Иск об изменении границ земельного участка

Установление границ земельного участка в судебном порядке

Спор о границах земельных участков возникает при постановке на кадастровый учет смежных землевладений. У того собственника, который поставил свой участок земли на учет первым, такой проблемы обычно не возникает, поскольку конфликта по наложению границ не существует. Споры о местоположении границ участков различны, существует множество их разновидностей:

  • оспаривание границ – при наложении границ одного участка на другой либо при самовольном переносе границ;
  • установление границ – при смене собственника и утрате межевых знаков;
  • определение границ – при отсутствии землеустроительного дела и кадастровых сведений на земельный участок;
  • восстановление границ – при постановке на кадастровый учет участка земли, когда границы земельного участка зависят от границ поставленных ранее на учет объектов;
  • изменение границ – необходимая мера для установления границ участка земли конкретного собственника, если фактически площадь не соответствует номинальной, причем изменения затрагивают интересы смежных землевладельцев;
  • пересечение границ смежных участков земли – возникает не при фактическом, а документальном пересечении в проекции на местность;
  • нарушение границ смежных земельных участков – умышленное действие при оспаривании границ;
  • раздел границ земельного участка – возникает не только между владельцами смежных участков, но и несколькими собственниками одного участка, правильно интерпретируется как определение порядка пользования участком земли;
  • увеличение границ земельных участков – допустимое законодательство действие, если оно не нарушает права владельцев смежных участков;
  • наложение границ – проблема, схожая с пересечением границ земельных участков, однако она встречается при отсутствии их изменений, практически документальное расположение участков не совпадает с их фактическим расположением;
  • местоположение границ участков земли – ситуация возникает при фактическом расположении участка в одном месте, а документально он смещен в сторону. При уточнении изменяются фактические границы либо происходит изменение координат, если участок уже сформирован;
  • уточнение местоположения границ – случайно возникающие споры, при допущении в межевании каких-либо погрешностей либо неточностей и отсутствии взаимных претензий со стороны соседей.

К каждому конфликту, касающемуся участков земли, применяются общие положение применительно сроку исковой давности — он составляет три года. Он начинает исчисляться с момента, когда заявитель узнает о наступлении обстоятельств, когда начали нарушаться его права.

В судебной практике и рассмотрении дел, касающихся земельных споров по смежным участкам, сложно определить точную дату нарушения прав заявителя. В таком случае время рассмотрения иска увеличивается только по решению судебных органов.

Исковое заявление

Установление либо восстановление границы земельного участка происходит в судебном порядке после подачи пострадавшим лицом искового заявления. Обязательное условие досудебного урегулирования – предварительное предъявление претензии к виновнику. Обращение к противоположной стороне спора отправляется почтой заказным письмом с уведомлением ответчика о получении.

В исковом заявлении указывается место рассмотрения иска (районный суд), определяются стороны: истец и ответчик. Исковое требование содержит кадастровые характеристики земельного участка, перечисляются его основные параметры и форма собственности, которая является основанием обращения в суд для собственника в качестве правоспособного взыскателя.

В иске об установлении либо восстановлении границы земельного участка пострадавшее лицо должно доступно изложить следующие обстоятельства:

  • условия и сроки, когда были обнаружены нарушения межевых границ;
  • описание, какие законодательные нормы нарушены действиями виновного лица;
  • уточнить, какие действия были предприняты истцом для отстаивания собственных вещных прав;
  • перечислить действия досудебного урегулирования вопроса;
  • обозначить ответные шаги нарушителя, отказавшегося от решения вопроса на претензионном уровне;
  • просьба о признании иска в полном объеме и восстановления границ участка земли на основании действующих законодательных норм.

Образец иска об установлении границ земельного участка можно скачать по ссылке.

В заключение истец ставит дату и подпись, после чего дает перечень приложений.

Документы, прилагаемые к иску

В качестве приложения к иску используются документы, отражающие правоспособность истца. К таким относятся:

  • правоустанавливающие и удостоверяющие права истца на владение земельного участка;
  • кадастровый паспорт земельного участка;
  • межевое дело;
  • выписки и справки на землю;
  • паспорт владельца либо уполномоченного лица;
  • нотариально заверенную доверенность (при необходимости).

Подтверждающая информация не исчерпывается только этим пакетом документов, к ней относятся также свидетельства осуществления досудебной процедуры. К ним относится справка об отправке заказного письма ответчику из почтового отделения, либо подписанное собственноручно ответчиком уведомление о подаче иска пострадавшего лица.

К обязательной части документального обеспечения судебного разбирательства относится доказательная база, отражающая правомочность подачи иска и подтверждающая нарушение прав истца. Обосновать свои требования истец может с помощью кадастровых справок и выписок, актов независимой экспертизы, а также иные подтверждения, имеющие непосредственное отношение к делу. Нередко к судебному разбирательству привлекаются третьи лица, выступающие в качестве свидетелей по делу.

Землеустроительная экспертиза

Если доказательная база не подтверждает полностью правомочность требований истца, назначается землеустроительная экспертиза. Обычно она проводится в рамках судебного делопроизводства, в соответствии с определением судьи. В определении указывается:

  • точное месторасположение земельного участка, в отношении которого возник спор;
  • сроки экспертизы – временной интервал, в течение которого производится процедуры либо дата, к которой эксперт представляет заключение;
  • вопросы, ответы на которые дает эксперт в ходе проведения расследования;
  • стоимость услуг специалиста по землеустроительной экспертизе.

Действия после удовлетворения иска

После рассмотрения и изучения обстоятельств дела, судья выносит решение в трехдневный срок. Оно выносится в пользу одной из сторон. На протяжении 10 дней после получения выписки на основании решения суда сторона, признанная виновной, вправе подать апелляционную жалобу в судебные органы второй инстанции. Если таковая не последует, выигравшая сторона обращается в кадастровое агентство для поставки на учет.

Возражение на исковое заявление об изменении границ земельного участка

В производстве городского суда находится гражданское дело по иску истца к ответчику об изменении границ земельного участка. Ознакомившись с исковыми требованиями ответчик, считает их незаконными и необоснованными. Ответчик просит в удовлетворении исковых требований истца отказать.

В _____________ городской суд __________ области
___________________________

Лицо, подающее
возражения: ___________________________
Адрес: ___________________________
ответчик по гражданскому делу

Лица, участвующие
в деле: ___________________________
Адрес: ___________________________
истец по гражданскому делу

Администрация городского округа _________ МО
Адрес: ___________________________
ответчик по гражданскому делу

___________________________
Адрес: ___________________________
ответчик по гражданскому делу

___________________________
Адрес: ___________________________
ответчик по гражданскому делу

Гражданское дело по иску ________________ к
_____________, Администрации городского округа
____________ МО, _____________, _______________ об изменении границ земельного участка

ВОЗРАЖЕНИЯ
на исковые требования ____________ об изменении границ земельного участка

В производстве ____________ городского суда ___________ области находится гражданское дело по иску ______________ к ___________, Администрации городского округа Домодедово МО, _____________, ____________ об изменении границ земельного участка.

Ознакомившись с исковыми требованиями _______________, считаю их незаконными и необоснованными, противоречащими нормам гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, вследствие чего не подлежащими удовлетворению.

В своем исковом заявлении Истица указывает обстоятельства, которые не соответствуют действительности. Согласиться с доводами Истицы нельзя. Истица умышленно ссылается на сведения и факты, которые никоим образом не соответствуют действительности, а значит — являются ложными.

Я не согласен с исковыми требованиями _____________ по нижеизложенным мотивам.

Я – Ответчик, _____________________, являюсь собственником земельного участка, расположенного по адресу: __________________________
Мой земельный участок имеет площадь _______ кв. м., в установленном законом порядке ему присвоен кадастровый номер ________________.
В соответствии с требованиями земельного законодательства Российской Федерации мною было произведено межевание земельного участка и установлены его границы, что подтверждается свидетельством о государственном регистрации права, актом согласований границ, кадастрового (технического) паспорта земельного участка.

Что касается земельного участка, принадлежащего Истице, то в установленном законом порядке были установлены его границы, согласно которым площадь данного земельного участка составляет ________ кв. м. Было выдано свидетельство о государственной регистрации, в котором указана такая же площадь.

Ранее установленные границы указанных земельных участков были верными, а в дальнейшем совершенная ошибка кадастровой палатой ошибка при составлении технической документации на земельный участок Истицы не может служить основанием для изменения границ земельных участков.

Изменение границ земельных участком повлечет за собой нарушение моих прав, как собственника, потому что в результате изменения границ земельного участка у меня будет изъята часть земельного участка, принадлежащего мне по праву собственности, что противоречит ст. 35 Конституции РФ – «никто не может быть лишен своего имущества».

Также в результате возведения Истицей забора часть принадлежащего мне земельного участка площадью ____ кв. м. оказалась во владении Истицы. Каких-либо документов, подтверждающих ее право на часть принадлежащего мне земельного участка, Истица не предъявила.
На основании ст. 2 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из п. 10 Положения “О проведении территориального устройства”, следует: при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты межеванием, путем извещения их в письменной форме не позднее чем за 7 дней до начала работ.
Согласование границ моего земельного участка и земельного участка Истицы производилось при участии Истицы и меня, Истица подписывала Акт согласования границ земельных участков, где указано что площадь земельного участка Истицы составляет ___________ кв. м.

Таким образом, требования Истицы объективно не подтверждаются никакими доказательствами и не основаны на нормах действующего законодательства РФ.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы Истицы безосновательны, ни один довод Истицы не подтвержден документально.
В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле.

Читайте так же:  Коллективный трудовой договор образец заполнения

Таким образом, с учетом вышеизложенного, полагаю, что требования Истицы безосновательные, противоречащие нормам гражданского и земельного законодательства РФ, вследствие чего не подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь нормами гражданского и земельного законодательства Российской Федерации, а также согласно ст. 35 ГПК РФ,

1. В удовлетворении исковых требований ____________ к ___________, Администрации городского округа ____________ МО, ______________, ______________ об изменении границ земельного участка отказать в полном объеме.

ПРИЛОЖЕНИЕ:
Копия настоящих возражений – 7 экз.

«____» _______________ г. ____________/______________/

КАК РЕШИТЬ ЮРИДИЧЕСКУЮ ПРОБЛЕМУ ЗА 3 ШАГА

Заполните форму обратной связи. По возможности подробно простыми словами опишите ваш вопрос. Для письменного ответа укажите обратный адрес вашей электронной почты.

В течении дня юрист ответит вам на почту с разъяснением ситуации и рекомендациями что делать дальше. В окончательных рекомендациях юрист сообщит вам какие документы нужно составить и их получателей.

После получения от нашего юриста списка необходимых документов зайдите на наш бесплатный архив юридических документов и найдите вам нужный. Вставьте персональные данные, почтовые реквизиты, адрес получателя и отправляйте по назначению.

Иск об изменении границ земельного участка

Надежная помощь в суде. Звоните:

Изменение границ земельного участка — зачастую вынужденная необходимость собственника земельного участка, если фактическая площадь не соответствуют номинальной. При этом зачастую фактическая площадь земельного участка больше номинальной, а если наоборот — то имеет место спор об определении или установлении границ земельного участка. Кадастровый учет в связи с изменением границ земельного участка (равно как и площади) или изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков. При кадастровом учете в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ другого земельного участка (далее — смежный земельный участок), орган кадастрового учета одновременно вносит соответствующие изменения во внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ такого смежного земельного участка.

Изменение границ земельного участка
Ваши и наши действия.

Изменение границ земельного участка — перенос границ с целью увеличения площади. Причем зачастую и переносить ничего не надо — границы уже имеются. Просто необходимо привести номинальную площадь к фактической. Но если не фактически, то по документам произойдет изменение границ земельного участка. Но если при этом нарушаются интересы смежных землепользователей — необходимо их согласие. При отсутствии такового — суд. Адвокатский кабинет 77/3-1860 г. Москвы предлагает по вопросу изменения границ земельного участка:

  • Адвокатская консультация — первое, с чего начинается участие адвоката в делах где рассматривают изменение границ земельного участка. На данной стадии формируется как сама цель, так и способ ее достижения. Адвокатские консультации в кабинете — двухчасовые, на них рассматривается весь спектр вопросов по проблеме. Проблема в данном случае одна — ваше недовольство соседями и особенно границами их земельных участков относительно границы вашего земельного участка. А вопросов о том, как осуществить это грамотно и с наименьшими затратами может быть много. Все это рассматривается в рамках адвокатской консультации.
  • Составляется и подается в суд иск об изменении границ земельного участка с которого начинается фактический законный спор. Данная стадия с участием адвоката возможна уже после заключения договора о правовой помощи. Вы заключаете договор, выполняете свои обязательства по договору, даете доверенность на судебное представительство. Дальнейшее движение дела — на адвокате. Вы лично, вправе вообще не участвовать в рассмотрении дела.
  • Сопровождение дела в суде силами адвоката. Как указано выше, вы вправе возложить на адвоката полное сопровождение дела путем заключения договора о правовой помощи. Контроль за движением дела вы сможете осуществлять на своей персональной странице в разделе «отчеты». По согласованию с доверителем, силами адвоката безвозмездно составляется ходатайство о взыскании судебных издержек в пользу доверителя.
  • Организация исполнительного производства — завершающая стадия, которой впрочем может и не быть. В основном мы осуществляем правовую помощь при оформлении права собственности на земельный участок, границы которого сформированы в судебном порядке. Но для этого уже необходимо заключать новый договор, цена которого, впрочем, невелика.

Интересные случаи из практики

Изменение границ земельного участка — очень распространенная категория споров в судах Москвоской области. Ранее сформированные земельные участки и ограничения по передаваемой в частные руки площади — все вело к тому, что фактическая площадь землепользования существенно превышала номинальную. Внешне — нет сомнений в том, что земельный участок сформирован в границах фактически установленного забора. Но люди пронырливые из числа смежных землепользователей, узнают нюансы и оформляют границы своих участков не по фактическим заборам, а в максимально возможных границах, оставляя по сути своим оппонентам только номинальную площадь. Мол закон нет нарушен, у вас по документам 6 соток — вот и пользуйтесь этими сотками. Понятное дело — здесь только суд.

Ко мне обратились доверители в количестве трех человек. Им на праве общей долевой собственности принадлежит дом на земельном участке. Земельный участок в начале 1990-х годов был разделен между доверителями по 7 соток каждому — иного 21 сотка. Однако границы на кадастровый учет поставлены не были. И вот, при попытке поставить границы на кадастровый учет было установлено, что во-первых, на территории при доме сформирован земельный участок, который на праве собственности принадлежит лицу, к дому никакого отношения не имеющему, а во-вторых, фактически занимаемый тремя доверителями земельный участок несколько больше, нежели общая номинальная площадь трех участков. В данной ситуации я обратился в суд с требованиями об изменении границ земельного участка моих доверителей для приведения площади их земельного участка к фактической и о снятии с кадастрового учета земельного участка, незаконно сформированного при доме моих доверителей. Факт постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика был признан незаконным. И не только признан, но и доказан в ходе проведенной землеустроительной экспертизы. А вот в удовлетворении требования об изменении границ земельного участка доверителей было отказано — причем отказано обоснованно. Когда составлялось исковое заявление в суд у нас не было сведений о законности постановки на кадастровый учет земельного участка ответчика, а когда эти сведения появились — суд сняв спорный участок с кадастрового учета в своем решении указал на законную возможность во внесудебном порядке осуществить изменение границ земельного участка истцов, так как согласно полученным от администрации сведений, земельный участок при данном доме согласован даже в большей площади, нежели просили истцы. Все это сделало изменение границ земельного участка реальной не только в требуемых, но и в больших площадях. Понятное дело, что встречный иск процессуальных противников, которые просили признать границы их земельного участка, не был удовлетворен. Истринский городской суд Московской области.

Ко мне обратился доверитель. Проблема заключалась в том. что по наследству он получил земельный участок площадью 6 соток по документам, а в натуре земельный участок оказался порядка 10 соток. Оформив свои права на 6 соток, доверитель обратился за внесением изменений в реестр прав относительно площади своего земельного участка и получил обоснованный отказ. Логика тех кто отказал ясна: оснований предоставлять дополнительные 4 сотки не имеется. Однако судебное решение — является таким основанием. Доверитель обратился ко мне как к адвокату, а я обратился в суд на предмет изменения границ земельного участка доверителя. В рамках судебного производства никто из смежных землепользователей не смог доказать, что спорный территории принадлежат им, а администрация устранилась от решения проблемы. По итогам землеустроительной экспертизы (в этом деле пришлось ставить перед экспертами не стандартные вопросы, а вопросы применительно к конкретным обстоятельствам данного дела) решение было принято в пользу доверителя. Сергиево-Посадский городской суд. Решение вступило в законную силу без изменений после его обжалования со стороны местной администрации.

Дел, безусловно, значительно больше. Однако я взял за правило, на каждой странице приводить в пример не более двух правовых ситуаций. Иные дела приведены на иных страницах сайта.

Изменение границ земельного участка

Для внесения изменений местоположения границ соседних земельных участков:
23:42:0205028:19, площадь 379 кв.м один собственник,
23:42:0205028:12, площадь 439 кв.м — два собственника, один из них припятствует внесению документов в кадастр на учет, произведенным измерителями, согласно мирового соглашения через суд.
В моем понимании причина припятствия, в дальнейшем, двум собственникам придется делить между собой свой земельный участок. Из за них я не могу получить документы на землю своего участка, что делать в таком случае?
Мировое соглашение землевладельцев об уточнении площади и границ земельных участков определено судом и подписано всеми собственниками. (Определение об утверждении мирового соглашения г.Ейск от 02 апреля 2018 года Дело №2-541/2018 г)
Акты согласования местоположения границ:
Земельный участок 23:42:0205028:12, площадь 439 кв.м;
Земельный участок 23:42:0205028:19, площадь 379 кв.м
подписаны личными подписями всеми заинтересованными лицами 20.03 2018 г. для представления в суд по определению мирового соглашения.

Здравствуйте. Обращались ли в регистрационную палату за постановкой на учет с определением суда. Если обращались что ответила регистрационная палата, скиньте ответ с росреестра. Заранее спасибо.

Остается обратиться в суд.

Как измененить границу земельно участка в кадастровом плане согласно забору и сосед не возражает.

Здравствуйте! нужно заново провести процедуру межевания.

Какой статьей ЖК РФ регулируется порядок изменения границ земельного участка, принадлежащего собственникам на праве долевой собственности в МКД.

Здравствуйте! смотрите ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости».

Изменение границ земельного участка без изменения площади более 10% границы не определены. Участок приобретен 1996 г к свидетельсву прикреплен план участка который отличаеся от сегодняшнего. Имеется аэросьемка участка от 1995 г с выносом точек местоположения участка, которые совпадают с сегодняшним местоположением. Участок в кадастр заносился не по факту использования земельного учаска.
Возможно ли поставить участок на кадастровый учет по факту, с судом или без и кто возьмется.?

Валерий,Вы не поставите свой земельный участок на кадастровый учет по тем документам, которые имеются у Вас . Вам необходимо обратиться к кадастровому инженеру и изготовить межевой план по фактическим границам земельного участка. Границы земельного участка, обозначенные в межевом плане Вы должны согласовать с собственниками соседних участков. Затем данный земельный участок Вы можете поставить на кадастровый учет. Если согласование зем.участка получено не будет, границы земельного участка Вы можете установить в судебном порядке. Адвокат Л.Н.Носкова

Читайте так же:  Калькулятор налоговый вычет на лечение

Баранов предъявил в суд заявление к Козлову об изменении границ земельного участка. В назначенное время в судебное заседание Козлов не явился, заявление о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. Судья предложил рассмотреть дело в порядке заочного производства. Баранов не согласился. Судья не принял во внимание мнение истца и вынес определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Оцените правомерность действий судьи.

Задачи студентам решаются на платной основе в соответсвии со ст779 гк РФ. Обратитесь к любому специалисту

Особенности заочного производства проявляются с момента, когда выясняется вопрос о явке лиц, участвующих в деле, и о возможности рассмотрения дела в их отсутствие. Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае, если выясняется, что не явился ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, и в случае, если истец не возражает, суд может вынести по делу заочное решение.

Требуется изменение границ земельного участка. При постройке дома заняла 10 м 2 в палисаднике. Сосед против подачи заявления на изменение. Участок в общей долевой. Могу ли написать заявление на 10 м 2 без соседа.

Здравствуйте Галина. Изменение границ надо согласовывать с хозяевами смежных участков (акт согласования). Если не договоритесь, возникнет судебный спор.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При изменении границ земельного участка должен ли меняться кадастровый номер.

Скорее всего нет

Добрый день Елена! При изменении границ земельного участка кадастровый номер будет меняться.

Возможно ли подать в суд об изменении границы земельного участка с вязи стем что по ранее судом вынесенному решению ограничивает доступ к стене отмостке дома и ослуживанию его то-есть нарушает градостроительные нормы принятые на сессии города.

Возможно, но необходимо знать подробности дела.

Для обращения в кадастровую палату по вопросу изменения границ земельного участка находящегося под жилым домом, необходимо собрать 100% согласие всех собственников или же достаточно 50-60%? Кто имеет право подать документы в кадастровую палату и на основании чего (решения собрания собственников или же необходимо собрать со всех собственников доверенности)

Необходимо собрать более 50 % если не уменьшается участок (ст. 36, 44-46 ЖК РФ). Документы может сдать уполномоченное собранием лицо.

не менее 50% голосов согласно с 44 ЖК РФ документы пдаются по дов-ти от всех, либо лицом выбранным на собрании жильцов Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме 1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. 2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном дом

Согласно статье 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция линейных объектов — изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов Согласно части 2 статьи 16, статьи 22 Закона о кадастре сведения об объекте недвижимости включаются в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости и необходимых для такого учета документов, в частности для объектов капитального строительства — технического плана. В соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации такого объекта недвижимости или технического паспорта на такой объект недвижимости. Копии указанных документов включаются в состав приложения к техническому плану сооружения (пункт 11 Требований к подготовке технического плана сооружения, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. N 693). При отсутствии указанных документов такие сведения, за исключением сведений о местоположении здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке и о местоположении помещения в пределах этажа здания или сооружения, либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, данная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

Татьяна,Порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме установлен нормами жилищного законодательства. Согласно статье 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, Статьей 46 упомянутого Кодекса не предусмотрена необходимость принятия единогласного решения всеми собственниками помещений в доме по какому-либо из вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания. В вашем случае достаточно половины голосов

Только ТСЖ может менять границы на основании решения общего собрания членов ТСЖ согласно устава ТСЖ. Сдаёт документы в Росреестр председатель ТСЖ, действующий без доверенностей.

ВОПРОС ИЗМЕНЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ПОД МНОГОКВАРТИРНЫМ ДОМОМ ЖК РФ ПРЯМО НЕ УРЕГУЛИРОВАН. ОДНАКО ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦ — ЭТО НЕ ВОПРОС ОБ ИСПОЛЬЗОВАНИИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА, А ВОПРОС ОБ ИЗМЕНЕНИИ ГРАНИЦ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. ВОПРОС ОБ ИЗМЕНЕНИИ ГРАНИЦ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ЖК РФ УРЕГУЛИРОВАН ТОЛЬКО В СТ. 40 ПРИМЕНИТЕЛЬНО К СИТУАЦИИ ПРИСОЕДИНЕНИЯ ЧАСТИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА К ЖИЛОМУ ПОМЕЩЕНИЮ СОБСТВЕННИКА, Т.Е. ИЗМЕНЕНИЕ ПЛОЩАДИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА — ЧТО ТРЕБУЕТ СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА. В ДАННОМ СЛУЧАЕ ИЗМЕНЕНИЕ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ТАКЖЕ КАСАЕТСЯ ПЛОЩАДИ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА. ПОЭТОМУ ПРЕДСТАВЛЯЕТСЯ ВОЗМОЖНЫМ ПРИМЕНЕНИЕ ПО АНАЛОГИИ СТ. 40 ЖК РФ. И НЕОБХОДИМОСТЬ ПОЛУЧЕНИЯ СОГЛАСИЯ ВСЕХ СОБСТВЕННИКОВ ДОМА, ЧТО ВОЗМОЖНО И БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ Статья 7. Применение жилищного законодательства по аналогии 1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). 2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости. Статья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном доме 1. Собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса. Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме. 2. Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Я подавала иск об изменении границы земельного участка. В конце концов заключили мировое соглашение, суд утвердил 26.09.2013 г.
1. Теперь я не смогу повторить требование. А соседи могут отказаться изменять?
В кадастре требуют межевое дело и снова подписанное мировое, а у меня нет второго оригинала? Снова нужно обращаться к соседям за подписью.
2. В канцелярию суда дело поступило только 02.12.2013, когда же оно вступит в силу?

Читайте так же:  Заявление о вступлении в кпрф

В кадастровую палату Вам нужно сдать не мировое соглашение, а надлежащую заверенную копию решения суда и межевое дело. Решение вступит в законную силу через 10 дней после вынесения. Поскольку для получения дополнительной информации , практической помощи в решении Вашей проблемы необходимо тщательное исследование Ваших документов, убедительная просьба позвонить по нижеуказанному телефону или подьехать в юр.компанию по адресу: г.Москва, Газетный пер.д.9 строение 7, станция метро: «Охотный ряд» . Юридические консультации бесплатно. С уважением.

Подготовила исковое заявление в суд о внесении изменений в границу земельного участка при наложении. При подаче надо ли прикладывать копии почтовых квитанций на уведомление ответчиков?

Если это суд общей юрисдикции(районный, например) , то Вы прикладываете копии исковых заявлений и приложений к нему по количеству ответчиков , суд самостоятельно вышлет им документы( ст.ст.131,132, 133 ГПК рф). Если арбитражный суд , то копии исковых с приложениями Вы рассылаете самостоятельно обязательно с уведомлением о вручении, потом прикладываете почтовые описи и квитанции к исковому.

В суд общей юрисдикции Вы представляете копию искового заявления и всех приложений для ответчика. Суд сам направит копии этих документов ответчику вместе с определением о принятии вашего заявления к производству и уведомит стороны о дате судебного заседания.

На меня подали исковое заявление об изменении границ земельного участка и устранении препятствий доступа к стене дома.

Граница проходит по стене соседского дома, дом очень старый стоит без фундамента (в старину так строили) соседка купила этот дом 2004 году и стала предъявлять притенении к границам и доступу к стене дома (доступ к стене для обслуживания всегда открыт имеется дверь с её стороны. Суть иска в том чтобы перенести границу для укладки отмостки на 2,5 метра и от отмостки на 1,5 метра.
Вопрос, может ли суд принять решение о переносе границ (с прежними хозяевами было всё согласовано и задокументировано как положено) .

Согласно статье 274 ГК РФ. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут), собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Нужно ли просит суд о внесении изменений в ЕГРП, при изменении границ земельного участка? Если да, то как правильно сформулировать?

Если изменяются границы участка, то скорее всего изменяется площадь. Значит изменения вносить надо. Если изменяются координаты, но не изменяется площадь, то надо изготовить новый межевой план и предоставить его в кадастр. В суд не обязательно.

Новый межевой план надо изготавливать в любом случае и предоставить его в кадастровую плату. В суд обращаться не надо.

При изменении границ земельного участка как доказать самозахват земли? План БТИ не является планом на землю, а только геодезия. Геодезию владелец дома, захвативший землю делать отказывается, местная администрация тоже отказывается. Кто должен в этой ситуации предоставить геодезию, как доказать самозахват земли?

Евгения, для того, чтобы ответить на ваш вопрос, а именно — кто должен делать геодезиб и как доказать самозахват земли, нужно во-первых, понять, кто именно это будет доказывать. Во-вторых, нужно понимать. в чем именно выражается самозахват (построено строение, установлено ограждение, просто вбит колышек). Если вы не имеете к этому никакого отношения. то и доказать это вам лично будет сложно. Если же нарушили именно ваше право, то закон стоит на защите нарушенного права. Вероятно, вы владелец соседнего земельного участка и у вас есть документы, подтверждающие ваши права. Вы уже имеете или можете получить кадастровый паспорт вашего земельного участка. Вы вправе провести геодезию вашего участка и получить акт выноса границ земельного участка на местность (при его составлении и определится, есть ли нарушение). На этом документе указаны границы данного земельного участка. В зависимости от характера нарушения вы формулируете свои требования (о сносе самольной постройки, о переносе ограждения и т.п.) и обрщаетесь в суд.

Сосед подал иск об изменении границ своего земельного участка №Х. В 70-х годах его родители приобрели дом с земельным участком 4 сотки. После смерти родителей сосед унаследовал этот дом с землей (те же 4 сотки). Теперь сосед нашел документы, что в 50-х годах земельный участок №х составлял 6 соток. Имеет ли право наследник подавать иск об изменнеии границ земельного участка?

Подавать то право имеет. но удовлетворит ли суд — это вопрос фактические границы и площадь участка(-ов) устанавливаются по результатам межевания и государственного кадастрового учета земельных участков Евгений Алексеевич http://evgenyi1208.narod.ru/

Обращаюсь к вам с просьбой дать разъяснение по поводу изменения границы земельного участка. Мы с соседом договорились, что он мне уступает часть земельного участка до момента продажи мною своего участка. Нужно составлять какое-либо письменное соглашение или в момент продажи действует правило, по которому граница участка устанавливается по свидетельству на землю?

Уважаемая Елена! Вы можете составить соглашение либо договор аренды на этоту часть земельного участка. С уважением Мордвинкина Л.В.

В суде находится гражданское дело по моему иску об изменении границ смежного земельного участка (земли сельхозназначения).
Мой участок (земли сельхозназначения) в собственности в данных границах с 2005 года. Он был образован путем выделения из общего массива земель сельхозназначения бывшего колхоза, позже с/х акционерного общества, на основании протокола общего собрания пайщиков и схемы раздела земельных долей в полном соответствии с этой схемой. При проведении землеустройства по моему участку были проведены все необходимые согласовая — с собственником единственного выделенного на тот момент смежного участка и с акционерным обществом — собственником оставшихся земель. При этом на наш участок имелся единственный возможный заезд, так как со всех других сторон мы окружены паямии (земельными долями), которые постепенно выделяются пайщиками в собственность в соответствии со схемой раздела. На нашем участке в 2006 году зарегистрировано крестьянсое (фермерское) хозяйство.
Летом 2007 года соседний, смежный участок земли (госсобственность — сообственность акционерного общества — бывшего колхоза, как указано в моем землеустроительном деле), по которому мы осуществляли заезд на участок, был промежован и передан частному владельцу. Он предупредил нас о том, чтобы мы не ездили по его земле и разбил полевую дорогу крупногабаритной строительной техникой — экскаваторами, грузовыми машинами. На просьбу представить документы о собственности он ответил отказом и предложил, если что не нравится подавать в суд, в который он ходить не будет. Что мы и сделали.
Таким образом, наш участок оказался изолированным от внешнего мира, со всех сторон окружен паями, которые передаются в частную собственность, а единственный путь через земли госсобственности перекрыт.
На наше обращение в администрацию в комитет по землеустройству о подъезных путях к участку и возможности ведения хозяйства нам госчиновник сказала, что ничем помочь не может, это земли частные и посоветовала купить вертолет.
В ходе судебного разбирательства мы все таки получили доступ к земеусроительному делу данного участка и выяснили следующее:
1. Данный «владелец» не является собственником данного земельного участка в этих границах, а является владельцем земельных долей (5-ти), а не конкретного участка.
2. При землеустройстве данного участка согласования по границам были проведены со всеми собственниками смежных участов, ранее выделенных, т.е геодезических, кроме нашего.
3. Наш участок в деле даже не указан как смежный, хотя таковым является.
4. Смежный соседний спорный участок образован путем сложения площадей двух совершенно отдельных, не граничащих между собой частей — один участок из двух паев и второй из трех паев, по которому и возник спор. Причем суммарная площадь спорного участка из 3-х паев (согласно протокола собрания пайщиков) составляет 14 ГА, а выделяется в натуре 15 ГА путем присоединения участка госсобственности, по которому мы и осуществляли заезд на свой участок. Эток гектар отрезан от совершенно отдельного, не граничащего с данным участка, состоящего из 2-х паев. Протокола заседания комиссии по перераспределению земельных долей нет.

В ходе первого судебного заседания, когда мы указали ответчиком данного «владельца» и соответчиком отдел Управления кадастра объектов недвижимости, как утвердившего данное землеустроительное дело, судья нам сказала, что не тот ответчик. Якобы «владелец» добросовестный пользователь, а претензии мы можем предъявлять к землеустроительной (коммерческой) организации, выполнившей данные землеустроительные работы. «Владельца» указать как третью сторону. Что мы и сделали.

В ходе второго судебного заседания выясняется, что и данная коммерческая землеустроительная организация тоже ни при чем, они лишь выполняли задание заказчика и ничего менять в землеустроительном деле не правомочны. То есть опять не тот ответчик.

На наш вопрос: А кто же тогда надлежащий ответчик? Судья сказала: вы истец, вы и думайте.
Причем изучать землеустроительные документы судья явно не хочет.

Мы еще раз изучили землеустроительное дело «владельца» смежного участка и выяснили, что задание на пректирование границ выдал председатель комиссии по выделению земельных долей (бывший председстель колхоза). Он же и утвердил эти грницы. К нему мы и обратились за помощью. Он пообещал помочь. Но при обращении его в землеустроительную организацию, которая проводила данные работы, ему там отказали, сказав, что и он не правомочен менять границы.
Кто же тогда правомочен?

Ведь мы не можем пользоваться своей собственностью — земельным участком, проводить работы, вообще заезжать на участок.

Кто надлежащий ответчик? Разве судья не имеет права указать на надлежещего ответчика? И на какие нормативные акты можно ссылаться, доказывая необходимость заезда, использования сельхозтехники, прогона скота?
Судья говорит: «Вам надо, вы и и ищите», не дословно, конечно, но смысл такой.
Надеемся на помощь.

Уважаемая Инга, ваш вопрос очень не простой и без изучения документов дать праведльный ответ не предстовляется возможным,советую обратиться к юристу который работает в юридической консультации при суде в котором рассматривается ваше дело. Он вам поможет. С уважением. Чесноков Сергей. Юрист. Москва.