Доверенность собственника жилого помещения

Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения на Общих собраниях собственников помещений многоквартирного дома

Главная > Документ

на представление интересов собственника жилого помещения

на Общих собраниях собственников помещений

(место и дата выдачи доверенности прописью)

Я, гр. ___________________________________ _____ года рождения

(паспорт гражданина РФ: серия _____, N _______, выдан ____________

_________________), являющийся собственником жилого

помещения (свидетельство на право собственности N _______ от

«___»_______ ____ г. выдано ____________________________________),

расположенного по адресу: ________________________________________

размером общей площади ____________ кв. м, настоящей доверенностью

уполномочиваю гр. ______________ _________ года рождения (паспорт:

серия _____, N ______, выдан ____________________________________),

проживающего(ую) по адресу: _____________________________________,

быть моим представителем на общих собраниях собственников

многоквартирного дома (очередных и внеочередных, проводимых в

форме совместного присутствия или заочных), расположенного по

по адресу: ______________________________________________________,

принимать решения и голосовать по вопросам, указанным в статье

44 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть инициатором созыва

внеочередных общих собраний собственников многоквартирного дома.

Доверенность выдана сроком на ________________________________

(прописью – максимальный срок – 3 год. Если срок в доверенности не указан,

она сохраняет силу в течение года со дня ее совершении))

без права (с правом) передоверия.

«___»____________ ____ г. (дата обязательна!)

(Согласно п. 2 ст. 48 ЖК РФ, доверенность составляется в письменной форме и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации, то есть может быть удостоверена организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства, администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении или удостоверена нотариально.)

(Согласно статье 44 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.)

Доверенность для представления интересов собственника на Общем собрании собственников помещений МКД

К участию в собрании могут быть допущены только собственники, включенные в реестр многоквартирного дома. Список собственников, имеющих право участвовать в общем собрании, составляется на основании правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности на жилое (или нежилое) помещение. Закон не определяет, какой орган составляет этот список. Следует считать, что над ним работает организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (жилищный кооператив, товарищество собственников жилья, управляющая организация и т. п.).

Необходимо учитывать, что такой реестр прежде всего нужен для того, чтобы обеспечить возможность голосования при проведении собрания как в очной, так и заочной форме. Кроме того, для уведомления о проведении собрания собственников помещений в многоквартирном доме нужно знать, кому их рассылать.

На основании ст. 48 ЖК РФ право на участие в общем собрании собственником осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Собственник вправе в любое время заменить своего представителя на общем собрании собственников или лично принять участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 48 ЖК РФ. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

  1. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
  2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.
  3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
  4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
  5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
  6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Представитель собственника на общем собрании собственников действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов или актов уполномоченных на то государственных органов или органов местного самоуправления либо доверенности, составленной в письменной форме. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом и представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные). Доверенность на голосование должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально. Анализ данной нормы права позволяет обратить внимание на следующие обстоятельства:

  • во-первых, собственник вправе участвовать в собрании лично или через своего представителя;
  • во-вторых, в Жилищном кодексе РФ представитель собственника помещения указан в единственном числе. Следовательно, не вправе участвовать в общем собрании собственников несколько представителей одного собственника. Кроме того, право разделить полномочия между представителем и самим собственником Кодексом собственнику не предоставлено. Например, собственник имеет право присутствовать на собрании вместе со своим юристом, но юрист не будет иметь статуса представителя и права голосовать по вопросам повестки дня собрания;
  • в-третьих, собственник помещения может назначить нового представителя (заменить представителя), но полномочия предыдущего будут недействительны.

Статья 185 ГК РФ. Доверенность

  1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.
  2. Доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.
  3. К нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются:
    1. доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, удостоверенные начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, старшим или дежурным врачом;
    2. доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности рабочих и служащих, членов их семей и членов семей военнослужащих, удостоверенные командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
    3. доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверенные начальником соответствующего места лишения свободы;
    4. доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные администрацией этого учреждения или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.
  4. Доверенность на получение заработной платы и иных платежей, связанных с трудовыми отношениями, на получение вознаграждения авторов и изобретателей, пенсий, пособий и стипендий, вкладов граждан в банках и на получение корреспонденции, в том числе денежной и посылочной, может быть удостоверена также организацией, в которой доверитель работает или учится, жилищно-эксплуатационной организацией по месту его жительства и администрацией стационарного лечебного учреждения, в котором он находится на излечении.
    Доверенность на получение представителем гражданина его вклада в банке, денежных средств с его банковского счета, адресованной ему корреспонденции в организациях связи, а также на совершение от имени гражданина иных сделок, указанных в абзаце первом настоящего пункта, может быть удостоверена соответствующими банком или организацией связи. Такая доверенность удостоверяется бесплатно.
  5. Доверенность от имени юридического лица выдается за подписью его руководителя или иного лица, уполномоченного на это его учредительными документами, с приложением печати этой организации.
    Доверенность от имени юридического лица, основанного на государственной или муниципальной собственности, на получение или выдачу денег и других имущественных ценностей должна быть подписана также главным (старшим) бухгалтером этой организации.

Доверенность от собственника — юридического лица должна быть заверена печатью и подписью руководителя юридического лица, от собственника — физического лица заверена нотариально либо подписью руководителя и печатью организации, осуществляющей управление многоквартирным домом. Текст доверенности на представление собственника на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме должен содержать сведения о дате проведения собрания и положения о том, что уполномоченное лицо имеет право присутствовать на общем собрании собственников, принимать участие в обсуждении любых вопросов повестки дня, голосовать по вопросам повестки.

Читайте так же:  Коллекторы для сшитого полиэтилена

Доверенности передаются секретарю собрания и хранятся вместе с материалами собрания. Если собственник не найден в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, секретарь собрания обязан проверить его правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на помещение, и при наличии таковых внести его данные в регистрационный список.

Следует еще раз подчеркнуть, что тот собственник помещения в многоквартирном доме, кто не может или не горит желанием сам участвовать в общем собрании, может доверить свой голос своему представителю, выдав ему доверенность. Причем за собственником сохраняется право в любое время заменить своего представителя или лично участвовать в общем собрании.

Примерный текст доверенности:

г. Краснодар
«___»___________ 20__ г.

Доверенность от собственников помещений

Работник ООО, оказывает собственникам помещений услуги, с выдачей доверенности от ООО «Жилищник», при этом в суд предъявляет кассовый приходный ордер от ИП, открытого на свое имя. Правомерны ли действия юриста, как работника ООО «Жилищник»?

Здравствуйте Скорее всего он трудоустроен не по Трудовому договору а заключил договор с ООО жилищник об оказании юридических услуг Именно поэтому жилищник выдает ему доверенность на представление интересов а возмещается денежные средства именно по приходно кассовому ордеру индивидуального предпринимателя.

Кем и как заверить доверенность от физ лица пенсионера (собственника жилого помещения) физ лицу (проживающего вместе с ним в жилом помещении) на представление интересов в управляющей компании.

Здравствуйте. Такую доверенность можно заверить в самой УК. Об этом говорится в ст. 185.1 ГК РФ. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.

Юлия. Добрый день. Удостоверивать доверенность имеет право и сама управляющая компания. Ну и нотариус. С любой ситуации всегда можно найти выход. Удачи Вам и всего самого хорошего исхода дела.

Обладает ли член семьи собственника помещения многоквартирного дома, без доверенности от самого собственника, правом голоса на общем собрании.

Может ли инициатором собрания собственников помещений быть не собственник но имеющий доверенность от собственника?
На участие представителя собственника в голосовании должна ли доверенность быть оформлена нотариально?

Да, вполне может представлять интересы собственника по доверенности. Доверенность нужна нотариальная.

Если доверенность конкретно дает такое право с указанием оснований инициирования собрания

Здравствуйте! Да, лицо, имеющее доверенность от собственника на голосование, может быть инициатором общего собрания собственников. Лучше будет, если в такой доверенности прямо прописано, что доверенное лицо имеет право быть инициатором созыва общего собрания. Доверенность нотариально заверять не обязательно, но можно. Доверенность должна быть заверена по месту жительства доверителя.

Да может представлять интересы собственника по нотариальной доверенности

Могу ли я оформить на себя жилое помещение если имею от собственника ген. доверенность на распоряжение его имуществом, продажу и так далее. Собственник умер 4 дня назад. Спасибо за ответ.

—не можете. собственник умер и доверенность утратила юр.силу.

Даже если был жив доверитель вы не могли бы на себя оформить жилое помещение. Это по закону недопустимо.

Чем отличаеются доверенность на проживание от найма помещения? Что удобней для собственника жилья?

«Доверенность на проживание» — что это? просветите нас. Для того, чтобы иметь право пользование квартирой (или иным жилым помещением) гражданину необходимо быть зарегистрированным там или заключить с собственником договор найма (или безвозмездного пользования) жилым помещением.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

При наличии доверенности от собственника нежилого помещения как правильнее оформить арендные отношения с 3 лицом договором аренды или субаренды?

Если нет договора аренды договор субаренды не оформляется.

Есть Генеральная доверенность на квартиру от Собственника помещения. Хочу сдать ее в аренду, арендатор в свою очередь сдаст ее в субаренду и нужно будет людей проживающих там временно зарегистрировать. Нужно ли получать согласие собственника на регистрацию людей в квартире? Должен ли я как человек на кого выписана доверенность, ехать в УФМС и присутствовать при регистрации людей или должен быть сам собственник?

Добрый день. Нет, не нужно при наличии генеральной доверенности. Вам нужно в УФМС ехать

Если граждане РФ пребывают в том или ином жилом помещении на законном основании, т.е. пользуются с согласия собственника, то они обязаны обратиться за регистрацией. Собственник жилого помещения может давать согласие на само пребывание или проживание, но никак не на регистрацию.

Имеет ли право не собственник помещения по доверенности от собственника быть членом правления?

Здравствуйте! Да имеет.

Если есть нотариальная доверенность от собственника жилого помещения, где чётко обозначено его согласие на регистрацию в квартире любых лиц по моему усмотрению, правомерно ли требование начальника УФМС дополнительно к доверенности предоставить нотариально заверенное заявление от собственника на регистрацию этих лиц? И можно ли прописать этих лиц (жену и ребёнка), без их личного присутствия?

Можно долго рассуждать о правомерности или неправомерности данного отказа, но у Вас нет иного выхода, как обжаловать действия руководству или в суд. В последнем случае суд известит хозяина квартиры как заинтересованного лица. По моему мнению отказ незаконен. Но начальник УФМС в этом случае по своему понимает интересы службы и интересы защиты вашего доверителя — хозяина квартиры.

Может ли договор найма жилого помещения заключаться от ООО по доверенности от собственника (наймодатель) и физ лицо (наниматель) ?

Здравствуйте, Константин! Доверенность должна быть нотариальная от собственника квартиры. В доверенности должны быть прописаны полномочия доверенного лица. Причём эти полномочия должны перечислены ВСЕ и оговорка представителя, что в доверенности не хватило места или что вот здесь вот именноэто и имелось в иду, только другими словами в расчёт не принимаются. Там должно быть прописано: — имеет право подписывать от имени доверителя договор найма. также в доверенности должно быть прописано имеет ли доверенное лицо право получать от вас деньги за аренду.

Со мной был заключен договор аренды помещения, от лица собственника по генеральной доверенности выступал посредник. У меня вопрос-кто должен расписываться в договоре, собственник или посредник?

Здравствуйте, Алевтина! Так как собственник помещения дал полномочия доверенному лицу заключать и подписывать договор аренды по генеральной доверенности, значит доверенное лицо имеет право расписываться в договоре от имени и в интересах собственника. Удачи!

Можно ли заключить договор аренды жилого помещения от имени собственника этого жилья по доверенности? Правомерно ли будет обговорить в данном договоре материальную ответственность квартиросъемщика в случае причинения им материального ущерба соседям (например при заливе?). Надо ли заверять доверенность и договор нотариально?
С уважением, Ольга.

Уважаемая Ольга! Договор аренды по доверенности от собственника заключить можно. В договор данное условие внести можно. Договор заверять нотариально не нужно. А вот доверенность должна быть нотариально удостоверена.

Ольга По доверенности можно залючить договор. метериальную ответсвенность можно включить в договор, если квартира сдаеться с мебелью в приложении перечислить все имущество лучше с фотографиями и ценой. От затопления легче застраховать квартиру. Нотариально заверять договор не обязательно, достаточно копий паспотров арендатров. Не забудьте акт приема передачи квартиры. Удачи

Может ли юр.лицо сдавать в аренду помещение на основании доверенности, полученной от собственника помещения-физ. лица и оплачивать с доходов от аренды налоги в соответствии со своей системой налогообложения. (УСНО-6%)

Согласно статье 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Собственник в Вашем случае физлицо, он же и арендодатель. Доверенность (ст. 185 ГК РФ) даёт юридическому лицу лишь право выступать в гражданских отношениях от имени лица, выдавшего доверенность (т.е. оно не будет арендодателем, т.к. им всё равно будет собственник – физлицо). В качестве варианта возможно заключение с физлицом договора аренды с правом юридического лица сдавать арендуемое имущество в субаренду. С уважением,

Уважаемая, Анна! При принятии решения использовать Вариант, предложенный моим коллегой, не забудьте, что заключив с физ. лицом договор аренды, Вы становитесь его налоговым агентом. И будете обязаны осуществлять за него налоговые платежи. Удачи! С Уважением, адвокат Н. Федоровская.

Анна, что касается первой части вопроса, то на основании доверенности Вы должны действовать не в своих интересах, а в интересах доверителя, следовательно доход от сделки должен получать доверитель. Вы (юр.лицо) можете получать от доверителя вознаграждение в зависимости от того, какой договор Вами заключен. Что касается УСНО-6%, то Вы обязаны платить его со всех доходов без учета расходов. С уважением, Фомичева О.В.

Доверенность на представление интересов собственника жилья

Доверенность на представление интересов собственника жилья: статья 48 Жилищного кодекса говорит, что доверенность для голосования может быть составлена в письменной форме и должна соответствовать пунктам 3 и 4 статьи 185.1 ГК РФ.
Вопрос:
1.Должна ли доверенность на представление интересов собственника жилья быть только нотариально заверенной?
2.Имеются ли прецеденты где нотариально не заверенная доверенность на представление интересов собственника жилья судом была признана ничтожной?

Читайте так же:  Преюдиция новый иск

1.Да должна 2. простая , не заверенная не имеет юридической силы

У меня есть норатариально заверенная доверенность от собственника жилья на представление его интересов — могу ли я представлять его интересы на общем собрании собственников жилья (ТСЖ) , если в доверенности написано, что могу представлять его во всех общественных организациях.

Добрый день! Можете

Вопрос: имеет ли право председатель ТСЖ заверить доверенность члена ТСЖ на представление его интересов (голосование) на общем собрании ТСЖ? Ссылаясь на п. 3 ст 185.1 Кодекса в редакции с 1 сентября 2013 отменяется п.4 ст.185 ГК РФ и требование только нотариальное удостоверение доверенности.
С уважением Владимир.

Здравствуйте Не имеет право Правление ТСЖ не вправе заверять доверенности на голосование на общем собрании членов ТСЖ. Эти объединения могут заверять лишь доверенности своим работникам, как и любая организация, с которой лицо состоит в трудовых отношениях. Удачи

Кто может заверить доверенность для представления интересов собственника жилого помещения на общем собрании МКД?

Нотариус — ст. 185 ГК РФ.

ЖК Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 2. Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Должна ли доверенность на представление интересов собственника жилья быть заверена нотариально, или достаточно подписи собственника?

Нотариальное заверение обязательно

Доверенность удостоверяется нотариусом.

Член ТСЖ потребовал доверенность на представление интересов ТСЖ, через прокуратуру, при этом никаких судебных и ных дел ТСЖ не иницировало. Сегодня он подает в суд на ТСЖ, с требованием выдачи ему документов и делегироваем собственников для представления интересов ТСЖ как свидетилей.
Иска в суд он представил.
Что делать?

Ничего. Нет оснований требовать доверенность. Представление интересов — это решение правления или собственников

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Нужно ли заверять доверенность у нотариуса на представление интересов собственника жилья в управляющей компании?

Здравствуйте! Да, необходимо заверить у нотариуса

Здравствуйте! Есть несколько вариантов, либо нотариально заверить (за плату), либо бесплатно в УК или по месту работы. см.Статья 53 ГПК. Оформление полномочий представителя. 1. Полномочия представителя должны быть выражены в доверенности, выданной и оформленной в соответствии с законом. 2. Доверенности, выдаваемые гражданами, могут быть удостоверены в нотариальном порядке либо организацией, в которой работает или учится доверитель, товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющим управление многоквартирным домом, управляющей организацией по месту жительства доверителя, администрацией учреждения социальной защиты населения, в котором находится доверитель, а также стационарного лечебного учреждения, в котором доверитель находится на излечении, командиром (начальником) соответствующих воинских части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования, если доверенности выдаются военнослужащими, работниками этих части, соединения, учреждения, военной профессиональной образовательной организации, военной образовательной организации высшего образования или членами их семей. Доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, удостоверяются начальником соответствующего места лишения свободы. (в ред. Федеральных законов от 18.10.2007 N 230-ФЗ, от 02.07.2013 N 185-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. Доверенность от имени организации выдается за подписью ее руководителя или иного уполномоченного на это ее учредительными документами лица, скрепленной печатью этой организации (при наличии печати). (в ред. Федерального закона от 06.04.2015 N 82-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 4. Законные представители предъявляют суду документы, удостоверяющие их статус и полномочия. 5. Право адвоката на выступление в суде в качестве представителя удостоверяется ордером, выданным соответствующим адвокатским образованием. 6. Полномочия представителя могут быть определены также в устном заявлении, занесенном в протокол судебного заседания, или письменном заявлении доверителя в суде. Удачи Вам

Нужна ли доверенность члену семьи собственника жилья для представления его интересов на собрании.

Да, доверенность необходима.

Если мама не является собственником жилья, но ей была выдана доверенность на представление интересов собственника на собрании собственником (дочерью). На собрании общим решением ее выбрали в состав ревизионной комиссии, могли ли ее выбрать в состав ревизионной комиссии?

Здравствуйте! Да, её могли выбрать в состав ревизионной комиссии. Единственное требование к кандидатурам членов ревизионной комиссии товарищества собственников жилья, которое предъявляет Кодекс, — это то, что указанные лица не могут быть членами правления товарищества. Поэтому представляется, что в состав ревизионной комиссии могут входить физические лица, как являющиеся, так и не являющиеся членами данного товарищества собственников жилья. С уважением А.Э.С.

Доверенность на представление интересов собственника жилого помещения может быть заверена по месту работы доверителя?

Нет, только у нотариуса.

Представление интересов где? В суде — может. В остальных случаях — нет.

Председатель ТСЖ оформляет доверенности на представление интересов собственников квартир на свое имя и сама же их удостоверяет. Законно ли это?

Алексей Эдуардович, добрый вечер. Это не законно. Смотрите внимательно Жилищный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ и Устав ТСЖ, который не может противоречить этим кодексам. Удачи.

ТСЖ заявляет, что если человек действует по нотариальной доверенности на представление его интересов как собственника во всех инстанциях, в которой прописано право подачи заявлений и выполнение прочих связанных с этой доверенностью действий, то все равно он не имеет право писать заявление на вступление в тсж. Так ли это? или нет? Если нет то на что опираться в разговоре с тсж?

Поверенный имеет право действовать в рамках полномочий по доверенности. Если доверитель передал вам полномочия по подписанию заявления, то ТСЖ не имеет права отказать.

Нужно ли собственнику жилья члену ТСЖ заверять, кем либо, доверенность на представление интересов на собрании тсж.

Разумеется, все как обычно.

Кем должна быть заверена доверенность на представление интересов на собрании тсж.

Кем должна быть заверена доверенность на представление интересов на собрании тсж- лучше заверить у нотариуса

ТСЖ ответчик по иску. Председатель правления ТСЖ выдал доверенность на представление в суде интересов ТСЖ третьему лицу (подавать и подписывать иски и заявления. и т.п.). Имеет ли право председатель правления ТСЖ выдавать такую доверенность? Устав и протоколы собраний не наделяют председателя таким правом. Правление не выносило решения о выдачи такой доверенности. В Смете расходов нет затрат на представителя в суде.

Председатель ТСЖ правомочен выдавать доверенности третьим лицам на представление его интересов в суде.

Может ли ТСЖ дать доверенность физ. лицу на представление интересов в суде? Спасибо.

Да, может выдать доверенность на представление интересов в суде.

Может председатель Правления ТСЖ подписывать доверенность на представление интересов ТСЖ в суде от имени юридического лица представителю?

Да. Именно он исполняет функции единоличного исполнительного органа.

Доверенность собственника жилого помещения

Приказ Минюста РФ от 14.02.2007 N 29
«Об утверждении Инструкции об особенностях внесения записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, предоставления информации о зарегистрированных правах общей долевой собственности на такие объекты недвижимого имущества»

пункт 6
6. Представление документов на государственную регистрацию права общей долевой собственности на объекты недвижимости осуществляется в соответствии с Законом о регистрации (в том числе статьями 16, 17 и 18 Закона о регистрации).

Заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости, ограничения (обременения) данного права могут представляться:

собственниками помещений в многоквартирном доме;

представителями собственников помещений в многоквартирном доме, если это право предоставлено им на основании надлежащим образом оформленных доверенностей, решением общего собрания собственников, на ином соответствующем закону основании.

Если решением общего собрания членов товарищества собственников жилья (далее — ТСЖ) председателю и (или) иному члену правления ТСЖ поручено представлять интересы членов ТСЖ при регистрации наличия, возникновения, ограничения (обременения), прекращения права общей долевой собственности на объекты недвижимости (в том числе подавать заявления на государственную регистрацию), то эти полномочия подтверждаются посредством представления данными лицами устава ТСЖ (подлинника или нотариально удостоверенной копии), документа об избрании лица, которому это право предоставлено, председателем, членом правления ТСЖ, соответствующим протоколом общего собрания членов ТСЖ (подлинником или нотариально удостоверенной копией).

Доверенность собственника жилого помещения

Консультация юристов выполняется полностью без какой-либо оплаты. Консультирование выполняют юристы, адвокаты, нотариусы, имеющие обширный опыт практической работы.

1. Выберите тематику консультации
2. Выберите город, где Вы живете.
3. Укажите как Вас зовут и номер Вашего телефона.
4. Укажите Ваш вопрос.
5. Отправьте свой вопрос и наш юрист Вам перезвонит, если все введено верно.

Ответы на вопросы даются с 9.00 до 21.00

Заявки принимаются и проводится круглосуточно

Консультация осуществляется для городских и мобильных номеров Москвы и Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Екатеринбурга и Свердловской области.

Читайте так же:  Договор о мат ответ кассира

Все правовые операции с квартирой может осуществлять только её собственник.

У него также есть право передачи своих полномочий доверенному лицу, который вместо него получает правомочие для исполнения требующейся юридической операции в интересах собственника.

Передача полномочий оформляется официально.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-27-91 . Это быстро и бесплатно !

В каких случаях необходима?

Во всех случаях применения норм статьи 182 ГК РФ, когда собственник квартиры по своему усмотрению решает получить помощь от доверенного лица, которое будет представительствовать в его интересах перед третьими лицами, необходима доверенность.

Такие ситуации могут сложиться, если:

  1. Собственнику требуется помощь компетентного специалиста для исполнения поручения.
  2. Представитель осуществляет доверительное управление недвижимостью владельца.
  3. Вместо продавца или покупателя имущественную сделку заключает его представитель.
  4. В иных случаях, когда с квартирой проводятся гражданские или юридические действия, без участия собственника.

Кроме этого, нередко возникают накладки, когда в день обязательного участия в том или ином квартирном вопросе, собственник вынужден отсутствовать по уважительной и иной причине. Он может воспользоваться доверенностью, переданной для исполнения разового поручения. Например, получить в соответствующей инстанции правоустанавливающую документацию, или заняться пропиской жильцов.

Так как недвижимая собственность охраняется законодательством, в том числе – статьёй 35 Конституции РФ и главой 17 ГК РФ, все имущественные и юридические процедуры с квартирой проводятся по нотариально удостоверенным доверенностям. На что указывает регламент закона № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Доверенности могут быть генеральными и простыми. Генеральная оформляется на весь спектр гражданских действий на распоряжение жильем, которые переходят к исполнителю. Простые делятся:

Они отличаются тем, что регламент действий, в данном случае, чётко прописывается в теле документа и носит предметный характер. Разовая доверенность рассчитана только на одно действие, после совершения которого, утрачивает юридическую силу. А специальная может охватывать весь спектр действий в рамках одной имущественной сделки или иной процедуры.

Кто является доверителем, а кто поверенным?

Доверитель – собственник квартиры, который передаёт свои полномочия на исполнение указанного в документе действия с квартирой. Им может выступить только совершеннолетнее и в полной мере дееспособное лицо.

Поверенный – представитель доверителя, получающий на руки документ, по которому он может действовать в интересах собственника квартиры, и исполнять порученное от его имени. Им может быть только совершеннолетний и дееспособный гражданин при наличии гражданского паспорта и прописки. В том числе он может быть исполнителем услуг по договору или родственником, что необязательно.

Какие операции с недвижимостью можно совершать с помощью документа?

По доверенности можно передавать и принимать полномочия, допускающие различные действия с недвижимостью. В том числе:

  • проведение имущественных сделок полностью;
  • заключение договора купли продажи;
  • заключение договоров мены или дарения;
  • сдача недвижимости в аренду;
  • оформление полученной в наследство недвижимости;
  • постановка объектов на кадастровый учёт;
  • постановка жильцов на регистрационный учёт.

Также может передаваться генеральная доверенность на доверительное управление, допускающая проведение любых предусмотренных процедур.

Общее содержание

В бланке обязательно должны содержаться сведения о нижеследующем:

  • наименование документа;
  • когда составлен (дата прописью);
  • где составлен (населённый пункт);
  • кто доверитель, с указанием паспортных данных;
  • кто поверенный, с указанием паспортных данных;
  • в каких организациях будет предъявляться доверенность;
  • какие действия и полномочия передаются поверенному (перечнем);
  • срок действия;
  • право на передоверие.

В заключение в присутствии нотариуса ставится подпись, делается удостоверительная запись, которая скрепляется подписью и печатью нотариуса.

Основные правила написания

Нормы написания должны соответствовать положениям статей 185 и 186 ГК РФ.

Статья 186 ГК РФ. Срок доверенности

    Если в доверенности не указан срок ее действия, она сохраняет силу в течение года со дня ее совершения.

Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.

  • Удостоверенная нотариусом доверенность, предназначенная для совершения действий за границей и не содержащая указание о сроке ее действия, сохраняет силу до ее отмены лицом, выдавшим доверенность.
  • Документ составляется на бумажном носителе формата А-4. Текст нужно набрать и распечатать. В крайнем случае допускается его написание от руки. Как это сделать? В этом случае необходимо:

    • писать разборчиво, без ошибок и помарок;
    • использовать синие или фиолетовые чернила;
    • писать собственноручно, в присутствии лица, удостоверяющего документ.

    Как правило, нотариусы принимают только распечатанный текст, или предлагают составить его в нотариальной конторе по типовому образцу, на бумаге, обеспеченной защитными знаками.

    При составлении следует соблюдать установленную структуру:

    • «шапка»;
    • название, дата и место составления;
    • вводная часть;
    • основная часть;
    • заключительная часть.

    Удостоверение проводится согласно нормам п. 1 статьи 185.1 ГК РФ, или п.2 и 3 той же статьи, если нотариуса заменяет установленное законодательством уполномоченное лицо.

    После наименования, места и времени составления документа, которые располагаются построчно сверху вниз, начинается собственно текст. Его содержание зависит от процедуры, которая передаётся от доверителя поверенному. По преимуществу вводная часть текста имеет унифицированный вид, так как в ней даются сведения о доверителе и поверенном. Начиная с основной части, содержание документа зависит от специфики цели составления.

    Может оформляться как генеральная, так и специальная доверенность. В первом случае указывается, что доверитель передаёт полномочия поверенному выступать от его имени в инстанциях и организациях, где будет проводиться сделка. Такие учреждения вносятся исчерпывающим списком и означают места, где документ является правоспособным. Далее даётся перечень действий, которые потребуется совершить в рамках сделки. Они должны иметь самый общий характер. Например:

    1. Подписать договор купли продажи.
    2. Выбрать подходящий объект недвижимости.
    3. Провести процедуру регистрации.

    Здесь может не указываться объект, так как форма доверенности допускает от поверенного его выбора. Специальная доверенность отличается тем, что здесь указывается конкретная квартира или иной объект, на который требуется оформить купчую.

    Можно использовать генеральную и специальную форму, что зависит от полноты передачи полномочий. По генеральной доверенности, полученной от собственника, представитель может выполнить любые действия, связанные с продажей квартиры, что указывается в основной части текста.

    Единственный запрет – переоформить квартиру на себя, что регламентировано Жилищным и Гражданским законодательством как незаконность продажи жилья самому себе. То есть он может подыскивать покупателя, оформлять сделку и устанавливать стоимость квартиры по усмотрению. Перечисленные, и иные полномочия исполнителя указываются в основной части текста.

    Специальная доверенность составляется с указанием:

    • точной или приблизительной стоимости;
    • права на получение денег по сделке;
    • права на передачу доверенности покупателю.

    Зачастую такие документы составляются с указанием сведений о покупателе и иных особенностях сделки, которые требуют исполнения.

    Документ на полномочия аренды составляется по специальной форме, если нужно заняться только процедурой оформления разового заселения в квартиру. Наиболее распространены такие целесообразные варианты оформления как доверительное управление, которое имеет форму генеральной доверенности. В этом случае указываются полномочия:

    • заключение договоров от имени арендодателя;
    • регистрация договоров аренды;
    • получение платежей от арендаторов;
    • регулирование норм пользования помещением;
    • выселение жильцов при расторжении договора.

    На основании такого документа поверенный может представительствовать не только в официальных инстанциях, но и перед нанимателями жилья.

    На регистрацию права собственности

    Такие полномочия могут лаконично входить в текст генеральной и специальной доверенности на совершение имущественной сделки. Но иногда могут выступать самостоятельными поручениями, в том числе – оформляться по генеральной доверенности. Это означает, что поверенный будет представлять интересы собственника только в Росреестре или МФЦ. В этом случае указываются действия:

    • подача и подписание заявления на регистрацию;
    • подача пакета документации;
    • получение документов после регистрации.

    В этом случае недопустимо передавать полномочия по генеральной доверенности. Может составляться только специальная форма, в которой указывают сведения о лице, на имя которого может оформляться дарственная. Такой документ может ограничиться заключением договора, или так же распространить полномочия на регистрацию договора дарения в Росреестре.

    Для регистрации по месту жительства доверенность предъявляется в РОВД по месту расположения помещения. В документе указывается право на представление интересов в данной инстанции, где поверенный будет от имени собственника помещения регистрировать по адресу проживания указанных в документе граждан.

    Перечень таких граждан должен указываться исчерпывающим списком, с внесением паспортных данных каждого. Или указываться одно лицо, которому требуется прописка на основании доверенности.

    Во всех перечисленных и иных случаях доверитель обязан обеспечить поверенного:

    • требующейся для проведения процедуры документацией;
    • суммой денег, достаточной для уплаты госпошлины и иных расходов.

    Кроме этого, представитель вправе взимать оплату за предоставление услуг доверителю.

    Какие существуют риски?

    Если выдаётся специальная доверенность, в которой детально расписаны действия доверенного лица, то риски сводятся к минимуму. Выдача генеральной доверенности юридически оправдана:

    • исполнителю услуг по договору;
    • близкому родственнику.

    В иных случаях правомочия генеральной доверенности в руках недобросовестного представителя могут привести к существенному риску. Не имея законной возможности переоформить квартиру на себя, мошенник сможет оформить её на подставное лицо или своего родственника. При этом нотариус, оформивший переход полномочий, ответственности за нотариальное действие не несёт.

    Операции с квартирой по доверенности допускаются, если документ удостоверен нотариально. Он должен соответствовать по форме и содержанию цели процедуры, которая делегирована поверенному. В него требуется внести исчерпывающий список организаций, в которых документ будет предъявляться, и действий, которые совершит представитель.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу юридическую проблему — позвоните прямо сейчас: