Иск о принудительном выкупе доли квартиры

Дело о принудительном выкупе доли квартиры в праве общей долевой собственности, об исключении из числа собственников, об обязании освободить квартиру

К адвокату Поляк М.И. обратилась гражданка «А» с просьбой оказать юридическую помощь в жилищном вопросе. Клиент пояснила, что является собственницей 5/8 доли в общей долевой собственности на однокомнатную квартиру, дядя – гражданин «К» – собственником 3/8 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Наша коллегия специализируется в разрешении жилищных споров.

Наши адвокаты помогут в решении вопросов, связанных с недвижимостью! Обращайтесь.

Обстоятельства дела

В спорной квартире зарегистрированы гражданка «А» и её дочь, тогда как дядя гражданки «А» в квартире зарегистрирован никогда не был, свою долю получил на основании завещания после смерти своей матери – бабушки гражданки «А». После регистрации права собственности на свою долю, гражданин «К» самовольно занял всю квартиру, сменил замки на входной двери, перекрыв гражданке «А» доступ в квартиру, требования о представлении ключей игнорировал, всячески избегал встреч с гражданкой «А». Более того, гражданин «К», проживая в спорной квартире, не оплачивал коммунальные платежи, все бремя расходов по оплате коммунальных платежей единолично несет гражданка «А».

Подготовка искового заявления

Адвокат Поляк М.И., проанализировав ситуацию, посоветовала клиенту обратиться в суд с исковым заявлением о принудительном выкупе доли квартиры в праве общей долевой собственности, об исключении из числа собственников, обязании освободить квартиру. Адвокат пояснила, что с учетом того, что у гражданина «К» есть постоянное место жительства, доля в однокомнатной квартире является незначительной, суд сможет удовлетворить такое исковое заявление. Клиент попросила адвокат подготовить исковое заявление и защищать ее интересы в суде. Адвокат подготовила и подала иск в Пресненский районный суд г. Москвы.

В исковом заявлении адвокат указала, что согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей долевой собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе. При этом, согласно п.4 ст. 252 ГК РФ, в исключительных случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсации.

Адвокат Поляк М.И. в исковом заявлении разъяснила, что ответчик имеет иное жильё, предоставленное ему на основании договора социального найма, тогда как для истицы и её дочери спорная квартира является единственным местом проживания. В исковом заявлении адвокат Поляк М.И. также указала размер компенсации, который гражданка «А» должна выплатить ответчику за выкуп доли в праве собственности на квартиру. Размер компенсации был определен на основании проведенной экспертизы по определению рыночной стоимости 3/8 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру. На основании вышеизложенного адвокат в исковом заявлении просила суд признать гражданина «К» утратившим право на долю в общем имуществе, обязав истицу выплатить денежную компенсацию за выкуп 3/8 доли в общей долевой собственности в квартире.

Рассмотрение дела в суде. Исполнение решения суда

В Пресненском районном суде г. Москвы адвокат Поляк М.И. поддержала заявленные исковые требования. Адвокат представила суду материалы, подтверждающие наличие у ответчика иного жилья, а также предоставила результаты экспертизы об определении рыночной стоимости доли ответчика в праве собственности на спорную квартиру. Также адвокат предоставила суду доказательства наличия у гражданки «А» денежных средств в размере 2 420 000 рублей для единовременной выплаты ответчику денежной компенсации за долю в праве собственности.

В ходе судебного заседания ответчик подтвердил, что у него есть иное жилье, но указывал, что в спорной квартире ему проживать удобнее, т.к. она находится ближе к поликлинике, где он состоит на учете, как инвалид. Также он указал, что готов проживать в однокомнатной квартире вместе с гражданкой «А» и ее малолетней дочерью.

Выслушав мнение адвоката Поляк М.И., исследовав письменные материалы дела, представленные доказательства суд пришел к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме. Суд признал ответчика утратившим право на долю в общем имуществе – квартире, взыскал в пользу ответчика с истца денежную компенсацию за выкуп 3/8 доли в праве общей долевой собственности в квартире, обязал ответчика освободить спорную квартиру.

Однако в резолютивной части решения Пресненского районного суда г. Москвы, не было указано, что решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности гражданки «А» на 3/8 доли квартиры, в связи с чем Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве не увидело оснований для регистрации права собственности на недвижимое имущество на имя гражданки «А», поскольку согласно п.1 ст. 17 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты, тогда как решение Пресненского районного суда г. Москвы сведений о наличии оснований для государственной регистрации права собственности гражданки «А» на 3/8 долей в праве собственности на однокомнатную квартиру не содержало.

Адвокат Поляк М.И. подготовила заявление о разъяснении судебного решения мотивированное тем, что суд, удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, не указал, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности гражданки «А» на 3/8 доли в праве собственности на квартиру. Пресненский районный суд г. Москвы, заявление о разъяснении решения суда удовлетворил, указав, что данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности гражданки «А» на 3/8 доли квартиры, поскольку гражданка «А» осуществила принудительный выкуп доли в квартире.

Принудительный выкуп доли

Подаем иск о принудительном выкупе доли в квартире, но незнаем, как положить на депозит суда деньги. Что необходимо сбелать? Спасибо.

Здравствуйте. 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица. Ни каких принудительных выкупов доли нет. Ст. 35 Конституции РФ и ст.20 9 ГК РФ собственник вправе и продать долю ст. 250 ГК РФ.

Вам достаточно сообщить в исковом заявлении о наличии суммы, достаточной для выкупа, с приложением справки банка. После чего уже, после принятия искового заявления к рассмотрению, в предварительном судебном заседании обсудить вопрос относительно деталей внесения денежных средств на депозит суда.

Собственница 3\4 1 к квартиры (не проживает) пытается принудительно выкупить через суд 1\4 доли у проживающего там незарегистрированного ранее ответчика. Готовясь к суду, ответчик обратился к участковому с просьбой об установлении факта проживания. Только офиц. Срок ответа 30 дней. Потом узналось что в иске указано, что ответчик там проживает. Вопрос. Можно ли эти слова из текста использовать как доказательство фактического проживания, не дожидаясь ответа участкового, суд через неделю или лучше просить отложить? Спасибо.

Доброго времени суток! Неважно вообще поживаете вы там или нет собственности у вас никто принудительно выкупить даже по решению суда не сможет тут просто не вынесет такое решение по закону.

Такой иск удовлетворению не подлежит. Вот, если бы собственник 1\4 доли захотел, чтобы собственник большей доли выкупил у него, вот тогда такой иск бы мог быть удовлетворен. И то, 1\4 доля слишком большая. Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.

Добрый день, Артем! Вам нет необходимости доказывать проживаете ли вы в данной квартире или нет, тем более, что в иске указано, что вы проживаете. Принудительно вас заставить продать свою долю не имеют права. 1/4 — ваша собственность и вас ее лишить нет оснований. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта!

Доброго вам времени суток. В данной ситуации Лучше конечно просить отложить судебное заседание. Лично моё мнение. Удачи вам и всего наилучшего.

Каков механизм осуществления процедуры принудительного выкупа незначительной доли в однокомнатной квартире? Дело передано в суд, ответчик — владелец 1/6 доли в квартире (5,8 кв.м) не согласен ее продать по стоимости, определенной риэлтерской комиссиию.

Читайте так же:  Адвокат компьютерные преступления

Если суд примет решение о признании доли незначительной, то истец обязан будет выплатить денежную компенсацию ответчику после этого права собственности на долю за ответчиком будет прекращено, за истцом зарегистрировано.

При каких условиях владелец большей земельной доли может принудительно выкупить меньшую долю через суд?

Земельный участок (СНТ для садоводства), границы/межевание не определены, строения/ дом не зарегистрированы. По кадастровому учету — голая земля.
Доли в праве у двух правообладателей 1/6 и 5/6.
Выдел долей в натуре невозможен. Порядок пользования неопределен. Владелец 5/6 пытается любыми правдами и неправдами выкупить меньшую долю. Из родственников никто не сомневается, что ему хочется быстрее и дороже продать целым участком, т.к. рядом с центром города.

Почитал практику.
Правильно ли я понял, что суд может удовлетворить требования о принудительном выкупе меньшей доли и прекращения долевой собственности ТОЛЬКО ПРИ УСЛОВИИ, если правообладатель меньшей доли 1/6 сам заявит исковое о выделе доли в натуре, либо установлении порядка пользования?

(владелец меньшей доли — прямой наследник и для него этот участок или его часть важна как память о детстве и молодости уже 60 лет, уж очень не хочется, чтобы другой очень гадкий наследник, который итак перессорил всех родственников, продал эту землю)

Принудительно выкупить меньшую долю через суд можно в том случае, если доля другого собственника является незначительной и этот собственник не имеет существенного интереса в ее использовании.

Как принудительно выкупить долю (2.9 метра). Сособственник жаждет вселится и портить мне жизнь. (у меня дочь 8 лет)

Здравствуйте, вам необходимо обратиться в суд с иском о прекращении его права собственности с выплатой денежной компенсации за указанную долю, поскольку она является незначительной. Удачи вам и всего наилучшего

Здравствуйте! Вы можете решить вопрос только в судебном порядке, путем признания доли незначительной. Но при этом у собственника доли должен отсутствовать интерес к проживанию, иначе суд не признает дою незначительной и не позволит Вам выплатить компенсацию. ГК РФ Статья 252. Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли 1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Доброго времени суток. Нужно узнать больше информации чтобы порекомендовать вам как юридически правильно себя вести и чтобы выиграть дело. По общему правилу можно обязать выкупить долю только в том случае если его доля будет признано незначительной.

Доброго вам времени суток. Возможно в судебном порядке признать данную долю малозначительной и соответственно обязать ее продать. Удачи вам и всего наилучшего.

Если у него есть иное жилое помещение в собственности или по договору найма, то у вас есть шансы выкупить его долю путем признания ее незначительной в суде.

Никак не выкупить принудительно. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, статья 209 ГК РФ.

Здравствуете. Подавайте в суд о признании его доли незначительной и выкупе её. Иск составляется по правилам ст.3,131,132 с учетом требований ст 55-59 ГПК РФ.Всего Вам самого доброго и приятного. Счастья, добра и благополучия. С уважением коллектив ООО «ОРИОН».

Можно ли принудительно выкупить долю в квартире у бывшего мужа если он не согласен её продавать.

В некоторых случаях можно, если доля мужа незначительна и он не заинтересован в ее использовании (напиример, не проживает и имеет другое жилье).

Здравствуйте, Татьяна Игоревна. Приношу извинения за приведенные выше неправильные ответы коллег (за исключением адвоката Чередниченко). Принудительный выкуп по судебному решению, возможен при следующих условиях: 1)если доля Вашего бывшего мужа незначительна, 2) у него имеется иное место жительства (желательно на праве собственности), 3) определить порядок пользования квартирой, без нарушения Ваших прав невозможно (например у мужа право на долю в 8 кв. м, у Вас на 20 кв. м., а кв., всего 30 кв. м., при этом комнат по 8 кв. м. не имеется), 4) муж не проживает в спорной квартире. Данный ответ подтверждается ч. 5 ст. 252 ГК РФ, а также Определением Верховного суда РФ от 17 января 2017 г. N 117-КГ 16-10.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Как мне оформить долю в квартире. Был принудительный выкуп доли квартиры через суд. Выплата компенсации производилась через судебных приставов в течении 3-х лет.

Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в Росреестр, и зарегистрировать право собственности на долю, на основании судебного решения. Желаю Вам удачи и всего хорошего!

Добрый день. Необходимо иметь решение суда о выплате компенсации и документ, подтверждающий полную выплату данной компенсации, оплатить госпошлину за регистрацию и зарегистрировать право на долю в Росреестре.

Мне необходима юридическая помощь по вопросу принудительного выкупа доли в коммунальной квартире. Собственница 27 / 147 в коммунальной квартире, согласна на обмен, но желает баснословную выгоду (хочет квартиру стоимостью в 3200 — 3500), Возможно ли принудительно выкупить при меньших затратах? Собственница получила по наследству 4 года назад, она гражданка Украины, в квартире не проживает, сдает через агентсов, не платит за электричество, не желает участвовать в ремонте общей территории, который необходим. Я владею остальной частью (6 из 7 комнат), и желаю выкупить ее долю принудительно. У меня есть однокомнатная квартира общей площадью 34 м., от которой собственница отказалась.

Закон не содержит возможности принудительного выкупа доли, обязать собственницу продать Вам долю Вы не сможете. Пытайтесь договориться с ней о стоимости доли.

Здравствуйте, У Вас не получится выкупить ее долю через суд, принудительно. Для не такая уж ничтожная и заставить продать нельзя Желаю Вам удачи и всех благ!

В январе подали иск на принудительный выкуп доли в квартире. Моему отцу принадлежит 5/6 доли в двухкомнатной квартире. Тете 1/6, но она прописала туда свою дочь и внучку. Квартира фактически не пригодна для проживания. В ней никто не проживает более двух лет. Нами было подано заявление в суд о выкупе незначительной доли и аннулированием приписки как не приобредших права пользования. Ответчика найти не могут, в иске хотят отказать, так как у ответчика нет в собственности другого жилья. Но ведь где то они живут. Что можно сделать в данной ситуации? Кто должен их искать, суд или адвокат?

Здравствуйте! Никто не должен искать ответчиков, ни суд и не представитель. Если место жительства ответчика неизвестно, то суд вправе назначить представителя в порядке ст. 50 ГПК РФ.

Искать должен истец, так как это гражданско-правовой спор и истец обязан сам доказывать свои исковые требования. Суд этим заниматься не должен.

Здравствуйте! Просите суд сделать запрос о наличии у ответчика в собственности недвижимости, ищите, через родственников. Это в Ваших интересах. Удачи Вам!

Вам и так откажут. Никого нельзя понудить купить что-то. Купля-продажа-это договор, а у нас, на территории РФ свобода договора.

Временно проживаю за границей. В России у меня хотят принудительно через суд выкупить 1/3 доли в однокомнатной квартире общей площадью 39,2 кв.м. с выплатой мне компинсации, другого жилья в России не имею. Можно ли признать мою долю в квартире «НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ» ?

«В России у меня хотят принудительно через суд выкупить 1/3 доли в однокомнатной квартире общей площадью 39,2 кв.м. с выплатой мне компенсации» Не получится у них ничего «другого жилья в России не имею. Можно ли признать мою долю в квартире «НЕЗНАЧИТЕЛЬНОЙ» ?» Нет не признают Ее незначительной.

Был принудительный выкуп доли. Деньги хранятся на депозите в суде. Как эти деньги можно получить и вычитают какую-то сумму за хранение денег на депозите?

Здравствуйте! Средства с депозитного счета суда можно получить только, если будет принято решение о взыскнии (выкупе) компенсации за долю в имуществе, а также после вступления решения суда в законную силу.

Я являюсь ответчиком по исковому заявлению о признание доли незначительной, принудительном выкупе. Истец написала уточненное исковое заявление и добавила требование о выплате ей компенсации за пользование ее долей в квартире. Мсковые требования увеличились на 100 тыс. рубл. Госпошлину она не доплачивала. Судья приняла заявление. Должна ли быть доплачена госпошлина? Права ли судья?

Здравствуйте. На усмотрение суда. Так как процесс уже идет то судья может как принять уточнение исковых требований так и отменить. Поэтому если решение суда будет в вашу пользу то истцу придется потом доплачивать.

Читайте так же:  Возврат товара розетка отзывы

Интересует положительная практика принудительного выкупа незначительной доли в квартире по п.4 ст.252 ГК РФ, как правильно составлять исковое? И интересуют все услуги «под ключ», если у кого-то была положительная практика (г. Иваново)

Применение данной статьи возможно только в случае, если собственник доли заявит в судебном порядке требования о ее выделе в натуре и будет установлено, что технически это невозможно. Просто так взять и принудительно выкупить долю не получится.

По ст. 252 ГК РФ в настоящее время идёт положительная судебная практика. Для этого необходимо, чтобы владелец незначительной доли не имел существенного интереса в ней, выдел доли в натуре не возможен. Необходимы ещё ряд условий. Чтобы оценить судебную перспективу, Вам необходимо обратиться к юристу лично.

Светлана, для того, чтобы найти юриста в Иваново Вам наверное нужно регистрироваться на сайте с указанием г. Иваново. Дело в том, что вопрос Ваш опубликован с меткой «Москва». Касательно практики — она весьма двойственная. Сегодня один и тот же судья может признать долю незначительной, а завтра по такому же иску отказать сославшись на определение Конституционного суда. Что у Вас там за ситуацию — объясните подробно, может подскажу что-то.

1/5 доля в 3-хкомнатной кв.могу ли я через суд требовать принудительного выкупа.

Доброго времени суток! Заставить выкупить свою дол. нельзя, В законе нет нормы позволяющей обязать других участников долевой собственности выкупить вашу долю — придется только договариваться.

Здравствуйте. Нет, вы не можете обязать кого-то продать или купить долю в праве общей долевой собственности. Всего хорошего вам.

Здравствуйте Александр. Гражданский кодек не позволяет обязать сособственников выкупить вашу долю. Но закон обязывает вас предупредить сособственников о намерении продать долю в общей собственности. Предложите им выкупить вашу долю, и если они откажутся или не отреагируют, то вы можете продать свою долю третьим лицам.

Доброго времени суток! К сожалению согласно законодательству РФ принудительно выкупить долю вы не можете, придется вам находить общий язык и решать вопрос полюбовно. Удачи!

Суть вопроса такая:
Можно ли принудительно выкупить долю в комнате в коммунальной квартире ивыписать человека который не проживает там уже более 12 лет (ушёл из семьи и постоянно проживает в другом месте).
Сейчас получили субсидии в Санкт Петербурге, хотим купить квартиру в Ленинградской области а бывший муж тёщи не хочет терять городскую прописку и льготы, т.к. работает в СПб (пенсионер, инвалид 2 гр.) и по факту он живёт в гражданском браке в двухкомнатной квартире а мы в шестером в комнате 21 м².

Только через суд, при определенных условиях, но дело довольно сложное. Чтобы ответить точнее нужно знать больше обстоятельств.

Принудительно выкупить долю в комнате в коммунальной квартире нельзя. Исключением из этого могут быть случаи, когда суд признает долю малозначительной.

Выкупить долю у собственника в комнате можно через суд. если она незначительна и он не имеет к ней интереса.. как это происходит у вас, ст 252 ГК РФ.

Как составить исковое заявление о принудительном выкупе малой доли в квартире.

В рамках ГПК РБ.

Скажите, ПОЖАЛУЙСТА, ГДЕ МОЖНО НАЙТИ ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ в суд о принудительном выкупе доли в квартире (хочу продать свою 1/4)? Спасибо.

Добрый день. Поищите в интернете. Юристы готовят письменные документы только платно

Образцы исковых заявлений находятся на сайте суда

Елена Борисовна, это сложный иск и судебный процесс. Его самостоятельно Вам не изложить, образцы иска — отсутствуют.

хотите продать пишите уведомление у нотариуса. принудительно выкупить совладельца другой части через суд нельзя.

Может ли суд вынести решение о принудительном выкупе незначительной доли за цену, установленную покупателем, а не владельцем этой доли, да еще и в рассрочку?

Здравствуйте! Может, но не в рассрочку

не о принудительном выкупе, а о выплате компенсации. Но такое решение суда исполнить практически невозможно! Если будет решение о взыскании, то тогда вы сможете обратиться в суд с заявлением о рассрочке исполнения решения суда

Можно ли принудительно выкупить долю квартитры у бывшего мужа, он в квартире не проживает?

Здравствуйте! Только если его доля очень МАЛА УДАЧИ ВАМ

Здравствуйте! принудительно нельзя .

У меня есть доля 1/16 в квартире другие дольщики подали в суд а принудительном выкупе доли. Судья принял их сторону, суд я проиграл. Хочу обжаловать и подать в областной суд, а если понадобится то и до верховного дойти. Скажите какие мои шансы. Зачем вообще тогда нужно это право собственности если будут все выкупать. У меня своего жилья в собственности ни когда не было кроме этой доли. Мне эту долю дарственной подарил близкий человек.

Здравствуйте. Обратитесь к реальному юристу с Вашей проблемой. Шансы есть всегда, надо просто правильно ими пользоваться. Удачи Вам.

Можно ли принудительно выкупить 1/12 доли в небольшом доме?

Нет, принудительно Вы ничего не выкупите.

Добрый день! В такой ситуации речь идёт не о «выкупить», а о прекращении права общей долевой собственности на 1/12 доли. Если собственник 1/12 доли не соглашается вам её продать, вы вправе обратиться в суд с иском. Понадобится помощь, можете обращаться.

Я, собственник 7/8 долей квартиры. Я выиграл суд по принудительному выкупу доли 1/8 (7 кв. м) у второго собственника, но Решение вступит в силу через месяц. Обеспечение иска, в виде ареста на эту 1/8, я не подавал. Собственник 1/8 остался не доволен суммой выкупа 1/8 по решению суда и пугает, что он может просто подарить (на самом деле продать) эту долю чужому лицу. Может ли собственник в 2016 году это сделать — подарить эту 1/8 чужому лицу? Какие сейчас требования к подобным сделкам?

Здравствуйте! может подарить . для дарения не нужно ни чьего согласия

Вам надо было накладывать арест на квартиру. А то может случиться конфуз, если он действительно долю подарит.

Помогите пожалуйста, вопрос о принудительном выкупе 1/4 доли в однокомнатной квартире 30 кв.м. В этой квартире проживает последняя жена отца и ее дети. Я отослала предложение о выкупе, результат 0, выделить долю невозможно. У меня нет варианта кроме иска. Каковы шансы? И, какие шаги я должна сделать? Буду очень благодарна.

Здравствуйте. Необходимо направить супруге и детям предложение о выкупе доли ст 250 ГК РФ. По истечении 30 дней Вы вправе продать долю любому лицу.

Здравствуйте. Действующее законодательство предусматривает право получения денежной компенсации за долю в праве общей собственности, если ее выдел в натуре невозможен (ст.252 ГК РФ). Если сторонам не удалось достичь договоренности, вопрос разрешается в судебном порядке. О перспективах подачи такого иска возможно говорить только после детального изучения всех обстоятельств. Обратитесь к адвокату очно.

При грамотном походе шансы от 80,но необходимо выработать правильную линию защиты.Составить иск,подать и провести судебный процесс..

Я подал в суд и принудительно выкупил долю в наследуемой квартире. Имею ли я право удалить замки и установить свои если раздел движимого имущества, находящегося в этой квартире, еще не произведен?

у вас доля в квартире, а не полностью квартира, поэтому вы не должны злоупотреблять своим правом

Принудительный выкуп доли в жилом доме у ребенка, как и на основании чего можно привлечь органы опеки.

на основании ст. 37 ГК — поскольку права ребенка задеты

Какие доказательства предоставить, что 1/3 доли является незначительной? Хотим принудительно выкупить по 252 ст ГК 1/3 доли у квартирного рейдера (десятого по счету собственника), общий метраж этой доли 9,7 кв. м.

Доказать можно, только. если у собственника доли есть еще какое-либо жилье.

1/3 это не 1/300 или даже не 1/30, какие могут быть доказательства, чистая математика?

Могу ли я в принудительном порядке выкупить долю сособственника в своей квартире, если невозможно выделить долю в натуре, сособственник никогда не проживал и не проживает и не пользуется своей долей (6 лет). Сособственник чужой человек и имеет не одну жил. площадь. У него в собственности 1/6 доли (10,4 м.кв.), т.е. менее 25% от общей площади.

сможете если в судебном порядке признаете долю малозначительной — ст. 252 ГК Обращайтесь в суд с иском к сособственнику

Здравствуйте. Да, признание данной доли малозначительной и ее принудительный выкуп возможен. Положительная практика по аналогичным делам имеется

Здравствуйте, Алла Николаевна. При описанных Вами обстоятельствах есть большая вероятность, что суд признает долю сособственника малозначительной и назначит компенсацию за нее. Чтобы принудительно выкупить долю сособственника, нужно обращаться с иском к нему в районный суд по месту нахождения квартиры. Суду нужно будет предоставить доказательства того, что сособственник своей долей не пользуется (документы, свидетельские показания), а также наличие у него других жилых помещений (нужно заявить суду ходатайство об истребовании доказательств из Росреестра — он направит соответствующий запрос). Также нужно будет сделать официальную оценку стоимости его доли. Сособственник вправе не согласиться с суммой компенсации, суд может назначить судебную экспертизу для определения стоимости доли (размера компенсации). Для достижения положительного для Вас решения важно с самого начала очень грамотно подготовить документы для суда, а также правильно представлять позицию в судебных заседаниях. Рекомендую воспользоваться квалифицированной юридической помощью. С уважением, юрист Коршунова Юлия Геннадьевна.

Принудительный выкуп доли в квартире 2019

Содержание:

В нашей стране провозглашен принцип неприкосновенности собственности, и закреплен в ст. 35 Конституции РФ.

Гражданское законодательство РФ закрепляет права собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом (ст. 288 ГК РФ).

Читайте так же:  Адвокат бондаренко

Нередки случаи, когда один объект недвижимости в виде жилого помещения (квартиры, комнаты) принадлежит нескольким лицам (долевая собственность – ст. 244 ГК РФ), при этом сособственники могут являться как членами одной семьи, так и совершенно чужими людьми, которые стали собственниками в силу разных оснований: в результате наследования долей, раздела имущества, покупки доли, в том числе на торгах, и т.д.

Если собственники долей не могут мирно согласовать порядок пользования жилым помещением, то он устанавливается судом (статья 247 ГК РФ). Но это касается случаев, когда доли участников собственности соответствуют отдельным помещениям в квартире.

Однако на практике бывает, что доля одного из участников долевой собственности очень мала, и даже мизерна, а наибольшая часть принадлежит другому собственнику.

В таких случаях совместное владение и пользование имуществом невозможно, поскольку микродоля одного из собственников жилья не соответствует отдельному помещению в квартире, а составляет очень незначительную площадь, пользование которой всегда сопряжено с нарушением прав другого собственника.

В этом случае определение порядка пользования квартирой невозможно даже в судебном порядке, поскольку для этого необходима техническая возможность раздела не только жилых, но и подсобных помещений в квартире.

Собственник, обладающий основной площадью пытается договориться с владельцем незначительной доли жилья, предлагая выкуп доли, однако прийти к соглашению удается редко, поскольку стоимость таких мелких долей на рынке недвижимости весьма незначительна, и собственнику не хочется расставаться со своими метрами, хотя он и понимает, что реально пользоваться, не нарушая прав соседа, он не может.

При таких обстоятельствах спор может быть разрешен только в судебном порядке. Судебная практика по делам о принудительном выкупе долей в жилом помещении неординарна.

Основания для выкупа доли собственника в судебном порядке

Прекращение права собственности возможно только в определенных законом случаях: при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, гибели или уничтожении имущества, отказе от права собственности и в других случаях утраты права собственности.

Для принудительного изъятия у собственника принадлежащего ему имущества требуются законные основания, перечень которых перечислен в статье 235 ГК РФ, и является исчерпывающим.

Одним из таких оснований является отчуждение имущества, предусмотренное пунктом 4 статьи 252 ГК РФ.

Данная норма закона предусматривает, что выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается лишь с его согласия. Однако, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных собственников выплатить ему компенсацию, но только при наличии совокупности трех исключительных обстоятельств:

  • Доля этого собственника незначительна (например, 1/21 доля в общем имуществе)
  • Доля не может быть реально выделена (случаи, когда это квартира или комната с одним входом, имеется один санузел, одна кухня)
  • Этот собственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества (он фактически не проживает в жилом помещении, и не нуждается в этом жилье)

При наличии только одного или двух из указанных факторов принудительный выкуп доли невозможен. Законодатель не случайно закрепил необходимость одновременного наличия этих факторов, поскольку в противном случае будет нарушен баланс интересов участников общей собственности.

К примеру, если собственник микродоли, тем не менее, проживает в данном помещении и не имеет иного жилья, то это говорит о наличии у него существенного интереса в использовании своей доли. В этом случае, даже факт незначительности доли и невозможность ее выдела не будет основанием для лишения его жилья.

Кроме того, согласно позиции Конституционного Суда РФ в ряде определений (в том числе от 13.10.2009 № 1359-О-О), суд, при рассмотрении дела и решения вопроса и наличии или отсутствии у лица реальной заинтересованности в использовании незначительной долей, должен также установить, насколько соизмерим этот интерес тем неудобствам, которые могут быть причинены другому собственнику.

На практике суды также выясняют, когда и как возникло право собственности каждого из сособственников, приобрел ли собственник незначительную долю, зная, что наибольшая часть жилого помещения принадлежит кому-то еще, и что его малая доля не позволит ему совместно с другими проживать в этом помещении; не злоупотребляет ли владелец малой доли своим правом, к примеру, используя свою долю для регистрации других лиц, пытаясь сдавать внаем и т.д.

Вывод: Судебный выкуп незначительной доли в общем имуществе возможен, несмотря на сложность данных споров.

Такая позиция подтверждается Верховным судом РФ, в частности, в определении от 03.04.2012 № 5-В11-134.

Более того, в августе 2016 Верховный Суд РФ в кассационном порядке вынес беспрецедентное определение по гражданскому делу № 78-КГ16-36, которым отменил решения нижестоящих инстанций Санкт-Петербурга, которые отказали в иске о принудительном выкупе 1/3 доли в трехкомнатной квартире, при том, что доля ответчика соответствовала отдельной комнате. Верховный Суд РФ указал, что нижестоящие судебные инстанции не учли, что ответчик своей долей фактически не пользуется, используя комнату только для хранения своих вещей, расходов по ее содержанию не несет, т.е. не имеет заинтересованности в использовании своего имущества, а также отметили недобросовестность ответчика и другие обстоятельства, которые позволяют признать долю ответчика незначительной.

Безусловно, в таком деле требуется грамотный подход юриста, который сумеет правильно применить все технологии доказывания, и при наличии установленных законом условий, дело о принудительном выкупе доли в жилом помещении будет выиграно.

Принудительный выкуп доли и досудебный порядок

Данная категория споров не требует соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в обязательном порядке.

Однако, попытаться мирно договориться с другой стороной все-таки рекомендуется, причем лучше сделать это путем направления письменного предложения о выкупе у сособственника его микродоли, и подождать получения ответа, либо убедиться в том, что ответа не будет. После этого можно смело идти с исковым заявлением в суд.

Зачем это нужно. На практике суды очень часто выясняют этот вопрос, и принимают во внимание, если истец до суда пытался найти компромисс с ответчиком, и это может стать одним из аргументов положительного для истца решения.

Кроме того, в законе говорится, что спор между участниками долевой собственности подлежит разрешению в судебном порядке именно при недостижении собственниками соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них.

Таким образом, факт направления письменного предложения будет достоверно свидетельствовать о недостижении сторонами соглашения по данному вопросу.

Как определяется и выплачивается стоимость незначительной доли

Конечно, у сторон возникает спор относительно стоимости такой доли, и решить данный вопрос может только профессиональный оценщик.

Экспертиза стоимости имущества может быть назначена судом по ходатайству сторон, однако такую оценку может провести истец и до подачи иска. Заключение оценщика будет принято судом, если ответчик не оспорит данную оценку и не заявит ходатайство о назначении судебной оценки имущества.

При принятии иска к своему производству судья принимает меры по обеспечению иска и выносит соответствующее определение, согласно которому истец должен перечислить на депозитный счет Управления Судебного департамента при ВС РФ денежную сумму, равную рыночной стоимости выкупаемой доли имущества. Квитанция о перечислении средств на депозит Управления судебного департамента приобщается к делу.

Поскольку самостоятельно установить реальную стоимость доли истец не сможет, рекомендуется проведение досудебной оценки имущества.

В любом случае, в случае удовлетворения заявленных истцом требований все расходы по оценке (как досудебные, так и судебные, в том числе, если были проведены обе оценки) лягут на плечи ответчика.

Подсудность споров и перечень документов для иска в суд

Согласно гражданскому процессуальному законодательству РФ данные споры рассматриваются районными судами по месту нахождения выкупаемой доли (исключительная подсудность).

К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Документы, подтверждающие право собственности истца
  2. Справку о регистрации лиц по спорному адресу (Ф-9)
  3. Характеристику жилого помещения
  4. Заключение оценщика (если проводили до суда)
  5. Квитанцию об оплате госпошлины, рассчитанную от цены иска
  6. Документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли, если таковое направлялось (почтовая квитанция, опись вложения в письмо, извещение)
  7. Иные документы, которые послужат доказательствами позиции истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам, и т.д.).

Вынесенное по делу решение суда является основанием для перехода права собственности на незначительную долю к другому сособственнику, а у вынужденного продавца возникает право на получение денежных средств, размещенных на депозите Управления судебного департамента.

Резюмируя, можно сказать, что дела о принудительном выкупе незначительных долей в общем имуществе достаточно сложные и непредсказуемые, даже для опытных процессуалистов необходима тщательная подготовка и проработка правильной стратегии, поскольку имеется ряд сложных юридических тонкостей и необходимость доказывания совокупности факторов, которые в целом влияют на исход дела.

Самостоятельно вести такое дело и добиться его положительного исхода человеку, не имеющему познаний в юриспруденции, будет крайне сложно, поэтому составление искового заявления и ведение дела в суде рекомендуется доверить профессиональному юристу.

Наши юристы имеют многолетний опыт ведения дел в судах, в том числе по данной категории дел, как в первой, так и апелляционной инстанциях, и знают, как эффективно защитить ваши интересы в суде.

С судебными решениями по данной категории дел с участием наших юристов вы можете ознакомиться в разделе судебная практика .

На очной бесплатной консультации юрист проведет комплексный анализ документов, исходя из чего, сможет оценить возможные перспективы дела и выработать грамотную тактику его ведения, а вы сможете принять решение относительно дальнейшего сотрудничества с Центром защиты прав в Санкт-Петербурге.

Если у Вас остались вопросы, позвоните для более подробной консультации

Спасибо за статью!
Пишите очень кратко и доступно. Встречаюсь на практике второй раз с таким случаем (я практикующий юрист из Татарстана) и эта публикация ответила на многие мои вопросы.