Где регистрировать договор найма

Содержание:

Регистрация договора найма

Подборка наиболее важных документов по запросу Регистрация договора найма (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Нормативные акты: Регистрация договора найма

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Регистрация договора найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Регистрация договора найма

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Регистрация договора аренды. Когда договор обязательно регистрировать в РосРеестре, кто и как осуществляет регистрацию договора?

Регистрация заключенного договора аренды является существенным условием соблюдения законодательных норм. Ее отсутствие влечет за собой не только административную ответственность, но и неприятные последствия для каждой из сторон. В представленной статье мы подробно расскажем, в каких случаях данная процедура является необходимой, как она проводится и в чем особенности регистрации соглашения об аренде.

○ Договор аренды и найма.

Договора аренды и найма – документы, регулирующие правовые отношения между участниками сделки по съему жилья. Отличия между этими документами заключаются в следующем:

  • Договор найма заключается между физическими лицами;
  • Договор найма будет являться арендным, если хотя бы одной из сторон сделки выступает юридическое лицо, при этом помещение не может быть использовано в предпринимательских целях.
  • «1. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) — обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
  • 2. Юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан (ст. 671 ГК РФ)».

○ Регистрация договора найма.

Соглашение о найме жилого помещения может быть заключено между любыми гражданами, имеющими статус физического лица, где сторонами сделки выступают:

  • Наймодатель (собственник помещения, сдающий его в наем).
  • Наниматель (принимающий жилплощадь во временное пользование).

✔ Преимущества и недостатки.

К плюсам заключения соглашения относится:

  • Гарантия защиты прав участников сделки.
  • Возможность получения компенсации наймодателем в случае порчи его имущества.
  • Отсутствие риска внезапного выселения для нанимателя.

Недостатки подобного соглашения:

  • Касается только жилых помещений.
  • Не может быть продлен, если заключен на срок менее 1 года.
  • Предполагает уплату налогов с полученного дохода от найма.

✔ Когда нужно регистрировать.

Многие считают, что договор найма не подлежит обязательной регистрации. На самом деле соглашение должно быть зарегистрировано, если срок его действия больше года. Важно отметить, что регистрируется не сам документ, а ограничение права собственности, которое он накладывает.

  • «1. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
  • 2. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст. 674 ГК РФ)».

Максимальный срок действия соглашения – 5 лет. Если в договоре не прописан период его действия, он считается заключенным именно на этот срок и подлежит регистрации, как долгосрочное соглашение.

✔ Процедура и стоимость регистрации.

Заявление о регистрации договора найма должно быть подано не позднее, чем через 30 дней после его подписания. Направить ходатайство можно в отделение МФЦ или непосредственно в Росреестр. Заявителем может выступать любой участник сделки либо третье лицо на основании соответствующей доверенности. Поэтому рекомендуется прописывать в соглашении, кто несет ответственность за регистрацию документа.

Вместе с заявлением нужно представить:

  • Два экземпляра договора.
  • Паспорта участников сделки.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Чек об оплате госпошлины (в размере 2000 руб.).

Максимальный срок регистрации договора – 10 дней с того момента, когда было принято заявление. Важно учитывать, что юридическую силу документ приобретает только после завершения процедуры регистрации.

✔ Ответственность и последствия отсутствия регистрации договора.

Отсутствие обязательной регистрации ведет к признанию договора ничтожным и не имеющим юридической силы. Соответственно, это может быть классифицировано как уклонение от налогов и наказываться соответствующим административным штрафом и взысканием неуплаченной суммы. Ответственность за регистрацию несет наймодатель, если иное не предусмотрено соглашением.

Помимо ответственности отсутствие регистрации соглашения может иметь неприятные последствия из-за отсутствия защиты прав сторон. Так, наймодатель не сможет взыскать компенсацию при нанесении ущерба имуществу, а наниматель может быть досрочно выселен без объяснения причин. Договор найма в большей степени защищает права квартиранта, поэтому без него ему грозит увеличение платы за проживание и иные неприятные последствия.

○ Регистрация договора аренды.

Если одна из сторон сделки является юридическим лицом, заключается арендный договор, согласно которому помещение может использоваться в целях проживания. Для регистрации договора аренды действует тот же алгоритм, что и для договора найма:

  • Подача заявления.
  • Предоставление личных документов сторон и документов на жилье.
  • Чек об оплате госпошлины (для юрлица – 22 тыс. руб.).

✔ Преимущества и недостатки.

Плюсы и минусы регистрации договора определяются тем, что без данной процедуры документ не будет иметь юридическую силу.

Преимущества регистрации соглашения для хозяина квартиры:

  • Гарантия получения стабильного дохода.
  • Сохранность имущества, переданного во временное пользование и возможность получения компенсации в случае его порчи.

При этом, главное преимущество заключенного договора для квартиранта –защита его прав: он может не бояться неожиданного повышения оплаты либо досрочного выселения.

К недостаткам арендного соглашения можно отнести:

  • Необходимость внесения налоговых взносов от официального источника дохода.

○ Регистрация договора при субаренде.

Соглашение о сдаче жилья в субаренду (когда наймодателем выступает квартиросъемщик) не отличается от требований к арендному договору. Поэтому он также подлежит государственной регистрации, если срок его действия более 1 года в порядке, установленном для других видов договора:

  • Подача заявления одним из участников сделки.
  • Предоставление документов (на жилье и личных).
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Без данной процедуры документ будет считаться недействительным, а сделка не заключенной.

Важно, что для регистрации потребуется присутствие собственника квартиры либо нотариально заверенное согласие от него.

Таким образом, государственная регистрация соглашений о сдаче жилья является обязательной процедурой при соответствующем сроке действия документа.

✔ По истечению срока договора, арендодатель и арендатор продлили его, нужно ли регистрировать.

Если в документе указано, что по истечению срока действия он будет считаться продленным на тех же условиях, то новая регистрация не требуется. А если нужно оформлять новое соглашение, его также придется регистрировать, оплачивая госполшину, если срок его действия больше года.

✔ Что если квартира сдается безвозмездно, арендатор только оплачивает коммунальные.

В данном случае нужно составить договор безвозмездной аренды, в котором будет прописана обязанность оплаты коммунальных услуг квартирантом. Такой документ будет выступать гарантом выполнения квартирантом своих обязанностей и даст вам возможность потребовать компенсации в случае их нарушения.

Интервью с юристом компании КриптоЛинк Светланой Хохловой о последствиях отсутствия регистрации долгосрочного договора аренды.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Зачем нужна регистрация договора аренды квартиры?

Регистрация договора аренды квартиры — это один из способов снижения рисков при исполнении сделки. Решившись сдавать свою квартиру в аренду, необходимо постараться максимально обезопасить себя. Что это за процедура, зачем она нужна и как она проводится, разберем ниже.

Государственная регистрация договора аренды

Договор аренды квартиры в случае, если он заключается с физическим лицом, в правовом поле называется договором найма жилого помещения. Гл. 35 Гражданского кодекса РФ определяет понятие такого договора, его существенные условия, а также форму и основные права и обязанности сторон. В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения должен быть заключен в простой письменной форме. Это значит, что для возникновения у сторон правоотношений достаточно письменно составленного договора, скрепленного личными подписями сторон, при этом нотариального заверения договора или его государственной регистрации не требуется (см.: Как составить договор аренды жилого помещения (скачать бланк, образец)?). Однако законодатель не оспаривает права сторон на государственную регистрацию договора или совершение сделки в присутствии нотариуса.

Государственная регистрация договора найма — это особая процедура, проводимая специально уполномоченными государственными регистрационными органами, направленная на внесение сведений о праве владения и пользования третьими лицами жилым помещением для проживания в нем в течение срока, указанного в договоре. В случае если срок не определен, то договор считается заключенным на 5 лет (ст. 683 ГК РФ).

Таким образом, государственная регистрация договора аренды выступает определенным гарантом прав сторон, закрепляя их правовой статус наймодателя и нанимателя. Но что это значит для них?

Большие выгоды при регистрации договора получает наниматель. Дело в том, что до истечения срока договора и, следовательно, прекращения права нанимателя на жилое помещение, в случае если договор не будет расторгнут досрочно (например, по решению суда), наймодатель не сможет лишить своих квартиросъемщиков возможности свободно пользоваться квартирой, даже если решит ее продать. Продажа квартиры возможна, однако наймодатель должен будет уведомить покупателя о наличии нанимателя и после оформления сделки купли-продажи новый владелец должен будет перезаключить с нанимателем договор на тех же условиях, что и прошлый собственник, на срок не менее оставшегося срока действия предыдущего договора.

Обеим сторонам государственная регистрация договора упрощает задачу доказывания наличия правоотношений в случае судебного спора. Это достаточно важный аспект, так как от него зачастую зависит наличие у «потерпевшей» стороны права на защиту. Например, при спорах:

  • по взысканию арендной платы;
  • о досрочном расторжении договора;
  • о возмещении ущерба, связанного с порчей имущества и т. д.

Для наймодателя зарегистрированный договор найма может являться также подтверждением наличия дополнительного дохода, что может понадобиться, например, при кредитовании. Но помните, что любой доход в нашей стране облагается налогом, следовательно, его обязательно нужно включить в налоговую декларацию.

Как зарегистрировать договор найма?

Зарегистрировать договор найма очень просто. После подписания сторонами договора необходимо уплатить государственную пошлину (обязанность по уплате полшины следует прописать в договоре и возложить либо на одну из сторон, либо в равных долях на обе стороны) и составить заявление на регистрацию (одной из сторон договора).

В день регистрации необходимо присутствие обеих сторон. У каждого должны быть документы, удостоверяющие личность. Количество экземпляров договора — по одному для каждой из сторон и один экземпляр для регистрирующего органа (он будет храниться в архиве). Помимо этого может потребоваться акт приема-передачи (в случае если в договоре он предусмотрен как неотъемлемая часть) и доверенность (в случае если договор подписывался не собственником, например).

Если одной из сторон договора является юридическое лицо, то необходимо предоставить полный пакет учредительных документов (свидетельства о государственной регистрации и о постановке на учет в налоговом органе, устав, решение (протокол общего собрания) о назначении директора и приказ о вступлении директора в должность, свежая выписка из ЕГРЮЛ). В Росреестр также следует предоставить кадастровый паспорт сдаваемого помещения.

В случае если у наймодателя имеются несовершеннолетние дети или недееспособные (ограниченно дееспособные) лица (то есть лица, находящиеся под опекой или попечительством), которые владеют долей в передаваемом помещении, то на регистрацию следует предоставить разрешение органов опеки и попечительства на совершение такой сделки (ст. 37 ГК РФ). Если собственников жилья несколько, то потребуется их нотариально удостоверенное согласие.

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

При сдаче в аренду жилого помещения владелец и наниматель обязаны заключить договор. Договор найма, заключенный на срок более года, подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре не позднее чем через 30 дней после подписания. Об этом говорится в «Законе о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как зарегистрировать договор найма?

1. Оплатите госпошлину и получите квитанцию

Госпошлина для физических лиц составляет 2 тысячи рублей (на момент публикации статьи). Квитанции и реквизиты для оплаты можно найти на сайте Росреестра, в разделе «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов».

Читайте так же:  Как заплатить налог усн за 2019

2. Соберите документы:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение (или доверенность на манипуляции с жилым помещением в случае, если наймодатель не является собственником);
  • согласие всех совершеннолетних собственников жилья на сдачу помещения в аренду;
  • договор найма жилого помещения, подписанный арендодателем и нанимателем;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

3. Подайте документы в отделении Росреестра или через МФЦ

Существует распространенное заблуждение, что подать договор на регистрацию может только собственник. На самом деле подать документы может любая из сторон: арендодатель, наниматель жилого помещения или даже третья сторона, но только при наличии нотариально заверенной доверенности. Однако, как правило, этим занимается именно собственник недвижимости.

4. Получите зарегистрированный договор

Регистрация договора, как правило, занимает не более 10 календарных дней. Уведомления о том, как идет процесс, Росреестр может присылать вам по электронной почте или смс.

Ваша сделка считается зарегистрированной с того момента, когда отметка об этом появляется в ЕГРН.

Государственная регистрация договора автоматически заканчивается тогда, когда заканчивается срок его действия или при досрочном расторжении договора.

Справка

Между договором аренды и договором найма есть одно принципиальное отличие, хотя эти термины часто используют как взаимозаменяемые. Название договора зависит от субъектов (то есть тех, кто сдает жилое помещение). Если с обеих сторон это физические лица, это договор найма. Если собственник или арендатор – юридическое лицо, то это договор аренды. В конечном счете насчет терминологии можно не переживать. Если договор найма вдруг назван договором аренды, то все равно по своей природе он останется договором найма и к нему будут применяться соответствующие правила.

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Вопросы по договорам аренды (14)

Какую форму договора надо использовать для сдачи квартиры?

Для сдачи внаём квартиры используют “Договор найма“, если это жилая квартира, и она сдается физическому лицу.

Если квартира сдается юридическому лицу, либо квартира переоформлена как нежилое помещение, то используется “Договор аренды“.

Чем отличается наём от аренды? Как правильно – наём квартиры или аренда квартиры?

И наем, и аренда являются формами предоставления жилого помещения за плату. Разница в том, что по договору аренды квартира сдается юридическим лицам, а по договору найма – гражданам. Соответственно, выбор формы договора зависит от того, кому вы сдаете квартиру.

Почему договор на сдачу квартиры чаще всего подписывают на 11 месяцев? Что будет если сдать на больший срок?

Прежде напомним, что при сдаче квартиры могут быть использованы 2 формы договоров: договор аренды (заключается при сдаче квартиры юридическому лицу) и договор найма (заключается при сдаче квартиры гражданам)

Причины, по которым, заключение договора на срок 11 месяцев, может быть предпочтительным, для каждой формы договора свои.

В соответствии с п.2 ст. 651 ГК РФ, договор аренды, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации. Соответственно при заключении договора на 12 месяцев и более необходимо его регистрировать.

Договор найма, заключенный на срок менее года, считается краткосрочным – по такому договору нанимателя можно ограничить в неудобных для наймодателя правах. Например, наниматель не будет иметь преимущественного права на заключение договора на новый срок, не сможет вселить еще кого-либо в квартиру, а также не сможет сдать квартиру в поднаем.

Как заключить договор сдачи квартиры с минимальными рисками для собственника?

Для того, чтобы снизить свои риски, необходимо ответственно подойти к составлению договора, и в частности его разделов о правах и обязанностях сторон. Если письменно закрепить все достигнутые соглашения, то взаимоотношения с нанимателем будут максимально прозрачными.

Помимо самого договора можно также оформить акт приема-передачи квартиры, и указать в нем все имущество, имеющееся в квартире с описанием его состояния.

Если речь идет о договоре найма (то есть квартира сдается физическому лицу), то советуем вам обратить внимание на краткосрочный наем (п. 2 ст. 683 ГК РФ). Такой договор заключается на срок до одного года. По договору краткосрочного найма можно ограничить нанимателя в праве вселять временных жильцов, наниматель не будет иметь преимущественного права при заключении договора на новый срок и не сможет заключить договор поднайма.

Может ли быть договор найма, в котором указано, что плата за проживание не взимается? Есть ли риск в этом случае получить претензии от налоговой?

В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилое помещение предоставляется за плату. То есть в договоре обязательно должна быть указана его цена. Иначе он может быть переквалифицирован в договор безвозмездного пользования. Претензий по договору безвозмездного пользования не будет, но также не будет и права требовать оплаты с жильцов.

Рискует ли чем-то наниматель, заключая с наймодателем договор о безвозмездном пользовании квартирой?

При заключении договора безвозмездного пользования владелец квартиры (в данном случае он называется ссудодателем) не имеет право требовать с жильцов оплату. Соответственно если плата взимается не официально, то в случае просрочки в суд обращаться будет бесполезно.

Обязательно ли использовать услуги Агента (посредника) при поиске жильцов, и заключении с ними договора найма?

Нет, не обязательно. Можно найти нанимателя по объявлению или через знакомых, и самостоятельно заключить договор. Подробнее об особенностях заключения договора найма вы можете узнать из соответствующих статей на нашем портале.

Мы планируем воспользоваться услугами агента для поиска жильца и заключении договора сдачи квартиры. Как обезопасить себя от неисполнения агентством своих обязательств?

При обращении в агентство недвижимости следует заключить трехсторонний договор “наймодатель-наниматель-агент”. В данном договоре и следует предусмотреть ответственность сторон за нарушение обязательств по договору.

Достаточно ли заключения договора найма квартиры? Какие еще документы необходимо подписать?

Помимо самого договора рекомендуем вам также оформить акт приема-передачи квартиры, в котором следует указать все имущество, имеющееся в квартире, и описать его состояние. А все изменения, вносимые в договор, советуем оформлять дополнительные соглашениями к данному договору.

В нашей статье – подробнее о том, как сдать жилье в аренду и снизить свои риски.

Я прописана в нашей с бывшим мужем квартире. Квартира не приватизирована. Бывший муж является ответственным квартиросъемщиком. Могу ли я от своего имени заключать договор найма с нанимателем?

Да, но для заключения договора найма неприватизированной квартиры требуется согласие всех проживающих в данной квартире, а также наймодателя, то есть муниципалитета или префектуры (п. 1 тс. 76 ЖК РФ). Совместно проживающими в данном случае являются лица, указанные в договоре социального найма на эту квартиру, и зарегистрированные в ней.

Известно, что договор “аренды” (при сдаче квартиры юрлицу либо сдаче нежилого помещения) должен пройти госрегистрацию, если он заключен на срок более 1 года. А надо ли его регистрировать, если он заключен на “неопределенный срок”?

Вопрос этот интересный, т.к. с одной стороны “неопределенны й срок” подразумевает длительный отрезок времени, а с другой – срок не определен, поэтому некорректно говорить, что он длительный. Мы нашли несколько статей с рассуждениями на эту тему, авторы сходятся во мнении, что изначально такой договор регистрировать не нужно, но если он проработал больше года, то нужно регистрировать .

Здесь, правда, возникает другой вопрос – в Гражданском Кодексе говорится, что договор, подлежащий регистрации, вступает в силу с момента такой регистрации, а в нашем примере он уже действовал год. Я думаю, что в данном случае нужно пренебречь этой неточностью и зарегистрирова ть договор по истечение года, или, если стороны понимают, что будут продолжать отношения, то до истечения срока в год, следует расторгнуть один договор и заключить другой, также без срока.

По этой ссылке https://moskvarenta.ru/servisy-portala/podgotovka-dogovora-arendy/downloadrent/ можно скачать шаблон договора аренды с пояснениями по заполнению.

Напомним, что в большинстве случаев жилые помещения (квартиры, комнаты, дома) сдаются не юридическим, а физическим лицам. И в этом случае правильный тип договора для заключения будет называться «договор найма», а не аренды. При этом ограничение права собственности на жилое помещение по договору найма, заключенному на срок не менее года, должно быть зарегистрировано в установленном порядке. Подробнее о договорах, на основании которых сдаются помещения.

Как юридически грамотно уведомить жильцов том, что срок договора истекает?

Данный вопрос актуален для договора долгосрочного найма (на срок более 1 года), так как в случае краткосрочного договора обязательства сторон считаются выполненными по завершении срока договора (если, конечно, в текст не добавлен пункт об автоматической пролонгации), и никого специально уведомлять не нужно. О долгосрочном найме читайте подробнее в нашей статье, и в отдельной статье о сроках по договорам найма. Кроме того, вы можете изучить образец договора найма с пояснениями юриста по заполнению.

В соответствии со ст. 684 ГК РФ, по истечении срока договора найма жилого помещения (со сроком действия более 1 года) наниматель имеет преимущественн ое право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок:

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

Если наймодатель отказался от продления договора в связи с решением не сдавать помещение внаем, но в течение года со дня истечения срока договора с нанимателем заключил договор найма жилого помещения с другим лицом, наниматель вправе требовать признания такого договора недействительн ым и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор”.

Как видно, в статье регламентирует ся только, о чем должно быть уведомление. Но форма его не оговаривается. Наилучшим вариантом может стать использование письменной формы уведомления, где будет указано решение наймодателя и срок, в который наниматель должен дать ответ (скачать бланк уведомления).

На будущее, рекомендуем просто включать в договор найма специальный пункт с описанием порядка уведомления нанимателя об окончании срока действия договора, где вы можете прописать любой устраивающий вас обоих порядок действий.

В случае, если у вас нет возможности встретиться с нанимателем лично для подписания такого бланка, вы можете отправить письмо с уведомлением и описью вложения. Вернувшаяся “карточка” с подписью получателя и будет подтверждать факт вручения. Обычно в тексте письма или в сразу договоре устанавливаетс я, в течение какого времени получатель должен отреагировать: выразить возражения или согласиться. Если ответа нет в течение оговоренного времени, это означает согласие нанимателя с озвученными условиями. Такой порядок уведомления используется и в деловых отношениях, и в судебных процессах.

При каких условиях договор найма считается официально заключенным? Нужно ли его заверять у нотариуса?

Договор найма считается заключенным при его подписании обеими сторонами (наймодателем и нанимателем). Заверение договора найма у нотариуса не требуется.

Важно обратить внимание, что в соответствии с п.2 ст. 674 ГК РФ о граничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним .

В каком случае надо регистрировать договор найма жилья и где?

В соответствии с действующим законодательством сам договор найма вне зависимости от срока не подлежит государственной регистрации. Однако, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2 ст. 674 ГК РФ).

Государственная регистрация найма жилого помещения осуществляется в соответствии со ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” № 122-ФЗ (далее – Федеральный закон № 122-ФЗ).

Органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (постановление Правительства Российской Федерации от 01 июня 2009г. “О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии”
№ 457).

Юридическая информация (10)

Как часто можно повышать арендную плату?

Законодательных ограничений для периодичности повышения арендой платы нет, но в соответствии с п. 2 ст. 682 ГК РФ, не допускается одностороннее увеличение платы за жилое помещение (в рамках срока действия текущего договора найма).

Читайте так же:  Нотариус ул. Пражская

Могут ли в снимаемой квартире временно проживать другие люди (гости), без уведомления наймодателя?

Нет, в соответствии со ст. 680 ГК РФ, наниматель и постоянно проживающие с ним граждане вправе разрешить безвозмездное проживание временным жильцам только с предварительным уведомлением наймодателя. Срок проживания временных жильцов не может превышать 6 месяцев.

А в краткосрочный договор найма (заключенный на срок до года) можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять временных жильцов.

Также обращаем ваше внимание на то, что вселение временных жильцов возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека (это не касается несовершеннолетних детей). Данная норма устанавливается органами местного самоуправления.

У меня уже есть ИП, но в кодах нет аренды. Что с этим делать?

Необходимо получить соответствующие коды. Для этого следует обратиться с заявлением на получение нужных кодов ОКВЭД в территориальный орган Росстата.

После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-03/16.

Если наниматель повредит или украдет имущество в квартире – сможет ли владелец квартиры получить возмещение по страховке?

При страховании по риску «Противоправные действия третьих лиц» Страховщик возмещает ущерб, причиненный застрахованному имуществу, в результате кражи с незаконным проникновением (как это понятие трактуется в Уголовном кодексе Российской Федерации, ст. 158 УК РФ). По настоящим Правилам кража с незаконным проникновением имеет место, если злоумышленник проникает в помещение, в котором находится застрахованное имущество, взламывая двери или окна, применяя отмычки или поддельные ключи или иные технические средства. Поддельными считаются ключи, изготовленные по поручению или с ведома лиц, не имеющих права распоряжаться подлинными ключами. Одного факта исчезновения имущества с территории страхования недостаточно для доказательства использования поддельных ключей, подтверждением применения отмычек, поддельных ключей и иных технических средств; необходимо заключение следственной экспертизы, проводимой органами МВД. Резюме: если сам наниматель, имеющий настоящие ключи от квартиры, вывезет мебель или какое-либо имущество, то страховка не покроет этот ущерб. Если же наниматель сделает копию ключей без ведома хозяев и уже после действия договора, вернув подлинные ключи хозяину, вскроет дверь поддельными ключами, то это может быть признано кражей по результатам экспертизы.

Может ли наниматель вселить в снимаемую квартиру других людей по своему решению БЕЗ согласования с наймодателем?

Нет, в соответствии со ст. 679 ГК РФ, другие граждане могут быть вселены в квартиру только с согласия наймодателя, а также граждан уже проживающих в квартире.

А в краткосрочный договор найма (заключенный на срок до года) можно включить условие, запрещающее нанимателю вселять постоянно проживающих с ним граждан.

Также обращаем ваше внимание на то, что вселение постоянно проживающих граждан возможно только при соблюдении требований о норме общей площади жилого помещения на человека (это не касается несовершеннолетних детей). Данная норма устанавливается органами местного самоуправления.

Может ли ИП сдавать чужую квартиру, например квартиру своего друга или родственника?

Да. При оформлении таких отношений возможны варианты: или оформить доверенность, или же заключить между родственником и ИП договор аренды, а сам ИП будет заключать уже договор субаренды.

Что такое «коды статистики» и какие коды выбирать если ИП сдает квартиру?

Код статистики или код ОКВЭД – это номер, по которому можно выяснить вид и класс деятельности фирмы или ИП. Система ОКВЭД действует с 2003 года (ОКВЭД можно расшифровать как Общероссийский классификатор видов экономической деятельности) и первые четыре цифры современного российского кода ОКВЭД соответствуют международным стандартам классификации.

Подходящими кодами ОКВЭД для сдачи квартиры (дома) могут быть:

70.20 – Сдача внаем собственного недвижимого имущества
70.20.1 – Сдача внаем собственного жилого недвижимого имущества
70.20.2 – Сдача внаем собственного нежилого недвижимого имущества

Как получить коды статистики?

Информационное письмо с кодами ОКВЭД может быть выдано при регистрации ИП. Или же, если вместе с документами о регистрации ИП, вам такого письма не выдали, то следует обратиться с соответствующим заявлением в территориальный орган Росстата.

После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-03/16.

Если у меня коды статистики для одних видов деятельности, а занимаюсь я другими – чем это грозит?

Отсутствие кода ОКВЭД, соответствующего осуществляемой деятельности, в отдельных случаях может быть классифицировано как Нарушение законодательства о государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей(ст. 14.25 КОАП), а также как незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Однако применение данных норм административного и уголовного права, как правило, связано с другими правонарушениями: например, ведение деятельности без соответствующей лицензии или неуплата налогов.

Если говорить именно про деятельность по сдаче квартиры в аренду, то скорее всего, налоговые органы не будет предъявлять вам никаких претензий, если вы в полной мере уплачиваете все налоги, но при этом не имеете в регистрационных документах соответствующего кода ОКВЭД.

Если же вы уплатили налог по ставке, которая не может применяться к данному виду доходов, и к тому же не имеете соответствующего кода ОКВЭД, то вам могут не только доначислить налог и пени, но и привлечь к административной ответственности.

Как изменить коды статистики (коды ОКВЭД) для ИП?

Для этого следует обратиться с заявлением на получение нужных кодов ОКВЭД в территориальный орган Росстата.

После получения новых кодов ОКВЭД необходимо обратиться в налоговую инспекцию с заявлением о внесении изменений в сведения об ИП, содержащиеся в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей (ЕГРИП). Подробнее с порядком заполнения данного заявления Вы можете ознакомиться в разделе III приложения 2 к приказу ФНС России от 01.11.2004 № САЭ-3-03/16

Регистрация жильцов (13)

Обязан ли я зарегистрировать квартиранта по адресу моей квартиры? Что будет если откажусь?

Зарегистрироваться по месту пребывания − это обязанность самого гражданина, а не наймодателя. Данная обязанность не может быть обусловлена чьим-либо желанием, следовательно отказаться от чего-либо здесь нельзя.

Подробнее о регистрации граждан по месту пребывания – в нашей статье.

Могу ли я узнать, где зарегистрирован конкретный человек?

Единственный легальный способ узнать адрес регистрации человека − посмотреть документы при заключении договора (в реквизитах сторон адрес должен быть указан в любом случае). В доступных в интернете и на радиорынках базах данных адресов, пожалуй, можно получить информацию об адресе регистрации гражданина. Но нет никаких гарантий, что данные сведения являются достоверными, т.к. все распространяемые таким образом базы данных нельзя считать официальными.

Какие санкции грозят за проживание без регистрации? Есть ли какие-то штрафы за отсутствие прописки или несвоевременную прописку?

За проживание без регистрации предусмотрена ответственность в соответствии со ст. 19.15 КоАП. Штраф за данное нарушение составляет от 1500 до 2500 руб.

Какие нужны документы для временной прописки? Можно ли зарегистрироваться дистанционно?

Для регистрации по месту пребывания (“временной прописки”) необходимо иметь:

  • документ, удостоверяющий личность;
  • заявление о регистрации по месту пребывания по форме, утвержденной приказом ФМС России
  • документ, являющийся основанием для вселения в жилое помещение (то есть договор найма)

Зарегистрироваться дистанционно возможно – через портал “Госуслуги” (данное право гарантировано п.9 раздела II Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в предела Российской Федерации). Для этого необходимо заполнить на портале электронное заявление.

После заполнения заявления вас могут попросить предоставить скан-копии документов (паспорт, договор найма), пригласить в отделение ФМС. Но могут и выслать свидетельство о регистрации без этих дополнительных этапов на адрес, указанный в заявлении.

Регистрация должна быть осуществлена в течение 3х дней со дня поступления документов в орган регистрационного учета.

Подробнее о регистрации граждан – в нашей статье.

Жилец зарегистрировался по месту пребывания на адрес моей квартиры. Что будет с регистрацией, если он съедет? Как «отменить» регистрацию?

Если договор найма расторгнут досрочно и жилец съехал, то обратиться с заявлением о его снятии с регистрационного учета по месту пребывания может или сам жилец, или наймодатель, предоставивший ему жилое помещение. Основанием будет прекращение действия договора найма жилья.

Чем «рискует» собственник, по адресу которого регистрируется наниматель? Какие могут быть у него последствия?

Сама регистрации граждан по месту пребывания рисков не несет, т.к не порождает для собственника ни прав ни обязанностей. Права и обязанности, в свою очередь, возникают на основании договора найма.

Каковы ограничения для не зарегистрированного по месту пребывания гражданина? Может ли он устроиться на работу, получить мед.помощь и т.д.?

Законодательных ограничений не предусмотрено. Но на деле человек, не зарегистрированный по месту пребывания, как правило, сталкивается со значительными трудностями, в особенности при обращении за государственными услугами. Работодатель также может определить регистрацию как одно из условий трудоустройства. Законность такого требования находится под вопросом, но доказать, что причиной отказа явилось именно отсутствие регистрации, практически невозможно.

Если договор найма заключил мой супруг, но в договоре найма указано, что члены семьи нанимателя имеют право проживать вместе с ним, могу ли я с этим договором пойти и оформить временную регистрацию для себя?

В теории (то есть по нормам законодательства) зарегистрировать можно.

К сожалению, единого для всего законодательства определения семьи и перечня членов семьи нет. Но в соответствии со ст. 2 Семейного кодекса РФ, членами семьи являются супруги, родители, дети (усыновители, усыновленные). В Жилищном кодексе, в п.1 ст.69 содержится определение членов семьи нанимателя по договору социального найма. К ним относятся супруг, дети и родители нанимателя. Как видно, определение похожи. То есть на основании данных норм вполне можно сделать вывод о том, что супруга в данном случае является членом семьи нанимателя.

В соответствии с указанным в вопросе условием договора члены семьи нанимателя имеют право проживать вместе с ним в квартире, то есть являются «лицом, постоянно проживающим с нанимателем» в соответствии со ст. 677 ГК РФ.

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Для автора вопроса снимаемая квартира является местом пребывания, а значит она обязана зарегистрироваться. И основанием будет являться договор найма.

На практике же, возможно, ФМС запросит присутствие супруга или свидетельство о браке. Могут запросить присутствие наймодателя или его письменное согласие на регистрацию. В общем-то все, кроме последнего, является законным, т.к. свое согласие наймодатель уже предоставил, заключив договор.

Если сами жильцы не хотят регистрироваться, что будет арендодателю (собственнику квартиры)?

Сразу должны предупредить, что этот вопрос – достаточно спорный, и в регламентирующих законодательных документах дается неоднозначный ответ по поводу возможной ответственности собственника, в чьей квартире проживает наниматель (или любой другой жилец) без регистрации. Наш юрист пришел к выводу, что арендодатель как лицо, причисленное к “должностным лицам, ответственным за регистрацию”, формально может понести административную ответственность за то, что наниматель не зарегистрирован. Хотя регистрация по месту пребывания (жительства) является обязанностью именно самого гражданина (в нашем случае – нанимателя).

Как будут обстоять дела в реальной ситуации – зависит от того, как трактуют нормы законодательства конкретные сотрудники соответствующих ведомств.

Ниже – более подробное обоснование юриста:

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжен ия принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме , а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире.

Читайте так же:  Как оформить карту для детского сада

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 7 ст. 31 ЖК РФ Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Порядок регистрации по месту пребывания в Москве регулируют «Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в городе Москве» (утверждены постановлением столичного правительства от 31.10.2006 № 859-ПП).

В соответствии с этими Правилами для временной регистрации граждан необходимо, прежде всего, согласие принимающей стороны. Иными словами, – согласие собственника. Согласие оформляется заявлением.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации” граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В соответствии с п. 11. Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713

“Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию”

Должностные лица, ответственные за регистрацию, а также граждане и юридические лица, предоставляющие для проживания принадлежащие им на праве собственности жилые помещения, в 3-дневный срок со дня обращения граждан передают документы, указанные в пункте 9 настоящих Правил, в органы регистрационного учета.

Данное Постановление вводит норму, по которой к должностным лицам, ответственным за регистрацию относятся в том числе « Собственники, самостоятельно осуществляющие управление своими помещениями , или уполномоченные лица товарищества собственников жилья либо управляющей организации, ответственные за регистрацию в жилых помещениях частного жилищного фонда»

А норма ответственности соответственно звучит таким образом:

КОАП Статья 19.15. Проживание гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или без регистрации

1. Проживание по месту жительства или по месту пребывания гражданина Российской Федерации, обязанного иметь удостоверение личности гражданина (паспорт), без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства –

влечет наложение административного штрафа в размере от одной тысячи пятисот до двух тысяч пятисот рублей.

2. Допущение лицом, ответственным за соблюдение правил регистрационного учета, проживания гражданина Российской Федерации без удостоверения личности гражданина (паспорта) или по недействительному удостоверению личности гражданина (паспорту) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства, а равно допущение гражданином проживания в занимаемом им или в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении лиц без удостоверения личности гражданина (паспорта) либо без регистрации по месту пребывания или по месту жительства –

влечет наложение административного штрафа в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей.

Чем отличается регистрация по месту пребывания от регистрации по месту жительства? Каким вариантом может воспользоваться наниматель, и какой вариант предпочтительнее?

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации “О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации”:

Место пребывания – гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, учреждение уголовно-исполнительной системы, исполняющее наказания в виде лишения свободы или принудительных работ, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, – в которых он проживает временно.

Место жительства – жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Регистрация по месту пребывания не требует снятия с регистрационного учета по предыдущему адресу. Такая регистрация оформляется на срок, согласованный с наймодателем, но не более, чем на 5 лет.

Соответственно более логичным при заключении договора найма видится вариант регистрации по месту пребывания.

Подробнее об отличии между видами регистрации – в нашей статье.

Может ли жилец зарегистрироваться по адресу снимаемой квартиры без ведома или согласия собственника? Если да, то как именно?

Для регистрации по месту пребывания жильцу не требуется согласие наймодателя, т.к. такая регистрация является его обязанностью по закону.

В заявлении о регистрации мо месту пребывания (приложение № 1 к Административному регламенту, утвержденному приказом ФМС России от 20.09.2007 г. № 208) есть пункт “Подпись лица, предоставившего помещение”. Но данной подписью определяется не согласие на саму регистрацию, а согласие именно на предоставление помещения.

При приеме заявления о регистрации ФМС иногда требует личного присутствия собственника помещения, но в законодательстве такого положения не закреплено.

При регистрации через портал “Госуслуги” возможны разные варианты прохождения процедуры регистрации: может быть сразу выслано свидетельство о регистрации, может потребоваться отправить скан-копию договора найма, а могут назначить время личного обращения в ФМС.

Таким образом, по законодательству, согласие собственника требуется не на регистрацию, а на предоставление помещения. А согласием на предоставление можно считать заключенный договор найма. Но на практике иногда при подаче заявления на регистрацию требуется даже личное присутствие собственника.

Уведомить же собственника о регистрации кого-либо в его квартире ФМС обязана в любом случае(п.12 раздела II Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в предела Российской Федерации)

Увеличатся ли коммунальные платежи за квартиру, если я временно зарегистрирую там квартиранта?

Да. Платежи за коммунальные услуги (за исключением тех, которые рассчитываются на основании показаний счетчиков учета пользования) начисляются исходя из числа фактически проживающих в квартире.

Могу ли я «отменить» регистрацию жильца в своей квартире, когда захочу?

Нет. Регистрации осуществляется на основании договора найма жилья. Следовательно, чтобы “отменить” регистрацию необходимо расторгнуть договор − а это можно сделать только на основаниях, предусмотренных законодательством.

Вопросы по ЖКХ услугам (1)

Увеличатся ли коммунальные платежи за квартиру, если я временно зарегистрирую там квартиранта?

Да. Платежи за коммунальные услуги (за исключением тех, которые рассчитываются на основании показаний счетчиков учета пользования) начисляются исходя из числа фактически проживающих в квартире.

Вопросы по финансовым сервисам (18)

Какими способами может получать плату за аренду физлицо-арендодатель?

Физическое лицо может получать плату за сдаваемое помещение как в наличной, так и в безналичной форме.

Вне зависимости от формы оплаты, платежи должны иметь документальное подтверждение.

Какими способами может получать плату за аренду ИП-арендодатель?

Индивидуальный предприниматель может получать плату за сдаваемое помещение как в наличной, так и в безналичной форме.

Вне зависимости от формы оплаты, платежи должны иметь документальное подтверждение.

Как пополнить свой счет ИП со своего счета физлица?

Пополнить банковский счет ИП со своего же личного счета можно переводом. В назначении платежа следует указать “Перевод собственных средств”. Доходом это являться не будет, т.к. собственник денежных средств не меняется. Обязанности вести бух.учет для ИП не предусмотрено, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

Может ли арендатор внести наличные напрямую на счет арендодателя-ИП в банке?

Внести денежные средства на счет нельзя, но можно осуществить перевод без открытия банковского счета.

Как оформить получение наличных денег от квартиросъемщика арендодателю – «простому» физлицу?

Физическому лицу, не являющемуся индивидуальным предпринимателем, при получении наличных денежных средств от нанимателя следует оформлять расписку.

Может ли физлицо-арендодатель получить арендную плату переводом на свой банковский или карточный счет?

Да, при этом в назначении платежа должна содержаться информация, позволяющая определить данный платеж именно как арендную плату. То есть нанимателю, производящему оплату, следует указать номер и дату договора, а также период, за который осуществляется оплата.

Может ли физлицо-арендодатель получить оплату в электронных деньгах (Webmoney, Яндекс-деньги и т.п.)?

Да, может. Но тема электронных платежей является относительно новой в нашем законодательстве. Советуем вам ознакомиться с Федеральным законом №161-ФЗ “О национальной платежной системе” и со специализированными статьями по данной тематике.

Как оформить получение наличных денег от квартиросъемщика арендодателю-ИП?

При получении наличных денежных средств индивидуальному предпринимателю следует использовать бланки строгой отчетности или кассовые чеки.

Может ли ИП-арендодатель получить оплату в электронных деньгах (Webmoney, Яндекс-деньги и т.п.)?

Да, для этого необходимо открыть специальный электронный кошелек для ИП и привязать его к своему банковскому счету ИП. Об открытии такого кошелька, также как и об открытии банковского счета, следует сообщить в налоговую. Тема электронных платежей является относительно новой в нашем законодательстве. Советуем вам ознакомиться с Федеральным законом №161-ФЗ “О национальной платежной системе” и со специализированными статьями по данной тематике.

Как правильно арендодателю внести деньги на свой счет ИП?

Никакой сложности в данной операции нет – доходом это являться не будет, т.к. собственник денежных средств не меняется.

Для этого нужно просто обратиться в банк с поручением пополнить счет. Обязанности вести бухучет для ИП не предусмотрено, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

Как правильно арендодателю получить наличные со счета ИП в банке?

Ограничений по использованию денежных средств ИП в своих личных целях законодательством не предусмотрено.

Также заметим, что ИП не обязан вести бухучет, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

Может ли арендатор внести наличные напрямую на счет арендодателя-физлица в банке?

Внести денежные средства на счет нельзя, но можно осуществить перевод без открытия банковского счета.

Какие платежи индивидуальный предприниматель может совершать со своего банковского счета ИП?

ИП может осуществлять со своего счета любые платежи, связанные с его коммерческой деятельность, то есть оплачивать работы и услуги подрядчиков, различные товары, выплачивать зарплату сотрудникам, оплачивать налоговые платежи. Также может осуществлять переводы на свой счет физического лица.

Как перевести деньги с банковского расчетного счета ИП на свой личный счет или карту?

Для этого следует обратиться в банк с соответствующим поручением. В назначении платежа нужно указать “Перевод собственных средств”.

Обязанности вести бухучет для ИП не предусмотрено, но если вы для своих целей ведете учет также, как юр.лица, то эту операцию нужно будет отразить.

У моего арендатора вызвало трудности перечисление платы на мой банковский счет (ИП). Могу ли я принимать от него деньги наличными и вносить на счет самостоятельно?

Да, вы можете принимать деньги от нанимателя наличными. Поскольку вы являетесь индивидуальным предпринимателем, для этой цели вам придется воспользоваться кассовым аппаратом, или изготовить и использовать БСО (бланки строгой отчетности).

В соответствии с п.4 Положения об осуществлении наличных денежных расчетов и (или) расчетов с использованием платежных карт без применения контрольно-кассовой техники такие бланки изготавливаются типографским способом или формируются с использованием автоматизированных систем.

На оформлении такого документа прием оплаты, собственно, заканчивается. Сумму оплаты нужно отразить в книге учета доходов и расходов ИП, и дальше эти данные будут использованы для заполнения декларации и исчисления налога по УСН.

Внесение денежных средств на банковский счет является в данном случае отдельным этапом, причем необязательным (подробнее о БСО и приеме наличных от арендатора – в нашей статье).

При этом, на наш взгляд, важно, какие условия оплаты прописаны в вашем договоре найма квартиры. Если в договоре говорится, что оплата осуществляется переводом на банковский счет, а наниматель отказывается производить оплату таким способом, то лучше подписать доп.соглашение, изменяющее этот пункт (подробнее о внесении изменений в договоры аренды/найма – в нашей статье).

Арендатор переводит плату на мой расчетный счет без открытия счета, и жалуется что это очень дорого. Через какой банк переводы дешевле?

Мы изучили тарифы нескольких наиболее известных банков, действующие на данный момент (начало июля 2013 года). Ниже – результат в форме таблицы.

Наименее дорогими выглядят услуги по переводу без открытия счета у банков Уралсиб и ПРБ (всего 1,5% от суммы перевода).Например, для средней московской “однушки” с арендной платой 35 тыс.рублей, перевод платы на расчетный счет арендодателя обойдется арендатору в 525 рублей.