Договор соцнайма адреса

Внесение изменений в договор социального найма жилого помещения

Договор социального найма жилого помещения – изменились условия, прописанные в нём? Изменился состав семьи? Или возникли другие основания изменения договора социального найма? Иными словами, у вас на повестке дня изменение договора социального найма? Не знаете, как это сделать? Вы попали по адресу, здесь вам помогут осуществить внесение изменений в договор социального найма.

Общая информация

Что такое договор социального найма?

Договор социального найма жилого помещения — это договор, согласно которому, собственник жилого помещения, обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ. Собственником выступает государство.

Договор соц найма жилого помещения – причины для внесения поправок

Обычно договор социального найма изменяют в следующих случаях

  • объединение в одну семью граждан, проживающих в одной квартире
  • требование дееспособного члена семьи нанимателя о признании себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя (смерть или отъезд, действующего нанимателя)
  • вселение и выселение граждан
  • изменение количества людей в семье (рождение, смерть)

Документы для изменения договора социального найма

Для того чтобы изменить договор социально найма, Вам потребуются следующие документы

  • заявление;
  • паспорт;
  • договор;
  • согласие всех зарегистрированных в данном жилом помещении граждан;
  • выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • заявление в суд; ( в случае отказа)
  • ксерокопии всех документов.

Как изменить договор социального найма?

Для того чтобы изменить договор соц. найма Вам необходимо выполнить следующий порядок действий

  • Соберите все необходимые документы
  • Обратитесь в отдел жилищной политики, подайте заявление с указанием причины, по которой вы хотите внести изменения в действующий договор.
  • Оформите согласие всех жильцов, или обеспечьте явку всех в контору.
  • В течение 30 дней с вами перезаключат договор, в случае отказа составляйте иск и обращайтесь с ним в суд
  • Участвуйте в судебном разбирательстве, собирайте необходимые документы
  • Дожидайтесь решения суда

Проблемы, с которыми сталкиваются люди

Изменение договора соц найма – это очень длительный процесс, который занимает существенный временной промежуток. (около 2 месяцев) А при отсутствии точных юридических знаний и навыков, может длиться намного дольше! Не забывайте про время для сбора всех необходимых документов.

Отсутствие опыта в судах

Квалификация юриста здесь очень важна, юрист должен будет грамотно собрать документы доказательства, того, что договор соц найма нужно изменить, а также грамотно использовать их в суде. Важны все мелочи: харизма, опыт, умение налаживать диалог с людьми. Самому крайне нежелательно браться за это дело! Время на исправление ошибок займет у юриста до полу года, а в худшем случае могут быть и непоправимые ошибки.

Решение проблем

Заказать изменение договора соцнайма

Для того чтобы у Вас не возникало проблем при изменении договора социального найма, я предлагаю Вам свою помощь в этом деле.

Преимущества моей услуги

Заказав изменение договора социального найма у меня, вы получаете:

  • Бесплатную консультацию
  • Сбор и оформление всех
  • Внесение изменений в договор социального найма
  • Если потребуется: сопровождение судебного разбирательство
  • Оперативность
Изменить договор соцнайма со мной – быстро и легко!

Стоимость юриста и время работы

Стоимость услуг юриста цена от: 3 000,00 руб. Долганина В.В. Услуга доступна!

Как получить договор соцнайма и компенсацию при сносе дома?

Раньше дом был ведомственный (от завода).Дом старый,деревянный,полублагоустроенный). В 1996 г. заключил договор найма с директором этого завода и заселился .(этот договор сохранился (с печатью и подписью директора)). Получил постоянную прописку. Решения жилищной комиссии этого завода нету.

В 1998 году женился и прописал жену (постоянная прописка).

В 1999г. родилась дочь.(автоматически прописана там же).

В 2005 г. (примерно) дом переходит в муниципальное пользование городской районной администрации.

(Того завода больше не существует).

Я являлся ответственным квартиросьемщиком,но в 2012 году выписался. Жена и дочь прописаны там до сих пор.

Все квитанции об оплате ком.услуг приходят до сих пор на мое имя,как на ответственного квартиросьемщика,хотя уже как 5 лет выписан.

У меня ,жены и дочери есть квартирные доли в собственности, но по другому адресу (куплена еще квартира в ипотеку).

Администрация заключать договор соц.найма отказывет,так как нету ни ордера,ни домовой книги,ни решения жилищной комиссии о вселении. Так как я выписан,а жена не ответственный квартиросьемщик ,то вопрос еще усложняется.

Дочери скоро 18 лет. Может на нее как то можно договор оформить?,ведь она получается,вообще , с рождения там прописана.

Есть ли смысл дочери (или жене) отказаться от своих долей собственности в другой квартире.?

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью ,если не будет договора соц .найма,но будет постоянная прописка.?

В общем главный вопрос:Что вообще в данной ситуации можно сделать,чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?

Ответы юристов (20)

Есть ли смысл дочери (или жене) отказаться от своих долей собственности в другой квартире.?
виталий

Смысла отказываться от своих долей нет, так как согласно ст.86 ЖК РФ

Если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома,
предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

То есть, данная норма не предполагает признание нуждающимся проживающих граждан в данном жилом помещении.

Она предусматривает предоставление других жилых помещений в любом случае при сносе дома.

Администрация заключать договор соц.найма отказывет, так как нету ни ордера, ни домовой книги, ни решения жилищной комиссии о вселении. Так как я выписан, а жена не ответственный квартиросьемщик, то вопрос еще усложняется.
виталий

Также не имеет значения, так как согласно ч.2 ст.69 ЖК РФ

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Кроме того, любой дееспособный член семьи вправе требовать заключения договора социального найма с ним вместо Вас.

Отсутствие письменного договора социального найма не говорит о его отсутствии.

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью, если не будет договора соц.найма, но будет постоянная прописка.?
виталий

Никакой компенсации не будет, так как квартира не приватизирована. Будет предоставлено другое жилое помещение.

Что вообще в данной ситуации можно сделать, чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?
виталий

Письменно потребовать заключения договора социального найма с наймодателем. Далее смотреть по результату. Если дом будет снесен без предоставления другого жилого помещения обратиться к прокурору, суд.

Уточнение клиента

Я уже обращался в администрацию для заключения соц.найма еще будучи прописанным .Получил письменный отказ,так как для заключения договора соц найма по закону нужно предоставить ИЛИ ордер,ИЛИ решение жил.коммисии о вселении ,ИЛИ выписку из домовой книги.

Кроме договора найма с директором у меня ничего нету.

Как мне строить свою защиту?

28 Марта 2017, 19:20

Есть вопрос к юристу?

Вы вправе обжаловать отказ муниципалитета в заключении договора социального найма, только его необходимо получить в письменной форме. Ваша дочь может обратиться в администрацию и если ей откажут, то обжаловать отказ в порядке главы 22 КАС РФ.

Есть ли смысл дочери (или жене) отказаться от своих долей собственности в другой квартире.?
виталий

Наличие иного помещения в собственности никак не влияет на возможность заключения договора соц найма в вашем случае, поскольку вам уже выделено помещение.

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью, если не будет договора соц.найма, но будет постоянная прописка.?
виталий

Компенсацию могли бы выплатить, если бы имущество было в собственности согласно ст.32 ЖК РФ.

В общем главный вопрос: Что вообще в данной ситуации можно сделать, чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?
виталий

Вам выдадут аналогичное жилое помещение. Фактически жилье находится в собственности муниципалитета, соответственно должны быть заключены договоры соц найма с проживающими. Желательно до сноса получить договор соц найма или решение суда по этому вопросу.

Согласно ст.89 ЖК РФ 1. Предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 — 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находится в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находится в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение. В случаях, предусмотренных федеральным законом, гражданам, которые состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или имеют право состоять на данном учете, жилые помещения предоставляются по нормам предоставления.
2. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

Здравствуйте, Виталий! Ваша жена, либо дочь по достижении совершеннолетия вправе требовать изменения в договор социального найма в соответствии со статьей 82 ЖК РФ, то есть, перевода прав нанимателя на свое имя:

1. Граждане, проживающие в одной квартире, пользующиеся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма и объединившиеся в одну семью, вправе требовать заключения с кем-либо из них одного договора социального найма всех занимаемых ими жилых помещений.
2.Дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма
вместо первоначального нанимателя.
Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

При сносе дома жена с дочерью получать другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма в пределах населенного пункта. Компенсацию при сносе можно получить лишь в том случае, если, они приватизируют данную квартиру. Отказываться от долей в праве собственности в другом жилом помещении не нужно.

Для перевода прав нанимателя необходимо в администрацию предоставить паспорта, договор социального найма, свидетельство о браке, свидетельство о рождении дочери и выписку из домовой книги.

Этого делать не стоит, т.к. отказ не сыграет никакой роли в данном случае. У нас количество жилья в собственности граждан не ограничено законодательно.

Читайте так же:  Приказ об установлении лимита остатка кассы образец

При сносе дома будет ли какая-нибудь компенсация жене с дочерью, если не будет договора соц.найма, но будет постоянная прописка.?
виталий

Никакой компенсации не будет. Им будет предоставлено жилье тех же квадратов, которые они сейчас занимают. У вас жилье не в собственности, чтобы требовать компенсацию.

Что вообще в данной ситуации можно сделать, чтоб получить соц.найм, или компенсацию при сносе?
виталий

Про компенсацию я написала выше: при сносе вы получите жилье, а не деньги.

Если хотите получить договор соцнайма, то обратитесь в Администрацию города с письменным заявлением и пакетом документов необходимых для заключения договора соцнайма. Если у вас нет ордера или домовой книги, то их и не представляйте. Получите отказ от заключения договора соцнайма и обратитесь в суд с иском. Требования должны звучать следующим образом:

1. Признать за ФИО, ФИО право пользования квартирой общей площадью __кв.м.,
расположенной по адресу: ________, как нанимателями по договору социального найма.

2. Обязать «Жилищная политика» заключить с ФИО, ФИО договор социального найма на квартиру общей площадью ___ кв.м., расположенной по адресу: _______.

Ниже я привожу вам нормативное обоснование вашего иска:

В соответствии с Конституцией Российской Федерации и международными актами о правах человека каждый гражданин Российской Федерации имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.
В соответствии с положениями Федерального закона
Российской Федерации от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской
Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства — жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному
народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в
соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из поселений, находящихся в муниципальном районе, в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.
Согласно ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданин) (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.
На основании ст. 62 Жилищного кодекса Российской Федерации предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть не изолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Если Вам отказывает администрация в изменении договора социального найма, то необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования и проживания в квартире и об изменении договора социального найма. Хотя, если имеется договор социального найма, сразу очевидно, что Вам отказали не правомерно. Получайте отказ и обращайтесь в суд.

Вы обращались, когда были зарегистрированы. Сейчас вы снялись с регучета в этом жилом помещении, поэтому вы отказались от своего права пользования этим жильем. Сейчас должны обратиться в Администрацию ваша жена действуя в интересах вашей несовершеннолетней пока дочери.

Как мне строить свою защиту?
виталий

Так как вы сняты с учета в этом жилом помещении, то защиту будут строить ваша жена и дочь. Когда жена и дочь получит отказ от оформления договора соцнайма, обращайтесь с иском в суд. Выше я вам написала какие должны быть требования и нормативное обоснование вашей позиции

Кроме того, если жена с дочерью не участвовали в приватизации в судебном порядке также можно требовать признания права собственности в порядке приватизации.

Уточнение клиента

Жена не учавствовала в приватизации. Поэтому и хотели приватизировать,но для этого надо сначала соц. найм.

28 Марта 2017, 19:40

Не могли бы выложить данный договор найма без личных данных?

Уточнение клиента

28 Марта 2017, 19:38

А в чем проблема взять у паспортистки выписку из домовой книги и предоставить ее в администрацию?

Уточнение клиента

Не знаю. Этого что-ли достатточно? Навряд ли я ее не предоставлял(не помню.).

Завтра найду и выложу письменный отказ администрации.Они там по списку мотивируют недостающие бумажки.

28 Марта 2017, 19:45

Виталий, совершенно верно. Если есть отказ в выдаче договора соцнайма, то сначала ваша жена и дочь, так как они зарегистрированы в квартире, обращаюся в суд с иском о признании их приобретшими право пользования жилым помещением как нанимателями по договору соцнайма и обязании заключить с ними договор соцнайма. Когда решение вступит в силу они идут и заключают договор соцнайма. Потом, если захотят, смогут приватизировать, если жилье не аварийное, а когда будет у них право собственности и придет время сноса они по ст. 32 ЖК РФ могут получить либо квартиру либо денежную компенсацию

Уточнение клиента

дом признан аварийным. Помешает ли это заключить договор соц найма?

28 Марта 2017, 19:52

Будем ждать, обязательно ознакомимся с документами. Но, думаю, без суда не получится.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за
исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных
предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности
жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Если дом официально признан администрацией аварийным, то приватизировать квартиру не получится, а на договор социального найма это не повлияет

Формально при таких обстоятельствах заключить договор соцнайма нельзя, НО в данном случае ваша жена и дочь приобрели право пользования жилым помещением с 2005 г., когда дом перешел в собственность муниципалитета. Т.е. с этого времени вы платите найм жилого помещения, поэтому в суде вы вправе требовать заключения договора соцнайма. Договор соцнайма нужен вашей жене и дочери для того, чтобы при сносе получить жилое помещение, равноценное занимаемому. В настоящее время Администрация имеет право обратиться в суд с иском о признании вашей дочери и жены утратившими право пользования жилым помещением либо не приобретшими право пользования.

Будет решение суда, будет и договор соцнайма. К тому же, если вы обратили внимание на те требования, которые я указала в своем ответе, там требования два: право пользования по договору соцнайма и сам договор соцнайма.

У Виталия нет домовой книги, т.к. выше в своем дополнении он указал, что

Получил письменный отказ, так как для заключения договора соц найма по закону нужно предоставить ИЛИ ордер, ИЛИ решение жил.коммисии о вселении ,ИЛИ выписку из домовой книги.
Кроме договора найма с директором у меня ничего нету.
виталий

Обычно домовая книга заводилась раньше собственниками жилья и на частные дома, но не квартиры

Уточнение клиента

Да.У меня нету и не было книги. а выписку из паспортного стола я наверняка прилагал.

У меня просят именно документы ,на основании которых я вселился(ордер или жил.коммисия,). А у меня только договор с директором,который администрация не признает за документ ,так как этот договор не удовлетворяет списку предоставляемых документов для оформления договора соц.найма (согласно закону ст.ЖК. _

28 Марта 2017, 20:15

Виталий, это обычная ситуация для таких случаев. Сначала жилье принадлежало заводу, потом оно было передано Администрации. К такому жилью применяется ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ

ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ»

Статья 7
К отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2012 N 159-ФЗ)

Т.е. у вас возникло право на заключение договора соцнайма. Чтобы его заключить при отказе нужно обращаться в суд и никак иначе.

Ваш договор найма с заводом играть роли не будет, потому что жилье, переданное в муниципалитет становится для вас жильем по договору соцнайма и никак иначе

Уточнение клиента

Вот договор с директором. Список документов из администрации. И решение жилищной комиссии администрации ,что у меня нету недостающих документов.

Они упирают на то,что мол «как я вообще смог заселиться.?На основании чего?» Мол договор с директором не является основанием для вселения меня в свое время-надо решение жилищной комиссии,что меня признали нуждающимся в жилье. Подтвердить трудовыми книжками и справками,что я вообще там работал-тоже не могу предоставить.

29 Марта 2017, 04:29

А почему не можете предоставить трудовую книжку?

Где получить договор социального найма жилья?

После получения на руки решения о предоставлении квартиры в наем, встает следующий вопрос: где получить договор социального найма. Оно и понятно, так как одно решение, без оформления договорных отношений, является лишь основанием для возникновения права, но не закрепляет этого его и не подтверждает возможность использования жилища. Итак, куда нужно идти?

Кому принадлежит квартира

Как следует из понятия социального найма, установленного ст.60 ЖК РФ, передаваемое жилье относится к государственному жилищному фонду или муниципальному. Отсюда следует, что владельцем объекта недвижимости соответственно является либо государство, либо определенное муниципальное образование.

Для того чтобы понять, куда обратиться за заключением договора о найме жилища, необходимо внимательно ознакомиться с решением на выдачу такого жилья. Там Вы сможете определить, к какому уровню власти относится недвижимость, а, следовательно, и где получить договор социального найма жилья.

Если решение исходит от органов власти федерации или ее субъекта, то выделяться квартира будет из резервов государственного фонда, а если от муниципалитета, то он и гарантирует выдачу такой недвижимости.

Важно учитывать, что муниципалитет в соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса, обязан предоставить жилище малоимущим гражданам России, проживающим в пределах конкретной территории. А вот из федерального фонда жилье предоставляется слоям населения, которые признаны законодателем нуждающимися в получении недвижимости.

Читайте так же:  Распутин завещание

Получение муниципальной квартиры

На получение муниципальной квартиры имеют право разные категории граждан. Прежде всего, это граждане, которые были признаны малоимущими, не имеющими своего жилища. Помимо этого, жилые помещения предоставляются людям, проживающих в зданиях, принадлежащих муниципалитету, в случаях, если такие здания решено снести, либо они признаны аварийными и опасными для дальнейшего проживания людей.

Предоставление жилья муниципалитетом также необходимо в случаях, когда занимаемое гражданами здание решено перевести в объект нежилого фонда.

Отдельно выделяются, в очереди на предоставление жилища, граждане, которые уже имеют квартиру, закрепленную за ними договором найма, но решившие обменять ее на жилую площадь меньшего размера (в случае если площадь жилья больше установленной нормы).

Итак, вне зависимости от причины, у Вас появилось право на получение муниципального жилья (имеется соответствующее решение муниципалитета), куда идти дальше?
Для заключения договора Вам нужно обратиться в администрацию Вашего муниципального образования. Там Вам подскажут нужный отдел. Единого наименования такой отдел не имеет и в каждом населенном пункте называется по-разному. Возможно также обращение через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.

Важно подчеркнуть, что все услуги, связанные с оформлением жилища, предоставляются бесплатно и срок предоставления услуг не должен превышать 1 месяца. Срок в 10 дней установлен для лиц, подавших заявление о предоставлении жилья меньшей площади.

В отдел Вам нужно представить документы, подтверждающие:

  • состав семьи (копии паспортов, свидетельств о рождении, свидетельства о браке и т.п.);
  • право на получение жилища (решение муниципалитета о выделении жилья);
  • снос здания или переведение его в нежилой фонд, о признании его аварийным и т.п.;
  • выписки из домовой книги по месту регистрации всех членов семьи (плюс копия выписки из финансового лицевого счета);
  • справки с Росреестра об отсутствии у всех членов семьи в собственности жилых помещений.

Этот перечень документов может варьироваться в зависимости от конкретных обстоятельств, поэтому перед обращением лучше проконсультироваться о необходимом комплекте документов.

Получение государственной квартиры

Право получить квартиру из государственного фонда имеют те категории лиц, которые определены специальными федеральными законами. Например, к таким гражданам следует относить:

  • инвалидов I и II групп;
  • лиц, ставших инвалидами в связи с ликвидацией последствий Чернобыльской аварии;
  • ветеранов Великой Отечественной Войны;
  • лиц, которые по состоянию здоровья не могут проживать в одном помещении с другими людьми;
  • жертв катастроф и стихийных бедствий, которые утратили свое жилье в связи с данными событиями;
  • военнослужащих, получивших увечья вследствие профессиональной деятельности и др.

Для оформления договора социального найма потребуется обратиться в органы исполнительной власти субъекта РФ (обычно это министерства социальной защиты).

Сделать это нужно с комплектом документов, подтверждающих Ваше право на получение жилища:

  • это решение о предоставлении жилья;
  • выписки из Росреестра, подтверждающие отсутствие жилья в собственности;
  • выписка из домовой книги о регистрации по месту жительства;
  • документы, подтверждающие основания: медицинское заключение о наличии хронического заболевания или группу инвалидности, документы подтверждающие участие в ВОВ, ликвидации радиационной катастрофы, о несении службы во время военных действий на территории другого государства и др.

Нужно сказать, что этот перечень также варьируется от Вашей индивидуальной ситуации, поэтому для того чтобы сэкономить время, лучше получить список нужной документации заранее.
Все услуги также предоставляются совершенно бесплатно и в срок, не превышающий календарного месяца.

Процедура заключения договора

После подачи в уполномоченный орган полного комплекта документов, Вам будет выдана расписка в их получении, а также указана дата явки для подписания соглашения о найме. Явившись в назначенный день, Вы подписываете договор, один экземпляр забираете себе на хранение, а другой оставляете представителю власти. С этого дня документ начинает действовать, а Ваши права на владение недвижимостью – охраняться.

Предоставление жилья по договорам социального найма

Администрации районов Санкт-Петербурга

Обращаем ваше внимание, что на Портале доступна подача заявления на получение этой услуги в электронной форме.

Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договорам социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очерёдности, исходя из времени принятия таких граждан на учет.

Государственная услуга по предоставлению жилого помещения на условиях социального найма состоит из трех частей:

  1. Постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях или нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий — см. здесь.
  2. Принятие решения о предоставлении жилого помещения — описано в данной услуге.
  3. Заключение (изменение) договора социального найма — см. здесь.

Договор социального найма является основанием для оформления документов на вселение и регистрацию граждан по месту жительства или месту пребывания. При этом, если договор найма заключен на срок до одного года (краткосрочный наем), то такой договор может быть основанием только для оформления регистрации по месту пребывания.

При предоставлении жилых помещений по договору социального найма минимальный размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, составляет:

  • 18 кв. метров на одного члена семьи, состоящей из двух и более человек;
  • 33 кв. метра для одиноко проживающего гражданина.

Превышение нормы предоставления площади жилого помещения допускается в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом РФ. В иных случаях, с учетом конструктивных особенностей жилого помещения допускается превышение указанной нормы на всю семью не более чем на половину нормы предоставления площади жилого помещения, полагающейся на одного человека. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, учитывается площадь жилых помещений, занимаемых гражданином и (или) членами его семьи по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности.

Для получения жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга по договору социального найма следует обратиться в жилищный отдел администрации района Санкт-Петербурга (далее — Администрация) или посредством подразделения Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее — МФЦ).

Полное наименование
(в соответствии с Административным регламентом или другим НПА):

Принцип предоставления услуги

Результат предоставления услуги

  1. Направление выписки из распоряжения Администрации Санкт‑Петербурга о предоставлении жилого помещения по договору социального найма в Жилищное агентство . района Санкт‑Петербурга (далее — ГКУ ЖА).
  2. Направление заявителю уведомления о предоставлении по форме (об отказе в предоставлении по форме) жилого помещения по договору социального найма (в том числе через Портал).
  3. Заключение договора социального найма (производится в ГКУ ЖА, вне рамок данной услуги).

Срок предоставления услуги

  1. В части принятия решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилых помещений по договорам социального найма гражданам, проживающим в коммунальной квартире, в которой освободилось жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, являющимися нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат(ы), если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, а при их отсутствии — проживающие в квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной законодательством Санкт‑Петербурга — не превышает 30 календарных дней со дня поступления в Администрацию документов.
  2. В части принятия решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилых помещений по договорам социального найма гражданам, которые признаны нуждающимися в жилых помещениях, проживающих на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющихся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге» — не превышает 20 рабочих дней со дня поступления в Администрацию документов.

1. Взимание государственной пошлины или иной оплаты, взимаемой за предоставление государственной услуги, не предусмотрено.

2. Порядок определения размера платы за оказание услуг, которые являются необходимыми и обязательными для предоставления данной государственной услуги.

Услугой, являющейся необходимой и обязательной для предоставления государственной услуги, является выдача документов, содержащих сведения о стоимости находящегося в собственности имущества, подлежащего налогообложению. Данная услуга предоставляется возмездно:

I. Получатели государственной услуги:

Граждане Российской Федерации:

  1. Проживающие в коммунальной квартире, в которой освободилось жилое помещение государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, являющиеся нанимателями и (или) собственниками жилых помещений (комнат (ы), если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях, а при их отсутствии — проживающие в квартире наниматели и (или) собственники, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, установленной законодательством Санкт‑Петербурга.
  2. Признанные нуждающимися в жилых помещениях, проживающие на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и являющиеся на момент принятия решения о развитии застроенной территории нанимателями (членами семьи нанимателя) жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга в многоквартирных домах, планируемых к сносу, реконструкции на основании адресной программы Санкт‑Петербурга «Развитие застроенных территорий в Санкт‑Петербурге».

II. Заявители, обращающиеся за предоставлением государственной услуги:

  1. Граждане, имеющие право на получение государственной услуги в соответствии с п. I.
  2. Представители граждан, имеющих право на получение государственной услуги, действующие на основании доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации.
  3. Законные представители (опекуны, попечители) граждан, имеющих право на получение государственной услуги.

Порядок действий

Порядок действий заявителя

  1. Перед предоставлением государственной услуги заявитель обращается:
    • в Санкт‑Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» за получением справки об инвентаризационной стоимости имущества, подлежащего налогообложению, находящегося в собственности заявителя и членов его семьи, за исключением земельных участков;
    • к субъектам оценочной деятельности, являющимся членами одной из саморегулируемых организаций оценщиков для получения отчета об оценке имеющихся в собственности заявителя и членов его семьи транспортных средств;
  2. Обращается в подразделение МФЦ.
  3. Подает заявление по форме и необходимые документы.
  4. В случае принятия Администрацией положительного решения:
    • получает уведомление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма по форме;
    • заключает и получает на руки экземпляр договора социального найма по форме.
  5. В случае принятия Администрацией решения об отказе в предоставлении государственной услуги — получает уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по форме.

Oснование для отказа в предоставлении государственной услуги — заявитель не имеет законных оснований на предоставление государственной услуги в соответствии с нормативными требованиями.

Порядок действий уполномоченной организации

I. Прием заявления и документов, необходимых для предоставления государственной услуги

Специалист МФЦ:

  1. Определяет предмет обращения.
  2. Проводит проверку полномочий лица, подающего документы.
  3. Проводит проверку соответствия документов нормативному перечню.
  4. Принимает от лица, подающего документы, заявление по форме и согласие на обработку персональных данных.
  5. Осуществляет сканирование представленных документов, формирует электронное дело, все документы которого связываются единым уникальным идентификационным кодом, позволяющим установить принадлежность документов конкретному заявителю и виду обращения за государственной услугой.
  6. Заверяет электронное дело своей электронной подписью (далее — ЭП).
  7. Направляет копии документов и реестр документов в Администрацию:
    • в электронном виде (в составе пакетов электронных дел) в течение одного рабочего дня со дня обращения заявителя в МФЦ;
    • на бумажных носителях (в случае необходимости обязательного представления оригиналов документов) в течение трех рабочих дней со дня обращения заявителя в МФЦ.
  8. При обнаружении несоответствия документов нормативному перечню, возвращает их заявителю для устранения выявленных недостатков.
  9. По окончании приема документов выдает заявителю расписку в приеме документов.
Читайте так же:  Пенсия офицера вс

Специалист жилищного отдела Администрации:

  1. Проводит сверку реестра документов с представленными документами.
  2. Фиксирует факт приема документов в журнале регистрации документов.
  3. Проверяет комплект документов на предмет необходимости направления межведомственных запросов.
  4. В течение одного рабочего дня с момента регистрации заявления и документов заявителя осуществляет подготовку и направление межведомственных запросов документов в:
    • Территориальные органы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт‑Петербургу;
    • Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области (при необходимости);
    • Комитет по труду и занятости населения Санкт‑Петербурга (при необходимости);
    • ГКУ ЖА;
    • Комитет по делам записи актов гражданского состояния.

II. Рассмотрение документов и принятие решения о предоставлении (об отказе в предоставлении) заявителю жилого помещения государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга по договору социального найма

Специалист жилищного отдела Администрации:

  1. Рассматривает представленные заявителем документы.
  2. В отношении заявителя, обратившегося по вопросу предоставления освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения, — обеспечивает рассмотрение вопроса о предоставлении заявителю освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору социального найма на районной жилищной комиссии (далее — Комиссия).

Комиссия:

  1. Рассматривает вопрос о предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения и принимает решение, которое является рекомендательным для издания Администрацией распоряжения о предоставлении жилого помещения по договору социального найма или формирования уведомления об отказе в предоставлении освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору социального найма.
  2. Передает протокол заседания Комиссии специалисту жилищного отдела Администрации, ответственному за подготовку распоряжения Администрации о предоставлении (либо уведомления об отказе в предоставлении) освободившегося в коммунальной квартире жилого помещения по договору социального найма.

Специалист жилищного отдела Администрации:

  1. Готовит проект распоряжения Администрации о предоставлении жилого помещения по договору социального найма и уведомление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма по форме, либо проект уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по форме.
  2. Готовит проект информационного письма в адрес МФЦ по форме результатах рассмотрения вопроса о предоставлении заявителю жилого помещения по договору социального найма.
  3. Передает проект распоряжения Администрации, проект уведомления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо проект уведомления об отказе, проект информационного письма в адрес МФЦ на согласование начальнику жилищного отдела.

Начальник жилищного отдела:

  1. Рассматривает проект распоряжения Администрации и уведомление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо проект уведомления об отказе, проект информационного письма в адрес МФЦ.
  2. В случае несогласия с проектом распоряжения Администрации, проектом уведомления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо проектом уведомления об отказе, проектом информационного письма в адрес МФЦ — излагает замечания и возвращает должностному лицу жилищного отдела на исправление и доработку.
  3. В случае одобрения — визирует и передает проект распоряжения Администрации, проект уведомления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо проект уведомления об отказе, проект информационного письма в адрес МФЦ, на согласование главе Администрации.
  1. Рассматривает проект распоряжения Администрации, проект уведомления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо проект уведомления об отказе, проект информационного письма в адрес МФЦ.
  2. В случае несогласия с проектом распоряжения Администрации, проектом уведомления о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо проектом уведомления об отказе, проектом информационного письма в адрес МФЦ — излагает замечания и возвращает начальнику жилищного отдела на исправление и доработку.
  3. В случае одобрения — подписывает распоряжение Администрации и уведомление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма либо проект уведомления об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма, проект информационного письма в адрес МФЦ.

III. Направление заявителю уведомления о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору социального найма

Специалист жилищного отдела Администрации:

  1. Выдает или направляет через организации почтовой связи заявителю уведомление о предоставлении (об отказе в предоставлении) жилого помещения по договору социального найма.
  2. Направляет в адрес МФЦ информационное письмо о результатах рассмотрения вопроса о предоставлении заявителю жилого помещения по договору социального найма.

IV. Направление в ГКУ ЖА выписки из распоряжения Администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору социального найма

Специалист жилищного отдела Администрации:

  • Направляет выписку из распоряжения Администрации о предоставлении заявителю жилого помещения по договору социального найма в ГКУ ЖА для заключения договора социального найма.

Специалист ГКУ ЖА:

  1. Составляет договор социального найма жилого помещения по форме.
  2. Заключает и выдает заявителю на руки экземпляр договора социального найма.

Специалист МФЦ:

  • В день получения документов от Администрации сообщает заявителю о принятом решении по телефону (с записью даты и времени телефонного звонка), а также о возможности получения документов в МФЦ.

Документы, представляемые заявителем

I. Обязательные документы:

  1. Заявление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма по форме.
  2. Документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи (паспорт гражданина Российской Федерации, удостоверяющий личность гражданина Российской Федерации на территории Российской Федерации, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних до 14 лет), временное удостоверение личности, выданное на период оформления паспорта, иные документы, удостоверяющие личность, в соответствии с действующим законодательством).
  3. Документы, содержащие сведения о месте жительства заявителя и членов его семьи, в случае отсутствия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд»:
    • справка о регистрации по месту жительства (форма №9),
    • характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7).
  4. Документы, содержащие сведения о составе семьи заявителя (кроме свидетельств, выданных на территории Санкт‑Петербурга):
    • свидетельство о заключении брака;
    • свидетельство о рождении.
  5. Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемыми жилыми помещениями в случае, если право не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, за исключением жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга.

В случае обращения граждан, указанных в п. 1 раздела «Заявители», дополнительно представляются:

  1. Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению:
    • справка о доходах физического лица с места работы по форме форме 2-НДФЛ;
    • налоговая декларация по налогу на доходы физических лиц по форме 3‑НДФЛ.
  2. Документы, содержащие сведения о стоимости находящегося в собственности заявителя и членов его семьи имущества, подлежащего налогообложению — заключения (отчеты), справки об инвентаризационной стоимости жилых помещений, дач, гаражей и иных строений, помещений и сооружений, о рыночной стоимости транспортных средств.

II. Дополнительные документы (при обращении представителя гражданина, имеющего право на получение государственной услуги):

A) В случае обращения доверенного лиц

  1. Документ, удостоверяющий личность доверенного лица:
    • паспорт гражданина Российской Федерации;
    • временное удостоверение личности гражданина, выданное на период оформления паспорта;
    • документы, предусмотренные международными договорами Российской Федерации, Федеральным законом от 25.07.2002 №115‑ФЗ «О правовом положении иностранных граждан в Российской Федерации», Указами Президента Российской Федерации от 21.12.1996 №1752 «Об основных документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации за пределами Российской Федерации», от 14.11.2002 №1325 «Об утверждении Положения о порядке рассмотрения вопросов гражданства Российской Федерации»;
    • иные документы, удостоверяющие личность в соответствии с действующим законодательством.
  2. Доверенность, оформленная в соответствии с действующим законодательством, подтверждающая наличие у представителя прав действовать от лица заявителя и определяющая условия и границы реализации права на получение государственной услуги или договор, содержащий указание на полномочия доверенного лица по представлению заявителя при предоставлении государственной услуги, указание закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления.

Доверенное лицо при обращении за предоставлением государственной услуги, может представить доверенность, подтверждающую его полномочия, оформленную в простой письменной форме.

Б) В случае обращения законного представителя (опекуна, попечителя)

  1. Документ, удостоверяющий личность.
  2. Документ, подтверждающий право законного представителя выступать от имени заявителя.

III. Документы, которые заявитель вправе представить по собственной инициативе:

  1. Сведения о регистрации по месту жительства (форма №9), в том числе архивные, в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
  2. Характеристика занимаемого жилого помещения (форма №7), в случае наличия указанных сведений в Информационной городской базе данных «Население. Жилой фонд».
  3. Документы, подтверждающие сведения о кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности заявителя и членов его семьи, полученные в территориальных органах Росреестра (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»).
  4. Документы, подтверждающие, что гражданин состоит на учете нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий (для граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях или на учете нуждающихся в содействии Санкт‑Петербурга в улучшении жилищных условий).
  5. Документы, подтверждающие основания владения и пользования заявителем и членами его семьи занимаемыми жилыми помещениями, в случае если право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, либо в отношении жилых помещений государственного жилищного фонда Санкт‑Петербурга, включая пятилетний период, предшествующий обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.2 раздела «Заявители»):
    • постановление Правительства Санкт‑Петербурга о развитии застроенной территории;
    • договор о развитии застроенной территории;
    • соглашение о передаче жилых помещений.
  6. Документы, содержащие сведения о доходах заявителя и членов его семьи за двенадцать месяцев, предшествующих обращению (в случае обращения граждан, указанных в п.1 раздела «Заявители»):
    • сведения из отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Санкт‑Петербургу и Ленинградской области о размере пенсии (для лиц, получающих пенсию в соответствии с законодательством Российской Федерации);
    • сведения из районного Агентства занятости населения Санкт‑Петербургского государственного автономного учреждения «Центр занятости населения Санкт‑Петербурга» о суммах, начисленных гражданину (для неработающих граждан).
  7. Сведения из документов, содержащих сведения о составе семьи заявителя: сведения из свидетельства о рождении, сведения из свидетельства о заключении брака, в случае, если документы выданы на территории Санкт‑Петербурга.

Oснование для отказа в приеме документов — представлены не все необходимые документы.

Документы, выдаваемые заявителю

  1. Расписка с регистрационным номером, о приеме документов;
  2. Уведомление о предоставлении жилого помещения по договору социального найма по форме.

Договор заключается в ГКУ ЖА лично, вне рамок предоставления услуги в электронном виде.

  • Уведомление об отказе в предоставлении жилого помещения по договору социального найма по форме.