Договор мены долей квартиры образец 2019 росреестр

Содержание:

Нюансы договора мены квартиры и его образец, соответствующий требованиям Росреестра на 2018 год

Договор мены квартиры — двусторонняя сделка купли-продажи, в которой каждый контрагент выступает и продавцом, и покупателем.

Обмен подразумевает, что вы, отдавая свою недвижимость другому человеку, становитесь обладателем его жилища.

Суть сделки и ее отличие от договора купли-продажи

Основное отличие мены от договора купли-продажи состоит в том, что чистый обмен жилыми помещениями осуществляется без денег.

В определенном смысле обмен жилыми помещениями гораздо безопаснее договора купли-продажи:

  • не нужно беспокоиться о том, как безопасно передать деньги продавцу;
  • продавцу не нужно думать, будут ли купюры настоящими (если речь идет о наличке);
  • нет проблемы с длительным переводом банка средств на счет продавца.

Дополнительное преимущество такой сделки – освобождение от необходимости платить НДФЛ при обмене равнозначными объектами недвижимости.

Кстати, несмотря на употребление слов «мена» и «обмен» в качестве синонимов, знайте, что юридически это не одно и то же:

  1. Термин «обмен» относится к муниципальным квартирам, их жильцы обладают договором социального найма либо ордером на квартиру, если жилье еще при советской власти получили родители или бабушки-дедушки и позже не переоформили документы.
  2. Слово «мена» используется при обозначении сделок с приватизированными квартирами, у их владельцев есть свидетельства о собственности.

Обменять приватизированное жилье на муниципальное либо наоборот не получится — с 2005 года такие сделки запретили.

Существенные условия договора

Таких условий только два, и без них договор мены квартиры заключить невозможно:

Обязательное указание предмета договора. Необходимо сообщить точные характеристики обмениваемого жилья, чтобы по ним можно было идентифицировать объект недвижимости. К ним относятся адрес квартиры, количество комнат, планировка, общая и жилая площадь недвижимости. Все цифровые данные следует в скобках дублировать прописью, чтобы не возникло разночтений.

  • Указание лиц, которые имеют право пользоваться квартирой. К ним относятся все прописанные на данной площади люди. В договоре необходимо указать, до какого момента они обязаны сняться с регистрационного учета.
  • Дополнительные условия соглашения

    Все остальные условия относятся к дополнительным. Но это не значит, что их можно опустить.

    К таковым условиям могут относиться:

    1. Стороны. Если речь идет о физических лицах, необходимы полные ФИО и паспортные данные. Если хотя бы одна из сторон – юридическое лицо, то понадобится указать полное наименование организации, ее юридический адрес и основные реквизиты (ОГРН, ИНН и так далее).
    2. Стоимость. Традиционно считается, что обе квартиры равноценны, поэтому она не является существенным условием.
    3. Состояние объекта недвижимости. Достаточно фразы о том, что стороны осмотрели недвижимость, которую планируют получить, и ее состояние их удовлетворило. Свою квартиру каждый из них обязуется передать другому именно в том состоянии, в каком она была на момент осмотра.
    4. Страхование недвижимости, о чем в договоре мены делается соответствующая пометка.
    5. Сроки. Если одна сторона получила документы раньше, то для второй необходимо установить предельный срок, в течение которого она должна сделать то же самое. По истечении этого срока прекращается действие договора.
    6. Непредвиденные обстоятельства, чье появление может помешать совершению сделки. Что именно считать форс-мажором, стороны определяют самостоятельно.
    7. Дата заключения сделки и подписи сторон.

    Указание стоимости жилья и доплаты по сделке

    Если квартиры стоят одинаково, то все просто. Указывается одна цена, подчеркивается, что сделка совершается без доплаты.

    При разнице в стоимости указывают цены обеих квартир и доплату, размер которой зависит от решения сторон. Еще нужно отметить в договоре, каким образом и в какие сроки одна сторона должна передать другой деньги.

    Возможно это только в том случае, если предоставлены документы, подтверждающие передачу денег по сделке.

    Так что не выбрасывайте никаких расписок в получении денег либо платежных поручений при безналичном перечислении средств, они обязательно пригодятся.

    Поскольку цены определяются сторонами, при совершении сделки между близкими родственниками или хорошими знакомыми можно указать в договоре, что доплаты нет, и передать ее без каких-либо документов.

    Кроме того, так легко нажить проблемы с налоговой. Если доплата небольшая, например, 50-100 тысяч рублей, можно рискнуть и не прописывать ее в договоре. А если старая хрущевка обменивается на благоустроенную квартиру в новостройке, тут уж любой поймет, что доплата должна быть.

    Росреестр может не пропустить такую сделку, да и налоговая ею заинтересуется. Поэтому крупную доплату лучше оформлять должным образом.

    Нотариальная регистрация договора

    Без нее можно обойтись, если вы уверены в другой стороне и своем знании законов, и просто подписать договор.

    Но лучше не экономить на нотариусе:

    1. Ни одна из сторон потом не сможет сказать, что о какой-то статье Гражданского кодекса РФ он знал или был пьян в момент заключения договора, а потому ничего не помнит.
    2. При утере документов нотариус их продублирует, в противном же случае восстановление будет невозможно.

    Условия расторжения

    Есть два способа расторгнуть договор мены квартиры:

    • по обоюдному согласию;
    • в судебном порядке.

    По обоюдному согласию сделку можно расторгнуть двумя способами:

    1. Если желание вернуть все на свои места появилось одновременно у обеих сторон сделки. Тогда никаких проблем нет, договор расторгается и каждый возвращает себе свою жилплощадь.
    2. Если с инициатива расторжения сделки возникла у одной из сторон соглашения. Тогда нужно составить письменное требование ко второй стороне договора, в котором следует написать, почему нужно расторжения договора. В течение 30 дней вторая сторона должна решить, согласна она или нет. Если согласие будет достигнуто, то договор расторгается, как в предыдущем случае.

    К ним могут относиться:

    1. Нарушение договора другой стороной.
    2. Существенное изменение обстоятельств. То есть, если бы истец, знал о возможности наступления таких обстоятельств, вообще не согласился бы заключать договор либо согласился, но на других условиях (например, если квартира пострадала от пожара до подписания договора, а контрагент, зная об этом, не сообщил второй стороне).
    3. Одна из сторон подписала документ под давлением.
    4. Один контрагент в чем-то обманул другого (к примеру, в договоре написано, что на жилье никто прав не имеет, а на самом деле квартира находится в залоге у банка по ипотеке).
    5. В договоре есть существенные опечатки, которые влияют на его выполнение (допустим, неверно указан адрес или номер квартиры).

    Подать иск можно в течение года либо трех в зависимости от того, по какой причине происходит расторжение сделки.

    Видео: Что делать, если Вы хотите разменять квартиру?

    В видеосюжете рассказывается, что представляет собой договор мены и как данная сделка регламентируется законодательством РФ.

    Даются советы, как правильно составить договор мены недвижимости, каковы его особенности, что должно быть указано в тексте документа, как правильно указать стоимость обмениваемых квартир и расписать условия доплаты при неравнозначном обмене.

    Договор мены долей квартиры между близкими родственниками

    Условия договора мены предполагают, что и один, и второй участник сделки имеет равноценное имущество, с возможностью одновременного обмена им, со взаимозачетом его стоимости.

    Но даже учитывая тот факт, что мена по внешним признакам не относится к коммерческим (платным) сделках, все же, некоторые ее характеристики имеют сходство с договором купли-продажи (ст. 567 Гражданского кодекса РФ).

    Дата передачи собственности по указанному соглашению определяется моментом, когда объект недвижимости был передан в собственность лиц.

    Такое использование понятия мены выходит из самой трактовки ст. 568 Гражданского кодекса РФ, где упоминается оговорка о том, что соглашением могут устанавливаться и прочие условия.

    Если же рассматривать практическую сторону вопроса, то, в действительности, очень редко можно встретить случаи равноценного обмена жильем между родственниками, поскольку это практически нереально: хоть несущественно, но квартиры будут отличаться между собой в ценовом аспекте.

    Чтобы исправить подобную ситуацию и уравновесить взаимообмен, стороны используют доплату и прочие формы урегулирования вопросов завышения цены (для примера, квартиру на три комнаты могут обменять на две или три однокомнатных).

    Так или иначе, один из важнейших критериев такого документа – присутствие встречных обязательств, которые определены в соглашении, и которые должны быть исполнены вне зависимости от наличия любого рода условий, отличающихся от тех, что обозначены в документе.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор мены долей квартиры между близкими родственниками: образец скачать

    Договор можно скачать здесь.

    ДОГОВОР

    мены долей в праве собственности на квартиры

    г. Санкт-Петербург 20.06.2014 г.

    Маринов Олег Владиславович, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», в лице Дедушева Анатолия Владимировича, действующего на основании Доверенности №1, с одной стороны, и Малахова Антонина Васильевна, именуемая в дальнейшем «Сторона 2», в лице Дурманжи Елены Игнатьевны, действующей на основании Доверенности №2, с другой стороны, именуемые вместе «Стороны», а по отдельности «Сторона», заключили настоящий договор (далее — Договор) о нижеследующем.

    Читайте так же:  Налоговый вычет при покупке квартиры бланк заявления

    1.1. Каждая из Сторон обязуется передать в собственность другой Стороны одну долю в праве собственности на квартиры в обмен на другую на условиях, определенных настоящим Договором.

    1.2. Сторона 1 передает Стороне 2 принадлежащую ей 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру N 14 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Асафьева, 28, в обмен на принадлежащую Стороне 2 на праве собственности 1/2 доли в квартире N 25 в доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19, Сторона 2 меняет принадлежащую ей на праве собственности квартиру N 25 в доме по адресу: Санкт-Петербург, ул. Аккуратова,19.

    1.3.1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 14 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Асафьева, 28, принадлежит Стороне 1 на основании Свидетельства о праве собственности. Право собственности Стороны 1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Росреестре.

    Указанная квартира расположена на 4 этаже жилого 5 этажного многоквартирного (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из двух комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 66 (шестьдесят шесть) кв. м, площадь квартиры 60 (шестьдесят) кв. м, в том числе: жилую площадь 48 (сорок восемь) кв. м, подсобную площадь 12 (двенадцать) кв. м, кадастровый N 6008984758393, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия А-1 номер 3895068747 от 12 июня 2010 г.

    Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 1,5 млн. (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

    Образец договора мены земельных участков.

    Об обмене квартиры на квартиру читайте тут.

    1.4. 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру N 25 в доме, расположенном по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19, принадлежит Стороне 2 на основании Свидетельства о праве собственности. Право собственности Стороны 2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Ростреестре.

    Указанная квартира расположена на третьем этаже жилого 5 этажного многоквартирного (железобетонного/кирпичного/панельного и т.д.) дома, состоит из 2 комнат, имеет общую площадь (в том числе площадь балкона с коэффициентом) 65 (шестьдесят пять) кв. м, площадь квартиры 58 (пятьдесят восемь) кв. м, в том числе: жилую площадь 46 (сорок шесть) кв. м, подсобную площадь 12 (двенадцать) кв. м, кадастровый N 008984758386, что подтверждается свидетельством о праве собственности серия А-2 номер 3856768747 от 10 мая 2009 г.

    Инвентаризационная оценка 1/2 доли указанной квартиры составляет 1,4 млн. (один миллион четыреста тысяч) рублей.

    1.5. Каждая из Сторон гарантирует, что является собственником передаваемого ею имущества, которое в споре или под арестом не состоит, не является предметом залога и не обременено другими правами третьих лиц.

    2. ПОРЯДОК ОБМЕНА

    2.1. Обмен по настоящему Договору осуществляется (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка обмена)

    — одновременно в следующий срок: «26»июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25

    — в следующем порядке: Сторона 1 передает имущество Стороне 2 в следующий срок: «26» июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, Асафьева, 28/14. Сторона 2 передает имущество Стороне 1 в следующий срок: «26» июня 2014 г. по следующему адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25.

    2.2. Право собственности на имущество, обмениваемое по настоящему Договору, переходит к Сторонам (выбрать нужное/возможно согласование другого порядка перехода права собственности):

    — одновременно после исполнения обязательства по передаче имущества каждой из Сторон

    — непосредственно в момент его вручения независимо от исполнения обязательства по передаче имущества другой Стороной (данное условие возможно, если имущество, в соответствии с п. 2.1 Договора, передается в разные сроки).

    2.3. Имущество, подлежащее обмену по настоящему Договору, (выбрать нужное):

    — предполагается равноценным. Какие-либо денежные расчеты по Договору между Сторонами не производятся.

    — является неравноценным. Разница в цене обмениваемого имущества определяется по Спецификации и составляет 100 (сто тысяч) руб. в том числе НДС 13 тыс. (тринадцать тысяч) руб. Сторона, чье имущество в соответствии со Спецификацией стоит меньше, должна доплатить соответствующую сумму другой Стороне непосредственно до или после передачи ей имущества (возможно согласование другого срока доплаты разницы в цене)).

    3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

    3.1. За нарушение сроков передачи имущества (п. 2.1 настоящего Договора) добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 12 процентов от указанной в Спецификации стоимости имущества, срок передачи которого нарушен, за каждый день просрочки.

    Вариант дополнительно в случае, если доли, подлежащие обмену, являются неравноценными:

    3.2. За нарушение сроков осуществления доплаты (п. 2.3 Договора), добросовестная Сторона вправе требовать с другой Стороны уплаты неустойки (пени) в размере 10 тыс. (10 тысяч) руб. от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

    3.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

    4.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: запретительные действия органов власти, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия.

    4.2. В случае наступления этих обстоятельств, Сторона обязана в течение трех дней уведомить об этом другую Сторону.

    4.3. Документ, выданный уполномоченным государственным органом, является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия обстоятельств непреодолимой силы.

    4.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более 30 дней, то каждая из Сторон вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.

    5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

    5.1. Переход права собственности на указанные доли в праве собственности на квартиры подлежит государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    5.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых два хранятся в отделении Росреестра и по одному экземпляру для каждой из Сторон.

    5.3. К Договору прилагаются:

    — Спецификация (Приложение N 1)

    6. АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    г. Санкт-Петербург, Асафьева, 28/14

    г. Санкт-Петербург, ул. Аккуратова, 19/25

    А.В. Дедушев__________________«25» июня 2014 г.

    Е.И. Дурманжи________________«25» июня 2014г.

    Договор мены квартиры между близкими родственниками: образец

    Договор мены жилых помещений

    г. Санкт-Петербург 10 мая 2015 г.

    Мы, Меркулова Анастасия Петровна, 04.08. 1967 г.р., паспорт серия 6008 номер 374895, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 12.08.1998 г, проживающая по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Андреевская, 48 кв. 5именуемыйая в дальнейшем «Сторона А», с одной стороны, и Деринджер Алла Марковна 15.08. 1969 г.р., паспорт серия 6007 номер 377885, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 15.07.1999 г., проживающая по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Одесская, 16 кв. 48, именуемая в дальнейшем «Сторона Б», с другой стороны (далее — стороны), заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Стороны совершают мену принадлежащих им на праве собственности жилых помещений (далее — «квартир»), признаваемых сторонами равноценными, т.е. Сторона А передает свою квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35 в собственность Стороне Б, а Сторона Б передает свою квартиру, находящуюся по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57 в собственность Стороне А.

    На момент заключения настоящего договора, квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Комарова, 46/35, принадлежит Стороне А на праве собственности, что подтверждается Свидетельством на право собственности, выданным на имя Меркуловой А.П. серия Б-2 номер 37489595876 от 12 июля 1995 г.

    Сведения о квартире:

    • Адрес: г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35.
    • Общая характеристика:
    • Этаж – 4.
    • Количество комнат две.
    • Помещения вспомогательного назначения: кладовка, гардеробная.
    • Площадь: 50 кв. м., в том числе жилая 38 кв. м.
    • Стоимость квартиры составляет 3 100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

    Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны Б по настоящему договору.

    До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной Б. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

    На момент заключения настоящего договора квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57, принадлежит Стороне Б на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о праве собственности, выданном на имя Деринджер Аллы Марковны серия В-2 номер 36475896757 от 13 февраля 1990 г.

    Сведения о квартире:

    • Адрес г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57.
    • Общая характеристика:
    • Этаж – 3.
    • Количество комнат – две.
    • Помещения вспомогательного назначения: тамбур (прихожая), кладовая.
    • Площадь 50 кв.м., в том числе жилая 38 кв. м.
    • Стоимость квартиры составляет 3100 000 (три миллиона сто тысяч) рублей.

    Указанная в настоящем пункте квартира переходит в собственность Стороны А по настоящему договору.

    До подписания настоящего договора квартира осмотрена Стороной А. Недостатки или дефекты, препятствующие использованию квартиры по назначению, на момент осмотра не обнаружены.

    На момент заключения настоящего договора квартиры, указанные в пп. 2 и 3, никому не проданы, не заложены, в споре и под запрещением (арестом) не состоят.

    После совершения настоящего договора других лиц, сохраняющих право пользования квартирами, указанными в пп. 2 и 3, помимо собственников, не имеется, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 20 мая 2015 г.

    Стороны согласились, что договорная стоимость каждой из квартир, указанных в пп. 2 и 3 настоящего договора, составляет 3100000 (три миллиона сто тысяч) рублей. Мена квартир производится без доплаты.

    Расходы по настоящему договору Сторона А и Сторона Б несут в равных долях.

    Читайте так же:  Работник ппс требования

    Права собственности на квартиры по настоящему договору переходят после государственной регистрации перехода прав в Росреестре.

    Одновременно с переходом прав собственности, к сторонам настоящего договора переходят и соответствующие этим правам обязанности, в том числе по уплате налогов на имущество, расходов по его ремонту, эксплуатации и содержанию, иных платежей.

    Фактическая передача квартир и вступление во владение осуществляются в следующем порядке:

    Сторона А фактически передает, а Сторона Б фактически принимает квартиру, указанную в п. 2 настоящего договора, не позднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в Росреестре.

    Сторона Б фактически передает, а Сторона А фактически принимает квартиру, указанную в п. 3 настоящего договора, непозднее 10 дней с даты регистрации настоящего договора в Росреестре.

    Передача и приемка квартир в соответствии с настоящим пунктом удостоверяются путем подписания сторонами передаточного акта, составленного в соответствии со ст. 556 ГК РФ.

    Стороны обязаны освободить принадлежавшие им до регистрации настоящего договора квартиры от находящихся в них предметов и иного имущества в срок не позднее 20 мая 2015 г.

    Споры сторон, вытекающие из настоящего договора или относящиеся к нему, в том числе споры, порожденные толкованием договора, разрешаются в суде.

    Изменение и расторжение настоящего договора могут осуществляться сторонами по основаниям и в порядке, установленным в ст. 452 ГК РФ.

    Настоящий договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по желанию сторон).

    Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

    Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых хранится в делах Росреестра по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Носачева 23/12, один — у Стороны А, один — у Стороны Б.

    АДРЕСА, БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

    г. Санкт-Петербург ул. Комарова, 46/35А

    г. Санкт-Петербург, ул. Федоровская, 34/57

    А.П. Меркулова __________________«10» мая 2015 г.

    А.М. Деринджер__________________«10» мая 2015 г.

    Договор мены квартиры на дом с земельным участком: образец

    Договор мены жилого дома на квартиру № 75

    г. Санкт-Петербруг «10» февраля 2016 г.

    Гражданин Калюжный Петр Иванович, паспорт серия 6005 номер 346575, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 15.03.2001 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Литераторов, 17 кв.47, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», с одной стороны, и гражданин Некрасов Павел Павлович, паспорт серия 6006 номер 346676, выдан ОВД г. Санкт-Петербурга 14.06.2003 г., проживающий по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная, 37 кв. 38, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

    1. Я, гр. Калюжный Петр Иванович обменял(а) принадлежащий мне по праву собственности жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Руднева, 14, на квартиру, находящуюся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Даля, 15/37, принадлежащую по праву собственности гр. Некрасову Павлу Павловичу.
    2. Указанный жилой дом принадлежит гр. Некрасову П.П. на основании договора дарения, удостоверенного нотариальной конторой г. Санкт-Петербурга «20» августа 1995 года по реестру №345-6. Указанный жилой дом состоит из кирпичного жилого строения общеполезной площадью 76 кв.м., в том числе жилой площади 60 кв.м. со всеми бытовыми сооружениями, что подтверждается справкой БТИ 456 от «10» февраля 2016 года №22-4. Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в пожизненное наследуемое владение, размером 100 кв.м. (Государственный акт №34 от «20» августа 1995 года). Инвентаризационная оценка дома 4 200 000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.
    3. Указанная квартира состоит из 2-х комнат, кухни, ванной комнаты и подсобных помещений полезной площадью 75 кв.м, в том числе 62 кв.м жилой площади, и принадлежит гр. Некрасову П.П. по праву собственности на основании договора купли-продажи квартиры, удостоверенного нотариальной конторой г. Санкт-Петербурга «12» октября 2001 года по реестру №3455 и регистрационного удостоверения, выданного БТИ 345656767 «12» октября 2001 года, оценка указанной квартиры 4200000 (четыре миллиона двести тысяч) рублей.
    4. В результате настоящего договора мены в собственность гр. Калюжного Петра Ивановича переходит квартира, находящаяся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Даля, 15/37, а в собственность гр. Некрасова Павла Павловича переходит жилой дом, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Руднева, 14.
    5. Гр. Калюжный П.И. осуществляет за свой счет эксплуатацию и ремонт квартиры соразмерно с занимаемой площадью, а также участвует в расходах, связанных с техническим обслуживанием и ремонтом, в том числе капитальным, всего дома.
    6. Мена произведена без доплаты.
    7. Меняемые помещения никому не проданы, не заложены, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.
    8. Расходы по заключению договора стороны оплачивают поровну.
    9. Договор составлен в трех экземплярах. Экземпляр договора хранится в делах нотариальной конторы, по экземпляру выдается гр. Калюжному П.И. и гр. Некрасову П.П.
    • Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Литераторов, 17 кв.47
    • Почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Литераторов, 17 кв.47;
    • Телефон/факс: 89055764575
    • Паспорт серия 6005 номер 346575
    • Кем выдан: ОВД г. Санкт-Петербурга
    • Когда выдан:03.2001 г.
    • Подпись: _______________
    • Адрес регистрации: г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная, 37 кв. 38;
    • Почтовый адрес: г. Санкт-Петербург, ул. Тепловозная, 37 кв. 38;
    • Телефон/факс: 89284657834
    • Паспорт серия 6006 номер 346676
    • Кем выдан: ОВД г. Санкт-Петербурга
    • Когда выдан: 14.06.2003 г.
    • Подпись: ______________

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Как оформить договор мены с доплатой квартиры — регистрация договора мены

    Существует много способов приобретения жилья. Это обычная купля-продажа недвижимости, дарение, ипотека, обмен и обмен квартиры с доплатой. В этой статье подробнее будет рассмотрена именно последняя форма соглашения. Как оформить договор мены с доплатой? Какая надежность сделки? Какие налоги необходимо оплатить и сколько? На эти и другие вопросы, вы найдете ответы в этой статье.

    Что такое договор мены с доплатой квартиры?

    Этот вид соглашения подразумевает под собой обмен неравноценным по стоимости жильем. Он происходит в случае обмена меньшего жилья на большее, обмена равноценных квартир по метражу, но в разных районах — центр и окраина или город-сателлит. В этом случае происходит доплата разницы другой стороне.

    Образец договора мены с доплатой квартиры в 2018 году

    На этапе, когда стороны приняли решение о совершении обмена подписывается предварительный договор мены. Он является подтверждением намерений обеих сторон.

    В нем обязательно должны быть включены следующие пункты:

    • Преамбула. В ней необходимо указать полные паспортные данные и ФИО участников сделки;
    • Предмет соглашения. В нем оговаривается объект договора, в данном случае двухсторонняя недвижимость, его характеристики. Указывается, находится жилье под залогом, арестом, в ипотечном кредите, или нет. На момент заключения основного договора каких-либо обязательств на жилье не должно быть;
    • Указывается срок или дата заключения основного договора;
    • Существенные условия сделки: характеристика и цена жилья, порядок выплаты разницы, сумма предоплаты, порядок передачи недвижимости;
    • Обязательства сторон: оплата предоплаты и разницы, дата заключения основной сделки, исключение передачи жилья третьим лицам, сроки возврата предоплаты;
    • Заключительные положения;
    • Реквизиты и адреса участников сделки.

    Как оформить договор мены с доплатой квартиры по закону?

    Для того чтобы оформить сделку по закону необходимо обратиться к нотариусу и профессиональному риелтору.
    Риелтор поможет подобрать подходящее жилье и по некоторым вопросам проконсультирует на уровне нотариуса, так как знает многие подводные камни заключения подобных сделок. Можно выбрать или частного риелтора или обратиться в агентство. С ними должен быть заключен договор на предоставление услуг. Преимущества агентства в том, что некоторые из них страхуют свою ответственность перед клиентом. Также нужно проконтролировать, чтобы были оформлены все условия сотрудничества, о которых вы договорились, и, которые уже были оплачены.

    Нотариус отвечает за юридически верное оформление соглашения, проверяет легитимность жилья — не находится ли оно под арестом или залогом, в споре.

    Список документов для оформления договора мены с доплатой квартиры

    Важной составляющей юридически правильно оформленной сделки является наличие всех необходимых документов при заключении соглашения. Каждая сторона должна предоставить их до дня заключения основного соглашения.

    К таким документам относятся:

    • Оригинал документа, подтверждающий право собственности на недвижимость;
    • Технический паспорт- оригинал;
    • Справка о количестве проживающих, на момент заключения обмена, человек в квартире. Выдается любой организацией, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда.

    В случае проживания в семье:

    • Несовершеннолетних детей;
    • Находящиеся в социально опасном положении или требующие государственной опеки, бывшие члены семьи владельца жилья;
    • Недееспособные или признанные судом частично недееспособными действующие или бывшие члены семьи;
    • Или закрепления недвижимости за детьми-сиротами или детьми, которые остались без попечения родителей.

    В этих случаях, необходимо предоставить заверенное разрешение из органов попечительства и опеки. В органы опеки необходимо предоставить выписку из домовой книги с новой регистрацией несовершеннолетнего. Письменное разрешение супруга или бывшего владельца жилья, если это имущество нажито совместно в период брака.

    Регистрация договора мены с доплатой квартиры в Росреестре

    Государственная регистрация в Росреестре сделки обмена с доплатой жилья является обязательным ее завершением. После регистрации квартиры, права на новую собственность переходят другой стороне сделки, что вносится в Росреестр. Без регистрации обмен считается незаконным.

    При регистрации в Росреестр необходимо предоставить такие документы:

    • Заявления сторон;
    • Паспорта;
    • Доверенность, при наличии посредника;
    • Квитанция об оплате пошлины на регистрацию;
    • Само соглашение в трех экземплярах;
    • Согласие супругов в браке;
    • Документы подтверждающие право собственности на объекты сделки.

    Налог с продажи квартиры, полученной по договору мены

    При определении суммы налога по НДФЛ в расчет берутся все доходы граждан, как в натуральной, так и в денежной форме. Это означает, что налог нужно заплатить и с оценочной стоимости жилья и с суммы доплаты.

    Читайте так же:  Ук рф статья 178

    Однако, государством предусмотрен налоговый вычет по договору мены с доплатой квартиры, в случае, если квартира находилась в собственности менее трех лет.

    Налоговый вычет может быть осуществлен:

    • На сумму расходов использованных ранее на приобретение обменного жилья. В таком случае должны быть предоставлены документальные подтверждения расходов;
    • Если нет подтверждающих документов о понесенных расходах, сумма вычета по законодательству РФ, будет составлять 1 млн. рублей.

    Узнать какие нужны документы для оформления налогового вычета при покупке квартиры можете здесь:

    Риски при покупке квартиры полученной по договору мены

    Сделки по недвижимости сопряжены с определенным финансовым риском. Проверяйте репутацию риелторов и нотариусов, с которыми вы будете иметь дело.

    А также необходимо проверить:

    • Правоустанавливающие документы на жилье;
    • Количество собственников и проживающих;
    • Были ли другие сделки с этой недвижимостью за текущий год;
    • Не находится ли квартира под залогом, в споре, под арестом;
    • Не находится ли квартира в ипотечном кредите. Если, да, то на момент обмена, он должен быть погашен. Иначе вы приобретаете жилье со всеми долговыми обязательствами;
    • Разрешение на сделку супруга, если владелец в браке;
    • Разрешение органа опеки, если в квартире проживают несовершеннолетние дети, дети-сироты, граждане с ограниченными возможностями;
    • Отсутствие задолженности за коммунальные услуги.

    Это основные рисковые моменты, на которые стоит обратить внимание. За «чистотой» сделки должен следить юрист и это его прямая ответственность, но знать, в каких моментах нужно проявить особую бдительность, непосредственно участникам сделки, не помешает.

    Договор мены квартиры на дом с земельным участком

    Этот вид мены отличается от квартирного тем, что необходимо предоставить документы на землю, а именно:

    • Кадастровые номера наделов и их площадь;
    • Цель использования меняемого земельного участка и его функциональное предназначение;
    • Перечень всех объектов, которые находятся на наделе.
    • Наличие у собственника земли на бесплатное или ограниченное платное использование чужого земельного надела;
    • Свободен ли участок от залога, споров и аренды.

    Договор мены долей квартиры с несовершеннолетним

    Если в квартире проживают несовершеннолетние, для заключения сделки необходимо получить разрешение органа опеки. Для этого необходимо предоставить подтверждение регистрации несовершеннолетнего гражданина в новой квартире.
    Без разрешения органа опеки договор не зарегистрируют в Росреестре и он будет считаться нелегитимным.

    Договор мены долями на квартиры. Какие нужны документы?

    Меняется 2/3 в квартире менее 3 лет в собственности на 2/3 доли другой квартиры так же менее 3 лет в сбс. Цена примерно совпадает.

    1/3 доля первой квартиры уже принадлежит тому, кто получит остальные 2/3. Вторая квартира будет принадлежать на 2/3 мне и 1/3 моей дочери по дарственной.

    Ответы юристов (8)

    Вам надлежит составить договор мены долей квартиры (2/3 на 2/3) простой письменной формы (статьи 567-571 Гражданского Кодекса РФ, затем сдать его на регистрацию в Росреестр, а после получения зарегистрированных документов оформить договор дарения простой письменной формы (статьи 572-576 Гражданского Кодекса РФ) 1/3 доли квартиры Вашей дочери, после чего зарегистрировать в Росреестре и его.

    До сделки продавец доли должен известить других содольщиков о предстоящей продажи доли (кроме случая, когда другой содольщик и покупатель доли совпадают).

    Основания для государственной регистрации прав изложены в статье 17

    ФЕДЕРАЛЬНого ЗАКОНа «О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ».

    Уточнение клиента

    Есть вопрос к юристу?

    1) Вот на дарение:

    Перечень документов, необходимых для государственной регистрации договора дарения квартиры:

    • Заявления сторон договора или уполномоченных ими лиц (бланк выдается при обращении).
    • Документ, подтверждающий оплату регистрации (подлинник и копия).
    • Физические лица (включая представителей) — документы, удостоверяющие личность (для предъявления).
    • Документы, подтверждающие полномочия представителя (подлинник и копия):
      — доверенность (должны быть указаны одаряемый и предмет дарения);
      — удостоверение опекуна (попечителя) — для опекунов (попечителей) несовершеннолетних детей, граждан, ограниченных судом в дееспособности или недееспособных (законом запрещено дарение имущества малолетних и недееспособных граждан их законными представителями);
      — свидетельство об усыновлении — для усыновителей;
    • Подлинники договора дарения квартиры (как правило, в количестве равном числу сторон договора, а также один для помещения в дело ПУД — для договора в простой письменной форме; подлинники договора и одна нотариально заверенная копия либо, по усмотрению заявителя, еще один подлинный экземпляр договора — для договора в нотариальной форме).
    • Подлинник и копия правоустанавливающего документа лица, отчуждающего жилое помещение (договор, свидетельство, и др.) либо подлинник, если права зарегистрированы в ЕГРП.
    • Выписка из домовой книги по адресу отчуждаемой жилой площади (подлинник и копия).
    • Кадастровый паспорт и экспликация на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).
    • Нотариально удостоверенное согласие супруга дарителя на сделку по дарению квартиры

    Дарение квартиры, если она находится в совместной (долевой) собственности, разрешается только по письменному согласию всех участников долевой собственности. Когда квартира принадлежит супругам на праве совместной собственности, то при дарении необходимо нотариальное оформление согласия второго супруга на дарение.

    2) Что касается мены, то это две одновременные встречные купли-продажи. Вот здесь приведен перечень на куплю-продажу: http://move.su/sell_buy_docs_realty/

    Уточнение клиента

    Уточнение клиента

    Перечень документов может несколько отличаться в зависимости от субъекта и конкретного ТО Росреестра, при этом вместо технического паспорта можно представить Кадастровый паспорт и экспликацию на жилое помещение (подлинник и копия, заверенная органом, выдавшим данные документы).

    Уточнение клиента

    Договора в простой письменной форме в обоих случаях нужны обязательно в соответствии с указанными мною в первом ответе нормами Гражданского Кодекса РФ.

    Здравствуйте!

    Да, сделки с недвижимостью должны совершаться в простой письменной форме и являются заключенными с момента их гос. регистрации в Росреестре. Поэтому, если какие-либо документы, требуемые в Управлении Росреестра, Вы не предоставите, то Вам могут отказать в регистрации договора. Замечу, что совершение сделок между родственниками носят тот же характер и правовую природу, что и сделку между людьми, не являющимися взаимозависимыми. Кроме того добавлю, что если квартира, которая находится в Вашей собственности была получена Вами в порядке приватизации илм дарения, то на совершение данной сделки не требуется согласия второго супруга. Кадастровый паспорта в соответствии с административным регламентом функции органа по регистрации необязателен, а вот технический паспорт обычно требуют для регистрации данной сделки.

    Для регистрации права, переходящего по совершаемой сделке (и мены, и дарения) в Росреестр подаются:

    — заявление о государственной регистрации прав;

    — документ, удостоверяющий личность заявителя;

    — документ об уплате государственной пошлины

    — документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права:

    В соответствии со статьей 18 Закона:

    документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРП. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом, вид регистрируемого права.

    Тексты документов, представляемых на государственную регистрацию прав, должны быть написаны разборчиво, наименования юридических лиц — без сокращения, с указанием их мест нахождения. Фамилии, имена и отчества физических лиц, адреса их мест жительства должны быть написаны полностью;

    Не подлежат приему на государственную регистрацию прав документы, имеющие подчистки либо приписки, зачеркнутые слова и иные не оговоренные в них исправления, документы, исполненные карандашом, а также документы с серьезными повреждениями, не позволяющими однозначно истолковать их содержание.

    Заявления на гос. регистрацию могут быть заполнены от руки или машинным способом, распечатаны посредством электронных печатающих устройств.

    Заявления могут быть оформлены как заявителями, так и специалистами.

    Заявления о государственной регистрации прав составляются в единственном экземпляре-подлиннике и подписываются заявителями.

    Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации сделок, наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав, представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов.

    К договору мены применяются те же правила, что и к договору купли-продажи. При этом договор продажи недвижимости заключается в письменной форме. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

    Таким образом, договор мены недвижимости должен быть заключен в простой письменной форме.

    Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

    Право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.2 ФЗ О государственной регистрации прав на недвижимое имущество ) по общим основаниям осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа.

    Регистрация прав должна проводиться не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и всех необходимых документов (ст. 13 ФЗ о регистрации прав).

    перечень необходимых документов в Росреестр Москвы смотрите

    п.15. Гос. регистрация договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора .http://www.to77.rosreestr.ru/registr/registr_standart/

    Договор дарения недвижимого имущества также оформляется в письменной форме и подлежит государственной регистрации ( ст. 574 ГК РФ).

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.