Купля продажа земельного участка между юридическими лицами

Содержание:

Общие положения

Становление рынка в Российской Федерации сопровождается развитием договорных отношений во всех сферах, в том числе и в области купли-продажи как важнейшего гражданско-правового институтта рыночной экономики, поскольку он является одним из наиболее распространенных в гражданском обороте.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из определения договора купли-продажи следует, что сторонами в договоре являются продавец и покупатель, в качестве которых, могут выступать юридические и физические лица. Этим договором оформляются отношения между гражданами, между гражданами и юридическими лицами, между юридическими лицами, а также между государством (в лице компетентных органов) и гражданином (или юридическим лицом), между гражданами (юридическими лицами) и муниципальными органами управления. Например, выкуп (купля-продажа) земельного участка, на котором расположены цехи, отделы, участки приватизированного предприятия, приватизация жилой квартиры гражданином путем ее купли-продажи. Договор купли-продажи используется в биржевой и зарубежной торговле.

В ГК РФ имеются некоторые особенности общих правил купли-продажи. В частности, общие правила обязательств о купле-продаже применяются, во-первых, к продаже ценных бумаг и валютных ценностей, во-вторых, к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав, в-третьих, к отдельным видам договора купли-продажи (например, розничной купли-продажи, поставки товаров, поставки товаров для государственных нужд, энергоснабжения, контрактации, продажи недвижимости, продажи предприятия), если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров.

Договор купли-продажи в юридической литературе относят к числу взаимных, так как каждая из сторон (т.е. продавец, покупатель) обладает правами и несет обязанности. В частности, продавец обязан передать имущество в собственность покупателю и в то же время обладает правом потребовать эквивалентной уплаты определенной денежной суммы. В свою очередь покупатель имеет право потребовать передачи ему вещи (товара), но обязан уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор купли-продажи также относят к числу консенсуальных и возмездных. Консенсуальным договор является потому, что моментом его заключения считается достижение сторонами соглашения; именно с этого времени стороны вправе требовать исполнения договора. Возмездный договор означает, что имущественное предоставление продавца соответствует встречному удовлетворению со стороны покупателя. Тем самым соблюдается на законодательном уровне требование естественного права -право на равный эквивалент при товарном обмене.

Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи, реализуемые с соблюдением правил ст. 129 ГК РФ, т.е. «. объекты гражданских прав, могут свободно отчуждаться, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте». Например, согласно ст. 220 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продать его, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Договор купли-продажи может быть заключен как на товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и на товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера договора.

Договор купли-продажи может заключаться в письменной и устной формах. Если он заключается между юридическими лицами, должна соблюдаться простая письменная форма договора. Несоблюдение простой письменной формы внешнеэкономической сделки влечет ее недействительность.

Содержанием договора купли-продажи являются:

условие договора о товаре, включающее наименование и количество товара;

количество товара — категория, характеризующая предметы (величину, объем, число).

Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах измерения или в денежном выражении. Условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения. Если договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК РФ).

Стороны в договоре купли-продажи вправе предусмотреть ассортимент товаров. Если по договору купли-продажи передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент), продавец обязан передать их покупателю в ассортименте, согласованном сторонами.

Законодатель установил последствия нарушения условий договора об ассортименте. В частности, при передаче продавцом предусмотренных договором товаров в ассортименте, несоответствующем договору купли-продажи, покупатель вправе отказаться от их принятия и оплаты, а если они уже оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Качество товара является одним из условий договора купли-продажи. Качество товаров должно соответствовать требованиям стандартов, технических условий и другим нормативно-техническим документам. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями государственных стандартов или другими обязательными правилами может быть определен срок годности товара.

Среди условий договора купли-продажи необходимо обратить внимание на страхование товара. Это условие впервые включено в содержание договора купли-продажи. В частности, согласно ст. 490 ГК РФ договором купли-продажи может быть предусмотрена обязанность продавца или покупателя страховать товар.

В случаях, когда сторона, обязанная страховать товар в соответствии с условиями договора, не делает этого, другая сторона вправе застраховать товар и потребовать от обязанной стороны возместить расходы на страхование либо отказаться от исполнения договора.

Примерная форма договора купли-продажи земельного участка с условием о рассрочке платежа (между юридическими лицами) (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ

Договор купли-продажи
земельного участка с условием о рассрочке платежа (между юридическими лицами)

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ наименование юридического лица ] в лице [ должность, Ф. И. О. ], действующего на основании [ наименование документа, подтверждающего полномочия ], именуемое в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель обязуется принять и оплатить земельный участок из земель [ указать категорию земель ] общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], находящийся по адресу: [ вписать нужное ] (далее — земельный участок).

1.2. Разрешенное использование указанного земельного участка: [ вписать нужное ]. Границы передаваемого Покупателю земельного участка указаны в кадастровом паспорте земельного участка, являющемся приложением и неотъемлемой частью настоящего договора.

1.3. Отчуждаемый по настоящему договору земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании [ указать правоустанавливающий документ и его реквизиты ], что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости N [ значение ], выданной [ число, месяц, год, наименование органа регистрации прав ].

1.4. Продавец ставит Покупателя в известность об отсутствии каких-либо обременений (ограничений в использовании) в отношении земельного участка.

2. Обязательства сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Предоставить Покупателю достоверную и максимально полную информацию о продаваемом земельном участке, которая может существенным образом повлиять на решение Покупателя о его приобретении.

2.1.2. Передать Покупателю в собственность земельный участок по акту приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

2.1.3. Совершить все необходимые действия для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

2.1.4. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к продаже.

2.1.5. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Оплатить стоимость земельного участка в размере и порядке, установленных настоящим договором.

2.2.2. Принять земельный участок на условиях, предусмотренных настоящим договором.

2.3. Покупатель вправе:

2.3.1. Требовать уменьшения покупной цены или расторжения настоящего договора и возмещения причиненных ему убытков, в случае предоставления ему Продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое Покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение Покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Указанный земельный участок оценивается Сторонами и продается за [ сумма цифрами и прописью ] рублей. Цена договора является окончательной и в дальнейшем изменению не подлежит.

3.2. Расчет между Сторонами осуществляется путем безналичного перечисления суммы денежных средств на банковский счет Продавца, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты будет являться предоставление банковской выписки о перечислении денежных средств со счета Покупателя на счет Продавца.

3.3. Покупатель оплачивает стоимость земельного участка в рассрочку на [ указать количество ] года/лет с [ число, месяц, год ] по [ число, месяц, год ].

Первоначальный взнос оплачивается Покупателем в размере [ сумма цифрами и прописью ] рублей не позднее [ указать количество ] дней с момента подписания настоящего договора.

3.4. Денежные средства, по уплате которых предоставляется рассрочка, перечисляются Покупателем ежемесячно равными взносами, не позднее [ вписать нужное ] согласно графику платежей, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

3.5. На сумму денежных средств, по уплате которых Покупателю предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере [ значение ] % годовых.

3.6. Уплата процентов производится Покупателем ежемесячно одновременно с уплатой денежных средств, по уплате которых предоставляется рассрочка.

В случае ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по оплате переданного земельного участка в установленный настоящим договором срок Покупатель уплачивает проценты в размере [ значение ] %, начисленные на просроченную сумму со дня, когда по договору платеж должен был быть внесен, до дня оплаты платежа.

3.7. Покупатель вправе произвести оплату переданного земельного участка или внести денежные средства в счет последующих периодов оплаты досрочно с уплатой части текущего платежа и процентов, начисленных на дату внесения денежных средств, уведомив об этом Продавца в письменной форме не позднее [ указать срок ] до даты оплаты.

В случае досрочной оплаты Покупателем стоимости земельного участка обязательство по оплате считается исполненным им надлежащим образом.

4. Передача земельного участка и переход права собственности к покупателю

4.1. Продавец обязуется передать Покупателю, а Покупатель обязуется принять у Продавца продаваемый по настоящему договору земельный участок на основании передаточного акта, который составляется Сторонами одновременно с подписанием настоящего договора в простой письменной форме.

4.2. Покупатель осмотрел земельный участок в натуре до подписания настоящего договора, ознакомился с качественными и количественными характеристиками, правовым режимом земель в границах прилагаемого к настоящему договору плана земельного участка.

Покупатель удовлетворен качественным состоянием приобретаемого земельного участка, претензий к Продавцу не имеет, каких-либо дефектов или недостатков, о которых не было сообщено, он не обнаружил.

4.3. Право собственности на земельный участок переходит к Покупателю с момента государственной регистрации перехода права собственности.

4.4. Риск случайной гибели или порчи земельного участка, отчуждаемого по настоящему договору, до перехода права собственности к Покупателю лежит на Продавце.

4.5. С момента передачи земельного участка Покупателю и до его полной оплаты земельный участок признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателем его обязанности по оплате.

4.6. Все расходы, связанные с регистрацией перехода права собственности, несет Покупатель.

5. Гарантии состоятельности сделки

5.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора земельный участок никому не продан, не является предметом залога, в споре, под арестом и запретом не состоит.

6. Ответственность сторон

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. В случае нарушения установленного настоящим договором срока передачи земельного участка Продавец уплачивает Покупателю за каждый день просрочки неустойку в размере [ значение ] % от стоимости земельного участка.

6.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой Стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

6.4. В случае расторжения настоящего договора или признания его недействительным, а также в случае отказа в государственной регистрации перехода права собственности Стороны обязаны вернуть друг другу все полученное ими по сделке.

6.5. В случае если расторжение договора или признание его недействительным, отказ в государственной регистрации перехода права собственности произошли в результате действий или бездействия одной из Сторон, то виновная Сторона должна возместить другой Стороне причиненные убытки, а также все расходы, связанные с подготовкой, оформлением настоящего договора и регистрацией перехода права собственности, если иное не предусмотрено действующим законодательством.

7. Порядок разрешения споров

7.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

7.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

8. Заключительные положения

8.1. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах органа регистрации прав, а остальные выдаются Продавцу и Покупателю.

Читайте так же:  Заявление о переходе из нпф в пфр образец

8.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

8.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются его неотъемлемой частью.

8.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

Список документов, необходимых для регистрации сделки купли-продажи земельного участка

Договоры купли-продажи земельных участков и долей его в праве общей собственности на них подлежат обязательной государственной регистрации.

В этом разделе мы расскажем подробно о том, какие документы необходимо представить в Московскую областную регистрационную палату для регистрации договора купли-продажи земельного участка и о том, какие требования предъявляются к документам и их оформлению. Обратите внимание, что ненадлежащее оформление Договора купли-продажи или других документов является основанием для отказа в государственной регистрации договора.

Обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».

В целом процедура состоит из двух основных частей:

1. Регистрация договора купли-продажи

2. Регистрация перехода права собственности от продавца к покупателю (отчуждение), а именно: внесение записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, изъятие свидетельства о государственной регистрации прав продавца, выдача свидетельства покупателю с простановкой штампа о регистрации права на договоре.

Перечень документов для регистрации Договора купли-продажи земельного участка (документы предоставляются в Московскую областную регистрационную палату)

  • Заявление о регистрации договора (от имени продавца и/или от имени покупателя).
  • Платежные документы о внесении платы за регистрацию сделки.
  • Доверенность представителей юридических лиц на совершение действий по регистрации сделки и получение экземпляров договоров.

Все документы, кроме актов государственной власти и органов местного самоуправления, представляются в подлиннике.

В случае, если участок являлся предметом судебного спора, необходимо также представить копии приговоров и решений судов, вступивших в законную силу. Копии должны быть прошиты, пронумерованы, заверены судьей, секретарем и скреплены печатью.

Список документов продавца земельного участка

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом.

Если вы являетесь физическим лицом — продавцом участка, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность:

  • паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
  • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
  • военный билет военнослужащего срочной службы, или
  • паспорт моряка, или
  • в случае, если паспорт был утерян, справку из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
  • выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).

Если продажа участка осуществляется юридическим лицом, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно:

  • Свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
  • Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
    • выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
    • приказ собственника о назначении директора (заключение контракта);
    • договор доверительного управления имуществом.

Если договор подписывается лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом (руководителем) и скрепленная печатью юридического лица.

Помимо основных документов, идентифицирующих физическое или юридическое лицо, также потребуется предоставить

Документы на земельный участок:

1. Документ, подтверждающий права продавца на владение земельным участком. Таким документом является свидетельство о государственной регистрации права, полученное в Регистрационной палате.

2. Документ, подтверждающий отсутствие арестов и запрещений на земельный участок (справка, которую можно получить в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству или в органах административного управления: районных, городских, сельских, поселковых).

3. Справка из государственной налоговой инспекции об отсутствии задолженности по выплате налога на земельный участок в случаях, установленных органами государственной власти и местного самоуправления.

Список документов покупателя земельного участка

Список документов варьируется в зависимости от того, является ли продавец физическим или юридическим лицом.

Если вы являетесь покупателем участка — физическим лицом, вам необходимо предоставить один из документов, удостоверяющих личность:

  • паспорт гражданина Российской Федерации, общегражданский заграничный паспорт Российской Федерации, или
  • удостоверение личности военнослужащего действительной службы, или
  • военный билет военнослужащего срочной службы, или
  • паспорт моряка, или
  • в случае, если паспорт был утерян, справку из органов МВД с фотографией и реквизитами утерянного паспорта, или
  • выданное территориальным органом Федеральной миграционной службы удостоверение беженца установленного образца с фотографией (срок действия 3 года со дня выдачи).

Если земельный участок приобретается лицом юридическим, потребуется предоставить документы, удостоверяющие «личность» лица юридического, а именно:

  • свидетельство о регистрации юридического лица и учредительные документы со всеми действующими изменениями, дополнениями в случае, если таковые имеются;
  • один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
  • выписка из протокола общего собрания учредителей (акционеров) об избрании органа юридического лица (генерального директора и т.д.);
  • приказ собственника о назначении директора (заключение контракта);
  • договор доверительного управления имуществом.

Если договор подписывается лицом, не являющимся руководителем юридического лица, дополнительно представляется доверенность на заключение сделки, подписанная уполномоченным лицом (руководителем) и скрепленная печатью юридического лица.

  • Один из документов, подтверждающих полномочия лица, заключившего договор от имени юридического лица;
  • Справка о присвоении кодов статистики юридическому лицу.

Документы на земельный участок

К договору купли-продажи земельного участка в обязательном порядке прилагаются:

план земельного участка, заверенный Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, с указанием сервитутов, если имеются постановления об их установлении;

сводная ведомость оценки строений, помещений и сооружений, расположенных на земельном участке, в случае включения их в предмет договора;

технический паспорт, заверенный БТИ.

В случае, если предмет договора — земельный участок — обременен залогом, потребуется также предоставить документ, удостоверяющий согласие залогодержателя на совершение сделки.

К оформлению договора купли-продажи земельного участка предъявляется ряд требований, которые необходимо неукоснительно соллюдать.

Требования к оформлению договора купли-продажи земельного участка

На этом завершается описание пакета документов, которые необходимо предоставить для регистрации Договора купли-продажи, и мы переходим ко второму этапу — формированию списка документов, необходимых для регистрации перехода права собственника .

Напоминаем: обратившись в наше агентство, вы получите полную гарантию того, что вы не получите отказ в регистрации сделки по причине ненадлежащего оформления документов. Благодаря обширному опыту в области регистрации сделок, наши сотрудники до последнего пункта в списках и до последней цифры и запятой назубок знают то, что неподготовленному человеку по праву кажется «китайской грамотой».

Договор купли-продажи земельного участка (земли)

Процедуры по купли-продаже земли сегодня, ввиду экономического кризиса, стали совершаться реже, вместе с этим увеличился риск попасть в сети мошенников. Для осуществления покупки или продажи земельного участка, необходимо учитывать все нюансы Российского законодательства, чтобы избежать различных правовых ошибок. Тем более что покупатель при совершении сделки купли-продажи земли рискует больше, нежели продавец. Ведь если сделка будет оформлена без соблюдения действующих законодательных актов или в тексте договора будут прописаны лазейки, то она может быть признана недействительной в судебной порядке и, как следствие, расторгнута; при этом покупатель может потерять заранее уплаченные деньги. В связи с этим, наши квалифицированные юристы, находящиеся в г.Чебоксары, подготовили для Вас соответствующий документ, чтобы Вы могли скачать бесплатно без регистрации типовой образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами, соответствующий законодательным актам 2019 года. Данный образец договора купли-продажи составлен для земли (земельного участка) находящегося в Чебоксарах, но Вы легко можете его переделать под любой другой город.

Скачать без регистрации

Внимание. Прочтите полезную информацию ниже, чтобы правильно составить договор купли-продажи земли.
В конце текста БОНУС для жителей г.Чебоксары

Важно знать! Обязательно к прочтению

Напоминаем, приступать к сделке в любой форме и её оформлению, можно только при наличии документов позволяющих распоряжаться отчуждаемым земельным участком. В данном случае, в соответствии со ст. 37 ЗК РФ, объектами купли-продажи могут выступать только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет, следовательно в договоре должны быть прописаны соответствующие денные (ст. 554 ГК РФ).

Следует иметь в виду, что если приобретаемый земельный участок имеет нескольких совладельцев, то потребуется нотариально заверенное согласие на продажу земли каждого из них. Также и в случае с супругами, если земля является их общей совместной собственностью, то исходя из ст.34 и ст.35 СК РФ, необходимо получить нотариальное согласие второго супруга.

Внимание! Если продаваемый участок земли является долей в праве общей собственности, то в соответствии со ст. 250 ГК РФ, должны быть соблюдены нормы законодательства, говорящие о преимущественном праве покупки доли другими участниками собственности.

Гражданское законодательство не требует нотариального удостоверения договора купли-продажи земельного участка, за исключением договоров ренты и пожизненного содержания с иждивением (ст. 584 ГК РФ). Также не исключено заверение нотариусом сделки покупки или продажи по желанию сторон. Обращаем ваше внимание на то, что нотариальное удостоверение договора купли-продажи земли должно проходить в соответствующем нотариальном округе (по месту нахождения земельного участка).

Договор не подлежит государственной регистрации, но исходя из ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ, обязательной государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимость по договору. Регистрируется он в территориальном управлении Федеральной регистрационной службы кадастра и картографии (Росреестр) по месту нахождения земельного участка.

Повышенную внимательность надо проявить в следующих случаях:

  1. При сравнивании сведений кадастрового плана на земельный участок со свидетельством на право собственности (необходимо скрупулёзно сравнить, они должны совпадать);
  2. При покупке участка земли полученного по наследству (необходимо удостовериться, что земельный участок продается законными наследниками и по отношению к недвижимости не ведутся судебные разбирательства);
  3. Проверить статус земли, его местоположение и указанное назначение (нюансы с рекреационными, природоохраняемыми зонами, земли сельскохозяйственного назначения и пр.);
  4. Необходимо выяснить наличие (отсутствие) ограничений (обременений) прав собственника земельного участка или наложенных запрещений (арестов).

Мы надеемся, что данный образец (пример) формы (бланк) договора купли-продажи земельного участка (земли) без строения между физическими лицами поможет сохранить, Ваше драгоценное время, нервы и деньги которые могли потратить на услуги юриста. Но как показывает практика, лучше не рисковать и обратиться за помощью опытных юристов, которые смогут качественно оказать услуги по разработке договоров купли-продажи земельного участка или юридической экспертизе договоров. Тем более, что в случае подписания неправильно составленного договора (не соответствующего законодательству 2019 года), его могут признать недействительным со всеми вытекающими негативными последствиями.

Как составляется договор купли-продажи земли между юридическими лицами?

Сделки, связанные с приобретением и продажей земельных участков, сами по себе непростые. Если при этом в сделке участвуют еще и юридические лица, то задача становится еще более сложной. Причем важно правильно подготовить не только сам договор купли-продажи, а непосредственно документы для проведения сделки. Конечно, если речь идет о приобретении участка на небольшую сумму, то особых сложностей не будет. Но в тех ситуациях, когда представитель предприятия приобретает дорогостоящий объект, уже необходимо получать согласие учредителей, если иное не предусмотрено Уставом организации.

Образец договора купли-продажи земельного участка между юр.лицами

Договор купли-продажи земельного участка юридическим лицом подразумевает передачу земли от одного предприятия другому или к частному лицу.Составляется соглашение в соответствии со статьей 454 ГК РФ. Форма договора купли-продажи земли простая письменная. Важно учесть:

1. Если в договоре, в котором участвуют частные лица, следует указывать только ФИО, то в соглашение, которое подписывают юридические лица, должно содержать ФИО представителя компании, а также полное наименование организации. Разумеется, если представитель действует по доверенности, то также следует указать реквизиты документа;

2. Еще одно существенное условие соглашения – указание подробного описания объекта, то есть земли. Стороны фиксируют: адрес, площадь, маркировку границ, а также качественные и экономические характеристики объекта. Помимо этого, следует указать, есть ли на участке какие-либо объекты недвижимости. Например: гараж, баня, дом или другие постройки. Разумеется, на каждое из строений должен быть правоустанавливающий документ. То есть, они должны быть оформлены в порядке, установленном законом. Самовольные постройки могут принести множество проблем своему новому собственнику. Но однозначно, если есть какие-либо строения, нужно указать подробное их описание в договоре;

3. Сторонам необходимо определиться со стоимостью сделки, а также с порядком расчета. Все нюансы фиксируются в договоре. Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, передача денег будет производиться безналичным способом. Соответственно, нужно указать реквизиты финансовой организации, а также номера счетов компаний, вступивших сделку.

Также, договор позволяет закрепить права и обязанности каждой стороны. Например, продавец обязуется своевременно, в период, обозначенный договором, передать землю новому собственнику. Потенциальный владелец, в свою очередь, должен выплатить деньги в указанное время.

Какие нужны документы для договора купли-продажи земельного участка?

Учитывая, что сделка проходит между юридическими лицами, помимо стандартных документов стороны должны предоставить еще и ряд дополнительных.

Покупатель должен проверить наличие:

1.Кадастрового и технического паспорта;

2.Свидетельства о праве собственности;

3.Справки о наличии или отсутствии построек на закупаемом участке;

4.В случае покупки земли сельскохозяйственного назначения, обязательно должен быть отказ субъекта РФ или муниципального образования от приобретения;

Читайте так же:  Приказ об учетной политике при енвд торговля

5.В соответствии со статьей 46 ФЗ, продавец и покупатель должны иметь на руках приказ руководителя или протокол собрания директоров. Речь идет о крупных сделках, то есть от тех, стоимость которых превышает 25% от суммы активов предприятия. Следует учесть, что Уставом может быть предусмотрена иная сумма, а может в принципе отсутствовать ограничение.

Рекомендуем также запросить выписку из ЕГРП. С помощью этого документа, вы сможете определить, есть ли на земле какой-либо обременения, например, находится ли она под арестом или залогом.

С помощью конструктора «ProstoDocs», Вы сможете типовой договор купли-продажи земельного участка скачать, предварительно заполнив. Сервис очень прост и понятен всем. Юристы постоянно отслеживают изменения в законах, поэтому вы можете быть уверены в том, что получите юридически грамотный документ. Заполнение договора займет не более 10 минут. Оцените преимущества сервиса!

Как оформить купле продажу земельного участка

Как составить договор купле-продажи

Договор купле продажи, или купча, содержит четко прописанные условия сделки. Указывают место, дату проведения, данные покупателя и продавца. Фиксируют предмет и срок действия договоренностей, обязанности сторон, порядок передачи прав на имущество и последовательность расчетов.

По желанию покупателя, в приложении к договору указывают:

  1. Акт приема передачи земельного участка, с реквизитами и перечнем прилагаемых документов для регистрации права собственности;
  2. подписанное обеими сторонами описание земельного надела, с указанием цены;
  3. предварительный договор купли продажи;
  4. протоколы разногласий и согласований;
  5. дополнительное соглашение.

Оплата и двухстороннее подписание договора купли продажи, не означают переход прав собственности продавца к покупателю. Сделка считается состоявшейся только после регистрации договора в РосРеестре.

Какие еще документы нужны для продажи земельного участка

Кроме договора купле продажи вам потребуется следующее:

  1. Паспорта граждан РФ от продавца и покупателя (если продает представитель, то нотариально заверенная доверенность);
  2. Оригинал документа на право владения землей продавцом (договор купли-продажи, дарения, постановление администрации о выделении участка, решение суда, свидетельство о вступлении в наследство);
  3. Выписка из ЕГРН. РосРеестр готовит выписку в течение 3-х рабочих дней (бывают задержки). Если хотите получить информацию быстрее, то рекомендую сервис Ктотам.про, который пришлет точно такую же выписку в электронном виде в течение часа. Стоимость та же — 250 рублей. Данные официальные — из ЕГРН РосРеестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).;
  4. Кадастровый паспорт, выписка, либо план земельного участка;
  5. Нотариальное согласие супруга на продажу;
  6. Подписанный договор и акт передачи земельного участка;
  7. Квитанция об оплате госпошлины (реквизиты предоставляет МФЦ);
  8. Платежные документы, которые подтверждают оплату сделки (регистратору пока не сдаются, но Правительство обещало перевести все сделки с недвижимость на безнал в течение 3-х лет).

Покупатель самостоятельно регистрирует право собственности, чтобы избежать ошибок оформления, а продавец обязан предоставить покупателю информацию о возможных ограничениях и последствиях обременений. Более подробно порядок действий при оформлении земельного участка через МФЦ, я описываю здесь.

Как оформить купле-продажу земельного участка между юридическим и физическом лицом

Физические и юридические лица, а также государственные и муниципальные образования могут участвовать в сделках по купле-продаже земли. Однако, юридическим лицам придется собрать дополнительный пакет, состоящий из учредительных документов, протокола собрания учредителей с решением о проведении сделки, постановления местной администрации о передачи земли и т.д.

Как составить договор между юр и физ лицом

Договор купли продажи можно заключать между двумя физическими, между физическим и юридическим лицом, а также между двумя юридическими лицами. Никаких ограничений тут нет. Образец договора можно скачать или заказать у юриста (рекомендовано). Обязательных требований к составлению нет, но важно следующее:

  • В разделе «Предмет договора» следует как можно подробнее описать земельный участок. Не бойтесь написать лишнее — чем больше будет данных о земле, тем ниже вероятность спора в будущем. Укажите площадь участка, адрес, кадастровый номер, целевую категорию, данные регистрационного свидетельства и тд;
  • Обременения на участок, если таковые имеются, следует подробно описать. Покупатель должен знать обо всех ограничениях и возможных претензиях на участок третьих лиц;
  • Договор должен быть зарегистрирован в Росреестре.

В договоре не должно быть условий:

  • о праве продавца выкупить участок;
  • ограничений на пользование землей после покупки;
  • отказа продавца от ответственности, если на участок будут заявлены претензии третьих лиц.

Какие еще документы потребуются

При покупке земли юридическим лицом у физического лица последний должен предоставить:

  1. Документ, свидетельствующий о правах на землю (решения органов власти о выделении, договор купли-продажи у прежнего собственника и т. д.);
  2. Регистрационное свидетельство права собственности от регионального представительства ФСГРКК с указанием собственника, категории земли, площади участка, адреса, номера по кадастру;
  3. Кадастровый паспорт участка с номером, адресом, площадью, кадастровой стоимостью, категорией земли, видом использования, сведениях о регистрации прав;
  4. Паспорт гражданина РФ;
  5. Покупателю настоятельно рекомендую заказать выписку из ЕГРН, из которой вы узнаете, нет ли ограничений в отношении участка (ареста) или обременений правами третьих лиц.

Договор купли продажи между юридическими лицами

Ситуация такая, заключаем договор купли-продажи между юридическим лицом (Продавец) и физическим лицом (Покупатель), который в налоговой зарегистрирован как индивидуальный предприниматель, но в рамках этого конкретного договора он не выступает в качестве ИП. Знаю что на наличный расчет между юридическим лицом и индивидуальным предпринимателем установлено ограничение в 100 000 рублей. Подскажите можем ли мы произвести расчеты по договору наличным платежом по этому договору свыше 100 000 рублей, не рискуя нарушить закон?. Спасибо, заранее.

Для ИП лимит 100 тыс. руб. Если компания заключила договор с ИП, то для них обоих действует лимит расчета наличными 100 000 руб. Наличные расчеты между ИП и ИП тоже ограниченны данной суммой. Ограничений по оплате наличными с физлицами не установлено.

Во-первых, в данном случае необходимо детально разобраться с кем вы заключаете договор, т.е. с гр.РФ Ивановым или ИП Ивановым. Это будет следовать из существа договора, а именно, если гр.РФ Иванов продает вам квартиру или иное имущество — это может быть и не предпринимательская деятельность. В ином случае нужно смотреть что является предметом договора купли-продажи. Исходя из этого определить является ли данная сделка предметом именно предпринимательской деятельности. Во-вторых, вне зависимости от того с кем заключается сделка, операции по кассе с наличными может производиться только в пределах лимита. В-третьих, договор можно составить таким образом, чтобы предусмотреть в условиях платежей по частям, в том числе заключить предварительный договор, где будет предусмотрен аванс, затем основной с платежами по дням в пределах лимита.

Будет ли иметь юридическую силу договор купли-продажи между физическими лицами в плане гарантии на товар (электронная бытовая техника).

Здравствуйте. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Договор имеет юридическую силу, когда составлен по требованию закона.

Здравствуйте, В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны вправе самостоятельно устанавливать любые условия при наличии взаимного согласия на это. Так что если такие условия о гарантии будут включены в договор, то покупатель вправе предъявлять претензии по качеству товара к продавцу.

Можно ли сразу в договоре купли продажи жилого дома между физическими и юридическим лицом указать пункт о переуступки прав земельного участка на котором находится дом, или нужно делать отдельный договор уступки прав.

Сейчас в одном договоре отражается как покупка земли так и покупка дома Поэтому вам не нужно делать еще один договор на покупку земли.

Добрый день, Российским законодательством Свободу договора никто не отменял, поэтому при грамотном составлении договора проблем не возникнет.

Добрый день Законодательтвом предусмотрена свободы Договора и Вы можете в договоре купли-продажи прописать условие о переуступке Однако, если Вы будете переуступать реально земельный участок, все равно нужно будет заключать отдельный Договор цессии (переуступки права требования)

Может ли Физическое лицо (РФ) выступить посредником по договору купли продажи между юридическими лицами за пределами юрисдикции РФ и как оплачивается налог с полученного дохода?

Здравствуйте. 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. 3. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. 4. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой. 5. Если условие договора не определено сторонами или диспозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями, применимыми к отношениям сторон. Можете установить пункт в договоре о налоговом агенте как юр. лицо.

Трехсторонний договор купли-продажи недвижимости между юридическими лицами.

Здравствуйте. В соответствии с пунктом 3.1.1 правил сайта, составление договоров является платной услугой. Если же у Вас вопрос иного характера, задайте его по существу.

Нужно ли заверять нотариально договор купли-продажи автомобиля между юридическими лицами?

Нет, в обязательном порядке это не требуется, только добровольно, если стороны считают, что нотариальное удостоверение придаст документу некий дополнительный вес и силу.

Здравствуйте Мария Нет, нотариально заверять данный договор не нужно. Простая письменная форма, печати организаций и идете в ГИБДД со всеми документами Спасибо, что посетили наш сайт. Всегда рады помочь! Удачи Вам.

Добрый день. Договор купли-продажи транспортного средства можно оформить тремя разными способами: у нотариуса, в автокомиссионном магазине, в МРЭО или самостоятельно, распечатав бланк договора и заполнив его от руки или на компьютере. Такой договор не нуждается в заверении нотариусом.

Договор купли-продажи не требует нотариальной формы. Неважно между юридическими или физическими лицами. Закон допускает именно так. Удачи.

Нет, у нотариуса договор Вам заверять не нужно. Действующее законодательство РФ такого требования не содержит. Удачи Вам!

Нужно ли заверять нотариально договор купли-продажи автомобиля между юридическими лицами? Нет не нужно. Достаточно письменного договора между юрлицами, далее идете в ГИБДД для снятия и постановки на учет, прилагаете договор.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Есть ли срок давности у договора купли-продажи недвижимости между двумя юридическими лицами.

ГК РФ Статья 181. Сроки исковой давности по недействительным сделкам 1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки. 2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Здравствуйте, да. общий срок — три года. данский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. В силу с 02.10.2016) ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности (в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) Позиции высших судов по ст. 196 ГК РФ >>> 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». (п. 2 в ред. Федерального закона от 02.11.2013 N 302-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции)

Доброго времени суток, Вера. Срок исковой давности по общему правилу составляет три года (ст. 196 гражданского Кодекса РФ).

Я бы хотел проконсультироваться по поводу Договора купли-продажи квартиры между юридическим лицом и физическим. Должен ли физическое лицо прописывать, кроме своих Ф.И.О., где проживает? Или вот этих данных достаточно: «Мы,Общество с ограниченной ответственностью «Евростандарт» (ООО «Евростандарт»), в лице директора Гребенюка Константина Геннадьевича, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и «

Здравствуйте! В договоре желательно указать все идентифицирующие лицо признаки, в том числе и место жительства физ. лица.

Читайте так же:  Коллекторы в рк

Между юридическими лицами был заключен договор купли-продажи. Магазин просрочил поставку дивана на 1 месяц, в договоре не прописаны условия о просрочке товара и выплаты неустойки.
Магазин ответил на претензию отказом, т.к. данный договор не подпадает под закон о Защите прав потребителей и выплата неустойки невозможна.
Возможно ли взыскать с них неустойку?

Да, вы вправе потребовать от должника выплату процентов за пользование чужими денежными средствами.

Неустойка не возможна по ЗоПП, однако вы имеете право требовать процентов за пользование чужими денежными средствами за период просрочки

Необходимый пакет документов для договора купли-продажи между юридическими лицами (земельный участок и здание). Право собственности зарегистрировано на оба объекта.

Договор купли-продажи, передаточный акт, госпошлина 2 шт по 22 000 рублей, свидетельства о собственности, протокол общего собрания об одобрении крупной сделки (если сделка крупная), бухгалтерская справка о том, что сделка является/не является крупной сделкой, выписка из ЕГРЮЛ. Кроме этого, в Росреестре должны быть сформированы папки юрлица (все уставные документы в копиях и приказ о назначении директора)

Между двумя юридическими лицами заключен договор купли-продажи недвижимости с рассрочкой платежа и процентами. Покупателем была произведена переплата. Акт сверки взаиморасчетов составлен не был. Договором составление акта по окончанию платежей не предусмотрен только перерасчет процентов до момента досрочного погашения оплаты. Возможно ли взыскать проценты с продавца за пользование чужими денежными средствами, после исполнения обязательств по договору и какой срок исковой давности?

Можно взыскать за пользование чужими денежными средствами по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц. Срок давности — за 3 года Статья 395. Ответственность за неисполнение денежного обязательства [Гражданский кодекс РФ] [Глава 25] [Статья 395] 1. За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 2. Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 3. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 4. В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором. 5. Начисление процентов на проценты (сложные проценты) не допускается, если иное не установлено законом. По обязательствам, исполняемым при осуществлении сторонами предпринимательской деятельности, применение сложных процентов не допускается, если иное не предусмотрено законом или договором. 6. Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Да, можно взыскать по ст. 395 ГК РФ проценты за пользование деньгами (переплатой). За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Срок исковой давности общий — 3 года согласно ст. 196 ГК РФ. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В порядке ст.395 ГК РФ можете требовать исходя из ставки банковского процента. Однако, прежде чем подавать иск, расчитайте общую сумму процентов и ответьте на вопрос: стоит ли овчина выделки?

Можно заключить договор купли-продажи на автомобиль между частным лицом (гр-ом России) и юридическим лицом (иностранным)?

да можно, закон этого не запрещает

Да, это допускается законом.

У меня на руках есть договор купли-продажи недвижимости между юридических. Лицом и мной, завереннный у нотариуса. С момента подписания договора прошло два года, но я не подавал его на регистрацию. Могу ли я сейчас подать на регистрацию права собственности без присутствия продавца, так как договор заверен нотариально? Если нет, то как поступить, если невозможно найти юр.лицо, которое выступало в роли продавца? Оно не ликвидировано, но ни по каким контактам его не найти.

Здравствуйте,обращайтесь в суд,в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (п. 3 ст. 551 ГК РФ).Но для начала необходимо должным образом уведомить продавца явиться в регистрирующий орган.Во избежании ошибок советую обратиться к любому юристу на сайте лично или очно и поручить ему ведение дела.

В договоре купли продажи между юридическими лицами указано, что Акт приемки-передачи товара будет подписан в течение 5 (пяти) дней) с даты поставки товара. Я думаю что это ошибка. Акт подписывается сразу после получения товара Покупателем?

Свобода договора! Если в договоре указано в течении 5 дней — значит 5 дней. Может при составлении имели ввиду большой объем товаров занимает много времени для подсчета, проверки и сверки — поэтому! Но опять же вы можете по соглашению сторон изменить и поставить 1 день.

Как оформить договор купли-продажи между юридическими лицами. При условии — продавец резидент РФ, покупать — Не резидет.

1) следует предусмотреть применимое право к спорам из договора: лучше право Российской Федерации (для продавца); 2) если объектом сделки является недвижимость, то необходимо предусмотреть ответственность продавца или покупателя для обеспечение перехода прав в ЕГРП, включая соответствующие сроки; 3) подсудность споров следует предусмотреть государственном арбитражному суду по месту нахождения продавца; 4) необходимо проверить полномочия представителя нерезидента: это может быть апостилированный перевод выписки из торгового реестра страны нерезидента либо указанная выписка + соответствующая доверенность, в случае, если подписантом договора от имени покупателя выступает лицо не указанное в выписке из торгового реестра; 5) могут быть и другие аспекты, принимая во внимание объект сделки, вид договора и особые условия сторон;

Имеет ли юридическую силу договор купли-продажи скутера (мопеда) между совершеннолетним лицом, и лицом, достигшим 16-17 летнего возраста.

Нет, не имеет, если нет согласия законного представителя.

Между двумя юридическими лицами заключен предварительный договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого стороны обязались заключить на предусмотренных ими условиях основной договор купли-продажи недвижимости, которая будет приобретена Продавцом в последующем. Покупатель обязался оплатить по предварительному договору стоимость приобретаемой им недвижимости. Денежные средства в оплату стоимости недвижимости были перечислены на счет Продавца. Продавец в обусловленный срок основной договор заключать отказался, спорное имущество отсутствует в натуре, в ЕГРП отсутствуют записи о правах на имущество. Покупатель обратился в арбитражный суд с требованием о понуждении Продавца заключить договор. Подлежит ли иск удовлетворению?

Здравствуйте. Договор на руках?

Будет иметь юридическую силу договор купли-продажи оборудования между физическими лицами, скрепленный подписями двух сторон, но не заверенный нотариусом?

Для данного рада договоров нотариального заверения не требуется.

Можно ли в договоре купли-продажи автотехники между юридическими лицами (продавец-иностранная компания) с отсрочкой платежа указать, что право собственности на Товар переходит к Покупателю с момента передачи Товара (подписания акта приема-передачи)? Для того, чтобы Покупатель уже имел право распоряжаться Товаром (реализовать третьим лицам). Спасибо.

Да, это можно прописать. По умолчанию то так и есть.

Между двумя юридическими лицами совершается разовая купля-продажа без договора. Продавец вместо гарантийного талона на вещь (говорит, что нет у них) предлагает взять товарную накладную.
Является ли это законным и можно ли все-таки требовать гарантийный талон, с учетом того, что товар еще будет перепродаваться?

—смотря что за товар. если заводской инструкцией предусмотрен гарантийный срок. то продавец. может его установить но в уменьшенном размере. если не предусмотрен. срок гарантии. то и требовать его не можете.

Между юридическими лицами заключены два договора, один договор аренды и второй договор купли-продажи.
Вопрос: если не оплачивая долг по договору аренды, оплатить договор купли продажи, имеют ли право продавец не передавать недвижимость по акту приема передачи.
Мотивируя это тем, что до оплаты задолженности по аренде. Здание не будет передано?

Нет- обязан будет передать- это обязанность продавца по договору- иначе покупатель сможет заставить передать по суду.

Требуется ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи квартиры между юридическим лицом (продавец) и физическим лицом (покупатель)?

нет не требуется это желание сторон в ГК РФ предусмотрена также и простая форма купли-продажи, договор регистрируется в Росреестре, право определено и выдается свидетельство у нотариуса «масло-масленное»

Между физическим и юридическим лицом заключен договор купли-продажи мебели. Договор заключен в октябре. Срок поставки 90 календарных дней с момента заключения. Товар оплачен полностью при заключении договора. Товар поставлен в декабре, но в момент приемки обнаружен брак о чем продавцу сообщено как в устной так и в письменной форме. Продавец обязался заменить дефектную деталь товара в течении месяца, то есть до 15 января. В конце марта мне была предложена деталь но она также имела видимые дефекты с чем продавец также согласился. 3 апреля продавцу отправлена претензия о расторжении договора, возврате денежных средств и выплате неустойки согласно условиям договора. 7 июня направлено повторное заявление о расторжении договора и возврате денежных средств. Денежные средства были перечислены лишь 20 июня. Вопросы следующие: 1. товар приобретался в московской области и покупатель проживает в московской области, а место государственной регистрации продавца является Кировская область, могу ли я направить иск в суд по месту нахождения истца (покупателя) либо по месту нахождения магазина, короче говоря интересует подсудность, правда в приложении к договору имеется пункт где указано, что все судебные споры разрешаются по месту государственной регистрации Продавца. 2. Интересует и предмет иска и расчет цены иска. Есть ли возможность одновременно взыскать как и неустойку определенную по договору так и проценты за пользование чужими денежными средствами? Заранее благодарю за помощь.

Здравствуйте, Николай Васильевич! В соответствии со ст.421 ГК РФ продавец по условиям договора обязан выплатить неустойку. Уже нужно подавать в суд. Желаю искренне Вам решение Вашего вопроса.

Законность заключения договора купли продажи между юридическим и физическим лицом на покупку щебня, продавец физ лицо и доказательств права собственности на щебень не представляет.

Вы не шутите случайно, какое право собственности на щебень . :sm_be: Не заключали бы договор. берите в штат грамотного юриста .

Здравствуйте. Такой договор законен

Будет ли иметь юридическую силу в суде договор купли-продажи между юр.лицом и физ. лицом, подписанный электронно без эцп.

Не будет иметь силу.Это не подпись,а факсимиле.

В 1989 г. был заключен договор купли-продажи нежилого здания между юридическими лицами. Договор не был нотариально заверен, отсутствует отметка БТИ. В 2011 г. были поданы документы в рег палату для получения зеленки со стороны покупателя. Пакет документов: Договор купли-продажи, платежное поручение об оплате, счет-фактура, договор аренды земельного участка (арендатор — покупатель нежилого здания), кадастровый план, межевой план. Рег палата отказала на основании того, что документы не оформлены в ранее существующем порядке регистрации. Был подан иск (ответчик — рег палата) о признании незаконным отказа. Суд признал правомерность действий рег палаты на основании того, что нет документов, подтверждающих право собственности продавца. Решение было обжаловано во всех высших инстанциях. Все инстанции оставили решение в силе. Подскажите, пожалуйста, как сейчас быть: 1) Подать иск о признании права собственности — кто в этом случае будет ответчик? (юр. лицо — продавец уже ликвидировано) 2) подать иск без ответчика с указанием заинтересованной стороны (рег палата) о признании права собственности по сроку давности?
Спасибо.

Уважаемая Надежда! Ваш вопрос касается досудебной подготовки исковых требований, определения его предмета и оснований, что невозможно без изучения и анализа доказательств, относящихся к спорным правоотношениям, а также мотивировочной части судебных актов, о которых Вы упоминаете. Рекомендую обратиться на очную юридическую консультацию, в том числе, и для согласования условий досудебной подготовки исковых требований и представительству интересов покупателя по сделке.

Нужен договор купли продажи между двумя юридическими лицами. Передача телевизионных кабельных сетей.

Обращайтесь очно — помогу составить.

Здравствуйте. Нужны ваши исходные данные по договору. Если потребуется помощь — обращайтесь, поможем.

Здравствуйте. Составление договора — услуга платная. Если есть необходимость — обращайтесь.