Госпошлина регистрация договора долевого участия

Содержание:

Оплата госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2018 году

Договор долевого участия в строительстве – документ, устанавливающий взаимные права и обязанности его участников.

Документ обладает юридической силой с момента подписания, если само соглашение не предусматривает иного порядка.

ДДУ необходимо обязательно зарегистрировать. Это требование регламентируется ФЗ №214 от 2004 года.

Оформление договора

Перед тем, как перейти к рассмотрению ДДУ, хочется отметить следующие нюансы:

  • использовать финансовые суммы физических и юридических лиц для строительных работ в соответствии с ДДУ обладают правом только строительные компании или агенты, действующие от их лица;
  • строительная компания обладает правом привлекать финансы ДДУ для проведения строительных работ только после оформления разрешения, регистрации прав собственности на участок земли, предоставленный для застройки, предоставления каждому участнику архитектурного проекта;
  • способ налогового учета выбирается в соответствии с применяемым методом организации строительства.

В ДДУ обязательно требуется указать следующие сведения:

  • наименование строительного объекта, который необходимо передать инвестору на основании проекта;
  • сроки передачи квартиры дольщику (в соответствии со статьей 6 ФЗ 214);
  • стоимость договора, порядок уплаты средств;
  • гарантийный срок на объект, минимальный период составляет пять лет (статья 7 ФЗ 214).

Оформление ДДУ производится Росреестром. Деятельность этой государственной структуры регулируется Постановлением Правительства РФ №457, а также приказом регламента Росреестра от 20011 года.

Для проведения регистрации потребуется следующая документация для физических лиц:

  1. Заявление строительной компании и будущего дольщика.
  2. ДДУ со всеми приложениями и вторичными соглашениями.
  3. Документация, выступающая удостоверением личности заявителя.

Юридическим лицам потребуется предъявить следующие документы:

  1. Документация, выступающая подтверждением регистрации юридического лица. К ним потребуется приложить учредительные документы.
  2. Справка из протокола, составленная по общему собранию учредителей.
  3. Если подписание соглашения происходит не с руководством, то требуется оформить доверенность. В ней в обязательном порядке требуется указать такое полномочие доверенного лица, как право заключать договоры аренды земельной территории.
  4. Ксерокопия ИНН.
  5. Оригинал, удостоверенный нотариальной конторой, документ, подтверждающий совершений действий по регистрации ДДУ.

Подать документы можно самостоятельно или через представителя. Для этого требуется оформить доверенность и заверить её у нотариуса.

Порядок оформления ДДУ:

  1. Подготовить пакет документов.
  2. Сдать его в Росреестр на регистрацию.
  3. Получить расписку о сданной документации.
  4. Получить документы после завершения регистрации на основании расписки.

Процедура регистрации происходит в продолжение месяца.

Его подлинник вместе с печатью возвращается дольщику, ксерокопия остается у строительной компании, а третий экземпляр остается в органе регистрации.

Какие требуются документы для налогового вычета при долевом участии в строительстве? Смотрите тут.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2018 году

В соответствии с ФЗ №214 от 2004 года предметом регулирования отношений долевого участия являются взаимоотношения, складывающиеся между дольщиком и строительной компанией.

Эти взаимоотношения связаны с привлечением финансовых сумм для возведения строительных объектов – многоквартирных домов.

На основании статьи 4 Закона соглашение оформляется в письменном виде, регистрируется в обязательном порядке и считается действительным.

Осуществление государственной регистрации недвижимости – юридический акт, на основании которого принимаются некоторые ограничения или происходит переход прав на жилую площадь.

На основании статьи 2 ФЗ без регистрации документ будет признан недействительным – он не будет обладать юридической силой.

Статья 11 ФЗ №122 указывает, что для проведения государственной регистрации прав, потребуется уплатить пошлину.

Её взимание производиться на основании положений налогового кодекса.

На основании статьи 333 НК РФ физические и юр. лица являются плательщиками пошлины, назначенной государством, если они обращаются в органы для совершения юридических актов, предусмотренных главой 25.

В строительстве

Ст. 25.1 ФЗ №122 устанавливает, что пометка о соглашении (корректировках, расторжении, уступке прав), регистрация которого предусматривается законодательством, вносится в третий раздел государственного реестра прав.

Исходя из этого, при регистрации ДДУ право строительной компании на земельную территорию, предназначенную для строительства, ограничивается.

В это же время у дольщика появляется право на объект недвижимости, возведение которого еще не начато или продолжается.

Все это регистрируется договором, для заключения которого требуется уплатить государственную пошлину.

Сумма государственной пошлины устанавливается статьей 333 НК РФ.

В соответствии с ней размер выплаты отличается в зависимости от того, кто заказывает регистрацию.

Заявление на её проведение может подать юридическое лицо (строительная компания) или физическое лицо (дольщик).

Для физических лиц

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия 2018 для физических лиц уплачивается в общем порядке.

Её размер составляет 500 рублей, что устанавливается законодательством РФ.

Для юридических лиц

Юридическим лицам при заключении договора долевого участия потребуется уплачивать государственную пошлину в размере 7500 рублей.

Интересуют цены в долевом участии в строительстве в 2018 году? Читайте здесь.

Как действует закон долевого участия в строительстве многоквартирного дома? Подробная информация в этой статье.

Для оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия требуется знать реквизиты:

Уточнить эти сведения можно в банке, в котором будет производиться уплата. Реквизиты отличаются в зависимости от месторасположения.

На видео о заключении договора

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Подборка наиболее важных документов по запросу Госпошлина за регистрацию договора долевого участия (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2018 году

Приобретение недвижимости в новостройке представляется для многих граждан заманчивым вариантом. Некоторые люди хотят купить именно новую квартиру, а вторичный вариант их мало устраивает. По этой причине они готовы даже ждать несколько месяцев, пока дом будет полностью достроен. Однако нужно не забывать о своевременной подготовке всех бумаг и уплате налогов. Все эти действия необходимо совершать вовремя, чтобы процесс не затягивался по вине дольщика. Госпошлина на регистрацию договора долевого участия является неотъемлемым элементом совершения сделки. Лучше сразу произвести все необходимые расходы, чтобы не переживать о том, что какие-то важные детали были упущены.

Сумма госпошлины

Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2018 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников. Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно. Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.

Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.

Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.

Читайте так же:  Оформить временную регистрацию москва

Особенности оплаты

Казалось бы, оплата государственной пошлины является стандартной процедурой, но не все так просто. Существуют определенные особенности.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять в любом МФЦ, с этим не возникнет проблем. Для этого вовсе не обязательно длительное время стоять в очереди, дожидаясь вежливого приглашения сотрудников. Вполне допустимо самому подойти и обратиться с соответствующей просьбой. Внести необходимую сумму можно как в самом МФЦ через терминал самостоятельно, так и в любом отделении банка. Тут уже каждый человек волен выбирать, как ему будет удобнее поступить. Неважно где это делать, значимо другое: нужно обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую факт свершившейся оплаты. Если этого не сделать, то процедуру придется начинать заново и тратить дополнительные денежные средства.

Госпошлина за договор долевого участия в 2018 году уплачивается в первую очередь. То есть, сначала платится необходимая сумма, а потом совершаются все остальные действия по самому ДДУ. Сдача документов на регистрацию производится только после внесения денег за госпошлину.

Каждый участник процесса должен внести необходимую сумму за себя. Так, если собственниками приобретаемой квартиры будут супруги, то они оба должны оплатить равную долю. Дети до достижения четырнадцатилетнего возраста не могут участвовать в долевом строительстве. В случае с большим количеством участников объекта недвижимого имущества сумма будет разделена на соответствующее количество частей.

Для успешного осуществления оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия необходимо указывать ИНН, БИК, КПП, расчетный счет. Узнать эти сведения можно в банке и заранее скопировать данные на листок бумаги. Вот почему гораздо разумнее предварительно подготовиться и иметь все данные при себе.

Оформление договора

После того, как предварительные действия выполнены, оплачена госпошлина в нужном размере, можно приступать к оформлению самого ДДУ. Договор долевого участия является самым важным документом в деле о покупке неготового на данный момент жилья. Необходимо представить заявление, в котором обязательно указываются следующие моменты.

Наименование объекта строительства

Должно присутствовать полное описание приобретаемой недвижимости: количество комнат, лоджий, балконов и т.д. Все важные нюансы должны быть заранее прописаны, рассмотрены и изучены, чтобы не возникало дополнительных сомнений в правильности совершаемых действий. Неустойку по ДДУ часто приходится платить именно по невнимательности, когда из-за ограничений во времени люди торопятся подписывать договор и упускают из виду какие-то значимые детали. Однако в соглашении о приобретении жилья мелочей нет и быть не может.

Дата получения объекта недвижимости дольщиком

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Стоимость договора

Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.

Гарантийный срок на квартиру

Приобретаемый объект недвижимости имеет гарантийный талон, точно такой же, который прилагается к другим товарам. Обычно он не превышает пять лет с момента фактической передачи жилплощади в распоряжение дольщика.

Регистрация недвижимости

Шаг, который невозможно проигнорировать по требованиям действующего законодательства. По сути, только при регистрации договора в Росреестре он считается действительным. Только с момента регистрации дольщик приобретает статус законного правообладателя квартиры. Здесь тоже важно учитывать определенные нюансы.

Физическим лицам

Физическому лицу необходимо представить следующие важные документы: соглашение дольщика с определенной строительной компанией, необходимые документы, подтверждающие личность дольщика. Заявление должно быть оформлено по всем правилам, нигде не должно присутствовать никаких недочетов. Пункты договора, которые можно интерпретировать двояко, обязательно должны быть пересмотрены, и в них своевременно внесены коррективы.

Юридическим лицам

Что касается юридических лиц, то в данном случае важным является предоставление полного пакета документов, подтверждающих регистрацию юридического лица. Все учредительные бумаги необходимо иметь при себе. Понадобится также копия ИНН, справка из протокола. Юридическое лицо, как и физическое, должно полностью принять на себя ответственность за совершаемые действия.

Таким образом, при регистрации ДДУ обязательно необходимо оплатить госпошлину. Об этой важной процедуре вам не дадут забыть сотрудники соответствующих служб, потому что она предваряет все остальные действия, связанные договором. Дополнительных соглашений к договору долевого участия не требуется.

Госпошлина за регистрацию договора долевого участия в 2019 году

Так как объектом договора долевого участия является объект недвижимости, то сам договор подлежит обязательной регистрации.

Сколько стоит данная процедура? Кто должен оплачивать пошлину?

Оформление сделки

Основной закон, который регулирует порядок долевого участия — это Федеральный закон от 30. 12. 2004 года № 214-ФЗ.

В этом законе сказано, что:

Нюансы в документе

К нюансам договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома, которые желательно учесть в документе, можно отнести:

Порядок заключения

Для того чтобы застройщик мог привлечь денежные средства для строительства объекта недвижимости, он должен:

Все эти документы застройщик должен предъявить потенциальному дольщику.

Последнему, для заключения ДДУ необходимо иметь при себе только паспорт.

Процедура в Росреестре

Когда договор будет заключён сторонами, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра по месту нахождения возводимого объекта недвижимости.

Для этого необходимо представить следующие документы:

Сроки регистрации договора определены в п. 2. 1 ст. 25. 1 Закона № 122-ФЗ.

Они составляют:

Пошлина за регистрацию договора долевого участия

Чтобы регистрирующий орган провёл государственную регистрацию договора долевого участия в строительстве, необходимо заплатить пошлину. Это плата за совершение регистрационных действий.

Видео: жилье по 214-ФЗ — заключаем договор долевого участия

Без госрегистрации ДДУ не будет иметь юридической силы. Все положения будут недействительны.

О залоге прав требования по договору долевого участия, читайте здесь.

В свою очередь, регистрация не может быть проведена без оплаты пошлины. Поэтому делать это придётся в обязательном порядке!

В список документов, которые необходимо представить для регистрации договора квитанция не входит.

Это говорит о том, что её представление не является обязательным. Но, как показывает практика, лучше предъявить её работникам Росреестра.

Договор долевого участия регистрируется 18 календарных дней для первого дольщика, а для последующих – 5 календарных дней.

За этот срок пошлина, которую оплатили заявители, может «потеряться в пути» или «повиснуть в невыясненных платежах».

То есть, во время срока рассмотрения документов на регистрацию, специалист «не увидит» оплаченную пошлину.

Это будет являться основанием для возврата документов. Поэтому квитанцию лучше предъявить!

Размер пошлины регулируется налоговым законодательством, а именно ст. 333. 33 НК РФ устанавливается размер пошлины за совершение регистрационных действий.

Сумма пошлины к уплате отличается для физических и юридических лиц.

Причём организации уплачивают сумму, в несколько раз превышающую сумму для граждан.

В строительстве

В договоре долевого участия есть 2 стороны — дольщик и застройщик. Они оба являются заявителями на регистрацию договора.

Регистрируется 3 экземпляра договора — один для застройщика, другой для дольщика, и третий — для Росреестра.

Поэтому пошлину оплачивается и дольщик, и застройщик. А тот экземпляр, который остаётся в Росреестре, необходим для учёта и внесения сведений в единый реестр.

Сумма пошлины, которую должны заплатить стороны договора регулируется налоговым законодательством.

В главе 25. 3 НК РФ представлены все суммы пошлин за совершение тех или иных государственных действий.

Государственной пошлине за совершение действий по регистрации права и договоров «посвящена» ст. 333. 33 НК РФ.

В этой статье сказано, что размер госпошлины за регистрацию договора долевого участия в 2019 году юридическим лицом отличается от размера пошлины для юридических лиц. При этом превышение составляет несколько десятков раз.

Читайте так же:  Адвокат почасовая оплата

Для юридических лиц

Размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия установлен в пп. 30 п. 1 ст. 333. 33 НК РФ.

Здесь сказано, размер государственной пошлины за регистрацию договора долевого участия в строительстве в 2019 году для юридических лиц, то есть для строительной компании или её официального агента (девелопера) составляет 6 000 рублей.

В этом же пункте ст. 333. 33 НК РФ определён размер государственной пошлины для физических лиц за совершение тех же регистрационных действий с договором.

За те же действия гражданин в 2019 году должен будет заплатить 350 рублей.

Если в договор долевого участия необходимо будет внести какие-либо изменения, или его необходимо расторгнуть или совершить другие действия, которые требуют внесения записи в единый реестр прав на недвижимость, придётся повторно оплатить пошлину.

В этом случае, её размер будет одинаков как для граждан, так и для организаций — 350 рублей в 2019 году.

Необходимые реквизиты

Как правило, перед тем как сдать документы на рассмотрение, специалисты Росреестра просматривают их наличие и состав.

В это время заявители могут оплатить пошлину. Но для этого им нужны реквизиты!

Получить их можно у специалиста Росреестра или на стенде информации. Как правило, можно взять уже готовый бланк квитанции со всеми реквизитами.

Заявителю нужно будет только вписать свои данные и поставить сумму и подпись.

Если есть такая возможность, то можно сформировать квитанцию в интернете.

Для этого необходимо зайти на официальный сайт организации и выбрать регион, в котором будет регистрироваться договор. Остальные реквизиты система укажет автоматически.

Если плательщиком является юридическое лицо, то он формирует не квитанцию, а платежное поручение.

На сайте можно сформировать автоматически и этот документ. Можно и самостоятельно сформировать квитанцию, но нужно быть очень внимательным.

Все реквизиты организации — получателя, а также плательщика должны быть указаны точно и без ошибок.

В противном случае, деньги придут не по назначению, и в регистрации договора будет отказано.

Для самостоятельного формирования платёжного документа следует знать следующее об организации — получателе платежа:

Оплата госпошлины за регистрацию ДДУ в 2018 году

Приобретение недвижимости в новостройке представляется для многих граждан заманчивым вариантом. Некоторые люди хотят купить именно новую квартиру, а вторичный вариант их мало устраивает. По этой причине они готовы даже ждать несколько месяцев, пока дом будет полностью достроен. Однако нужно не забывать о своевременной подготовке всех бумаг и уплате налогов. Все эти действия необходимо совершать вовремя, чтобы процесс не затягивался по вине дольщика. Госпошлина на регистрацию договора долевого участия является неотъемлемым элементом совершения сделки. Лучше сразу произвести все необходимые расходы, чтобы не переживать о том, что какие-то важные детали были упущены.

Сумма госпошлины

Многие люди интересуются заранее, каков размер госпошлины за регистрацию ДДУ в 2018 году. Важно понимать, что конечная сумма зависит от количества участников. Если изначально планируется один правообладатель, то свою часть денежных средств он будет вносить самостоятельно, без чьего-либо участия. Стоит заметить, что данные о совершаемых платежах не всегда поступают мгновенно. Иногда на проведение финансовой операции до завершения требуется определенное количество времени – от нескольких часов до суток и более.

Для физического лица предусмотрена сумма в размере 350 рублей. Это довольно немного, так что особенно переживать не стоит. В первом случае платеж совершается одним человеком. Когда в доле имеется два или несколько участника, то эта выплата уменьшается соответственно числу дольщиков.

Для юридического лица госпошлина за регистрацию ДДУ составляет 6 тысяч рублей. Надо понимать, что эти деньги делятся на всех участников процесса. Разница между выплатами физического и юридического лица весьма существенная. Вот почему иногда выгодно действовать лишь от своего имени. Физическое лицо имеет меньше обязательств и меньше отчитывается перед законом.

Особенности оплаты

Казалось бы, оплата государственной пошлины является стандартной процедурой, но не все так просто. Существуют определенные особенности.

Реквизиты для оплаты госпошлины можно взять в любом МФЦ, с этим не возникнет проблем. Для этого вовсе не обязательно длительное время стоять в очереди, дожидаясь вежливого приглашения сотрудников. Вполне допустимо самому подойти и обратиться с соответствующей просьбой. Внести необходимую сумму можно как в самом МФЦ через терминал самостоятельно, так и в любом отделении банка. Тут уже каждый человек волен выбирать, как ему будет удобнее поступить. Неважно где это делать, значимо другое: нужно обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую факт свершившейся оплаты. Если этого не сделать, то процедуру придется начинать заново и тратить дополнительные денежные средства.

Госпошлина за договор долевого участия в 2018 году уплачивается в первую очередь. То есть, сначала платится необходимая сумма, а потом совершаются все остальные действия по самому ДДУ. Сдача документов на регистрацию производится только после внесения денег за госпошлину.

Каждый участник процесса должен внести необходимую сумму за себя. Так, если собственниками приобретаемой квартиры будут супруги, то они оба должны оплатить равную долю. Дети до достижения четырнадцатилетнего возраста не могут участвовать в долевом строительстве. В случае с большим количеством участников объекта недвижимого имущества сумма будет разделена на соответствующее количество частей.

Для успешного осуществления оплаты госпошлины за регистрацию договора долевого участия необходимо указывать ИНН, БИК, КПП, расчетный счет. Узнать эти сведения можно в банке и заранее скопировать данные на листок бумаги. Вот почему гораздо разумнее предварительно подготовиться и иметь все данные при себе.

Оформление договора

После того, как предварительные действия выполнены, оплачена госпошлина в нужном размере, можно приступать к оформлению самого ДДУ. Договор долевого участия является самым важным документом в деле о покупке неготового на данный момент жилья. Необходимо представить заявление, в котором обязательно указываются следующие моменты.

Наименование объекта строительства

Должно присутствовать полное описание приобретаемой недвижимости: количество комнат, лоджий, балконов и т.д. Все важные нюансы должны быть заранее прописаны, рассмотрены и изучены, чтобы не возникало дополнительных сомнений в правильности совершаемых действий. Неустойку по ДДУ часто приходится платить именно по невнимательности, когда из-за ограничений во времени люди торопятся подписывать договор и упускают из виду какие-то значимые детали. Однако в соглашении о приобретении жилья мелочей нет и быть не может.

Дата получения объекта недвижимости дольщиком

В договоре должны указываться конкретные сроки, по которым можно будет отслеживать правильность выполнения конкретной части соглашения. Иногда недобросовестные застройщики могут специально оттягивать момент фактической передачи квартиры ее правообладателю. Существование конкретных сроков не позволит действовать вне рамок закона.

Стоимость договора

Указание цены очень важно. Это дает возможность всем участникам процесса дополнительно наблюдать очевидные факты. Здесь же обозначается порядок внесения денежных средств за предоставляемые услуги. Дело в том, что каждый участник должен как можно полнее ознакомиться со своими обязанностями и представлять конкретные действия второй стороны.

Гарантийный срок на квартиру

Приобретаемый объект недвижимости имеет гарантийный талон, точно такой же, который прилагается к другим товарам. Обычно он не превышает пять лет с момента фактической передачи жилплощади в распоряжение дольщика.

Регистрация недвижимости

Шаг, который невозможно проигнорировать по требованиям действующего законодательства. По сути, только при регистрации договора в Росреестре он считается действительным. Только с момента регистрации дольщик приобретает статус законного правообладателя квартиры. Здесь тоже важно учитывать определенные нюансы.

Физическим лицам

Физическому лицу необходимо представить следующие важные документы: соглашение дольщика с определенной строительной компанией, необходимые документы, подтверждающие личность дольщика. Заявление должно быть оформлено по всем правилам, нигде не должно присутствовать никаких недочетов. Пункты договора, которые можно интерпретировать двояко, обязательно должны быть пересмотрены, и в них своевременно внесены коррективы.

Читайте так же:  Не выплатили единовременное пособие при рождении ребенка что делать

Юридическим лицам

Что касается юридических лиц, то в данном случае важным является предоставление полного пакета документов, подтверждающих регистрацию юридического лица. Все учредительные бумаги необходимо иметь при себе. Понадобится также копия ИНН, справка из протокола. Юридическое лицо, как и физическое, должно полностью принять на себя ответственность за совершаемые действия.

Таким образом, при регистрации ДДУ обязательно необходимо оплатить госпошлину. Об этой важной процедуре вам не дадут забыть сотрудники соответствующих служб, потому что она предваряет все остальные действия, связанные договором. Дополнительных соглашений к договору долевого участия не требуется.

Госпошлина за регистрацию договора – размер и особенности оплаты

Гражданам, решившим принять участие в долевом проекте, необходимо заключить договор с застройщиком, который фиксирует и закрепляет взаимоотношения сторон, участвующих в долевом строительстве. Однако просто подписать договор недостаточно, законодатель установил обязательную регистрацию ДДУ в Росреестре. Только после того, как договор зарегистрирован, граждане становятся полноправными дольщиками. Правила оформления соглашения прописаны в законе, который также устанавливает определенную плату за проведение данной процедуры. Сколько составляет госпошлина за регистрацию ДДУ 2017 и другие регистрационные операции, характерные для долевого строительства? Об этом и пойдет речь в статье.

Сколько составляет госпошлина за регистрацию договора долевого участия

Главным документом, скрепляющим отношения между девелопером и инвестором, является договор ДДУ. Но наличие в документе подписей сторон и печати строительной компании еще не означает, что договор заключен. В 214 ФЗ установлено, что договор приобретает свою юридическую силу после того, как он регистрируется в Росреестре, где ДДУ проходит всесторонний анализ на законность, подлинность и правомерность. После того как проверка пройдена успешно, регистрирующий орган ставит на документе штамп регистрационного учета, что свидетельствует о начале действия договора.

По общему правилу, если регистрируется договор, заключенный между гражданином и юр лицом, то сумма пошлины каждой категории плательщиков разделяется на количество участников сделки. В данном случае дольщик должен будет заплатить 175 рублей, а застройщик – 3000 рублей. Если со стороны дольщика выступает два участника, то в сделке участвуют три лица, соответственно, пошлина делится на троих. Граждане платят по 116,6 рублей, а девелопер – 2000 рублей.

За что еще взимается государственная пошлина

Участие в проекте для инвестора не ограничивается только заключением договора. В период долевого строительства многие дольщики совершают и другие юридически значимые действия. Например, передают свои права по ДДУ другим участникам, подписывая договор переуступки прав, заключают дополнительные соглашения с застройщиком. Все договоры и дополнительные соглашения, заключенные на основе ДДУ, также как и основной договор подлежат регистрации, а соответственно, и оплате.

Нередко инвестор из-за различных нарушений, допущенных строительной фирмой, решается прекратить отношения с застройщиком и расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке или через суд. Сведения о расторгнутом договоре заносятся в реестр, поэтому за эту операцию также взимается плата.

Стоимость регистрации соглашений, заключаемых на основе ДДУ

При передаче прав на жилье по ДДУ другому лицу, между дольщиком и новым участником подписывается договор уступки права требования, а при наличии долгов по оплате, также заключается соглашение о переходе долга на покупателя.

Размер пошлины при обращении в суд

При заключении ДДУ стороны возлагают на себя определенные обязательства, прописанные в условиях договора. Застройщик обязан вовремя передать участнику жилье, которое по характеристикам и качеству полностью соответствует договору. Если передача состоялась с нарушением сроков более чем на два месяца, или вовсе не состоялась, либо объект передан с существенными недоделками и строительными дефектами, дольщик имеет все основания для расторжения ДДУ в судебном порядке, а также взыскания с застройщика неустойки и штрафа.

При обращении в судебный орган также полагается оплачивать пошлину. Но в связи с тем, что к отношениям, вытекающим из ДДУ, применяются нормы закона ОЗПП, граждане освобождаются от ее уплаты, но только тогда, когда общая сумма исковых требований не превышает 1 млн. рублей. Если иск выставлен на большую сумму, уплачивается пошлина в размере 0.5% от суммы, превышающей миллион рублей.

Госпошлина за регистрацию права собственности

Если будущих собственников несколько, и квартира приобретается в долевую собственность, то размер пошлины не увеличивается, а делится между всеми будущими владельцами в соответствии с их долями. Например, если в договоре участвует два дольщика, имущество ими приобретается в общую долевую собственность с равными долями, то и пошлина делится поровну, каждому предстоит оплатить по 1 тысяче рублей. Если будущих владельцев квартиры трое, и раздел общей долевой собственности осуществляется не в равных долях, например, двое получают по 1/4, а третий – ½, то госпошлина за регистрацию составляет 500+500+1000 рублей.

Оформление права на владение квартирой завершается постановкой недвижимости на учет в госреестр и выдачей выписки из ЕГРН. Выписка также стоит денег. При получении обычным способом гражданам придется заплатить 750 рублей. Если документ заказывается в электронном виде, его стоимость составляет 300 рублей.

Способы оплаты пошлины

Как было сказано выше, оплата может производиться либо обычным способом, либо через Интернет. В первом случае платеж совершается в отделениях Сбербанка или другого банковского учреждения. Однако следует учесть, что некоторые банки при приеме платежа могут взимать комиссию, этот момент нужно уточнить заранее. Бланк квитанции с уже заполненными реквизитами можно взять в Росреестре или МФЦ, заявителю останется только вписать туда свои данные.

Электронная оплата производится через портал госуслуг посредством банковской карточки. Электронные платежи не представляют особой сложности, на сайте размещена инструкция, следуя которой можно в считанные минуты оплатить пошлину, сэкономив при этом 30%. Однако нужно быть внимательным и правильно внести свои данные в форму квитанции, размещенную на сайте. Платежные реквизиты высветятся автоматически, после того как пользователь выберет регион, в котором совершается платеж.

Необходимо учесть, что в квитанции должны быть указаны данные лица, на которого оформлен ДДУ: ФИО и адрес временной или постоянной регистрации. Если в договоре несколько дольщиков, то на каждого из них заполняется отдельная квитанция. Если платеж совершается не самим дольщиком, а его представителем, действующим по доверенности, в документе также указываются данные правообладателя. Помимо этого необходимо заполнить графу «Назначение платежа», проставить сумму оплаты и дату заполнения документа.

Когда необходимо платить пошлину

Законодатель не обязывает граждан одновременно с подачей документов на регистрацию предъявлять квитанцию об оплате. Сегодня все государственные службы получают необходимую информацию посредством единой информационной системы. Данные о совершенном платеже поступают к регистратору через электронные каналы.

Однако всегда следует учитывать человеческий фактор, а также тот факт, что электронная система может дать сбой, и сведения вовремя не поступят. Росреестр не будет разбираться, по какой причине это произошло, а просто, не увидев платежа в течение пяти дней после подачи документов, вернет их назад заявителю, оставив без движения. Поэтому дольщику лучше всего вместе с документами передать регистратору и квитанцию об оплате.

Согласно Приказу Минэкономразвития № 137 государственные органы обязаны уведомлять граждан, подавших заявление на регистрацию, о ходе оказания услуги и поступлении платежей. Уведомления осуществляются посредством отправления СМС сообщений на телефон или писем на указанную электронную почту.

Долевое строительство – сфера нашей жизни, вызывающая у граждан много непростых вопросов. Юристы Общества защиты прав дольщиков готовы ответить на любой из них. Обратившись в нашу организацию, вы всегда получите профессиональную консультацию опытных специалистов. Мы также поможем безопасно провести сделку, взыскать с недобросовестных строительных компаний неустойку, решить в вашу пользу любые споры с застройщиком. Вы можете обратиться к нам через форму обратной связи или связаться с нами по координатам, которые вы найдете в разделе «Контакты».