Как оформить аренду земли под домом

Можно ли оформить аренду земли, если дом на участке не оформлен в собственность?

Можно ли предоставить в аренду земельный участок физическому лицу, если дом, находящийся на этом з/у, не был оформлен в собственность в свое время? Без договора аренды з/у этому человеку не выдают свидетельства ОГРП.

14 Декабря 2015, 16:57 Елена, г. Москва

Ответы юристов (3)

Здравствуйте Елена. Если дом возвели без прав на землю — это самоволка. Если дом там стоял всю жизнь — вам должны предоставить участок в собственность без торгов и аренды. Надо знать когда дом построен, был ли ввод в эксплуатацию, было ли разрешение на строительство, каким образом участков оказался в пользовании и на каком основании и т.д. В зависимости от ситуации участков можно взять в аренду или в собственность.

Уточнение клиента

Предоставляли землю в аренду и без права собственности на дом, в этом году требуют свид-во ОГРП.Этот дом построили сами просто не оформили в ЕГРП. Как быть?

14 Декабря 2015, 17:36

Есть вопрос к юристу?

Землю под ИЖС предоставляли или под что? Какой у вас вид разрешенки? Если под ИЖС — у вас должно быть разрешение на строительство, акт ввода и договор аренды. Вы же сами сейчас написали, что давали в аренду. Значит должен быть договор аренды. Если вы его потеряли — возьмите копию в земельном.

Уточнение клиента

Дом этот построен давно очень, в виде разрешенного использования стоит ведение личного подсобного хозяйства, так и предоставляли в аренду для ведения лпх. договор закончился, новый не предоставляют. дом не оформляют так как нет договора аренды на землю.

14 Декабря 2015, 17:50

Если дали в аренду под ЛПХ и вы построили там дом, подайте заявление в земельный о его продаже в собственность. В данном случае землю должны продать именно вам без торгов. В случае отказа — обжалуйте отказ в суде. ЗК РФ, Статья 39.3. Случаи продажи земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на торгах и без проведения торгов. 2. Без проведения торгов осуществляется продажа: земельных участков гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Бизнес старт — как взять землю в аренду у администрации сельского поселения

В кризисное время инвестировать стоит осторожнее. Нет смысла рисковать, приобретая земельный участок, когда его можно взять в аренду у государства на приемлемых условиях. Особенно, если земля принадлежит сельскому поселению.

Как провести сделку с выгодой для себя?

Земельное законодательство

Реальность такова, что 60% всех объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, принадлежит государству. Если точнее, муниципальным образованиям — областям, краям, республикам, городам и селам.

Вопросами распоряжения земельными ресурсами занимается отдельное ведомство — Департамент земельных отношений. В регионах название органа может несколько отличаться (отдел или комитет имущественных отношений), но функции остаются неизменными. В сельских поселениях землей распоряжается глава местной администрации.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Основное условие — согласие арендодателя в лице федерального или муниципального органа. Только он может одобрить поданную потенциальным арендатором заявку или отклонить.

Помимо федерального земельного законодательства (ЗК РФ, ФЗ и указы) на местах действуют локальные нормативные акты. Они определяют регламент передачи в аренду земельных участков.

Представим краткую выжимку из основного закона об аренде земли:

  • Равенство в вопросе доступа к земельным ресурсам всех граждан.
  • Собственниками земли являются федеральные и региональные госструктуры.
  • Участки земли передаются в аренду за определенную плату.
  • Предусмотрено два способа получения земли в аренду — с проведением торгов и без аукциона.
  • Выделены льготные категории граждан, которые имеют право арендовать землю в обход общих торгов — многодетные семьи, религиозные организации и т. д. (полный перечень содержится в ЗК РФ)
  • Все физические лица участвуют в аукционе на общих основаниях.
  • Инициатором торгов выступает владелец собственности.
  • Арендатором может также выступать юридическое лицо (имеющие разрешение на ведение деятельности на территории РФ).

Нельзя арендовать земли с определенным статусом:

  • заповедники и национальные парки;
  • административно-территориальные образования закрытого типа;
  • земли, на которых расположены особые сооружения (военные, стратегические и т.д.);
  • земли, граничащие с охранными государственными границами;
  • территория, предназначенная для переработки и хранения радиоактивных продуктов.

Цели арендатора

Арендовать государственный земельный участок можно с различными целями:

  • ведение подсобного хозяйства;
  • фермерство;
  • строительство объектов недвижимости;
  • расширение садовых и огородных участков.

В правовой плоскости аренда государственной земли — правовая сделка, в ходе которой конкретный земельный участок передается арендатору для реализации указанных целей на оговоренных условиях за определенную плату.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Земля остается в собственности владельца — государства. Факт сделки фиксирует договор аренды, в котором прописываются все условия — плата, срок, цели, площадь и прочая регистрационная информация.

Особенности аренды под строительство

Застроить землю можно, только если она соответствует данному целевому назначению.

Сроки строительных работ ограничиваются рамками договора. Если арендатор их нарушает, аренда аннулируется в одностороннем порядке. То же самое происходит, если работы выходят за законодательные рамки.

Если потенциальный арендатор ранее заключил соглашение о дальнейшем развитии застроенной территории, земля отдается в аренду на длительный срок без проведения аукциона.

Для строительства сооружений одного договора аренды надела недостаточно — необходимо также арендовать прилегающую территорию, если ей придется пользоваться.

Если в последующем арендатор решит продать возведенный им на участке объект, ему придется переоформить договор аренды на нового владельца. В противном случае арендная плата будет по-прежнему «капать».

Особенности аренды с/х земель

При аренде с/х наделов нет ограничений по их площади и количеству арендаторов независимо от их юридического статуса. Также допустимо длительные арендные права передавать банку в качестве залога.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

В законе также предусмотрена возможность для определенной категории лиц аренды в обход аукциону. Если арендатор наносит вред экологии своей деятельностью, договор аренды аннулируется.

Если с/х надел сдан на долгое время, плата за него может взиматься в разном виде:

  • обычный платеж;
  • передача в собственность какого-либо имущества;
  • предоставление каких-либо услуг;
  • доля продукции.

Сроки аренды делятся на два типа:

  • Краткосрочная аренда — до 5 лет. Такой вариант подходит для строительства объектов недвижимости, временных сооружений, проведения реконструкционных работ.
  • Длительная аренда — от 5 до 49 лет (это максимальный срок). Если арендатор планирует пользоваться участком более 5 лет или в дальнейшем выкупить его, это оптимальные условия. Также арендатор может сдать свои права на участок прочим лицам.

Если арендатор желает пользоваться участком менее одного года, то процедура не подлежит государственной регистрации. Во всех остальных случаях сделка проходит через Росреестр.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома может проводится ТСЖ.

Оплата коммунальных услуг через интернет — самый удобный способ. Пошаговая инструкция представлена здесь.

Субаренда аренды земельного участка позволяет начать собственный бизнес с партнером. Как заключить договор субаренды, можно узнать из нашей статьи.

Способы получения земли

Добиться аренды государственного участка можно несколькими способами, каждый из которых потребует время.

Торги за землю представляют собой обычный аукцион, участники которого предлагают свою ставку арендной платы. Процедура проводится официальным уполномоченным лицом – главой поселения. Если желающий оформить аренду на данный надел один, он имеет право заключить договор напрямую. Сделка оформляется в течение 20 дней после проведения торгов.

Сама процедура пошаговая:

  1. Получение информации о принадлежности выбранного участка (сайт Росреестра). Если данные отсутствуют, значит, земля свободна.
  2. Подача соответствующего заявления на имя поселкового главы. Необходимо указать данные в полном объеме: паспортные сведения, ИНН, прописку, регистрационный кадастровый номер участка, его площадь, свои намерения (аренда), цели использования (если строительство, то указать тип возводимой недвижимости).
  3. Принимающий заявление чиновник проверит правильность указанных данных и присвоит документу регистрационный номер.

В течение двух месяцев (от даты подачи) администрация должна назначить день торгов. В указанный день лицо получает право арендовать заявленный участок.

Читайте так же:  Договор купли-продажи без собственника

Заявителю может быть отказано в аренде. В этом случае ему приходит письменное уведомление с подробным обоснованием причин отрицательного ответа (со ссылкой на законодательные нормы).

Договор на аренду можно заключить и без официальных торгов. Есть одно условие — на данном земельном участке уже имеются объекты недвижимости, принадлежащие потенциальному арендатору.

В этом случае действия определены:

  • Подача заявления на имя главы поселения.
  • Проверка поданных сведений о заявителя с оформлением согласия со стороны контролирующих ведомств.
  • При положительном решении на руки лицо получает два акта. В одном — расположение надела и его границы, во втором — согласование и утверждение.
  • Обращение арендатора в Росреестр для получения на руки кадастрового паспорта. Он будет служить доказательством регистрации в земельном ведомстве.
  • Составление и подписание договора аренды с местной администрацией.

Бесплатная аренда

Если арендатор горожанин и желает переехать в сельскую местность. Но этот вариант возможен для специалистов, в которых нуждаются «на деревне» (медики, учителя и т. д.). Полный перечень дефицитных работников находится у главы поселения.

Но есть одно существенное ограничение — надел выделяется под жилое строительство. Участок нельзя будет использовать под фермерское хозяйство.

Арендованная земля у государства дает отличную возможность развивать собственный бизнес на выгодных условиях. Особенно это касается фермерского направления. Чтобы избавить себя от лишних «головоломок» в этом вопросе, изучите земельное законодательство, продумайте каждый шаг и подготовьте необходимые документы. Если позволяют финансы, доверьте процедуру оформления аренды опытному юристу.

Как арендовать землю у администрации города

Согласно российскому законодательству, любое физическое или юридическое лицо имеет право взять землю в аренду у местной администрации города или поселка и возвести на ней объекты, строения и сооружения, назначение которых будет находиться в рамках целевого использования данного участка, определённого в «Правилах землепользования и застройки».

Во временное пользование не могут быть выданы только участки, отведённые для городских или государственных нужд.

В каждом муниципальном образовании, помимо федерального законодательства, действуют также местные нормативные акты, которые определяют порядок передачи в аренду земельных участков, предназначающихся для ведения какого-либо бизнеса или иных целей, например, для строительства индивидуального жилья.

Прежде всего внесём ясность: аренда земельного участка, находящегося в собственности администрации города (муниципалитета), предусмотрена только для сооружений с фундаментом , т. е. того, что принято называть недвижимостью.

Для установки других сооружений (торгового ларька, летнего кафе, автостоянки и проч.) применяется другой порядок получения и использования участка.

Правовые основы передачи муниципальной земли в аренду

Законодательство РФ предоставляет гражданам и юридическим лицам право на аренду земельного участка (гл. 34 ст. 606 Гражданского кодекса).

Иными словами, земельный участок предоставляется в аренду только на время строительства; по окончании его (строительства) гражданин или юридическое лицо должны оформить право собственности на этот участок (если, конечно, по каким-то причинам договор аренды не будет продлён).

Достаточно детально основные понятия и условия предоставления земельного участка в аренду изложены в Земельном кодексе РФ.

В частности, в нём даётся:

  • определение земельного участка;
  • общий порядок предоставления земли в аренду органами местного самоуправления;
  • определение категорий земель и критерии их принадлежности к той или иной категории;
  • нормы, регулирующие право собственности на землю
  • вопросы, касающиеся права постоянного ограниченного пользования чужим земельным участком , а также особенности аренды и купли-продажи земельных участков.
  • вопросы, связанные с приобретением прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности.

Кроме этих основополагающих нормативных актов, у местных администраций есть (по крайней мере, должно быть) нечто вроде «Правил землепользования и застройки», в которых отражаются местные требования.

Подводя промежуточный итог, можно сказать следующее:
Не кидайтесь сразу, сломя голову, в городскую администрацию с вопросом: «Хочу взять участок в аренду. КАК быть и ЧТО делать?».

Запаситесь терпением и потратьте некоторое время на ознакомление с основополагающими нормативными федеральными и местными документами – дело от этого только выиграет.

Итак, вы – физическое или юридическое лицо – решили взять в аренду землю у администрации города для строительства офисного или жилого здания (дома).

Как арендовать землю у города? С чего надо начинать? Естественно, вы направляетесь в городскую администрацию, в его подразделение, ведающее арендой.

Скорее всего, это будет департамент имущественных отношений – ДИО. Стоит только заметить, что и структура городской власти, и распределение полномочий между подразделениями не являются строго регламентированными и могут быть различными в разных регионах.

Почитайте о том, для каких целей используется кадастровая стоимость участка
О том, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка написано ЗДЕСЬ
Для тех, кого интересуют льготы пенсионеров при уплате налога на недвижимость — http://nedvicon.ru/total/nalog/lgoty-dlya-pensionerov.html

В разных регионах данные исполнительные органы могут носить разные названия. Например, в Москве орган, ведающий арендой земли у города, называется Департамент земельных ресурсов.

Вряд ли первый визит будет успешным на 100%, и всё же необходимо подготовить и взять с собой следующие

  • заявление. Составляется оно по обычному образцу: кому направлено, от кого (ФИО, адрес, год рождения, № паспорта, ИНН; для юридических лиц – название организации, ФИО директора, выписка из Росреестра);
  • оригиналы и копии документов, указанных в заявлении.

В заявлении нужно указать:

  • предполагаемое местоположение желаемого земельного участка на территории района;
  • обоснование необходимого размера испрашиваемого земельного участка;
  • наименование и назначение объекта, который вы планируете построить или разместить на данном земельном участке.

В заявлении обязательно указывается требующийся вид права на участок – аренда.

Скорее всего, вы уже знаете, в каком районе города нужен вам участок, наверняка видели его воочию.

Но, не будет лишним залезть в интернет, попытаться найти официальную карту городской территории или план земельной собственности города; возможно, вам удастся обнаружить даже кадастровый план территории. А на нём хорошо видно, какие участки свободны, какие кем заняты.

Можно попытаться взять карту данной местности ,непосредственно в администрации. Не исключено, что администрация сама найдёт возможность предложить вам пустующие земельные участки.

Можно также воспользоваться публичной кадастровой картой на сайте Росреестра.

Заявление принято к рассмотрению.

Далее возможны два пути продвижения:

  1. Администрация может предложить вам принять участие в торгах (аукционе) земельных участков, уже прошедших кадастр. Сроки, условия, порядок аукциона можно узнать в органе, который проводит аукцион.

Об аукционах можно пытаться узнать и самостоятельно; согласно регламенту объявление о торгах должно быть опубликовано в официальном местном СМИ не позднее чем за месяц до его проведения.

В орган, проводящий аукцион, также подаётся заявление об участии и квитанция об оплате залога участия. Если на торгах участок достался вам, составляется договор аренды муниципальной земли по результатам торгов. Договор аренды подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

Подробнее о том, зачем требуется регистрация договора аренды земельного участка.
Для чего нужен ситуационный план земельного участка узнаете ЗДЕСЬ.
Как проверить кадастровый номер земельного участка? — http://nedvicon.ru/zemlya/cadastr/proverit-kad-nomer.html

  • Другой вариант – это договор аренды по согласованию (иначе называемый прямым договором; понятно, что здесь нет никакого аукциона). Путь к нему более длинный. После подачи в администрацию заявления вам остаётся некоторое время ждать – должна действовать администрация.
  • Администрация должна установить собственника участка (вдруг участок уже принадлежит кому-то; может быть, это государственная земля или относится к какому-то резервному фонду и т. д.); администрация получает согласие и подписи различных контролирующих органов.

    При положительном решении на руки заявителю выдаётся акт на земельный участок с указанием его месторасположения и границ. К акту прилагается ещё один акт – согласования с подписями тех самых контролёров.

    Решение городской администрации может быть и отрицательным. Если оно таково, требуйте указать мотив отказа. Причинами отказа в предоставлении земельных участков в аренду от администрации являются лишь изъятие участка из оборота, а также занесение земель в список резерва для городских или государственных нужд.

    Hапомним, что изъятие земли из оборота регламентируется статьёй 27 Земельного кодекса РФ. Если вы посчитали отказ необоснованным, есть возможность обратиться в суд.

    Вернёмся к решению положительному. С полученным в администрации актом надо мигом мчаться в кадастровый орган. Здесь свои требования, свои заявления, свои расценки, их придётся оплачивать. С результатом и планом кадастра – вновь в администрацию. И только теперь можно получить постановление уполномоченного органа администрации о передаче вам земельного участка в аренду (именно то, что и называется договором аренды).

    Не спешите сразу же поставить свою подпись под договором аренды, попросите время для его изучения. Возможно, вы внесёте свои коррективы.
    И заключительный штрих – регистрация договора аренды в Росреестре.

    Разумеется, всякого, кто интересуется арендой земли у администрации города, волнует и цена вопроса. Однако вопрос о стоимости аренды остаётся открытым. Чётких документов, однозначно определяющих сколько стоит аренда земли у государства, не существует. Постановление Правительства РФ № 582 говорит только о методике расчёта цен.

    Читайте так же:  Ресо гарантия договор

    Поэтому выход, видимо, один: заранее, как можно больше узнать о вилке арендной платы в своём регионе.

    Таков достаточно простой и понятный алгоритм действий при аренде земельного участка у администрации города. Пробуйте! Желаем успеха

    Видео — как проходят торги по продаже права аренды

    Аренда земли под домом на 49 лет

    Хочу получить в аренду на 49 лет землю в 3 сотки. Под строительство жилого дома двухэтажного.. Земля находится во владении города, муниципальная, сам живу в жилом двух этажном доме из 8 квартир, возле моего дома где я живу стоит дом в 10 метрах барак жилой, через 25 метров ещё один частный дом.. Ну и по кругу моего дома стоят гаражи и огороды наших жильцов. Все эти гаражи и огороды ни накого не оформлены офицально, проще говоря придомовая територия.. Я хочу взять в аренду этот огород грубо говоря и построить там себе дом.. Расстояние от моего дома примерно 25 метров.. Но жилые бараки и вовсе стоят ближе, к моему дому. Школы и учреждения далеко, Вообщем в радиусе от моего дома одни незаконные гаражи и огороды, и пустота.. Реально ли взять в аренду эту територию. Где огороды в аренду, и построить там себе дом? Cпасибо!

    Здравствуйте Александр. Для начала необходимо выяснить кому действительно принадлежит интересующая вас земля, стоит ли этот земельный участок на кадастровом учете. Обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении в аренду земельного участка и т.д.

    Дом оформлен в собственность в 2000 году, земля под домом в аренде на 49 лет, у администрации района (Челябинск) я пенсионеркой буду в 2017 году, будут ли мне льготы при выкупе в собственность земли, и какой процент будет при выкупе земли, где-то читала, что 10% от кадастра. Спасибо.

    Вам нужно обратиться с заявление в социальный отдел вашей администрации, следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться.

    Могу ли я оформить землю находящуюся с 1995 г. в аренде на 49 лет, под домом, в собственность бесплатно (или приватизировать бесплатно) и на основании какого закона? Дом в собственности с 1998 г. Договор аренды утерян (есть копия), не в имуществе, не в администрации оригинала тоже нет. Предлогают выкупать. На кадастровом учете земля также не стоит, чья это вина и обязана ли я делать меживание земли, если у меня есть в приложении к свидетельству о гос. Регистрации дома план земли с границами и градусами? Относится ли фз 137 от 25. 10.2001 г. ст.3 п.4 к моей ситуации.

    Если договор не сохранился в виде оригинала, то ничего не получится и придется выкупать. Это уже далеко не первый случай и всегда суд становится на сторону администрации.

    У меня земля под строительство индивидуального жилого дома в аренде на 49 лет, на ней оформлен недострой 18%.Имею ли я право выкупить эту землю, перевести её в собственность не достраивая дом?

    Добрый день! Да можете, при этом вам необходимо обратиться в администрацию с соответствующим заявлением о выкупе земельного участка.

    Обратитесь в муниципалитет того района, в котором получили землю. Объявят тендер и Вы выкупите землю. Но в этой ситуации не только Вы но и все любые желающие вправе участвовать в торгах по выкупу этой земли. Для того, чтобы этого избежать Вам следует оформить право собственности на «недострой» как на неоконченный строительством объект, там как минимум должен существовать фундамент. При наличии права собственности на объект кроме Вас уже участвовать в выкупе земли никто не будет.

    Землю под квартирой (двух. Кв.дом) приватизирована дают только в аренду на 49 лет. в собств. Не дают нужно переделывать докум. Признавать кварт. Блоком только тогда в собст.

    Судебная практика по признанию домами блокированной не однозначна. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. В соответствии с положениями статьи 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, который сформирован до введения в действие Жилищного кодекса и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. При этом земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и который сформирован после введения в действие Жилищного кодекса, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета. Согласно пункту 2 статьи 23 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество. В данном случае государственная регистрация прав носит правоподтверждающий. А не правообразующий характер. Таким образом, право общей долевой собственности собственников помещений в двухквартирном доме на земельный участок, на котором расположен такой дом, возникает в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на принадлежащие им помещения. При этом собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение (часть 4 статьи 37 Жилищного кодекса). Кроме того, действующее законодательство не предусматривает возможности оформления права собственности на отдельные земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме. Дополнительно сообщаю, что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования признаются жилыми домами блокированной застройки. По мнению Департамента недвижимости Минэкономразвития, в случае если, двухквартирный дом является домом блокированной застройки, то каждый блок (квартира) может располагаться на самостоятельном земельном участке. Таким образом, если указанный в обращении двухквартирный дом является домом блокированной застройки, и при этом права на земельный участок под одним из блоков (квартирой) оформлены, то в данном случае, по мнению Департамента недвижимости в отношении второго блока (квартиры) также может быть сформирован самостоятельный земельный участок.

    У мужа земля под домом в аренде на 49 лет. Можно ли оформить землю в собственность? Если да то ск ко это будет стоить?

    Уважаемая Полина! Содержание Вашего вопроса слишком лаконично для аргументированного ответа на него и явно выходит за пределы удаленной (заочной) юридической консультации. По-моему, так.

    Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

    Мы в 2005 году землю в деревне под домом оформили в аренду на 49 лет. А сейчас хотели оформить в собственность. А в земельном сказали что мы должны купить 5-7 тысяч за 10 соток. А разве земля под домом не должна оформляться бесплатно? Если дом на земле уже был построен в 70-х годах.

    Нет, земля под домом у Вас в аренде была. И с разрешения собственника этой земли Вы на ней построили дом.

    Можно ли купить 1/2 долю дома под мат. капитал если земля в аренде на 49 лет?

    Здравствуйте!Да,можно купить,если эта доля-изолирована и имеет отдельный вход.

    Земля находится в аренде на 49 лет. Дана под строительство дачного дома. В 2014 году был построен дом и зарегистрирован в собственность, как жилой дом. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет.? Документы на стройматериал и чеки есть в наличии.

    Да, конечно, но необходимо иметь место работы и подать декларацию по форме 3 НДФЛ

    Могу ли я перевести в собственность землю под дом, если она сейчас в аренде на 49 лет. Спасибо.

    Здравствуйте! Можете выкупить на аукционе.

    Можно выкупить. Для этого нужно обращаться в администрацию с соответствующим заявлением.

    Мы купили частный дом земля под ним в аренде на 49 лет прошло 4 года дом раньше был одной второй но предыдущий хозяин еще лет 10 назад если не больше разделил и отстроил заново на расстоянии теперь получается что мой дом стоит от соседской половины на расстоянии метра все оформлено согласно закона но я собираюсь строится а провода соседей проходят через мой двор и мешают строительству и расширению дома говорить с соседями нет смысла так как они такие люди что им на всех кроме себя плевать, как быть чтобы провода не шли через мой двор?

    Читайте так же:  Льготы на подоходный налог вдове

    В таком случае остается только обращаться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании вашим земельным участком.

    Мы создали ТСЖ в доме, а земля под домом в аренде на 49 лет у постороннего человека. Кто должен оплачивать вывоз ТБО и убирать придомовую территорию?

    А на КАКОМ основании ЗУ (если это ЗУ) под МКД в чьей-то аренде?! КТО позволил-то? Узнайте для начала — СФОРМИРОВАН ли данный ЗУ и в КАКИХ границах (кадастровый паспорт данного ЗУ. ). Ситуация неоднозначная.

    Земля под домом в аренде на 49 лет. Коммерческая стоимость земли на сегодняшний день-2000000 рублей. Сколько будет стоить преобретения земли в собственность?

    Вы не туда обратились.

    Нужно ли приватизировать частный дом? Земля под домом взята в аренду на 49 лет.

    НЕТ, он и так у вас в собственности. УДАЧИ ВАМ

    Как взять в аренду на 49 лет землю, под строительство дома, для проживания. С последующим выкупом. С чего начать и к кому надо обращаться.

    Обращаться с заявлением, межевым планом и схемой ЗУ в администрацию.

    Мне дали землю в аренду на 49 лет под строительство дома. По программе многодетной семьи. Что мне надо построить на участке что бы перевсти землю в собственность. И сколько лет дается на строительство. Кисловодск.

    Нужно построить жилой дом,если назначение индивидуальное жилищное строительство

    Земля под жилым домом оформлена в аренду на 49 лет. платим за аренду согласно договор. С налоговой пришла квитанция об уплате земельного налога на этот же участок. Что делать?

    Это незаконно.Напишите пояснительную записку в НИ, с приложением документов.

    У меня земля под домом находится в аренде на 49 лет, как я могу оформить ее в собственность?

    Обращайтесь в администрацию (к собственнику земли) с заявлением, по новому ЗК РФ земля предоставляется с торгов.

    Я взял в аренду на 49 лет участок под строительство дома, (земли населенных пунктов) по классификатору: 141003000000
    По классификатору и документу (Для ведения личного подсобного хозяйства), для получения разрешения на строительство одного этажного дома с мансардой высотой не более 10 метров, с меня потребовали предоставить соглосование при аэродромной территории с местными авиалиниями, а в последующим и управлением воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта. Г. Самара, где требуются привлечение дополнительных фирм для производства геодезических работ и предоставления документов, которые требуют авиакомпании, а это дополнительные расходы 15000 рублей. Законно ли администрация требует для получения разрешения на строительство вышеуказанное соглосование? Т.к растояние до аэропорта более 8 км., кроме этого на соседнем участке расположена новостройка двухэтажного жилого дома. Спасибо.

    Нужно знать размер приаэродромной территории Саратовского аэропорта что бы точно ответить на Ваш вопрос, обычно это 30-40 километров от аэродрома.

    Я взял в аренду на 49 лет участок под строительство дома,
    Земли поселений (земли населенных пунктов).
    Разрешенное использование
    По классификатору (код): 141003000000
    По классификатору (описание): Для ведения личного подсобного хозяйства.
    По документу: Для ведения личного подсобного хозяйства, Могу ли я на данном участке поставить дом не более 2 этажей, и нужно ли разрешение на строительство? Спасибо.

    Дом можете строить, если в договоре аренды указанно что земельный участок арендуется для строительства дома, то строить можете без разрешения на строительство

    Мы бы хотели взять в аренду землю в Туапсинском районе на 49 лет под постройку дома и небольшой гостинки. Подскажите пожалуйста возможно ли это, если мы не местные?

    Здравствуйте. Да, сможете взять- обратитесь в местную администрацию.

    Как выкупить землю под строительство дома находящеюся в аренде на 49 лет без возможности строительства.

    Здравствуйте. Обратитесь к местной администрации. Статья 39.1. Основания возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности 1. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование. 2. Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса. 3. Положения настоящей главы не применяются к отношениям, связанным с арендой земельных участков в составе земель лесного фонда. Статья 39.2. Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 — 11 настоящего Кодекса (далее — уполномоченный орган).

    Это можно через аукцион сделать

    Земля в аренде на 49 лет под жилым домом, хочу выкупить в собственность, что для этого надо?

    Илона добрый день. Подайте заявление в администрацию города, приложите копию договора, свидетельство о праве на дом. Я незнаю какие у Вас документы, но при наличии аренды на 49 лет земля Вы можете иметь право на предоставление в земли собственность бесплатно (ст. 39 -5 Земельного кодекса ред. )

    Здравствуйте. подавайте заявление в местную администрацию. .

    Уважаемая Илона г. Адлер ! В своём вопросе вы НЕ указали самого главного на каком Праве находится у вас данный жилой дом: — Собственность (ст.209 ГК РФ) . — либо социальный найма (ст.49 ЖК РФ) . Т.К. если данный жилой дом у вас находится в Собственности, то одновременно с этим земельный участок по периметру данного дома также находится в Собственности (ст.35 ЗК РФ). Кроме того, вам необходимо понимать, что имеется земельный участок: — под домом( по его периметру); — а также прилегающий к дому земельный участок. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 05.03.2015г

    Земля поселений, находится рядом с домом у меня в аренде на 49 лет (под огородничество) мы построили на ней гараж. Как нам это все оформить?

    Обращайтесь с заявлением в Администрацию с просьбой изменить назначение участка.

    Здравстуйте, участок земли под ЛПХ в аренде на 49 лет, на нем ведется строительство дома (по проекту). Как перевести землю из ЛПХ в собственность, с чего начинать, какие документы? Заранее спасибо.

    Если вам не ответят за бесплатно, то наберите эти вопросы в любом поисковике сети Интернет, там откроется нужная информация

    Можно ли взять землю в аренду на 49 лет под строительство дома для многодетной семьи, а затем оформить в собственность пользуясь правом на землю для многодетной семьи, т.к землю которую выделяет город находится в 40-50 км от города, а мне надо на расстоянии 3-5 км от города.

    Вы можете взять в собственность только там где администрация вм дает как многодетной семье

    Чем грозит покупка квартиры если земля под 18 этажном домом в аренде на 49 лет.

    Да ничем в принципе.

    Илья Иосифович, добрый день! Ничем не грозит приобретение такой квартиры. Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. (в ред. Федерального закона от 26.06.2007 N 118-ФЗ) Абзац утратил силу. — Федеральный закон от 26.06.2007 N 118-ФЗ. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.