Купля продажа латвия

Недвижимость в Латвии

Покупка недвижимости в Латвии

Оформление документов при покупке недвижимости в Латвии может занимать всего пару часов.
Одно из преимуществ покупки недвижимости в Латвии – это современная и безопасная система оформления прав собственности на недвижимость.

Этапы и процедура оформления недвижимости:
После того, как Вы выбрали недвижимость необходимо составить и подписать документы у нотариуса.
Нотариус составляет договор купли-продажи. В договоре купли-продажи описываются все условия сделки – кто, кому продаёт, сумма сделки, сроки и порядок оплаты, сроки освобождения и т.д.
Так же нотариус составит и заверит прошение о смене владельца – это документ на основании которого земельная служба внесёт соответствующие изменения в регистр.
Нотариус обязан проверить имущество через базу данных земельной службы и все необходимые документы со стороны покупателя и продавца. Только в случае наличия всех необходимых документов нотариус заверит прошение о смене владельца, в противном случае сделка не состоится.

Перечень необходимых документов для покупки недвижимости :

Со стороны покупателя:

Со стороны продавца:

— Земельная книга (документ на имущественные права)

— Инвентаризационное дело (документ о техническом состоянии имущества)

— Если покупка недвижимости в Латвии в браке – присутствие второго супруга, или доверенность от него же

— Если покупка недвижимости в Латвии была до брака – оригинал Брачного свидетельства

Нотариус подготавливает и заверяет:

— Договор купли-продажи (3 экземпляра)

— Прошение о смене владельца

После того как подписаны все необходимые документы у нотариуса, покупатель в соответствии с установленными в договоре купли-продажи сроками производит платёж на указанный в договоре банковский счёт.
Далее покупатель может подавать документы в земельную службу, по адресу ул. Унияс 8 корпус 9.

Документы необходимые для подачи в земельную службу:

— Прошение о смене владельца

— Банковское платёжное поручение о зачислении суммы на счёт продавца

Так же в земельной службе необходимо оплатить налог на приобретение недвижимости – 2%, и 15 Ls канцелярские расходы.
Спустя 10 дней с момента подачи документов в земельную службу, покупатель получает Земельную книгу на своё имя.

Платежи и расходы:

— Нотариальные расходы – 200 евро (договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из гос. регистров)

— Налог на приобретение недвижимости 2% от суммы покупки

— 15 Ls (22 евро) канцелярские расходы в земельной службе

Рекомендации при покупки недвижимости в Латвии:

Никогда не переводите денег до подписания соответствующих документов. Любые платежи при покупки недвижимости в Латвии производятся на основании подписанного соглашения, в котором указанны условия, сроки и порядок расчётов.
Не обязательно при себе иметь полную сумму покупки недвижимости в Латвии для начала оформления сделки.
Если Вам понравилась, какая либо недвижимость вы можете внести задаток на определённый срок.

Сделать это можно двумя способами:

— Заключить договор задатка, в котором указывается – сумма задатка, сумма покупки недвижимости в Латвии, срок заключения и срок действия договора.

— Подписать договор купли-продажи, в котором укажете сроки перечисления остаточной стоимости и сроки действия договора.

Задайте свой вопрос нашим специалистам в разделе онлайн консультаций по продаже или покупке недвижимости в Латвии

ВНИМАНИЕ! Вы используете устаревший браузер Internet Explorer 8

Данный сайт построен на передовых, современных технологиях и не поддерживает Internet Explorer 8-ой версии.

Настоятельно Вам рекомендуем выбрать и установить любой из современных браузеров. Это бесплатно и займет всего несколько минут.

Почему нужно поменять браузер IE8 на другой?

Браузер Internet Explorer 8 является не просто браузером старой версии, а устаревшим браузером, браузером старого поколения. Он не может предоставить все возможности, которые могут предоставить современные браузеры, а скорость его работы в несколько раз ниже! Internet Explorer 8 не способен корректно отображать большинство сайтов.

Если по каким либо причинам Вы не имеете доступа к возможности установки программ, то рекомендуем воспользоваться «portable» версиями браузеров. Они не требуют инсталляции на компьютер и работают с любого диска или вашей флешки: Mozilla Firefox или Google Chrome.

СAUTION! You are using the out-of-date browser Internet Explorer 6

This site is built on the advanced, modern technologies and does not support Internet Explorer version 6.

It is insistently recommended to you to choose and establish any of modern browsers. It is free of charge and also will take only some minutes.

Процедура приобретения недвижимости в Латвии

Права иностранцев на покупку недвижимости

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Латвии?

Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Латвии практически без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Покупка объектов без земли проходит без ограничений.

Для сделки с участком – например, частным домом или землей под строительство – понадобится получить разрешение органа местного самоуправления, который имеет преимущественное право выкупа. Процедура формальная. И если стоимость объекта близка к рыночной, получение такого разрешения займет не более двух недель.

Некоторые категории объектов россиянам и другим гражданам (и юрлицам) из СНГ запрещено покупать:

  • сельскохозяйственные и лесные участки;
  • земли на приграничных территориях;
  • земли в природных заповедниках и других охраняемых территорий;
  • земли в дюнной защитной зоне Балтийского моря и Рижского залива (за исключением случаев, когда в городах эти зоны предусмотрены к застройке);
  • земли в защитных зонах публичных водоемов и водотоков, за исключением участков, на которых предусмотрена застройка;
  • земли на территориях месторождений полезных ископаемых государственного значения.

Обратите внимание! Приграничными территориями считаются зоны, примыкающие к российской границе на расстояние от 30 до 50 км. Например, сюда относятся города Алуксне, Балви, Виляка и др. Это значит, что приобрести частный дом в этой местности россияне не смогут. Это одна из причин, почему приграничные территории Финляндии пользуются спросом у покупателей заграничных дач, а Латвии – нет.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Латвии?

Владелец любой недвижимости в Латвии получает право оформить многократную шенгенскую визу. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также въезжать в другие государства Шенгена.

С 2010 года в Латвии действуют поправки к закону «Об иммиграции», по которым обладатели недвижимости могут получить вид на жительство при выполнении ряда условий. Главное требование к «золотой визе» – стоимость объекта должна превышать €250 000. Читайте подробнее о ВНЖ за покупку недвижимости в Латвии.

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Латвии?

Любой собственник в Латвии, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Латвии.

Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России.

Поиск недвижимости в Латвии

В Латвии почти все свободно говорят по-русски. Это облегчает поиск подходящего объекта.

Как искать недвижимость в Латвии?

В Латвии – широко распространен русский язык, что облегчает поиск недвижимости на местных сайтах. Многие из них, например, varianti.lv, имеют русскоязычные версии.

Большая база объектов недвижимости в Латвии собрана на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Латвии. Обратите внимание на свежий обзор.

Как искать риэлтора в Латвии?

В Латвии – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.

Россияне в Латвии – ключевые зарубежные покупатели недвижимости. Поэтому в большинстве местных агентств есть сотрудники, свободно говорящие по-русски. У некоторых застройщиков и риэлторских компаний есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге. Недвижимость в Латвии можно подобрать также с помощью российских агентств, работающих на международном рынке.

Риэлтор, которого нанимает покупатель, представляет его интересы:

  • подбирает объекты, подходящие под требования клиента
  • организует поездку в Латвию на просмотры недвижимости
  • торгуется с продавцом от имени покупателя
  • согласовывает процедуру сделки и даты встреч у нотариуса
  • готовит документы и договоры, подает их в госорганы и банки

Обратите внимание! Риэлторская деятельность в Латвии не лицензируется. Ответственность за чистоту сделки перед покупателем несет нотариус, а риэлтор выступает посредником. По сути, агентские услуги может оказывать любой человек. Поэтому выбирая своего риэлтора, ориентируйтесь на репутацию компании и опыт специалиста. Также можно посмотреть списки сертифицированных членов Латвийской ассоциации недвижимости LANIDA.

Пошаговая схема стандартной сделки с недвижимостью

Рядовая сделка с недвижимостью — от выбора объекта до регистрации нового собственника — длится один-три месяца.

Этап 1. Резервация и проверка объекта

Открываем счет в банке

После выбора объекта покупатель открывает расчетный счет в латвийском банке. Этот счет понадобится для перечисления суммы сделки, оплаты государственных налогов и пошлин. В будущем через этот счет будут оплачиваться коммунальные услуги.

Заключаем договор задатка

Договор о задатке в Латвии регламентирован законом. В документе указываются реквизиты продавца и покупателя, паспортные данные недвижимости, цена продажи, условия и способ оплаты. После его подписания недвижимость снимается с продажи и резервируется за покупателем.

Размер задатка – договорной. Обычно вносят от 3% до 10% от цены объекта. В случае, если покупатель отказывается от сделки по субъективным причинам, он теряет задаток. Если сделка срывается по вине продавца, он обязан возместить задаток в двойном размере.

Если покупатель готов сразу выплатить всю сумму, можно не заключать предварительный договор.

Проверяем объект недвижимости

Перед подписанием договора купли-продажи агент покупателя совместно с нотариусом выясняют:

  • вписано ли имущество в Земельную книгу;
  • законно ли застроен земельный участок;
  • какова цель использования земли;
  • существуют ли ограничения на действия с землей (например, в случае если она находится в защитной зоне);
  • права предыдущего владельца;
  • в случае если земельный участок приватизирован – закончен ли данный процесс;
  • уплачен ли за имущество налог на недвижимость;
  • в случае если имущество заложено – в каком банке, как будет погашен залог;
  • не ведется ли судопроизводство с домом, квартирой, земельным участком, не наложен ли дополнительный запрет в пользу третьих лиц;
  • нет ли долгов по коммунальным услугам.
Читайте так же:  Наследство жалоба на нотариуса

Этап 2. Заключение договора купли-продажи

Получаем разрешение на покупку земли

Для совершения сделок с землей в Латвии иностранцы должны получать разрешение от органов местного самоуправления. При этом многим квартирам принадлежит часть общедомовой территории. В этом случае также понадобится разрешение.

Процедура – формальная, на практике иностранцам не отказывают. Заявление подготовит риэлтор. Ответ придет через 5-20 дней.

Подписываем договор купли-продажи

Для подписания договора стороны (или их доверенные представители) встречаются у нотариуса в Латвии. Покупателю при себе надо иметь только паспорт.

Продавец должен предоставить:

  • паспорт
  • выписка из земельной книги
  • инвентаризационное дело (технический паспорт объекта)
  • если покупка произошла в браке – необходимо присутствие второго супруга или доверенность от него
  • если покупка произошла до брака – оригинал брачного свидетельства
  • квитанция об уплате налога на недвижимость

Помимо стандартных пунктов договора, касающихся характеристик недвижимости и ее стоимости, рекомендуется туда включить описание порядка расчетов между сторонами, срок передачи объекта, санкции за задержки, перечень имущества, которое идет в придачу к недвижимости (мебель, ключи и т.п.).

Во время этой встречи нотариус также заверяет прошение в Земельную книгу на смену владельца.

Этап 3. Оплата сделки

Срок, в течение которого покупатель должен перечислить деньги продавцу, оговаривается в договоре, обычно – от недели до месяца.

Перевести средства можно двумя способами: на счет продавца или на специальный счет сделки. Рекомендуется второй вариант как более безопасный для обеих сторон.

Что такое счет сделки? На основе договора между продавцом, покупателем и банком открывается счет. Когда покупатель переводит на него сумму для сделки, деньги блокируются на определенное время, как правило, на 1-3 месяца. Чтобы получить деньги, продавец должен предоставить в банк свидетельство о праве собственности покупателя на недвижимость. Если этого не происходит в течение согласованного срока, деньги возвращаются покупателю.

Помимо стоимости объекта покупатель должен заплатить государственный налог на недвижимость. Без соответствующей квитанции сделка не может быть зарегистрирована. Оплата происходит с личного счета в латвийском банке, реквизиты предоставит нотариус.

Этап 4. Регистрация нового собственника

Риэлтор подает документы для регистрации права собственности в Земельную книгу: договор купли-продажи, прошение о смене владельца, банковское платежное поручение о перечислении суммы сделки. В Земельной службе надо будет также оплатить налог на недвижимость и канцелярские расходы.

Регистрация выполняется в течение 10 дней. Затем выдается документ (удостоверение земельной книги), подтверждающий право собственности.

Юрист покупателя передает удостоверение земельной книги в банк, где открыт счет сделки. Банк проверяет документы, «размораживает» счет и перечисляет деньги продавцу. После чего продавец передает недвижимость покупателю, при этом рекомендуется подписать акт приемки-передачи.

На этом этапе сделку можно считать завершенной. Вся процедура занимает один-три месяца.

Можно ли провести сделку с недвижимостью удаленно?

Да, можно. Для этого покупатель подписывает нотариальную доверенность на своего представителя, который будет подписывать договор купли-продажи вместо него.

Дополнительные расходы при покупке недвижимости в Латвии

В объявлениях о продаже недвижимости стоимость объекта всегда указывается без учета дополнительных расходов. Между тем, покупатель должен еще оплатить налоги, пошлины, гонорары специалистам, которые будут ему помогать.

Открытие счета в банке — €100-200

Если у покупателя из России и стран СНГ нет счета в любом европейском банке, то необходимо его открыть. Стоимость открытия счета – от €100 до €200.

Налог на покупку недвижимости: 2%

Все покупатели недвижимости в Латвии, в том числе иностранные, перед регистрацией сделки должны оплатить государственную пошлину – 2% от цены объекта. Налог начисляется от большей суммы – кадастровой стоимости или цены, указанной в договоре купли-продажи, – но не может превышать €42 686.

Услуги риэлтора: 0-5% от цены объекта

В Латвии размер вознаграждения агента не закреплен законом. Также нет правила, запрещающего брать плату с обеих сторон сделки, главное, чтобы и продавец, и покупатель были согласны. Стандартно ставка составляет 3-5% от стоимости недвижимости, в дорогих объектах – 1-2%. На первичном рынке в большинстве случаев агентства работают на комиссии от застройщика и не берут плату с покупателя.

На «вторичке» продавец обычно нанимает агента, который выставляет недвижимость на продажу по цене, уже включающей его гонорар. Таким образом, за услуги агента платит покупатель.

Если в сделке участвуют два маклера, то каждая сторона платит вознаграждение своему агенту согласно подписанному договору на оказание услуг.

Услуги нотариуса: €200-400

Гонорар нотариуса зависит от сложности сделки. Стандартные услуги – договор купли-продажи, заверение подписей, выписки из государственных регистров – обойдутся примерно в €200-400.

Услуги переводчика: €0

В Латвии очень многие риэлторы и нотариусы прекрасно говорят на русском языке, на нем же ведется и обсуждение сделки во время подписания договора. Поэтому большинство покупателей из России и СНГ переводчика не нанимают.

Переводчик может потребоваться, если какие-то документы составлены на редком для Латвии языке, т.е. не латышском, английском или русском.

Государственные сборы при регистрации: €22

В Латвии установлена фиксированная ставка за внесение записей в Земельную книгу – €22.

Пример расчета дополнительных расходов на покупку недвижимости в Латвии

Новая квартира бизнес-класса в центральном районе Риги, площадью 100 кв. м. Цена объекта — €250 000

  • Открытие счета в банке — €200
  • Налог на покупку недвижимости — €5000
  • Комиссия риэлтора — €0
  • Гонорар нотариуса — €200
  • Регистрация собственности — €22
  • Услуги переводчика — €0

Итого: стоимость объекта с учетом дополнительных расходов: €255 422.

Покупка жилья в Латвии

Иностранцы вправе приобретать любую латвийскую недвижимость без ограничений. Исключения составляют здания, относящиеся к историческому/ архитектурному наследию.

Их покупка и покупка в них квартир регулируется особыми правилами. Есть также некоторые запреты на приобретение земельных участков, включая сельскохозяйственные и приграничные земли, а также особо охраняемые природные территории. Покупка, как и регистрация, строений и земли происходит отдельно.

Выбрав подходящую недвижимость, потенциальный покупатель (его представитель) должен попросить у продавца выписку из местной Земельной книги, куда вносятся все данные о недвижимости данного района, и проверить чистоту титула.

У недвижимости не должно быть никаких обременений и задолженностей. Продавец должен иметь право на его продажу с согласия других собственников. Можно обратиться непосредственно в земельное ведомство (его сайт в интернет) и получит необходимые сведения там.

Если с титулом всё в порядке, покупатель оставляет продавцу (агенту, подыскавшему жильё) залог — 1000 евро (или иную сумму, в зависимости от цены недвижимости; сейчас, после обвала цен, продавец может не требовать залог).

Эти деньги — гарантия того, что у покупателя серьёзные намерения. После этого в нотариальной конторе обе стороны заключают предварительное соглашение и покупатель перечисляет в пользу продавца (на счёт нотариуса) компенсационную сумму, обычно, 10% от цены недвижимости.

И залог, и компенсация остаются у продавца, если покупатель откажется от сделки по субъективным причинам.

Затем покупатель платит налог на покупку — 2% от полной стоимости недвижимости. После этого он пишет заявление в местный орган власти с просьбой разрешить покупку дома/земли/квартиры. В течение 20 дней такое разрешение выдаётся.

Далее стороны подписывают контракт купли-продажи и покупатель через местный банк перечисляет деньги (в евро) на счёт продавца. Если иностранный гражданин-покупатель не может приехать в Латвию для составления договора, он вправе подписать его в посольстве Латвии.

Последний и решающий штрих сделки — внесение имени нового владельца в местную Земельную книгу. Весь процесс, от заключения предварительного соглашения до передачи титула новому владельцу, занимает около двух месяцев.

Оформление сделки требует дополнительных расходов с обеих сторон. Среди них госпошлина — 2% (платит покупатель), нотариальные услуги — максимум 0,5% (покупатель), комиссионные агенту — 2-7% (и у продавца, и у покупателя может быть «свой» агент).

Приблизительно столько же стоят и услуги юриста. Продавец платит налог на капитал/сделку — 23% (этот налог платят только нерезиденты, купившие недвижимость в качестве второго жилья). Кроме того, необходимо оплатить налог на добавленную стоимость, НДС — 21%.

Налоги на недвижимость составляют 0,1-0,3% от цены, установленной властями для данного региона/города, на землю — 1,5-3% от кадастровой стоимости. Это не считая муниципальных налогов, которые могут достигать 0,6%.

Следует также иметь в виду, что иностранцы, проживающие в стране более 183 дней, рассматриваются как налогоплательщики и должны платить подоходный налог. С 1 января этого года он увеличен с 23 до 26%.

Примечание: Все документы (вторые экземпляры) должны быть составлены на латышском языке.

Ответственность за правильность заполнения всех документов и их достоверность возложена на нотариуса и юриста.

Автор: © 1-property.ru. Олег Щелов. 2012 г.

Если у вас остались вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию здесь >>

Продажа готового бизнеса ‘продажа бизнеса’

Поиск по регионам

продажа бизнеса в Латвии: 183 объявления

Купить или продать бизнес в Латвии. Объявления о продаже салона красоты в Латвии, продаже производства в Латвии, продаже магазина в Латвии и другие.

Покупка и продажа бизнеса в Латвии на BusinessesForSale — крупнейшей бирже покупки и продажи готового бизнеса и франшиз.

Любое дело решаемо.

Контактная информация

Договор купли автомобиля

Нередко возникают случаи, когда покупателю необходимо приобрести в собственность транспортное средство (например, автомобиль с прицепом для осуществления международных автотранспортных перевозок) в рассрочку, при этом собственником ему необходимо быть сразу после заключения договора. Но какие гарантии есть у продавца относительно того, что, сделав первый платеж, покупатель не исчезнет вместе с автомобилем или не перестанет платить. Риск такой будет существовать всегда, но уменьшить его можно, например, путем учреждения коммерческого залога на приобретаемый автомобиль в пользу продавца и заключения соответствующего договора купли, в котором необходимо подробно определить все условия сделки.

Относительно порядка оформления данной сделки могут являться следующие последовательные действия: — стороны подписывают договор купли; — вместе с договором купли стороны подписывают договор коммерческого залога и заявление для регистрации коммерческого залога; — продавец регистрирует автомобиль на имя покупателя в CSDD; — после регистрации автомобиля в CSDD продавец регистрирует коммерческий залог на автомобиль в Регистре коммерческих залогов Регистра предприятий ЛР; — покупатель страхует автомобиль по программе CASKO на имя продавца; — и только после выполнения вышеперечисленных действий автомобиль передается покупателю.

Таким образом, покупатель будет являться собственником автомобиля и сможет им пользоваться по своему усмотрению, а продавец получит обеспечение своих требований путем залога данного транспорта и в случае неоплаты покупателем стоимости автомобиля продавец, являющийся держателем залога, сможет продать автомобиль и погасить из полученных средств долговые обязательства. Но также не стоит исключать возможности наступления случая, при котором коммерческий залог на автомобиль не будет зарегистрирован (например, после регистрации прав собственности на автомобиль покупатель злонамеренно продаст автомобиль другому лицу или его заложит). Что тогда? В этом случае в договоре можно определить право продавца отменить сделку и совершить ряд действий по возврату права собственности на автомобиль или его стоимости. Также нельзя забывать об условиях договора, которые способствуют добросовестному исполнению договорных обязательств (договорные штрафы, возмещение расходов и убытков, возможность отмены договора и т.д.). Учитывая тот факт, что продавец до погашения всех долговых обязательств покупателя является держателем залога, то в договоре также не лишним будет уделить внимание условиям использования автомобиля и контроля над ним. Ведь поломанный автомобиль, не пригодный к использованию, или задержанный автомобиль в связи с нарушениями, не сможет в полном объеме обеспечить все требования продавца, вытекающие из договора купли.

Читайте так же:  Сколько ждать в загсе после подачи заявления на развод

ДОГОВОР КУПЛИ Nr. _____

Рига, 2005 года ___ ____________

1. Стороны Договора

_______________________________ (_____), далее по тексту — Продавец, в лице Общества с ограниченной ответственностью “_______________” (Латвия), единый регистрационный номер _____________, юридический адрес _________, Рига, LV-_____, действующего на основании доверенности Nr._______, выписанной _____________ 2005 г., от имени которого подписывается полномочное лицо __________________, персональный код _______-_______, с одной стороны, и _______________ (_________), далее по тексту — Покупатель, в лице _______________, действующего на основании ______________ со второй стороны, обе вместе и каждая по отдельности далее по тексту — Стороны/Сторона, без обмана, заблуждения и принуждения, на основании действующего законодательства Латвийской Республики, заключили настоящий Договор, далее по тексту – Договор, о следующем:

2. Предмет Договора

2.1. В соответствии с условиями Договора Продавец продает, а Покупатель покупает и оплачивает в рассрочку транспортное средство — ____________________________________ ____________________, далее по тексту – Транспортное средство, параметры и комплектация которого указана в спецификации Транспортного средства (Приложение № 1 к Договору), далее по тексту – Спецификация.

2.2. Подписывая Договор, Покупатель подтверждает, что он при приобретении Транспортного средства полностью реализовал свой выбор и волю, а также получил от Продавца полную информацию о Транспортном средстве, виде взаиморасчета, исполнении Договора и ответственности в случае нарушения договорных обязательств. В связи с этим Продавец не несет никакой ответственности за выбор Покупателя.

2.3. Покупатель покупает по Договору Транспортное средство бывшее в употреблении, но на момент передачи Покупателю находящееся в технически исправном состоянии без каких-либо дефектов и неисправностей. В связи с этим Покупатель не имеет право требовать отмены Договора вследствие недостатков купленного Транспортного средства.

2.4. Покупатель покупает по Договору Транспортное средство в целях ___________________________.

3. Право собственности на Транспортное средство, регистрация Транспортного средства в Департаменте безопасности дорожного движения Латвийской Республики

3.1. Право собственности на Транспортное средство переходит с Продавца на Покупателя с момента подписания Договора.

3.2. После подписания Договора и при условии выполнения Покупателем условий п.3.4. Договора Продавец для регистрации Транспортного средства на имя Покупателя подает в Департамент безопасности дорожного движения Латвийской Республики Договор и все другие необходимые для регистрации документы.

3.3. Подписывая Договор, Покупатель уполномочивает Продавца представлять интересы Сторон в Департаменте безопасности дорожного движения Латвийской Республики (далее по тексту – CSDD) для осуществления действий по регистрации Транспортного средства на имя Покупателя (или перерегистрации права собственности на имя Продавца в случае, указанном п.11.6. Договора), в том числе подавать и получать необходимые для этого документы, уплачивать соответствующие пошлины и другие платежи, подписываться в связи с этим и улаживать все другие необходимые формальности.

3.3.1. В случае если для перерегистрации права собственности на имя Продавца в случае, указанном п.11.6. Договора, Продавцу понадобится соответствующая доверенность от Покупателя, Покупатель обязан такую доверенность выдать Продавцу в установленном законом порядке не позднее ___ (______) календарных дней с момента получения Покупателем соответствующего требования Продавца. За просрочку данного обязательства Покупатель обязуется выплачивать Продавцу договорной штраф в размере LVL _____ за каждый день просрочки.

3.4. Покупатель обязуется в день подписания Договора выплатить Продавцу плату в размере LVL _______ для погашения расходов, связанных с регистрацией в CSDD Транспортного средства на имя Покупателя. Услуги присяжного нотариуса по заверению Договора Покупатель оплачивает самостоятельно при подписании Договора.

3.4.1. В случае если Покупатель в установленный п.3.4. Договора срок не уплачивает Продавцу плату для погашения расходов, связанных с регистрацией в CSDD Транспортного средства на имя Покупателя, или не оплачивает услуги присяжного нотариуса при подписании Договора, Продавец имеет право самостоятельно оплатить данные расходы, а Покупатель в этом случае обязуется такие расходы возместить в двойном размере на основании выписанного Продавцом счета в срок, указанный в данном счете.

4. Порядок расчетов

4.1. Цена покупки Транспортного средства составляет EUR ___________, далее по тексту – Цена покупки Транспортного средства.

4.2. Покупатель выплачивает Продавцу Цену покупки Транспортного средства в рассрочку в соответствии с графиком платежей (Приложение № 2 к Договору), далее по тексту – График платежей.

4.3. Покупатель выплачивает Продавцу Цену покупки Транспортного средства в сроки, указанные в Графике платежей.

4.4. Покупатель выплачивает Продавцу Цену покупки Транспортного средства путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца, указанный в Договоре.

4.5. Любой произведенный Покупателем в соответствии с условиями Договора платеж считается совершенным с момента, когда такой платеж поступил на указанный в Договоре расчетный счет Продавца.

4.6. Покупатель вправе досрочно выплачивать Продавцу Цену покупки Транспортного средства согласно условиям Договора.

4.7. Банковские расходы по перечислению платежей, предусмотренных Графиком платежей и Договором, несет Покупатель.

5. Регистрация коммерческого залога на Транспортное средство

5.1. Для обеспечения требований, вытекающих из Договора, Покупатель обязуется вместе с подписанием Договора подписать с Продавцом в нотариальном порядке Договор коммерческого залога (далее по тексту – Договор коммерческого залога) о первом залоге Транспортного средства в пользу Продавца и соответствующее заявление для регистрации коммерческого залога, а также выполнить другие требования, предусмотренные условиями Договора коммерческого залога.

5.2. Коммерческий залог на Транспортное средство регистрируется Продавцом в Регистре коммерческих залогов Регистра предприятий Латвийской Республики на условиях Договора коммерческого залога. Расходы, связанные с регистрацией коммерческого залога на Транспортное средство, несет Покупатель в порядке, определенном в Договоре коммерческого залога.

5.3. Покупатель обязуется не препятствовать каким-либо образом Продавцу в регистрации коммерческого залога на Транспортное средство в Регистре коммерческих залогов Регистра предприятий Латвийской Республики.

6. Передача Транспортного средства

6.1. Покупатель имеет право получить во владение Транспортное средство со всеми относящимися к Транспортному средству документами только после регистрации коммерческого залога на Транспортное средство согласно условиям п.5.1. и п.5.2. Договора, а также после выполнения Покупателем условий, предусмотренных п.7.5. Договора. До этого момента Продавец вправе удерживать Транспортное средство и документы и отказывать в связи с этим Покупателю в их передаче.

6.2. Передача Транспортного средства Покупателю происходит по адресу ______________________________.

6.3. До передачи Транспортного средства Покупателю Стороны могут договориться о проверке технического состояния Транспортного средства в сервисе CSDD. В этом случае расходы, связанные с техническим осмотром Транспортного средства, покрываются по согласованию Сторон.

6.4. Передача Транспортного средства Покупателю осуществляется при подписании Сторонами акта сдачи-приемки.

6.5. Покупатель обязуется принять Транспортное средство, подписав акт сдачи-приемки, не позднее ___ (_____) календарных дней с момента получения от Продавца письменного уведомлении о готовности передать Транспортное средство Покупателю. Покупатель не имеет право отказаться от подписания акта сдачи-приемки.

6.6. Продавец передает Транспортное средство Покупателю в технически исправном состоянии в комплектации, указанной в Спецификации, а также прилагаемым имуществом и документацией, которые необходимы для эксплуатации Транспортного средства. Технически исправное состояние Транспортного средства может подтверждаться соответствующим протоколом о прохождении Транспортного средства технического осмотра согласно условиям п.6.3. Договора, который также передается Покупателю.

6.7. С момента подписания акта сдачи-приемки Покупатель принимает на себя полный риск за полную или частичную (случайную или неслучайную) гибель, поломку или повреждение Транспортного средства, в том числе по причине несчастного случая, аварии, пожара, угона или другого преступного деяния, обстоятельства непреодолимой силы. При наступлении таких случаев Покупатель обязуется незамедлительно сообщить об этом Продавцу, известить об этом соответствующее учреждение полиции и страховое общество.

6.7.1. При наступлении случаев, указанных в п.6.7. Договора, произведенные Покупателем по Договору платежи не возвращаются, а Покупатель не освобождается от уплаты платежей, предусмотренных в Графике платежей и Договоре, а также исполнения других обязательств, предусмотренных в Договоре.

7. Страхование и технический осмотр Транспортного средства

7.1. Покупатель обязуется за свой счет осуществлять страхование Транспортного средства по программе CASKO на имя Продавца, а также предусмотренное действующим законодательством Латвийской Республики обязательное страхование гражданско-правовой ответственности собственника транспортного средства и проходить обязательный технический осмотр Транспортного средства.

7.2. Покупатель обязан предварительно согласовать с Продавцом конкретное страховое общество и сумму, на которую будет страховаться Транспортное средство и которое должно быть не меньше Цены покупки Транспортного средства.

7.3. В договор страхования должно быть включено условие о том, что в случае наступления страхового случая страховое общество обязано перечислить страховое возмещение на расчетный счет Продавца (в договоре страхования необходимо указать, что получателем страхового возмещения является Продавец).

7.4. Транспортное средство должно быть застраховано на весь срок действия Договора.

7.5. Не позднее ___ (_____) календарных дней с момента подписания Договора Покупатель обязуется предоставить Продавцу копию подписанного договора страхования Транспортного средства по программе CASKO, предъявив Продавцу оригинал, и документ, подтверждающий оплату страхового полиса, а также копию подписанного договора (полиса) страхования гражданско-правовой ответственности собственника транспортного средства, предъявив Продавцу оригинал.

7.5.1. Покупатель до окончания действия предыдущих договоров страхования обязуется заключать новые договора страхования, которые должны вступать в силу на следующий день после окончания действия предыдущих договоров страхования и не позднее ___ (_______) календарных дней с момента вступления в силу новых договоров предоставлять Покупателю копии данных договоров, предъявляя их оригиналы и документы об оплате.

7.6. При наступлении страховых случаев Покупатель обязуется соблюдать все обязательства, вытекающие из договоров страхования, и незамедлительно информировать о наступлении страховых случаев Продавца.

7.7. Покупатель обязуется при каждом прохождении обязательного технического осмотра Транспортного средства не позднее ___ (_____) календарных дней с момента прохождения такого осмотра предоставлять Продавцу копию протокола прохождения обязательного технического осмотра, предъявляя оригинал.

8. Порядок использования Транспортного средства

8.1. До момента полной оплаты платежей, предусмотренных по Графику платежей, договорного штрафа и других платежей по Договору, Покупатель не имеет право отчуждать (в том числе менять), дарить Транспортное средство, передавать Транспортное средство в пользование третьим лицам, закладывать либо иным образом обременять его, а также использовать Транспортное средство при создании какой-либо общей собственности (в т.ч. осуществлять вложение Транспортного средства в основной капитал каких-либо обществ, товариществ и т.п.).

8.2. При использовании Транспортного средства Покупатель обязуется бережно относиться к Транспортному средству, соблюдать соответствующие требования действующего законодательства Латвийской Республики, в том числе правила дорожного движения, соблюдать соответствующие указания Продавца относительно Транспортного средства, правила хранения и эксплуатации Транспортного средства, использовать Транспортное средство только в соответствии с задачами и техническими возможностями его использования, соблюдать установленные нормы охраны труда и пожарной безопасности, а также соблюдать другие требования, связанные с содержанием и использованием Транспортного средства в хорошем техническом и безопасном для других лиц состоянии.

8.3. Покупатель обязуется во время действия Договора за свой счет производить любой ремонт Транспортного средства и покрывать все другие расходы, связанные с эксплуатацией и содержанием Транспортного средства. При проведении ремонта Транспортное средство не должен снижаться в своей стоимости.

Читайте так же:  Нотариус минигулова

Необходимость проведения ремонта означает наступление таких ситуаций, когда для Транспортного средства надо произвести необходимые исправления (в понимании Гражданского закона Латвийской Республики), и когда Транспортное средство должно быть отремонтировано в соответствии с законодательством Латвийской Республик.

Поэтому, Покупатель обязуется собрать всю необходимую информацию о поставщиках резервных деталей, что даст возможность в самые короткие сроки осуществлять необходимые исправления в Транспортном средстве и возобновлять прежнее функциональное состояние Транспортного средства.

8.4. Покупатель обязуется использовать Транспортное средство только в целях, указанных п.2.4. Договора. Для других целей Покупатель обязуется предварительно получить от Продавца письменное согласие.

8.5. В течение действия Договора Покупатель не вправе проводить какую-либо реконструкцию Транспортного средства, менять составляющие Транспортного средства или дополнять Транспортное средство какими-либо комплектующими, за исключением ремонта Транспортного средства, предусмотренного условиями Договора. В случае проведения вышеуказанных изменений, Покупатель обязуется по требованию Продавца незамедлительно за свой счет привести Транспортное средство в то состояние, в котором оно находилось до изменений, а также возместить Продавцу причиненные в связи с этим убытки.

8.6. При исполнении Договора Продавец имеет право в любое время без какого-либо предупреждения Покупателя проверять состояние Транспортного средства, его комплектацию. Покупатель не имеет право каким-либо образом препятствовать Продавцу в проведении проверок состояния Транспортного средства.

8.6.1. Покупатель обязуется не менее __ (_____) раза за ___ (_______) календарных дней предоставлять Продавцу Транспортное средство для проверки его технического состояния, предварительно согласовав с Продавцом точное место и время осмотра Транспортного средства.

8.6.2. Если при проведении проверки Транспортного средства Продавцом будут обнаружены какие-либо нарушения условий Договора или нормативных документов Латвийской Республики, регулирующих использование Транспортного средства, поломки Транспортного средства или другие несоответствия, Покупатель обязуется по требованию Продавца незамедлительно прекратить использование Транспортного средства и устранить выявленные нарушения, поломки или несоответствия в порядке, предусмотренном условиями Договора и действующим законодательством Латвийской Республики.

8.6.3. При проведении проверок Транспортного средства Продавец вправе приглашать необходимых экспертов и составлять соответствующие акты.

8.6.4. Проверка Транспортного средства фиксируется Сторонами соответствующим актом о проведенной проверке.

8.6.5. За просрочку в предоставлении Продавцу Транспортного средства для проверки согласно условиям п.8.6.1. Договора Покупатель обязуется выплатить Продавцу договорной штраф в размере LVL ______ за каждый день просрочки.

8.7. С момента получения Транспортного средства Покупатель обязуется за свой счет обеспечивать сохранность Транспортного средства, постановку Транспортного средства на охраняемые автостоянки, нести связанные с этим расходы.

8.8. По требованию Продавца Покупатель обязуется в любой момент предоставлять Продавцу любую информацию и документацию, связанную с использованием и хранением Транспортного средства. Такую информацию и документацию Покупатель обязуется предоставить Продавцу не позднее ___ (______) календарных дней с момента получения от Продавца соответствующего требования.

8.9. Покупатель обязан обеспечивать сохранность всех относящихся к Транспортному средству документов, находящихся во владении Покупателя. В случае кражи или потери данных документов, Покупатель обязуется в самые возможные короткие сроки данные документы возобновить за свой счет.

9. Разрешение споров

9.1. Любой спор, разногласие или иск, вытекающий из Договора, затрагивающий его или его нарушение, прекращение или силу, будет решён в соответствии с требованиями действующего законодательства Латвийской Республики.

10. Ответственность Сторон

10.1. Стороны гарантируют исполнение своих обязательств, указанных Договором, всем своим имуществом.

10.2. Покупатель несет ответственность за достоверность всех переданных в связи с заключением Договора документов, другой информации и материалов. Покупатель обязуется возместить Продавцу все убытки, которые возникли у Продавца в связи с предоставлением недостоверной информации или сокрытием достоверной информации. Покупатель осознает, что в случае открытия таких фактов, Покупатель может быть привлечен к установленной законом ответственности за мошенничество.

10.3. В случае, если у Продавца появляются сомнения о финансовом состоянии Покупателя и его репутации, Продавец в любой момент имеет право потребовать от Покупателя дополнительного обеспечения исполнения его обязательств, предусмотренных Договором, в виде поручительства, гарантии или ином виде. В этом случае Покупатель обязан в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента получения от Продавца данного требования исполнить данное требование.

10.4. В случае просрочки в выплате какого-либо платежа, предусмотренного Графиком платежей или Договором, Покупатель обязуется выплатить Продавцу договорной штраф в размере __% (______) от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

10.5. В случае нарушения срока, указанного п.7.5. Договора, или срока, указанного п.7.5.1. Договора, или срока, указанного п.7.7. Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу договорной штраф в размере LVL ______ (______) за каждый день просрочки.

10.6. Покупатель самостоятельно несет ответственность за все убытки, причиненные Продавцу или третьим лицам в связи с использованием Транспортного средства. Покупатель несет ответственность за действия или бездействие своих работников или представителей, использующих Транспортное средство. Если в результате каких-либо действий или бездействия Покупателя, его работников или представителей на Продавца налагается штраф либо иного рода взыскание, ответственность за это полностью несет Покупатель.

10.7. Покупатель несет ответственность за все убытки, причиненные Транспортным средством, как источником повышенной опасности, имуществу, жизни или здоровью третьих лиц.

10.8. Штрафы не являются возмещением убытков, а выплата их не освобождает должника от выполнения своих обязательств по Договору.

11. Срок действия Договора, условия его расторжения

11.1. Договор вступает в силу со дня его подписания.

11.2. Договор действует:

11.2.1. до полного исполнения Сторонами всех своих обязательств, предусмотренных в Договоре, или

11.2.2. в случае отмены Договора по письменному соглашению Сторон, или

11.2.3. в случае отмены Договора по причинам, указанным п.11.3. Договора, или

11.2.4. в случае отмены Договора по причинам, указанным действующим законодательством Латвийской Республики.

11.3. Продавец имеет право отменить Договор в следующих случаях:

11.3.1. если Покупатель допустил просрочку в уплате какого-либо платежа, указанного в Графике платежей, более чем на ___ (____) календарных дней;

11.3.2. если Покупатель в установленном п.5.1. Договора порядке не подписал с Продавцом Договор коммерческого залога и/или соответствующее заявление для регистрации коммерческого залога на Транспортное средство в Регистре коммерческих залогов Регистра предприятий Латвийской Республики;

11.3.3. если по каким-либо причинам не по вине Продавца зарегистрировать коммерческий залог на Транспортное средство в Регистре коммерческих залогов Регистра предприятий Латвийской Республики не представляется возможным или получен отказ в такой регистрации, в том числе в связи с тем, что Покупатель препятствовал Продавцу в регистрации коммерческого залога на Транспортное средство;

11.3.4. если Покупатель в установленном п.6.5. Договора порядке не принял от Продавца Транспортное средство;

11.3.5. если Покупатель в установленных пп.7.1.-7.7. Договора порядке не осуществляет страхование Транспортного средства и/или не проходит обязательный технический осмотр Транспортного средства;

11.3.6. если Покупатель, нарушая условия п.8.1. Договора, произвел отчуждение или обмен Транспортного средства или подарил Транспортное средство или передал Транспортное средство в пользование третьим лицам или заложил либо иным образом обременил его или использовал Транспортное средство при создании какой-либо общей собственности или осуществил вложение Транспортного средства в основной капитал каких-либо обществ;

11.3.7. если Покупатель в установленном п.8.3. Договора порядке не производит ремонт Транспортного средства;

11.3.8. если Покупатель без письменного согласия Продавца использует Транспортное средство в целях, не предусмотренных Договором;

11.3.9. если Покупатель препятствует Продавцу в проведении проверок состояния Транспортного средства, его комплектации, или если Покупатель в установленный п.8.6.1. Договора срок не предоставляет Продавцу Транспортное средство;

11.3.10. если Покупатель в установленном п.8.8. Договора порядке не предоставляет Продавцу необходимую информацию и документацию, связанную с использованием и хранением Транспортного средства;

11.3.11. в случае полной или частичной (случайной или неслучайной) гибели, поломки или повреждения Транспортного средства, в том числе по причине несчастного случая, аварии, пожара, угона или другого преступного деяния, обстоятельства непреодолимой силы, в связи с чем по решению Продавца Транспортное средство не подлежит ремонту и не может быть в дальнейшем использовано Покупателем;

11.3.12. в случае, если в связи с действиями или бездействием Покупателя или по другим причинам на Транспортное средство учрежден какой-либо залог или арест или иное обременение;

11.3.13. если Покупатель в установленном п.10.3. Договора порядке не предоставляет Продавцу дополнительное обеспечение.

11.4. Используя своё право отмены Договора по причинам, указанным п.11.3. Договора, Продавец предоставляет Покупателю письменное сообщение об отмене Договора за __ (____) календарных дней заранее.

11.5. В случае если Продавец использует свое право отмены Договора по причинам, указанным п.11.3. Договора, Покупатель обязуется выплатить Продавцу договорной штраф в размере __% (_____) от Цены покупки Транспортного средства, а Продавец имеет право перенять в свое владение Транспортное средство и продать его согласно условиям Договора коммерческого залога (если коммерческий залог на Транспортное средство был зарегистрирован согласно условиям Договора коммерческого залога и не имел место случай, при котором Транспортное средство погибло, было утеряно или по каким-либо иным причинам не находиться в собственности Покупателя), из полученных от продажи Транспортного средства денежных средств погасить все долговые обязательства Покупателя, вытекающие из Договора, и оплатить все расходы и убытки, понесенные Продавцом в связи с отменой Договора. Оставшуюся сумму, при ее наличии, Продавец выплачивает Покупателю.

11.5.1. В случае если полученных от продажи Транспортного средства денежных средств будет недостаточно для погашения всех долговых обязательств Покупателя, вытекающих из Договора, и оплаты понесенных Продавцом убытков и расходов, или при наступлении случая, при котором Транспортное средство погибло, было утеряно или по каким-либо иным причинам не находиться в собственности Покупателя, Покупатель обязуется не позднее ___ (_____) календарных дней с момента получения от Продавца соответствующего требования погасить все свои не погашенные долговые обязательства, вытекающие из Договора, и оплатить все неоплаченные расходы и убытки, понесенные Продавцом в связи с отменой Договора (настолько, насколько не было покрыто полученным от страхового общества страховым возмещением), при этом уплачивая Продавцу договорной штраф в размере LVL____ (______) за каждый день просрочки.

11.6. Если на момент отмены Договора коммерческий залог на Транспортное средство не был зарегистрирован, то на момент такой отмены Договора право собственности переходит с Покупателя на Продавца обратно, и Покупатель в предусмотренном п.3.3. Договора порядке уполномочивает Продавца произвести перерегистрацию права собственности на Транспортное средство от Покупателя на имя Продавца.

В случае такой отмены Договора Покупатель не освобождается от уплаты договорного штрафа, предусмотренного п.11.5. Договора.

12. Прочие условия

12.1. Договор содержит полное соглашение Сторон, Стороны его прочитали и согласны со всеми его пунктами, что подтверждают, подписывая его.

12.2. Стороны обязуются не разглашать третьим лицам полученные в ходе исполнения Договора конфиденциальные сведения, а также информацию, которая может быть использована в целях нечестной конкуренции.

12.3. Каждая Сторона обязуется не осуществлять каких-либо действий, которые прямо или косвенно могут причинить вред престижу и интересам второй Стороны.

12.4. Договор составлен в 4 (четырех) экземплярах. Один экземпляр Договора – Продавцу, один – Покупателю, один – в CSDD, одни – в Регистр коммерческих залогов Регистра предприятий Латвийской республики.

12.5. Все приложения к данному Договору оформляются в письменной форме и являются неотъемлемой составной частью Договора.

12.6. Во всем остальном, что не определено в Договоре, Стороны руководствуются законодательством Латвийской Республики.