Федеральный закон о приватизации 2019

Содержание:

Срок приватизации

Подборка наиболее важных документов по запросу Срок приватизации (нормативно-правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Срок приватизации

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Формы документов: Срок приватизации

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Документ доступен: в коммерческой версии КонсультантПлюс

Федеральный закон о приватизации 2019

от 31 июля 2018 года N 325-КЗ

О ПРОГРАММЕ ПРИВАТИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ, НА 2019 ГОД И ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2020 И 2021 ГОДОВ

Принят
Законодательным Собранием
Приморского края
25 июля 2018 года

Утвердить Программу приватизации имущества, находящегося в собственности Приморского края, на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов (прилагается).

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

Временно исполняющий обязанности
Губернатора края
А.В.ТАРАСЕНКО

г. Владивосток
31 июля 2018 года
N 325-КЗ

ПРОГРАММА ПРИВАТИЗАЦИИ ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ПРИМОРСКОГО КРАЯ, НА 2019 ГОД И ПЛАНОВЫЙ ПЕРИОД 2020 И 2021 ГОДОВ

Утверждена
Законом
Приморского края
от 31.07.2018 N 325-КЗ

1. Основные направления реализации политики в сфере приватизации имущества, находящегося в собственности Приморского края

Целью реализации Программы приватизации имущества, находящегося в собственности Приморского края, на 2019 год и плановый период 2020 и 2021 годов (далее — Программа) является обеспечение пополнения доходной части краевого бюджета от приватизации имущества, находящегося в собственности Приморского края (далее — имущество Приморского края).

Задачами Программы являются повышение эффективности управления имуществом Приморского края, обеспечение поступления дополнительных средств в краевой бюджет и оптимизация структуры собственности Приморского края за счет приватизации имущества Приморского края, не используемого для осуществления полномочий органов государственной власти Приморского края.

Согласно Программе в 2019 — 2021 годах планируется приватизировать лотами два здания с одновременным отчуждением земельных участков под ними, восемнадцать нежилых помещений в трех зданиях, один объект незавершенного строительства с одновременным отчуждением земельного участка под ним и один пакет акций акционерного общества.

В соответствии с требованиями законодательства о приватизации реализация объектов будет проводиться на аукционе. В случае, если аукцион будет признан несостоявшимся, дальнейшая продажа имущества Приморского края будет произведена способами, предусмотренными Федеральным законом от 21 декабря 2001 года N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества».

Поступление в 2019-2021 годах средств в краевой бюджет от приватизации имущества Приморского края предполагается обеспечить за счет продажи объектов недвижимого имущества, находящегося в собственности Приморского края, и пакета акций акционерного общества.

Исходя из состава планируемого к приватизации имущества Приморского края в 2019 году прогнозируется получение доходов в размере не менее 37,06 млн рублей, в 2020 году — не менее 30 тыс. рублей, в 2021 году — не менее 1,6 млн рублей.

2. Имущество Приморского края, приватизация которого планируется в 2019 году и плановом периоде 2020 и 2021 годов

Правительство России

Об утверждении прогнозного плана приватизации федерального имущества и основных направлений приватизации федерального имущества на 2017–2019 годы

Распоряжение от 8 февраля 2017 года №227-р. Во исполнение Указа Президента России от 7 мая 2012 года №596. Прогнозным планом приватизации федерального имущества предусматривается приватизация в 2017–2019 годах находящихся в федеральной собственности акций около 500 акционерных обществ, около 300 федеральных государственных унитарных предприятий, доли участия Российской Федерации в 10 обществах с ограниченной ответственностью, более одной тысячи объектов другого имущества государственной казны.

Распоряжение от 8 февраля 2017 года №227-р

Внесено Минэкономразвития в соответствии с Федеральным законом от 21 декабря 2001 года №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Правилами разработки прогнозного плана (программы) приватизации федерального имущества (утверждены постановлением Правительства от 26 декабря 2005 года №806) и во исполнение Указа Президента России от 7 мая 2012 года №596 «О долгосрочной государственной экономической политике».

Подписанным распоряжением утверждён Прогнозный план (программа) приватизации федерального имущества (далее – план) и основные направления приватизации федерального имущества на 2017–2019 годы.

Планом предусматривается приватизация в 2017–2019 годах находящихся в федеральной собственности акций 477 акционерных обществ, 298 федеральных государственных унитарных предприятий, доли участия Российской Федерации в 10 обществах с ограниченной ответственностью, более одной тысячи объектов другого имущества государственной казны.

Поступления в федеральный бюджет от приватизации федерального имущества без учёта стоимости акций крупнейших компаний, занимающих лидирующее положение в соответствующих отраслях экономики, предусмотрены в 2017–2019 годах в размере 5,6 млрд рублей ежегодно.

Приватизация жилья в 2018 году. Актуальные сведения

Банки Сегодня Лайв

Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

Для современной молодежи понятие «приватизация» носит уже исторический характер. Многие помнят, как в 90-х годах их родители оформляли документы на получение жилья в собственность. Сейчас же настало время ипотеки. Однако многие ли знают, что российское государство до сих пор дает право своим гражданам приватизировать недвижимость? При чем, сделать это можно абсолютно бесплатно (за исключением некоторых расходов на оформление сопутствующих документов).

Итак, как приватизировать недвижимость в 2018 году? Что для этого требуется? Кто имеет такую возможность? Все эти вопросы, а так же, другие интересные факты рассмотрим в данной статье.

Понятие термина «приватизация»

Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность физическим лицам. Субъектами приватизации выступают 2 стороны: сторона, у которой отчуждается имущество (это государство) и сторона, которой данное же имущество присваивается в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать как граждане, физические лица, так и организации, юридические лица.

В Федеральном Законе № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается «возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».

Интересно! Процесс, обратный приватизации называется:

  • Национализация
    или
  • Реприватизация
    или
  • Муниципализация.

Приватизация в России носит заявительный характер. То есть не является обязательной. Каждый гражданин сам делает выбор: приватизировать недвижимость или «владеть» им в рамках договора социального найма.

С целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда 4 июля 1991 года был издан Федеральный Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».

Кстати, по данным Федеральной службы государственной статистики, в России приватизированы около 80% квартир.

Данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности. Федеральный Закон №1541-1- ФЗ был редактирован множество раз, а последний раз изменения вносились 20 декабря 2017 года.

На настоящий момент любой гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья. Правительство 5 раз продлевало сроки данной программы, в итоге полтора года назад Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, подписал Федеральный Закон, который вновь продлил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимости. Причем продлевается данная возможность на неопределенный (пока неограниченный властями) срок. Однако есть некие критерии, по которым гражданин имеет, или не имеет право приватизировать имущество. Более подробно об этом в следующих пунктах статьи.

Приватизация жилья продлена до какого продлена?

Стоит отметить, что в 2017 году Президент страны принял решение о продлении бесплатной приватизации жилья, правда, если в 2015 году приватизация была продлена сроком на 2 года, то в 2017 году она продлена бессрочно. Т. е. это значит, что теперь любой человек когда-угодно может приватизировать своё жильё. И это будет бесплатно. Всегда.

Предпосылки к появлению приватизации недвижимости в России

Процесс приватизации в нашей стране зарождался еще в конце 80х годов. Начался в начале 90х, и длится по сей день. Правда, конечно, уже не такими темпами, как раньше.

Интересный факт! Приватизацию в нашей стране можно считать самой масштабной в истории.

Основной причиной для начала приватизации являлось то, что прежняя форма устройства оказалась на тот момент экономической и социальной жизни совершенно недееспособной. В нашей стране действовала система, при которой большая часть производительных активов находилось в государственной собственности.

Практически, плановая экономика пришла к своему естественному завершению.

К сведенью, плановая экономика – экономический порядок страны, при котором материальные ресурсы находятся в общественной собственности и распределяются централизованно.

К 80 годам прошлого века экономическая ситуация стала настолько тяжелой, что всем было понятно, настало время для реформ. Именно приватизация и стала одной из крупнейших реформ прошлого столетия.

Нужно понимать, что в любом глобальном процессе не обходится без недочетов. К примеру, можно выделить некую несправедливость в распределении частной собственности. Одно дело физические лица. То есть, граждане, проживающие в той или иной квартире, получили в собственность эту квартиру.

А что касается распределения предприятий и торговых точек? В до приватизационное время все предприятия находились в собственности государства. Однако одни люди работали на предприятиях, которые производили какие-то активы, создавали какую-то добавленную стоимость, а другие граждане работали на предприятиях, которых невозможно было приватизировать… Больницы, театры, школы.

Соответственно, гражданам, работающим в маленьких магазинах, повезло куда больше работников, например, духовной или образовательной сферы.

Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».

Действительно, после этого заработали арбитражные суды, расширилась законодательная база, появилось законодательство о банкротстве, законодательство, связанное с рынком ценных бумаг и полноценное банковское законодательство.

Читайте так же:  Наследование по российскому законодательству

Преимущества и недостатки приватизации квартиры

Приватизация квартиры весьма выгодна. Ведь гражданин получает в полноправную собственность недвижимость практически бесплатно. А, будучи собственником, владелец жилья наделяется большими полномочиями, нежели простой квартиросъемщик.

К таким особым правам владельца жилья относят:

  1. Право на продажу квартиры;
  2. Право на сдачу жилья в аренду;
  3. Право завещать квартиру (в том числе по наследственному договору);
  4. Право оформлять собственную недвижимость в качестве залога;
  5. Право прописывать в своей квартире любых лиц по своему усмотрению;
  6. Право на осуществление законной перепланировки в жилом помещении.

К недостаткам можно отнести лишь затраты, которые собственник должен будет ежемесячно тратить на содержание своего жилья. Имеется в виду полная оплата коммунальных услуг (к тому же, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья). А так же, после оформления жилого помещения в частную собственность необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

В целом для обычных граждан приватизация является неким «подарком» от государства, который обеспечивает «кров над головой» вплоть до нескольких поколений семей.

Как приватизировать квартиру в 2018 году?

Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение.

Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить. Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.

Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них. Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.

В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».

Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.

Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2018 году необходимо:

    Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации;

Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:

  1. помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
  2. городские кооперативные квартиры;
  3. частное и колхозное строительство в сельской местности;
  4. общежития от предприятий;
  5. жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
  6. школы;
  7. больницы;
  8. дома отдыха.
  • Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
  • Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
  • Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:
    1. Паспортные данные;
    2. Адрес прописки;
    3. Адрес проживания;
    4. Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
  • Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
  • Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом. Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.
  • Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
  • Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.
  • Следует отметить! Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.

    Документы, необходимые для приватизации недвижимого имущества

    Приватизация – достаточно серьезная процедура. Процесс приватизации регулируется и контролируется государственными органами. Поэтому, чтобы осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, гражданину необходимо собрать достаточно большой пакет документов.

    Вот стандартный перечень документов, которые понадобятся для оформления приватизации:

    1. Паспорта всех лиц, желающих приватизировать объект недвижимости. Для детей, не имеющих паспорт (младше 14 лет) необходимо иметь свидетельство о рождении;
    2. Ордер на жилье или договор социального найма. Если данных документов нет, то их можно оформить (или восстановить) в администрации города.
    3. Кадастровый паспорт квартиры. Если данного документа нет, тогда его нужно будет оформить в БТИ. В паспорте квартиры должна быть указана площадь квартиры и прочие важные характеристики.
    4. Технический паспорт квартиры. При его отсутствии, его так же необходимо оформить в БТИ. Однако данная услуга не бесплатна. Составление технического паспорта квартиры стоит около 1500 рублей.
    5. Выписка из домовой книги (с лицевого счета). Стандартная выписка представляет собой список лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Однако для приватизации, возможно, специалисты попросят предъявить расширенную выписку. В ней должен отражаться перечень всех лиц, кто был прописан в квартире за все время ее существования. Получить данный документ можно в паспортном столе;
    6. Заявление потенциального владельца квартиры на бесплатную приватизацию. Шаблон такого заявления можно получить в отделении городской администрации или же написать собственноручно в произвольной форме.
    7. Документ, удостоверяющий, что заявление на приватизацию подается впервые; Этим документом является справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
    8. Выписка из ЕГРП на каждого гражданина, который намеривает участвовать в приватизации жилья.
    9. Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты о правах на квартиру. Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета. Данная выписка стоит 500 рублей.
    10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    11. Нотариальный отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре. Здесь тоже не обойдется без затрат. Это естественно, за услуги нотариуса придется платить, при чем, за каждую «отказную» — отдельно.

    На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

    Как действует закон о приватизации?

    Приватизация недвижимости – долговременный процесс, при котором происходит переход прав собственности от государства частному лицу.

    Процедура сопровождается большим количеством особенностей, о которых должен знать заявитель заблаговременно. Также стоит изучить законодательную базу вопроса.

    Приватизацией считается отчуждение имущества со стороны муниципальных или государственных органов пользу частного лица (физического или юридического) с соблюдением условий передачи и регистрации прав.

    Все требования и условия указаны в действующих правовых актах, регулирующих данный вопрос.

    Основным принципом здесь становится признание равенства приобретателей государственного имущества, а также открытость сделки.

    Здесь же можно увидеть открытость деятельности органа как государственной власти, так и местного самоуправления.

    В качестве субъекта, возникающего в процессе приватизации, могут быть собственники государственного имущества, уполномоченные органы исполнительной власти, физические и юридические лица.

    Объекты могут подразделяться на:

    • имущество, которое нельзя приватизировать;
    • имущество, которое ограниченно в действии приватизации;
    • имущество, которое приватизируется в конкретно порядке;
    • приватизированные объекты.

    Приватизация не может обращаться на:

    • земельные участки, исключением здесь является земля, на которой расположен объект недвижимости;
    • природные ресурсы;
    • гос. и муниципальный жилищный фонд;
    • государственный резерв;
    • имущество, находящееся за пределами России;
    • имущество, которое предусмотрено международным договором;
    • имущество различных религиозных учреждений;
    • гос. и муниципальная собственность в некоммерческую организацию;
    • гос. и муниципальными организациями на праве хоз.ведения;
    • все имущество на праве судебного решения.

    Приватизация не может быть в случае с объектами гражданского права.

    Кто имеет право?

    Все граждане, имеющие право на приватизацию, считаются субъектами правоотношений. Здесь таковыми выступают все физические лица.

    Также стоит отметить, что получить право на приватизацию может и юридическое лицо, собственность которого менее 25% от уставного капитала.

    Не могут претендовать на получение права граждане, которые:

    • находятся на объекте недвижимости по договору аренды или безвозмездного пользования;
    • с временной регистрацией.

    Чем регулируется?

    Регулирует вопрос:

    • Постановление России от 12.08.02 №585 – алгоритм действий при приватизации государственной собственности;
    • Постановление России от 12.08.02 года №584 – регламентирует порядок проведения конкурса.

    Федеральный закон о приватизации

    Закон о приватизации жилья ФЗ № 1541-Iв 2019 году позволяет узнать о правилах регистрации и получении права собственности на объект.

    Необходимо ознакомиться с действующим правовым актом и действовать в соответствии с ним.

    Именно этот закон оговаривает возможность приватизации того или иного имущества в соответствии с требованиями местных правовых актов.

    Как действует закон о приватизации жилья? Смотрите тут.

    Жилья (жилищного фонда)

    Закон о приватизации оговаривает возможность приватизации жилья, но не во всех случаях. Если это служебное жилье или аварийное, то приватизация не может осуществляться в установленном порядке.

    Хотя в случае со служебным помещением существует некая возможность оформления процедуры.

    Просто необходимо изначально заручиться письменным согласием работодателя на выкуп недвижимости и переводе ее в собственность частного лица. Но процент такого соглашения очень мал.

    Земли (земельных участков)

    Земельный участок нельзя оформить в собственность. Но здесь присутствует исключение из правил. Иными словами, лазейка в действующем законодательстве.

    Читайте так же:  Нотариус береговая

    Если на территории земельного участка расположена приватизированная недвижимость, то можно узаконить и представленный земельный участок.

    Частый запрос в интернете касается именно приватизации квартир. Как уже и говорилось ранее, если человек прописан там временно, то получить право на приватизацию он не может.

    Аналогичная ситуация происходит и при аренде недвижимости или получении квартиры на правах безвозмездного пользования.

    В остальных случаях можно обратиться в БТИ и ЖЭУ и приватизировать квартиру должным образом, если она не является служебной.

    В современном мире часто можно встретить приватизацию комнаты в общежитии. Такое право действительно существует, но на основаниях письменного согласия жильцов и уполномоченного органа.

    Также осуществляется приватизация только при условии отсутствия долговых обязательств за коммунальные услуги.

    Приватизация осуществляется также через обращение в БТИ, СЭС и МЧС, ЖЭУ. По окончанию выдается свидетельство о праве собственности.

    Государственного имущества

    Государственное имущество можно приватизировать, если оно не является военным или квартира не находится на территории закрытого типа.

    Для оформления нужно получить одобрение в БТИ. Для этого подается заявление установленного образца, сотрудник представленного органа посещает объект, выписывает акт. Затем возможно обращение за услугой приватизации.

    Порядок оформления

    Порядок оформления регламентируется действующим Федеральным законом №1541–1 от 4 июля 1991 года.

    Приватизация выглядит следующим образом:

    1. Приведение недвижимости в должное состояние. Она должна соответствовать действующим санитарным и противопожарным нормам.
    2. Необходимо узаконить перепланировку, если она не согласована.
    3. Собрать все необходимые документы.
    4. Сдать документацию на рассмотрение в уполномоченные органы.
    5. Рассмотрение представленной документации и подпись документов.
    6. Регистрация прав собственности нового собственника.

    Для оформления потребуется предоставить заявление установленного образца и дополнительный пакет документов:

    • документ о социальном найме или ордер;
    • выписка из домовой книги;
    • справка о всех зарегистрированных гражданах;
    • выписка по лицевому счету;
    • старый паспорт;
    • паспорта всех зарегистрированных лиц;
    • справка об отсутствии иной собственности гражданина;
    • решение судебной инстанции при необходимости.

    Воспользоваться правом могут граждане до 2019 года. Как показывает практика, государство постоянно пролонгирует правовой акт.

    Рассмотрение заявления происходит в течение двух месяцев со дня подачи документов.

    Возможна ли приватизация государственного имущества? Информация здесь.

    Как оформить приватизацию квартиры через МФЦ? Подробности в этой статье.

    На данный момент процедура приватизации совершенно бесплатна. Но при окончании данного периода государство планирует ввести оплату за процедуру регистрации. Но определенная сумма пока неизвестна.

    Нужно также понимать, что процедура сопровождается необходимостью получения правоустанавливающих документов, таких как техпаспорт и свидетельство о праве.

    Обе процедуры сопровождаются дополнительными финансовыми расходами – 2000 рублей.

    На видео о правилах оформления

    Законодательство о приватизации

    Ежегодно немалое число граждан России обращаются в регистрирующий орган с целью приватизации своей жилой недвижимости.

    В подобных ситуациях всегда нужно регулироваться законодательным актом, чтобы в минимальные сроки осуществить процедуру.

    В 2019 году закон о приватизации был немного видоизменен, поэтому рекомендуется изучить его подробней.

    Перед рассмотрением основного вопроса изначально рекомендуется рассмотреть основные немаловажные нюансы.

    Благодаря этому можно с легкостью избежать различного рода недопонимания с регистрирующим органом.

    Все без исключения граждане России, у которых имеется право на приватизацию, являются субъектами правовых отношений. В данном случае таковыми считаются физические лица.

    Дополнительно стоит обращать внимание на то, что получить право на принятие участия в процедуре приватизации могут и юридические лица, собственность которого составляет меньше 25% от объема уставного капитала.

    В приватизации не могут принимать участия граждане, которые:

    • проживают в жилой недвижимости по соглашению аренды либо безвозмездного пользования;
    • имеют только временную прописку.

    Кроме того, если граждане, будучи в совершеннолетнем возрасте уже принимали участие в приватизации, то повторно принимать участие в приватизации он больше не имеет права.

    Несовершеннолетние могут повторно принять участие в приватизации.

    Закон о приватизации

    Федеральный закон № 1541-1 “О приватизации”, который был принят в 2019 году, предоставляет возможность узнать об имеющихся правилах регистрации и получения права собственности на объект.

    Рекомендуется ознакомиться с указанным законодательным актом и действовать в четком соответствии с ним.

    Именно в этом законодательном акте отображается возможность приватизации той ли иной недвижимости в четком соответствии с установленными требованиями.

    Жилищного фонда (жилья)

    Федеральный закон о приватизации хоть и отображает возможность приватизации жилой недвижимости, но не во всех ситуациях.

    Если же недвижимость является служебным либо же признано аварийным, то в процедуре приватизации будет получен отказ.

    Если говорить о ситуации со служебным жильем, то предусматривается возможность его приватизации.
    В данной ситуации достаточно будет изначально получить письменное согласие непосредственного работодателя на выкуп жилплощади и дальнейшего перевода в частную собственность.

    Одновременно с этим необходимо понимать, что процент получения разрешения весьма мал.

    Как отмечалось ранее, при наличии временной регистрации в квартире, приватизация невозможна.

    Подобного рода ситуация складывается и при аренде жилплощади либо же получения квартиры на правах безвозмездного пользования.

    В остальных ситуациях допускается возможность обращения в БТИ и ЖЭУ с целью инициации процедуры приватизации надлежащим образом. Конечно, если она не является служебной.

    Как оформить приватизацию дачного участка? Смотрите тут.

    Земельных участков (земли)

    Изначально нужно помнить о том, что земельный участок в право собственности оформить невозможно. Однако есть исключения.

    Если же на территории земельного участка находиться приватизированный дом, то допускается возможность приватизации и самого участка, на котором он построен.

    Дачных участков

    Порядок приватизации дачного участка является стандартным. Однако необходимо помнить о том, что на основании статьи 16 рассматриваемого законодательного акта, перед приватизацией дома, которые требует к себе капитального ремонта, изначально его нужно привести в надлежащее состояние, а уже после регистрировать в частную собственность.

    Муниципального имущества

    Муниципальное имущество допускается к приватизации, если оно не относится к категории военных либо же не расположено в населенном пункте закрытого типа.

    Для возможности приватизации достаточно будет обратиться в БТИ. С этой целью формируется соответствующее заявление по установленному образцу.

    На основании сформированного запроса представитель БТИ посетит объект и составит акт. После этого начинается процедура приватизации.

    Нередко сегодня можно встретить приватизацию комнаты в общежитии. Такое право в действительности допускается законодательством РФ, в частности рассматриваемыми законодательным актом.

    Для этого нужно получить разрешение жильцом и местного органа самоуправления.

    Помимо этого не стоит забывать о том, что задолженность по коммунальным услугам должна отсутствовать.

    Жилые помещения могут быть приватизированы через БТИ, ЖЭУ, СЭС.

    По завершению процедуры заявителю будет выдано соответствующее свидетельство о праве собственности.

    Порядок процедуры

    Механизм процедуры приватизации четко регулирует закон о приватизации жилья. В частности он имеет вид:

    1. Изначально нужно привести жилую недвижимость в надлежащий вид. Иными словами, она должна в полной мере отвечать санитарным и противопожарным требованиям.
    2. В том случае, если перепланировка была не согласованной, то обязательно нужно ее узаконить.
    3. На следующем этапе следует собрать установленный перечень документации.
    4. После этого нужно подать документации в регистрирующий орган на рассмотрение.
    5. На основании поданной документации уполномоченное лицо проверит их на предмет подлинности.
    6. На завершающем этапе будет проведена регистрация прав собственности нового владельца.

    С целью инициации процедуры приватизации необходимо помимо заявления предоставить дополнительную сопровождающую документацию.

    В пакет основных документов входит:

    • подлинник выписки из домовой книги;
    • документация, подтверждающая наличие договора социального найма;
    • справка относительно всех зарегистрированных граждан;
    • подлинник выписки лицевого счета;
    • паспорта всех без исключения зарегистрированных граждан;
    • справка, которая подтверждает отсутствие какой-либо иной недвижимости в собственности;
    • если было обращение в судебный орган – подлинник решения.

    Образец заявления на приватизацию представлен здесь,

    образец выписки из лицевого счета здесь,

    образец соглашения о социальном найме здесь.

    Граждане России имеют право воспользоваться приватизацией до начала 2019 года. Исходя из практики, можно сделать вывод о том, что Правительство РФ регулярно пересматривает законодательство, поэтому неизвестно о будущем.

    Что касается периода приватизации, то в среднем он составляет 2 месяца.

    Какой порядок приватизации участка в СНТ? Информация здесь.

    Сколько длится приватизация квартиры через МФЦ? Подробности в этой статье.

    В 2019 году процедура приватизации осуществляется на бесплатной основе. По завершению указанно выше периода, Правительство РФ намеревается все-таки ввести оплату государственной пошлины за регистрацию. Однако наверняка об этом еще ничего неизвестно.

    Одновременно с этим необходимо помнить, что приватизация подразумевает под собой оформление различной документации, которая несет за собой некоторые финансовые затраты. В среднем, на это понадобится не более 2 тысяч рублей.

    На видео о действии закона

    Приватизация жилья в 2018 году. Актуальные сведения

    Банки Сегодня Лайв

    Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим

    А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.

    Для современной молодежи понятие «приватизация» носит уже исторический характер. Многие помнят, как в 90-х годах их родители оформляли документы на получение жилья в собственность. Сейчас же настало время ипотеки. Однако многие ли знают, что российское государство до сих пор дает право своим гражданам приватизировать недвижимость? При чем, сделать это можно абсолютно бесплатно (за исключением некоторых расходов на оформление сопутствующих документов).

    Итак, как приватизировать недвижимость в 2018 году? Что для этого требуется? Кто имеет такую возможность? Все эти вопросы, а так же, другие интересные факты рассмотрим в данной статье.

    Понятие термина «приватизация»

    Приватизация – это передача государственного или муниципального имущества в частную собственность физическим лицам. Субъектами приватизации выступают 2 стороны: сторона, у которой отчуждается имущество (это государство) и сторона, которой данное же имущество присваивается в частную собственность. В качестве второй стороны могут выступать как граждане, физические лица, так и организации, юридические лица.

    В Федеральном Законе № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества» под приватизацией понимается «возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц».

    Интересно! Процесс, обратный приватизации называется:

    • Национализация
      или
    • Реприватизация
      или
    • Муниципализация.

    Приватизация в России носит заявительный характер. То есть не является обязательной. Каждый гражданин сам делает выбор: приватизировать недвижимость или «владеть» им в рамках договора социального найма.

    С целью создания условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда 4 июля 1991 года был издан Федеральный Закон №1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ».

    Кстати, по данным Федеральной службы государственной статистики, в России приватизированы около 80% квартир.

    Данный Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации и определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности. Федеральный Закон №1541-1- ФЗ был редактирован множество раз, а последний раз изменения вносились 20 декабря 2017 года.

    Читайте так же:  Какая будет пенсия в 2019 г

    На настоящий момент любой гражданин Российской Федерации имеет право на бесплатную приватизацию своего жилья. Правительство 5 раз продлевало сроки данной программы, в итоге полтора года назад Президент Российской Федерации, Владимир Владимирович Путин, подписал Федеральный Закон, который вновь продлил право граждан на бесплатную приватизацию недвижимости. Причем продлевается данная возможность на неопределенный (пока неограниченный властями) срок. Однако есть некие критерии, по которым гражданин имеет, или не имеет право приватизировать имущество. Более подробно об этом в следующих пунктах статьи.

    Приватизация жилья продлена до какого продлена?

    Стоит отметить, что в 2017 году Президент страны принял решение о продлении бесплатной приватизации жилья, правда, если в 2015 году приватизация была продлена сроком на 2 года, то в 2017 году она продлена бессрочно. Т. е. это значит, что теперь любой человек когда-угодно может приватизировать своё жильё. И это будет бесплатно. Всегда.

    Предпосылки к появлению приватизации недвижимости в России

    Процесс приватизации в нашей стране зарождался еще в конце 80х годов. Начался в начале 90х, и длится по сей день. Правда, конечно, уже не такими темпами, как раньше.

    Интересный факт! Приватизацию в нашей стране можно считать самой масштабной в истории.

    Основной причиной для начала приватизации являлось то, что прежняя форма устройства оказалась на тот момент экономической и социальной жизни совершенно недееспособной. В нашей стране действовала система, при которой большая часть производительных активов находилось в государственной собственности.

    Практически, плановая экономика пришла к своему естественному завершению.

    К сведенью, плановая экономика – экономический порядок страны, при котором материальные ресурсы находятся в общественной собственности и распределяются централизованно.

    К 80 годам прошлого века экономическая ситуация стала настолько тяжелой, что всем было понятно, настало время для реформ. Именно приватизация и стала одной из крупнейших реформ прошлого столетия.

    Нужно понимать, что в любом глобальном процессе не обходится без недочетов. К примеру, можно выделить некую несправедливость в распределении частной собственности. Одно дело физические лица. То есть, граждане, проживающие в той или иной квартире, получили в собственность эту квартиру.

    А что касается распределения предприятий и торговых точек? В до приватизационное время все предприятия находились в собственности государства. Однако одни люди работали на предприятиях, которые производили какие-то активы, создавали какую-то добавленную стоимость, а другие граждане работали на предприятиях, которых невозможно было приватизировать… Больницы, театры, школы.

    Соответственно, гражданам, работающим в маленьких магазинах, повезло куда больше работников, например, духовной или образовательной сферы.

    Экономист Константин Сонин считает, что «Механизм первичной передачи собственности в частные руки сработал весьма эффективно. Он стал фундаментом к построению экономических институтов, которые действительно необходимы для полноценной работы рыночной экономики в России».

    Действительно, после этого заработали арбитражные суды, расширилась законодательная база, появилось законодательство о банкротстве, законодательство, связанное с рынком ценных бумаг и полноценное банковское законодательство.

    Преимущества и недостатки приватизации квартиры

    Приватизация квартиры весьма выгодна. Ведь гражданин получает в полноправную собственность недвижимость практически бесплатно. А, будучи собственником, владелец жилья наделяется большими полномочиями, нежели простой квартиросъемщик.

    К таким особым правам владельца жилья относят:

    1. Право на продажу квартиры;
    2. Право на сдачу жилья в аренду;
    3. Право завещать квартиру (в том числе по наследственному договору);
    4. Право оформлять собственную недвижимость в качестве залога;
    5. Право прописывать в своей квартире любых лиц по своему усмотрению;
    6. Право на осуществление законной перепланировки в жилом помещении.

    К недостаткам можно отнести лишь затраты, которые собственник должен будет ежемесячно тратить на содержание своего жилья. Имеется в виду полная оплата коммунальных услуг (к тому же, собственники квартир в многоквартирных домах обязаны вносить платежи на капитальный ремонт жилья). А так же, после оформления жилого помещения в частную собственность необходимо будет ежегодно уплачивать налог на имущество физических лиц.

    В целом для обычных граждан приватизация является неким «подарком» от государства, который обеспечивает «кров над головой» вплоть до нескольких поколений семей.

    Как приватизировать квартиру в 2018 году?

    Приватизация носит заявительный характер. То есть, желающий приватизировать квартиру или иное имущество, должен подать заявление в соответствующие компетентные государственные органы.

    Право приватизировать квартиру дается гражданам, имеющим договор социального найма.

    Кстати, ранее данный документ назывался ордер на вселение.

    Если его по каким-то причинам нет, или он был потерян, его нужно восстановить или оформить. Данный договор заключается между гражданами и городской администрацией, поэтому для получения дубликата документа необходимо обратиться в администрацию города. При этом с собой у заявителя должен быть документ, удостоверяющий его личность, квитанции об оплате коммунальных услуг и выписка из домовой книги.

    Если в квартире прописаны и проживают несколько человек, то для приватизации необходимо согласие каждого из них. Если же хотя бы один человек откажется от идеи приватизации, тогда потребуется подписать официальный отказ, заверенный у нотариуса. Если же такого документа не будет, тогда все оставшиеся члены семьи (состав жильцов квартиры) приватизировать квартиру в общую собственность не смогут.

    В соответствии с Федеральным Законом № 178-ФЗ от 21 декабря 2001 года «О приватизации государственного и муниципального имущества», «Приватизация жилых помещений происходит у совершеннолетнего гражданина один раз в жизни, на добровольной основе. Несовершеннолетние могут осуществить данное право 2 раза – до 18 лет — с родителями и после совершеннолетия – самостоятельно».

    Кстати! Бывают и такие случаи, что после приватизации гражданин передумал и хочет обратно вернуть имущество государству. В этом случае, данный гражданин лишается права приватизации любого другого жилья в будущем.

    Согласие несовершеннолетнего ребенка может подписать его законный представитель (родитель или законный опекун). Недееспособные граждане так же имеют право принимать участие в приватизации, при условии, что их интересы будут представлять законные представители.

    Итак, для того, чтобы приватизировать квартиру (или иное недвижимое имущество) в 2018 году необходимо:

      Уточнить, точно ли жилье принадлежит приватизации;

    Внимание! Приватизации не подлежат следующие виды жилого имущества:

    1. помещения, находящиеся в аварийном состоянии;
    2. городские кооперативные квартиры;
    3. частное и колхозное строительство в сельской местности;
    4. общежития от предприятий;
    5. жилье в закрытом городке при воинской части; Однако в случае согласия организации, которая имеет права на служебное жилье, на данный пункт будет действовать исключение, и его можно будет приватизировать на законном основании;
    6. школы;
    7. больницы;
    8. дома отдыха.
  • Устно заключить договор между всеми жителями квартиры о приватизации;
  • Каждый член семьи или родственник (проживающий в квартире) должен нотариально оформить свое согласие (или не согласие!) на будущую приватизацию жилья;
  • Подготовить письменное заявление о желании приватизировать недвижимое имущество. Если один из жильцов квартиры не согласен на приватизацию, то он него так же необходимо заявление. В данном заявлении нужно указать следующие данные:
    1. Паспортные данные;
    2. Адрес прописки;
    3. Адрес проживания;
    4. Сформулировать саму просьбу о том, чтобы заявителя не вносили в список потенциальных участников приватизации.
  • Собрать пакет необходимых документов (желательно иметь все оригиналы и копии к каждому документу);
  • Подать заявление в местный многофункциональный центр. Как правило, специалисты центра выдают уже готовый шаблон для заполнения. С момента подачи заявления в МФЦ до вынесения решения о приватизации квартиры может пройти 2 месяца. Данный срок регламентирован законом. Но, как правило, данная процедура не занимает более 30 календарных дней.
  • Получить на руки договор о приватизации (по-другому он может называться «договор о передачи жилья в собственность»);
  • Оплатить государственную пошлину;
  • Со всеми сопутствующими процедуре документами обратиться в местное отделение Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Свидетельство о праве собственности заявитель получит на руки в течение 5-10 дней после подачи всех документов. За это время специалисты внесут изменения в единую базу данных недвижимости.
  • Для завершения процедуры приватизации уже приватизированную квартиру необходимо поставить на технический учет в службу БТИ.
  • Следует отметить! Заниматься оформлением документов по приватизации квартиры может любой совершеннолетний член семьи, имеющий при себе все необходимые документы, включая паспорта всех лиц (членов семьи), желающих принимать участие в приватизации жилого имущества.

    Документы, необходимые для приватизации недвижимого имущества

    Приватизация – достаточно серьезная процедура. Процесс приватизации регулируется и контролируется государственными органами. Поэтому, чтобы осуществить свое право на бесплатную приватизацию жилья, гражданину необходимо собрать достаточно большой пакет документов.

    Вот стандартный перечень документов, которые понадобятся для оформления приватизации:

    1. Паспорта всех лиц, желающих приватизировать объект недвижимости. Для детей, не имеющих паспорт (младше 14 лет) необходимо иметь свидетельство о рождении;
    2. Ордер на жилье или договор социального найма. Если данных документов нет, то их можно оформить (или восстановить) в администрации города.
    3. Кадастровый паспорт квартиры. Если данного документа нет, тогда его нужно будет оформить в БТИ. В паспорте квартиры должна быть указана площадь квартиры и прочие важные характеристики.
    4. Технический паспорт квартиры. При его отсутствии, его так же необходимо оформить в БТИ. Однако данная услуга не бесплатна. Составление технического паспорта квартиры стоит около 1500 рублей.
    5. Выписка из домовой книги (с лицевого счета). Стандартная выписка представляет собой список лиц, проживающих (зарегистрированных) в квартире. Однако для приватизации, возможно, специалисты попросят предъявить расширенную выписку. В ней должен отражаться перечень всех лиц, кто был прописан в квартире за все время ее существования. Получить данный документ можно в паспортном столе;
    6. Заявление потенциального владельца квартиры на бесплатную приватизацию. Шаблон такого заявления можно получить в отделении городской администрации или же написать собственноручно в произвольной форме.
    7. Документ, удостоверяющий, что заявление на приватизацию подается впервые; Этим документом является справка из БТИ о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации. По закону сделать это можно только один раз в жизни;
    8. Выписка из ЕГРП на каждого гражданина, который намеривает участвовать в приватизации жилья.
    9. Выписка из Единой Государственной Регистрационной Палаты о правах на квартиру. Справка из ЕГРП – служит доказательством того, что недвижимое имущество находится в собственности муниципалитета. Данная выписка стоит 500 рублей.
    10. Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.
    11. Нотариальный отказ от тех жильцов, которые не хотят участвовать в процедуре. Здесь тоже не обойдется без затрат. Это естественно, за услуги нотариуса придется платить, при чем, за каждую «отказную» — отдельно.

    На комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи.