Договор о намерениях правовые последствия

Приведение уставов ООО в соответствие с Законом от 30.12.2008 года № 312-ФЗ

Концерт для «медведя» с оркестром партия власти за кулисами одного мероприятия

Попытка депутатов от «Демократической фракции», «Партии жизни» и «Родины» выяснить, на каком основании городское правительство проводило 27 ноября вм.

Намерение — не договоренность

Предварительный договор и соглашение о намерениях на первый взгляд одно и то же. Но на самом деле эти документы влекут абсолютно разные последствия. О том, как их различать, мы расскажем сегодня.

Договор о договоре

Значение предварительного договора видно уже из его названия: как и любой договор, он влечет возникновение у сторон юридических обязательств. Только его предметом выступает не передача имущества, выполнение работ или оказание услуг, а заключение другого договора (ст. 429 ГК РФ). Иными словами, стороны обязываются в будущем заключить конкретный договор поставки, займа и так далее и скрепляют свое обязательство договором предварительным.

Составляется он, как правило, в письменной форме. Но если для основного договора предусмотрено нотариальное удостоверение или государственная регистрация, то и предварительному необходимо придать эту форму. Иначе он не будет считаться заключенным.

Что должно быть включено в содержание этого документа? Это прежде всего существенные условия того договора, который планируется заключить. Например, для поставки это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок поставки, для купли-продажи недвижимости — описание недвижимости и ее цена, для строительных работ — их характер и результат. То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем.

Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку.

А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств. Его заключают для выражения совместной воли сторон, закрепления партнерских отношений. Предметом его, например, может быть совместное участие сторон в инвестировании строительства. При этом стороны не обязуются в будущем заключить договор о совместной деятельности по строительству, как было бы в случае предварительного договора. Их соглашение носит декларативный характер.

Но, несмотря на то, что протокол о намерениях не имеет силы договора, он не так уж бесполезен. Ведь в случае возникновения спора суд будет принимать во внимание любые документы, позволяющие установить общую волю сторон: переписку, переговоры и, конечно, протокол о намерениях. Во многих случаях это может оказаться очень полезным.

Как видно, различия между предварительным договором и соглашением о намерениях существенные. И чтобы отличить их друг от друга, названия отнюдь не достаточно — ведь не оно определяет сущность соглашения. Поэтому, как бы ни назывался оказавшийся перед вами документ, распознать его можно прежде всего по формулировке предмета. Если в нем сказано, что стороны обязуются заключить другой договор, описаны его условия — значит, речь идет о предварительном договоре. Если же в нем выражено обязательство о совместном сотрудничестве, поддержке в реализации каких-либо проектов или даже конкретное обещание помощи или со действия, налицо соглашение о намерениях.

Другие юридические статьи:

Куда исчезают заводы?

Современная концепция Генерального плана развития Петербурга предусматривает вынос производственных зон из центра на окраины. К 2015 году 500 гектар.

Хотели как лучше. ..

Весь прошлый год банки с нетерпением ждали выхода в свет нового положения Центробанка «о порядке ведения кассовых операций». Они надеялись на смя.

На поклонной горе рост 29% зона «озерки — луначарского — удельная»

За 11 месяцев с начала продаж средняя цена предложения 1 м2 в строящемся кирпично-монолитном «Доме на Поклонногорской» выросла на 29,2 %. Состоящ.

Уплата единого социального налога некоммерческой организацией

С целью создания необходимых условий для отдыха на воде создана водно-спортивная база, единственным источником финансирования которой являются членские взносы. Подлежат ли .

Производственный календарь на 2002 год

Предварительный договор и соглашение о намерениях на первый взгляд одно и то же. Но на самом деле эти документы влекут абсолютно разные последствия. О том, как их различать, мы расскажем сегодня.

Договор о договоре

Значение предварительного договора видно уже из его названия: как и любой договор, он влечет возникновение у сторон юридических обязательств. Только его предметом выступает не передача имущества, выполнение работ или оказание услуг, а заключение другого договора (ст. 429 ГК РФ). Иными словами, стороны обязываются в будущем заключить конкретный договор поставки, займа и так далее и скрепляют свое обязательство договором предварительным.

Составляется он, как правило, в письменной форме. Но если для основного договора предусмотрено нотариальное удостоверение или государственная регистрация, то и предварительному необходимо придать эту форму. Иначе он не будет считаться заключенным.

Что должно быть включено в содержание этого документа? Это прежде всего существенные условия того договора, который планируется заключить. Например, для поставки это описание товара (наименование, количество, качество, ассортимент) и срок поставки, для купли-продажи недвижимости — описание недвижимости и ее цена, для строительных работ — их характер и результат. То есть из предварительного договора должно быть видно, на каких условиях стороны условились построить свои отношения в будущем.

Помимо этого должен быть оговорен срок заключения основного договора. Иначе это нужно будет сделать в течение года (п. 4 ст. 429 ГК РФ). А как быть, если один из контрагентов отказывается от заключения договора? В этом случае другой может потребовать это в судебном порядке, подав иск о понуждении к заключению договора. Кроме того, в предварительном договоре можно установить неустойку (штраф, пени) за отказ от заключения договора или просрочку.

А вот соглашение (протокол) о намерениях не порождает юридических обязательств. Его заключают для выражения совместной воли сторон, закрепления партнерских отношений. Предметом его, например, может быть совместное участие сторон в инвестировании строительства. При этом стороны не обязуются в будущем заключить договор о совместной деятельности по строительству, как было бы в случае предварительного договора. Их соглашение носит декларативный характер.

Но, несмотря на то, что протокол о намерениях не имеет силы договора, он не так уж бесполезен. Ведь в случае возникновения спора суд будет принимать во внимание любые документы, позволяющие установить общую волю сторон: переписку, переговоры и, конечно, протокол о намерениях. Во многих случаях это может оказаться очень полезным.

Как видно, различия между предварительным договором и соглашением о намерениях существенные. И чтобы отличить их друг от друга, названия отнюдь не достаточно — ведь не оно определяет сущность соглашения. Поэтому, как бы ни назывался оказавшийся перед вами документ, распознать его можно прежде всего по формулировке предмета. Если в нем сказано, что стороны обязуются заключить другой договор, описаны его условия — значит, речь идет о предварительном договоре. Если же в нем выражено обязательство о совместном сотрудничестве, поддержке в реализации каких-либо проектов или даже конкретное обещание помощи или со действия, налицо соглашение о намерениях.

Другие юридические статьи:

Куда исчезают заводы?

Современная концепция Генерального плана развития Петербурга предусматривает вынос производственных зон из центра на окраины. К 2015 году 500 гектар.

Хотели как лучше. ..

Весь прошлый год банки с нетерпением ждали выхода в свет нового положения Центробанка «о порядке ведения кассовых операций». Они надеялись на смя.

На поклонной горе рост 29% зона «озерки — луначарского — удельная»

За 11 месяцев с начала продаж средняя цена предложения 1 м2 в строящемся кирпично-монолитном «Доме на Поклонногорской» выросла на 29,2 %. Состоящ.

Уплата единого социального налога некоммерческой организацией

С целью создания необходимых условий для отдыха на воде создана водно-спортивная база, единственным источником финансирования которой являются членские взносы. Подлежат ли .

Образец договора о намерениях

Особенности заполнения договора о намерениях с бесплатным образцом для скачивания

Договор о намерениях – это официальное закрепление желания одной стороны совершить сделку с контрагентом. Указанное соглашение является гарантией исполнения обязательств в будущем и может служить в качестве гарантийного письма. Предварительная договорённость может сопровождаться принятием на себя определённых обременений (к примеру, хранить предмет договорённости, поддерживать его исходное состояние).

Читайте так же:  Как ответчику отменить иск

Образец договора о намерениях

Чем договор о намерениях отличается от соглашения (протокола)?

В практике встречается два вида документов, которые различаются между собой по юридической силе. Так, договор о намерениях – это обязательный для исполнения документ, который подлежит реализации в определённый срок. Соглашение (протокол) – лишь письменное оформление воли контрагентов, служит и для других целей (например, в качестве гарантийного письма при получении кредита в банке).

В тексте должны быть прописаны следующие условия и особенности:

  1. Стороны сделки (физические лица или компании) и их конкретная обязанность (например, передать товар, оплатить его и т.д.);
  2. Вид основного соглашения и срок его заключения (необходимо указать с точностью до дня);
  3. Предмет сделки (продажа объекта недвижимости, поставка продукции и прочее);
  4. Существенные условия (зависят от типа соглашения);
  5. Ответственность за нарушение принятых на себя обязательств;
  6. Меры, принимаемые к обеспечению сделки (аванс, задаток).

Правовые последствия договора о намерениях

После подписания документа условия, прописанные в нём, становятся обязательными для исполнения. Если одна из сторон в дальнейшем уклонится от исполнения своей части сделки, она может быть принуждена к совершению действия в судебном порядке. Неважно, как именно был назван документ: значение имеют лишь существенные условия и стороны.

Если Вы решили скачать бланк договора о намерениях, обратите внимание на конкретный вид соглашения. Отсутствие в тексте существенных условий может явиться основанием для признания сделки незаключённой в судебном порядке. Подписать документ должно уполномоченное лицо (к примеру, собственник имущества, его поверенный, директор фирмы либо его заместитель, чей статус подтверждается приказом).

Возможные варианты документа:

  1. Аренда объектов недвижимости;
  2. Купля-продажа квартиры, офиса, автомобиля;
  3. Поставка сельскохозяйственной или иной продукции;
  4. Трудоустройство в компании после завершения обучения;
  5. Выполнение работ или оказание услуг.

Сложные документы

Если речь идёт о крупной либо нестандартной сделке, разработку проекта соглашения следует поручить сторонним специалистам. Правовая экспертиза ситуации позволит разобраться в нюансах сложившихся отношений. Аналогичным образом, если вторая сторона настаивает на подписании бумаг и есть сомнения по их содержанию, нужно обратиться за помощью к юристу. Помните: после официального принятия на себя обязательств отказаться от них крайне затруднительно!

Юридическая сила соглашения о намерениях в судебной практике Делавэра и в свете новелл ГК РФ

Идея данной записи возникла на сегодняшней лекции Грега Готсмана (Greg Gottesman), управляющего директора Madrona Venture Group, инвестирующей в стартапы Северо-Запада США с 1995 г. Лекция была посвящена содержанию term sheets в рамках венчурных сделок и организована Alliance of Angels в Сиэтле.

Существуют разные варианты перевода термина term sheet на русский язык: основные условия сделки, протокол о намерениях, соглашение о намерениях и т.п.

Term sheet представляет собой первый документ, который подписывает венчурная компания с будущими венчурными инвесторами в рамках каждого раунда финансирования, и содержит две основные группы условий: условия, касающиеся экономических аспектов сделки (оценка компании, сумма инвестиции, количество приобретаемых инвесторов акций или прав на акции венчурной компании, ликвидационная стоимость при выходе инвесторов из проекта и др.), и условия, касающиеся контроля (порядок формирования совета директоров финансируемой компании, порядок принятия акционерами ключевых решений, право вето и др.).

Содержание term sheet хорошо освещено, в Интернет выложено множество материалов по данной теме. При этом авторы публикаций по венчурному финансированию и практикующие венчурные финансисты США отмечают, как данность, что term sheet не имеет обязательной юридической силы.

Я неоднократно задавался вопросом: если term sheet сделки не имеет обязательной юридической силы, то почему его содержанию уделяется столько внимания?

В случае с венчурными инвестициями эта нестыковка, как правило, объясняется сложившейся этикой отношений между предпринимателями и инвесторами и репутационными соображениями. Если сторона, подписавшая term sheet, откажется следовать ему, то ее репутация будет разрушена, информация в венчурной отрасли США распространяется быстро, нарушитель станет изгоем, и с ним никто больше не захочет иметь дел.

Тем не менее, возможны полутона. Например, сложности могут возникнуть при обсуждении условий итоговых документов по сделке, договоренности по которым отсутствуют в term sheet или являются неполными. Кроме того, имеют значения и формулировки самого term sheet, а также условия связанных с ним договоров.

Как известно, спецификой правовой системы США является наличие у каждого штата своего собственного права, наряду с федеральным правом. Штаты наделены довольно широкими нормотворческими полномочиями, и, несмотря на постепенную унификацию законодательства штатов, подходы к отдельным вопросам и качество правового регулирования могут существенно различаться от штата к штату.

Как отметил Грег Готсман, венчурные инвесторы предпочитают инвестировать в компании, зарегистрированные в штате Делавэр, который имеет развитое корпоративное законодательство, благоприятное налогообложение и суды, обладающие многолетним опытом разрешения сложных корпоративных споров, в том числе международных.

В этой связи симптоматичным является дело SIGA Technologies, Inc. v. PharmAthene, Inc. (см. здесь http://courts.delaware.gov/opinions/download.aspx?ID=189780), не так давно рассмотренное судами штата Делавэр, в котором разрешаются вопросы юридической силы term sheet и последствий его нарушения.

В связи с введением в ГК РФ статьи 434.1 «Переговоры о заключении договора» данное дело может представлять интерес и для российских юристов и финансистов.

SIGA Technologies, компания, осуществлявшая биотехнологический стартап, обратилась к фармацевтической компании PharmAthene с запросом на предоставление финансирования для разработки своего продукта. PharmAthene заинтересовалась продуктом и согласилась предоставить бридж-финансирование SIGA Technologies для покрытия неотложных расходов при условии, что SIGA Technologies согласится на слияние с PharmAthene.

В итоге переговоров PharmAthene предоставила SIGA Technologies необходимый заем, выступив, по сути, в качестве стратегического инвестора. Стороны также заключили договор о слиянии и подробный term sheet лицензионного соглашения о предоставлении PharmAthene прав на разрабатываемый SIGA Technologies продукт на случай, если слияние не состоится.

Term sheet содержал прямую оговорку о том, что его условия не имеют обязательной юридической силы (non-binding terms). Вместе с тем, договор займа и договор о слиянии предусматривали, что в случае если слияние не состоится, стороны обязуются провести добросовестные переговоры с намерением подписать окончательное Лицензионное соглашение в соответствии с условиями term sheet, и что условия о переговорах сохраняют силу после прекращения указанных договоров.

Благодаря займу PharmAthene, SIGA Technologies сумела дожить до получения крупного исследовательского гранта от Национального института здравоохранения. Как следствие, последняя утратила интерес к слиянию, воспользовалась правом на расторжение договора о слиянии, и стороны перешли к обсуждению условий лицензионного соглашения. Однако переговоры натолкнулись на непреодолимые противоречия. В частности, SIGA Technologies, предполагая необязательный характер term sheet, запросила авансовый платеж за лицензию в сумме 100 млн. долларов вместо изначально согласованных 6 млн. долларов.

PharmAthene обратилась в Канцлерский Суд Делавэра (Delaware Court of Chancery).

В своем решении суд первой инстанции установил, что SIGA Technologies нарушила обязанность по проведению добросовестных переговоров и доктрину promissory estoppel (поскольку она недобросовестно нарушила соглашение о добросовестном проведении переговоров, а также обещание, закрепленное в term sheet, не имеющем силы договора, на которое разумно полагалась PharmAthene), и удовлетворил требования истца на основании доктрины promissory estoppel.

Верховный Суд Делавэра частично отменил данное решение и вернул дело в суд первой инстанции для перерасчета убытков, отметив, что обещание провести добросовестные переговоры по условиям лицензионного соглашения имело силу договорного обязательства, поскольку было предусмотрено в действительных договоре займа и договоре о слиянии. Таким образом, ответственность за допущенное SIGA Technologies нарушение должна основываться не на доктрине promissory estoppel, в рамках которой пострадавшей стороне, как правило, возмещаются только реальные убытки и фактически понесенные расходы, а на ответственности за нарушение договорного обязательства, которая предоставляет истцу право требовать компенсации убытков в самом широком смысле, включая упущенную выгоду.

В своем решении Суд пояснил, что рассматривает term sheet лицензионного соглашения как договор, где стороны согласовали некоторые главные условия, но оставили открытыми другие условия для будущих переговоров. Такой договор не гарантирует, что стороны достигнут согласия по условиям окончательного договора, однако он не позволяет стороне отменить сделку, отказаться от переговоров или настаивать на условиях, которые не соответствуют предварительному соглашению.

Выводы американского суда, конечно, не имеют какого-либо значения в контексте российского права. Вместе с тем, их проекция на нормы ст. 434.1 ГК РФ позволяет сделать следующие выводы, которые могут оказаться полезными для понимания содержащихся в указанной статье новелл и оценки связанных с ними рисков:

1. Ответственность за недобросовестное ведение переговоров и нарушение соглашения о порядке ведения переговоров имеет разные основания и разную природу (в первом случае –внедоговорная ответственность, сходная с ответственностью в рамках доктрины promissory estoppel, во втором случае – ответственность за нарушение договора).

Читайте так же:  Возвратно-средний залог

2. Соглашение о намерениях, предусматривающее порядок ведения сторонами переговоров по окончательным условиям сделки, может быть признано, в части такого порядка, имеющим обязательную юридическую силу, даже если в соглашении о намерениях указано, что оно не является обязательным для сторон.

3. Соглашение о порядке ведения переговоров по сделке, предусмотренной в соглашении о намерениях, не обязательно должно быть оформлено в виде отдельного документа: оно может содержаться в других договорах, заключенных между теми же сторонами. Причем в силу п. 2 ст. 453 ГК РФ условия о порядке ведения переговоров могут сохранять силу после расторжения договора, в которых они содержатся, если это предусмотрено законом, договором или вытекает из существа обязательства.

Стороны заключают предварительный договор: какие нюансы им следует учесть?

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Когда заключают соглашение о намерениях

Стороны заключают соглашение о намерениях, когда планируют совершить в будущем сделку, но не могут взять на себя обязательства в рамках предварительного договора.

Внимание! Вы находитесь на профессиональном сайте со специализированным юридическим контентом. Для чтения статьи может потребоваться регистрация.

Соглашение или договор о намерениях – это письменный документ, в котором будущие партнеры по сделке изъявляют волю на ее совершение. В таком соглашении не устанавливают обязательств. Документ служит письменным подтверждением желания контрагентов подготовить и заключить договор. Вы можете скачать проверенные образцы договоров о намерениях о сотрудничестве в области:

  • подряда,
  • поставки,
  • оказания услуг и т. д.

Гость, знакомьтесь — Правобот!

Назначение соглашения о намерениях

Соглашение о намерениях заключить договор – известный практике способ достичь предварительных договоренностей с будущим бизнес-партнером без необходимости принимать на себя какие-либо обязательства. Однако в ГК РФ понятие такого соглашения отсутствует. Гражданское законодательство предлагает похожий инструмент –предварительный договор (ст. 429 ГК РФ). В отличие от предварительного договора, соглашение не служит гарантией последующего совершения сделки.

Если стороны подпишут предварительный договор, они берут на себя обязательства заключить основной договор. Более того, в ряде случаев суд квалифицирует предварительный договор как основной. Например, если в рамках предварительного договора одна из сторон внесла предоплату.

При подписании соглашения о намерениях стороны не принимают на себя обязательств по заключению основного договора. Соглашение подчеркивает только их волю на заключение будущей сделки.

В чем польза соглашения, которое, по сути, не налагает обязательств? Во-первых, это выражение потребностей сторон, шаг к сотрудничеству. В документе можно подробно раскрыть детали будущей сделки. На его основании проще подготовить договор. Составление документа – это формализация намерений каждой из сторон. Во-вторых, соглашение можно представить в суд как доказательство, что стороны планировали сделку. В тексте соглашения подробно указывают, о чем стороны собирались договориться.

Форма договора о намерениях

При подготовке соглашения о намерениях заключить договор можно опираться на один из образцов. Соглашение составляют в простой письменной форме. Документ напоминает обычный договор и содержит несколько разделов, в которых указывают:

  1. Кто участвует в соглашении, в том числе на основании чего действуют представители сторон.
  2. О чем стороны планируют договориться, то есть что составляет предмет соглашения о намерениях. Например, речь идет о сделке по продаже недвижимости. Соглашение закрепляет партнерские отношения, подтверждает волю контрагентов на сделку.
  3. Какую роль каждая из сторон возьмет на себя в будущей сделке. Например, продавец и покупатель, заказчик и исполнитель.
  4. Какие документы сторонам необходимо подготовить в рамках заключения будущей сделки. Например, проект договора.
  5. Когда именно будущие партнеры хотят встретиться, чтобы принять решение о заключении основного договора. Стороны назначают конкретную дату.

Помимо этого, в тексте соглашения о намерениях прописывают, что данный документ не налагает на будущих партнеров юридических обязательств. Кроме того, нужно обратить внимание на формулировки в предмете соглашения. Если будущие контрагенты пропишут, что обязуются заключить договор, и перечислят существенные условия договора, суд может признать такой договор предварительным.

Если в соглашении о намерениях закрепили обязанность заключить сделку, суд это учтет

В предварительном договоре присутствует текст, который позволяет установить предмет и другие существенные условия основного договора (ст. 429 ГК РФ). Закон предписывает суду буквально толковать содержание соглашения (ст. 431 ГК РФ). Помимо этого, для выяснения воли сторон суд анализирует сопутствующие документы и факторы:

  • переписку сторон, в том числе электронную;
  • отношения между контрагентами;
  • общую практику их взаимодействия.

Суд выясняет, как стороны вели себя после того, как подписали договор о намерениях. Также суд учитывает обычаи делового оборота. Если соглашение признают предварительным договором, стороны будут нести ответственность за неисполнение обязательств (п. 4 ст. 445 ГК РФ). Их могут понудить к заключению основного договора.

Таким образом, если будущие контрагенты уверены, что сделка состоится, им следует заключить предварительный договор. Если же это нельзя точно спрогнозировать, и стороны не готовы принимать на себя обязательства, текст соглашения о намерениях следует составить в соответствии с этим.

После составления и проверки соглашения будущие партнеры подписывают документ и ставят печати организаций, как при подписании обычного договора.

Самые популярные рекомендации в Системе Юрист в этом месяце

Восемь опасных условий договоров аренды, услуг и подряда
Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Как судиться с приставами: алгоритм работы
Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Как налоговая на самом деле проверяет сведения в ЕГРЮЛ
Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

20 новых правовых позиций судов о взыскании судебных расходов
Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Обзор практики по уведомлению контрагентов
Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.

Договор о намерениях

Предположим, после проведения переговоров стороны решили закрепить партнерские отношения и начать активно готовиться к сделке. Но каким образом зафиксировать деловые связи? На свой страх и риск можно сразу заключить основной контракт, а можно подписать договор о намерениях или предварительный договор, как лучше составить и правильно оформить такие бумаги.

Для начала определимся с терминологией: если в предварительном документе вы укажете, что стороны обязуются заключить в будущем основной контракт и пропишете все существенные условия этого договора, значит, это будет именно предварительный контракт. А если вы хотите реализовывать какие-либо проекты и не собираетесь заключать основной договор в будущем, то есть хотите закрепить партнерские отношения, – то правильнее назвать эту сделку договор или соглашение о намерениях, не порождающее конкретных прав и обязанностей, хотя в правоприменительной практике понятия «предварительный договор» и «договор о намерениях» используются как синонимы.

Толкование содержания

Несмотря на то что в Гражданском кодексе дано понятие только предварительного договора, толкование документа зависит от его содержания, а не названия. При разрешении споров суды руководствуются именно начинкой документов. Следует помнить: если в договоре о намерениях будут указаны существенные условия основного контракта, то он может быть квалифицирован судом как предварительный договор, соответственно, со всеми вытекающими последствиями о принуждении партнера к выполнению предусмотренных в нем обязанностей. Поэтому, если при заключении договора о намерениях упустить хотя бы одно существенное условие будущего основного контракта, то отстаивать свои интересы в суде будет проблематично.

Возлагать ли планы?

В какой ситуации стоит заключать предварительный договор? Очень многое зависит от того, насколько хорошо вы знаете будущего партнера. При взаимном доверии и многолетнем сотрудничестве можно начинать работать, заручившись честным словом, а вот при малейших сомнениях надо подстраховаться и подписать предварительный договор. Если стороны заинтересованы в заключении основного контракта и в процессе переговоров представители компаний уже успели сделать какие-то вложения, необходимо как следует продумать существенные условия и прописать их в предварительном договоре. Зачем это делать? Если вдруг ваш партнер начнет уклоняться от заключения основного договора или изменит условия на менее выгодные, у вас будет право обратиться в суд, чтобы потребовать заключить основной договор, а заодно попросить возмещение убытков.

Таким образом, при правильном подходе и соблюдении всех правил заключения предварительного контракта возлагать и претворять в жизнь любые планы ничто не помешает.

Читайте так же:  Как оформить вывеску для офиса
Учесть все детали

Условия, которые нужно прописать в предварительном договоре полностью зависят от того, что вы ждете от контрагента. Если это партнерское сотрудничество, пропишите фразу о том, что настоящий договор является договором о намерениях и не налагает на его участников никаких финансовых и юридических обязательств.

А вот если вы собираетесь пойти на серьезную сделку, требующую серьезных финансовых вложений, тогда к изложению своих намерений надо подойти со всей ответственностью. И подписывать такой договор должны лица уполномоченные принимать ответственные решения.

Как уже отмечалось, в предварительный договор необходимо вписать существенные условия будущего основного контракта и срок его заключения. Что касается формы предварительного документа, то к ней применяются правила о форме основного договора. Как правило, такой документ заключается в письменной форме.

Помните, если до окончания срока, предусмотренного для заключения основного договора, он все еще не заключен и ни одна из сторон не направила другой уведомление о предложении заключить основной контракт, то обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратятся и суды не удовлетворят требования о принуждении контрагента к заключению основного договора.

Остановимся еще на трех интересных моментах. Первый – отсутствие в предварительном договоре условия о цене. Если на момент заключения такого контракта не удается согласовать стоимость сделки, то следует так и написать — условие о цене будет определено сторонами в основном договоре.

Второй спорный момент – обязательная регистрация. Несмотря на то что в разъяснениях Президиума ВАС не содержится информации об обязательной регистрации предварительного контракта, который в будущем перерастет в основной договор, подлежащий государственной регистрации, некоторые эксперты полагают, что предварительный контракт следует также регистрировать или нотариально заверять, как и основной договор.

Третий спорный вопрос – порядок рассмотрения разногласий. При заключении предварительного контракта стороны должны детально и тщательно определить порядок передачи рассмотрения возникших разногласий в суд, чтобы затем продублировать их в основном договоре. Кроме того, помимо существенных условий, определенных для каждого вида договоров, вы можете внести свои условия, которых вы достигли в процессе переговоров, указав, какие условия считать существенными условиями основного договора.

Когда заключать

Чаще всего подписание договора о намерениях применяется при капитальном строительстве, подряде, аренде, купле-продаже недвижимости, транспортных перевозках, то есть в тех ситуациях, когда надо тщательно продумать условия взаимодействия. Сторонам нужно осмыслить все условия договора, а также последствия, которые могут возникнуть после его подписания. Для этого партнеры должны обсудить все вопросы по договору, интересующие стороны. Контрагенты должны ответить на множество вопросов себе и другому партнеру. Предварительные договоры, как и контракты о намерениях, способствуют принятию взвешенных решений в будущем.

Обратите внимание – по предварительному договору передача задатка в качестве обеспечения исполнения обязательств невозможна. Суды отказывают в требовании о взыскании аванса в двойном размере по соглашению о намерении передачи права собственности, например, на земельный участок или нежилые строения, и обязывают возвратить сумму неосновательного обогащения.

Есть случаи, когда подписание агентского договора как соглашения о намерениях не подтверждает наличия между сторонами фактических правоотношений в рамках этого контракта, тогда суды доначисляют налоги в полном объеме.

Часто стороны заключают предварительный контракт для аренды, включая условие о перечислении арендодателю обеспечительного платежа, который в случае незаключения основного договора должен быть возвращен арендатору. Несмотря на то что из сути предварительного контракта не возникает оснований для денежного обязательства, суды обязывают вернуть обеспечительный платеж в полном размере и выплатить проценты за пользование чужими денежными средствами.

Соглашение об «отступном» также не может быть оформлено договором о намерениях, так как в соответствии с арбитражной практикой это соглашение не может быть основанием прекращения обязательств в будущем.

До сделки не дошли

Что делать, если у одного партнера изменена бизнес-стратегия или вами найдена другая компания, предлагающая более выгодные условия? Возникает преддоговорный спор, заключение основного договора затягивается или отменяется. Всегда ли возможно в суде защитить свои права и всегда ли арбитры обязывают партнера возместить убытки?

При отказе контрагента от заключения основного договора заинтересованная сторона вправе требовать в судебном порядке его заключения на условиях, согласованных в предварительном контракте, а также возмещения убытков, которые включают потери вследствие незаключения договора. Чтобы обратиться в суд и с большей долей вероятности его выиграть, необходимо соблюсти требования, установленные в ГК РФ для предварительного договора.

А вот договор о намерениях, в котором не соблюдены требования ГК РФ и который заключен с целью партнерских отношений, подлежит исполнению в добровольном порядке.

Итак, если вы хотите быть уверенными, что при согласовании условий будущей сделки в случае необходимости вы сможете защитить свои права в арбитраже, заключайте предварительный договор, соблюдая следующие правила:

– пропишите условие о заключении основного договора в будущем;

– укажите предмет и другие существенные условия основного контракта;

– соблюдайте форму предварительного договора, установленную для основного контракта;

– укажите срок, в который должен быть заключен основной договор, но не забудьте, что если таковой не указан, то основной контракт должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора.

Соглашение о намерениях

Соглашение о намерениях имеет юридическую силу в зависимости от того, как ведут себя стороны. Судом оно может считаться обязательным или же не быть таковым.

Деловая практика документировать результаты переговоров пришла к нам с запада, и устные договоренности начали постепенно терять актуальность и использоваться все реже. Документально закрепленные итоги переговоров можно считать соглашением о намерениях.

Соглашение о намерениях способно нести различную степень нагрузки для выполнения. Каждая из сторон может по-своему понимать обязанности и цели подписываемого документа.

Так, одна сторона может, например, считать подписанный документ предварительным договором, а другая же рассматривает такое соглашение как сугубо технический документ. Но, несмотря на такие разногласия, судебная практика очень часто показывает несколько иной результат рассмотрения дел с участием соглашения о намерениях. Обычно, участие в соглашении означает наличие юридических последствий для сторон, поскольку суд обычно рассматривает соглашение о намерениях как документ, имеющий юридическую силу.

При рассмотрении дела о том, что конкретно было заключено — договор или соглашение, доказательства оцениваются судом в пользу договора. Кроме того задействуется презумпция добросовестности отношений между сторонами и их разумности. Результаты переговоров на практике могут фиксироваться различными документами. Некоторые виды документов являются прямыми копиями из зарубежной практики, без учета особенностей отечественного правоведения. Основное внимание уделяется сути документа и описываемым в нем обязанностям. На деле такой документ может называться протоколом или резюме.

Достаточной правовой силой соглашение о намерениях может быть наделено, исходя из того, как будут вести себя стороны, и какое содержание имеет указанный документ. При толковании документа судом, информация, зафиксированная в соглашении, воспринимается в буквальном смысле. Если буквальное толкование имеет какие-либо трудности, документ рассматривается в сопоставлении с другими условиями взаимодействия сторон и общим смыслом соглашения. Если толкование все равно оказывается неэффективным, то в таком случае определяется волеизъявление сторон, которым они руководствовались при составлении документа.

Суд может определить соглашение о намерениях в качестве договора, при присутствии в нем необходимых для этого признаков. Такими признаками являются обязательства, которые возникают у сторон в связи с составленным документом. Источник данной статьи — https://uralpral.ru. Нарушение указанных обязательств может рассматриваться как нарушение договорных норм.

В моей практике встречались случаи, когда стороны пытались замаскировать реальную юридическую силу составляемых ими документов, предоставляя их в форме соглашения или протокола. Тут важно учитывать, что если в таком соглашении изложены существенные условия сотрудничества, позволяющие сделать вывод о возможности последующего подписания основного договора, то такое соглашение определяется судом всегда в качестве предварительного договора.

Если в документе напрямую указано то, что документ является необязательным, это не гарантирует того, что суд не определит такое соглашение полноценным договором или сделкой. Основным различием договора от соглашения о намерениях является возможность первого создавать юридические последствия, поддающиеся анализу в суде.

Если в соглашении зафиксированы существенные условия сделки, документ может быть признан судом в качестве договора на основных условиях. Чаще всего суд дает такое определение в том случае, если стороны выполнили одно или несколько из условий, присутствующих в составленном договоре. При этом, тот факт, что стороны посчитали соглашение о намерениях необязательным, не защищает стороны от того, что документ может быть использован в качестве доказательства в случае возможного судебного разбирательства.

Соглашение о намерениях выполняет следующие функции:

А) Упорядочивающая функция – документ фиксирует отдельный этап переговоров, фактически не подтверждая волеизъявление сторон.
Б) Связывающая функция – документ направлен на создание юридических отношений между участниками, может исполнять роль договора в суде.
В) Доказательственная функция – не порождая юридических последствий, соглашение может формировать доказательственную базу в случае судебного разбирательства.