Договор о совместном строительстве коттеджа

Строительство дома в складчину с родственниками

Как в будущем не остаться ни с чем?

Ни для кого не секрет, что многие дома, дачи, коттеджи строятся в складчину с родственниками: братьями, сестрами, племянниками и родителями. Такой дом возвести совместно гораздо проще, а главное — менее накладно. Как правило, не пользуясь услугами строительных фирм и самостоятельно выполняя все необходимые работы, можно сэкономить до 50 % средств. Но жизнь, как известно, течет своим чередом, и спустя какое-то время счастливые новоселы могут превратиться в непримиримых врагов на почве раздела некогда дружно построенного дома. О том, что нужно знать при совместном строительстве, чтобы избежать проблем при предъявлении на него прав в будущем, рассказывает адвокат Олег Сухов ( «Юридический центр адвоката Олега Сухова» ).

Простой договор непростых товарищей
Прежде всего, во избежание конфликтов, необходимо заключить договор простого товарищества (гл. 55 ГК РФ), который порождает режим общей долевой собственности между родственниками, объединяющими средства и усилия для совместной цели — строительства жилого дома. Итак, товарищи вносят вклады, которые предполагаются равными, если иное не будет определено в договоре. Вкладом каждого из участников строительства могут быть не только деньги, но и любое другое имущество: например, земельный участок одного из товарищей, на котором будет возведено будущее строение, либо строительные материалы, оставшиеся от разбора жилого дома, принадлежащего другому родственнику, и даже профессиональные навыки в строительстве или деловые связи кого-то из родных. Каждый товарищ должен внести вклад в общее дело.

Что прописать в договоре
«При заключении договора необходимо детально описать вклады каждого участника и формы внесенных долей, также должны быть указаны сроки и порядок внесения, так как определение долей в общей собственности основано именно на оценке вкладов, рассказывает адвокат Олег Сухов. — Кроме того, не стоит забывать о пункте, регламентирующем ведение совместной деятельности и учет совместных операций. Однако общецелевой характер отношений в товариществе родственников вовсе не означает, что они не отвечают друг перед другом за надлежащее исполнение обязательств. Если один участник обязался в качестве вклада передать имущество в пользование, а дугой участвует в договоре, выполняя работы, то первый отвечает за своевременность передачи и соответствие передаваемого имущества оговоренным условиям, а ко второму можно предъявить требования о качестве и сроках выполнения строительства. Таким образом, если убытки причинены одним из участников стройки, то они должны им же и возмещаться, а не распределяться между всеми сторонами. Так, по одному из дел Мосгорсуд, отменяя решение суда первой инстанции о распределении суммы удорожания строительства между всеми участниками, указал, что, поскольку удорожание строительства вызвано действиями только одного из участников, просрочившего передачу строительных материалов, именно он должен возмещать причиненные этим убытки всем остальным», — замечает адвокат Олег Сухов.

Привлечение посторонних в строительство
Если товарищи-участники намерены пригласить третьих лиц, например, строителей, и заключить договор подряда на возведение дома, то заказчиками должны стать все, так как по завершении большой стройки дом будет разделен на заранее определенные доли. Подписать сам договор строительного подряда и следить за его исполнением могут как все товарищи, так и один из участников, в данном случае полномочия данного товарища совершать сделки от имени всех остальных удостоверяются доверенностью.

Если строительство прекращается
Часто случается так, что некогда сплоченная команда родственников решает прекратить строительство на полпути и вовсе не достраивать дом. Что делать в таком случае? Какие последствия для товарищей влечет расторжение договора?

«Если решение о досрочном расторжении договора принимается в отношении всех товарищей, то каждый приобретает право на долю в незавершенном строительством объекте, судьба которого должна определяться по правилам статьи 252 ГК РФ. Вот яркий пример из судебной практики: братья заключили договор о совместной деятельности по строительству жилого дома, и каждый внес обусловленный договором вклад, однако по прошествии времени дом решили не достраивать и договор расторгли в судебном порядке. После этого один их них обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством доме и о выделении этой доли в натуре. Суд первой инстанции в иске отказал, сославшись на то, что в связи с расторжением договора истец вправе требовать только возврата денежных средств, переданных сотоварищу в период действия договора. Однако президиум Мосгорсуда, отменяя данное решение, обоснованно указал, что незавершенное строительством здание в случае прекращения договора становится объектом права общей долевой собственности товарищей. Расторжение договора не влечет прекращения права общей собственности, поэтому каждый из бывших товарищей вправе ставить вопрос об определении его доли и ее реальном выделе», — подчеркивает адвокат Олег Сухов.

Товарищ покидает стройплощадку
Другая ситуация возникает, если договор расторгается только в отношении одного из товарищей, но сохраняет силу в отношении других. Однако при определении долей в праве собственности судебная практика неоднозначна: одни суды исходят из соотношения вкладов, фактически сложившегося на момент расторжения договора, что абсолютно справедливо, другие — из соотношения, предусмотренного в договоре.

«Приведу еще один интересный случай из практики. Трое родственников объединились для строительства загородного коттеджа, где каждый должен был профинансировать третью часть стоимости строительства. Соответственно, по завершении стройки каждый получал по 1/3 доли, то есть вклады каждого в совместную деятельность были определены как равные. Двое полностью профинансировали свою долю, а третий — лишь наполовину. Суд принял решение о расторжении договора в отношении данного участника и возврате ему той суммы, которую он перечислил согласно своему вкладу (50%). После того как дом был достроен оставшимися двумя, третий товарищ обратился в суд с иском о признании за ним права на долю в построенном доме, соответствующую внесенному вкладу, и о ее выделении в порядке раздела общей собственности. Суд в иске отказал, сославшись на то, что расторжение договора и выплата компенсации исключили возможность приобретения им в будущем права собственности на результат совместной деятельности», — резюмирует адвокат Олег Сухов.

Таким образом, грамотно составленный договор между родственниками должен предусматривать не только детальное описание вкладов каждого и порядок определения долей в праве общей собственности по завершении строительства, но и последствия расторжения и изменения договора, что поможет значительно сократить вероятность долгих судебных тяжб между родственниками при совместном строительстве недвижимости.

Совместное строительство

Строить дома в складчину – не такая и плохая идея, особенно, если жить в них рассчитывают родственники друзья или близкие знакомые. Сама суть загородного жизни состоит в распоряжении приватной территорией, приобретении отдельного жилища и возможности создать в нем все по своему вкусу, включая архитектуру. Несмотря на кажущееся противоречие, совместное проживание нескольких семей в общем доме ничуть не умаляет ни одну из вышеназванных привилегий. Однако есть одно условие – каждая семья должна иметь отдельный вход. Таким образом, общими остаются только смежные стены, хозпостройки и коммуникации.

Подобный вариант совмещенного жилья правильно называть сблокированным домом. Другими словами – это несколько домов, составленных вместе, таким образом, чтобы каждая семья имела отдельный выход, и свою часть территории. Жилье в сблокированных домах сегодня приобретают не только родственники. Даже для совершенно чужих людей сблокированные дома являются весьма выгодным капиталовложением, особенно, если этот капитал не слишком велик.

В Европе и США сблокированные дома получили широкое распространение. Именно оттуда пришло слово «таунхаус». На «эмерикен инглиш» слово «таунхаус» означает несколько домов, объединенных общими стенами. В Англии «таунхаус» издавна был городской штаб-квартирой буржуазии, и зачастую в целях экономии городской земли, дома строились вплотную друг к другу.

Главной причиной появления сблокированных домов – экономия средств застройщиков. Дом с такой же площадью, но отдельный обойдется процентов на тридцать дороже. И дело здесь не только в смежных стенах, но и в экономии недешевой земли и средств, идущих на оплату всевозможных разрешений и актов, необходимых для подключения к различным коммуникациям, начиная от воды, и заканчивая канализацией.

В отличие от квартир, в их традиционном понимании, каждый из сблокированных домов имеет свой собственный дворик и территорию, где можно разбить уютный сад, и даже расположить небольшой прудик. Без этих неизменных атрибутов частного дома не получится создать полноценного ощущения от приватности. Поскольку на Западе автомобиль, как известно, не является роскошью, и многие семьи имеют несколько машин, совместное строительство гаражей также позволяет сэкономить приличную сумму денег.

На Западе в таунхаусах чаще всего селятся люди, чьи доходы не настолько высоки, чтобы позволить себе отдельный дом, однако желающие иметь многие его преимущества. Рассвет популярности сблокированных домов в Европе и Америке приходится на момент экономического роста и появления банковских предложений по кредитам для широких слоев населения.

На постсоветском пространстве появление сблокированных домов также было инициировано доступностью банковских кредитов, и многие люди с небольшими доходами увидели в них простое и недорогое решение свих жилищных вопросов.

Какие ограничения имеет проживание в сблокированном доме?

Сблокированные дома юридически приравниваются к многоквартирным домам, и проживание в них регулируется правилами, установленными для последних. Мы не будем перечислять всю законодательную базу, относительно правил общежития в многоквартирном доме, но напомним лишь основные ее моменты.

  • жильцам многоквартирных домов запрещается шуметь с 22:00 до 8:00. В понятие шума входят крик, громкие разговоры, работа аудиовоспроизводящей аппаратуры, если звук слышен за стенкой соседям, так и звук музыкальных инструментов.
  • в многоквартирных домах запрещается производить шумные ремонтные работы в выходные и праздничные дни, а в будничные дни разрешено вести их с 8:00 до 21:00.
  • жильцы должны разделять между собой затраты на содержание неделимого имущества пропорционально суммарной площади всех помещений, находящихся в их частной собственности. Издержки на содержание собственно общего имущества разделяются пропорционально площади вспомогательных помещений, имеющихся в распоряжении жильцов.

Ну, и конечно, этот список продолжают другие правила общежития, однако справедливости ради стоит отметить, что в сблокированных домах, многие из них могут быть нарушены жильцами при общей договоренности – в этом их преимущество.

Строительство сблокированного дома

Сблокированный дом является не совокупностью отдельных квартир, а самостоятельным объектом жилой недвижимости. Поэтому будущие жильцы этого дома должны подразумевать под объектом строительства и права не квартиры, а именно жилой дом. Самостоятельное строительство означает не строительство своими силами, а выступление физических лиц в роли инвесторов будущей стройки. Они же станут хозяевами этого дома. Заказчиком же строительства может выступать только строительная организация, которая будет вести строительство на средства частных инвесторов. Общее имущество сблокированного дома равно, как и оплаченные квартиры, автоматически передается по акту приема-передачи инвесторам в их собственность.

Физические лица, решившие принимать участие в инвестировании строительства сблокированного дома, заключают между собой договор о совместной деятельности. В этом договоре желательно отразить физическое наполнение доли каждого инвестора, состоящее из:

  • перечня жилых и вспомогательных помещений, отходящих каждому дольщику;
  • перечня вспомогательных помещений, находящихся в общей собственности;
  • перечня неделимого имущества, находящегося в общей собственности.
Читайте так же:  Подача заявление в загс нижневартовск

При отчуждении доли, физическое наполнение обязательно указывается в договоре купли-продажи.

Договор о совместной деятельности закрепляет права и обязанности лиц, решивших строить дом совместными усилиями.

  1. Целью договора является строительство жилого дома.
  2. Регистрация вкладов застройщиков зависит от отношений, в которых состоят застройщики. При родственно-доверительных отношениях достаточно указать в договоре суммы, вложенные каждым застройщиком, а также общую сумму, соответствующую сумме затрат на строительство. Если договор составляется между чужими людьми, то в нем должны детализировано отражаться все долевые формы вклада каждого застройщика (материальные, финансовые, трудовые), сроки и порядок их внесения, порядок подтверждения внесения вкладов банковскими документами и актами приема-передачи.
  3. Порядок ведения общей деятельности. Данный раздел назначает ответственных за правовое оформление и строительство дома, а также лиц, отвечающих за учет операций по ведению совместных дел.
  4. Ответственность сторон описывает решение ситуаций, возникающих при невыполнении сторонами условий договора. В данном пункте обозначаются суммы штрафов и пени за просрочку.
  5. Срок действия договора распространяются на весь период строительства до его полного завершения. Поскольку в ходе постройки дома могут возникнуть непредвиденные задержки, сроки действия договора могут быть продлены, что также должно быть обозначено в данном пункте.

Формальная процедура финансирования строительства через фонды весьма сложна и затратна. Для того чтобы ее упростить строительные организации при строительстве сблокированных домов идут обходными путями. Они используют контролируемых подставных лиц или одно лицо, на которое оформляют землю и договор с подрядчиками. По окончанию строительства компания продает дом реальным собственникам.

Земельный участок под застройку

Как известно никакое строительство не начнется, пока не будет оформлено право на земельный участок. В случае со сблокированным домом право на землю будет зависеть от способа приобретения этого дома. Если предполагается самостоятельное строительство, то земля должна быть оформлена как долевая или общая совместная собственность, потому, как сам дом будет являться долевой собственностью. Это означает, что каждому застройщику будет принадлежать не часть дома, а весь дом. Такая форма собственности возникает по причине необходимости соответствия форме собственности на дом. Другими словами застройщики, владеющие смежными участками, не могут строить дом, находящийся в долевой совместной собственности, поскольку получится, что каждый из них будет вести строительство принадлежащего ему дома, на частично принадлежащей ему земле. Это очень важный момент и ему необходимо уделить должное внимание, чтобы режим оформления земле соответствовал режиму оформления дома. Практика показывает, что долевая собственность наиболее предпочтительна и в последствии облегчает порядок использования земельного участка.

Если земельный участок куплен на имя одного из инвесторов (застройщиков), то ему необходимо как-то передать остальным участникам совместного строительства их доли. Порядок отчуждение происходит в зависимости от обстоятельств. Например, если земля оформлена на взрослого сына, а доли нужно передать родителям, то целесообразно воспользоваться договором дарения. Это обосновано и с юридической, и с этической точки зрения. Если дольщиком является посторонний человек, то при отчуждении оформляется договор купли-продажи.

Сблокированный дом построен

После сдачи дома долевые собственники самостоятельно должны определить порядок его использования. Каждый дольщик получает часть помещений, отвечающих его доле, причем распределению подлежат только жилые помещения, а кухни, коридоры и кладовые остаются в общем пользовании. Исключением может стать вариант, когда кухонь в доме предусмотрено столько, сколько и застройщиков, что в принципе не редкость.

Строительство Домов в Ростове-на-Дону

«Новация» предлагает Вам свои услуги в формате «дом под ключ». Теперь не придется тратить много времени, а также нервов на постройку дома. Все, что потребуется от Вас — это выбор типового, либо составление вместе с нами, индивидуального проекта. Все прочие хлопоты, от ведения документации и составления сметы, до реализации, мы берем на себя. В это время Вы можете быть заняты какими-то более приятными делами, например, выбором обоев или расположением мебели в будущем интерьере, пока заливкой фундамента, возведением, а также отделкой заняты профессионалы.

Поможем во всём

Строительство домов в Ростове сопряжено с рядом сложностей, например: получение различных разрешений и согласований, проектирование на сложных участках с высоким уровнем грунтовых вод и большими уклонами, проблемы при выборе проекта подходящего по всем основным критериям (цена, планировка, материалы). Любые строительные вопросы, в том числе «хождения по инстанциям», наша компания готова взять на себя. Мы заключили много договоров на строительство коттеджей под ключ, и всем своим клиентам обеспечили высокое качество выполненных работ.

Компания «Новация» работает на строительном рынке уже не первый год и заслужила доверие, что доказывают положительные отзывы о нас. Этого доверия не существовало бы, если строительство домов в Ростове велось нами некачественно. Мы гарантируем, что все работы проводятся только из качественных материалов и только квалифированными работниками, а также даем 5 летнюю гарантию на выполненный объект. Неважно, требуется Вам разработать планировку строения, построить его или выполнить внутреннюю отделку, наши сотрудники сделают это на высшем уровне.

Чтобы новый дом простоял десятилетия, был комфортабелен, соответствовал всем строительным нормам и стандартам, закажите его у Новации. Строительство частных домов под ключ — это наша специализация, в которой мы достигли больших успехов. Предлагаем Вам изучить наши проекты, услуги и цены, проанализировать все и позвонить менеджерам по телефону. Подробная смета будет готова уже в течение нескольких дней!

Совместное строительство

Совместное строительство дома. Потом муж на свою маму оформил дом в собственность. Что можно сделать теперь?

Он подарил или продал, как оформил? Что оспаривать? Договор? Есть чеки на материалы?

Нужен договор о совместном строительстве газопровода между 3 соседями по СНТ. Примерная стоимость данной услуги.

Доброго времени суток. Для составления любого юридического документа, в том числе договоры, Вам нужно обратиться к любому выбранному на сайте юристу и договориться о стоимости такой услуги.

Здравствуйте! У каждого юриста своя расценка. Обратитесь с личным сообщение к любому юристу из сайта и договоритесь о составлении договора.

Добрый день, Борис Вам надо обратиться к любому юристу на сайте в личные сообщения и узнать стоимость данной услуги В ответах запрещена реклама У каждого юриста свои расценки на услуги.

Такой вопрос: хотели приобрести квартиру в процессе строительства группы ПИК. Совместно с ДДУ заставили подписать сразу же Соглашение о расторжении этого договора тем же числом, аргументируя подстраховкой застройщика в связи с ущемлением его прав по ДДУ. Мамой клянутся вернуть, когда я оплачу 100% стоимость квартиры после её регистрации в регпалате. Тогда якобы мне отдают все 3 экземпляра на руки. Беспокоит, что и доверенность попросили оформить на определённых своих сотрудников для оформления документов. С одной стороны, вроде бы хорошая репутация застройщике. На другой чаше весов сильные сомнения, чем это может мне грозить в случае, если я 100% оплачу, а мне скажут»мы Вам уже ведь отдали» или что-то в этом роде. Чем это может мне грозить, есть ли какой-нибудь закон на этот счёт?Подразумевается ли мне возврат денежных средств обратно, если застройщик пишет, что ДДУ по сей бумаге прерывается в случае моей неуплаты объекта в срок, но в то же время, что Соглашение вступает в силу в той же регпалате (у них моя доверенность на оформление доков), а также, что ни застройщик (заказчик), ни дольщик претензий друг к другу с этого срока не имеют. Может быть кто-то сталкивался с такими конкретными ситуациями, где ситуация разрешилась хорошо/плохо?

Буду очень признательна Вам за любой ответ,
С уважением, Ольга.

То что заставили Вас оформить такие документы это незаконно, они могут в любое время ими воспользоваться в своих интересах.

Как минимум следует отозвать доверенность и приостановить регистрацию сделки схема очень сомнительная и условия договора противоречивы. Если есть деньги лучше покупать готовое жилье со всеми разрешительными документами на строительство и ввод.

Не советую огромный риск. То что заставили Вас оформить такие документы это незаконно, они могут в любое время ими воспользоваться в своих интересах.

Муж подарил мне половину хаты, совместно мы нажили мебель и начали строительство дома (возвели дом, внутренняя отделка). У нас в браке родилось двое детей. Я вложила большую сумму денег в строительство дома, которые были нажиты до заключения брака. На что я могу претендовать при разводе.

Здравствуйте. При разводе ни на что, нужно подавать иск на раздел совместного нажитого имущества. Если деньги были до брака, то нужно предоставить доказательства. А все что нажито супругами в период брака, делится поровну. Всего доброго.

При разводе вы можете претендовать на половину имущества, которое было приобретена в период брака. Вам нужно подать иск в суд о разделе имущества.

Здравствуйте. Имущество, нажитое во время брака, является их совместной собственностью и делится пополам. Удачи Вам и всего хорошего.

Здравствуйте. Вне зависимости от того, кем были вложены денежные средства и на чье имя оформлено имущество, Вы можете рассчитывать на 1/2 доли дома. Половина хаты уже Ваша.

Здравствуйте, Наталья! На эту половину дома, которая Вам подарена, на 50% доли, оставшейся у мужа, если дом был нажит в совместном браке, на 50% второго дома (как понимаю из Ваших слов, Вы с мужем начали строительство второго дома), на раздел мебели, на 50% денежных средств, вложенных в строительство дома. Через иск о разделе имущества.

Муж подарил мне половину хаты, совместно мы нажили мебель и начали строительство дома (возвели дом, внутренняя отделка). У нас в браке родилось двое детей. На что я могу претендовать при разводе.

Здравствуйте. На половину имущества. СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. (в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ) (см. текст в предыдущей редакции) 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети. Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов. 6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность. 7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Читайте так же:  Флотатор патент

Ситуация следующая: сестра будучи в браке, совместно со своим супругом вели строительство дома по программе ИЖС. в какой-то момент им потребовалась определенная сумма денег для завершения строительства и сдачи дома, в связи с чем было принято решение брать кредит. В выдаче кредита её супругу в нескольких банках было отказано, сестра находится по настоящее время в декрете. Чтобы их выручить наша мама оформила потребительский кредит на себя и передала им карточку с денежными средствами для завершения строительства. Деньги с карточки были израсходованы частично безналичным способом, частично наличным на закупку строительных материалов. Кредит был оформлен сроком на пять лет. Спустя полгода после получения кредита, сестра разводится со своим супругом. Он отказывается платить кредит, оформленный на маму. Подскажите пожалуйста, может ли суд принять во внимание то, что кредит был потрачен на нужды семьи и при разводе обязать супругов выплачивать его солидарно?

Добрый вечер Если Вы сможете доказать в суде, что мама брала кредит не для себя, а для дочки и ее мужа, то возможно обязать супругов выплачивать кредит в солидарном порядке Но сделать то будет достаточно сложно, так как Договор оформлен на маму.

Доказать в суде все так, как есть — действительно будет сложно. Могу посоветовать вам написать долговую расписку (сестра напишет маме), датированную двумя-тремя, неделей позже после оформления мамой кредита. То есть мама оформила на себя кредит, для того, что бы дать им денег взаймы. С указанием срока возврата. Долги, приобретенные в браке, делятся между супругами как совместно нажитое имущество. Ну как-то так..

Валерия Олеговна, скорее всего не будет никаких доказательств тому, о чём Вы ведёте речь. Если они признают то, что брали деньги и/или напишут расписку, можно вести речь о взыскании денег в Вашу пользу с супругов. Но банк Вы в отношения не вмешивайте, именно «платить кредит» банку их ни один суд не заставит, так как банк давал деньги Вам, а не им, и весь спрос теперь с Вас. Если заявить такой иск, то будет отказ точно. Обратитесь к юристу за грамотным ведением дела.

Здравствуйте! Обязать дочь и ее мужа выплачивать кредит не возмодно ни при каких обстоятельствах. У них не возникло обязательств перед банком. Правоотношения возникли между ними и мамой. Характер этих правоотношений имеет некую неопределнность. Либо это заемные отношения, поскольку мама фактически отдала им свои деньги либо отношения, связанные с неосновательным обогащением, что более сомнительно. Надо думать и определять, как это все доказывать в суде.

Консультация юриста по телефону: 8800 505 9111. Звонок бесплатный.

Живу в гражданском браке, есть совместный ребёнок, идёт строительство частного дома! Предложила мужу узаконить брак сейчас (чтобы вступить в право собственности на дилье) , говорит что после того как построимся! При регистрации дома не состояв в официальном браке будет ли у меня хоть какое то право собственности на жильё?

Будет, но только в том случае, если вы оформите дом в совместную собственность. Иначе придется в суде доказывать, что дом строился и на ваши средства, а не только на средства сожителя.

Добрый день! Нет, если регистрация собственности пройдет по дате до даты регистрации брака, то жилье не будет считаться совместно нажитым имуществом.

Не будет у Вас права собственности на дом. Необходимо регистрировать брак до регистрации права собственности на дом. Либо муж может подарить Вам долю дома вместе с участком земли.

В 08.2016 по договору участия в долевом строительстве куплена квартира в новостройке в совместную собственность супругов. Стоимость 1655500 (ипотека 1155000+первоначальный взнос 500500) срок сдачи дома 2018 год. Могу ли получить вычет по процентам по ипотеке за 2016, нужно ли заявление на распределение процентов между супругами? Налоговый вычет на приобретение жилья смогу получить после оформления права собственности или акта приема сдачи? Если сейчас могу подать заявление на возврат налога по процентам, как это оформить в 3 НДФЛ?

Сейчас у вас прав нет. пока не оформлено жилье в собственность, смотрите ст. 220 Налогового кодекса для получения вычета обоими супругами — нужно составить соглашение — договор — о долях, согласно доле в праве каждый сможет получить налоговый вычет налоговый вычет на проценты вы сможете получить после возврата налога на тело кредита.

Можно ли жене возвращать налог со строительства жилого дома при общей совместной собственности (так прописано в св-ве), построенного в браке, сразу за три года с заявлением о распределении вычета 100% (жена)/0% (муж), т.к. он уже воспользовался этим правом с покупки жилья, если она работает и до пенсии осталось 3 года? Можно ли сдавать декларации в налоговую два раза в год?

Здравствуйте! Если собственность совместная, то нужно подать заявление о распределении налогового вычета (Вам 100 %, супруг 0%). Декларацию можно подать за определенный налоговый период (календарные год). Когда право собственности зарегистрировано на дом?

Квартира была приобретена (в 2013) по договору о совместном паевом участии в строительстве. Паевой взнос был внесен в полном размере.
Вопрос: в данном случае право собственности на эту квратиру возникает с момента 1)внесения паевого взноса в полном размере ИЛИ 2) с момента гос. регистрации в рос. реестре.

+ (!) Если сможет кто-то объяснить пункт 4 ст. 218 ГК РФ, применим ли он в моем случае.

Цитирую статью и пункт:

ГК РФ Статья 218. Основания приобретения права собственности.
Пункт 4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В данном случае это норма неприменима. Удачи Вам и всего наилучшего! Спасибо, что посетили наш сайт и обратились за юридической помощью!

Оформили совместно с мужем договор долевого строительства, по окончании квартиру хотим оформить на меня (не совместную собственность), так чтобы муж не претендовал на нее, т.к деньги на это жилье дали мои родители. Как это правильно оформить? Заранее спасибо за ответ.

Вам нужно составлять брачный договор. Иначе никак.

Оформляйте брачный договор, Светлана. Хорошего Вам вечера.

брачный договор юристу закажите и у нотариуса заверьте

Светлана, договор соответствующий заключить нужно в соответствии с разделами II-III ГК РФ.

Наше СНТ построило газопровод. Я совместно с участниками строительства финансировал эти работы. Сейчас газопровод на балансе СНТ и для подключения к трубе СНТ берет 360 тыс. руб. Я построил на учаске второй дом. Могу ли я подключить второй дом к газопроводу, идущему к первому дому без оплаты разрешения на подключение в СНТ?

Можете, но если в договоре только на один объект, то нет. Но, скорее всего Вам надо договариваться на индвид условия.

Хочу приобрести участок в общую совместную (не долевую) собственность с партнером по строительству. Надо ли сделку по покупке и последующей продаже общей СОВМЕСТНОЙ собственности оформлять у нотариуса? Спасибо.

Если это земельный участок то нет.

Рекомендация: лучше сделки такого характера оформлять нотариально

Здравствуйте! Вы не сможете приобрести участок в совместную собственности, если только другой участник сделки не является супругом. Так как совместная собственность в силу закона может возникнуть у супругов или КФХ.

Имеется в собственности у брата мужа земля, которую мы покупали совместно под строительство домов, дома построили, надо бы поделить участок на два равных, брат конечно же не против, но мы не знаем с чего начать куда идти и что делать. Как лучше поступить разделить и оформить куплю-продажу или разделить и подарить мужу (договор дарения), но тогда вопрос, я как супруга своего мужа смогу иметь свою долю имущества, смогу ли быть полноправной хозяйкой. Куда идти в первую очередь? Делить участок или что?

В первую очередь — к кадастровому инженеру. Он разделит землю

здравствуйте. Какова площадь всего участка? Можно ли из каждой 1/2 части сделать полноценный участок? Начинать нужно со сделки по купле-продаже, которая теперь оформляется исключительно у нотариуса. Идите к нотариусу, он даст Вам список необходимых ему для сделки документов. Да. Вам по закону будет принадлежать 1/2 супружеская доля этого участка. т.к. он приобретается в браке за счет Ваших личных средств. ГК РФ Статья 256. Общая собственность супругов: 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Если вы находились в браке при покупке участка, то вы и так имеете право как на совместно нажитое имущество. Для того чтобы выделить участок в натуре, вам следует обратиться в отдел БТИ, для проведения межевания и выдела Вашего участка в натуре. Далее получите кадастровый паспорт на земельный участок и свидетельство о праве собственности.

Мы участвовали в долевом строительстве совместно с мужем. Дом построен, введен в эккссплуатацию, ключи получили. Собственность пока не оформить, поскольку дом еще не стоИт на кадастровом учете. 1) Когда можно подать документы в налоговую для получения вычета? 2) На какую необлагаемую сумму может претендовать каждый из нас, если стоимость квартиры 1769000?
3) Как получить вычеты с ипотечных процентов? Какие справки нужно предоставлять и где взять?

1. После получения акта приема-передачи квартиры, по тексту — это уже в 2017г. 2. Как разделите сами. 3. Посмотрите здесь: http://www.kakprosto.ru/kak-61043-kak-poluchit-vychet-po-procentam-ipoteki

Я приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, будет ли она считаться совместно нажитой и делиться при разводе, при следующих обстоятельствах: задаток был внесен до брака, всю сумму по договору я выплатил до брака, о чем свидетельствует, акт приема передачи квартиры, все документы основания я также получал до брака, однако свидетельство на право собственности я получил после, как сейчас утверждает моя супруга, поскольку в силу закона право собственности возникает, с после его государственной регистрации, квартира при разводе будет делиться, не смотря, на то, что все оплаты производились мною еще даже когда я ее не знал. Заранее благодарен!

Спор нужно решать в суде и Вам представлять доказательства приобретения квартиры за счет средств, нажитых до регистрации брака.

Да, это будет совместно нажитое имущество независимо от того, кто платил.

В суде можно доказать, что квартира ваша личная собственность и супруга прав на неё не имеет.

Я приобрел квартиру по договору участия в долевом строительстве, будет ли она считаться совместно нажитой и делиться при разводе, при следующих обстоятельствах: задаток был внесен до брака, всю сумму по договору я выплатил до брака, о чем свидетельствует, акт приема передачи квартиры, все документы основания я также получал до брака, однако свидетельство на право собственности я получил после, как сейчас утверждает моя супруга, поскольку в силу закона право собственности возникает, с после его государственной регистрации, квартира при разводе будет делиться, не смотря, на то, что все оплаты производились мною еще даже когда я ее не знал. Каковы шансы у меня оставить в моей собственности то имущество, в которое она ни копейки не вложила? Заранее благодарен!

Читайте так же:  Налоговая узнать задолженность налог на авто

Здравствуйте! Супруга права, имущество считается совместно нажитым, пока не доказано обратное. Вы вправе в судебном порядке признать квартиру своей личной собственностью, если супруга подаст иск о разделе данной квартиры.

Замужем. Есть квартира в долевом строительстве купленная совместно в браке. Вместе с мужем не живем собираемся разводится. Как не потерять свои деньги если квартира в долевке будет продана до развода. Муж не очень честен как не оказаться обманутой.

Можете разделить через суд квартиру по 1\2 развода по ст.34 СК РФ и чем скорее, тем лучше..

Имеется госакт на участок, приватизированный в общую совместную собственность для строительства и обслуживания жилого дома (имевшегося на то время строения). Как определить доли участка? По долям дома или равными? Желательно со ссылкой на серьезный документ.

Совместное строительство многоквартирного жилого дома. Как правильно оформить.

Можете заключить договор о совместной деятельности (простого товарищества) ГК РФ Статья 1041. Договор простого товарищества 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. 3. Особенности договора простого товарищества, заключаемого для осуществления совместной инвестиционной деятельности (инвестиционного товарищества), устанавливаются Федеральным законом «Об инвестиционном товариществе».

Может ли организация А занимающаяся строительством заключить договор совместной деятельности с организацией Б на продажу с\х продукции? Продавать будет только организация Б, при этом для ухода от налогов организация А несет расходы по топливу и спецтехники. Вкладом обоих участников будет являться сооружение построенное сооружение на арендованной земле организации Б, часть которого будет продана организацией А организации Б, вторая часть внесена в качестве вклада. Может ли организация А учесть на балансе сооружение не на своем земельном участке? Возникнут ли вопросы у налоговой что организация А скрывает доходы (должна была сдать в аренду сооружение или продать)?

Здравствуйте. По ст. 421 ГК РФ может. Условия согласовали?

Можно ли взять кредит в банке совместно с маткапиталом для строительства частного дома. Второму ребенку 2 года. Земля под строительство в аренде. Нужно построить дом для перевода земли в собственность.

Да, это возможно

Хотим с супругом приобрести квартиру на этапе строительства чтоб обоим по 1/2 (не совместная долевая). т.е. У меня свидетельство о собственности и у мужа. Юрист фирмы застройщика просит брачный контракт. Не понятно зачем, что по доля, что общая, все равно пополам. Объясните, пожалуйста.

Добрый день. Нет совместной долевой. Если общая совместная и общая долевая. Если оформляете в долях, то никакой брачный контракт не нужен

Совместное строительство на доверии. Портнер присвоил мою долю. Договор не был письменно оформлен. Полиция не усматривает преступления, переадресует в гражданский суд. а я думаю, что доказать можно только следственным путём, что делать?

В таком случае вам придется пройти через стадию длительных обжалований многочисленных постановлений об отказе в возбуждении уголовного дела. Подавайте жалобы в прокуратуру и в следственное управление республики.

Как правильно заключить договор о совместном строительстве производстенного здания, если земля одного а деньги на строительство другого.

По договору простого товарищества наиболее правильно будет оформить эти отношения. . Статья 1041 ГК РФ. Договор простого товарищества . 1. По договору простого товарищества (договору о совместной деятельности) двое или несколько лиц (товарищей) обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли или достижения иной не противоречащей закону цели. . 2. Сторонами договора простого товарищества, заключаемого для осуществления предпринимательской деятельности, могут быть только индивидуальные предприниматели и (или) коммерческие организации. . Вот образец с сайта: http://dbsd.ru/contracts/cooperation-contract/78.html . ДОГОВОР ПРОСТОГО ТОВАРИЩЕСТВА совместная деятельность г. «» 2016 г. в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник №1», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Участник №2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 1.1. Согласно настоящему договору I и II Участники обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для извлечения прибыли. 1.2. Вкладом I Участника является: . 1.3. Вкладом II Участника является: . 1.4. Вклад I Участника оценен Сторонами в . 1.5. Вклад II Участника оценен Сторонами в . 1.6. Стороны обязуются внести свои вклады не позднее . 2. ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ 2.1. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью. 2.2. Внесенное Сторонами имущество, которым они обладали по основаниям, отличным от права собственности, используется в интересах Сторон и составляет, наряду с имуществом, находящимся в их общей собственности, общее имущество Сторон. 2.3. Ведение бухгалтерского учета общего имущества Сторон поручается: . 2.4. Пользование общим имуществом Сторон осуществляется по их общему согласию, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. 2.5. Обязанности Сторон по содержанию общего имущества и порядок возмещения расходов, связанных с выполнением этих обязанностей, определяются в следующем порядке: . 3. ВЕДЕНИЕ ОБЩИХ ДЕЛ ТОВАРИЩЕЙ. ПРАВО НА ИНФОРМАЦИЮ 3.1. При ведении общих дел каждая Сторона вправе действовать от своего имени. 3.2. В отношениях с третьими лицами полномочие Стороны совершать сделки от имени Сторон удостоверяется соответствующей доверенностью. 3.3. Стороны имеют равное право на ознакомление со всей документацией по ведению дел. 4. РАСХОДЫ И УБЫТКИ 4.1. Стороны несут расходы и убытки пропорционально их вкладам в общее дело. 4.2. Прибыль, полученная в результате совместной деятельности, распределяется пропорционально стоимости вкладов Сторон в общее дело. 5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ 5.1. Во всем ином, не урегулированном в настоящем договоре, Стороны будут руководствоваться положениями действующего гражданского законодательства России. 5.2. Настоящий договор заключен бессрочно.

Здравствуйте. Согласно ст 421 ГК РФ Граждане и юридические лица свободны в заключении договора Вам нужен Договор простого товарищества о совместном строительстве производственного здания. В нем нужно указать ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА, ВКЛАДЫ УЧАСТНИКОВ, ОБЯЗАННОСТИ УЧАСТНИКОВ. СОВМЕСТНАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ.ОБЩЕЕ ИМУЩЕСТВО ТОВАРИЩЕЙ,РИСК УБЫТКОВ. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН, ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ,СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА. Согласно п. 7 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» в случаях, когда из условий договора усматривается, что каждая из сторон вносит вклады (передает земельный участок, вносит денежные средства, выполняет работы, поставляет строительные материалы и т.д.) с целью достижения общей цели, а именно создания объекта недвижимости, соответствующий договор должен быть квалифицирован как договор простого товарищества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Пунктом 1 ст. 1043 ГК РФ установлено, что имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. В соответствии с п. 2 ст. 8, ст. 131 ГК РФ и применительно к ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право общей долевой собственности товарищей на недвижимое имущество, внесенное ими в качестве вклада, возникает с момента его государственной регистрации. Если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество, на основании ст. 219 ГК РФ, может возникнуть у товарища, имеющего права на названный земельный участок.

Нормы п. 2 ст. 1 и п. 2 ст. 421 ГК РФ позволяют заключать договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом и иными правовыми актами. В соответствии с ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные объекты Российской Федерации» ТАКОЙ ДОГОВОР называется «договором участия в долевом строительстве».

договор о совместном строительстве производстенного здания, если земля одного а деньги на строительство другого —не советую заключать договор и о простом товариществе. т.к. земельный участок принадлежит НЕ ВАМ, это большой риск. Похоже что вам нужно оформить два договора. договор займа и договор залога земельного участка. В противном случае. вы останетесь на бобах. По вопросу нужно думать. договоры существуют разные. а взыскать по ним не всегда возможно см. ст. Статья 421 ГК РФ. Свобода договора 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 2. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 5. Если условие договора не определено сторонами или диапозитивной нормой, соответствующие условия определяются обычаями делового оборота, применимыми к отношениям сторон

Мы с мужем хотим купить семье дочери землю для строительства дома в совместную собственность с её мужем. Её муж тоже хочет вложиться, но в денежном соотношении сумма вложения у нас будет больше. Опасаемся: вдруг, со временем, они разведутся. Как нам оформить покупку земли, чтоб у дочери с ребенком осталась право на землю и дом.

Здравствуйте, Людмила. Вы можете указать в договоре купли продажи доли, пропорционально вложенным деньгам. А еще лучше, пусть ваша дочь и ее муж составят брачный контракт в котором пропишут, что в случае развода, кому что достанется. Это нормальная практика. С уважением.

Разводимся с мужем. Во время совместной жизни взяли ссуду и займы на строительство дома (ссуда оформлена на меня, займ на обоих). Муж в настоящее время является безработным, совместно с ним не проживаем. На моем иждивение двое малолетних детей. Детей не содержит, не оплачивает ссуды и займ. Плачу я сама. Подала заявление на развод. Можно ли в процессе бракоразводного процесса решить вопрос о выплатах ссуд и займа (раздел, обязательство). Как это сделать? Отдельным заявлением?

Можно сделать и отдельным заявлением. Но вы можете лишь взыскать половину уплаченных по кредиту сумм, т.к. долг на будущее не делится и условия кредитного договора суд не может изменить.