Иск о задолженности по арендной плате

Иск о задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Московской области
(адрес: ______________________)
Истец: (наименование)
Адрес:___________
Ответчик (наименование)
Адрес:_____________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого помещения
«___»__________ ____ г. между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды N _______ (копия прилагается), зарегистрированный ______________ за N ______, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащее ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от «___»__________ ____ г. N _______, нежилое помещение площадью _____ кв. м, кадастровый номер __________, расположенное по адресу: _________________________, а ответчик обязывался своевременно уплачивать арендную плату за указанное помещение.
По акту сдачи-приема от «___»__________ ____ г. N ______ (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: __________________________, общей площадью ______ кв. м, кадастровый номер _______________.
В соответствии с п. ______ договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г. арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет ______ (____________) рублей ежемесячно.
В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.
Таким образом, исходя из условий договора аренды N ______ от «___»__________ ____ г. и п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по указанному договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее последнего числа соответствующего месяца.
В период с _______ по _________ ответчик не уплатил арендную плату в размере ______ (____________) рублей, что подтверждается _________________________.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. В настоящем случае односторонний отказ от исполнения договора аренды законом не предусмотрен.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
«___»______________ ____ г. истец в адрес ответчика направил требование
(претензию) об оплате задолженности по арендной плате N ___________, однако
указанное требование (претензию) ответчик добровольно не удовлетворил,
сославшись на _________________________________ (или: осталось без ответа),
(мотивы отказа)
что подтверждается _______________________________________________________.
Задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N ______ от «___»__________ ____ г. по состоянию на «___»__________ ____ г. составляет _____ (___________) рублей. Расчет прилагается.
Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 309, 310, п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 125, 126 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

1. Взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды N _____ от «___»__________ ____ г. за период с «___»__________ ____ г. по «___»__________ ____ г. в размере ______ (____________) рублей.
2. Взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере ______ (____________) рублей.

Приложения:
1. Копия договора аренды N _____ от «___»__________ ____ г.
2. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности истца N _____ от «___»__________ ____ г.
3. Акт сдачи-приема нежилого помещения в аренду N _____ от «___»_____________ ___ г.
4. Копия требования (претензии) N _____ от «___»_________ ____ г.
5. Расчет задолженности по арендной плате.
6. Доказательства отказа ответчика от удовлетворения требования (претензии) истца.
7. Уведомление о вручении или иные документы, подтверждающие направление ответчику копий искового заявления и приложенных к нему документов, которые у него отсутствуют.
8. Копия определения арбитражного суда ___________________ об обеспечении имущественных интересов от «___»__________ ____ г. N _____ (если такое определение выносилось).
9. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
10. Доверенность представителя от «___»__________ ____ г. N _____ (если исковое заявление подписывается представителем истца).
11. Копия Свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя от «___»__________ ____ г. N ______.
12. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства истца и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
13. Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей с указанием сведений о месте нахождения или месте жительства ответчика и (или) приобретении физическим лицом статуса индивидуального предпринимателя либо прекращении физическим лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя или иной документ, подтверждающий указанные сведения или отсутствие таковых.
14. Иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования.

Иск о задолженности по арендной плате

В Арбитражный суд Омской области

Истец: Индивидуальный предприниматель А.
Местонахождение: г. Омск, ул. д. . ИНН . ОГРНИП .

Ответчик: Индивидуальный предприниматель Д.
г. Омск, ул. . д. . ИНН .

Цена иска: 69026,27 рублей

Исковое заявление
о взыскании задолженности по арендной плате

. 09.2010 г. между мной – Индивидуальным предпринимателем А. (арендодатель) и Д. (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещений № .

Согласно пункту 1.1. указанного договора аренды арендодатель передает, а арендодатель принимает во временное пользование нежилые помещения комнаты № . (1 этаж), № . (2 этаж) на поэтажном плане по адресу: г. Омск, ул. . д. . общей площадью 100,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.2. Договора, договор аренды заключен на срок с . 09.2010 г. по . 07.2011 г.

Согласно п. 2.1. указанного договора тариф арендной платы составил 250 руб./кв.м. Арендная плата за всю арендуемую площадь составила 25050 (двадцать пять тысяч пятьдесят) рублей в месяц. При этом арендная плата не включает в себя стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, отопление, вода, оплата за телефон, Интернет). НДС указанная плата не облагается.

В силу п. 2.2. договора аренды периодом оплаты является предстоящий календарный месяц (с 1-го по последний день месяца). Арендная плата уплачивается не позднее 01 числа месяца аренды.

В соответствии с п. 2.3. указанного договора, первый арендный платеж арендатор производит .. августа 2010г.

В силу п. 2.6. указанного договора арендную плату арендатор уплачивает безналичным платежом или в кассу арендодателя на основании счета арендодателя. Если до указанной в п 2.2. договора аренды даты платежа арендатор не получил счет от арендодателя, то арендатор производит арендный платеж на основании данного договора. Отсутствие счета не является основанием неоплаты аренды.

Кроме того, п. 2.7. указанного договора аренды установлено, что помимо арендной платы Арендатор участвует в оплате коммунальных платежей и за используемые телефоны, путем оплаты счетов, выставленных арендодателем. Оплата по этим счетам производится арендатором в течение 5 дней с момента получения соответствующих счетов. Установлено также, что арендатор оплачивает, в том числе, тепловую энергию пропорционально арендуемой площади.

В соответствии с п. 2.8. договора аренды в связи с тем, что фактические платежи поставщикам коммунальных услуг, предоставляемых арендатору, осуществляет арендодатель, сумма за коммунальные платежи подлежит налогообложению в размере 6%, которые дополнительно указываются в счете и оплачиваются арендатором.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с актом приема-передачи недвижимого имущества от . 09.2010 г. истец передал арендатору нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В нарушение указанной нормы, а также п.п. 2.1 – 2.4. договора аренды, ответчик нарушил свою обязанность по внесению арендной платы.

С начала действия договора аренды — . 09.2010 г. ответчик внес в кассу оплату в размере:

  • 25 000 руб. по приходному кассовому ордеру № . от . 08.2010г. за сентябрь 2010г.;
  • 50 руб. по приходному кассовому ордеру № . от . 10.2010г. доплата за сентябрь 2010г.;
  • 519,67 руб. по приходному кассовому ордеру № . от . 10.2010г. за ком. услуги за сентябрь 2010г.
Читайте так же:  Лицензия на ветеринара

Таким образом, ответчиком была оплачена арендная плата и коммунальные услуги только за сентябрь 2010г.

. 10.2010г. ответчик написал заявление с просьбой расторгнуть договор аренды нежилых помещений.

Согласно п. 5.5. договора аренды, договор может быть расторгнут досрочно по инициативе арендатора при условии письменного предупреждения об этом Арендодателя за 60 дней.

Таким образом, срок действия договора аренды № 196-85-Х истекает по истечении двух месяцев с момента получения Арендодателем заявления ответчика о расторжении договора, т.е. . 12.2010г.

Оплата арендных платежей и расходов на коммунальные услуги должна быть произведена ответчиком за период до 12.12.2010.

Задолженность по арендной плате, подлежащая взысканию с ответчика, составила на 12.12.2010 г. 59796,72 рублей (пятьдесят девять тысяч семьсот девяносто шесть рублей 72 копейки).

За период действия договора арендатор должен был оплатить расходы на тепловую энергию в размере:

  • За сентябрь 2010г. – 342,85 руб.;
  • За октябрь 2010г. – 2751,58 руб.;
  • За ноябрь 2010г. – 4465,83 руб.;
  • За декабрь 2010г. (с 01.12. по 11.12.) – 2 188,96 руб.

Всего: оплата за тепловую энергию должна быть произведена в размере 9 749,22 руб. (девять тысяч семьсот сорок девять рублей 22 коп.).

Из них ответчиком оплачено только 519,67 руб.

Задолженность арендатора за тепловую энергию составляет 9 229,55 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 611, 614 ГК РФ , прошу суд:

1. Взыскать с Д. в пользу истца задолженность по арендной плате по договору аренды № . от . 09.2010 г. в размере 60120 рублей (шестьдесят тысяч сто двадцать рублей).
2. Взыскать с Д. в пользу истца задолженность по оплате теплоэнергии в размере 9 229,55 рублей (девять тысяч двести двадцать девять рублей 55 копеек).

1. Копия договора аренды от . г.;
2. Копия акт приема-передачи недвижимого имущества;
3. Копия поэтажного плана арендуемых помещений;
4. Расчет задолженности по арендной плате;
5. Расчет расходов на тепловую энергию на 2010 г.;
6. Копия соглашения № 2 к договору аренды;
7. Копия заявления о расторжении договора;
8. Копии приходных кассовых ордеров;
9. Копия уведомления от 07.10.2010г.;
10. Копия свидетельства о государственной регистрации права от . ;
11. Копия свидетельства ОГРНИП А.;
12. Копия выписки из реестра индивидуальных предпринимателей;
13. Копия доверенности представителя;
14. Документ, подтверждающий оплату госпошлины;
15. Квитанция о направлении искового заявления и прилагаемых документов ответчику.

Представитель по доверенности ________ 2010 год

Исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате, возникшей в связи с несвоевременным возвратом помещения

[наименование арбитражного суда,

В который подается заявление]

[Число, месяц, год] Истец (Арендодатель) и Ответчик (Арендатор) заключили договор аренды N [вписать нужное].

По условиям договора Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду помещение общей площадью [значение] кв. м в здании, расположенном по адресу: [вписать нужное].

По Акту приема-передачи от [число, месяц, год] помещение передано во временное пользование Ответчику.

Срок действия договора — с [число, месяц, год] по [число, месяц, год] без возможности его продления.

За аренду нежилых помещений Арендатор вносит арендную плату ежемесячно с оплатой до [значение] числа текущего месяца в размере, установленном договором.

Согласно пункту _ договора за неуплату Арендатором платежей в срок, установленный договором, начисляется пеня в размере [значение] % просроченной суммы за каждый день просрочки.

Возврат Арендодателю арендованного имущества осуществлен Ответчиком по акту приема-передачи [число, месяц, год], т. е. с задержкой на [срок].

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Таким образом, в связи с несвоевременным возвратом арендуемого помещения за Ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере [значение] руб., на которую начисляются пени в размере [значение] руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 330, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:

1. Взыскать с Ответчика задолженность по арендной плате в размере [значение] руб. и пени в размере [значение] руб.

1. Уведомление о вручении копии заявления Ответчику.

2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

3. Копия договора аренды.

4. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендодателя Арендатору.

5. Копия Акта приема-передачи нежилого помещения от Арендатора Арендодателю.

7. Копия свидетельства о государственной регистрации в качестве юридического лица.

8. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Арбитражный суд Алтайского края

Отделение Барнаул г. Барнаул

УФК по Алтайскому краю (ИФНС России по Октябрьскому району г.Барнаула)

Исковое заявление о взыскании задолженности

Образцы исковых заявлений

Исковое заявление о взыскании задолженности

ОБРАЗЕЦ

В Арбитражный суд Алтайского края

Ленина пр., д. 76, г. Барнаул, 656015

_________________________________ (наименование, адрес, номер телефона и факса)

(наименование, адрес, номер телефона, факса)

Цена иска: ______________________

Государственная пошлина: ________

о взыскании задолженности по арендной плате

«__»_________ ___ г. между истцом____________________ и ответчиком ________________________ заключен договор N ___ (копия прилагается), зарегистрированный __________________ за N ___________, согласно условиям, которого истец обязался предоставить ответчику в аренду нежилое помещение площадью _____ кв. м, расположенное по адресу: г. _______________, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.

По акту сдачи-приема от «___»_________ _____ г. (копия прилагается) истец передал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: _________________, общей площадью ______ кв. м, в том числе помещение _________ площадью ______ кв. м.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. ______ договора N __________ от «__»________ ____ г., арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет _______ рублей ежемесячно.

Согласно ст. 190 ГК РФ, установленный сделкой срок, определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. При этом, в силу п. 3 ст. ст. 192 ГК РФ, срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

Таким образом, исходя из условий договора N _____ от «__»_________ ___ г. и указанных выше норм законодательства, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна быть им исполнена не позднее последнего числа соответствующего месяца.

Однако в период с ________________ по настоящее время ответчик в нарушение условий договора N _________ от «__»______ ___ г. и требований законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

«__»_________ ___ г. истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с __________ по __________ в размере _______ рублей.

Однако на момент подачи настоящего искового заявления ответ на претензию истцом не получен, обязательство по оплате арендной платы не исполнено.

Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по арендной плате по договору N _________ от «___»______ ____ г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет _______ рублей. Расчет прилагается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ, ст. ст. 28, 35, ч. 2 ст. 110, 125, 126 АПК РФ,

1. Взыскать с ответчика____________________________________ в пользу истца_______________________________________ задолженность по арендной плате по договору N ______ от «__»__________ ___ г. за период с «__»__________ ___ г. по «__»______________ ___ г. в сумме _________ (_____________) рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме __________ руб.

1. Копия договора аренды N _________ от «__»__________ ___ г.

2. Акт приема передачи помещения в аренду от «__»__________ ___ г.

3. Копия претензии от «__»___________ ___ г.

4. Расчет задолженности по арендной плате.

5. Платежное поручение на уплату госпошлины и копия выписки из лицевого счета.

6. Копия свидетельства о государственной регистрации истца в качестве юридического лица.

7. Копия учредительных документов истца.

8. Копия приказа о назначении генерального директора истца.

9. Копия доверенности, выданная представителю истца.

10. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.

Читайте так же:  Президент рф его правовой статус функции полномочия

11. Квитанция о направлении искового заявления и документов к нему ответчику заказным письмом с уведомлением.

Генеральный директор ( представитель) _____________________ ____________________

Как взыскать с арендатора деньги за неуплату аренды?

Здравствуйте!я сдавала квартиру в аренду март,апрель,и половина мая мне не заплатили, дети в спальне оборвали обои в данный момент они на телефонные не отвечают только пишут СМС за не уплату я их выделила ключи отдали и съехали денег я не получила мне они пишут как наладятся финансовые трудности.хочу подать на них в суд договор на квартиру я сделала через Риэлтор правильно ли я делаю хочу совета

Ответы юристов (2)

Здравствуйте, это очень хорошо, что у вас письменно оформленный договор аренды с ними, конечно вы можете подать в суд. Каким образом вы рассчитывались? они перечисляли деньги на карточку, отдавали вам под расписки? Потому что в суде придется доказывать и предъявлять документы, в суд подавать надо в начале соблюсти досудебный порядок урегулирования споров, то есть направить письменную претензию должникам, можно по почте (квитанцию или уведомление о вручении надо будет приложить к исковому заявлению). Удачи. Может так случиться, что вы направите претензию, они не захотят доводить до суда и все оплатят. Только не забудьте включить стоимость ремонта, раз они обои испортили, посмотрите только как это прописано в вашем договоре с ними.

Для начала Вы можете досрочно расторгнуть договор с арендатором по основаниям, предусмотренным ст. 450 и ст. 619 Гражданского кодекса РФ.

Ст. 450 ГК РФ «1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.
2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
3. Утратил силу с 1 июня 2015 года. — Федеральный закон от 08.03.2015 N 42-ФЗ. 4. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.» Ст. 619 ГК РФ «По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

Направьте в адрес арендатора претензию с требованием оплатить задолженность по арендной плате в течение 10-ти дней с момента отправки претензии почтой. Претензия отправляется ценным письмом с описью вложения и заказным уведомлением. При отказе арендатора заплатить долг по арендной плате либо молчании направьте уведомление о расторжении договора аренды в адрес арендатора. Затем, при дальнейшем молчании арендатора, направляйте исковое заявление в суд о взыскании задолженности по арендной плате, уплате процентов на сумму долга по ст. 395 ГК РФ, возмещению судебных расходов по ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ. иск подаётся в суд согласно положениям главы 12 ГПК РФ. Госпошлина уплачивается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ. Иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ). Иск к ответчику, место жительства которого неизвестно или который не имеет места жительства в Российской Федерации, может быть предъявлен в суд по месту нахождения его имущества или по его последнему известному месту жительства в Российской Федерации (ч.1 ст.29 ГПК РФ).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Исковое заявление о взыскании ущерба, долг по арендной плате

можно ли в иске о взыскании ущерба — долга по арендной плате (по договору аренды квартиры между физ. лицами) включить пенни за просрочку платежей и как рассчитать сумму? есть ли формула?

в какой иск можно включить моральный вред и к какому иску относятся угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества (есть аудиозаписи)? или это уже ук рф? и как это оформить? Как составить исковое заявление о взыскании убытков?

Ответы юристов (10)

Добрый день!

«включить пенни за просрочку платежей и как расчитать сумму? есть ли формула?»

Включить можно в иск по взысканию арендных платежей.

Пени рассчитываются по следующей формуле (если в договоре нет иного) :

Формула для расчета пени: П = Д * 8,25%/360 * Т, где

Д – сумма основного долга — долг по арендной плате

8,25%/360 – ставка Рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки;

Т- время просрочки дней.

Моральный вред можно включить в этот же иск. Аудиозаписи могут послужить доказательствами при взыскании морального вреда .

Угрозы жизни — это уже в полицию. Заявление составляется в произвольной форме. Лучше всего излагать факты в хронологическом порядке.

Могут оказать помощь при составлении иска о взыскании долга. Пишите в чат.

Есть вопрос к юристу?

Если Вам испортили имущество,то можете взыскать моральный вред.

Согласно ст 151 ГК РФ Если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Вот примерный образец иска.

В Арбитражный суд
г.Москва
улица,номер дома

Истец: полное наименование,
организационно-правовая форма
юридический адрес,
адрес для направления почтовой
корреспонденции, телефон, факс,
адрес электронной почты

Ответчик: полное наименование,
организационно-правовая форма
юридический адрес,
адрес для направления почтовой
корреспонденции, телефон, факс,
адрес электронной почты

Номер, дата Цена иска: ______________рублей
Госпошлина _____________рублей

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании задолженности по арендной плате
По договору аренды ________________ ответчику были переданы во временное
возмездное владение и пользование земельные участки:
— площадью ______________, с кадастровым номером _______________,
— площадью ______________, с кадастровым номером _______________,
расположенные по адресу: __________________, в целях
____________________________.
Срок действия договора устанавливается с момента его заключения по _________.
Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с ____________.
Дополнительным соглашением от ___________ срок действия договора продлен до
_________.
После окончания срока действия договора, арендатор продолжал использовать
арендованный земельный участок при отсутствии возражений со стороны арендодателя.
Таким образом, в соответствии с п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской
Федерации, пунктом __ договора вышеуказанный договор аренды возобновился на тех же
условиях на неопределенный срок.
Согласно п.__ Договора размер арендной платы определен в соответствии с
протоколом определения величины арендной платы.
Пунктом __ Договора закреплена обязанность арендатора самостоятельно ежемесячно
перечислять арендную плату до 10-го числа месяца, за который производится оплата. Зa
неисполнение/ненадлежащее исполнение обязанности по оплате арендных платежей в
установленный договором срок начисляется пеня в размере ______ % от проченной суммы
за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 7 ст.1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации
использование земли в Российской Федерации является платным. За земельные участки,
переданные в аренду, взимается арендная плата.
Согласно ч.1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан
своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.
В результате неисполнения арендатором условий договора аренды в части оплаты 2
образовалась задолженность по арендной плате за период _____________ в сумме
__________. Начислена пеня за период ___________ в сумме _________________.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.4, 27 АПК РФ, ч.1 ст.309, ч.1 ст.330,
ч.1 614 Гражданского кодекса РФ, п. п. 1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ,

Читайте так же:  Льготы медицинским работникам в 2019 году

ПРОШУ:
Взыскать с ответчика в пользу истца _____________ руб. задолженности по арендной
плате, _______________ руб. пени, всего — ______________ руб.
Приложение:
1. Квитанция о направлении искового заявления ответчику.
2. Учредительные документы.
3. Свидетельство о государственной регистрации.
4. Копия доверенности на представителя.
5. Документ, подтверждающий полномочия лица, выдавшего доверенность.
6. Расчет суммы исковых требований.
7. Копия договора аренды и дополнительного соглашения к нему.
8. Копия уведомления.
9. Копия решения о предоставлении земельного участка в аренду.
10. Копия заявления ответчика
11. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности ответчика.
12. Выписка из ЕГРЮЛ на ответчика.

Согласно пп. 1.1. п. 1 ст. 333.37. Налогового кодекса РФ истец освобожден от
уплаты государственной пошлины.

Представитель истца
по доверенности (подпись, фамилия, инициалы)

В Вашем случае это квартира,значит пишите вместо земли квартира.

Формула для расчета пени
П=(Н*Р/100*k*Д)/365
П — сумма начисленной пени
Н — сумма недоимки
Р — ставка рефинансирования
k — коэффициент кратности
Д — количество дней

В иск о взыскании долга по арендной плате можно включить пени за просрочку платежей. Если договором аренды ответственность за просрочку арендной платы не предусмотрена, то можно применить ст. 395 ГК РФ и расчитать проценты за пользование чужими денежными средствами за каждый день просрочки.

При этом применяется ставка рефинансирования ЦБ РФ, которая устанавливается Указанием Банка России, на данный момент она составляет 8,25 % годовых.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 8 октября 1998 г. №13/14, при расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

Что касается угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества, то это относиться к уголовному производству, моральный вред возможно взыскать в порядке гражданского иска в рамках уголовного процесса.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами выглядит так: S = С * K / N * F, где

S — сумма процентов
С – сумма долга
К – ставка рефинансирования (с 14.09.2012 г. — 8,25%)
N – число дней в году (в соответствии с Пленумом — 360 дней)
F – количество дней незаконного использования чужих денежных средств.

Только не арбитражный суд, а федеральный — поскольку договор аренды заключен между физическими лицами.

Кроме того, при подаче искового заявления о взыскании задолженности по арендной плате необходимо будет уплатить госпошлину, предусмотренную ст. 333.19 НК РФ, если только Вы не освобождены от ее уплаты.

Можно еще добавить, в связи с тем, что арендные платежи являются периодическими, то по каждому неоплаченному платежу проценты за пользование чужими денежными средствами можно посчитать отдельно, начиная с окончания срока для оплаты, предусмотренного договором.

Кроме того, исковые требования в части взыскания процентов (пени) можно увеличивать на дату каждого судебного заседания, т.е. пересчитывать в сторону увеличения.

— Подавать исковое заявление в Вашем случае следует в суд общей юрисдикции в порядке статей 131-132 Гражданского процессуального Кодекса РФ с учетом положений статей 23-24 и 30 Гражданского процессуального Кодекса РФ. При этом уплачивается государственная пошлина в размере и порядке, предусмотренном статьей 333.19 Налогового Кодекса РФ.

— Определитесь, что у Вас за договорные отношения с ответчиком: наем жилого помещения (глава 35 Гражданского Кодекса РФ) либо аренда (глава 34 Гражданского Кодекса РФ).

— В исковом заявлении можно изложить несколько требований, если связаны между собой и возникают из одного правового основания (например, договора аренды).

— По применению статьи 395 Гражданского Кодекса РФ подробно ответила коллега Марина Кожевникова выше.

— Требования о взыскании морального вреда могут быть включены также в этот иск при условии, что они основаны на положениях статей 151, 1100 Гражданского Кодекса и связаны с основным основанием и предметом иска.

— Порча и уничтожение имущества — это требование о взыскании материального вреда (убытков), только не ясно, как аудиозаписи могут доказать такие обстоятельства.

— Что касается угрозы убийством или причинением тяжкого вреда здоровью — то надо обращаться в отдел полиции по месту жительства заявителя с заявлением о привлечении виновных лиц к ответственности по статье 119 Уголовного Кодекса РФ.

— Понятия угрозы уничтожения имущества в российском праве, как мне известно, нет. При определенных условиях в таком случае можно (с большой натяжкой) говорить о приготовлении или покушении на такие составы как 7.17 КоАП РФ и 167 Уголовного Кодекса РФ.

Добавление — иск подается по месту жительства ответчика. Если сумма иска до 50 тыс.р, то исковое подается в мировой суд, если больше то в районный суд.

«а если просрочка 1 год 10 мес ?»

по идее должно получиться, просрочка составила «+» «-» 660 дней на сегодняшний день. но это приблизительно т.к. надо знать дату от которой Вы рассчитываете.

Количество дней просрочки можно считать и в календарных днях, без учета Пленума, т.е. 1 год — 365 дней + 10 месяцев — считаем как есть, например, январь+ февраль+март и т.п. по календарю, получаем полное количество дней просрочки.

Суд при вынесении решения все равно пересчитает проценты (пени) в соответствии с законодательством, а Вам так будет проще считать.

можно ли в иске о взыскании долга по арендной плате (по договору аренды квартиры между физ.лицами)включить пенни за просрочку платежей и как расчитать сумму?

Можно, и даже нужно. Вы же не намерены терять свой доход? Обосновывать надо следующим:

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Ставка рефинансирования в настоящее время составляет 8, 25%

в какой иск можно включить моральный вред и к какому иску относятся угрозы жизни, порчи и уничтожения имущества (есть аудиозаписи)? или это уже ук рф? и как это оформить?

Не совсем понятно что ВЫ имеете в виду. Поясните конкретней, подскажем

В соответствии со ст. 119 УК РФ Угроза убийством или причинением тяжкого вреда здоровью, если имелись основания опасаться осуществления этой угрозы, —

наказывается обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

То есть, Вам следует подать заявление в полицию о привлечении лица к уголовной ответственности.

В силу ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В силу ст.167 УК РФ Умышленные уничтожение или повреждение чужого имущества, если эти деяния повлекли причинение значительного ущерба, —

наказываются штрафом в размере до сорока тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до трех месяцев, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до трех месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.

То есть, если Вам будет причинен материальный ущерб, то ВЫ имеете право взыскать компенсацию и привлечь к уголовной ответственности при наличии оснований.

С уважением Ф. Тамара

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.