Договор займа у застройщика

Оплата квартиры по Договору Займа с Застройщиком

Добрый день. Застройщик предлагает приобрести у него квартиру по Предварительному ДКП (ПДКП). После того, как дом сдастся — застройщик оформляет свидетельство о праве собственности на себя, а потом по основному ДКП — передает (продает) мне. Деньги нужно оплатить после заключения ПДКП.

Эта схема меня устраивает. Но помимо ПДКП застройщик заключает договор беспроцентного займа, по которому я беру займ у застройщика размером в стоимость квартиры, и обязуюсь его в установленный срок вернуть. Какие риски такой договор займа несет для меня? Какое подтверждение того, что я за квартиру заплатил полностью я должен буду предоставить в Росреестр при регистрации основного ДКП?Если вдруг квартира в собственность не оформится, и я буду судится с застройщиком — насколько реально вернуть деньги учитывая наличие такого Договора займа?

Ответы юристов (1)

Добрый день Сергей!

Из Вашего вопроса я понял следующее:

1. По ПДКП Вам продают квартиру.

2. 100% стоимости квартиры Вы оплачиваете в день подписания ПДКП.

В таком случае никакой договор займа подписывать нельзя ни в коем случае.

Если Вы оплачиваете не 100% от стоимости квартиры, а только часть, то на оставшуюся неоплаченную часть договор займа заключить можно, в этом случае нужно также составить график платежей по погашению займа.

Когда Вы оплатите 100% стоимости квартиры, продавец должен Вам предоставить справку о полной оплате цены квартиры, или подтверждением будут служить квитанции либо банковские платежные документы по оплате стоимости квартиры, этого достаточно чтобы суд принял решение в Вашу пользу.

Оцените ответ (+ или -)

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

ДДУ и договор займа: возврат 13% подоходного налога физ лицу-инвестору

Перед заключением ДДУ с застройщиком был заключен предварительный договор бронирования квартиры и договор займа.

Затем, после получения Застройщиком разрешений, был подписан ДДУ.

Застройщик выполнил обязательства.

У меня на руках соответственно 1. договор бронирования с платежным документом к нему 2. договор займа с платежным документом к нему 3. договор ДДУ с актом приема-передачи. Объект собственности зарегистрирован.

Вопрос. Должна ли принять налоговая документы к возврату 13% подоходного налога физ лица при наличии такой схемы? В ДДУ никаких ссылок на займ/бронь не имеется, просто в акте указано, что деньги по договору внесены полностью.

Ответы юристов (1)

без документального подтверждения оплаты, например в Вашем случае акта взаимозачета, ФНС может отказать.

6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:


документы, подтверждающие произведенные налогоплательщиком расходы (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы);

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор займа застройщик

Покупаю квартиру по договору-займа. Какой документ должен мне предоставить застройщик при передаче ему денег, подтверждающий что он получил деньги.

По договору займа квартиры не покупают.

Квитанция к приходному ордеру или выписка о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца или товарный и кассовый чеки.

Купили жилое помещение по договору займа дом на землях ИЖС застройщика арестовали за мошенничество как нам организовать ЖСК нас 80 человек.

Добрый день. Для начала необходимо вам собрать собрание подготовить устав и зарегистрировать в налоговой ваше жилищный комплекс. Хорошего приятного дня.

Взятые на себя обязательства обязан исполнить застройщик, мошенничество не факту права собственности на земельный участок, есть ли разрешение на строительство, если все эти моменты соблюдены, вы можете по собственной инициативе завершить строительство.

Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать?

Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать? Здравствуйте! Подавайте в суд.

Договор займа с застройщиком и предварительной ДДУ, сроки все прошли, и по претензии на возврат денежных средств тоже сроки прошли, что дальше делать? Обращайтесь с требованиями сформулированными в претензии в судебном порядке.

Добрый день Рита! Мой совет Вам до обращения в суд пообщаться с застройщиком, другими дольщиками, посмотреть информацию о застройщике в интернете. Так как если застройщик находится в состоянии банкротства в суде кроме решения (по сути бумаги) ничего получить невозможно. Всего вам доброго!

Я заключила договор беспроцентного займа с застройщиком срок по которому уже вышел. ДДу со мной не заключают, призывая меня оплатить страховку, после этого регистрируют ДДУ. Есть подозрения что застройщик обанкротится. Подскажите какие мне действия предпринять забрать свои деньги и желательно проценты за их пользование. Возможно ли это?

Нужно ознакомиться с договором, есть возможность его сбросить?

Зачем застройщик оформляет договор займа на юридическое лицо и одновременно мы пишем заявление на это юр.лицо чтобы он перевел денежные средства на счет застройщика, при покупке квартиры по ДДУ.

Здравствуйте, чтобы увеличить кредиторскую задолженность и уйти в банкротство так, чтобы Вам в случае чего ничего не выплачивать.

С застройщиком заключен договор беспроцентного займа и соглашение о намерениях заключить договор купли-продажи недвижимого имущества. Ввод в эксплуатацию дома 31.12.2015. Основной договор купли-продажи квартиры должен быть заключен не позднее 31.03.2016. Срок возврата займа не позднее 31.03.2016. Какую неустойку я могу требовать?

Нужно смотреть договора, чтобы решить вопрос о неустойке.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

У меня договор займа на строительство жилого помещения. Он утерян, дом построен, но застройщик не хочет сдавать дом и я с ним в плохих отношениях. Что делать?

Что был за договор? Нотариально заверен ?

Добрый вечер!Обратитесь к застройщику с письменным заявлением, что бы выдал вам копию договора. Обратитесь в прокуратуру! Также, можете обратиться в в суд о понуждении заключить основной договор купли-продажи и на компенсацию!

Муж внес деньги за квартиру от своего имени, заключил договор беспроцентного займа с застройщиком, договор долевого участия еще не заключал и подал на развод. Все документы спрятал. Как подать на раздел имущества.

Подавайте иск в суд на застройщика требуйте копии документов

Подаете исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества и вместе с иском подаете ходатайство об истребовании доказательств. Всего наилучшего.

если подадите иск в суд — о разделе имущества — все документы запросит сам суд по вашему ходатайству — ст. 12 ГПК

Застройщик Лидер групп (Санкт-Петербург) помимо ДДУ оформляет договор займа. По нему я должен внести часть денег за новостройку. Это юридически правильно? Спасибо.

Павел, непонятно требование займа, если есть ДДУ. Займ- дело добровольное. Данным действием они пытаются что-то прикрыть. Думаю, вам нужна очная консультация.

к юристу очно обратитесь — с договором займа нужно разбираться, это отдельный договор и к ДДУ НЕ относится

Моя супруга по договору займа вложила 800 тыс. р. в строительство. Застройщик ООО-1. Потом было составлено доп. соглашение о том, что эти деньги идут в зачёт стоимости квартиры, из расчёта полной стоимости квартиры 1600 тыс. р.
Далее выясняется что стройка заморожена и застройщик ООО-1 остался без финансов и мы с женой решили забрать деньги назад и подали в районный суд на ООО-1 (полюбовно никак. денег у них.. типа нет).
Далее по ходу движения дела в суде ООО-1 становится банкротом. начинается процедура наблюдения и т.п. и т.д.
Суд нам присуждает 800 тыс. р. плюс неустойка. Но с банкрота денег уже не возьмешь. Далее супруга пошла в арбитраж и там присудили эти же 800 тыс. р. (аналогично решению районого суда), причем арбитраж продлился около полутора лет. Короче эффекта опять ноль.
Но вот недавно мы узнали, что ООО-1 во время движения дела в районном суде скрыло интересный факт: ещё до процедуры банкротства и до подачи нами иска в районный суд ООО-1, ООО-2 и администрация города заключили между собой трехстороннее соглашение о переуступке всех прав от ООО-1 к ООО-2 (администрация выступает вроде как гарантом).
Как нам пояснил один юрист: вам надо подать заявление в прокуратуру и предоставить все документы, в том числе самим запросить заверенную копию соглашения о переуступке прав в Администрации города, а ООО-2 предоставит заверенную копию данного соглашения только через суд.
Сами мы понимаем что это уголовное дело по факту мошенничества. как реально дальше быть не знаем.

Читайте так же:  Экспертиза электроснабжения

Посоветуйте, что делать.
Если кто-то возьмешься за это дело, готовы заплатить 10% от суммы иска. Как понимаем за все эти годы можно предъявить хорошую неустойку.

Здравствуйте. Нужно смотреть обязательно все документы

Если готовы при заключении соглашения оплатить гонорар в размере 10% от суммы иска, это может быть интересно. Если предлагаете 10% по результату дела. То это или к студентам или к голодным. За гонорар успеха вменяемые юристы не работают. Да, мошенничества не очень видно. А вот в рамках частного спора да, есть с чем работать.

Приобрел квартиру путем составления договора займа между мной и застройщиком, в котором указано, что застройщик возвращает займ квартирой, путем заключения соглашения о новации. Какова практика продаж квартир таким методом и какие могут быть подводные камни здесь?

Вы выбрали не самый лучший способ приобрести квартиру. С вами могут заключить договор займа на компанию-пустышку, у которой нет никаких активов. Договор ДУ в дальнейшем могут и не заключить, и вы останетесь кредитором заемщика без шансов возвратить деньги. Вот и все. Можете идти в суд, требовать, суд вынесет решение в вашу пользу, будет возбуждено исполнительное производство, которое будет безрезультатно долгое время. Денег вы не увидите. Вот такие риски.

Если я заключу договор займа с застройщиком, а он объявит себя банкротом, смогу ли я вернуть свои деньги?
И как можно узнать состояние дел у застройщика?

Здравствуйте Леонид! Сложно сказать. В зависимости от количества обязательств застройщика. Необходимо изучать имеющиеся документы.

Застройщик предложил мне заключить с ним договор займа, при этом он предоставит мне 10% скидку на жилье (данная информация размещена на его сайте и сказана мне самим директором), но в самом договоре займа это не написано. Договор долевого участия они не могут сейчас заключить со мной, по той причине, что с 1 октября Центробанк закрыл многие страховые компании. Мне сказали, как только у них появится страховая компания, они заключат договор долевого участия. Не могли бы Вы сказать, какие риски я несу?

Это огромный риск, поскольку, никаких гарантий, что квартиру Вы в итоге получите — нет. если Вам нужна квартира — нужно заключать соответствующие договора

Риск потерять и эти деньги если начнется процедура банкротства этого застройщика.

С застройщиком при покупке квартиры на стадии котлована был заключен договор беспроцентного займа. Срок сдачи дома просрочен более чем на 4 года. Сейчас возможен арест дома за долги другими заемщиками. Можно ли в исковое заявление по возврату средств включить и мои проценты по кредиту (27%!) взятые на покупку квартиры. Сроки и сумма совпадают. Дом построен.

Можно включить, но продумайте, как будете доказывать в суде правомерность включения процентов.

Я заключила договор займа с застройщиком 1,5 года назад, обещали построить дом к 31 августа, когда подошел срок оформить сказали что я их не правильно поняла и дом будет построен к 31 декабря, сейчас перенесли сдачу дома на конец мая, подскажите как мне правильно поступить.

нужно читать ваш Договор с застройщикм, т.к. не понятно причем в данном случае «договор займа«.

Если срок сдачи дома согласован в договоре, Вы вправе требовать выплаты неустойки. Главное не подписывайте дополнительных соглашений и иных документов касательно стройки.

Застройщик не возвращает деньги по договору займа и даже не дает ответа по срокам возврата. Куда обратиться и насколько это будет действенно?

Обращайтесь в суд. Действенность зависит от наличия доказательств.

Добрый день. Сначало обратитесь в адрес Должника с письменной претензией. В данной претензии изложите свои требования. Данную претензию можете вручить лично должнику под роспись или направить по средствам почты (заказным). Обязательно сохраните у себя второй экземпляр претензии и почтовую квитанцию. В случае, если Должник не ответит Вам на претензию или ответит отказом, то обращайтесь в суд с исковым заявлением. С Уважением, Адвокат Шемякин Илья Владимирович Звонить тел.: 8-915-755-23-15[i][/i]

В декабре 2014 заключил договор займа с застройщиком. Т.к. он не выполнил основное условие договора: Заемщик обязуется заключить не позднее 27.02.2015 г. с Заимодавцем договор участия в долевом строительстве, я 01.06.2015 г. подал заявление на возврат моего займа. Срок возврата — 1 мес. с подачи заявления по договору. Если мне в положенный срок ООО не вернет заем, то как мне действовать?

Вам нужно будет обратиться в суд.

Заключили договор беспроцентного займа с застройщиком, где я предал застройщику 50% от стоимости квартиры. Сейчас изменились обстоятельства и я хочу вернуть свой деньги досрочно, так как договор заканчивается через 4 месяца. Имею ли я на это право?
+Срок окончания договора определен 31.08.15

Читайте порядок расторжения в тексте заключенного договора.

Заключили договор беспроцентного займа с застройщиком, где я предал застройщику 50% от стоимости квартиры. Сейчас изменились обстоятельства и я хочу вернуть свой деньги досрочно, так как договор заканчивается через 4 месяца. Имею ли я на это право?

Добрый день. Смотрите условия договора.

Ооо заказчик-застройщик, учредитель вносил ден. Средства по договору займа в кассу ООО, далее на р/ сч. Ден. Средства перечислялись подрядчику за смр. Лов ввелся в эксплуатацию. Возможно ли погасить займ учредителю, квартирой в этом доме?

Добрый день, Можно

Можно при согласии сторон.

По договору займа оплатили застройщику первоначальный взнос. Хочу расторгнуть договор и вернуть займ. По договору срок возврата 31.05.2015 г. как можно быстрее его вернуть?

Быстрее никак. Подождать придется (ст. 309 ГК РФ)

Я заключил с застройщиком договор беспроцентного займа ю он обязался построить мне квартиру, но потом передумал и хочет вернуть мне деньги. Реально ли мне отсудить у него построенную квартиру?

Здравствуйте! Нужно смотреть условия договора

Я как физ. лицо заключил с застройщиком договор займа с условием возврата займа в виде квартиры (это условие оформлено приложением к договору). Договор от 2006 года. Деньги мною внесены в течение месяца после подписания договора в полном объеме. В договоре указан срок сдачи дома (всё происходит в Москве) ориентировочно IV квартал 2010 г.. Дом построен и сдан в конце 2014 г., ключи дадут (обещают) в марте 15-го года, переоформят квартиру мне в собственность (по крайней мере, я на это надеюсь) ещё примерно через год. Получается, что исполнение договора заемщиком будет сильно просрочено. Могу ли я (хотя бы теоретически) рассчитывать на какую-либо компенсацию от застройщика за использование моих средств в течение доп. времени не потеряв при этом права на квартиру?
Спасибо.

Здравствуйте! Могу ли я (хотя бы теоретически) рассчитывать на какую-либо компенсацию от застройщика за использование моих средств в течение доп. времени не потеряв при этом права на квартиру? — Вы вправе рассчитывать на проценты за пользование чужими денежными средствами согласно ст.395 ГК РФ.

Можете взыскивать через суд процент за использование денежных средств. УДАЧИ ВАМ

Теоретически — можете. Ст. 809 ГК РФ.

Да, можете. Более того, Вы можете уже сейчас обратиться в суд с требованиями взыскать неустойку и признать право собственности.

Заключили с застройщиком договор беспроцентного займа, для последующего заключения договора долевого строительства. Деньги были сняты со счёта в банке, где лежали под проценты. В результате разрешение на строительство так и не получено, договор закончился, продлевать его я не хочу, деньги обещают вернуть через 2 недели, аргументируя, что я должна была предупредить их за 2 недели, что хочу забрать. Могу я подать в суд и взыскать проценты за нецелевое использование моих денежных средств и упущенную выгоду, моральный ущерб и деньги за просрочку возврата долга? Или это не реально?

Читайте так же:  Льготы по налогу на имущество физических лиц новосибирск

В вашем случае рекомендую вначале получить сумму основного долга а потом обратиться к адвокату. без изучения вашего договора сложно дать какие то рекомендации — но договор был заключен не правильный.

С застройщиком был заключен договор без процентного целевого займа по квартире! Условия договора он не выполнил, а именно квартиру сдал в состоянии непригодной для жизни (нет отопления, горячей воды, влажность, сырость, ржавеют батареи, отклеиваются обои) в данный момент я беременна и вот вот должна родить, находиться в данной квартире я не могу из за условий и придти после роддома я тоже не могу туда с грудным ребенком, с документами у застройщика тоже проблема! Расторгнуть он договор пока отказывается! Требую деньги, они у него якобы в строительстве и он не может их вернуть, а мне рожать и прописывать нужно лялю! При всем при этом перед заключением договора займа, говорил что все будет в срок, то есть ввел в заблуждение есть свидетели! Договор займа заканчивается 31,11,2014 г. Скажите пожалуйста могу ли я его засудить и как быть в данной ситуации?

Вы должны были обратиться письменно с предложением о расторжении договора. В случае такого же письменного отказа,расторгать через суд.

Для взыскания денег необходимо ознакомиться с договором, на основании чего предъявляется претензия.

Оформили договор займа под материнский капитал с застройщиком. Платежное поручение о переводе денежных средств застройщиком на наш счет есть. Три года ребенку не исполнилось. Может ли ПФ отказать?

Если у вас заем то не должен ПФ отказать.

Есть предложение от застройщика на покупку квартиры на этапе строительства по договору займа. Насколько безопасна эта схема покупки? А так же на какие ключевые моменты надо еще обратить внимание при данной схеме?

Сомнительная схема, не советую вам в это ввязываться.

Анжела, добрый день! Первый раз слышу о такой схеме. Но если есть возможность получить договор и проанализировать его — обращайтесь. Всего доброго,

Анжела, при совершении такой дорогой покупки при таком договоре, советую нанять адвоката , чтобы он ознакомился со всеми документами. Заочно вы получите крайне не точный ответ по данному вопросу.

А что мешает застройщику заключить договор долевого участия? дело в том, что по договору займа квартира будет являться обеспечением (залогом), то есть в случае не возврата заемщиком (застройщиком вам денежных средств), Вы вправе будете обратить взыскание на квартиру на основании решения суда. Рекомендую не подписывать договор займа, если ваша цель приобрести в собственность квартиру.

Взыскание денежных средств, внесенных по договору займа в счет фактической оплаты по договору долевого участия в строительстве

Адвокат в Новосибирске — Новости — Адвокатская практика Спиридонова М.В. — Гражданские дела — Взыскание денежных средств, внесенных по договору займа в счет фактической оплаты по договору долевого участия в строительстве

Взыскание денежных средств, внесенных по договору займа в счет фактической оплаты по договору долевого участия в строительстве

Долевое участие в строительстве – одна из наиболее острых правовых тем, волнующих широкие массы населения, это и «обманутые дольщики», срыв сроков передачи объекта строительства, «серые» схемы привлечения денежных средств и т.д. В виду всех этих острых проблем на сегодняшний день законодатель разрабатывает широкую реформу долевого строительства с включением в него банковского сектора. Возможно, нововведения ожидают нас в ближайшем будущем, но пока проблемы остаются, об одной из них и пойдет речь в настоящей статье.

Фабула дела

Ко мне за юридической помощью обратилась женщина, которая пояснила, что заключила договор долевого участия в строительстве с некой строительной фирмой. Объект долевого строительства – парковочное место. Одновременно с договором долевого участия в строительстве, между доверительницей и строительной фирмой был заключен договор займа, согласно которому доверительница перечислила (заняла) строительной фирме денежные средства в сумме, совпадающей с ценой объекта по договору ДДУ.

«Серая схема» взаимоотношений заключалась в том, что по договору ДДУ доверительница не вносила деньги, а приняты были деньги путем заключения указанного договора займа. То есть получалась такая схема, что доверительница занимает строительной фирме денежные средства в размере стоимости объекта строительства, а по моменту передачи объекта строительства между сторонами заключается соглашение о зачете взаимных требований, по которому строительная фирма обязательства по возврату займа засчитывает в счет обязательства дольщика по оплате объекта строительства.

Используя данную схему застройщик пытается защитить себя от санкций, предусмотренных ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения обязательств со своей стороны, а также пытается привлечь денежные средства до регистрации договора ДДУ, что невозможно сделать, если бы застройщик принимал оплату как того предусматривает названный закон.

Так было и в настоящем деле. В итоге доверительница деньги по договору займа внесла, а по договору ДДУ, соответственно, нет. Объект строительства не был возведен в установленные сроки, которые неоднократно переносились. Денежные средства по договору займа застройщик также не возвращал.

Основная цель в подобного рода спорах – это не остаться ни с чем. Так часто бывает, что дольщик расторгает договор ДДУ, взыскивает денежные средства, а в итоге остается ни с чем, так как денежных средств у застройщика нет, исполнять решение суда нечем. Поэтому по каждому делу, связанному с ДДУ, необходимо тщательно подходить к вопросу реальности получения возмещения и, исходя из этого, определять способ защиты нарушенного права.

Линия защиты

Для разрешения возникшей проблемы была избрана следующая позиция. Был подан иск не о взыскании денежных средств по договору займа (хотя это был бы самый простой способ, однако наверняка он не позволил бы реально вернуть денежные средства), а подан иск о взыскании денежных средств в рамках ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

При этом требования были мотивированы следующим образом. Договор займа фактически заключался с целью привлечения строительной компанией денежных средств по договору участия в долевом строительстве. Взаимосвязь договора участия в долевом строительстве и договора займа подтверждается тем, что эти договоры заключены единовременно, сумма, указанная в договоре участия в долевом строительстве, совпадает с суммой договора займа, номер договора участия в долевом строительстве и номер договора займа совпадают, указанный в договоре участия в долевом строительстве срок передачи объекта совпадает со сроком, на который предоставлен заем. Беспроцентность договора займа, совершенного с юридическим лицом, свидетельствует об отсутствии экономического интереса заемщика в заемных отношениях и подтверждает наличие иной цели в передаче денежных средств, а именно – инвестирование денежных средств в объект долевого участия в строительстве, указанный в договоре долевого участия.

В соответствии с ч. 3 ст. 3 ФЗ № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права, и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов, причиненных гражданину убытков.

Согласно п. 8 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домом и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013) к отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Читайте так же:  Как оформить 1с отраслевой

В таких случаях гражданин имеет право на компенсацию морального вреда, причиненного нарушением прав потребителя. Судом также разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Таким образом, было мотивировано то, что денежные средства, внесенные по договору займа, фактически были внесены как оплата по договору долевого участия в строительстве. Данный способ защиты предусматривал возможность более широких маневров, так как доверительница могла поменять свои требования, в том числе и потребовать при определенных условиях признания за ней права собственности на объект незавершенного строительства, а также требовать повышенных процентов по ст. 395 ГК РФ в случае требования о взыскании денежных средств.

Итог по делу

Застройщик при рассмотрении дела в добровольном порядке вернул все денежные средства, перечисленные доверителем, а также в полном объеме компенсировал расходы за услуги представителя. Так как требования были добровольно удовлетворены, с нашей стороны последовал отказ от заявленных исковых требований.

Автор статьи – адвокат Спиридонов Михаил Владимирович

Договор займа у застройщика

В силу ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее — привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только:
1) на основании договора участия в долевом строительстве;
2) путём выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида — жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;
3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

По смыслу ст. 807 Гражданского кодекса РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передаёт в собственность другой стороне (заёмщику) деньги или другие вещи, определённые родовыми признаками, а заёмщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Таким образом, договор займа не может служить основанием возникновения неденежного обязательства и, соответственно, из договора займа не может возникнуть обязанности застройщика по передаче Вам квартиры или иного объекта после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Вместе с тем, на практике такой способ привлечения денежных средств, как получение займа используется недобросовестными застройщиками. При этом заключение договора займа, как правило,сопровождается заключением предварительного договора участия в долевом строительстве или устным обещанием застройщика заключить договор участия в долевом строительстве.

Схема, привлечение средств граждан через беспроцентный договор займа застройщику с последующим исполнением денежного обязательства путём передачи построенной квартиры в собственность, имеет признаки «притворности», поскольку «декларируемые» в договоре займа отношения фактически направлены на получение квартиры в собственность. Кроме того, в случае если в момент предоставления займа объект долевого строительства всё ещё находится в стадии строительства, дольщик не сможет точно проверить ни обременённость квартиры правами иных лиц, равно как и не получит законных инструментов востребования квартиры от застройщика (заёмщика). На практике встречались так же случаи возврата застройщиками денежных средств дольщикам без уплаты процентов. Подобная практика связана с отсутствием в рассматриваемой схеме какого – либо обеспечения передачи квартиры дольщику. По сути, изменение способа исполнения денежного обязательства и передача квартиры основаны лишь на доброй воле сторон.

В ряде случаев в обеспечение прав дольщика в рамках рассматриваемой схемы, между дольщиком и застройщиком, помимо договора займа, заключается предварительный договор купли – продажи. Однако, он так же не избавляет дольщика от части рисков и не гарантирует получения квартиры. К сожалению, отечественная практика строительства далека от точности швейцарских часов. Это подтверждается как неопределённостью сроков завершения строительства и массовыми случаями просрочек застройщиков, так и отличиями в фактических и проектных площадях квартиры. Всё это, как правило, служит основанием для последующих многочисленных споров.

займ застройщику

Уважаемый Максим!
Вы не первый уже обращаетесь с подобным вопросом.
По рассказанной вами схеме не хватает одной, но очень важной детали! Параллельно с договором займа, как правило, застройщик заключает с вами еще и ДДУ. Но так как регистрация ДДУ длится от 2 до 4 месяцев, а Застройщик согласно ФЗ-214 , не имеет право получить от вас деньги за квартиру до его регистрации в УФРС, то практикуется вариант получения с вас денег по параллельному договору, (их несколько видов:аккредитив, займ, пдду), в вашем случае Займ! Таким образом обходятся требования ФЗ-214. Ежели ДДУ не был заключен (по разным причинам: может нет разрешения на строительство или нет согласованной проектной документации, отсутствует соответственно проектная декларация…и т.д.), то как правило заключается предварительный ДДУ, с обязательным указанием срока подписания Основного ДДУ! Но если ни того, ни другого, то вы гораздо меньше защищены от разного вида непопулярных решений, которые придут на ум застройщику. Для ответа на ваш вопрос, следует очень внимательно изучить положения тех договоров, которые вы уже подписали! Подать в суд вы можете в случае нарушения ваших прав, но вот выиграть дело, сможете только при наличии законных оснований для удовлетворения иска!
Надеюсь, что у вас все будет хорошо!
Счастливого вам новоселья.
С уважением Ежов А.В.

если хотите более подробную консультацию, надо смотреть документы.

Андрей Владимирович, вы правы-Дду был подписан. Спасибо за подробный ответ

ну если так, то если застройщик надежный ( я на это надеюсь), то вам волноваться и думать про суды пока преждевременно.

Искусственно завышенная цена в договоре!

Купил квартиру по дду, средств на первоначальный взнос не было, застройщик завысил цену на 15%, составили договор займа, в том что застройщик дает мне средства на первоначальный взнос. Оформил ипотеку, по истечении года застройщик требует вернуть ему сумму, указанную в договоре займа. Какой может быть исход дела

Если все оформлено правильно, то придется платить. Но вообще-то это мошенничество, причем для застройщика оно довольно мелкое. Поэтому как-то совсем не верится.

Все началось с того, что я обратился с претензией вернуть неустойку, т.к. запаздывали со сроками сдачи. В договоре займе срок моей, якобы, уплаты давно прошло, от них никаких уведомлений не приходило. Чтобы не платить неустойку, нашли эту лазейку в договоре

Это, конечно, нечестно с их стороны, но понять их можно: они помогли Вам выкрутиться, а Вы в «благодарность» за неустойкой пришли.
Мы здесь вряд ли сможем что-то дельное посоветовать, т.к. ни документов не видели, ни региона не знаем, ни застройщик неизвестен.
Если хотите и долг не платить, и неустойку получить, то обращайтесь к адвокату. Только смотрите, как бы не остаться у разбитого корыта и с потерей денег, потраченных на адвоката.

Рамиль, да я-то как могу делать такие выводы из четырех строчек вашего вопроса.
Все зависит от ситуации. Например, если вы готовы отказаться от квартиры, и у вас с ними заключен ДДУ, а не какой-то другой договор, то можете тогда подать в суд на расторжение договора с застройщиком на основании задержки строительства, тогда застройщик обязан будет вернуть Вам все, что Вы выплатили по договору и еще оплатить неустойку и судебные издержки.
Вот и считайте: застройщик вам вернет сумму договора вместе с нарисованными несуществующими деньгами, т.е. больше, чем вы платили на самом деле. Из них вы сможете вернуть застройщику этот мнимый долг и останетесь при своих деньгах ПЛЮС получите неустойку.
Так, отказавшись от квартиры, вы сможете получить неустойку и не выплачивать из нее или из своих денег липовый долг.
В противном случае, вероятно, лучше не лезть на рожон. если сумма неустойки не превышает сумму «долга».