Договор между собственником и квартиросъемщиком

Договор между собственником и квартиросъемщиком

√ Скачать образец договора аренды квартир

√ Данный документ заключается с собственником жилья на время аренды квартиры. В договоре указывают: срок аренды квартиры, даты посещения квартиры собственником, для контроля за ее состоянием, стоимость арендной платы. Советуем добавить в договор аренды жилья пункты, в которых указывается количество проживающих в квартире. Если Вы сдаете трёхкомнатную квартиру, то это просто необходимо сделать. Многокомнатные квартиры часто снимают в аренду большие группы людей и, например, сдавая свою квартиру китайцам, избавит Вас от общежития.

Вам необходимо респечатать две копии договора, заполнить и подписать вместе с вашим арендодателем или арендатором, одна копия остается у арендатора а другая у арендодателя.

Данный образец найма жилья подойдет для любого жилого помещения.

В договоре укажите нужный вам город.

Скачать договор аренды квартир 124 Кб

. на сайте работает мощный фильтр от посредников .

А знаете ли вы, что агенты частенько звонят хозяевам, после того, как устроят очередного арендатора, и сообщают, что нашли более состоятельного жильца и предлагают расторгнуть договор с нынешним квартирантом?


Аргумент


Путину В.В.

Отменить налог на аренду!
Из-за налога арендное жилье подоражает, т.е. косвенно налог будет взиматься с нуждающихся в жилье граждан!


Госдуме РФ

W Почему наш проект один из лучших в России?

В отличии от огромного числа электронных досок объявлений по недвижимости, на которых размещено до 97% объявлений посредников, в нашей базе содержится не более 5% таких объявлений и мы все время стремимся свести это число к 0%. Аренда квартир без посредников на данном сайте — это реально!

На многочисленных досках и газетах ваши объявления буквально утопают в объявлениях посредников и почти не попадаются на глаза потенциальным арендаторам. В нашей базе практически нет объявлений посредников, поэтому сдать квартиру без посредников и на длительный срок на нашем сайте очень легко, так как ваши объявления займут место посредников и их увидят именно те кому они были адресованы. Ру.

Правильное составление договора аренды квартиры

При найме или сдаче в аренду квартиры посуточно или на длительный срок необходимо заключать соответствующий договор. Данная — на первый взгляд — формальность защищает права участников сделки, а в будущем может стать решающим документом при возникновении конфликтной ситуации. Договор аренды квартиры — это соглашение, по которому собственник предоставляет другой стороне квартиру за определенную плату в ограниченное сроком владение и пользование. Обычно документ составляется в двух экземплярах, один из которых хранится у сдающего квартиру, другой — у снимающего квартиру. Кому это надо?

Некоторые собственники, сдающие квартиру посуточно без посредников, не заключают договоров. Они почему-то считают, что настоящий документ об аренде можно составить только в агентстве недвижимости, обязательно с красивыми печатями и логотипами. В действительности соглашение об аренде квартиры, заключенное между двумя физическими лицами, тоже является официальной бумагой и имеет такую же юридическую силу, как и договор, заключенный при посредничестве риэлтерских фирм. Договор аренды квартиры между хозяином жилья, сдающего квартиру, и квартирантом оформляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения, но по желанию стороны могут это сделать. Если квартира сдается внаем только на основании устных договоренностей, то вскоре у обеих сторон могут возникнуть проблемы. У снимающего квартиру не будет возможности зарегистрировать в органах внутренних дел место своего временного проживания, будут отсутствовать доказательства законности его пребывания в арендованной квартире, да и владелец может «забыть», что сдал в аренду квартиру именно этому человеку, и выселить его. В свою очередь арендодатель, который пренебрег формальностями, тоже рискует остаться внакладе. Существует вероятность того, что арендатор испортит (вывезет) имущество из арендованной квартиры, затопит соседей, пригласит жить многочисленных «бедных родственников», сдаст квартиру в субаренду, и т. д. Так что составление договора аренды квартиры необходимо как для сдающего квартиру, так и для снимающего квартиру.

Основные пункты договора

  • — предмет договора;
  • — адрес квартиры/комнаты, ее размеры;
  • — реквизиты сторон (фамилии, имена, отчества, паспортные данные, регистрация по месту жительства);
  • — ссылка на документ, подтверждающий право (собственности или найма) арендодателя на сдаваемую жилплощадь;
  • — сведения о жильцах, получивших право на проживание в сдаваемом внаем помещении: об арендаторе и членах его семьи или других лицах;
  • — размер и порядок внесения арендной платы;
  • — ответственность сторон;
  • — срок сдачи квартиры и порядок продления договора найма; дата подписания документа.

Кроме того, неотъемлемой частью договора аренды квартиры являются акт сдачи-приемки квартиры, а также опись находящегося в квартире имущества. В составлении описи заинтересованы обе стороны. Хозяин получает гарантию, что за порчу материальных ценностей ему возместят убытки. А жилец застраховывает себя от необоснованных претензий.

Еще один немаловажный момент — кто будет получать плату. Обычно это владелец квартиры. Если квартира находится в собственности нескольких лиц, то в договоре необходимо указать, кому снимающий квартиру может передавать деньги. Известны случаи, когда по истечении срока договора найма хозяевам квартиры приходили счета на большие суммы за телефонные переговоры. Разыскать бывших квартирантов и заставить их возместить убытки в этом случае сложно. Поэтому необходимо заранее взять с квартиросъемщика залог за пользование телефоном (и указать это в договоре!), а затем возвратить деньги, убедившись, что задолженности нет. Особого внимания заслуживает пункт «Ответственность сторон», где прописываются особо важные для обеих сторон обязанности. Арендатор должен гарантировать сохранность квартиры, своевременное внесение арендной платы, а по истечении срока аренды квартиры освободить помещение и вернуть имущество целым. Кроме того, без согласия хозяина квартирант не вправе сдавать жилье в поднаем и производить перепланировку. Со своей стороны хозяин должен в срок предоставить квартиру арендатору в состоянии, пригодном для проживания. А за незапланированное досрочное выселение наймодатель будет обязан выплатить штраф арендатору размером в одну-две месячные платы.

Образцы договоров аренды

Представленные ниже стандартные типовые договора, шаблоны, Вы можете использовать при заключении сделок аренды и найма квартир, комнат, домов, дач, коттеджей. Форматы договоров подразумевают заключение сделок аренды недвижимости, напрямую, без посредников, т.е. между арендатором и арендодателем. Если Вы оформляете сделку с помощью агентства недвижимости, то в договорах необходимо вписать дополнительные пункты, либо использовать стандартные, типовые формы договоров предоставляемые Вашей фирмой-посредником.
Обязательно включите в договор найма, цену аренды квартиры, пропишите возможные штрафные санкции.

Будет не лишним составить отдельно «акт передачи имущества» находящегося на арендуемой площади и передаваемого в пользование арендатору. Договор и акт передачи имущества составляются в двух экземплярах и хранятся у каждой стороны. Если в сделке найма участвует посредник, то не лишним будет включить его в договор, для предупреждения возможных осложнений в будущем.

Другие договора аренды, вы можете скачать на этой странице

Рекомендуем Вам прочитать рубрику «Азбука аренды» , где Вы найдете интересные материалы по темы аренды жилья, статьи о случаях и схемах мошенничества в сфере найма недвижимости, сможете ознакомиться с дельными советами, как правильно сдать-снять квартиру, комнату, как избежать возможных проблем и обезопасить себя, и свои деньги при заключении сделок аренды недвижимости.

Правила съема: как арендовать квартиру и не оказаться в суде

Минстрой в докладе «Развитие рынков ипотеки и жилищного строительства» подсчитал, что в России сейчас арендуют квартиры около 3,8 млн семей. При этом, утверждают исследователи, рынок съемного жилья находится в «серой» зоне экономики, а права арендаторов и арендодателей в этой сфере не защищены.

Что надо проверить при подписании договора

По общему правилу договор найма жилого помещения регулируется одноименной главой 35 Гражданского кодекса. Там указано, что собственник квартиры должен предоставить квартиросъёмщику недвижимость в пригодном виде, а тот обязуется вовремя платить за нее и за коммунальные услуги.

Перед заключением обсуждаемого соглашения нанимателю необходимо уточнить сразу несколько моментов. Во-первых, убедиться, что имущество действительно находится в собственности наймодателя, подчеркивает Арина Макарова, юрист КА Ковалев, Тугуши и партнеры Ковалев, Тугуши и партнеры Федеральный рэнкинг I группа Банкротство II группа Страховое право II группа Арбитражное судопроизводство II группа Фармацевтика и здравоохранение IV группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 22 место По размеру выручки 9 место По размеру выручки на юриста 39 место По количеству юристов Федеральный рейтинг I группа Банкротство II группа Страховое право II группа Арбитражное судопроизводство II группа Фармацевтика и здравоохранение IV группа Корпоративное право/Слияния и поглощения 22 место По размеру выручки 9 место По размеру выручки на юриста 39 место По количеству юристов × . До лета позапрошлого года право собственности на жилье подтверждалось бумажным свидетельством о госрегистрации прав, которое выдавал Росреестр. Но с 15 июля 2016-го такой документ заменили выпиской из ЕГРН, которую можно получить и в электронной форме. Выписка также позволяет определить, является ли лицо единственным собственником и не установлены ли обременения в отношении этой недвижимости, рассказывает Макарова. Но и это еще не все – перед подписанием соглашения нужно удостовериться, что договор собирается подписать управомоченное лицо. Для этого собственник должен предоставить паспорт, а если договор заключает его представитель, то понадобится нотариально удостоверенная доверенность.

Что прописать в соглашении

Само соглашение Алина Зеленская, адвокат национальной юридической компании Митра Митра Региональный рэнкинг I группа Арбитражное судопроизводство I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции I группа Налоговое право и налоговые споры I группа Банкротство 14 место По размеру выручки 16-18 место По количеству юристов Региональный рейтинг I группа Арбитражное судопроизводство I группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции I группа Налоговое право и налоговые споры I группа Банкротство 14 место По размеру выручки 16-18 место По количеству юристов × , советует составлять, избегая шаблонных формулировок. По ее словам, проблемы у обеих сторон подобного договора возникают тогда, когда они используют скачанную из интернета форму договора, содержащую лишь общие условия. Она рекомендует делать документ максимально подробным. В частности, если арендодатель не разрешает курить в квартире или содержать там домашних животных, то в договоре надо прописать конкретные санкции за нарушение таких запретов. В каких-то случаях сторонам имеет смысл запрашивать дополнительные документы друг у друга. Так, если наниматель обязуется оплачивать коммунальные услуги, то ему необходимо попросить у наймодателя бумаги, которые подтвердят отсутствие задолженности по этим платежам на момент подписания договора, рекомендует Макарова.

Читайте так же:  Кто имеет право получить детское пособие

– как и куда платить;

– можно ли приезжать родственникам и гостям и на какой срок;

– какие ремонтные или другие работы можно или нельзя проводить в квартире без согласия наймодателя;

– прописать замену сантехнического оборудования, электропроводки, окон, дверей, покрытий пола и потолка;

– определить судьбу неотделимых улучшений и порядок выплаты компенсации их стоимости;

– зафиксировать возможные ограничения и запреты для сторон (нельзя курить, красить стены и другое).

А есть моменты, в фиксации которых равнозначно заинтересованы обе стороны. Речь идет о составлении актов приема-передачи жилого помещения и платы за него. Юрист уверяет, что такой документ позволит избежать лишних споров из-за порчи имущества. Эта бумага поможет и в том случае, если конфликт между сторонами все же дойдет до суда. Для Владимира Иванишкина* акт приема-передачи стал доказательством, что он сдал свою квартиру Сергею Симухину*, который не хотел платить арендные долги и отрицал факт проживания в недвижимости истца (дело № 33-9116/2017).

Обсуждаемый документ подтвердит и то, что наниматель получил имущество в исправном состоянии. Так произошло в споре № 33-11937/2017, где арендатор пытался взыскать с арендодателя деньги за ремонт, который якобы требовался в квартире. Но, ссылаясь в том числе и на сведения из акта приема-передачи жилья, суд отказал истцу. Квартиросъёмщика защитит акт приема-передачи денег за пользование арендованной недвижимостью. Более того, чтобы доказать свою добросовестность в этом вопросе нанимателю будет достаточно расписки, отмечает Макарова.

Права и обязанности сторон такого соглашения зависят и от его срока. Если документ рассчитан на один год и более, то наниматель получает преимущественную возможность заключить договор найма на новый срок (ст. 684 ГК). Но на практике стороны чаще всего заключают краткосрочное соглашение на 11 месяцев, и в этом случае у квартиросъемщика по закону уже не будет приоритета на подписание нового договора, говорит юрист.

Одна из главных проблем, которая связана с арендой квартиры, заключается в том, что существенная часть таких договоров не оформляется письменно. Нередко встречаются случаи, когда соглашение подписывается, но наймодатель не уплачивает налоги с этого дохода. Из-за этого он не идёт в суд при возникновения спора, боясь ответственности за налоговое правонарушение. В результате многие конфликты не доходят до суда и либо не разрешаются вовсе, либо разрешаются нецивилизованным путём.

Павел Хлюстов, адвокат

Из-за чего конфликтуют стороны

Но основные споры между сторонами договора найма возникают совсем не из-за перечисленных обстоятельств. Самая распространенная причина – долги арендатора за жилье. Семен Фомичев* задолжал Андрею Ильину* за аренду квартиры 86 000 руб. Должник даже составил расписку, в которой обязался выплатить эти деньги в определенный срок. Но свое обещание он так и не выполнил, поэтому собственник жилья решил вернуть себе долг в судебном порядке. В суде ответчик заявил, что написал расписку под угрозами Ильина. Но две инстанции не поверили в такую версию событий и удовлетворили иск (дело № 33-3634/2017).

Квартиросъемщикам нужно гасить долги и за коммуналку. Семья Любовецких* снимала жилье у СПК «Нижегородец», где и работали сами супруги. Когда муж с женой уволились из этой компании, то все равно продолжили арендовать ту же квартиру, накопив задолженность в 126 000 руб. за коммунальные услуги. Эти деньги предприятию пришлось взыскивать со своих бывших сотрудников в судебном порядке. Первая инстанция и апелляция удовлетворили требования фирмы (дело № 33-14310/2017).

Возникают споры и из-за того, что наймодатель не исполняет свою обязанность по капитальному и текущему ремонту жилья. Прокуратура проверила жилищный фонд военного городка «Новосысоевка-9» и установила, что один из многоквартирных домов требует капитального ремонта: у него рушатся плиты балконов и козырьки над входом в подъезды, нарушена гидроизоляция карниза и произошло разрушение плит карниза, кровля тоже требует замены. Ссылаясь на эти обстоятельства, надзорный орган попросил обязать Минобороны как собственника этого имущества провести капитальный и текущий ремонт этой недвижимости. Суд удовлетворил такое требование, указав на то, что эти работы должен выполнить именно собственник дома, а не владельцы квартир в нем (дело № 33-5955/2018). Аналогичное решение вынесли и две инстанции по делу № 33-1595/2018, в котором квартиросъёмщик Артем Сорокин* просил обязать собственника жилья – администрацию городского поселения Микунь – отремонтировать сгнившие пол и крыльцо.

Еще одна причина разбирательств между сторонами обсуждаемых правоотношений – перепланировка съемного жилья. Анна Свинцова* соединила в одну две квартиры, которые она снимала у администрации Владивостока. После этого она обратилась в суд с просьбой сохранить жилье в измененном виде. Однако две инстанции отказали заявителю. Суды сослались на то, что по закону истец обязан был заранее согласовать перепланировку с наймодателем, но в рассматриваемом случае Свинцова этого не сделала (дело № 33-1229/2016).

Не менее распространенными являются споры о выселении жильцов, которые не хотят освобождать недвижимость после истечения срока действия соглашения. Семья Иришкиных* продолжала занимать квартиру в течение шести лет после того, как закончился срок договора аренды этого имущества. И собственнику жилья – администрации Владивостока – пришлось добиваться выселения квартиросъемщиков. Апелляция удовлетворила требование чиновников (дело № 33-5757/2017).

Но конфликт может возникнуть и вокруг отношений, которые прямо не урегулированы в законодательстве. В частности – смена замков в жилье. Заключая договор найма жилого помещения, собственник утрачивает фактическое господство над вещью и не может владеть ею одновременно с нанимателем, объясняет Лилия Щербакова, АК Бородин и партнеры Бородин и Партнеры Региональный рэнкинг II группа Уголовное право и процесс II группа Банкротство III группа Арбитражное судопроизводство 9-12 место По количеству юристов 15 место По размеру выручки Региональный рейтинг II группа Уголовное право и процесс II группа Банкротство III группа Арбитражное судопроизводство 9-12 место По количеству юристов 15 место По размеру выручки × . И если это соглашение не запрещает менять замок, то соответствующее действие нельзя будет считать нарушением порядка пользования имуществом, говорит юрист: «Ведь оно не подпадает под критерии переустройства или перепланировки». При отсутствии прямого договорного регулирования этого вопроса наниматель не обязан передавать новый комплект ключей собственнику, добавляет эксперт. А интерес наймодателя контролировать сохранность своей квартиры и находящегося там имущества обеспечивается правом собственника раз в месяц или в иной установленный сторонами срок посещать жилье, объясняет частнопрактикующий юрист Валерий Сокуренко.

– Наймодатель может проверять состояние квартиры, но периодичность и порядок таких визитов согласовывается устно или письменно;

– сверлить стены или выбрасывать старую хозяйскую мебель квартиросъемщик не может без согласия собственника жилья;

– подселять в квартиру друзей и родственников арендатору тоже нельзя, не предупредив об этом арендодателя;

– в арендуемой квартире нельзя устраивать склад или офис (ст. 678 ГК;)

– если в съемном жилье прорвало трубу и затопило соседей, то по общему правилу ответственность за произошедшее несет собственник недвижимости. Квартиросъёмщик будет нести ответственность лишь в том случае, если сам стал виновником аварии. Аналогичная ситуация и с повреждениями от пожара.

Бывают и обратные ситуации, когда сам арендодатель меняет замки в квартире, чтобы «проучить» арендатора-должника и лишить того возможности забрать свои вещи. По мнению Сокуренко, подобные действия являются самоуправством и квалифицируются по одноименной ст. 330 УК. ВАС в своем информационном письме от 11 января 2002 года «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» тоже указывает на то, что право на удержание вещей должника возникает у кредитора лишь в том случае, когда спорное имущество оказалось в его владении на законном основании. И вещь должника нельзя удерживать путем захвата, разъясняет ВАС. По аналогии эти нормы можно применить и к отношениям между наймодателем с квартиросъёмщиком.

Если договориться не удаётся, то наймодатель просто меняет замки и выставляет вещи арендатора на улицу. Еще хуже, когда в помещении остается имущество квартиросъёмщика. Вскрыть замок он не имеет права, и ему придется идти в суд, где нужно будет доказать принадлежность запертого в квартире имущества. Сделать это крайне сложно. Так что прежде чем снимать или сдавать квартиру, необходимо составить акт приема-передачи, где нужно перечислить, кому и какие вещи принадлежат.

Павел Хлюстов, адвокат

Несмотря на суть претензий при возникновении любого конфликта, сторонам рекомендуется вести переписку, из содержания которой будут понятны возникшие претензии, рекомендует Щербакова. И при этом стоит собрать доказательства того, какие именно письма направлялись и получались, советует юрист.

* – имена и фамилии действующих лиц изменены.

Как правильно заполнить договор квартиросъемщика?

Договор найма жилой недвижимости на первый взгляд выглядит обычной формальностью. Именно поэтому лишь немногие владельцы недвижимости составляют его.

Однако данный документ позволит избежать многих конфликтов и разрешить спорные ситуации.

Условия найма, зафиксированные в письменном виде, выгодны и квартиросъёмщику, и владельцу недвижимости.

Читайте так же:  Входит ли практика в трудовой стаж

Проживание в муниципальном жилье

Согласно действующему гражданскому законодательству выделяется два вида найма:

  • социальный – в муниципальном или государственном жилищном фонде;
  • коммерческий – в частном жилищном фонде.

Эти договоры имеют общие черты и некоторые различия.

В ГК РФ есть всего одна статья, посвященная вопросам социального найма – статья 672.

В ней утверждается, что заключить договор социального найма стороны вправе лишь в отношении объектов недвижимости, относящихся к муниципальному или государственному жилищному фонду.

Детальное регулирование вопросов, связанных с данным видом соглашений, осуществляется жилищным законодательством.

В настоящее время муниципальное жильё предоставляют в качестве исключительной меры для улучшения жилищных условий граждан РФ.

В связи с этим в законодательстве довольно четко прописываются условия, которым должен соответствовать будущий наниматель.

Договор заключается:

  • не с учетом свободной воли сторон, как это принято в гражданско-правовой сфере;
  • а на основе административно-правовых предпосылок.

Гражданин должен быть признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Жилищное законодательство довольно четко определяет категорию лиц, которые могут быть названы в качестве таковой.

В том случае, когда имеются конкретные предпосылки для получения жилья, гражданина ставят на учет в местных органах самоуправления.

Следует отметить, что предоставление жилых помещений в муниципальном фонде – это исключительная мера, на которую вправе претендовать только российские граждане.

Должен ли квартиросъемщик платить за общедомовые нужды? Смотрите тут.

Аренда жилплощади

Аренда жилплощади – очень популярный способ решения жилищного вопроса. Во временном жилье нуждаются многие люди. В то же время возможность получить денежные средства за пустующую жилую площадь – это немаловажный фактор, который становится решающим для многих владельцев недвижимости.

Некоторые собственники превратили аренду в свой бизнес, приносящий им стабильный доход.

Квартиру можно сдавать:

Распоряжаться своей собственностью владелец вправе по своему желанию. Тем не менее и в том, и в другом случае очень важно составить договор найма. Это позволит избавиться от ряда проблем.

Многие владельцы, стремясь скрыть свой дополнительный доход, отказываются от составления каких-либо документов. В будущем это может серьёзно навредить им.

Например, если квартиросъемщики не будут платить в срок, то владелец не сможет применить штрафные санкции за просрочку.

Кроме того, арендаторы могут причинить материальный вред жилому помещению или мебели. В этом случае владелец собственности также будет бессилен.

Образец договора квартиросъемщика

Образец договора квартиросъемщика будет определён в зависимости от вида найма, действительного в данном случае. В отношении социального найма разработан Типовой договор, в котором необходимо только указать объект и реквизиты сторон.

Коммерческий найм:

  • дает больше свободы для нанимателя и наймодателя;
  • позволяет разработать собственный договор с учетом своих потребностей и пожеланий.

Социальный найм

По договору социального найма одна сторона обязуется передать другой стороне во временное владение и пользование жилое помещение на условия, установленных жилищным законодательством.

Данное соглашение обладает следующими признаками:

  • консенсуальный, то есть для его заключения достаточно подписание договора с обязательным указанием существенных условий (объект);
  • двухсторонний, при его заключении возникают права и обязанности у обеих сторон;
  • возмездный, так как в нем предусматривается плата за пользование жилым помещением.

В отдельных случаях, установленных законом, договор может быть безвозмездным.

Социальный найм в отличие от права собственности не предусматривает возможность распоряжаться жилой недвижимостью, то есть наниматель не может ее продать, подарить или иным образом отчуждать.

Он вправе сдать ее в аренду, но исключительно с согласия наймодателя.

Итак, основные положения, которые должны быть отражены в договоре социального найма:

  • стороны (от имени собственника выступает орган государственной власти или местного самоуправления);
  • объект (должен быть пригодным для проживания и соответствовать нормам представления);
  • плата (плата за наем, за коммунальные платежи и содержание дома);
  • права и обязанности сторон.

Договор составляется в простой письменной форме.

Для социального найма утвержден типовой образец заполнения договора квартиросъемщика, который применяется во всех случаях оформления этого соглашения.

Договор коммерческого найма обладает теми же признаками, что и соглашение о социальном найме.

Их определения тоже схожи, за тем лишь исключением, что условия аренды жилой недвижимости определяются ее собственником и нанимателем.

Многолетняя практика заключения данных видов договоров позволила выявить проблемные моменты, на которые следует обратить внимание при оформлении:

  • частота проверок – это позволит избежать конфликтов с нанимателями и быть спокойным за свою собственность;
  • порядок прекращения договорных отношений, а именно срок за который одна сторона должна уведомить другую о своем желании расторгнуть договор;
  • обязанности нанимателя в случае порчи имущества наймодателя.

В договоре также можно указать все пункты, которые стороны посчитают необходимыми. При оформлении документов необходимо составить акт приема-передачи квартиры.

Заполнение документа

Договор необязательно заверять нотариально. Также нет необходимости обращаться в регистрирующие органы, если срок найма не превышает 11 месяцев.

Достаточно в простой письменной форме зафиксировать основные условия, по которым оформляется сделка:

  • это позволит внести ясность в отношении прав и обязанностей обеих сторон;
  • игнорирование этого требования может привести к потере как своих нервов, так и денежных средств.

Договор должен быть подписан нанимателем и наймодаталем.

Основные пункты

Договора квартиросъемщика должен отражать следующие основные пункты:

  • стороны;
  • основание (право собственности, доверенность или другой документ, которые предоставляет право наймодателю распоряжаться жилым помещением);
  • объект (недвижимость с указанием ее адреса нахождения);
  • срок действия договора и условия досрочного прекращения правоотношений;
  • размер платы и способ ее внесения;
  • права и обязанности сторон;
  • ответственность в случае ненадлежащего исполнения обязанностей (в том числе просрочки или возникновения задолженности по коммунальным платежам);
  • реквизиты сторон и их подписи.

Хотите знать права и обязанности квартиросъемщика? Читайте здесь.

Должен ли квартиросъемщик платить за капитальный ремонт дома? Подробности в этой статье.

Обязанности нанимателя

Основной обязанностью нанимателя является внесение платы за жилое помещение в установленный срок.

Нарушение данного требования может привести к расторжению соглашения и взысканию штрафных санкций. На нанимателя также ложится обязанность по оплате квартплаты.

Такой пункт может быть предусмотрен договором найма.

Другой обязанностью является использование жилого помещения по назначению, а также поддержание его в исправном состоянии. Если в квартире или доме имеется мебель и техника, то наниматель обязан бережно обращаться с нею.

Причиненный материальный вред будет взыскан с него по правилам, предусмотренным соглашением сторон.

После прекращения действия договора арендатор обязан вернуть помещение, произведя полный расчет.

На видео о составлении договора найма жилья

Договор между собственником и квартиросъемщиком

Договор аренды квартиры

Обязательно ли нужно составлять договор аренды квартиры? Да, ведь этот документ является гарантией для арендатора и квартиросъемщика. Его пункты регламентируют ряд взаимоотношений: правила расчета, точные суммы, условия проживания и т.д. Форма договора аренды квартиры имеет стандартную форму. Однако по взаимному согласию некоторые условия могут быть изменены, дополнены или полностью исключены. Но сначала необходимо выяснить основные преимущества и актуальность составления этого документа.

Зачем нужно заключать соглашение

Типовой договор аренды квартиры – формальность. В подавляющем большинстве случаев его читают лишь поверхностно. Но при возникновении спорных ситуаций именно он будет играть роль основного документа. При возникновении конфликта интересов дело до суда доходит редко, но при обращении положительное решение будет за той стороной, которая выполняла условия.

Согласно Статье 671 ГК РФ стандартный договор аренды квартиры – обязательное условие при оформлении процедуры найма жилплощади. При его отсутствии любая проверка из налоговых органов может оштрафовать как владельца, так и арендатора.

Основными преимуществами заключения документа являются:

  1. Соблюдение требований законодательства РФ.
  2. Гарантии для двух сторон, закрепленные в описанных пунктах.
  3. Описание прав и обязанностей квартиросъемщика и арендодателя.

Если же этот документ не будет подписан, основным фактором будут личностные отношения между сторонами. Чтобы избежать возникновения спорных моментов, достаточно скачать договор аренды квартиры. Но в большинстве случаев требуется адаптация пунктов соглашения.

Важные аспекты составления договора

При составлении документа следует учесть наличие в нем обязательной информации. К ней необходимо относиться очень серьезно, так как даже небольшая ошибка или неточность может стать «камнем преткновения» при решении возможных споров.

После того как был составлен типовой договор аренды квартиры, бланк должен содержать:

  • Описание предмета соглашения. В данном случае – предоставление услуг по найму жилой площади.
  • Адрес и технические характеристики квартиры – количество комнат, общая площадь, план помещения.
  • Реквизиты договаривающихся сторон – паспортные данные (ксерокопии), регистрация и т.д.
  • Копия документа, который подтверждает право собственности на жилую площадь. Помимо этого данные из него прописываются в соглашении.
  • Полные сведения об арендаторах – родственные отношения, количество людей, которые будут проживать в квартире.
  • Описание денежных отношений – сумма месячной платы, объем залога, порядок расчета. К последнему относится день взимания арендной платы и форма – наличные, через банковский счет или другие варианты.
  • Срок действия соглашения. Стандартный – 12 месяцев.

Однако недостаточно просто скачать образец договора аренды квартиры и заполнить его. Необходимо составить акт о приеме-передаче с описанием состояния помещения, мебели, явных дефектов. Этот документ является неотъемлемой частью соглашения.

Разница между краткосрочной и долгосрочной арендой

В большинстве случаев жилье снимается на продолжительный срок – от 1 года. Но существенная разница стоимости посуточной аренды и цен на проживание в гостиницах дали толчок развитию краткосрочных соглашений по сдаче жилья. Образец договора аренды квартиры посуточно практически ничем не отличается от типового бланка. Но в большинстве случаев плата взимается за сутки проживания, когда как при долгосрочном соглашении период расчетов составляет 1 месяц.

На что обратить внимание при оформлении

Искушенные арендодатели нередко пользуются доверием квартиросъемщиков, указывая в договоре пункты о степени сохранности предметов интерьера. Это хорошая страховка от повреждения мебели, напольного и настенного покрытия. В случае порчи арендатор должен выполнить ремонт. Однако для предметов постоянного износа (краны, смесители, дверная и оконная фурнитура) это очень спорный момент. Поэтому обязательно следует скачать договор аренды квартиры, в котором прописывается естественный износ сантехнических и подобных им приборов, механическое повреждение в результате физических воздействий или неправильной эксплуатации.

Читайте так же:  Понятие и стороны трудовых отношений основания их возникновения

Важно обращать внимание на следующие пункты соглашения:

  • Возможное изменение стоимости аренды в зависимости от темпов инфляции. Рекомендуется привязка к стабильной валюте – доллар или евро.
  • Оплата коммунальных услуг. К ним относятся потребление электроэнергии, газа, воды (горячей и холодной). В бесплатном образце договора аренды квартиры указываются показания счетчиков на момент вселения в помещение.
  • Согласование времени прихода собственников помещения. Это тоже немаловажный момент – хозяева квартиры не должны находиться в ней без ведома арендаторов.

Где можно скачать типовой договор аренды квартиры? ТУТ. Есть множество специализированных интернет-ресурсов, предоставляющих подобные документы. Но они имеют стандартное содержание, которое может быть доработано только специалистами. Эту функцию могут взять на себя риелторы или договаривающиеся стороны.

Соблюдение условий соглашения

Помните, что бланк типового договора аренды квартиры выполняет 2 функции – регламентирует на юридическом уровне отношения между собственником помещения и арендатором, является основным документом в случае возникновения споров. Основным считается первый, так как это вносит ясность в материальные отношения между сторонами. Даже самый простой пример договора аренды квартиры содержит возможное обращение в судебные инстанции.

При возникновении спорной ситуации рекомендуется решить ее самостоятельно.

Заканчивается действие документа – что делать?

По завершении срока действия соглашения необходимо либо продлить его, либо расторгнуть. С порядком выполнения этих действий можно ознакомиться в любом образце договора аренды квартиры в Москве или другом городе.

Если обе стороны согласны на дальнейшее сотрудничество без изменения условий, содержание документа не изменяется. На этом же бланке можно изменить срок действия соглашения. Эта корректировка подтверждается подписями сторон.

Корректировка отдельных пунктов в бланке договора подписания нежелательна. Лучше всего составить новый документ, согласно которому стороны придут к общему согласию по всем нюансам оформления. На практике содержание бланков может быть неизменным в течение нескольких лет. Однако для соблюдения соответствия текущему законодательству рекомендуется проводить периодические консультации по пунктам документа с опытными юристами.

Образец договора посуточной аренды квартиры предоставляется собственником помещения. Он прекращает срок действия на момент выселения жильцов. Помимо даты, в договоре указывается время завершения действия документа и прекращения предоставления услуги аренды.

При выезде из помещения в типовом договоре фиксируется отсутствие претензий. Это же указывается в акте приема-передачи помещения. По окончании сотрудничества рекомендуется сохранить документ как минимум еще 5-6 лет.

Аренда квартир без ремонта
Наряду со стандартными предложениями аренды квартир с хорошим и средним уровнем состояния, можно встретить и другие варианты. Новострой или вторичный фонд? Подобные предложения характерны для 2-х типов помещений – .

Как разместить объявление о квартире: особенности и советы
Все чаще арендодатели пытаются самостоятельно разместить объявление о квартире. Но как правильно это сделать? Все начинается с текста Главной задачей при составлении текста является акцентирование внимания на существенны.

Медведев взялся за рынок аренды жилья
Рынок коммерческого найма жилья в России необходимо вывести из тени, заявил Дмитрий Медведев! Президент считает что в данное время рынок аренды жилья никак не регулируется государством, из-за чего Россия теряет часть дох.

МАТЕРИАЛЫ ПО ТЕМЕ:

Грамотно составленный договор аренды квартиры, а правильнее — договор найма жилого помещения, позволяет сразу проговорить и решить многие проблемы, сэкономить себе нервы и время, а в будущем — избежать возможности мошенничества как со стороны квартиранта, так и со стороны хозяина квартиры.

Вы прошли долгий путь от поисков съемной квартиры или отбора квартирантов до подписания договора найма, потратили кучу времени, израсходовали много сил. Так пусть все это не будет потрачено в пустую!

Важный нюанс составления договора – его название. В соответствии с законодательством (Гражданский Кодекс РФ, ст.671) частное лицо должно заключить с хозяином квартиры договор найма жилого помещения, а юридическое лицо — договор аренды. Следовательно, физическое лицо не может арендовать квартиру, а юридическое лицо не может быть нанимателем. Вроде мелочь? А нет…. Суд может признать такой договор найма не имеющим силы.

Составление договора↑

Настаивайте на составлении и подписании договора (можно отредактировать стандартную форму договора), где будут указаны все важные моменты и спорные вопросы, связанные с арендой квартиры или комнаты.

В договоре найма должны быть прописаны пункты:

  • дата составления договора и срок его действия;
  • паспортные данные всех лиц, участвующих в сделке, а также номер документа, устанавливающего право наймодателя на собственность (договор дарения, свидетельство о праве собственности, договор передачи квартиры (приватизация) и т.д.);
  • если квартира находится в долевой собственности, должны быть указаны все собственники;
  • хозяин квартиры должен подтвердить, что жилье не находится под арестом, не является залогом или предметом спора;
  • указать предмет договора – все данные о помещении, сдающемся в наем, в т.ч. адрес;
  • сроки и порядок расчетов;
  • размер арендной платы, привязанный к какой-либо валюте;
  • список всех, кто будет проживать в съемной квартире.

Также пропишите в договоре: кто и как оплачивает коммунальные услуги, телефон (если он есть в квартире), Интернет, возможность или невозможность изменения арендной платы в течение действия договора, регулярность посещения квартиры хозяином и то, что он должен предупреждать об этом заранее. Если передан залог, укажите его сумму. Можно указать показания электросчетчика и водомеров на момент подписания договора найма. Впишите в договор найма пункт о состоянии квартиры и ремонте, если таковой планируется. В соответствии с законом (ГК РФ, ст.681) текущий ремонт квартиры — обязанность нанимателя, если иное не установлено договором. А вот капитальный ремонт – обязанность хозяина квартиры.

  • если в договоре найма нет данных о помещении, подлежащем передаче нанимателю, такой договор считается незаключенным;
  • не брезгуйте описью и описанием мебели, это оградит от споров о наличии антикварного кресла и требований оплаты того, что уже было сломано;
  • договор найма жилого помещения заключается на срок не больше пяти лет, а если срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (ГК РФ, ст.683);
  • подпишите договор найма на каждой странице;
  • в пункте, описывающем права нанимателя и наймодателя пропишите, что наймодатель обязуется обеспечить нанимателю беспрепятственное и круглосуточное использование жилплощади, даже если это покажется слишком очевидным;
  • в пункте, описывающем права наймодателя, впишите его обязанность урегулировать возможные претензии со стороны других совладельцев квартиры (или зарегистрированных в ней лиц) и защитить от них квартирантов;
  • одностороннее изменение размера арендной платы за квартиру не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ГК РФ, ст.682);
  • о окончании срока договора наниматель жилья имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (ГК РФ, ст.684);
  • если у вас что-то случилось с замком, и невозможно открыть дверь, вскрывать ее в отсутствие хозяев будут только если договор найма у вас на руках;
  • в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор найма продолжает действовать на тех же условиях, новым нанимателем при этом становится один из тех, кто постоянно проживал с прежним квартиросъемщиком.

Договор поднайма (субаренда)↑

Субаренда (поднайм) — съем квартиры или комнаты не у собственника жилья непосредственно, а у квартиросъемщика, который это жилье снял. В принципе договор должен содержать все то же самое, что и договор найма, за исключением:

  • договор поднайма не может заключается на срок больший, чем договор найма и досрочном прекращении договора найма одновременно с ним прекращается договор поднайма жилого помещения;
  • при заключении договора поднайма у нанимателя нет преимущественного права его продления.

Подписание договора найма и вступление его в силу↑

Если квартира снята с помощью агентства, представитель последнего должен находиться рядом в момент подписания договора найма. В случае самостоятельного поиска также будет не лишним иметь свидетеля.

Все собственники и зарегистрированные в квартире старше 14 лет должны дать письменное согласие на сдачу квартиры в наем. Они либо должны подписать договор найма, либо к договору нужно приложить нотариально заверенное согласие.

Договор найма жилого помещения вступает в силу после подписания его обеими сторонами, — собственником и квартиросъемщиком. Регистрировать у нотариуса его необязательно, достаточно подписей обеих сторон. Посещать нотариуса нужно, только если одна из сторон – юридическое лицо.

Договор должен быть подписан в двух экземплярах. Один забирает себе квартиросъемщик, другой – хозяин квартиры.

Продление договора найма↑

За три месяца до истечения срока договора найма хозяин квартиры должен предложить квартиранту заключить следующий договор найма на тех же или иных условиях, «либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем (ГК РФ, ст.684). Если хозяин не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Расторжение договора найма↑

В соответствии с ГК РФ (ст.687) договор найма может быть расторгнут нанимателем жилья по собственной воле. Достаточно письменного предупреждения хозяина квартиры за три месяца.

Расторжение договора найма может произойти в судебном порядке по требованию хозяина квартиры в случаях:

  • невнесения арендной платы за квартиру за шесть месяцев, если договором не установлен другой срок;
  • при краткосрочной аренде квартиры в случае невнесения платежа более двух раз по истечении установленного договором срока;
  • если наниматель квартиры или другие граждане, за действия которых он отвечает, систематически нарушают права и интересы соседей;
  • разрушения или порчи жилого помещения недобросовестным арендатором или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

Договор найма может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон договора:

  • если квартира перестает быть пригодной для постоянного проживания, а также в случае ее аварийного состояния;
  • в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

После расторжения договора найма квартиросъемщики подлежат выселению из квартиры.