Договор купли продажи из германии

Схема оформления сделки купли-продажи недвижимости в Германии

Недвижимость в Германии может быть приобретена как на частное, так и на юридическое лицо. Иностранцы имеют равные права с гражданами Германии и могут без всяких ограничений приобретать как жилую, так и коммерческую недвижимость, включая памятники архитектуры. Для покупки потребуется только действующий загранпаспорт и денежные средства. Согласие супруги или супруга, как правило, не требуется. В исключительных случаях согласие супруга или супруги может потребоваться в зависимости от поземельного суда, отвечающего за перерегистрацию прав собственности по той или иной сделке.

При этом возможно оформление прав собственности на двух и более совершеннолетних лиц в равных долях, при этом покупатели не обязательно должны иметь родственные связи.

Любая недвижимость в Германии зарегистрирована в Реестре собственников Поземельной книге (Grundbuch), где можно проследить всю историю квартиры и получить полную информацию о владельце недвижимости, наличии подвала/гаража, закрепленных за данным объектом, а также о возможных обременениях и задолженностях со стороны владельцев.

Для продажи любого объекта недвижимости продавец обязан предоставить государственному нотариусу актуальную выписку из Поземельной книги, на основе которой составляется проект договора купли-продажи.

Благодаря прозрачной и четкой схеме оформления сделки, проходящей под строгим контролем нотариуса, покупатели могут быть уверены, что приобретают в частную собственность объект чистый от обременений, задолженностей и прав третьих лиц. Ответственность за чистоту сделки несет государственный нотариус.

Процедура оформления сделки купли-продажи:

1) Подбор недвижимости

Наша компания предоставляет широкий выбор объектов недвижимости по всей территории Германии. В случае, если подходящего объекта нет в нашей базе данных, наша компания займется подбором недвижимости по заданным критериям.

2) Резервирование выбранного объекта недвижимости

После выбора подходящего объекта недвижимости осуществляется его резервирование с целью снятия с рынка продаж и начала оформления документов на покупку. Резервирование объекта происходит путем внесения предоплаты, что доказывает серьезность намерений покупателя. Перед внесением предоплаты клиент получает на руки договор о предоплате с нашей компанией, по которому он может совершить банковский перевод.

В большинстве случаев сумма предоплаты не включена в стоимость объекта и равняется размеру гонорара маклера, который по квартирам ценой до 55.000 € составляет, как правило, 3.900 €, включая 19% НДС, на объекты ценой от 55.000 € и выше — 7,14%, включая НДС. В случае покупки нескольких объектов недвижимости одновременно или одним клиентом второго и последующих объектов, сумма гонорара маклера — договорная. Просим обратить внимание на то, что по каждому конкретному объекту недвижимости сумма маклерского гонорара может отклоняться от вышеуказанных размеров.

Поскольку поступление иностранного платежа занимает несколько дней, то для быстрого резервирования выбранного объекта достаточно копии платежного поручения, переданного в банк. Сразу после внесения предоплаты объект резервируется за покупателем как со стороны нашей фирмы, так и со стороны продавца, больше никому не предлагается и на нашем сайте ставится отметка о резервировании того или иного объекта.

3) Подготовка проекта договора купли-продажи

Сразу после резервирования объекта государственному нотариусу передаются документы по объекту недвижимости: выписка из Поземельной книги (Grundbuchauszug), устав раздела собственности (жилищный устав) (Teilungserkl?rung), договор аренды (Mietvertrag) (если имеется), информацию об объекте недвижимости (площадь, этаж, количество комнат, список продаваемого инвентаря и др.) данные о покупателе и продавце. Нотариусом составляется проект договора купли-продажи на данный объект недвижимости. Наша компания пересылает данный договор продавцу и покупателю для ознакомления и согласования условий договора. Покупателю высылается проект договора на немецком языке с информативным переводом на русский язык.

4) Подписание договора купли-продажи

После согласования условий договора назначается дата нотариального засвидетельствования договора.

В Германии практикуются следующие схемы подписания договора купли-продажи:

  1. Обе стороны, т.е. продавец и покупатель присутствуют на подписании договора и подписанный договор сразу вступает в силу
  2. Продавец присутствует лично на подписании, а со стороны покупателя присутствует доверенное лицо по доверенности. После этого договор также вступает в силу сразу после подписания
  3. Покупатель лично присутствует на подписании, а со стороны продавца присутствует доверенное лицо по доверенности. После этого договор также вступает в силу сразу после подписания
  4. Довернное лицо продавца и доверенное лицо покупателя подписывают одновременно договор у одного нотариуса. В этом случае договор сразу вступает в силу.
  5. Доверенное лицо покупателя подписывает договор у нотариуса в одном городе, а доверенное лицо продавца нотариально заверяет подписанный договор в другом или наоборот. После этого договор вступает в силу.
  6. Если покупатель или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве «представителя без доверенности». После этого договор отправляется покупателю или его доверенному лицу на официальное заверение с его стороны. Договор может быть заверен у немецкого нотариуса, у русского нотариуса с апостилем и переводом на немецкий язык или в посольстве Германии. Такой вид заверения носит название «Nachgenehmigung». Договор вступает в силу только после его официального заверения покупателем.
  7. Если продавец или его доверенное лицо по каким-либо причинам не смог явиться на подписание договора или проживает в другом городе, то от его имени выступает любое лицо в качестве «представителя без доверенности». После этого договор отправляется продавцу или его доверенному лицу на нотариальное заверение с его стороны. Только после заверения продавцом или его доверенным лицом договор вступает в силу.

Как видно из вышеизложенного, покупатель имеет три опции: лично присутствовать на подписании договора купли-продажи, выдать доверенность своему представителю или нашей компании на подписание договора от его имени или заверить договор после его подписания.

Если клиент лично приезжает на нотариальное засвидетельствование договора, но не владеет немецким языком на должном уровне, то в этом случае наша компания оказывает услуги устного перевода договора, зачитываемого нотариусом. При желании покупатель может пригласить на засвидетельствование присяжного переводчика, услуги которого оплачиваются дополнительно.

Если клиент не может или не желает лично присутствовать на подписании договора, то в этом случае им оформляется доверенность либо у нотариуса в Германии, либо в своей стране. Если доверенность составляется не в Германии, то в этом случае наша компания предоставляет клиенту образец доверенности на русском и немецком языках. Клиент оформляет доверенность на русском языке у своего нотариуса, затем на доверенности должен быть проставлен апостиль в Министерстве Юстиции или в Министерстве Внутренних Дел или в другом органе власти, отвечающем за официальное заверение документов для вывоза зарубеж. После этого доверенность должна быть переведена на немецкий язык заверенным переводчиком или бюро переводов. Заверенная копия доверенности будет служить приложением к договору купли-продажи.

В Германии оригинал договора купли-продажи, подписанный сторонами и нотариусом, имеется только в одном экземпляре, который хранится исключительно в актах нотариуса. Стороны договора получают на руки заверенные нотариусом копии, которые считаются заверенными экземплярами договора и которые высылаются обеим сторонам по почте.

5) Открытие трастового счета и выполнение предпосылок к оплате покупной цены

В Германии практикуется два вида оплаты покупной цены:

  • через трастовый счет нотариуса
  • напрямую на счет продавца

1. Оплата через трастовый счет нотариуса:

Данный способ наиболее предпочтителен для иностранных покупателей недвижимости в Германии. В этом случае после подписания договора купли-продажи нотариусом открывается специальный трастовый счет (Notaranderkonto), посредством которого происходит расчет всех денежных операций по сделке. Доступ к этому счету имеет исключительно нотариус.

После вступления договора купли-продажи в силу покупателю дается в среднем от 2 до 4 недель на внесение на трастовый счет покупной цены и дополнительных расходов на покупку (услуги нотариуса, налог на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer), судебные издержки на перерегистрацию прав собственности, получение выписки из поземельной книги, получение разрешения управляющего и др.).

Данные трастового счета указываются в договоре купли-продажи, а также нотариусом дополнительно высылается письмо об открытии счета и необходимости оплаты в течении оговоренного в договоре срока.

Для произведения оплаты в банк предоставляются следующие документы: договор купли-продажи на немецком языке, перевод договора на русский язык, письмо нотариуса об открытии трастового счета и уведомление от нашей компании на русском языке о необходимости оплаты с указанием полных банковских реквизитов в международном формате.

Читайте так же:  Жалоба на мошенника

После оплаты покупателем указанной суммы на трастовый счет нотариус производит все необходимые платежи с трастового счета по мере поступления счетов: счета поземельного суда, финансовой службы и т.д.

Покупная цена оплачивается продавцу только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

  • удаление продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге (если они имеются) и предъявление нотариусу документа, подтверждающего удаление обременений (Löschungsbewilligung).
  • оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется)
  • внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung)
  • оплата всех прочих счетов, связанных с процессом переоформления

2. Оплата напрямую на счет продавца.

В некоторых случаях используется схема оплаты покупной цены напрямую на счет продавца. В данном случае покупатель также не несет никаких рисков, поскольку покупная цена может быть оплачена на счет продавца только после выполнения следующих предпосылок к оплате:

  • стирание продавцом всех имеющихся задолженностей и обременений, зарегистрированных в поземельной книге
  • оплата и получение разрешения управляющего на вступление в общество владельцев (если оно требуется)
  • внесение в поземельную книгу предварительной регистрации в пользу покупателя (Auflassungsvormerkung)
  • оплата всех прочих счетов

После выполнения вышеуказанных предпосылок нотариусом выдается специальное уведомление (Preisf?lligkeitsbescheinigung), в котором указывается о выполнении всех предпосылок к оплате и необходимости оплаты покупной цены на счет продавца.

6) Переход прав собственности

Согласно условиям договора купли-продажи переход прав собственности (прав и обязанностей, связанных с владением недвижимостью) происходит либо с первого числа месяца, следующего за оплатой покупной цены на трастовый счет нотариуса или на счет владельца, либо с последующего за оплатой дня.

Правовыми последствиями перехода прав собственности являются: переход права пользования недвижимостью, вступление в сообщество владельцев, в случае сдачи в аренду — вступление в договор аренды и получение арендной платы, необходимость оплаты ежемесячных расходов и др.

После перехода прав собственности покупатель становится полноправным «экономическим» владельцем, т.е. может полностью распоряжаться купленной недвижимостью. «Юридическим» же владельцем он становится только после окончательной регистрации в поземельной книге (Grundbucheintragung), которая происходит после выполнения всех необходимых предпосылок, в частности оплаты налога на приобретение недвижимости (Grunderwerbsteuer) и зависит от скорости работы поземельного суда (Grundbuchamt) района, к которому относится данный объект недвижимости.

В случае, если купленная недвижимость не сдана в аренду, то после перехода прав собственности мы связываемся с домоуправлением при доме и запрашиваем банковские реквизиты для оплаты жилой платы (текущих расходов по квартире) и высылаем их клиенту с письмом-уведомлением на русском языке.

В случае, если купленная недвижимость сдана в аренду, то клиент имеет две опции:

  • обратиться в специальное домоуправление, которое будет заниматься дальнейшим управлением недвижимостью, вести переписку с арендатором, получать от арендатора арендную плату и оплачивать текущие расходы по квартире и др., т.е. будет представителем покупателя в Германии. Наша компания может порекомендовать русскоязычную компанию домоуправления, контактные данные которой вы найдете на нашем сайте в меню «наши услуги/передача квартиры в управление профессиональному русскоязычному спец.домоупралению»
  • заниматься управлением квартиры самостоятельно или с помощью знакомых в Германии. Для этого желательно наличие счета в одном из немецких банков.

7) Окончательная регистрация прав собственности

После оплаты покупной цены на счет владельца или выплаты покупной цены с трастового счета нотариуса на счет владельца, а также оплаты налога на приобретение недвижимости и получения справки из финансовой службы об отсутствии задолженности по данному налогу, нотариус высылает в поземельный суд заявку на окончательную регистрацию покупателя в качестве владельца в поземельной книге. Скорость выполнения данной процедуры зависит от скорости работы того или иного поземельного суда, к которому относится купленный объект недвижимости.

8) Получение выписки из Поземельной книги

После окончательной регистрации прав собственности в электронном кадастре новый владелец вправе запросить в поземельном суде выписку из поземельной книги (Grundbuchauszug), которая является важным документом, подтверждающим право собственности и которая понадобится для последующей продажи недвижимости. Для наших клиентов данную выписку запрашивает нотариус, высылает на адрес нашей компании, а мы высылаем ее в оригинале клиенту по почте. На этом этапе сделка купли-продажи считается завершенной.

Договор купли продажи из германии

Процедура оформления недвижимости в Германии

Регистрация сделки с недвижимостью в Германии–процедура понятная и годами установленная. Покупая недвижимость в Германии, Вы можете быть уверены, что все будет чётко, прозрачно и в полном соответствии с законом. Оформление зарубежной недвижимости в Европе в принципе имеет одинаковую базу, за исключением некоторых небольших нюансов.

Недвижимость в Германии имеют право покупать юридические и физические лица. Недвижимость после покупки становится полностью Вашей частной собственностью, а Вы собственником.

Рассмотрим пошагово процедуру оформления в собственность недвижимости в Германии.

1) Выбор объекта по характеристикам. Обширную базу недвижимости в Германии Вы можете увидеть у нас на сайте, а наши специалисты подберут Вам серию объектов под конкретные запросы, если Вы всё таки не нашли интересующего объекта в нашей базе. После выбора объектов следует наметить и совершить просмотровую поездку в Германию, что бы осмотреться на месте.

Когда недвижимость выбрана:

2) Заключается предварительный договор купли-продажи. (Копия на русском языке) , в котором прописаны способ и условия продажи . В Германии все договора подписываются у нотариуса, понятия «простая письменная форма договора» там просто не существует. Нотариус является государственным лицом и защищает интересы всех сторон сделки. В нотариальном договоре должен быть пункт, где прописаны обязательства сторон в случае отказа от сделки. Покупатель предъявляет продавцу документ, который показывает наличие необходимой суммы на покупку или справку из банка об ипотечном кредите. Затем перечисляется залог(аванс), составляющий чаще всего, 5–10% от цены недвижимости.

3) Необходимо открытие банковского счета, куда кладутся средства для осуществления сделки. Перевод денег продавцу недвижимости осуществляется через специальный счет в банке. Такое понятие как использование сейфовой ячейки для расчетов сторон между собой по сделке купли-продажи в Германии отсутствует.

4) После проведения нотариусом полной проверки объекта недвижимости на предмет отсутствия обременений (долгов, арестов, взысканий, задолженностей и т.д.) нотариусом проводится процедура занесения объекта в Земельную Книгу Grundbuch («Грундбух» — Земельная книга, реестр недвижимости, который ведётся в местных органах власти ).

5) Подписывается основной договор купли-продажи. Договор подписывается у нотариуса. В течении обозначенного в договоре срока оплачивается полная стоимость объекта. После подписания договора и оплаты покупатель становится полноправным собственником объекта недвижимости.

6) Нотариус отправляет документы в регистрационное ведомство и в течении 2-х месяцев собственник получает выписку из Книги Регистрации Собственности. В Германии сделки с недвижимостью регистрируются в реестре цен покупки. Для этого по всей стране созданы комиссии экспертов. Они получают после проведения сделки копию документа по покупке недвижимости. В этом документе указана цена покупки, которые вносятся в электронную базу данных, которая и называется реестр цен покупки. Публикуются индексные ряды цен и другие данные, которые используют оценщики для сравнения при определении рыночной стоимости объекта. Так же там публикуется нормативная стоимость земли для конкретного региона (средняя стоимость земли для региона) . Рынок недвижимости построен таким образом, что бы можно было без труда определить рыночную стоимость любой недвижимости в Германии. Немецкая практика интерпретации определения стоимости недвижимости в зависимости от области ее применения включает: налоговая стоимость; Страховая стоимость (стоимость предоставления ссуды); Стоимость фирмы; Стоимость в коммерческом и налоговом балансе (стоимость согласно торговым книгам);

Основной в области оценки недвижимости в Германии выступает рыночная стоимость, которая содержится в Строительном кодексе— «это цена, определенная на дату оценки в условиях обычных деловых связей, соблюдения закона, фактического и возможного использования объекта недвижимости, с учетом влияния местоположения и прочих характеристик, не принимая во внимание необычные или частные условия». “Обычные деловые связи” – это то, что предполагает торговлю на свободном рынке, где ни покупатель и не продавец не имеет недостатка, не действует в условиях крайней необходимости и не действуют под принуждением. В Германии часто понимают рыночную стоимость на недвижимость крайней как равноценное возмещение затрат на приобретение.

Содержание недвижимости в Германии

— налог на недвижимость и земельный налог 0,5%-1,5% от стоимости объекта

— Коммунальные платежи включают плату за электричество, воду, газ и вывоз мусора- около 50-80 евромесяц за квартиру площадью 50-90м2.

— предусмотрены накопления на ремонт- от 20 евромесяц

— сумма страхования недвижимости зависит от вида страхования, в среднем составляет 450-800 еврогод за квартиру площадью 50-90 м2

Визовый режим и ВНЖ

Читайте так же:  Что входит в непрерывный медицинский стаж

Германия страна Евросоюза и для въезда на ее территорию необходима Шенгенская виза.

Так же существует национальная Германская виза.

Шенгенская виза дает право пребывания на территории Германии -90 дней. Предполагает однократный или многократный въезд.

Национальная Германская виза дает право пребывать на территории страны 3 месяца с правом продления визы компетентными органами, в зависимости от целей поездки.

Покупка недвижимости в Германии дает право на получение визы на 6 месяцев с многократным въездом и выездом. Пребывание за один приезд ограничивается 3-мя месяцами. Отказать в получении визы могут, только если совершено серьезное правонарушение на территории Германии.

Что бы получить Вид на Жительство и Гражданство необходимо владеет бизнесом на территории Германии. Вначале выдается виза на 6 месяцев, а затем подается прошение на разрешение временного пребывания на территории страны сроком до 1 года с пребыванием не менее 6 месяцев. После 5 лет обладатель разрешения имеет право получить бессрочный вид на жительства с условием пребывания в стране не менее 6-ти месяцев. Через 3 года обладатель бессрочного вида на жительство подает заявление на предоставление гражданства ФРГ Выход из Гражданства своей страны обязателен.

Оформление сделки при покупке авто в Германии. Регистрация. часть 3.

Самостоятельная регистрация, постановка на учет (Zulassung) авто в Германии в конце 2017 производится по следующим документам:

  1. Загранпаспорт РФ или Permit (в нашем случае словенский)
  2. Zulassungsbescheinigung Teil I и Teil II (СТС и ПТС)
  3. Договор купли- продажи (Der Kaufvertrag)
  4. HU-Bescheinigung (тех. осмотр, он же TÜV, еще может DEKRA)
  5. Versicherung (страховка, в нашем случае на месяц)
  6. Kennzeichen (старые номера)

Машина выбрана — это VW Golf VI 2.0 TDI, 5 дверей, черного цвета. Покупаем у частника, поэтому самостоятельно едем переоформлять авто на себя в местный орган под названием Zulassungsstelle (регистрационное бюро). Странно, но работает бюро лишь до 12-00 по местному времени, может потому что была пятница. Хочу заметить, у нас 1 час до закрытия, успеем ли? Очень не хочется оставаться здесь на все выходные.

Интересный факт : Владелец автомобиля не смог с нами поехать на регистрацию, так как работал, вместо него поехал его знакомый. Удивительно, но у кого имеются главные документы на автомобиль, по сути и владеет авто и может снять его с учета.

Договор (Der Kaufvertrag)

Немного о Договоре. Мы подписывали его и отдавали деньги прямо перед зданием Zulassungsstelle, непосредственно перед регистрацией, т.к. нужна была помощь продавца для перерегистрации на свое имя. Обязательно сравните данные продавца с его удостоверением, впишите все данные по машине и доп. оборудованию (например шины, если владелец вам отдает комплект зимней или летней резины вдогонку), поставьте отметку, как вы оплачивали сделку: наличными или кредитной картой; если были повреждения и владелец вам сообщил, это тоже впишите, если не сказал, то конечно же ставьте без ДТП и повреждений (в этом случае, если владелец не досказал, он несет ответственность даже после продажи, таков закон в Германии). В конце подпись, дата и желательно время подписания. Сам договор и то что в нем написано сотрудников абсолютно не волнует и они его не проверяют. Он нужен лишь двум сторонам для доказательства передачи денег и возможных дальнейших разбирательствах в суде (не дай бог), а также при постановке на учет в другой стране.

Снятие машины с учета перед продажей

Понеслось, первым делом владелец (или лицо со всеми имеющимися документами) снимает авто с учета. При входе в бюро есть система электронной очереди. Нужно взять талончик и когда высветится твой номер идти в нужную дверь со всеми документами. За снятие с учета мы платим 7,5 евро там же в бюро в аппарате, похожем на банкомат. В него вставляется электронная карта, которую выдает сотрудник при оформлении документов. Платили наличными. Квиток отдаем обратно сотруднику. На документе TEIL I обязательно после процедуры должна стоять отметка о снятии с учета, проверьте.

Страховка авто в Германии

Вторым делом покупается страховка, её делают в том же здании другие конторки. Наша страховка на 30 дней, состоит из желтой части и зеленой (желтая действует по Германии, а зелёная по всей Европе, она же зелёная карта). Уточню, есть еще на 15 дней, но так как мы свой автомобиль гоним в Словению, то нам нужна более длительная страховка чтобы пройти омологацию. Страховка вместе с номерами стоила 98 евро. Оплачиваешь, берешь квиточек и бегом обратно.

Постановка на учет / регистрация автомобиля в Германии

Третьим этапом берем талончик электронной очереди к сотрудникам по регистрации, и ждем, а время уже поджимает. Сотрудник, умеющий делать транзитные номера всего один. Ура, нас принимают буквально за 10 минут до окончания работы. Сотруднику отдаем все документы и заполняем небольшое заявление, где указывается имя и фамилия продавца и адрес, а также покупателя и ставим подписи. Но самое главное, что нас очень удивило, что пока наша машина не поставлена на учет в Словении, за нас ответственность несет все тот же владелец. Сотрудник даже внес его данные банковской карточки в систему, типа если будет нарушение, штраф придет ему. После заполнения документов, нас отправляют снова в банкомат оплатить Красные транзитные номера.

О нет, банкомат сломался и его пытаются починить. Ожидание, сотрудники уже все потихоньку начинают собираться. Владелец нас уверяет, что пока они не закончили с нами, то не уйдут. В итоге собрался целый консилиум — человек 10. Говорят такого еще не случалось чтобы в пятницу на последнем этапе отказывал аппарат. В здании только мы и 10 сотрудников, обступивших начальника за компьютером. Очень волнительный момент… напряженные лица… чуть ли не с каплями пота, осторожные движения мышки ииии… Ура, проблема решилась — оплату провели вручную на компьютере. Итог 34,60 евро наличными в руки начальника. Взамен нам выдают новый TEIL I и старый TEIL II с отметкой о новом владельце, а также номера, которые быстро сделала страховщица пока мы мучились с оплатой.

Процедура окончена, конечным этапом становится прикручивание новых транзитных номеров к автомобилю. На следующий день мы были на нем уже в Словении, где нам предстоял следующий этап — читайте про регистрацию/постановку автомобиля на учет в Словении.

Главная страница » О разном » Оформление сделки при покупке авто в Германии. Регистрация. часть 3.

АВТОМОБИЛИ ИЗ ГЕРМАНИИ

«_____» _____________ 200__ г.

Фирма AWO & KFZ именуемая в дальнейшем «Продавец» в лице директора, действующего на основании законодательств Германии с одной стороны и ______________________ именуемый в дальнейшем «Покупатель»
действующего на основании законодательства РФ с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец продаёт, а Покупатель покупает транспортные средства: автомобили легковые, грузовые, строительную, сельскохозяйственную, спецтехнику, прицепы, полуприцепы (в дальнейшем ТС). В необходимом количестве и с техническими данными (при этом, в случаях покупки автомобиля бывшего в употреблении, естественный износ деталей автомобиля в процессе эксплуатации соответствует его году выпуска и пробегу) согласно оговоренной с обеих сторон спецификацией, являющейся неотъемлемой частью данного договора.
1.2. Продавец поставляет ТС в определённые данным договором способом поставки и установленные сроки, передаёт Покупателю относящиеся к данному ТС документы.
1.3. Покупатель принимает ТС, оплачивает денежные средства согласно всех пунктов данного договора в установленные сроки.
1.4. Продавец заверят Покупателя, что товар в залоге, под каким-либо запретом или арестом не состоит, а так же отсутствуют какие-либо обстоятельства, которые могут привести к не действительности прав Покупателя на приобретаемый по настоящему договору автомобиль.

2. ЦЕНА И ОБЩАЯ СТОИМОСТЬ ДОГОВОРА.
2.1.Сумма Договора включает: стоимость автомобиля, оформление документов в Германии, страховка по Германии, доставка в порт Санкт-Петербурга, без таможенной пошлины и услуг по процедуре таможенной очистки и составляет: __________ EURO.
2.2.Цена на ТС понимается: порт г. Санкт-Петербург (г. Москва или другой город по согласованию с Покупателем).
2.3.Цена автомобиля в Евро не подлежит изменению в течении всего срока действия настоящего договора. (После оплаты выставленного счёта).
2.4.Все налоги, таможенные пошлины и сборы, выплачиваемые на территории страны Продавца в связи с выполнением настоящего Договора, расходы, связанные с транзитом автомобиля через третьи страны, относятся на счет Продавца.
2.5.Все налоги, таможенные пошлины и сборы, выплачиваемые на территории страны Покупателя в связи с выполнением настоящего Договора, относятся на счет Покупателя.

3. УСЛОВИЯ ПОСТАВКИ
3.1. Покупатель выбрал автомобиль (Продавец предоставляет Покупателю фото и полное техническое описание поставляемого автомобиля).
3.2. В течении одного дня подписывает договор, согласно данного договора, Покупатель вносит залог в размере ______ EURO (Для резервирования выбранного автомобиля).
3.3. Продавец резервирует автомобиль, высылает Покупателю: копию технического паспорта, счёт на оплату автомобиля за минусом залога.
3.4. Покупатель производит оплату согласно п.2.1., п.5.1., п.5.2. данного Договора.
3.5. Поставка автомобиля производиться в течении десяти рабочих дней после оплаты.
3.5.1. Время отправки и получение в порту г. Санкт-Петербурга будет сообщено в обязательном порядке, после бронирования места на пароме.
3.6. Датой поставки автомобиля считается дата получения техники в порту назначения.
3.7. Грузоперевозчиком по данному Договору является:
_________________________ (если таковой имеется)
3.8. Грузополучателем по настоящему Договору является: _______________________
(если Покупатель сам не является получателем).
3.7.Второй пакет оригинальных документов отправляются почтой вместе с автомобилем.
3.8. Порядок поставки ТС может осуществляться следующими способами:
3.8.1. Снятие ТС с учета в Германии, передача Покупателю в Германии.
3.8.2. Снятие ТС с учёта в Германии, передача Покупателю на границе страны его проживания, таможенную процедуру Покупатель проводит самостоятельно.
3.8.3. Снятие ТС с учёта в Германии, поставка автомобиля на таможенный склад в г. Москва, г. Санкт-Петербурге, таможенную процедуру Покупатель проводит самостоятельно.
3.8.4. Снятие ТС с учета в Германии, передача Покупателю в населённом пункте по месту его проживания, после таможенной очистки осуществлённой Продавцом, такой порядок.
Поставки осуществляется по отдельному соглашению.
3.8.5. В любых других случаях передачи ТС, предполагаемых Вами, свяжитесь с нами или нашими представителями.

Читайте так же:  Как оформить аренду земельного участка на 49 лет

4. ВСТУПЛЕНИЕ ДОГОВОРА В СИЛУ.
4.1.Договор вступает в силу, с даты его подписания, и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

5. УСЛОВИЯ ПЛАТЕЖА.
5.1.Оплата по условиям Договора производятся согласно счёта, выставленного Продавцом, датой оплаты считается дата поступления денежных средств на счёт продавца.
5.2.Покупатель обязуется произвести оплату по настоящему Договору на расчётный счёт Продавца, на общую сумму за минусом залога: ____________ EURO.

6.СДАЧА-ПРИЕМКА
6.1. Покупатель при приемке товара проверяет соответствие поставляемого автомобиля с указанными техническими данными в Приложении № 1 к настоящему Договору.
6.2. При несоответствии технических данных указанном в приложении № 1 к настоящему Договору, Покупатель обязан вызвать представителя продавца, для составления акта – претензии.

7. ГАРАНТИИ.
7.1.Продавец гарантирует, что:
В случае несоответствия технических данных автомобиля условиям настоящего Договора, Продавец обязан по требованию Покупателя без промедления устранить эти несоответствия за свой счет.

8. ФОРС-МАЖОР
8.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору, если таковое явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.
8.2. Под форс-мажорными обстоятельствами понимаются стихийные бедствия, война или операции любого характера, блокады, эмбарго, запрещения импорта или экспорта, эпидемии и другие обстоятельства чрезвычайного характера, которые стороны не могли предвидеть и предусмотреть заранее.
8.3. Та сторона, для которой выполнение по настоящему Договору стало невозможно, должна немедленно, но не позднее десять календарных дней уведомить о начале и прекращении тех обстоятельств, которые препятствуют выполнению этих обязательств. Свидетельство выданной соответствующей Торговой палатой, будет являться достаточным подтверждением действия таких обстоятельств.
8.4. Если вышеуказанные обстоятельства продляться свыше 2 месяцев, то каждая из сторон будет иметь право расторгнуть Договор частично или полностью и ни одна из сторон не будет иметь никаких претензий по компенсации возможных потерь, кроме претензий о возврате денежных средств, выплачиваемых Покупателем.

9. АРБИТРАЖ.
9.1. Все споры любого характера, вытекающие из настоящего Договора или в связи с ним и не разрешаемые дружественным путем, передаются на рассмотрение Международного Коммерческого Арбитражного Суда при Торгово-Промышленной палате РФ, г. Москва. (МКАС).
9.2. Арбитражное разбирательство должно вестись в соответствии с Регламентом МКАС.
9.3. Решение МКАС является окончательным и обязательным для исполнения обеими сторонами.
9.4. Настоящий Договор подчиняется Российскому законодательству и законодательству
Федеративной республике Германии.

Нюансы расторжения договора купли-продажи в Германии

Отзыв потребителем договора, заключенного вне магазина

Приобретая товар, мы заключаем договор – даже если он не существует в письменной форме за подписью обеих сторон. В некоторых случаях клиент имеет законное право расторгнуть этот договор, то есть вернуть купленный товар торговцу.

Параграф 312 BGB (Гражданского уложения) предусматривает возможность отзыва потребителем так называемых Haustürgeschäfte – договоров, заключённых с коммивояжёрами, приходящими на работу, домой или действующими на улицах, в транспорте, а также по телефону, факсу, по почте, через интернет. При таких условиях заключённую сделку обычно можно отозвать без объяснения причин в течение двух недель после получения товара. Важно: при возникновении спорной ситуации нужно будет суметь доказать, что уведомление о расторжении соответствующего договора было написано и отправлено. Исключениями из данного правила являются продукты питания и предметы, приобретённые через автоматы: они не подлежат возврату. Ещё одно «но»: купленные вещи нельзя возвращать в худшем состоянии, чем они были на момент приобретения – это снижает их качество и, соответственно, цену, по которой продавец сможет его продать.

Особым случаем также является онлайн-торговля. Покупатель имеет право в течение 14 дней без объяснения причин отправить назад купленный онлайн товар в оригинальной упаковке. Одно но: правило, по которому почтовые расходы должна взять на себя фирма, уже давно не действует. Впрочем, очень многие компании добровольно перенимают любые расходы по возврату. Чтобы не попасть впросак, перед покупкой прочитайте правила возврата товара в интернет-магазине, в котором вы совершаете покупку.

Отметим: директивные предписания, содержащиеся в § 312 BGB, а также другие нормы Гражданского уложения, регулирующие взаимоотношения продавца и покупателя, в целом, направлены на защиту потребителя. Так, товар, как правило, должен продаваться без дефектов, а если они оказались скрытыми и проявились в течение двух лет после покупки, потребитель имеет право на претензию согласно установленной законом гарантии (Gewährleistung). Между прочим, это касается и уценённых товаров. Объявления, которые мы часто видим в магазинах, о том, что продающиеся со скидкой товары возврату не подлежат, не касаются бракованных вещей (незначительные дефекты допустимы только в том случае, если об их возможном наличии было известно заранее).

Двухлетний срок гарантии, конечно, довольно долгий. Обычно исходят из того, что если брак проявился в течение 6 месяцев со дня покупки, то он, вероятно, существовал изначально. Соответственно, если продавец хочет это оспорить, он должен сам искать доказательства обратного. По истечении шести месяцев бремя доказательств лежит на покупателе.

Покупателю, недовольному товаром и желающему вернуть его продавцу, стоит опираться на параграфы BGB, начиная с § 437, определяющие недостатки товара. Таковыми могут быть, например, несоответствие описанию или рекламным обещаниям, отсутствие объявленных функций, негативные «побочные действия», несоразмерная сложность установки или использования.

Если факт наличия дефекта считается признанным, клиент может потребовать его устранения или замены товара небракованной вещью. Вариантом является снижение цены и возврат части уплаченной суммы. После двух безуспешных попыток ремонта в течение установленного обеими сторонами срока – разумеется, в том случае, если ремонт в принципе возможен – покупатель имеет право аннулировать договора купли-продажи и вернуть деньги.

При возврате бракованного товара не обязательно искать упаковку, в которой он продавался: в законе нет требования сохранять коробки или пластиковые оболочки, функция которых – защита товара при транспортировке. Более того, не является обязательным и предъявление кассового чека, хотя это, конечно, значительно облегчает процедуру. Доказать покупку товара можно и другими способами, скажем, с помощью банковских выписок или показаний свидетелей.

До сих пор речь шла об установленной законом гарантии – Gewährleistung. То, что по-немецки называется Garantie, – несколько иное понятие. Такую гарантию предоставляет продавец или производитель по своему желанию, чаще на товары с технической «начинкой» или способные в принципе утратить свои свойства, как, например, фотоаппараты, часы, сковороды. Обещание такой гарантии означает, что конкретная вещь в течение оговорённого срока должна выполнять свои функции.

Кроме того, есть ещё такое важное понятие как обязанность производителя гарантировать безопасность своих товаров по отношению к потребителю (Produkthaftung). Если в связи с нарушением этой обязанности возник ущерб – скажем, случился пожар из-за плохой изоляции кабеля, – фирма-производитель, как правило, должна его компенсировать. Отвечать в таких ситуациях может также импортёр, ввёзший соответствующий товар из-за рубежа, или сам продавец, если он не в состоянии назвать производителя. Все нюансы определены в законе Produkthaftungsgesetz. Самое важное в нём: ущерб имуществу в размере до 500 евро, а также коммерческие убытки не компенсируется. И ещё: при покупке предметов, бывших в употреблении, гарантия ограничивается состоянием товара на момент сделки, описанным в договоре.