в любом случае квартиру будете оформлять в долевую собственность на себя, мужа и детей… Получить налоговый вычет сможете и Вы и Ваш супруг от своей части внесенных средств (от размера доли), при этом размер МСК будет вычитаться. Еще, главное при вычете, он возможен если Вы ранее не использовали это право.

Да, все верно. Примерно будет указано. «цена ххх, часть цены хху оплачено до подписания за счет собственных средств, часть цены в сумме хух оплачивается за счет средств МСК, путем перечисления на расчетный счет продавца тер.органом ПФР в порядке и сроки, установленные 256-ФЗ… Пенсионный перечисляет примерно в течение 2х месяцев, с момента подачи заявления.