Коллективная собственность снт

Содержание:

Как оформить в собственность участок, который ранее был землей общего пользования?

Добрый вечер хотела уточнить можно ли оформить в собственность участок в СНТ (ранее земля общего пользования. Там должна была находится водонапорная башня, но поскольку у всех колодцы решили её не строить. А участок был заброшен. Мы поговорили с председателем, он принял на общем собрании в члены садового товарищества и разрешил взять участок в аренду с дальнейшим оформлением в собственность.) На общем собрании также решили участок передать мне для оформления в собственность. Генерального плана у СНТ нет. Из-за этого нам отказали в оформлении собственности. Как быть?

Ответы юристов (1)

СНТ отсутствует право собственности на данный земельный участок.
Скорее всего земельный участок принадлежит СНТ на постановления главы администрации. Согласно многим постановлениям земельный участок
передаётся в право совместно-коллективной собственности.

Необходимо отметить, что до принятия в
1998 году Федерального Закона №66 не существовало механизма передачи земель для
садоводства юридическим лицам. Такой факт подтверждён решением Арбитражного
суда Московской области. Согласно решению Арбитражного суда Московской области
от 22.08.2006 г. по делу №А41-К2-20983/05, Федеральная Налоговая Служба не
имеет права взимать налог на земли общего пользования с СНТ, поскольку собственниками
такой земли признаются граждане. Суд
обосновал своё решение тем, что нормы действующего законодательства в период
оформления прав на участки (в 1993 году), на основании которых органы местной
власти предоставляли в собственность гражданам земельные участки не допускали
передачи земель, в том числе предназначенных для садоводства, в собственность
юридическим лицам. Это означает, что земли у СНТ в собственности нет — оно
занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью.

Так что обязательно уточните на каком основании СНТ принадлежит земельный участок, возможно в росреестре могут отказать в регистрации данного земельного участка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оформление земель общего пользования в собственность СНТ, как юридического лица или совместную собственность его членов

ПРАВА НА ЗЕМЛЮ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ.

Если у товарищества есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю, пусть и выданное в начале 90-х годов прошлого века, оно действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.
Законом не предусмотрена обязанность садоводов на переоформление ранее полученных документов, поэтому, прежде всего, Вам – садоводам, необходимо определиться, насколько такое переоформление необходимо Вашему товариществу.
Нужно помнить о том, что, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность организации.
В соответствии с нормами действующей редакции Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», а именно статьи 28, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.
В соответствие со статьей 14 указанного закона, земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.
Общее собрание членов огороднического некоммерческого объединения вправе принять решение о закреплении за таким объединением как за юридическим лицом всех предоставленных ему земельных участков.
В действующих редакциях Земельного кодекса РФ, Гражданского кодекса РФ, нет понятия коллективной совместной собственности.
Поэтому переоформить землю общего пользования и документы на нее вновь на этом же праве Вы не сможете.
Но, так как, земельный участок Вашему объединению был выделен в период, когда норма о предоставлении земли на праве коллективной совместной собственности действовала (статья 8 Земельного кодекса РСФСР), члены товарищества вправе не осуществлять никакого переоформления существующего земельного надела.
Переоформление документов на земли общего пользования приведет к тому, что право на них перейдет к товариществу, как юридическому лицу.
В связи с чем, в дальнейшем, влияние мнения конкретного садовода на принятие решения об использовании, распоряжении землями общего пользования будет минимальным, а с момента его исключения из состава членов товарищества, прекратиться совсем.
В настоящее время, земли общего пользования Вашего товарищества находятся в коллективной совместной собственности его членов, следовательно, владение, использование и распоряжение ими осуществляется, в том числе, в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ.
В силу статьи Статья 253 Гражданского кодекса РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
В статье 3 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» указано, что правовое регулирование ведения гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации, гражданским, земельным, градостроительным, административным, уголовным и иным законодательством Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, а также принимаемыми в соответствии с ними законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
Следовательно, при принятии решения по распоряжению имуществом, находящимся в коллективной совместной собственности членов товарищества, не достаточно руководствоваться только нормами Закона 66-ФЗ, а необходимо применять также и нормы Гражданского кодекса РФ.

Жмурко Светлана Евгеньевна, адвокат Адвокатской конторы № 119 МКА г. Москвы, запись на прием по телефону: 8(495) 998-58-08

Коллективная собственность снт

Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садовых и огородных некомерчесских товариществ границы земель общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные шесть соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседних земельных участков, ширины проездов и внутрипоселковых дорог, разворотных площадок, разъездов, мест сбора мусора и даже исчезновению категорически необходимых пожарных водоемов.

Выше перечисленные факторы негативно влияют на качество жизни и безопасность проживания, в том числе и пожарную — зачастую пожарный расчет не в состоянии добраться до очага возгорания с очевидными последствиями.

Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Для этого необходимо провести геодезические работы и сформировать участок согласно генеральному плану или плану организации и застройки территории. Эта процедура не намного сложнее и затратнее, чем кадастровый учет личного земельного участка и позволит защитить право на комфортное и безопасное проживание.

Земли общего пользования в некоммерческих объединениях граждан, собственников земельных участков, садоводческих товариществах (садовых – СНТ) — это подъездные пути, дороги, проходы, проезды, детские и разворотные площадки по которым садоводы подъезжают к своим садовым участкам, то есть все недвижимое имущество, которое находится на территории садоводческого товарищества, границах отвода земли за исключением непосредственно закрепленных садоводами.

У любого СНТ как правило, в составе правоустанавливающих документов должно быть постановление относительно прав на земли общего пользования. В большинстве случаев, это акт местных властей о передаче земель или в собственность, или в бессрочное пользование.

Следует помнить о том, что если у СНТ есть в наличии Свидетельство о праве собственности на землю неважно когда выданное, он действует и в настоящее время, и подтверждает наличие права на земельный участок.

Действующим законодательством пока не предусмотрена обязанность садоводов на переоформление ранее полученных документов, поэтому, прежде всего, Вам – садоводам, необходимо определиться в необходимости данного оформления. Этот вопрос решается на общем собрании членов СНТ. Акцентируем ваше внимание на том, что указанный ранее вид права собственности, а именно «коллективная совместная» в настоящее время зарегистрировать невозможно, и принимая решение на общем собрании о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юрлица. Что такое коллективная совместная собственность? В соответствии с нормами действующего законодательства, а именно Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в части статьи 28, все земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность СНТ совершенно бесплатно.

Оформление земель общего пользования начинается с постановки на государственный кадастровый учёт, после получения формы КВ1 можно проводить межевание. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земель общего пользования, после завершения кадастровой съёмки изготавливается акт согласования границ земельного участка, его необходимо подписать со всеми смежными землепользователями. Если в процессе кадастровых работ будет выявлено грубое несоответствие фактических границ и генерального плана, то вернуть земли в некоторых случаях возможно либо путем переговоров с «захватчиками», либо в судебном порядке.

Плюсом установленных границ является упрощенная процедура выявления самозахвата территории и гарантия соблюдения права на комфортное проживание всех собственников некоммерческого объединения граждан.

Обратившись в землеустроительную компанию КадГеоТрест вы зарегистрируете право собственности на земли общего пользования законным образом и получите кадастровый паспорт на земли общего пользования с границами установленными в соответствии с действующим законодательством.

Кому принадлежат земли общего пользования садоводческих товариществ (СНТ)?

Нужно ли оформлять права на такие земли? Каков порядок оформления прав на земли общего пользования СНТ? Постараемся вкратце прояснить некоторые моменты, связанные с этим непростым процессом оформления прав на земли общего пользования.

04.07.2016 Общие и коллективные, в чем разница?

Во-первых, земли общего пользования не попадают под «Дачную амнистию», соответственно, на них не распространяется упрощенный порядок приватизации.

Во-вторых, к земле общего пользования в садоводческих товариществах, гаражных кооперативах относятся дороги, проезды, земли на которых расположены линии электропередачи, газопроводы, трубопроводы, водоемы, подсобные сооружения (сторожки), то есть все то, что находится на территории СНТ или ГСК, за исключением земельных участков, непосредственно закрепленных за гражданами. Эти земли являются коллективной собственностью членов кооперативов и товариществ.

В-третьих, согласно статье 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, подлежат передаче в собственность садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения бесплатно.

Важно! С 27 июля 2018 года некоторые положения данной статьи устарели так как вышел новый федеральный закон

В 2017 Вступил в силу новый закон о земле для СНТ (ТСН) некоторые положения которого изменяют условия использования земель общего пользования. Закон упраздняет СНТ, ДНП и другие формы Садовых товариществ, оставляя всего две формы ТСН (товарищество собственников недвижимости) и ТСЖ (товарищество собственников жилья)

В-четвертых, Закон о введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации четко указывает на то, что переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, а также гаражными потребительскими кооперативами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

В-пятых, у любого садоводческого товарищества, гаражного кооператива в составе документов должен находится правоустанавливающий документ на земли общего пользования. Таким документом может быть акт местных властей о передаче земель в собственность, или акт закрепляющий право постоянного бессрочного пользования землей.

Итак, мы уже вкратце обмолвились, что земли СНТ могут принадлежать как на праве коллективной собственности, так и быть закреплены на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Рассмотрим поподробнее случай, когда земельные участки закреплялись за СНТ на праве коллективной совместной собственности.

Почему коллективная совместная, а не совместная собственность, которая предусмотрена Гражданским кодексом РФ? – спросите вы. Для этого надо вернуться в 90-е годы, когда началась повальная приватизация. Так, в соответствии с Земельным кодексом РСФСР №1103-1 от 25.04.1991 г. в РСФСР подтверждалось многообразие и равенство государственной, колхозно-кооперативной, частной, коллективно-долевой форм собственности, поддерживается развитие всех форм хозяйствования: колхозов, совхозов, крестьянских хозяйств, их кооперативов и ассоциаций.

Читайте так же:  На материнский капитал начисляют проценты

В РСФСР устанавливались государственная собственность на землю и собственность граждан и (или) их коллективов (совместная или долевая).

Большинство садовых объединений, которым были выделены земельные наделы на разных правах владения, воспользовались таким правом приватизировать земельные участки. Личные участки граждан закрепили за каждым гражданином с получением свидетельства о собственности индивидуально для каждого, земли общего пользования оформили в соответствии со статьей 8 Земельного кодекса РСФСР, который на то время имел юридическую силу.

Земли общего пользования садоводческих товариществ передавались им бесплатно и разделу не принадлежали.

В соответствии со статьей 66 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для коллективного садоводства, огородничества и животноводства предоставлялись местными Советами народных депутатов в пределах их компетенции и состояли из земель общего пользования, находящихся в пользовании садоводческих и животноводческих товариществ, и из земель, находящихся в собственности членов указанных товариществ.

К землям общего пользования относились земельные участки, занятые охранными зонами, дорогами, проездами, другими сооружениями и объектами общего пользования.

На земли общего пользования местными Советами народных депутатов садоводческому или животноводческому товариществу должны были выдать документ, удостоверяющий право на землю.

Такие земельные участки, зарегистрированные в соответствии с Земельным кодексом РСФСР, принадлежат гражданам, а ни в коей мере не юридическому лицу. Свидетельство, имеющееся в наличии у садового товарищества, подтверждает наличие права на земельный участок именно у граждан. То, что в качестве правообладателя (субъекта права) указано садоводческое товарищество, накладывает определенные отпечатки, но не исключает право собственности граждан.

Хотя Гражданский и Земельный кодексы не предусматривают наличие коллективной собственности, а только совместную и долевую – это не значит, что ваши земельные наделы вне закона. В Федеральном законе 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», который принят 25 октября 2001 года, есть пункт 9 статьи 3, в котором говорится: «Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Нужно ли менять старое свидетельство с формой собственности коллективная совместная?

Нет, не стоит и даже опасно, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица.
Передавая земли в собственность юридического лица, вы навсегда привязываете себя к членству, тем самым лишаясь собственности.

Если вы выходите из членов по своему желанию или вас исключают по решению общего собрания, то вы уже не будете иметь свое влияние на судьбу земель общего пользования, так как вы уже не являетесь членами объединения. Если же земли общего пользования остаются в совместной собственности граждан, то выходя из членов объединения, вы все равно остаетесь собственником земель общего пользования до тех пор, пока вы являетесь владельцем своего индивидуального участка.

Здесь же считаем необходимым отметить еще целый ряд вопросов, который может возникнуть в ходе оформления прав на земли общего пользования, а именно несоответствие площади земли, указанной в постановлении и свидетельстве (акте) и уточненной площади, после проведения межевания. Такое расхождение может быть связано как с нарушением границ самого садоводства, так и с самозахватом чужого земельного участка (незаконное увеличение земельного участка). Или участки, уже оформленные в СНТ в собственность, не соответствуют первичной документации и расположены на землях общего пользования. Возможно расхождение в списках членов, представленных председателями СНТ, и это при том, что численность владельцев земельных участков в СНТ может быть свыше двухсот-трехсот и фактически собрать всех собственников для обсуждения того или иного вопроса очень затруднительно, не говоря уже о том, что практически в каждом садоводческом товариществе находятся заброшенные земельные участки, а также другие вопросы, которые затрудняют процесс формирования и оформления земельных участков.

Однако стоит помнить, что существующие права на земли общего пользования у садоводов никто не сможет отнять.

Понятие и отличия коллективно-долевой и совместной собственности на землю

В Российском гражданском законодательстве закреплено понятие права собственности. Оно включает в себя три правомочия собственника: владеть, пользоваться и распоряжаться. Они касаются и земельных участков.

В отношении земельных наделов применяются как индивидуальные, так и коллективные формы собственности на землю. В первом случае имеется в виду то, что землей владеет единственное лицо, он ни перед кем не обязан отчитываться в том, как он ее использует и как планирует распоряжаться ею в будущем.

А понятие именно коллективной собственности уже не используется, так как оно имеет советские корни. На сегодняшний день закон закрепляет понятие общей собственности, которая имеет 2 формы: общая долевая и общая совместная.

Об особенностях форм общей собственности и пойдет речь в настоящей статье.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Что такое коллективно-долевая и общая совместная собственность на землю

И коллективно-долевая и совместная собственность на земельный надел предполагает, что владеют участком несколько человек. Но отличие первого от второго вида обладания состоит в объеме прав и обязанностей, которые эти собственники имеют.

Как уже было упомянуто, современное российское законодательство не содержит понятия коллективной собственности на землю. Тем не менее, неофициально такое название применяется к земельным наделам, которые ранее оформлялись как дачные участки, либо входили в состав садовых товариществ.

При общей долевой собственности каждый из законных владельцев (собственник) имеет в праве на земельный надел определенную долю и только в ее рамках гражданин или организация могут владеть, пользоваться и распоряжаться своей частью земли.

То есть при таком виде общей собственности следует знать, что:

  • Распоряжаться землей можно только с согласия всех собственников.
  • При недостижении согласия всех участков по какому-то вопросу, касающемуся распоряжения земельным наделом, он передается на разрешение в суд.
  • Любой совладелец вправе совершать многие сделки со своей долей, о которых также будет рассказано в данной статье.
  • Уплачивать земельный налог также каждый из сособственников должен в размере, пропорциональном его доли в праве на участок.
  • Доли участников по общему правилу считаются равными, если иное не устанавливается соглашением между ними.

Режим общей совместной собственности на сегодняшний день применяется только в тех случаях, если об этом прямо говорится в российских законах.

Поэтому гражданское законодательство позволяет владеть участком земли на праве общей совместной собственности:

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва: +7(499)350-6630 .
  • Санкт-Петербург: +7(812)309-3667 .
  • супругам, которые приобретают земельный надел после вступления в брак;
  • членам крестьянского или фермерского хозяйства.

То есть в этом праве никаких долей нет, а имеется одно общее право на некоторое количество лиц. Предполагается, что они владеют земельным участком на основе доверительных отношений, поэтому официально части в праве у них не выделяются.

Лично-доверительный характер таких отношений подразумевает и то, что каждый из собственников, при необходимости, может «выйти» из права общей собственности, выделив свою часть участка земли в натуре, либо получив компенсацию, но передать свое право третьему лицу он не может. Либо владеет каждый из них лично, либо никто.

Когда возникает

Право долевой собственности на участок возникает в момент регистрации этого права государственным органом в отношении двух и более лиц. Предварительно участникам необходимо заключить соглашение, по которому они будут владеть, пользоваться и распоряжаться земельным наделом.

В нем же следует прописать размер долей, принадлежащих каждому из собственников и другие важные условия.

Например, факт регистрации брака вводит для супругов режим общей совместной собственности, в том числе, и на земельный участок, в случае его приобретения.

Соответственно, при разводе, земельный надел будет:

  • либо разделяться в натуре на две равные части;
  • либо одному из супругов будет выплачена денежная компенсация, равная стоимости его части участка.

Или, к примеру, у членов фермерских хозяйств право общей собственности образуется с момента образования такого хозяйства.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Участники, их права и обязанности

Каждый участник общей долевой собственности вправе совершить с земельным участком сделку:

Любой совладелец может пользоваться частью земли, соразмерной его доле. Например, выращивать что-либо на ней, строить сооружения и т.п. Все полученное от земельного участка каждый участник имеет строго в размере своей доли.

Обязанности в рас0л=дбььматриваемом праве тоже присутствуют.

Кроме того, кредиторы, имеющие какие-либо претензии к участнику, также могут удовлетворить их только за счет конкретной части земельного надела, а не всего участка.

Если выделить долю участка невозможно, либо все остальные собственники против этого, кредитор может требовать продажи доли, а за счет вырученных с продажи денег удовлетворить свои требования.

При общей совместной собственности с земельным участком также можно совершать все перечисленные выше сделки по отчуждению. Однако, при их совершении, нужно, чтобы все участники были с этим согласны.

При необходимости даже придется просить каждого оформить свое согласие в письменном виде (а иногда и нотариально его заверить!), чтобы новый владелец не рисковал в будущем тем, что у него могут отобрать приобретенный земельный участок или его часть.

Такое может произойти, если кто-то из бывших собственников обратится в суд с заявлением, ссылаясь на то, что никакого согласия на отчуждение он не давал.

Не знаете, как правильно составить договор дарения земельного участка? В нашей статье есть правильный образец.

Пошаговый порядок процедуры купли-продажи дачного участка описан здесь.

Как определяется размер долей

В соответствии с положениями российских законов, участки земли могут быть делимыми и неделимыми.

Делимый земельные наделы – это те, которые можно разделить на несколько отдельных участков, при этом их качество не утратится и их также можно продолжать использовать согласно целям (строить здания и сооружения, выращивать сельхоз продукцию, либо использовать в предпринимательских целях).

Изначально размер долей у всех сособственников предполагается одинаковым. То есть, например, если земельным участком владеют 4 гражданина, то каждому будет принадлежать доля, равная 20% площади от всего надела.

Кроме того, по-другому доли может распределить суд, когда участники просто не приходят к общему мнению о том, кому какая часть от земли должна принадлежать.

Соответственно, участки неделимые не обладают свойствами делимости в натуре и разделять их не представляется возможным. Например, на участке расположен дом, поэтому в натуре никак нельзя будет разделить и участок и дом на две и более части.

В случае выхода из права собственности можно обменять свою часть на денежную компенсацию. Поэтому такие наделы могут быть только в общей совместной собственности, а негласные доли каждого или предполагаются равными, или по договоренности между собственниками можно установить доли разного размера.

Таковы основные черты общей собственности, которая может быть как долевой, так и совместной. На сегодня понятия коллективно-долевой собственности уже не существует, а при ее упоминании подразумевается только собственность общая долевая. Режим долевой собственности более простой, поскольку каждый владелец имеет отношение только к своей части земельного надела, не вмешиваясь в права других сособственников.

При общей совместной собственности четких долей не существует, имеет место доверительный характер владения между несколькими гражданами, поэтому любое отчуждение земли должно быть согласовано со всеми участниками, во избежание возникновения, в дальнейшем, проблем.

Пользование землей общего пользования в СНТ

На территории любого СНТ есть земли двух разных категорий: те, которые принадлежат гражданам и товариществу как юрлицу.

Если своими участками садоводы владеют как собственники и могут распоряжаться ими по своему усмотрению, то с землями общего пользования положение несколько иное.

Законодательство

Порядок использования земель общего пользования содержится в Гражданском кодексе и Земельном кодексе.

Здесь приводятся общие положения, регламентирующие пользование общедоступными землями, а также порядок перевода их в собственность СНТ.

Последняя редакция закона относится к 2016 году.

Землям общего пользования свойственны следующие особенности:

  • на них не распространяется так называемая «Дачная амнистия» (упрощенная процедура приватизации);
  • согласно ФЗ «О садоводческих объединениях граждан» земля, являющаяся имуществом общего пользования передается СНТ безвозмездно;
  • Земельный кодекс не ограничивает членов СНТ по срокам пользования участками.

Что такое земли общего пользования в СНТ

Гражданский кодекс указывает на то, что статус земли общего пользования получают участки, которые находятся в государственной/муниципальной собственности и на которых граждане могут находиться без необходимости оформления разрешений.

Читайте так же:  Вск электронный полис осаго

К таким землям относятся на территории СНТ могут быть отнесены переулки, проходы, дороги, площадки, проезды, санитарно-защитные зоны и водоемы (в т.ч. пожарные).

На них могут быть размещены объекты, направленные на удовлетворение потребностей жителей (например, ЛЭП, трубо-, газопроводы, сторожки, помещения правления СНТ, водокачки, подсобные помещения).

Площадь земель общего пользования рассчитывается так: из общей площади, выделенной под образование СНТ, вычитается площадь земель, которые находятся в собственности граждан.

Для беспрепятственного пользования землей у правления СНТ должны быть на руках правоустанавливающие документы: акт о передаче земель в собственность или закрепляющий право на постоянное бессрочное пользование.

Порядок пользования общей землей СНТ

Сегодня у СНТ есть два варианта оформления прав собственности на общее имущество (ст.28 Закона о СНТ):

  • как собственность СНТ-юрлица;
  • общая собственность членов объединения.

Право выбора варианта приватизации принадлежит членам СНТ. Если они выберут оформление общей собственности, то допускаются совместная и долевая собственность. В первом случае заявление на приватизацию подается одно, подписанное всеми членами СНТ. Во втором случае его подает каждый гражданин с указанием на его долю. К заявлению нужно приложить протокол собрания членов товарищества.

При этом граждан не могут обязать приватизировать земли общего пользования. Если такие участки выделены СНТ на правах бессрочного пользования, то оно не прекращает своего действия без желания СНТ.

На практике переоформление земель в собственность имеет определенные преимущества для садоводов:

  • земли переводятся в собственность товарищества бесплатно;
  • земли, которые поставлены на кадастровый учет, имеют четкие границы и это исключает соблазн для самозахвата и возникновение споров между собственниками участков и садоводами;
  • СНТ сможет официально зарегистрировать все постройки на общей земле, возведенные из взносов садоводов;

У СНТ появляется возможность распоряжаться землями по своему усмотрению:

  • застраивать их,
  • сдавать в аренду,
  • продавать и увеличивать участки садоводов.

Порядок пользования землями содержится в уставе товарищества. За каждым участком здесь обычно закреплен свой функционал. Например, обустройство здесь дорог и проездов, автостоянок, водоемов для целей пожарной безопасности, зон отдыха, колодцев, спортивных и детских площадок, рекреационных зон, санитарных зон, источников водоснабжения, ЛЭП и пр.

При этом никаких преимуществ для собственников граничащих с землей общего пользования участков не предусмотрено, они не обладают приоритетным правом на нее.

Граждане вправе обращаться к членам правления СНТ с просьбой о выделении им земель во временное пользование. В своем заявлении гражданину нужно указать цели использования, сроки, на которые потребуется земля для реализации поставленных задач (не более месяца). Обычно в уставе СНТ содержится требование о предварительном уведомлении членов товарищества о своем желании использовать участок как минимум за две недели-месяц.

При принятии решения правление будет руководствоваться интересами и законными правами членов товарищества. Например, если заявитель планирует установить там туалет или душевую, то с большей долей вероятности ему откажут.

Обычно участок предоставляется во временное пользование бесплатно. Но в некоторых случаях председатели накладывают определенную общественную нагрузку на заявителя. Например, требуют обрезать растительность.

Узнайте все про признание недействительным договора купли продажи земельного участка в нашем материале.

Какие последствия у вас будут в случае вашего отказа от приватизации? Наша статья как раз об этом!

Как правильно оформить расторжение договора дарения вы прочтете по ссылке.

Какие могут быть нарушения при пользовании общей землей СНТ и ответственность за них

При пользовании общими землями членами товарищества нередко допускаются различные нарушения.

Среди них наиболее часто встречаются такие:

  • расширение за счет общих земель индивидуальных участков;
  • складирование на них мусора и стройматериалов, спецтехники, оборудования, машин и механизмов;
  • самовольное перекрытие воротами и шлагбаумами;
  • установка различных хозпостроек, бытовок, вагончиков, торговых объектов, объектов для оказания платных услуг (авторемонтных, слесарно-монтажных, строительных и пр.);
  • самовольная высадка или культивирование кустарников и деревьев;
  • свалка бытового мусора, отходов садоводства и огородничества.

Более серьезными нарушениями земельного законодательства, такими как самозахват, занимаются уполномоченные госинспекторы. КоАП РФ предусмотрел административное наказание при самовольном занятии участков без документов. Для граждан штраф может варьироваться в пределах 500-1000 руб., для должностных лиц – 1000-2000 руб., юрлиц – 2000-20000 руб.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Конференция ЮрКлуба

коллективная совместная собственность

AlexM 25 Май 2011

Kommandor 26 Май 2011

AlexM 26 Май 2011

http://snt-forum.ru/forum/viewtopic.php?f=4&t=179
Вы почитайте . Что не понятно отвечу.
Найти можно на http://snt.ixbb.ru/

Спасибо за ссылку. Уже погрузился в тему. процесс займет некоторое время. Может быть пока выскажите собственную версию алгоритма передачи части ЗОП (ксс) частному лицу?

AlexM 26 Май 2011

Kommandor 28 Май 2011

нет никаких оснований утверждать, что выданное СТ свидетельство на совместную коллективную собственность подтверждает собственность СТ, как юрлица. Это собственность граждан, а именно, коллектива товарищества

Нет оснований утверждать о правах на собственность КОЛЛЕКТИВА.
Такого понимания в современном законодательстве нет.
И фамилий граждан в свидетельстве нет

AlexM 30 Май 2011

AlexM, мне удобнее дискутировать на ЗАВАЛИНКЕ.

Честно говоря, я не в курсе про завалинку . А чем здесь плохо. для общей пользы?

Нет оснований утверждать о правах на собственность КОЛЛЕКТИВА.Такого понимания в современном законодательстве нет. И фамилий граждан в свидетельстве нет

В законе все-таки «собственность граждан на правах коллективной собственности». А в современном законодательстве — «является совместной собственностью его членов» — это что? Фамилий граждан действительно нет. Членство (принадлежность к коллективу ранее ) в любой момент определит эти фамилии, в т.ч. и на момент регистрации. С чего Вы взяли, что такая трактовка не имеет права на жизнь? Под рукой сейчас нет, но в инете встречал несколько судебных решений по налоговым спорам, где отказывали ФНС во взыскании земельных налогов с СНТ, поскольку по землям общего пользования в ксс налогоплательщиками являются граждане — члены товарищества. Списочек должно товарищество предоставить. Кстати, возможно у Вас есть подборка решений по этой теме. Было бы интересно посмотреть.
И все же по вопросу: Ваш алгоритм передачи части ЗОП в частные руки?

AlexM 30 Май 2011

Kommandor 01 Июн 2011

Честно говоря, я не в курсе про завалинку

Адрес в подписи

А чем здесь плохо. для общей пользы?

Для общей пользы лучше выводы. А сама дискуссия лучше, когда ведётся на специализированном ресурсе для садоводов.

В законе все-таки «собственность граждан на правах коллективной собственности». А в современном законодательстве — «является совместной собственностью его членов» — это что?

Да — что?
Вам должно быть лучше меня известно, что член СНО не является самостоятельным субъектом отношений, которые регулируются гражданским законодательством. Поэтому фраза «является совместной собственностью его членов»- является юридическим нонсенсом.

Под рукой сейчас нет, но в инете встречал несколько судебных решений по налоговым спорам, где отказывали ФНС во взыскании земельных налогов с СНТ, поскольку по землям общего пользования в ксс налогоплательщиками являются граждане — члены товарищества.

А вы встречали извещение ФНС на уплату налога на зоп физическим лицам?

Списочек должно товарищество предоставить.

А с какой стати товарищество? Список участников совместной собственности на недвижимость имеется в органах регистрации.
Если такое право возникало. Согласно

Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Это означает, что у СНТ, действующего по месту расположения вашего участка, земли нет — оно занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью, как, собственно, и установил Федеральный закон от 15.08.1998 № 66-ФЗ».

Неееееееееее.
Цели создания СНТ очень чётко озвучены в ст 4 п1 ФЗ-66. И не путайте цели создания с определением СНО.
Это разные понятия.

1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.

Реализация права на получение земельного участка,
Реализация права на оформление права собственности ( в законе:владение, пользование и распоряжение данными земельными участками)
Реализация права на удовлетворение потребностей связанных с получением и оформлением права собственности на земельный участок.

Вот для чего создаются СНО. Вот суть их УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

И все же по вопросу: Ваш алгоритм передачи части ЗОП в частные руки?

СНО не созданы для передачи части ЗОП в частные руки. Это вне компетенции СНО , вне уставной деятельности СНО.

AlexM 01 Июн 2011

В законе все-таки «собственность граждан на правах коллективной собственности». А в современном законодательстве — «является совместной собственностью его членов» — это что?
Да — что?
Вам должно быть лучше меня известно, что член СНО не является самостоятельным субъектом отношений, которые регулируются гражданским законодательством. Поэтому фраза «является совместной собственностью его членов»- является юридическим нонсенсом.

По-моему необходимо просто включить законы логики, чтобы перестать видеть здесь нонсенс. Тем более, что фраза не из наследия, а совсем «свежего» закона. Поскольку дефиниция «члена» имеет место и являет собой суть — такой же гражданин, как и другие граждане РФ, только в установленном порядке принятый в НО, то обладание таким гражданином правом собственности не выпадает из отношений, регулируемых гражданским законодательством.

Под рукой сейчас нет, но в инете встречал несколько судебных решений по налоговым спорам, где отказывали ФНС во взыскании земельных налогов с СНТ, поскольку по землям общего пользования в ксс налогоплательщиками являются граждане — члены товарищества.А вы встречали извещение ФНС на уплату налога на зоп физическим лицам?

Нет, не встречал. И это что-то меняет по сути? Лень, как известно — двигатель прогресса. Там где нет противодействия, действия ФНС легко объяснимы .

Списочек должно товарищество предоставить.
А с какой стати товарищество? Список участников совместной собственности на недвижимость имеется в органах регистрации.
Если такое право возникало. Согласно Статья 219 ГК РФ. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Товарищество? Да по одной простой причине, что по официальным запросам ФНС, оно, как лицо обладающее информацией, обязано ее предоставить. И несет ответственность за непредставление. А товарищество информацией о списке товарищей безусловно обладает.
Речь о ранее возникшем праве. Настолько «ранее», что и государственной регистрации как таковой не существовало. Вместе с тем такое право признается, в чем впоследствии государство в своих актах «призналось» . И регистрация такого права (ранее возникшего) может производится произвольно — по желанию правообладателя либо по мере совершения сделок с имуществом. Так что отсутствие регистрации здесь не препятствие признанию права.

Это означает, что у СНТ, действующего по месту расположения вашего участка, земли нет — оно занимается исключительно организационно-распорядительной деятельностью, как, собственно, и установил Федеральный закон от 15.08.1998 № 66-ФЗ».
Неееееееееее.
Цели создания СНТ очень чётко озвучены в ст 4 п1 ФЗ-66. И не путайте цели создания с определением СНО.
Это разные понятия.
1. Граждане в целях реализации своих прав на получение садовых, огородных или дачных земельных участков, владение, пользование и распоряжение данными земельными участками, а также в целях удовлетворения потребностей, связанных с реализацией таких прав, могут создавать садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие товарищества, садоводческие, огороднические или дачные потребительские кооперативы либо садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие партнерства.
Реализация права на получение земельного участка,
Реализация права на оформление права собственности ( в законе:владение, пользование и распоряжение данными земельными участками)
Реализация права на удовлетворение потребностей связанных с получением и оформлением права собственности на земельный участок.

Вот для чего создаются СНО. Вот суть их УСТАВНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ.

Отлично вижу суть деятельности, изложенную Вами пор пунктам. Обобщая могу все это объединить в организационно-распорядительные функции в целях реализации прав граждан и к чему «Неееееееее»?. Никакого противоречия нет.

И все же по вопросу: Ваш алгоритм передачи части ЗОП в частные руки?
СНО не созданы для передачи части ЗОП в частные руки. Это вне компетенции СНО , вне уставной деятельности СНО.

А при чем здесь СНО? Не создано «для» — значит пусть не участвует. Пусть участвуют субъекты права. Алгоритм без СНО возможен?
И что заначит созданы для — не созданы для? Правомочия собственника регламентируются и ограничиваются законом. Право распоряжения общей собственностью ограничено в данном случае?
Сообщение отредактировал AlexM: 01 Июнь 2011 — 21:24

Kommandor 02 Июн 2011

По-моему необходимо просто включить законы логики, чтобы перестать видеть здесь нонсенс

А что- давайте включим законы логики.
Вот вы утверждаете, что член организации может быть собственником некого имущества
А утверждаю, что собственниками являются лица. Как физические, так и юридические.
Откройте свидетельство о праве собственности . Что старого образца, что нового.
Типовая форма.
Скажите , там указана принадлежность гражданина к какой то организации?
Далее.
Может ли участник(член) СНО выступить самостоятельно от имени этой организации ( без доверенности или полномочий)?
Никакого нонсеса нет. Есть строгое соблюдение положений ГК РФ

Читайте так же:  Льготы жителям чукотки

Участниками регулируемых гражданским законодательством отношений являются граждане и юридические лица. В регулируемых гражданским законодательством отношениях могут участвовать также Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования (статья 124).

К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Какая вам ещё логика нужна?
логика физлицо юрлица?
Это когда утверждают, что член организациии есть физлицо, а организация действует как юрлицо.
При наличии у члена гражданских прав возникает коллизия

Нет, не встречал. И это что-то меняет по сути? Лень, как известно — двигатель прогресса

А чего не встречали? Если судебные решения по поводу оплаты налога на ЗОП не редкость. Кто дал право налоговой уклонятся от выполнения непосредственных обязанностей?

Товарищество? Да по одной простой причине, что по официальным запросам ФНС, оно, как лицо обладающее информацией, обязано ее предоставить

Всё в пределах полномочий. И закона о защите информации.

И регистрация такого права (ранее возникшего) может производится произвольно — по желанию правообладателя либо по мере совершения сделок с имуществом

Традиционная СИСТЕМНАЯ ОШИБКА.
Ранее возникшее право в регистрации не нуждается. Нуждается во внесении в реестр и приведении документов к современному виду. Для устранения разночтений понимания принадлежности права. Это ТЕХНИЧЕСКИ разные действия.

Никакого противоречия нет.

Есть существенное уточнение, устраняющее двусмысленности общего вида.

Пусть участвуют субъекты права. Алгоритм без СНО возможен?

И что заначит созданы для — не созданы для?

Это значит, что к соблюдению уставной деятельности нужно относиться серьёзно.

Правомочия собственника регламентируются и ограничиваются законом. Право распоряжения общей собственностью ограничено в данном случае?

В данном случае речь идёт о назначении некого имущества на праве общей собственности. Назначение не подразумевает деление данного участка с целью изменения назначения образовавшихся частей.
Сообщение отредактировал Kommandor: 02 Июнь 2011 — 02:50

AlexM 02 Июн 2011

Вот вы утверждаете, что член организации может быть собственником некого имущества
А утверждаю, что собственниками являются лица. Как физические, так и юридические

Про члена это Вы все время пытаетесь утверждать. Я утверждаю про физическое лицо. Член организации — это лицо физическое. Членство — ни что иное, как отличительный признак в данном случае. Сути не меняет.
Есть у нас в законодательстве весьма близкие понятия. Например, общая собственность в многоквартирном доме. Там тоже есть отличительный признак лица, участника этой общей собственности — собственник помещения в многоквартирном доме. Там как?

Может ли участник(член) СНО выступить самостоятельно от имени этой организации ( без доверенности или полномочий)?

Не может. А это Вы к чему? Почему он в данном случае должен выступать от имени организации? В данном случае субъект права — физлицо.

К имущественным отношениям, основанным на административном или ином властном подчинении одной стороны другой, в том числе к налоговым и другим финансовым и административным отношениям, гражданское законодательство не применяется, если иное не предусмотрено законодательством.

Этт.. точно, только не в тему. Здесь скорее уместно положение о том, что в налоговом праве не поименованные НК термины применяются в том значении, в котором они предусмотрены гражданским и иным законодательством (не дословно).

А чего не встречали? Если судебные решения по поводу оплаты налога на ЗОП не редкость. Кто дал право налоговой уклонятся от выполнения непосредственных обязанностей?

Ну это не ко мне. А потом, если я не встречал, это еще не значит, что кто-то от чего-то уклоняется. При этом, при наличии подобного судебного решения СНТ как пить дать налоги за граждан уже не платит, а уж остальное головная боль налоговой .

Нуждается во внесении в реестр и приведении документов к современному виду

Да не суть. Дайте прямой ответ на вопрос: «Обладающие свидетельствами о собственности лохматых годов и не посетившие до настоящего времени службу по регистрации, т.е. не внесенные в реестр и не приведшие к современному виду, обладают правом собственности ? (да/нет ). Собственно это и есть суть.

Назначение не подразумевает деление данного участка с целью изменения назначения образовавшихся частей.

Мне известно только о запрете раздела (между сособственниками). Про остальное откуда знаете?

Вот это в пояснениях не нуждается. Исходя из Вашей общей позиции другого и не ожидалось.
Сообщение отредактировал AlexM: 02 Июнь 2011 — 16:19

Kommandor 03 Июн 2011

Член организации — это лицо физическое.

Это всё равно что сказать БЕЛОЕ КИСЛОЕ.
Из одного — другое не следует.
Членом организации может стать любое физическое лицо. Но член(участник) организации — часть организации. А организация действует как юрлицо. Физическое лицо не может действовать как часть юридического.

Значит логика иная. Не ваша.

Например, общая собственность в многоквартирном доме. Там тоже есть отличительный признак лица, участника этой общей собственности — собственник помещения в многоквартирном доме

Член организации — не самостоятельный субъект . В отличие от СОБСТВЕННИКА. Владельца доли в праве на общее имущество МКД.

Не может. А это Вы к чему? Почему он в данном случае должен выступать от имени организации? В данном случае субъект права — физлицо

вы бы определились о каком субъекте говорите:
-о физлице
-или о юрлице в виде участника организации

Этт.. точно, только не в тему.

Отчего же? Права собственности — права регулируемые гражданским законодательством. Членские права участника СНО — гражданским законодательством не регулируются.

При этом, при наличии подобного судебного решения СНТ как пить дать налоги за граждан уже не платит, а уж остальное головная боль налоговой

Не факт, что данное решение исполняется дословно.Никто ж не проверял и не отчитался.

Именно суть.
Кто ИМЕННО является участником коллективной совместной собственности на земельный участок вот по этому свидетельству?

Кто будет собственником по этому свидетельству.
Которое действительно.

Про остальное откуда знаете?

Из назначения данного земельного участка.

Вот это в пояснениях не нуждается.

Отнюдь. Только ( без обид) вам эти объяснения ни к чему.

AlexM 03 Июн 2011

Это всё равно что сказать БЕЛОЕ КИСЛОЕ.

Такого «белого кислого» вокруг полным полно. Например: гражданин = физическое лицо. При этом гражданин, как участник соответствующих правоотношений, у Вас сомнений не вызывает. Или тоже можно развить в часть чего-то большего ?

Членом организации может стать любое физическое лицо.

Вот это важно и существенно.

Но член(участник) организации — часть организации. А организация действует как юрлицо. Физическое лицо не может действовать как часть юридического.

Точно. Но он при этом не лишен своих прав как гражданин без всяких претензий на действия от имени организации. Указание на членство, в данной ситуации, не более, чем обозначение круга физических лиц. Не вижу дефекта такой техники.

вы бы определились о каком субъекте говорите:
-о физлице
-или о юрлице в виде участника организации

Дык я давно определился. Юрлица «в виде участника организации» не знаю..

Членские права участника СНО — гражданским законодательством не регулируются.

Если не принимать во внимание, что речь о законе, являющемся частью гражданского законодательства .

Кто ИМЕННО является участником коллективной совместной собственности на земельный участок вот по этому свидетельству?

Кто будет собственником по этому свидетельству.
Которое действительно.

По моему мнению, однозначно, граждане, круг которых ограничен членством в товариществе. Основания уже приводились: 1. Законодательство того времени не предусматривало прав за землю организаций, ну и слово «совместная», примененное к одному лицу, заставляет задуматься о необходимости посещения врача (ничего личного )

Из назначения данного земельного участка.

Ну допустим. Прошло время и назначение изменилась. Отказались, например от сторожки, перейдя к услугам ППС . Нету теперь у части участка прежнего назначения. Как ему (участку) жить дальше? Ну и сособственники (или один «совместный» собственник (по-Вашему)) в замешательстве.

Только ( без обид) вам эти объяснения ни к чему.

Да уж. мне нужен алгоритм.
Сообщение отредактировал AlexM: 03 Июнь 2011 — 15:48

Kommandor 04 Июн 2011

Точно. Но он при этом не лишен своих прав как гражданин без всяких претензий на действия от имени организации

Вы правильно пишите : ОН.
гражданин, а не часть организации.
Это право гражданина — выступать либо как физлицо- согласно ГК
либо как член организации(участник организации) — согласно устава этой организации.
Ведь никто гражданину не запретит участвовать одновременно в нескольких организациях:
-быть членом СНО,
-быть членом ЛДПР и
-быть членом Гринпис.
Но из этого членства в разных организациях не следует ни объединение имущества или состава организаций или представление (например моете ли вы представить, что на конференции ССР в Красногорске 2 июля В,В, Жириновский выступил бы от имени физлица Иванова, потому как тот является членом СНТ Золотое яблоко и состоит в ЛДПР?

Дык я давно определился.

Не вижу: всё пытаетесь представить члена организации садоводов участником отношений, регулируемых гражданским законодательством.

Если не принимать во внимание, что речь о законе, являющемся частью гражданского законодательства

Закон регулирует деятельность юрлица. В чём противоречие?

По моему мнению, однозначно, граждане, круг которых ограничен членством в товариществе

То есть вы сознательно ОБЕЗЛИЧИВАЕТЕ принадлежность права ? На определённый момент была возможность ротации членов без привязки к наличию участка.Вам не важно СКОЛЬКО было участников права и их пофамильный состав. так?

ну и слово «совместная», примененное к одному лицу, заставляет задуматься о необходимости посещения врача

То есть вы заявляете , что большинство сотрудников соответствующих органов Росреестра профосмотр не пройдут?

Отказались, например от сторожки, перейдя к услугам ППС . Нету теперь у части участка прежнего назначения.

Опять вы передёргиваете: желания собственников не есть процесс изменения ВРИ .
Он кстати — не менялся: для ведения садоводства(огородничества , дачного хозяйства)

Да уж. мне нужен алгоритм.

Контрольное слово НУЖЕН. А его нет.

AlexM 06 Июн 2011

То есть вы заявляете , что большинство сотрудников соответствующих органов Росреестра профосмотр не пройдут?

Если на вопрос о возможном количестве участков совместной собственности они отвечают -«один», то не должны пройти однозначно .

Kommandor 07 Июн 2011

То есть вы заявляете , что большинство сотрудников соответствующих органов Росреестра профосмотр не пройдут?

Если на вопрос о возможном количестве участков совместной собственности они отвечают -«один», то не должны пройти однозначно .

Советую обратиться к tysik.
Надеюсь, что она вам предложит судебное решение по поводу возможного количества участников совместной собственности

У меня в подписи адрес. Вы заглядывайте . Надеюсь найдёте для себя полезное.
По дискуссии: помимо права собственности и ВРИ участка — есть понятие ЗОП(которое никто не отменял) и уставная деятельность организации ( если ЗОП на юрлице)

ЗОП не предусматривают отчуждение из своей площади участка в индивидуальное пользование. По определению

А у юрлица уставная деятельность не позволяет заниматься куплей-продажей земельных участков.

Norkin 12 Июн 2011

Прикрепленные изображения

Norkin 12 Июн 2011

Аннотация: Уплата земельного налога на земельные участки, составляющие земли общего пользования садоводческого товарищества, должна осуществляться в том случае, если указанные земельные участки сформированы (имеют кадастровый номер), и права на эти земельные участки зарегистрированны в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Приложение письмо Минфина России от 08.06.2011 No. 03-05-06-02/56 на 2 л.

Kommandor 14 Июн 2011

Актуализированная позиция Минфина России состоит в том, что
оплата налога на т.н. «земли общего пользования» в садоводческом
товариществе

Само по себе САДОВОДЧЕСКОЕ ТОВАРИЩЕСТВО — не является земельным участком.
Это организация, которой может принадлежать на каком то праве ( собственности или пользовании) некий земельный участок.
В данном топе речь идёт о коллективной совместной собственности на земельный участок на территории для ведения садоводства.
Письмо Минфина ( помимо того, что оно не является распорядительным документом для налоговых органов) — не рассматривает вопросы коллективной совместной собственности на ЗОП

AlexM 15 Июн 2011

Письмо Минфина ( помимо того, что оно не является распорядительным документом для налоговых органов)

Статья 32 НК РФ. Обязанности налоговых органов
(в ред. Федерального закона от 27.07.2006 N 137-ФЗ)

1. Налоговые органы обязаны:
5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах;

Это к сведению

Kommandor 16 Июн 2011

1. Налоговые органы обязаны:
5) руководствоваться письменными разъяснениями Министерства финансов Российской Федерации по вопросам применения законодательства Российской Федерации о налогах и сборах;

Вот они и руководствуются. теми письмами, которые направлены в их адрес. Соответствующий циркуляр найдёте сами

AlexM 16 Июн 2011

Вот они и руководствуются. теми письмами, которые направлены в их адрес. Соответствующий циркуляр найдёте сами

Надеюсь на Вашу помощь в этом, посодействуйте с реквизитами .