Договор купли продажи на земельный участок челябинская область

Образец договора купли-продажи земельного участка с садовым домом

«Агентство Страховых Услуг»

454091, г. Челябинск, ул.Володарского, д.9 тел./факс:/351/776-75-75

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С САДОВЫМ ДОМОМ

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Челябинской области.
Пятое июня две тысячи десятого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее – Стороны ): . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Продавец)

· паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;

· дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;

. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Покупатель)

· паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;

· дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . продаёт, а . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . . . покупает
земельный участок и расположенные на нём садовый дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Данные на отчуждаемый земельный участок:

· Кадастровый номер земельного участка — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

· Площадь — . . . . . (. . . . . площадь прописью . . . . .) квадратных метров;

· Категория земель отчуждаемого участка — земли сельскохозяйственного назначения ;

· Цель использования земельного участка – садоводство .

Данные на отчуждаемые по настоящему договору строения:

садовый дом, . . . . . этажный, . . . . . . . . . . . . . . . . . . краткое описание дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

· общая площадь . . . . . (. . . общая площадь прописью . . .) кв.м.

и надворные постройки

· сарай общей площадью . . . . (. . . площадь прописью . . .) кв.м.

2.Вышеназванные земельный участок и садовый дом с надворными постройками принадлежат . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от . . . . . . . . . . . . . . . . года, удостоверенного нотариусом . . . . . . . . . . . . . . . . нотариального округа, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . области . . . . . . ФИО нотариуса . . . . . . , по реестру № . . . . .

Право собственности на земельный участок и право собственности на садовый дом с надворными постройками зарегистрированы . . . . . . . . . . . . . . . . вставить название регистрирующего органа . . . . . . . . . . . . . . . , о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . . . . . . . . . . . . . . года № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . . соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от . . . . . . . . . . . . . . . . года серии . . . . . . . . № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . .

3. Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и находящиеся на нем садовый дом с надворными постройками, далее имущество, оцениваются суммарно в . . . . . . . (. . . . . сумма прописью. . . . .) рублей.

4.Покупатель удовлетворен качественным состоянием покупаемого недвижимого имущества, установленного путем его осмотра на месте перед заключением настоящего договора, и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков

5. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество, отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

6. Расчёт произведён Сторонами до подписания настоящего договора полностью.

. Передача Продавцом отчуждаемого по договору имущества и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

7. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

8. Договор вступает в силу с момента его подписания.

Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.

9. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации договора и права собственности Покупателю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . . ., а четвёртый — Продавцу . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

Справки по телефону +7(351)-248-23-76 .

Мы находимся в городе Челябинск, напротив МФЦ на улице Володарского, д. 9

Образец договора купли-продажи земельного участка с жилым домом

Как оформить куплю-продажу садового участка

Садовый участок – это объект недвижимости. Оформление сделки купли-продажи осуществляется в соответствии со всеми правилами и законами сделок с недвижимостью. Но если участок был приобретен до 30 октября 2001 года, то можно воспользоваться Федеральным законом под номером 93-Ф3 об упрощенном порядке регистрации прав собственности. А данное право обязательно должно быть зарегистрировано, так как распоряжаться недвижимостью может только собственник.

— свидетельство о собственности на участок и строения;

— выписка из кадастрового паспорта участка и строений;

— копия кадастрового плана участка и строений;

— квитанция об оплате за регистрацию.

Если вы продаете дачный участок и ваше право собственности не зарегистрировано, то вы не имеете право оформить сделку до тех пор, пока не зарегистрируете право собственности. Чтобы это сделать, пригласите инженера по кадастру из земельного комитета. Он проведет технические работы и выдаст документы о проведенных работах. Обратитесь с ними в Федеральное Управление по единому учету земли, кадастра и картографии. Вам оформят кадастровый паспорт. Возьмите из него выписку и получите копию кадастрового плана. Если на участок нет никаких документов, то получите выписку из похозяйственной книги в правление садоводства или в местной администрации.

Если на вашем дачном участке имеется строение, обратитесь в БТИ, вызовите технического сотрудника. Вам составят опись строения или строений, оформят кадастровый паспорт. Получите из него выписку и копию плана. С полученными документами на дачный участок и строения, обратитесь в ФУГРЦ. Напишите заявление. Ваши права собственности зарегистрируют, после чего вы сможете распорядиться дачным участком по своему усмотрению, в том числе продавать его.

Далее идет оформление купли-продажи, происходящее по обычным правилам продажи недвижимости. Оформите с покупателями договор купли-продажи. Его можно написать от руки, учитывая ряд статей Гражданского кодекса, которые регулируют договора (ст. №№ 550, 421, 420, 549, 432, 554, 317, 555, 292, 558) или оформить у нотариуса, который учтет все юридические аспекты и составит документ в соответствии со всеми требованиями закона.

Но если на дачный участок оформлены права собственности на нескольких человек, то прежде чем оформлять договор купли-продажи, получите нотариальное разрешение на продажу от всех собственников и только после этого заключайте договор.

Составьте акт приема-передачи строений и земельного участка, без которого невозможна регистрация прав собственности на покупателей. Заключительным этапом сделки является ее регистрация в ФУГРЦ.

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

Д О Г О В О Р
КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА С ЖИЛЫМ ДОМОМ

Посёлок . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . района Челябинской области.
Пятое июня две тысячи пятнадцатого года.

Мы, нижеподписавшиеся граждане Российской Федерации ( далее – Стороны ): . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Продавец)

· паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;

· дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;

. . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . ., пол . . . . . . . . . , (далее – Покупатель)

· паспорт № . . . . . . . . . ., выдан . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ., дата выдачи . . . . . . . . . . . . . . . . года, код подразделения . . . . — . . . .;

· дата рождения . . . . . . . . . . . . 19. . года;

заключаем настоящий договор о нижеследующем:

1. . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . продаёт, а . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . . . покупает
земельный участок и расположенные на нём жилой дом с надворными постройками, находящиеся по адресу: . . . . . . . . . . . . . . область, . . . . . . . . . . . . . . район, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Данные на отчуждаемый земельный участок:

· Кадастровый номер земельного участка — . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .;

· Площадь — . . . . . (. . . площадь прописью . . .) квадратных метров;

· Категория земель отчуждаемого участка — земли населенных пунктов ;

· Цель использования земельного участка – для индивидуального жилищного строительства .

Данные на отчуждаемые по настоящему договору строения:

жилой дом, . . . . . этажный, . . . . . . . . . . . . . . . . . . краткое описание дома . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .

· общая площадь . . . . . (. . . общая площадь прописью . . .) кв.м.

· в том числе жилая площадь . . . . . (. . . жилая площадь прописью . . .) кв.м.

и надворные постройки

· сарай общей площадью . . . . (. . . площадь прописью . . .) кв.м.

2.Вышеназванные земельный участок и жилой дом с надворными постройками принадлежат . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от . . . . . . . . . . . . . . . . года, удостоверенного нотариусом . . . . . . . . . . . . . . . . нотариального округа, . . . . . . . . . . . . . . . . . . . области . . . . . . ФИО нотариуса . . . . . . , по реестру № . . . . .

Указанный договор, право собственности на земельный участок и право собственности на жилой дом с надворными постройками зарегистрированы . . . . . . . . . . . . . . . . вставить название регистрирующего органа . . . . . . . . . . . . . . . , о чём сделаны записи регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от . . . . . . . . . . . . . . . . года № . . . . . . . . . . . , № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . . соответственно. В подтверждение регистрации выданы свидетельства о государственной регистрации права от . . . . . . . . . . . . . . . . года серии . . . . . . . . № . . . . . . . . . . . и № . . . . . . . . . . .

3. Стороны пришли к соглашению, что отчуждаемые по настоящему договору земельный участок и находящиеся на нем жилой дом с надворными постройками, далее — имущество, оцениваются суммарно в . . . . . . . (. . . . . сумма прописью. . . . .) рублей.

4. Продавец подтверждает отсутствие претензий третьих лиц на продаваемое имущество, отсутствие в отчуждаемом жилом доме проживающих и зарегистрированных, подтверждает, что отчуждаемое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Читайте так же:  Если судебные приставы не возвращают деньги

5. Недвижимое имущество, продается в пригодном для жилья состоянии, укомплектован санитарно-техническим, электро- и иным оборудованием. Покупатель удовлетворен качественным состоянием Земельного участка с Садовым домом путем их внешнего и внутреннего осмотра, произведенного им перед подписанием настоящего Договора, каких-либо дефектов и недостатков, о которых Покупателю не было сообщено, им не обнаружено.

6. Расчёт произведён Сторонами до подписания настоящего договора полностью.

7. Передача Продавцом отчуждаемого по договору имущества и принятие его Покупателем осуществляются по подписываемому обеими сторонами передаточному акту в день подписания настоящего договора.

8. Стороны обязуются в течение десяти дней со дня подписания настоящего договора подать в орган регистрации заявления о государственной регистрации договора и о государственной регистрации перехода права собственности на отчуждаемое имущество к покупателю.

9. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Право собственности на недвижимость возникает у Покупателя с момента государственной регистрации.

10. Настоящий договор составлен в четырёх подлинных экземплярах, два из которых остаются в делах органа регистрации, третий выдаётся после государственной регистрации договора и права собственности Покупателю . . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО покупателя . . . . . . . . . . . . . ., а четвёртый — Продавцу . . . . . . . . . . . . . . . . . . вписать ФИО продавца . . . . . . . . . . . . . . . . . .

Страхование садового дома от 4 950 рублей в год

Справки по телефону +7(351)-248-23-76 .

Мы находимся в городе Челябинск, напротив МФЦ на улице Труда,187 корпус 2.

Договор купли-продажи земельных участков, предварительный

г. ________________ Московской области «___» _________ 201_ года

____________________________________, __.__.19__ г. рождения, паспорт _____ __________, выдан «___» _________ 200_ года ОВД г. ____________________ Московской области, проживающий по адресу: Московская область, г. _______________, ул. ___________, дом __, кв. __, действующий от имени:

1. Гр.__________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)

2. Гр.__________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)

3. Гр._________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)

именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и гр.___________________________________________________________
(Ф.И.О., дата рождения, паспортные данные, проживающий)
именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий предварительный договор купли продажи недвижимого имущества о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить до «___» __________ 201_ года договор купли-продажи земельного участка (далее — «Основной договор») земельных участков, основные условия которого Стороны определяют в настоящем предварительном договоре купли продажи недвижимого имущества.

2. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. По Основному договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателя земельные участки далее — «Объект», а Покупатель обязуется принять Объект и уплатить за него цену, предусмотренную в договоре.
2.2. Земельный участок, с кадастровым номером _______________, площадью _______ (___________________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах _______________ сельского округа, _______________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне ______________, участок __;
2.3. Земельный участок с кадастровым номером _______________, площадью ________ (________) кв.м., без строений и сооружений, расположенный на землях населенных пунктов, находящихся в административных границах _______________________ сельского округа, ___________________ района, Московской области, предоставленный для индивидуального жилищного строительства в деревне ________________, дом _.
2.4. Указанный земельный участок, с кадастровым номером ________________, принадлежит ____________________ по праву собственности, на основании Решения __________________ городского суда Московской области от «___» __________ 200_ год. Решение вступило в законную силу «___» __________ 200_ год. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___» __________ 200_ года сделана регистрационная запись № _____________________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ № __________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___» __________ 200_ год.
2.5. Указанный земельный участок, с кадастровым номером _____________________, принадлежит Продавцам по праву общей долевой собственности, по 1/3 (одной третей) доле каждому:
___________________________, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом города _____________ и _____________________ района Московской области ______________ «___» __________ 200_ года, реестровый номер _________. В соответствии со статьей 131 ГК РФ право долевой собственности Продавца на указанный земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем «___» __________ 200_ года сделана регистрационная запись № _____________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права __ __ N __________________, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области «___» __________ 200_ года, (повторное, взамен свидетельства __ № _________ выданного «___» __________ 200_ года);

Весь образец предварительного договора купли-продажи земельных участков размещен в прикрепленном файле.

Договор купли продажи на земельный участок челябинская область

Опция доступна для Челябинского и Саратовского регионов

Опытный юрист перезвонит вам, чтобы обсудить вашу задачу.

Беседа с юристом БЕСПЛАТНА, не является консультацией, длится до 10 минут

Отправляя эту форму, вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с нашей политикой конфиденциальности

Согласен на обработку персональных данных в соответствии с Соглашением

Юридическая помощь в судах

Юридические услуги по недвижимости и земле

Юридические услуги бизнесу

Консультации

Услуги кадастровых инженеров

Дистанционные услуги

К автору любого материала на сайте можно записаться на личную консультацию
Телефон для записи:

(351) 233-50-35

Можно. Из заседания Вас никто не выгонит. Но надо понимать, что судебный (и особенно, арбитражный) пр.

Многих арендодателей заботит вопрос, что делать с арендаторами, оставляющими после себя в съемной ква.

Текст жалобы слишком растянут . Еще со школьных времен многим кажется, что письменная работа должна им.

Люди по-разному реагируют, узнав о своем участии в судебном процессе в этом качестве. Кто-то не обращ.

Прежде, чем делать перепланировку в своей квартире нужно задать себе вопрос: «А возможно .

Ответ прост и однозначен. Надо. Тем более, что в момент подписания это ничего не стоит. И уж конечно .

С января 2011 года кассационная инстанция стала третьей инстанцией в судах общей юрисдикции по граждан.

Договор
купли-продажи земельного участка с садовым домиком

Иванов Иван Иванович , именуемый ( ая) в дальнейшем « Продавец», с одной стороны, и Петров Петр Васильевич , именуемый ( ая) в дальнейшем « Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем (прим: в шапке договора так же принято указывать: дату и место рождения сторон, их адреса, пол, гражданство и паспортные данные. Однако, чтобы не загромождать «шапку» все это можно перенести в последний раздел договора «адреса и данные сторон». Указание пола, гражданства, даты и места рождения не является обязательным) :
:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель – принять и оплатить недвижимое имущество, расположенное по адресу: ______________________________, состоящее из:

земельного участка площадью ____________ кв. м, кадастровый номер _____________________, категория земли _________________, разрешенное использование _______________________ (вышеназванные данные о земельном участке лучше всего брать из актуального на дату сделки кадастрового паспорта данного земельного участка. Если они отличаются от данных, содержащихся в свидетельстве о праве собственности, то в ЕГРП необходимо будет одновременно с регистрацией права Покупателя внести изменения. Покупателю в этом случае необходимо быть внимательным и учитывать, что верные данные скорее всего содержаться в кадастровом паспорте, а не в свидетельстве. Если ситуация Вам не до конца понятна, лучше проконсультироваться с юристом перед сделкой), именуемого далее «Земельный участок».

нежилого строения (садового домика) площадью _________ м² , кадастровый (условный) номер _______________, расположенного на данном участке, именуемого далее «Строение»

вместе именуемые — » Недвижимое имущество».

1.2. Отчуждаемое Строение, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Строение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.3. Отчуждаемый Земельный участок, принадлежит Продавцу на праве собственности на основании __________ от » ___» _________ ___ г., N __________ (указать документ-основание, названный в свидетельстве о праве собственности Продавца),

Право собственности Продавца на Земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем Управлением Росреестра по Челябинской области _______________ (дата) выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия ____ № _________________ и сделана запись регистрации № _____________________________. (Если право собственности Продавца не зарегистрировано, этот образец использовать не рекомендуется).

1.4. Указанное недвижимое имущество правами других лиц не обременено.
1.5. До заключения настоящего договора отчуждаемое недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре и под арестом ( запрещением) не состоит.

2. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

2.1. Содержание ст. 556 ГК РФ сторонам известно.

2.2. Недвижимое имущество передано от Продавца Покупателю, осмотрено и принято Покупателем до подписания настоящего договора, претензий к переданному имуществу Покупатель не имеет. Недвижимое имущество передано без подписания передаточного акта, документом о передаче является настоящий договор (Прежде, чем подписывать договор, содержащий подобный пункт, Покупателю рекомендуется действительно тщательно осмотреть имущество на местности и проверить: действительно ли участок имеет ту площадь, которая указана в документах, нет ли на участке чужих строений, а так же не принадлежащих Продавцу линейных объектов (газопроводов, ЛЭП и т.п.), все они обычно имеют охранные зоны, препятствующие нормальной эксплуатации участка) .

2.3. В соответствии со статьей 131 ГК РФ переход права собственности к Покупателю подлежит государственной регистрации.

Читайте так же:  Заявление о поступлении в аспирантуру

2.4. Продавец обязан предоставить Покупателю все необходимые документы и совершить все необходимые действия для государственной регистрации настоящего договора купли-продажи и перехода права собственности на Недвижимое имущество, указанное в п. 1.1 настоящего договора не позднее _____________.

3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧТОВ

3.1. Договорная цена Недвижимого имущества составляет ____________ (____________________________ ) рублей, из которых _______________ выплачивается за земельный участок, а ________________________ — за строение, расположенное на участке. (Необходимо помнить, что при отчуждении земельных участков сельскохозяйственного назначения (сады тоже часто относятся к этой категории) преимущественное право покупки имеет орган местного самоуправления, на территории которого находится участок (статья 8 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и ст. 6 Закона ЧО от 28.08.2003 N 174-ЗО), или орган власти субъекта Федерации. Это значит, что цена не может быть ниже указанной в извещении, направленном в соответствующий орган власти).
3.2. Сумма, указанная в п. 3.1. подлежит уплате Покупателем Продавцу непосредственно после подписания договора. Документом об уплате денежных средств является расписка. ( в договорах условие об оплпате часто формулируется следующим образом: » Оплата произведена полностью до подписания настоящего договора. Документом о передаче денежных средств является настоящий договор». Такая формулировка удобна в целях регистрации, поскольку снимаент необходимость подготовки дополнительного документа, однако крайне не безопасна. Мы не рекомендуем ее использовать. Для Покупателя наиболее безопасно расчитываться через банковскую ячейку или после государственной регистрации своего права, однако, в последнем случае возникает дополнителяная работа по снятию возникшего в силу закона залога)

4. ОТВЕТСТВЕНОСТЬ СТОРОН

4.1. При изъятии у Покупателя Недвижимого имущества третьими лицами на основании судебного решения по основаниям, возникшим до государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные им убытки, размер которых определяется в размере рыночной стоимости Недвижимого имущества, которая будет существовать на дату предъявления иска третьими лицами. При этом размер убытков, подлежащих возмещению по основаниям, предусмотренным настоящим пунктом, в любом случае не может быть ниже стоимости Недвижимого имущества, определенной настоящим договором.

4.2. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством РФ.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

5.1.Продавец обязуется освободить Недвижимое имущество от своих вещей не позднее ____________________ (для сада этот пункт актуален не всегда, при желании его можно исключить).

5.2. Настоящий договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один экземпляр для хранения в регистрирующем органе.

АДРЕСА И ПАСПОРТНЫЕ ДАННЫЕ СТОРОН:

Продавец:

Дата и место рождения: __________________________________________

Покупатель:

Дата и место рождения: __________________________________________

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

_____________/___________________________________________________/ (в расшифровке подписи фамилия, имя и отчество пишутся полностью)

(ВАЖНО!) Этот договор является типовым и не может учитывать всего разнообразия Ваших договоренностей

Запишитесь на консультацию по сделке с недвижимостью

Договор купли-продажи земельного участка

Мы, Фамилия Имя Отчество, «__» «________» 19___ года рождения, паспорт серия номер, выдан «___» «______________» 20__ года Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Екатеринбурга, проживающий по адресу: город Екатеринбург , ул. , д. , кв , именуемая в дальнейшем Продавец, с одной стороны,

и Фамилия Имя Отчество, «__» «________» 19___ года рождения, паспорт серия номер, выдан «___» «______________» 20__ года Отделом УФМС России по Свердловской области в Ленинском районе г.Екатеринбурга, проживающий по адресу: город Екатеринбург, ул. , д. , кв , именуемая в дальнейшем Покупатель, с другой стороны,
вместе именуемые – Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

  1. Продавец передает Покупателю в собственность недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, расположенного по адресу:Свердловская область, Сысертский район, поселок , улица , д. 2 (Два).Отчуждаемый земельный участок, кадастровый номер 00:00:00.00.00:00, имеет общую площадь 1500 (Одна тысяча пятьсот) кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенный вид использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства. На указанном земельном участке строений нет.
  2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Постановления Главы Администрации Сысертского района Свердловской области №______ от «___» «___________» 199__ года. Свидетельство о государственной регистрации права серии 66 АВ №____________ выдано «___» «_______________» 200___ года. Запись Регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №66—_____________________сделана «___» «_______________» 20___ г.
  3. Покупатель уплачивает Продавцу стоимость земельного участка наличными денежными средствами в размере: 100000 (Сто тысяч) рублей, в момент подписания настоящего договора (либо: Оплата производится в течение 3 (Три) рабочих дней с момента подписания настоящего договора и подачи его на государственную регистрацию).
  4. Недвижимое имущество передается без подписания передаточного акта (либо: передается по передаточному акту, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора).
  5. Указанное недвижимое имущество не имеет ограничений (обременений), под арестом (запрещением) не состоит.
  6. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента государственной регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области.
  7. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных для себя условиях.
  8. Договор подлежит государственной регистрации и, в соответствии со ст.433 ГК РФ, считается заключенным с момента его государственной регистрации.
  9. Расходы по государственной регистрации Стороны несут в соответствии с действующим налоговым законодательством.
  10. Все споры и разногласия по настоящему договору разрешаются Сторонами в претензионном порядке. В случае недостижения согласия спор между Сторонами подлежит рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ.
  11. Настоящий договор составлен и подписан Сторонами в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых передается на хранение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, по одному экземпляру выдается сторонам.

Продавец __________________(ФИО) Покупатель________________(ФИО)

Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 08 августа 2014 г. по делу N 11-7967/2014 (ключевые темы: выкуп земельного участка — земельные отношения — государственный кадастр недвижимости — границы земельного участка — жилой дом)

Апелляционное определение СК по административным делам Челябинского областного суда от 08 августа 2014 г. по делу N 11-7967/2014

Судебная коллегия по административным делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Турковой Г.Л., судей Жукова А.А., Малковой СВ., при секретаре Бурцеве П.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 08 августа 2014 года в зале суда гражданское дело по заявлению Бородина В.М. об оспаривании решения администрации Копейского городского округа Челябинской области об отказе в выкупе земельного участка с апелляционной жалобой администрации Копейского городского округа Челябинской области на решение Копейского городского суда Челябинской области от 29 мая 2014 года.

В суд апелляционной инстанции явился представитель администрации Копейского городского округа Челябинской области и Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области Гусева Т.В., действующая на основании доверенностей от 23.10.2013 года и от 20.11.2013 года.

Другие лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, извещение о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы получили. Дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со ст. 327 и ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Заслушав доклад судьи Турковой Г.Л. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

Бородин В.М. обратился в суд с заявлением об оспаривании решения администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее администрации КГО) об отказе в выкупе земельного участка и просил признать это решение незаконным и возложить обязанность принять решение о предоставлении ему в собственность земельного участка, обязать Управление по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа Челябинской области заключить договор купли — продажи земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** **** кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. ****, д. ****. В обоснование заявленных требований заявитель указал на незаконность оспариваемого решения и нарушение его прав на получение в собственность земельного

участка, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, для ведения личного подсобного хозяйства. Бородин В.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Представитель администрации КГО, Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО Маширова Я.В. в судебном заседании с заявленными требованиями Бородина В.М. не согласилась, просила суд в их удовлетворении отказать.

Читайте так же:  Регистрация не по месту жительства ук рф

Суд постановил решение, которым удовлетворил заявленные требования Бородина В.М. в полном объеме.

В апелляционной жалобе администрация КГО просит решение суда отменить в связи с неправильным применением судом первой инстанции норм процессуального и материального права и принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование доводов жалобы указывает на то, что удовлетворить заявление Бородина В.М. о выкупе земельного участка не представляется возможным в связи с тем, что заявителем не уточнены границы спорного земельного участка.

Изучив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 254 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Как следует из материалов дела, Бородин В.М. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. ****, д. ****, что подтверждается копией договора купли-продажи от 18.10.2011 года, свидетельством о государственной регистрации права от 26.10.2011 года(л.д. 8,9).

22 марта 2013 года Бородин В.М. обратился в администрацию КГО с заявлением о приватизации вышеназванного земельного участка, площадью **** кв.м., с кадастровым номером ****, на котором расположен принадлежащий ему на праве собственности жилой дом, приложив к заявлению полный пакет документов в соответствии с Перечнем документов,

утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ от 13 сентября 2011 г. N 475 (л.д. 92-94).

18 марта 2013 года за N 1436-ОГ администрацией КГО Бородину В.М. дан письменный ответ о том, что им не предоставлен к заявлению полный пакет документов.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 11.07.2013 г., оставленным без изменения апелляционным определением Челябинского областного суда от 24.09.2013 г., бездействия администрации КГО признаны незаконными по рассмотрению вышеуказанного заявления Бородина В.М. о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу: г. Копейск, ул. ****, ****, возложена обязанность дать ответ на заявление с принятием решения по существу.

Уведомлением Управления по имуществу и земельным отношениям администрации КГО N 15949-пс от 08.08.2013 года сообщено, что комиссией по продаже земельных участков (протокол от 06 августа 2013 N16) рассмотрена заявка на выкуп земельного участка под жилым домом по адресу: г. Копейск, ул. ****, **** и принято решение об отказе Бородину В.М. в выкупе земельного участка площадью **** кв.м., по основаниям ст. 11.1 ЗК РФ и п. 7 ст. 36 ЗК РФ.

Решением Копейского городского суда Челябинской области от 10.10.2013 г. были признаны незаконными: отказ в выкупе земельного участка; протокол комиссии; на администрацию КГО возложена обязанность принять решение о выкупе заявителем земельного участка; на Управление по имуществу и земельным отношениям администрации КГО возложена обязанность после принятия администрацией КГО решения о выкупе земельного участка направить заявителю проект договора купли-продажи земельного участка исходя из цены, установленной Постановлением Губернатора Челябинской области.

Апелляционным определением Судебной коллегии по административным делам Челябинского областного суда от 17.12.2013 г. решение Копейского городского суда Челябинской области от 10.10.2013 года в части обязания администрации КГО принять решение о выкупе Бородиным В.М. земельного участка и обязании Управления по имуществу и земельным отношениям администрации Копейского городского округа направить проект договора о выкупе земельного участка — отменено. В указанной части вынесено новое решение, которым на администрацию КГО возложена обязанность повторно рассмотреть заявление Бородина В.М. о выкупе земельного участка.

Во исполнение определения Челябинского областного суда от

17.12.2013 г. комиссия по продаже земельных участков рассмотрела повторно заявку Бородина В.М. на выкуп земельного участка под жилым домом по адресу: г. Копейск, ул. ****, ****. На основании протокола заседания комиссии по продаже земельных участков от 21.01.2014 г. N2 принято решение: повторно отказать Бородину В.М. в выкупе земельного участка площадью **** кв.м, расположенного по адресу: г. Копейск, ул. ****, **** кадастровый номер ****, так как границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Указано, что при отсутствии точных границ земельного участка он не является достаточно индивидуализированным, что не позволяет определенно установить имущество, подлежащее передаче собственнику объекта недвижимости. Бородину В.М рекомендовано уточнить границы и площадь земельного участка по результатам межевания и внести соответствующие изменения в Государственный кадастр недвижимости (л.д. 12).

Удовлетворяя заявленные требования, суд на основе анализа действующего законодательства пришел к выводу о том, что отказ администрации КГО в предоставлении заявителю спорного земельного участка не соответствует действующему законодательству и нарушает права заявителя, так как из представленных в материалы дела доказательств не следует, что спорный земельный участок ограничен в обороте или изъят из оборота, либо находится на территориях, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары). Суд обоснованно сделал вывод о том, что Бородиным В.М. произвести кадастровый учет изменений земельного участка в части местоположения границ и площади земельного участка не представляется возможным, так как с заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном праве ( ч. 3 ст. 20 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, так как они мотивированы, основаны на правильном применении норм права, соответствуют установленным обстоятельствам дела, подтверждаются представленными доказательствами, которым в их совокупности дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, оснований для иной оценки представленных доказательств не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы администрации КГО о том, что отказ в выкупе спорного земельного участка является законным и обоснованным, земельный участок не может быть выкуплен заявителем в связи с тем, что не

уточнены границы и площадь спорного земельного участка, и его нельзя индивидуализировать, являются несостоятельными в силу следующего.

Частью 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Из содержания указанной нормы права следует, что предоставление земельного участка, занятого объектом недвижимости, должно осуществляться таким образом, чтобы правообладатель этого объекта имел возможность осуществить его обслуживание и эксплуатацию, то есть в границы передаваемого земельного участка должны входить как часть, которая занята объектом недвижимости, так и часть, необходимая для ее использования.

Кроме того, согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом .

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером **** площадью **** кв.м, расположенного по адресу: Челябинская область, г. Копейск, ул. ****, ****, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 26.05.2000 года путем информационного взаимодействия (л.д. 25), так как заявление о кадастровом учете на земельный участок отсутствует в ГКН (л.д. 51).

Отсутствие в ГКН сведений об установлении границ земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не может являться препятствием для реализации права заявителя по получение спорного земельного участка в собственность, поскольку данный участок сформирован и поставлен на кадастровый учет. Сведений о правопритязаниях на этот земельный участок других лиц или о наличии спора о правах на этот земельный участок материалы дела не содержат. Предоставление земельного участка под объектами недвижимости в аренду и его приобретение в собственность производятся в едином порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы о невозможности предоставления в собственность спорного земельного участка являются несостоятельными, противоречат материалам дела и не могут являться основанием для отмены судебного решения.

При этом иное толкование апеллянтом норм права и другая оценка обстоятельств дела не свидетельствуют об ошибочности выводов суда первой инстанции и не опровергают их.

Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного решения, допущено не было.

Руководствуясь статьями 327 , 327.1 , 328 , 329 , 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

Решение Копейского городского суда Челябинской области от 29 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу администрации Копейского городского округа Челябинской области — без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ: