Договор пая образец

Содержание:

Договор. о передаче (уступке) пая (паенакопления) в гаражно-строительном кооперативе

Г. [место заключения договора]

[число, месяц, год]

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Владелец», с одной стороны и

Гражданин РФ [Ф. И. О. полностью] [число, месяц, год] года рождения, именуемый в дальнейшем «Приобретатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Владелец передает (уступает) Приобретателю принадлежащий ему пай (паенакопление) в паевом фонде гаражно-строительного кооператива [наименование] в размере, соответствующем праву на получение в собственность имущественного комплекса в виде гаражного бокса N [значение], общей площадью [значение] кв. м, расположенного по адресу: [значение], а Приобретатель обязуется принять пай (паенакопление) и оплатить его в порядке и на условиях, установленных настоящим договором.

1.2. Владелец гарантирует, что им был надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава гаражно-строительного кооператива [наименование] (далее по тексту — Кооператив) извещен Кооператив о намерении передать (уступить) принадлежащий ему пай (паенакопление).

Кооператив дал согласие на передачу (уступку) пая (паенакопления) третьему лицу, которое не является членом данного Кооператива.

1.3. Приобретатель пая (паенакопления) осуществляет права и исполняет обязанности члена Кооператива с момента уведомления Кооператива об указанной передаче (уступке) пая (паенакопления) и внесения вступительного взноса Приобретателем.

1.4. К Приобретателю переходят все права и обязанности члена Кооператива, в том числе возникшие до уступки данного пая (паенакопления).

2. Обязанности сторон договора

2.1. Владелец обязуется:

2.1.1. Передать Приобретателю пай (паенакопление) в паевом фонде Кооператива.

2.1.2. Владелец считается выполнившим свои обязательства по передаче (уступке) пая (паенакопления) с момента подписания настоящего договора.

2.1.3. Передать Приобретателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Владельцем всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.4. Сообщить Приобретателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена Кооператива.

2.1.5. Принять от Приобретателя оплату пая (паенакопления).

2.2. Приобретатель обязуется:

2.2.1. Уплатить Владельцу предусмотренную настоящим договором стоимость передаваемого пая (паенакопления).

2.2.2. В течение [значение] дней с момента подписания настоящего договора подать в Правление Кооператива соответствующее заявление о приеме его в члены Кооператива.

2.2.3. Уплатить вступительный взнос для вступления в Кооператив.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. Стоимость пая (паенакопления), передаваемого по настоящему договору Приобретателю, установлена Сторонами в размере [цифрами и прописью] рублей.

3.2. Приобретатель оплачивает стоимость пая (паенакопления) в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем [перечисления денежных средств на банковский счет Владельца/передачи наличных денежных средств Владельцу].

3.3. Обязанность Приобретателя по оплате стоимости пая (паенакопления) считается исполненной с даты [списания денежных средств с банковского счета Приобретателя/поступления денежных средств на банковский счет Владельца/в момент передачи денежных средств Владельцу и получения расписки от Владельца о получении наличных денежных средств].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

4.2. За нарушение срока оплаты пая (паенакопления) Приобретатель уплачивает Владельцу неустойку в размере [значение] процентов от стоимости пая (паенакопления) за каждый день просрочки.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае, если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до полного выполнения обязательств по данному договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Договор дарения пая

ДОГОВОР дарения пая

Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, являющийся членом сельскохозяйственного кооператива «_______________», именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Гражданин Российской Федерации ____________________, _____ года рождения, паспорт: серия _____ N __________, выдан _________________________, дата выдачи «__»___________ ____ г., код подразделения __________, зарегистрированный по адресу: _________________________, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем :

Согласно п. 4 ст. 16 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» член производственного кооператива с согласия кооператива вправе передать свой пай или его часть другому члену кооператива и выйти из кооператива, если иное не предусмотрено уставом кооператива. Не допускается передача пая или его части лицу, не являющемуся членом производственного кооператива. Согласно правилам п. 5 ст. 16 Федерального закона от 08.12.1995 N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» передача пая гражданину, не являющемуся членом потребительского кооператива, допускается только с согласия потребительского кооператива. В этом случае члены потребительского кооператива пользуются преимущественным правом покупки такого пая.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому, а Одаряемый принимает в дар принадлежащий Дарителю пай в Сельскохозяйственном кооперативе «_______________» (далее — «Кооператив»), стоимостью _______________ (далее по тексту — «Пай») .

Договор считается заключенным, если стороны достигли соглашения по всем существенным условиям. Условие о предмете является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). В договоре дарения должна быть указана вещь, подлежащая передаче дарителем одаряемому (п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Подлежащий передаче Пай принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается _________________________.

1.3. Даритель гарантирует, что передаваемый Пай предметом залога не является, никому не подарен, не обещан, не продан, иными правами третьих лиц не обременен.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

2.1. Даритель обязуется:

2.1.1. Передать Пай Одаряемому в порядке, предусмотренным настоящим Договором.

2.1.2. В случае необходимости, предусмотренной действующим законодательством Российской Федерации, уведомить других членов Кооператива о возможной уступке и предложить им выкупить его.

2.1.3. В случае если Уставом Кооператива предусмотрено получение согласия на передачу Пая другому члену Кооператива, Даритель обязуется получить такое согласие на условиях, предусмотренных Уставом Кооператива и действующим законодательством Российской Федерации.

2.2. Даритель вправе отменить дарение по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

2.3. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему Пая от него отказаться. В этом случае настоящий Договор считается расторгнутым.

Отказ от принятия Пая должен быть составлен в письменной форме.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПАЯ

3.1. Даритель получает право передать Пай Одаряемому в случае соблюдения условия, предусмотренного п. п. 2.1.2, 2.1.3 настоящего Договора.

3.2. Передача Пая Дарителем Одаряемому по настоящему Договору осуществляется в момент подписания Сторонами акта приемки-передачи.

3.3. Акт приемки-передачи подписывается Сторонами одновременно с настоящим Договором.

4. ПОРЯДОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания.

4.2. Возникновение права собственности на Пай у Одаряемого возникает с момента подписания настоящего Договора.

5. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.

Читайте так же:  С киви перевести на договор

5.2. При невозможности урегулирования в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами и зарегистрированы в установленном порядке.

6.3. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого.

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН

Даритель: Гражданин Российской Федерации _________________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

Одаряемый: Гражданин Российской Федерации ____________________, пол _______________, дата рождения «__»___________ ____ г., место рождения _________________________, паспорт: серия _____ N __________, выдан «__»___________ ____ г. _________________________; зарегистрирован по адресу: _________________________.

Особенности переуступки пая

Ошибочно полагать, что переуступка пая представляет собой один из способов купли-продажи недвижимости. Этот способ позволяет только изменить одну из сторон договора, заключаемого со строительной компанией.

Из этого следует, что новый покупатель, внося денежные средства по соглашению, получает права и соответствующие обязанности, им предусмотренные.

К таким правам можно отнести требование передачи жилой площади в использование, а к обязанностям – выплату денежных средств по договору, если предыдущей стороной они были внесены не в полном объеме.

Переуступка права на квартиру подразумевает выплату средств покупателем в соответствии с положениями уже существующего договора.

Если одна из заключавших его сторон по определенным причинам не может владеть недвижимостью, она не может её реализовать, поскольку строительные работы не окончены, нет свидетельства собственности, возможно, выплачена не вся сумма за объект.

В такой ситуации заключается договор переуступки, в соответствии с которым новый покупатель приобретает права не на квартиру, а на договор.

Он может требовать исполнения обязательств строительной компании, главным из которых является передача квартиры в использование.

Если вы уверены, что строительная компания не подведет вас (не станет банкротом, не остановит строительные работы и др.), то необходимо приступать к оформлению договора.

Для этого нужно проверить несколько моментов:

  • каким образом рассчитался первый пайщик со строительной компанией;
  • сколько потребуется внести средств, чтобы застройщик дал положительный ответ на смену пайщика, как правило, эта сумма варьирует от 1% до 5% от стоимости пая;
  • узнайте о дополнительных обязанностях: какой сумме равен вступительный взнос в кооператив, какую сумму потребуется уплачивать каждый месяц ЖСК, нужно ли оплачивать счета за коммунальные услуги до момента сдачи новостройки в эксплуатацию;
  • если уделить внимание этим вопросам и предварительно получить на них ответы, но можно уберечь себя от нежелательных последствий.

Переуступка пая

Если вы согласились на переуступку пая, то должны осознавать – полноправным владельцем удастся стать только после его оплаты.

Это можно сделать до окончания строительства или после сдачи дома в использование.

В практической деятельности сделки с ЖСК встречаются нередко, несмотря на то, что большинство юристов пытаются добиться признания их неправомерными.

Чтобы попасть в кооператив, необходимо вступить в общее собрание.

Для этого необходимо выполнить несколько условий:

  1. Уплатить вступительный взнос.
  2. Добиться положительного решения членов собрания о принятии в их ряды нового члена.

Даже если за пай полностью выплачена его стоимость, то он фактически не передается по соглашению, поскольку паевой взнос возвращается тому пайщику, который принял решение о выходе из кооператива.

Затем он повторно вносится новым пайщиком, вступающим в ЖСК. Важно, что даже при выходе из кооператива не возвращают вступительный взнос, а также взносы.

Получается, если затронут вопрос о переуступке пая в жилищно-строительной компании, то его необходимо предварительно согласовать с руководителем.

Оформление документов должно производиться только через кооператив.

Другому физлицу

Переуступка прав на пай другому физическому лицу может заключаться с ДДУ на основании ФЗ № 124.

В соответствии с ним дольщик, подписавший соглашение, может требовать передачи недвижимости в установленные сроки.

Если он заключит договор цессии с другим лицом, то ему переходит право действовать в этом порядке.

Между родственниками

Если договор заключается между родственниками, то процедура осуществляется бесплатно.

Однако для подтверждения родственных связей, наряду с общим пакетом документов, потребуется предъявить документальное подтверждение.

Им может быть:

  • свидетельство рождения;
  • свидетельство о вступлении в брак.

Как оформить переуступку квартиры в строящемся доме самостоятельно? Пошаговая инструкция тут.

Порядок оформления договора переуступки будет зависеть от одного фактора – полностью ли была внесена сумма за квартиру.

Если это так, что при подписании соглашения продавцу необходимо только отдать права в соответствии с основным договором.

В соответствии с ГК РФ при этом не потребуется уведомлять строительную компанию, чтобы получить её разрешения. Достаточно оповестить об этом в письменной форме.

Направление уведомления – важный шаг. После отправки через несколько дней проверьте его получение строительной компанией, сохраните доказательства отправления.

Иначе в последующем застройщик может утверждать, что ему не было известно о переуступке.

Если первый покупатель не внес всю сумму, то второму переходят не только права, но и обязанности по выплате. В такой ситуации обязательно нужно получить согласие от строительной компании.

Оно должно быть выдано в письменной форме с подписью руководителя.

Как происходит оформление:

  • Продавец отдает пакет документов, относящийся к договору, покупателю.
  • Факт передачи закрепляется актом, который подписывается обеими сторонами.
  • Заключение договора переуступки.
  • Государственная регистрация соглашения.

Одним из этапов оформления является проверка задолженностей, которые могут остаться за продавцом. Это можно уточнить в строительной компании.

Это важно, поскольку при просрочке платежей набегают не только пенни. Застройщик, если покупатель два месяца не вносит платежи, имеет право отказаться от своих обязательств.

К числу документации, которая потребуется при переуступке прав, относится:

  • соглашение, заключенное между физ. лицом и ЖСК;
  • предварительное соглашение;
  • дополнительные договоры;
  • фискальная документация, подтверждающая внесение;
  • акт приема.

Образец договора

Образец договора переуступки пая обычно включает в себя практические все положения и пункты из основного соглашения.

В тексте обязательно перечисляются:

  • реквизиты документа;
  • полное наименование обеих сторон;
  • сведения о предмете договора.

Вопросы налогообложения

Переуступка прав на пай облагается НДФЛ, размер которого составляет:

  • 13% для граждан РФ;
  • 30% для иностранцев.

Нормы НК РФ предусматривают два пути, на основании которых можно снизить ставку:

  1. Получение налогового вычета. Если переуступка происходит по ДДУ, то сторона продавца может получить право на имущественный вычет, сумма которого варьирует в границах 1 миллиона руб.
  2. Снижение размера полученного дохода от реализации права по ДДУ на сумму оплаты строительной компании. В этой ситуации в налогооблагаемую базу войдет разница в стоимости. Если жилая площадь реализована по такой же цене, по которой была куплена (или дешевле), то налог уплачивать не потребуется.

До 31 апреля года, следующим за тем, в котором был получен доход, необходимо в органы налоговой службы сдать декларацию, заполненную в соответствии с формой 3-НДФЛ.

Она оформляется с принятием во внимание имущественного вычета либо остаточной разницы между продажей и покупкой.

К ней необходимо приложить ксерокопии документации, подтверждающей право на снижение суммы налога.

Нужен договора переуступки права аренды нежилого помещения? Смотрите здесь.

Как составить договор переуступки прав собственности на квартиру? Подробная информация в этой статье.

Как исключить риски?

Чтобы исключить основной риск – потерю денежных средств, необходимо тщательно отнестись к выбору ЖСК и строительной компании, которая занимается реализацией недвижимости по этой схеме.

Нужно обратить внимание на его репутацию, поговорить с людьми, уже купившими квартиры.

Читайте так же:  Не хотят вернуть деньги за товар

При заключении договора обязательно включите в него положение, касающееся возврата денежных средств, если на собрании кооператива вас не примут.

Но даже в этом случае в дальнейшем могут возникнуть проблемы.

Чтобы этого не случилось, рекомендуется изначально получить протокол собрания, подтверждающий согласие его членов на ваше вступление, и уже после этого осуществлять расчеты.

На видео об уступке прав на недвижимость

Примерная форма договора купли-продажи пая в сельскохозяйственном кооперативе (подготовлено экспертами компании «Гарант»)

Настоящая форма разработана в соответствии с положениями главы 30 ГК РФ, Федерального закона от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»

Договор
купли-продажи пая в сельскохозяйственном кооперативе

[ место заключения договора ]

[ число, месяц, год ]

[ Фамилия, имя, отчество (при наличии) владельца пая ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны и

[ фамилия, имя, отчество (при наличии) гражданина, не являющегося членом потребительского кооператива ], [ число, месяц, год ] года рождения, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащий ему пай в паевом фонде сельскохозяйственного потребительского кооператива [ наименование ] (далее — кооператив) номинальной стоимостью [ сумма цифрами и прописью ] рублей, а Покупатель обязуется принять пай и оплатить его.

1.2. Продавец гарантирует, что кооператив надлежащим образом и в соответствии с требованиями Устава кооператива извещен им о намерении передать принадлежащий ему пай другому лицу. Кооператив дал согласие на передачу пая другому лицу, которое не является членом кооператива.

1.3. К Покупателю переходят все права и обязанности члена кооператива, в том числе возникшие до передачи указанного пая.

1.4. На момент заключения настоящего договора Продавцом паевой взнос оплачен в полном объеме.

1.5. Покупатель получает пай и становится владельцем пая в паевом фонде кооператива в момент подписания договора.

2. Обязанности сторон

2.1. Продавец обязуется:

2.1.1. Передать Покупателю все документы, удостоверяющие права и обязанности, в том числе платежные документы, подтверждающие уплату Продавцом всех необходимых вступительных, членских и паевых взносов.

2.1.2. Сообщить Покупателю все сведения, имеющие значение для осуществления прав и надлежащего исполнения обязанностей члена кооператива.

2.1.3. Принять произведенную Покупателем оплату.

2.2. Покупатель обязуется:

2.2.1. Произвести оплату стоимости передаваемого пая в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.

2.2.2. Самостоятельно письменно уведомить кооператив о состоявшейся уступке пая в паевом фонде кооператива с предоставлением доказательств такой покупки.

2.2.3. Подать в правление кооператива заявление с просьбой о приеме в члены кооператива не позднее [ указать срок ] с момента подписания настоящего договора.

2.2.4. Уплатить обязательный паевой взнос в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива.

3. Цена договора и порядок расчетов

3.1. По согласованию Сторон стоимость передаваемого пая составляет [ сумма цифрами и прописью ] рублей.

3.2. Покупатель оплачивает стоимость передаваемого пая в день заключения настоящего договора [ наличными денежными средствами/путем перевода денежных средств на счет Продавца ].

4. Ответственность сторон

4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5. Порядок разрешения споров

5.1. Споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего договора, будут по возможности разрешаться путем переговоров между Сторонами.

5.2. В случае если Стороны не придут к соглашению, споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

6. Заключительные положения

6.1. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, — по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6.2. Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств по настоящему договору.

6.3. Все изменения и дополнения к настоящему договору оформляются дополнительными соглашениями Сторон в письменной форме, которые являются неотъемлемой частью настоящего договора.

6.4. Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми договор связывает гражданско-правовые последствия для Сторон настоящего договора, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения Стороне или ее представителю.

Юридически значимые сообщения подлежат передаче путем [ вписать нужное — почтовой, факсимильной, электронной связи ].

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило Стороне, которой оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от нее, не было ей вручено или Сторона не ознакомилась с ним.

6.5 Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

Что такое договор ЖСК и как правильно заключить соглашение об участии в жилищно-строительном кооперативе?

Покупка квартиры – дело не простое и ответственное. Многие застройщики предлагают покупать жилье, вступив в ЖСК, и даже навязывают подобную систему гражданам. Данная схема приобретения жилья не менее популярна, чем всем давно знакомая схема ДДУ, и на основании Федерального закона №214 покупатель имеет возможность приобрести квадратные метры по любой из них.

В чем сущность членства с кооперативом, как заключить правильно договор жилищно-строительного кооператива и не попасть в лапы мошенников, какие нюансы при этом стоит учитывать, рассмотрим подробнее в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-92 . Это быстро и бесплатно !

Договор ЖСК — что это такое?

ЖСК в свою очередь гарантирует предоставление жилых помещений после сдачи новостройки в эксплуатацию, поскольку кооператив при завершении строительства приобретает статус жилищного и может распоряжаться домом по своему усмотрению.

Пора выяснить, что такое договор ЖСК — это одна из самых распространенных схем продажи объектов недвижимости в новостройках.

Преимущества и недостатки системы

Купив жилье, гражданин становится пайщиком, регистрация прав собственности производится не на основании договора, а путем предоставления справки с ЖСК, подтверждающей полную оплату за жилье паевыми взносами:

  • данную справку не нужно регистрировать в ГУ ФРСО;
  • договор ЖСК при покупке новостройки быстро и легко оформляется;
  • его не нужно регистрировать в Росреестре;
  • вступив в кооператив, можно самостоятельно следить за ходом строительства дома, иметь право выбора членов ЖСК;
  • вносить взносы можно частями в течение длительного времени, независимо от готовности объекта;
  • собственники платят меньше в будущем за коммунальные расходы.

Недостатками вступления в кооператив является то, что:

  1. ЖСК не может регламентировать строительство и в случае несоблюдения сроков сдачи дома потребовать с застройщиков выплату штрафов.
  2. Также вполне может измениться стоимость объекта, при этом кооператив не является застройщиком, он всего лишь заказчик, а значит, нюансы, неожиданные сюрпризы впоследствии очевидны.

В данной цепочке отношений ситуации могут возникнуть разные и непредсказуемые.

Когда и в каких случаях заключается?

Заключив договор об участии в ЖСК, покупателю предоставляется рассрочка на длительный срок, ничем не ограничена. Пайщик может продолжать платить взносы, уже проживая в своей квартире, и это плюс данной схемы, причем неплохая альтернатива ипотеке.

Процедура оформления недвижимости не вызывает сложностей, поскольку не подлежит регистрации в гос. органах.

Права пайщиков прописаны в уставе ЖСК, сформированного еще до момента вступления граждан в кооператив. В уставе прописаны размеры взносов, периодичность их внесения, также условия при выходе из кооператива, суммы, которые должен вернуть пайщик в обязательном порядке. Но это в идеале, подводных камней кроется немало.

С кем ЖСК заключает соглашение?

Договора заключаются с застройщиками, в отличие от ДДУ не имеют особых ограничений. Кроме застройщиков сбором денег может заниматься кооператив – инвестор, при этом между ними составляется договор участия в ЖСК с обозначенной конечной стоимостью квартир.

Деятельность ЖСК не предусмотрена законом о защите потребительских прав, поэтому при выявлении нарушений суд не берется их рассматривать.

Виды документации

Формы договоров застройщиками предлагаются разные. Именно от вида (формы) зависит цена на недвижимость, уровень возможных рисков и потерь.

Наиболее надежными формами считаются ДДУ, по закону 214-Ф3 договор заключает застройщик и дольщик, а также ЖСК. Оба вида не подлежат государственной регистрации поэтому от недобросовестных застройщиков можно ожидать чего угодно.

Читайте так же:  Образец заявление о наложении ареста на квартиру

Приобрести новостройку можно также путем:

  • составления договора займа;
  • оплатой векселями;
  • предварительно составленного договора купли–продажи;
  • договора долевого участия;
  • договора переуступки потребительских прав.

Как правильно заключить?

Договор жилищного кооператива при вступлении в ЖСК является обязательным условием для регулирования последующих отношений между двумя сторонами сделки.

Условия взаимодействия определяются на начальном этапе, права, обязанности сторон прописываются в договоре.

Документ составляется в двух экземплярах, содержать, управлять, владеть и передавать собственность могут как представители ЖСК, так и владельцы отдельных квартир, то есть пайщики.

В обязанности кооператива входит:

  • обслуживание дома;
  • содержание дома;
  • произведение расчетов по коммунальным услугам, по желанию собственников.

В обязанности собственника, или члена кооператива входит:

  • содержание жилого помещения в надлежащем виде;
  • соблюдение правил по технике безопасности;
  • своевременное внесение платежей за коммунальные услуги, затраты, связанные с ремонтом, прочими нуждами дома;
  • перепланировка квартиры возможна только с разрешения кооператива.

Обе стороны при подписании документа могут дополнять и изменять его. При расторжении договора в обязанности собственника входит заключение подобного договора с другой организацией, возложение на нее некоторых обязательств.

Пошаговая инструкция

  1. Изучите, с кем именно вам придется подписывать договор ЖСК (образец можно скачать выше). Обратите внимание на репутацию застройщиков, инвесторов.
  2. Запросите договор, который должен быть составлен между ЖСК и застройщиками, изучите документы. Должен быть прописан пункт о том, каковы риски в случае расторжения договора между ЖСК и компанией по причине невыполненных обязательств кооператива. Застройщик вправе отказать в передаче квартир, даже если это оговорено в договоре.
  3. Ознакомьтесь со своими возможностями как пайщика, какую квартиру по площади, этаж, участок должен вам представить кооператив.
  4. Проверьте документацию у застройщика, попросите ознакомиться со свидетельством права собственности на земельный участок, предназначенный под строительство дома, разрешение на застройку, срок его действия декларацию на проект.
  5. Узнайте, не является ли выбранное вами ЖСК банкротом. Постарайтесь закрепить свой статус пайщика, подав заявление в ЖСК и вступив в его члены. Ваше заявление должно быть рассмотрено и утверждено членами кооператива. С вас потребуют уплату членского взноса.
  6. Вы должны соблюдать все условия ЖСК, приписанные в уставе, иначе можете быть автоматически отчислены, о чем даже не будете знать наверняка.
  7. Внесение паевого взноса не значит заключение договора, сделка ничтожна, суд может вынести решение не в вашу пользу.
  8. В целях безопасности от непредвиденных нюансов потребуйте расписку в заверенном виде о том, что вы действительно являетесь пайщиком и уплатили взнос.
  9. Сохраняйте чеки по последующим платежам, целевым и членским взносам.
  10. Обратите внимание на предмет договора в документе. Что получит пайщик в итоге, должно быть четко прописано. Осведомитесь, как будет происходить передача будущей недвижимости.
  11. Все пункты должны быть отражены в уставе. Подписав договор, вы соглашаетесь со всеми пунктами, поэтому предварительно внимательно читайте устав, возможно за разъяснениями обратитесь к юристу. В казусных случаях при судебном разбирательстве сослаться на неосведомленность у вас не получится, ведь вы же читали условия договора и основной закон ЖСК?
  12. Изучите закон, чтобы знать, как действовать при неблагоприятном развитии ситуации.

На практике пайщикам редко удается получить компенсацию через суд, если сдача дома задерживается, равно, как и потребовать компенсацию с ЖСК в случае несоблюдения условий договоренности.

  • Кооператив имеет право повысить стоимость жилья за 1 квадратный метр. Обратите внимание, стоимость строительства должна быть обозначена в договоре и зафиксирована. Взимать дополнительно средства легально кооператив может только при принятии такого решения на собрании. Все это должно проходить в открытой форме, чтобы были свидетели, подтверждающие решение о повышении взносов.
  • Узнайте, кто будет оплачивать коммунальные услуги, часто такое обязательство берет на себя ЖСК, а потом высчитывает с пайщиков. Однако, от введения дома в эксплуатацию до заселения жильцов проходит много месяцев. За что же тогда вы будете платить, если пока не пользуетесь услугами?
  • Изучите, при каких условиях можно покинуть жилищно-строительный кооператив, договор должен содержать данный пункт. Основанием для исключения вас из числа пайщиков служит неисполнение принятых вами обязательств, просрочка по взносам более 1 месяца, за каждый просроченный день с вас могут потребовать до 0,2% неустойки.
  • Вы можете выйти из кооператива, если сроки строительства затягиваются или недовольны застройщиком дело добровольное. При этом вам вернут паевой взнос, но вступительные и членские вы можете не увидеть, если члены кооператива найдут хоть малейшую зацепку для того, чтобы их не выплачивать, например, за неустойку, повышения вдруг оплаты за коммунальные услуги и т.д.
  • Некоторые ЖСК могут удержать до 10% за так называемые их труды хлопоты. Подводных камней при вступлении достаточно, прав у пайщика меньше, чем например, у дольщика в ДДУ. Пайщик не может изменить пункты в договоре, имеет сложности при отстаивании правды в суде в случае так и неполученного обещанного жилья.
  • Конечно, не все застройщики хотят сотрудничать с ЖСК только для того, чтобы обмануть. Меньше сбора документов, регистрационной волокиты, что безусловно, привлекает как застройщиков, так и пайщиков. По причине быстрого оформления квартир, отсутствия регистрации в госорганах, растет процент неразрешенных вопросов, рисков, различных нюансов, государство не может защитить пайщика, ведь в кооператив он вступил добровольно.
  • Перед вступлением грамотно изучайте всю документацию, обращайте внимание на все детали при подписании договора, на все действия ЖСК требуйте документальное подтверждение, морально подготовьтесь к тому, что в ответе вы сами за себя.
  • Нюансы заключения и регистрации договора

    При вступлении в кооператив пайщики не застрахованы от перепродажи своих квадратных метров третьим лицам, поскольку договор не регистрируется в Росреестре. Также они не могут влиять на сроки строительства, сумма оплаты будущей квартиры никак не фиксируется, возможны большие переплаты. При подорожании строительного материала, даже при фиксировании общей суммы, взносы пайщиков ЖСК может увеличить, причем согласие самого пайщика не требуется, то есть по-своему усмотрению.

    Неосведомленному человеку без юридического образования сложно разобраться во всех нюансах и деталях, установленных ЖСК, причем каждая общественная и добровольная организация прописывает в нем свои правила. При вступлении в кооператив можно нажить себе кучу неприятностей, если предварительно не получить консультации от опытного специалиста, разбирающегося в данном деле.

    Отдельной проверки требует документация на земельный участок, предназначенный под строительство, немало было случаев, когда застройщики строили дома на площади, не разрешенной документально к застройке. Сотрудники Росреестра не давали на то разрешения, дольщики были просто введены в заблуждение, оставались без своих средств, и просто обманутыми.

    Перед тем, как вступать в кооператив, важно проверять все документы, имеющиеся у него, лучше вместе с юристом.

    Участок под строительство должен принадлежать кооперативу, быть его собственностью с правоустанавливающими на то документами, аренда возможна, но чревата негативными последствиями.

    Вы можете вступать в члены кооператива, можете отказаться. Если вступите, то сможете принимать участие в общественной жизни дома, решать совместно вопросы по ремонту, содержанию дома, хотя все на ваше усмотрение. При выплаченном пае предыдущими хозяевами квартиры нюансы исключены, можно жить спокойно.

    Но как быть, если все не так гладко? Почему застройщик сегодня повсеместно, разными способами и уловками старается привлечь граждан вступить в кооператив? Это выгодно, над недобросовестными застройщиками просто нет контроля. Если кооперативом нанимается подрядчик со стороны, то при несогласованиях с застройщиком, строительная фирма вправе не передать построенный дом ЖСК до тех пор, пока обязательства по финансированию не будут исполнены, средства выплачены в полном объеме.

    При подобных проблемах пайщик может просто остаться без жилья. Даже при расторжении договора с кооперативом быстро вернуть деньги не получится, средства возвратятся только после продажи ваших метров с учетом всех штрафов и неустоек. Все это может затянуться на годы, вы потеряете часть вложенных средств, можете долго ждать свои кровные уже вложенные ранее финансы

    ЖСК: Решение квартирного вопроса смотрите в следующем видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 288-16-92 (Москва)
    +7 (812) 317-60-12 (Санкт-Петербург)