Экспертиза земельного участка ярославль

Оценка стоимости имущества в Ярославле

Оценочная компания Ярэксперт оказывает квалифицированные, профессиональные услуги оценки рыночной стоимости недвижимости, предприятий, интеллектуальной собственности, транспортных средств, оборудования, а также оценки ущерба квартир при заливе, пожаре. Мы являемся одной из ведущих организаций Ярославля и Ярославской области, специализирующейся в области оценочных услуг.

Профессионализм кадров — залог качественной оценки стоимости

Оценщики нашей компании имеют высокую квалификацию и находят подход к задачам любой сложности. Специалисты ООО Ярэксперт подготовят отчет по определению рыночной стоимости недвижимости, оборудования, транспортных средств, для целей кредитования под залог, раздела имущества, внесения в уставной капитал, управленческих целей, а также ущерба, причиненного имуществу.

Оценка недвижимости

Оценка недвижимости в Ярославле является одним из самых востребованных видов оценки и включает в себя определение стоимости права собственности или иных прав, например, права аренды, права пользования и т.д. в отношении любых объектов недвижимости, земельных участков.

Оказывая услуги независимой оценки имущества, мы учитываем все факторы, которые могут повлиять на стоимость объекта:

  • месторасположение объекта, инфраструктура, удаленность от центра, транспортное сообщение;
  • будет подробно изучено общее состояние объекта (состояние конструкций и составляющих элементов);
  • сравним рыночную стоимость с ценами предложений на покупку продажу аналогичных объектов и сопоставим с полноценной стоимостью нового строительства;
  • проведём исследования и определим способность приносить доход за счет коммерческого использования вашей недвижимости.

Итогом всей проделанной экспертной оценки будет определение рыночной стоимости объекта, с учетом всех перечисленных факторов.

Оспаривание кадастровой стоимости земельных участков

С 2011 года, ООО Ярэксперт оказывает комплексную услугу по оценке земельных участков для оспаривания кадастровой стоимости. Услуга включает:

  • составление отчета по оценке рыночной стоимости земельного участка, объекта капитального строительства (ОКС);
  • получение положительного экспертного заключения СРО (при необходимости);;
  • сопровождение, защита отчета в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра или Областном суде.

Профессионализм работы компании подтверждается высокими оценками в ежегодных рейтингах оценочных компаний, работающих на российском рынке, услуг оценки, а также аккредитаций при крупных банках и корпоративных собственниках.

МКУ «Агентство по аренде земельных участков города Ярославля»

Руководитель: и.о. директора – Кувшинов Виктор Алексеевич​

Адрес:150000, г.Ярославль, ул.Комсомольская, д.4б,

150000, Ярославль, ул. Андропова, 6

Официальный портал города Ярославля.
Информационное наполнение и сопровождение: мэрия города Ярославля и управление информационной политики и социальных коммуникаций мэрии города Ярославля.

Стоимость независимой оценки в Ярославле — прайс Ярэксперт

Тарифы на услуги по оценке рыночной стоимости имущества

Сколько стоит оценка? Стоимость независимой оценки в каждом конкретном случае рассчитывается индивидуально (кроме типовых работ) и зависит от трудозатрат оценщика, срочности работ и состава документов, предоставленных Заказчиком для проведения независимой оценки.

Настоящие тарифы ООО Ярэксперт установлены, учитывая минимальные затраты в человеко-часах, обеспечивающие оказание качественных оценочных услуг силами профессионально подготовленных оценщиков, имеющих достаточный практический опыт, при безусловном выполнении требований законов, нормативных актов РФ, касающихся оценочной деятельности.

При уточнении тарифов оценки Вам необходимо знать, что цены стоимости услуг по оценке не могут зависеть от итоговой величиной стоимости объекта (Согласно статьи 16 Федерального закона от 29.07.1998 г. №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»).

Экспертиза ремонтно-строительных смет в Ярославле

Экспертиза сметной документации (проверка достоверности сметной стоимости и анализ смет)

В случаях, когда не требуется проведение обязательной государственной экспертизы проектно-сметной документации, заказчик вправе провести негосударственную проверку достоверности определения сметной стоимости ремонтно-строительных работ.

Экспертиза сметной документации практически всегда обязательна при проведении строительства и ремонта, малейшая ошибка в незначительном коэффициенте может привести к существенному перерасходу финансовых средств для заказчика или недополучению положенных средств подрядчиком.

Действительно, в комплексной оценке качества разработки проектно-сметной документации важнейшее место занимает оценка проектных решений в разделах сметной стоимости. Ведь от того, насколько достоверно определена стоимость строительства объектов (особенно тех, которые финансируются за счет бюджетных средств), во многом зависят планирование и распределение капитальных вложений, эффективность их использования. Анализ результатов экспертизы сметной документации показывает, что качество поступающей сметной документации зачастую не соответствует установленным требованиям.

Читайте так же:  Трудовой договор по найму без трудовой книжки

Анализ смет на строительство и ремонт: ошибки и их решения

Опыт рассмотрения большого количества проектов на различных стадиях проектирования позволил установить наиболее характерные ошибки при составлении сметной документации, а именно:

  • неправильное определение накладных расходов, сметной прибыли, прочих затрат, различных коэффициентов, индексов пересчета в текущие цены;
  • неадекватный подбор объектов-аналогов;
  • определение стоимости в смешанных ценах (1984 года, 1991, 2000 годах и текущих одновременно);
  • завышение трудозатрат, машино-смен, транспортных и других расходов, стоимости материалов и оборудования при определении сметной стоимости ресурсным методом в текущих ценах;
  • завышение сроков продолжительности строительства, ведущих к увеличению затрат на вахтовый метод строительства, командировочные расходы.

Мы оказываем услуги по анализу смет на строительство и ремонт, а также услуги по составлению смет в следующих случаях:

  • вам необходима проверка смет на предмет правильности применения расценок, надбавок, коэффициентов, индексов — экспертиза смет;
  • вам требуется сверка объемов работ по сметам и актам с реально выполненными (требуется выезд экспертов на объект);
  • вам необходимо подготовить смету на ремонтные работы после залива, пожара, для предъявления иска виновной стороне или провести анализ сметы после оценки ущерба квартиры сторонними оценочными компаниями.

Во всех этих ситуациях Вы можете воспользоваться услугами наших экспертов-сметчиков, имеющих значительный опыт работы по экспертизе сметной документации, а также по составлению и анализу смет.

Опыт специалистов нашей компании в области рассмотрения аналогичных вопросов значителен. Мы производим анализ смет на предмет выявления недостоверности определения сметной стоимости работ и завышения расходной базы по материалам. При выявлении ошибок в сметную документацию вносятся оперативные изменения.

Проверка смет – это реальный шанс избежать необоснованных расходов.

Проверка смет для частного заказчика позволит ему сэкономить значительные средства, предназначенные для строительства и ремонта.

Мы будем рады Вам помочь в решении Ваших вопросов!

или позвоните по телефону 427-427 или 8-960-531-22-48.

Экспертиза отчетов по оценке

Соответствие отчёта формальным требованиям

Экспертиза оценочных отчетов дает ясное представление, насколько тот или иной отчет соответствует формальным требованиям к нему. Суть проведения экспертизы отчетов об оценке заключается в том, чтобы установить степень соответствия проведенных оценочных работ зафиксированным в нормативной базе требованиям, и подтверждении стоимости объекта оценки.

В соответствии с п.4 Федеральных стандартов оценки «Виды экспертизы, порядок ее проведения, требования к экспертному заключению и порядку его утверждения (ФСО № 5)», утвержденных Приказом Минэкономразвития РФ от 04 июля 2011г. № 328:

«под экспертизой отчета об оценке понимаются действия эксперта или экспертов саморегулируемой организации оценщиков в целях проверки отчета, подписанного оценщиком (оценщиками), являющимся (являющимися) членами данной саморегулируемой организации, в соответствии с видом экспертизы»

В ходе экспертизы отчета об оценке проводится исследование работы, выполненной оценщиком (оценщиками). Проведение экспертизы и получение соответствующего заключения помогает заказчику лучше разобраться в том, что и как сделал оценщик. При этом повторная оценка не проводится.

Узнайте подробности о проведении экспертизы отчета об оценке — оставьте Вашу заявку на сайте. Для этого отправьте ваш запрос, нажав на кнопку ниже

Или позвоните нам по телефону 8 (4852) 427-427.

Для чего необходима экспертиза отчета об оценке

Новым законом об оценке устанавливается проведение единой экспертизы отчета по двум обязательным критериям:

  • На соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требованиям Федерального закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативно-правовому регулированию оценочной деятельности, и (или) стандартов и правил оценочной деятельности;
  • Подтверждение стоимости объекта оценки, определенной оценщиком в отчете, включающая экспертизу на соответствие требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.

Экспертиза отчета об оценке включает в себя проверку:

  1. Соответствия отчета 135-ФЗ «Об оценочной деятельности» и Стандартам, обязательным к применению на территории РФ
  2. Правильности выбора методик, допущений, ограничений, предпосылок.
  3. Соответствия стандартам оценочной деятельности ФСО 1, 2, 3.
  4. Анализ проведенных расчетов
  5. Вывод о достоверности результатов.
Читайте так же:  Органолептические требования к чаю

Случаи, в которых проводится экспертиза отчетов

Обязательная экспертиза отчетов об оценке:

  • Согласно Федеральному закону N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» при оценке имущества компании банкрота
  • Согласно Федеральному закону №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» при определении кадастровой стоимости объекта оценки
  • Согласно Федеральному закону N 208-ФЗ «Об акционерных обществах» при оценке АО в случае, если владельцем от 2 до 50 процентов включительно голосующих акций общества являются государство и (или) муниципальное образование.
  • Согласно Федеральному закону N 7-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об акционерных обществах» при оценке акций АО с мажоритарием, владеющим 95% или более акций

Необязательная экспертиза отчетов:

  • Снижение рисков при оценке, затрагивающих интересы собственников/акционеров на случай возможных ошибок в отчете
  • Повышение доверия к документам, материалам и отчетности компании, использованных при подготовке отчета об оценке
  • Снижение риска подачи жалобы на отчет и опротестование результатов оценки, в результате которой сделка может затянуться либо вообще отменена

Эксперты оценочной компании Ярэксперт

Уровень квалификации и многолетняя практика специалистов компании Ярэксперт позволяет осуществлять услуги независимой экспертизы отчетов об оценке, выполненных сторонними оценщиками.

В компании работает сертифицированный НКСО эксперт — Григорьева Любовь Александровна, оценщик I категории, Член экспертного совета Ассоциация СРО «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», председатель НП «Ярославская региональная коллегия оценщиков». Л.А.Григорьева имеет значительный опыт проведения экспертиз отчетов об оценке всех видов собственности, расположенных в субъектах Российской Федерации, а также успешной защиты экспертных заключений в суде.

Экспертное заключение составляется в письменной форме в соответствии с требованиями ФСО №5, а также Стандартов и правил оценочной деятельности саморегулируемой организации оценщиков, членом Экспертного совета которой является эксперт, проводящий экспертизу отчета об оценке.

Что необходимо для начала экспертизы

Для проведения независимой экспертизы отчета об оценке, выполненного сторонним оценщиком, Вам необходимо предоставить:

  • оригинал рецензируемого Отчета об оценке со всеми приложениями;
  • заявление на проведение экспертизы (в свободной форме).

Клиенты, для которых мы оказывали данные услуги:

  • Областной суд Ярославской области (дела НПО «Сатурн», и др. организаций и ИП связанные с оспаривание кадастровой стоимости);
  • Арбитражный суд г. Москвы, Ярославской, Ивановской области (экспертиза отчетов по оценке проводимой конкурными управляющими, дела по оспариванию результатов рыночной оценки выполненной при приватизации муниципального имущества);
  • Росимущество (экспертиза отчетов по оценке федерального имущества);
  • Военное следственное управление Следственного комитета Российской Федерации по Западному военному округу (экспертиза отчетов по уголовным делам);
  • Более ста коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, физических лиц — все кто хочет убедиться в качестве выполненного отчета по оценке сторонней оценочной организацией.

Ограничения по экспертизе отчетов

Экспертиза отчета об оценке не может проводиться экспертом, подписавшим отчет об оценке, в отношении которого проводится экспертиза, либо являющимся учредителем, собственником, акционером, должностным лицом или работником юридического лица — заказчика экспертизы, собственника объекта оценки.

Экспертиза отчета об оценке также не может проводиться экспертом в случае, если эксперт имеет имущественный интерес в объекте оценки, в отношении отчета об оценке которого проводится экспертиза, либо если эксперт состоит с учредителем, собственником, должностным лицом юридического лица — заказчика экспертизы, физическим лицом — заказчиком экспертизы или лицом, подписавшим соответствующий отчет об оценке, в близком родстве или свойстве, а также если юридическое лицо — заказчик экспертизы является кредитором или страховщиком эксперта.

Узнайте подробности о проведении экспертизы отчета об оценке — оставьте Вашу заявку на сайте. Для этого отправьте ваш запрос, нажав на кнопку ниже

Или позвоните нам по телефону 8 (4852) 427-427.

Категория: Землеустроительная экспертиза

Центр Земельных Экспертиз © 2019. Все права защищены.
Вышестоящая организация — НП «Федерация Судебных Экспертов»

117420, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, д.69Б
Тел.: +7 (495) 540-56-04
Банковские реквизиты:
р/с 40703810602200000118 в АО «АЛЬФА-БАНК»
к/с 30101810200000000593 в ОПЕРУ Москва
БИК 044525593

«Центр Земельных Экспертиз» работает во Владимире, Калуге, Костроме, Рязани, Смоленске, Туле, Ярославле, Твери, а также в Москве и городах Московской области: Дмитров, Долгопрудный, Домодедово, Дубна, Егорьевск, Железнодорожный, Жуковский, Ивантеевка, Климовск, Клин, Коломна, Королев, Красногорск, Лобня, Лыткарино, Люберцы, Муром, Мытищи, Наро-Фоминск, Ногинск, Одинцово, Орехово-Зуево, Павловский Посад, Подольск, Пушкино, Раменское, Реутов, Сергиев Посад, Серпухов, Солнечногорск, Ступино, Фрязино, Химки, Чехов, Щелково, Электросталь

Читайте так же:  На вопрос гражданство как отвечать

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Какие виды работ включает экспертиза земельного участка

Разделение участка. По разным причинам возникает необходимость разделить земельный участок, сделать это честно и законно помогает независимая экспертиза. Как правило, ее проведение назначается после возбуждения судебного дела. Разделение участка может сопровождаться межевыми работами и выносом границ в натуру.

Документы необходимые для проведения экспертизы

  • Координаты местоположения участка
  • Правоустанавливающие документы (договор аренды, продажи, госрегистрация)
  • Документы, удостоверяющие личность
  • Определение суда (если судебные процесс)
  • Выписка из кадастра
  • Иные материалы

Затем, получив необходимые документы в своё распоряжение, специалист приступает непосредственно к работе. Анализируются все документы, если есть такая необходимость – делается выезд на место с сопоставлением данных документов с фактической действительностью. Все данные, полученные в ходе выезда, эксперт (или группа специалистов) фиксирует в своём отчёте. Отчёт заполняется согласно действующему законодательству, которое и регламентирует делопроизводство экспертных работ. Во введении указываются данные эксперта и организации, выполняющей исследование, а также информация об объекте и заказчике.

Далее идёт практическая часть, чертежи и все необходимые официальные документы. После этой части идёт заключение, в заключении эксперт указывает ответы на поставленные в начале отчёта вопросы, подводит общий итог. В дальнейшем такое экспертное заключение является полноправным юридическим документом, который можно легко использовать в суде как доказательство.

Сколько стоит экспертиза земельного участка

Чтобы определить, сколько стоит экспертиза земельного участка эксперту необходимо установить цели исследования, определиться с направлением работ и составить список услуг с их расшифровкой в виде таблице. Напротив каждой услуги ставится ее стоимость, общая сумма указывается в конце.

На то, сколько стоит экспертиза земельного участка может влиять дополнительно: срочность выполнения работ и получения заключения, удаленность экспертной организации от нужного земельного участка, необходимость привлечения нескольких специалистов и другое.

Если вас интересует, стоимость земельной экспертизы в вашем случае, обращайтесь в «Центр Земельных Экспертиз», у нас вы получите квалифицированную помощь и подробные консультации от специалистов. В нашем центре все работы выполняются точно в срок без ущерба качеству.

Пожалуй, главный вопрос, который стоит перед заказчиком землеустроительных изысканий – это «какова стоимость земельной экспертизы?». Ответ не так однозначен, поскольку она зависит от различных факторов, и не в последнюю очередь от способов выполнения. Например, досудебные изыскания обойдутся дешевле судебных, таким образом, не нужно тратиться на судебные издержки. В связи с этим участникам спора разумнее урегулировать свои разногласия мирным путем.

Особенности ценообразования

Рассмотрим стоимость земельной экспертизы на примере судебных изысканий. Первым этапом является составление ходатайства. В нем будет указана цена работа и сторона, ответственная за компенсацию расходов. В ходе работе эксперт пользуется совершенным оборудованием, а к подготовленным в процессе документам предъявляются повышенные требования.

Цена также будет зависеть и от того факта, что специалист, вероятно, должен будет присутствовать в суде на заседании. Кроме того, за предоставление неверных сведений он может понести уголовную ответственность. В некоторых случаях возможны расходы на транспорт, проживание в гостинице и другие непредвиденные ситуации.

Кроме того, эксперт может действовать от частной или государственной организации. Стоимость земельной экспертизы у частника находится под влиянием рыночной конъюнктуры. Цена государственного эксперта строго соответствует определенным тарифам. Основным отрицательным моментом можно считать большие очереди. К тому же, на местах могут отсутствовать государственные кабинеты.

Для выполнения изысканий потребуются документы, подтверждающие право владения землей, удостоверение личности заказчика. Если заказчиком выступает юридическое лицо, то потребуется свидетельство о регистрации/перерегистрации и уставные документы, документация, подтверждающая границы участка. При отсутствии таких документов потребуется определение границ участка.

Цели земельной экспертизы:

  • фактическая оценка участка, соответствующая рыночной стоимости;
  • выявление и коррекция возможных недочетов, оставшихся после работы других исполнителей;
  • подготовка документации для судебных слушаний и исков.

В каких ситуациях может понадобиться землеустроительная экспертиза:

  • споры, связанные с землепользованием;
  • раздел участка земли между наследниками;
  • потребность в определении границ или площади участка, если стороны не могут прийти к решению проблемы мирным путем.