Кто проверяет договор аренды

Договор найма квартиры: что проверить у хозяина

Чтобы не остаться с вещами на улице

Договор найма квартиры раз в жизни подписывал каждый из нас. Но проверял ли кто-нибудь документы на квартиру, прежде чем поставить подпись?

Как понять, что перед вами не мошенник, сдающий по пять чужих квартир в день; как снять жилье у семейной пары и не стать жертвой их семейных ссор; как не довериться липовому представителю собственника — посмотрим, какие документы нужно спрашивать с хозяина квартиры и на что обратить особое внимание.

Чем отличается наем от аренды

В быту мы слышим неверное использование юридических терминов: риелторы часто говорят о «договоре аренды квартиры», имея в виду договор, который обычный человек заключает на наем жилья. Договор аренды и договор найма — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному.

Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно либо жилых помещений юридическим лицом.

Основное отличие найма от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно, либо жилых помещений юридическим лицом.

Разные цели использования помещений ведут и к разному регулированию законом: права гражданина-нанимателя защищены больше. На квартиру, в которой вы будете жить, нужно заключать договор найма.

К жилому помещению по договору найма больше обязательных требований: оно должно быть изолированным и пригодным для проживания. В аренду же может передаваться любое помещение, если оно устраивает арендатора и подходит для его целей. Полуразрушенный цех завода может быть отдан в аренду под фотосъемки, но не может стать предметом договора найма.

Еще одно важное отличие: нанимателю жилья закон дает право расторгнуть договор, просто предупредив наймодателя за 3 месяца, даже если это право забыли прописать в самом договоре. А арендатор нежилого помещения может расторгнуть договор аренды только через суд, если он не предусмотрел в договоре право на внесудебный порядок.

Что может пойти не так

Если человек подписывает договор, принимает деньги и дает нанимателю ключи, это еще не значит, что наниматель имеет право жить в этой квартире. Если не проверить документы, могут вскрыться интересные проблемы:

Квартира на самом деле принадлежит другим людям, которые внезапно приезжают выселять нанимателя. Это могут быть настоящие жильцы, супруги или родители. Договор окажется недействительным, потому что наниматель заключил его с кем-то, кто не имел прав на эту квартиру.

Квартира окажется предметом затяжного судебного разбирательства, и, когда оно закончится, законные владельцы выселят нанимателей. Или не когда закончится, а просто так.

При выезде хозяева не вернут страховой депозит на основании того, что наниматель якобы повредил их антикварную люстру. Никакой люстры в квартире не было, но на суде этого не докажешь.

Квартиру сдал муж, не имеющий на это права, потому что квартира куплена в браке. Договор будет недействительным: распоряжаться купленным в браке жильем могут только оба супруга, если у них нет другого юридически оформленного соглашения на этот счет.

Договор найма, подписанный представителем, окажется недействительным, потому что срок доверенности давно истек или потому что у представителя есть право на показ квартиры, а на подписание договора — нет.

Какие документы проверять у наймодателя

До подписания договора обязательно проверяйте, имеют ли эти люди право сдавать квартиру в наем. Если не имеют — договор недействительный, а перед вами мошенники.

Сначала читать, потом подписывать

Если у квартиры один собственник

Тогда договор будет подписывать лично хозяин или его полномочный представитель. Прежде всего просите показать свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Случается, что данные из свидетельства не совпадают с паспортом. Например, хозяин квартиры потерял старый паспорт, а новый не стал вносить в свидетельство. Или собственница вышла замуж, изменила фамилию, но так и не дошла до Росреестра, чтобы обновить свидетельство.

Информация о старых выданных паспортах находится на последней странице актуального паспорта — сверяйте данные свидетельства по ней. Если этих данных нет, то перед вами может быть человек без права собственности на эту квартиру. Остерегайтесь.

C 15 июля 2016 года больше не выдают свидетельство о госрегистрации права собственности.

Если вы хотите снять квартиру, купленную до 15 июля 2016 года, вам все равно нужно просить это свидетельство. Если квартира была куплена в период с 15 июля до 31 декабря 2016 года, то свидетельства не будет, будет только выписка из ЕГРП .

С 1 января 2017 года ЕГРП и кадастр недвижимости объединили в Единый государственный реестр недвижимости — ЕГРН . Поэтому по квартирам, купленным с 1 января 2017 года, у собственников нужно запрашивать выписку из ЕГРН .

Если у квартиры несколько собственников

Число собственников можно узнать из графы «Объект права».

Если у квартиры три равных сособственника, то здесь будет написано: «⅓ (одна третья) доли в праве собственности», а на обороте свидетельства перечислены остальные собственники и их доли в праве. Доли могут быть и неравными: например, ¾ у одного собственника и ¼ у другого:

Для заключения договора найма такой квартиры нужно согласие всех собственников: договор подписывают либо все сразу, либо один из собственников с доверенностью от остальных. Но это не отменяет того, что все свидетельства нужно запросить и внимательно проверить. И помните, что чем больше у жилья собственников, тем больше риск того, что один из них в любой момент может вас выселить.

Если квартира в ипотеке

Ипотека — это залог недвижимости, то есть до полной выплаты взятого кредита квартира находится в залоге у банка. Это дополнительный риск: если хозяин не может расплатиться с кредитом вовремя, банк может забрать квартиру и выселить всех, кто в ней живет.

Все обременения, в том числе ипотека, перечисляются в графе «Ограничения (обременения) права». Здесь вы увидите и срок ипотеки, и название банка, которому квартира отдана в залог:

Поинтересуйтесь у хозяина, какую сумму кредита ему приходится платить: может оказаться, что это и есть ваша плата за квартиру. Тогда чем исправнее вы будете платить, тем меньше можете беспокоиться, что собственник не сможет рассчитаться с банком, а квартиру затянут в судебные разбирательства из-за кредита.

Если квартира принадлежит супругам

Жилье, купленное в браке, — это совместная собственность обоих супругов, даже если в свидетельстве записан один из них. А это означает, что у квартиры два собственника и договор должны подписать оба супруга. Либо один из супругов должен дать согласие на сделку — такое согласие подписывается у нотариуса.

Редкий, но возможный случай: у супругов может быть брачный договор, который отменяет законный режим брачного имущества и четко прописывает, что одна квартира принадлежит мужу, а другая — жене. 6 причин заключить брачный договор

Супруги могут в любой момент поссориться (особенно молодые). Чтобы не зависеть от их взаимоотношений, подстрахуйтесь в договоре:

  1. Если у супругов есть брачный договор, напишите об этом в договоре на квартиру.
  2. Пропишите, что супруги должны предупредить вас о важных изменениях в их отношениях: что они решили заключить брачный договор или расторгнуть существующий; что они вносят в брачный договор изменения, которые могут повлиять и на ваш с ними договор.
  3. И предусмотрите ответственность супругов на случай, если они не предупредят вас обо всём перечисленном. Например, штраф в размере месячной платы за квартиру за то, что они подписали брачный договор и не сказали вам.
Читайте так же:  Заявление о прекращении исполнительного производства в суд от должника

Чтобы узнать, не пытается ли скрытный муж сдать вам семейное жилье, сверьте дату штампа о браке и дату «документов-оснований». Если брак заключен до получения квартиры, то она принадлежит совместно супругам и муж не может распоряжаться ею без согласия жены:

Если договор подписывает представитель

Так случается, если собственник квартиры живет в другом городе, уехал в кругосветное путешествие, надолго попал в больницу, владеет крупным бизнесом или по другой причине не может лично подписать с вами договор. Пока хозяин квартиры занят, его недвижимостью может заниматься другой человек по доверенности. Изучите эту доверенность.

Вместо доверенности у представителя может быть посреднический договор: агентский договор, договор комиссии и др. В них проверяйте то же, что и в доверенности: срок, паспортные данные, полномочия.

И помните, что без доверенности даже близкие родственные отношения не дают права заключать договор за хозяина квартиры: дочь не может подписывать договор на квартиру матери или отца, бабушка не имеет права подписывать договор за внучку, даже если внучка очень занята. Не покупайтесь ни на какие отговорки.

Если вы никому не доверяете

Вы проверили свидетельства, а сомнения по поводу прав на квартиру так и не отступили? Закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости ( ЕГРП ) об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости

Такая выписка покажет, кто на сегодняшний день является собственником помещения. Выписка стоит 750 рублей, заказывается в любом из многофункциональных центров и готовится 3 рабочих дня. Можно заказать ее в электронном виде, а если вы торопитесь — специальные компании готовят выписки и за один день, но обойдется она в 1000—3500 рублей.

Больше нет бумажных свидетельств

Обратите внимание, что с 15 июля 2016 года Росреестр перестал выдавать бумажные свидетельства о госрегистрации права собственности, а с 1 января 2017 года ЕГРП объединили с государственным кадастром и переименовали в Единый государственный реестра недвижимости ( ЕГРП ).

С 1 января 2017 года право собственности подтверждается не свидетельством, а выпиской из ЕГРП .Так что если вы решили снять квартиру, купленную в конце июля 2016 года, без выписки из ЕГРП не обойтись.

В следующей статье расскажем, как подписывать сам договор найма жилья: на какие условия стоит обратить внимание, кто должен делать ремонт в съемной квартире и что нужно писать в акте приема-передачи.

Если квартирант отнесет на работу договор аренды жилья, то налоговая узнает о том, что я сдаю квартиру?

Добрый день. Я сдаю квартиру человеку , который приехал работать из другого города. Он просит составить договор аренды для того, чтобы отнести его на работу ( работает в гос. учреждении) для компенсации расходов за жильё. Вопрос : бухгалтерия гос. учреждений подаёт данные в налоговую инспекцию , если оплачивают своим работникам жильё? Просто я не плачу никакие налоги за сдачу жилья и боюсь, что если данные поступят в налоговую, то могут оштрафовать.И может ли он в договоре указать бОльшую сумму за съем жилья,чтобы получить бОльший вычет?

Ps:квартиру начала сдавать с января

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Точно Вам никто не скажет, и даже бухгалтер данного предприятия может схитрить и сказать специально заведомо неправильную информацию. Узнаете в следующем году только, если ФНС пришлет квитанцию.

договор аренды за коммуналку

Я физическое лицо, сособственник, хотел бы сдать убитую комнату в квартире (1/3 доля квартиры) за коммунальные платежи (вода, свет, газ, вывоз мусора и пр.) физическому лицу. Подскажите, пожалуйста, мне лучше подписывать договор аренды на 11 месяцев и прописать в нем аренду в 1 руб. в месяц? Или мне лучше подписать договор безвозмездного пользования на 11 месяцев? В каком случае мне не придется платить налогов? И будет меньше проблем?

Участник программы «‎Работаю честно»

Договор безвозмездного пользования — это Ваш случай!

почему договор безвозмездного пользования лучше договора аренды в этом случае?

Участник программы «‎Работаю честно»

Не думаю, что у Вас собирается арендовать комнату юридическое лицо, а значит — договор аренды отпадает сразу. А если Вы хотите сдать физ лицу, тогда договор найма. Один рубль по договору найма? Я не понимаю смысла этой клоунады! Если хотите — участвуйте! Мы к этому какое имеем отношение?
Не риэлтор прав, если у Вас доля с одним кадастровым номером на всех, то Вам нужно получить согласие всех собственников.

спасибо! но я не буду платить налоги по договору найма в 1 руб. в месяц (срок: 11 месяцев) и я не буду платить налоги по договору безвозмездного пользования (срок: 11 месяцев)?

договор безвозмездного пользования. но!! если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. без его наличия они запросто могут воспрепятствовать проживанию арендатора, на полностью законных основаниях.

спасибо! как другие сособственники могут законно воспрепятствовать проживанию? в чем будет выражено такое воспрепятствование?

выкинуть его на улицу через участкового. договор заключен без их согласия, следовательно не имеет юридической силы

ну мое дело предупредить, ибо — «суха теория, мой друг, а древо жизни зеленеет»(с) )) если содольщики зайдут к околоточному с интересом, то на практике ваш арендатор в такой ситуации вылетит из квартиры как пробка из шампанского, а вы потом будете писать жалобы на участкового. и получать ответы «информируем вас о том, что ваше обращение направлено для рассмотрения по принадлежности в тот самый участок» )) впрочем, вам решать. хотите — попробуйте, может и прокатит, если содольщики у вас не скандальные или просто чайники

я думаю, что Вы немного преувеличиваете жестокость древа жизни.

безвозмездник лучше договора аренды потому, что если вы вдруг потом заходите эту комнату продать, то должны будете уплатить 13% налога, вне зависимости от того, сколько она у вас была в собственности. родину не будет интересовать сумма в 1 рубль, ее будет интересовать сам факт официальной сдачи в аренду

хоть от одной копейки. ключевая формулировка — «систематическое извлечение прибыли», гуглите

понято. получается, что договор безвозмездного пользования не несет за собой никакой налоговой нагрузки для меня? и можно ли его заключить на срок больше 11 месяцев? или после 11 месяцев придется топать в органы?

вы, судя по всему, великий специалист в теории. ну тогда что мешает вам погуглить про заключение договора на 11 месяцев и узнать, что сакральный фетиш под названием «11 месяцев» не имеет никакого отношения к налоговой и налогам. это все лежит в открытом доступе, между прочим. раз уж вы так хорошо знаете древо жизни ))

Участник программы «‎Работаю честно»

Автор, Вы сделайте себе ЛикБез , изучите законы, другие форумы.. Это не просто-препросто — правильно сдавать в аренду, надо простые темы уже изучить.. самому лучше.

По смыслу договора найма он не может быть безвозмездной сделкой. В договоре найма пропишите, что кроме оплаты за найм квартиры в размере 1 рубль, наниматель дополнительно оплачивает коммунальные услуги. Либо по счетам, выставляемым уполномоченными организациями. Либо по счетам, выставляемым нанимателем. Срок необязательности регистрации имеет значение для сделки аренды нежилой недвижимости. Для сдачи квартиры в найм срок найма может быть абсолютно любым. Иногда, в целях оптимизации налогообложения, используется дополнительное соглашение о переменной плате за найм. Думаю, в случае сдачи убитой комнаты этот вариант является ненужным.

Извиняюсь за описку: Либо по счетам, выставляемым наймодателем.

Огромное спасибо, Борис!

«. если у вас по документам именно доля, а не комната (допустим, как в москве, а не в спб), то вам нужно получить согласие остальных содольщиков. «.

— Насколько мне известно, согласно Закону ЖК РФ, то владелец приватизированной доли в частной собственности имеет право без согласия дольщиков сдавать в аренду свою жилую площадь по её назначению.
Также, насколько мне известно, если есть возмездный договор, то сумму налога ИФНС может начислить не от размера минимальной суммы ( 1 рубль), а от базовой средней суммы рыночной ставки аренды на аналогичное жильё в данной местности. И потому не смешите людей этим 1 рублём. Даже если вообще нет в договоре размера ставки, но он указан на «возмездной» основе в любом сочетании.
Проще всего заключать договор аренды без арендной платы, но договориться с дольщикам по оплате ЖКУ, чтобы они не несли бремя повышенного их расхода. И вообще — дольщики, — наиболее близкие люди, с которыми нужно находить компромисс. Если нет компромисса, тогда за него нужно платить. И в таком случае бремя налога ложится на плечи арендатора ( не такая уж это большая еличина), но зато есть декларация от алчности и посягательств любых компроматов. Одновременно, такая декларация может войти в трудовой стаж при оформлении ИП, и даже снизить налог с 13 до 6 процентов (налог на доход ИП от сдачи жилья).
Выбор за Вами.

Читайте так же:  Black desert максимальные требования

Договор аренды для торговли на ЕНВД

Доброго времени суток! В продолжение серии статей о налоге ЕНВД я хочу сегодня написать статью о том как правильно заключить договор аренды для розничной торговли на ЕНВД.

Мне приходит много вопросов от начинающих ИП именно на эту тему. Дело в том что для розничной торговли на ЕНВД (стационарная торговля) физическим показателем является количество квадратных метров которое арендует предприниматель.

Я сейчас расскажу про маленькую хитрость при которой можно снизить размер налога ЕНВД. Данной хитростью является разграничение арендуемой площади в договоре аренды который Вы будете заключать с арендодателем.

Понятное дело что арендуя торговую площадь предприниматель должен часть площади выделить под склад для товара и как раз именно это можно отразить в договоре аренды который вы заключите с арендодателем.

Я сейчас покажу небольшую выдержку из текста договора аренды который я сам неоднократно заключал.

…… размер арендуемой площади составляет 45 кв.м. из них 25 кв.м. торговая площадь; 7 кв.м. складское помещение; 13 кв.м. офисное помещение ……

То есть как видно на примере в договоре указывается разграничение площадей и в этом случае оплачивать налог можно не с 45 кв. м., а с 25 что конечно же правильно и более выгодно предпринимателю.

Обязательное условие – это сделать это разграничение, отделите часть площади под склад перегородкой, чтобы туда не было доступа у покупателей.

Так же при разграничении будьте объективны. Обычно никто не проверяет такие договора, но если Вы допустим снимая 45 кв.м. укажете что торговая площадь 7 кв. м. – это определенно вызовет вопросы и проверки Вам не избежать и будет хорошо если у Вас все соответствует тому что указано в договоре, а если нет то тут можно получить неприятности.

Вот такой вот простой пример. По закону Вы должны платить налог с торговой площади, но если нет разграничения в договоре, то налоговая считает всю арендуемую площадь, как торговую.

И размер налога Вам придется в этом случае платить значительно больше, а спорить с налоговой и что-то доказывать … себе дороже (можете поверить моему предпринимательскому опыту).

В настоящее время многие предприниматели для перехода на ЕНВД, расчета налога, взносов и сдачи отчетности онлайн используют данную Интернет-бухгалтерию, попробуйте бесплатно. Сервис помог мне сэкономить на услугах бухгалтера и избавил от походов в налоговую.

Процедура государственной регистрации ИП или ООО теперь стала еще проще, если Вы еще не зарегистрировали Ваш бизнес, подготовьте документы на регистрацию совершенно бесплатно не выходя из дома через проверенный мной онлайн сервис: Регистрация ИП или ООО бесплатно за 15 минут. Все документы соответствуют действующему законодательству РФ.

На этом все! Жду Вас в моей группе ВК “ Секреты бизнеса для новичка ”, теплый прием и бесплатные консультации Вам обеспечены. Удачи в бизнесе!

Участник программы «‎Работаю честно»

В первую очередь при съёме квартиры: «Платите деньги только тогда, когда полностью убедитесь что квартиру Вы снимаете именно у собственника «правоустанавливающие документы» (или его довер. лица), и комиссию агентства тоже оплачивайте только после подписания договора аренды квартиры и знакомства с собственником.»
Кидают «на аренде» как правило так называемые «информационные агентства» их объявления такого типа: «сдам 1 комн. квартиру без комиссии», которые к агентствам недвижимости вообще никакого отношения не имеют, они сразу просят клиента оплатить их услуги в офисе в размере (от 3 до 6 т.р), за «подобранные ими варианты квартир». А на самом деле они Вам дают распечатку квартир от агентств недвижимости. В итоге вы остаетесь без денег и без квартиры.

Проверить документы на квартиру. Правильно составленный договор аренды. На подписании договора обязательно должен присутствовать собственник с паспортом или его представитель ( доверенность).

Участник программы «‎Работаю честно»

на то чтобы вы заключаете договор с собственником

Участник программы «‎Работаю честно»

И желательно письменное согласие всех зарегистрированных (совершеннолетних) в этой квартире.

Оч. хор. кв-ра на ул. замшина,50 Здесь точно нет обмана! звоните 8-960-280-82-01

Вам нужен не просто риэлтор. Вам нужен профи.
С такой акулой и море по колено.
Внимательно выбирайте риэлтора.

Лучше средства чем риэлтор от мошенничества нету!

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте, Анна!
1) безусловно — проверка документов собственника: паспорт и правоустанавливающие документы на собственность;
2) все взаиморасчеты ТОЛЬКО после подписания Договора аренды;
3) наблюдайте как собственник ведет себя в квартире, как ориентируется, знает ли где что лежит;
4) а лучше — спросите у друзей и знакомых, если они сами не сдают жилье, то, может посоветуют честного и ответственного агента, который сведет к минимуму Ваши риски и возложит на себя ответственность за чистоту сделки (многие честные агенты и агентства переселяют своих клиентов «в случае чего» уже без комиссии. Удачи Вам и хорошего дня!

Здравствуйте, Анна! В первую очередь — на документы на квартиру, чтобы быть уверенной, что заключаете договор с собственником. Во вторых — на условия самого договора, особенно — права и обязанности сторон.

Как обычно внимание нужно обращать на все. (я лично считаю, что даже при аренде не лишним было бы просить выписку из домовой книги, ЕГРП и справки из ПНД и НД, а также брать согласие супруга в случае если собственность совместно нажитая, но к сожалению рынок аренды очень быстрый и дикий и поэтому в большинстве случаев отсутствует возможность требовать данные доки, так как за тобой очередь из желающих снять данный вариант без заморочек!)

Рынок аренды во всех отношениях именно ДИКИЙ! На подписание договора редко являются все его собственники, про зарегистрированных гр-н и речи нет; текст договора не обсуждается и т.п. У кого объект, тот и командует парадом. Вопроса лишнего не задать — не нравится, до свидания! А сами соискатели жилья?! Работают с несколькими агентами одновременно, нередко кидают агентов. Поэтому поиском объекта занимаюсь крайне редко. Дело не благодарное!

В договоре на аренду кв. есть приложение. Обязательно укажите все ценное и мебель, что есть в кв., и в каком состоянии. То же есть способ мошеничества, но как коллеги указали выше — самый надежный способ защиты- профессиональный риелтор. Удачи!

Коллега, Вы ведь оказываете услуги по продаже. Так вот в аренде в основном кидают на том же самом.
Ну и еще самую малость на другом (см. ответы специалистов выше). Удачи!

Анна!
Аренда квартиры — в любом случае лотерея.
При наличии правильного и очень подробного юридически грамотно составленного Договора найма появляется возможность по крайней мере как-то себя защитить.
Снимать жилье нужно только у собственника квартиры.
Требуйте, чтобы хозяин указал в Договоре, что он сдает квартиру по согласию всех, кто в ней зарегистрирован.
Собственник не имеет права сдавать квартиру в наем, если она арестована или заложена.
Указывайте в договоре минимальный срок аренды, а также, за какой минимальный срок вас должны предупреждать о выселении.
Укажите в Договоре о том, что хозяин не имеет права появляться в квартире в ваше отсутствие и должен
предупреждать о своем визите заблаго­временно.
Требуйте внести в договор описание дорогой мебели и бытовой техники (новой или б/у), которая имеется в квартире.
В договоре должно быть чётко указано, кто платит за коммунальные услуги, а также за электроэнергию, воду, телефон, интеренет, а также оговорить ежемесячную точную сумму оплаты и дату расчётов.
Прописать и оставить неизменной сумму оплаты в течении всего действия Договора.
В обязательном порядке проверьте правоустанавливающие документы на квартиру, на основании чего возникло право, нет ли обременений и арестов.

Читайте так же:  Страховка в можайске

Договор аренды между физ и юр лицом

Здравствуйте. Сдаю в аренду квартиру как фиц лицо, у меня хочет ее снять юр лицо (ООО), ранее никогда так не сдавала, только физ лицам. Подскажите пожалуйста, есть ли какие подводные камни при сдаче квартиры в аренду организации? Чем отличается договор?

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день. Основное.
1. Договор аренды подлежит гос.регистрации.
2. Информация о получаемом Вами доходе будет известна налоговой инспекции. Более того, налоговым агентом по Вашему НДФЛ будет именно это юрлицо (исчисляет, удерживает и перечисляет в бюджет).
3. В случае чего прекратить отношения с юрлицлом будет сложнее, чем с физическим.

Участник программы «‎Работаю честно»

Все законно, они кроме того, что платить вовремя будут, еще и налог за вас могут платить ежемесячно. Я бы не пугалась, за исключением количества проживающих. Это нужно прописать в договоре.

довольно симпатичный вариант, поскольку налоги будет за вас платить это самое юрлицо. единственное, что квартира будет запалена и при продаже в дальнейшем наше родимое государство сможет потребовать с вас 13% вне зависимости от времени пребывания квартиры в вашей собственности.
ну и еще имеет смысл следить, чтобы квартира не стала гостиницей для сотрудников юрлица. хотя это, опять же, в зависимости от ваших обстоятельств: от отношений с соседями, от состояния квартиры, от ваших пожеланий к ее сохранности. с одной стороны, на все претенхии окружающих участковый будет посылаться лесом, ибо существует официальный договор. но с другой стороны, можете сами представить, что могут с самой квартирой сделать командированные из усть-трындюйска на неделю в москву мужики ))

Участник программы «‎Работаю честно»

Людмила, тут выше сказали, что если «квартира будет запалена и при продаже . вне зависимости от времени пребывания квартиры в вашей собственности». Это неправильная безосновательная информация. Если налогоплательщик декларирует полученный доход и платит налоги это никак не влияет на время пребывания квартиры в его собственности. Сказанное выше откровенная чушь.

Прочитайте это обязательно — все очень непросто.
https://spb.cian.ru/novosti-kak-nalogi-vlijajut-na-prodazhu-kvartiry-275128/

Участник программы «‎Работаю честно»

Обязательно внимательно сам договор читайте. По опыту, юр.лица очень хотят уйти от страхового депозита. С этой суммы не платится налог, бухгалтерия не хочет лишних головняков (где перечислять-где нет). Со счетчиками тоже — лучше включить в ежемесячный платеж, потому что проживающие их оплачивать из своего кармана не будут. Есть тонкости, а так, да, нормальная распространенная схема.

Даниил Пятецкий сегодня в 0:31
https://spb.cian.ru/novosti-kak-nalogi-vlijajut-na-prodazhu-kvartiry-275128/

«По его словам, в части российских регионов периодически возникает ситуация, когда гражданин владел жильем более пяти лет, сдавая его в аренду. При этом владелец исправно уплачивал налог со своей прибыли. Решив продать эту квартиру, он сталкивается с необходимостью выплатить 13% НДФЛ и еще 18% НДС с суммы сделки. «

я понимаю, что опыт и значок pro позволяют вам, по вашему мнению, безнаказанно хамить окружающим («откровенная чушь» и т.д.), но пусть это останется на вашей кристальной и абсолютно, стопроцентно безупречной совести.
а вот топикстартеру советую над вышеприведенной цитатой задуматься.

о, оказывается эту ссылку уже привели выше. пардон, видимо браузер — обновляется с глюками. извиняюсь перед и.в.кораблевой

Участник программы «‎Работаю честно»

Это не хамство, а констатация факта. Если кто-то что-то где-то написал и тем более если это написано журналистом, то это совсем не означает, что информация соответствует действительности. Журналисты по своему в меру их понимания трактуют слова экспертов и очень часто ошибаются. Если конкретная налоговая инспекция кого-то обязала заплатить, то это не позиция Минфина. Сколько примеров неправильного толкования налоговиками законов. Я на своем собственном примере с этим сталкивался и решил вопрос в свою пользу сократив положенные выплаты в . 15. раз.
Давайте в своих суждениях не будем руководствоваться информационными статьями и мнениями экспертов, давайте будем рассматривать только неоспоримые факты. коими для такой ситуации может быть позиция Минфина (и то не всегда).

Участник программы «‎Работаю честно»

Дополню, вчера получил новостную рассылку от !яндекса!, посмотрите:
«Налоговый вычет за квартиру: сколько и как можно получить Вы знали, что за покупку жилья можно вернуть до 1,3 млн рублей «
— это заголовок рассылки от яндекса!

О договоре аренды

Мария Сергеевна

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария, сточки зрения действующего налогового законодательства Ваша соседка говорит полную чушь. С практически с любого дохода физического лица платится налог. Относительно аренды, налог не зависит от срока договора, просто договор аренды заключенный на 11 месяцев не обязательно регистрировать в Росреестре. Относительно дополнительных соглашений опять таки заблуждение. Просто существует такая практика, что заключается официальный договор на меньшую сумму, который и предоставляется в случае чего в налоговый орган и по нему платится налог, а дополнительное соглашение ни где не показывается, таким образом скрывая настоящий доход и уходя от налогов.

Участник программы «‎Работаю честно»

Это из серии Зная какой я инженер мне страшно ходить к врачам 🙂

А где-то можно в каких то постановлениях и бумагах посмотреть то ,о чем вы говорите ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Вам следует оформить в налоговой патент на сдачу в найм и будете платить всего 7% вместо 13%

Уточните ,пожалуйста,что это за патент и где он оформляется ?

Участник программы «‎Работаю честно»

Открываете ИП и платите 6% от суммы в договоре. 11 месячный договор не освобожден от уплаты налога. Все что меньше года не требует гос. регистрации а следовательно налоговая не знает о том что вы сдаете недвижимость, пока доброжелатели на вас не настучат. А там уже либо штраф либо тюрьма. Имейте это ввиду. Такое простое казалось бы дело как сдача квартиры, не зная особенностей можно влипнуть. И не когда не нужно слушать что говорят. Нужно нанять специалиста, который будет нести ответственность за свои слова и действия согласно вашему с ним договору.

Налоги лучше платить, совет Анатолия Юрьевича по ИП 6% лучший, думаю вам Мария Сергеевна стоит прислушаться.

Участник программы «‎Работаю честно»

Мария Сергеевна, добрый день. Абсолютно любой доход законопослушный гражданин должен декларировать и соответственно платить с него налог. При этом срок регистрации договора не имеет никакого значения. Вашей студентке-соседке, прежде чем давать подобного рода советы, стоит закончить обучение и стать дипломированным специалистом.
По поводу ИП. Это совсем не Ваш случай, ИП платит не только налоги, но и обязательные платежи (например, страховые взносы). При сдаче одной квартиры открывать ИП экономически нецелесообразно.
За неуплату налогов в Вашем случае в тюрьму Вас никто не посадит, зря Анатолий Юрьевич Вас стращает. Уголовная ответственность за неуплату налогов (ст. 198 Уголовного кодекса РФ) возникает лишь в случаях ну очень значительных неуплат. В Вашем случае максимальный годовой налог составит 46 800 руб.: (30 000*12 месяцев)*13%.
И еще один момент. В Вашем случае речь должна идти не о договоре аренды, а о договоре найма. Договор аренды заключается тогда, когда юридическое лицо нанимает жилое помещение. В случае если помещение снимает лицо физическое, составляется договор найма. Договор найма квартиры регистрировать не нужно. Заключен ли он на 11 месяцев или больше года (в ГК РФ про регистрацию договора найма ничего не сказано).
Если необходима помощь обращайтесь, контакты на моей страничке.

Участник программы «‎Работаю честно»

Доходы от сдачи жилых помещений в найм подлежат налогооблажению в размере 13% не зависимо от срока договора найма.

Участник программы «‎Работаю честно»

И еще один важный момент — при открытии ИП вы будете считаться для органов соцстраха работающей, т.е. надбавку к пенсии получать перестанете. Проанализируйте сколько это будет, если сумма существенна, 5-6 тысяч в месяц, стоит подумать. Далее, ежегодные выплаты в фонды по ИП 17 800 и это в этом году, в 2013 будет больше .В случае если будете отчитываться как физлицо (13%), доходы уменьшаются на сумму доказанных расходов, как-то: квартплата, счета за телефон и т.п., обои, тумбочку купили — туда же.

Участник программы «‎Работаю честно»

Налоги платятся со всех доходов, краткосрочный договор на 11 месяцев не регистрируется. Поэтому налоговая не узнает о вашем доходе.