Договор трц

Расторжение договора аренды с ТЦ

Здравствуйте! Проблема следующего характера. Я — ИП, владелец общепита на фудкорте в ТК. Договор у меня 11 месяцев + пролонгация, договор по документам кончился 22 июля (пролонгация не проходила, так как я нашел покупателя и были некие договоренности с ТК о продаже). Сейчас ситуация следующая: фактически деятельности я приостановил c 24 июля, однако, ТК требует оплачивать аренду и коммуналку до конца месяца (выходит по 10-12к за день работы), угрожая тем, что у нас не пролонгирован договор и, мол, ТК может три месяца (такого условия вообще нет в договоре) не расторгать со мной договор (Он ведь уже и так закончился??) в таких условиях, тем самым, накладывая обязательства по оплате этих месяцев. Хотел бы узнать по поводу законности таких условий от ТК и что я могу поделать с ними? Заранее огромное спасибо!

Ответы юристов (6)

Нужно видеть Ваш договор аренды, чтобы анализировать Ваши договорные отношения.

Но, даже если Договор аренды не прологнирован, то Вы с учетом того, что не освободили арендуемое помещение (часть его), обязаны уплачивать за пользование помещением.

Указанная плата может быть взыскана с Вас как неосновательное обогащение.

Вы освободили помещение? Передали его по акту приема-передачи?

Есть вопрос к юристу?

Пролонгация, как правило. подразумевает молчаливое согласие сторон, если иное не установлено договором аренды (поэтому важно буквальное толкование норм конкретного договора).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Поэтому, фактически, у Вас длящийся договор на начальных условиях.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Уточнение клиента

У нас нет пролонгации, так как я продаю заведение. В этом и суть, что я нашел давно покупателя и был готов уже сразу закрыться и передать все, однако, директор ТК сказал, мол ему так неудобно делать документы и до 1 числа не расторгали договор. Я уже заключил договор давным-давно о передаче оборудования и основного имущества. Никакая деятельность уже не ведется (с 27 июля)

30 Июля 2018, 08:17

Уточнение клиента

Еще проблема заключается в том, что я не могу пройти обходной лист для передачи помещения, так как там бухгалтерия и они требуют с меня оплату за коммуналку и аренду.

30 Июля 2018, 08:19

Положения в закона дополнение.

Статья 621. Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок

2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622. Возврат арендованного имущества арендодателю

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Арендатор будет ориентироваться на то, что помещение не было сдано официально, значит, аренда длилась (это распространенная практика, когда в договоре не указывается необходимость направления акт о сдаче помещения в связи с расторжением договора (учитывая, что в нем прописывалось слово «пролонгация»).

Уточнение клиента

Это означает, что мне без вариантов придется оплатить в полном размере?

30 Июля 2018, 08:26

А Вам он не нужен на данной стадии (арендатор вводит Вас в заблуждение и затягивает время), отчет срока уведомления пойдет с момента получения документов арендатором. Уведомление достаточно направить заказным письмом с уведомлением почтой по адресу, указанному в договоре (если уполномоченное лицо арендатора откажется взять документ под роспись на втором экземпляре).

Если не удается договориться, нет зацепок в документообороте, компромата на партнера и т.п. — придется или взыщут через суд.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Распространяются ли правила и штрафы от ТРЦ на работника ИП?

Здравствуйте,работаю продавцом в магазине (островок,не отдельное помещение как у сетевых магазинов ) на ИП в торговом развлекательном центре ,работаю не по трудовому договору, Администрация ТЦ ввела новые правила для работников тц,обязательны бейджы ,отсутствие на рабочем месте допускается в определенное время которое они сами установили ,кушать ,пить и прочее на рабочем месте нельзя,телефоны ,наушники и тд тоже под запретом ,прием пищи только на территории фуд корта, нельзя свою кружку для воды и тд только стаканы с фуд кортов торгового центра.Поскольку работаю я на островке по середине ТРЦ,где не предусмотрена не стойка ничего для личного удобства кроме стула и тот подбирался администрациией ТРЦ,по правилам мне нельзя кушать на рабочем месте ,но и покидать его тоже нельзя,перерыв 15 минут 4 раза в день ,за 15 минут нужно успеть сделать все,подняться на фуд корт,отстоять очередь в какой нибудь Фаст фут ,покушать ,сделать все личные дела и бегом обратно,задержка на пару минут карается огромным штрафом,на сколько законны их правила и должна ли я оплачивать выписанные администрацией ТРЦ штраф,если работаю на ИП и не по трудовому договору,в договоре с работодателем правила ТРЦ не прописаны

Сменщице они уже выписали штраф за отсутствие бейджа,правила работника в договоре с ип на который мы работаем не предусматривают ничего подобного, должны ли мы оплачивать эти штрафы?

Ответы юристов (3)

Администрация ТЦ ввела новые правила для работников тц
Наталья

Вы же не работник ТЦ, поэтому введенные правила внутреннего распорядка на Вас не распространяются. Но если это правила внутреннего распорядка не для работников ТЦ, а для всех лиц, осуществляющих торговлю на территории ТЦ, то требования могут быть вполне правомерны. За исключением штрафов. Накладывать на граждан штрафы за могут только суда и должностные лица государственных органов, наделенные властными полномочиями. Все иные штрафы по своей природе незаконны.
Например в договоре аренды торгового места могло быть указано, что работник арендатора обязуется соблюдать правила внутреннего распорядка. При нарушении взыскивается неустойка.
ТЦ не вправе штрафовать даже своих работников: такое дисциплинарное взыскание не предусмотрено трудовым законодательством.

Уточнение клиента

Я являюсь работником этого тц, администрация этого тц выписывает штрафы работникам за любое нарушение правил тц,но эти правила изначально не обговаривались и не прописывались с непосредственным работодателем,арендатором площади в тц.

22 Сентября 2017, 15:18

Есть вопрос к юристу?

У Вас трудовой договор с ТЦ? Вы же писали, что работаете у ИП без документального оформления трудового договора.

В любом случае, штраф не предусмотрен как вид дисциплинарного взыскания. Могут еще только размер премии уменьшить, но это не штраф.

Статья 192 ТК РФ «Дисциплинарные взыскания»

За совершение дисциплинарного проступка, то есть неисполнение или ненадлежащее исполнение работником по его вине возложенных на него трудовых обязанностей, работодатель имеет право применить следующие дисциплинарные взыскания:
1) замечание;
2) выговор;
3) увольнение по соответствующим основаниям.

Не допускается применение дисциплинарных взысканий, не предусмотренных федеральными законами, уставами и положениями о дисциплине.

Тут два выхода: или подчиняться этим не предусмотренным законом требованиям, или добиваться справедливости — писать жалобы в трудовую инспекцию, прокуратуру. Ну или попытаться как-то договориться с администрацией ТЦ, чтобы снизили свои требования. Ведь может кончиться тем, что никто не будет у них места арендовать, работать к ним никто не пойдет.

Уточнение клиента

У меня не трудовой договор с ИП,а у ИП договор на аренду торговой площади у тц

22 Сентября 2017, 16:00

Это ничего не меняет. Или подчиняться, или увольняться и писать жалобы, или вести переговоры с целью выработки компромисса.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Досрочное расторжение договора аренды с ТЦ

Арендодатель крупный ТРК отказывается досрочно расторгать договор аренды который заключен до января 2015 года..Продаж нет,работа в минус. расторжение предусмотрено только по соглашению сторон..в одностороннем порядке с моей стороны расторжение не предусмотрено. хотите съезжайте ,но аренда будет капать. как быть. Неделю назад подала иск на расторжение договора ссылаясь на ст.451 ГК РФ.Вчера уведомили,что дело оставлено без движения до 10.06.2014. Какой шанс расторгнуть договор?

Читайте так же:  Непрерывный страховой стаж это продолжительность

2.3. Договор может быть расторгнут (прекращен) по взаимному согласию Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором.

2.4. Администрация вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем порядке, уведомив другую сторону не позднее, чем за 30 календарных дней до даты отказа.

2.5. Администрация может отказаться от исполнения Договора досрочно в одностороннем внесудебном порядке в случаях:

• если Пользователь допустил просрочку сроков оплаты Платы за предоставление права размещения Точки продаж либо оплаты Обеспечительного взноса более чем на 5 (пять) дней;

• если Пользователь два и более раза в течение Срока предоставления Права размещения Точки продаж нарушил условия Приложения № 1 «Правила пользования зонами общего пользования» (далее – «Правила»);

2.6. В случае одностороннего отказа Администрации от исполнения настоящего Договора по основаниям, предусмотренным п. 2.5. настоящего Договора, Администрация направляет Пользователю уведомление «Об отказе от исполнения договора». В уведомлении указывается дата прекращения действия Договора. Пользователь обязан освободить Место размещения к дате прекращения действия Договора, при этом сумма Обеспечительного взноса удерживается Администрацией в качестве штрафа за ненадлежащее исполнение Пользователем обязательств по Договору.

3.8. В случае расторжения Договора в результате нарушения Пользователем условий настоящего Договора или при расторжении Договора по соглашению Сторон, когда инициатором является Пользователь, Обеспечительный взнос не возвращается Пользователю и остается у Администрации в качестве штрафа, что не лишает Администрацию права требовать возмещения убытком в полном объеме.

Ответы юристов (2)

Статья 620 Гражданского кодекса РФ — Досрочное расторжение договора по требованию арендатора
По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, возможно, имеет смысл инициировать судебный процесс по досрочному расторжению договора. Представив доказательства того, что дальнейшее исполнение договора влечет для Вас значительный ущерб. Это как раз те обстоятельства на которые вы указали (Продаж нет, работа в минус).

Но их нужно доказывать. Тогда суд может расторгнуть заключенный Вами договор.

Обратите внимание также на ст. Статья 451 ГК РФ — Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств
1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

В противном случае, Вы обязаны исполнять договор.

Договором даже в предпринимательской среде не может быть ограничено или изменено действие Закона, если иное не установлено самим Законом.

Так, в соответствии с нормами ст. 310 ГК РФ:

Односторонний
отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий
не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с
осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и
одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в
случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или
существа обязательства.

Из данного положения НЕ вытекает, что договором можно исключить действие оснований для одностороннего расторжения договора, установленных законом. Отсюда вытекает только то, что в предпринимательской среде можно предусмотреть, в разумных пределах и ИНЫЕ основания для такого расторжения.

Таким образом, несмотря на отсутствие указания в договоре на действие Закона — он должен применяться.

Поэтому, Вы верно сослались на ст. 451 ГК РФ и исходя из предоставленной информации имеете право на удовлетворения иска о расторжении договора.

Следует обратить внимание, что оставление иска без движения предусмотрено АПК РФ в случаях, если (Ст. 128 АПК РФ)

1.
Арбитражный суд, установив при рассмотрении вопроса о принятии искового
заявления к производству, что оно подано с нарушением требований,
установленных статьями 125 и 126 настоящего Кодекса, выносит определение об оставлении заявления без движения.

2.
В определении арбитражный суд указывает основания для оставления
искового заявления без движения и срок, в течение которого истец должен
устранить обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового
заявления без движения.

Копия определения
об оставлении искового заявления без движения направляется истцу не
позднее следующего дня после дня его вынесения.

3.
В случае, если обстоятельства, послужившие основанием для оставления
искового заявления без движения, будут устранены в срок, установленный в
определении арбитражного суда, заявление считается поданным в день его
первоначального поступления в суд и принимается к производству
арбитражного суда.

То есть, Суд обнаружил недостатки при подаче заявления в отношении его формы, содержания, или недостает определенных документов, поэтому в срок до 10.06.2014, пожалуйста, проверьте Ваше заявление на соответствие всем условиям статей 125, 126 АПК РФ, а так же уточните причину в самом суде. Иначе, после указанного срока Вам вернут заявление со всеми приложенными документами на основании и в порядке ст. 129 АПК РФ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Не могу расторгнуть договор аренды с ТРЦ

Я являюсь арендатором островка площадью 7 кв.м. в одном из ТРЦ г.Тюмени. Договор у меня с 01.12.2015 и заканчивается 28.02.2016 г. с автоматической пролонгацией. 25.02.16 г. я написал заявление о расторжении договора аренды с 01.03.16 г.(его зарегистрировали, сделали входящий номер и занесли в журнал), что не хочу пролонгировать договор. Официально мне никто не ответил и скорее всего не ответят, но на словах три раза говорили, что договор пролонгировался и что я должен отработать 11-ть месяцев, потом они меня отпускают, это мне сказал менеджер, я пошел на прием к директору, директор мне ответил тоже самое, а также предложили «на мировую»/подписать соглашение, где я должен как штраф заплатить 135 т.р. после чего могу буть свободен! Но даже в том же договоре написано, что настоящий договор действует с момента подписания и действует до 28.02.16 г. По истечению срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде.

Неужели я не могу расторгнуть договор, если я даже аренду закрыть не могу?! Это же не рабство, что я ОБЯЗАН работать еще 11 месяцев, если с момента открытия ТТ с 01.09.15 не было ни одного месяца с положительным сальдо, все месяца отрицательные!?

Прошу, пожалуйста, помочь в ситуации.

P.S.: Предприятие для меня убыточное, платить я не могу, закрываться хочу именно по этому поводу, деньги на бизнес — брал кредит в августе 2015 г. в банке (1,5 млн.), который еще действующий! Если брать смягчающие обстоятельства, то жена у меня в трудовых отношениях не состоит, воспитываем трех несовершеннолетних детей (12 л., 6 л. и 1 г.)!

Буду ждать обратную связь!

Читайте так же:  Судебные приставы г.усть-илимска

Ответы юристов (27)

Здравствуйте. Если вами соблюдены данные требования договора, т.е. уведомили о расторжении договора за 90 дней до окончания срока его действия и направили письмо о расторжении за 30 дней — ваши действия правомерны. Можете забирать имущество и съезжать. Если у них есть претензии — отправляйте в арбитражный суд.

Уточнение клиента

В том то все и дело, что уведомил не за три месяца, а за три дня. Но дело вот еще в чем: я не могу физически исполнить свои обязательства, нет прибыли, чтобы платить аренду, закупать товар,вообщем, нормально фунциклировать! Какой мезанизм имеется в праве, чтобы была возможность расторгнуть договор?

К тому же у меня на иждивении 4-ре человека, жена в трудовых отношениях не состоит, воспитываем трех несовершеннолетних детей (12 л., 6 л. и 1 г.), а также большой кредит!

26 Марта 2016, 17:41

Есть вопрос к юристу?

Статья 610.
Срок договора аренды
1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.
2. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
3. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.
Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

Вы пишите что уведомили за 3 дня

Не забудьте составить акт приема — передачи при сдачи места

И то верно. 28 февраля заканчивается срок, а арендодатель уведомлен письмом от 25 февраля. Тогда да, арендодатель прав. А как уведомить за 90 дней до окончания срока договора, если договор с 1 декабря 2015 года? При всем желании не уведомишь, но договор есть договор.

Вы пишете, что уведомили Арендодателя. Согласно п. 6.1 данного Договора, Вы обязаны письменно уведомить другую Сторону о расторжении договора не менее чем за 90 дней до его расторжения.

Следовательно. Вы нарушили п. 6.1 настоящего договора.

Тут нужно на основании

Статьи 450 ГК РФ
1. Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 3. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененнымИсточник: www.gk-rf.ru/statia450

Договариваться с арендодателем и приходить к соглашению, либо направляйте ему уведомление о том что хотите расторгнуть договор досрочнов связи с ухудшением финансового положения и ожидайте ответ. Далее если не догворитесь остается только суд. Учитывая что договор с 01.12.2015 получается у вас итак потенциально не было возможности отказаться от уведомления.

Евгений, добрый вечер! У вас условиями договора предполагается что о его расторжении по окончании указанного в нем срока вы должны уведомить до его подписания (не позднее чем за 90 дней).

согласно ст. 431 ГК

При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное
значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение
условия договора в случае его неясности устанавливается путем
сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой
настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна
быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора
.
При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства,
включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику,
установившуюся во взаимных отношениях

Поэтому вам остается в одностороннем порядке освободить помещение забрав все вещи, извещение вы уже направили, перед тем как окончательно съехать произведите видео съемку с газетой от текущей даты, в суде когда с вас попытаются взыскать сумму аренды за 11 месяцев это послужит доказательством того что вы фактически прекратили пользоваться помещением

Обратите внимание на п. 8.1, где все Ваши споры с арендодателем решаются с помощью переговоров.

Если нет, то п. 8.2 говорит, что в случае неразрешения спора — спор подлежит разрешению в АС Тюменской области.

Уточнение клиента

26 Марта 2016, 17:51

Здравствуйте. то есть договор всего на 3 мес

с автоматической пролонгацией.
Евгений

с автоматической пролонгацией… сейчас проверю договор но обычно на тех же условиях его пролонгируют

я должен отработать 11-ть месяцев,
Евгений

проверю договору- напишу может что то

предложили «на мировую»/подписать соглашение, где я должен как штраф заплатить 135 т.р.
Евгений

однозначно такие вещи не подписывать щас

не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде.
Евгений

а вот это не логично

изначально договор на 3 мес- 90 дн. при этом уведомить о расторжении тоже за 90 дн… странный пункт… он как раз для 11 мес срока актуален

не за три месяца, а за три дня.
Евгений

это проблема — формально нарушен срок по п.6.1 но при этом то и соблюсти его нельзя… заключили дог. выходит и сразу надо уведомлять о его расторжении… не оч логично

Какой мезанизм имеется в праве, чтобы была возможность расторгнуть договор?
Евгений

тут надо думать не над законом а больше над хитростями договора

Евгений, добрый день. Смотрите п.6.4 Вашего договора. Вы вправе отказаться от дальнейшего исполнения договора, предварительно направив арендодателю уведомление за 30 дней до даты расторжения договора аренды. Следовательно, в настоящее время вы вправе направить уведомление об отказе от дальнейшего исполнения и за три дня до окончания срока освободить помещение (п.6.5. Договора). Акт приема-передачи составьте в присутствии других лиц и направьте письменно арендодателю, если они откажутся его принимать.

Уточнение клиента

по п.6.4. это арендодатель вправе отказаться, я — арендатор!

26 Марта 2016, 17:57

Евгений, это, разумеется, не рабство, а условия договора, который Вы сами подписали. Гражданский кодекс предусматривает досрочное расторжение договора аренды по требованию арендатора только в определенных случаях:

ГК РФ Статья 620. Досрочное расторжение договора по требованию арендатора

По требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;
3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;
4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Если эти основания для расторжения договора у Вас отсутствуют, то и суд вряд ли расторгнет договор. Поэтому, на мой взгляд, целесообразно идти на компромисс с арендодателем, пытаясь уменьшить сумму штрафа, т.е. расторгнуть договор по соглашению сторон, заплатив согласованную сумму.

кстати о пункте 6.1. — это конечно буквоедство, но можно попробовать ответить им так

изначально срок- был 3 месяца… потом указано что договор продляется на 11 мес, — и уже после этого указано об уведомлении за 90 дн. таким образом можно подумать что эти 90 дн относятся уже к продленным отношениям- когда договор децствует полные 11 мес а не ваши 3.

иначе как я писал выше получается очень не логично

Согласен с коллегами в том что надо сроки уезжать оттуда, и направить им письмо + акт о том что вы помещением больше не пользуетесь, возвращаете его им. не примут сами- отправить почтой но обязательно с описью заказным.

Елена, в п. 6.4 договора речь идет о праве Арендодателя, а не Арендатора.

так это же арендодатель имеет право- а не арендатор. как я понимаю… тут же не написано что стороны.

а вот 6.5 — арендатор обязан освободить помещение в 3- дн срок.

А договор аренды регистрировали в Росреестре?

Уточнение клиента

Нет, т.к. он менее 1 года! По крайней мере я спрашивал юриста арендодателя, он мне так сказал, что регистрируют договора от одного года и больше, но у них не более 11 мес.!

26 Марта 2016, 17:59

а зачем? тут срок не подпадает в принципе… что 3 мес, что 11.

Вижу пока один выход- договориться о снижении штрафа. Либо как выше указывал ждать суда. Но учитывая специфику и то что вы добровольно подписыали документ то суд будет на стороне арендодателя

Вроде этим можно воспользоваться. С 1 июня 2015 года начала действовать ст. 450.1 ГК РФ.

1. Предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
2. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Читайте так же:  Посмотреть мой налог на квартиру

или попробовать то толкование как я выше описал — у них сначала идет срок в 3 мес… потом пролонгация… а потом уведомление за 90 дн… по смыслу можно посчитать что это относиться к уже сроку после пролонгации… так трактовать тоже можно… вопрос согласиться ли с такой трактовкой суд.

Но учитывая специфику и то что вы добровольно подписыали документ то суд будет на стороне арендодателя
Юсупов Азизбек

большая вероятность этого.

однако договор именно про такой штраф- не содержит ничего… поэтому думаю его получиться снизить

Александр, дело как раз в том, что право одностороннего отказа от договора аренды ни договором, ни законом не предусмотрено. Поэтому эта статья в данном случае не применима.

Евгений, забыл еще добавить. После того как съедете и тем самым прекратите фактически пользоваться арендованной площадь, не забудьте периодически сам или отправляя кого то из знакомых наведываться в данный ТЦ и фиксировать на видио незаметно для охраны, что вашим местом фактически пользуется кто то другой, в суде это поможет доказать что договор фактически был прекращен, а если арендодатель будет настаивать на обратном можно будет заявить встречный иск на том основании что площадь, которую вы якобы продолжали арендовать сдавалась постороннему лицу. Обычно там вывешивается вся информация — свидетельство о регистрации ЮЛ или ИП, по этим данным можно будет привлечь данное лицо третьим лицом в суде и истребовать новый договор аренды заключенный на тот же период времени что данную площадь якобы арендовали вы

Евгений, боюсь, если Вы воспользуетесь советом об одностороннем отказе от договора, съедете и не будете платить арендную плату, то высока вероятность того, что в судебном порядке арендодатель взыщет с Вас все арендные платежи, неустойку за просрочку, обеспечительный платеж и проч. (возможно, даже убытки Арендодателя). Поэтому считаю, что нужно договариваться и расторгать договор на приемлемых компромиссных условиях. Или же продолжать арендовать площадь в надежде на улучшение ситуации, а не менее чем за 90 суток до истечения пролонгированного договора направить уведомление арендодателю.

Вы правы, п.6.4. предусматривает права арендодателя.

Можно еще попробовать сдать помещение в субаренду с согласия собственника. Не думаю, что арендодатель будет возражать, так как он заинтересован в получении денежных средств.

В случае, если арендатор уведомит, освободит помещение по акту, и прекратит оплату платежей, собственник будет вынужден взыскивать в судебном порядке, а эта процедура длительная и не факт, что суд взыщет сумму за все 11 месяцев, вероятнее всего не более, чем за три.

Из чего следует, что при проведении переговоров о субаренде, арендодатель даст согласие о передаче помещения в субаренду

По истечению срока действия договор автоматически пролонгируется на 11 месяцев, если ни одна из Сторон не позднее чем за 90 дней до истечения срока действия не уведомит другую сторону в письменном виде.
Евгений

можно попробовать так.

поскольку договор на 3 месяца, а уведомить о нежелании его пролонгировать надо не позднее чем за 90 дней, то фактически данное положение (о сроке уведомления) не выполнимо (недействительно) и как следствие всё положение о автоматической пролонгации на новый срок — недействительно. т.о. договор прекратил свое действие 28.02.

поскольку срок уведомления не выполним, но при заключении договора стороны исходили из намерения возможности его пролонгации и правом на отказ от нее, то арендатор должен уведомить арендодателя об отказе от пролонгации в течении всего срока аренды в любое время на основании ст.324 ГК

Статья 314. Срок исполнения обязательства
1. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

я думаю, надо настаивать на том, что предупреждение за 90 дней относится к периоду пролонгации. В противном случае при сроке договора в 90 дней у вас вообще не было возможности отказаться. Думаю, что при судебном споре есть шансы отстоять такое толкование этого пункта, о прекращении срока аренды 28 февраля.

Но важно следующее — сейчас март, прошел почти месяц.

Вы помещением пользовались (вернее «местом», как указано в договоре)?

И скажите, пожалуйста, по акту получали это «место»? На плане определено?

После того, как направили письмо об отказе от пролонгации Вы пытались сдать Арендодателю помещение по акту приемки?

Потому что если фактически пользовались в март, то Арендодатель это наверняка использует и будет говорить о том, что фактически договор пролонгирован.

Если не пользовались, и сейчас хотите расторгнуть договор, то надо направить письмо, свидетельствующее о том, что Вы пытались сдать арендуемое место и направить сейчас акт передачи.

Если, деятельность в арендуемом помещении убыточна, то вам терять нечего, действуйте, как вам рекомендовал Андрей Власов :

Поэтому вам остается в одностороннем порядке освободить помещение забрав все вещи, извещение вы уже направили, перед тем как окончательно съехать произведите видео съемку с газетой от текущей даты,

Оформите акт на передачу помещения в связи с истечением договора аренды.и прекращением арендных отношений. и передайте его арендодателю таким же способом, как и уведомление о расторжении договора.

Если арендодатель попробует взыскивать с вас арендную плату, предъявите встречный иск о признании договора аренды недействительным на основании ст.179 ГК РФ

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств)

3. Сделка на крайне невыгодных условиях, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств, чем другая сторона воспользовалась (кабальная сделка), может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего.

Договор для вас является кабальным:

пени по договору для вас 05% в день это 180% годовых, более, чем 10 раз выше ставки рефинансирования ЦБ и ставки применяемой по ст. 395 ГК РФ;

при заключении договора в него включили невыполнимое для вас условие о предупреждении за 90 дней до окончания договора, срок которого меньше 90 дней; -таким образом, арендодатель обеспечил действие договора на 14 месяцев, предусмотрев в договоре для себя право повышения арендной платы в одностороннем порядке;

, — —арендодатель вправе расторгнуть договор, предупредив арендатора за месяц, а арендатор должен предупреждать арендодателя за 3 месяца.

Если указанный вариант действий вас не устраивает, вы можете пойти по варианту расторжения продлившегося договора на основании ст.450- 452 ГК РФ ( этот вариант предлагал Юсупов Азизбек)

Статья 451. Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств

1. Существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
2. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:
1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;
2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;
3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;
4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.
3. При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.
4. Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.
Статья 452. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об измененииили о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.
2. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

В этом варианте вы можете настаивать, как предлагает Белкина Екатерина, что срок в 90 дней установлен для решения вопроса с пролонгацией или окончанием срока действия договора, но не для других случаев прекращения договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.