Как внести собственность в ооо

Содержание:

Единственный участник ООО принял решение об увеличении уставного капитала за счет недвижимого имущества. Увеличение уставного капитала производится только за счет недвижимого имущества единственного учредителя. Каков порядок регистрации изменений?

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон N 14-ФЗ) общее собрание участников общества (далее также — ООО) может принять решение об увеличении уставного капитала общества за счет внесения дополнительных вкладов его участниками. В том случае, если в обществе лишь один участник, такое решение принимается им единолично и оформляется письменно (ст. 39 Закона N 14-ФЗ).
Внесение вкладов должно осуществляться в течение двух месяцев со дня принятия участником ООО указанного решения, если уставом общества или решением не установлен иной срок (абзац второй п. 1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ). При этом не позднее месяца со дня окончания срока внесения дополнительных вкладов участник общества должен принять решение об утверждении итогов внесения дополнительных вкладов и о внесении в устав общества изменений, связанных с увеличением размера уставного капитала общества (абзац третий п. 1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ).
Из приведенных норм следует, что фактическое внесение вкладов путем передачи имущества обществу осуществляется до внесения изменений в устав ООО, связанных с увеличением его уставного капитала.
На это указывают также и положения п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ, согласно которым вместе с заявлением о государственной регистрации изменений в уставе общества, связанных с увеличением его уставного капитала, в регистрирующий орган должны быть представлены документы, подтверждающие внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов.
Принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, считается возникшим или перешедшим к другому лицу с момента такой регистрации и единственным доказательством его существования является именно государственная регистрация (ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то внесение вклада в уставный капитал ООО в полном объеме в рассматриваемом случае может считаться состоявшимся только после государственной регистрации права собственности ООО на переданное ему в качестве вклада недвижимое имущество участника. Поэтому документами, подтверждающими, на наш взгляд, внесение вклада в уставный капитал общества в полном объеме, будут служить документы, выдаваемые при государственной регистрации прав на недвижимое имущество: свидетельство о государственной регистрации прав или выписка из Единого государственного реестра прав.
Таким образом, исходя из вышеизложенного государственной регистрации изменений, вносимых в устав ООО при увеличении его уставного капитала за счет дополнительного вклада участника, должна предшествовать государственная регистрация права собственности ООО на передаваемое в качестве такого вклада недвижимое имущество.
Вместе с тем обращаем Ваше внимание на то, что в предусмотренный ст. 23 Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» (далее — Закон N 129-ФЗ) перечень оснований для отказа в государственной регистрации не включено такое основание, как непредставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов. В связи с этим возникает определенное противоречие между Законом N 14-ФЗ, который для случаев увеличения уставного капитала ООО за счет внесения дополнительных вкладов устанавливает обязанность представить в регистрирующий орган документы, подтверждающие внесение таких вкладов, и Законом N 129-ФЗ, в соответствии с которым непредставление таких документов не является основанием для отказа в регистрации.
На практике налоговые органы нередко в подобных случаях отказывают в государственной регистрации. Формально это не соответствует положениям Закона N 129-ФЗ, которым не предусмотрено такого основания для отказа в государственной регистрации, как непредставление в регистрирующий орган документов, подтверждающих внесение в полном объеме участниками общества дополнительных вкладов. В ряде случаев при рассмотрении таких дел суды руководствуются формальным подходом и признают решения об отказе в государственной регистрации недействительными (смотрите, например, постановления ВАС Западно-Сибирского округа от 08.12.2009 N Ф04-7676/2009, ФАС Уральского округа от 17.08.2010 N Ф09-6482/10-С4, ФАС Московского округа от 06.11.2007 N КГ-А40/11360-07, Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.06.2009 N 17АП-4133/09, от 28.04.2008 N 17АП-2182/08). Однако представлен в судебной практике и противоположный подход, согласно которому отказ в государственной регистрации в связи с непредставлением документов, указанных в п. 2.1 ст. 19 Закона N 14-ФЗ, не противоречит законодательству (постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 24.02.2011 N 10АП-6334/2010, постановление ФАС Московского округа от 21.12.2010 N Ф05-14631/2010, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 21.03.2007 N Ф04-1654/2007(32734-А45-40), в передаче которого в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора отказано определением ВАС РФ от 13.06.2007 N 6881/07).

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
кандидат юридических наук Широков Сергей

Ответ прошел контроль качества

14 декабря 2015 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Единственный учредитель ООО (физическое лицо) имеет в собственности объект недвижимости и хочет внести его в качестве взноса на увеличение чистых активов. Он не собирается увеличивать уставный капитал ООО, а хочет внести вклад в имущество ООО без увеличения уставного капитала. Как правильно следует оформить данный вклад в имущество ООО без увеличения уставного капитала?

Возможность внесения участниками общества с ограниченной ответственностью (далее — ООО, общество) вкладов в имущество общества, которые не влияют на размер его уставного капитала и не изменяют размеры и номинальную стоимость долей участников ООО, предусмотрена ст. 27 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью» (далее — Закон N 14-ФЗ) (смотрите п. 4 указанной статьи, а также п. 14 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 09.12.1999 N 90/14 «О некоторых вопросах применения Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью»).
Как следует из п. 2 ст. 67 ГК РФ, п. 1 ст. 27 Закона N 14-ФЗ, обязанность участников вносить вклады в имущество ООО по решению общего собрания его участников может быть предусмотрена уставом общества. Обязанность внесения таких вкладов может быть предусмотрена как уставом общества при учреждении общества, так и путем внесения в устав общества изменений по решению общего собрания участников общества, принятому всеми участниками общества единогласно.
Возможность внесения вкладов в имущество ООО в неденежной форме может быть предусмотрена уставом или решением общего собрания участников общества (п. 3 ст. 27 Закона N 14-ФЗ).
В обществе, состоящем из одного участника, решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания участников ООО, принимаются его единственным участником единолично и оформляются письменно. При этом положения ст.ст. 34, 35, 36, 37, 38 и 43 Закона N 14-ФЗ, регулирующие случаи и порядок созыва общих собраний участников ООО и порядок принятия ими решений, не применяются, за исключением положений, касающихся сроков проведения годового общего собрания участников общества.
Соответственно, если уставом ООО предусмотрена обязанность его участников вносить вклады в имущество общества по решению общего собрания его участников, то единственный участник может в любой момент принять решение о внесении такого вклада, определив и его форму, например, путем передачи объекта недвижимости.
Если же уставом ООО не предусмотрена обязанность его участников вносить вклады в имущество общества, то для внесения такого вклада единственный участник должен внести изменения в устав ООО.
Изменения, внесенные в устав общества, подлежат государственной регистрации. Однако с момента их государственной регистрации (а в случаях, установленных Законом N 14-ФЗ, — с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию) они приобретают силу для третьих лиц (п. 4 ст. 12 Закона N 14-ФЗ).
Соответственно, единственный участник ООО может исходить из того, что для его двусторонних отношений с обществом изменения в устав вступают в силу с момента принятия им решения об их внесении, и одновременно может принять решение о самом внесении вклада и его форме.
Факт передачи имущества должен быть подтвержден актом приема-передачи имущества, составленным с соблюдением требований п. 2 ст. 9 Федерального закона от 06.12.2011 N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете», который в совокупности с решением единственного учредителя и будет являться основанием для оприходования безвозмездно полученного имущества.
Однако принимая во внимание, что право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, считается возникшим или перешедшим к другому лицу с момента такой регистрации и единственным доказательством его существования является именно государственная регистрация (ст. 8.1, ст. 131 ГК РФ, ст. 2 и ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон N 122-ФЗ)), внесение единственным участником вклада в имущество ООО в рассматриваемом случае может считаться состоявшимся только после государственной регистрации права собственности ООО на переданное ему недвижимое имущество участника.
Обращаем внимание, что внесенные вклады становятся собственностью ООО (п. 1 ст. 66 ГК РФ). При этом возможность уменьшения внесенных вкладов в имущество общества с возвратом участникам общества части денежных средств или имущества, ранее внесенного в качестве вклада, законодательством не предусмотрена.

Рекомендуем также ознакомиться со следующим материалом:
— Энциклопедия решений. Учет имущества, полученного от учредителей.

Читайте так же:  Приказ о возложении управление

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Каменщиков Александр

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Серков Аркадий

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

Как внести собственность в ооо

По материалам статьи 1 начальника юридического отдела ЗАО «Патентный поверенный», аспиранта РГИИС Е.Б.Александрова

В качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества участники могут внести деньги, ценные бумаги, другие вещи или имущественные права либо иные права, имеющие денежную оценку (п. 6 ст. 66 ГК РФ). Возможно также внесение в уставный капитал исключительных прав на объекты интеллектуальной собственности, например, на изобретение.

Автор подчеркивает, что в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества могут выступать только исключительные права; имеющие денежную оценку, но не сам объект интеллектуальной собственности или охранный документ на него (например, патент).

Этот тезис подтверждается совместным постановлением пленумов Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» 2 , разъясняется, что вкладом в имущество хозяйственного общества не может быть объект интеллектуальной собственности (патент, объект авторского права, включая программу для ЭВМ, и т.п.) или ноу-хау. Однако в качестве вклада может быть признано право пользования таким объектом, передаваемое обществу в соответствии с лицензионным договором, который должен быть зарегистрирован в порядке, предусмотренном законодательством (п. 17 постановления).

В соответствии со вторым абзацем п. 6 ст. 66 ГК РФ денежная оценка такого вклада производится по соглашению между учредителями (участниками) и в случаях, предусмотренных законом, подлежит независимой экспертной проверке. Так, если неденежный вклад общества с ограниченной ответственностью будет оценен участниками в сумму более 200 минимальных размеров оплаты труда, установленных федеральным законом на дату представления документов для государственной регистрации общества или соответствующих изменений в уставе общества, такой вклад должен оцениваться независимым оценщиком (п. 2 ст. 15 федерального закона от 8 февраля 1998 г. № 14-ФЗ «Об обществах с ограниченной ответственностью»).

При оплате в акционерных обществах акций неденежными средствами для определения рыночной стоимости такого имущества также должен привлекаться независимый оценщик. Величина денежной оценки имущества, произведенной учредителями общества и советом директоров (наблюдательным советом) акционерного общества, не может быть выше величины оценки, произведенной независимым оценщиком (п. 3 ст. 34 федерального закона от 26 декабря 1995 г. № 208-ФЗ «Об акционерных обществах»).

Автор отмечает, что поскольку общество является собственником имущества, созданного за счет вкладов его учредителей (участников), то внесение исключительных прав в качестве вклада может быть осуществлено на основании договора уступки патента, подлежащего регистрации в федеральном органе исполнительной власти по интеллектуальной собственности. Хотя, как уже было указано выше, Верховный суд РФ и Высший арбитражный суд РФ в совместном постановлении допускают внесение в качестве вклада в имущество хозяйственного общества права пользования объектом исключительных прав (например, изобретением) на основании лицензионного договора, который также подлежит обязательной регистрации и без нее считается недействительным.

Вместе с тем при создании общества заключить такие договоры не представляется возможным, поскольку для этого необходимо наличие как минимум двух сторон: правообладателя (лицензиара) и правопреемника (лицензиата). Но до момента регистрации общество не может выступать стороной в таком договоре, поскольку правоспособность любого юридического лица возникает лишь с момента его государственной регистрации (п. 3 ст. 49, п. 2 ст. 51 ГК РФ). В статье дается рекомендация по выходу из этой ситуации: учитывая вероятность возникновения подобной ситуации, законодательство дает участникам (учредителям) общества возможность оплатить свою долю (акции) и после государственной регистрации при выполнении ряда определенных условий, предусмотренных законодательством. Так, в соответствии со ст. 16 закона «Об обществах с ограниченной ответственностью» каждый учредитель общества должен полностью внести свой вклад в уставный капитал общества в течение срока, который определен учредительным договором и который не может превышать одного года с момента государственной регистрации общества. При этом стоимость вклада каждого учредителя общества должна быть не менее номинальной стоимости его доли. На момент государственной регистрации общества его уставный капитал должен быть оплачен учредителями не менее чем наполовину.

А согласно ст. 34 закона «Об акционерных обществах» акции, распределенные при учреждении общества, должны быть полностью оплачены в течение года с момента его государственной регистрации, если меньший срок не предусмотрен договором о создании общества. При этом не менее 50% акций общества, распределенных при его учреждении, должно быть оплачено в течение трех месяцев с момента государственной регистрации общества. Оплата акций может осуществляться деньгами, ценными бумагами, другими вещами или имущественными правами либо иными правами, имеющими денежную оценку. Форма оплаты акций общества при его учреждении определяется договором о создании общества.

Учитывая данные требования, автор обращает внимание на то, что при внесении в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного общества исключительных прав целесообразно в первую очередь внести денежные вклады в размерах, достаточных для осуществления регистрации общества в соответствии с действующим законодательством, и только после регистрации общества заключить договор о передаче исключительных прав в качестве вклада в уставный капитал и зарегистрировать его в установленном порядке.

В статье высказывается мнение о том, что в силу особенностей внесения исключительных прав в качестве вклада в имущество хозяйственного общества в таком договоре можно не определять размер вознаграждения за передачу прав, поскольку в любом случае он является возмездным. При этом в качестве встречного удовлетворения правообладатель приобретает права участника общества: принимать участие в управлении, распределении прибыли, получать информацию о деятельности и т.д.

1 Александров Е.Б. Внесение исключительных прав в уставный капитал. // Патенты и лицензии, 2005, № 11, с. 46.
2 Российская газета. 1996. 13 августа.

Как внести в уставной капитал ООО имущество

Пополнение уставного капитала ООО (УК) имуществом – это хороший выход, если у участников нет необходимых денежных активов. Передача объектов недвижимости или оборудования поможет достигнуть сразу двух целей – повысить капитализацию и создать производственную базу. Подойдут и акции. Они увеличат кредитную привлекательность компании. Внести уставной капитал ООО имуществом в 2017 году возможно, только соблюдая ряд правил.

Прием с передачей

Внести в компанию недвижимое имущество или другой актив (в том числе нематериальный) учредитель может только на этапе пополнения УК компании (ст. 14 ФЗ № 14 «Об обществах»). Формировать начальный уставной капитал, внося неденежный актив, нельзя.

Для того чтобы перевести свою собственность на компанию и закрепить внесение активов в УК, нужно соблюсти определенную процедуру.

Дополнительную капитализацию компании должно одобрить общее собрание. На кворуме важно проработать еще ряд вопросов. Если докапитализация проводится активами одного из соучредителей, то вклад предварительно должен быть обследован экспертами. Оценка актива, проведенная независимыми специалистами, также утверждается на кворуме.

Если все собственники долей ООО (или большая часть) согласны, что компании необходим объект, оборудование, право на использование технологии или другое вложение, то следующим пунктом в обсуждении должен стать вопрос о разделении долей.

В том случае, если все участники вносят сопоставимые по стоимости активы или денежные средства в УК, то повышается только номинальная цена всех долей. Если вкладчик один, то объем его доли возрастает.

Важно знать одну особенность. Переоценка имущества категорически противопоказана как для общества, так и для его владельцев и оценщика. Часто у собственников возникает мысль попытаться несколько завысить стоимость активов, которые передаются в УК. Так вот, согласно ст. 66.2 ГК РФ, в случае возникновения требований кредиторов, которые не могут быть покрыты переоцененным имуществом, оплата долгов ложится на владельцев долей предприятия и специалиста, проводившего оценку.

Из собственности – на баланс

Итак, имущество правильно оценено, никто из владельцев долей не возражает против его включения в УК, и вопрос с разделом долей урегулирован.

Что дальше? Участники общества должны подписать документ, в котором согласие с изменениями будет подтверждено подписями. Образец протокола мы уже приводили в нашем материале. Вам нужно передать вашу собственность на баланс компании. Эту процедуру фиксирует акт передачи. Образец документа содержится в альбоме унифицированных форм.

После того как документ подписан всеми сторонами – учредителем с одной стороны и директором с другой стороны, нужно зарегистрировать изменения в налоговой. Директор компании направляет туда ряд документов. Это новая версия устава (в двух экземплярах), акт приема-передачи, протокол решения, квитанция об оплате госпошлины, а также заявление по форме Р13001. Нужно представить этот пакет бумаг в течение месяца. Если все было сделано правильно, то инспекторы зарегистрируют изменения в госреестре юрлиц за пять рабочих дней. После того как вам выдадут заверенную версию нового устава и выписку из ЕГРЮЛ, процедуру можно считать завершенной.

Внесение интеллектуальной собственности в уставный капитал

Передача (внесение) объекта интеллектуальной собственности (ОИС) в уставный капитал юридического лица является широко распространенной формой оплаты долей (акций) в коммерческих предприятиях со стороны правообладателей и разработчиков интеллектуальной собственности.

Порядок действий при внесении ОИС в уставный капитал

  1. Точно определить объект ИС.
    Как правило, объекты интеллектуальной собственности, имеющие патент или свидетельство – изобретения, полезные модели, товарные знаки и т.п. – уже четко определены в процессе получения патента (свидетельства) и дополнительного определения не требуют. Но объекты, не имеющие патентной защиты (ноу-хау, произведения науки (литературы, искусства), телепередачи и др.), часто требуют дополнительного определения (разграничения). Например, такой объект как технология производства может представлять собой как технологию полного цикла (в этом случае это будет один объект ИС), так и совокупность нескольких независимых технологических процессов, которые сами по себе могут быть описаны как отдельные объекты ИС.
  2. Определить объём передаваемых прав на объект ИС.
    При передаче объекта интеллектуальной собственности в уставный капитал юридического лица следует помнить, что правообладатель может передать (продать, обменять, подарить) другому лицу только имущественное (вещное) право на ОИС. По большому счету, вариантов имущественных прав на объект ИС, которые могут быть переданы (внесены) в уставный капитал на объект, всего два – это исключительное право и право по лицензионному договору.

Исключительное право на объект ИС позволяет правообладателю использовать данный объект абсолютно любым, не противоречащим закону способом (см. полное определение исключительного права).

Право по лицензионному договору (неисключительное право) – это право использования объекта ИС, ограниченное условиями имеющегося лицензионного договора. Объем этого права полностью определяется условиями лицензионного договора. Передача такого права в уставный капитал возможна только с разрешения обладателя исключительного права на объект ИС. Это разрешение может содержаться как в самом лицензионном договоре, так и в отдельном дополнении (соглашении).

Следует отметить, что неимущественные права на объекты ИС не могут быть внесены в уставный капитал, поскольку они неотделимы от правообладателя и не предназначены для рыночного оборота. Примером такого неимущественного права является право авторства, оно навсегда принадлежит автору и не может являться предметом сделки.

Провести независимую оценку интеллектуальной собственности.
После того как сам объект ИС и объем передаваемых прав на него точно определены, необходимо провести оценку рыночной стоимости ОИС. При оплате долей (акций) в уставном капитале неденежными средствами такая оценка является обязательной.

Расчет рыночной стоимости объекта ИС проводится независимым оценщиком, имеющим право на проведение данной деятельности — помимо обязательного членства в СРО, у оцещика еще должен быть действительный квалификационный аттестат по направлению «Оценка бизнеса», к которому отнесена и оценка нематериальных активов и интеллектуальной собственности.
Подробнее об оценке интеллектуальной собственности…

  • Определить стоимость объекта ИС, по которой он будет внесен в уставный капитал.
    При внесении объекта интеллектуальной собственности в уставный капитал, все учредители общества должны прийти к соглашению о величине стоимости, по которой данный объект ИС будет учтен в процессе оплаты учредителем-правообладателем своей доли в уставном капитале. По российскому законодательству, согласованная между учредителями стоимость имущества, передаваемого в качестве неденежной оплаты доли в уставном капитале, не может превышать рыночную стоимость этого имущества, определенную независимым оценщиком. Согласованная учредителями стоимость передаваемого объекта ИС фиксируется в протоколе общего собрания учредителей и затем используется при подготовке других регистрационных документов.
  • Подать документы в регистрационный орган.
    На этом заключительном этапе пакет необходимых регистрационных документов, вместе с отчетом независимого оценщика об оценке рыночной стоимости объекта ИС, нужно подать в государственный регистрационный орган для проведения требуемого действия – регистрации новой компании или увеличения уставного капитала уже существующего юридического лица.
  • Особенности внесения ноу-хау в уставный капитал

    Ноу-хау (секрет производства) – это любые сведения о результатах научно-технической работы, о способах организации профессиональной деятельности, которые обладают ценностью из-за того, что они доступны (известны) только ограниченному кругу лиц, а для остальных являются тайной.

    В отношении объектов ноу-хау не предусмотрена патентная защита, поэтому основополагающим условием классификации нематериального актива как ноу-хау является соблюдение режима секретности, т.е. круг лиц, имеющих доступ к сведениям, составляющим ноу-хау, должен быть строго ограничен. При появлении сведений, составляющих ноу-хау, в открытом доступе, исключительное право на данный объект ИС прекращает свое существование одновременно у всех правообладателей.

    Для того чтобы классифицировать нематериальный актив как объект ноу-хау (секрет производства) для дальнейшего внесения его в уставный капитал компании, нужно проверить выполнение следующих условий:

    1. Объект представляет собой совокупность сведений о результатах научно-технической деятельности или о способах организации профессиональной деятельности.
    2. Объект обладает способностью приносить экономическую выгоду своему владельцу при условии неразглашения сведений об объекте широкому кругу лиц.
    3. Описание и подробные сведения об объекте не были ранее опубликованы или иным способом распространены.
    4. Объект не подпадает под требования законов РФ об обязательной публикации в открытом доступе.
    5. Объект не попадает в перечень сведений, приведенный в Статье 5 «Сведения, которые не могут составлять коммерческую тайну» федерального закона 98-ФЗ «О коммерческой тайне».
    6. Правообладатель принял необходимые меры для соблюдения строгой конфиденциальности в отношении объекта.
      К таким мерам можно отнести:
      • введение режима коммерческой тайны (подтверждается внутренними документами);
      • ограничение доступа к объекту путем ограничения круга лиц на предприятии, имеющих доступ к сведениям об объекте и установления порядка обращения с этими сведениями (подтверждается внутренними документами);
      • ознакомление работников, имеющих доступ к сведениям об объекте в силу своих трудовых обязанностей, о введении режима коммерческой тайны, о составе сведений составляющих коммерческую тайну, об ответственности за разглашение коммерческой тайны (подтверждается расписками об ознакомлении).

    Только при одновременном выполнении всех указанных условий, объект может быть классифицирован как ноу-хау (секрет производства) и передан учредителем-правообладателем в качестве оплаты своей доли в уставном капитале компании. При этом компания, получившая это ноу-хау в свое распоряжение, должна обеспечить дальнейшее выполнение всех указанных условий в отношении объекта.

    В остальном, порядок внесения ноу-хау в уставный капитал компании, совпадает с порядком, описанным для остальных ОИС в первом разделе статьи.

    Услуги по оценке ИС при внесении в уставный капитал

    Наша компания имеет более чем 15-летний успешный опыт оценки интеллектуальной собственности для целей передачи в уставный капитал предприятия.

    По всем вопросам, связанным с проведением независимой оценки различных видов ИС, вы можете получить квалифицированную консультацию нашего специалиста по телефону (495)-726-86-74 в рабочие дни с 10.00 до 18.00.

    ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО ПРИ ВНЕСЕНИИ ЕГО В УСТАВНЫЙ КАПИТАЛ НОВОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

    Насыров Ф.З. — Консалтинговая группа «ЛЕКС».

    В настоящее время в России рынок купли-продажи недвижимости занимает значительное место в гражданско-правовом обороте имущества. В силу специфики оборота недвижимости, вызванного государственной регистрацией перехода права собственности на него и сделок с ним, нередко возникают споры по поводу принадлежности права собственности на то или иное недвижимое имущество.
    Институт государственной регистрации прав на недвижимость, с одной стороны, защищает контрагентов, с другой стороны, ставит перед ними много вопросов, которые требуют разрешения. На практике часто возникают проблемы правового характера при внесении недвижимости в уставный капитал вновь создаваемого юридического лица. Нередко в качестве взноса в уставный капитал вносятся здания, квартиры, сооружения и т.д. В этом случае очень важно определить момент перехода права собственности на нового собственника недвижимости, так как это требуется для определения пополняемости уставного капитала, для постановки на балансе предприятия указанного имущества (для уплаты налога на имущество), при споре о праве на данное имущество и т.д.
    Проблема заключается в том, что при регулировании перехода права собственности на недвижимое имущество, при внесении его в уставный капитал нового юридического лица в конкуренцию вступают нормы Гражданского кодекса и Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно статье 213 ГК РФ коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, финансируемых собственником, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами).
    Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в своем Постановлении N 8 от 25.02.1998 указал, что «при разрешении споров следует иметь в виду, что с момента внесения имущества в уставный (складочный) капитал и государственной регистрации соответствующих юридических лиц учредители (участники) названных юридических лиц утрачивают право собственности на это имущество». Казалось бы, все понятно — с момента подписания акта приема-передачи по учредительному договору и государственной регистрации нового предприятия последнее приобретает право собственности на недвижимое имущество. Однако сразу возникает вопрос — как учесть специфику недвижимого имущества? Ведь права на него могут учитываться только в соответствующих записях и подлежат обязательной государственной регистрации.
    В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации «в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. «. Статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязательная регистрация права собственности на недвижимые вещи и перехода права собственности.
    Согласно пункту 1 статьи 2 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права».
    Арбитражные суды при определении собственника недвижимого имущества в случае, когда оно внесено в уставный капитал нового предприятия, но не зарегистрирован переход права собственности, столкнулись с этой проблемой вплотную. Практика судов была неоднозначной; в конце концов Высший Арбитражный Суд РФ, обобщив решения арбитражных судов, пришел, на наш взгляд, к единственно верному решению . В Постановлении Президиума ВАС РФ N 193/01 от 19.06.2001 был приведен следующий случай:
    ———————————
    См.: Постановление Президиума ВАС РФ N 193/01 от 19.06.2001, Постановление N 970/00 от 12.09.2000.
    «Постановлением судебного пристава-исполнителя был наложен арест на спорное нежилое помещение, принадлежащее на праве собственности Фабрике. Однако на момент ареста спорное имущество уже было передано в уставный капитал ООО «Чайсервис». Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций пришли к выводу, что Фабрика утратила право собственности на здание с момента внесения его в уставный капитал общества «Чайсервис», которое стало собственником этого здания с момента регистрации юридического лица. Сделка по отчуждению имущества путем внесения его в уставный капитал общества «Чайсервис», никем не оспоренная в установленном порядке, была осуществлена.
    ВАС РФ пришел к мнению, что выводы судов не соответствуют действующему законодательству».
    Также можно привести второй случай применительно к нашей ситуации. Решением Арбитражного суда Тюменской области признан недействительным договор купли-продажи здания гостиницы. В соответствии со ст. 167 ГК РФ при признании недействительной сделки стороны должны вернуть все полученное по ней. Однако ответчик (покупатель по недействительному договору) заявил, что здание гостиницы ему уже не принадлежит, так как здание внесено в уставный капитал нового общества (государственная регистрация перехода права собственности не произведена). Поэтому здание ответчик вернуть не может.
    Арбитражный суд Тюменской области первой и второй инстанций поддержал позицию Высшего Арбитражного Суда РФ, которая заключается в следующем.
    Специфика недвижимого имущества в отличие от движимого заключается в том, что оно в силу своей привязанности к земле не может быть передано новому владельцу как вещь, фактически и юридически передаются права на него. В связи с этим и был введен институт государственной регистрации прав на недвижимость в целях избежания злоупотреблений со стороны собственника, который мог передать его (недвижимое имущество) одновременно нескольким лицам.
    Само по себе внесение объекта недвижимого имущества в качестве вклада в уставный капитал нового юридического лица не влечет смену собственника, так как не был зарегистрирован переход права собственности.
    До государственной регистрации перехода права собственности отношения собственника недвижимого имущества с третьими лицами не изменяются, так как к новому лицу не перешел титул собственника. Только государственная регистрация является единственным доказательством права на недвижимость. Если на момент судебного разбирательства у нового юридического лица не было зарегистрировано право собственности на спорное недвижимое имущество, его собственником является учредитель.
    Поэтому положения ст. 213 ГК РФ, согласно которым с момента внесения имущества в уставный капитал нового юридического лица учредитель утрачивает на него право собственности, не применяются к недвижимому имуществу, так как ст. 213 ГК РФ — норма общего характера (касается в общем понятия имущества). А статьи 131, 223 Гражданского кодекса и пункт 1 статьи 2 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» являются специальными нормами (касаются именно недвижимого имущества) и устанавливают иное регулирование.
    В связи со сложившейся практикой арбитражных судов по вышеуказанному вопросу государственным органам (в особенности налоговым инспекциям), юридическим и физическим лицам необходимо учитывать особенности определения собственника недвижимого имущества при установлении правоотношений со своими контрагентами.
    Подытожив вышеизложенное, можно сделать вывод о следующем:
    1. При внесении в уставный капитал недвижимого имущества оно будет считаться внесенным только после государственной регистрации перехода права собственности. Это нужно учитывать при создании юридического лица и пополнении его уставного капитала, так как при учреждении требуется внести 50% уставного капитала, и сделать недвижимым имуществом это будет невозможно.
    2. На баланс предприятия недвижимое имущество может быть поставлено только после государственной регистрации перехода права собственности на него. Это значит, что налог на имущество может взиматься только с собственника имущества, чье право зарегистрировано в установленном порядке.
    3. При споре о принадлежности имущества необходимо исходить из того, что единственным законным собственником недвижимости является лицо, чье право прошло государственную регистрацию в учреждении юстиции.
    ССЫЛКИ НА ПРАВОВЫЕ АКТЫ

    ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.07.1997 N 122-ФЗ
    «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ»
    (принят ГД ФС РФ 17.06.1997)
    «ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (ЧАСТЬ ПЕРВАЯ)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ
    (принят ГД ФС РФ 21.10.1994)
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 19.06.2001 N 193/01
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ Президиума ВАС РФ от 12.09.2000 N 970/00
    ПОСТАНОВЛЕНИЕ Пленума ВАС РФ от 25.02.1998 N 8
    «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ»
    Нотариус, N 2, 2004

    Участник ООО хочет внести недвижимость в качестве вклада в уставный капитал. На что влияет ее независимая оценка?

    Когда участник ООО в качестве вклада в уставный капитал хочет внести недвижимое имущество, перед ним и другими участниками встает вопрос о том, сколько это имущество стоит. Поскольку уставный капитал общества является гарантией для его кредиторов, оценка вклада должна быть объективной. Поэтому законодательством предусмотрена норма о независимой оценке неденежного вклада в уставный капитал. Обязательно ли это требование и какие последствия может повлечь его неисполнение, читайте в этом материале.

    В условиях нестабильной ситуации в экономике России для многих компаний способом привлечения ресурсов для реализации проектов и поддержания в целом коммерческой деятельности становится получение дополнительных средств как источников финансирования со стороны их участников (российских или иностранных компаний).

    Российское законодательство содержит несколько базовых правовых инструментов подобного финансирования: заем, вклад в уставный капитал и вклад в имущество общества.

    Наиболее распространенным является привлечение заемного капитала. Однако данный инструмент может предполагать длительное согласование процедуры привлечения средств, необходимость предоставления гарантий финансовой устойчивости, а в некоторых случаях — уменьшение прибыли в связи с необходимостью выплат по заемным источникам.

    В качестве альтернативы с точки зрения бизнеса можно рассмотреть и другие инструменты финансирования, в частности, те, при которых не возникает движения денежных средств и возможной негативной разницы курсовых колебаний при валютных операциях. Особый интерес в данной связи представляет внесение недвижимости в качестве вклада в уставный капитал. Срок для реализации данной процедуры, как правило, незначительный и составляет один-два месяца 1 .

    Основные этапы внесения недвижимости в уставный капитал

    Последовательность действий, изложенная в форме таблицы, может пригодиться в качестве наглядной инструкции обществу, которое рассматривает такой способ финансирования.

    На практике наибольшее количество вопросов возникает в связи с необходимостью проведения независимой оценки имущества (этап 1). Это один из самых важных этапов всей процедуры внесения вклада в уставный капитал.

    Независимая оценка при внесении вклада в уставный капитал

    Законодательство предусматривает проведение оценки неденежных вкладов в уставный капитал в качестве обязательного требования вне зависимости от стоимости имущества 2 , не упоминая о последствиях, которые наступают при несоблюдении данного требования. Возникает вопрос: каким образом непроведение процедуры оценки может повлиять на права общества как собственника недвижимого имущества?

    Для ответа на данный вопрос обратимся к судебной практике: существует две основные позиции судов.

    Согласно первой позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки может быть признано недействительной сделкой.

    В ходе анализа судебной практики нами было выявлено несколько дел, в которых истцы заявляли требования о признании сделки недействительной (ничтожной) как противоречащей требованиям закона или иного правового акта (ст. 168 ГК РФ). Требования обосновывались тем, что оценка неденежного вклада в уставный капитал (объектов недвижимости) не проводилась, независимый оценщик не привлекался, то есть был нарушен порядок определения общим собранием участников рыночной стоимости отчуждаемых объектов недвижимости (см., например, постановления ФАС Уральского округа от 19.07.2012 № Ф09-5414/12 по делу № А34-3155/2011, от 19.05.2010 № Ф09-4585/09-С4 по делу № А60-24585/2008-СР, Поволжского округа от 12.12.2011 по делу № А72-8529/2010).

    Следует отметить, что в действующей редакции ст. 168 ГК РФ сделка, противоречащая закону или иным правовым актам, по общему правилу, будет считаться оспоримой, а не ничтожной. А это значит, что истец должен доказать, что внесение вклада без отчета оценщика нарушает его права или охраняемые законом интересы, что повлекло за собой неблагоприятные для него последствия (п. 2 ст. 166 ГК РФ).

    Какие из этого следуют выводы?

    В случае если имущество было внесено в уставный капитал без проведения независимой оценки, такая сделка может быть признана недействительной. В этом случае внесенное в уставный капитал имущество будет возвращено его прежнему собственнику — участнику общества.

    Согласно второй позиции внесение имущества в качестве вклада в уставный капитал без проведения независимой оценки не влечет недействительность такой сделки, однако имеет значение для последующего отчуждения такого имущества.

    Анализ правоприменительной практики позволяет сделать вывод о наличии сформированной в ряде судебных решений точки зрения, противоположной приведенной выше первой позиции. В частности, в одном из дел суд подчеркнул, что законом не установлен срок для проведения денежной оценки неденежных вкладов в уставный капитал общества (что фактически позволяет обществу провести такую оценку в любое время). По мнению суда, закон также не допускает возможности признания несостоявшимся увеличения уставного капитала, если оценка вклада была проведена несвоевременно или же вовсе не проводилась (постановление ФАС Северо-Западного округа от 16.02.2010 по делу № А26-6224/2008). Кроме того, суд отметил, что независимая оценка, как следует из положений п. 2 ст. 15 Закона об ООО, необходима для обеспечения исполнения обязательств общества при недостаточности его имущества, в частности, для возложения на участников общества и независимого оценщика солидарно-субсидиарной ответственности по обязательствам общества, если стоимость неденежных вкладов была завышена.

    В пользу данной позиции свидетельствует также и правоприменительная практика, сложившаяся по поводу оплаты долей в уставном капитале общества в случае его увеличения в результате внесения вклада. Если независимая оценка не проводилась, но решение о внесении вклада было принято и имущество было фактически передано обществу, отсутствие указанной оценки не может служить основанием для вывода о том, что участники не оплатили свои доли в уставном капитале общества (см, например, постановления ФАС Центрального округа от 12.12.2006 по делу № А35-9180/05-С11, Поволжского округа от 28.11.2006 по делу № А65-1905/2006-СГ3-12, Московского округа от 21.01.2007 № КГ-А40/13009-06 по делу № А40-14561/06-138-119, Волго-Вятского округа от 31.12.2009 по делу № А11-7231/2008-К2-26/450).

    Какой вывод следует из этой позиции?

    Общество считается собственником переданного в уставный капитал имущества, даже если независимая оценка такого имущества не проводилась.

    Вторая позиция может представляться более обоснованной. Отсутствие отчета независимого оценщика может повлиять на размер уставного капитала, то есть, в конечном итоге, на размер стоимости чистых активов, но не может повлиять на сам факт перехода права при условии волеизъявления всех участников общества. Действительно, если бы каждая подобная сделка могла быть оспорена, положение кредиторов оказалось бы под угрозой, в то время как независимая оценка как правовой инструмент направлена в первую очередь на защиту интересов кредиторов компании. Таким образом, требование о привлечении независимого оценщика утрачивало бы всякий смысл.

    Надо отметить, что при создании хозяйственного общества отсутствие отчета независимого оценщика не может служить основанием для отказа в государственной регистрации юридического лица (п. 2.4 письма ФНС России от 08.10.2015 № ГД‑4-14/[email protected], постановление АС Центрального округа от 22.01.2016 № Ф10-4744/2015 по делу № А09-2747/2015.).

    В то же время следует отметить, что судебная практика по позиции, согласно которой сделка признается недействительной, является более актуальной, что косвенно свидетельствует об общей тенденции к ужесточению требований к процедуре внесения неденежного вклада.

    Кроме того, значимость проведения независимой оценки также усиливается благодаря законодательному закреплению дополнительного требования к информационной открытости процедуры оценки. С 1 июля 2016 г. заказчик должен включать информацию об отчете об оценке объекта оценки в Единый федеральный реестр сведений о фактах деятельности юридических лиц в течение десяти рабочих дней с даты принятия отчета об оценке объекта оценки, в частности, в случае внесения имущества в уставный капитал хозяйственного общества (ст. 8.1 Федерального закона от 29.07.98 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

    Читайте так же:  Заявление об отказе от гражданства молдовы