Иск о признании доли в квартире

Незначительная доля: когда собственника можно заставить продать свою часть жилья

Иногда единственной помехой тому, чтобы стать полноправным собственником квартиры, становится какой-нибудь дальний родственник, получивший в дар или по завещанию незначительную долю жилья. Чаще всего на то, чтобы поселиться на спорной жилплощади, такие совладельцы не претендуют, и даже готовы продать свою часть квартиры, обычно по завышенной стоимости. Возможно ли в принудительном порядке выкупить такую долю, объяснил ВС.

Как делить жилье?

Спорные отношения между совладельцами квартир регулирует ст. 252 ГК (раздел имущества, находящегося в долевой собственности), рассказывает Анастасия Рагулина, директор юридической группы «Яковлев и Партнеры» (доцент МГЮУ им. О. Е. Кутафина, кандидат юридических наук). Из смысла этой нормы следует, что участники долевой собственности могут поделить ее двумя путями: по соглашению о способе и условиях раздела общего имущества (выделе доли одного из них) или, если такое соглашение не достигнуто, «делиться» через суд.

Если выделение доли одного из собственников в натуре не допускается законом или невозможно без несоразмерного ущерба общему имуществу, он имеет право на выплату стоимости его доли другими участниками долевой собственности или получение иной компенсации. При этом такая выплата допускается лишь с согласия владельца, лишающегося своей собственности, за редкими исключениями.

Так, п. 4 ст. 252 ГК дает возможность принудительно лишить участника общей собственности его доли, с выплатой ее стоимости или иной компенсации. По словам Рагулиной, законодатель, формулируя это правило, исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других собственников. Например, когда доля жилплощади незначительна, не может быть реально выделена, и владелец не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может без его согласия обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию.

Именно эту норму и применил Верховный суд в двух случаях, когда собственники не смогли договориться о разделе имущества самостоятельно, а суды нижестоящих инстанций в этом тоже не помогли.

Выкупить нельзя, оставить

Главе семьи Корниловых* из Чебоксар принадлежали 4/9 доли в «трешке», его жена владела 1/3 квартиры, а дочь – 1/9 частью жилплощади. Оставшаяся доля (1/9) по наследству от матери досталась родственнице Корниловых – Екатерине Ромашкиной*. В спорной квартире та никогда не жила, въехать туда не пыталась, за коммунальные услуги не платила и даже предложила родственникам выкупить ее долю за 373 500 руб., предупредив, что в случае отказа будет вынуждена требовать того же в судебном порядке.

Корниловы же оценили рыночную стоимость 1/9 квартиры в 187 000 руб., а когда Ромашкина отказалась продавать свою часть жилья за эту сумму, сами обратились в Ленинский районный суд (дело № 2-2651/2015). Семья требовала взыскать с них в пользу родственницы те самые 187 000 руб., прекратить ее право собственности на долю жилплощади и признать каждого из них владельцем 1/27 квартиры. Мотивировали они это тем, что выделить долю Ромашкиной в натуре – невозможно, ни одна из комнат в «трешке» не совпадает по площади с принадлежащими ей квадратными метрами, а получать компенсацию та отказывается.

Судья Татьяна Ермолаева отказала в иске, опираясь как раз на то, что ответчик возражает против выплаты истцами стоимости ее части квартиры в заявленном размере (187 000 руб.). По мнению суда, оснований для признания доли Ромашкиной незначительной не имелось, а утверждение Корниловых о невозможности проживания всех совладельцев в спорной квартире «носит формальный характер и направлено на реализацию доли ответчика вопреки ее воле, что недопустимо законом». Апелляция согласилась с этой позицией (дело № 33-3505/2015).

Не смогли поделить однокомнатную квартиру и двое сочинцев. Михаил Шафутдинов*, которому в «однушке» принадлежало 4/12 доли, обратился в Центральный райсуд Сочи, чтобы принудительно выкупить у Дарьи Коломенцевой* 1/12 жилья, которую та получила по договору дарения от него же (дело № 2-4061/2015). Как рассказывал истец, чтобы зарегистрировать в своей квартире семью брата, ему пришлось подарить родственнику, его жене и внучке по 1/12 доли от принадлежавшей ему трети квартиры. Предполагалось, что позже те вернут подаренное, но не тут-то было. На то, чтобы убедить брата и его жену вернуть 2/12 доли, ушло четыре года, а внучатая племянница за свою часть квартиры потребовала 100 000 руб.

Остальные совладельцы от своего права на выкуп этой доли отказались, а Шафутдинов не был готов заплатить больше 40 000 руб., которые он и требовал взыскать с него в пользу родственницы. Суд в иске отказал, поскольку стороны не достигли соглашения о размере компенсации, а принудительное прекращение права долевой собственности, даже если доля собственника незначительна, противоречит п. 2 ст. 252 ГК. Апелляция засилила это решение (дело № 33-29214/2015).

Принудительный выкуп возможен, считает ВС

Верховный суд направил оба дела на повторное рассмотрение в апелляцию, посчитав, что в указанных случаях возможно применение п. 4 ст. 252 ГК. По иску Корниловых (№ 31-КГ16-3) апелляция не исследовала несколько принципиально важных вопросов. А именно: может ли Ромашкина жить в квартире, не нарушая прав собственников, имеющих большую долю жилья; есть ли возможность предоставить ей изолированную комнату и есть ли у ответчика интерес в использовании этого имущества. Кроме того, ВС Чувашии не выяснил, сколько на самом деле стоит 1/9 доля спорной квартиры и справедливы ли возражения ответчика относительно предложенной ей истцами суммы компенсации. Не решен был также вопрос о том, могут ли Корниловы заплатить родственнице те самые 187 000 руб., для чего нужно было предложить истцам внести эти средства на депозитный счет, в качестве обеспечения своих исковых требований и подтверждения намерения выполнить обязательство о выкупе доли.

По делу Шафутдинова (дело № 18-КГ16-65) ВС не принял во внимание ссылку судов нижестоящих инстанций на отсутствие между сторонами соглашения о стоимости выкупаемой доли, «поскольку в случае спора о стоимости доли она определяется судом». Кроме того, апелляция не исследовала отчет об оценке рыночной стоимости спорной квартиры, подготовленный специалистами БТИ Краснодарского края.

Что говорят эксперты

Мнения экспертов, опрошенных «Право.ru», относительно позиции ВС по данному вопросу, разошлись.

Анастасия Рагулина из «Яковлев и Партнеры» считает, что принял законное и обоснованное решение. Она обращает внимание на то, что суды должны выяснить, могут ли в квартире проживать все собственники, без нарушения их прав, возможно ли каждому предоставить отдельное помещение в пределах их доли и нужно ли им это. «От выяснения данных обстоятельств зависит правильное разрешение судом спора по заявленным требованиям, – говорит Рагулина, указывая и на другие важные обстоятельства. – Если у ответчика есть возражения относительно рыночной стоимости его доли в квартире и несогласие со стоимостью, предлагаемой истцами, то это должно становиться предметом судебной проверки, также должен исследоваться судом вопрос о возможности реальной выплаты истцами ответчику денежных средств».

«Вопрос, затронутый ВС в указанных делах, неоднозначно решается в судебной практике», – рассказывает Яна Чернобель, адвокат Коллегии адвокатов г. Москвы «Барщевский и Партнеры». Так, все суды едины во мнении, что, если сособственник с незначительной долей требует от других сособственников ее выкупить, то такое требование подлежит удовлетворению. Более интересным юристу представляется другой вопрос, затронутый в указанных выше определениях ВС: может ли быть осуществлен принудительный выкуп доли сособственника, когда она незначительна. По ее словам, КС РФ неоднократно указывал, что закон не предусматривает возможности заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна, поскольку это нарушает положения Конституции о неприкосновенности собственности. «Однако ВС указанные разъяснения КС РФ игнорирует и придерживается позиции, что сособственники вправе требовать выкупа незначительной доли другого сособственника, даже если у него нет намерения отчуждать свою долю. Следует отметить, что большинство судов общей юрисдикции, а возможно, даже и все, исходят из позиции Верховного суда», – констатирует Чернобель.

Исковое заявление о признании доли в праве общей собственности незначительной

________________________________________________
(наименование суда, в который подается исковое
заявление)

Истец: _________________________________________
(Ф.И.О. Истца)
________________________________________________
(его место жительства)

Ответчик: ______________________________________
(Ф.И.О. Ответчика)
________________________________________________
(его место жительства)

прошу:

1. Признать долю Ответчика в праве общей собственности на квартиру N ____, в доме N ___ по ____ (улица, проспект и др.)____ в г. ___________________ незначительной.
2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Ответчику денежной компенсации в размере стоимости его доли.

Приложение:
1. Документы, подтверждающие право собственности Истца на помещение.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Копия искового заявления / документы, подтверждающие направление другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных к нему документов.
4. Доверенность на подписание искового заявления.

«__» _______ 20__ г.

________________________________________________
(наименование суда, в который подается
исковое заявление)

Истец: _________________________________________
(Ф.И.О. Истца)
________________________________________________
(его место жительства)

Ответчик: ______________________________________
(Ф.И.О. Ответчика)
________________________________________________
(его место жительства)

Исковое заявление
о признании доли в праве общей собственности незначительной
и выплате ее собственнику денежной компенсации вместо выдела доли

Читайте так же:  Штраф за ближний свет коап

______________________________________ (далее — Ответчик) обратился
(Ф.И.О.)
в суд с иском ко мне о вселении, нечинении препятствий в пользовании
жилым помещением — квартирой N ___ в доме N ___ по ______________________
(улица, проспект и др.)
в г. _________________ и об определении порядка пользования вышеуказанной
квартирой.
В обоснование иска Ответчик сослался на те обстоятельства, что
каждому из нас на праве собственности принадлежат доли в праве
собственности на указанную квартиру. Моя доля в праве общей собственности
на указанную квартиру составляет _______, доля Ответчика — _______.
Я фактически проживаю в спорной квартире и несу расходы по ее
содержанию. В силу сложившихся взаимоотношений между мной и Ответчиком,
который квартирой никогда не пользовался и расходов по ней не нес, наше
совместное проживание в одной квартире невозможно.
Спорная квартира является моим единственным местом жительства,
Ответчик же никогда в квартире не проживал и не проживает. Право
собственности на спорную квартиру возникло у нас в порядке наследования.
Доля Ответчика в праве общей собственности незначительна по отношению к
моей.
Согласно ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе
требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении Участниками долевой собственности соглашения о
способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них
Участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела
в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без
несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности,
выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли
другими Участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре Участнику долевой
собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой
соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата Участнику долевой собственности остальными собственниками
компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В
случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально
выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего
имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать
остальных Участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей
собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вопрос о том, имеет ли Участник долевой собственности существенный
интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом
конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности
представленных Сторонами доказательств, подтверждающих, в частности,
нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния
здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов
семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд
может передать неделимую вещь в собственность одному из Участников
долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании,
независимо от размера долей остальных Участников общей собственности с
компенсацией последним стоимости их доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу:

1. Признать долю Ответчика в праве общей собственности на квартиру
N ____, в доме N ___ по ________________________ в г. ___________________
(улица, проспект и др.)
незначительной.
2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой Ответчику
денежной компенсации в размере стоимости его доли.

Приложение:
1. Документы, подтверждающие право собственности Истца на
помещение.
2. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.
3. Копия искового заявления / документы, подтверждающие направление
другим лицам, участвующим в деле, копий искового заявления и приложенных
к нему документов.
4. Доверенность на подписание искового заявления.

_________________________________________________________________________
(подпись Истца или его представителя)
«__» _______ 20__ г.

Признание доли в кавртире несущественной

Добрый день! Я и мой бывший муж — истец являемся собственниками однокомнатной квартиры общей площадью 27 кв.м., жилой — 6,7. Собственниками являемся на основании дарственной по 1\2 доле ему и мне. В квартире проживают фактически я и наша с истцом общая дочь 19 лет. Зарегистрированы в квартире я, дочь, истец. В настоящий момент истец в суде требует признать свою 1\2 долю несущественной и требует с меня выплаты ему денежных средств-компенсации в размере 975000 руб. я против выплаты — таких денег у меня нет.

Как возможно избежать этого? Из своих вариантов могу предложить переоформить свою долю на дочь, будут ли его требования ко мне тогда правомерными? Может ли он продать свою долю посторонним людям?

Ответы юристов (22)

Заставить вас выплатить ему компенсацию бывший муж не может даже в судебном порядке. Он может только предложить вам выкупить его долю соблюдая правило о преимущественной покупки доли (ст. 250 ГК РФ). Если вы не имеете возможности приобрести его долю по цене предложенной им, то бывший супруг вправе продать свою долю третьим лицам.

Статья 250 ГК РФ. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. А иск возможно увидеть? Уберите личные данные и выложите его здесь.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Уточнение клиента

Олег, спасибо за ответ, уточняю:

в иске истец опираясь на ст. 252 ГК просит:

1. Признать свою долю — 1\2 несущественной

2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой компенсации в размере 975 тыс. руб.

3. Признать истца после получения компенсации утратившим право собственности

На предварительных слушаниях судья сказала, что 1\17 не признает несущественной, а тут 1\2, но это предварительно. Реально были ли прецеденты когда 1\2 признают несущественной? Если я сейчас, до вынесения решения суда подарю свою долю дочери как это повлияет на решение суда? Ведь я уже не собственник на тот момент буду. И ему нужно будет предъявлять требования дочери? Надеюсь, на это он не пойдет. Договорится с истцом не получается — мое предложение подарить наши доли дочери он отказывается. Дочь в квартире живет, другого жилья у нее нет, конечная моя цель — квартира должна достаться дочери.

10 Января 2014, 09:15

Добрый день, Наталья Александровна.

в соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса:

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

согласно статье 250 Гражданского кодекса РФ:

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Поэтому просто продать свою долю третьим лицам без Вашего ведома Ваш бывший супруг не сможет.

При этом, согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ:

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Читайте так же:  1с 8.3 приказ о приеме на работу

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Поэтому требовать в судебном порядке выплаты ему компенсации Ваш бывший супруг имеет право.

Однако Вы можете, например, просить суд определить порядок выплаты этой компенсации, например, по частям, по графику.

Подарить свою долю дочери Вы можете и без согласия бывшего супруга.

Как я понимаю, бывший муж выразил намерение получить за свою долю соответствующую сумму, т.е. речь идет об отчуждении его доли, так как он не хочет оставаться собственником данной 1/2. В данном случае тогда следует рассматривать вопрос порядка распоряжения долей в общем имуществе, а не требования компенсации за нее. Участник долевой собственности, каким является бывший муж, вправе продать свою долю с соблюдением преимущественного права другого собственника в общем имуществе, т.е. Вашего. Согласно ст.250 ГК РФ он обязан направить Вам уведомление о намерении продать свою долю по определенной цене. Если Вы откажетесь от покупки за такую цену, то он вправе продать свою долю любому другому лицу, но по цене, не ниже, чем та, которую он Вам предложил.

Существует 247 статья, которая как сказали выше регламентирует выплату компенсации сособственнику, в случае если у него отсутствует возможность распоряжаться и владеть своей собственностью. Однако, в вашем случае, коль квартира однокомнатная и долю не выделить и в случае если вы НЕ мешаете ему пользоваться совместной собственностью (не меняете замки и т д.) то тогда суд не удовлетворит иск вашего бывшего мужа.

Скорее всего ваша ситуация будет регламентироваться статьёй 250 ГК РФ. Да, он может продать долю третьим лицам, в случае если вы её не выкупите. Он должен составить заявление о намерении продать долю в простой письменной форме, а вы должны на заявлении указать дату, подпись и написать — Ознакомлена. По желанию всё это можно сделать нотариально. В заявлении должна быть указана сумма продажи. Если в течении 30 дней вы не выкупите долю по указанной цене — он имеет право продать долю третьим лицам, но по цене НЕ НИЖЕ чем указана в заявлении. Поэтому, если ваш бывший муж указал цену за его долю заведомо выше чем рыночную, то маловероятно что он продаст её третьим лицам если вы её не выкупите. Так же в суде можно ходатайствовать о рассрочке платежа.

Здравствуйте! Скажите, а в связи с чем этот иск? Если есть возможность выложите его. Продать свою долю он конечно может с соблюдением ст. 250 ГК РФ. Если иск именно такой как Вы изложили в вопросе, то естественно 1/2 доля в праве несущественной быть не может и обязать Вас ее выкупить суд не сможет. Или у Вас раздел имущества и в рамках него он просит денежную компенсацию за свою долю?

Уточнение клиента

в иске истец опираясь на ст. 252 ГК просит:

1. Признать свою долю — 1\2 несущественной

2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой компенсации в размере 975 тыс. руб.

3. Признать истца после получения компенсации утратившим право собственности

На предварительных слушаниях судья сказала, что 1\17 не признает несущественной, а тут 1\2, но это предварительно. Реально были прецеденты 1\2 признают несущественной? Если я сейчас, до вынесения решения суда подарю свою долю дочери как это повлияет на решение суда? Ведь я уже не собственник на тот момент буду. И ему нужно будет предъявлять требования дочери? Надеюсь, на это он не пойдет. Договорится с истцом не получается — мое предложение подарить наши доли дочери он отказывается. Дочь в квартире живет, другого жилья у нее нет.

10 Января 2014, 09:04

Уважаемая Наталья Александровна. Заставить Вас выплатить компенсацию Ваш муж не может, такое решение суд не вынесет. Продать — теоретически может (только теоретически), предварительно направить Вам предложение о покупке, а потом — продать третьему лицу, не получив от Вас согласие на покупку. НО, практически это не возможно, т.к. нет таких покупателей, кому интересна доля в однокомнатной квартире. Причем, даже порядок пользования в ней определить не реально, т.к. комната одна. В Вашем случае выход один- договариваться, т.к. никого из Вас ни купить, ни продать, ни подарить долю просто не возможно (закон не предусматривает такой возможности). В уже возникшем споре, просто не признавайте иск и все, просто потому что, требования не основаны на законе. Никаких дополнительных доводов, встречных требований не потребуется. Можно конечно проучить его и взыскать с него все коммунальные платежи (половину), которые он скорее всего, никогда и не уплачивал, договариваться после этого станет полегче.

Уточнение клиента

Мария, спасибо за ответ. ниже некоторое уточнение и еще несколько вопросов.

в иске истец опираясь на ст. 252 ГК просит:

1. Признать свою долю — 1\2 несущественной

2. Заменить выдел доли из общего имущества выплатой компенсации в размере 975 тыс. руб.

3. Признать истца после получения компенсации утратившим право собственности

На предварительных слушаниях судья сказала, что 1\17 не признает несущественной, а тут 1\2, но это предварительно. Реально были прецеденты когда 1\2 признают несущественной? Я правильно понимаю, что пока не признают несущественной речи о выплате быть не может? Если я сейчас, до вынесения решения суда подарю свою долю дочери как это повлияет на решение суда? Ведь я уже не собственник на тот момент буду. И ему нужно будет предъявлять требования дочери? Надеюсь, на это он не пойдет. Договорится с истцом не получается — мое предложение подарить наши доли дочери он отказывается. Дочь в квартире живет, другого жилья у нее нет и конечная цель моя — квартира должна достаться дочери.

10 Января 2014, 09:13

Может ли он продать свою долю посторонним людям? Здравствуйте, Наталья Александровна.

Как возможно избежать этого?

Никак, так как Ваш муж имеет право требовать компенсации за свою долю., если суд признает, что его доля незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании данной квартирой.

Из своих вариантов могу предложить переоформить свою долю на дочь,

Это никак не повлияет на права мужа на свою долю в квартире.

Может ли он продать свою долю посторонним людям?

Да, может, но Вы имеете преимущественное право покупки его доли. Он обязан в письменной форме предупредить Вас о том, что собирается продавать свою долю и на каких условиях. Если Вы откажетесь, то он вправе продать свою долю любому другому лицу, молчание тоже является отказом.

Поэтому, я считаю, Вам лучше согласиться выплатить компенсацию за его долю и просить суд о рассрочке (постапенной выплате) исполнения решения, исходя из Вашего имущественного положения.

признать долю несуществующей — суд такого не признает нет такого понятия

Уточнение клиента

10 Января 2014, 09:16

Уважаемая Наталья Александровна.

Реально были прецеденты 1\2 признают несущественной?

Около полугода назад в моей практике вставал подобный вопрос. Прецедента признания 1/2 доли несущественной тогда я не нашел.

Если я сейчас, до вынесения решения суда подарю свою долю дочери как это повлияет на решение суда?

Никак не повлияет на материальное существо дела. Существенность (несущественность) доли не изменится. Суд произведет замену ненадлежащего ответчика — надлежащим.

Уточнение клиента

Т.е. требования перейдут на дочь?

10 Января 2014, 09:18

Вам не о чем беспокоиться так как он требовать вашу долю не может так, как согласна семейному кодексу РФ имущество приобретенное во время совместной жизни принадлежит супругам по равным долям, и не зависима от того на кого он зарегистрировано, согласно закону он может вам предложить вам купить его долю, и если вы откажитесь то он может предложить купить его долю третьему лицу. Следовательно получается что истец продает 1/2 однокомнатной квартиры посудите сами кто будет его покупать (мое мнение некто) и он нечего не сможет сделать.

С уважением Арутюн

Если вы в течение судебного процеса подарите свою долю дочери то суд может признать данное действие недействительным, и это навредит вам. так как будет смотреться как фиктивное дарение, чтобы избежать от требования мужа для этих действий я думаю уже поздно не следует рисковать.

Наталья Александровна! По уточнениям все ясно. В принципе иск сформулирован грамотно и правильно, но остаюсь при своем мнении, что 1/2 доля в праве в квартире незначительной быть не может. В моей практике суд признал незначительной 44/1000 с выплатой компенсации. И то ситуация была обратная, об этом просил ответчик и выплатил эту компенсацию.

У Вас же истец просит ответчика выплатить компенсацию истцу, да еще за 1/2 долю в праве, это нереально. Не признавайте иск.

Думаю заниматься дарением доли дочери пока преждевременно, т.к. это не изменит сути.

Уточнение клиента

10 Января 2014, 09:33

Т.е. требования перейдут на дочь?

Да, так как надлежащим ответчиком, исходя из статуса другого участника общедолевой собственности, будет новый собственник.

В Вашей ситуации имеет значение не то, что жилая площадь незначительна, а том, что у Вас такая же доля, как и у истца — 1/2, поэтому она никак не может быть признана незначительной. По логике истца и Вашу долю нужно признавать незначительной и друг другу выплачивать компенсацию (право на встречный иск у Вас также есть) — поэтому такое требование явно не будет удовлетворено.

Читайте так же:  Федеральный закон от 23.02.2019 15-фз об охране здоровья

Т.е. требования перейдут на дочь?

Да. Она будет ответчиком. Но это не решит проблему несущественной доли.

Уважаемая Наталья Александровна, ответ на Ваш вопрос есть в Гражданском кодексе РФ:

Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли
1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Таким образом, истец был вправе требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

Тот случай, когда доля собственника незначительна, относится к ситуации, когда суд присуждает компенсацию без согласия истца при рассмотрении иска о выделе доли в натуре.

Следовательно, требования Вашего мужа, независимо от размера доли (1/2 или 1/10000000) юридически абсурдны, противоречат ГК РФ. То есть Ваш муж заявил такое требование — то, что суд сам, по своей инициативе без согласия истца присуждает вместо удовлетворения требования о выделе в натуре своей доли, которое Ваш муж не заявлял. В иске откажут.

А право преимущественной покупки, как коллеги писали, Вы, конечно имеете.

Наталья Александровна. Нет такой судебной практики и 1\2 никогда не признают несущественной, требования истцом сформулированы так, что удовлетворены быть не могут. Выделить внатуре долю в праве собственности на квартиру не возможно, т.к. нельзя однокомнатную квартиру разделить пополам, даже не любой жилой отдельностоящий дом можно делить внатуре, не говоря уже о квартире. Будет он собственником своей 1\2 со всеми вытекающими для него обязанностями (бремя содержание, в частности).

Применение правила абз. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в отношении
участника, заявившего требование о выделе своей доли
, и только в случаях
одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля
сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не
имеет существенного интереса в использовании общего имущества.

В данной ситуации, истец обладает возможностью по своему собственному усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил статьи 250 ГК Российской Федерации о преимущественном праве покупки.

Идем далее, истцу принадлежит 1/2 часть спорной квартиры; если нет в наличие у него права на другое жилое помещение, тогда уже не может быть соблюдено одно из условий ст.252 ГК РФ, а именно отсутствии у истца существенного интереса в использовании общей с Вами квартиры.

Плюс еще одно условие имеется- это возможность выдела доли в натуре, суд должен этот момент тоже устанавливать.

Ну и в заключении, оснований для признания принадлежащей истцу 1/2 доли в праве собственности на квартиру незначительной, не имеется. так вы являетесь равными субъектами собственности на квартиру, у Вас равные доли, что уже само по себе исключает суждение, о незначительности доли истца.

По поводу дарения квартиры дочери, можете не озадачиваться, так как это приведет лишь к перемене лиц в обязательстве иными словами дочь встанет на ваше место.

Заключение: исковые требования необоснованны, с точки зрения закона вам переживать не стоит.

Кстати вот эти 975000 руб он откуда взял?

Уточнение клиента

Истец предоставил справку БТИ о рыночной стоимости квартиры, исходя из нее требует 1\2 стоимости

10 Января 2014, 18:25

Понятно. В принципе оспаривать заявленную стоимость доли нет смысла, так как в иске ему откажут.

Резюмирую мою предыдущую консультацию. Требование выдела в натуре своей доли из общего имущества истец не заявлял. Требование о компенсации не является надлежащим способом защиты права, не предусмотрено законом как исковое требование. Компенсация является правом суда по своей инициативе без согласия истца, если доля незначительна, удовлетворить его иск вместо удовлетворения требования о выделе в натуре своей доли, которое Ваш муж не заявлял. Поскольку истом выбран способ защиты гражданского права, не предусмотренный законом (ст. 12 ГК РФ), в иске будет отказано.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выкупить долю в квартире через суд?

Нередки случаи, когда между родственниками ухудшаются отношения, основанием этого является недвижимость. Такое случается когда один из владельцев долевой собственности желает выкупить права на всю квартиру. Исполнить эту процедуру можно мирным путем, если родственники не против этого. Однако если они не согласны, лицо вправе обратиться в судебную инстанцию. Текущая статья расскажет о том, как выкупить долю квартиры через суд.

Порядок выкупа доли в квартире

Чтобы приобрести долю квартиры необходимо составить договор купли — продажи.

Этапы приобретения прав части собственности:

  • Подготавливается необходимая документация;
  • Сторонами подписывается договор;
  • Документы подаются в Росреестр для регистрации. 218 Федеральный Закон гласит, что государственная регистрация части жилья происходит в течение 18 дней. Отсчет начинается в момент предоставления заявления и документов.

Следует отметить, что московские регистрационные инстанции осуществляют переоформление прав собственности в течение 12 дней.

Владеть частью жилья гражданин начинает с момента ее регистрации. Подтверждением этого служит выданная из ЕГРН справка.

В какой суд обращаться?

Чтобы оформить выкуп части жилья через судебное учреждение следует обратиться в районный суд по месту регистрации квартиры. Для этого подается заявление и пакет необходимых документов.

Необходимые документы

Необходимые документы для выкупа доли квартиры:

  • Свидетельство, подтверждающие, что гражданин владеет правами собственности на квартиру. Это может быть: договор купли-продажи, дарения;
  • Необходимо предоставить справку из ЕГРН, которая подтверждает, что обременения на жилье отсутствует;
  • Пакет документации из БТИ — кадастровый документ, план каждого этажа здания;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласия супруга о продаже части квартиры. Документ заверяется у нотариуса.

Нередки случаи, когда техническая документация содержит неточности — это может приостановить заключение договора.

Исковое заявление

Чтобы оформить выкуп доли жилья через суд, необходимо составить исковое заявление.

Обращение содержит следующую информацию:

  • ФИО и контактные данные истца и ответчика;
  • В содержании документа следует изложить причины по которым гражданин обратился в суд;
  • Следует указать, что проводилась досудебная процедура;
  • Заканчивается заявление датой и подписью заявителя.

Направленный иск рассматривается судом и выдается решение на основании представленных документов. Если постановление будет в пользу заявителя, ответчик приобретает спорную часть квартиры, а истец получает средства за эту долю.

Как обязать собственника продать долю в квартире?

Принудительная продажа через суд невозможна. Рекомендуется предложить собственнику части жилья выкупить долю, а если он откажется, оформить продажу с третьими лицами. Необходимо отметить, что отказ следует получить в письменной форме.

Также можно оформить принудительный выкуп. Он совершается когда владелец доли хочет продать свою часть другим собственникам частей этого жилья, которые не согласны заключить договор.

Принудительный выкуп зачастую оформляется родственниками, когда квартирой владеют большое количество собственников. В этом случае часть имущества признается незначительной, и собственник владеющий ей имеет право продать ее остальным владельцам.

Принудительная продажа

Как уже было сказано выше, принудительная продажа части квартиры через суд невозможна,
однако возможен принудительный выкуп.

Чтобы его оформить, следует соблюсти следующие условия:

  • Признать часть имущества незначительной;
  • Если владелец не заинтересован в своей собственности;
  • Выделение доли в натуре невозможно осуществить.

Признание доли незначительной

Согласно нормам законодательства, незначительной частью жилья считается та, которая меньше ¼ от всей площади имущества.

Раньше, согласно 252 статьи Гражданского Кодекса РФ, приобрести часть собственности владелец большей доли мог на общих условиях. В настоящее время осуществить выкуп части недвижимости без согласия владельца невозможно.
Практика показывает, что суд чаще выносят решения в пользу собственника незначительной части недвижимости.

Дела, связанные с выкупом части недвижимости через суд, являются одними из самыми сложными в судебных разбирательствах. По этой причине, рекомендуется воспользоваться помощью специалиста в этих делах. Если же у вас нет на него средств, вы можете оставить заявку на нашем сайте и получить бесплатную консультацию от профессионального юриста.