Договор наем как писать

Содержание:

Как оформить образец договора найма жилого помещения (бланк)?

При найме жилья следует знать, как составить договор найма жилого помещения.

Это касается, как собственника жилья, так и нанимателя. Рассмотрим, как оформить договор найма жилого помещения.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно !

Понятие договора найма жилого помещения

В Гражданском кодексе РФ статьей 671 установлено, что между собственником жилого помещения и его арендатором подписывается соглашение. Этим договором первый принимает на себя обязанность передать другому участнику договорных отношений во временное пользование жилье, предназначенное для проживания. Арендатор или наниматель этим соглашением принимает на себя обязанность вовремя вносить установленную договором оплату аренды.

Тем не менее, даже при составлении такого документа, чтобы он имел юридические последствия, в нем должен быть описан предмет соглашения. Этим предметом договора является жилое помещение, сдаваемое в аренду. Поэтому в документ необходимо внести полные данные о самом жилье, его точный адрес, сколько в нем комнат для проживания и величина общей площади. В том случае, если в договоре не будет этих данных, он может быть признан недействительным, то есть таковым, составление и подписание которого не несло никаких юридических последствий.

К договорам найма жилого помещения относятся только те соглашения, которыми устанавливается порядок его передачи, использования и т.п. физическому лицу. Если предмет соглашения передается юридическому лицу, то такие правоотношения регулируются другими документами, даже если предполагается, что юридическое лицо будет использовать арендованное помещение для проживания каких-либо лиц, например, собственных сотрудников.

Как составить договор найма жилого помещения (бланк)?

Как следует из вышесказанного, для составления договора найма жилого помещения нет какой-либо установленной формы. Поэтому и все возможные бланки, которые можно скачать или получить в юридических конторах составлялись специалистами и просто компетентными людьми произвольно. То же самое можете сделать вы. Главное при составлении этого документа – следовать определенной структуре. Это позволит придать соглашению правильную форму, которая предъявляется для таких документов.

Первое, что нужно указать, так это название самого договора. В нашем случае это договор найма жилого помещения. На строчку ниже, с левой стороны укажите населенный пункт, в котором заключается соглашение, а с правой стороны поставьте дату его подписания. Еще строчкой ниже необходимо указать фамилии, имена и отчества сторон соглашения, указав, кто является наймодателем, а кто – нанимателем. Выглядит это так: «Сидоров Андрей Николаевич, далее Наймодатель и Николаев Петр Иванович, далее Наниматель, которые именуются Сторонами этого соглашения, пришли к согласию о нижеследующем»

После этого переходим к описанию самого предмета договора. Первый пункт документа должен содержать данные о жилом помещении. В документа указывается это так: «Наймодатель обязуется передать, а Наниматель обязуется принять в свое владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу… Предмет договора предоставляется только для проживания при условии своевременного внесения за него установленной этим договором арендной платы»

В том случае, если жилое помещение предоставляется для пользования с бытовой техникой и мебелью, то следующим пунктом это нужно отобразить. При предоставлении пустой квартиры это также стоит отметить. После этого, в пункте №3 прописываются права и обязанности сторон соглашения. Подойдите к составлению этого пункта ответственно. Если вы собираетесь арендовать квартиру со старой или новой бытовой техникой, кто будет ремонтировать ее в случае выхода из строя? За чей счет будет вызываться сантехник? Кто будет оплачивать вызов специалиста по техническому обслуживанию кондиционера или газовой колонки?

К основным обязанностям квартиросъемщика относится:

  • Использование жилья для личного проживания с правом передачи его в субаренду или без него;
  • Своевременное внесение арендной платы;
  • Оплата коммунальных услуг и электроэнергии;
  • Поддержание чистоты в помещениях и порядка;
  • Осуществление косметического ремонта, если жилье предоставляется на длительный срок.

К правам квартиросъемщика относятся:

  1. Проживание на арендуемой площади;
  2. Пользование всем имеющимся имуществом на арендуемой площади по его прямому назначению;
  3. Требовать от владельца арендуемого жилья проведения капитального ремонта.

В обязанности собственника входит передача жилья в пригодном для проживания состоянии, посещать его в строго оговоренные дни для проверки состояния предмета договора, проведение в нем капитального ремонта. В его права входит получение платы за аренду, возможность ее увеличения в какой-то установленный промежуток времени.

Важный пункт, который касается размера оплаты аренды, порядок и сроки ее внесения, возможность ее увеличения. Уделите особое внимание порядку передачи денег. Как будет фиксироваться передача арендной платы, из рук в руки? Лучше определить перечисление денег через банк на расчетный счет или карточку.

Следующий вопрос, которые не менее важный, порядок расторжения договора найма. Касается он сроков извещения сторон о намерении расторгнуть подписанное соглашение. Если не их прописать, то в таком случае вступает в силу положение гражданского законодательства, устанавливающее 3-х месячный срок. Это означает, что изъявив желание съехать с квартиры в течение нескольких недель или месяца, квартиросъемщик через суд может быть принужден к оплате аренды квартиры еще 2-2,5 месяца. Поэтому, лучше установить такие сроки в 2-4 недели.

Когда все самые важные пункты прописаны, переходите к второстепенным вопросам, которые указывают в «прочих условиях». Ими регулируются вопросы о том, кто может проживать с арендатором в предмете договора, может ли он заводить животных, будет ли договор подлежать государственной регистрации, размер предоплаты, гарантированный страховой депозит (см. Что такое страховой депозит при съеме квартиры) — и т.п.

Установите срок действия соглашения. Гражданским законодательством предусмотрено, что такие договора не действует свыше 5-ти лет. Поэтому отсутствие упоминания этого вопроса в документе, автоматически делает его недействительным по прошествии пятилетнего срока. Но можно внести условие, что если по истечению этого срока ни одна из сторон не заявляет о его расторжении, то соглашение считается продолженным на последующие пять лет. В таком случае не нужно будет заключать новый договор найма жилого помещения.

Отдельно укажите порядок разрешения споров, хотя во многих случаях это будет лишь констатация того, как законодатель предусмотрел решение споров гражданским процессуальным правом.

Заканчивайте составление документа указанием паспортных и контактных данных сторон, а также их подписями.

Где скачать договор найма жилого помещения (образец)?

Найти хороший образец договора найма жилого помещения можно на нашем сайте. Еще можно обратится за консультацией к нашему онлайн-консультанту. Он бесплатно проинструктирует вас, как лучше составить соглашение, чтобы было выгодно именно вам.

С учетом этих рекомендаций наши юристы предоставят типовой договор найма жилого помещения, расскажут, как нужно себя вести на переговорах, а также предложат свои услуги выступать от вашего имени при составлении и подписании документа. В этом есть свою плюсы. Во-первых, появляется возможность арендовать жилье на выгодных условиях, что позволит в дальнейшем сэкономить не одну тысячу рублей. Во-вторых, такой подход позволит обезопасить себя от мошенников, которых немало встречается на рынке сделок с недвижимостью.

Если же вы остановились на варианте скачивания образца договора, то учитывайте, что все он составлен без учета вашей специфики, отображает общие случаи, может вмещать в себя неприемлемые для вас условия. Поэтому при скачивании какого-либо образца проверяйте его на соответствие вашим требованиям.

Нужен ли акт приема-передачи при заключении договора найма жилого помещения?

Вопрос о необходимости составления акта приема-передачи очень важен. Если его нет, то потом будет трудно доказать, что какая-то бытовая техника или мебель были испорчены во время эксплуатации. В его составлении при сдаче помещения в аренду заинтересован собственник жилья. Но если такой акт составлен, то при расторжении договора в составлении акта приема-передачи от арендатора собственнику заинтересован сам квартиросъемщик.

Любые спорные вопросы относительно испорченного в арендуемом жилье имущества, если нет согласия между сторонами, решаются в судебном порядке. И суду важно представить доказательства того, что мебель или техника была испорчена именно квартиросъемщиком. Поэтому в акте приема-передачи не просто указывается наименование и модель. Требуется детально описать каждое наименование, его состояние. Желательно использовать фото -, видеосъемку.

Акты приема-передачи имущества являются неотъемлемой частью договора о найме жилого помещения. Поэтому, после расторжения этого соглашения, если акт приема-передачи составлялся на этапе подписания договора, то именно квартиросъемщик обязан предусмотреть составление такого же акта при сдаче помещения. В противном случае, собственник жилья может подать на него в суд и потребовать вернуть ему все указанное в первоначальном акте имущество. С юридической точки зрения если есть документ, по которому имущество принималось во временное владение, то должен быть документ, по которому оно передавалось обратно.

Читайте так же:  Гайд по роге 5.4.8 пвп ликвидация макросы

Всего найдено: 18

Является ли правильным словосочетание «декоративное украшение»? Украшение по определению и так выполняет декоративную функцию.

Ответ справочной службы русского языка

Это сочетание устойчиво употребляется в речи. Ср.: Стремительное распространение книгопечатания породило небывалый спрос на образцы декоративного украшения книг (А. Домбровский. Искусство первой буквы // «Наука и жизнь», 2008); Хан Ахмат, однако, был скорее декоративным украшением, антуражем, придававшим фигуре и имени поэта пикантную яркость, не лишнюю, но и ничего не менявшую (А. Найм ан. Рассказы о Анне Ахматовой).

Как правильно — найм или наем жилого помещения?

Ответ справочной службы русского языка

Добрый день, уважаемая Грамота! У меня такой вопрос. Пишем статью о том, что нужно предусмотреть, сдавая квартиру, и вот с чем столкнулись. C юридической точки зрения существует принципиальная разница между « найм ом» и «арендой». И юристы считают ошибкой смешение этих терминов в повседневной речи (См.: «В быту мы слышим неверное использование юридических терминов: риэлторы часто говорят о «договоре аренды квартиры», имея в виду договор, который обычный человек заключает на найм жилья. Договор аренды и договор найм а — это разные договоры, и закон регулирует их по-разному. Основное отличие найм а от аренды — цель использования помещения и наниматель. Термин «наем» применяется только к жилым помещениям, если нанимателем при этом является человек, а не юридическое лицо. Аренда — это использование нежилых помещений и зданий кем угодно, либо жилых помещений юридическим лицом.» — отсюда: https://journal.tinkoff.ru/netudoma/). В словаре же аренда определяется как «Временное пользование недвижимым имуществом на договорных началах за соответствующую плату» (то есть без различий, кто, какое помещение снимает и для чего). Соответственно, вопрос: правильно ли я понимаю, что термины «наём» и «аренда» нужно строго различать лишь когда речь идёт о заключении договора, а вот в популярной статье мы можем говорить об «аренде квартиры» и называть простого человека, не юрлицо, арендатором — и это не будет ошибкой?

Ответ справочной службы русского языка

Если при этом Вы не вводите читателя в заблуждение, если неразграничение терминов не мешает правильному пониманию смысла статьи, то таким разграничением можно пренебречь.

в части издержек на наем рабочей силы или на найм ? объясните пожалуйста

Ответ справочной службы русского языка

В именительном и винительном падежах — наём. В других падежах Ё исчезает.

Ответ справочной службы русского языка

Верно: плата за наЁм.

Ответ справочной службы русского языка

Верно в именительном падеже: наём и заём. У слова «нанять» есть значение «в зять что-л. за определённую плату внаём, во временное пользование», поэтому о квартирах можно так говорить.

Как правильно написать это предложение Прошу направить договор социального найм а для подписания в территориальный отдел г. Уссурийск . или Прошу направить договор социального найм а для подписания в территориальный отдел г. Уссурийска

Ответ справочной службы русского языка

Корректно: г. Уссурийска.

Ответ справочной службы русского языка

Верно: помощь в сдаче.

Ответ справочной службы русского языка

Как составить договор найма жилого помещения

Ст. 671 Гражданского Кодекса, действующего на территории Российской Федерации, даёт чёткое определение договору найма жилого помещения. В соответствии с данным нормативно-правовым актом такой документ, заключаемый между собственником объекта недвижимости с арендатором, составляется в том случае, когда во временное пользование передаётся помещение, предназначенное для проживания. Следует отметить, что такой договор может заключаться только в том случае, когда происходит передача объекта жилого фонда в аренду физическому лицу. Взаимоотношения с юридическими лицами (помещение ними может использоваться не для осуществления хозяйственной деятельности, а для проживания) оформляется другими документами. В Гражданском Кодексе РФ также описывается, как получить жилье по социальному найму, и какие нюансы присущи данной юридической процедуре.

Какие юридические тонкости нужно знать при составлении договора найма объекта недвижимости

После заключения договора найма жилого помещения сторонам нет необходимости регистрировать данный документ в различных государственных инстанциях и нотариальных конторах. Договор составляется на бумажном носителе, он должен содержать исчерпывающую информацию о заключаемой сделке, после чего подписывается каждой из сторон. На арендатора возлагается ответственность за своевременное проведение финансовых расчётов с собственником (сумма арендной платы оговаривается в отдельном пункте договора).

Юридическую силу договор найма жилого помещения приобретает в том случае, если в него включается пункт «условия о предмете договора». В данном случае в качестве предмета договора будет выступать жилое помещение, передаваемое в аренду. Именно поэтому в данный пункт нужно включить следующую информацию:

  • точные адресные и контактные данные сторон;
  • исчерпывающую информацию об арендуемом жилом помещении;
  • адрес объекта недвижимости, являющегося предметом договора;
  • общая и жилая площадь жилого помещения;
  • количество комнат;
  • общее состояние объекта недвижимости и т. д.

В том случае если между сторонами не было достигнуто взаимопонимания, то договор найма жилого помещения будет признан недействительным, и этот документ не будет иметь никакой юридической силы.

Основные пункты договора найма жилого помещения

Чтобы составить договор найма жилого помещения, физическими лицами должно соблюдаться действующее на территории Российской Федерации законодательство. При заключении данного документа сторонам рекомендуется в определённой последовательности включать следующие пункты:

  1. В первую очередь на листе бумаги (бланк должен иметь формат А 4) нужно написать название документа – «Договор найма жилого помещения». Обязательно указывается место (населённый пункт), в котором составляется данный документ, а также дата подписания договора.
  2. Указываются реквизиты сторон, в данном случае Фамилии Имена и Отчества собственника объекта недвижимости и физического лица, арендующего жилое помещение.
  3. В первом пункте описывается предмет договора, а именно указывается, что собственник передаёт, а наниматель принимает во временное пользование конкретный объект недвижимости, за который должна будет своевременно уплачиваться арендная плата (нужно написать адрес жилого помещения). Здесь также указывается, что арендатор обязуется использовать помещение по прямому назначению и содержать его в надлежащем состоянии.
  4. Если стороны планируют заключить договор найма жилья, в котором находится мебель и бытовая техника, то в этом пункте (подпункт 2 пункт 1) нужно перечислить всё передаваемое во временное пользование имущество.
  5. Во втором пункте договора прописываются права и обязанности обеих сторон. Наниматель обязуется своевременно делать косметический ремонт в жилых и технических помещениях, регулярно оплачивать арендную плату и коммунальные услуги, использовать объект недвижимости только для проживания.
  6. Наймодатель обязуется передать в аренду жилое помещение, которое находится в надлежащем техническом состоянии. При возникновении необходимости собственник должен будет проводить капитальный ремонт и обслуживание инженерных коммуникаций. Если нанимателем будут нарушаться правила проживания в арендованном жилом помещении, арендодатель может расторгнуть с ним данный документ (образец договора найма жилого помещения можно скачать на сайте или получить в любой юридической конторе).
  7. В третьем пункте договора будет описываться порядок проведения финансовых расчётов между сторонами. Сумма арендной платы предварительно согласовывается между арендодателем и нанимателем жилья, после чего прописывается в этом пункте документа. В обязательном порядке здесь указываются сроки регулярных платежей и способы передачи денежных средств.
  8. Четвёртый пункт предназначен для прочих условий. За ним должен идти пункт, в котором прописываются причины расторжения договора и порядок разрешения споров.
  9. В завершении стороны указывают свои реквизиты и заверяют оба экземпляра договора личными подписями

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор.

Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации.

Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у наймодателя, другой — у нанимателя. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм.

Как правильно сдавать квартиру в аренду »

Договор аренды квартиры между хозяином жилья и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У нанимателя не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для наймодателя, так и для нанимателя.

Читайте так же:  Какой транспортный налог в россии

Основные пункты договора

Итак, составляя и подписывая договор аренды квартиры, уделите особое внимание следующим пунктам:

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий. В документе арендную ставку лучше всего указывать в валюте ($, евро), с добавлением фразы «по курсу Центрального банка России на день оплаты». В противном случае сумма оплаты будет «плавать» в зависимости от котировок валют.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому наниматель может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры.

Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку.

Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Договора аренды и найма жилого помещения

ВАРИАНТ ДОГОВОРА № 1

аренды жилого помещения

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДОДАТЕЛЬ, с одной стороны и

Гр.__________________________________________ именуемый в дальнейшем АРЕНДАТОР, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

АРЕНДОДАТЕЛЬ передаёт в пользование АРЕНДАТОРУ сроком на______________________жилое помещение обшей площадью________кв. м.. состоящее из________комнат_________________________________расположенное по адресу:

’19 ______. Санкт-Петербург._______________________________________________,

дом.________корп.._____________. кв.________. принадлежащее АРЕНДОДАТЕЛЮ на основании:

а АРЕНДАТОР обязуется выплачивать установленную арендную плату.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ.

2.1. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ указанное жилое помещение, пригодное для проживания, не позднее _________________ дней с момента подписания договора

2.2. Предоставить в пользование АРЕНДАТОРУ своё имущество, находящееся в данном жилом помещении, в состоянии соответствующем его назначению и условиям договора.

2.3. Отвечать и за свой счет устранять недостатки сданного в аренду имущества препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

2.4. Не обменивать, не продавать и не совершать других действий приводящих к перемене владельца данного жилого помещения, во время действия договора.

2.5.Согласовать сдачу в наем жилплощади, указанную в п. 1. настоящего договора с лицом или лицами, имеющими право на использование данного помещения, обеспечить их письменное согласие на аренду и предъявить его АРЕНДАТОРУ.

2.6. АРЕНДОДАТЕЛЬ имеет право периодического осмотра данного помещения (время осмотра устанавливается по предварительной договорённости сторон), но не более одного раза в месяц, а так же находиться в помещении без согласования с АРЕНДАТОРОМ для устранения аварий, возникших при отсутствии АРЕНДАТОРА, во избежании нанесения ущерба вышеуказанному помещению и помещениям, находящихся по соседству.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА.

3.1. Использовать указанное помещение, поддерживая в исправном состоянии инженерное и другое оборудование, в том числе мебель, обеспечивая их сохранность.

3.2. Вносить арендную плату за данное жилое помещение в сроки указанные в п.4.3.

3.3. Своевременно оплачивать междугородные и международные телефонные переговоры.

3.4. Произведённые АРЕНДАТОРОМ отдельные улучшения арендного имущества являются его собственностью. В случае когда АРЕНДАТОР произвёл за счет собственных средств и предварительного согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ неотделимые улучшения, без вреда для данного помещения он имеет право на возмещение заранее определённое соглашением сторон, стоимости произведённых улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений произведённых АРЕНДАТОРОМ без согласия АРЕНДОДАТЕЛЯ возмещению не подлежит.

3.5. АРЕНДАТОР обязан возместить материальный ущерб, нанесённый имуществу или помещению по своей вине или небрежности, либо вине или небрежности проживающих с ним лиц, либо гостей.

3.6. АРЕНДАТОР не имеет права сдавать данное помещение в субаренду, если это не оговорено в специальном соглашении с АРЕНДОДАТЕЛЕМ.

3.7. По истечении срока действия договора сдать арендуемое помещение АРЕНДОДАТЕЛЮ, произведя полный расчет и освободить его не позднее _______ дней с момента прекращения договора.

4. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ.

4.1. АРЕНДАТОР вносит арендную плату в размере эквивалентном________________ долларам США в месяц.

4.2. В качестве аванса АРЕНДАТОР выплачивает арендную плату за _____________________месяца в размере эквивалентном _______________________________долларов США. Аванс вносится одновременно с подписанием Договора.

4.3. Арендная плата вносится АРЕНДАТОРОМ в сроки, указанные ниже.

  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись
  • Оплачено (с — до)
  • Сумма
  • Подпись

4.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ не имеет права изменить размер арендной платы в течение срока действия договора, без согласия АРЕНДАТОРА.

4.5. Все суммы указанные в договоре в долларах США пересчитываются в рубли на день совершения платежа по курсу ЦБ России.

4.6. Оплата коммунальных услуг производится за счет _______________________________________

5. ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА.

5.1.Настоящий договор вступает в действие с момента подписания. Срок действия договора с «__»________» ____ г. по «____»_______________»________г. Договор составлен и подписан в 2-х подлинных экземплярах, находящихся на руках у сторон.

5.2. АРЕНДАТОР, надлежаще выполнявший обязанности по договору, имеет преимущественное право перед другими лицами на возобновление срока действия, по соглашению сторон, или в случае досрочного расторжения одной из сторон.

5.3. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п. 1. или отказа сдавать жилую площадь после подписания настоящего договора, АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ получаемую им арендную плату в полном объеме и штраф в размере :______месячной платы..

5.4. В случае досрочного расторжения договора по инициативе АРЕНДОДАТЕЛЯ без нарушений условий договора со стороны АРЕНДАТОРА, первый выплачивает полученную арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере____________ месячной платы.

5.5. В случае нарушения АРЕНДОДАТЕЛЕМ п.2.4. АРЕНДОДАТЕЛЬ выплачивает АРЕНДАТОРУ полученную им арендную плату в полном объеме за вычетом суммы за фактическую аренду жилой площади и штраф в размере ________месячной платы.

5.6. АРЕНДАТОР, при не соблюдении условий настоящего договора с его стороны или в случае досрочного расторжения договора по его вине, выплачивает АРЕНДОДАТЕЛЮ штраф в размере ____________________месячной платы. В этом случае сумма, полученная АРЕНДОДАТЕЛЕМ в качестве арендной платы возвращается АРЕНДАТОРУ в полном объеме за вычетом суммы , рассчитанной за фактическую аренду помещения.

5.7. Агентство не берет на себя обязательств по разрешению споров между сторонами. Споры по договору разрешаются сторонами путем взаимных переговоров, а при не достижении согласия в третейском или народном суде, куда, в случае необходимости, агентство может быть приглашено в качестве свидетеля.

6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1. В арендуемом помещении установлен телефон № (отдельный, с блокиратором).

6.2. Вопросы, не отраженные в договоре, решаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

6.3. АРЕНДОДАТЕЛЬ при необходимости назначает ________________________________

ответственным за выполнение данного договора.

6.4 Совместно с АРЕНДАТОРОМ в данном помещении будут проживать:_________________________________

Как составить договор найма жилого помещения (скачать образец, бланк)

Договор найма жилого помещения — образец его можно найти на специализированных интернет-порталах — необходимый элемент заключения такой сделки. В нашей статье мы расскажем, что собой представляет такой договор, поговорим о том, какие положения в нем должны быть отражены в обязательном порядке, и предложим образец, который можно взять за основу при оформлении найма жилья.

О договоре найма квартиры, дома или иного жилья

Таковым, в соответствии со статьей 671 ГК РФ, называется договор, по условиям которого собственник обязуется передать во временное пользование другому участнику сделки (нанимателю) жилую недвижимость для проживания. Наниматель же, в свою очередь, обязуется вносить в установленные сроки оговоренную в договоре арендную плату.

Читайте так же:  Экспертиза сро цена

Документ не требует ни государственной регистрации (вне зависимости от срока, на который он заключен), ни нотариального удостоверения и составляется в обычной письменной форме. Чтобы он обрел юридическую силу необходимо включение в него всего одного основного пункта — условия о предмете договора. Предметом же в этом случае является передаваемое в пользование жилое помещение. Условие о предмете договора должно содержать полную информацию о квартире (комнате), включая точный адрес, количество комнат, общую площадь. При отсутствии такой информации договор может быть признан незаключенным в связи с недостижением сторонами договоренности.

Следует отметить, что договором найма жилого помещения можно назвать только то соглашение, в котором речь идет о передаче объекта жилой недвижимости физическому лицу. Если сделка совершается с лицом юридическим, то правоотношения будут закрепляться иным видом документа, хотя использовать имущество юридическое лицо сможет также только для проживания в нем физических лиц.

Нужны ли бланк и правила заполнения? Как составить договор самостоятельно?

Никакого типового бланка для подготовки этого договора и правил, по которым он заполняется, не существует. Впрочем, они и не требуются, т. к. договор легко составить самому.

Начинается документ с указания сведений о сторонах сделки:

  • названия документа (договор найма жилого помещения);
  • места заключения (город, иной населенный пункт);
  • даты заключения;
  • Ф.И.О. сторон с обозначением их наименования в дальнейшем тексте (например: «Иванов Петр Иванович, далее — Наймодатель и Петров Иван Петрович, далее — Наниматель, при совместном упоминании именующиеся Сторонами, составили договор о нижеследующем…»).

Далее должны идти пункты, касающиеся предмета договора, его условий, а также прав и обязанностей сторон:

  1. Первый пункт соглашения всегда содержит условие о предмете. Звучит это примерно так: «Наймодатель обязуется передать Нанимателю во владение и пользование жилую площадь, расположенную по адресу: (указывается адрес квартиры, комнаты и т. д.). Наниматель обязуется принять это имущество, использовать его лишь для проживания со своевременной уплатой аренды». Если квартира передается с мебелью и бытовой техникой, то это нужно отразить в пункте 1 (впрочем, если квартира пустая, это также можно прописать).
  2. Второй пункт договора обычно состоит из двух подпунктов, описывающих права и обязанности Нанимателя и Наймодателя.

К обязанностям Нанимателя можно отнести: своевременное внесение арендной платы, осуществление текущего и косметического ремонта, использование помещения по прямому назначению (для целей личного проживания) без права сдачи в субаренду, оплату коммунальных платежей и электроэнергии, поддержание порядка и т. п.

Его права: проживать, требовать от Наймодателя проведения капитального ремонта, использовать по назначению все находящееся в помещении имущество, расторгнуть договор с соблюдением условий, оговоренных настоящим договором, и т. д.

Наймодатель обязан: передать помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, в оговоренный срок (но не чаще раза в месяц) в согласованный с Нанимателем день посещать помещение, проверяя его состояние, производить капитальный ремонт квартиры и т. п.

Права Наймодателя: получение арендной платы, увеличение ее размера (но не чаще чем один раз в 3 (6, 9, 12) месяцев), досрочное расторжение договора на условиях, оговоренных настоящим договором, и т. д.

  1. Следующий пункт договора должен детально регламентировать порядок внесения и размер арендной платы, а также других платежей. Тут указывается либо твердый размер платежа, либо четкий способ его расчета. После этого нужно указать, в какой срок передается плата (например, не позднее 10 числа каждого месяца). Обязательно уделите внимание способу передачи денежных средств (она можете осуществляться как лично, так и перечислением на банковский счет). Если обязанность по оплате коммунальных платежей и пр. возлагается на Нанимателя, то нужно оговорить, как будет производиться оплата (либо он сам будет оплачивать и предоставлять Наймодателю квитанции, либо будет передавать дополнительно необходимую сумму, и уже Наймодатель будет производить оплату).
  2. Дальше можно включить в договор такой пункт, как «Прочие условия». Здесь прописываются условия, которые являются для сторон принципиальными, но не подпадают под все остальные пункты. Например:Далее должен быть пункт о сроке действия договора и порядке его расторжения. Срок действия договора не может превышать 5 лет (это условие оговорено Гражданским кодексом в ст. 683). Если не оговорить срок специально, то он будет считаться заключенным именно на этот срок. Если вы уверены в квартирантах и в том, что после окончания срока будете продолжать сдавать квартиру, то для того, чтобы избежать дополнительных хлопот, можно включить условие его продления. Например: «Если после окончания срока действия соглашения ни одна из Сторон не заявит о своем намерении по поводу его расторжения, документ считается пролонгированным с сохранением его условий и срока действия». Это означает, что по истечении, например, 5 лет, если Стороны не потеряют интереса к сделке, документ автоматически продлевается еще на 5 лет с соблюдением тех же условий, что прописаны в договоре, без заключения дополнительного соглашения или нового договора.
    • перечень лиц, наделенных правом проживания в квартире совместно с Нанимателем;
    • условие об отсутствии животных в помещении;
    • условие о государственной регистрации договора;
    • внесение залога как гарантии исполнения обязательства в будущем, который возвращается после расторжения договора при соблюдении всех его условий или же может быть засчитан в счет аренды за последний месяц проживания, и др. (см.: Каковы особенности оформления страхового депозита при аренде квартиры?).
  3. Важно уделить внимание и условиям расторжения договора. Сделать это законным путем не так-то просто, т. к. для этого необходимы веские основания, но стороны могут предусмотреть иной порядок расторжения. Например, возможность расторжения по инициативе любой из сторон в любое время, но с обязательным уведомлением об этом не менее чем за месяц, либо право на расторжение при нарушении любого из условий договора.
  4. Следующий пункт — «Порядок решения споров» — должен содержать информацию о том, как вы планируете действовать в случае, если возникнет конфликт. Речь идет о возможности договориться мирно (путем переговоров) либо (в случае невозможности) путем обращения в суд. При этом договор предоставляет уникальную возможность для Сторон решить, где будут рассматриваться споры. По общему правилу споры физических лиц рассматриваются по месту нахождения ответчика, которое определяется в большинстве случаев местом его регистрации, — а это не очень удобно в случаях, когда Наниматель и Наймодатель, живут в разных населенных пунктах. При составлении договора можно договориться решать споры по месту нахождения имущества (то есть в городе, где расположено передаваемое помещение) либо по месту нахождения одной из сторон.
  5. Завершается договор указанием паспортных данных, контактов Сторон и их личными подписями. Следует сказать, что во избежание возможных неприятностей в будущем необходимо следить, чтобы подписи в документе совпадали с личными подписями в паспортах.

Акты, прилагающиеся к договору

Отдельно нужно поговорить про акт приема-передачи жилой недвижимости. Он обычно представляет собой неотъемлемую часть договора найма и необходим для того, чтобы отразить состояние имущества в момент передачи, а также удостоверить факт его передачи в надлежащий срок. В акте следует прописать фактическое состояние помещения, коммуникаций, передаваемого движимого имущества (мебели, бытовой техники).

Акт заверяется подписями сторон. После окончания договора также необходимо составление акта, подтверждающего целостность всего переданного и отсутствие претензий с той и другой стороны. Общую форму акта можно скачать на огромном количестве ресурсов и адаптировать под себя.

Кроме того, нелишне продумать, как будет оформляться факт внесения арендной платы. Для этого можно составить приложение к договору в свободной форме в виде таблицы, где Наймодатель будет расписываться в получении денежных средств, либо оформлять расписку, в которой будет указываться дата, сумма и назначение платежа (например: «…в счет аренды по договору найма от «__»_____20__года»). Если оплата будет производиться на банковский счет, то достаточным ее доказательством будет банковская квитанция.

Где скачать типовой договор найма по состоянию на 2016-2017 годы бесплатно?

Скачать образец договора найма жилого помещения сейчас очень легко. К примеру, вы можете это сделать прямо сейчас, воспользовавшись ссылками, размещенными на этой странице нашего ресурса.

Однако необходимо помнить, что любой договор должен отражать реальное положение дел. Таким образом, даже воспользовавшись нашим образцом, вам все равно придется править его, чтобы он соответствовал той ситуации, которая сложилась конкретно в вашем случае. Внимательно прочтите документ и включите в готовый текст лишь те условия, которые необходимы именно вам.

Расторжение договора найма жилого помещения

В том случае, если вы уже заключили договор найма и сейчас хотите его расторгнуть, вам потребуется образец дополнительного соглашения к такому договору. Найти его достаточно просто, но составить самостоятельно еще проще. Для этого необходимо:

  1. Указать название типа «Дополнительное соглашение к договору…».
  2. Взять из договора преамбулу с названиями сторон и немного изменить ее концовку: «…заключили настоящее соглашение о нижеследующем…».
  3. Указать первым (и если нет дополнительных обстоятельств, единственным) пунктом: «Расторгнуть договор №… от… с…» (многоточия нужно заменить реквизитами договора и датой расторжения).
  4. Дополнить реквизитами сторон, указанными в договоре.

Если никаких дополнительных условий нет, соглашение будет готово.